CONTRATO

Através do presente instrumento particular de contrato, de um lado cliente

desconhecido, portador do CPF (...), RG (...), residente e domiciliado à rua
(...), CEP (...), na cidade de Manaus - Amazonas, doravante simplesmente
denominado de CONTRATANTE e lado Dickson Guimarães Cardoso Cabral
Arquiteto e urbanista, com registro no CAU (...), portador do CPF (...), RG (...),
com escritório na Rua 10 de Julho, 157 - Centro , com o telefone de contato
(...) doravante denominado simplesmente CONTRATADO, têm justo e
contratado entre si o que segue:

1. OBJETO DO CONTRATO DE ARQUITETURA

O presente contrato tem como objeto a elaboração pelo CONTRATADO de

um Projeto Arquitetônico consubstanciado em uma residência térrea medindo
450 m² em terreno de propriedade do CONTRATANTE, cito à rua
desconhecida, CEP 69000-000, na cidade de Manaus - Amazonas.

2. ESPECIFICAÇÃO DO PROJETO

De conformidade com as especificações preliminares do CONTRATANTE o

projeto de arquitetura deverá ser desenvolvido adequando para o seguinte
programa de necessidades:
- 5 quartos com suítes;
- 1 Lavabo;
- Sala de Jantar;
- Sala de Estar;
- Copa;
- Cozinha;
- Área de Serviço;
- Quarto para Empregada;
- Banheiro para Empregada;
- Piscina.
- Área construída prevista: 450 m²

3. ATIVIDADE TÉCNICA OBJETO DO CONTRATO

Conforme Lei 12.378/2010 e Resolução 21 do CAU/BR, Projeto é: criação do

espírito, documentada através de representação gráfica ou escrita de modo a
permitir sua materialização, podendo referir-se a uma obra ou instalação, a
ser realizada através de princípios técnicos e científicos, visando à
consecução de um objetivo ou meta e adequando-se aos recursos
disponíveis e às alternativas que conduzem à viabilidade de sua execução;

Será fornecido RRT (Registro de Responsabilidade Técnica – CAU) pela

atividade contratada.

A atividade de Coordenação dos projetos arquitetônico e complementares

poderá ser contratada, sendo alvo de outro objeto e contrato. Conforme e Lei
12.378/2010 e Resolução 21 do CAU/BR, Coordenação e Compatibilização
de Projetos é: a coordenação e compatibilização do projeto arquitetônico ou
urbanístico com os demais projetos a ele complementares, podendo incluir a
análise das alternativas de viabilização do empreendimento;

4. FASES DO PROJETO E PRAZOS

Para o desenvolvimento do objeto do presente contrato o CONTRATADO

obedecerá às seguintes etapas.

O projeto será desenvolvido em 08 etapas, sendo elas:

A) PROJETO ARQUITETÔNICO

A fase de Estudo Preliminar será composto pelas seguintes plantas técnicas:

- Planta de Implantação;
- Planta individualizada dos pavimentos;
- Cortes Gerais;
- Elevações;
- Detalhes construtivos quando necessário.

A fase de Anteprojeto será composta pelas seguintes plantas técnica:

- Planta Geral de Implantação;
- Planta com Diretrizes de Terraplanagem;
- Planta individualizada dos pavimentos;
- Planta de cobertura;
- Plante de Cortes
- Elevações;
- Detalhes principais.

A fase de Projeto Executivo será composta pelas seguintes plantas técnicas:

- Planta Geral de Implantação;
- Planta de Cortes de Terraplanagem;
- Planta de cobertura;
- Planta, cortes e elevações de ambientes especiais;
- Planta de Detalhes de elementos da edificação.

B) PROJETO HIDROSSANITÁRIO

- Planta individualizada dos pavimentos;

- Vista Isométrica;
- Memorial Descritivo;
- Memorial do Cálculo.

C) PROJETO ELÉTRICO

- Plantas de distribuição para iluminação, tomadas e equipamentos;

- Plantas de distribuição para alimentadores quadros gerais;
- Plantas de distribuição para SPDA e aterramentos em geral;
- Diagramas Trifilares para quadros terminais;
- Detalhamento entrada de energia conforme padrões concessionários locais;
- Detalhes gerais e legendas;
- Memorial Descritivo;
- Memorial de Cálculo (dimensionamento de condutores, cabos e proteções).

