CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA

Através do presente instrumento particular, de um lado, NOME, nacionalidade, estado civil,

profissão, portador(a) do RG nº XXXXXXX – SPP/XX, inscrito(a) no(a) CPF sob o nº XXX.XXX.XXX-
XX, residente e domiciliado(a) no(a) (ENDEREÇO), CEP nº XXXXX e endereço eletrônico: (E-mail se
houver), doravante denominado CONTRATANTE, e do outro, EMPRESA TAL, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº XXXXXXXX/XXXX-XX, situada no (endereço), CEP nº e
endereço eletrônico, doravante denominado simplesmente CONTRATADA, têm, entre si, como justo e
acertado o seguinte:

OU

NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador(a) do RG nº XXXXXXX – SPP/XX,

inscrito(a) no(a) CPF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado(a) no(a) (ENDEREÇO),
CEP nº XXXXX e endereço eletrônico: (E-mail se houver), doravante denominado CONTRATANTE, e
do outro, EMPRESA TAL, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº
XXXXXXXX/XXXX-XX e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do ESTADO – CAU/ESTADO sob
o nº ______, situada no (endereço), CEP nº e endereço eletrônico, doravante denominado simplesmente
CONTRATADA, têm, entre si, como justo e acertado o seguinte:

OU

NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador(a) do RG nº XXXXXXX – SPP/XX,

inscrito(a) no sob o CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado(a) no(a) (ENDEREÇO), CEP
nº XXXXX e endereço eletrônico: (E-mail se houver), doravante denominado CONTRATANTE, e do
outro, NOME DO ARQUITETO(A), nacionalidade, estado civil, Arquiteto(a), inscrito(a) no(a)
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do ESTADO – CAU/ESTADO sob o nº ______, e no(a) CPF sob o
nº XXX.XXX.XXX-XX, com escritório profissional situado no(a) (ENDEREÇO), CEP nº XXXXX e
endereço eletrônico, doravante denominado simplesmente CONTRATADO(A), têm, entre si, como justo
e acertado o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1.1 O presente contrato tem por objeto a prestação de serviços profissionais na área de
Arquitetura e Urbanismo por parte do(a) CONTRATADO(A), especificamente a elaboração de projeto
arquitetônico referente a descrever o objeto do projeto e o imóvel (ex: residência térrea medindo 300m²
em terreno de propriedade do(a) CONTRATANTE, localizado no endereço TAL, com área total de
500m²), e será desenvolvido de acordo com as cláusulas segunda e terceira do presente instrumento
contratual, denominadas, respectivamente, “DAS ETAPAS E DESENVOLVIMENTO DO PROJETO E
DA EXECUÇÃO CONTRATUAL” e “DOS PRAZOS”.
CLÁUSULA SEGUNDA – DAS ETAPAS E DESENVOLVIMENTO DO PROJETO E DA
EXECUÇÃO CONTRATUAL

2.1 O projeto é a atividade que envolve a materialização dos meios através dos princípios
técnicos ou científicos, visando a consecução de um objetivo ou meta e adequando-se aos recursos
disponíveis e às alternativas que conduzem à viabilidade de decisão.
2.2 O projeto arquitetônico será dividido em 5 (cinco) etapas, com a seguinte proporção:

2.2.1 ETAPA 01 - BRIEFING E LEVANTAMENTO: Corresponde 0% do projeto;

2.2.2 ETAPA 02 - ESTUDO PRELIMINAR DE PLANTA: Corresponde 30% do
projeto;
2.2.3 ETAPA 03 - ESTUDO PRELIMINAR DE FACHADA: Corresponde 30% do
projeto;
2.2.4 ETAPA 04 – ANTEPROJETO: Corresponde 20% do projeto;
2.2.5 ETAPA 05 – PROJETO EXECUTIVO (ENTREGA FINAL): Corresponde 20%
do projeto;

2.3 O objeto do presente contrato, ora contratado, contempla o escopo de trabalho relacionado
abaixo: (EXEMPLO)

2.3.1 Planta baixa executiva;

2.3.2 Planta baixa humanizada;
2.3.3 Cortes técnicos;
2.3.4 Fachadas técnicas;
2.3.5 Planta de situação e locação;
2.3.6 Planta de cobertura;
2.3.7 Projeto de iluminação;
2.3.8 Acabamentos gerais;
2.3.9 Detalhamentos de esquadrias;
2.3.10 Projeto de iluminação;
2.3.11 Projeto de paginação de piso;
2.3.12 Maquete 3D externa;
2.3.13 RRT e ART de projetos;

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS PRAZOS

3.1 Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados abaixo e estarão
condicionados ao cumprimento por parte do(a) CONTRATANTE de seus próprios prazos de aprovação:

2.3.14 ETAPA 01 - BRIEFING E LEVANTAMENTO: No prazo de até 15 (quinze) dias

contatados da assinatura do presente contrato, o(a) CONTRATANTE deverá entregar ao(à)
CONTRATADO(A), toda documentação requerida pela parte CONTRATADO(A), necessária para o
desenvolvimento do Programa de Necessidades e Estudos Preliminares.
2.3.15 Nessa etapa são realizados levantamento de dados, medidas, legislação do terreno e
preenchimento de briefing, através de questionários digitais para entender as necessidades do(a)
CONTRATANTE.
2.3.16 ETAPA 02 - ESTUDO PRELIMINAR DE PLANTA: Nos 20 (vinte) dias úteis
subsequentes a finalização da primeira etapa, o(a) CONTRATADO(A) deverá elaborar o Estudo
Preliminar e apresentá-lo ao CONTRATANTE para análise, com 2 (duas) opções de planta baixa, que
poderão ser alteradas no prazo máximo de até 10 (dez) dias úteis, a contabilizar após a primeira
apresentação de planta baixa.
2.3.17 Nesta etapa são apresentadas as limitações físicas e legais do terreno que foram levantadas na
etapa anterior, assim como estudos geográficos que influenciam no desenvolvimento do projeto. Ainda,
essa etapa é destinada à concepção e elaboração do conjunto de informações técnicas iniciais, necessários
à compreensão da configuração do projeto.
2.3.18 Após o prazo de 10 (dez) dias úteis concedido ao CONTRATANTE para solicitar as
alterações do projeto arquitetônico preliminar, o(a) CONTRATADO(A) deverá desenvolver o Estudo
Preliminar revisado com aval para continuidade dos trabalhos e com as alterações que entender
necessárias. Para cada alteração realizada na etapa de estudo preliminar, fica estipulado o prazo de 10
(dez) dias úteis para correção dos desenhos.
2.3.19 A parte CONTRATANTE terá direito de solicitar até 3 (três) solicitações dentro do prazo de
10 (dez) dias úteis após a apresentação da primeira planta baixa. As solicitações posteriores ao prazo
anterior serão cobradas individualmente em termo aditivo a ser elaborado a parte.
2.3.20 Após aprovação dessa etapa qualquer mudança que acarrete novas alterações por parte do(a)
CONTRATANTE, será acrescido a quantia correspondente ao percentual de 30% do valor total do
contrato.
2.3.21 ETAPA 03 - ESTUDO PRELIMINAR DE FACHADA: Após o término do prazo acima,
o(a) CONTRATADO(A) terá o prazo de 12 (doze) dias úteis para elaborar o ESTUDO PRELIMINAR
DE FACHADA, e apresentá-lo, para apreciação e aprovação do(a) CONTRATANTE, que terá o prazo
de 15 (quinze) dias para considerações.
2.3.22 Nesta etapa, estarão abertas as discussões de volumetria que explorarão minuciosamente as
possibilidades de solução, visando ao melhor atendimento das necessidades do(a) CONTRATANTE.
Serão apresentadas a volumetria das fachadas em imagens 3D ou modelagem no software Sketchup.
2.3.23 Após o prazo de 15 (quinze) dias úteis concedido ao CONTRATANTE para solicitar as
alterações do projeto de estudo preliminar de fachada, o(a) CONTRATADO(A) deverá desenvolver o
Estudo Preliminar de Fachada revisado com aval para continuidade dos trabalhos e com as alterações que
entender necessárias. Para cada alteração realizada na etapa de estudo preliminar, fica estipulado esse
mesmo prazo para correção dos desenhos.
2.3.24 A parte CONTRATANTE terá direito de solicitar até 3 (três) solicitações dentro do prazo de
15 (quinze) dias úteis após a apresentação do Estudo Preliminar de Fachada. As solicitações posteriores ao
prazo anterior serão cobradas individualmente em termo aditivo a ser elaborado a parte.
2.3.25 Após aprovação dessa etapa qualquer mudança que acarrete novas alterações por parte do(a)
CONTRATANTE, será acrescido a quantia correspondente ao percentual de 30% do valor total do
contrato.
2.3.26 ETAPA 04 – ANTEPROJETO: Após o término do Estudo de Fachada, o(a)
CONTRATADO(A) terá o prazo de 10 (dez) dias úteis para elaborar o anteprojeto e entregá-lo. Não será
permitida alterações de projeto (planta baixa, volumetria, locação da casa e etc).
2.3.27 Havendo solicitações de alterações do projeto arquitetônico na etapa de execução do
anteprojeto, qualquer mudança que acarrete alterações nas etapas anteriores, será acrescido a quantia
correspondente ao percentual de 50% do valor total do contrato.
2.3.28 ETAPA 05 – PROJETO EXECUTIVO (ENTREGA FINAL): O projeto executivo
consiste na entrega final do projeto completo com desenhos e especificações detalhadas, com layout,
mobiliários (se for o caso) e equipamentos, dotado de todas as informações adequadas à perfeita execução
da obra. O projeto executivo será entregue em até 25 dias úteis após finalizada a etapa de anteprojeto.
2.3.29 Não haverá possibilidade de alterações de projeto arquitetônico nessa etapa.

