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Contrato Nº: 2021/01

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

TERMO DE CONTRATO
PARTICULAR QUE
ENTRE SI FAZEM A
EMPRESA MTKL -
ARQUITETOS E
ASSOCIADOS E A
CLIENTE LUDMILA
PEIXOTO PARA A
PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS DE
PROJETO
ARQUITETÔNICO.

A partir deste presente contrato, entre a empresa contratada MTKL - ARQUITETOS E

ASSOSSIADOS, situada dentro do Centro Universitário UNISALES de Vitória,
localizada na Av. Vitória, 950 - Forte São João, Vitória - ES, 29017-950. Representada
pelos integrantes, KAMILA MARTINS PEREIRA, LUANA JANUTH, MATHEUS E
THAIS RODRIGUES DE FREITAS e a cliente, contratante LUDMILA PEIXOTO,
localizada no endereço Rua Rio Branco, n. 104, Jaburuna, Vila Velha/E.S. De acordo
com as condições que se seguem:

1. CLAUSULA PRIMEIRA – OBJETO:

O presente contrato tem como objetivo formalizar e se comprometer com os serviços de
consultoria, elaboração de projeto arquitetônico executivo de reforma e adaptação do
imóvel e acompanhamento de obra solicitado pela contratante com as definições das
NBR de nº13532 e 13531.
1.1. O presente contrato vem para representar os serviços de projeto de
reforma e adaptação de edificação em nível executivo, para abrigo de lojas
(térreo) e escritórios (pavimentos superiores), com aproximadamente 350m²,
localizado no endereço rua Rio Branco, nº104, bairro Jaburuna, Vila
Velha/ES e será desenvolvido de acordo com as cláusulas segunda e terceira
do presente instrumento contratual, denominadas, respectivamente, “DAS
CONDIÇOES DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS e DOS PRAZOS DE
VIGÊNCIA”.

2. CLAUSA SEGUNDA – ESPECIFICAÇÃO DOS SERVIÇOS

2.1.1 O objeto do presente contrato será desenvolvido com base na NBR 13532,
seguindo as seguintes fases:
2.1.2 1 ETAPA: Levantamento/Briefing;
Essa é uma etapa preliminar realizada em conjunto com o cliente, para
que o arquiteto possa compreender suas necessidades para a elaboração
do projeto. No levantamento são definidos os conceitos preliminares
norteadores da proposta que será desenvolvida, objetivos, programa de
 necessidades, padrões básicos dos sistemas construtivos e acabamentos.
2.1.3 2 ETAPA: Estudo Preliminar + *Maquete Eletrônica;
Nessa etapa o cliente recebe a primeira proposta de projeto, perspectivas
em 3D, plantas humanizadas, vistas e layouts conceituais. As soluções
iniciais apresentadas, são desenvolvidas com base nas necessidades
identificadas no levantamento. Após a análise do local, definição da área
a ser construída e também do levantamento da legislação local e
restrições do edifício.
2.1.4 3 ETAPA: Anteprojeto + *Maquete Eletrônica;
Após a aprovação do projeto preliminar, iniciamos a etapa do
anteprojeto, nele são especificados os elementos, instalações e
componentes, necessários para a total compreensão do projeto pelo
cliente. Nesta etapa são apresentadas plantas dos pavimentos, cortes
esquemáticos, fachada principal e especificação prévia dos principais
acabamentos de fachada. Nesta fase ainda é possível realizar alterações
no projeto, daqui em diante não, por isso fique atento e só siga em frente
com certeza das suas escolhas.

2.1.5 4 ETAPA: Projeto legal;

