Manual do Proprietário

Monumental Sudoeste
Figueiredo Ávila Engenharia Ltda.
1ª PARTE – CONSIDERAÇÕES GERAIS .............................................................................................. 4
CARO AMIGO PROPRIETÁRIO.............................................................................................................. 4
RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO .......................................................................................... 4
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO .................................................................................................. 5
RESPONSABILIDADES TÉCNICAS ....................................................................................................... 7

2ª PARTE – OPERAÇÕES INICIAIS .................................................................................................... 09

PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS ............................................................................................................. 909
PEDIDO DE LIGAÇÕES INICIAIS. ........................................................................................................ 10
PREPARANDO A SUA MUDANÇA ....................................................................................................... 10

3ª PARTE – CONHECENDO SEU IMÓVEL ....................................................................................... 111

MATERIAIS UTILIZADOS E FABRICANTES ...................................................................................... 111
ESTRUTURA ....................................................................................................................................... 199
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ............................................................................................................... 199
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ............................................................................................................. 21
INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS, DE INTERFONE E ANTENAS DE TV. ............................................. 29
ELEVADORES ....................................................................................................................................... 29
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO E PÂNICO ................................................................. 30
SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO.......................................................................................................... 23
ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS .................................................................................................. 23
PORTÃO ELETRÔNICO ........................................................................................................................ 23
GARAGENS E EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMÍNIO .................................................... 24
LIXO ....................................................................................................................................................... 24

4ª PARTE – GARANTIA DO IMÓVEL .................................................................................................. 25

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA ........................................................................................ 25
DAS NORMAS DE MANUTENÇÃO E SOBRE DEFEITOS .................................................................. 25
PRAZOS DE GARANTIA ....................................................................................................................... 33
PERDA DA GARANTIA ......................................................................................................................... 27
2
SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE - SAC............................................................................. 27
5ª PARTE – MANUTENÇÃO DO IMÓVEL ........................................................................................... 37
RECOMENDAÇÕES DE USO ............................................................................................................... 37
SEGURANÇA......................................................................................................................................... 38
INFORMAÇÕES GERAIS ...................................................................................................................... 39

3
 1ª Parte – Considerações Gerais

Caro Amigo Proprietário

A compra de um imóvel sempre requer muitos cuidados e atenção. Por isso, a sua escolha por uma unidade
construída com a qualidade e o acabamento Figueiredo Ávila Engenharia Ltda.

O Edifício MONUMENTAL nos orgulha. Temos a certeza de que você se sentirá plenamente satisfeito, por
vários anos, com sua nova aquisição.
Lembre-se, no entanto, de que qualidade não dispensa bons cuidados e a correta utilização das instalações.
Este manual complementa o “MANUAL DO PROPRIETÁRIO” – Termo de Garantia – Aquisição Uso e
Manutenção do Imóvel, Operação do Imóvel da ADEMI-DF, atendendo seus dispositivos legais. Procuramos
colocar à sua disposição todos os aspectos relevantes de sua unidade, seus acessórios, equipamentos
peças e materiais, descrevendo-os.

Responsabilidade do Proprietário
É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as
responsabilidades do proprietário, relacionada à manutenção das condições de estabilidade, segurança e
salubridade da unidade.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual aos demais
usuários do imóvel.
A exemplo dos automóveis, a execução de serviços por pessoas não habilitadas implicará na perda
das garantias oferecidas pela construtora.
A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades dos
moradores. O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para essa manutenção,
assim como as orientações para rateio de custos.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso
adequado, não danificando áreas comuns ou equipamentos coletivos.

*As normas estabelecidas na conservação do condomínio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os
ocupantes, do edifício, proprietários ou usuários das unidades.

4
 Descrição do Empreendimento
1. Tipo de Empreendimento

Institucional – Sociocultural.

2. Endereço:

SHCSW - EQRSW 07/08 – Número 01 - Sudoeste - Brasília - DF.

3. Área Total:

5.990,71 m²

4. Total de Unidades Habitacionais:

75 unidades institucionais.

5. Nº de Vagas de Garagem

76 vagas;

6. Descrição dos Pavimentos

6.1 – 3ºSubsolo

38 vagas de garagem;
Área de circulação de veículos e pedestres;
Cômodo para reservatórios de água potável;
Casa de bombas;
Depósitos;
Cômodos para equipamentos de pressurização com antecâmara;
Hall’s de elevadores;
Escadas;
Rampa.

6.2 – 2º Subsolo

38 vagas de garagem;
Área de circulação de veículos e pedestres;
Compartimento com armários da CEB;
Circulações para veículos e pedestres;
Depósitos;
Hall’s de elevadores;

5
 Escadas ;
Rampa.

6.3 – 1 º Subsolo

27 Unidades Institucionais;
Circulação de acesso às unidades autônomas;
Cômodos para lixo,
Banheiros para Portadores de Necessidades Especiais - PNE;
Elevadores e escada de acesso aos demais pavimentos;

6.4 – Térreo

Hall de acesso ao prédio

23 Unidades Institucionais;
Hall’s de elevadores;
Circulação de acesso às unidades autônomas;
Cômodos para lixo;
Banheiros para Portadores de Necessidades Especiais - PNE;
Áreas calçadas para circulação de pedestres áreas verdes gramadas;
Rampas para facilitar o acesso de portador de deficiência de locomoção;
Rampa de acesso à garagem.

6.5 -1º Andar

25 Unidades Institucionais;
Hall’s de elevadores;
Circulações de acesso às unidades autônomas;
Cômodos para lixo;
Lavatório portador de deficiência de locomoção;
Poços de ventilação e iluminação;
Escada de acesso à cobertura.

6.6 - Cobertura

Casa de máquina;
Barriletes;
Casa de bomba;
Caixa d’água superior.

7. Acessos Verticais

02 caixas de escada pressurizadas;

02 elevadores.
6
8. Construção

FAENGE - Figueiredo Ávila Engenharia LTDA.

9. Incorporação

FAENGE - Figueiredo Ávila Engenharia LTDA.

INOVA - Empreendimentos Imobiliários.

10. Área privativa

Unidade padrão;
Banheiro.

Responsabilidades Técnicas
Projetos e Responsabilidade Técnica

Projeto de Arquitetura

Júlio Roberto Crosara Testa CREA 83614/ D-MG

Crosara Arquitetura. SRTVS 701 ED Multiempresarial Sala 239 Telefax (61) 33211230. Brasília - DF.

Projeto de Fundações

Dickran Berberian Junior CREA 11179/D – DF

Infrasolo – SCIA Quadra 14 Conj. 01 Lote 15 CEP: 71250–105. Brasília-DF. Fone (61) 3363-8606/(61) 3307-
8607. E-mail: infrasolo@terra.com.br

Projeto de Cálculo Estrutural

Carlos Henrique Linhares Feijão CREA 9422/D- DF

CIETEC – SAI/SUL – Trecho 3, Lotes 625/695 – Sala 217A -Fone(61) 9981-9990

Projeto de Instalação do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica – SPDA / Projeto de Sinalização

de Rota de Fuga / Projeto de Instalação de Alarme e Iluminação de Emergência / Projeto de Instalação
de Elétrica

Samir Lopes Silva Filho CREA 74169/D – MG

Martins Projetos e Instalações Ltda. SIA Trecho 03, lote 990, Sala 217/218 Ed. Itaú – Telefone: 3032-6446

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Projeto de Ar Condicionado

George Raulino CREA 1000 /D – DF

Daniela G. Ohofugi CREA 8940/D – DF

Engenharia de Sistemas Térmicos LTDA – (61) 3322-2180 – contato@estermic.com.br

Projeto de Instalação Hidro Sanitário

Martins Projetos e Instalações Ltda. SIA Trecho 03, lote 990, Sala 217/218 Ed. Itaú – Telefone: 3032-6446

