PROCEDIMENTOS TCNICOS DE

ENTREGA E RECEBIMENTO DE
OBRAS
Engo Civil Octavio Galvo Neto

Hely Lopes Meirelles

O Direito de Construir 1961
A responsabilidade pela perfeio da obra o
primeiro dever legal de todo profissional ou
firma de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia,
sendo de presumir em qualquer contrato de
construo, particular ou pblica, mesmo que no
conste de nenhuma clusula de ajuste. Isto
porque a construo civil , modernamente, mais
que um empreendimento leigo, um processo
tcnico de alta especializao, que exige, alm da
perithia artis do prtico do passado, a perithia
techinica do profissional da atualidade.
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Cenrio atual
da Construo Civil Brasileira
Cdigo de Defesa do Consumidor (1991)
Cdigo Civil (2002)
Norma ABNT NBR 15575 Habitaes Residenciais Desempenho
(2013)
Norma ABNT NBR 14037 Manual de operao, uso e manuteno
das edificaes (2011)
Norma ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Requisitos
para o sistema de gesto de manuteno (2012)

Cdigo de Defesa do Consumidor

Art. 12 O fabricante, o produtor, o construtor,
nacional ou estrangeiro, e o importador
respondem, independentemente da existncia de
culpa, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos decorrentes de projeto,
fabricao, construo, montagem, frmulas,
manipulao, apresentao ou acondicionamento
de seus produtos, bem como por informaes
insuficientes ou inadequadas sobre sua
utilizao e riscos.
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Cdigo de Defesa do Consumidor

Art. 39 VIII Vedado colocar, no mercado de
consumo, qualquer produto ou servio em
desacordo com as normas expedidas pelos
rgos oficiais competentes ou, se normas
especficas no existirem, pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ou outra
entidade credenciada pelo Conselho Nacional
de Metrologia, Normalizao e Qualidade
Industrial CONMETRO.
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Cdigo Civil
Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios
ou outras construes considerveis, o empreiteiro de
materiais e execuo responder, durante o prazo
irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do
trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste
artigo o dono da obra que no propuser ao contra o
empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao
aparecimento do vcio ou defeito

Norma ABNT NBR 15575 Habitaes

Residenciais Desempenho

Parte 1: Requisitos gerais

Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais
Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos
Parte 4: Sistemas vedaes verticais internas e
externas
Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas
Parte 6: Sistemas hidrossanitrios
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Norma ABNT NBR 15575 Habitaes

Residenciais Desempenho
No se aplica:
Obras j concludas
Obras em andamento na data da entrada em
vigor
Projetos protocolados at a data da entrada em
vigor
Obras de reforma
Retrofit
Edificaes provisrias
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Norma ABNT NBR 15575 Habitaes

Residenciais Desempenho
Introduo da parte 1 Foco:
Requisitos dos usurios para o edifcio
habitacional e seus sistemas, quanto ao seu
comportamento em uso e no na prescrio
de como os sistemas so construdos.

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Norma ABNT NBR 15575 Habitaes

Residenciais Desempenho
No substitui as normas prescritivas,
complementa.
Em caso de conflito ou diferena de critrio
prevalece o mais exigente

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Normas ABNT

Fonte: Sinduscon MG CBIC

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Norma ABNT NBR 15575 Habitaes

Residenciais Desempenho
Todas as disposies contidas nesta Norma
aplicam-se aos sistemas que compem
edifcios habitacionais, projetados,
construdos, operados e submetidos a
intervenes de manuteno que atendam s
instrues especficas do respectivo manual
de uso, operao e manuteno.
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Norma ABNT NBR 14037 Manual de

operao, uso e manuteno das
edificaes
Estabelece o contedo a ser includo no
Manual de operao, uso e manuteno das
edificaes com recomendaes para sua
elaborao e apresentao:
Manual para unidades autnomas
Manual para reas comuns
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Norma ABNT NBR 5674 Manuteno de

Edificaes Requisitos para o sistema de
gesto de manuteno
invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o
ponto de vista ambiental considerar as edificaes como
produtos descartveis, passveis da simples substituio por
novas construes quando seu desempenho atinge nveis
inferiores queles exigidos pelas normas ABNT NBR 15575
partes 1 a 6.
Isto exige que se tenha em conta a manuteno das
edificaes, to logo colocadas em uso.

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Procedimentos Tcnicos de Entrega e

Recebimento de Obras: Motivao
Gesto:
Qualidade
Obrigao comercial
Cautelar:
Ao preventiva do departamento de
assistncia tcnica
Precauo quanto a eventuais aes
judiciais
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Situaes mais comuns

1. Construtora quer demonstrar (preservar a
memria) que est entregando (para seu
contratante) a obra em conformidade com o
contratado (projeto, memorial descritivo e
material publicitrio)
2. Construtora quer apenas caracterizar o
estado (estgio) em que a obra se encontra.

