MEMORIAL DECRITIVO DE OBRAS

LOTEAMENTO JARDIM AEROPORTO

POÇÕES – 2022.
 SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO....................................................................................................................................... 3

2. LOCALIZAÇÃO DA OBRA........................................................................................................................ 4

3. DADOS DO TERRENO E DO EMPREENDIMENTO.....................................................................................4

4. DADOS DO QUADRO DE ÁREA DO EMPREENDIMENTO..........................................................................5

5. REDE DE ÁGUA..................................................................................................................................... 5

6. REDE DE ESGOTO.................................................................................................................................. 7

7. REDE DE DRENAGEM PLUVIAL............................................................................................................... 9

8. REDE ELÉTRICA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA.............................................................................................10

9. PAVIMENTAÇÃO EM TSD.................................................................................................................... 10

10. CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DAS ETAPAS DA OBRA.........................................................................13

11. APÊNDICES MEMORIAIS DESCRITIVOS DOS LOTES...............................................................................17

1. INTRODUÇÃO

Neste memorial descritivo, a TAMOIO EMPREENDIMENTOS E INCORPORAÇÃO

LTDA sob o nº CNPJ: 20.586.528/0001-00, apresenta o relatório do
empreendimento imobiliário denominado LOTEAMENTO JARDIM AEROPORTO, a
ser construído no município de Poções - Bahia. Ao longo deste relatório são
apresentadas informações necessárias para o completo entendimento do projeto e
execução da obra. O empreendimento está situado em uma zona de expansão
(ZEP) de acordo o Art.15 do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Poções
conforme citação abaixo:

Art. 15. A Zona de Expansão (ZEP) corresponde aos loteamentos públicos

e/ou privados com menos de dez anos de implantados, localizados nos
vetores de expansão com tendência de ocupação de padrão popular e
médio devendo a sua ocupação seguir aos seguintes parâmetros:
densidade mínima de 40 m²/hab (quarenta metros quadrados por habitante),
Índice de Permeabilidade(Ip) = 0,5(zero vírgula cinco), Índice de
Ocupação(Io) de 50%(cinquenta por cento), lote mínimo de 150 m2,
gabarito máximo de 02 (dois) pavimentos. O uso permitido será o
residencial com solução de saneamento básico adequada e devidamente
instalada.

Projetos de infraestrutura urbana são fundamentais para o desenvolvimento de

empreendimentos da magnitude que por ora se apresenta. Um projeto de
infraestrutura bem elaborado facilita a manutenção dos sistemas e,
consequentemente, assegura o correto funcionamento dos dispositivos projetados.

O empreendimento em questão conta com 672 unidades habitacionais, sendo que a

população beneficiada estimada é de 2.352 habitantes. Os projetos e a execução
desenvolvidos contemplam as disciplinas de rede de abastecimento de água, rede
de esgoto, rede de drenagens pluviais e pavimentação.

3
2. LOCALIZAÇÃO DA OBRA
O Empreendimento está localizado na Rua são José, S/N - Bairro Alto da Vitória, na
cidade de Poções-BA de acordo a Figura 1.

Figura 1: Localização do Empreendimento

3. DADOS DO TERRENO E DO EMPREENDIMENTO

Tabela 1 - Dados do Imóvel e do Empreendimento

Imóvel: Área de terra da Tamoio Empreendimentos e Incorporação Ltda-ME.

Matricula: 13.055
Nº I.P.T.U 01.04.0137.0630.001
Nº do Alvará 808/2017
Área: 229.380,00 m²
Perímetro: 1.899,56 m
Zona: ZEP – Zona de Expansão Perimetral

Tipo de empreendimento Loteamento Residencial

Quantidade de Lotes 672

Quantidade de Áreas
02 Áreas institucionais e 01 Área Verde
Públicas

Quantidade de Quadras 31

Quantidade de Ruas 22

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 Padrão do
Médio
Empreendimento
Tipo de meio-fio Meio-fio em concreto
Material da Calçada Concreto ou piso intertravado (em estudo).
Previsão de Volume 70.527,20 m³ de material a ser cortado das ruas e valas das redes.
Terraplanagem Onde será reaproveitado no próprio loteamento para regularizar as
Corte/Aterro quadras e ruas com topografia desfavoráveis.

