Provimento #02 2013 Cgjus-To

2017612 PROVIMENTON02/2013/CGJUSTO
PROVIMENTON02/2013/CGJUSTO
Publicado:DiriodaJustian3040
Alterado:Prov.10/2016
Situao:vigente

InstituioManualdeNormasdeServioNotarialeRegistraldoEstadodoTocantins.

ACORREGEDORAGERALDAJUSTIADOESTADODOTOCANTINS,nousodesuasatribuieslegaiseregimentais
CONSIDERANDOqueaCorregedoriaGeraldaJustiargodefiscalizao,controleeorientaodosserviosnotariaisede
registro,comjurisdioemtodooEstadodoTocantins
CONSIDERANDO a necessidade de sistematizar, unificar e atualizar as rotinas das serventias extrajudiciais no Estado do
Tocantins,conformeospreceitosestabelecidosnoCdigodeNormasdeServioNotarialeRegistral,desenvolvidonombito
doProgramadeModernizaodosCartriosdeRegistrosdeImveisdaAmazniaLegal,coordenadopeloConselhoNacional
deJustiaCNJ
CONSIDERANDO,ainda,queaimplantaodasnormasdeservioextrajudicialexigemodificaespontuaisnomencionado
Manual,deformaacompatibilizarasregrasestaduaisemvigorcomasadvindasdessanovasistemtica
RESOLVE:
Art. 1 Fica institudo o Manual de Normas de Servio Notarial e Registral do Estado do Tocantins, em conformidade com o
AnexonicodesteProvimento.
Art.2AsalteraeseatualizaesquesemostraremnecessriasserofeitaspormeiodeProvimento,aserelaboradocom
vistasapreservarasistemticaeanumeraoexistentes.
Art.3EsteProvimentoentraemvigornadatadesuapublicao,revogandoseoProvimenton02,de22defevereirode1994.
PalmasTO,24dejaneirode2013.
DesembargadoraNGELAPRUDENTE
CorregedoraGeraldaJustia
ANEXONICO
CAPTULOI
DAS DISPOSIES GERAIS DA FUNO CORREICIONAL DAS DISPOSIES ESPECIAIS DOS LIVROS E
CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO
NOTARIALEDEREGISTRO
SEOI
DASDISPOSIESGERAIS
Art.1OsserviosnotariaisederegistrosoexercidosporbacharisemDireito,emcarterprivado,mediantedelegaodo
Poder Pblico, outorgada em razo de aprovao em concurso pblico de provas e ttulos, sujeita ao regime jurdico
estabelecidonaConstituioFederalenasLeisn6.015,de31dedezembrode1973en8.935,de18denovembrode1994,
quelhesdefinemaorganizao,ofuncionamento,acompetnciaeasatribuies.
Art.2Asnormasaseguirdevemserobservadaspelosnotrioseregistradores,evisamdisciplinarasatividadesdasserventias,
sendoaplicadassubsidiariamentesdisposiesdalegislaopertinenteemvigor.
Art.3Osnotrioseregistradoressodotadosdefpblica,razopelaqualdevempautarsepelacorreoemseuexerccio
profissional.Cumprelhesprestarosserviosaseucargodemodoadequadoeobservarrigorosamenteosdeveresprpriosda
delegaopblicadequeestoinvestidos,afimdegarantirautenticidade,publicidade,seguranaeeficciadosatosjurdicos
constitutivos,translativosouextintivosdedireitosemqueintervm.
Art. 4 Para os fins do disposto no art. 3, servio prestado de modo adequado o que atende ao interesse pblico e
correspondesexignciasdequalidade,continuidade,regularidade,eficincia,atualidade,generalidade,modicidade,cortesia
http://wwa.tjto.jus.br/elegis/Home/Imprimir/471 1/48
esegurana.
1Entendeseporatualidadedoservioousodemtodos,instalaeseequipamentosquecorrespondamaospadresde
modernidadeeavanotecnolgico,easuaampliao,namedidadasnecessidadesdosusurioseemapoioaolaborjurdico
donotrioedoregistrador,desdequeasuacapacidadedeinvestimentoassimopermita.
2Paraatenderaoprincpiodaeficincianaprestaodoserviopblicodelegado,deveroregistradorempenharseem
solues para dar celeridade e maior rapidez ao trmite da documentao a seu cargo, e liberla em prazos inferiores aos
mximosassinalados.
3 A eficincia funcional ser periodicamente aferida pelo juizcorregedor, considerando os fatores produtividade e
celeridade,bemcomoacorreodotrabalho,seguranajurdicaesuaadequaotcnicaaosfinsvisados.
4 Compete ao notrio e ao registrador apontar, de forma imparcial e independente, aos usurios dos servios os meios
jurdicosmaisadequadosparaoalcancedosfinslcitosobjetivados,instruindoossobreanaturezaeasconsequnciasdoato
quepretendamproduzir.
Art. 5 O gerenciamento administrativo e financeiro dos servios notariais e de registro de responsabilidade exclusiva do
respectivotitular,inclusivenoquedizrespeitosdespesasdecusteio,investimentoepessoal,cabendolheestabelecernormas,
condies e obrigaes relativas atribuio de funes e de remunerao de seus prepostos, de modo a obter melhor
qualidadenaprestaodosservios.
Pargrafo nico. Aos responsveis interinamente designados pelos servios, defeso contratar novos prepostos, aumentar
salriosdosjexistentesnaunidade,oucontratarnovaslocaesdebensmveisouimveis,deequipamentosoudeservios,
quepossamonerararendadaunidadevagademodocontinuado,semaprviaautorizaodaCorregedoriaGeraldaJustia.
Todososinvestimentosquecomprometamarendafuturadaunidadevagadeveroserobjeto
deprojetoencaminhadoparaaprovaodorespectivoTribunaldeJustia(ResoluodoCNJn80,art.3,4).
Art.6vedadaaprticadeatonotarialeregistralforadoterritriodacircunscrioparaaqualoagenterecebeudelegao.
Art. 7 Verificada a absoluta impossibilidade de provimento por concurso pblico da titularidade de servio notarial ou de
registro,sejapordesinteresseouinexistnciadecandidatos,oserviopoderseranexadoprecariamenteaoutrodamesma
comarcaporatodorgocompetentedoTribunaldeJustia.
Art.8Autorizadaaprovidnciaprevistanoartigoanterior,oslivrosseroencaminhadosaoserviodamesmanaturezamais
prximo,ouquelelocalizadonasededarespectivacomarcaoudemunicpiocontguo,acritriodoJuzooudaCorregedoria
(Lein8.935,de1994,art.44).
Art.9Osdelegadosoudesignadospararesponderemporserventiasextrajudiciaisdevemcadastrlasemanterlhesosdados
atualizados no Cadastro Nacional de Cartrios do Ministrio da Justia e o Cadastro Nacional da Corregedoria Nacional de
Justianostiohttp://www.mj.gov.brehttp://www.cnj.jus.br/corregedoria.
SEOII
DAFUNOCORREICIONAL
Art.10.Afunocorreicionalconsistenafiscalizaodosserviosextrajudiciaisdenotasederegistro,delegadosnaformado
art. 236 da Constituio Federal, sendo exercida, em todo o Estado, pelo corregedorgeral da Justia, e, nos limites de suas
jurisdies,pelosjuzesdeDireito.
Art.11.ACorregedoriaNacionaldoConselhoNacionaldeJustia,nousodesuasatribuiesconstitucionaiseregimentais,
poder realizar inspees e correies, e desenvolver outras atividades inerentes funo correicional nas serventias
extrajudiciais.Pode,tambm,avocarprocessosadministrativos.
Art. 12. O exerccio da funo correicional ser permanente, ou por meio de correies e inspees ordinrias ou
extraordinrias,geraisouparciais.
1 A correio ordinria peridica consiste na fiscalizao normal, prevista e efetivada segundo estas normas e leis de
organizaojudiciria.
2 A correio extraordinria consiste na fiscalizao excepcional, realizvel a qualquer momento, e pode ser geral ou
parcial,conformeabranjatodasasunidadesdoservionotarialederegistrodacomarca,ouapenasalgumas.
Art.13.ACorregedoriaPermanentedasunidadesdoservionotarialederegistrocaberaosjuzesaqueoCdigoJudicirio
doEstado,asLeisdeOrganizaoJudiciriaeProvimentoscometeremessaatribuio.
Art.14.Competeaosjuzescorregedorespermanentesapurarasinfraesdisciplinaresocorridasnasserventiasextrajudiciais,
eaplicaraosinfratoresaspenascorrespondentes,conformeoprescritonaLein8.935,de1994.
Pargrafo nico. As sindicncias e processos administrativos relativos s unidades do servio notarial e de registro sero
realizadospelosjuzescorregedorespermanentesaque,naatualidadedoprocedimento,estiveremsubordinadas.
Art.15.Instauradoprocedimentoadministrativocontranotrioouregistrador,sobaformadesindicnciaouprocessodisciplinar,
imediatamenteserremetidacpiadoatoinauguralCorregedoriaGeraldaJustia.
Art. 16. Ao trmino do procedimento, ser remetida Corregedoria cpia da deciso proferida, com cincia ao delegado do
decidido,ecertidoindicativadotrnsitoemjulgado.
Pargrafonico.Casoaplicadaapenadesuspenso,deverconstaroperododesta,semnecessidadedaremessadosautos
originais.
Art.17.EventuaisrecursosdeveroserentranhadosnosautosoriginaiseestesremetidosCorregedoriaGeraldaJustia.
Art.18.Ojuizcorregedorpermanentedever,umavezporano,efetuarcorreioordinriaemtodasasunidadesdoservio
notarialederegistrosujeitassuafiscalizaocorreicional,eremeterrelatrioCorregedoriaGeraldaJustia.
Art.19.AoassumiratitularidadedevaraoucomarcaojuizdeDireitofar,noprazodetrintadias,visitacorreicionalemtodasas
unidadesdoservionotarialederegistro,sobsuacorregedoriapermanente,verificandolhesaregularidadedefuncionamento.
1Essavisitacorreicionalindependerdeeditaloudequalqueroutraprovidncia,devendo,apenas,serlanadosucinto
termonolivrodeVisitaseCorreies,semprejuzodasdeterminaesqueomagistradofizernomomento.
2CpiadessetermoserencaminhadaCorregedoriaGeraldaJustia.
Art.20.Haver,emcadaunidadedoservionotarialederegistro,umlivrodeVisitaseCorreies,noqualserolavradosos
respectivostermos.
Art.21.Naltimafolhautilizadadosautoselivrosqueexaminar,lanarojuizcorregedoroseu"vistoemcorreio".
Art. 22. Em carter excepcional e justificado, poder o juizcorregedor permanente determinar que livros e processos sejam
transportadosparaondeestiverafimdeseremaexaminados.
Art.23.Osdelegadosdoservionotarialouderegistroeosresponsveisporserventiasvagassoobrigadosaexibir,noincio
dascorreiesouporexignciadojuizcorregedorpermanente,seusttuloseprovises.
Art.24.Ficardisposiodojuizcorregedorpermanenteedosjuzescorregedores,paraostrabalhosdecorreio,todosos
delegadosdoservionotarialouderegistroeoficiaisdejustiadacomarca.E,senecessrio,poder,ainda,serrequisitada
forapolicial.
SEOIII
DASDISPOSIESESPECIAIS
SUBSEOI
DisposiesGerais
Art.25.obrigaodecadadelegadodisponibilizaraadequadaeeficienteprestaodoserviopbliconotarialouderegistro
manter instalaes, equipamentos, meios e procedimentos de trabalho dimensionados ao bom atendimento, e um nmero
suficientedeprepostos.
1 Ao corregedor permanente caber a verificao, observadas as peculiaridades locais e critrios de razoabilidade, de

padresnecessriosaoatendimentodesteartigo,emespecialquantoa:
Ilocal,condiesdesegurana,confortoehigienedasededaunidadedoservionotarialouderegistro
IInmeromnimodeprepostos
IIIadequaodemveis,utenslios,mquinaseequipamentos,fixandoprazopararegularizao,seforocaso
IVacondicionamento,conservaoearquivamentoadequadodelivros,fichas,papisemicrofilmes,eutilizaodeprocessos
racionaisquefacilitemasbuscas
Vadequaoeseguranadesoftwares,dadoseprocedimentosdetrabalhoadotados,fixandolhes,seforocaso,prazopara
regularizaoouimplantao
VIacessibilidadeaosportadoresdenecessidadesespeciais,medianteexistnciadelocalparaatendimentonoandartrreo
(cujoacessonocontenhadegrausou,casohaja,disponhaderampa,aindaqueremovvel)rebaixamentodaalturadepartedo
balco, ou guich, para comodidade do usurio em cadeira de rodas destinao de pelo menos uma vaga, devidamente
sinalizada com o smbolo caracterstico na cor azul (nas serventias com estacionamento para veculos dos usurios) e,
finalmente,umbanheiroadequadoaoacessoeusoportaiscidados.
2 O corregedor permanente dever observar, ainda, se esto sendo atendidas as exigncias listadas no item 1.3.15 do
Provimento n 002/2011/CGJUS/TO Consolidao das Normas Gerais da CorregedoriaGeral da Justia do Estado do
Tocantins.
3Ocorregedorpermanente,aorealizaravisitacorreicionalreferidanoart.18,consignarnotermoocumprimentoouno
dasdeterminaesdoart.25.
4Aofinaldecadaano,quandodarealizaodecorreioordinria,ocorregedorpermanenteaveriguarocumprimento
das determinaes do 1 deste artigo consignando no termo da correio o que for necessrio para cumprimento ou
aprimoramento.
Art. 26. Os delegados e seus prepostos faro atendimento prioritrio s pessoas portadoras de deficincia fsica ou com
mobilidadereduzida,pessoascomidadeigualousuperiorasessentaanos,gestantesepessoascomcriananocolo,mediante
garantiadelugarprivilegiadoemfilas,distribuiodesenhascomnumeraoadequadaaoatendimentopreferencial,alocao
deespaoparaatendimentoexclusivonobalcoouimplantaodeoutroservioparaatendimentopersonalizado.
Pargrafonico.Nocasodeprenotaodettulo,paracumprimentodoprincpiodaprioridade,contidonoart.186daLeide
Registros Pblicos (Lei n 6.015, de 1973), o atendimento ser efetuado rigorosamente pela ordem de chegada,
independentementedoestadooucondiodoapresentante.
Art.27.Asserventiasdeveromanteremsuasdependncias,disposiodosinteressadosparaconsultasrelacionadasaos
serviosprestados,ediesatualizadasdasseguintesnormas:
IConstituiodaRepblicaFederativadoBrasil
IIConstituiodoEstado
IIICdigoCivilBrasileiro
IVLeidosRegistrosPblicosLein6.015,de31dedezembrode1973
VLeidosNotrioseRegistradoresLein8.935,de18denovembrode1994
VINormasdaCorregedoriaGeraldaJustia.
Pargrafonico.Cadaserventia,conformesuaespecialidade,possuirainda,nasmesmascondies,exemplaresatualizados
das Leis, Regulamentos, Resolues, Provimentos, Decises Normativas, Ordens de Servio e quaisquer atos que digam
respeitosuaatividade,comoaLeideProtestos(Lein9.492,de1997),oEstatutodaCrianaedoAdolescente(Lein8.069,
de1990),oEstatutodaCidade(Lein10.257,de2001),aleiestadualqueestabeleaasnormasparaacobranadoImposto
sobreaTransmisso"CausaMortis"eDoaodequaisquerbensoudireitos(ITCMD)eoCdigoTributriodoMunicpiooua
LeiMunicipalqueregulamentaacobranadoImpostoSobreaTransmissodeBensimveis(ITBI).
Art. 28. As unidades do servio notarial e de registro devero possuir e escriturar todos os livros e fichas regulamentares,
observadasasdisposiesgeraiseespecficasdecadauma.
Naescrituraodoslivrosecertides,almdasnormasgeraisedasnormasespecficasdecadaservio,seroobservados:
I a impresso ser feita com tinta preta, resoluo e design grfico ostensivos e legveis o suficiente boa leitura e
compreenso
IIasfolhasseroconfeccionadasempapelofcioouA4,comgramaturanoinferiora75g/m,salvodisposioexpressa
emcontrrioouquandoadotadopapelcompadresdesegurana
IIIapartedestinadaimpressodotextonoconterdesenhosouescritosdefundoqueprejudiquemaleituraouanitidezda
reproduo
IVoscaracteresterodimensomnimaequivalentedasfontesTimesNewRoman12ouArial12
Voespaamentoentrelinhas(aquantidadedeespaodaparteinferiordeumalinhadotextoataparteinferiordaprxima
linhadotexto)serde1,5linha(umavezemeiamaiorqueoespaamentosimplesentrelinhas),salvonocasodefichasde
matrculasdoregistrodeimveisconfeccionadasemdimensoinferior,quepoderoterespaamentosimples.
VI no alinhamento e justificao do texto sero observadas as medidas, no inferiores, de 3,0 a 3,5cm para a margem
esquerda1,5 a 2,0cm para a margem direita 3,0 a 3,5cm para a margem superior e 2,0 a 2,7cm para a margem inferior,
invertendoseasmedidasdasmargensdireitaeesquerdaparaimpressonoversodafolha
VII a lavratura dos atos notariais ser sempre iniciada em folha nova, vedada a utilizao de uma mesma folha para atos
distintos,totalouparcialmente
VIIIoespaoentreoencerramentodoatoeaidentificaodossignatriosseroestritamentenecessrioaposiodas
assinaturas
IXnasserventiasnotariaisqueadotaremalavraturadeatossomentenoanversodasfolhas,oquedeverseridentificadono
termodeabertura,osespaosembrancoapsasassinaturasenoversodafolhadeveroseridentificadospelonotriocomo
destinadosanotaesouaverbaes.
2facultadaautilizaodosversosdasfolhasdoslivrosdosTabelionatosdeNotas,paraalavraturadeescrituraspblicas,
desdequeconsignadanotermodeabertura,observadososcritriosdeescrituraodopargrafoanterior,especialmentedos
incisosVIIIeIX.