Adalberto Bernardo de Pontes CREA 13.795/D - DF

Projeto de Pressurização Escada de Emergência

Daniela G. Ohofugi CREA 8940/D – DF

Estermic - SRTV Sul - Q. 701 - Ed. Palácio do Rádio I Bloco 3, Sala 603 Brasília-DF
Telefone : (61) 3322-2180 - Fax: (61) 3322-2724

Instalação de Elevadores

Thyssen Krupp elevadores S/ - (61)2108-2333

SOF Sul – Quadra 6 Conj. B Lote 1/3

Projeto de Esquadrias de Alumínio

MASTER Ind E Com de Alumínio - Anhanguera, 12.148, QD. 23, Lote 02, - GO – (62) – 9979-5711

Obra e Responsabilidade Técnica

Leonardo Oliveira de Ávila CREA 8460/D – GO

Alysson Cabral de Oliveira CREA 12357/D - DF
FAENGE – Figueiredo Àvila Engenharia – Quadra 301, Rua das Carnaúbas Lote 04, Edifício Plaza Mall, Sala
508. CEP: 71904-540. Águas Claras, DF. Fone (61) 3202-1533.

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 2ª Parte – Operações Iniciais

Primeiras Providências

Os Técnicos da FAENGE vistoriaram e atestaram o funcionamento de todos os componentes e

instalações de seu imóvel antes de considerá-lo concluído. Porém, é possível que algum detalhe ainda
mereça ser retocado. Para isso, proceda a uma cuidadosa vistoria, examinando o estado dos pisos,
revestimentos e demais componentes. Teste o correto funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias
e elétricas. Verifique em especial, os seguintes itens:
Rejunte de pisos e paredes;
Pintura de paredes e tetos;
Funcionamento das portas e existência de chaves em todas elas;
Funcionamento das janelas e basculantes, e estado dos vidros;
Funcionamentos das torneiras e registros;
Em caso de eventual anormalidade, relacione, no termo de vistoria, todas as irregularidades que, em sua
percepção, possam comprometer a qualidade de seu imóvel.
A construção de um imóvel ainda é um processo artesanal. Portanto, use o bom senso e não se atenha a
pequenos detalhes que, mesmo apresentando alguma imperfeição, não comprometam a aparência e a
qualidade do conjunto. Suas anotações serão analisadas pelo corpo técnico da FAENGE e quando julgadas
procedentes, serão prontamente atendidas. Caso contrário, nós o convocaremos para debater o assunto.
Um técnico treinado pela construtora irá acompanhá-lo na vistoria do imóvel e lhe dará as informações e
instruções necessárias para um conhecimento e aproveitamento total de sua unidade.
Mantenha sua unidade sempre nova, conhecendo os materiais e as instalações que a compõem, e os
cuidados associados a cada um deles. Procure utilizar adequadamente seus componentes e instalações.
Sua unidade é constituída de uma série de materiais heterogêneos que estão sujeitos a desgastes,
mesmo com utilização normal. Mas, se além de utilizados corretamente, receberem devida conservação,
certamente, terá aumentada sua vida útil.
Lembre-se de que a má utilização ou uso inadequado das instalações ou equipamentos poderá trazer-lhe
despesas extras ou a perda das garantias.
A partir do momento do recebimento das chaves e consequente da posse do imóvel, a responsabilidade
do mesmo será inteiramente sua, independentemente das garantias legais que a empresa faz questão de
assumir. Quando necessário realizar algum tipo de serviço, seja de manutenção ou reforma, procure
informações e apoio na construtora e comunique-se com o síndico.
Outras informações irão fazer parte de um dossiê do prédio o qual conterá projetos arquitetônicos,
estruturais, fundações, instalações hidrossanitárias e elétricas, de telecomunicações e prevenção contra
incêndio, que serão entregues ao síndico.

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 Pedido de ligações iniciais.

Ao receber as chaves de seu imóvel você deverá providenciar junto às concessionárias de energia e
telefone, os pedidos para dar início às ligações individuais definitivas.
O fornecimento de água corrente e a disposição sanitária de esgoto já se encontram em pleno
funcionamento.
Para solicitar ligações de energia elétrica na sua unidade basta discar para o serviço telefônico da CEB,
número 0800 610196, informando nome completo e CPF do proprietário e endereço completo do imóvel.

Preparando a sua mudança

Antes de mudar e de iniciar a utilização do seu imóvel, procure conhecê-lo. Para seu maior conforto e
melhor aproveitamento do espaço interno de sua unidade, procure conhecer as características de
concepção. Isso poderá auxiliá-lo na localização de móveis, equipamentos e utensílios.
No momento de sua mudança, procure orientar os carregadores para não baterem os móveis em quinas de
paredes ou esquadrias; não arranharem os pisos, pois a correção de eventuais danos é trabalhosa e
inconveniente.

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 3ª Parte – Conhecendo seu Imóvel

Materiais utilizados e fabricantes

Todos os materiais utilizados na construção do edifício são de primeira linha, adquiridos de fornecedores
tradicionais do mercado, atendendo às especificações das Normas Técnicas Brasileiras.
A partir desta página, descreveremos os principais materiais e componentes utilizados no imóvel.

I - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS/COMBATE A INCÊNDIO

Todas instalações foram executadas conforme projetos elaborados por empresas especializadas
com profissionais responsáveis devidamente credenciados no CREA – Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura.

II - EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS

-Conexões PVC Rosqueável; PVC soldável marrom;
-Barriletes Desabrigados (exposto ao tempo):
-Tubos Ferro ou PVC Galvanizado ou Ferro galvanizado com costura DIN-2440-ABNT-PEB-182 Classe 10
rosca BSP. Rosqueável - ABNT-EB-892.
-Conexões Ferro ou PVC Galvanizado com costura DIN-2440-ABNT-PEB-182 Classe 10 rosca BSP.
Soldável - ABNT-EB-892.

Distribuição/ Ramais:
-Tubos PVC. Reticulado PVC soldável.
-Conexões PVC ou Latão Cobreado PVC soldável/
-Registro e Válvulas Bronze (Bruto)
-Bombas Centrífugas Standard Trifásica: capacidade de elevação em função da demanda exigida
-Motores Standard Trifásico

III - INSTALAÇÃO ÁGUAS PLUVIAIS

-Ramais, Colunas, Ventilação e Sub-Coletores
-Tubulação PVC Soldável PVC ponta e bolsa com virola soldável
-Conexões PVC Soldável PVC ponta e bolsa com virola soldável

Acessórios:
-Ralos e Caixas PVC Rígido Com tampas cegas e/ou grelhas simples e cromadas.
-Ralo Pluvial Tipo "Abacaxi" Ferro Fundido Grelhas hemisféricas.
-Bombas Centrífugas Standard Trifásica: capacidade de elevação em função da demanda exigida
-Motores Standard Trifásico

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IV - INSTALAÇÕES CONTRA INCÊNDIO
-Tubos e Conexões Ferro Galvanizado Tubos-Ferro galvanizado com costura DIN-2440 e Conexões Ferro
Galvanizado classe 10.
-Registros Bronze Bruto Roscas BSP - classe ISO PSI.
-Caixas de Incêndio Chapa de Aço Pintura Sintética Chapa número 18 (padrão), com visor e inscrição.

