Objeto da Proposta: Edifício residencial na região do Horto Florestal em Salvador BA

Dados básicos a serem considerados para elaboração de orçamentos para start da

implantação do empreendimento

PROJETOS INICIAIS
Projeto Arquitetônico de Aprovação R$7,00 m²
Projeto Definitivo de Arquitetura (compatibilização com específicos) R$9,00 m²
Projeto de Instalações Elétricas R$9,00 m²
Projeto de Instalações Hidráulicas, sanitárias, pluviais e gás R$9,00 m²
Projeto de prevenção e combate a incêndios R$7,00 m²
PROJETOS COMPLEMENTARES

Projetos complementares se houver necessidade deverão ser negociados posteriormente em

acordo com as demandas e necessidades

Projeto de Padrão de entrada de energia a negociar

Projeto de instalações telefônicas, dados e voz a negociar
Projeto de comunicação visual a negociar
Projeto de impermeabilizações a negociar
Projeto de Ar condicionado a negociar
Projeto de Paisagismo a negociar
Imagens em 3D a negociar

O cálculo das áreas construídas deverá ser realizado com base no material gráfico
fornecido inicialmente pelo cliente, podendo ser alterado se constatada divergência de áreas
após início dos trabalhos e verificação in loco. Foi considerada para cálculo de orçamento área
equivalente a 10.700,00m² sendo: 5.100,00m² referente a áreas projetáveis e 5.600,00 m²
referente a áreas que se repetem (pavimentos tipo) . Não estão contabilizadas nos cálculos as
áreas externas do restante do terreno, considerando-se apenas as áreas edificadas
apresentadas em material gráfico.

Projeto Arquitetônico de Aprovação (se houver necessidade) R$63.140,00

Projeto Definitivo de Arquitetura (compatibilização com específicos) R$81.180,00

Projeto de Instalações Elétricas R$81.180,00

Projeto de Instalações Hidráulicas, sanitárias, pluviais e gás R$81.180,00

Projeto de prevenção e combate a incêndios R$63.140,00

Observações:

1 - Os valores não computam taxas de serviços para os órgãos aprovadores, ou para os órgãos que
regem as classes de profissionais envolvidos, devendo estes ser custeados pelo contratante, os valores
deverão ser pagos em acordo com as exigências de cada órgão responsável;
2 – A partir do 1º andar toda área computada como pavimento tipo (repetição de nível com mesmo
projeto) será calculada com desconto de 30% sobre o valor total.

CÁLCULO MÉDIO PARA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTOS DE OBRA

Para elaboração dos custos médios de obra foi considerado a tabela de construção do CUB BA
com revisão de janeiro de 2020 que apresenta o para padrão de construções normal o valor de
R$ 1.391,56 para edificações residenciais de 8 a 16 andares.

Sinduscon-BA

CUB/ Custos Unitários Básicos de Construção

m²
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Janeiro/2020

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²),

calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR
12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes
ao mês de Janeiro/2020. "Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na
ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e
novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos
unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens,
que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de
construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a
cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes,
rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como:
fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação,
ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área
 construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos
de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros
serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e
emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de
instalação, projetos especiais; remuneração do construtor ; remuneração do incorporador."

VALORES EM R$/m²

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS

PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

R-1 1.530,96 R-1 1.817,79 R-1 2.156,52

PP-4 1.305,73 PP-4 1.720,68 R-8 1.721,75

R-8 1.238,21 R-8 1.448,07 R-16 1.812,41

PIS 972,93 R-16 1.391,56

PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

CAL-8 1.654,82 CAL-8 1.751,18

CSL-8 1.437,46 CSL-8 1.552,02

CSL-16 1.903,20 CSL-16 2.054,83

PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)

RP1Q 1.458,72

GI 784,51

Número Índice: Projeto-padrão R8-N (Janeiro/2020)

Número índice: - (Base Fev/2007 = 100)

Variação Global: -

Sinduscon-BA Data de emissão: 17/02/2020

09:55

Salienta-se que o custo apresentado no CUB não considera o BDI (que gira em torno de 35%)
além dos custos específicos já citados acima.

Considerando a análise superficial da edificação e que visualmente a mesma apresenta

necessidade de reforma total onde consideramos 70% do valor para construção nova, o custo
estimado sem parâmetros técnicos da obra seria de:

Valor médio CUB (1.351,96x50%) x área total (10.700)+ BDI(+-35%)+Custos específicos(+- 35% )
+ seguro de obra (+-0.3%)

7.232.986,00 + 2.531.545,10 ++ 2.531.545,10 +36.888,23 = R$12.332.964,43

Observações: Não foram computadas áreas externas e toda base de cálculo foi realizada com
estimativas médias para reformas na região.