3Asfolhassoltasdoslivrosaindanoencadernadosdeveroserguardadasemcolecionadores,deondesomentepodero
serretiradasquandoutilizadas.
4 As folhas utilizadas devero ser guardadas em pasta prpria, correspondente ao livro a que pertenam, at a
encadernao.
5Noslivrosdefolhassoltas,logoqueconcludos,serlavradotermodeencerramento,comimediataencadernao.
6Ocorregedorpermanentedeverobservar,ainda,seestosendocumpridasasdeterminaescontidasnositens1.3.17a
1.3.21doProvimenton002/2011/CGJUS/TOConsolidaodasNormasGeraisdaCorregedoriaGeraldaJustiadoEstadodo
Tocantins.
Art.29.Ospapisutilizadosparaescrituraodeatos,certidesoutraslados,terofundointeiramentebranco,salvodisposio
expressaemcontrrioouquandoadotadospadresdesegurana.
Pargrafonico.Ascertidesdeveroserfornecidasempapelemedianteescritaquelhespermitamareproduoporfotocpia
ououtroprocessoequivalente.
Art.30.vedadoousodeborracha,detergenteouraspagemporqualquermeio,mecnicoouqumico,paracorreodetexto.
Pargrafonico.Sovedadasanotaesalpisnoslivros,mesmoqueattuloprovisrio.
Art.31.Aredaodosatosusarlinguagemclara,precisaelgica,mantidaaordemcronolgica,evitandosenaescriturao
erros,omisses,rasurasouentrelinhase,casoocorram,devemserressalvadasnofinaldoinstrumento,antesdasassinaturase
subscries,deformalegveleautenticada.
1Mesmoqueressalvadas,ficamproibidasasentrelinhasqueafetemelementosessenciaisdoato,como,porexemplo,o
preo,oobjeto,asmodalidadesdenegciojurdico,dadosinteiramentemodificadoresdaidentidadedasparteseaformade
pagamento.
2 Na redao dos atos, aos enganos cometidos, seguir a palavra digo, prosseguindose corretamente, aps repetir a
ltimapalavracorreta.
3Osnomessocompostosporprenomeesobrenome,salvonomeempresarial,vedadasabreviaturasdenomecivil,em
atosetermosnotariaiseregistrais.
4Assiglasmenosconhecidasseroprecedidasdagrafiaporextensoeosalgarismosseroseguidosdosrespectivos
extensos,entreparnteses.
5 Ressalvadas adies e emendas no efetuadas no ato, na forma dos itens anteriores, s podero ser efetuadas em
cumprimento de decises judiciais, nos termos das disposies legais de registros pblicos, atinentes a retificaes,
restauraesesuprimentos(Lein6.015,de1973,arts.40e109a121),ouemdecorrnciaderetificaoadministrativa(Lein
6.015,de1973,art.213ResoluodoCNJn35,de2007,art.13).
6Reputamseinexistentesesemefeitosjurdicosemendasoualteraesposteriores,noressalvadasounolanadasna
formaacimaindicada(Lein6.015,de1973,art.41).
7Nahiptesedeerromaterialquenoaltereasubstnciadoato(porexemplo:numeraodedocumentosouendereo
daspartes),afalhapodersersanadamediantecertidolanadaapsasassinaturas.
Art. 32. As assinaturas devero ser apostas logo aps a lavratura do ato, no se admitindo espaos em branco, que sero
inutilizadoscomtraoshorizontaisoudiagonais,oucomumasequnciadetraosepontos.
Pargrafonico.vedadoabrireescriturarnovoslivros,enquantonoencerradososanteriores.
Art.33.Odesaparecimentooudanificaodequalquerlivro,folha,carimbo,documentoebancodedadosoudeimagensda
serventiadeverserimediatamentecomunicadoaojuizcorregedorpermanenteeCorregedoriaGeraldaJustia.
Pargrafonico.Autorizadapelojuizcorregedorpermanente,serfeita,desdelogo,arestauraodolivrooubancodedados
desaparecidooudanificado,vistadoselementosconstantesdosndices,backups,arquivosprpriosoudeoutrasunidadesdo
servionotarialederegistroedostrasladosecertidesexibidaspelosinteressados,sepossvel.
Art.34.Osdelegadosdoservionotarialederegistrodeveromanteremsegurana,sobsuaguardaeemlocaladequado,ou
em casaforte ou Data Center, devidamente ordenados, os livros, microfilmes, base de dados e documentos necessrios
prestaodoservionotarialederegistro,respondendoporsuasegurana,ordemeconservao.
Pargrafonico.Adotadooarquivamentodedocumentossobaformademicrofilmeouemmeiodigital,odelegadomanter
cpiadeseguranaemlocaldiversododasededaunidadedoservio,observadoojdispostonesteartigo.
Art. 35. Todos os atos devero ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul, indelvel, lanandose diante de cada
assinatura,pelosubscritor,oprprionomeporextensoedeformalegvel.
Art.36.Aoexpedircertidesoutraslados,odelegadodoservionotarialederegistrodarfpblicadoqueconstarounodos
livrosoupapisaseucargo,econsignaronmeroeapginadolivroondeseencontraoassento.
Art. 37. Os delegados do servio notarial e de registro e seus prepostos so obrigados a lavrar certides do que lhes for
requerido,eafornecerspartesasinformaessolicitadas,salvodisposioexpressaemcontrrio.
Art.38.Qualquerpessoapoderequereraexpediodecertidoseminformaromotivoouinteressedopedido.
Pargrafo nico. O acesso ou envio de informaes aos registros pblicos e notas, realizados por meio da rede mundial de
computadores(Internet)oufeitossobaformadedocumentoeletrnico,deveroserassinadospormeiodecertificadodigital,
queatenderaosrequisitosdaInfraestruturadeChavesPblicasBrasileira(ICPBrasil)eaospadresdefinidosnaArquitetura
deInteroperabilidadedoGovernoEletrnico(ePING).
Art.39.Acertidoserlavradaindependentementededespachojudicial,ressalvadososatossobsigilojudicialoufiscaleas
vedaeslegais,mencionandoolivrodoassentoouodocumentoarquivado,bemcomoadatadaexpedioeotermofinaldo
perodoabrangidopelapesquisa.
Art.40.Ofornecimentodacertidonopodeserretardadopormaisdecincodias.
Art.41.obrigatrioofornecimentodeprotocolodatadodorespectivorequerimentonoqualconstaradataprevistaparaa
entregadacertidoeovalordosemolumentoscobrados.
Art.42.Acertidoserlavradaeminteiroteor,emresumo,ouemrelatrio,conformequesitos,edevidamenteautenticadapelo
delegado,seussubstitutosouprepostosdevidamenteautorizados.
Art.43.vedadaaprticadepropagandacomercialporpartedasserventias,ressalvadassomenteasdecunhomeramente
informativo,comoadivulgaodadenominaoeendereodaserventia.
1AspginasnaInternet(homepage)dasserventiasdenotasederegistroobservarooseguinte:
Inopermitidaadivulgaodequalquerinformaodecunhocomercial
IIvedadaaofertadeserviosnoprevistaemLei.
2Apginadivulgaraopblicoosatospraticadospelaserventia,epodemconter:
Ilinks
IItabelaseclculosdeemolumentos
IIIendereoseletrnicos(emails)
IVhorriodefuncionamentoeendereodaserventia
Vindicaodaqualificaodotitularedosprepostos
VImodelosdecontratoserequerimentos
VIIpesquisasonlineesolicitaodeservios,acompanhamentodeprotocolos,informaes,certides
VIIInotciaseinformaesvoltadasadivulgarafunonotarialouregistral.
3Tologoimplantada,aserventiadevercomunicaroendereodesuahomepageCorregedoriaGeraldaJustia,que
poderdisponibilizlaemseusiteoficial,pormeiodelinks.
4ACorregedoriaGeraldaJustiaexaminarocontedodahomepagee,umavezconstatadaqualquerirregularidadeque
configurecondutaatentatriasinstituiesnotariais
ou de registro ou que desatenda as normas tcnicas ou legais, determinar a correo da irregularidade podendo at
determinaradesativaodapgina.
Art. 44. O exerccio da atividade notarial e de registro incompatvel com a de corretor de imveis, advocacia, ou da
intermediaodeseusserviosouodequalquercargo,empregooufunopblicos,aindaqueemcomisso.
1Adiplomao,nahiptesedemandatoeletivo,eaposse,nosdemaiscasos,implicarooafastamentodaatividade,salvo
odevereador,desdequeohorriodassessesordinriassejacompatvelcomohorriodetrabalhonocartrio.
2Aodelegadovedadofuncionarnosatosemquefigurecomoparte,procuradorourepresentantelegaldeinteressede
seucnjuge,parentesnalinharetaounacolateral,consanguneosouafins,atoterceirograu.
SUBSEOII
DASESCRITURAS
Art. 45. Na lavratura de escrituras e termos para registro, sero qualificadas precisamente as partes envolvidas, inclusive
testemunhas,eespecificadososimveiscomendereocompleto(rua,nmero,complemento,bairro,cidadeeEstado),vedada
a utilizao de expresses genricas como residentes nesta cidade ou residentes no distrito, confinando com quem de
direito,partedestacadademaiorrea.
Inasescriturasrelativasaimveisurbanos,poderotabeliodescrevlo,consignandoexclusivamenteonmerodoregistro
oumatrculanoregistrodeimveis,suacompletalocalizao,logradouro,nmero,bairro,cidadeeestado,desdequeconstem
nacertidodoofcioderegistrodeimveistodososelementosnecessrioscompletaidentificaodoimvel
II cabe ao tabelio fazer a completa identificao do imvel, mediante indicao de caractersticas e confrontaes,
localizao,nmeroenome(s)doslogradourosdosimveisconfrontantes(porumimvelselimitarcomoutroimvel,enocom
pessoa), rea, permetro, ngulos internos ou azimutes, designao cadastral, se houver. Se urbano, suas caractersticas e
confrontaes,localizao,rea,logradouro,nmeroesuadesignaocadastralsehouver.Serural,ocdigodoimvel,dos
dados constantes do Certificado de Cadastro de Imvel Rural, da denominao e de suas caractersticas, confrontaes,
localizao e rea, assim como, em se tratando s de terreno, se fica do lado par ou mpar do logradouro, identificao da
quadraeadistnciamtricadaedificaooudaesquinamaisprxima
IIIsolicitardointeressadoacertidoatualizadadoregistroanterior,fornecidapeloofcioderegistrodeimveiscompetente,
verificandonelaaexignciadoselementospertinentesdescrioecaracterizaodoimvel,eaqualificaoeidentificao
doproprietriodoimvel,devolvendoaparaacomplementao,seincompleta
IV a data da referida certido, cujo prazo de validade de trinta dias, dever figurar da escritura, e se ficou arquivada ou
acompanhadadottulo
Vnaqualificaodocomparecente,sehouver,podertambmserdeclinadoseuendereoeletrnico(email).
VIastestemunhaseaspessoasqueassinamarogodevemserqualificadascomindicaodanacionalidade,idade,estado
civil,profisso,endereoenmerodoRG.
VIIexpressamentevedadaaosnotrioseregistradoresacoletadeassinaturasdaspartesoudecomparecentesematos
inacabadosoufolhasembranco,totalouparcialmente,sobpretextodeconfiana,sejaqualforomotivoalegado.
VIIIsenaescrituraforprocedidodesmembramento,fusoouunificaodeimveis,otabeliodeversolicitardointeressadoa
apresentaodacertidoprpriafornecidapelorgocompetentedaPrefeitura,paraareferidafinalidade,aqualsercitadana
escrituracomelementosidentificadores,bemcomomemorialdescritivoeplantadareadesmembradaedoremanescente,com
suasrespectivasARTs
IXparalavraturadeescriturasdeprimeiraalienaooutransfernciadedireitosapsaverbaodaconstruodeunidades
autnomas em edificaes condominiais, o tabelio verificar, por meio de certido do registro de imveis competente, a
existnciadeinstituioeconvenodecondomniorespectivo,devidamenteregistrado,noscasosdevidos,semasquaisno
poderlavraraescritura
Xotabeliodevermencionarnaescrituraaprovadequitaodasobrigaesdo(s)alienante(s)paracomocondomnio,nas
alienaesetransfernciasdedireitodeunidadesoudeclaraodo(s)alienante(s)ouseuprocurador,sobaspenasdalei,eda
inexistnciadedbitos,inclusivemultas
XIotabeliodeverfazerconstaropagamentodoImpostosobreaTransmissodeBensImveisedeDireitosaelesrelativos,
quando incidente sobre o ato ou o reconhecimento da exonerao pela autoridade municipal ou fazendria, nos casos de
imunidade,isenoounoincidncia
XIIotabeliodeverexigirdaspartesaapresentaodascertidesfiscais,assimqualificadas:
a) em relao aos imveis urbanos, as referentes aos tributos incidentes sobre o imvel, quando houver transferncia de
domnio,naformadoart.289daLein6015,de1973
b)emrelaoaosimveisrurais,oCertificadodeCadastro,comaprovadequitaodoImpostoTerritorialRuralreferenteaos
cincoltimosexerccios.Oimpostonoincidesobrepequenasglebasrurais(verificarMDULOdecadamunicpio),quando
exploradas,soucomsuafamlia,peloproprietrioquenopossuaoutroimvel
c)senascertidesfiscaisapresentadasparalavraturadaescriturahouverexistnciadedbitosobreele,deveoadquirente
expressamentedeclararquetemcinciadadvidatributriadoalienante
d)identificarnaescrituraascertidesedemaisdocumentoscujaapresentaosejaexigidaporleimedianteindicaodedata
de expedio, rgo expedidor, se positiva ou negativa e em nome de quem ou referente a que imvel foi expedida,
observandosealegislaovigentedecadargofiscalizador
e) a certido de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel e a de nus reais, expedidas pelo Registro de
Imveiscompetente,cujoprazodevalidade,paraestefim,serdetrintadias
f)adeclaraodo(s)outorgante(s),sobpenaderesponsabilidadecivilepenal,daexistncia,ouno,deoutrasaesreaise
pessoaisreipersecutriasrelativasaoimvel,edeoutrosnusreaisincidentessobreeste
g)acertidonegativadedbitosparacomoInstitutoNacionaldoSeguroSocial(INSS),seooutorganteforempresaoupessoa
a ela equiparada, nos termos da legislao especfica, quando da alienao ou constituio de nus real, relativamente a
imveisintegrantesdoativopermanentedaempresaobservandoasregulamentaesadministrativasdaqueleInstituto
h) certido negativa de dbito da Receita Federal, relativamente a contribuies incidentes sobre o faturamento e o lucro,
destinadasseguridadesocial,quandodaalienaoou
constituiodenusreal,versandosobreimveisintegrantesdoativopermanentedaempresa,eemsetratandodepessoa
jurdicaoudepessoafsicaaelaequiparadapelalegislaotributriafederaleobservadasasregulamentaesadministrativas
acercadamatria
i)aautorizaojudicialporalvar,quandonecessria,deversertranscritanaescritura
j) o pagamento do laudmio e quitaes dos foros nos ltimos 03 (trs) anos, exclusivamente com relao aos terrenos de
marinha.
Art.46.Sealgumdosintervenientesnoatonofalaralnguanacional,eonotrioouregistradornolheentenderoidioma,
devercomparecertradutorpblicoparaservirdeintrprete,ou,noohavendonalocalidade,outrapessoacapazque,ajuzo
dodelegado,tenhaidoneidadeeconhecimentobastantes.
Art.47.Sealgumdosintervenientesnoforconhecidodooficial,nempuderidentificarsepordocumento,deveroparticipardo
atopelomenosduastestemunhasqueoconheameatestemlheaidentidade.
Art.48.Aprticadeatoporprocuradorsermencionadanotermo,comindicaodocartrio,livro,folha,datadalavraturaeda
expediodacertidooudotrasladodaprocurao,seporinstrumentopblico.Aprocuraodeveserarquivadaempasta
prpriaenelaanotadosolivroeasfolhasemquefoiutilizada.
1Somenteseroaceitasprocuraespblicasportrasladooucertidoexpedidaamenosdenoventadias.
2Quandosetratardeinstrumentoparticular,ooriginaldeverterfirmareconhecidaportabeliodenotasdalocalidade,ou
quetenhacartodeautgrafosarquivadonaserventia.
Art.49.Sealgumnopuderounosouberassinar,odelegadodoservionotarialederegistroouprepostoautorizadoassimo
declarar,assinando,poreleeaseurogo,umapessoacapaz.Seraindacolhidaaimpressodigitaldoimpossibilitadode
assinar,semprequepossveldopolegardireito,exclusivamentecomautilizaodecoletoresdeimpressesdigitais,vedadoo
empregodetintaparacarimbo,mediantepressoleve,demaneiraaseobteraindispensvelnitidez,comanotaodessas
circunstnciasnocorpodotermo.
1Recomendase,porcautela,impressesdatiloscpicasdaspessoasqueassinammal,demonstrandonosaberlerou
escrever.
2Emtornodecadaimpressodigitaldeverserescritoonomedoidentificado.
Art. 50. Ao intervir no ato pessoa cega ou com viso subnormal, o notrio ou registrador certificar que o deficiente visual
apresentou cdula de identidade, anotando o nmero e o rgo expedidor, ao tempo em que dever fazerlhe a leitura do
documento verificar suas condies pessoais para compreenso do contedo e fazer ainda constar a assinatura de duas
testemunhasedoprpriointeressado,sesouberassinar.
Art.51.Asassinaturasconstantesdostermossoaquelasusuaisdaspartes.Devemosnotrioseregistradores,porcautelae
parafacilitaraidentificaofutura,fazerconstar,juntosassinaturas,osnomesporinteiro,exaradosemletradeformaoupelo
mesmomeiodeimpressodotermo.Podem,ainda,colheraoladoasassinaturasporextenso.