Acessórios:
-Adaptador Sortz, União, Redução, Tampão
-Storz e Requintes Latão Fundido Bruto Roscas BSP (quando for o caso).
-Mangueiras Nylon Fibras Especiais Flexíveis, de fibra, revestida internamente com borracha. Pressão
mínima de teste 20 kg/m2.
-Bombas Centrífugas Standard Trifásica: capacidade de elevação em função da demanda exigida
-Motores Standard Trifásico
-Eletrodutos PVC Rígido/Flexível Soldáveis (mangueiras e tubos)
-Conexões PVC Rígido/Flexível Soldáveis
-Rede de Água Fria: Tubos e conexões em PVC marrom soldável/rosqueável, das marcas Tigre / Amanco.
-Rede de Esgotos e Águas Pluviais: Tubos e conexões em PVC branco, das marcas Tigre / Amanco.
Prumadas e coletores em PVC série R, das marcas Tigre / Amanco.
- Rede de Incêndio: Tubos e conexões em, cobre, Classe E das marcas Eluma / RT / TM ou outro material
aprovado por normas e pelas concessionárias locais.

Louças
Louças Vitrificadas em cor branco da marca Celite.
Acessórios Metálicos/ PVC e Acrílico Cromados de sobrepor..

Metais
Registro e Metais Metálicos Cromados, torneira de pia na bancada.
Metais quando instalados dentro dos Shaft's são brutos.
As torneiras e registros das unidades autônomas são da marca Fabrimar

Bombas
Foram instaladas e entregues em funcionamento, Bombas Centrífugas Standard Trifásica:
capacidade de elevação em função da demanda exigida com Motores Standard Trifásico.

V - INSTALAÇÕES ELÉTRICO-TELEFÔNICAS
Toda a instalação elétrica foi executada conforme projeto elaborado por empresa especializada com
profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura.
Foram executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e para-
raios, além das infraestruturas das instalações para telefone, interfone e antena coletiva.
O fornecimento de energia para o empreendimento atenderá aos padrões da CEB, sendo prevista a
tensão de 380/220V. Para as unidades privativas, o sistema irá prever quadro elétrico em cada unidade, para
eventual instalação de transformador, a cargo do proprietário.
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Materiais
-Condutores Elétricos: Em cobre eletrolítico, da marca Silco e Cobrecom
- Eletrodutos: Tubos em PVC rígido, das marca Tigre.
-Caixas e Quadros de Distribuição: Em caixas PVC com porta, da marca Cemar.
- Dispositivo de Proteção: Disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual da Marca Cemar
-Aparelhos de Iluminação: As áreas comuns do Empreendimento receberão luminárias, das marcas Contato /
Projeto.
-Interruptores e Tomadas: Da marca Iriel.

VI - EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS

-Eletrodutos PVC Rígido/Flexível Soldáveis (mangueiras e/ou tubos).
-Conexões PVC Rígido/Flexível Soldáveis.
-Condutores Cobre Ante-Chama Condutores de cobre, com isolamento termoplástico, tempera mole classe
0,75 KV.
-Caixas Chapa Esmaltado Chapa 20, caixa 4x2, 4x4, octogonal. Fundo móvel.
-Quadros Chapa Esmaltada Porta tipo eixo vertical.
-Interruptores, Tomadas e Botões de Campainha Embutir Campanhia de chamada tipo cigarra.
-Disjuntores Termomagnéticos Caixa Moldada Blindado tipo Quick Lag,

VII - INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

-Tubulações PVC Rígido Soldáveis (mangueiras e/ou tubos).
-Caixas de Distribuição Chapa Esmaltada Chapa metálica com tampa. Fundo em madeira.
-Cabos Fios CCI-50 e cabos CI-50 conforme o número de pares, necessidade e normas da TELEBRÁS.

VIII - ILUMINAÇÃO
-Não serão entregues nas áreas privativas.
-Luminárias Tipo Drops ou Spot Vidro Leitoso Nas áreas de uso comum; com lâmpadas incandescentes.
-Tipo Calha Nas Garagens; com lâmpadas fluorescentes.
-Tipo Embutir Nas áreas sociais comuns e varandas

IX - PÁRA-RAIOS
-Captor Franklin Tipo Bouquet
-Aterramento Na Estrutura

X - ELEVADORES
-Foram instalados dois elevadores Thyssen krupp.

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XI - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

ESQUADRIAS DE MADEIRA

-As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes da Pormade

-Portais Madeira Verniz
-Alizares Madeira Verniz.

FERRAGEM
-Fechadura para Porta de Entrada Latão e Ferro Cromado De cilindro da Marca IMAB
-Fechadura Interna Latão e Ferro Cromado da Marca IMAB
-Fechadura Banheiro Latão e Ferro Cromado com tranqueta da Marca IMAB
-Dobradiças de Ferro Oxidado da Marca Pormade
-As Ferragens que compreendem fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira são da marca
IMAB e Pormade.

XII – VIDROS

-Foram instalados vidros de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

XIII – FACHADAS

-Executada em conformidade com o projeto de arquitetura, em cerâmica prisma Bianco 7,5 x7,5 , marca
Portobelo e Naha Atlas 5 x 5 (Verde).

IX - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS E COMUNS

DEPENDÊNCIAS
UNIDADE
PISO: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Forro de Gesso em Placa/ Massa/ Pintura Acrílica

ESCADA INTERNA
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica

BANHEIRO
PISO: Cerâmica White Basic Matte 30x30cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica White Basic Matte 30x30cm, Cecrisa
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA
BANCADA: Granito Arabesco
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SUBSOLOS:
CIRCULAÇÃO ESTACIONAMENTO
PISO: Cimentado Desempenado Concreto/ Pintura Lavável/ Faixa a Óleo h=0,90m do Piso
PAREDE: Cerâmica Esmaltado
TETO: Concreto/ Pintura PVA

VAGAS
PISO: Concreto desempenado/ Pintura de demarcação
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Concreto/ Pintura PVA

HALL'S DE ELEVADORES
PISO: Granito Arabesco 60x60cm e Granito Verde Candeias 1,40x0,11cm e 1,10x0,11cm
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

CASA DE BOMBAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

CÔMODO PARA CAIXAS D'ÁGUA

PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

DEPÓSITOS
PISO: Cimentado Desempenado
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto Tratado

PRESSURIZAÇÃO
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

ANTECÂMARA
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

CIRCULAÇÕES DE ACESSO
PISO: Granito Arabesco, 60x60cm
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
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 TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

LAVATÓRIOS PNE
PISO: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

RAMPA
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura Lavável/ Faixa a Óleo h=0,90m do Piso
TETO: Concreto Tratado

ESCADAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Concreto/ Pintura Acrílica

POÇOS (Nascentes)
PISO: Concreto Impermeabilizado
PAREDE: Regularização/ Pintura PVA

POÇOS (Passantes)
PAREDE: Regularização/ Pintura PVA

TÉRREO - 1º PAVIMENTO:

RECEPÇÃO
PISO: Porcelanato Bianco TU 60x60cm Polido, Portobello
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

HALL'S DE ELEVADORES
PISO: Granito Arabesco 60x60cm e Granito Verde Candeias 1,40x0,11cm e 1,10x,15cm
PAREDE: Emboço Paulista/Massa/ Pintura PVA
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

CIRCULAÇÕES DE ACESSO
PISO: Granito Arabesco, 60x60cm
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

CÔMODOS PARA LIXO

PISO: Cerâmica CM White Basic Lux 20x20cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica CM White Basic Lux, 20x20cm, Cecrisa
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 TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA
LAVATÓRIOS PNE
PISO: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

ESCADAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Concreto/ Pintura Acrílica

POÇOS (Passantes)
PAREDE: Regularização/ Pintura PVA

PAVIMENTO SUPERIOR - 2º PAVIMENTO:

HALL'S DE ELEVADORES
PISO: Granito Arabesco 60x60cm e Granito Verde Candeias 1,40x0,11cm e 1,10x,0,11cm
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

CIRCULAÇÕES DE ACESSO
PISO: Granito Arabesco, 60x60cm
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

CÔMODOS PARA LIXO

PISO: Cerâmica CM White Basic Lux 20x20cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica Esmaltado
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

LAVATÓRIOS PNE
PISO: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
PAREDE: Cerâmica Piso Olimpia 40x40cm, Cecrisa
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

ESCADAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Concreto/ Pintura Acrílica

POÇOS (Passantes)
PAREDE: Regularização/ Pintura PVA

TERRAÇO:
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 HALL'S DE ELEVADORES
PISO: Granito Arabesco 60x60cm e Granito Verde Candeias 1,40x0,11cm e 1,10x0,11cm
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Forro de Gesso/ Pintura PVA

ESCADAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Emboço Paulista/ Massa/ Pintura Acrílica
TETO: Concreto/ Pintura Acrílica

POÇOS (Passantes)
PAREDE: Regularização/ Pintura PVA

COBERTURA/ BARRILETES/ CASA DE MÁQUINAS/ CAIXA D'ÁGUA:

CIRCULAÇÕES
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

CASA DE BOMBAS
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

BARRILETE
PISO: Cimentado Antiderrapante
PAREDE: Concreto/ Pintura PVA
TETO: Concreto/ Pintura PVA

CAIXA D’ AGUA SUPERIOR

PISO: Concreto Impermeabilizado
PAREDE: Concreto Impermeabilizado
TETO: Concreto Impermeabilizado

X. FUNDAÇÃO

A fundação foi executada de acordo com o projeto específico elaborado por empresa especializada
com profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura. Composta tubulações, blocos de concreto armado e vigas baldrame.

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XI. VEDAÇÕES

As vedações foram executadas em blocos cerâmicos assentados com argamassa de cimento e areia.

XII. IMPERMEABILIZAÇÃO

As impermeabilizações foram executadas nos seguintes ambientes/sistemas:

- Laje do 1° Subsolo;
- Poço dos Elevadores;
- Reservatório superior;
- Cobertura;
- Jardineiras;
- Terraços.

Estrutura
A estrutura foi executada de acordo com o projeto específico elaborado por empresa especializada
com profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura. Composta por pilares, vigas e lajes de concreto armado.

Instalações elétricas

Na entrada da unidade, encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia elétrica da mesma,
composto de vários circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de
sobrecarga ou curto-circuito.
Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro. Sempre que houver
necessidade de manutenção nas instalações elétricas é necessário desligar o disjuntor correspondente ao
circuito.
Neste quadro há, também, uma chave geral que protege todos os circuitos. Em caso de incêndio, a
chave geral deve ser desligada.
Não nos responsabilizamos por danos à instalação elétrica causada por modificações, como a
instalação de armários ou mudança na localização dos pontos elétricos.

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PROBLEMAS EVENTUAIS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

SINTOMA AÇÃO CORRETIVA

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada.

Em caso, afirmativo, religá-la. Caso a chave volte a desarmar-se, solicitar a
assistência de técnico habilitado, pois pode haver defeito no disjuntor ou no circuito.
Parte da
Instalação não
funciona Eventualmente, pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia,
ocasionando falhas em algumas partes da instalação elétrica. Nestes casos,
somente a concessionária terá condições de resolver o problema, mediante
solicitação do consumidor..

Verificar se há mau contato nas conexões elétricas. Em caso afirmativo, solicitar o

Chaves do auxílio de técnico capacitado.
Quadro de luz A causa mais comum de desarme dos disjuntores é a sobrecarga no circuito.
desarmando Verificar se os aparelhos instalados superam a capacidade do disjuntor. Em caso
com freqüência afirmativo, desconectar aparelhos até que o total da carga seja compatível com o
disjuntor.
Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte
Choques maneira:
Elétricos em Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foram danificados e
torneiras estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da instalação
hidráulica;

Voltagem: é a diferença de potencial elétrico entre dois pontos. O padrão utilizado em Brasília é de
220V. Se pensarmos no circuito elétrico como um encanamento, a voltagem representaria a altura de
uma torneira em relação ao chão.
Amperagem: é a medida de fluxo, ou “volume” de corrente que passa em determinado circuito. Sua
unidade é o ampère (A). Na analogia da torneira, representaria a largura do encanamento.
Potência Elétrica: é o volume de “trabalho” elétrico realizado por dado dispositivo. Obtém-se pela
multiplicação da voltagem pela amperagem. Disjuntor: é um dispositivo de proteção que evita que a
amperagem ou voltagem máxima do circuito seja excedida.
Aterramento: é responsável por manter a diferença de potencial dos aparelhos elétricos estável. Sem
ela, ao funcionar, o potencial do aparelho poderia ficar diferente do potencial do ambiente e, ao ser
tocado, ocasionar choques.

20
 Instalações hidráulicas

O abastecimento de água da unidade é controlado por registros individuais, que estão localizados em
shafts na área do lavabo. Em caso de emergência, ou quando houver necessidade de realizar reparo na
rede, o registro correspondente à unidade deve ser fechado.

Instalações telefônicas, de iinterfone e antenas de TV.

O Sistema de antena coletiva em seu edifício com recepção em VHF permite que você ligue seu
aparelho de TV e obtenha sinal dos canais abertos. Identifique os pontos de antena coletiva localizando a
tomada com conector especifico na sala, recomenda-se que ao instalar uma TV a cabo com o síndico, para
que o condomínio acompanhe essa instalação.
O cabo principal da antena atende a diversas unidades. Caso seja necessário executar manutenção,
entrar em contato com o Síndico. Para realizar a instalação de televisor, basta conectá-lo ao conector da
antena.
Também, foram previstos pontos de telefone na sala. Todo cabeamento e fiação estão executados,
bastando solicitar à companhia telefônica a linha e a instalação do aparelho. Para instalar o aparelho basta
conectá-lo em qualquer ponto telefônico.
O interfone está localizado na unidade. Para acioná-lo, basta retirar o fone do gancho. Tal
equipamento será acompanhado de manual de instruções de funcionamento. Qualquer falha de
funcionamento ou defeito deverá ser comunicada à portaria.

Elevadores

Os elevadores de seu prédio são de fabricação e instalação da Thyssen Krupp. A sua conservação
e manutenção são de responsabilidade do condomínio. Observando qualquer anormalidade, comunique
imediatamente ao síndico.
O elevador é um equipamento de segurança de alta tecnologia, que está sempre à sua disposição,
proporcionando-lhe grande conforto. Como qualquer máquina, sofre desgaste natural em seus componentes.
Todavia, muitas vezes, estes desgastes são acelerados pela má utilização dos elevadores por parte de seus
usuários.

Segurança:

Alguns bons procedimentos individuais de ordem prática podem prolongar e preservar o bom
funcionamento dos elevadores, garantirem segurança, através de sua correta utilização:
Aperte o botão de chamada uma única vez. Em locais com mais de um elevador, chame apenas
um deles.
Nunca abra, ou tente abrir, a porta do elevador sem a chegada total da cabine.
Entre e saia da cabine olhando as soleiras das portas e verifique sempre se a cabine está
nivelada ao pavimento.
Observe e respeite o número máximo de passageiros e o peso máximo admissível indicado na
cabine. O excesso de lotação ou carga é Proibido por lei.
21
 Dentro da cabine, aperte somente o botão do pavimento desejado.
Não permita que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores. Recomende às
crianças sobre a correta utilização do elevador.
Não retenha o elevador em seu andar retardando seu funcionamento. A qualquer momento, ele
pode estar sendo necessário a outro usuário.
Não fume dentro da cabine. É proibido por lei.
Nunca entre no elevador com a luz apagada.
Caso falte energia, não se afobe. Aperte o botão de alarme. Aguarde o auxílio externo. Jamais
tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois há grande
riscos de ocorrerem grandes acidentes.
Caso fique preso dentro do elevador, por falta de energia ou qualquer outro motivo, não tente sair
sozinho. Somente uma pessoa apta a resolver o problema poderá ajudá-lo.

