ORÇAMENTO

1ª Parte

1º Sem 2019
 ORÇAMENTO

ORÇAMENTO - definição

• É a soma de todos os custos diretos e indiretos de uma construção.

Os custos são compostos basicamente de Materiais, Mão de Obra,
Equipamentos, Consumos, Leis Sociais e BDI.
 
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Fatores determinantes na elaboração de um orçamento:

• Localização, porte e características especiais da obra;

• Situações conjunturais;

• Prazo de execução;

• Nível de qualidade exigida;

• Prazo e condições de pagamento;

• Tradição e confiabilidade do contratante;

• Condições especiais do edital.

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PROJETO CONCEITUAL:

• esboço do que será executado (mais utilizado na

incorporação).
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PROJETO BÁSICO:

• conjunto de elementos necessários e suficientes;

• com nível de precisão adequado, para caracterizar uma obra ou

serviço objeto da licitação;

• elaborado com base nas indicações dos estudos técnicos

preliminares que assegurem a viabilidade técnica e o adequado
tratamento do impacto ambiental do empreendimento.
(lei 8.666/93)
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PROJETO EXECUTIVO:

• conjunto de elementos necessários e suficientes à execução

completa da obra, de acordo com as normas pertinentes da
ABNT.

• Inclui especificação e supervisão dos serviços de campo e

laboratório;

• Inclui a confecção de desenhos detalhados e das especificações

técnicas, a indicação dos métodos construtivos preparo do
orçamento e cronograma de implantação das obras.
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TIPOS DE ORÇAMENTO

• Orçamento aproximado
(estimativas de custos) - utiliza o projeto conceitual

• Orçamento básico - utiliza o projeto básico

• Orçamento executivo - utiliza o projeto executivo

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Orçamento aproximado (estimativas de custos)

• Servem para 1ª ideia - Ordem de grandeza do custo de uma obra.

• Vantagem - executados a nível de estudo preliminar ou

anteprojeto – execução rápida.

• Desvantagem – baixa precisão.

• Avaliar a ordem de grandeza do custo de uma obra a partir de

projetos conceituais ou anteprojetos

• Como elaborar:
• custo unitário (CUB, Indicadores da Empresa, dados informados pela
PINI) x área
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Orçamento aproximado (estimativas de custos) – cont.

Fatores que influenciam a análise custo x área

• localização da obra
• padrão de acabamento
• porte da obra – área construída, número de pavimentos
• velocidade de execução;
• métodos construtivos adotados;
• dimensão, forma e topografia do terreno;
• natureza do subsolo;
• qualidade da execução;
• serviços especiais.
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Orçamento básico (com projeto básico)

• Orçamento pela estimativa de custo dos serviços em

relação aos projetos não elaborados.
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Orçamento executivo (exato) – com projetos executivos

(concluídos)

• Orçamento elaborado, ajustado, após conclusão dos

projetos finais (executivo);

• Necessário conhecimento detalhado da obra;

• É um procedimento dispendioso - tempo e mão de obra

especializada.
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Etapas do processo de orçamento executivo (projeto executivo) e

também para o orçamento básico (com utilização de indicadores de
custo para os serviços referentes aos projetos não elaborados)
1 - Recebimento dos projetos;
2 - Análise preliminar do projeto;
3 – MEMORIAL DESCRITIVO (ver modelo em anexo);
4 – ITEMIZAÇÃO (Planilha Orçamentária – VER MODELO, em anexo);
5 - Quantificação dos serviços (ver critérios de levantamentos no Modelo de
Planilha Orçamentária, em anexo);
6 – Definição (“escolha”) das Composições de Custo Unitário;
7 - Pesquisa dos preços dos insumos;
8 - Definição das despesas indiretas;
9- Definição das Leis Sociais;
10- Fechamento do orçamento (com o cálculo do BDI).
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ITEMIZAÇÃO PARA ORÇAMENTO COM PROJETO BÁSICO

Verificar a planilha (ITEMIZAÇÃO – MODELO) em anexo

(material de apoio para o orçamento).
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COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO

(conceito básico para a área de orçamento)
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COMPOSIÇÃO DE PREÇOS UNITÁRIOS

• Um conceito bem simples para entender o funcionamento dos CPU’s

é o de Insumos vs. Serviços:

– Insumos: existem 3 tipos de insumos:

• Material: pedra, areia, cimento, barra de aço, lata de tinta, folha
de porta…
• Mão-de-obra: pedreiro, servente, armador, pintor, carpinteiro,
eletricista…
• Equipamentos: furadeiras, lixadeiras, betoneira, rolo
compactador…

– Serviço: é a combinação de um conjunto de insumos para entregar

um “pacote de trabalho” mensurável.
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Exemplo de composição:

1) Chapisco para parede interna ou externa, empregando argamassa de cimento e areia média
ou grossa sem peneirar no traço 1:3, e = 5 mm – unidade: m2

