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Custo da Obra

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Estimativas de custo de obra através do CUB (Custo Unitário Básico)

1º Características da obra

• Verifique as características físicas da obra

Verifique juntamente ao cliente quais seus desejos e espectativas referente a obra e identifique a tipologia
da edificação e seus padrões de acabamento (consulte essas informações clicando nos cliques abaixo

Projeto-Padrão CUB adotado = R1-B

Valor de referência adotado = R$ 1,431.35

2º Adequação da Área Equivalente

• Parametrização das áreas construídas

O custo por m² adotado pelo CUB é baseado no custo das áreas privativas da construção, portanto, é necessário
tranformar a área construída efetiva em área equivalente considerada no valor do CUB.

Área Construída Coeficientes Área Equivalente

Pavimento de referência
(m²) adotados (m²)
Área construída total 0.00 1.00 0.00
Caixa d'água 0.00 0.65 0.00
Closet / Escritório 0.00 0.65 0.00
Sala 18.06 0.70 12.64
Cozinha 8.96 1.40 12.54
Despensa 0.00 0.65 0.00
Lavabos 0.00 1.20 0.00
Banheiros (incluir suites) 3.98 1.40 5.57
Quartos / Escritórios / Closet 20.82 0.65 13.53
Área Gourmet 0.00 1.45 0.00
Área de Serviço Coberta 0.00 1.20 0.00
Área de Serviço Aberta 2.24 0.65 1.46
Garagem sobre laje (coberto) 2.02 0.60 1.21
Garagem sobre solo (descoberto) 0.00 0.10 0.00
Garagem (Subsolo) 0.00 0.75 0.00
Quintais, calçadas, jardins 0.00 0.20 0.00
Casa de máquinas 0.00 0.60 0.00
Área Construída 56.08 m² Área Eq: 46.96
3º Verificação de itens não inclusos no CUB

• Estimativa de cutos dos itens não inclusos no CUB

O valor do CUB/m² não contempla diversos tipos de serviços e equipamentos necessários em uma obra, lembre-se de verificar po
 custos extras com projetos, fundação, equipamentos extras como aquecedores, bombas de recalque, ar-condicionado, ventilação
Além disso, não estão inclusos também custos como urbanização, recreação, piscinas, campos de esportes, entre outros itens.
Sugerimos que coloque um item na sua estimativa de custos dizendo os serviços que não estão contemplados naquele orçamento

Projetos Custo/projeto
Aprovação dos projetos R$ -
Projetos de Arquitetura R$ -
Projetos de Paisagismo R$ -
Projetos de Estruturas R$ -
Projetos de Instalações R$ -
Projetos de Fundações R$ -
Custo total com projetos R$ -
Estimativa de custos com Fundação
Perímetro de paredes/vigas 46.66 m
Viga Baldrame (0,15x0,25m) R$ 9,023.75
Quantidade de brocas 11 brocas
Brocas (Ø 0,25m, prof. 2,5m) R$ 1,759.23
Custo com fundação R$ 10,782.98

Equipamentos Extras R$ - Andaimes, elevadores, gruas, locação

Serviços Complementares R$ - Áreas externas, piscinas, quadras, par

4º Cálculo do BDI (Benefícios e Despesas Indiretas

• Benefícios e despesas indiretas
É o percentual aplicado pela empresa/construtora para ratear as despesas gerais (equipe técnica, cópias, plotagem,
escritório central), os impostos e inserir seu lucro desejado. O BDI costuma variar entre 25% e 40%.

Administração Central - (Aluguel, recursos humanos, serviços, etc.) 0.00%

Margem de lucro 20.00%
Impostos 6.00%
BDI adotado = 27.66%
5º Cálculo do Custo Final
• Estimativa do custo final da obra
O custo final da obra contempla o CUB (considerando a área equivalente), os itens não inclusos no CUB, suas despesas
indiretas e seu lucro desejado.

Área Equivalente CUB Itens não inclusos

46.96 m² x R$ 1,431.35 + R$ 10,782.98 ) x ( 1 -

Área Equivalente CUB Itens não inclusos

46.96 m² x R$ 1,431.35 + R$ 10,782.98 =

Custo Final da Obra Área Construída Custo por m² de obra

R$ 99,571.59 / 56.08 m² = R$ 1775.53 /m²

Não se esqueça que este custo não contempla o custo do terreno, taxas de registro, cartório, burocracias, ar-condicionado, en
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Residencial Acabam. Comercial Acabam. Galpão Industrial Lote Básico de Insumos

SINDUSCON/SP Jun-20
R1 R1-B 1,431.35
R1 PP-4B 1,302.04
R1 R8-B 1,239.27
RP PIS 971.76
a tipologia PI R1-N 1,774.84
PP PP4-N 1,664.33
PP R8-N 1,454.44
R8 R16-N 1,409.10
R8 R1-A 2,119.10
R8 R8-A 1,697.36
R1 R16-A 1,835.70
R1 CAL-8N 1,676.86
CA CSL-8N 1,454.34
CA CSL-16N 1,936.00
CS CAL-8A 1,772.27
to, é necessário CS CSL-8A 1,564.19
CS CSL-16A 2,080.09
CS RP1Q 1,581.12
GI GI 820.09

a obra, lembre-se de verificar possíveis

 que, ar-condicionado, ventilação/exaustão.
e esportes, entre outros itens.
ontemplados naquele orçamento

aimes, elevadores, gruas, locação de equipamentos...

s externas, piscinas, quadras, parquinho...

, cópias, plotagem,

o CUB, suas despesas

BDI Custo Final

27.66% ) = R$ 99,571.59

Custo Final da Obra

R$ 77,997.75 *Custo sem BDI

or m² de obra
775.53 /m² *Custo com BDI

burocracias, ar-condicionado, entre outros itens.

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Coeficientes Médios
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Tipo de Edificação
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Acabamento Comercial
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Lote Básico de Insumos

"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na
determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações
correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol
freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-
condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e
serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e
regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e
emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais;
remuneração do construtor; remuneração do incorporador."
 Eng. Renan Basso

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