LC ARQUITETURA – RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO

Centro – Mogi das Cruzes - SP

Vistoria Realizada em 23/07/2020

Fonte google Street View

ÍNDICE

A) INFORMAÇÕES GERAIS

B) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

C) ANÁLISE DOS AMBIENTES

D) NECESSIDADES DE INTERVENÇÃO

A) INFORMAÇÕES GERAIS:
*** As fotos contidas neste documento estão disponíveis para envio em melhor resolução.

Solicitante: Elaborado sem solicitação e de responsabilidade do autor.

Tipo: [ ]Comercial [x ]Residencial [ ]Serviços [ ]Equipamento Público [ ]Corporativo

Endereço: Rua Lara, 167 – Centro – Mogi das Cruzes – SP – Condomínio Residencial Jamaica

Contato no local:

Levantamento anterior: não fornecido Ano: não informado

Levantamento Atual: LC Arquitetura Ano: 2020

Início da Vistoria: 23/07/2020 Término da Vistoria: 23/07/2020

B) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:
Facilidade de acesso das avenidas e rodovias: [x]Bom [ ]Regular [ ]Ruim

Qualidade global da fachada: [ ]Bom [x ]Regular [ ]Ruim

Observações importantes:

Fotos:

Fonte: Google Maps

Fonte: Google Street View – atualização Julho 2018

C) ANÁLISE DOS AMBIENTES:

O local não possui planta baixa de projeto específico à disposição para verificação das instalações.
Sendo o arquivo descrito abaixo elaborado de forma esquemática pra demonstração gráfica dos itens e melhor
entendimento das partes.

TUBO DE SAÍDA FINAL

PROJEÇÃO DA TUBULAÇÃO CAIXA DE INSPEÇÃO
CI - 5 CI - 4 CI - 3 CI - 2 CI - 1 NO PASSEIO

Sentido da queda de água

RUA LARA
Acesso de
Veículos

Os itens que apresentaram anormalidade de funcionamento são classificados como “Caixas de Inspeção” em
nomenclatura abreviada “CI” e numerada conforme detalhe acima para melhor entendimento.
Serão descritas assim: CI – 1, CI – 2, CI – 3, CI – 4 e CI – 5.

CI - 4 CI - 3 CI - 2 CI - 1
CI - 5

CLASSIFICAÇÃO
ITEM AMBIENTE LAYOUT DETALHE ÁREA M²
LC
não
CAIXAS DE Sentido da queda de água
necessita
INSPEÇÃO -
Verificar cálculo
RUA LARA

C.1 CORREDOR
LATERAL
imagens área
EXTERNO Acesso de
Veículos
apenas
linear

Legenda: Classificação LC >>> Bom Regular Ruim

C.1: CAIXAS DE INSPEÇÃO – CORREDOR LATERAL EXTERNO

Paredes e divisórias (vedação / estrutura): [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [ x ]N/A

Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Revestimentos (piso / parede): [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [ x ]N/A

Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Pintura: [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [x ]N/A

Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Teto (forros / Laje): [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [x ]N/A

Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Instalações elétricas, dados e voz: [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [ x ]N/A

Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Instalações hidráulicas (água fria/água quente/pluvias/esgoto): [ ]Bom [ ]Regular [ x ]Ruim [ ]N/A

Observações: foram vistoriadas apenas as caixas de inspeção de 1 a 5 verificando-se o não escoamento correto dos dejetos. Para
definição de quaisquer necessidades se faz necessário o desentupimento da rede tendo em vista a falta de visibilidade das estruturas
físicas.
Limpeza Geral: [ ]Bom [ ]Regular [ ]Ruim [ x ]N/A
Observações: verificação apenas do escoamento da rede de esgoto

Análise Geral do Ambiente: [ ]Bom [ ]Regular [x]Ruim [ ]N/A Classificação LC:

Observações: considera-se apenas os itens analisados que referem-se a rede de escoamento de esgoto

Fotos:
D.1: LISTA DE NECESSIDADES PARA ADEQUAÇÃO E ATIVIDADES EXECUTADAS

As CIs 1,2,3 e 4 encontram-se com anomalias de funcionamento estando saturadas e sem escoamento. A CI -
5 apresenta-se vazia, não demonstrando saturação. Após abertura de todas as caixas foi verificado que
apenas o trecho entre as CI -4 e CI-5 encontra-se com entupimento.
Na data de 23/07 o morador do apartamento 31 do bloco “B” e responsável técnico por este documento
acompanhou dois profissionais no local, sendo um técnico especializado em hidráulica e um ajudante de
serviços gerais para que fossem verificadas tais informações.