Componentes Unid. Consumos

Argamassa 1:3 m3 0,005

Andaimes
Pedreiro h 0,1
Servente h 0,1

Composição detalhada

Cimento Kg 2,43
Areia média ou grossa m3 0,0061
Andaimes
Pedreiro h 0,1
Servente h 0,15

2) Argamassa de cimento e areia sem peneirar traço 1:3 – unidade: m3

Componentes Unid. Consumos

Servente h 10
Areia média lavada m3 1,22
Cimento CP-32 kg 486
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Composição unitária de custo

Ex.: 120240 - Assentamento de azulejos, empregando pasta de cimento

colante. (m2)

C o m p o n e n te s C on su m os U n. P re ç o C u sto C u s to C u s to
U n it. M a t. M .O . T o ta l
A z u le jo 1 ,0 5 m 2
P a s ta d e c im . 5 ,3 6 K g
c o la n te
C im e n to 0 ,2 5 K g
b ra n c o
A n d a im e s
A z u le jis ta 0 ,3 6 h
S e r v e n te 0 ,2 0 h
L e is S o c ia is
B D I
P re ç o T o ta l
(R $ )
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Composição unitária de custo – cont.

• Por exemplo, para se fazer 1 m² de parede o serviço seria “Execução

de alvenaria em blocos cerâmicos de 14cm” com a seguinte
composição de insumos:

– 14 blocos cerâmicos de vedação (14x19x39cm)

– 0,0133 m³ de argamassa mista
– 1,1 hora de servente
– 1,4 hora de pedreiro
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Composição unitária de custo – cont.

• Se você tem o preço unitário de cada insumo, você terá o custo unitário de 1 m²
do serviço:

– Blocos cerâmicos de vedação (14x19x39cm) – R$ 1,81/unidade x 14 = R$ 25,40

– Argamassa mista – R$ 418,94/m³ x 0,0133 = R$ 5,57

– Servente – R$ 12,63/h x 1,1 = R$ 13,89

– Pedreiro – R$ 15,86/h x 1,4 = R$ 22,21

– Total: (25,40+5,57+13,89+22,21) = R$ 67,07/m² de alvenaria em bloco cerâmico

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Composição unitária de custo – cont.

• Se você possui uma tabela com todos os preços de insumos da sua

obra e outra tabela com os consumos de todos os serviços a serem
executados com todas as quantidades, você tem condição de orçar
todos os custos diretos.

• Caso prático 1: Você precisa fazer uma parede de 10 metros de

comprimento com 3 metros de altura. Um empreiteiro se oferece a
fazer o serviço (“só mão de obra”) por R$ 1.000,00 – O preço está
caro ou barato com relação ao mercado ?
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Composição unitária de custo – cont.

• Caso prático 1 - Solução:

– Com a composição detalhada acima, temos que cada m² de

alvenaria tem um custo de R$ 36,10 (R$ 13,89 de servente + R$
22,21 de pedreiro)

– A parede tem 10m x 3m = 30 m²

– 30 m² x R$ 36,10 = R$ 1.083,00

– Logo, o serviço oferecido por R$ 1.000 parece estar adequado com

o mercado e você aceita.
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Composição unitária de custo – cont.

• Caso prático 2: Supondo que você feche negócio com o empreiteiro

acima, qual o prazo estimado de execução se ele disponibilizar 2
pedreiros e 2 serventes ?
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Composição unitária de custo – cont.

• Caso prático 2 – Solução:

– 30 m² de alvenaria precisa de:

• 1,1h x 30 = 33h de servente
• 1,4h x 30 = 42h de pedreiro

– Supondo uma jornada de trabalho de 8 horas diárias:

• 33h de servente ÷ 2 serventes ÷ 8 horas = 2,0 dias
• 42h de pedreiro ÷ 2 pedreiros ÷ 8 horas = 2,6 dias

– Com os cálculos acima, vemos que o gargalo é o número de pedreiros e que

a tarefa irá consumir quase 3 dias de trabalho.
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Composição unitária de custo – cont.

• Há, portanto, um recurso extra ao utilizar as composições de

custo:

– É possível ter uma estimativa de quanto tempo cada

tarefa consumirá para um dado tamanho de equipe. Você
também pode definir um prazo e dimensionar a
equipe com essas informações em mãos.
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Composição unitária de custo – cont.

