LAUDO TÉCNICO EM CONFORMIDADE COM A NORMA ABNT NBR

16280:2014

Endereço :
Proprietário :
Finalidade : Residencial
Resp. Técnico :
Data : Recife, 05 (cinco) de setembro de 2014 (dois mil e quatorze)

INTRODUÇÃO
Este laudo tem por objetivo atender a obrigatoriedade da análise técnica de obras
de reforma em edificações conforme a NBR 16280 (Reforma em edificações – Sistema de
gestão de reformas).
A Norma vem definir os requisitos para os sistemas de gestão de controle de
processos, projetos, execução e segurança (exclusivamente às reformas de edificações),
incluindo meios principalmente para:
a. prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de
intervenção gerais ou pontuais nos sistemas, elementos ou
componentes da edificação;
b. planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma
na edificação;
c. alteração das características originais da edificação ou de suas
funções;
d. descrição das características da edificação, do entorno e de seus
usuários;
e. segurança da edificação, do entorno e de seus usuários;
f. registro documental da situação da edificação, antes da reforma, dos
procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma;
g. supervisão técnica dos processos e das obras.

Para interpretação desta norma, aplica-se definição dos termos:

Conservação: conjunto de operações que visa reparar, preservar ou manter em bom estado a
edificação existente;
Edificação: produto constituído de um conjunto de sistemas, elementos e componentes
estabelecidos e integrados em conformidade com os princípios e técnicas da engenharia e da
arquitetura;
Empresa capacitada: organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e
responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional
habilitado, conforme ABNT NBR 5674;
Empresa especializada: organização ou profissional liberal que exerça função na qual são
exigidas qualificações e competência técnica específicas, conforme ABNT NBR 5674;
Reforma de edificação: alteração nas condições da edificação existente com ou sem
mudança de função, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condições de habilidade, uso
ou segurança, e que não haja manutenção.

PONTOS OBSERVADOS NA GESTÃO DA REFORMA

O serviço de reforma atenderá a um plano formal de diretrizes, que serão

contemplados:
a. preservação dos sistemas de segurança existentes na edificação;
 b. será analisado ao responsável técnico legalmente habilitado projeto de
reforma, inclusive instalações, para análise de comprometimento a
segurança da edificação ou do seu entorno;
c. meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou
prejuízos decorrentes da execução dos serviços de reforma e sua
vizinhança;
d. será atendido aos regulamentos exigíveis;
e. será definido responsáveis e suas atribuições em todas as fases do
processo;
f. será realizado previsão de recursos para planejamento da reforma:
materiais, técnicos, mão de obra, capazes de atender às interferências
nos diferentes sistemas da edificação e prover informações e
condições para prevenir ou mitigar os riscos;
g. garantimos de que a reforma não prejudicará a continuidade dos
diferentes tipos de manutenção da edificação, após a obra;

REQUISITOS PARA RALIZAÇÃO DA OBRA

a. será atendido às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes a

realização da obra;
b. será garantida a segurança da edificação e dos usuários, durante e
após a execução da obra;
c. apenas no horário de trabalho autorizado pela administração do
condomínio será permitido a circulação nas dependências da
edificação;
d. neste laudo, será incluído um escopo de todos os serviços que será
executado;
e. por se tratar de um obra particular não será apresentado cronograma
por etapa, apenas o prazo total de execução de 3 (três) meses;
f. a representação pela responsabilidade técnica da execução da obra
será apresentada neste laudo;
g. o descarte de material reciclado será de acordo com a legislação
vigente;
h. os insumos serão acomodados dentro da unidade residencial e nas
vagas de garagem por um prazo pequeno (no máximo 7 dias) e os
resíduos serão alocados em local previamente estabelecidos para
posterior descarte;
i. se necessário será utilizado para implementações e discussões as
normas ABNT NBR 14037 e 5674, Manual de uso, operação e
manutenção de edificações e Gestão da manutenção respectivamente.

ÁREAS PRIVATIVAS

Os serviços de reforma contemplam itens que serão descritos no anexo I deste

laudo.
É necessário que a autoridade legal do condomínio autorize o início dos serviços,
bem como, o trânsito de operários, insumos e terceirizados pelas áreas comuns, essa liberação
não representa o compartilhamento da responsabilidade pela reforma.
Os sistemas de segurança do condomínio serão respeitados e impedindo a falta
do seu funcionamento, inclusive não obstruindo as passagens de emergência mesmo que
temporária ou parcial. Se necessário a obstrução, deverá ser criada rota alternativa.
Se durante a execução da obra for identificada a necessidade de alteração do
escopo inicial, será comunicado através de documento ao responsável legal representante do
condomínio imediatamente e aguardado a sua autorização.

ÁREAS COMUNS
 Além do prescrito no item anterior, será atendido às normas técnicas existentes e
legislações vigentes, bem como a ABNT NBR 5674.

Anexo a este laudo segue a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, referente a

execução deste laudo, que não substitui a ART referente a execução da obra / reforma.

Sem mais para o momento, estou à disposição para esclarecimentos.

Recife (PE), 16 de setembro de 2014

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ANEXO I
Lavabo

Será realizado revisão de toda instalação hidráulica, com substituição de tubos e

conexões quando necessário.
Substituição de revestimento em piso e parede, inclusive louças e metais.

WC Suítes

Substituição de louças e metais sanitários.

WC Suíte Master

Será realizado revisão de toda instalação hidráulica, com substituição de tubos e

conexões quando necessário.
Substituição de revestimento em piso e parede, inclusive louças e metais.

Sala

Retirada de parede para execução de balcão.

Área de Serviço

Será realizado revisão de toda instalação hidráulica, com substituição de tubos e

conexões quando necessário.
Substituição de revestimento em piso e parede.

Banheiro Dependência

Será realizado revisão de toda instalação hidráulica, com substituição de tubos e

conexões quando necessário.
Substituição de revestimento em piso e parede.

Despensa

Substituição de revestimento em piso e parede.

Outros

Instalação de ar condicionados do tipo Split em todos os ambientes.

Instalação churrasqueira elétrica com nincho próprio (fabricante Arke).