D) PROJETO DE LÓGICA E TELEFONIA

- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);

- Carta de solicitação de aprovação à concessionária;
- Memorial descritivo;
- Plantas
 Localização e levantamento da quantidade de pontos telefônicos;
 Localização do distribuidor geral. – Trajetos de eletrodutos e fios/cabos
dentro da edificação;
 Dimensionamento das tubulações;
 Identificação dos fios/cabos telefônicos e condutos;
 Convenções.
- Esquemas verticais (Prumadas)
 Tubulação;
 Redes internas;
- Tabelas de distribuição secundária;
- Especifcações;
- Lista de materiais.

E) PROJETO ESTRUTURAL

- Concepção Estrutural;
- Análise Estrutural;
- Síntese Estrutural;
- Dimensionamento e Detalhamento;
- Desenho.

F) PROJETO DE PAISAGISMO

- Estudo Preliminar;
- Anteprojeto;
- Projeto Executivo.

Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados abaixo

e estarão condicionados ao cumprimento pelo CONTRATANTE de seus
próprios prazos de aprovação:
a) No prazo de 30 dias contados da assinatura do presente contrato o
CONTRATANTE deverá entregar ao CONTRATADO toda documentação
necessária para o desenvolvimento do Estudo Preliminar Arquitetônico, tais
como: sondagens, cópia de escritura, levantamento planialtimétrico, etc.
b) Nos 25 dias subsequentes o CONTRATADO deverá elaborar o Estudo
Preliminar Arquitetônico e entregá-lo ao CONTRATANTE para análise, contra
recibo;
c) Nos 20 dias subsequentes o CONTRATADO deverá desenvolver
Anteprojeto Arquitetônico com aval para continuidade dos trabalhos e/ou com
as alterações que entender necessárias.
d) Após o término do prazo acima o CONTRATADO terá o prazo de 90 dias
para elaborar o Projeto Executivo, que contém os seguintes projetos
complementares:

 Projeto Hidrossanitário;

 Projeto Elétrico;

 Projeto de Lógica e Telefonia;

 Projeto Estrutural;

 Projeto de Paisagismo.

e entregá-lo, contra recibo, para apreciação e aprovação do

CONTRATANTE, que terá o prazo de 10 dias para considerações.

CLÁUSULA CONTRATUAL DO QUANTATIVO DE DIAS PARA A

EXECUÇÃO: O período para a elaboração de todas as etapas de projeto
citadas neste contrato fica estabelecido no quantitativo de 170 dias no total.

CLÁUSULA CONTRATUAL DE VÁLIDADE: A Proposta Orçamentária e o

Contrato terão prazo de validação de 5 DIAS para a assinatura do
CONTRATANTE. Após este prazo, esta proposta não terá mais validade
assegurada.

5. DO PREÇO

Pela elaboração dos serviços ora contratados o CONTRATANTE pagará ao

contratado a importância de R$ 120.558,15 mil, da seguinte forma:

Projeto Arquitetônico

Estudo Preliminar: R$ 15.069,76875 mil;

Anteprojeto: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Executivo: R$ 15.069,76875 mil;

*
Projetos complementares

Projeto Hidrossanitário: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Elétrico: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto de Lógica e Telefonia: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Estrutural: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto de Paisagismo: R$ 15.069,76875 mil;

TOTAL: R$ 120.558,15 mil.

Parágrafo primeiro: Não está incluído no preço ora ajustado o que segue
abaixo, cujas contratações e pagamentos serão de inteira responsabilidade
do CONTRATANTE:
- Levantamento planialtimétrico e/ou georreferenciado;
- Projeto de movimento de terra;
- Projeto de Interiores;
- Projeto de Prevenção de Incêndio e de Para-raios;
- Responsabilidade técnica pela execução do projeto, execução, fiscalização
ou acompanhamento da obra;
- Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matrícula no INSS;
- Cópias fotográficas e cópias heliográficas ou xerográficas;
- Perspectivas e maquetes;
- Solicitação do Habite-se junto à Prefeitura, após a conclusão da obra.

Parágrafo segundo: Se eventualmente houver acréscimo na área a ser

construída conforme o projeto de arquitetura, após a assinatura deste
contrato, os custos decorrentes serão cobrados em separado com a
elaboração de adendo ao presente contrato. E já fica acordado que, para
cada metro quadrado de área de edificação que for aumentado no projeto,
será acrescido o valor de R$ 50,00

CLÁUSULA DE ALTERAÇÃO DE PROJETO: Fica registrado, para os

devidos fins, que a Prosposta Orçamentária e Contrato poderão sofrer o
quantitativo de 04 alterações no período de execução do projeto, no máximo,
permitidas via contrato entre CONTRATANTE e CONTRADO.

6. OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

São obrigações do CONTRATANTE:

a) Viabilizar a conclusão do projeto dentro dos prazos estipulados inclusive

com a entrega de todos os elementos necessários ao desenvolvimento do
projeto;
b) Proceder ao pagamento de todas a taxas necessárias para aprovação do
projeto;
c) Providenciar profissional para elaboração e aprovação de projeto elétrico
junto à concessionária de energia elétrica, se necessário;
d) Proceder aos pagamentos dos honorários contratados

7. OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

Será de responsabilidade única do CONTRATADO a execução dos serviços

acima descritos e o cumprimento dos prazos estabelecidos.
8. CLAUSULA PENAL

Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes

da conclusão integral de todas as fases do projeto, além de não possuir
qualquer direito sobre os valores já quitados pelas fases já concluídas,
pagará ao CONTRATADO multa de 20% sobre o saldo que remanescer para
a conclusão do projeto.

Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem

concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perderá todos os
direitos autorais sobre as fases já concluídas, sub-rogando tais direitos a
qualquer outro profissional que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE,
além de ter que pagar em favor desse último, multa de 20% sobre o saldo
que remanescer para a conclusão do projeto.

9. CONSIDERAÇÕES FINAIS

O CONTRATADO possui os direitos autorais pelo projeto de arquitetura em

todas as suas etapas, não sendo permitida qualquer alteração no projeto ou
na obra dele resultante sem o seu consentimento por escrito, de acordo com
o que determina a Lei 12.378/2010 e a Resolução 21 do CAU/BR.

Se eventualmente, o CONTRATANTE optar pelos serviços profissionais do

CONTRATADO para os mencionados trabalhos, será feito novo contrato de
prestação de serviços. Tal contrato será a prova de sua contratação como
responsável técnico pela execução da obra, para a qual será feito RRT
(Registro de Responsabilidade Técnica – CAU) pela nova atividade
contratada.

O CONTRATANTE fica advertido de que, em hipótese alguma, poderá dar

início a execução do projeto de arquitetura ou execução de obra, junto à
Prefeitura para mencionado fim, sem a contratação de profissional
responsável técnico habilitado.

Em não sendo contratado como responsável técnico para a execução do

projeto ao CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por
escrito pelo CONTRANTE acerca do início da obra.
10. FORO DE ELEIÇÃO

Para dirimir qualquer litígio decorrente do presente contrato fica eleito pelas
partes o Foro da Comarca de (nome da comarca).

Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de

igual teor, juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como título
executivo extrajudicial. Manaus, Amazonas 14 de Junho de 2023.

______________________________ ______________________________
CONTRATADO CONTRATANTE

______________________________ ______________________________
Testemunha Testemunha
 PROPOSTA DE ORÇAMENTO

Através do presente instrumento particular de contrato, de um lado cliente

desconhecido, portador do CPF (...), RG (...), residente e domiciliado à rua
(...), CEP (...), na cidade de Manaus - Amazonas, doravante simplesmente
denominado de CONTRATANTE e lado Dickson Guimarães Cardoso Cabral
Arquiteto e urbanista, com registro no CAU (...), portador do CPF (...), RG (...),
com escritório na Rua 10 de Julho, 157 - Centro , com o telefone de contato
(...) doravante denominado simplesmente CONTRATADO, têm justo e
contratado entre si o que segue:

1. APRESENTAÇÃO DO PROJETO

A proposta de orçamento está voltada para um projeto de alto padrão que

atende a um programa de necessidades, como mostrado a baixo:

- 5 Quartos (suítes);
- 1 Lavabo;
- Sala de Jantar;
- Sala de Estar;
- Copa;
- Cozinha;
- Área de Serviço;
- Quarto de Empregada;
- Banheiro para Empregada;
- Piscina.
Área total do projeto: 450 m²

2. COMPOSIÇÃO DAS ETAPAS DE PROJETO

O projeto será desenvolvido em 08 etapas, sendo elas:

A) PROJETO ARQUITETÔNICO

A fase de Estudo Preliminar será composto pelas seguintes plantas técnicas:

- Planta de Implantação;
- Planta individualizada dos pavimentos;
- Cortes Gerais;
- Elevações;
- Detalhes construtivos quando necessário.

