Planejamento e Orçamento em BIM

Prof. Dr. Felipe Corres Melachos

Projeto Arquitetônico - EP
Contato

Felipe.melachos@anhembi.br

2 dias úteis retorno

Onde
estamos?
Laboratórios Disponíveis com horário
agendado
A partir desta semana, o laboratório 9M do Campus Centro (Mooca) estará disponível aos
alunos para prática da nossa disciplina Planejamento e Orçamento em BIM durante o
período de aula (19:00 às 21:50) > 2a.
Nesta fase, os alunos podem optar entre continuar assistindo as aulas síncronas e
remotas ou assistir as aulas a partir do laboratório especificado utilizando computadores
e softwares disponíveis para a aula. O uso dos laboratórios é indicado aos alunos que não
possuem os softwares usados na disciplina, e deverão utilizar a infraestrutura da
Universidade para participar da aula.
Por gentileza, peço aos alunos que tem interessem em participar das aulas no
laboratório, que enviem e-mail me informando para agendarmos e asseguramos a
lotação adequada.
Laboratórios Disponíveis com horário
agendado
Como estamos de agendamento?
Mais alguém gostaria de se inscrever para este mês de agosto?
Basta me mandar um Email!
Felipe.melachos@anhembi.br
Vamos resetar o agendamento a cada mês para
verificar a lotação das salas!
Desafio 16 08 2021 >> Postar no dia 27 08 2021
Postar Rascunho de seu Modelo Canvas

Onde? Fórum de Discussão – Modelo Canvas

O que? Rascunho de Modelo Canvas

Como fazer? Links fornecidos, word, ppt e/ou rascunho a mão, afinal e’ um RASCUNHO!

Obs.: rascunho = work in progress = relax

= tempo para seu desenvolvimento e crescimento =

Como postar? Pdf ou jpg, para o arquivo subir numa boa

Valor? 0,5 na N1
PLANO DE MARKETING

IMAGEM DO SERVIÇO 1ª ETAPA – ANÁLISE DO MERCADO

NOME OU MARCA
2ª ETAPA – 4ª ETAPA –
ADAPTAÇÃO DO SERVIÇO AVALIAÇÃO DO PROCESSO
APRESENTAÇÃO DOS AO MERCADO
SERVIÇOS

PREÇO 3ª ETAPA – ATIVAÇÃO DE VENDA

VENDA PROPOSTA DIVULGAÇÃO INDICAÇÃO

ASSISTÊNCIA AO
PESSOAL TÉCNICA E DO OU
CLIENTE
COMERCIAL TRABALHO LOBBY
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing

Os objetivos do Marketing:

1– detectar oportunidades de
mercado
2– conseguir os contratos
Como atingir esses objetivos?
EV (Estudo de Viabilidade) – Físico
Financeiro

EV de risco - se o projeto sair, vc recebe....

EV (EP) = RRT
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing

Como atingir esses objetivos?

Gastar até 60 % das horas do dia

nas quatro fases do marketing:
1 – Análise do mercado
2 – Adaptação do serviço ao mercado
3 – Ativação da venda dos serviços
4 – Avaliação do processo de marketing
60% do dia – MKT
– prospecção & autoexame
40 % do dia – técnico
assim você não ficará sem projeto!!
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
1ª Fase – Análise de Mercado

- Que tipo de serviço oferecer: projeto,

gerenciamento, consultoria, etc.

- Como entrar mercado sendo
profissional autônomo: associando-se a
outros profissionais >> rede;
- Que quantidade de serviço oferecer.
- Outras definições de atuação.
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
2ª Fase – Adaptação de Serviço ao Mercado

▪ Os serviços dos nossos escritórios precisam ser adaptados às

condições do mercado

▪ Nunca se deve querer que o mercado se adapte aos nossos serviços.

▪ Esta adaptação não é quanto à qualidade. É somente

quanto ao tipo e a quantidade de serviço a
ser oferecido.