CLÁUSULA QUARTA - DAS CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

4.1 Todas as etapas e detalhes do projeto serão desenvolvidos considerando as necessidades da

parte CONTRATANTE visando ao melhor aproveitamento do espaço e observadas as normas e
legislação vigente.

CLÁUSULA QUINTA - DA CORRETA EXECUÇÃO DOS PROJETOS

5.1 A parte CONTRATADA, após a finalização de qualquer etapa do trabalho, estará à

disposição da parte CONTRATANTE para dirimir quaisquer dúvidas que porventura surjam em relação à
fase concluída, não se responsabilizando pelas alterações feita à sua revelia, nem por serviços de
profissionais contratados pela(o) CONTRATANTE para a realização dos serviços, nem tampouco pela
execução realizada em desacordo com os desenhos apresentados.

5.2 A contratação de profissionais fica a cargo do Contratante, que poderá ou não contratar os
profissionais indicados pelas Contratadas.

5.3 O projeto será realizado pela parte CONTRATANTE, que conta com uma equipe de
arquitetos(as), estagiários(as) e engenheiros(as). As reuniões podem ser realizadas por qualquer membro
da equipe que seja capacitado para tal. Todas as etapas de projeto serão devidamente revisadas e
corrigidas pela arquiteta responsável pelo projeto.

CLÁUSULA SEXTA - DOS ÍTENS NÃO ABRANGIDOS NESTE CONTRATO

5.4 Os itens descritos a seguir não estão contemplados no presente contrato: (exemplos)

a) Planilhas de custos e cronogramas, contendo quantitativos de materiais de

execução como: tijolo, brita, areia, ferro, entre outros insumos de obra.
b) Projeto automação, lógica e alarme;
c) Projetos de ar-condicionado (incluso apenas indicação dos pontos);
d) Taxas de RRT/ART de projeto e execução da obra, as taxas devem ser pagar
pelo CONTRATANTE;
e) Qualquer taxa para aprovação do projeto, assim como vias impressas a serem
entregues para aprovação;
f) Projeto de paisagismo (incluso apenas disposição geral do paisagismo);
g) Acompanhamento da obra (o serviço pode ser contratado a parte);
h) Gerenciamento de obra;
i) Serviços de habite-se;
 j) Serviços de aprovação para financiamento junto a caixa ou outros órgãos;
k) Projeto de aquecimento solar e placas fotovoltaicas;
l) Projeto do reservatório de amortecimento;
m) Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, Paisagismo, Estudo
de Impacto de Vizinhança, Licenças Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer
outro projeto complementar que se faça necessário;
n) Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento da obra;
o) Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matrícula no INSS e
demais impostos referentes para aprovação de projeto e emissão de alvará;

CLÁUSULA SÉTIMA – DOS HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENTO

5.5 Pela elaboração dos serviços ora contratados, o(a) CONTRATANTE pagará ao(à)
CONTRATADO(A) a quantia de R$ XXXXXXXXX (valor escrito por extenso), que será quitada da
seguinte forma:

Entrada dia:
1ª parcela:
2ª parcela:
3 ª parcela:

5.6 O pagamento será feito mediante (DESCREVER A FORMA DE PGAMENTO, POR

EXEMPLO, TRANSFERÊNCIA BANCÁRIA, DEPÓSITO EM CONTA, CHEQUE, ETC), em um prazo
de até 10 (dez) dias corridos, após a data de entrega da Nota Fiscal ou recibo ao CONTRATANTE.
5.7 É de responsabilidade exclusiva do(a) CONTRADADO(A), o recolhimento de todos os
impostos trabalhistas, taxas e contribuições, que incidirem sobre a remuneração estipulado no presente
contrato.
5.8 As despesas efetuadas pelo(a) CONTRATADO(A), ligadas direta ou indiretamente com o
objeto do contrato, ficarão a cargo do(a) CONTRATANTE.
5.9 As taxas relativas ao Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), cujo registro e
recolhimento é de responsabilidade do(a) CONTRATADO(A), deverão ser reembolsadas pelo(a)
CONTRATANTE.
5.10 Todas as despesas pagas pelo(a) CONTRATADO(A) e que não tiverem sido adiantadas pelo
CONTRATANTE, deverão ser reembolsadas, mediante apresentação dos comprovantes quitados, ou
recibo, devidamente preparado e assinado pelo(a) CONTRATADO(A).
7.7 Se eventualmente houver acréscimo nos serviços contratados, em percentual acima de 10%
do que foi previamente inicialmente, os custos decorrentes serão cobrados em separado com a elaboração
de aditivo ao contrato. Fica acordado que para cada metro de construção que for aumentado no projeto
(extrapolado o limite de 10%) será acrescido o valor de R$ X (valor escrito por extenso), por metro
quadrado.
5.11 Será igualmente cobrada em separado as eventuais modificações feitas pelo
CONTRATANTE, se elas forem posteriores à etapa já aprovada, conforme percentuais estabelecidos na
cláusula terceira, itens 3.1.7, 3.1.12 e 3.1.14.
5.12 As partes estabelecem que havendo atraso no pagamento dos honorários, serão cobrados
juros de mora na proporção de 1% (um por cento) ao mês, incidindo, a título de correção monetária, o
IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado – da FGV, ou outro índice que o substituir.

