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Guia de Vistoria
de entrega de chaves
Olá,

Antes de tudo, quero te

parabenizar por este momento.
Receber um imóvel, seja ele
próprio ou alugado é um ponto
importante da vida. Pode significar
uma nova fase, novas rotinas,
hábitos e até uma transformação
completa! Fique tranquilo, estou
aqui para te ajudar e orientar. Aqui
vou te dar um passo a passo do
que você deve estar atento e
verificar.

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Índice

Quando ela é feita?----------------------------- 04

Para que serve essa vistoria?---------------------------- 05
Vou fazê-la sozinho? ----------------------------- 06
Qual o melhor horário?----------------------------- 07
O que devo levar?----------------------------- 08
Passo a passo da vistoria----------------------------- 11
As chaves foram entregues e agora?----------------------------- 29
E para reformar? ----------------------------- 31
Eu preciso de um projeto?
----------------------------- 32
Quando devo contratar um arquiteto?
--------------- ------------- 34
Não fique preocupado
----------------------------- 35

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Quando ela é feita?

A vistoria de entrega de chaves pode ocorrer em imóveis novos

(recém construídos) assim como em novas locações.

Lembre-se que a vistoria deve ser feita antes de pegar as

chaves do imóvel.

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Para que serve essa vistoria?

Esta etapa objetiva a verificação e validação (ou não) do que a

construtora/locadora está te entregando. Tudo deve estar em
perfeitas condições no momento da entrega, para então ser
realizada a reforma e a mudança. Por isso, é necessário
conferir, observar, analisar e testar diversos pontos no local,
como as instalações, a estrutura, os acabamentos, entre outros.

Dica: faça uma vistoria rigorosa, assim você evitará dores de cabeça
no futuro.

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Vou fazê-la sozinho?

Geralmente a construtora direciona alguém da equipe para

acompanhar, mas há casos em que ela permite que o
comprador faça sozinho.
Lembre-se: a vistoria não é para apresentar o imóvel, trata-se
de uma etapa técnica e deve ser realizada com bastante
atenção. Por isso, sugiro que você vá acompanhado de outra
pessoa, podendo ser um familiar ou um profissional habilitado.

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Qual o melhor horário?
Marque em sua agenda um horário adequado para realizar a
visita, para que você possa conferir tudo com bastante calma.

O ideal é que seja a luz do dia, entre as 7h e as 15h. Considere

que você terá que reservar cerca de 2 horas para a vistoria,
além do tempo extra para entrar no condomínio, se identificar,
liberar acessos, etc.

Dica: vista uma roupa confortável, que te permita agachar e levantar

braços, por exemplo.

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O que devo levar?

Item Como usar?

Planta do imóvel fornecido pela Verificar unidade e metragem dos
1 construtora ambientes

2 Memorial descritivo - fornecida Verificar revestimentos e

pela construtora instalações previstos

3 Trena Medir as paredes e ambientes

4 Garrafa de água Jogar água nas áreas molhadas e

ver se escoa para o ralo

5 Lâmpada Testar bocais - se já existirem

8
O que devo levar?

Item Como usar?

Carregador de celular Verificar se as tomadas estão
6 funcionando

7 Lanterna Iluminar as paredes e identificar

imperfeções

Papel e caneta Fazer anotações

8

9 Adesivo ou post it Marcar pisos soltos ou áreas

danificadas

10 Câmera fotográfica Capturar imagens do local

9
Um dia antes da vistoria:

Reserve uns minutinhos para ler o memorial descritivo fornecido pela

construtora. Veja quais são os pisos, revestimentos, pinturas, louças e
metais previstos no seu imóvel, tudo o que está sendo "prometido" neste
documento.
Olhe a planta e tente se imaginar em cada ambiente, se familiarize com
o imóvel. Separe os documentos necessários e orientados para levar à
vistoria, bem como seus documentos de identificação, que serão
solicitados para acesso ao imóvel.

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Passo a passo da vistoria

Sugiro que você faça a verificação por itens e não por ambiente, assim
o processo de vistoria se torna mais rápido, eficiente e completo. Ou
seja, verifique cada item por completo de uma única vez em todos os
ambientes. O passo a passo a seguir demonstrará como será simples e
organizado dessa maneira. Lembre-se sempre de manter o foco e a
atenção.

Nada deve ser feito com força ou agressividade. As aberturas, giros,

travamentos e destravamentos devem acontecer com leveza,
facilidade, de forma fluida e natural.

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1) Confira a unidade

Confira se você está na unidade

correta, se o número do imóvel e
planta corresponde aos dados
da matrícula e contrato de
compra e venda.

Certifique-se que você está na

unidade correta.

