QUAIS AS DIFERENÇAS ENTRE LAUDO TÉCNICO, VISTORIA,

PERÍCIA E INSPEÇÃO PREDIAL?

Laudo Técnico: peça escrita, fundamentada, na qual expõe-se as

observações e estudos efetuados, bem como as respectivas
conclusões.
Vistoria: constatação visual minuciosa do fato, são levantadas e
descritas anomalias existentes. Não informa causas. Pode ser
utilizada extrajudicial ou judicial, principalmente em ações de
produção antecipada de provas.
Perícia: igual à vistoria, acrescida de uma investigação em que são
determinadas as causas (nexo causal) e origens. Também pode ser
utilizada extrajudicial ou judicial em ações de produção antecipada
de provas.
Inspeção predial: constatação visual completa de toda a edificação,
em que são levantadas e descritas as anomalias existentes. Pode
ser realizada em três níveis e classifica as anomalias e falhas pelos
graus de risco. Se necessário, pode preceder de realização de
ensaios técnicos. Avalia a qualidade da manutenção e uso da
edificação. Não é recomendado para demandas judiciais.

Tipos de laudos técnicos de engenharia

Existem muitos tipos de laudos técnicos que podem ser elaborados
pelos profissionais habilitados, a seguir, os seis tipos mais comuns
de laudos técnicos emitidos pelos engenheiros:
De reforma: É o LT necessário para se executar uma reforma em
sua casa, escritório, apartamento, entre outras edificações, ele deve
ser elaborado por um engenheiro civil de acordo com a norma NBR
16280:2015, que irá discorrer sobre as exigências de segurança, os
pontos que devem ser observados.
De inspeção predial: Auxiliam na elaboração ou revisão do plano de
manutenção e na gestão predial, é a avaliação técnica do estado de
conformidade de uma edificação, visa avaliar o desempenho, a vida
útil, segurança, operação, manutenção e estado de conservação da
mesma, através deste LT o proprietário ficará ciente das anomalias
(problema proveniente da própria construção ou do uso) e falhas
(não conformidade decorrente da manutenção) de seu imóvel e terá
auxílio especializado que preparará um plano de manutenção para
ele.
De avaliação de imóveis: É o LT que está inserido no conjunto dos
laudos de avaliação de bens, como avaliação de equipamentos e
máquinas, propriedades rurais, empreendimentos, recursos naturais
e ambientais, patrimônios históricos, este LT é orientado pela NBR
14653, que versa sobre as metodologias utilizadas para se
encontrar o valor do seu bem. As instituições financeiras recorrem a
este instrumento nas operações de concessão de crédito e
financiamento, no ajuizamento de seguros, e também na avaliação
de patrimônios de órgãos públicos e empresas privadas. Já a
justiça, utiliza o LT de Avaliação como ferramenta em processos
litigiosos de herança, divórcio, separação de sociedade comercial
entre outras ações.
De recebimento de imóvel: LT que irá avaliar as condições de
entrega do imóvel, o engenheiro irá averiguar durante a entrega as
condições iniciais, e procurará por possíveis anomalias, que
possam comprometer a segurança ou conforto dos usuários, tudo
isso será documentado em um LT e entregue ao cliente para que o
mesmo decida as ações que serão tomadas junto à empresa
construtora/incorporadora.
De vistoria de vizinhança: LT de vistoria de vizinhança tem a
intenção de evitar que os edifícios comerciais ou residenciais sejam
danificados por obras executadas no seu entorno. É produzido
antes mesmo das etapas iniciais da obra, como implantação do
canteiro, movimentação de terra e fundações, é precedido por uma
inspeção e vistoria que pode ser feita por engenheiros, arquitetos
ou técnicos em edificações.
De pericial judicial: LT expedido para auxiliar juízes de direito
durante processos que exigem conhecimento técnico fora do âmbito
do juiz, o magistrado então nomeia um perito que irá elaborar um
laudo técnico sobre o processo corrente, e as partes poderão
também contratar um perito de sua confiança para afirmar ou
contestar o conteúdo do perito inicialmente nomeado pelo
magistrado, esses peritos de confiança atuarão como assistentes
técnicos das partes e ajudarão a elucidar os fatos, após avaliada
toda a situação, o juiz de direito poderá aferir as responsabilidades.
Inspeção Predial
Constatação visual completa de toda a edificação, em que são
levantadas e descritas as anomalias existentes. Pode ser realizada
em três níveis e classifica as anomalias e falhas pelos graus de
risco. Se necessário, pode preceder de realização de ensaios
técnicos. Avalia a qualidade da manutenção e uso da edificação.
É uma Vistoria Técnica, feita visualmente e sem quebra-quebra por
engenheiros especializados, que aponta o real estado de
conservação e segurança do imóvel.
Cuidado simples e de preço acessível. Permite ao usuário de um
imóvel conhecer melhor a “saúde” da edificação, gerando
economias ao ser encarada como investimento preventivo. Essa
economia gerada pela inspeção pode ser utilizada na realização
das reformas necessárias e reparos mais simples evitando-se
intervenções mais complexas.
Saber se o imóvel alvo da inspeção tem problemas na estrutura, na
rede elétrica ou hidráulica, no telhado ou na fundação. Ou mesmo
ter a certeza de que o condomínio escolhido para morar é seguro,
foi bem construído e conta com uma manutenção bem-feita, são
resultados de uma boa e periódica inspeção predial.
Estas são informações facilmente levantadas em uma inspeção
Predial, mas que podem passar despercebidas aos moradores e ou
utilizadores, se estes forem leigos.
A Norma de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP – define como
Inspeção Predial:
“A vistoria da edificação para determinar suas condições técnicas,
funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de
manutenção.”
Em qualquer atividade, é muito mais fácil, e principalmente mais
econômico, prevenir e antecipar-se a algum acontecimento
indesejável, do que tentar contorná-lo ou corrigi-lo após o mesmo
ter ocorrido.