SEJAM TODOS BEM-VINDOS AO MÓDULO DE GERENCIAMENTO DE CUSTOS DE OBRAS!

Nosso módulo terá bastante conteúdo e principalmente compartilhamento de experiências e

casos práticos do universo profissional, mas por enquanto deixo dois exercícios para irem se
preparando. Eles terão peso 3/10 na avaliação e podem ser entregues após o módulo.

Os materiais presentes no AVA contêm conteúdo bem alinhado ao nosso módulo e possibilitam
aprofundamento nos temas abordados. Também auxiliam no desenvolvimento desta tarefa,
especialmente o primeiro exercício.

Guia de leitura dos materiais disponibilizados:

• Introdução ao planejamento e controle de custos na construção civil brasileira – leitura

dinâmica (especialmente capítulos 1 a 6), focado no mercado de incorporação
imobiliária
• Como preparar orçamentos de obras – material mais detalhado sobre orçamentação,
capítulos 1 a 4, 9 e 12
• Proposta de um modelo de planejamento e controle de custos de empreendimentos
de construção – capítulos 3 e 4
• Engenharia de custos aplicada à construção civil – breve resumo de vários conceitos
abordados no módulo nos capítulos 1 a 4
• Análise de Valor Agregado com Foco em Custos na Construção Civil – conceituação do
método do valor agregado
• Aplicabilidade dos indicadores de desempenho das ferramentas Last Planner e Valor
Agregado no controle de obras – conceituação e aplicação prática de valor agregado (e
de bônus, indicadores de planejamento de obras)

EXERCÍCIO 1

Monte um orçamento do studio proposto (projeto disponível junto a este arquivo)

contemplando o escopo: divisórias, esquadrias, portas, impermeabilização, revestimentos,
louças e metais.

Os quantitativos devem ser levantados e os preços unitários dos serviços extraídos da tabela
SINAPI desonerada de SP de mai/23. Não se atenham a detalhe de qual serviço da tabela
utilizar em caso de dúvida (por exemplo, entre massa única interna de 1cm ou 2cm), o
importante é entender o desenvolvimento do orçamento.

Apresentar no mínimo: memória de cálculo das quantidades, código SINAPI da composição

utilizada, descrição, unidade, quantidade, preço unitário, preço total e totalizador do
orçamento. Utilizar o Excel.

MEMORIAL QUARTO BANHEIRO

PISO VINÍLICO CERÂMICA
RODAPÉ POLIESTIRENO -
PAREDE MASSA/PINTURA CERÂMICA
TETO FORRO COM FORRO COM MASSA/PINTURA
MASSA/PINTURA
Esquadrias e portas:

• J1 170x160 alumínio, 2 folhas de correr

 • P1 60x210 madeira
• P2 80x210 madeira

EXERCÍCIO 2

Desenvolva o fluxo mensal de margem líquida (receita – tributação sobre faturamento – custos)
para o contrato detalhado abaixo:

• Preço de venda – R$20.000.000

• Sinal de negócio (pago na assinatura) – 5%
• Faturamento direto de fornecedores ao cliente – R$12.000.000
• Sinal de negócio para os fornecedores de faturamento direto (pago na assinatura) – 5%
• Custo com fornecedores sem faturamento direto – R$4.000.000
• Retenção contratual sobre medição (pago um mês após término da obra) – 5%
• Abatimento mensal de sinal conforme medição
• Tributação sobre faturamento – 10%
• Prazo de obra – 10 meses
• Considerar 10 medições iguais para execução da obra
• Considerar custos mensais iguais durante a execução da obra
Atenção: devem ser calculados os valores de margem líquida mensalmente desde o início do
contrato até sua liquidação. Utilizar o Excel.