▪ QUAL O PROBLEMA QUE PRECISA

SER RESOLVIDO NA SUA REGIÃO / NA
REGIÃO ONDE QUER ESTAR?
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
2ª Fase – Adaptação de Serviço ao Mercado

▪ QUAL O PROBLEMA QUE PRECISA SER RESOLVIDO NA SUA

REGIÃO?

▪ Muitas vezes o problema é

interdisciplinar.
▪ Ex.: Grupo empresarial recebeu um empréstimo e precisa ter uma nova indústria
operando, gerando receitas e pagando a divida em um ano.

▪ O projeto é apenas um meio e dificilmente será contratado isoladamente

▪ Associação com outros profissionais para gerar
solução integrada.
Como posso entrar
na engrenagem
local de meu
segmento de
trabalho?
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
2ª Fase – Adaptação de Serviço ao Mercado

▪ O preço do serviço deve ser adaptado ao nicho do

mercado.

▪ Assistência ao Cliente
▪ Necessidades Diferentes
▪ Não necessita apenas recomendações técnicas ou profissionais
▪ Orientação geral : Associação com outros profissionais
▪ A assistência (POS-VENDA) oferecida ao cliente é um gancho para a contratação do serviço >>>>
INDICACOES
▪ boa assistência = boa ultima impressão = indicação

▪ boa assistência ≠ 24/7

Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
3ª fase: Ativação da venda dos serviços
▪ A venda pessoal;
▪ A elaboração de uma proposta técnica (preposicao de valores:
seu servico + vantagens & diferenciais) (≠ ev) e comercial bem
detalhada (discrimar etapas OK, mas nao digam quantas horas
vao demorar!);
▪ A divulgação dos serviços e publicidade : NICHO
DE
MERCADO – A QUEM VC PRECISA ATINGIR?
▪ A indicação a ser feita por alguém que seja amigo
comum, nosso e do cliente, ou um lobby de um
intermediário >> stakeholder ( parte interessada )

Quem sao seus stakeholders????

Quem e’ seu cliente?

Quem poderia te trazer muitos clientes?

Ex.:

- Mostra de Interiores
- Adm. De Condomínios A/B que possa
divulgar seu trabalho mediante
comissão?
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing

3ª fase: Ativação da venda dos serviços

VENDA PESSOAL

▪ Profissional vai até o possível comprador

▪ Produto já adaptado as necessidades do cliente

PROPOSTA TÉCNICA E COMERCIAL >> diferenciais que lhe tornem

desejável / essencial
▪ Mostra ao cliente que está entendendo as necessidades dele
▪ Demonstrar como chegou ao preço.

Obs: a proposta técnicanão deve incluir desenhos ou croqui do próprio projeto

que está sendo vendido. Apenas a descrição dos serviços oferecidos e o índice de documentos técnicos,
sem indicar os hh <<homem-hora>> por documento.
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing
3ª fase: Ativação da venda dos serviços
DIVULGAÇÃO E PUBLICIDADE

▪ Resultados a médio e longo prazo

▪ Resultados Indiretos
▪ Qual o melhor veículo de publicidade para seu nicho?
INDICAÇÃO E O LOBBY

▪ Resultado imediato
▪ Decisivos

▪ Onde e como conseguir a melhor

indicação para seu nicho?
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing

4ª fase: Avaliação do processo de marketing aplicado com base nos

resultados para possíveis melhorias

AUTO-AVALIAÇÃO CONTINUA
▪ Invista a maior parte do tempo do horário comercial nas atividades de
marketing e comercialização

▪ Profissional focado neste segmento no escritório

▪ Venda de soluções, não somente um projeto

▪ Venda inicial de horas de consultoria para clientes
indecisos
Gestão de Escritórios & Plano de Negócios
Marketing

Pagamento de Profissionais do
Marketing:
▪ % de comissão de venda
▪ 4 a 7 %, sendo em geral cobrado 5 %, em casos
especiais chegando a 10%
▪ Cada % será paga após o pagamento das parcelas do
cliente

▪ pessoa que tenha bom

relacionamento comercial
Demonstrar ao mercado pleno
conhecimento do nicho

▪ “Amostras” para divulgar

▪ Rede de consultores
▪ Fabricantes de peças & materiais
 Demonstrar ao mercado pleno
conhecimento do nicho
Mas como?? Estou apenas estou começando!!!!

