Parecer de Avaliação Mercadológica

FAZENDA GONÇALVES
Junho de 2023

Avenida do Contorno, 6.437/6º andar – Savassi

Belo Horizonte – MG – CEP 30.110-039
Telefax: (31) 3309-2700
1
1. SUMÁRIO EXECUTIVO
1.1 Finalidade do Parecer

Transação Imobiliária

1.2 Objetivo

Determinar o valor venal de mercado do imóvel, considerando a realidade mercadológica

imobiliária local.

1.3 Objeto da Avaliação

1.3.1 Tipo de Uso

Imóvel Rural

1.3.2 Descrição Sumária do Bem

O imóvel denominado Fazenda Gonçalves, situada na zona rural, no distrito de Roças Novas,
no município de Caeté- MG.

1.3.3 Tipo de Imóvel

Terreno (Lote e Edificação)

1.3.4 Data-Base da Avaliação

Junho 2023

1.4 Solicitante

Fernando Cardozo

1.5 Empresa Responsável pela Avaliação

VALUE AVALIAÇÃO DE ATIVOS E GESTAO IMOBILIARIA LTDA. CNPJ: 25.026.161/0001-85

Avenida do Contorno, 6.437/6º Andar, Savassi, CEP: 30.110-039 Belo Horizonte – MG.

1.6 Resultado da Avaliação

Conforme Norma 14.653- 1 item 7.7.1 (a) arredondar o resultado de sua avaliação, desde
que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado. 

Conclui-se que o avaliando, conforme exposições e devidas considerações sobre sua

atividade, este apresenta valor de mercado total de R$1.727.785,20 (um milhão e
setecentos e vinte e sete mil e setecentos e oitenta e cinco reais), valor mais
representativo de mercado, do valor venal correspondente ao imóvel, objeto da presente
avaliação

2. DIAGNÓSTICO DO MERCADO
O imóvel a ser avaliado encontra-se em uma região de imóveis com finalidades residencial.

Localizado no Distrito de Roças Novas município de Caeté, Belo Horizonte, estado de Minas
Gerais, e apresenta infraestrutura rural: ruas de terra, abastecimento de água por poços
artesianos, energia elétrica, transporte coletivo intermunicipal, coleta de lixo.

Encontra-se aproximadamente 53,0 km de distância do centro da Capital do Município,

tomando a referência Praça Sete de Setembro, localizado na Avenida Amazonas, Centro.

Ponto positivo, possui 04 nascentes, localização cerca 4,1km de distância da rua Do

Contorno, principal via de acesso, estrada vicinal dentro da propriedade.

Ponto negativo, a casa sede, curral necessita de melhorias, na infraestrutura, possui cerca
de 6,0 hectares como APP (Área de Preservação Permanente e topografia acidentada.

Considerada liquidez média, por motivo de grandes investimentos na infraestrutura da casa

sede ou implantação de outras finalidades ao avaliando, exemplo loteamento, concessão
para o Departamento Nacional de Produção Mineral (DNPM) para a comercialização de
água mineral.

3. PRESSUPOSTO, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

A documentação disponibilizada pela empresa solicitante foi:

 Registro de Imóvel matrícula nºs 11.360, 11.263, 12.077 e 11.364.  

Foi disponibilizada a documentação referente ao imóvel, como composto de terreno e

edificação, Fazenda Gonçalves, no município de Caeté- MG, para fins de avaliação.
As referências utilizadas no decorrer do trabalho foram os elementos documentais e
informações prestadas por corretores e terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de
boa fé.

Não foram realizadas investigações específicas, no que concerne a títulos, documentos,

irregularidade fiscal, penhoras, hipotecas, leasing, providências de ordem jurídico-legal,
posses, concessões, por fugirem do escopo do presente trabalho.

4. VISTORIA
A vistoria foi realizada no mês de junho, pela equipe prestadora de serviço, a solicitante
permitiu sem restrições acesso a toda área avaliada.

5. DESCRIÇÃO DO AVALIANDO
Imóvel – doravante denominada avaliando Fazenda Gonçalves

Figura 1 - Avaliando
 Fonte: Autores do Parecer

Casa Sede da Fazenda Gonçalves na zona rural do distrito de Roças Novas, município de
Caeté.