CLÁUSULA OITAVA – DO REAJUSTE E DO ATRASO

5.13 No caso de ser efetuada qualquer interrupção ou atraso nos serviços contratados, em
decorrência de motivos alheios à vontade do(a) CONTRATADO(A), fica acordado que, quando do
reinício destes, o preço estabelecido supracitado, deverá ser reajustado conforme o índice financeiro
IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado – da FGV, de modo a manter-se o equilíbrio econômico-
financeiro da relação, respeitando-se o valor do contrato expresso acima.
5.14 Caso os pagamentos não sejam efetuados nos prazos, lugares e modos estipulados neste
Contrato, sobre as parcelas em mora incidirão multa de 2% (dois por cento), nos termos do artigo 52, § 1°
do Código de Defesa do Consumidor, mais juros de 1% ao mês. O(A) CONTRATADO(A) não ficará
obrigado a dar continuidade ao serviço, enquanto durar o atraso nos pagamentos.

CLÁUSULA NOVA - DAS OBRIGAÇÕES DA PARTE CONTRATANTE

5.15 No decorrer do cumprimento do presente contrato, o CONTRATANTE se compromete a:

5.15.1 Viabilizar a conclusão do projeto dentro dos prazos estipulados, inclusive com a
entrega de todos os elementos necessários ao desenvolvimento do projeto;
5.15.2 Proceder ao pagamento de todas as taxas necessárias para aprovação do projeto e
emissão do alvará;
5.15.3 Providenciar profissional para elaboração e aprovação de projetos
complementares, se necessário.
5.15.4 Proceder ao pagamento dos honorários contratados.
5.15.5 O(A) CONTRATANTE fica obrigado(a) a executar a obra respeitando
integralmente o Projeto Arquitetônico.
5.15.6 Na hipótese de qualquer alteração do Projeto Arquitetônico, quando da sua
execução, o(a) CONTRATANTE fica obrigado a obter por escrito o consentimento do(a)
CONTRATADO(A), como manda o art. 16 da Resolução 67/2013 CAU/BR, sob pena das
cominações legais relativas aos direitos autorais;
5.15.7 Fornecer todos os documentos, ferramentas, condições e informações
necessárias para o(a) CONTRATADO(A) proceder a elaboração dos projetos contratados.
5.15.8 O(A) CONTRATANTE não poderá dar início a execução do projeto de autoria
do(a) CONTRATADO(A) sem a contratação de profissional responsável técnico junto a
Prefeitura para mencionado fim.

5.16 Até o final da etapa do estudo preliminar, todas as necessidades do(a) CONTRATANTE
deverão estar determinadas.

5.17 É de responsabilidade do(a) CONTRATANTE responder de forma mais completa possível

os questionários enviados nas etapas de briefing.
5.18 O(A) CONTRATANTE(A) é responsável por fornecer os documentos que são de sua
responsabilidade para a emissão de alvará ou qualquer outro documento necessário para conclusão do
projeto, que serão indicados pela parte CONTRATADA em tempo hábil

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS OBRIGAÇÕES DA PARTE CONTRATADA

5.19 É de responsabilidade única do(a) CONTRATADO(A) a execução dos serviços descritos no

