07/03/2020 Como Estimar o Custo de uma Obra em 2 Minutos – Engenheiro no Canteiro

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COMO ESTIMAR O CUSTO DE Search the site 

UMA OBRA EM 2 MINUTOS

Giuliano | 20/05/2015 | Planejamento e Orçamento | 11 Comentários CATEGORIAS
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Impermeabilização
Se você é engenheiro ou arquiteto, provavelmente já escutou essa
No Canteiro
pergunta: quanto eu vou gastar na minha casa? Clientes, amigos e até No Canteiro da Creche
desconhecidos acham que devemos ter uma bola de cristal e adivinhar
Obras Públicas
em poucos segundos quanto vai custar a obra deles. Nós também J !
Planejamento e Orçamento
O nome dessa “bola de cristal” é a famosa conta de padaria usando o Cronograma
“custo por metro quadrado”.  O CUB (custo unitário básico, nome Projeto
correto dessa ferramenta) estima um orçamento parametrizando custos Fundações
de obras semelhantes pela área que elas ocupam. A lógica deveria ser: Topografia e Agrimensura
se minha obra tem 100 m² e custou R$ 150 mil, uma obra de 200m²
Revestimentos de Paredes e
custará R$ 300 mil, sendo o CUB de R$ 1.500/m². Tetos
Forros de gesso
É comum também ouvirmos que esse chute costuma passar longe do
gol, isto é, a estimativa de custo tem desvios consideráveis com a Gesso Liso

realidade. As principais causas disso são: Revestimentos de Piso

Piso Cerâmico
A área considerada no cálculo é, equivocadamente, considerada Vedações Verticais
igual à área construída; Drywall

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Alteração do padrão de acabamento ao longo da construção; Gesso Acartonado

E principalmente: cálculo incorreto usando o CUB! Vídeos

Pois é… apesar de ser um método simples, muitos profissionais usam o

CUB sem entender suas limitações. Foi pensando nisso que nós, junto
com o site RExperts, resolvemos escrever esse artigo para você orçar
edificações em 2 minutos e alertando-o dos principais enganos
cometidos.

O CUB – Custo Unitário Básico

Oficialmente, o CUB é um número calculado e publicado mensalmente

pelos Sindicatos da Indústria da Construção Estaduais (Sinduscon) que
serve de referência de preços de obras naquela região.

Todos os meses os Sinduscon’s realizam cotações de materiais, mão de

obra e equipamentos necessários para se construir projetos
padronizados e divide esse custo pela área construída dessas
edificações. O resultado do cálculo é divulgado nos sites em R$/m2.

Os projetos-padrões têm as seguintes tipologias e siglas (o número da

sigla indica a quantidade de pavimentos do projeto):

Residenciais
Residência Unifamiliar – R1
Prédio Popular – PP4
Residência Multifamiliar – R8 e R16
Projeto de Interesse Social – PIS
Residência Popular – RP1Q
Comerciais
Comercial de Andares Livres – CAL8
Comercial de Salas e Lojas – CSL8 e CSL16
Galpão Industrial – GI

Além disso, os projetos possuem os seguintes padrões de acabamento:

Baixo
Normal
Alto

Para quem quiser se aprofundar sobre o CUB, o Sinduscon/MG publicou

uma Cartilha Explicativa do CUB que vale muito a pena. Também
recomendamos a leitura da ABNT NBR 12.721 que detalha melhor os
projetos, planilhas com quantidades de material e o uso do CUB.

Legal, se eu conseguir o CUB no Sinduscon do meu estado eu já consigo

orçar a obra ? Quase… o processo tem alguns detalhes que preferimos
demonstrar num exemplo:
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Caso prático – Orçamento de Galpão Industrial

Com download de planilha!

Imagine que um cliente te pediu uma estimativa de custo do seguinte

projeto:

Galpão industrial com 2.000 m² de construção

Localização no Rio de Janeiro
Guarita com 10 m²
1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade
Fundação em estacas pré-moldadas de concreto

Para resolver esse problema, vou apresentar a fórmula com a sequência

lógica do orçamento com o CUB e, em seguida, calcularemos o custo
final do galpão do exemplo pelos 4 passos da equação:

#1) Escolhendo o CUB

Escolhi utilizar o CUB do Sinduscon/Rio que representa o Estado do Rio

de Janeiro, sendo assim, vamos acessar o site: www.cub.com.br, clicar
em “CUB/m² Estadual”> Estado: “Rio de Janeiro” > Clicar em “Tabela
CUB CUB/m² Estadual”. Você cairá na página da imagem abaixo após
preencher o mês (Abril/2015, neste caso) e clicar em “Gerar Relatório”:

engenheironocanteiro.com.br/orcamento-de-obra-cub/ 3/9
07/03/2020 Como Estimar o Custo de uma Obra em 2 Minutos – Engenheiro no Canteiro

Repare que o CUB para Galpão Industrial é o último valor da tabela

indicando R$ 721,83/m².