A Fazenda Gonçalves, com 32,05 hectares, está bem localizada, situada no distrito de Roças
Novas, no município de Caeté, há 4,8 quilômetros as margens da BR Federal 381/ 262, km
421. Fica a 53 quilômetros do centro de Belo Horizonte. Com uma topografia com declives e
aclives, mas com áreas sem declives e aclives. Uma boa aérea para pastagem formada.

Fazenda Gonçalves com 4 registros de matrículas no Cartório de Registro de Imóveis, na

comarca de Caeté-MG.

Registros com as matrículas da Fazenda Gonçalves: A Fazenda Gonçalves conta com 4

registros, totalizando 32,05 hectares. Todos os registros no mesmo Cartório.

 Matrícula 11360 para 2 hectares.

 Matrícula 11263 para 3 hectares.
 Matrícula 12077 para 9,6 hectares.
 Matrícula 11364 para 17,45 hectares.
Estradas para a Fazenda Gonçalves: Pela rodovia federal BR 381/262, sentido Belo
Horizonte/Espírito Santo, no km 421, entra a direita conforme placa de sinalização na BR,
depois de sair da BR 381, são 800 metros de asfalto pela rua do Contorno e 4 quilômetros
de estrada de terra.
Figura 2 – Rodovia 381/262

Fonte: Google Maps

Pela Rodovia Federal 381/262 entrar para Roças Novas

Figura 3 – Rodovia

Fonte: Google Maps

Entrada para Fazenda Gonçalves a direita

 Figura 4 – Referência

Fonte: Google Maps

A saída da BR 381 para Rua do contorno, em Roças Novas, é a mesma para Tauá Resort de Caeté.

Figura 5 - Estrada

Fonte: Autores do Parecer

Depois de sair da Rua do Contorno, em Roças Novas, são 4 km de estrada de terra até a Fazenda
Gonçalves.
Distancias de Principais pontos de infraestruturas urbanas até a Fazenda Gonçalves:
Figura 6 - Acesso

Fonte: Google Maps

1-Distância da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte até a Fazenda Gonçalves: 52 km

Figura 7 - Acesso

Fonte: Google Maps

2-Distância da Prefeitura Municipal de Caeté até a Fazenda Gonçalves: 29 km

Figura 8 e Figura 9 - Acesso

Fonte: Google Maps

3-Distância Igreja Nossa Senhora Mãe de Deus, Roças Novas, até a Fazenda Gonçalves: 4,1 km

4-Distância do Restaurante Chiquinho as margens da BR 381/262, km 421 até a Fazenda Gonçalves:

4,1 km ou 4,8 km pela Rua do Contorno .

Figura 10 e Figura 11 - Acesso

Fonte: Google Maps

5-Distância do Tauá Resort Caeté até a Fazenda Gonçalves: 4,3 km.

6-Distância da Escola Estadual Jose Pereira Cansado em Roças Novas até a Fazenda Gonçalves: 4,3
km.

Nascentes dentro da Fazenda Gonçalves: A Fazenda possui 4 nascentes dentro dos 32

hectares, protegidas pela APP (área de preservação permanente)
 Figura 12 – APP (Área de Preservação Permanente)

Fonte: Google Earth

São 4 nascentes valiosas, em pontos distintos dentro da Fazenda

A Fazenda Gonçalves possui 3 Lagoas formadas: Há 80 metros da casa sede a fazenda possui
três lagoas formadas com nascentes dentro da própria fazenda que abastecem as lagoas,
mantendo-as com água corrente. O abastecimento da casa sede é canalizado direto da
nascente para caixa d’agua.
 Figura 13 - Avaliando

Fonte: Autores do Laudo

Vista superior das três lagoas, abastecidas por nascente dentro da Fazenda
 Figura 14 Avaliando

Fonte: Autores do Laudo

Vista de cima das 3 lagoas, sendo a maior com uma área aproximada de 1500 m².
 Figura 15 – Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Distância aproximada da casa sede da Fazenda Gonçalves até as 3 lagoas: 80 metros

Figura 16 e Figura 17 –Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Vista da Lagoa maior da Fazenda Gonçalves.

 Vista da Lagoa menor, do conjunto de 3 lagoas.

Área de Pastagem da Fazenda e áreas APP (Área de Preservação Permanente): A fazenda

Gonçalves possui aproximadamente 7 hectares de APP (Área de Preservação Permanente) e
aproximadamente 23 hectares de área de pastagem e aproximadamente uns 2 hectares de
pomar, capineira, entorno de lagoas, curral, estradas, casas e outros. Sendo que 7 hectares,
precisa da retirada de pequenos arbustos, para formação de pastagem para o gado.