objeto do contrato e cumprimento dos prazos estabelecidos, bem como a compatibilização do projeto
arquitetônico com os projetos complementares, desde que realizados por profissionais habilitados e
entregues por meio digital;
5.20 A prestação de serviços pelo(a) CONTRATADO(A) ao CONTRATANTE não implica em
vínculo trabalhista entre as partes.
5.21 O(A) CONTRATANTE não responderá solidária nem subsidiariamente pelos encargos
trabalhistas, previdenciários e de ordem social, decorrentes da contratação de pessoal por parte do(a)
CONTRATADO(A) para dar cumprimento ao presente contrato.
5.22 O(A) CONTRATADO(A) se obriga a manter SIGILO sobre todos os termos e condições
deste Instrumento.
5.23 Desenvolver o projeto em conformidade com as normas e legislação vigentes.
5.24 Havendo exigências relativas as normas de construção ou normas técnicas por parte da
administração da cidade ou do condomínio, e o projeto voltar por questões de legislação ou desenho
técnico, serão feitas alterações sem custos adicionais dentro do prazo de até 30 dias corridos para cada vez
que o projeto voltar com novas exigências, sendo que a parte CONTRATATA não se responsabilizará
por prazos internos da administração/outro para aprovação.
5.25 A parte CONTRATADA se obriga auxiliar a parte CONTRATANTE na emissão do alvará
de construção, fazendo o levantamento de documento necessários para o mesmo, sendo que a parte
CONTRATADA não se responsabilizará por prazos internos da (órgão de aprovação) para análises ou
respostas, nem mesmo para o prazo total de emissão do alvará.
5.26 A parte CONTRATATA tem como obrigação responder o mais breve possível as exigências
relacionadas ao alvará de construção e aprovação de condomínio, tendo um prazo máximo de 15 dias
corridos para respostas de cada exigência.
5.27 A parte CONTRATADA não tem obrigação de fazer alterações no projeto arquitetônico
caso a prefeitura ou administração solicite algum outro projeto que não esteja incluso no escopo desse
contrato, e o mesmo deve ser contratado a parte.
5.28 A parte CONTRATADA tem como dever fornecer o arquivo digital para elaboração da
placa de responsabilidade técnica de acordo com o padrão do CAU-XX, que deve ser inserida na obra no
início da sua execução.
5.29 É obrigação da parte CONTRATADA fornecer a ART de projeto, assim como, outros
documentos necessários para aprovação do projeto.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO E PENALIDADES DECORRENTES

5.30 O presente Contrato poderá ser rescindido pela parte CONTRATANTE, nos seguintes
casos:
 5.30.1 Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste Contrato.
5.30.2 Interrupção dos serviços por mais de 10 (dez) dias consecutivos, sem justificativas
oficialmente aceitas pelo CONTRATANTE.
5.30.3 Atraso no prazo total de conclusão dos serviços superior a 50 (cinquenta) dias
consecutivos sem justificativa prévia.
5.30.4 Se a parte CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato,
antes da conclusão integral de todas as fases do projeto, além de não possuir qualquer direito
sobre os valores já quitados pelas fases já concluídas e apresentadas, conforme etapas
descritas nas cláusulas segunda e terceira deste contrato, pagará a parte CONTRATADA
multa de 20% (vinte por cento) sobre o saldo que remanescer para a conclusão do projeto.
5.30.5 Se houver rescisão unilateral por parte do(a) CONTRATANTE por justa causa,
antes da conclusão integral de todas as fases do projeto, não terá qualquer direito sobre os
valores já quitados pelas fases já concluídas e apresentadas, conforme etapas descritas nas
cláusulas segunda e terceira deste contrato, bem como pagará eventuais parcelas em aberto
pelas fases já concluídas e apresentadas.

5.31 O presente Contrato poderá ser rescindo pela parte CONTRATADA, nos seguintes casos:
5.1.1 Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste Contrato.
5.1.2 Atraso nos pagamentos de faturas superior a 30 (trinta) dias consecutivos.
5.1.3 Cessão deste Contrato a terceiros, sem o prévio e escrito consentimento do(a)
CONTRATADO(A).
5.1.4 Se a parte CONTRATADA rescindir injustificadamente o presente contrato,
sem concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perderá todos os direitos
autorais sobre as fases já concluídas e apresentadas, sub-rogando tais direitos a qualquer
outro profissional que vier a ser contratado pelo(a) CONTRATANTE, além de ter que pagar
em favor desse último, multa de 20% (vinte por cento) sobre o saldo que remanescer para a
conclusão do projeto, conforme etapas descritas nas cláusulas segunda e terceira deste
contrato.
5.1.5 Se houver rescisão unilateral por parte do(a) CONTRATADA por justa causa,
sem concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perderá todos os direitos
autorais sobre as fases já concluídas e apresentadas, sub-rogando tais direitos a qualquer
outro profissional que vier a ser contratado pelo(a) CONTRATANTE, além de ter que pagar
em favor desse último, reembolso proporcional das parcelas pagas de acordo com as etapas
que não foram concluídas e apresentadas, resguardado o direito ao recebimento das parcelas
recebidas referente as etapas concluídas, conforme cláusulas segunda e terceira deste
contrato.