SEOIV
DOSLIVROSECLASSIFICADORESOBRIGATRIOS
SUBSEOI
DosLivrosObrigatrios
Art.52.Almdoslivrosestabelecidosnositens2.2.16.1a2.2.16.6doProvimenton002/2011/CGJUS/TOConsolidaodas
NormasGeraisdaCorregedoriaGeraldaJustiadoEstadodoTocantins,asunidadesdoservionotarialederegistropossuiro
obrigatoriamenteosseguintes:
INormasdeServiodaCorregedoriaGeraldaJustia
IIRegistroDiriodaReceitaedaDespesa
IIIProtocolo
IVVisitaseCorreies.
Art.53.Oslivrosobrigatriosseroabertos,numerados,autenticadoseencerradospelodelegado,podendoserutilizado,para
talfim,processomecnicodeautenticao.
Art.54.Otermodeaberturadeverconteronmerodolivro,ofimaquesedestina,onmerodefolhasquecontm,onomedo
delegadodoservionotarialederegistroresponsvel,adeclaraodequetodasasfolhasestorubricadaseofecho,com
dataeassinatura.
Pargrafo nico: O termo dever ainda mencionar a opo adotada pelo delegado sobre a forma de escriturao a que se
referemos1e2doartigo28.
Art.55.deexclusivaresponsabilidadedodelegadoocontroledafrequncia,assiduidadeepontualidadedeseusprepostos.
Art.56.OLivroRegistroDiriodaReceitaedaDespesaserescrituradopelodelegado,peloqueterdiretaresponsabilidade,
aindaqueatarefasejaentregueapreposto.
Art.57.Olivrodequetrataoartigoanteriorpoderserimpressoeencadernado,oudefolhassoltas,estas,comnmerofixoou
de quantas bastem escriturao anual sempre, todavia, as folhas sero divididas em colunas, para anotao da data, do
histrico,dareceitaoudadespesa,obedecidoomodelousual,emformacontbil.
Art.58.Ohistricodoslanamentossersucinto,masdeverpermitir,sempre,aidentificaodoatoqueensejouacobranaou
anaturezadadespesa.
Art.59.Oslanamentoscompreenderotosomenteosemolumentospercebidoscomoreceitadodelegadodoservionotarial
ou de registro, pelos atos praticados, de acordo com o Regimento de Custas e Emolumentos, no includos custas e
contribuies,eoutrasquantiasrecebidasemdepsitoparaaprticafuturadeatos.
Art.60.Nolanamentodareceita,almdoseumontante,haverrefernciaaonmerodoato,oudolivroedafolhaemque
praticado,oudoprotocolo,deformaquelhepossibilitesempreaidentificao.
Pargrafonico.Deverserelaboradaemparalelo,ainda,relaodiriadetodososatospraticados,comremissoindividual
ao Livro Protocolo (Unidades do servio de registro de imveis, ttulos e documentos, registro civil das pessoas jurdicas e
protesto)ou,nasuafalta(Unidadesdoservionotarialederegistrocivildaspessoasnaturais),aolivroemquelanados.Da
referidarelaodeveroconstartambmosvaloresdosemolumentos,custasecontribuio,emcolunasseparadas.
Art. 61. Sempre que a unidade do servio notarial e de registro se prestar a servios de diferentes especialidades, a receita
referenteacadaumadelasserlanadaseparadamente.
Art.62.Admiteseapenasolanamentodasdespesasrelacionadasunidadedoservionotarialederegistro,semrestrio.
Art.63.AreceitaserlanadanoLivroDirionodiadaprticadoato,mesmoqueodelegadodoservionotarialederegistro
notenhaaindarecebidoosemolumentos.
Pargrafonico.Consideraseodiadaprticadoatoparafinsdelanamentodalavraturadotermooudopagamentodottulo,
paraoserviodeprotestodettulosodalavraturadoatonotarial,paraoserviodenotasodoregistro,paraosserviosde
registrosdeimveis,ttulosedocumentosepessoajurdicaeodopedidodahabilitaoparaocasamento,oudalavraturados
assentosdenascimentooubito,paraoservioderegistrocivildaspessoasnaturais.
Art.64.Adespesaserlanadanodiaemqueseefetivar,arquivandoseoscomprovantesrespectivos.
Pargrafonico.Odelegadodever,quandosolicitado,encaminharmensalmenteCorregedoriaGeraldaJustiacpiasdos
comprovantesdepagamentodosencargostrabalhistas,fiscaiseprevidencirios,edocomprovantederecolhimentomensaldo
ImpostodeRenda(CarnLeo),podendoserenviadopormeioeletrnico.
Art.65.Aofinaldoms,serosomadasareceitaeadespesa,apurandoseseparadamentearendalquidaouodficitdecada
unidadedoservionotarialederegistro.
Art. 66. Ao final do ano, ser feito o balano, com indicao da receita, da despesa e do lquido ms a ms, e apurada, em
seguida,arendalquidaouodficitdecadaunidadedoservionotarialederegistronoexerccio.
Art.67.AsinformaescontbeisefiscaisescrituradasnoLivroDiriodaReceitaedaDespesagozamdaproteodosigilo
fiscal,eaexibioaojuizcorregedorpermanenteoutcnicoporeleindicado,dolivroedoscomprovantesdelanamentos,se
revestirsempredomesmocartersigiloso.
Art.68.AlmdoLivroDiriooradisciplinado,poderoosdelegadosdoservionotarialederegistroadotaroutro,paraapurao
mensaldoimpostosobrearenda,obedecidaalegislaoespecfica.
Art.69.NoLivrodeVisitaseCorreiesseroarquivadosostermosdascorreiesrealizadaspelojuizcorregedorpermanente
oupelocorregedorgeraldaJustia.
Pargrafonico.Estelivro,cumprindoosrequisitosdosdemaislivrosobrigatrios,deverserorganizadoemfolhassoltas,em
nmerodecinquenta.
SUBSEOII
DosClassificadoresObrigatrios
Art.70.Asunidadesdoservionotarialederegistropossuiroosseguintesclassificadores:
Iparaatosnormativosededecisesemanadosdosrgoscompetentespararegularasatividadesnotariaiseregistrais
IIparaarquivamentodosdocumentosrelativosvidafuncionaldosdelegadoseseusprepostos
IIIparacpiasdeofciosexpedidos
IVparaofciosrecebidos
Vparaguiasderecolhimentodascustas
VIparaguiasderecolhimentodeimpostosobrearendaretidonafonte
VIIparafolhasdepagamentodosprepostos,cpiasdedissdiostrabalhistaseacordossalariais.
1 O classificador referido no inciso I reunir apenas atos e decises de interesse da unidade do servio notarial ou de
registro,comndiceporassunto.
2 O classificador a que alude o inciso III destinase ao arquivamento, em ordem cronolgica, das cpias de ofcios
expedidos,dispondodendiceenumerao
3OclassificadorreferidonoincisoIVdestinaseaoarquivamento,emordemcronolgica,dosofciosrecebidos,dispondo
cadaumdenumeraoe,quandoforocaso,decertidodoatendimento,mantidondice
4OclassificadorreferidonoincisoVdestinaseaoarquivamentodasguiasderecolhimentodascustas,inclusiveaqueles
diretamenteentidadegestoradosrecursosdestinadosaocusteiodosatosgratuitospraticadospelosOficiaisdeRegistroCivil
das Pessoas Naturais, assim como as guias de recolhimento das contribuies, e poder ser feito em conjunto ou
separadamente.
5 No classificador referido no inciso VI devero ser arquivados os comprovantes de reteno do imposto de renda dos
prepostosedeprestadoresdeservio.
6NoclassificadorreferidonoincisoVIIdeveroserarquivadososcomprovantesdosrecolhimentosdevaloresattulode
FundodeGarantiaporTempodeServioecontribuioprevidenciriaaoInstitutoNacionaldoSeguroSocial(INSS).
Art.71.OsarquivosprevistosnesteCdigodeNormasemantidospelosnotrioseregistradorespoderoserfeitosdiretamente
pormeioeletrnico,basededados,oumicrofilmados,oudigitalizadosegravadoseletronicamente,salvoseoatonormativo
exigiroarquivamentodooriginal.
1Noprocedimentodemicrofilmagem,seroatendidososrequisitosdaLein5.433,de8demaiode1968doDecreton
1.799,de30dejaneirode1996edaPortarian12,de8dejunhode2009,daSecretariaNacionaldeJustiadoMinistrioda
Justia.
2Noprocedimentodedigitalizaoseroobrigatoriamenteobservadasasseguintesetapas:
I os documentos necessrios prtica dos atos notariais e registrais, ou ento decorrentes destes atos, devero ser
digitalizadospormeiodosprocessostcnicosdisponveis,comqualidadesuficienteparaleitura
IIosarquivosrespectivosserogeradosdeacordocomoatopraticado,unicamentenoformatoPDF/Aouequivalente,com
inserodemetadadoseassinadosdigitalmentepelotitulardadelegao,seusubstitutoouprepostoautorizado,medianteuso
decertificadodigitalvinculadoaumaautoridadecertificadora,nopadrodaInfraestruturadeChavesPblicasBrasileiras(ICP
Brasil)edaArquiteturaePING(PadresdeInteroperabilidadedeGovernoEletrnico),segundoasnormastcnicaspertinentes
IIIaindexaodosarquivoscomosdocumentosdigitalizadosserfeitacomrefernciaaosatos(livro,folhasenmero)em
queforamutilizadosouemrazodoqualforamproduzidos,demodoafacilitarlhealocalizaoeconfernciaporsistemade
gerenciamentoeletrnicodedocumentos(GED)
IVtodososdadoseimagensdeveroserarmazenadosdeformaseguraeeficiente,quegarantaapreservao,integridade,
fcillocalizaoePlanodeContinuidadedeNegcio(PCN).Deveoarquivoredundante(backup)sergravadoemumamdia
digitalsegura(CDouDVDoufitamagntica)ounumaunidadeexterna(DiscoRgidoRemovvel),doqualdeversermantida
cpiaemlocaldiversododaunidadedeservio,igualmenteseguro,preferentementeemDATACENTER,cujoendereodever
sercomunicadoaojuizcorregedorpermanentedacomarca
3 Os documentos constantes dos arquivos podero ser digitalizados, observados os requisitos estabelecidos no subitem
anterior,quandoento,medianteautorizaoexpressadojuizcorregedorpermanente,poderoserdestrudosporprocessode
trituraooufragmentaodepapel,resguardadoepreservadoosigilo,observadasasnormasderegulamentaodegesto
documentalpertinentes.
4 vedada a incinerao do material gerado, o qual deve ser destinado para reciclagem de papel, mediante coleta
selecionadaoudoaoparaassociaodecatadoresdepapelouentidadesemfinslucrativos,quandohouver.
SEOV
DOSEMOLUMENTOS,CUSTASEDESPESASDASUNIDADESDOSERVIONOTARIALEDEREGISTRO
SUBSEOI
DasDisposiesGerais
Art. 72. O pagamento das custas, despesas e emolumentos previstos em Lei ser feito diretamente ao delegado do servio
notarial e de registro ou preposto autorizado, que passar cota e, obrigatoriamente, emitir recibo, acompanhado de
contrarrecibo,comespecificaodasparcelasrelativasaosemolumentos,custas,contribuieseoutrasdespesasautorizadas,
salvoseregulamentadodeformadiversapeloTribunal.
1Acotarrecibo,queobedeceraomodelopadronizado,poderserapostanosdocumentosporcarimboesersubscrita
pelodelegadodoservionotarialederegistro,umdeseussubstitutosouporprepostodesignado.
2 Nos reconhecimentos de firma e nas autenticaes de documentos, a cotarrecibo ser substituda pela incluso, nos
carimbos utilizados, do valor total recebido na unidade do servio notarial ou de registro para prtica dos atos (ex.: "valor
recebido:porfirma,R$____""valorrecebidopelaautenticao:R$____").
Art.73.Opagamentodeverserefetivadonoatodaapresentaodottulo(art.14daLein6.015,de1976).Atovalortotal
previstonatabelavigente,poderodelegadodoservionotarialederegistro,pormeraliberalidade,exigirdepsitoprviopara
aprticadosatossolicitados,entregandorecibodedepsito.
Pargrafo nico. Praticados os atos solicitados, o valor depositado se converter em pagamento. Nesse caso, ser lavrada,
quandoforocaso,cotarrecibomargemdoatopraticado,eexpedidorecibodefinitivodovalorpago,devolvendose,tambm,
eventualsaldoaointeressado.
Art.74.Almdacotarreciboaqueserefereo1doart.72,osdelegadosdoservionotarialederegistrodarorecibo,noqual
constaro, obrigatoriamente, a identificao destes e a do subscritor, a declarao do recebimento e o montante total e
discriminadodosvaloresrecebidos.
Pargrafo nico. Sero mantidos, por cinco anos, os arquivamentos de cpias dos recibos, alm dos contrarrecibos,
comprobatrios de entrega do recibo de pagamento dos atos praticados ao interessado, podendo ser microfilmados ou
digitalizados.
Art.75.Nodoprazodequinzediasdapublicaodequalquertabelaquelhesdigarespeito,osdelegadosdoservionotariale
deregistroaafixaronasededaserventia,emlugarbemvisvelefranqueadoaopblico,almdosdispositivosfixadospela
legislaoespecficaeporatosnormativosdaCorregedoriaGeraldaJustia.
1RecomendaseamanutenonaserventiadeumaversodatabeladeemolumentosemAlfabetoBraille.
2Atabeladeverserelaboradaemdesigngrficocomletrasenmerosdetamanhoquelhepermitamaleitura.
3 No caso de setores separados para prtica de atos por especialidade, ser observada novamente a disposio desta
Norma,medianteafixaodetabelaquantoaosatostpicosdanatureza.
Art.76.Semprequeforemalteradasoudivulgadasnovastabelas,estasnoseaplicaroaosatosextrajudiciaisjsolicitadosao
delegadodoservionotarialederegistro,hajaounodepsitototalouparcialdascustaseemolumentosprevistos.
Art.77.Paraoclculodecustas,emolumentosecontribuiescombaseemvalorestributrios,odelegadodoservionotariale
de registro admitir aqueles fixados no ltimo lanamento da Prefeitura, quando se tratar de imvel urbano, ou pelo rgo
Federalcompetente,nocasodeimvelrural.Seopreoouovaloreconmicodonegciojurdicodeclaradopelaspartesfor
inferior aos fixados, ser considerado aquele do exerccio findo, at a data de vencimento da primeira parcela do tributo no
exercciocorrente.
Art.78.Aqualquerinteressado,seroprestadosesclarecimentossobreaaplicaodatabelanoclculodosemolumentose
sobreovalordecadaservioexecutadoouaexecutar.
Art.79.Odelegadodoservionotarialederegistropoderformularconsultaporescritoaojuizcompetenteparadirimirdvida
decartergenricosobrecobranadecustas,emolumentos,contribuiesedespesas.
Pargrafonico.Proferidaadeciso,ojuizcorregedorpermanenteencaminharcpiaCorregedoriadeJustia.
SUBSEOII
DasReclamaeseRecursossobreEmolumentos,CustaseDespesasdasUnidadesdoServioNotarialedeRegistro
Art.80.Aparteinteressadapoderoferecerreclamaoescritaaojuizcorregedorpermanentecontraacobranaindevidade
custas,emolumentos,contribuiesedespesas.
Art.81.Ouvidooreclamadoem48horas,ojuizcorregedorpermanente,emigualprazo,proferirdeciso.
Art.82.Dadecisodojuizcaberrecurso,noprazodecincodias,aocorregedorgeraldaJustia.
Art. 83. Sem prejuzo de responsabilidade disciplinar, os delegados do servio notarial ou de registro que, dolosamente,
receberem custas, emolumentos, contribuies e despesas indevidas e excessivas ou infringirem as disposies legais
pertinentesseropunidoscommulta,noslimitesprevistosemLei,impostadeofcio,ouarequerimentodequalquerinteressado,
pelo juizcorregedor permanente, alm da obrigao de restituir em dcuplo a importncia cobrada em excesso ou
indevidamente.
Art.84.AmultaconstituirrendadoEstado,devendoseurecolhimentoearestituioaointeressadoseremefetuadosnoprazo
decincodias,acontardadecisodefinitivapelodelegadodoservionotarialederegistro,sobpenadesuspensodoexerccio
desuasfunes,atocumprimentodaobrigao.
CAPTULOII
DOSREGISTROSPBLICOS
Art.85.Aescrituraodosregistrospblicosserfeitaemlivrosencadernados,ouemfolhassoltas,oupormeioeletrnico.
Art.86.OsistemaderegistroeletrnicoserinstitudonosprazosecondiesprevistasnaLein11.977,de7dejulhode2009,
eemseuRegulamento.
Art. 87. At a implantao do sistema de registro eletrnico, a escriturao em meio eletrnico, sem impresso em papel, se
restringiraosatossubscritosapenaspelooficialderegistroouprepostoautorizado.
Art.88.Osdocumentoseletrnicosapresentadosaosserviosderegistrospblicosouporelesexpedidosdeveroatenderaos
requisitosdaInfraestruturadeChavesPblicasBrasileira(ICPBrasil)earquiteturaePING(PadresdeInteroperabilidadede
GovernoEletrnico).
Art.89.Osserviosderegistrospblicosdisponibilizaroserviosderecepodettulosedefornecimentodeinformaese
certidesemmeioeletrnico.
1 A certido digital gerada ser sob a forma de documento eletrnico de longa durao, atendidos os requisitos legais,
normativoseaquelespreconizadospelaInfraestruturadeChavesPblicasBrasileira(ICPBrasil),medianteusodecertificado
digitaldotipoA3,ousuperior,includaemseucontedoaatribuiodemetadadoscombaseemestruturasterminolgicas
(taxonomias)queorganizemeclassifiquemasinformaesdoarquivodigitalcomousodopadroDublinCore(DC).
2 A certido digital ser arquivada diretamente pela serventia somente em mdia digital por esta oferecida, previamente
formatada(CD,tokenetc.),semcustoadicionalaousurio.
3Asolicitao,postagem,downloadeconfernciadecertidodigitalpelaInternetserofeitosexclusivamenteemambiente
seguro.