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2) Esquadrias

Abra e feche todas as portas e

janelas, trave e destrave os
trincos repetidas vezes;

Verifique se não há arranhões,

pintura danificada ou ferrugem;
Clique aqui para digitar

Verifique se os vidros estão bem

fixados, sem trepidação ao
movimentar a janela;

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2) Esquadrias

Verifique se há excesso de poeira

ou queda de fuligem ao abrir e
fechar janelas e portas, pois pode
ser indício de cupim;

Clique aqui para digitar

Verifique se há passagem de luz ou

vento em janelas fechadas,
indicação de vazamento na
esquadria.

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 3) Hidráulica

Abra todos os registros até um ponto

mediano;

Destampe os tanques e pias;

Clique aqui para digitar

Abra todas as torneiras e deixe a água escoar

por cerca de 2 minutos;

Dê descarga em todos os vasos sanitários,

observe a pressão, se não há vazamentos ou
ruídos;
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 3) Hidráulica

Confira se todas as pias, conexões e torneiras estão bem instaladas, fixas

e vedadas;

Olhe embaixo das bancadas e nos sifões, veja se não há vazamentos;

Jogue um pouco de água (da garrafa que levou) nos pisos das áreas
molhadas e veja se a água escorre em direção ao ralo;

Verifique se não há entupimento ou vazamento, jogando uma maior

quantidade de água nos ralos e analisando o escoamento de pias e
tanques.

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 4) Elétrica

Toque campainha;

Teste o interfone;

Clique aqui
Verifique para
se os digitarestão identificados no quadro de luz e ligue os
circuitos
disjuntores. O quadro geralmente está localizado próximo à porta de entrada
do imóvel.

Teste todas as tomadas com o seu celular e carregador para conferir se

todas estão funcionando.

Se houver bocal, teste a instalação com a lâmpada que você levou;

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 4) Elétrica

Analise a quantidade de tomadas e interruptores e se estão nos locais

corretos;

Observe se todos os pontos de iluminação existem e estão localizados

conforme projeto. Não se esqueça de olhar em ambientes externos
como varandas;

Ao término da vistoria desligue o disjuntor. Confira essa ação!

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 5) Revestimentos
cerâmicos e porcelanatos

Analise com cuidado cada peça. Não devem haver manchas, trincas,
arranhões, desgaste, etc. Não aceite peças danificadas ou manchadas.
Verifique se os pisos estão rejuntados;
Se houver
Clique irregularidade
aqui para digitarou degraus entre as peças, indentifique com um post
it ou adesivo, tire fotos e anote;

Identifique se há peças soltas dando leve batidas aleatoriamente.

Quando as peças não estão bem colocadas, o barulho que soa é um
oco;

Confira o estado de soleiras e nivelamentos;

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 6) Contrapiso

Verifique se o contrapiso está nivelado

quando for entregue sem revestimento;

Não deve haver buracos ou grandes

desníveis entre as áreas de contrapiso;

Deve estar um centímetro abaixo do nível

que já possui piso;

O contrapiso deve estar intacto, sem

manchas, umidade ou indício de infiltração;

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 7) Pinturas

Abra as janelas, deixando a luz natural

entrar, e ligue a lanterna;

Ilumine todas as paredes e teto;

Verifique se não há manchas, sombras ou

falhas na pintura;
Confira o nivelamento da parede. Em
alguns casos há muita distorção;

Analise as condições dos acabamentos

das quinas com massa;
Verifique se as paredes estão lisas e sem
marcas de pincel. Não deve haver
rachaduras, manchas, trincas, etc. 21
 8) Área útil

Confira se as medidas do
imóvel conferem ou estão
próximas das medidas
contidas na planta
fornecida pela construtora.

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 9) Fora do imóvel
Verifique a iluminação dos corredores, numeração do imóvel, se o andar está
identificado
Clique aquicorretamente;
para digitar
Analise o lado externo da porta do imóvel, livre de danos como trincas,
arranhões, etc;
Confira se há equipamentos de incêndio como extintores, sinalização,
hidrantes, iluminação de emergência, etc;
Verifique o estado de conservação e pleno funcionamento dos
elevadores;
Se as escadas de emergência estão destravadas, com acesso livre e
molas de fechamento funcionando;
Confira se os shafts e áreas técnicas do andar estão fechadas e
sinalizadas.

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 10) Vaga de garagem

Verifique se sua vaga de garagem está localizada conforme acordado;

Confira se as medidas da vaga estão conforme o descrito no memorial;

Verifique se há manchas no piso, podem indicar vazamentos que

posteriormente podem atingir seu veículo;

Analise a abertura e fechamento do portão dos portões e teste os

controles de acesso (caso já os tenha recebido)

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11) Áreas externas e comuns

Verifique se as áreas comuns do condomínio

estão em funcionamento e condições
adequadas conforme prometido pela
construtora. Entre essas áreas comuns estão:
academia, salões de festas, jogos, piscina,
sauna, etc.