DETALHES ESQUEMÁTICOS DAS CAIXAS DE INSPEÇÃO EXISTENTES

CI - 4 CI - 3 CI - 2 CI - 1
CI - 5

Trecho com entupimento verificado

Roteiro das Atividades:

O morador do apartamento 31B (Lucio Cotrim) acionou os profissionais para detecção dos problemas por
volta de 10:3h, sendo agendada a visita para o período da tarde. Os técnicos de Nomes: Isaias (técnico em
hidráulica) e Guilherme (ajudante) chegaram ao local por volta de 15:45h iniciando os trabalhos as 16:00hs.

A primeira verificação foi feita visualmente nas caixas de inspeção internas onde foram constatados os
entupimentos nas CIs 1,2,3 e 4, posteriormente foi aberta a tampa da caixa de inspeção na área externa do
condomínio no passeio, para tal foi utilizado um martelete de 6kgs dada a dificuldade de abertura por conta
das bordas cimentadas da caixa. O equipamento foi ligado de forma provisória na tomada da guarita sendo
utilizado por volta de 20 minutos.
Após abertura da caixa de inspeção no passeio verificou-se que a mesma não estava saturada possuindo
apenas areia e detritos provenientes da área externa e não está interligada com as caixas de inspeção
internas, sendo assim descartado um possível problema no trecho de escoamento para a rede pública.

Posteriormente foi analisada a possibilidade de continuidade da tubulação para os fundos do terreno no

sentido contrário a via pública, foi utilizada uma escada de abrir para verificação na parte superior do muro
dos fundos de onde foi possível a constatação da ligação de escoamento da rede de esgoto no sentido
posterior à fachada.

Considerando isto e após verificação de não saturação da CI -5 constatou-se a necessidade de

desentupimento do trecho entre a CI-4 e CI-5. Foram realizadas tentativas de desobstrução paliativa do
trecho das seguintes formas:

Ação 1: Utilização de mangueira de água a partir da CI -4 em direção à CI-5 para tentativa de escoamento
parcial forçado e verificação da passagem de água visível na queda final do trecho.
Ação 2: Foram utilizados 3 extintores de água do bloco B de forma a tentar se aproveitar da pressão de saída
da água para desobstrução dos dejetos impeditivos do escoamento.
Observação: Os extintores estão vencidos e já na programação do condomínio para recarga sendo tal
iniciativa não onerosa ou prejudicial ao condomínio, considerando ainda que mesmo vencidos (mês de
julho) os extintores de pó químico ainda estão dispostos nos halls do bloco B.

Ação 3: Utilização de tubulação flexível em pvc como aparato físico para tentativa de desobstrução parcial
no início do trecho, utilização de vergalhão 3/16” como aparato físico para tentativa de desobstrução da
rede.
Observação: Foram utilizados materiais e objetos de forma adaptada e paliativa, pois a visita dos técnicos
foi apenas para verificação e não agendada para execução específica de trabalho definido.

Resultados:
Após tentativas foi possível um escoamento diminuto dos dejetos acumulados nas caixas, sendo necessária
execução de serviço específico de desentupimento do trecho para posterior verificação de necessidades
adicionais que podem ser listadas como: troca de conexões e tubulação, impermeabilização e ou reforma
das paredes das caixas de inspeção e qualquer outra intervenção que possa ser visível após limpeza das
caixas.

Considerando:
Que os profissionais foram acionados pelo morador do apartamento 31B isto não incidirá em custo algum ao
condomínio. Todas as ações foram informadas à administradora e visavam minimizar possíveis custos aos
condôminos.

Conclusão:

Eu Lucio Cotrim morador do apartamento 31B e autor deste relatório me propus a tentar colaborar com o
condomínio no que diz respeito as minhas atribuições técnicas, tenho acesso a alguns profissionais de áreas
específicas com quem trabalhei por muito tempo e me disponho a colaborar quando necessário, verifiquei a
necessidade deste relatório para evitar algum eventual questionamento sobre as atividades do dia
23/07/2020. A partir da data deste a responsabilidade sobre quaisquer intervenções serão da
administradora do condomínio, estarei à disposição para auxiliar no que me for solicitado.
Abaixo deixo um breve descritivo de minha experiência profissional e me coloco à disposição dos
condôminos no que precisarem.

Sou técnico em edificações, arquiteto e urbanista com cursos de aperfeiçoamento em georreferenciamento,

gerenciamento de obras e orçamentos corporativos, 15 anos de experiência na área, atuei em mais de 500
obras em todo o território nacional, no setor público e privado. Atualmente presto serviços de auditoria para
uma empresa multinacional.