Elaboração de Portfolio

▪ TFG
▪ projetos acadêmicos relevantes
▪ Concursos
▪ Amostras de trabalho desenvolvido em estágios*
▪ Iniciação Cientifica & Produção de artigos acadêmicos relacionados ao tema
▪ Releituras de projetos notáveis já desenvolvidos
Cronograma APS
Postagem das instruções da APS pelo docente
no BB
23.08.2021
Data Limite da Postagem da APS pelo
discente no BB 25.10.2021
Avaliação do docente e aplicação do feedback
coletivo em sala de aula 01.11.2021
SEMANA DE AULA

Abertura da autoavaliação no BB 8.11.2021

SEMANA DE AULA

Fechamento da autoavaliação no BB 22.11.2021

** sujeito a alterações
Redes Sociais voltadas ao BIM
É muito comum termos dúvidas e ficarmos ansiosos
quando aprendemos ou retomamos alguns softwares e
plataformas de desenvolvimento de projeto.

Por isso existem uma série de redes sociais voltadas ao

BIM que podem lhe auxiliar a suas dúvidas, ajudar
colegas, e acima de tudo, se atualizar sobre o assunto e
obter templates e famílias!
Redes Sociais voltadas ao BIM
Aproveitem e entrem nos Fóruns e redes abaixo:

Augi
Github BIM
BIM Community
Bimobject
Bim+
McGraw Hill Construction, Bim Special Section
theBIMhub
MY BOX
BIMClub
BIM Experts
BIM Crunch
SmartMarket Brief: BIM Advancements
Bond Bryan Architects: BIM Blog
Hoje em dia, existem várias plataformas web em todo o mundo cujo o
objetivo é informar as últimas notícias do setor da construção
relacionadas a BIM. (ZIGURAT, 2018)
Além disto, são plataformas sociais onde arquitetos, engenheiros e
técnicos se comunicam entre si, criando uma comunidade de usuários
BIM e proporcionando um networking. (ZIGURAT, 2018)
Famílias
Diferentemente do sistema CAD que utiliza a lógica de blocos, no sistema BIM cada software
de arquitetura contém suas próprias bibliotecas de objetos paramétricos.

Estas bibliotecas estão compostas por diferentes sistemas e elementos construtivos tanto de
arquitetura, instalações, estrutura que necessitaremos para modelar um projeto.
Famílias
Famílias
Famílias
Famílias
Desafio N1
O incorporador de um condomínio de veraneio na Praia da Baleia está refletindo sobre as novas possibilidades do Turismo
neste contexto que se aproxima.

Tendo em vista que suas unidades habitacionais (amarelo no mapa a seguir) não foram vendidas, o incorporador decidiu
transformar o condomínio em uma pousada.

Suas áreas comuns (vermelho no mapa a seguir) precisam ser simplificadas, já que não irão ter mais o conceito de condomínio
clube. Entretanto por teleconferência, os proprietários gostariam que houvessem a prerrogativa dos seguintes itens e conceitos
projetuais:

“Olha, eu quero que você mexa ali atrás do terreno, sabe? Nas áreas comuns. As casas estão resolvidas. Ali eu
quero espaços em que o pessoal possa respirar, entende? Vendo o mar, com uma cozinha
pequena, para servir lanches naturais, um suco gostoso. Uma piscina seria legal.

Agora, se achar que cabe mais coisa, fique a vontade, me surpreenda! Quera que seja um cantinho
relaxante!!

Mas assim, estou com pressa devido ao financiamento do terreno, e não quero nada de canteiro sujo. Então
quero uma construção a seco. Pré-moldado, metal, madeira, você que manda. Confio em
você!”
Área amarela –
aptos
(pousada)

Área vermelha
– áreas
comuns.

Av. Deble Luiza

Derani, Praia da
Baleia, 2.539
São
Sebastião/Brasil
Av. Deble Luiza Derani, Praia da Baleia, 2.539, São Sebastião/Brasil >>> Repare que no Google Maps, fica mais para a altura do
número 4786 da mesma avenida!
Desafio Projetual
Então vamos começar !