EXERCÍCIOS PARA ALUNOS FAZEREM EM SALA DE AULA

 EXERCÍCIO 01

Em uma obra serão realizados os serviços

de concretagem (12 m3), alvenaria (50 m2)
e chapisco (110 m2) em um determinado
mês. Com as composições abaixo, calcule
o total de material (cimento, areia, brita,
blocos cerâmicos e cal hidratada) e mão-de-
obra (pedreiro e servente) que serão
necessários para a realização dos serviços
propostos para o mês em questão.
 Composições

Concreto – m3
Cimento = 300,00 kg
Areia = 0,80 m3
Brita = 0,90 m3
Servente = 6,00 h

Chapisco – m2
Argamassa 02 = 0,005 m3
Pedreiro = 0,10 h
Servente = 0,10 h

Alvenaria de bloco cerâm 10 cm – m2

Bloco cerâmico = 25 un
Pedreiro = 1,00 h
Servente = 1,00 h
Argamassa 01 = 0,025 m3
Argamassa 02 – m3
Cimento = 180,00 kg
Areia = 1,20 m3
Servente = 10,00 h

Argamassa 01 – m3
Cimento = 182,00 kg
Cal hidratada = 182,00 kg
Areia = 1,216 m3
Servente = 10,00 h
 Concreto Alvenaria Chapisco Total

Cimento

Areia

Brita

Tijolos

Cal

Pedreiro

servente
 EXERCÍCIO Nº 1

SERVIÇOS

INSUMOS TOTAL
Concreto (12 m3) Alvenaria (50 m2) Chapisco (110 m2)

Cimento (Kg) 3.600,00 227,50 99,00 3.926,50

Areia (m3) 9,60 1,52 0,66 11,78

Brita (m3) 10,80 xx xx 10,80

Bloco cerâmico (Un) xx 1.250,00 xx 1.250,00

Cal (Kg) xx 227,50 xx 227,50

Pedreiro (h) xx 50,00 11,00 61,00

Servente (h) 72,00 62,50 16,50 151,00

 EXERCÍCIO 02

Calcule o custo do revestimento interno das paredes de

argamassa (massa única) de uma sala comercial de 5 m x 7 m
(pé-direito: 2,60 m) que possui uma janela de 2,00 x 1,20 m e uma
porta de 0,80 x 2,10 m, sabendo que as leis sociais são de
100,00% e o BDI de 25,00%. Utilize os critérios de medição
propostos pela PINI e vistos em sala de aula e preencha
corretamente o quadro seguinte:
Revestimento de argamassa (massa única) –
composição – m2
Componentes Consumos Unid Custo Unit Quantidade Custo total
(R$) (R$)

Massa única 1,00 m2 12,50

Pedreiro 1,00 h 3,50
Servente 1,20 h 1,75
Leis Sociais 100,00 %
BDI 25,00 %
 EXERCÍCIO Nº 2

Revestimento de argamassa - massa única - composição - m2

CUSTO CUSTO TOTAL

COMPONENTES CONSUMOS Unid. QUANTIDADE
UNITÁRIO (R$) (R$)

Massa única 1,00 M2 12,5 62 775

Pedreiro 1,00 H 3,5 62 217
Servente 1,20 H 1,75 74,4 130,2
Leis Sociais (100 %) 100,00 %     347,2
Sub-total         1.469,40
BDI (25%) 25,00 %     367,35

TOTAL GERAL         1.836,75

Calcular o custo do revestimento interno das paredes
Sala de 5,0 m x 7,0 m
Pé direito: 2,60 m
Uma janela de 2,00 m x 1,20 m
Uma porta de 0,80 m x 2,10 m
EXERCÍCIO 03 - Calcular o custo/m2 para execução de chapisco em parede
interna com argamassa de cimento e areia traço 1:3, considerando:

1.Insumos para execução de 1,0 m2 de chapisco interno:

a) Argamassa 0,005 m3
b) Pedreiro 0,10 h
c) Servente 0,10 h

2.Insumos para preparo de 1,0 m3 de argamassa de cimento e areia traço 1:3

a) Cimento 486,0 kg
b) Areia media 1,216 m3
c) Servente 10,0 hs

3.Preços de insumos:
a) Cimento R$ 20,00/saco 50 kg
b) Areia media R$ 45,00/m3
c) Pedreiro R$ 7,00/h
d) Servente R$ 5,00/h
e) Encargos Sociais: 125%

Resposta: R$ _________________/m2
EXERCÍCIO 04 - Qual o custo para execução de
chapisco interno numa sala com dimensões de 4,0 x 4,0
m e pé direito de 3,0 m, contendo uma porta de 0,80 x
2,10 m e uma janela de 2,5 X 2,0 m, considerando
critérios de medição PINI e utilizando os dados do
exercício 03 anterior. 
 
Resposta: R$__________________
 MODELO DE PLANILHA
ORÇAMENTÁRIA – INSERIR
OU RETIRAR SERVIÇOS
CONFORME OS PROJETOS
(em anexo)
 ORÇAMENTO

SERVIÇOS A SEREM INSERIDOS EM UMA PLANILHA

ORÇAMENTÁRIA E EXPLICAÇÕES DIVERSAS QUANTO À
CRITÉRIOS PARA LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS E
OUTRAS OBSERVAÇÕES
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