Figura 18 e Figura 19 – Area de Preservação Permanente (APP)

Fonte: Autores do Parecer

 Parte da área de pastagem, precisa ser feito a retirada de pequenos arbustos.

Casa sede da Fazenda Gonçalves: Casa colonial, suspensa com assoalho em madeira em 3
quartos e a sala de estar, os demais cômodos em cerâmica, exceto a cozinha em ardósia, a
sala de estar com móveis de madeira de lei, estilo “português” inclusos no negócio, Telhado
colonial, a casa toda sem forro no telhado, estrutura do telhado em madeira, janelas em
madeiras, com varanda na frente e na lateral da casa, totalizando uma área coberta
aproximada de 240 m², sala, cozinha, 4 quartos com 1 suíte, despensa, área de tanque,
banheiro social e varandas. Sendo que a casa sede precisa de reforma e pintura para
habitação.
.

Figura 20 - Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Planta Baixa da casa sede da Fazenda Gonçalves 12 frente x 20 de fundo, incluindo as varandas e
entrada da casa sede da Fazenda Gonçalves, pavimentada com pedras.

Figura 21- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Piso da cozinha, em ardósia,

porém partes estão soltando
necessita de reforma.

Cozinha da casa sede, precisando de reformas como pintura, piso e fogão a lenha.
 Figura 22- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Quarto da casa sede, precisa de pintura, instalação de forro no telhado e piso com cerâmicas placas
diferentes, parte da parede sem pintura.

Figura 23- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Sala de estar da casa sede da fazenda com moveis de madeira de lei, inclusos.
 Figura 24 e Figura 25- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Varanda da casa sede da Fazenda suspensa em assoalho e guarda corpo em madeira.

Parte da Casa Sede da Fazenda Gonçalves é suspensa, estrutura em madeira.

 Figura 25- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Parte da casa sede da Fazenda, cozinha, banheiro, despensa, os fundos não são suspensos.

Ativo Biológico da Fazenda Gonçalves: A fazenda possui aproximadamente 80 arvores de

eucaliptos, em idade de plantio diferentes, plantadas na fazenda que podem ser utilizadas
na própria fazenda, na reforma de cercas e curral.
 Figura 26- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Vista do plantio de eucaliptos espalhados pela fazenda, próximo da casa sede

Abastecimento de Energia Elétrica da Fazenda: A fazenda possui um transformador que

fornece tensão em 127 e 220 Volts, fornecimento de energia pela concessionaria de energia
Cemig.

Figura 27- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

 Vista do Transformador da Fazenda Gonçalves.

Galinheiro da casa sede: Criatório de galinhas todo cercado, com galpão de alvenaria e
telhado, com área aproximada de 45 m².

O Curral da Fazenda: Galpão em telhado de amianto, com falta de algumas telhas, estrutura
em madeira com área aproximada de 100 m². Necessita de uma reforma.

Figura 28- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Vista de frente do curral

Pomar da Fazenda: Fazenda Gonçalves possui pomar formado, com laranja, limão,
jabuticaba, manga, banana e muitas outras frutas, todos os pés produzindo. Pomar situado
bem ao lado superior da casa sede e inferior da casa sede.

Figura 29- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Vista do bananal da fazenda

Cercamento da Fazenda Gonçalves: A fazenda está toda cercada, porém em alguns pontos
como mostra a foto com 3 fios de arame. Em alguns pontos da fazenda o cercamento com 5
fios de arame farpado. Porém em alguns pontos necessita de substituição dos fios de arame
e mourões.
 Figura 30- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Casa do caseiro: Casa em alvenaria, com telhado colonial, 2 quartos, sala, coxinha e
banheiro, varanda, com piso em cimento queimado, sem forro no telhado. Precisa de
reforma e pintura.

Figura 31 e Figura 32- Avaliando

Fonte: Autores do Parecer

Vista lateral esquerda.

Vista Lateral direita

6. METODOLOGIA UTILIZADA

6.1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Com o objetivo de apurar o valor venal de mercado do terreno do avaliando, após o

resultado da pesquisa aplicada na região do imóvel, foi verificado ser possível à utilização
neste trabalho, do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a
preferência, sempre que possível, de acordo com a recomendação da NBR 14.653-1, em seu
item 7.5: “... Para a identificação do valor de mercado do bem, sempre que possível
preferir o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”. 
 