É nessa etapa que ocorre a elaboração de todos os desenhos técnicos de
arquitetura necessários para aprovação do projeto na prefeitura. É no
projeto legal que se tem a obtenção de licenças e alvarás de obra, de
acordo com as normas vigentes e posturas dos órgãos municipais
competentes, portanto nessa fase são também necessários os dados de
documentação jurídica e cadastrais do imóvel, pagamento de taxas e
emolumentos legais (a cargo do cliente) e levantamentos do imóvel (tudo
isso a cargo do cliente).
2.1.6 5 ETAPA: Projeto executivo + *Maquete Eletrônica;
Essa etapa é destinada à concepção e à representação final das
informações técnicas da edificação, completas, definitivas, necessárias e
suficientes à contratação e à execução dos serviços de obra
correspondentes.
2.2. Cada uma dessas etapas será orientada pelo item 4.4 da NBR 13532.
* (Maquete Eletrônica: imagens em 3D usadas para simular ambientes do
projeto).
3. CLAUSULA TERCEIRA – DAS CONDIÇÕES DE
PAGAMENTO
3.1. Os serviços relacionados ao objeto do presente contrato, a contratante
pagará a empresa contratada a quantia de R$9.021,03 (nove mil e vinte e um
reais e três centavos) que será quitada nas condições seguintes: Em exatas 5
(cinco) parcelas referentes a cada etapa do projeto, sendo elas:
3.1.1 1 PARCELA: Levantamento/Briefing; (5% do valor total do projeto
R$451,05)
3.1.2 2 PARCELA: Estudo Preliminar; (10% do valor total do projeto
R$902,10)
3.1.3 3 PARCELA: Anteprojeto; (15% do valor total do projeto R$1.353,15)
3.1.4 4 PARCELA: Projeto legal; (30% do valor total do projeto
R$2.706,30)
3.1.5 5 PARCELA: Projeto executivo; (30% do valor total do projeto
R$2.706,30)
3.2. As condições de pagamento são por transferência bancária, PIX, depósito,
ou cartão de crédito, dentro de um prazo de 10 dias corridos a partir da
aprovação da contratante do presente contrato.
3.3. É de responsabilidade da empresa contratada, o recolhimento dos impostos
trabalhistas, taxas contribuintes, que iram constituir o valor estipulado pela
empresa contratada no presente contrato.
3.4. As taxas referentes ao Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), será
paga pela contratada e futuramente reembolsadas pelo contratante.
3.5. Todas as despesas pagas pelo contratado e que não tiverem sido adiantadas
pelo contratante, deverão ser reembolsadas, mediante apresentação dos
devidos comprovantes quitados, recibos, apresentado ao contratante.
3.6. Caso houver algum serviço acrescentado, que não esteja especificado
previamente no presente contrato e que extrapole o limite de 10% será
acrescentado o valor de R$902,10 (novecentos e dois reais e dez centavos)
dos serviços prestados a cada metro quadrado.
3.7. As duas partes, contratado e contratante concordam que havendo atraso no
pagamento dos honorários será cobrado uma multa de 2% (dois por cento) ao
 mês.
3.8. Será cobrado um valor de dez por cento (10 %) do valor total: Na Assinatura
do Contrato ou Aceitação da Proposta o que ocorrer primeiro.

4. ESPECIFICAÇOES GERAIS
4.1. A carta proposta será restrita apenas para a elaboração do Projeto.
4.2. Caso haja necessidade de mais correções do estudo preliminar do que o
acordado, será cobrado uma taxa extra no valor total do estudo.
4.3. Caso haja serviços complementar onde não fora apresentado no projeto
citado, será levantando nova proposta ou aditivo da proposta/contrato
apresentado.
4.4. Os serviços serão desenvolvidos por profissional habilitado e em
observância com as normas técnicas estabelecidas pela ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas). Todos os documentos serão entregues em
uma via impressa e uma digital.

5. CLAUSULA QUARTA – DO PRAZO DE VIGENCIA

5.1. Os prazos para conclusão do projeto serão especificados e dependerão da
aprovação de cada etapa pela contratante, sendo elas:
5.2. Dentro do prazo de 05 dias (cinco) dias da aprovação do contratante, o
mesmo deverá entregar ao contratado todos os documentos necessários para
a confecção do programa de necessidade e estudo preliminar. Cópia de
escritura, projeto arquitetônico original, entre outros documentos que
colaboram para a confecção do projeto.
5.3. Depois desse prazo o contratado terá o prazo de 30 dias para montar o
estudo preliminar e entrega-lo ao contratante para análise.
5.4. O contratante terá o prazo de 5 dias para solicitar alterações, para que o
contratado possa efetuar as alterações solicitadas, para cada alteração ficará
estipulado o mesmo prazo de 5 dias para demais correções.
5.5. Após a aprovação da contratante, o contratado terá o prazo de 30 (trinta)
dias para elaborar o anteprojeto para o contratante, que terá o prazo de 5
(cinco) dias para considerações e solicitações de alterações.
5.6. Nos próximos 10 (dez) dias, o CONTRATADO deverá elaborar e dar
entrada no Projeto legal na Prefeitura Municipal, sendo sua obrigação
utilizar todos os meios legais disponíveis para aprovação.
5.7. Depois de encaminhado o projeto legal na Prefeitura Municipal, o
CONTRATADO seguira acompanhando o mesmo até a sua aprovação.
5.8. A limitação do estudo preliminar foi descrita de duas formas:
5.8.1 Caso o CONTRATANTE desaprove o layout apresentado pelo
CONTRATADO no projeto, o mesmo terá o prazo de 10 (dez) dias,
para apresentar uma nova proposta de layout, devendo não
ultrapassar a quantidade de 03 (três) propostas de layout diferentes,
sob pena de acréscimo do valor total da etapa referente a alteração.
5.8.2 Caso o CONTRATANTE, rejeite o estudo de maquete eletrônica
apresentado pelo CONTRATADO, esse apresentará, no prazo de 10
(dez) dias, a contar da rejeição, um novo estudo de volumetria,
devendo não ultrapassar a quantidade de 02 (dois) estudos diferentes,
sob pena de acréscimo do valor total da etapa, por maquete que
exceda o segundo estudo, a ser pago na entrega de cada novo
estudo.

CLAUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES DO

CONTRATANTE
A empresa contratada obriga-se:
Todos os materiais a serem empregados deverão atender ao exigido nas presentes
Especificações e nos projetos elaborados, e, nos casos omissos, nas Normas e
Especificações da ABNT e do fabricante do material.
A EMPRESA deverá manter, em caráter permanente, à frente dos serviços um
profissional habilitado, sendo todas as instruções dadas a ele válidas como sendo dadas
a própria EMPRESA. Esses representantes, além de possuírem conhecimentos e
capacidade profissional requeridos, deverão ter autoridade suficiente para resolver
qualquer assunto relacionado com as Obras e serviços a que se referem as presentes
Especificações.
A EMPRESA deverá estar informada de tudo o que se relacionar com a natureza e
localização das obras e serviços e tudo mais que possa influir sobre os mesmos.
Os equipamentos a empregar deverão apresentar perfeitas condições de funcionamento,
e serem adequados aos fins a que serão destinados.
O emprego de material similar, quando permitido nos Projetos elaborados e
Especificações entregues, ficará condicionado à prévia autorização da
FISCALIZAÇÃO.
A critério da FISCALIZAÇÃO, poderão ser efetuados, periodicamente, ensaios
qualitativos dos materiais a empregar.
Deverá existir obrigatoriamente no escritório da obra um Livro de Ocorrências, onde
serão registrados pela FISCALIZAÇÃO e/ou pela EMPRESA, o andamento e as
ocorrências notáveis da obra.
A utilização não autorizada de Estudos Preliminares, Anteprojetos ou Projetos Legais
para a execução da obra é suscetível de aplicação de disposições legais relativas ao mau
uso do projeto obrigando ao pagamento de indenização a ser fixada em contrato.
Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas de projeto, é assegurado ao
arquiteto o direito de terminá-la e receber a remuneração correspondente.
O projeto contratado poderá ser executado somente para os fins e locais indicados nos
desenhos e documentos de projeto. Sua A reprodução depende de autorização prévia e
expressa do autor e deverá ser remunerada.
A executar o serviço obedecendo as condições gerais e específicas estabelecidas no
presente contrato, como orienta os anexos e solicitações do contratante, bem como
regem a legislação.
Notificar ao contratante de quaisquer irregularidades que venham a ocorrer em função
da execução do projeto.
Cumprir rigorosamente os prazos estipulados neste contrato e seus anexos.
Manter os preços ajustados e firmados como consta na proposta orçamentária aprovada
pela contratante.
A seguir sempre bons princípios de urbanidade, ter responsabilidade projetual e
arquitetônica para com o imóvel e preservar pelas informações fornecidas pela
contratante.
Responsabilizar-se de quaisquer incidências que possam ocorrer decorrente de algum
erro do projeto em questão.
Fornecer todos os esclarecimentos e informações que venham ser solicitadas pela
contratante.

CLAUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

A CONTRATANTE compromete-se a:
Entregar todos os documentos necessários pessoais e do objeto do presente contrato
para o processo de execução do projeto.
Viabilizar a conclusão do projeto dentro dos prazos estipulados no presente contrato.
Efetuar o pagamento a empresa contratada de todas as taxas para aprovação do projeto e
da emissão do alvará.
A Notificar a empresa contratada de quaisquer irregularidades que possa ter sido
ocasionada por algum erro no projeto solicitado, fixando-lhes prazo para correção de
irregularidades.
Efetuar os pagamentos devidos à empresa contratada como consta na clausula terceira
deste contrato.
Na possibilidade de alterações futuras do projeto arquitetônico do objeto do presente
contrato, a contratante deverá solicitar a alteração do projeto através de uma assinatura
da empresa contratada, como manda o art. 16 da Resolução 67/2013 CAU/BR.
O contratante não poderá dar início ao projeto do presente contrato de autoria do
contratado sem antes contratar um profissional técnico para acompanhamento do
mesmo.

CLAUSULA SEXTA – DAS RECISÃO E MULTAS

Estará sujeito a indenizações dentro do presente contrato:
Se a contratante solicitar a rescisão do contrato antes de sua conclusão, além de não
conseguir ressarcimento dos valores das etapas anteriores de projeto já concluídas,
deverá ser paga a empresa contratante uma multa de 20% sobre o valor total do
contrato.
Se a empresa contratada reincidir o contrato antes de sua conclusão, perderá todos os
direitos autorais sobre as fases anteriores já concluídas, e não podendo cobrar as demais
etapas não iniciadas.
 CLAUSULA OITAVA – DO FORO

Fica eleito o foro do Município de Vitória, Capital do Espirito Santo, para dirimir
possíveis e quaisquer controvérsias a respeito do presente Contrato, renunciando as
partes a quaisquer outros, por mais privilégios que sejam.
E por estarem justas e acordes, as partes assinam o presente instrumento em 04 (quatro)
vias originais de igual teor para um só efeito, com as assinaturas das testemunhas
abaixo.
Vitória, 31 de agosto de 2021.

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KAMILA MARTINS PEREIRA

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LUANA JANUTH

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MATEUS FREITAS ARRUDA

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THAIS RODRIGUES DE FREITAS
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MTKL - ARQUITETOS E
ASSOCIADOS

CONTRATADA

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LUDMILA PEIXOTO

CONTRATANTE