Entre em todas as áreas e verifique

conforme manual, projeto e folder da
construtora.

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 TIRE MUITAS FOTOS !!

Registre toda a vistoria. Tire fotos de todos os itens, que precisam ser
corrigidos ou não. É importante fotografar os itens corretos para o caso
de serem danificados posteriormente, assim você terá tudo registrado.

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 NÃO TENHA MEDO DE SER EXIGENTE!

Você está no seu direito de exigir um imóvel bem executado, bem-acabado e

com toda infraestrutura em plenas condições. Então registre e anote tudo.

Ser exigente neste momento é importante para evitar problemas futuros.

Assine o laudo e receba as chaves somente ao comprovar que o imóvel está

adequado. Caso contrário, solicite adequações.

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 E SE TIVER ITENS PARA CORRIGIR?

Envie por escrito à construtora, assim como as fotos. Relate tudo

minuciosamente e com clareza. Normalmente a construtora tem 90 dias após
a entrega das chaves para fazer as correções.

Se após a mudança surgirem problemas com o tempo, o prazo para serem

resolvidos é de até um ano depois da entrega das chaves, ou depois que o
defeito aparecer.

Os prazos de garantia dados pela construtora podem ser conferido no

memorial entregue junto com as chaves.

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AS CHAVES FORAM ENTREGUES E AGORA?
A partir deste momento, o imóvel é de sua
responsabilidade. É importante conservar e
proteger adequadamente do mesmo. Fique
atento a alguns cuidados enquanto a
unidade estiver desocupada:

Deve-se manter as janelas fechadas em

tempo de chuva;

Esporadicamente abra janelas e permita a

ventilação e insolação do imóvel para evitar
mofo, insetos e mau cheiro;

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AS CHAVES FORAM ENTREGUES E AGORA?

Certifique-se de que os registros de gás e água estão fechados;

Mantenha o quadro elétrico com disjuntores desligados;

Abra as torneiras esporadicamente, permitindo a circulação de água e

evitando o ressecamento das tubulações. Lembre-se de manter o imóvel
sempre limpo.

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E PARA REFORMAR?
Contrate um profissional habilitado, com competência e
responsabilidade técnica, afinal, você precisará de um projeto
adequado, bonito e funcional para sua nova casa;

O condomínio exigirá a RT (responsabilidade técnica) para a execução da

reforma;
É importante que um profissional te oriente quanto às escolhas adequadas
de material, eletrodomésticos e mobiliário para o imóvel;

Nunca comece uma reforma sem ler o manual da construtora e estar ciente
de suas responsabilidade como proprietário;

Diversos pontos necessitam de atenção e cuidados como: tomadas, peso

na laje, eletrodomésticos, vazão hidráulica, etc. Solicite ligações às
concessionárias de energia elétrica, hidráulica, gás, cabeamento. 31
Lembre-se de verificar no manual as orientações.
 EU PRECISO DE UM PROJETO?

SIM

O projeto ideal irá garantir sua tranquilidade quanto as questões técnicas

do imóvel e sua satisfação quanto a estética e funcionalidade do seu lar.
Além disso, irá orientar na aquisição de itens, reduzir desperdícios e
custos na obra.

Mas quanto custa?

Não custa nem 5% do valor de obra. Acredite!
32
 O projeto é uma etapa
essencial para sua casa
ideal, pois ele trará soluções
para adequar todas as
coisas do jeitinho que você
imagina e deseja.

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Quando devo contratar um profissional?

O ideal é contratar cerca de 3 meses antes de receber o imóvel.

Assim posso te ajudar com a estapa de vistoria e podemos

iniciar o desenvolvimento do conceito e projeto.

Dica: o processo de projeto completo pode durar cerca de 3 a 4

meses, então é importante não deixar para a última hora.
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NÃO FIQUE PREOCUPADO

Adquirir um imóvel é a realização de um sonho

e um investimento. Trata-se de uma linda
etapa da vida.
Deve ocorrer com tranquilidade, felicidade e
responsabilidade.
A assessoria de um profissional capacitado,
bem como o projeto de arquitetura e
interiores, serão seus guias nesse processo.

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 Sua tranquilidade e
felicidade valem muito.
Valorize suas
conquistas e conte
comigo!

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Em casos de dúvidas, entre em contato comigo. Será um
prazer te ajudar.

escritoriotatianaamaral@gmail.com
Instagram: @tatianaamaralinteriores
(64) 98173-8173

Tatiana Amaral 37
Designer de interiores