TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES

PROFESSOR CICERO JOELSON VIEIRA SILVA

Documentação da Obra
 CERTIDÃO DE MATRÍCULA
O primeiro documento a ser consultado é a Certidão
da Matrícula do Imóvel. De posse dela obtém-se a ficha
cadastral do terreno, que pode ser fornecida pela
prefeitura em algumas cidades e que acompanha a
escritura do terreno.
A ficha cadastral é o mapa do terreno que faz parte do
cadastro imobiliário da prefeitura. É, portanto, a
referência oficial para o projeto arquitetônico.
De posse desses documentos, pode-se encomendar um
levantamento planialtimétrico do terreno, com um
agrimensor.
 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO

É o levantamento planialtimétrico feito por um

agrimensor habilitado pelo CREA, apresentado na
forma de um desenho que representa graficamente,
com precisão:
A superfície, a localização do imóvel, os limites,
confrontações e conformação (níveis), bem como
outros elementos existentes, como edificações,
vegetação e cursos de água.
 CONSULTA DE VIABILIDADE

É um documento expedido pela prefeitura que descreve

o que pode ser construído no terreno em termos de
ocupação, recuos, altura (gabarito), uso, número de
pavimentos, taxa de ocupação, e índice de
aproveitamento do terreno.
Representa um bom procedimento à disposição dos
cidadãos e empresas que desejam conhecer melhor o
potencial construtivo de seu imóvel e/ou mensurar seu
valor.
 PLANTA CADASTRAL MUNICIPAL

Planta, na escala 1:1 000 ou maior, resultado da aplicação

sistemática da Norma 14166 (Rede de Referência
Cadastral Municipal – Procedimento) e da NBR 13133
(Execução de levantamento topográfico), tendo como
finalidade primordial os estudos sobre alinhamentos,
nivelamentos e emplacamento de edificações, servindo
de base aos cadastros de infraestrutura urbana (água,
esgoto, drenagem, pavimentação, força e luz, telefone, gás
etc.).
 PLANTA CADASTRAL MUNICIPAL
Apoia ainda a construção das plantas de quadras do
Cadastro Imobiliário Fiscal e o cadastro fundiário para
registros públicos e cadastro de equipamentos
comunitários ou sociais destinados a atividades de
saúde, educação, cultura, lazer, esportes, promoção e Registra no seu conteúdo básico, também, informações
assistência social e similares, além de apresentar pontos sobre o parcelamento do solo urbano e das edificações
cotados, na precisão compatível com a escala, em todos (NBR 14166).
os cruzamentos de ruas, fins de ruas, mudanças de
“grade” e de direção das ruas, abrangendo apenas as
áreas urbanizadas e em processo de urbanização ou de
expansão urbana do município, além da hidrografia,
drenagem, sistema viário, obras de arte, logradouros e
arborização.
 PROJETOS

O projeto básico de uma edificação é o projeto

arquitetônico. Nele o autor apresenta o
planejamento de toda a construção nos aspectos de
uso, forma e estética.
Também estão representados a distribuição,
tamanho, finalidade e organização dos diversos
compartimentos que compõem a edificação,
representados nas plantas baixas do projeto.
 PROJETOS
As dimensões verticais e a localização dos elementos na
posição vertical também são representadas nos cortes
(no mínimo dois);
A aparência externa da edificação é representada nas
fachadas (pelo menos uma);
A organização do telhado, na planta de cobertura;
A posição da edificação no terreno é representada na
planta de localização;
E a posição do terreno no quarteirão é representada
pela planta de situação.
 PROJETOS

