Graus

Item Descrição III II I

Pela utilização de Pela utilização do

custo unitário básico custo unitário básico
Pela elaboração de para projeto para projeto diferente
Estimativa de custo orçamento, no mínimo semelhante ao projeto do projeto padrão,
1 direto sintéticos padrão com os devidos ajustes
2 BDI Calculado Justificado Arbitrado

Calculado por
levantamento do custo
de recuperação do Calculado por métodos
bem, para deixa-lo no técnicos consagrados,
estado de novo ou considerando-se idade,
casos de bens novos vida útil e estado de
3 Depreciação física ou projetos hipotéticos conservação Arbitrada.

Graus III II I
Pontos mínimos 7 5 3

Itens obrigatórios no
grau 1, com os demais 1 e 2, no mínimo no Todos, no mínimo no
correspondente no grau II grau II grau I
1
2

2
 Graus
Item Descrição III II I

Grau III de Grau II de Grau I de

fundamentação no fundamentação no fundamentação no
Estimativa do valor método comparativo método comparativo método comparativo
1 do terreno ou involutivo ou involutivo ou involutivo

Grau III de Grau II de Grau I de

fundamentação no fundamentação no fundamentação no
Estimativa dos método da método da método da
2 custos de reedição quantificação do custo quantificação do custo quantificação do custo

Fator de Inferido em mercado

3 comercialização semelhante Justificado Arbitrado

Graus III II I
Pontos mínimos 8 5 3

Itens obrigatórios
no grau 1 e 2, com o 3 no 1 e 2, no mínimo no Todos, no mínimo no
correspondente mínimo no grau II grau II grau I
2

2
EVOLUTIVO: (AVALIAÇÃO DO TERRENO + CUSTO DE REEDIÇÃO) X FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO

AVALIAÇÃO DO TERRENO: COMPARATIVO OU INVOLUTIVO

CUSTO DE REEDIÇÃO = CUSTO DE REPRODUÇÃO - DEPRECIAÇÃO

CUSTO DE REPRODUÇÃO = ORÇAMENTO ANALÍTICO, SINTÉTICO OU PARAMÉTRICO

DEPRECIAÇÃO = ORÇAMENTO DE REFORMA OU MÉTODOS CONSAGRADOS

FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO: REFERENCIAS

Considerando que foi feito a avaliação do terreno pelo método comparativo e chegou-se ao valor de R$ 120.000,00

Custo de reprodução: 440 m²

CUB 1522.64 Padrão Normal (CSL08) MA Junho/2022

Custos Indiretos 10% conforme livro......

BDI 20% acordao 2622/2013

Custo de reprodução: R$ 884,349.31

Depreciação
Idade 5 anos (aparente)
Vida útil 80 anos
Custo residual 20% R$ 176,869.86

Custo depreciavel R$ 707,479.45

Depreciação Idade 3.32% Ross ((idade aparente/vida útil) + (idade aparente/vida útil)^2)/2
R$ 23,490.53

Depreciação Ec 2.52% Heidecke

R$ 683,988.92
R$ 17,236.52

Custo de reedição R$ 843,622.26

Fator de comercialização 1.28

R$ 1,233,436.50
20.000,00