4. DADOS DO QUADRO DE ÁREA DO EMPREENDIMENTO

A empreendimento segue respeitando os percentuais definidos pelo Plano Diretor
Urbano da cidade de Poções.

Quadro 1 - Composição de Áreas

NOME ÁREA PERCENTUAL

Área institucional 01 25.103,91 m² 10,94%
Área Verde 01 2.077,98 m² 0,91%
Área Verde 02 7.549,92 m² 3,29%
Total em áreas Públicas 34.731,81 m² 15,14%

Área de Ruas e Passeios 61.944,59 m² 27,01%

Área dos Lotes 132.703,60 m² 57,85%

Área Total a Ser Loteado 229.380,00 m² 100%

5. REDE DE ÁGUA
Dados Técnicos da Rede de Água

A rede é dimensionada de forma a garantir uma pressão dinâmica mínima de 10

m.c.a. e pressão estática máxima de 50 m.c.a. nos pontos mais desfavoráveis do
empreendimento. Dessa forma, onde a mesma será construída em material PVC
PBA classe 15 e classe 12, DN 60, sendo assentada em 1/3 (um terço) médio da
via, e todos os lotes vão ser contempladas com as caixas de ligação com registro, as
caixas são padrão EMBASA. No que se refere as redes de distribuição, as mesmas
terão traçado paralelo sob as vias principais, sendo localizado em 1/3 (um terço)
médio da via.

5
O diâmetro mínimo das tubulações será de 60 mm e a cobertura mínima de aterro
sobre as tubulações será de 0,80 m. Outra particularidade para o dimensionamento
do sistema consiste na avaliação da velocidade do fluxo nas tubulações, sendo que
a velocidade crítica (Vmáx) é definida em função do diâmetro (D) e deverá atender à
seguinte equação, desde que inferior ao limite de 3,50 m/s.

V máx =0,95+1,75 ∙ DN (DN em metros)

As perdas de cargas nas tubulações foram calculadas através da Equação de Hazen

Willians com fator de atrito “C” definido considerando-se a rugosidade da parede da
tubulação igual a 130, de forma a compensar as perdas localizadas não avaliadas
no escoamento. A perda de carga máxima admitida é de 6,07 m/km de rede. Para
efeito de dimensionamento da rede de distribuição, os diâmetros internos adotados
seguiram catálogos para tubulações em PVC PBA JEI CL 12 e 15 para diâmetros de
60 mm, esse material específico resiste a grandes pressões d’água, e todos os lotes
serão contemplados com uma caixa de ligação padrão EMBASA.

Entroncamento da Rede de Água

A adução de água sairá do reservatório do Bairro Primavera Conforme Figura 2 com

DN de 150mm DeFOFO. Essa Obra já foi executada pela Tamoio Empreendimentos
e Incorporação Ltda-ME e já se encontra em operação.

6
 Figura 2: Caminhamento da Adutora de Água

6. REDE DE ESGOTO

Dados Técnicos da Rede de Esgoto

A rede de esgotamento sanitário do empreendimento é dimensionada de forma a

garantir as seguintes especificações:

 Tensão trativa mínima de 1,0 Pa;

 Declividade mínima Imin = 0,0055.Q-0,47, Q em L/s;
 Declividade máxima Imax = 4,65.Q-0,67, Q em L/s;
 Lâmina máxima de 75% do diâmetro para rede coletora adotando-se uma
lâmina máxima de 50% quando a velocidade final for superior à velocidade
crítica;
 Velocidade máxima de 5 m/s;
 Vazão mínima de 1,5 L/s;
 Diâmetro mínimo de 150 mm;
 Diâmetro dos Ramais de 100 mm;
 Caixa de Inspeção em todos os lotes;

7
  Coeficiente de rugosidade de 0,013 (Manning);
 Material dos tubos de PVC rígido (Ocre ou Vinilfort);
 Regime de escoamento permanente e uniforme.