4expressamentevedadaautilizaopelaserventiaregistralderemessadaCertidoDigitalpormeiodecorreioeletrnico
4expressamentevedadaautilizaopelaserventiaregistralderemessadaCertidoDigitalpormeiodecorreioeletrnico
(email)ousimilar,ouapostagemdoarquivoeletrnicoemsitesouambientesdeInternetdedespachantesoucomrciode
fornecimentodedocumentos.
5 Os servios de recepo de ttulos e de fornecimento de informaes e certides em meio eletrnico podero ser
compartilhadospelasserventiaspormeiodecentraisdeservios,operadasporentidadesdeclassedosregistradores.
6Acobranadeeventualtaxadeconveninciadosusuriosdosserviosdeveratenderaoprincpiodarazoabilidade.
Art. 90. O oficial de registro, considerando a quantidade dos registros, segundo prudente critrio, poder, nos termos da Lei
6.015, de 1973, reduzir o nmero de pginas dos livros respectivos, at a tera parte do consignado na Lei de Registros
Pblicos.
Art.91.Osnmerosdeordemdosregistrosseroininterruptos,continuando,sempre,indefinidamente.
Art.92.Osttulosseroregistrados,preferencialmente,naordemdeapresentao,nosepodendoadiaroregistrocivildas
pessoasnaturaisdeumdiaparaoutro.
Art.93.Osoficiaisdeveroassegurarspartesaordemdeprecedncianaapresentaodosttulos,comnmerodeordem.
Podem,paratanto,adotarlivrosauxiliaresdeprotocolo.
Art.94.Somenteosttulosapresentadosparaexameeclculosdecustaseemolumentosindependemdeprenotao.
Art.95.Dascomunicaesquelhessofeitas,podemosoficiaisdoRegistroCivilexigiroreconhecimentodefirmas.
Pargrafonico.Considerasereconhecidaafirmadojuizseoescrivodiretordoofciodejustiaqueexpediuodocumento
certificarlheaautenticidade.
Art.96.Aemancipaoconcedidaporsentenajudicialseranotadasexpensasdointeressado.
Art.97.Quandoointeressadonoregistroforooficialencarregadodefazlo,oualgumparenteseu,emgrauquedetermine
impedimento,oatodeverserpraticadoporseusubstitutolegal.
oficial, seus substitutos legais ou preposto autorizado, e expedida com a maior brevidade possvel, no podendo seu
fornecimentoserretardadopormaisdecincodias.
Art.99.Acertidodeinteiroteorpoderserextradapormeiodatilogrfico,impresso,reprogrfico,oudigital.
1Cabeexclusivamenteaosoficiaisaescolhadamelhorformaparaexpediodascertidesdosdocumentosregistradose
atospraticadosnoCartrio,respeitadoodispostonoart.89destasNormas,emqueaescolhacabeaorequerente.
2 Facultase a opo, a ser exercida no momento do requerimento, de solicitao de entrega das certides no prprio
domicliodousurio,viapostal(SEDEX),casoemqueocustodepostagemseracrescidoaopreodacertido.
Art.100.AscertidesdoRegistroCivildePessoasNaturaismencionaro,sempre,adataemquefoilavradooassentoesero
manuscritas, datilografadas, impressas ou digitais. No caso de adoo de papis impressos, os claros sero preenchidos
tambmemmanuscritosoudatilografados.
Art.101.Quandonohouveradoodepapeldeseguranapadro,ascertidesdeveroserfornecidasempapeldefundo
brancoemedianteescritaquelhepermitamareproduoporfotocpiaouporsistemareprogrficoequivalente.
Art.102.Nosendoacertidoexpedidanomomentodasolicitao,obrigatrioofornecimentodeprotocolodorespectivo
pedido,doqualdeveroconstar,almdosdadosdacertidosolicitada,adataehoradopedido,adataehoraprevistapara
retiradadacertido,bemcomoovalordosemolumentoscobrados.
Art.103.Havendoalteraoposterioraoatocujacertidopedida,deveooficialmencionla,obrigatoriamente,noobstante
as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e penal, ressalvado o disposto nos arts. 45 e 94 da Lei de
RegistrosPblicos.
Pargrafo nico. A alterao a que se refere este artigo dever ser anotada na prpria certido, com a inscrio de que a
presentecertidoenvolveelementosdeaverbaomargemdotermo".
Art.104.Osoficiaisdeveromanteremsegurana,permanentemente,oslivros,papis,documentos,sistemasdecomputao,
bancosdedadosedeimagens,eresponderoporsuaordemeconservao.
Art.105.Oslivrosderegistro,easfichasqueossubstituam,somentesairodorespectivoCartriomedianteautorizaojudicial.
Art.106.Todasasdilignciasjudiciaiseextrajudiciaisqueexigiremapresentaodequalquerlivro,fichasubstitutivadelivroou
documento,sistemasinformatizados,bancodedadosedeimagensseroefetuadasnoprprioCartrio.
Art.107.Oslivros,papis,documentos,sistemasdeinformatizao,bancosdedadosedeimagenspertencentesaoarquivodo
cartrioalipermaneceroindefinidamente.
Art.108.Ocorrendofundadadvidasobreaautenticidadedefirmaconstantededocumentopblicoouparticular,ooficialdo
Registrodever,sobpenaderesponsabilidade,exigirlheoreconhecimentoemtabeliodenotasdaprpriacomarca,valendo
aquelefeitopeloescrivodiretornosdocumentosextradosdosautosprocessuais.
CAPTULOIII
CAPTULOIII
DOREGISTRODEIMVEIS
SEOI
DASDISPOSIESGERAIS
Art.109.OServiodeRegistrodeImveisestsujeitoaoregimejurdicoestabelecidonaConstituioFederal,noCdigoCivil
BrasileiroenasLeisn6.015,de31dedezembrode1973n8.935,de18denovembrode1994en11.977,de7dejulhode
2009,quelhedefinemaorganizao,acompetncia,asatribuieseofuncionamento.
Art.110.AosRegistradoresdeImveiscumpreprestarosserviosaseucargodemodoadequado,eobservarrigorosamenteos
deveres prprios da delegao pblica de que esto investidos, de modo a garantir autenticidade, publicidade, segurana,
disponibilidadeeeficciadosatosjurdicosconstitutivos,translativosouextintivosdedireitosreaissobreImveis.
Art. 111. Para os fins do disposto no artigo anterior, os registradores de imveis adotaro boas prticas de governana
corporativadosetorpblicoadministrativoeasdisseminadaspelasentidadesinstitucionaisrepresentativas.
SEOII
DASATRIBUIES
Art.112.NoRegistrodeImveis,almdamatrcula,serofeitos:
Ioregistro:
1)dainstituiodebemdefamlia(Livros2e3)
2)dashipotecaslegais,judiciaiseconvencionais(Livro2)
3)doscontratosdelocaodeprdios,nosquaistenhasidoconsignadaclusuladevigncianocasodealienaodacoisa
locada(Livro2)
4)dopenhordemquinasedeaparelhosutilizadosnaindstria,instaladoseemfuncionamento,comosrespectivospertences
ousemeles(Livro3)
5)dasservidesemgeral(Livro2)
6)dousufrutoedousosobreimveisedahabitao,senoresultaremdodireitodefamlia(Livro2)
7)dasrendasconstitudassobreimveisouaelesvinculadaspordisposiodeltimavontade(Livro2)
8) dos contratos de compromisso de compra e venda de cesso deste e de promessa de cesso, com ou sem clusula de
arrependimento,quetenhamporobjetoimveisnoloteados,cujopreotenhasidopagonoatodesuacelebrao,oudevas
loaprazo,deumasvezouemprestaes(Livro2)
9)daenfiteuse(Livro2)
10daanticrese(Livro2)
11)dasconvenesantenupciais(Livro3)
12)dascdulasdecrditorural(Livro3)
13)dascdulasdecrditoindustrial,exportaoecomercial(Livro3)
14)doscontratosdepenhorrural(Livro3)
15)dosemprstimosporobrigaesaoportadoroudebntures,inclusiveasconversveisemaes(Livro3)
16)dasincorporaes(Livro2),instituies(Livro2)econvenesdecondomnioedilcio(Livro3)
17)doscontratosdepromessadevenda,cessooupromessadecessodeunidadesautnomascondominiaisaquealudea
Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorporao ou a instituio de condomnio tiver se formalizado na
vignciadaLein6.015,de1973(Livro2)
18dosloteamentosurbanoseruraisedesmembramentosurbanosespeciaisdequetrataoartigo18daLein6.766,de1979
(Livro2)
19)doscontratosdepromessadecompraevendadeterrenosloteadosemconformidadecomoDecretoLein58,de10de
dezembrode1937,erespectivacessoepromessadecesso,quandooloteamentotiverseformalizadonavignciadaLein
6.015,de1973(Livro2)
20)dascitaesdeaesreaisoupessoaisreipersecutriasrelativasaImveis(Livro2)
21)dosjulgadoseatosjurdicosentrevivosquedividiremimveisouosdemarcarem,inclusivenoscasosdeincorporaoque
resultarememconstituiodecondomnioeatriburemumaoumaisunidadesaosincorporadores(Livro2)
22) das escrituras pblicas e das sentenas que nos inventrios, arrolamentos e partilhas adjudicarem bens de raiz em
pagamentodasdvidasdaherana(Livro2)
23)dosatosdeentregadelegadosdeimveis,dasescrituraspblicas,dosformaisdepartilhaedassentenasdeadjudicao
eminventrioouarrolamentoquandonohouverpartilha(Livro2)
24)daarremataoedaadjudicaoemhastapblica(Livro2)
25)dodote(Livro2)
26)dassentenasdeclaratriasdeusucapio(Livro2)
27)dacompraevendapuraedacondicional(Livro2)
28)dapermuta(Livro2)
29)dadaoempagamento(Livro2)
30)datransfernciadeimvelsociedade,quandointegrarquotasocial(Livro2)
31)dadoaoentrevivos(Livro2)
32)dadesapropriaoamigveledassentenasque,emprocessodedesapropriao,fixaremovalordaindenizao(Livro2)
33)daalienaofiduciriaemgarantiadecoisaimvel(Livro2)
34)daimissoprovisrianaposse,erespectivacessoepromessadecessoconcedidaUnio,Estados,DistritoFederal,
Municpiosousuasentidadesdelegadas,paraexecuodeparcelamentopopular,comfinalidadeurbana,destinadosclasses
demenorrenda(Livro2)
35)dostermosadministrativosoudassentenasdeclaratriasdaconcessodeusoespecialparafinsdemoradia(Livro2)
36)daconstituiododireitodesuperfciedeimvelurbano(Livro2)
37)docontratodeconcessodedireitorealdeusodeimvelpblico(Livro2)
38)dosatosdetombamentodefinitivodebensimveisrequeridospelorgocompetentefederal,estadualoumunicipal,do
serviodeproteoaopatrimniohistricoeartstico(Livro2)
39)dalegitimaodeposse(art.59daLein11.977,de2009)
40) da converso da legitimao de posse em propriedade, prevista no art. 60 da Lei n 11.977, de 2009. (art. 60 da Lei n
11.977,de2009)
41)dosoutrosatos,fatos,negciosouttulosprevistosemleicomohbeispararegistro.
42)deoutrosatos,fatosouttulosprevistosemleicomohbeispararegistro.
Pargrafonico.Aescriturapblicadeseparaooudivrcio,ouasentenadeseparaojudicial,divrcioouaqueanularo
casamentosserobjetoderegistrosedecidirsobrepartilhadebensimveisoudireitosreaisregistrrios.
IIaaverbao:
1)dasconvenesantenupciaisdosregimesdebensdiversosdolegalesuasalteraesnosregistrosreferentesaimveisoua
direitosreaispertencentesaqualquerdoscnjuges,inclusiveosadquiridosposteriormenteaocasamento
2)porcancelamento,daextinodosnusedireitosreais
3)doscontratosdepromessadecompraevenda,dascessesedaspromessasdecessoaquealudeoDecretolein58,de
10 de dezembro de 1937, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia da Lei n 6.015, de 31 de
dezembrode1973
4) da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo, da demolio e do

desmembramentodeimveis
5)daalteraodonomeporcasamentoouporseparaojudicial,ou,ainda,deoutrascircunstnciasque,dequalquermodo,
tenhaminfluncianoregistroounaspessoasneleinteressadas
6)dosatospertinentesaunidadesautnomascondominiaisaquealudeaLein4.591,de16dedezembrode1964,quandoa
incorporaotiversidoformalizadaanteriormentevignciadaLein6.015,de31dedezembrode1973
7)dascdulashipotecrias
8)dacauoedacessofiduciriadedireitosrelativosaimveis
9)dassentenasdeseparaodedote
10)dorestabelecimentodasociedadeconjugal
11) das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis, e da constituio de
fideicomisso
12)dasdecises,recursoseseusefeitosquetenhamporobjetoatosouttulosregistradosouaverbados
13)exofficio,dosnomesdoslogradouros,determinadospelopoderpblico
14) das escrituras pblicas de separao e divrcio e das sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou
anulaodecasamento,senasrespectivaspartilhasexistiremimveisoudireitosreaissujeitosaregistro(IncludopelaLein
6.850,de1980).
15)dareratificaodocontratodemtuocompactoadjetodehipotecaemfavordeentidadeintegrantedoSistemaFinanceiro
daHabitao,aindaqueimportandoelevaodadvida,desdequemantidasasmesmaspartesequeinexistaoutrahipoteca
registradaemfavordeterceiros(IncludopelaLein6.941,de1981)
16)dafuso,cisoeincorporaodesociedades
17)doarquivamentodedocumentoscomprobatriosdeinexistnciadedbitosparacomaPrevidnciaSocial
18)daindisponibilidadedebensqueconstituemreservastcnicasdasCompanhiasSeguradoras
19) do tombamento provisrio e definitivo de bens imveis, declarado por ato administrativo ou legislativo ou por deciso
judicial
20)dasrestriesprpriasdosImveisreconhecidoscomointegrantesdopatrimniocultural,porformadiversadotombamento,
emdecorrnciadeatoadministrativo,legislativooudecisojudicialespecficos
21) das restries prprias dos Imveis situados na vizinhana dos bens tombados ou reconhecidos como integrantes do
patrimniocultural
22)docontratodelocao,paraosfinsdeexercciodedireitodepreferncia(IncludopelaLein8.245,de1991)
23)doTermodeSecuritizaodecrditosimobilirios,quandosubmetidosaregimefiducirio(IncludopelaLein9.514,de
1997)
24)danotificaoparaparcelamento,edificaoouutilizaocompulsriosdeimvelurbano(includopelaLein10.257,de
2001)
25)daextinodaconcessodeusoespecialparafinsdemoradia(includopelaLein10.257,de2001)
26)daextinododireitodesuperfciedeimvelurbano(includopelaLein10.257,de2001)
27)dacessodecrditoimobilirio(includopelaLein10.931,de2004)
28)dareservalegal(includopelaLein11.284,de2006)
29)daservidoambiental(includopelaLein11.284,de2006)
30)doajuizamentodeexecuo(averbaopremonitriaCPC,art.615A)
31)daspenhoras,arrestosesequestrosdeImveis(Livro2)
32)dodestaquedeimveldeglebapblicaoriginria(includopelaLein11.952,de2009)
33)doautodedemarcaourbanstica(includopelaMPn459,de2009,convertidanaLein11.977,de2009)
34)daextinodaconcessodeusoespecialparafinsespeciaisdemoradia
35)daextinodaconcessodedireitorealdeuso
36)docomodato
37)doarrendamento
38)doprotestocontraalienaodebens.
Pargrafonico.Aescriturapblicadeseparaooudivrcio,asentenadeseparaojudicial,oudenulidadeouanulaode
casamento sero objetos de averbao, se no decidirem sobre a partilha de bens dos cnjuges, ou apenas afirmarem a
permannciadetaisbensemsuatotalidade,emcomunho,atentandose,nestecaso,mudanadeseucarterjurdico,coma
dissoluodasociedadeconjugalesurgimentodecondomnioproindiviso.
Art.113.TodososatosenumeradosnoartigoacimasoobrigatrioseseroefetuadosnoRegistrodeImveisdasituaodo
imvel,salvoasaverbaes,queseroefetuadasnamatrculaoumargemdoregistroaquesereferirem,aindaqueoimvel
tenha passado a pertencer a outra circunscrio e os registros relativos a imveis situados em comarcas ou circunscries
limtrofes,queserofeitosemtodaselas,devendoconstardosatostalocorrncia.
1Oacessoaofliorealdeatosdetransferncia,desmembramento,parcelamentoouremembramentodeimveisrurais
dependerdeapresentaodememorialdescritivoelaborado,executadoeassinadoporprofissionalhabilitadoecomadevida
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), com as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos Imveis rurais,
georreferenciadasaoSistemaGeodsicoBrasileiroecomprecisoposicionalestabelecidapeloINCRA.
2OmemorialdescritivodevidamentecertificadopeloINCRAserarquivadoemclassificador,comndicenoqualhaver
remissoaonmerodamatrculacorrespondente.
3Paraosfinseefeitosdo2doart.225daLein6.015,de31dedezembrode1973,umavezapresentadoomemorial
descritivosegundoosditamesdo3doart.176edo3doart.225damesmalei,oregistrodesubsequentetransfernciada
totalidadedoimvelindependerdenovomemorialdescritivo.
4Odesmembramentoterritorialposterioraoregistronoexigesuarepetiononovocartrio.
5Abertaamatrculananovacircunscriocompetente,ooficialcomunicarofatoaooficialderegistrodeimveisdaorigem
paraquesejaprocedidooencerramentodamatrcula.
Art. 114. Os atos relativos s vias frreas devero ser registrados no cartrio correspondente estao inicial da respectiva
linha.
Art.115.Nadesignaogenricaderegistro,consideramseenglobadasainscrioeatranscrioaquesereferemasleis
civis.
