EMPREENDIMENTO COMERCIAL

Terreno: Área = 14,206.00 m2 Valor Unitário de Terreno = R$ 0.00 /m2 os = 1

Número Total de Parcelas = 1 Data da Parcela Inicial = 1 º mês

Contrapartida Financeira - OUAE: Zoneamento: Zona adensável

Coeficiente de Aproveitamento Básico: 4.00 Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 6.00

Tabela de Equivalência: Uso Comercial: 1 Valor do CEPAC: R$ -
Número de Parcelas: 1 Início: 1 º mês Fs: 1
Valor Total da Outorga Onerosa: -
Custo de Demolição:
Área Construída: 0.00 m2 Custo de Demolição: R$ 0.00 /m2
Número de Parcelas: 1 Início: 2 º mês

Produto Empreendido: Au Média da Unidade: 55.00 m2 Número Médio de Vagas = 1.2

N de Unidades = 203.99994
N de Blocos = 1 Área de Projeção Total = 9,470.67 m2
N de Pavimentos-Tipo = 9 Área de Projeção do Bloco = 9,470.67 m2
N de Un por Pavimento = 22.67 Área Comum - Pavimento = 1,772.00 m2
204 Área Útil da Unidade = 339.65 m2
Área Computável - Unidades = 85,236.00 m2 N de Vagas = 1.2

Área Construída Equivalente: 22,337.92 m2

Pesos de Construção: Subsolo: 0.5 Térreo: 1
Térreo Recuado: 0.3 Pavimento - Tipo: 1
Mezanino: 0 Passarelas: 0
Terraço Descoberto: 0.3 Heliponto: 0
Ático: 0.2

Custo da Construção: Início: 10 º mês x 3 anos 2 anos

Índices de Construção: Prédio com Elevador - Médio: R$ 2,675.21 /m2
1 ano
Atualização = 0.00% Redutor de Magnitude = 10.00%
Custos Adicionais: Fundações Especiais = 0.00% Projetos = 0.00%
Acabamentos Diferenciados = 0.00% Paisagismo = 0.00%
Elevadores = 0.00% Dificuldade de Logística = 0.00%
Instalações Especiais = 0.00% Ar Condicionado = 0.00%
Despesas Indiretas: 5.00% BDI do Construtor = 15.00%
Custo de Construção - Total = 68,035,000.00
Custo Unitário - por Ac total = R$ 3,045.72 /m2 Custo Unitário - por Ac equivalente = R$ 3,045.72 /m2
798.20
Aprovação de Projeto: Início: 9 º mês
2.50% do Custo de Construção Número de Parcelas = 1

Investimento em Marketing: 6.50% da Receita Início: 3 mês antes da receita

Comissão do Vendedor: 4.00% da Receita Lucro: 0.5

vez a At
Receitas: Valor Unitário: R$ 16,140.00 /m2 Valor da Unidade = 887,500.00
Primeira Receita: 1 meses após o início das obras = 33 º mês
Velocidade de Vendas = 2.50% = 5.0999985 unidades durante 40.00 meses
Fluxo de Vendas:
5.1000 unidades durante 40 meses, isto é, do 33 º mês ao 72 º mês
(0.0001) unidades no último mês isto é, no 73 º mês
Forma de Pagamento:
Entrada: 30.00% do valor da unidade Valorização da Unidade: 10.00% ao ano
Semestrais: 0.00% do valor da unidade Número de Semestrais: 6
Mensais: 70.00% do valor da unidade Número de Mensais: 24

Fluxo de Caixa Acumulado

RESUMO DOS RESULTADOS:
-
Máxima Exposição de Capital = (42,521,875.00) 1 3 5 7 9
(5,000,000.00) 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39

Payback = 49 º mês (10,000,000.00)

(15,000,000.00)
Valor Total das Despesas = (69,473,817.39)
Valor Total das Receitas = 284,923,475.19 (20,000,000.00)
(25,000,000.00)
(30,000,000.00)
Valor do Terreno = 64,540,000.00
(35,000,000.00)
Valor Unitário de Terreno = R$ 4,543.15 /m2 (40,000,000.00)
(45,000,000.00)
CENÁRIO 2

meses 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Despesas

Contrapartida Financeira 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Custo de Demolição 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Custo de Construção 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Aprovação de Projetos 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (1,700,875.00)

Investimento em Marketing 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Impostos
Comissão do Vendedor 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Receitas
Entrada 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Semestrais 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Mensais 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Totais 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (1,700,875.00)

R$ 96,810,000.00 = Vt + Lucro Vt = 64,540,000.00 64,540,000.00

 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

(1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,984,354.17)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

(1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,417,395.83) (1,984,354.17)
 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

(1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (355,989.56) (355,989.56) (355,989.56) (355,989.56) (391,588.52) (391,588.52)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (219,070.50) (219,070.50) (219,070.50)

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,643,028.75 1,643,028.75 1,643,028.75
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 180,467.15 360,934.31

(1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (1,984,354.17) (2,340,343.73) (2,340,343.73) (2,340,343.73) (916,385.48) 1,212,836.89 1,393,304.04
 36 37 38 39 40

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

(391,588.52) (391,588.52) (391,588.52) (391,588.52) (391,588.52)

(219,070.50) (240,977.55) (240,977.55) (240,977.55) (240,977.55)

1,643,028.75 1,807,331.63 1,807,331.63 1,807,331.63 1,807,331.63

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
541,401.46 721,868.62 920,382.48 1,118,896.35 1,317,410.22

1,573,771.19 1,896,634.17 2,095,148.04 2,293,661.91 2,492,175.78