6.2.  Vistoria  
 
Tem como objetivo principal examinar as especificações das matérias aplicadas, para
estimação do padrão construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a idade aparente. 

 
9. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 

A Fundamentação e a Precisão são definidas por uma escala de I a III, cujo grau I, é o
menor.  
Os critérios para obtenção dos graus de fundamentação e precisão são definidos pela NBR
14653, da seguinte forma: 
A Fundamentação será em função do aprofundamento do trabalho avaliatório com o
envolvimento da seleção da metodologia, em razão da confiabilidade, qualidade e
quantidade dos dados amostrais disponíveis no mercado. 
A Precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro
tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da
conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade,
qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.  
Os laudos de avaliação são classificados quanto à fundamentação, nos graus indicados nos
quadros, que representa os Quadros extraídos dos itens 9.3 e 9.5 da NBR 14653-2/2011, de
acordo com a soma dos pontos em função das informações apresentadas e o método
utilizado conforme apresentado. 

 
  

Tabela 3- Grau de precisão Método Comparativo Direto casos de utilização de modelos de regressão linear. 
Descrição  Grau 

III  II  I 
Amplitude do intervalo de confiança de 80%  ≤30%  30% – 50%  50% 
em torno do valor central da estimativa 
NOTA Observar subseção 9.1. 
Fonte: NBR 14.563-2 
 
A amplitude calculada para esta avaliação obteve o valor 26,64%, atingindo o GRAU III de
PRECISÃO, conforme tabela 5. 
 
10. TRATAMENTO DOS DADOS 

A determinação do valor do terreno do Avaliando, é resultado do tratamento estatístico dos

valores praticados no mercado urbano, na região do município nos últimos doze meses. 
Pesquisa realizada obtendo amostras para a utilização no tratamento estatístico, sendo
amostras da região e proximidades do Avaliando. Com a inferência estatística os elementos
foram tratados por um programa específico – o SISDEA.   

Variáveis importantes para a determinação do valor do terreno: 

Área Total Terreno: Faixa de ocupação do bem, variável independente quantitativa, unidade
de medida em metros quadrados(m²). 

Valor unitário (R$/m²): representando o valor unitário de cada elemento, ou seja, a relação
entre o valor venal total e sua área total, variável dependente, unidade de medidas R$/m². 
Foi testada a variável, quantidade de banheiro, distância entre o avaliando, distância ponto
de referência, porém apresentou uma relação contrária à esperada com a variável
dependente no modelo, e foram desabilitadas. 

Atributos de entrada do avaliando:

Área Total Terreno (hectares) 32,05
 
 11. RESULTADO DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 

De acordo com a metodologia Método Comparativo Direto, com devida a análise do

diagnóstico de mercado e levantamentos realizados, com base na identificação da realidade
mercadológica da região, onde se encontra situado as salas comerciais, os valores mínimo,
médio e máximo, que espelham o valor venal de mercado foram discriminados de acordo
com a estimativa:
 
Resultados para a moda (ou média ou mediana), com intervalo de confiança ao nível de
80%: 

Valor Unitário Mínimo(R$/m²)  Valor Unitário Médio (R$/m²)  Valor Unitário Máximo
(R$/m²) 
4,67 5,39 6,11
 
Valor Total Mínimo (R$/m²)  Valor Total Médio(R$/m²)  Valor Total Máximo (R$/m²) 
1.497.606,69 1.727.785,20 1.957.963,71
 

12. CONSIDERAÇÕES FINAIS DA AVALIAÇÃO 

O resultado do avaliando, será apresentado conforme a NBR 14653-1 - Procedimentos

Gerais, item 3.8 e NBR 14653-3, Avaliação de Bens, Parte-2: limitado o valor calculado, o
valor mais representativo do bem, sendo também o intervalo de variação no entorno do
estimador pontual adotado na avaliação, correspondente, conforme amplitude obtida pelo
modelo calculado. 

De acordo com a análise do diagnóstico de mercado e levantamentos realizados com base

na identificação da realidade mercadológica da região, onde se encontra situado o
avaliando, os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor venal de mercado
foram discriminados de acordo com a estimativa: 
Para determinação do valor total do Avaliando foi utilizado o Método Comparativo Direto,
onde o valor do terreno somado ao valor da benfeitoria e multiplicado pelo fator de
comercialização, obtém o valor conforme prática do mercado imobiliário. 