Situaes mais comuns

3. Incorporador ou proprietrio da obra quer que
um profissional (no integrante do seu quadro
funcional), com experincia em percia, aponte
anomalias, falhas e inconformidades com o
propsito de exigir que sejam feitas correes
antes de formalizar o recebimento da obra, e
tambm demonstrar (preservar a memria) que
est entregando (para adquirente) a obra em
conformidade com o contratado (projeto,
memorial descritivo e material publicitrio)

Situaes mais comuns

4. Construtora quer que um profissional (no
integrante do seu quadro funcional), com
experincia em percia, aponte anomalias,
falhas e inconformidades com o propsito
fazer correes antes de formalizar a entrega
da obra, e tambm demonstrar (preservar a
memria) que est entregando (para
contratante) a obra em conformidade com o
contratado (projeto, memorial descritivo e
material publicitrio)

Situaes mais comuns

Empreendimentos Residenciais
Empreendimentos Comerciais (escritrios)
Edificaes especiais (shopping centers)
Empreendimentos industriais e logstica
reas comuns reas privativas
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Procedimentos de Entrega e Recebimento

de Obras: Norma

Procedimentos
Preliminares
Vistoria
Anlises das constataes e observaes
feitas in loco
Elaborao do laudo

Preliminares
Preliminarmente realizao da (s)
vistoria (s) devem ser conhecidas e
estudadas as especificaes e demais
diretrizes de natureza tcnica ou
informativa contidas na documentao
disponibilizada pelo contratante que
deve ser explicitada no laudo.

Preliminares
Projeto legal (Municipalidade e CB)
Projetos executivos (arquitetura;
hidrulica e eltrica afins)
Alvar de construo
Memorial descritivo
Material publicitrio

Preliminares
Nos casos em que a obra j tenha sido
concluda, conforme a natureza do objeto,
devem, ainda, ser previamente estudados e
conhecidos:

Manual de Uso, Operao e Manuteno

da rea Comum

Manual do Proprietrio

Vistoria
Existem cerca de 900 normas
tcnicas que so aplicveis
construo civil
Inspeo (observao) visual

Vistoria
Os trabalhos sero desenvolvidos sempre
por meio de observao visual de
elementos, componentes e sistemas
aparentes, e, quando necessrio, com
auxlio de equipamentos e instrumentos,
tais como: binculos; nveis de bolha;
nveis de mangueira; trenas; clinmetros,
entre outros.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis

aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at
cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e
submetidos a intervenes de manuteno que atendam s
instrues especficas do respectivo manual de operao,
uso e manuteno.

Vistoria
Retratao do Estado Fsico
Nos casos em que o objetivo seja apenas e to
somente retratar o estado fsico da obra
devem ser observados e caracterizados todos
os sistemas passveis de visualizao, devendo
tambm ser inspecionados todos os
elementos que sejam acessveis ao vistoriador.

Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
Quando se tratar de obra ainda no concluda
deve haver identificao do foco da vistoria:
se parcial, vinculado a sistemas especficos, ou
se total, abrangendo todos os sistemas.

Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
Eventualmente podem ser realizadas vistorias
intermedirias complementares norteadas por check
lists com o propsito de verificar a realizao de
reparos e correes.
No cabe ao vistoriador indicar solues tcnicas de
reparao

Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
recomendvel que sejam evitadas
observaes de carter amostral.
Nos casos em que essa prtica seja
efetivamente necessria o vistoriador deve
explicitar essa condio no laudo de vistoria.

Anlise
Confrontar as observaes feitas com as
referncias consideradas
Constataes relatadas e retratadas atravs
de relatrio fotogrfico
Anomalias
inconformidades:
fundamentados e caracterizados

registros

Anlise: Tolerncias
Cdigo de Obras e Edificaes de So Paulo
3.J.2 Podero ser aceitas alteraes que no
descaracterizem o projeto aprovado, nem
impliquem em divergncia superior a 5 %
(cinco por cento) entre as metragens lineares
e ou quadradas da edificao, constantes do
projeto aprovado e as observadas na obra
executada.

Anlise: Tolerncias
Cdigo de Obras e Edificaes de So Paulo
3.J.2.2 Excetuados os espaos destinados a
circulao e segurana, as dimenses previstas
em projeto para os diversos compartimentos
podero apresentar divergncia superior
permitida, desde que a porcentagem de 5 %
(cinco por cento) seja respeitada em relao s
dimenses mnimas previstas nos Captulos 10,
11, 13 (Estacionamento), 14 e 16 do COE (Cdigo
de Obras e Edificaes Lei 11.228).

Anlise: Tolerncias
Cdigo Civil

Laudos

Objeto
Finalidade
Objetivo
Identificao do solicitante
Localizao
Data(s) da(s) vistoria(s)
Descrio tcnica da obra e dos sistemas
vistoriados
Diretrizes e procedimentos adotados

Laudos

Documentos de referncia
Vistoria Constataes
Anlise das observaes feitas
Relatrio fotogrfico
Concluso Consideraes Finais
Condies limitantes
Encerramento com data da emisso e assinatura
do(s) profissional (ais) responsvel (eis),
acompanhado do N. do CREA/CAU e N. do IBAPE.

Condies especficas ou
particulares
Situaes especficas ou particulares
que eventualmente impossibilitem a
integral aplicao dos procedimentos
prescritos na norma devem ser objeto
de justificativa que indique com clareza
as limitaes enfrentadas.

Octavio Galvo Neto

11 3085-6141
ogalvao@contactoconsultores.com.br