ORÇAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS NA

CONSTRUÇÃO CIVIL
ENGENHARIA CIVIL

Prof. M.Sc KÊNIA SCARIOT

ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL
ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL
 ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

ORÇAMENTO DE OBRA
 ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

Toda vez que pensamos em construir sentimos uma insegurança e nos

deparamos com algumas dúvidas como:

•Qual a área que eu deveria considerar no cálculo ?

•Qual o padrão de acabamento considerado ?
•Cálculos baseados no CUB são confiáveis ?
•Quais itens não foram considerados no CUB ?
•Mais importante: meu dinheiro é suficiente para terminar a obra ?
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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

O CUB – Custo Unitário Básico
Oficialmente, o CUB é um número calculado e publicado mensalmente pelos Sindicatos da
Indústria da Construção Estaduais (Sinduscon) que serve de referência de preços de obras
naquela região.
Todos os meses os Sinduscon’s realizam cotações de materiais, mão de obra e
equipamentos necessários para se construir projetos padronizados e divide esse custo pela
área construída dessas edificações. O resultado do cálculo é divulgado nos sites em R$/m2.

Cartilha Explicativa do CUB .

ABNT NBR 12.721
 ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

• Edifício residencial de 6 pavimentos:
R-8 (Edifício Residencial Multifamiliar
com 8 pavimentos.

• Padrão de acabamento: Se sua obra

for residencial você também precisa
escolher o padrão de execução que
pretende executar, seguindo os
padrões oferecidos pela fonte do
CUB:
Sinduscon: Baixo, Médio ou Alto.
Pini: Popular, Médio, Médio Alto
ou Fino.
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ITENS NÃO INCLUÍDOS NO CUB

O CUB não inclui todas as despesas que teríamos numa construção completa:

•Terreno, ITBI, IPTU, custos notariais, registro de incorporação, escrituras…

•Projetos de arquitetura, paisagismo, estruturas, instalações, fundações, aprovação dos
projetos…
•Fundações: fundações especiais, movimentação de terra, tirantes, rebaixamento de lençol
freático…
•Equipamentos extras: elevadores, fogões, aquecedores, bombas de recalque, ar-
condicionado, calefação, ventilação ou exaustão…
• Não confundir com equipamentos utilizados para construção e considerados no CUB
(ex. ferramentas, escavadeiras, betoneiras,…)
•Obras e serviços complementares: urbanização, recreação, playground, piscinas, campos de
esporte, paisagismo…
•Despesas indiretas: cópias, orçamentos, emolumentos, equipe técnica, escritório central,
seguros, serviços de proteção coletiva…
•Remuneração da construtora e da incorporadora.
•Impostos
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ORÇAMENTO DE OBRA
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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

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CUSTO POR ETAPA DE OBRA

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CUSTO POR ETAPA DE OBRA

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CUSTO POR ETAPA DE OBRA

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CUSTO POR ETAPA DE OBRA

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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO
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EXEMPLO

MÉTODO DE CÁLCULO E CASO PRÁTICO

•Edifício residencial com térreo, 7 pavimentos e Subsolo

•Localização em São Paulo
•4 apartamentos médio padrão por andar de 90 m²
•Hall e caixa de escadas ocupando 35 m²/andar
•Caixa d’água e barrilete com 80 m²
•Guarita com 20 m²
•2 Elevadores
•Fundação em estacas do tipo hélice contínua
•Playground com escorregador, caixa de areia e gira-gira
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EXEMPLO

MÉTODO DE CÁLCULO E CASO PRÁTICO

Passo #1) Como trata-se de um edifício residencial médio padrão com 7

pavimentos, o padrão mais semelhante seria o R-8N (Residencial com 8
pavimentos e médio padrão). A data verificada é Fev/2015, e o CUB
Global está em R$1.174,59

Passo #2) Preenchendo a área construída

Como não temos um projeto, precisamos estimar a área construída:
•Área da laje: 90 m² x 4 apartamentos + 35 m² de hall = 395 m²
•Área da torre: (7 pavimentos + 1 subsolo + 1 térreo) x Área da laje = 9 x 395
= 3.555m²
•Somar barrilete + portaria: 3.555 + 80 + 20 = 3.655 m²
•Estimativa da área coberta: 3.655 m²
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EXEMPLO

Passo #3) Estimando custos não inclusos no CUB

Para essa estimativa, precisamos contar com a experiência de quem já executou.

Fundações: R$ 120.000,00
• Estacas tipo hélice contínua – R$ 90mil
• Movimento de terra – R$ 30 mil

•Equipamentos: R$ 200.000,00
• 2 elevadores de R$ 100mil cada

•Complementares: R$ 45.000,00
• Playground – R$ 5mil
• Paisagismo – R$ 15mil
• Muro de fechamento – R$ 25mil
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EXEMPLO
Passo #4) Definindo o BDI
Vamos considerar um BDI de 30,0% neste caso.

Passo #5) Cálculo do Custo Final

Seguindo a sequência de dados e a fórmula de cálculo, chegaremos no Custo Final de
R$ 6.055.564,39 para o projeto com data base em Fevereiro de 2015.

•(1.174,59x3.655,00+365.000,00)x(1+30,0%) = R$ 6.055.564,39

Lembre-se que este é um orçamento preliminar sem projeto executivo, a margem de erro
pode chegar a 20%, mas se feito corretamente ela fica em torno de 10%.
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EXERCÍCIO

ORÇAMENTO DE GALPÃO INDUSTRIAL

•Galpão com 3.000m² de construção
•Localizado no Mato Grosso
•Guarita com 15m²
•1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade
•Fundação em estacas pré-moldadas em concreto

ORÇAMENTO TOTAL
MATERIAIS
MÃO DE OBRA
EQUIPAMENTOS