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Figura 2 – Exemplo em planta de anteprojeto de residência – Segundo Pavimento.

Figura 3 – Exemplo em planta de anteprojeto de residência – Terraço.

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Para o desenvolvimento do projeto arquitetônico, são necessários três

documentos: cópia da matrícula do terreno, onde são conferidas as dimensões do
mesmo e dados como quadra e lote são extraídos, além do CPF e RG do proprietário
do projeto.

Nessa etapa do projeto, tudo referente à arquitetura é detalhado no projeto

arquitetônico e, caso possua mais de 100 metros quadrados ou o cliente solicite, os
projetos complementares são elaborados. .

Os projetos são encaminhados a uma empresa que faz o serviço de plotagem.

Assim que são entregues, um requerimento solicitando a aprovação na prefeitura, à
assinatura do cliente e do responsável técnico (Engenheiro Civil) são colhidas, além
do lançamento da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e, em alguns casos,
é necessário a certidão negativa e contrato de compra e venda, quando o terreno for
recém-adquirido.

Quando aprovado, o cliente finalmente está liberado para começar a obra. Se

reprovado, as alterações necessárias são realizadas e o projeto encaminhado
novamente para análise.

3.2 LEVANTAMENTO DE ORÇAMENTOS

O orçamento é o cálculo dos custos para executar uma obra ou um

empreendimento e é uma das primeiras informações que o empreendedor deseja
conhecer ao estudar determinado projeto.

A construção implica gastos consideráveis e em função de seu valor, o

empreendimento estudado será viável ou não. Quanto mais detalhado um orçamento,
mais ele se aproximará do custo real. O orçamento pode resultar em lucro ou prejuízo
para a empresa quando faltam critérios técnicos e econômicos mínimos para a sua
elaboração. Dependendo das fases de elaboração de um projeto, o orçamento pode
ser uma estimativa de custo, um orçamento preliminar ou um orçamento detalhado.
Assim, para elaborar um orçamento, é necessário desenvolver, além do cálculo dos
custos, uma série de tarefas sucessivas e ordenadas.
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3.3 LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS

O levantamento de quantitativos é uma das principais tarefas do orçamentista,

é a fase mais importante no processo de elaboração do orçamento, sendo exigido o
conhecimento técnico de como é feito determinado serviço. Além do conhecimento
dos serviços que envolvem uma obra, inclui cálculos baseados em dimensões
precisas fornecidas no projeto, como volume de concreto armado, área de telhado,
área de pintura, entre outros, ou em algumas estimativas, por exemplo, volume de
escavação em solo. O processo de levantamento de quantidades de cada material
deve sempre estar em uma memória de cálculos fácil de ser manipulada, a fim de que
possam ser conferidas por outra pessoa e que uma mudança de características ou
dimensões do projeto não acarrete um segundo levantamento completo. Os materiais
empregados numa obra podem ser de caráter permanente, que ficam incorporados
ao produto final, como: concreto, areia, brita, tijolo, entre outros; e de caráter não
permanente, que são usados apenas na fase de construção, como escoramentos e
instalações improvisadas.

São planilhas de quantitativos que são feitas a partir de levantamentos e

medições, a fim de formalizar qualquer tipo de dados para informação, avaliação e
comprovação do acompanhamento da obra, tornando a exequível.

Foram feitos levantamentos das quantidades de materiais necessários para os

serviços a serem realizados. Os cálculos eram feitos com base no projeto,
confrontando com informações retiradas do próprio local. Essa prática é necessária
para programar a comprar e estocagem dos materiais.

3.4 ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE DESDOBRO

O projeto de desdobro deverá apresentar a situação atual do lote, situação

pretendida do Desdobro e memorial descritivo antes e depois do Desdobro.

A situação atual como mostra a figura 3, deverá representar o perímetro

conforme descrito no título de propriedade, curvas de nível, edificações, vegetação de
porte arbóreo e demais elementos.
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Figura 3 – Exemplo de Projeto de Desdobro Situação Atual

A situação pretendida como mostra a figura 4, deverá ser representada com os

mesmos elementos da situação atual e:

- não representar a edificação, indicando apenas em nota quando prevista sua

demolição;

- representar os lotes pretendidos, todos com frente para via de circulação de

veículos, contando todos os seus segmentos e indicando suas áreas.