Destinação do Esgoto

A área onde será implantado o empreendimento possui em sua proximidade um

sistema de esgotamento sanitário público que a rede do empreendimento será
descarregada em um Poço de visita (PV) existente. Foi prevista a implantação de
rede coletora tipo separador absoluto por gravidade. Onde será encaminhado para o
PV receptor da EEE – Estação Elevatória de Esgoto Municipal, segue abaixo a
destinação do Esgoto entroncando ao PV existente conforme Figura 3.

Figura 3: Entroncamento da rede de esgoto

7. REDE DE DRENAGEM PLUVIAL

8
Dados Técnicos para Drenagem

Os dados de Precipitação, intensidade e frequência foram coletados através do

Software Plúvio 2.1, que através desses dados que danos início aos cálculos para
rede de drenagem conforme a Figura4.

Figura 4: Dados de Chuva

Com os Valores de K, a, b, c obtidos pelo software Plúvio 2.1, podemos utilizar a

Equação 1 para calcularmos a intensidade de chuva. Onde, o tempo de retorno foi
de 10 anos e o tempo de concentração inicial de 10 minutos.

K xTa
i= (1)
(t +b)c

Onde i = média máxima da intensidade de chuva, em mm/h; T = Período de

retorno, unidade em anos; t = duração em minutos da chuva; K, a, b, c = devem ser
determinados para cada local.

Resolvendo a Equação 1 vamos obter uma média de que a cada 10 anos haverá
uma chuva de 142,67mm/h o que faz a equipe técnica da TAMOIO executar a rede
de drenagem com tubulações de concreto com diâmetro mínimo de 400mm e
máximo de 1000mm, os poços de visita serão executados com anéis de concreto e
as bocas de lobo vão ser do tipo boca com grelha e boca de lobo mista, a
destinação final da drenagem será executada o desemboque da rede através de
uma boca de ala com a dissipador próximo ao açude conforme a Figura 5.

9
 Figura 5: Destinação da Drenagem de Águas Pluviais

8. REDE ELÉTRICA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA

A rede elétrica, iluminação pública e posteamento do empreendimento vão seguir
com rigor todas as normas exigidas pela COELBA e seguindo algumas premissas:

 Tipo de rede aérea;

 Poste circular de concreto;
 Poste retangular de concreto;
 Rede com estrutura especial de alta tensão;
 Rede de baixa tensão protegida com cabo XLPE;
 Braço para luminárias;
 Luminárias LED 100w a 150w.

9. PAVIMENTAÇÃO EM TSD
A pavimentação em TSD é um tipo de pavimentação muito utilizada para tráfegos
leves e médio e é uma metodologia de pavimentação em camadas de agregados
ligados a uma emulsão asfáltica. As obras de pavimentação seguem algumas
premissas que devemos respeitar todas as camadas estruturais de um pavimento

10
como: subleito, sub-base, base e o revestimento asfáltico. E devemos também
analisar e testar em laboratório os materiais encontrados em jazidas se a base for
em cascalho, ou teste de resistência das britas se for uma base em brita graduada
simples (BGS), ou até bases com solo-brita.

Temos de analisar as seguintes premissas:

Abertura e Preparo de Caixa:

 O serviço consiste em escavar, carregar e transportar para um local de “bota-

fora”, todo o material que mediante teste, não apresente Características
Granulométricas e de Compactação exigidas para servir de base (ou subleito)
de pavimento asfáltico.
 A escavação para abertura da caixa não deverá exceder a largura L + 0,50m
de cada lado.

Regularização do subleito

 Operação destinada a conformar o leito da via, transversal e

longitudinalmente, obedecendo às larguras e cotas constantes das notas de
serviço de regularização de terraplenagem do projeto, compreendendo cortes
ou aterros até 20 cm de espessura.
 Cortes e aterros ou substituição de solos, com espessuras superiores a 20 cm
(são considerado terraplanagem), devem ser executados previamente à
execução da regularização do subleito.