SEOIII
DOSLIVROS,SUAESCRITURAOEPROCESSODOREGISTRO
SUBSEOI
DisposiesGerais
Art.116.HavernoRegistrodeImveis,almdoslivroscomunsatodasasserventias,osseguintes:
ILivrodeRecepodeTtulos
IILivron1Protocolo
IIILivron2RegistroGeral
IVLivron3RegistroAuxiliar
VLivron4IndicadorReal
VILivron5IndicadorPessoal
VIILivrodeCadastrodeAquisiesdeImveisRuraisporEstrangeiros
VIIILivrodeindisponibilidadedebens.
1OsLivrosns2,3,4e5seroescrituradosmecanicamentenaformadefichas,etodoseles,inclusiveoLivrodeRecepo
de Ttulos, o Livro n 1 (Protocolo) e os livros de Cadastro de Aquisies de Imveis Rurais por Estrangeiros e Livro de
Indisponibilidade de bens, podero adotar sistema informatizado de base de dados, desde que contenham os requisitos
previstosparaosistemaderegistroeletrnico(Lein11.977,de2009).
2Entendeseporregistroeletrnicoaescrituraodosatosregistraisemmdiatotalmenteeletrnica.
3 A migrao para escriturao registral no sistema de registro eletrnico ser feita de forma gradativa, nos prazos e
condies previstos na Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009, e em seu Regulamento, sempre atendidos os critrios de
seguranadainformao.
4Ataimplantaoplenadosistemaderegistroeletrniconaserventia,aescrituraoemmeioeletrnicosemimpresso
empapelserestringiraoLivrodeRecepodeTtulos,aoLivron1deProtocoloeaosLivrosns4e5,quepoderoser
formadosporbancosdedados.
5Adotadoosistemadefichas,estasdeveroserescrituradascomesmero,arquivadascomseguranae,depreferncia,
eminvlucrosdeplsticostransparentes,vedadasuaplastificao.
6Asfichasdeveropossuirdimensesquelhespermitamadigitalizaoeextraodecpiasreprogrficaselhesfacilitem
omanuseio,aboacompreensodasequncialgicadosatoseoarquivamento,podendoserutilizadascoresdistintaspara
lhesfacilitaravisualizao.
7Asfichasdoslivrosns2e3deveroserautenticadaspelooficialouporquemosubstitua,eosatosassinadospelo
escreventeautorizadoqueostenhapraticado.
SUBSEOII
DoLivrodeRecepodeTtulos
Art. 117. No Livro de Recepo de Ttulos sero lanados os ttulos apresentados exclusivamente para exame e clculo dos
respectivosemolumentos,ateordoart.12,pargrafonico,daLein6.015,de1973,quenogozamdosefeitosdaprioridade.
Art.118.OLivrodeRecepodeTtulosserescrituradoemcolunas,dasquaisconstaro,pelomenos,osseguinteselementos:
Inmerodeordem,queseguirindefinidamente
IIdatadaapresentao,apenasnoprimeirolanamentodirio
IIInomedoapresentante
IVnaturezaformaldottulo
Vdatadadevoluodottulo
VIdatadaentregaaointeressado.
Art. 119. A recepo de ttulos somente para exame e clculo excepcional e sempre depender de requerimento escrito e
expressodoapresentanteemquedeclaretercinciaqueaapresentaodottulonaformaescolhidanoimplicaprioridadee
prefernciadedireitos,cujorequerimentoserarquivadoempastaprpria.
Pargrafo nico. A serventia poder fornecer requerimento para preenchimento de claros, dispensado o reconhecimento de
firmaquandoapostanapresenadoregistradoroudeseupreposto.
Art. 120. Quando a apresentao de ttulos for exclusivamente para exame e clculo, os emolumentos devidos sero os
correspondentes ao valor da prenotao, desde que haja expressa previso legal. Fica vedada a cobrana de emolumentos
pelosatosregistraisfuturos.
Art. 121. Dever ser fornecido s partes reciboprotocolo de todos os documentos ingressados para exame e clculo, com
numeraodeordemidnticalanadanoLivrodeRecepodeTtulos,aqual,necessariamente,constaranotada,aindaque
porcpiadomencionadorecibo,nosttulosemtramitao.
Art.122.Oreciboprotocolodettulosingressadosexcepcionalmentenaserventiaapenasparaexameeclculodevercontera
dataemquefoiexpedida,aprevistaparadevoluo(mximodequinzedias),eaexpressaadvertnciadequenoimplica
prioridadeprevistanoart.186daLein6.015,de1973.
Art.123.vedadolanarnoLivron01Protocolottulosapresentadosexclusivamenteparaexameeclculo.
Art. 124. O prazo para exame ou qualificao do ttulo, clculo dos emolumentos e disponibilizao para retirada pelo
apresentanteserde,nomximo,quinzedias,contadosdadatadeingressonaserventia.
Art. 125. Dever o registrador proceder ao exame exaustivo do ttulo apresentado e ao clculo integral dos emolumentos,
expedindonota,deformaclaraeobjetiva,empapeltimbradodoCartrio,aqualdeverserdatadaeassinadapeloservidor
responsvel.Aqualificaodeveabrangercompletamenteasituaoexaminada,emtodososseusaspectosrelevantesparaa
registrao,complementaoouseuindeferimento,permitindoqueracertezacorrespondenteaptidoregistrria(ttuloapto
pararegistro),queraindicaointegraldasdeficinciasparaainscrioregistraleomododesuprimento,ouanegaode
acesso.
Art. 126. A devoluo do ttulo ao apresentante com a competente nota do exame e clculo dever ficar documentada em
cartrio,medianterecibo.
Art.127.Apsadevoluodottuloaoapresentante,poderoorequerimentoeorecibodeentregapermanecerarquivados
somenteemmicrofilmeoumdiadigital.
SUBSEOIII
DoLivron1Protocolo
Art.128.Olivron1Protocoloservirparaprenotaodetodososttulosapresentadosdiariamente,comexceodaqueles
queotiveremsido,arequerimentoexpressoeescritodaparte,apenasparaexameeclculodosrespectivosemolumentos.
1Apresentadoaocartrioottulo,esteimediatamenteprotocolizadoetomaronmerodeordemquelhecompetir,em
razodasequnciarigorosadeapresentao.
2 A cada ttulo corresponder um nmero de ordem do protocolo, independentemente da quantidade de atos que gerar.
Apscadaapontamento,sertraadaumalinhahorizontal,separandoodoseguinte.
3Sendoummesmottuloemvriasvias,onmerodoprotocoloserapenasum.
4 Nenhuma exigncia fiscal, ou dvida, obstar a apresentao de um ttulo e o seu lanamento no Protocolo, com o
respectivonmerodeordem.
Art.129.SoelementosnecessriosescrituraodoProtocolo:
Inmerodeordem,queseguirindefinidamente
IIdatadaapresentao,apenasnoprimeirolanamento
IIInomedoapresentante
IVnaturezaformaldottulo
Vatosformalizados,resumidamentelanados,commenodesuadata
VIdevoluocomexignciaesuadata
VIIdatadereingressodottulo,senavignciadaprenotao
VIIIvalordodepsitoprvio,sehouver.
Art. 130. Dever ser fornecido s partes reciboprotocolo de todos os documentos ingressados, com numerao de ordem
idntica lanada no Livro n 01 Protocolo , para garantir a prioridade do ttulo e a preferncia do direito real, a qual
necessariamenteconstaranotada,aindaqueporcpiadomencionadoreciboprotocolo,nosttulosemtramitao.
Pargrafonico.Oreciboprotocolodeverconter,necessariamente,onomeeoendereodoapresentante,inclusivenmero
detelefoneeemail,sehouver,osnomesdaspartes,anaturezaeaorigemdottulo,ovalordodepsitoprvio,adataeahora
emquefoiexpedido,adataprevistaparaeventualdevoluodottulocomexigncias(mximodequinzedias),adataprevista
paraaprticadoatoeadataemquecessaroautomaticamenteosefeitosdaprenotao.
Art.131.obrigatrioolanamentonoindicadorpessoal,ouaorganizaodefichrio,oucriaodemecanismoinformatizado
decontroledetramitaosimultneadettuloscontraditriosouexcludentesdedireitossobreummesmoimvel.
Pargrafonico.Asfichasseroinutilizadasnamedidaemqueosttuloscorrespondentesforemregistradosoucessaremos
efeitosdaprenotao.
Art.132.AescrituraodoLivron1Protocoloincumbeaooficial,seussubstitutosouescreventesautorizados.
Art.133.DeveserlavradonofinaldoexpedientediriootermodeencerramentonoLivroProtocolo,comamenodonmero
dettulosprotocolizados.
Pargrafo nico. Ser lavrado o termo de encerramento diariamente, ainda que no tenha sido apresentado ttulo para
apontamento.
Art.134.dispensvellavrartermodiriodeaberturadeProtocolo.
Art.135.Nacoluna"naturezaformaldottulo",bastarrefernciacircunstnciadesetratardeescriturapblica,deinstrumento
particular,oudettulojudicial.Apenasosttulosjudiciaisdeveroseridentificadosporsuaespcie(FormaldePartilha,Cartade
Adjudicao,CartadeArrematao,MandadoJudicialetc.).
Art. 136. Na coluna destinada anotao dos atos formalizados, sero lanados, de forma resumida, os atos praticados nos
Livrosns2e3,easaverbaesefetuadasnoslivrosanterioresaoatualsistemaderegistro(Exemplos:R.1/457AV.4/1950
R.758AV.1naT.3.789L3D).
Art.137.Onmerodeordemdeterminaraprioridadedottulo,eesta,aprefernciadosdireitosreais,aindaqueapresentados
pelamesmapessoamaisdeumttulosimultaneamente.
Art. 138. Em caso de permuta, e pertencendo os imveis mesma circunscrio, sero feitos os registros nas matrculas
correspondentes,sobumniconmerodeordemnoProtocolo.
Art. 139. No caso de prenotaes sucessivas de ttulos contraditrios ou excludentes, ser criada uma fila de precedncia.
Cessados os efeitos da prenotao, poder retornar fila, mas aps os outros, que nela j se encontravam no momento da
cessao.
Pargrafo nico. O exame do segundo ttulo subordinase ao resultado do procedimento de registro do ttulo que goza da
prioridade.Somenteseinaugurarnovoprocedimentoregistrrio,aocessaremosefeitosdaprenotaodoprimeiro.
Art.140.Noregistroounaaverbao,serosempreindicadosonmeroeadatadoprotocolododocumentoapresentado.
Art. 141. dever do registrador de Imveis proceder ao exame exaustivo do ttulo apresentado e, havendo exigncias de
qualquerordem,estasdeveroserformuladasdeumasvez,porescrito,articuladamente,deformaclaraeobjetiva,empapel
timbradodocartrio,comdata,identificaoeassinaturadoservidorresponsvel,paraqueointeressadopossasatisfazlas,
ou,noseconformando,requererasuscitaodedvida.
1 A nota de exigncia deve conter a exposio das razes e dos fundamentos em que o registrador se apoiou para
qualificaonegativadottulo,vedadasjustificativasdedevoluocomexpressesgenricas,taiscomoparaosdevidosfins,
parafinsdedireitoeoutrascongneres.
2Ressalvaseaemissodesegundanotadeexignciaapenasnahiptesede,cumpridasasexignciasprimitivamente
formuladas,surgiremelementosquenoconstavamdottuloanteriormentequalificado.
3Elaboradaanotadeexigncia,serestaimediatamentepostadaemambientedeInternet,possibilitandoaconsultapelo
interessado,eencaminhadaaoendereoeletrnico(email)doapresentante,quandohouver,semprejuzodesuamanuteno
naserventiaparaentregaconcomitantedevoluodottuloedosvalorescorrespondentesaodepsitoprvio.
Art.142.Asnotasdedevoluoserofeitascomcpias,asquaisdeveroserarquivadasempastas,emordemcronolgica,a
fimdepossibilitarocontroledasexignciasformuladaseaobservnciadoprazolegal.
Art.143.Aocorrnciadedevoluocomexigncia,apsaelaboraodanota,serimediatamentelanadanacolunaprpria
doLivroProtocolo.Reingressandoottulonoprazodevignciadaprenotao,serobjetodomesmolanamento,emcoluna
prpria,recebendoigualnmerodeordem.
Art. 144. A entrega do ttulo ao apresentante, com registro ou competente nota de exigncia, dever ficar documentada em
Cartrio,medianterecibo.
Pargrafonico.Idnticaprovidnciaseradotadaemrelaorestituio,totalouparcial,dosvalorescorrespondentesao
depsitoprvio,vedadaaretenoseottulofordevolvidocomexigncia.
Art. 145. As cpias das notas de exigncia e os comprovantes de entrega do ttulo e de restituio de depsito prvio ao
apresentantepoderopermanecerarquivadossomenteemmicrofilmeoumdiadigital.
Art.146.Noseconformandooapresentantecomaexigncia,ounoapodendosatisfazer,serottulo,aseurequerimentoe
comadeclaraodedvidaformuladapelooficial,remetidoaoJuzocompetenteparadirimila,obedecendoseaoseguinte:
Iottuloserprenotado
II ser anotada, na coluna "atos formalizados", margem da prenotao, a observao "dvida suscitada", reservandose
espaoparaanotaodoresultado
IIIapscertificadas,nottulo,aprenotaoeasuscitaodadvida,seraquelerubricadoemtodasassuasfolhas
IVemseguida,ooficialdarcinciadostermosdadvidaaoapresentante,fornecendolhecpiadasuscitaoenotificando
oparaimpugnla,diretamenteperanteoJuzocompetente,noprazodequinzediase
Vcertificadoocumprimentodoacimadisposto,asrazesdadvidaseroremetidasaoJuzocompetente,acompanhadasdo
ttulo,mediantecarga.
1Ocorrendodiretasuscitaopeloprpriointeressado("dvidainversa"),ottulotambmdeverserprenotado,assimqueo
oficialareceberdoJuzoparaprestarinformaes,observandose,ainda,odispostonosincisosIIeIII.
2Seointeressadonoimpugnaradvidanoprazo,serela,aindaassim,julgadaporsentena.
3Impugnadaadvidacomosdocumentosqueointeressadoapresentar,serouvidooMinistrioPblico,noprazodedez
dias.
4Senoforemrequeridasdiligncias,ojuizproferirdecisonoprazodequinzedias,combasenoselementosconstantes
dosautos.
5 Da sentena, podero interpor apelao, com efeitos devolutivo e suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o
terceiroprejudicado.
Art.147.Transitadaemjulgadoadecisodadvida,deveseprocederdoseguintemodo:
I Se julgada procedente, os documentos sero restitudos parte, independentemente de translado, dandose cincia da
decisoaoregistrador,paraqueconsignenoProtocoloecanceleaprenotaoe
IISejulgadaimprocedente,ointeressadoapresentar,denovo,osdocumentos,comorespectivomandado,oucertidoda
sentena,queficaroarquivados,paraque,desdelogo,seprocedaaoregistro,declarandooregistradorofatonacolunade
anotaesdoProtocolo.
1Adecisodadvidatemnaturezaadministrativaenoimpedeousodoprocessocontenciosocompetente.
2Somenteserodevidascustas,aserempagaspelointeressado,seadvidaforjulgadaprocedente.
3Aosjuzescorregedorescabercomunicaraoscartriosoresultadodadvida,apsseujulgamentodefinitivo.
Art.148.Oprazoparaexame,qualificaoedevoluodottulocomexignciasaoapresentanteserde,nomximo,quinze
dias e o prazo para registro do ttulo no poder ultrapassar trinta dias, contados da data do ingresso na serventia e da
prenotaonoLivroProtocolo.
Pragrafonico.OsoficiaisdeRegistrodotaronasserventiasderecursoshumanosetecnolgicos,eenvidaroesforospara
reduo desses prazos, com vistas celeridade na prtica dos atos registrais. E devem comunicar trimestralmente a
Corregedoriapermanentesobreodesempenhoalcanado.
Art.149.Apresentadottulodesegundahipoteca,comrefernciaexpressaexistnciadeoutraanterior,ooficial,depoisde
prenotlo, aguardar, durante trinta dias, que os interessados na primeira promovam o registro. Esgotado esse prazo, que
correrdadatadaprenotao,semquesejaapresentadoottuloanterior,osegundoserregistrado.
Art. 150. No sero registrados, no mesmo dia, ttulos pelos quais se constituam direitos reais contraditrios sobre o mesmo
imvel.
Art. 151. Prevalecero, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os ttulos prenotados sob
nmero de ordem mais baixo, protelandose o registro dos apresentados posteriormente pelo prazo correspondente a, pelo
menos,umdiatil.
Art.152.Paraefeitodeprioridadedasescrituraspblicasdemesmadataequeexprimamtaxativamenteahoradesualavratura,
apresentadasnomesmodia,prevaleceaquefoilavradaemprimeirolugar.
Art.153.Cessaroautomaticamenteosefeitosdaprenotao,salvoprorrogaoporprevisolegalounormativa,se,decorridos
trintadiasdolanamentonoLivroProtocolo,ottulonoforregistradoporomissodointeressadoematendersexigncias
legais.
1NacolunadeatospraticadosdoLivron1,deverseranotadoqueosefeitosdaprenotaoforamcessados.
2Serprorrogadooprazodaprenotaonoscasosdosarts.189,198e260daLein6.015,de1973,eart.18daLein
6.766,de1979.
3 Ser tambm prorrogado o prazo da prenotao se a protocolizao de reingresso do ttulo, com todas as exigncias
cumpridas,ocorrernavignciadaforadaprimeiraprenotao.
Art.154.Seodocumento,umavezprenotado,nopuderserregistrado,ouoapresentantedesistirderegistrarlheaimportncia
relativaaosemolumentosserrestituda,deduzidaaquantiacorrespondentesbuscaseprenotao.
Art.155.Paraaverbaodearrestooupenhoradecorrentedeexecuesfiscais,serindispensvelaapresentaodacontra
fecpiadotermoouautorespectivo,fornecendosereciboaoencarregadodadiligncia.