Responsabilidades

LC Arquitetura CNPJ: 27.490.046/0001-92 (Proprietário)

Ramos e Cotrim Elaboração e Projetos CNPJ: 15.103.157/0001-10 (Sócio)

CMG Soluções Empresarias CNPJ: 14.574722/0001-64 (Sócio Cotista)

Lucio Cotrim - Arquiteto e Urbanista/Técnico em Edificações

CAU A66421-9
Contato: (11) 94019-7059
 RRT SIMPLES
Nº 0000009742892
INICIAL
INDIVIDUAL

Documento válido somente se acompanhado do comprovante de pagamento

Lei Nº 12.378, de 31 de dezembro de 2010:
Art. 47. O RRT será efetuado pelo profissional ou pela pessoa jurídica responsável, por intermédio de seu profissional habilitado legalmente
no CAU. Art. 48. Não será efetuado RRT sem o prévio recolhimento da Taxa de RRT pela pessoa física do profissional ou pela pessoa
jurídica responsável. Art. 50. A falta do RRT sujeitará o profissional ou a empresa responsável, sem prejuízo da responsabilização pessoal
pela violação ética e da obrigatoriedade da paralisação do trabalho até a regularização da situação, à multa de 300% (trezentos por cento)
sobre o valor da Taxa de RRT não paga corrigida, a partir da autuação, com base na variação da Taxa Referencial do Sistema Especial de
Liquidação e de Custódia - SELIC, acumulada mensalmente, até o último dia do mês anterior ao da devolução dos recursos, acrescido este
montante de 1% (um por cento) no mês de efetivação do pagamento. * O documento definitivo (RRT) sem a necessidade de apresentação
do comprovante de pagamento, poderá ser obtido após a identificação do pagamento pela compensação bancária.

1. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome: LUCIO COTRIM
Registro Nacional: A66421-9 Título do Profissional: Arquiteto e Urbanista

2. DADOS DO CONTRATO
Contratante: LUCIO COTRIM
CPF: 328.782.558-52
Contrato: 1 Valor Contrato/Honorários: Doação
Tipo de Contratante: Pessoa física
Celebrado em: 23/07/2020 Data de Início: 23/07/2020 Previsão de término: 24/07/2020
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa deste RRT

Declaro para os devidos fins de direito e obrigações, que não foi efetuada cobrança de honorários pelo serviço/obra objeto deste RRT.

3. DADOS DA OBRA/SERVIÇO
Endereço: RUA LARA Nº: 167
Complemento: Bairro: CENTRO
UF: SP CEP: 08717160 Cidade: MOGI DAS CRUZES
Coordenadas Geográficas: Latitude: 0 Longitude: 0

4. ATIVIDADE TÉCNICA
Grupo de Atividade: 5 - ATIVIDADES ESPECIAIS EM ARQUITETURA E URBANISMO
Subgrupo de Atividade: 5.4 - VISTORIA
Quantidade: 500,00 Unidade: m²

5. DESCRIÇÃO
Acompanhamento de atividades técnicas de verificação de anomalias em rede de esgoto em condomínio residencial

6. VALOR
Total Pago: R$ 0,00
Atenção: Este Item 6 será preenchido automaticamente pelo SICCAU após a identificação do pagamento pela compensação
bancária. Para comprovação deste documento é necessária a apresentação do respectivo comprovante de pagamento

A autenticidade deste RRT pode ser verificada em: http://siccau.caubr.gov.br/app/view/sight/externo?form=Servicos,

com a chave: 20Y634 Impresso em: 24/07/2020 às 01:38:59 por: , ip: 172.18.1.8

www.caubr.gov.br Página 1/2

 RRT SIMPLES
Nº 0000009742892
INICIAL
INDIVIDUAL

7. ASSINATURAS
Declaro para os devidos fins de direitos e obrigações, sob as penas previstas na legislação vigente, que as informações cadastradas neste
RRT são verdadeiras e de minha responsabilidade técnica e civil.
Mogi das Cruzes
_____________________, 23
________ julho
de ___________________ 2020
de ________
Local Dia Mês Ano

LUCIO COTRIM LUCIO COTRIM

CPF: 328.782.558-52 CPF: 328.782.558-52

A autenticidade deste RRT pode ser verificada em: http://siccau.caubr.gov.br/app/view/sight/externo?form=Servicos,

com a chave: 20Y634 Impresso em: 24/07/2020 às 01:38:59 por: , ip: 172.18.1.8

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