Aguardar com tranqüilidade na própria cabine. Ela é o lugar mais seguro para você esperar. O
zelador do condomínio deverá receber instruções (ser treinado) pela firma de manutenção (contratada
pelo condomínio) para dar atendimento de emergência aos usuários.

Em caso de passageiro preso:

Ao ouvir o alarme, dirija-se ao local, ressaltando a ausência de perigo e que irá chamar o síndico,
a empresa de manutenção deverá ser contatada. Tal providência atenua a insegurança e fobias
normais nestes casos.
Se o desnível da cabine for acentuado, não permita a saída de ninguém, muito menos colabore
no sentido de colocar cadeira ou qualquer objeto para servir de escada, pois uma queda no poço
poderá ser fatal. Aguarde a chegada do técnico para proceder ao nivelamento da cabine.
Não permita a saída pela porta de emergência. Qualquer pessoa leiga correrá perigo sobre o
teto. É preferível aguardar dentro da cabine.
Em caso de Incêndio:
Nunca utilize os elevadores.

Comunique-se imediatamente com o Corpo de Bombeiro pelo número de emergência 193, e com
a empresa de manutenção dos elevadores.

O síndico deve acionar o Dispositivo de Operação de Emergência e, se não houver, ele deve
proceder de maneira a estacionar os elevadores no térreo ou pavimento mais conveniente,
desligando-os ou impedindo-os de funcionar.

Equipamentos de combate a incêndio e pânico

Em cada pavimento do edifício, foram instalados extintores para combate a incêndio. Procure
conhecer previamente a sua localização e as instruções de utilização.
Após a vistoria final, pelo Comando do Corpo de Bombeiros, foi emitido um atestado de aprovação
das instalações e equipamentos contra incêndio, necessário para a concessão do “habite-se” junto à
Administração Regional.

22
 Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com atenção as
instruções contidas no corpo do extintor e, principalmente, a que tipo de incêndio ele é destinado.
As caixas de hidrante possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança em
qualquer ponto do pavimento.
Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica, assim como as mangueiras e hidrantes.
Para sua segurança, acompanhe e fiscalize a periodicidade do serviço.
Lembre-se de manter as escadas e circulação sempre desimpedidas.
Em caso de incêndio, nunca utilize os elevadores. As escadas são a única opção e a mais
segura.

Seu prédio possui um sistema de iluminação de emergência, instalado nos hall´s e nas escadas, o
qual é composto por blocos autônomos, com autonomia de 2 horas, conforme projeto de combate à incêndio
aprovado pelo órgão competente.
Os Blocos autônomos permitem o balizamento (sinalização de saída) e o aclaramento de corredores,
escadas e demais áreas de circulação prioritárias do edifício. Foi projetado com a finalidade de fornecer
iluminação suficiente ao trânsito de pessoas, quando da falta de energia elétrica.
Ao retorno da energia elétrica, o bloco autônomo desliga-se automaticamente, recarregando
automaticamente, de forma a funcionar novamente quando for solicitado.
As escadas são dotadas de portas corta-fogo em cada pavimento, que funcionam como barreira de
fumaça e fogo, facilitando o escape das pessoas, em caso de incêndio.

Sistema de pressurização

O sistema tem por finalidade, em caso de incêndio, manter livre de fumaça, por meio da
pressurização, a escada de segurança do edifício; esse sistema será ativado automaticamente caso haja um
evento de pânico ou incêndio logo após alguém acionar qualquer botão quebra vidro instalado nas áreas
comuns. O Equipamento está localizada no 3º Subsolo.

Iluminação das áreas comuns

A iluminação dos halls dos elevadores e escadaria é controlada por um sistema de sensor de
presença, com acendimento e desligamento automático da iluminação. Estes sensores detectam a presença
de pessoas nestes ambientes, acionando imediatamente um sistema de iluminação e mantendo as lâmpadas
acesas apenas durante o tempo que permanecerem no local. Por ocasião da saída das pessoas destes
ambientes, estes sensores desligam o sistema de iluminação evitando, assim, que as lâmpadas fiquem
acesas desnecessariamente, economizando energia elétrica e aumentando o tempo de vida útil.

Portão eletrônico

23
 O controle do portão será entregue junto com as chaves da unidade, devidamente codificado.
Qualquer problema acionar a empresa.

Garagens e equipamentos coletivos do condomínio

As vagas de garagem foram preestabelecidas no momento do fechamento do contrato. As regras de

utilização das garagens e equipamentos coletivos estão definidas no regimento interno do condomínio.

Não é permitido o armazenamento de produtos perecíveis ou inflamáveis nas garagens ou áreas de

uso coletivo.

Lixo

O lixo deve ser depositado em local e horários estabelecidos pelo regimento interno do condomínio,
devidamente envolvido em sacos plásticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados para posterior
remoção.

24
 4ª Parte – Garantia do imóvel

Responsabilidade da construtora

A CONSTRUTORA assume integral responsabilidade por defeitos aparentes ou ocultos, bem como pela
solidez e segurança da unidade imobiliária, nos termos do Código de Defesa do Consumidor e do Código
Civil Brasileiros, desde que o CONTRATANTE ou o CONDOMÍNIO do prédio não concorram para seu
comprometimento, observados os seguintes prazos:
O Prazo de Decadência para reclamar contra possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação,
é de 90(noventa) dias, contados da data da entrega da unidade;
O prazo Decadencial para reclamar contra vícios redibitórios , como tais entendidos eventuais
defeitos ocultos, é de 01 (um) ano, contado da efetiva entrega do imóvel, observadas as demais disposições
do Código Civil que tratam da matéria;
O prazo de garantia para a responsabilidade da CONSTRUTORA pela solidez e segurança do
edifício, é de 05 (cinco) anos, contados da data de entrega da unidade, ficando pré-excluída a
responsabilidade da CONSTRUTORA se o defeito decorrer da falta de manutenção e conservação a que fica
obrigado o CONTRATANTE e o CONDOMÍNIO.

Das normas de manutenção e sobre defeitos

O COMPRADOR obriga-se a zelar, conservar e manter a unidade e o prédio, mesmo após obter da
CONSTRUTORA o título de domínio, promovendo o que se fizer necessário, e respondendo pelas omissões,
excessos ou pelos danos que causar à unidade e ao prédio, pelo que cumprirá e fará cumprir por todas as
pessoas que ocuparem a unidade a qualquer título, os Manuais de Proprietário e Manual do Síndico.
Quanto aos possíveis defeitos de construção, as partes concordam em aplicar as disposições contidas
nos Manuais do Proprietário e Sindico elaborados em concordância com as normas da ABNT.

