TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES I

SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM CLIENTE

 SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM CLIENTE

Briefing - é um conjunto de orientações passadas a alguém que vai

criar algum projeto, trabalho ou documento.
Ponte de Oresund, Dinamarca e Suécia:
 OBRAS HIDRÁULICAS

A Usina Hidrelétrica de Itaipu

OBRAS INDUSTRIAIS
 SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM CLIENTE

Ferramentas de divulgação dos serviços de Engenharia e Arquitetura.

 SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM CLIENTE

Ferramentas de divulgação dos serviços de Engenharia e Arquitetura.

 Google Adwords® - um sistema que conecta as pessoas que

utilizam as ferramentas de busca do Google® aos anunciantes.
 Engenheira civil X Arquitetura

ART - Anotação de (RRT)- Registro de

Responsabilidade Técnica Responsabilidade Técnica

Atribuições e órgãos que fiscalizam suas atuações?

A Resolução CAU/BR Nº 21 define os 7 principais grupos de atividades em Arquitetura e
Urbanismo:
1. Projeto;
2. Execução;
3. Gestão;
4. Meio Ambiente e Planejamento Regional e Urbano;
5. Ensino e Pesquisa;
6. Atividades Especiais (laudos, vistorias, perícias, consultorias e assistência técnica,
entre outros);
7. Engenharia de Segurança do Trabalho (disponível apenas para especialistas na área).
 Engenheira civil X Arquitetura

ART - Anotação de (RRT)- Registro de

Responsabilidade Técnica Responsabilidade Técnica

Atribuições e órgãos que fiscalizam suas atuações?

Confea/Crea - é composto pelo Conselho Federal de Engenharia e Agronomia e pelos
Conselhos Regionais.
Principais grupos de atividades :
1. Projeto;
Transportes, pontes,
2. Execução; viadutos, estradas,
3. Gestão; dimensionamentos e outros.

4. Meio Ambiente e Planejamento Regional e Urbano;

5. Ensino e Pesquisa;
6. Atividades Especiais (laudos, vistorias, perícias, consultorias e assistência técnica, entre
outros);
7. Engenharia de Segurança do Trabalho (disponível apenas para especialistas na área).
 SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM CLIENTE

Desde 2014, entrou em vigor a ABNT NBR 16280/2014 (REFORMA EM EDIFICAÇÕES

– SISTEMA DE GESTÃO DE REFORMAS - REQUISITOS) que, complementando o que
diz o Capítulo VII do Código Civil Lei 10.406/2002.
A TRAGÉDIA DO ED. LIBERDADE –
(Fonte: Oliveira 2016)

Principais hipóteses do
desabamento:
Os edifícios foram construídos sobre
terreno alagadiço e após a construção
do metrô na década de 70 o Ed
.Liberdade apresentou uma inclinação,
o que pode ter causado um recalque
(aprofundamento) das fundações,
causando instabilidade no edifício.
Principais hipóteses do
desabamento:
O Edifício Liberdade havia
passado por ampliações no
17º,18º,19º e 20º pavimentos, na
década de 50, obras que podem
ter causado sobrecarga na
estruturado edifício, não projetadas
para suportar essa nova carga.

O 9º andar passava por reformas

onde foram retiradas 7 ou 8
paredes com pilares. Segundo
testemunhas, o desabamento
começou no meio do edifício,
justamente próximo ao 9ºandar. ANTES DEPOIS
A NBR16280:2015 CONSIDERA o síndico o Responsável Legal da Edificação, ou seja,
quem responde pelo edifício em caso de processos legais e dá a ele diversas
incumbências.
Após o assentimento dos termos da proposta, é hora de confeccionar o contrato para
celebrar a prestação do serviço solicitado pelo cliente. Assim como na proposta, o
contrato deve conter elementos essenciais, mas esses são distribuídos em cláusulas.
Compõem o contrato:

 Identificação completa do contratante e contratado;

 Especificação do objeto que o contrato celebra;

 Apresentação das etapas e prazos para a conclusão dos serviços;

 Definição dos honorários/preços, bem como condições de pagamento;

 Obrigações das duas partes;

 Penalidades e rescisão;

 Considerações finais e foro para resolver qualquer litígio.

