ANEXO

Enquadramento do Laudo de Avaliação segundo o Grau de Fundamentação

Avaliação do Terreno - Método Comparativo com Tratamento por Fatores

(Conforme item 9.2.2 da NBR 14.653-2:2011 e 13.1.1 da Norma do IBAPE/SP)

Grau de Fundamentação
Item Descrição Pontuação
III II I
Completa quanto
Completa quanto a
Caracterização do imóvel aos fatores Adoção de situação
1 avaliando
todos os fatores
utilizados no paradigma
analisados
tratamento
Quantidade mínima de
2 dados de mercado 12 5 3
efetivamente utilizados
Apresentação de
informações Apresentação de
relativas a todas as Apresentação de informações
características dos informações relativas a todas as
Identificação dos dados
3 de mercado
dados analisados, relativas a todas as características dos
com foto e características dos dados
características dados analisados correspondentes aos
observadas pelo fatores utilizados
autor do Laudo
Intervalo admissível de
4 ajuste para o para o 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 (*)
conjunto de fatores
TOTAL DE PONTOS

(*) No caso de utilização de menos de 5 dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25,
pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Graus III II I Obtido

Pontuação mínima 10 6 4
Itens 2 e 4 no grau Itens 2 e 4 no
Itens obrigatórios no grau III, com os demais mínimo no grau II e Todos, no mínimo
correspondente no mínimo no grau os demais no no grau I
II mínimo no grau I

ENQUADRAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO

 ANEXO
Enquadramento do Laudo de Avaliação segundo o Grau de Fundamentação

Avaliação da Construção - Método da Quantificação de Custo

(Conforme item 9.3 da NBR 14.653-2:2011 e item 13.5 da Norma do IBAPE/SP)

Grau de Fundamentação
Item Descrição Pontuação
III II I
Pela utilização de
Pela utilização de
custo unitário básico
Pela elaboração de custo unitário básico
Estimativa do custo para projeto
1 direto
orçamento, no para projeto
diferente do projeto
mínimo sintético semelhante ao
padão, com os
projeto padão
devidos ajustes
2 BDI Calculado Justificado Arbitrado
Calculada por
levantamento do Calculada por
custo de métodos técnicos
recuperação do consagrados,
3 Depreciação física bem, para deixá-lo considerando-se a Arbitrada
no estado de novo idade, vida útil e
ou Casos de bens estado de
novos ou projetos conservação
hipotéticos
TOTAL DE PONTOS

Graus III II I Obtido

Pontuação mínima 7 5 3
Itens obrigatórios no grau Todos, no mínimo
1 1e2
correspondente no grau I
No mínimo no grau
Demais itens No mínimo no grau I -
II
ENQUADRAMENTO DA AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
 ANEXO
Enquadramento do Laudo de Avaliação segundo o Grau de Fundamentação

Enquadramento Geral do Laudo - Método Evolutivo

(Conforme item 9.5 da NBR 14.653-2:2011 e item 13.2 da Norma do IBAPE/SP)

Grau de Fundamentação
Item Descrição Pontuação
III II I
Grau III de Grau II de Grau I de
Estimativa do valor do fundamentação no fundamentação no fundamentação no
1 terreno método comparativo método comparativo método comparativo
ou no involutivo ou no involutivo ou no involutivo
Grau III de Grau II de Grau I de
fundamentação no fundamentação no fundamentação no
Estimativa dos custos de
2 reedição
método da método da método da
quantificação do quantificação do quantificação do
custo custo custo
Inferido em
3 Fator de Comercialização mercado Justificado Arbitrado
semelhante
TOTAL DE PONTOS

Graus III II I Obtido

Pontuação mínima 8 5 3
Itens obrigatórios no grau Todos, no mínimo
1e2 1e2
correspondente no grau I
No mínimo no grau
Demais itens No mínimo no grau I -
II
ENQUADRAMENTO GERAL DO LAUDO

Conforme item 13.2 da Norma do IBAPE/SP, a utilização do estudo Valores de Edificação de Imóveis
Urbanos para cálculo das benfeitorias enquadra o cálculo do valor da benfeitoria (item 2 da tabela
7) no Grau de Fundamentação II.

Nesta hipótese, o "Fator de Ajuste ao Mercado" equipara-se ao "Fator de Comercialização" (item 3

da tabela 7) para fins de enquadramento.