Seu trabalho inicial é Modelar as áreas comuns de uma pousada (do zero), levando em
conta o briefing explicitado anteriormente:

• Áreas livres
• Cozinha pequena
• Area para comer Entrega N1 – 18.10.2021
• Piscina
• Complementação de programa a seu gosto
Formato - .pdf
Via aba Atividades
LOD 150
Projetar a Seco: construir e projetar com o mínimo de água (concreto pré-moldado, metal ou madeira, sem contar as fundações!)
Vistas e Conjunto Urbano (não estou passando informação de CA, nem de TO > Quais as melhores gradações de permeabilidade? Quais
as melhores vistas? Quais as melhores alturas?)

http://www.gd8.com.br/incorporadorasite/west_bali.php
Desafio Projetual
Então vamos começar !

Seu trabalho inicial é Modelar as áreas comuns de uma pousada, levando em

conta o briefing explicitado anteriormente*

Caso sinta (desafio pessoal), que para suas aspirações profissionais seria mais
interessante modelar a guarita, um apartamento, e/ou as áreas públicas como
um todo, ao invés de modelar as áreas comuns, me avise, que
ajustamos o exercício para você!

Entrega Final – 18.10.2021

Formato - .pdf
Via aba Atividades
Desafio Projetual
Entrega Final – 18.10.2021
Formato - .pdf
Via aba Atividades

Quais as melhores escalas?

Quais as melhores vistas?

Como seu conceito ficará mais evidente?

Técnico x Cliente
Desafio Projetual

Por onde começar??

Como cercar o problema??
LOD
Level of Development (LOD) >> Nível de Desenvolvimento DA GEOMETRIA
Geometria dos Elementos ≠ Fase de Projeto
LOD
Level of Development
LOD 100: Os modelos são apresentados em nível conceitual. Apresentam a ideia. As
informações geralmente são expostas através de estudos de massa, textos e
símbolos 2D.

LOD 200: Os elementos do modelo possuem boa relação entre quantidade,

dimensões, localização e orientação. Algumas informações ainda podem ser
transmitidas através de narrativas.

LOD 300: Os elementos modelados são apresentados em termos de sistemas

específicos, quantidade, tamanho, forma, localização e orientação.

LOD 400: É uma continuação do LOD300 com informação suficiente para permitir
fabricação, montagem e instalação.

LOD 500: Os elementos são uma representação fiel das condições de instalação (as
built) e podem ser utilizados para gerenciamento e operação do projeto.
Os LOD´s também se relacionam às fases de um projeto. Na maioria dos casos, um
modelo é trabalhado inicialmente e é desenvolvido em maiores detalhes de acordo
com os interesses dos envolvidos. A figura abaixo demonstra essa relação.
LOD
Level of Development
LOD
Level of Development
LOD 150 / 200
LOD
Anteprojeto – LOD 150 / 200
LOD
Anteprojeto – LOD 200

Detalhes demais (Acima)

Vs.
Ideal (Abaixo)
LOD
Pre-Executivo – LOD 200/300 ou LOD 250
LOD
Executivo – LOD 300
Vídeos recomendados

O que é LOD? | Série BIM

https://www.youtube.com/watch?v=i1fbzOq1Yts

Usos do BIM do 3D ao 7D | Escola de BIM

https://www.youtube.com/watch?v=mZ51g5y6Ep4

Conhecendo os Principais Softwares de Projeto BIM | Curso BIM - Conceitos, Tecnologia e

Processos
https://www.youtube.com/watch?v=abn0HNr1z5I
Desafio Projetual

Por onde começar??

Como cercar o problema??

Checkpoint 1 >> Sugestão de Nível de Desenvolvimento

A - inserção de base & escalonamento (CAD ou jpg no RVT)

Tutorial bacana:
https://www.youtube.com/watch?v=R6xVDJD7J_Y

B – pensar em qual sistema construtivo lhes cai bem

C – pensar em qual área do condomínio lhes cai bem
Piscina na praia
O que ocorre quando a piscina com a base muito
próxima do lençol freático é esvaziada se a maré está
alta?

