ENGENHARIA - ARQUITETURA|

GERENCIAMENTO DE OBRAS |
GESTÃO DE CUSTOS:
estimativa, orçamentação e
monitoramento

Elvira Lantelme
elvira.lantelme@atitus.edu.br
Sistema de custeio na
construção civil
• Tipos de Orçamentos:
• Orçamento expedito: elaborado com base em custos ou
dados históricos, estudos de ordem de grandezas, índices e
comparações, respeitando as condições de contorno local
CUB (Custo Unitário Básico)
• Orçamento paramétrico: elaborado a partir de etapas ou
parcelas da obra com base em parâmetros de banco de PLANEJAMENTO DE CUSTOS
dados de obras semelhantes, com base nas suas
condicionantes
CUG (Custo Unitário Geométrico)
Lima, F. (2013) Custo Unitário Geométrico: uma proposta de método
de estimativa de custos na fase preliminar do projeto de edificações.
Dissertação (Mestrado) Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio
de Janeiro
Gonçalves, C. M e Ceotto, L. H., . Custo sem susto: projetando pro
objetivos. São Paulo: O Nome da Rosa, 2014. MONITORAMENTO E CONTROLE
• Orçamento detalhado: elaborado a partir de projeto básico
e/ou executivo, com base em quantitativos de insumos e
serviços, a partir de composições de preços, com pesquisas
de mercado referente a preços dos insumos
 • Criado em dezembro/64, através da Lei Federal 4.591, sua função inicial era
Custo Unitário calcular o custo da construção. Hoje indicador de custos setoriais.
• Calculado pelos SINDUSCONs estaduais
Básico - CUB • Metodologia de cálculo estruturada através da NBR-12721/2005
 • Esta Norma visa atender à Lei Federal 4.591/64
NBR12721 – • A Lei 4.591/64 impõe exigências com o propósito de definir as
responsabilidades dos diversos participantes das incorporações e as
avaliação de condições técnicas e econômicas em que estas se realizam.
• Aplica-se aos edifícios com unidades autônomas dispostas em pavimentos,
custos da conjuntos de residências unifamiliares, isoladas ou geminadas, conjunto de
galpões de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporação
construção imobiliária.
• Obrigatória para o registro da incorporação!!!
Projetos Padrão NBR-12721
• Representam os diferentes tipos de
edificações, que são usualmente
objeto de incorporação para
construção em condomínio e conjunto
de edificações, definidos por suas
características principais:
• a) número de pavimentos;
• b) número de dependências por unidade;
• c) áreas equivalentes à área de custo padrão
privativas das unidades autônomas;
• d) padrão de acabamento da construção e
• e) número total de unidades.
R1-B
R1-N
R1-A
PP-B
R8-N
R16-N
CSL-N
• Metodologia de cálculo
• Para cada projeto padrão:
- Especificação de acabamento de materiais
- Orçamento detalhado dos projetos padrão
- Definido lote básico de materiais
Lote básico de materiais
• Para cada projeto padrão foi definida uma especificação de
acabamentos (BAIXO, NORMAL, ALTO)
• E também feito um orçamento discriminado com base em
composições unitárias de custos:
• Por exemplo:
• Tabua de pinho 2,5 cm 1,55%
• Sarrafo pinho 2,5 x 10 cm 0,63%
• Chapa de madeira compensada 3,60% Lote Básico
• Pontalete de pinho 8x8 0,94%
• Prego 15 x15 0,25%
• Prego 18 x 30 0,10%
• TOTAL 7,07%

Ver NBR 12721 p.28

O que não está incluído no
CUB
• fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes,
rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e
instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de
recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e
exaustão, outros; playground (quando não classificado como
área construída);
• obras e serviços complementares; urbanização, recreação
(piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e
regulamentação do condomínio; e outros serviços;
• impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos
arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação,
projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração
do incorporador
Sistema de custeio na
construção civil
• Tipos de Orçamentos:
• Orçamento expedito: elaborado com base em custos ou
dados históricos, estudos de ordem de grandezas, índices e
comparações, respeitando as condições de contorno local
CUB (Custo Unitário Básico)
• Orçamento paramétrico: elaborado a partir de etapas ou
parcelas da obra com base em parâmetros de banco de PLANEJAMENTO DE CUSTOS
dados de obras semelhantes, com base nas suas
condicionantes
CUG (Custo Unitário Geométrico)
Lima, F. (2013) Custo Unitário Geométrico: uma proposta de método
de estimativa de custos na fase preliminar do projeto de edificações.
Dissertação (Mestrado) Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio
de Janeiro
Gonçalves, C. M e Ceotto, L. H., . Custo sem susto: projetando pro
objetivos. São Paulo: O Nome da Rosa, 2014. MONITORAMENTO E CONTROLE
• Orçamento detalhado: elaborado a partir de projeto básico
e/ou executivo, com base em quantitativos de insumos e
serviços, a partir de composições de preços, com pesquisas
de mercado referente a preços dos insumos
Orçamento paramétricos: também chamados preliminares
Orçamento paramétricos: também chamados preliminares
 Exercício
• Calcule o custo estimado de uma edificação
de 18 pavimentos, padrão de acabamento
normal, cuja área construída (equivalente) é
de 8.536,00 m2. A edificação será de uso
residencial.
• Consulte no site do Sinduscon/RS o valor
atualizado do CUB
• https://sinduscon-rs.com.br/cub-rs/
• Depois com base na tabela do Livro do Aldo
Dorea Mattos (pagina 41)
• Calcule o valor estimado do custo da
construção por etapa da obra para os
serviços:
• Movimentação de terra?
• Esquadrias?
• Pintura?
ORÇAMENTO DETALHADO:
Dividir a obra em serviços
Dividir os serviços em insumos
materiais
mão de obra
equipamentos
Levantar os quantitativos
Identificar as composições de custo
(ou seja quanto de cada material, horas do operário e equipamentos são gastos
em cada serviço)
Levantar preços
Fazer as contas!
Composições unitárias de
custo