5.32 No caso de inadimplemento total ou parcial e/ou cumprimento irregular, de qualquer das
obrigações acordadas neste instrumento, à parte inadimplente será concedido o prazo de 30 (trinta) dias
corridos para sanar o respectivo descumprimento/irregularidade financeira.
5.33 Sanado o descumprimento/irregularidade financeira dentro desse prazo, somente serão
devidas as multas moratórias diárias por atraso, sem prejuízo do disposto nas demais cláusulas e condições
deste instrumento.
5.34 Findo o prazo de 30 (trinta) dias corridos, e não sanado o descumprimento/irregularidade,
dar-se-á a extinção/rescisão do presente Contrato.
5.35 O contrato poderá ser rescindido em caso de violação de quaisquer das cláusulas deste, pela
parte prejudicada, mediante denúncia imediata, sem prejuízo de eventual indenização cabível.
5.36 Qualquer tolerância das partes quanto ao descumprimento das cláusulas do presente contrato
constituirá mera liberalidade, não configurando renúncia ou novação do contrato ou de suas cláusulas, que
poderão ser exigidos a qualquer tempo.
5.37 O contrato poderá ser rescindido pelo abandono injustificado por parte do(a)
CONTRATANTE. O abandono injustificado fica caracterizado tanto pela incomunicabilidade quanto
pelo não comparecimento a 3 (três) reuniões agendadas. Caso o(a) CONTRATANTE não se manifeste,
por qualquer meio, por 30 dias corridos, caracteriza-se que a etapa está completamente aprovada,
perdendo o(a) CONTRATANTE os direitos às revisões contratuais. Qualquer alteração solicitada a
posteriori pelo(a) CONTRATANTE será considerada como aditivo de contrato conforme cláusula
terceira, item 7.7.
5.38 Em caso de abandono do projeto pela parte CONTRATANTE por um período que
ultrapasse 12 meses a partir da data deste Contrato, ele será considerado encerrado mesmo que por
justificativas aceitas pela parte CONTRATADA.
5.39 Para prosseguimento das etapas restantes não concluídas após o abandono, a parte
CONTRATANTE deverá realizar um novo contrato de serviços com o CONTRATADO(A).
5.40 Na hipótese de resilição bilateral do presente acordo, que se dará mediante celebração do
“Termo de Distrato”, as partes dar-se-ão total, plena, ampla, irrevogável e irretratável quitação de todas
as obrigações aqui dispostas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA PROPRIEDADE INTELECTUAL, DIVULGAÇÃO E

MÍDIAS SOCIAIS

12.1 O(A) CONTRATANTE e o(a) CONTRATADO(A) estão de acordo que não será permitida
a reprodução deste projeto de arquitetura para terceiros, visto que ele possui caráter único e autoral para
ambas as partes deste contrato.
12.2 Constituem obras intelectuais protegidas, os projetos, obras e demais trabalhos técnicos de
criação no âmbito deste Contrato, que conferem, ao CONTRATADOA(A), direitos autorais, em
consonância com a Declaração Universal dos Direitos Humanos, de 10 de dezembro de 1948, com a
Constituição da República Federativa do Brasil, de 1988, com a Lei n° 9.610, de 19 de fevereiro de 1998,
e demais dispositivos legais pertinentes.
12.3 Os direitos autorais referentes a projetos, obras e demais trabalhos técnicos de criação no
âmbito deste Contrato pertencem ao(à) CONTRATADO(A) e consistem em direitos autorais morais e
direitos autorais patrimoniais, sendo estes relativos à paternidade da obra intelectual, indicados no art. 24
da Lei 9.610, de 1998.
12.4 Qualquer projeto ou trabalho técnico de criação objeto do presente Contrato só poderá ser
repetido com a anuência expressa do(a) CONTRATADO(A), o qual é detentor do direito autoral
patrimonial correspondente, respeitados os direitos autorais morais destas.
12.5 Considera-se:
 12.5.1 Repetição indevida: reprodução integral de projeto ou outro trabalho técnico de
criação do(a) CONTRATADO(A) para o presente Contrato, realizada em desacordo com o
item 12.3;
12.5.2 Cópia: reprodução integral de projeto ou outro trabalho técnico de criação do
CONTRATADO para o presente Contrato, efetuada por pessoa física ou jurídica que não é
titular de nenhum direito patrimonial sobre a obra intelectual.
12.6 Alterações no trabalho de autoria do(a) CONTRATADO(A), tanto em projeto como em obra
dele resultante, somente poderão ser feitas mediante comprovação do consentimento por escrito destas.
12.7 É vedado plagiar obras, projetos e demais trabalhos técnicos de criação do
CONTRATADO(A). O plágio viola direitos autorais morais e patrimoniais resultantes da obra
originalmente criada.
12.8 Para os fins deste Contrato, considerar-se-á plágio a reprodução de pelo menos dois dos
seguintes atributos do projeto ou obra dele resultante:

12.8.1 Partido topológico e estrutural;

12.8.2 Distribuição funcional;
12.8.3 Forma volumétrica ou espacial, interna ou externa.

12.9 Presentes os requisitos dispostos acima, o plágio estará configurado, mesmo quando os
materiais, detalhes, texturas e cores forem diversos do original.
12.10 A violação do direito moral do(a) CONTRATADO(A) de ter seu nome, pseudônimo ou
sinal convencional indicado ou anunciado na utilização de sua obra ou em anúncios publicitários deve
ensejar o pagamento de multa de no mínimo 20% (vinte por cento) do valor dos honorários profissionais
descritos na Cláusula 7ª.
12.11 O pagamento da multa não isenta o(a) infrator(a) da obrigação de, quando possível, sanear a
violação, tampouco exime eventual responsabilização civil ou criminal do violador do direito autoral.
12.12 A repetição indevida de projeto ou de outro trabalho técnico de criação do(a)
CONTRATADO(A) deverá causar, ao responsável pelo ilícito, a condenação ao pagamento, em favor
daquelas, de indenização por:

12.12.1 Violação do direito autoral moral: de, no mínimo, 2 (duas) vezes o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª; e
12.12.2 Violação do direito autoral patrimonial: de, no mínimo, 1 (uma) vez o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.