25
 Prazos de garantia

Os prazos de garantia de materiais dos serviços dos sistemas componentes do edifício têm validade
a partir da entrega das unidades e são aquelas constantes do Manual do Proprietário (ou das áreas Comuns)
elaborados pela Ademi-DF e entregues em anexo a este documento, com as seguintes exceções e
complementos:

Sistema No ato da Fabricante 6 meses 3 5

1 ano 2 anos
entrega anos anos
Equipamentos
Mau
industrializados
desempenho
áreas comuns
Lascadas,
Empenamento
Esquadrias de trincadas,
ou
madeira riscadas ou
descolamento
manchadas.
Má fixação ou
Riscadas ou mau
Ferragens
manchadas desempenho
do material
Empolamento,
destacamento,
Sujeira ou esfarelamento,
Pintura, Verniz
mal alteração de
(interna/externa)
acabamento cor ou
deterioração de
acabamento.
Juntas flexíveis
como mastiques,
silicones,
poliuretanos em
juntas de Falhas na
dilatação, aderência
movimentação ou
dessolidarização
(pisos, paredes,
fachadas, etc.).

Obs.: Toda e qualquer alteração por parte do proprietário em relação à disposição de paredes, instalações
elétricas/ hidráulicas e outros, acarretará na perda da garantia dos materiais e equipamentos envolvidos.

26
 Na vistoria de recebimento do imóvel deverão ser observados pelo cliente danos claramente visíveis
como: ausência de peças falta de limpeza, sujeira na pintura, riscos ou quebras, entre outras, nos principais
serviços abaixo listados.

- Ausência de chaves nas portas; Trincos, maçanetas e fechaduras;

- Portas, alisares e rodapés;
- Pinturas em tetos e paredes;
- Revestimento dos metais;
- Louças sanitárias;
- Bancadas;
- Pisos;
- Esquadrias;
- Vidros;
- Limpeza.

Perda da garantia

Será caracterizada a perda da garantia:

Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispões o presente Manual de
Operação, Manutenção e Garantia, e respectivas NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz
respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que
impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas com fornecimento de
materiais e serviços pelo próprio usuário;
Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações
e estruturas;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas
dependências de sua unidade, para proceder a Vistoria de Manutenção Preventiva;
Se forem identificadas irregularidades na Vistoria de Manutenção Preventiva e as devidas
providências sugeridas não forem tomadas por parte do Condomínio ou dos proprietários.
No caso das unidades entregues com serviços ou materiais não executados pela construtora por
solicitação do proprietário, todos os serviços executados por este último, bem como sistemas a eles
integrados como instalações elétricas, hidráulicas, impermeabilizações, esquadrias, louças, metais e
etc. não são, obviamente, cobertos pela garantia da construtora.

Serviço de atendimento ao cliente - SAC

A FAENGE LTDA disponibiliza um canal de comunicação direto com seu cliente, através do qual
poderá ser solicitadas informações, dar sugestões ou reclamações, através do Serviço de Atendimento ao
Cliente – SAC.
27
 Embora a FAENGE adote procedimentos durante todo o seu processo executivo visando
eliminar a ocorrência de vícios da qualidade em seu produto final, infelizmente é possível que ainda possa
existir algum serviço que não atenda aos padrões de qualidade pré-estabelecido.
Neste Caso, orientamos contatar com nosso Serviço de Atendimento ao Cliente – SAC, para que seja emitida
uma solicitação, obedecendo às cláusulas de garantia e manutenção contidas neste manual.
Desde já antecipadamente gostaríamos de desculparmo-nos pelo transtorno que possa vir a
acarretar.
Visando aperfeiçoar cada vez mais a qualidade de nossos produtos e serviços solicitamos aos
nossos clientes uma avaliação de cada SAC ( Serviço de Atendimento ao Cliente ) atendida.

CONTATOS:
Carta: Edif. Plaza Mall e Office - Quadra 301 lote 04 sala 508 – Ruas das Carnaúbas – Águas Claras - DF –
CEP – 71.904-540
E-mail: sac@faenge.com.br
Telefone: (61) 3202-1533
Fax: (61) 3202-1533

Reformas

Caso seja executada em seu imóvel, tome os seguintes cuidados:

O serviço só poderá ser executado após o recebimento do imóvel e quando, então, o proprietário
assume total responsabilidade sobre o mesmo;
Comunique formalmente o administrador ou síndico sobre as reformas a serem feitas na unidade e
estabeleça com o prestador de serviços e zelador a melhor forma de execução dos serviços e
retirada do entulho, respeitando o Regulamento Interno do Condomínio e de forma a não causar
danos e transtornos ao condomínio;
Para a demolição total ou parcial de paredes, consulte o administrador ou síndico e/ou Projeto
Estrutural junto ao síndico e certifique-se de que não será danificada qualquer parte da estrutura de
concreto. É necessário também verificar o encaminhamento das tubulações hidro sanitárias e
elétricas dentro e fora das áreas molhadas, conforme indicado nos Projetos de Hidráulicas e Elétricas
dentro e fora das áreas molhadas, conforme indicado nos Projetos de Instalações hidráulicas e
elétricas, a fim de evitar danos com perfurações nas mesmas;
Havendo necessidade de execução de novas paredes ou enchimento de pisos, consulte
primeiramente o administrador ou síndico, para que o mesmo possa analisar essa possibilidade junto
à Empresa Construtora e Incorporadora;
Verificar se os materiais utilizados pela Empresa Construtora e Incorporadora ainda fazem parte da
linha de produção dos fabricantes e fornecedores relacionados;
Os acabamentos como azulejos e pisos são fabricados em lotes, os quais sofrem pequenas
variações de tonalidades. Portanto, num eventual reforma, tenha sempre amostra dos materiais, para
que você possa adquirir peças com tonalidades próximas. Isto pode ocorrer também com tintas, que
sofrem ação da luz, mudando sua tonalidade com o passar do tempo;
Em caso de alteração de pisos e revestimentos nas áreas molhadas, a impermeabilização pode ser
danificada, devendo neste caso ser refeita;

28
 Solicite dos fornecedores contratos para as garantias dos respectivos materiais aplicados, bem como
dos serviços;

ATENÇÃO: a Empresa Construtora e Incorporadora não assume qualquer responsabilidade por

reformas realizadas pelo proprietário, sendo certo que esses procedimentos acarretam na
imediata perda das garantias dos materiais e sistemas envolvidos (inclusive os materiais e
sistemas àqueles integrados como impermeabilizações, instalações elétricas e hidráulicas,
louças, metais, esquadrias, etc.). Não poderão ser feitas reformas em elementos da fachada do
edifício (terraços, janelas, etc.) e nas áreas comuns do seu pavimento (hall e escadarias).

29
 5ª Parte – Manutenção do imóvel

Recomendações de uso

É imprescindível que os serviços sejam executados por empresas e profissionais capacitados e

especializados em cada material e sistema. Em caso contrário cessam-se as garantias da construtora sobre
os materiais e sistemas afetados pela ação de pessoal não especializado.

Manutenção preventiva:

ÍTEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE

Limpeza geral da esquadria (zona urbana ou rural) 1 vez ao ano
Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores A cada 3 meses
Esquadrias de alumínio Reapertar parafusos aparentes dos fechos. 1 vez ao ano

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, 1 vez ao ano

Impermeabilização ralos e peças sanitárias.