Os materiais empregados na regularização do subleito devem ser

 Preferencialmente os do próprio.
 Terraplenagem – Aterros – expansão ≤ 2% - evita trinca de retração
 Grau de Compactação ≥ 95% PN.
 CBR ≥ 20 - Indice Suporte Califórnia (ISC)
 Encaixe entre Ruas (limpa rodas)
 Deverá ser feito, o Encaixe das Ruas Transversais com a que está sendo
executada, considerando execução da Base na extensão de 10m e Capa na
extensão de 6 m, evitando assim borrachudo e exsudação.

11
 Figura 6 - Detalhe de Encaixa da Pavimentação em Cruzamento

Regularização e Compactação

 O Laboratório deverá acompanhar sistematicamente, todas as etapas da

obra, orientando o Operador do Rolo Compactador, a quantidade de
passadas a dar, não deixando faltar nem ultrapassar (rompe), evitando desta
forma, refazer os serviços de estabilização e compactação.
 A compactação da Base, deverá ser iniciado nas bordas sentido centro.
 Dar atenção nas Bordas, pois costumam ficar com baixa compactação,
causando borrachudo.
 Dar uma passada à mais nos bordos e contra bordos.
 Teste de Carga com caminhão pipa carregado deverá ser feito
sistematicamente em todas as etapas da obra.
 Não deixar Patroleiro interferir na determinação do Greidista,
 Em ruas de Topografia muito plana, deverá estaquear de 10m em 10m.
Greidista deverá correr a linha na ida nas estacas pares, na volta nas estacas
ímpares, isto evita corte em demasia (empréstimo), dá mais qualidade no
trabalho do operador da Motoniveladora.
 Teste de Carga deverá ser aplicado
 Estabilizada e Compactada 100% PN
 CBR ≥60 difíceis atingir, aceitável CBR ≥50 (ISC)

12
Base terminada, imprimar para não perder a umidade ótima de compactação.

Não usar rolo liso após a raspagem da base, para não causar escamas tipo
maravalha.

Imprimação

Finalidade:

 Aumentar a coesão superficial da base pela penetração (absorção) do

material asfáltico empregado (penetração de 0,5 a 1,0 cm).
 Impermeabilizar a base.
 Promover aderência entre a base e o revestimento.

TSD - Tratamento superficial duplo

 É a camada de revestimento do pavimento, constituída por aplicações

sucessivas de ligante betuminoso, cobertas cada uma, por camada de
agregado mineral, submetidas à compressão.
 Na execução de cada camada, é feita a operação de compressão e
acabamento.

Percentual médio de cada banho:

 ± 35% da taxa total para o primeiro banho como Ligante sobre Imprimação
 ± 45% da taxa total para o segundo banho sobre a brita “ 1 “
 ± 20% finais para o último banho sobre a brita “ 0 “
 O ligante em emulsões asfáltica, tipo RR-2C não deve ser distribuído em dias
de chuva, ou quando a superfície que irá recebê-lo, apresentar qualquer sinal
de excesso de umidade.

Por fim é feito a capa selante para proteger o pavimento e após todos esses
procedimentos, deve-se assentar os meio-fio para fechamento da obra das laterais
do asfalto.

10. CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DAS ETAPAS DA OBRA

As obras de infraestrutura de um loteamento são divididas por seguimentos, desde o
levantamento topográfico inicial que colete todos os dados planialtimétrico da área,

13
até o final da obra já pavimentada. Há também algumas obrigações nas quais os
empreendedores devem seguir para as boas prática executivas de um loteamento
após toda aprovação do projeto e início das obras do empreendimento, devemos
seguir as seguintes premissas:

a) Locação das ruas, quadras e lotes;

b) Movimentação de terra e destinação devida (quando não usadas nas próprias
ruas);
c) Assentamento de meio-fio;
d) Execução de sarjetas para condução das águas pluviais;
e) Rede de abastecimento de água potável;
f) Rede de esgoto e ligações dos ramais a caixas de inspeção;
g) Rede de drenagem e águas pluviais;
h) Pavimentação em todas as ruas;
i) Muros de sustentação, quando necessário;
j) Posteação com rede elétrica e iluminação pública (inclusive com braços e
lâmpadas);

Em garantias às obras mencionadas serão caucionados 30% (trinta por cento) do

total dos lotes comercializáveis, devendo a garantir ser averbada no cartório de
registro de imóveis e hipotecas competente.