Com base no projeto arquitetônico é que são

projetados, em ordem: o projeto estrutural, as
instalações elétrica e hidrossanitária, preventivo de
incêndio, ar-condicionado, cabeamento lógico,
automação predial, telefonia.
Quanto maior a compatibilidade dos projetos estrutural
e de instalações com o projeto arquitetônico menor se
o risco de se ter improvisações na obra.
O projeto arquitetônico deve seguir as diretrizes
municipais para uso e ocupação do solo.
 PROJETOS
Conteúdo dos Projetos e Documentos
Os conteúdos de projetos e documentos exigidos para
aprovação, devem ser apresentados nos moldes
estabelecidos pela Prefeitura e deve conter, no mínimo,
os seguintes elementos:
I – Implantação; II – Plantas de todos os andares e ático
da edificação; III – Cortes (um transversal e um
longitudinal, no mínimo); IV – Elevações; V – Detalhes
considerados necessários à perfeita compreensão do
projeto; VI – Quadro de áreas detalhado por andar,
indicando as áreas computáveis e não computáveis.
Os documentos necessários variam de acordo com o
tipo de processo. Há alguns documentos necessários
para todos os casos:
Requerimento padrão; Cópia do título de propriedade
de todos os lotes envolvidos; Cópia das duas primeiras
folhas da Notificação-Recibo do IPTU; Levantamento
planialtimétrico do terreno, elaborado por profissional
legalmente habilitado; Peças gráficas representando o
projeto; Guia quitada de arrecadação da taxa e preço
público devidos ao órgão municipal.
 MEMORIAL DESCRITIVO
É o documento que acompanha todo o projeto e que
descreve minuciosamente os materiais, as técnicas e as
normas que deverão ser observadas durante a
construção.
A modificação em obra de especificações do memorial
descritivo pode acarretar problemas construtivos, como
vícios de construção e patologias, além de ser motivo
para demandas jurídicas contra o responsável técnico da
obra.
Exemplo de descrição de
serviço (Memorial
Descritivo)
Fundações rasas – sapatas
corridas:
Serão constituídas por base com
60 cm de largura por 15 cm de
altura, em concreto simples (fck 5
a 10 Mpa), sobre camada de 5,0
cm de brita. Sobre essa base será
executada alvenaria em tijolos
maciços ou pedra de alicerce,
assentados com argamassa de
cimento e areia média (1:8), até a
cota do fundo da cinta ou viga de
fundação, definida em projeto.
ANOTAÇÕES DE RESPONSABILIDADE TÉCNICAS

Cada projeto deve possuir um responsável técnico. A

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é o
documento que prova o registro da obra no Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Para os arquitetos o registro é feito no Conselho de
Arquitetura e Urbanismo (CAU).
As atribuições de cada profissional devem estar
perfeitamente definidas: por projeto, responsabilidade da
execução, orçamento, controle de qualidade, segurança
do trabalho e outras.
 ORÇAMENTO
Com base nos projetos, custos de materiais, equipamentos,
serviços contratados de terceiros, mão de obra, BDI (Benefício
e Despesas Indiretas: leis sociais, impostos e taxas e lucro), são São considerados os seguintes
calculados os valores de cada serviço da obra, podendo ser fatores para o cálculo do
analíticos, quando descrevem os serviços com separação entre orçamento de uma obra de
edificação:
os itens acima citados, e sintéticos, caso apresentem somente a. Custo direto;
os valores dos serviços. b. Insumos que compõem o
custo direto unitário;
Baseia-se na previsão de ocorrência de atividades futuras, c. Encargos sociais sobre a
encadeadas logicamente e que consomem recursos, ou seja, mão de obra;
d.Administração local;
acarretam custos que são, normalmente, expressos em termos e. Canteiro de obra;
de uma unidade monetária padrão, constituindo-se, assim, em f. Mobilização e
uma previsão de ocorrências monetárias ao longo do prazo de desmobilização;
g. Benefício e despesas
execução do empreendimento (obra). indiretas (BDI ou lucro), e
despesas indiretas (LDI).
 CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO

É o documento que mostra a relação entre o

desembolso de valores e as etapas de execução da obra.
É exigido para obras financiadas, públicas ou privadas em
que esse controle é necessário. O cronograma físico-
financeiro é elaborado com base nos projetos e no
orçamento da obra.

A sequência das atividades é baseada na precedência das atividades, com a utilização

de uma rede PERT/CPM em que são estabelecidos os tempos iniciais e tempos finais
de cada atividade, as folgas existentes entre as atividades e o caminho crítico onde
as folgas são nulas.
 CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO

Os tempos de duração de cada atividade são calculados

conforme o número de horas de mão de obra
necessária para a sua execução mais o tempo necessário
para a consolidação do serviço, por exemplo, a cura do
concreto.
Nesse caso a concretagem compreende a produção, o
transporte, lançamento e adensamento, mais a cura do
concreto, que pode se prolongar por 28 dias. Somente
no final da cura é que o concreto será considerado
concluído, podendo ocorrer o descimbramento das
fôrmas.