A laje da piscina trinca!!

Piscina na praia
+x +z
Logo, até mesmo hotéis de alto padrão com o pé na +y
areia elevam suas piscinas!! +0,00
Mas e se eu não quiser?
Fck
Laje com Contra flecha
Croquis iniciais – referencias
Casa no Guarujá
Bernardes e
Jacobsen_2007
PARTE 0.1 - Se eu tivesse uma
base em dwg...

INSERINDO A BASE DO CAD NO REVIT

Passo 1 – Criando um arquivo novo >> “new [model]”
Passo 2 – selecionar “architectural template”
Passo 3 – selecionar “project” e clicar “ok”
Passo 4 – configurar unidades com o comando “UN” e clicar em “1235 [mm]
Passo 5 – selecionar “meters” como unidade
Passo 6 – selecionar “2 decimal places” e clicar em ok
Passo 7 – clique em “insert”
Passo 8 – clique em “Link CAD”
Passo 9 – Encontre a base DWG na pasta de destino e configure as opções de inserção
Sugestões: 1 -manter o “Positioning no Auto – Origin to Origin” e clique em “Open”.
2 – Não selecionar o opção “Current View Only”
Passo 10 – Clicar em View >> 3d View >> Default 3d View
Passo 11 – Segurar o “Shift” no teclado + “Scroll~ (botão do meio do mouse) para dar um ~orbit” no “dwg” importado
PARTE 0.2

GERANDO UMA TOPOGRAFIA A PARTIR DA

BASE IMPORTADA
Passo 12 – Clique em “Massing & Site” e depois em “Toposurface”

Passo 13 – Clique em “Create from Import” e depois “Select Import Instace”

Passo 2 – Clique em “Check None”
Passo 3 – Selecione o layer contendo as curvas de nível, em nosso caso este se chama “ENG-LVN-TOP”.
Passo 4 – Clicar em “Finish”
PARTE 1

MODIFICANDO A TOPOGRAFIA NO REVIT

EXPERIMENTAÇÃO CONFORME
PARTIDO INICIAL
Croquis iniciais – referencias
Casa no Guarujá
Bernardes e
Jacobsen_2007
Desafio Projetual

Checkpoint 2 >>
1. Croquis iniciais /Síntese de
partido (Desenho a mão)
2. Determinação de cotas de nível
3. Manuseio Exploratório de sua
Topografia através da criação de
pontos (Toposurface) e building
pads

Valor 0,5 adicional na sua N1 (A1-B :

Trabalho)
Postar no dia 08.09.2021 via Aba
Atividades >> pdf
Como eu faria?

1 – Croqui a mão
2 – Reference planes na base
3 – Toposurface & pontos
4 – Testar Building pads
5 – Hide (EH) Toposurface
(Topografia natural) no final
 Determinação de cotas de nível
+1,50 no nível da
+ X/ +Y/ + Z calçada

+0,00
+ X (sua escolha)
Variações por sua
conta
Piscina na praia
+x +z
Logo, até mesmo hotéis de alto padrão com o pé na +y
areia elevam suas piscinas!! +0,00
Mas e se eu não quiser?
Fck
Laje com Contra flecha
Passo 1– Esconder base do CAD (ou deletar) >> Selecionar base tomando cuidar para que o “pin” não esteja acionado, e
acionar comando “EH”, ou “Right-click >> hide in View > Elements”)

“Pin”
Passo 2– Regular modulação de curvas de nível de acordo com nossa escala de projeto através do “site settings”
Passo 3– Regular modulação de curvas de nível de acordo com nossa escala de projeto através do “site settings”: start
(sugestão de algo entorno de -2), stop (sugestão livre), e incremente (sugestão de 0.25), e clicar ok
Passo 4– modificar alturas dos pontos de sua topografia: selecionar Toposurface e clicar em “edit Surface”
e/ ou Passo 5– selecionar pontos e mudar sua altura, se utilizando da(s) vista(s) mais adequadas no project browesr.