A fase de Anteprojeto será composta pelas seguintes plantas técnica:

- Planta Geral de Implantação;
- Planta com Diretrizes de Terraplanagem;
- Planta individualizada dos pavimentos;
- Planta de cobertura;
- Plante de Cortes
- Elevações;
- Detalhes principais.
A fase de Projeto Executivo será composta pelas seguintes plantas técnicas:
- Planta Geral de Implantação;
- Planta de Cortes de Terraplanagem;
- Planta de cobertura;
- Planta, cortes e elevações de ambientes especiais;
- Planta de Detalhes de elementos da edificação.

B) PROJETO HIDROSSANITÁRIO

- Planta individualizada dos pavimentos;

- Vista Isométrica;
- Memorial Descritivo;
- Memorial do Cálculo.

C) PROJETO ELÉTRICO

- Plantas de distribuição para iluminação, tomadas e equipamentos;

- Plantas de distribuição para alimentadores quadros gerais;
- Plantas de distribuição para SPDA e aterramentos em geral;
- Diagramas Trifilares para quadros terminais;
- Detalhamento entrada de energia conforme padrões concessionários locais;
- Detalhes gerais e legendas;
- Memorial Descritivo;
- Memorial de Cálculo (dimensionamento de condutores, cabos e proteções).

D) PROJETO DE LÓGICA E TELEFONIA

- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);

- Carta de solicitação de aprovação à concessionária;
- Memorial descritivo;
- Plantas
 Localização e levantamento da quantidade de pontos telefônicos;
 Localização do distribuidor geral. – Trajetos de eletrodutos e fios/cabos
dentro da edificação;
 Dimensionamento das tubulações;
 Identificação dos fios/cabos telefônicos e condutos;
 Convenções.
- Esquemas verticais (Prumadas)
 Tubulação;
 Redes internas;
- Tabelas de distribuição secundária;
- Especifcações;
- Lista de materiais.

E) PROJETO ESTRUTURAL

- Concepção Estrutural;
- Análise Estrutural;
- Síntese Estrutural;
- Dimensionamento e Detalhamento;
- Desenho.

F) PROJETO DE PAISAGISMO

- Estudo Preliminar;
- Anteprojeto;
- Projeto Executivo.

3. PROPOSTA ORÇAMENTÁRIA

O valor do Projeto completo fica estabelecido na quantia de R$ 216.949,725

reais distribuídos da seguinte forma, de acordo com cada etapa de projeto
citada:

Projeto Arquitetônico

Estudo Preliminar: R$ 15.069,76875 mil;

Anteprojeto: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Executivo: R$ 15.069,76875 mil;

Projetos complementares

Projeto Hidrossanitário: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Elétrico: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto de Lógica e Telefonia: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto Estrutural: R$ 15.069,76875 mil;

Projeto de Paisagismo: R$ 15.069,76875 mil;

TOTAL: R$ 120.558,15 mil.

4. CONCLUSÃO DE PROJETO

A forma de pagamento será estabelecida da seguinte forma: o

CONTRATANTE poderá efetuar o pagamento do valor total estabelecido
(R$ 120.558,15 mil) em um único ato ou parcelar o valor total em até 08
vezes sem juros. Se o pagamento for através de parcelamento, cada parcela
ficará estabelecida no valor fixo de R$15.069,76875 mil (08 parcelas).
Através de transferência bancária.
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS

CLÁUSULA CONTRATUAL DE VALIDADE: A presente Proposta

Orçamentária terá prazo de validação de 15 dias para a assinatura do
CONTRATANTE. Após este prazo, esta proposta não terá mais validade
assegurada.

CLÁUSULA DE ALTERAÇÃO DE PROJETO: Fica registrado, para os

devidos fins, que está Prosposta Orçamentária poderá sofrer o quantitativo
de 02 alterações, no máximo, permitidas via contrato entre CONTRATANTE
e CONTRADO.

CLÁUSULA CONTRATUAL DO QUANTATIVO DE DIAS PARA A

EXECUÇÃO: O período para a elaboração de todas as etapas de projeto
citadas neste contrato fica estabelecido no quantitativo de 117 dias no total.

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CONTRATADO CONTRATANTE

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Testemunha Testemunha