Os tempos perdidos por causa das intempéries também devem ser considerados e
devem ser compensados por serviços que independam delas. Como exemplos
podem ser citados: confecção de fôrmas, de armaduras, execução de revestimentos
internos e instalações prediais.
 CADERNO DE ENCARGO

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)

fixa os requisitos para o caderno de encargos de obras, Exemplo da descrição dos
assim discriminados: serviços em um Caderno de
Encargos:
Caderno de Encargos: Não será permitido o lançamento
de concreto de altura superior a
dois metros. Para evitar
Conjunto de discriminações técnicas, critérios, segregação em quedas livres
condições e procedimentos estabelecidos pelo maiores que a mencionada,
utilizar-se-ão calhas apropriadas.
contratante para a contratação, execução, fiscalização e Em peças de alta densidade de
controle de serviços e/ou obras (NBR 12219 - armadura será evitado o
lançamento do concreto
Elaboração de caderno de encargos para execução de diretamente de encontro às
edificações - Procedimento). mesmas. Neste caso o lançamento
será efetuado pela parte lateral
das fôrmas, através de aberturas
executadas com tal finalidade.
 LICENÇAS

O licenciamento é o procedimento necessário para se

Os órgãos fiscalizadores, incluindo a Prefeitura,
emitem licenças para a construção. São elas:
Licença para construir, licença ambiental, corpo de
bombeiro, companhia de água e energia elétrica.
As licenças são emitidas com base nos projetos
protocolados e analisados nos respectivos órgãos.
obter a autorização, também chamada de Alvará, que
regularizará seu imóvel.
Embora a Secretaria Municipal de Habitação coordene
esse processo, dependendo da obra há a necessidade de
encaminhar seu projeto a outros órgãos.
Por exemplo, quando um terreno possui árvores que
deverão ser removidas ou transplantadas, será
necessária a permissão e orientação da Secretaria do
Meio Ambiente.

Cada projeto exige um tipo de aprovação específica, que depende do local onde ele será
construído, de sua finalidade (residencial ou comercial), entre outros.
Por isso, antes de levar seu pedido de licenciamento à Prefeitura, você deve fazer uma pesquisa
sobre qual tipo de imóvel pode ser construído no terreno, verificando a legislação vigente.
 ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

É o documento que autoriza a construção. Somente

após sua emissão é que o proprietário pode iniciar a
obra.
O Alvará é um documento emitido após análise de
todos os órgãos envolvidos. Esse documento é a
garantia de que seu projeto está de acordo com a
Lei.
 ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
De acordo com a Prefeitura, existem outros alvarás para
a construção civil:
Alvará de Autorização para Instalação de Gruas:
É um documento que permite a instalação de uma ou
mais gruas na área de execução das obras ou serviços
descritos no Alvará de Execução, ou no processo
administrativo protocolado para a sua obtenção, pelo
período de seis meses. A emissão do Alvará é
obrigatória nos casos em que a grua ultrapassar os
limites do terreno (devendo ser observado o direito de
vizinhança).
 ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

De acordo com a Prefeitura, existem outros alvarás para

a construção civil:
Alvará de Autorização para Avanço do Tapume sobre
Parte do Passeio Público:
É um documento obrigatório para as obras em que há a
necessidade de instalação de tapume sobre o passeio
público ou sobre o leito carroçável da via. O Alvará é
válido por seis meses, com a possibilidade de renovação
mediante pedido (com novo recolhimento da taxa de
emissão).
 ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

De acordo com a Prefeitura de existem outros alvarás

para a construção civil:
Certificado de Conclusão de Demolição:
É o documento expedido pela Prefeitura que atesta a
conclusão total de demolição. Para sua solicitação, é
necessária a prévia obtenção de Alvará de Execução de
Demolição.
 HABITE-SE

É o documento que certifica que a obra foi concluída e

está em condições de ser habitada.
O Certificado de Conclusão é o documento expedido
pela Prefeitura que atesta a conclusão, total ou parcial,
de obra ou serviço para a qual tenha sido obrigatória a
prévia obtenção de Alvará de Execução.