1 Havendo exigncias a cumprir, o oficial do Registro as comunicar, por escrito e em cinco dias, ao Juzo competente,
mantendoottuloemcartrio,paraqueaFazendaPblica,
intimada,possa,diretamenteperanteocartrio,satisfazlas,ou,noseconformando,requererasuscitaodedvida.
2Decorridooprazodevalidadedaprenotaosemocumprimentodasexignciasformuladas,ottuloserdevolvidoao
Juzodeorigem,comainformaodainrciadaFazendaPblica.
3 Os emolumentos devidos pela averbao da penhora efetivada em execuo fiscal sero pagos a final ou quando da
efetivao do registro da arrematao ou adjudicao do imvel, ou do cancelamento da penhora, pelos valores vigentes
pocadopagamento.
Art. 156. Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o
registrodottuloanterior,qualquerquesejaasuanatureza.
Art. 157. Todos os atos sero assinados e encerrados pelo oficial ou por seu substituto legal, podendo tambm fazlo
escreventeexpressamentedesignadoeautorizado,aindaqueosprimeirosnoestejamafastadosouimpedidos.
Art.158.Nasviasdosttulosrestitudosaosapresentantes,serodeclarados,resumidamente,onmeroeadatadaprenotao,
osatospraticados,bemcomodiscriminadososvalorescorrespondentesaosemolumentos.
SUBSEOIV
Livron2RegistroGeral
Art.159.OLivrodeRegistroGeralserdestinadomatrculadosimveiseaosregistrosouaverbaesdosatosinscritivos
atribudosaoRegistrodeImveisenoatribudosaoLivrodeRegistroAuxiliar.
Pargrafonico.Nestelivroserindevidoqualquerlanamentosobrubricadecertido,anotaoou"observao",poisoato
deveserregistrado(R)ouaverbado(AV),inexistindoprevisolegaldiversa.
Art. 160. No preenchimento do Livro n 2, enquanto for utilizado livro encadernado ou de folhas soltas, sero observadas as
seguintesnormas:
Inoaltodafacedecadafolha,serlanadaamatrculadoimvel,comosseusrequisitos,e,noespaorestanteenoverso,
sero lanados por ordem cronolgica e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos pertinentes aos imveis
matriculados
IIpreenchidaumafolha,serfeitootransporteparaaprimeirafolhaembrancodomesmolivrooudolivrodamesmasrieque
estiveremuso,naqualcontinuarooslanamentos,comremissesrecprocas
IIIonmerodamatrculaserrepetidonanovafolha,semnecessidadedotransportedosdadosconstantesdafolhaanterior
IVcadalanamentoderegistroserprecedidopelaletra"R",eodaaverbao,pelasletras"AV",seguindoseonmerode
ordemdelanamentodoatoeodamatrcula(exemplos:R.1/780R.2/780AV.3/780AV.4/780).
Art.161.Sendoutilizadasfichas,seroobservadasasseguintesnormas:
I esgotado o espao no anverso da ficha, e se tornar necessria a utilizao do verso, ser consignada, ao p da ficha, a
expresso"continuanoverso"
IIsefornecessriootransporteparanovaficha,oprocedimentoserfeitodaseguintemaneira:
a)nabasedoversodafichaanterior,serusadaaexpresso"continuanafichan"
b)onmerodamatrculaserrepetidonafichaseguinte,quelevaronmerodeordemcorrespondente(ex:Matrculan325
Fichan2,Matrculan325Fichan3,eassimsucessivamente)
IIIopcionalarepetiodonmerodamatrculaemseguidaaonmerodeordemdolanamentodecadaato.
.(AlteradopeloProvimenton10/2016/CGJUS/TO)
Art.162.Cadaimveltermatrculaprpria,queserobrigatoriamenteabertaporocasiodoprimeiroregistro,ou,ainda:
Iquandosetratardeaverbaoquedevaserfeitanolivrodetranscriodastransmissesenestenohouverespao,
margemdaqualseranotadaaaberturadamatrcula
IInoscasosdefusodematrculasouunificaodeimveis
IIIparacadaloteouunidadedeusoexclusivo,logoemseguidaaoregistrodeloteamento,desmembramento,divisoou
instituiodecondomnioedilcio
IVnoscasosdeinserooualteraodemedidasperimetrais,dequeresulteounoalteraoderea,nostermosdoart.9,
5,doDecreton4.449/2002.
.(AlteradopeloProvimenton10/2016/CGJUS/TO)
Art.163.facultadaaaberturadematrcula:
Iarequerimentodoproprietrio
IIdeofcio,nointeressedoservio,vedadaacobranadeemolumentos
IIInosdemaiscasosdeinserooualteraodemedidasperimetrais,dequeresulteounoalteraoderea.
Art.164.Amatrculaserabertacomoselementosconstantesdottuloapresentadoedoregistroanterior.Seestetiversido
efetuadoemoutracircunscrio,deverserapresentadacertidoatualizadadorespectivocartrio,aqualficararquivada,de
formaapermitirfcillocalizao.
1Devendocompreendertodooimvel,irregularaaberturadematrculaparaparteideal.
2Ser,igualmente,irregularaaberturadematrculadepartedoimvel,sobreaqualtenhasidoinstitudaservido,que,
corretamente,deverserregistradanamatrculadoimveltodo.
3Onussobrepartedoimveldeveserregistradonamatrculadoimveltodo,sendoincorretaaaberturadematrculada
parteonerada.
4Nodeveconstardamatrculaaindicaoderuaoudeoutrologradouropblico,semquetalcircunstnciaconstedo
registroanterior.
Art.165.Sorequisitosdamatrcula:
Ionmerodaordem,queseguiraoinfinito
IIadata
IIIaidentificaoeacaracterizaodoimvel
IVonomeeaqualificaodoproprietrio
Vonmeroeadatadoregistroanteriorou,emsetratandodeimveloriundodeloteamento,onmerodoregistroouinscrio
doloteamento.
Art.166.Aidentificaoecaracterizaodoimvelcompreendem:
Iseurbano:
a)localizaoenomedologradouroparaoqualfazfrente
b)onmero,quandosetratardeprdioou,sendoterreno,seficadoladoparoumpardologradouro,aquadraeadistncia
mtricadaedificaooudaesquinamaisprximaounmerodoloteedaquadra,sehouver
c)adesignaocadastral,sehouver.
IIserural,ocdigodoimveleosdadosconstantesdoCCIR,alocalizaoedenominao
IIIodistritoemquesesituaoimvel
IVasconfrontaes,commenocorretadoladoemquesesituam,inadmitidasexpressesgenricas,taiscomo"comquem
dedireito",ou"comsucessores"dedeterminadaspessoaseassimpordiante
Vareadoimvel.
1obrigatriaaapresentaodocertificadodecadastrodosimveisrurais,transcrevendosenamatrculaoselementos
deleconstantes(rea,mdulo,fraomnimadeparcelamento).
2AdescriogeorreferenciadaconstantedomemorialdescritivocertificadopeloINCRAseraverbadaparaofimdaalnea
adoitem3doincisoIIdo1doart.176daLein6.015,de1973,medianterequerimentodotitulardodomnio,nostermosdo
5doart.9doDecreton4.449,de30deoutubrode2002,eapresentaodedocumentodeaquiescnciadaunanimidade
dosconfrontantestabularesnaformado6domesmoartigo,exigidooreconhecimentodetodasassuasfirmas.
3Nosendoapresentadasasdeclaraesconstantesdo6eacertidoprevistano1,ambosdoart.9doDecreton
4.449,de30deoutubrode2002,ooficial,casohajarequerimentodointeressadonostermosdoincisoIIdoart.213daLein
6.015,de1973,providenciaronecessrioparaquearetificaosejaprocessadanaformadesteltimodispositivo.
Art.167.Paraosfinsdodispostonoart.225,2,daLein6.015,de1973,entendesepor"caracterizaodoimvel"apenasa
indicao, as medidas e a rea, no devendo ser considerados irregulares ttulos que corrijam omisses ou que atualizem
nomesdeconfrontantes,respeitadooprincpiodacontinuidade.
Pargrafonico.Entendeseocorreratualizaodenomesdeconfrontantesquando,nosttulos,houverrefernciaexpressaaos
anterioreseaosqueossubstiturem.
Art. 168. Sempre que possvel, nos ttulos devem ser mencionados, como confrontantes, os prprios prdios e no os seus
proprietrios.
Art.169.Se,porqualquermotivo,noconstaremdottuloedoregistroanterioroselementosindispensveiscaracterizaodo
imvel(v.g.,seoimvelestdoladoparoumpar,distnciadaesquinamaisprxima,etc.),poderoosinteressados,parafins
dematrcula,completlos,servindoseexclusivamentededocumentosoficiais.
Art.170.Aqualificaodoproprietrio,quandosetratardepessoafsica,referiraoseunomecivilcompleto,semabreviaturas,
nacionalidade,estadocivil,profisso,domiclioeresidncia,nmerodeinscrionoCadastrodasPessoasFsicasdoMinistrio
daFazenda(CPF),nmerodoRegistroGeraldesuacduladeidentidade(RG)ou,faltadeste,suafiliaoe,sendocasado,o
nomeeaqualificaodocnjugeeoregimedebensnocasamento,bemcomoseesteserealizouantesoudepoisdaLein
6.515,de1977.
1Sendooproprietriocasadosobregimedebensdiversodolegal,deversermencionadoonmerodoregistrodopacto
antenupcialnoRegistrodeImveiscompetente,ouodispositivolegalimpositivodoregime.
2Aspartesseroidentificadaspelosseusnomescompletosecorretos,noseadmitindorefernciasdbias,ouqueno
coincidamcomasqueconstemdosregistrosimobiliriosanteriores(p.ex.,quetambmassinaouconhecido)anoserque
tenhamsidoprecedentementeaverbadasnoRegistroCivildasPessoasNaturaisesejacomprovadaporcertido.
3OnmerodeinscrionoCPFobrigatrioparaaspessoasfsicasparticipantesdeoperaesimobilirias,inclusivea
constituiodegarantiarealsobreimvel(InstruoNormativaRFBn864,de25dejulhode2008,art.3,IV).
4igualmenteobrigatriaainscrionoCPFdaspessoasfsicasestrangeiras,aindaquedomiciliadasnoexterior,quando
titularembensedireitossujeitosaoregistropblico,inclusiveimvel(InstruoNormativaRFBn864,de25dejulhode2008,
art.3,XII,a).
Art. 171. Quando se tratar de pessoa jurdica, alm do nome empresarial, sero mencionados a sede social e o nmero de
inscriodoCadastroNacionaldaPessoaJurdicadoMinistriodaFazenda(CNPJ).
Pargrafonico.obrigatriaainscrionoCNPJdaspessoasjurdicasdomiciliadasnoexteriorquenoPaspossuamimveis
oudireitosreaisaelesrelativos(InstruoNormativaRFBn748,de28dejunhode2007,art.11,XIV,a,1).
Art.172.Noconstandodottulo,dacertidooudoregistroanterior,oselementosindispensveisidentificaodaspartes,
podemosinteressadoscompletlosexclusivamentecomdocumentosoficiais.
Pargrafonico.Havendonecessidadedeproduodeprovas,ainserodoselementosidentificadoresdaspessoasserfeita
medianteretificaodottulooupordespachojudicial.
Art.173.Asaverbaesdascircunstnciasatualmenteprevistasnoart.167,II,4,5,10e13,daLein6.015,de1973,constantes
margemdetranscries,deveroser,quandodarespectivamatrcula,incorporadasdescriodoimvel.Irregular,portanto,
ser o imvel matriculado com a mesma descrio anterior, mencionandose, em seguida, o contedo das averbaes
precedentementeefetuadas.
Art.174.Adescriodoimvelnopoderincluirconstruoquenoconstedoregistroanteriorouquenelenotenhasido
regularmenteaverbada.Permitesesejaaaverbaofeitalogoapsaaberturadamatrcula,seoregistroanteriorestiverem
outrocartrio.
Pargrafonico.Logoapsaaberturadamatrcula,tambmpoderoseraverbadas,nocartrioaqueatualmentepertencero
imvel,ascircunstnciasprevistasnoart.167,II,4,5,10e13daLei6.015,de1973.
Art.175.Tambmnodeverserfeita,nadescriodoimvel,refernciaaloteserespectivosnmeros,quandonosetratede
loteamentooudesmembramentoregistradoouregularizado,ou,ainda,desubdivisodeimvelconstantedeplantaarquivada
nocartrioanteriormenteLein6.766,de1979.
Art.176.Quandohouverdivisodeimvel,deverserabertamatrculaparacadaumadaspartesresultantes,eregistrado,em
cadamatrcula,ottulodadiviso.Naoriginria,seraverbadaacircunstncia,comsubsequenteencerramento.
Art.177.Aoseabrirmatrculapararegistrodesentenadeusucapio,sermencionadoonmerodoregistrooutranscrio
anterior,sehouver.
Pargrafonico.AaberturadematrculapararegistrodeterrasindgenasdemarcadasserpromovidapelaUnioFederal,em
seunome,devendoserrealizadasimultneaaverbao,arequerimentoediantedacomprovaonoprocessodemarcatrio,da
existnciadedomnioprivadonoslimitesdoimvel.
Art.178.Seoimvelestiveronerado,ooficial,logoemseguidamatrculaeantesdoprimeiroregistro,averbaraexistnciado
nus,suanaturezaevalor,certificandoofatonottuloquedevolverparte.
Pargrafonico.Portaisaverbaesnosodevidosemolumentosecustas.
Art.179.Umavezabertamatrcula,nomaispoderoserfeitasaverbaesmargemdatranscrioanterior.
Art.180.QuandoforapresentadottuloanteriorvignciadoCdigoCivilde1916,referenteimvelaindanoregistrado,a
matrculaserabertacomoselementosconstantesdessettuloeaquelesconstantesdeoutrosdocumentosoficiais.
Art. 181. A inocorrncia dos requisitos previstos nestes artigos no impedir a matrcula e registro de escrituras e partilhas,
lavradasouhomologadasnavignciadoDecreton4.857,de9denovembrode1939,devendotaisatosobedeceraodisposto
nalegislaoanterior.
Art.182.Amatrculassercanceladapordecisojudicial.
Art.183.Amatrculaserencerrada:
Iquando,emvirtudedealienaesparciais,oimvelforinteiramentetransferidoaoutrosproprietrios
IIpelafuso.
Art.184.Nocasodedoisoumaisimveiscontguos,pertencentesaomesmoproprietrio,constaremdematrculasautnomas,
podeelerequererafusodestasnumas,denovonmero,encerrandoseasprimitivas.
Art.185.Podem,ainda,serunificadoscomaberturadematrculanica:
IdoisoumaisimveisconstantesdetranscriesanterioresLeidosRegistrosPblicos,margemdasquaisseraverbada
aaberturadematrculaqueosunificar
IIdoisoumaisimveisregistradosporambosossistemas,casoemque,nastranscries,serfeitaaaverbaoprevistana
alneaanterior,easmatrculasseroencerradas.
Art.186.Nocasodefusodematrculas,deverseradotadarigorosacautelanaverificaodarea,medidas,caractersticase
confrontaesdoimvelquedelapoderresultar,afimdeseevitarem,atalpretexto,retificaessemodevidoprocedimento
legal,ouefeitossalcanveismedianteprocessodeusucapio.
1 Alm disso, para esse propsito, ser recomendvel que o requerimento seja instrudo com prova de autorizao da
Prefeitura,quepoderseraaprovaodeplantadaedificaoasererguidanoimvelresultantedafuso.
2Paraaunificaodediversastranscriesematrculas,nodeveseraceitorequerimentoformuladoporapenasumdos
vriostitularesdepartesideais.
3Afusoeaunificaonodevemseradmitidasquandoorequerimentovieracompanhadodesimplesmemorial,cujos
dadostornemdifcilaverificaodaregularidadedoatopretendido.
Art.187.Tratandosedeunificaodeimveistranscritos,nosefarprviaaberturadematrculasparacadaumdeles,mas
simaaverbaodafusonastranscriesrespectivaseaberturadematrculanica,salvosituaesexcepcionais.
Art.188.SorequisitosdoregistronoLivron2:
Iadata
IIonomedotransmitente,oudodevedor,edoadquirente,oucredor,comasrespectivasqualificaes
IIIottulodatransmissooudonus
IVaformadottulo,suaprocednciaecaracterizao
Vovalordocontrato,dacoisaoudadvida,prazodesta,condiesemaisespecificaes,inclusivejuros,sehouver.
1Otestamentonottuloqueensejeregistrodetransmisso.
2vedadooregistrodacesso,enquantonoregistradoorespectivocompromissodecompraevenda.
Art.189.Oprotestocontraalienaodebens,oarrendamentoeocomodatosoatosinsuscetveisderegistro,admitindosea
averbaodoprotestocontraalienaodebensdiantededeterminaojudicialexpressadojuizdoprocesso,consubstanciada
emmandadodirigidoaooficialdoRegistrodeImveis.
SUBSEOV
Livron3RegistroAuxiliar
Art.190.OLivron3serdestinadoaoregistrodosatosque,atribudosaoRegistrodeImveispordisposiolegal,nodigam
respeitodiretamenteaimvelmatriculado.
Art.191.SeroregistradosnoLivron3:
Iaemissodedebntures,semprejuzodoregistroeventualedefinitivo,namatrculadoimvel,dahipoteca,anticreseou
penhor que abonarem especialmente tais emisses, firmandose pela ordem do registro a prioridade entre as sries de
obrigaesemitidaspelasociedade
IIascdulasdecrditorural,decrditoindustrial,decrditoexportaoedecrditocomercial,semprejuzodoregistroda
hipotecacedular
IIIasconvenesdecondomnioedilcio
IVopenhordemquinasedeaparelhosutilizadosnaindstria,instaladoseemfuncionamento,comosrespectivospertences
ousemeles
Vasconvenesantenupciais
VIoscontratosdepenhorrural
VIIosttulosque,arequerimentodointeressado,foremregistradosnoseuinteiroteor,semprejuzodoatopraticadonoLivro
n2
VIIItranscriointegraldaescrituradeinstituiodobemdefamlia,semprejuzodoseuregistronoLivron2
IXtombamentodefinitivodeimvel.
