MANUAL DE CUSTO DA OBRA — GRUPO ARQUITETURA

• 05 passos para estimar o custo da obra •

PRIMEIRO:
Entrem no site do Sinduscon do Estado de vocês e peguem os valores do CUB/m² do ultimo
mês, nesse caso entrei no site do de São Paulo: Clique aqui para entrar no site.

SEGUNDO:
Vamos pegar a tabela e definir o padrão que será a sua residência:

Nesse caso eu escolhi o Padrão Alto R-1, que é uma residência até dois pavimentos, temos
então o valor de R$2.493,04 / m².

TERCEIRO: (O que ninguém te fala)

Entender que a composição do CUB é simplificada, e não envolve alguns custos. Vocês devem
saber que alguns itens não são considerados na formação do CUB, isso porque são particulares
de cada projeto e tem custos variados, não conseguindo determinar um padrão.
São eles segundo a NBR 12.721/2006:

• Projetos (de arquitetura, estrutura, instalações, projetos especiais);

• Terreno;
• Fundações e serviços de infraestrutura (submuramentos, paredes-diafragma, tirantes,
rebaixamento de lençol);
• Elevadores, equipamentos e instalações (bombas recalque, calefação, ventilação e
exaustão);
• Playground;
• Obras complementares;
• Urbanização e a paisagismo;
• Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes);
• Instalação e regulamentação de condomínio;
• impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
• Remuneração do construtor e remuneração do incorporador;

Licensed to Bruno Winck - consultorbrunodw@gmail.com - 081.190.299-41

 Um outro ponto a ressaltar do CUB é que a definição do padrão é feita apenas pela quantidade de
banheiros, por exemplo o Padrão Alto é definido para casas com 3 ou mais banheiros, o que pela
minha experiencia não condiz muito com a realidade.

QUARTO:

Vamos entender agora os valores em relação a cada etapa de obra, dando destaque nos 3 itens
que citei acima.

Vamos começar analisando a imagem abaixo:

Fundações e serviços de infraestrutura:

Em relação ao montante total de uma obra, as fundações custam entre 3% e 7%.

Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes):

Podemos considerar um valor médio para piscinas em alvenaria revestidas com pastilhas e
equipamentos a partir de R$1500,00/m².

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 Remuneração do construtor e remuneração do incorporador;

O que se pratica hoje no mercado é uma media entre 8-15% do valor da obra como remuneração
para o construtor.

QUINTO:

Com essas informações em mão, vamos agora fazer uma simulação de uma casa de 250,00 m²
de área construída com um Padrão Alto:
PLANILHA ESTIMATIVA DE CUSTOS
Valor por m² casa R$2.493,04
Valor por m² piscina R$1.500,00
Área da casa 250
Área da piscina 25
Percentual para fundações 7,00%
Percentual para administração da obra 10,00%
Valor da casa (sem as fundações) R$623.260,00
Valor estimado fundações R$46.912,04
Valor estimado piscina R$37.500,00
Valor estimado da administração R$70.767,20
TOTAL R$778.439,25
VALOR / M² R$3.113,76

Os itens grifados serão onde iremos inserir os dados:

1. Valor por M² Casa: Será encontrado no site do CUB como disse no passo 01.
2. Valor por M² Piscina: Valor entre R$ 1300,00 – R$ 2000,00
3. Área da Casa: Após o briefing com cliente, insira a estimativa de área construída da casa,
vale ressaltar que existe uma diferença entre área construída (envolve paredes e beirais)
da área útil (que é apenas a área de piso que será utilizada na casa).
4. Percentual para fundações: Esse percentual vai variar em 3 frentes.
• Topografia: Em terrenos mais planos, o custo de obra fica menor do que nos
inclinados, por exemplo;
• Resistência do Solo: Solos mais firmes tendem a gerar mais economia na
parte das fundações;
• Pavimentos: A carga para uma casa térrea é diferente de uma com dois
pavimentos, portanto vale considerar a quantidade de pavimentos;

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 5. Percentual para administração da obra: Esse percentual varia muito de cidade para
cidade e de profissional para profissional, pois algumas administrações envolvem compra
de materiais até a contratação e supervisão técnica;

Dicas preciosas para usar da melhor forma o manual

• Se o cliente de fato tem limitações orçamentárias, é bom você deixar claro isso, pois no
fechamento de um contrato ele pode usar isso contra você em algum momento;
• Após a apresentação, se o cliente falar sobre a possibilidade de redução de custos, deixe
claro que como profissional vai buscar fazer seu máximo para otimizar os custos, e que
principalmente na parte de acabamento as escolhas serão racionalizadas a partir da
importância de cada ambiente, como por exemplo uma área de serviço você pode usar um
porcelanato tipo B coisa que não pode ocorrer na suíte principal.
• Tenha impresso os itens que não fazem parte da sua composição e explique para o
cliente, que serão itens que serão executados e que esses custos não estão inclusos.
• Os valores por metro quadrado da piscina e de administração, sugiro que faça uma
pesquisa de campo, visite lojas especializadas e converse com engenheiros ou arquitetos
que administram a obra, será também uma oportunidade para conhecer fornecedores e
saber mais sobre o mercado, lembre-se, o network é muito importante para a construção
de uma carreira sólida.

Espero que tenha te ajudado de alguma. Grande abraço!

Junior Andrade

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