Laudos de Recebimento e Entrega de Obra - Focon Engenharia

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Entrega de Obra

Laudo de Recebimento e Entrega de Obra SERVIÇOS

Laudo de vistoria de entrega e recebimento de obra das áreas CONSULTORIA DE

comuns – Novos Empreendimentos: Laudo para vistoria das área ENGENHARIA
comuns dos dos novos empreendimentos
ENGENHARIA
DIAGNÓSTICA
Laudo de vistoria de entrega e recebimento de obra das áreas
comuns: De forma isenta ajudamos as construtoras/incorporadoras e OBRAS
o morador na hora de entregar e receber o novo empreendimento.

ENTRE EM CONTATO PELOS

Resumo do que fazemos: TELEFONES

Avaliação dos projetos e documentos da obra;  21 96772-1230

Vistoria completa das instalações;  21 99594-6277

Elaboração de relatório fotográfico, com a descrição das não
conformidades;
Indicação de soluções para os problemas encontrados;

Detalhes da Vistoria de Entrega | Recebimento de

Obra
Ao receber um novo empreendimento ou a chave de uma casa nova é 
de extrema importância que uma inspeção seja feita no próprio

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Laudos de Recebimento e Entrega de Obra - Focon Engenharia

local, a fim de identificar problemas construtivos visíveis.

A necessidade de confiança ao assinar o termo de recebimento de

uma nova edificação fez com que engenheiros se especializassem em
realizar consultorias técnicas, com o intuito de auxiliar síndicos,
incorporadores e demais clientes a receberem as novas obras.

Tanto o laudo de entrega de obra como o laudo de recebimento de

obra têm sido cada vez mais procurados, pois tratam-se de
ferramentas importantes para as Construtoras, Incorporadoras e
Condomínios, uma vez que mesmo diante de algumas
singularidades, o laudo de entrega e o laudo de recebimento
apresentam muitos pontos em comum.

1. Laudo de vistoria de entrega de obra

Pode ser contratado pela construtora para registrar como, de fato, a
obra está sendo entregue. O objetivo é detalhar todos os processos
construtivos já finalizados, com o intuito de atestar que a obra está
dentro dos padrões de qualidade e normas regulamentadoras
vigentes. Ademais, visa evitar a responsabilidade por modificações
futuras realizadas em seus sistemas construtivos originais.

2. Laudo de vistoria recebimento de obra

Pode ser contratado por incorporadoras ou condomínios para que o
engenheiro civil perito promova uma análise de todo o sistema
construtivo, a fim de apontar possíveis incorreções passíveis de
manutenção pela construtora da edificação.

Este tipo de laudo tem sido cada vez mais contratado por síndicos de
grandes condomínios, pois fornece uma maior segurança aos
condôminos que pretendem receber seu empreendimento dentro dos
padrões técnicos desejados.

3. Documentação Necessária
Antes de realizar as inspeções no local o engenheiro civil perito que
irá elaborar o laudo de entrega e/ou recebimento de obra deve ter em
mãos todas as informações da obra, como:

Projeto aprovado na Prefeitura

Projeto de corpo de Bombeiros
Projeto arquitetônico
Projeto estrutural

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Projetos complementares (elétrica, gás, hidráulico, entre

outros)
Projetos especiais
Manuais de uso e operação
Memorial descritivo
Escopo contratual
Alvará
Habite-se
Auto de Vistoria do corpo de bombeiros

Ressaltando que a fase de execução da obra influenciará diretamente

na disponibilidade de alguns documentos citados acima.

4. Vistorias
As análises feitas nas vistorias são meramente visuais. Em geral não
são realizados estudos de dimensionamento dos projetos, apenas o
comparativo do projetado com o executado.

Todas as áreas da edificação devem ser inspecionadas, como:

Subsolos;
Pavimento térreo e tipos;
Cobertura
Fachada
Caixas d’água
Elevadores
Áreas comuns (quadras, halls, etc.)

Nestas vistorias podem ser apontadas irregularidades construtivas,

com a finalidade de detalhar de forma minuciosa o problema
encontrado e o local de origem.

É importante impreterível que o engenheiro civil perito tenha um

check list padrão para utilizar em suas vistorias, para que nenhum
item passe desapercebido. Alguns dos itens que não podem faltar
são:

Presença de fissuras nos revestimentos e elementos estruturais

Manchas em pisos cerâmicos

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Abertura correta de esquadrias

Realização de testes nas instalações elétricas e hidráulicas
Uniformidade da pintura
Especificação correta de luminárias
Verificar a pressurização dos extintores
Entre outros

5. Elaboração do Laudo técnico de entrega ou

recebimento de obra
Para a correta elaboração do laudo técnico, o perito contratado deve
se basear nas seguintes normas:

ABNT NBR 5674 (2017) – Manutenção de Edificações –

Procedimento
ABNT NBR 13752 (1996) – Perícias de Engenharia na
Construção Civil
ABNT NBR 14037 (2014) – Manual de Uso, Operação e
Manutenção das Edificações
ABNT NBT 15575 (2013) – Edificações Habitacionais –
Desempenho
Norma para Perícias de Engenharia – IBAPE SP
Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento
de obras na construção civil – IBAPE SP

É importante ressaltar que não existe um laudo padrão, cada

engenheiro perito elabora o seu.

O laudo técnico deve conter inúmeras imagens, formando um acervo

que trará uma visão geral de toda a edificação. Ademais, é indicado
que o perito adote um roteiro lógico para mostrar de forma objetiva
todas as áreas analisadas.

Se porventura for identificado alguma falha durante a vistoria é

aconselhável que sejam relatadas mediante imagens com as devidas
indicações (setas, destaques, palavras) que evidenciem cada um dos
problemas.

A legenda das fotos deve ser clara e objetiva, descrevendo o

ambiente e a data.

Alguns pontos que não podem faltar no laudo de entrega e/ou

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recebimento de obra são:

Capa, sumário, objetivo, objeto, descrição do solicitante, descrição

do engenheiro perito, localização, metodologias, bibliografia,
relatório fotográfico detalhado, descrições dos problemas
encontrados, encerramento, conclusão.

É obrigatório que a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica

quando o laudo for elaborado por engenheiros civis, ou a RRT –
Registro de Responsabilidade Técnica, quando elaborada por
arquitetos, havendo a necessidade de ser anexada ao laudo.

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