O presente Laudo é composto por páginas numeradas, rubricadas e de anexos, na

sequência.  

Belo Horizonte, 28 de junho de 2023

  
Value Avaliação de Ativos e Gestão Imobiliária Ltda. 
Alessandro Euber de Almeida 
ENGENHEIRO 
CREA 142087961-8  
 
 
Iara Oliveira de Paula Dias 
Engenheira 
CREA-MG nº 201239/D 
IBAPE-MG nº 954 
CNAI nº 3175 

O presente Laudo é composto por páginas numeradas, rubricadas e de anexos, na

sequência.

Belo Horizonte, 28 de junho de 2023

 ANEXOS
Parecer de Avaliação Mercadológica
FAZENDA GONÇALVES
Junho de 2023
ANEXO I
PESQUISA DE MERCADO
ANEXO II
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
ANEXO III
RELATORIO SISDEA (RELÁTORIO ESTATÍSTICO –REGRESSÃO LINEAR)

ANEXO IV– ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TECNICA(ART)

ANEXO V– REGISTRO FOTOGRÁFICO

ANEXO I – PESQUISA DE MERCADO

Elemento Endereço Imóvel Contato Telefone Data da pequisa área m² Valor

1 Distrito de Roças Novas Caeté MG Fazenda imovelweb 16/06/23 40.000 R$ 350.000,00
2 Distrito de Roças Novas Caeté MG Fazenda imovelweb 16/06/23 20.000 R$ 198.000,00
3 Distrito de Antonio dos Santos Caeté MG Fazenda PROLAR NET IMOVEIS CÓDIGO 3183416903 21/06/23 253.000 R$ 1.500.000,00
652686 Douglas Corretor
4 Distrito de Antonio dos Santos Caeté -MG Fazenda Gil 31 994101727 site vivareal 16/06/23 20.000 R$ 150.000,00
Imobiliária
5 Distrito de Antonio dos Santos Caeté MG Fazenda Corretor Rony Araujo 31 987085133 16/06/23 150.000 R$ 670.000,00

6 Distrito de Roças Novas Caeté MG Fazenda imovelweb 16/06/23 200.000 R$ 1.280.000,00

7 Distrito de Roças Novas Caeté MG Fazenda imovelweb 16/06/23 160.000 R$ 850.000,00
8 Distrito de Antonio dos Santos Caeté MG Fazenda Corretor Rony Araujo 31 16/06/23 20.000 R$ 162.000,00
987085133
9 Distrito de Antonio dos Santos Caeté MG Corretor Rony Araujo 31 16/06/23 20.000 R$ 153.000,00
987085134
10 Distrito de Roças Novas Caeté MG 16/06/24 20.000 R$ 180.000,00
ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
ANEXO VIII– RELATORIO SISDEA (RELÁTORIO ESTATÍSTICO –REGRESSÃO LINEAR)
 Relatório Estatístico - Regressão Linear

1) Modelo:

 Avaliação Fazenda Gonçalves

2) Data de referência:

 quarta-feira, 28 de junho de 2023

3) Informações Complementares:

Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 3
Variáveis utilizadas no modelo: 2
Total de dados: 10
Dados utilizados no modelo: 9

1) Estatísticas:

Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,8595646 / 0,8595646
Coeficiente de determinação: 0,7388513
Fisher - Snedecor: 19,80
Significância do modelo (%): 0,01

1) Normalidade dos resíduos:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1s e + 1s 68% 77%
Resíduos situados entre -1,64s e + 1,64s 90% 100%
Resíduos situados entre -1,96s e + 1,96s 95% 100%

1) Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
1) Análise da variância:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 18,390 1 18,390 19,805
Não Explicada 6,500 7 0,929

Total 24,889 8

1) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):

Valor Unitário = +5,189458542 +64563,73592 / Area total

9) Testes de Hipóteses:

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area total 1/x 4,45 0,30
Valor Unitário y 9,55 0,01

10) Correlações Parciais:

Correlações parciais para Area total Isoladas Influência

Valor Unitário 0,86 0,86

Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o II
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida
5 Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
10% 20% 30% III
1% 2% 5% III
 Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Gráfico de resíduos - Regressão Linear

ANEXO V– REGISTRO FOTOGRÁFICO