 Qualquer alteração no contrato inicial deve ser formalmente comunicada às

partes e devidamente documentada, através de um novo contrato ou de um
aditivo.
 CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO
É uma ferramenta essencial no âmbito da construção civil, devido, principalmente, à
complexidade dos serviços que envolvem obras e demais construções.

Segundo Cunha (2015), podem ser definidos cinco tipos diferentes de contrato na
Construção Civil:
 CONTRATO POR EMPREITADA:
O prestador de serviço/construtora assume os riscos totais, já que o preço global é
acertado previamente e não cabe aditivo. Ele se compromete a entregar o serviço pronto.
Pode contemplar material mais serviço, também chamada empreitada mista ou
apenas serviço, sendo, nesse caso, empreitada de lavor.
 CONTRATO POR SUBEMPREITADA:
A relação estabelecida quando o prestador/construtora contrata outro (terceirização) para
assumir as funções mais especializadas do serviço global. Deve-se ficar atento, no
entanto, que o empreiteiro principal assume corresponsabilidade nas avenças
trabalhistas e de segurança, conforme estabelece Artigo 455 da Consolidação das Leis
do Trabalho. Essa situação é chamada de Responsabilidade solidária.
 EMPREITADA GLOBAL A PREÇOS UNITÁRIOS:
É quando se contrata a execução da obra ou do serviço por preço certo de unidades
determinadas.

OBRA POR ADMINISTRAÇÃO OU PREÇO DE CUSTO:

O contratado recebe uma taxa (%) pela administração da obra que incide sobre o custo
real. Nessa modalidade, preços e quantidades são variáveis, não ficando, pois, o contratado
responsável pela manutenção dos mesmos.

CONTRATO POR PREÇO MÁXIMO GARANTIDO (PMG):

A proposta do contratado é fixada como o preço máximo do empreendimento. Caso o valor
seja superado, ele assume os gastos. Caso o valor seja inferior, divide com o
proprietário o resultado.

EX: O cliente iria pagar um milhão de reais à

construtora, mas a obra custou apenas R$
950 mil, então o cliente pagará só R$ 975 mil.
A economia é, portanto, de R$ 25 mil para o
cliente, com um lucro adicional de R$ 25 mil
para a construtora.
cinco tipos diferentes
Unidade 1 | SEÇÃO 1.1 – CONTATO COM O CLIENTE
 TERMO DE RECEBIMENTO DE OBRA.

A entrega do serviço também deve ser formalizada

através de documento no qual o cliente reconhece o
recebimento do que foi contratado.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 Principais etapas de um projeto Arquitetônico.

 Procedimentos de aprovação junto à prefeitura
local.
 Conceito de: Habite-se e projeto As built.
 Introdução à orçamentação de obras.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 Principais etapas de um projeto Arquitetônico.

 Procedimentos de aprovação junto à prefeitura
local.
 Conceito de: Habite-se e projeto As built.
 Introdução à orçamentação de obras.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 Principais etapas de um projeto Arquitetônico.

De posse das informações do lote, procede-se à consulta:
 Lei de Uso e Ocupação do Solo e Informação Básica do Lote/Imóvel
junto à prefeitura do município.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

ESTUDO PRELIMINAR- é um projeto simplificado com os

conceitos iniciais, níveis e cotas, locação de esquadrias, definição dos
ambientes e suas dimensões e um memorial básico de revestimentos,
sem ainda os modelos e marcas.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

ANTEPROJETO: Produzem-se todos os desenhos: tais como, plantas,

cortes, fachadas, plantas das coberturas, elevações, níveis, desenhos em
3D etc. E devem conter, ainda, as definições de materiais de acabamento,
esquadrias, paginações, acabamentos hidráulicos.

Esse momento é destinado às alterações necessárias e escolhas por parte

do cliente, para se evitar retrabalho futuramente, por isso, é a etapa na
qual o arquiteto ou engenheiro gasta mais tempo.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

ABNT NBR 15.575/2013

Edificações Habitacionais – Desempenho – que estabelece os requisitos e
critérios a serem cumpridos a fim de atender as expectativas dos usuários,
garantindo segurança, conforto e qualidade.
 BIM (Building Information Modeling) – Modelagem de Informação da
Construção. Nesses programas, é possível gerenciar as equipes
interdisciplinares de projeto, de forma que as intervenções sejam
detectadas já na fase de projeto da construção.