Mudar altura do ponto

Qual a melhor vista para Ponto selecionado fica azul

entender sua topografia?
Este menu de vistas se
chama “Project Browser”
Dica 1 – Usar o View >> Tile Views para acumular vistas interessantes na mesma tela.
Dica 2 – Usar Reference Planes (comando RP) para criar eixos de referencia para sua nova topografia
Dica 2 – Usar Reference Planes (comando RP) para criar eixos de referencia para sua nova topografia.
Mas como? Dica 3 - Determine os eixos-guia do Desenho!

3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m

e/ ou Passo 6 – criar os pontos com a ferramenta “Toposurface” nas alturas desejadas nas intersecções dos References Planes na
vista em planta (Floor Plan) do nível Site, com o auxilio de demais vistas e configurações de visualizações (“Shaded no 3d~)

Crie a ponto
topográfico com a
ferramenta
“place point” e
determine sua
altura em
“Elevation”.

Vista 3d para
ajudar em sua
orientação junto
a planta
Dica 4 – você pode mudar o material do superfície terreno como um todo ao selecioná-lo e clicar em “Material” em sua janela
de Properties.
Dica 5 – você pode mudar o material de corte do terreno em “Section Cut Material” em seu menu do “Model Site”
Dica 6 – você pode mudar o material de corte do terreno em “Section Cut Material” em seu menu do “Model Site”

Ocasionalmente será necessário

carregar materiais por aqui
Desafio Projetual

Checkpoint 2 >>
Croquis iniciais /Síntese de partido

Manuseio de Topografia!
PARTE 1.1

REFINANDO A TOPOGRAFIA
& PREPARANDO PARA A INSERÇÃO DE
PISOS E LAJES
Passo 1 – Criar um “Building Pad” ou fundação rasa para sua edificação através da ferramenta com o mesmo nome.
Sugiro trabalhar na vista “Site” e se amparar fortemente nos “reference plans” (eixos) de seu croqui

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 2 – Selecione a forma do seu “building pad”. O item selecionado se chama “pick lines” e trabalha com linhas existentes,
o que pode ser muito útil com “reference planes”. Mas como temos algo ortogonal e simples, vamos usar o retângulo.

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 3 – Usamos o retângulo alinhado com os eixos de nossa casa (retângulo destacado também no croqui ao lado em roxo)
e clicamos em finish (check verde)

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 4 – Agora teremos que verificar que o “Building Pad veio em determinado nível (O Level 1), e teremos que ajustar suas
configurações de nível, dimensionamento e materialidade no projeto, afinal se trata de um elemento de FAMÍLIA.
Elementos no Revit tambem são conhecidos como famílias.
A família contem a definição geométrica e os seus parâmetros.
Elementos de Modelagem representam a geometria 3d da
edificação.
Passo 5 – Vamos criar níveis através de uma vista de Elevação. Estes níveis devem ser compatíveis com nosso partido e vamos
alocar a “building pad” a um destes níveis.
Passo 6 – Em uma elevação qualquer, em nosso caso na “East”, delete ou esconda com o comando “EH” a base de dwg caso
ela esteja presente.
Passo 7 – Em uma elevação qualquer, em nosso caso na “East”, estabeleça os níveis principais de seu partido inicial
Passo 8 – No pavimento térreo, permita a visualização da topografia através do “Visibility/ Graphics Override” ou comando
“VG” e dê um “tick” no item “topografia”.
Dica 1 – Posicionem seu View Range no térreo abaixo do “nível” para poderem trabalhar no nível inferior simultaneamente
Passo 9 – rebaixem o seu “Building Pad” para cota adequada usando o parâmetro “Height Offset from Level”
Dica 2 – caso deseja utilizar seu “Pad” como fundação, duplique-o e nomeio-o adequadamente, estabeleça um material e uma
espessura. Caso contrario, deixe como material “terra” e dê 1 cm de espessura.
Eis o resultado!!
Professor, aquele outro
3d azul parecia água
sabia? Me lembrou
uma piscina!!!

Pois é, é exatamente
com esta mesma
técnica que fazemos
espelhos d’agua,
piscinas e afins...
Obrigado!!!