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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA

ELABORAÇÃO DE PROJETO ARQUITETÔNICO

Através do presente instrumento particular de contrato, que celebram entre si, de um lado
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, portador do CPF, n°, incorporador, domiciliado na xxxxxxxx, n°, apto ,cidade -
estado CEP, doravante simplesmente denominado CONTRATANTE, e de outro lado ARQUITETURA E
INTERIORES, situada na Rua, n°, apto , Bairro, XXXXXXX/XX, CEPXXXXXX, inscrita no CNPJ
n°representada pela sua sócia administradora,XXXXXXXXXXXXX, arquiteta e urbanista, portadora do CPF
nº, doravante denominado simplesmente CONTRATADA, têm justo e contratado entre si o que segue as
Cláusulas e suas condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1.1 O presente contrato tem por objeto a prestação de serviços profissionais na área de Arquitetura,
especificamente a elaboração de projeto arquitetônico para uma edificação unifamiliar, o que se dará em
conformidade com as definições das NBR de nº 13532 e 13531.

1.2 O Projeto Arquitetônico de que trata o presente contrato é relativo ao projeto arquitetônico de uma
edificação unifamiliar na Av. - Bairro, Lote, CIDADE - SC, CEP, onde o projeto terá aproximadamente XXXm²
construídos e será desenvolvido de acordo com as cláusulas segunda e terceira do presente instrumento
contratual, denominadas, respectivamente, “DAS ETAPAS DO PROJETO” e “DOS PRAZOS E DA
EXECUÇÃO CONTRATUAL”.

CLÁUSULA SEGUNDA – DAS ETAPAS DO PROJETO

2.1 ETAPAS DO PROJETO ARQUITETÔNICO

O Projeto Arquitetônico a ser concebido pela CONTRATADA será desenvolvido com base na NBR 13532,
compreendendo as seguintes etapas:

2.1.1 Levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ)

O CONTRANTE deverá fornecer à CONTRATADA as seguintes informações:

2.1.1.1 Levantamento topográfico e cadastral referente ao lote;
2.1.1.2 Registros fotográficos dos lotes e vizinhança, apresentando infraestrutura existente;
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2.1.2 Programa de necessidades de arquitetura (PN-ARQ)

Informações necessárias à concepção arquitetônica da edificação que serão concedidas pelo

CONTRATANTE:

2.1.2.1 Área de construção, número de pavimentos, uso atual, características arquitetônicas e

construtivas, exigências e outras informações relevantes;

2.1.3 Estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ)

A CONTRATADA irá apresentar a seguinte informação nessa etapa:

2.1.3.1 Tabela com os parâmetros urbanísticos, de acordo as normas do Código de Obras Municipal e
levantamentos obtidos nas etapas anteriores.

2.1.4 Estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ)

Etapa destinada à concepção e à representação do conjunto de informações técnicas por parte da

CONTRATADA, necessários à compreensão da configuração da edificação, podendo incluir soluções
alternativas solicitado pelo CONTRATANTE:

2.1.4.1 Elaboração de uma prévia do projeto baseado nas etapas anteriores, onde será apresentada
uma planta baixa com layout dos ambientes e elaboração da maquete eletrônica para fácil
entendimento do CONTRATANTE.
2.1.4.2 Revisão do projeto de acordo com as necessidades e alterações solicitadas pelo
CONTRATANTE.

2.1.5 Anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ)

Desenvolvido apenas após aprovação completa das etapas anteriores. Composto pelos desenhos
técnicos gerais do projeto de acordo com as definições feitas no estudo preliminar:

2.1.5.1 Planta de situação;

2.1.5.2 Planta de implantação;
2.1.5.3 Plantas dos pavimentos;
2.1.5.4 Planta de coberturas;
2.1.5.5 Cortes;
2.1.5.6 Elevações;
2.1.5.7 Detalhes de elementos da edificação e de seus componentes construtivos a depender da
complexidade funcional ou formal de sua execução;
2.1.5.8 Memoral descritivo da edificação.
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Os desenhos técnicos apresentados na etapa de anteprojeto contêm dimensões e informações básicas que
possibilitam a realização de orçamentos e planejamentos de obra. No entanto, não são suficientes
para a execução.
Nesta etapa não poderá ser realizado nenhum tipo de alteração de projeto.

2.1.6 Projeto Legal de arquitetura (PL-ARQ)

Etapa referente ao projeto a ser aprovado na Prefeitura Municipal de acordo com as exigencias legais para os
procedimentos de análise e de aprovação do projeto legal e da construção, incluindo os órgãos públicos e as
companhias concessionárias de serviços públicos.
2.1.6.1 Desenhos técnicos e textos exigidos em leis, decretos, portarias ou normas e relativos aos
diversos órgãos públicos ou companhias concessionárias de serviços nos quais o projeto legal
deva ser submetido para análise e aprovação.