Resulta em um modelo 3D com equivalência virtual dos processos de

construção. Os desenhos são feitos em uma plataforma inteligente, que é
capaz de gerir as informações do empreendimento e repassar as
alterações às demais disciplinas, em todas os cortes e vistas.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

PROJETO EXECUTIVO - é um detalhamento construtivo do arquitetônico,

com marcações de eixos hidráulicos, espessuras de reboco e contrapiso,
paginações dos revestimentos, detalhes das esquadrias e quaisquer outras
informações que os operários em campo necessitam para executar a obra.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 AS-BUILT CUJA TRADUÇÃO É “COMO CONSTRUÍDO”.- as

informações verificadas em campo relativas aos serviços executados e
materiais empregados.

 HABITE-SE é um documento emitido pela prefeitura a partir da visita

ao empreendimento concluído para conferência se a construção foi
feita seguindo-se o projeto aprovado
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS

TCPO - (Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos),

 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS

 ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS

CD CI
Mão de obra Aluguel

Mão de obra
Materiais
indireta

Energia, água
Equipamentos , telefone e
outros
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS
 ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS
O BDI computa o aumento que os custos diretos sofrem devido aos
custos indiretos, lucros, impostos e riscos do empreendimento

Podemos ainda definir o BDI como sendo um

percentual relativo às despesas indiretas, que
incide sobre os custos diretos de maneira
geral, a fim de compor com precisão o preço
de venda ou produção de um serviço ou
produto.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.2 – ANTEPROJETO, PROJETO E CUSTOS
 ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS

O CONCEITO DE BDI

AC – ADMINISTRAÇÃO CENTRAL
CF – CUSTO FINANCEIRO
MI – MARGEM DE INCERTEZA
TM – TRIBUTOS MUNICIPAIS
TE – TRIBUTOS ESTADUAIS
TF – TRIBUTOS FEDERAIS
L – LUCRO
 ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS
QUAL A DIFERENÇA ENTRE ESTIMATIVA DE CUSTOS E ORÇAMENTO?
Por exemplo, o custo do metro quadrado de
construção de uma edificação, em função
do tipo de acabamento e do número de
pavimentos, é regularmente arbitrado pelo
Sindicato das Empresas da Construção Civil,
através do índice denominado CUB (Custo
Unitário Básico), para fins de utilização em
estimativas imprecisas de custos, que tem
por objetivo unicamente dimensionar a
grandeza do investimento a ser realizado e,
portanto, o custo estimado pode variar na
execução a percentuais não aceitáveis para
um orçamento de serviço.
 CURVA ABC

É uma ferramenta para visualização dos serviços por ordem de custo.

custo mais elevado se concentra em

itens de maior importância e que, por
isso, tendem a ser mais caros.
 CRONOGRAMAS FÍSICOS E FINANCEIROS
O MS Project®, que trabalha a partir da inserção dos serviços,
predecessores, custos, início e fim, duração etc., e mostra graficamente o
andamento físico e financeiro da obra.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.3 - ANÁLISE DO LOCAL DA OBRA

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

Documento que autoriza o requerente a

executar obras e serviços. É obrigatória para
obras e serviços de construção, ampliação,
demolição, reforma, movimentação de terra e
muro de arrimo.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.3 - ANÁLISE DO LOCAL DA OBRA

A obra deve destinar local apropriado para armazenamento de materiais,

ferramentas e equipamentos e as entradas e saídas devem ser
controladas através de fichas específicas.
 UNIDADE 1 - SEÇÃO 1.3 - ANÁLISE DO LOCAL DA OBRA

O conjunto de procedimentos, fichas e demais documentos, tanto das

obras, como do escritório central, compõem o Sistema de Gestão da
Qualidade. Os requisitos desse sistema são definidos pela norma ISO
9001 e pelo PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade
do Habitat).