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Os projetos-padres tm as seguintes tipologias e siglas (o nmero da sigla indica a

quantidade de pavimentos do projeto):

Residenciais
Residncia Unifamiliar R1
Prdio Popular PP4
Residncia Multifamiliar R8 e R16
Projeto de Interesse Social PIS
Residncia Popular RP1Q
Comerciais
Comercial de Andares Livres CAL8
Comercial de Salas e Lojas CSL8 e CSL16
Galpo Industrial GI
Alm disso, os projetos possuem os seguintes padres de acabamento:

Baixo
Normal
Alto

Caso prtico Oramento de Galpo Industrial


Com download de planilha!
Imagine que um cliente te pediu uma estimativa de custo do seguinte projeto:

Galpo industrial com 2.000 m de construo


Localizao no Rio de Janeiro
Guarita com 10 m
1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade
Fundao em estacas pr-moldadas de concreto
Para resolver esse problema, vou apresentar a frmula com a sequncia lgica do
oramento com o CUB e, em seguida, calcularemos o custo final do galpo do exemplo
pelos 4 passos da equao:
#1) Escolhendo o CUB
Escolhi utilizar o CUB do Sinduscon/Rio que representa o Estado do Rio de Janeiro, sendo
assim, vamos acessar o site: www.cub.com.br, clicar em CUB/m Estadual>
Estado: Rio de Janeiro > Clicar em Tabela CUB CUB/m Estadual. Voc cair
na pgina da imagem abaixo aps preencher o ms (Abril/2015, neste caso) e clicar em
Gerar Relatrio:

Repare que o CUB para Galpo Industrial o ltimo valor da tabela indicando R$
721,83/m.

#2) rea Equivalente de Construo


Essa uma das maiores causadoras de diferenas entre o custo orado e o realizado
Voc deveutilizar o conceito de rea Equivalente de Construo (AEqC). Se
voc no conhece esse conceito e utilizar a estimativa da rea Coberta do seu projeto,
saiba que voc pode estar aumentando a impreciso do oramento na ordem de 20%!
No nosso exemplo, no temos um projeto, mas, por se tratar de uma construo simples,
vou considerar como rea construda equivalente a simples soma da rea do galpo com a
rea da guarita: 2.000+10 = 2.010 m.
#3) Custos No Inclusos
Lembra do incio do artigo onde comentamos que o CUB s contempla os custos de
materiais+mo de obra+equipamentos ? Nesta fase do clculo precisamos incluir todos os
custos diretos que no esto includos, so eles:

Fundaes: em estacas pr-moldadas de concreto oradas em R$


30.000,00
Equipamentos: ponte rolante de 10t orada em R$ 90.000,00
Obras e servios complementares: asfalto do ptio e paisagismo: R$
80.000,00
Para descobrir quanto voc vai gastar com esses itens, sugiro aproveitar a experincia de
engenheiros que j executaram uma obra semelhante ou o palpite de fornecedores.

#4) Benefcios e Despesas Indiretas


O BDI um fator de multiplicao aplicado sobre os demais custos diretos utilizado para
cobrir as seguintes despesas:

Custos indiretos como salrios da equipe tcnica da obra, custos


administrativos, contas de gua e luz do canteiro, controle tecnolgico,
seguros,
Remunerao ou taxa de administrao da construtora
Impostos
Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e 40%. No nosso caso,
vamos adotar um BDI = 32%.
CUSTO FINAL
Por fim, temo o clculo final do oramento da obra com a frmula apresentada:

(CUB x rea Construda + Itens no inclusos)x(1+BDI) = Custo Final = R$


2.179.159,36

Note como o Custo Unitrio Final bastante distante do CUB utilizado (50% maior!). Se
voc se baseasse somente no CUB, alm de perder a credibilidade com o cliente, poderia
at ter um belo prejuzo na obra.