Repeti pintura das áreas privativas A cada 3 anos

Repetir pintura das áreas comuns A cada 3 anos
Estruturas/paredes
Limpeza texturas externas A cada 6 meses

Verificar ralos e sifões das louças, e pias. A cada 6 meses

Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e A cada ano
registros de pressão
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de A cada 6 meses
Instalações
descarga
hidráulicas/louças/metais
Verificar anéis e estanqueidade dos registros de A cada 3 anos
gaveta e dos registros de esfera
Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta A cada 3 anos
do mecanismo de caixa acoplada

Quadro de distribuição de Reapertar todas as conexões A cada ano

Circuitos

Instalações elétricas Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro A cada mês

elétrico
Tomadas, interruptores e Reapertar conexões e verificar estado dos contatos A cada 2 anos
pontos de luz. elétricos substituindo as peças que apresentam
desgaste

30
 Estrutura / paredes

CUIDADOS NO USO

É vedada a retirada total ou parcial dos elementos estruturais;

Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização e previstos nos
projetos;
Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos de detalhamento de seu imóvel, certificando-se de
que não existem elementos estruturais no local escolhido – pilares e vigas;
Antes de perfurar as paredes certifique-se de que não se agredirá as tubulações embutidas,
consultando os projetos de detalhamento de seu imóvel, principalmente as de hidráulica e energia;
Para a fixação de peças e acessórios é permitido apenas o uso de parafusos e buchas especiais;

MANUTENÇÃO
Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimentos das paredes são de natureza de
diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade e dilatação térmica. Assim, diante de uma
repentina variação da temperatura ambiente ou quando submetidos a cargas específicas, comporta-se de
modos diferentes o que poderá acarretar, eventualmente, o aparecimento de pequenas fissuras no
revestimento das paredes, fato este que não compromete de forma alguma a segurança da edificação.
Procure sempre manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode
ocorrer o surgimento de mofo nos cantos, atrás das cortinas e dentro dos armários. Combata o mofo com o
uso de detergente ou água sanitária diluída em água.

Revestimento, pisos, bancadas e cubas

CUIDADOS NO USO

Evitar lavagens freqüentes e nos revestimentos para não ocorrer danos no rejuntamento.
Evitar o uso de cera nos pisos de cerâmica e/ou granito para que não se tornem escorregadios.
Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda caustica substâncias corrosivas ou abrasivas,
tipo sapólios ou similares, bem como escovas, palhas de aço, buchas metálicas e produtos
concentrados de amoníaco que atacam a superfície do material, ocasionando além, de desgaste e
perda do brilho, a remoção do rejunte (válido para os revestimentos, os pisos, as bancadas e as
cubas de aço inox).
Evitar o contato das superfícies com fruta ácidas e vinagres, que podem atacar o material o
manchado (válido para os revestimentos, os pisos, as bancadas e as cubas de aço inox).
Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba de aço inox, pois o excesso de peso pode ocasionar o
rompimento da sua fixação à bancada, ocasionando infiltrações de água.

31
MANUTENÇÃO

A limpeza e lavagem dos revestimentos, pisos e bancadas, deve ser feita com sabão em pó neutro,
utilizando esponja macia ou pano úmido. No caso das paredes, no encontro com o teto de gesso, deve-se ter
um cuidado especial para não danificar e não manchar o forro.
Uma pequena quantidade de álcool dissolvido na água usada para enxaguar – 5 a 10% de álcool – é
de grande auxílio na limpeza.
Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras da cuba de aço inox, sem o uso de materiais
abrasivos, como palha de aço, passando após um pano com álcool para devolver o brilho natural.

ATENÇÃO:

Nenhum revestimento de piso ou parede deve ser lavado com água abundante (mangueira, baldes
de água jogada, etc.), bem como produtos ácidos detergentes ou corrosivos. Deve-se usar panos ou
esponjas úmidos.

Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras tornando a limpeza
impossível.

Por se tratar de material natural com composição química e características físicas variáveis, os
revestimentos em pedra natural podem apresentar variações de tonalidade e manchas com o tempo.

É comum no uso freqüente, principalmente em Box de banheiro, apresentar manchas pouco mais
escuras junto às juntas, devido as laterais dos granitos serem porosas.

Esquadrias de alumínio / ferragens

CUIDADOS NO USO

As janelas não devem ser forçadas. Devem correr naturalmente.

Os trincos devem ser manuseados com suave pressão.
Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície da esquadria de alumínio, evitando-se impacto –
pancadas – ou pressão sobre as mesmas.

MANUTENÇÃO

Para a remoção da poeira a esquadria com um pano seco;

32
 Usar pincel de cerdas macias para limpeza nos cantos de difícil acesso;

Lavar com água e sabão ou detergente diluído. Enxugar com pano macio para secar a umidade
acumulada. Uma pequena quantidade de álcool dissolvida na água – 5 a 10% de álcool – é de grande auxílio
na limpeza.

Limpar constantemente os trilhos inferiores das janelas e portas de correr, evitando o acúmulo de
poeira, que pode comprometer o funcionamento das roldanas;

Manter limpos os drenos dos trilhos inferiores – orifícios – na época das chuvas, evitando o
vazamento de água para o interior do ambiente;

Não utilizar qualquer tipo de saponáceos, esponjas de aço, material abrasivo, produtos ácidos ou
alcalinos que podem atacar a anodização do alumínio tornando-o opaco e manchado;

Todas as articulações e roldanas são auto-lubrificantes, dispensando qualquer tipo de graxas ou de

óleo lubrificante.

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja à base de óleo, de látex ou de cal, proteger as
esquadrias com fitas adesivas de PVC, ou tipo crepe.

Se ocorrer respingos de cimento, gesso, ou tinta, remover imediatamente com um pano úmido,
passando após uma flanela seca.

Não remover, para evitar infiltrações, as borrachas ou massas de vedação.

Reapertar delicadamente todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores

periodicamente.

Forros de gesso

CUIDADOS NO USO

Evitar impactos porque os forros de gesso podem quebrar.

Os forros de gesso nunca podem ser molhados.
Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos do banheiro e copa, causados pela umidade,
mantenha as janelas sempre abertas.

MANUTENÇÃO

Para remover o bolor, no caso de seu aparecimento, use água sanitária diluída em água.

33
 Recomenda-se que os forros de gesso sejam repintados anualmente e vistoriados, executando
janelas para verificar as condições dos arames de fixação.

Impermeabilizações e vedações

CUIDADOS NO USO

Recomendam-se cuidados especiais por ocasião de alterações que possam influir nas condições de
permeabilidade das superfícies tratadas (cobertura (barrilete) avanços, cortinas e jardineiras).
Evitar instalar peças em geral – divisórias, boxes, papeleiras, balcões, caixilhos, aparelhos –
diretamente sobre o piso impermeabilizado.
Evitar sempre o uso de objetos pontiagudos nas limpezas de áreas impermeabilizadas e ao
desentupir ralo.

MANUTENÇÃO

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias, pois
através das falhas dos mesmos podem ocorrer infiltrações de água.

No caso de manchas no teto de sua unidade, comunique ao síndico os problemas para que o mesmo
proceda à verificação na unidade superior.

No caso de defeitos de impermeabilização e infiltrações de água, não tente você mesmo resolver o
problema. É recomendável que a empresa responsável seja contratada para verificar as causas do problema.

Instalações elétricas

CUIDADOS NO USO

Evitar a utilização de plugues ou extensões com mais de uma saída, pois podem provocar
sobrecarga ao conectar vários aparelhos em uma única tomada.
Nunca substituir disjuntores ou tomadas, por diferente capacidade ou especificação, sem a
supervisão de um profissional capacitado.
Os disjuntores são acionados com o simples manuseio de suas alavancas.
Em caso de necessidade de corte de energia, havendo dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o
disjuntor geral.
Ao instalar aparelhos, fazer a limpeza ou dar manutenção nas instalações elétricas da unidade,
providenciar o desligamento do disjuntor correspondente ao circuito manuseado ou, na dúvida, do
disjuntor geral da sala.
A instalação de lustres, e demais eletrodomésticos, ou qualquer alteração nas instalações elétricas,
deverão ser executadas por técnico habilitado.

