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CIVIL
Introdução
A indústria da construção civil usa um conjunto de atividades que visa a
realização de obras de acordo com as necessidades de moradia, trabalho
e desenvolvimento do homem moderno, utilizando ou adaptando-se
aos recursos naturais e tecnologias disponíveis.
Nos dias de hoje, para construir (ou reformar) é fundamental que
o profissional responsável pela obra conheça todas as etapas para sua
execução, desde a contratação dos projetos arquitetônicos até a limpeza
final. Assim, uma construção é comumente dividida em três grandes
fases: trabalhos preliminares, execução e acabamento; podendo estas ser
subdivididas em mais de 27 etapas distintas, dependendo da natureza
dos materiais empregados e a finalidade da obra.
Pensando na sustentabilidade, o pós-obra impõe-se, e há profissionais
que dividem as construções em: planejamento (o quê, por quê e como
fazer), produção (quando e com o quê fazer), funcionamento e manu-
tenção (operação e uso do produto final).
idealização até a “chave em mãos”, sendo elas: (a) trabalhos preliminares (pla-
nejamento e projeto); (b) trabalhos de execução e (c) trabalhos de acabamento.
Estes trabalhos, por sua vez, podem ser subdivididos em até (ou mais de)
27 etapas: serviços técnicos e administrativos preliminares; limpeza do ter-
reno/ instalação e locação da obra; serviços em terra e rocha; infraestrutura;
supraestrutura; alvenaria; isolamento térmico e acústico; impermeabilização;
cobertura; esgotamento pluvial; instalações hidráulicas; esgoto sanitário;
aparelhos e metais sanitários; instalações elétricas; telefone externo/ interno;
antenas; instalações especiais; serralheria; marcenaria; revestimento de pare-
des; revestimento de pisos; ferragens; vidros; pintura; acabamento; paisagismo;
limpeza.
Estas 27 etapas (ou mais) fazem parte do conteúdo programático das disciplinas de
Construção Civil na maioria dos cursos de graduação em Engenharia Civil e Arquitetura.
Trabalhos preliminares
Esta é fase de definição de objetivos, elaboração dos estudos de viabilidade,
desenvolvimento dos projetos, estabelecimento das atividades necessárias ao
empreendimento, sua sequência, simultaneidade e/ou interdependência, com
o auxílio de técnicas de planejamento.
Parte gráfica
Parte escrita
C = (A x P)
Onde:
A = área da obra (m2)
P = preço por m2, baseado no CUB.
CUB = Custo Unitário Básico da construção.
Pode ser usado ainda para avaliação de imóveis e taxações de impostos
prediais.
Fases de uma obra 35
1 – SERVIÇOS INICIAIS:
1.1 – Projeto
2 – FUNDAÇÕES:
2.1 – Alicerce
2.2 – Cinta
2.3 – Impermeabilizações
3 – PAREDES:
3.1 – Externas
3.2 – Internas
4 – ESTRUTURAS:
5 – COBERTURA:
5.1 – Estrutura
5.2 – Cobertura
6 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA:
7.1 – Hidráulica
7.2 – Esgoto
7.4 – Gás
(Continua)
Fases de uma obra 37
(Continuação)
8 – PAVIMENTOS:
8.1 – Contrapiso
9 – ESQUADRIAS:
9.1 – Externas
9.2 – Internas
9.3 – Ferragens
10 – REVESTIMENTOS:
10.1 – Externos
10.2 – Internos
11 – FORROS:
12 – VIDROS:
13 – PINTURA:
13.1 – Paredes
13.2 – Esquadrias
14 – COMPLEMENTAÇÕES E OUTROS:
15 – ADMINISTRAÇÃO:
Orçamento padrão
Quantidade
Custo total
Unidade
unitário
Serviço
Custo
%
0. Terreno
1. Serviços iniciais
1.1. Projeto
1.4. SUBTOTAL
2. Fundações
2.1. Alicerces
2.2. Cinta
2.3. Impermeabilização
2.4. SUBTOTAL
3. Paredes
3.1. Externas
3.2. Internas
3.3. SUBTOTAL
4. Estrutura
5. Cobertura
5.1. Estrutura
5.2. Cobertura
5.3. SUBTOTAL
6. Instalação elétrica
7. Inst. H. S. e gás
(Continua)
Fases de uma obra 39
(Continuação)
Orçamento padrão
Quantidade
Custo total
Unidade
unitário
Serviço
Custo
%
7.1. Hidráulica
7.2. Esgoto
7.4. Gás
7.5. SUBTOTAL
8. Pavimentações
8.1. Contrapiso
8.4. Outros
8.5. SUBTOTAL
9. Esquadrias
9.1. Externas
9.2. Internas
9.3. Ferragens
9.4. SUBTOTAL
10. Revestimentos
10.2. Azulejos
10.3. Outros
10.4. SUBTOTAL
(Continua)
40 Construção civil
(Continuação)
Orçamento padrão
Quantidade
Custo total
Unidade
unitário
Serviço
Custo
%
11. Forros
12. Vidros
13. Pinturas
13.1. Paredes
13.2. Esquadrias
13.3. SUBTOTAL
14. Complementações
15. Administração
TOTAL GERAL
Cronograma padrão
Etapa 10
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 4
Etapa 5
Etapa 6
Etapa 7
Etapa 8
Etapa 9
Serviço
TOTAL
Nº
Nº
0 Terreno R$ 0
1 Serviços R$ 1
iniciais
%
2 Fundações R$ 2
3 Paredes R$ 3
4 Estrutura R$ 4
5 Cobertura R$ 5
6 Instalação R$ 6
elétrica
%
7 Instalações R$ 7
hidrossanitária
%
e gás
8 Pavimentação R$ 8
9 Esquadrias R$ 9
10 Revestimentos R$ 10
(Continua)
42 Construção civil
(Continuação)
Cronograma padrão
Etapa 10
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 4
Etapa 5
Etapa 6
Etapa 7
Etapa 8
Etapa 9
Serviço
TOTAL
Nº
Nº
11 Forros R$ 11
12 Vidros R$ 12
13 Pinturas R$ 13
14 Comple- R$ 14
mentações
%
15 Administração R$ 15
16 TOTAIS R$ 16
Trabalhos de execução
Trabalho de execução é a construção propriamente dita, o andamento dos
processos com auxílio da técnica construtiva e apoio de um sistema de su-
primento. Inclui:
Trabalhos de acabamento
Finalização da obra propriamente dita:
Salpique.
Revestimento (reboco e emboço).
Revestimentos especiais: pastilhas, mármore e azulejos.
Colocação dos marcos.
Colocação das esquadrias.
Colocação dos vidros (quando o piso for de madeira).
Colocação dos pisos.
Execução da fiação e colocação de aparelhos.
Pintura.
Metais e aparelhos sanitários.
Arremates.
Limpeza.
Habite-se.
44 Construção civil
Referência
Leituras recomendadas
ALBUQUERQUE, A. Construções civis. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1957.
BAUD, G. Manual de pequenas construções. [S.l.]: Hemus, 2002.
BORGES, A. C. Prática das pequenas construções. 8. ed. São Paulo: Edgard Blücher, 2000. v. I
e II.
CARDÃO, C. Técnica da construção civil. 8. ed. Belo Horizonte: Engenharia e Arquitetura, 1988. v. I
e II.
CARICCHIO, L. M. Construção civil. Rio de Janeiro: Gráfica Olímpia, 1955.
PIANCA, J. B. Manual do construtor. 15. ed. Porto Alegre: Globo, 1978.