Empreendimento: Loteamento Jardim Aeroporto

Número de Lotes a serem caucionados: 202

Serão caucionados os seguintes lotes:

RELAÇÃO DE LOTES CAUCIONADOS

Número da Quadra: Lotes: Qtd. Lotes
75, 76, 78, 80 e
Quadra 05 5
81
Quadra 12 141 ao 148 8
Quadra 15 227 ao 232 6
Quadra 17 315 ao 320 6
Quadra 18 333 ao 341 9
Quadra 19 354 ao 364 11
Quadra 19 381 ao 393 13
Quadra 20 405 ao 413 9
Quadra 20 417 ao 430 14
Quadra 21 440 ao 448 9

14
 Quadra 21 475 ao 479 5
Quadra 22 490 ao 516 27
Quadra 24 551 ao 567 17
532, 533, 534 e
Quadra 24 4
537
Quadra 25 575 ao 600 26
Quadra 26 604 ao 609 6
Quadra 27 636 ao 650 15
Quadra 27 614 ao 616 3
Quadra 28 655 ao 663 9
 
Total em Lotes Caucionados       202

A liberação dos lotes caucionados se dará mediante a constatação, pelo Poder

executivo, da conclusão das obras no prazo máximo de 04 (quatro) anos ou
conforme cronograma físico da obra:

INFRAESTRUTURA E LOTES A SEREM OBRAS

CONCLUSÃO PRAZO
LIBERADOS EXECUTADAS
 Locação das Ruas, Quadras e Lotes;
 Movimentação de terra e destinação devida
 Percentual caucionado: 10%
 Número de Lotes a serem liberados: 47

CONCLUÍDA
Lotes 12
100% 100%
 Lotes a serem Liberados: Quadra 17, do meses
lote 315 ao 320; Quadra 21, do lote 440 ao
lote 448 e também na Quadra 21, do lote
475 ao 479; Quadra 22, do lote 490 ao lote
516.
 Execução da Rede de Drenagem.
Falta Executar Destinação P/

 Número de Lotes a serem liberados: 47

o Canal Existente

Lotes
CONCLUÍDA

 Percentual caucionado: 30% 24

80%

100%
 Lotes a serem liberados: Quadra 15, do meses
lote 227 ao 232; Quadra 25, do lote 575 ao
lote 600; Quadra 26, do lote 604 ao lote 609;
Quadra 28, do lote 655 ao lote 663.

15
  Execução da Rede de Água Potável;
 Execução da Rede de Esgoto
 Execução do Posteamento e Rede elétrica c/
iluminação pública.
 Número de Lotes a serem liberados: 47

CONCLUÍDA
Lotes 36

100%
100%
 Percentual caucionado: 30% meses
 Lotes a serem Liberados: Quadra 19, do
lote 354 ao lote 364, também na Quadra 19,
do lote 381 ao lote 393; Quadra 20, do lote
405 ao lote 413, também na Quadra 20, do
lote 417 ao lote 430.
 Execução de Assentamentos de meio-fio;
 Execução de sarjetas;
 Execução de Pavimentação em todas as
ruas;
 Sinalização.
 Número de Lotes a serem liberados: 61

Á ser Executado
Lotes
 Percentual caucionado: 30% 48
100%
 Lotes a serem Liberados: Quadra 05 os meses

Lotes 75, 76, 78, 80 e 81; Quadra 12 do lote

141 ao lote 148; Quadra 18, do lote 333 ao
lote 341; Quadra 24, do lote 551 ao lote 567,
também na Quadra 24 do lote 532 ao lote
534 e o lote 537; Quadra 27 do lote 614 ao
617, também na quadra 27 do lote 636 ao
650.

16
11. APÊNDICES MEMORIAIS DESCRITIVOS DOS LOTES