2.1.7 Projeto para execução de arquitetura (PE-ARQ)

Desenvolvimento de desenhos técnicos com especificações e informações definitivas para execução

da obra.

2.1.7.1 Planta de situação;

2.1.7.2 Planta de implantação;
2.1.7.3 Plantas dos pavimentos;
2.1.7.4 Planta de coberturas;
2.1.7.5 Cortes;
2.1.7.6 Elevações;
2.1.7.7 Detalhes de elementos da edificação e de seus componentes construtivos (portas, janelas,
bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, pisos, revestimentos e seus encontros,
impermeabilizações e proteções) a depender da complexidade funcional ou formal de sua
execução;
2.1.7.8 Memoral descritivo e quantitativo dos elementos da edificação das instalações prediais
(aspectos arquitetônicos), dos componentes construtivos e dos materiais de construção.
2.1.7.9 Maquete eletrônica (exterior)

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS PRAZOS E DA EXECUÇÃO CONTRATUAL

3.1 Os prazos a serem respeitados pela CONTRATADA serão a partir do item “2.1.3” os quais são de
responsabilidade da CONTRATADA, após receber todas as informações relevantes do CONTRATANTE
para início dos projetos.
3.2 As etapas do Projeto Arquitetônico serão desenvolvidas pela CONTRATADA dentro dos prazos
estabelecidos a seguir:

3.2.1 Estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ) – 7 dias úteis;

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3.2.2 Estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ) – 20 dias úteis para o primeiro estudo preliminar. Caso o
CONTRATANTE rejeite o estudo de layout apresentado pela CONTRATADA, esse apresentará no
prazo de 7 dias úteis, a contar da rejeição, novo estudo de layout, devendo não ultrapassar a
quantidade de 03 (três) estudos de layout diferentes, sob pena de acréscimo do valor de 10% (dez
por cento) sobre o valor total do contrato, por layout que exceda o terceiro estudo, a ser pago
quando da entrega de cada novo estudo. Dentro do prazo estabelecido para o EP-ARQ não está
incluso o período em que o projeto estiver retido para análise pelo CONTRATANTE.
3.2.3 Anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ) – 25 dias úteis;
3.2.4 Projeto Legal de arquitetura (PL-ARQ) – 15 dias úteis;
3.2.5 Projeto para execução de arquitetura (PE-ARQ) – 20 dias úteis após a aprovação na prefeitura.

CLÁUSULA QUARTA – DOS HONORÁRIOS

4.1 Pela elaboração dos serviços ora contratados, o CONTRATANTE pagará à CONTRATADA a
importância de R$ 5.500,00 (Cinco mil e quinhentos reais), da seguinte forma:

▪ Valor total: R$ 5.500,00

30% na assinatura do contrato: R$ 1.650,00

30% na aprovação do anteprojeto: R$ 1.650,00
40% na entrega do projeto executivo: R$ 2.200,00

Dados para pagamento:

4.2 O não pagamento dos valores acordados com a CONTRATADA, de acordo com o item “4.1”,
sujeitará o CONTRATANTE a uma multa, independentemente de qualquer aviso ou notificação, de 0,5% ao
dia do valor total da parcela em atraso, a contar do dia seguinte ao vencimento, até a data da efetiva
liquidação.
4.3 Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações
serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE:
4.3.1 Projetos complementares (estrutural, hidráulico, elétrico, entre outros que sejam relevantes ao
projeto);
4.3.2 Projetos impressos;
4.3.3 Envio de projetos impressos e assinados via correio, caso seja necessário para aprovação do
projeto legal na Prefeitura;
4.3.4 Será cobrado em separado as alterações solicitadas pelo CONTRATANTE, se elas forem
posteriores à etapa já aprovada.
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CLÁUSULA QUINTA – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

Obrigações da CONTRATADA:

5.1 É de responsabilidade única da CONTRATADA a execução dos serviços descritos no objeto a partir
do item “2.1.3” deste contrato e cumprimento dos prazos estabelecidos.
5.2 Irá fornecer um caderno digital do projeto executivo ao CONTRATANTE.
5.3 Deverá respeitar as normas e especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos
serviços prestados, de acordo com a legislação em vigor.
5.4 A prestação de serviços pela CONTRATADA ao CONTRATANTE não implica em vínculo
trabalhista entre as partes.
5.5 Obriga-se a manter sigilo sobre todos os termos e condições deste instrumento, bem como
acerca de quaisquer informações, materiais, documentos, especificações técnicas ou comerciais, projetos,
croquis, orçamentos, ou quaisquer dados ou informações gerais que, em razão do presente contrato,
venham a ter acesso ou conhecimento, ou ainda que lhe tenham sido confiados, não podendo sob qualquer
pretexto, revelar, reproduzir ou deles dar conhecimento a terceiros sem a autorização do CONTRATANTE.
5.6 Deverá auxiliar o CONTRATANTE na busca e organização das informações solicitadas ao
CONTRATANTE nos itens “2.1.1 e 2.1.2”.

