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TABELAS DE FUNDADMENTAÇÃO E PRECISÃO

Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos

Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear

Grau
Item Descrição
III II I

Completa quanto a Completa quanto às

Caracterização do Adoção de situação
1 todas as variáveis variáveis utilizadas no
imóvel avaliando paradigma
analisadas modelo

Quantidade
mínima de dados 6 (k + 1), onde k é o 4 (k + 1), onde k é o 3 (k + 1), onde k é o
2 de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente independentes independentes independentes
utilizados

Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de Apresentação de
todos os dados e
informações relativas a informações relativas aos
Identificação dos variáveis analisados na
3 todos os dados e dados e variáveis
dados de mercado modelagem, com foto e
variáveis analisados na efetivamente utilizados no
características
modelagem modelo
observadas no local
pelo autor do laudo

Admitida, desde que:

4 Extrapolação
Admitida para apenas
uma variável, desde que:
a) as medidas das
características do
a) as medidas das
imóvel avaliando não
características do
sejam superiores a
imóvel avaliando não
100 % do limite
sejam superiores a
amostral superior,
100 % do limite
nem inferiores à
amostral superior, nem
metade do limite
Não admitida inferiores à metade do
amostral inferior;
limite amostral inferior;
b) o valor estimado não
b) o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15 % do
valor calculado no
valor calculado no
limite da fronteira
limite da fronteira
amostral, para as
amostral, para a
referidas variáveis, de
referida variável, em
per si e
módulo
simultaneamente, e
em módulo

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Nível de
significância 
(somatório do
valor das duas
5 caudas) máximo 10 % 20 % 30 %
para a rejeição da
hipótese nula de
cada regressor
(teste bicaudal)
Nível de
significância
máximo admitido
para a rejeição da
6 1% 2% 5%
hipótese nula do
modelo através do
teste F de
Snedecor

Tabela 2 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de

modelos de regressão linear

Graus III II I

Pontos mínimos 16 10 6
2, 4, 5 e 6 no grau 2, 4, 5 e 6 no mínimo
Todos, no mínimo
Itens obrigatórios III e os demais no no grau II e os demais
no grau I
mínimo no grau II no mínimo no grau I

9.2.3 Grau de precisão conforme a Tabela 5.

Tabela 5 - Grau de precisão no caso de utilização de modelos de regressão linear

Grau
Descrição
III II I

Amplitude do intervalo de confiança

de 80% em torno da estimativa de 30% 40% 50%
tendência central

Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há

classificação do resultado quanto à precisão e é necessária justificativa com base
no diagnóstico de mercado.

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9.2.2 Grau de fundamentação com o uso do tratamento por fatores, conforme a Tabela 3.

Para o atendimento à Tabela 3, observar 9.1 a 9.2.

Tabela 3 — Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Grau
Item Descrição
III II I
Completa quanto a Completa quanto aos
Caracterização do Adoção de situação
1 todos os fatores fatores utilizados no
imóvel avaliando paradigma
analisados tratamento

Quantidade mínima de
2 dados de mercado, 12 5 3
efetivamente utilizados

Apresentação de
informações relativas Apresentação de
a todas as informações relativas
Apresentação de
características dos a todas as
Identificação dos dados informações relativas a
3 dados analisadas, características dos
de mercado todas as características
com foto e dados
dos dados analisadas
características correspondentes aos
conferidas pelo autor fatores utilizados
do laudo

Intervalo admissível de
4 ajuste para o conjunto 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 a
de fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável
que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

9.2.2.1 Para atingir o Grau III são obrigatórias:

a) apresentação do laudo na modalidade completa;

b) identificação completa dos endereços dos dados de mercado, bem como das fontes de informação;

c) valor final adotado coincidente com a estimativa pontual de tendência central.

9.2.2.2 Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação, devem ser considerados os
seguintes critérios:

a) na Tabela 3, identificam-se três campos (graus III, II e I) e itens;

b) o atendimento a cada exigência do Grau I terá 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos;

c) o enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens,
atendendo à Tabela 4.

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Para o atendimento à Tabela 4, observar as Seções de 9.1 a 9.2.

Tabela 4 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de

utilização de tratamento por fatores

Graus III II I
Pontos mínimos 10 6 4

Itens 2 e 4 no grau Itens 2 e 4 no mínimo

Todos, no mínimo no
Itens obrigatórios III, com os demais no grau II e os demais
grau I
no mínimo no grau II no mínimo no grau I

9.2.3 Grau de precisão conforme a Tabela 5.

Tabela 5 — Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear

ou do tratamento por fatores
Grau
Descrição
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80
% em torno da estimativa de tendência  30 %  40 %  50 %
central
Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há classificação do resultado quanto à
precisão e é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.

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