Art.192.OsregistrosdoLivron3serofeitosdeformaresumida,arquivandosenocartrioumaviadosinstrumentosqueos
originarem.
Art.193.Adotadoosistemadefichas,recomendveloarquivamentosegundoaordemnumricadosprpriosregistros.
Art. 194. Ao registrar conveno de condomnio edilcio, dever o cartrio referir expressamente o nmero do registro de
especificaodocondomniofeitonamatrculadoimvel.Noregistrodaespecificao,farremissoaonmerodoregistroda
conveno.
Art.195.Aalteraodaconvenodecondomnioedilciodependedeaprovao,emAssembleiaregularmenteconvocada,de
pelomenosdoisterosdostitularesdosdireitosreaisregistrados,salvoseaconvenoaseralteradaexigirqurumsuperior.
Art.196.Aalteraodaespecificaoexigeanunciadatotalidadedoscondminos.
Art.197.Asescriturasantenupciaisseroregistradasnocartriododomiclioconjugal,semprejuzodeaverbaoobrigatria
nolugardasituaodosimveisdepropriedadedoscnjuges,oudosqueforemsendoadquiridosesujeitosaregimedebens
diversodocomum.
Art. 198. O registro da conveno antenupcial mencionar, obrigatoriamente, os nomes e a qualificao dos cnjuges, as
disposiesajustadasquantoaoregimedebenseadataemqueserealizouocasamento,constantesdecertidoquedever
serapresentadacomaescritura.Seessacertidonoforarquivadaemcartrio,deveroaindasermencionadosnoregistroo
cartrioemqueserealizouocasamento,onmerodoassento,olivroeafolhaemquetiversidolavrado.
Art.199.Osatosdetombamentodefinitivodebensimveis,requeridosporrgocompetente,federal,estadualoumunicipal,do
serviodeproteoaopatrimniohistricoeartstico,seroregistrados,emseuinteiroteor,noLivro3,almdeaverbadaa
circunstnciamargemdastranscriesounasmatrculasrespectivas,semprecomasdevidasremisses.
1Havendoposteriortransmisso,intervivosoucausamortis,dosbenstombados,recomendvelqueocartriocomunique
imediatamenteofatoaorespectivorgofederal,estadualoumunicipalcompetente.
2Poderoseraverbadosmargemdastranscriesounasmatrculas:
Iotombamentoprovisriodebensimveis
IIasrestriesprpriasdosimveisreconhecidoscomointegrantesdopatrimniocultural,porformadiversadotombamento,
medianteatoadministrativooulegislativooudecisojudicial
III as restries prprias dos imveis situados na vizinhana dos bens tombados ou reconhecidos como integrantes do
patrimniocultural.
3Oregistroeasaverbaesdequetratamocaputeo2desteartigoseroefetuadosmedianteapresentaodecertido
do correspondente ato administrativo ou legislativo ou de mandado judicial, conforme o caso, com as seguintes e mnimas
referncias:
Ilocalizaodoimvelesuadescrio,admitindoseestaporremissoaonmerodamatrculaoutranscrio
IIsrestriesaqueobemimvelestsujeito
IIIseforcertidodeatoadministrativooulegislativo,indicaoprecisadorgoemissoredaleiquelhedsuporte,e
natureza do ato, se tombamento (provisrio ou definitivo) ou forma diversa de preservao e acautelamento de bem imvel
reconhecidocomointegrantedopatrimniocultural(especificandoa)
IV se for mandado judicial, indicao precisa do Juzo e do processo judicial correspondente, natureza do provimento
jurisdicional(sentenaoudecisocautelarouantecipatria)eseucarterdefinitivoouprovisrio,eespecificaodaordemdo
juizdoprocessoemrelaoaoatodeaverbaoaserefetivado
Vnahiptesedetombamentoadministrativo,provisriooudefinitivo,notificaoefetivadadosproprietrios.
Art. 200. Para registro das cdulas de crdito industrial, rural, exportao e comercial, e de seus aditivos, dispensvel o
reconhecimento de firmas. No entanto, tal providncia deve ser exigida, para fins de averbao, em relao aos respectivos
instrumentosdequitao.
Art.201.Nascdulasdecrditohipotecrias,almdeseuregistronoLivron3,serefetuadoodahipotecanoLivron2,aps
aindispensvelmatrculadoimvel.
1 No registro efetuado na matrcula ser feito remisso ao nmero do registro da cdula. Neste, por sua vez, ser feito
remissoaonmerodoregistrodahipoteca.
2Quandoocartrioentenderconvenienteefetuartaisremissespormeiodeaverbaes,estasnopoderosercobradas.
Art.202.Osemolumentosdevidospelosregistrosdascdulasdecrditoruralsoosprevistosnalegislaofederal,tomando
seporbaseosalrioreferncia,comtetofixadoemumquartodaquelevalor,noimportandoquantosregistros,averbaesou
outrosatos(incluindoaberturadematrcula,microfilmagem,certidodamatrcula,viasexcedentesdedocumentos,etc.)tenham
sidopraticados.
Art. 203. Os emolumentos devidos pelos registros das cdulas de crdito industrial, de crdito exportao e de crdito
comercialnoLivron3,noincluemaquelesatinentesaoregistrodahipoteca,noLivron2,queserocobradosnaformado
RegimentodeCustaseEmolumentosdoEstado.
Pargrafonico.OrecolhimentodaparcelacabenteUniodeverserefetuado,pormeiodeguiaprpria,nodiaimediatoao
daprticadoato,salvoseonmeroderegistrosforreduzido,quandopoderserfeitosemanalmente.
SUBSEOVI
Livron4IndicadorReal
Art.204.OLivron4serorepositriodasindicaesdetodososimveisquefiguraremnoLivron2,devendoconternelesa
identificaoeonmerodamatrcula.
1 Enquanto no utilizado o sistema de banco de dados ou fichas, o Livro n 4 conter, ainda, o nmero de ordem, que
seguirindefinidamente,noslivrosdamesmaespcie.
2Nessecaso,deverocartriopossuir,paraauxliodaconsulta,umlivrondice,oufichas,organizadossegundoosnomes
dasruas,sesetratardeimveisurbanos,econformeosnomesesituaes,serurais.
Art. 205. Uma vez adotado o sistema de fichas para o Livro n 4, sero elas arquivadas conforme os municpios, distritos,
subdistritoselogradourosemquesesituemosimveisaquecorrespondem.
Pargrafonico.Omesmocritrioserseguidoquandoaescrituraosefizeremlivro,especialmenteparaadivisodesuas
folhas.
Art. 206. Na escriturao do Livro n 4, sero observados critrios uniformes para evitar que imveis assemelhados tenham
indicaesdiscrepantes.
Art.207.Tratandosedeimvellocalizadoemesquina,devemserabertasindicaesparatodasasruasconfluentes.
Art.208.Semprequeforemaverbadasamudanadadenominaodologradouroparaoqualoimvelfaafrente,aconstruo
deprdioouamudanadesuanumerao,deverserfeitanovaindicaonoLivron4.Seforemutilizadasfichas,seraberta
outraeconservadaaanterior,comremissesrecprocas.
Art.209.OsimveisruraisdeveroserindicadosnoLivron4,nosporsuadenominao,mastambmportodososdemais
elementosdisponveisparapermitirlheaprecisalocalizao.
1Dentreoselementosrecomendados,devemfiguraraquelesatinentesaacidentesgeogrficosconhecidosemencionados
nasrespectivasmatrculas.
2Cadaelementodeidentificaoutilizadodeveensejarumaindicao.
3AmenodonmerodeinscrionocadastrodoINCRA(CCIR)obrigatria,edeve,emcasosdeomisso,serincluda,
semprequandorealizadonovoassentamento.
SUBSEOVII
Livron5IndicadorPessoal
Art. 210. O Livro n 5, dividido alfabeticamente, ser o repositrio dos nomes de todas as pessoas que, individual ou
coletivamente,ativaoupassivamente,diretaouindiretamente,inclusiveoscnjuges,figuraremnosdemaislivros,fazendose
refernciaaosrespectivosnmerosdeordem.
Art.211.Senoforutilizadoosistemadebancodedadosoufichas,oLivron5conter,ainda,onmerodeordememcada
letradoalfabeto,queseguirindefinidamente,noslivrosdamesmaespcie.
Art.212.Nessahiptese,ocartriopoderadotar,paraauxliodasbuscas,livrondiceoufichasemordemalfabtica.
Art. 213. Tambm para facilitar as buscas, recomendvel que nas indicaes do Livro n 5 figurem, ao lado do nome do
interessado,onmerodeinscrionoCadastrodePessoasFsicas,odoRegistroGeraldacduladeidentidade,ouafiliao
respectiva, quando se tratar de pessoa fsica ou o nmero de inscrio no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica, quando
pessoajurdica.
Art.214.Apsaaverbaodecasamento,emsendoocaso,deveserindicadoonomeadotadopelamulher,comremissoao
nomeantigo,cujaindicaosermantida.
SUBSEOVIII
LivrodeRegistrodeAquisiodeImvelRuralporEstrangeiro
Art.215.OLivrodeRegistrodeAquisiodeImvelRuralporEstrangeiroservirparaocadastroespecialdasaquisiesde
terrasruraisporpessoasfsicas(residentesnopas)ejurdicasestrangeiras,edeverconter:
I meno ao documento de identidade da parte contratante e prova de residncia no territrio nacional, ou, se pessoa
jurdicaestrangeiraouaelaequiparada,aosdocumentoscomprobatriosdesuaconstituioedelicenaparafuncionarno
Brasil
IImemorialdescritivodoimvel,comrea,caractersticas,limiteseconfrontaes
IIItranscriodaautorizaodorgocompetente,seforocasoe
IVmenoaonmeroedatadoregistronoLivron2.
Pargrafonico.AescrituraodoLivrodeRegistrodeAquisiodeImveisnodispensaacorrespondentenoLivron2.
Art.216.Estelivropoderserescrituradopelosistemadefichas,desdequeadotadososmesmoselementosdeautenticidade
dasmatrculas.
Art. 217. Todas as aquisies de imveis rurais por estrangeiros devero ser obrigatria e trimestralmente comunicadas ao
INCRAeCorregedoriaGeraldaJustia.Talcomunicaodeverocorreratodcimodiadosmesesdejaneiro,abril,julhoe
outubro,mencionandoseosmesesdotrimestrefindo.
1Nahiptesedeinexistnciadeaquisiodeimvelruralporestrangeiro,acomunicaonegativatambmobrigatriae
serfeitatrimestralmenteCorregedoriaGeraldaJustia.
2AscomunicaesserorealizadasmedianteutilizaodeplanilhaspreviamenteaprovadaspelaCorregedoriaGeralda
Justia,acompanhadasdecpiareprogrficadarespectivamatrculadoimvelentoadquirido.
Art.218.SerotambmobrigatoriamentecomunicadasCorregedoriaGeraldaJustiadoEstado,tologoocorram,comcpias
reprogrficas das respectivas matrculas atualizadas, mas sem necessidade de preenchimento de novas planilhas, as
transferncias,abrasileiros,deimveisruraisanteriormenteadquiridosporestrangeiros.
Art.219.Naaquisiodeimvelruralporpessoaestrangeira,fsicaoujurdica,daessnciadoatoaescriturapblica,sendo
vedadoaoregistrador,sobpenaderesponsabilidade,registrarescriturasquenoatendamaosrequisitoslegais.
Art.220.Oregistradordevermantercontroleatualizadoquantodimensodasreasadquiridasporpessoasestrangeiras,e
destas, a dimenso dos da mesma nacionalidade, visando cumprir as restries impostas pela Lei n 5.709, de 1971,
regulamentadapeloDecreton74.965,de1974.
Art.221.Apessoafsicaestrangeira,aindaquecasadacombrasileiro(a)emesmoresidindonoBrasilecomfilhosbrasileiros,
paraadquiririmvelrural,submetesesexignciasdaLein5.701,de1971,regulamentadapeloDecreton74.965,de1974.
Art.222.Ocidadoportugusdeclaradotitulardedireitoscivisemigualdadedecondiescomosbrasileiros(CF,art.12,1)
poderlivrementeadquiririmveisrurais,mediantecomprovaodessacondiocomapresentaodacarteiradeidentidade
aotabeliodenotasouaoregistrador,consignandoseofatonoregistro.
Art. 223. Aplicamse as mesmas restries relativas aquisio de imvel rural por estrangeiros aos casos de fuso ou
incorporaodeempresas,dealteraodecontroleacionriodasociedade,oudetransformaodepessoajurdicanacional
parapessoajurdicaestrangeira.
SUBSEOIX
ControledeIndisponibilidades
Art.224.OsdelegadosdoserviodeRegistrodeImveisdeveromanterregistroembasededadosinformatizadadoControle
dasIndisponibilidadesdeBenscomunicadaspelaCorregedoriaGeraldaJustiaeporautoridadesjudiciaiseadministrativas
quedetenhamessacompetncialegal.
Art. 225. Os registros contero a data e o nmero da prenotao da comunicao ou ordem judicial, a data da efetivao, a
indicaodojuzoourgoemissor,onmerodomandadooudoofcioquelhedeuorigem,osnomeseosnmerosdosCPFs,
ouCNPJsdaspessoascujosbensforamdeclaradosindisponveis.
Art. 226. Verificada a existncia de imveis no nome comunicado, a indisponibilidade de bens ser averbada margem da
respectivatranscrio,inscrioounamatrcula.
Art.227.Osistemadeverprevercolunadestinadasaverbaesdascomunicaesquecancelemoualteremosrespectivos
registros,asquais,portanto,seroefetivadasnoregistroprimitivo,nuncaconstituindonovoregistro.
Art. 228. Todas as comunicaes sero arquivadas em pasta ou classificador prprio, depois de certificado, no verso, o
respectivoregistroouaverbao,ouseconstatou,realizadaapesquisa,ainexistnciadeimveisnonomeindicado.
Art.229.Enquantonoimplantadosistemainformatizadonaformadoart.224,osnomesdaspessoascujosbensforamtornados
indisponveis tambm devero constar em fichas do Indicador Pessoal (Livro n 5) para consulta simultnea com a de ttulos
contraditrios.
Art. 230. Em caso de aquisio de imvel por pessoa cujos bens foram atingidos por indisponibilidade, dever o oficial,
imediatamente aps lanamento do registro aquisitivo na matrcula do imvel, promover a averbao da indisponibilidade,
independentementedeprviaconsultaaoadquirente,comunicandoaprticadoatoautoridadequeimpsaconstrio.
Art.231.NocasodeindisponibilidadedebensrequeridapeloMinistrioPblico,sealiberaoderestriodoimveldecorreu
de deciso que no constatou em Ao Civil Pblica a responsabilidade do interessado, proprietrio do bem imvel, o
cancelamento dever ser isento de custas e emolumentos, considerandose que decorre de atos de funo institucional do
MinistrioPblico(CF,art.129,III).
Art. 232. No caso de liberao de restrio de imvel em que advm por assumir o proprietrio a responsabilidade, ou em
virtude de proviso administrativa ou judicial, sero devidos os respectivos emolumentos, de acordo com o que prev a
legislaoderegncia(LeideRegistrosPblicos,art.14).
SUBSEOX
DasPessoas
Art.233.Oregistroeaaverbaopoderoserprovocadosporqualquerpessoa,incumbindoselheasdespesasrespectivas.
Art.234.Nosatosattulogratuito,oregistropodetambmserpromovidopelotransferente,acompanhadodaprovadeaceitao
dobeneficiado.
Art.235.Oregistrodopenhorruralindependedoconsentimentodocredorhipotecrio.
Art.236.Soconsiderados,parafinsdeescriturao,credoresedevedores,respectivamente:
Inasservides,odonodoprdiodominanteeodoprdioserviente
IInouso,ousurioeoproprietrio
IIInahabitao,ohabitanteeoproprietrio
IVnaanticrese,omutuanteeomuturio
Vnousufruto,ousufruturioeonuproprietrio
VInaenfiteuse,aindaexistente,osenhorioeoenfiteuta
VIInaconstituioderenda,obeneficirioeorendeirocensurio
VIIInalocao,olocatrioeolocador
IXnaspromessasdecompraevendaopromitentecompradoreopromitentevendedor
Xnaspenhoraseaes,oautoreoru
XInascessesdedireito,ocessionrioeocedente
XIInaspromessasdecessodedireitos,opromitentecessionrioeopromitentecedente.
SUBSEOXI
DosTtulos
Art.237.Somentesoadmitidosregistrosde:
Iescrituraspblicas,inclusiveaslavradasemconsuladosbrasileiros
II escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, sendo
dispensadooreconhecimentodefirmasquandosetratardeatospraticadosporentidadesvinculadasaoSistemaFinanceiroda
Habitao
III atos autnticos de pases estrangeiros com fora de instrumento pblico, legalizados e traduzidos na forma da lei, e
registradosnocartriodoRegistrodeTtuloseDocumentos,assimcomosentenasproferidasportribunaisestrangeirosaps
homologaopeloSuperiorTribunaldeJustia
IVcartasdesentena,formaisdepartilha,certidesemandadosextradosdeautosdeprocesso.
Vcontratosoutermosadministrativos,assinadoscomaUnio,EstadoseMunicpiosnombitodeprogramasderegularizao
fundiria,dispensadooreconhecimentodefirma(includopelaMedidaProvisrian459,de2009)
Art. 238. O ttulo de natureza particular, apresentado em uma s via, ser devidamente arquivado em cartrio, fornecendo o
oficial,apedido,certidodoregistro.
Art.239.Seradotadosistemadearquivamentoadequadoecompatvelcomomovimentodocartrio,deformaapermitirrpida
localizaoefcilconsulta.
Art.240.Seadotadosistemaautorizadodemicrofilmagem(Lein5.433,de8demaiode1968)oudearquivamentodigitalque
atenda aos requisitos da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICPBrasil) e arquitetura ePING (Padres de
Interoperabilidade de Governo Eletrnico), ser dispensvel o arquivamento dos documentos particulares, que podero ser
devolvidosaosinteressados.