#2) Área Equivalente de Construção

Essa é uma das maiores causadoras de diferenças entre o custo orçado

e o realizado… Você deve utilizar o conceito de Área Equivalente de
Construção (AEqC). Se você não conhece esse conceito e utilizar a
estimativa da Área Coberta do seu projeto, saiba que você pode estar
aumentando a imprecisão do orçamento na ordem de 20%!

No nosso exemplo, não temos um projeto, mas, por se tratar de uma

construção simples, vou considerar como área construída equivalente a
simples soma da área do galpão com a área da guarita: 2.000+10 =
2.010 m².

#3) Custos Não Inclusos

Lembra do início do artigo onde comentamos que o CUB só contempla

os custos de materiais+mão de obra+equipamentos ? Nesta fase do
cálculo precisamos incluir todos os custos diretos que não estão
incluídos, são eles:

Fundações: em estacas pré-moldadas de concreto – orçadas em R$

30.000,00
Equipamentos: ponte rolante de 10t – orçada em R$ 90.000,00

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Obras e serviços complementares: asfalto do pátio e paisagismo:

R$ 80.000,00

Para descobrir quanto você vai gastar com esses itens, sugiro aproveitar
a experiência de engenheiros que já executaram uma obra semelhante
ou o palpite de fornecedores. Você pode aprofundar no orçamento com
tabela de composição de preços unitários neste link
http://rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/.

#4) Benefícios e Despesas Indiretas

O BDI é um fator de multiplicação aplicado sobre os demais custos

diretos utilizado para cobrir as seguintes despesas:

Custos indiretos como salários da equipe técnica da obra, custos

administrativos, contas de água e luz do canteiro, controle
tecnológico, seguros,…
Remuneração ou taxa de administração da construtora
Impostos

Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e 40%.

No nosso caso, vamos adotar um BDI = 32%.

CUSTO FINAL

Por fim, temo o cálculo final do orçamento da obra com a fórmula

apresentada:

(CUB x Área Construída + Itens não inclusos)x(1+BDI) = Custo Final = R$

2.179.159,36

Note como o Custo Unitário Final é bastante distante do CUB utilizado

(50% maior!). Se você se baseasse somente no CUB, além de perder a
credibilidade com o cliente, poderia até ter um belo prejuízo na obra.

Se você quiser fazer o download da planilha utilizada na solução do

caso, clique no botão abaixo:

Gostou do artigo ?

engenheironocanteiro.com.br/orcamento-de-obra-cub/ 5/9
07/03/2020 Como Estimar o Custo de uma Obra em 2 Minutos – Engenheiro no Canteiro

Caso queira se aprofundar mais sobre custos de empreendimentos

imobiliários, recomendamos a leitura com esse artigo:
http://rexperts.com.br/orcamento-cub/

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17 Comentários | abr 23, 2015 8 Comentários | maio 5, 2015

11 COMMENTS

VDante 22/03/2016 Responder

Muito bom!

Tonny Heberton 04/05/2016 Responder

Artigo prático e objetivo… Parabéns muito bom !!!

Neto Dias 07/11/2016 Responder

Para estimar o custo de construção de um imóvel urbano um

engenheiro utilizou o método da quantificação do custo, pois
possuía os seguintes dados: custo de construção pelo CUB: R$

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1.500,00/m²; orçamento de instalação de geradores: R$ 200.000,00;

taxa de administração da obra: 10%; percentual relativo aos custos
financeiros durante o período da construção: 5% e percentual
correspondente ao lucro da construtora: 8%. Se a área equivalente
de construção for 500 m², a estimativa de custo do metro quadrado
de construção desse imóvel, em reais, é:
(Gabarito: R$ 2370,60)

Milton Barrera 11/07/2017 Responder

Gostei…Gostaria de uma planilha completa.

barbara jayne pereira santos 19/07/2017 Responder

Prático e objetivo, parabéns !

walbem wagno dos santos 27/08/2017 Responder

MUITO BOM VAI MIM AJUDAR OBRIGADO!!!!!!!!!!!!!!!

Rosângela 04/09/2017 Responder

Olá, não consigo baixar a planilha.

Poderia me ajudar?

Giuliano 05/09/2017 Responder

Tente novamente, nosso servidor teve umas

atualizações…

Cleiton Reis 26/10/2017 Responder

Eu precisava de uma planilha de uma construção de um prédio

térreo urbano para abrigar creche e escola infantil… N só com os
nomes e sim com números também

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07/03/2020 Como Estimar o Custo de uma Obra em 2 Minutos – Engenheiro no Canteiro

Haroldo José Calado 08/12/2017 Responder

Bom dia !

Preciso de planilha para avaliação de áreas para loteamento, vocês

pode me atender.

Att,

Haroldo Calado.
(14)99722-1109 – calado@atualimoveis.net

Giuliano 29/05/2018 Responder

http://rexperts.com.br/curso-como-orcar-loteamento-
apenas-com-a-area-do-terreno/

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