12.13 A cópia de projeto ou de outro trabalho técnico de criação do(a) CONTRATADO(A) deverá
causar, ao responsável pelo ilícito, a condenação ao pagamento, em favor daquelas, de indenização por:

12.13.1 Violação do direito autoral moral: de, no mínimo, 3 (três) vezes o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.
12.13.2 Violação do direito autoral patrimonial: de, no mínimo, 2 (duas) vezes o valor
dos honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.
12.14 O plágio de projeto ou de outro trabalho técnico de criação do(a) CONTRATADO(A)
deverá causar, ao responsável pelo ilícito, a condenação ao pagamento, em favor daquelas, de indenização
por:

12.14.1 Violação do direito autoral moral: de, no mínimo, 4 (quatro) vezes o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª;
12.14.2 Violação do direito autoral patrimonial: de, no mínimo, 2 (duas) vezes o valor
dos honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.

12.15 As alterações em trabalho de autoria do(a) CONTRATADO(A), tanto em projeto como em

obra dele resultante, sem o consentimento por escrito daquelas deverá causar, ao responsável pelo ilícito, a
condenação ao pagamento, em favor daquelas, de indenização por:

12.15.1 Violação do direito autoral moral: de, no mínimo, 2 (duas) vezes o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.
12.15.2 Violação do direito autoral patrimonial: de, no mínimo, 1 (uma) vez o valor dos
honorários profissionais descritos na Cláusula 7ª.

12.16 É de direito do(a) CONTRATADO(A) a utilização de imagens para documentação de todo o

processo de projeto e da obra, como: fotografias, vídeos, imagens, áudios, depoimentos, entre outros
meios de veiculação destes nas suas redes sociais, publicações, internet e outros de forma gratuita e sem
qualquer ônus.
12.17 A parte CONTRATADA tem total direito legal sobre o uso das fotos tiradas em
levantamento e sobre o projeto realizado, assim como compartilhar reuniões para postagem e divulgação
nas mídias sociais e portfolio profissional, desde que não exponha a intimidade do(a) CONTRATANTE.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO ACOMPANHAMENTO E VISITAS TÉCNICAS

12.18 O(A) CONTRATANTE e o(a) CONTRATADO(A) estão de acordo que no presente

contrato estão inclusas (1) uma visita em loco com a parte CONTRATADA para definição de materiais
de acabamento, com duração máxima de até 2 horas.
12.19 Caso a parte CONTRATANTE solicite visitas adicionais para definição de materiais de
acabamento, será cobrado o montante de R$ 200,00 (duzentos reais), que corresponde à hora técnica da
parte CONTRATADA. As visitas deverão ser agendadas com 48 horas de antecedência.
12.20 Estão inclusas (2) duas visitas em obra, com duração máxima de até 2 horas, cada.
12.21 Caso a parte CONTRATANTE solicite visitas adicionais na obra, será cobrado o montante
de R$ 220,00 (duzentos e vinte reais), que correspondem à hora técnica da parte CONTRATADA. As
visitas deverão ser agendadas com 48 horas de antecedência.
12.22 Os valores poderão ser negociáveis de acordo com a quantidade de visitas que forem
contratadas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DISPOSIÇÕES GERAIS