34
 Em caso de sobrecarga em um circuito o disjuntor deve ser ligado somente após o desligamento da
causa que a provocou.
Quando o imóvel estiver desabitado recomenda-se o desligamento da chave geral no quadro de
distribuição.

MANUTENÇÃO

Executar sempre com profissional habilitado qualquer tipo de serviço relacionado com manutenção,
e/ou instalação de luminárias, tomadas, interruptores, etc. deixar sempre os fios e cabos isolados, evitando
contato com metais que podem causar curto-circuito.

Para troca de lâmpadas, limpeza e reaperto de algum componente utilize sempre sapatos de sola de
borracha, desligue os disjuntores correspondentes e tenha extreme cuidado com os fios expostos.

Efetuar as limpezas externas com um pano apenas ligeiramente úmido. Com a ajuda de profissional
habilitado:

PREVENÇÕES

Ao adquirir um aparelho eletrônico ou eletrodoméstico, verificar se o local definido para a sua

instalação está provido das condições adequadas especificada pelos fabricantes.
Verificar também se a carga do aparelho não sobrecarregará os componentes do circuito ao qual ele
será conectado. Verificar a capacidade da tomada, dos fios e do disjuntor.
Em caso de princípio de incêndio, desligue o disjuntor geral da unidade.
Ao desconectar qualquer aparelho das tomadas, nunca puxe o cabo, e sim o conector (PLUGUE). No
caso de não se utilizar um equipamento por um longo período, desconecte-o da tomada.

A cada seis meses:

Reapertar as conexões elétricas.

Uma vez por ano:

Verificar os pontos com sinal de superaquecimento.

Verificar o estado do isolamento das emendas de fio.
Providenciar a substituição das chaves com problemas para religação.
Providenciar o reaperto de todas as conexões.

A cada dois anos:

Reapertar as conexões dos pontos de tomadas, interruptores e pontos de luz etc.

O estado dos contatos elétricos com substituição das peças com desgaste.

35
 Instalações hidráulicas e hidrossanitárias

CUIDADOS NO USO

Usar, ao limpar as louças sanitárias, sempre água, sabão e desinfetante, evitando-se o uso de pó
abrasivo, esponjas de aço e de produtos concentrados de amoníaco que podem danificar as peças,
o rejunte e o esmalte.
Limpar os metais sanitários sempre com pano úmido, pois qualquer produto químico, pós- abrasivos
e esponjas de aço podem acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua oxidação.
Evitar o uso de soda caustica, bem como o uso de arames e ferramentas não apropriadas para
desentupir encanamentos.
Evitar apoiar pesos nas torneiras e nos registros.
Evitar batidas e impactos nos tubos que alimentam o lavatório e os vasos sanitários, pois podem
provocar vazamentos.
Para evitar entupimento não jogar nos vasos sanitários higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos,
algodão, contonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.
Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias da copa e lavatórios.
Manter a pia da copa sempre protegida com uma grelha – ralinho – que impede detritos de descerem
e entupirem o encanamento.

MANUTENÇÃO

Limpar periodicamente os aeradores (bicos removíveis das torneiras e as caixas sifonadas) retirando
todo o resíduo acumulado.

Fazer a limpeza de ralos e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo conveniente que o
serviço seja feito por um profissional especializado.

Jogar água nos ralos e sifões quando estiver muito tempo sem uso, para evitar mau cheiro da rede
de esgoto, principalmente no verão.

A cada seis meses rever o rejuntamento das peças sanitárias.

Periodicamente as buchas das torneiras e os reparos dos vasos precisam ser verificados para
proporcionar sempre uma boa vedação sem vazamentos (a cada seis meses).

Quando verificar a presença de vazamentos, providenciar prontamente a sua erradicação

contratando um profissional habilitado.

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 Portas de madeira e ferragens

CUIDADOS NO USO

Evitar bater as portas ao fechá-las. As batidas poderão causar trincas na Madeira e no acabamento
das portas, bem como comprometer sua fixação à parede;
Nas áreas da copa e banheiro evitar o contato de água com os marcos e as portas de Madeira, que
pode promover o apodrecimento prematuro da Madeira;
Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos;
Para proceder à limpeza, utilize-se de esponjas macias ou panos, com sabão neutro ou produtos
líquidos específicos. Nunca usar álcool;
Evite o uso de detergentes corrosivos, bem como a utilização de abrasivos e esponjas de aço que
atacam a superfície riscando-a de forma definitiva.

MANUTENÇÃO

Para a limpeza das fechaduras e ferragens, utilizar uma flanela e evitar o uso de qualquer produto
abrasivo;

Periodicamente, lubrificar as dobradiças e fechaduras com uma pequena quantidade de grafite em pó

(à venda nas lojas de ferragens).

Pintura

CUIDADOS NO USO

Nunca usar álcool sobre tinta plástica;

Com o tempo a pintura escurece devido à exposição à luz natural e à poluição, por isto não faça
retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade pinte toda a parede.

MANUTENÇÃO

Limpar apenas com um pano umedecido e sabão neutro. Não esfregar as paredes;

Em texturas tipo grafiato e outras, a limpeza deverá ser feita semestralmente com água, sabão neutro
e se preciso, água sanitária ou cloro.

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 Vidros e proteções em janelas

MANUTENÇÃO

Utilizar apenas pano umedecido no álcool ou produtos destinado à limpeza de vidros;

Não usar produtos abrasivos e esponjas de aço que atacam a superfície do vidro riscando-o de forma
definitiva;

Não danificar durante o processo de limpeza as esquadrias de alumínio e as massas de vedação;

No caso de instalações de películas, a limpeza deverá ser feita somente com um pano úmido
diariamente. Mensalmente, deve-se utilizar pano úmido com detergente neutro;

Não deverão ser utilizados sob nenhuma hipótese materiais como palha de aço, espátulas, escovas,
etc.

Instalações complementares

CONSELHOS ÚTEIS

Instalação de Telefone

Em caso de incêndio, evite a utilização do telefone.

Segurança

PREVENÇÃO E CUIDADOS CONTRA ACIDENTES DOMÉSTICOS

Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, bancadas, caixa acoplada, lavatórios) como ponto
de apoio, para não ocorrer acidentes.
Não debruçar-se ou apoiar-se na fachada para executar a limpeza dos vidros; utilizar utensílios com
cabos alongados especiais, próprios a essa finalidade.
Não subir nas bancadas de pias da copa e do banheiro.
Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros. Contrate uma empresa especializada que
utilizarão utensílios com cabos prolongados, sem colocar em risco vidas;

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 Apesar do risco de incêndio ser pequeno, previna-se sempre contra descuidos como: curtos circuitos
e mesmos cigarros mal apagados.
Tomar especial cuidado com janelas abertas e portas de varandas se tiver crianças.
Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois há
grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes;
Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
Não é permitido o armazenamento de produtos perecíveis ou inflamáveis nas garagens ou áreas de uso
coletivo.

Informações gerais

Qualquer decisão referente à colocação de redes e/ou grades em janelas, só deverá ser feito após
definição no Regulamento Interno do Condomínio;
No momento da decoração, para evitar transtornos quanto à aquisição mobiliária e/ou equipamentos,
verificarem as dimensões dos ambientes e espaços do projeto de arquitetura. Atentar também para a
disposição de janelas, interruptores e tomadas, pontos de luz previstos no projeto;
Aguarde a arrumação definitiva dos móveis para pendurar quadros, evitando furos desnecessários
nas paredes;
Evitar encostar os fundos dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente de
condensação;
Preferir portas com venezianas para os armários ou com ventilação;
No banheiro utilizar um revestimento impermeável para os armários.

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