CLÁUSULA SEXTA – OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

Obrigações do CONTRATANTE:

6.1 Deverá efetuar o pagamento dos honorários conforme estabelecido no item “4.1” deste contrato.
6.2 Deverá providenciar e arcar com custos de profissional para elaboração e aprovação de projetos
complementares, se necessário.
6.3 Fica obrigado a executar a obra respeitando integralmente o Projeto Executivo.
6.4 Na hipótese de qualquer alteração do Projeto Executivo, o CONTRATANTE fica obrigado a
notificar por escrito à CONTRATADA, sob pena das cominações legais relativas aos direitos autorais;
6.5 Fornecer todos os documentos, ferramentas, condições e informações necessárias para o
cumprimento por parte da CONTRATADA nos itens “2.1.1 e 2.1.2”.
6.6 Não poderá dar início a execução do projeto de autoria da CONTRATADA sem a contratação de
profissional responsável técnico para acompanhamento.
6.7 Concederá direito de imagem do projeto e execução para fins de divulgação em redes sociais,
site, portfólio e demais ferramentas publicitárias.
6.8 Arcar com os custos das taxas de ART, taxas da Prefeitura (Viabilidade, ISS, taxas de análise,
Certidões, etc), entre outros.
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CLÁUSULA SÉTIMA – DA RESCISÃO E PENALIDADES RECORRENTES

7.1 Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes da conclusão integral

de todas as fases do projeto, além de não possuir qualquer direito sobre os valores já quitados pelas fases
já concluídas, pagará à CONTRATADA multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a conclusão do
projeto.

7.2 Se a CONTRATADA rescindir injustificadamente o presente contrato sem concluir integralmente

todas as fases do presente projeto, perderá todos os direitos autorais sobre as fases já concluídas, sub-
rogando tais direitos a qualquer outro profissional que vier a ser contratada pelo CONTRATANTE, além de
ter que pagar em favor deste último, multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a conclusão do
projeto.

CLÁUSULA OITAVA – CONSIDERAÇÕES FINAIS

8.1 Os direitos autorais do projeto objeto do presente contrato pertencem a CONTRATADA. Na

hipótese do CONTRATANTE exigir exclusividade, deverá efetuar o pagamento de 20% (vinte por cento) de
acréscimo sobre o valor do presente instrumento. Os documentos técnicos (desenhos e textos) só serão
disponibilizados ao CONTRATANTE pela CONTRATADA na extensão .pdf, sendo disponibilizados em
outros formatos somente diretamente para os responsáveis pelos projetos complementares se houverem.
8.2 Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaboração de projeto só terão início após a
assinatura do presente contrato.
8.3 Em nenhuma hipótese o projeto elaborado poderá ser executado/replicado, pelo CONTRATANTE,
em terreno diferente do citado no item “1.2”, bem como sua disposição no lote e todas as demais
especificações devem ser rigorosamente seguidas.
8.4 A responsabilidade da CONTRATADA não se estende ao acompanhamento da execução da obra,
a contratação de serviços e profissionais necessários à execução dos projetos, nem a compra de materiais
necessários e nem tampouco os pagamentos dos materiais adquiridos e/ou dos serviços contratados ou
ainda os encargos relativos à contratação de profissionais executores de obra ou prestadores de serviço.
Não há identidade ou solidariedade entre a responsabilidade dos profissionais contratados para a
elaboração dos projetos e para a execução dos serviços da obra, visto que cada um atua em área própria,
como profissional ou empresa independente, respondendo cada qual pelo seu trabalho.
8.5 Os atendimentos a serem realizados pela CONTRATADA ao CONTRATANTE e aos demais
profissionais envolvidos na elaboração dos projetos complementares e na execução da obra, serão via
WhatsApp ou e-mail, exclusivamente durante o horário comercial, compreendido das 08 às 11h30min horas
e das 13h30min às 17h30min, de segunda a sexta-feira.
8.6 A CONTRATADA não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que estiverem em
desacordo com os serviços por ele executados ou alterações solicitadas pela CONTRATANTE que
estiverem em desacordo com a legislação em vigor.
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CLÁUSULA NONA – DO FORO

Para qualquer demanda judicial relativa ao presente contrato, as partes elegem o foro da Comarca de
XXXXXXXX/SC, com renúncia expressa das partes quanto a qualquer outro, por mais privilegiado que seja
ou que se torne.
E por estarem justas e acertadas, na melhor forma de direito, as partes assinam o presente contrato em 02
vias de igual teor, valendo o presente como título executivo extrajudicial.

XXXXXXXXX – SC, 06 de Julho de 2022

Contratante
XXXXXXXXXXXXXXXXX

Contratada
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Arquiteta e Urbanista - CAU

Testemunhas:

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Nome:

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