14.1 A execução da obra vinculada ao projeto, assim como as intervenções acidentais, desde que
assumam caráter independente, serão objeto de contrato à parte.
14.2 Em não sendo o CONTRATADO(A) como responsável técnico(a) para a execução do
projeto, ao(à) CONTRATADO(A) fica assegurado o direito de ser comunicado por escrito pela parte
CONTRATANTE acerca do início da obra.
14.3 Em nenhuma hipótese o projeto elaborado poderá ser executado/replicado, pelo
CONTRATANTE, em terreno diferente do citado na Cláusula primeira, item 1.1, bem como sua
disposição no lote e todas as demais especificações devem ser rigorosamente seguidas.
14.4 Os documentos técnicos (desenhos e textos) só serão disponibilizados na extensão pdf, sendo
disponibilizados em extensão dwg somente diretamente para os responsáveis pelos projetos
complementares. Está incluso no valor total 01 (uma) cópia impressa do projeto por completo.
14.5 Fica a parte CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaboração de projeto só terão
início após a assinatura do presente contrato.
14.6 A responsabilidade do(a) CONTRATADO(A) não se estende ao acompanhamento da
execução da obra, a contratação de serviços e profissionais necessários à execução dos projetos, nem a
compra de materiais necessários e nem tampouco os pagamentos dos materiais adquiridos e/ou dos
serviços contratados ou ainda os encargos relativos à contratação de profissionais executores de obra ou
prestadores de serviço. Não há identidade ou solidariedade entre a responsabilidade dos profissionais
contratados para a elaboração dos projetos e para a execução dos serviços da obra, visto que cada um atua
em área própria, como profissional ou empresa independente, respondendo cada qual pelo seu trabalho.
14.7 Os atendimentos a serem realizados pela parte CONTRATADA ao CONTRATANTE e aos
demais profissionais envolvidos na elaboração dos projetos complementares e na execução da obra, serão
no escritório profissional da parte CONTRATADA, exclusivamente durante o horário comercial,
compreendido das 09h30min às 17h30min, de segunda a sexta-feira. Qualquer atendimento que necessite
ser feito fora do horário aqui estabelecido, dará direito a parte CONTRATADA ao recebimento do valor
equivalente ao de uma visita técnica, ou seja, conforme valores estabelecidos na cláusula décima terceira,
e que deverá ser pago pelo CONTRATANTE.
14.8 Respostas nos aplicativos de conversa como WhatsApp, Telegram, SMS, e e-mail, serão
apenas respondidos em horários comerciais de segunda-feira a sexta-feira das 09h30min às 18h00min,
sendo o prazo máximo de 36 horas para as respostas, salvo em casos de urgência.
14.9 Ao final de cada etapa de projeto ou decisão projetual aprovada pelo CONTRATANTE
(mesmo que por WhatsApp ou e-mail), o mesmo deve assinar uma ata de reunião/termo de
responsabilidade, validando a aprovação da etapa.
14.10 O presente contrato não transfere ao CONTRATANTE os direitos de uso de imagem
atinentes ao projeto e maquetes eletrônicas, ou a propriedade intelectual destes, ainda que parcial, que
poderão continuar a ser utilizados pelo(a) CONTRATADO(A), especialmente para fins publicitários e
composição de seu portfólio.
14.11 O(A) CONTRATADO(A) não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que
estiverem em desacordo com os serviços por ele executados ou alterações solicitadas pela
CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a legislação em vigor.
14.12 A tolerância por qualquer das partes acerca do descumprimento das obrigações que lhes
cabem não importam em novação, podendo as mesmas vir a exigir a fiel execução do contrato a qualquer
tempo.
14.13 A parte CONTRATADA não recomenda, nem se responsabiliza pelo início da obra sem o
projeto totalmente concluído e entregue e aprovado pelos órgãos competentes.
14.14 A parte CONTRATADA poderá subcontratar, a seu critério, parte dos serviços, desde que
mantida a qualidade de execução e estética do projeto.
14.15 Na hipótese da parte CONTRATADO(A) subcontratar serviços, ficará mantida sua integral
responsabilidade, bem como pelo pessoal do SUBCONTRATADO, que deverá atender a todos os
preceitos de qualidade, prazo, procedimentos e normas originalmente aplicados pela parte
CONTRATADA.
14.16 Uma vez concluída e aprovada cada etapa de trabalho, as alterações que vierem a ser
solicitadas e não se caracterizarem por falhas ou omissões do(a) CONTRATADO(A) serão consideradas
alterações a serem remuneradas, mediante acordo prévio no momento da solicitação formal feita pelo
CONTRATANTE. Enquadram-se nestas alterações, soluções alternativas, alterações programáticas e
conceituais alterações por omissão ou incorporação de novos dados – não fornecidos pelo(a)
CONTRATANTE em tempo hábil, alterações de sistemas construtivos que implicarem modificações do
projeto ou alterações por problemas de execução na obra. Qualquer modificação e/ou acréscimo feito nos
projetos após o aceite da etapa será motivo de aditivo de honorários e alteração no cronograma.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA VIGÊNCIA E DO FORO

14.17 A vigência do presente contrato se faz do ato da sua assinatura até a entrega da última etapa
dos projetos e pagamento do valor correspondente.
14.18 As partes elegem o foro de (cidade da assinatura do contrato) para dirimir as questões
decorrentes e/ou oriundas do presente Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro. Fica facultado às
partes nomear juízo arbitral, desde que em comum acordo.
14.19 E, por estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente Contrato perante as
testemunhas abaixo assinadas, a tudo presentes, em duas vias de igual teor e forma, para que produza seus
jurídicos e regulares efeitos, obrigando as partes e seus sucessores e/ou cessionários a qualquer título.

Local - ESTADO, 12 de março de 2022

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CONTRATANTE

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CONTRATADO

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TESTEMUNHA 01

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TESTEMUNHA 02