Alexandre Bandeira

@bandeiraeng

VISTORIA DE
ENTREGA E
RECEBIMENTO
DE OBRAS
VISTORIA DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRAS
“A PORTA DE ENTRADA”
Um dos serviços que pode ser Em ambos os casos, a possibilidade da
introdutório ao relacionamento com o atuação de um profissional habilitado é
condomínio, síndico, administradora e normalmente desconhecida pelos
moradores. Esse serviço pode ser possíveis clientes. Cabendo ao
realizado visando auxiliar: profissional, realizar a sua apresentação
e predisposição para esse serviço.

Ao proprietário de unidades privativas, Vale ressaltar que essa vistoria teria

que irá receber o apartamento, estúdio, maior potencial de retorno ao cliente se
flat, casa, sala ou conjunto comercial, forem realizados testes de sistemas,
que em muitas vezes, constitui o esses que entrarão em uso logo após a
investimento de uma vida, portanto algo ocupação do condomínio, com foco nos
de grande importância pessoal e social. procedimentos de operação e
manutenção.
Ao síndico, na árdua tarefa de receber a
construção, suas instalações, mobiliário
e equipamentos, para futuro uso,
manutenção e operação, isso em nome
dos proprietários das unidades
constituintes do condomínio.

ALEXANDRE BANDEIRA
@BANDEIRAENG
 DOCUMENTAÇÃO
Outras verificações pertinentes são
itens cuja “garantia” é sessada após o
início do uso, como por exemplo
integridade de materiais e instalações.
Além do exposto, a observação de
requisitos de segurança das instalações
e edificação também são importantes.
Recomenda-se que a vistoria seja
precedida da verificação documental da
unidade a ser vistoriada, no caso das
áreas comuns, há o recebimento da
“maleta do síndico” ou “kit síndico”–
trata-se de uma boa prática, onde são
apresentadas as documentações
referentes ao condomínio e que serão
utilizadas pelos condôminos durante o
uso, operação e manutenção da
edificação
como resultado da vistoria, haja a
elaboração de relatório técnico,
acompanhado de registros fotográficos,
com a indicação de eventuais
inconformidades na construção, isso com
embasamento normativo, nas boas
práticas construtivas e expertise do
profissional.
Tal documento, com a devida Anotação
de Responsabilidade Técnica – ART,
poderá ser objeto de discussão /
negociação junto ao construtor e
posterior execução dos reparos, em
ambas as ocasiões existe a oportunidade
de continuidade dos serviços pelo
profissional.

ALEXANDRE BANDEIRA
@BANDEIRAENG
 DOCUMENTAÇÃO
Conforme, CBIC - Boas práticas para
entrega do empreendimento desde a sua
concepção, podem compor o “kit
síndico”, dentre outros documentos:
Cópia da Convenção de Condomínio
e Regimento Interno;
Cópia dos contratos eventualmente
já em vigor (elevadores, terceirizada,
administradora e outros);
Manuais setoriais, como por
exemplo: Manual do síndico /
Manual das áreas comuns, Manual de
segurança, Manual de combate a
incêndio.
Material explicativo sobre tributação
básica em condomínios: Retenção de
INSS para síndicos isentos ou
remunerados, Tributação na
contratação de prestadores de
serviços pelo condomínio e
Tributação na contratação de
empresas pelo condomínio
Material explicativo sobre normas:
ABNT NBR 5674 (Gestão das
manutenções), ABNT NBR 16280
(Gestão das reformas) e NR´s
Trabalhistas do Ministério do
Trabalho e Emprego
Visando contribuir ainda mais com a
gestão da manutenção da edificação,
recomendo ainda a solicitação de:
Projetos, ART’s, As-Built’s
Notas Fiscais, Manuais de
Equipamentos e Certificados de
Garantia
Entre outros documentos que se façam
necessários

ALEXANDRE BANDEIRA
@BANDEIRAENG
 VISTORIA
Vale ressaltar que essa vistoria teria
maior potencial de retorno ao cliente se
forem realizados testes de sistemas,
esses que entrarão em uso logo após a
ocupação do condomínio, com foco nos
procedimentos de operação e
manutenção. Outras verificações
pertinentes são itens cuja “garantia” é
sessada após o início do uso, como por
exemplo integridade de materiais e
instalações. Além do exposto, a
observação de requisitos de segurança
das instalações e edificação também são
importantes.
Exemplo de instalação para a realização
de testes hidráulicos em unidades.
ALEXANDRE BANDEIRA
@BANDEIRAENG
As principais fontes de informação são:
IBAPE - Norma Para Procedimentos
Técnicos De Entrega E Recebimento
De Obras De Construção Civil - 2014.
SINDUSCON-SP – Manual do
proprietário e Manual do Síndico.
Manuais da edificação objeto da
vistoria.
Memorial de Vendas e Memorial
Descritivo.
CBIC - Boas Práticas Para Entrega Do
Empreendimento – Desde a Sua
Concepção.
Código de Defesa do Consumidor
Instruções Técnicas do Corpo de
Bombeiros.
Código de Obras e Edificações do
Município cuja edificação esteja
inserida.
ABNT NBR 17.170 – Edificações -
Garantia - Prazos recomendados e
diretrizes.
ABNT NBR 15.575 – Edificações
Habitacionais: Desempenho.
ABNT NBR 9.050 – Acessibilidade a
edificações e mobiliário urbano.
Normas técnicas pertinentes aos
sistemas constituintes da construção.
Projetos da edificação.
 FORMULÁRIO DE VISTORIA
DE UNIDADE HABITACIONAL

ALEXANDRE BANDEIRA
@BANDEIRAENG
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A Engenharia Diagnóstica emprega
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especializados para investigar a
integridade estrutural de construções,
incluindo edifícios residenciais,
comerciais e industriais. Analisar
problemas relacionados a fundações,
estruturas de concreto, alvenaria,
sistemas elétricos e hidráulicos, além
de outras áreas essenciais, também
está na lista de atividades da
engenharia diagnóstica.
 SOBRE O AUTOR: ALEXANDRE BANDEIRA
Engenheiro, Consultor e
Professor.
Escritor, Criador do Workshop
“Engenharia para Condomínios”,
e do curso "Guia da Engenharia
Diagnóstica" e do “Programa Eng.
10k”, que visam o
desenvolvimento de profissionais
de engenharia e arquitetura para
atuação na área de consultoria,
vistorias e inspeções prediais.
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Alexandre Bandeira
@bandeiraeng
Alexandre Bandeira
Engenheiro Civil, Especialista em
Gestão de Projetos (Instituto Mauá
de Tecnologia), Mestre em
Habitação: Planejamento e
Tecnologia – Ênfase em Tecnologia
em Construção de Edifícios (IPT).
Sócio proprietário da BASE, uma
empresa dedicada a serviços de
engenharia e consultoria com um
perfil de atuação em diagnóstico,
especificação / projetos para
reabilitação, revitalização e retrofit
de edifícios. Atuou em construtoras
e incorporadoras em nível de
engenharia e coordenação, dentre
elas Schahin Engenharia, Brookfield
(hoje Tegra) e BMC Engenharia. É
professor dos cursos de graduação
em Engenharia Civil e Arquitetura e
Urbanismo da UNICID, de
especialização em Gestão De Obras,
Qualidade e Desempenho das
Construções (FMU) e Gestão de
Obras e Edificações (MBA-UNIP).
Participou de Comissões de
Normalização da ABNT.