Art.241.Paraoregistrodeimveisadquiridosparafinsresidenciais,comfinanciamentodoSistemaFinanceirodaHabitao,
deverserexigida,casoacircunstncianoconsteexpressamentedoprpriottulo,declaraoescritadointeressado,aqual
permanecerarquivadaemcartrio,esclarecendotratarsedeprimeiraaquisio,afimdepossibilitaroexatocumprimentodo
dispostonoart.290daLein6.015,de1973,eposteriorcontrole.
1Emcasopositivo,areduoprevistaparacobranadosemolumentosincidirexclusivamentesobreofinanciamento.
2 Para registro de escrituras ou escritos particulares autorizados por lei, que tenham por objeto imveis hipotecados a
entidades do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), os oficiais, sob pena de responsabilidade, procedero na forma do
dispostonoart.292daLein6.015,de1973.
Art.242.Aformalizaodevenda,promessadevenda,cessooupromessadecessorelativasaimvelfinanciadopeloSFH
sedarematoconcomitanteaodatransfernciadofinanciamentorespectivo,comainterveninciaobrigatriadaInstituio
financiadora(Lein8.004,de1990).
Art.243.Tratandosedeusucapio,osrequisitosdamatrculaedoregistrodevemconstardomandadojudicial.
1Quandosetratardeimveltranscrito,totalouparcialmente,caberaooficialfazerasremisseseaverbaes,margem
dosregistros(transcries,inscries)relativamentematrculaqueabrirpararegistraromandadodeusucapio.
2Seoimveltranscritooumatriculadofoiobjetodausucapiointegralmente,edomandadoepeasconstamamesma
descrio do ato registrrio anterior, basta remisso, na transcrio, indicando a abertura da matrcula, com as referncias
indispensveisnoIndicadorPessoal.
3 Se o imvel matriculado for usucapido, e a descrio se identificar com a constante da matrcula, o mandado ser
registradonamatrculajexistente,consideradooprincpiodaunitariedadedamatricula,emboranohajaimpedimentopara
aberturadenovamatrculaeregistrodasentenajudicial,encerrandoseaquela.
Art.244.Quandosetratardemandadodeusucapioconcernenteaimvelaparentementenotranscritooumatriculado,isto,
quandoosdadosrelativosaoregistroanteriornoconstaremdomandado,aindaassimdeverooficialfazerasverificaes
que entender cabveis, para apurar se dele foi omitido o nmero de transcrio ou matrcula, para os fins de que tratam os
pargrafosdoartigoanterior.
Art. 245. Incumbe ao oficial impedir o registro de ttulo que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei, quer sejam
consubstanciadoseminstrumentopblicoouparticular,querematosjudiciais.
Art.246.Comexceodorecolhimentodoimpostodetransmisso,sedevido,nenhumaexignciarelativaquitaodedbitos
comaFazendaPblicafarooficialpararegistrodettulosjudiciais.
SUBSEOXII
DaAlienaoFiduciriadeBensImveis
Art.247.AalienaofiduciriareguladapelaLein9.514,de20denovembrode1997,ealteraesposteriores,onegcio
jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da
propriedaderesolveldecoisa
imvel.Epodesercontratadaporqualquerpessoa,fsicaoujurdica,nosendoprivativadasentidadesqueoperamnoSistema
deFinanciamentoImobilirio(SFI).
Art. 248. A alienao fiduciria ser constituda mediante registro do contrato na matrcula do imvel objeto do negcio, no
RegistrodeImveiscompetente.
Art. 249. Com a constituio da propriedade fiduciria dse o desdobramento da posse, o que torna o fiduciante possuidor
direto,eofiduciriopossuidorindiretodacoisaimvel.
Art.250.Oimvelenfituticopodeserobjetodealienaofiduciria,nohavendonecessidadedeanunciadosenhorioede
pagamentodolaudmio,porqueatransmissosefazsomenteemcarterfiducirio,comescopodegarantia.
Art.251.Opagamentodolaudmioocorrerseequandohouveraplenatransmissodapropriedade,medianteconsolidao
emfavordocredorfiducirio.
Art.252.OsatosecontratosrelativosalienaofiduciriadebensImveisenegciosconexospoderosercelebradospor
escriturapblicaouporinstrumentoparticular.
Art.253.Ocontratoqueservedettuloaonegciofiduciriodeverconterosseguintesrequisitos:
Ivalordoprincipaldadvida
IIprazoeascondiesdereposiodoemprstimooudocrditofiducirio
IIItaxadejuroseosencargosincidentes
IVclusuladeconstituiodapropriedadefiduciria,comadescriodoimvelobjetodaalienaofiduciriaeaindicao
dottuloemododeaquisio
V clusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da
alienaofiduciria
VIindicao,paraefeitodevendaempblicoleilo,dovalordoimveledoscritriosparaarespectivareviso
VIIclusuladispondosobreosprocedimentosdoeventualleilodoimvelalienadofiduciariamente
VIIIprazodecarnciaaserobservadoantesquesejaexpedidaintimaoparapurgaodemoraaodevedor,oufiduciante,
inadimplente.
Art.254.Otermodequitaoemitidopelocredorfiduciriottulohbilparaaverbarareversodapropriedadeplenaparao
nomedodevedorfiduciante,mediantecancelamentodoregistrodapropriedadefiduciria.Epodesersubstitudoapenaspor
escriturapblicadequitaoousentenajudicialtransitadaemjulgado.
Art. 255. O devedor fiduciante, com anuncia expressa do credor fiducirio, poder transmitirlhe o direito real de aquisio
sobreoimvelobjetodaalienaofiduciriaemgarantia,assumindoocessionrioadquirenteasrespectivasobrigaes,na
condiodenovodevedorfiduciante.
Art.256.ParaefeitodeassentamentonoRegistrodeImveis,ottuloqueinstrumentaatransfernciadedireitoseobrigaes
dever
ingressarparaatoderegistronamatrculadoimvel,cabendoaooficialobservararegularidadedorecolhimentodoimpostode
transmissorespectivo.
Art. 257. A cesso do crdito objeto da alienao fiduciria implicar transferncia ao cessionrio de todos os direitos e
obrigaesinerentespropriedadefiduciriaemgarantia,independentementedeanunciadodevedorfiduciante.
1Havendocessodaposiodocredorfiducirio,serindispensvelprviaaverbaodacessodecrditonamatrcula
doimvel,parafinsdesubstituiodocredoreproprietriofiduciriooriginriodarelaocontratualpelocessionrio,oqual
ficaintegralmentesubrogadonosdireitoseobrigaesdocontratodealienaofiduciria.
2Acessodaposiodocredorfiducirionoconstituihiptesedeincidnciadeimpostodetransmissointervivos,que
somenteserdevidonaconsolidaodapropriedadeemfavordocredorfiducirio,seocorreroinadimplementododevedor
fiduciante.
Art.258.dispensvelaaverbaodacessodequetrataoartigoanteriornocasodeocrditotersidonegociadonomercado
secundriodecrditosimobilirios,representadoporCduladeCrditoImobilirio,hipteseemqueacomprovaosefar
medianteaapresentaodacdulacomorespectivoendosso,secartularouseacdulaforescritural,mediantedeclaraodo
registrofornecidapelossistemasderegistroeliquidaofinanceiradettulosprivadosautorizadospeloBancoCentraldoBrasil,
comoaCETIPS/ABalcoOrganizadodeAtivoseDerivativos.
Pargrafonico.ACETIPS/ABalcoOrganizadodeAtivoseDerivativosumasociedadeadministradorademercadosde
balcoorganizados,ouseja,deambientesdenegociaoeregistrodevaloresmobilirios,ttulospblicoseprivadosderenda
fixaederivativosdebalco.CriadapelasinstituiesfinanceirasepeloBancoCentraldoBrasil,narealidade,umacmarade
compensaoeliquidaosistemicamenteimportante,nostermosdefinidospelalegislaodoSPBSistemadePagamentos
Brasileiro (Lei n 10.214, de 2001), que efetua a custdia escritural de ativos e contratos, registra operaes realizadas no
mercado de balco, processa a liquidao financeira e oferece ao mercado uma Plataforma Eletrnica para a realizao de
diversostiposdeoperaesonline,taiscomoleilesenegociaodettulospblicos,privadosevaloresmobiliriosderenda
fixa.
Art.259.Emcasodefaltadepagamentodeprestaesporpartedodevedorfiduciante,paraosfinsprevistosnoart.26daLei
Federal n 9.514, de 1997, os Oficiais de Registro de Imveis somente aceitaro e faro intimaes quando a alienao
fiduciriaestejadevidamenteregistradaejtenhadecorridooprazodecarnciaprevistonocontrato,deconformidadecom2
domencionadoart.26.
1 Do requerimento do credor fiducirio dirigido ao oficial do Registro de Imveis competente (aquele em que estiver
matriculadooimvelobjetodonegcio)devemconstar,necessriaediscriminadamente,nomnimo,asseguintesinformaes:
Inomedodevedorfiduciante(edocnjuge,seforcasado)
IIendereoresidencialatualeanterior
IIIendereocomercial
IVnmerosdetelefonesresidencial,comercialoumvelparacontato,sehouver
Vendereoeletrnico(email),sehouver
VIdeclaraodequejdecorreuoprazodecarnciaestipuladonocontrato
VIIplanilhacomdemonstrativododbitoeprojeodevaloresatualizadosparapagamentodadvida
VIIIcomprovantederepresentaolegaldocredorfiduciriopelosignatriodorequerimento.
2Daplanilhacomdemonstrativododbitoeprojeodevaloresatualizadosparapurgaodamoradentrodosquarentae
cincodiassubsequentesaodadatadorequerimento,nocasodedvidacomjuroscalculadosproratadie,deveroconstarde
forma discriminada indicaes sobre a(s) prestao(es) vencidas e as que vencerem at a data do pagamento, os juros
convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos e as contribuies
condominiaisimputveisaoimvel.
3 O requerimento ser devidamente prenotado e, encontrandose em ordem, dever ser autuado com todas as peas
apresentadas,formandoumprocessoparacadaintimaorequerida.
4Osemolumentoseasdespesascomasintimaesseropagospelointeressadonoatoderequerimento.
5 O requerimento de intimao dever ser lanado no controle geral de ttulos contraditrios, a fim de que, em caso de
eventualexpediodecertidodamatrculadoimvel,sejaconsignadaaexistnciadaprenotaodorequerimento,aqual
deverserprorrogadaatfinalizaodosprocedimentos.
6CumpreaooficialdoRegistrodeImveisexaminar,comodevidocuidadoesobsuaresponsabilidade,oteordetodasas
intimaesrequeridas,obstandooprocessamentodasquenoatendamsformalidadeslegais,especialmenteasqueincluam
verbasdescabidasouinexigveis,medianteexpediodacompetentenotadedevoluo,afimdequeaquelesejaregularizado.
7Seocredorfiducirioforpessoajurdica,incumbiraooficialverificar,combasenoestatutosocial,aregularidadeda
representaosocietria,especialmentesequemrequeraintimaotempoderesparatanto.
8DeverooficialdeRegistrodeImveisexpedirintimaoparasercumpridaemcadaumdosendereosfornecidospelo
credorfiducirio,naqualconste,necessriaediscriminadamente,oseguinte:
Iosdadosrelativosaoimveleaocontratodealienaofiduciria
II o demonstrativo do dbito decorrente da(s) prestao(es) vencida(s) e no paga(s) e das que vencerem at a data do
pagamentoosjurosconvencionais,aspenalidadeseosdemaisencargoscontratuaisosencargoslegais,inclusivetributose
as contribuies condominiais imputveis ao imvel, bem como a projeo dos valores atualizados para purgao da mora,
podendo incluir cpia da planilha apresentada, com a informao de que o valor integral dever ser pago em cheque
administrativoouvisado,nominalaocredorfiducirio,ouaoseucessionrio
III os valores correspondentes s despesas de cobrana e de intimao devero ser pagos diretamente ao Cartrio de
RegistrodeImveis,noatoeemdinheiroouchequeadministrativoouvisado
IVainformaodequeopagamentodeverserefetuadonoCartriodeRegistrodeImveis,consignandolheendereo,dias
ehorriodefuncionamento
Vaadvertnciadequeopagamentododbitodiscriminadodeverserfeitonoprazoimprorrogveldequinzedias,contado
dadatadorecebimentodaintimao
VIaadvertnciadequeonocumprimentodareferidaobrigaonoprazoestipuladogaranteodireitodeconsolidaoda
propriedadedoimvelemfavordocredorfiducirio,nostermosdo7doart.26daLein9.514,de1997.
9 A intimao ser feita pessoalmente ao fiduciante, ou ao seu representante legal ou ao procurador regularmente
constitudo. E pode ser promovida por solicitao do oficial do Registro de Imveis, por oficial de Registro de Ttulos e
Documentos, da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva recebla, ou pelo correio, com aviso de
recebimento(AR).
10Devesepreferiraintimaopessoalpormeiodoservioextrajudicial.Todavia,quandoooficialdeRegistrodeImveis
optarporenviodecorrespondnciapelocorreio,deverpostlaporsedexregistrado,fazendouso,almdoserviodeavisode
recebimento(AR),doserviodenominadomoprpria(MP),afimdequeacorrespondnciasejaentregue,exclusivamente,
aodestinatrio.
11OoficialdeRegistrodeImveispoderenviar,primeiramente,aintimaopelocorreio,naformadefinidanopargrafo
anterior,oufazerusodosdemaismeiospermitidos,casoaentregavenhaafalharpelarecusaderecebimentooudeassinatura
ou pela impossibilidade de entrega, por no encontrar o destinatrio da correspondncia nas trs tentativas efetuadas pelo
funcionriodocorreio.
12 Para atender ao princpio da execuo menos gravosa, o oficial de Registro de Imveis poder encaminhar
correspondnciaconvidandoofiduciantedevedoracomparecerserventia,noprazodecincodias,acontardorecebimento,
paratomarcinciadeassuntorelacionadoaocontratodealienaofiduciriadoimvel.
13 Ocorrendo o comparecimento, a notificao do devedor fiduciante ser feita diretamente pelo oficial do Registro de
Imveis, ficando as despesas circunscritas aos emolumentos referentes notificao, vedada a cobrana de despesas com
diligncias.
14Cuidandosedevriosdevedoresfiduciantes,oucessionrios,inclusivecnjuges,necessriaapromoodaintimao
individualdetodoseles.
15Asintimaesdepessoasjurdicasserofeitasaosseusrepresentanteslegais,exigindoseaapresentao,pelocredor
fiducirio,decertidodocontratoouestatutosocial,fornecidapelaJuntaComercialdoEstadooupeloCartriodoRegistroCivil
dasPessoasJurdicas,paraaferiodaregularidadedarepresentao.
Art.260.Asintimaesdedevedorfiduciantequenoforencontradonosendereosindicadospelocredordeveroserfeitas
medianteprocuradointeressadonoendereodeseudomiclioconstantedocontrato,e,ainda,nodorespectivoimvel.
Art.261.Quandoofiduciante,ouseurepresentantelegalouprocuradorregularmenteconstitudoseencontraremoutrolocal,
incerto e no sabido, o oficial certificar o fato. Caber, ento, ao oficial do competente Registro de Imveis promover a
intimaoporedital,publicadoportrsdias,pelomenos,emumdosjornaisdemaiorcirculaolocalounoutrodecomarcade
fcilacesso,senolocalnohouverimprensadiria.
1Casoodevedorfiduciante,ouseurepresentantelegalouprocuradorregularmenteconstitudoseocultardeformaano
concretizaraintimao,ooficialdeRegistrodeImveisdevolverottuloaoapresentante,devendoessacircunstnciaconstar
darespectivanotadedevoluodeformaexpressa,afimdequeocredorfiduciriopromovaaintimaodofiduciante,pelavia
judicial.
2Aintimaojudicialdeverconterosrequisitosdo8doart.259,especialmenteaadvertnciadequeovalorintegral
reclamadodeverserpagodiretamentenoCartriodeRegistrodeImveiscompetente,emchequeadministrativoouvisado,
nominal ao credor fiducirio. Para esse fim, devero ser tambm declinados na intimao judicial o endereo completo da
serventiaeoseuhorriodefuncionamento.
3Recebidoosautosdeintimaojudicial,entreguespartenaformadoart.872doCPC,ooficialdeverjuntlosao
procedimentorespectivoemcursonoRegistrodeImveis,parafinsdecontroledapurgaodamora.
4Anotificaojudicialsomenteseraceitaparafinsdecontroledapurgaodamora,seconstardacertidodooficialde
justiaqueointimandofoiprocuradonosendereosfornecidospelocredorfiducirio,almdaquelemencionadonocontratoe
nodoprprioimvelobjetodaalienaofiduciria.
Art.262.Verificadaaocorrnciadequalquerirregularidadeouomissonaintimaojudicial,ooficialdeRegistrodeImveis
deverelaborarnotadedevoluocircunstanciada.
Art. 263. Purgada a mora perante o Registro de Imveis competente, mediante pagamento dos valores informados no
demonstrativo e na respectiva projeo, o oficial entregar recibo ao devedor fiduciante e, nos trs dias teis seguintes,
comunicar o fato ao credor fiducirio para retirada na serventia das importncias ento recebidas, ou proceder entrega
diretamenteaofiducirio.
Art.264.Emborasejarecomendvelopagamentoatravsdechequeadministrativoouvisado,nominalaocredorfiducirio,no
poderooficialdeRegistrodeImveislherecusarorecebimentoemespcie,namoedacorrentenacional.
Art.265.Decorridooprazodainterpelaosempurgaodamora,ooficialdocompetenteRegistrodeImveisdevercertificar
essefato,parafinsdeprosseguimentodoprocessodetransmissoplenadoimvel,mediantesuaconsolidaoemfavordo
credorfiducirio.
Art.266.Aconsolidaodapropriedadeemnomedofiducirioserfeitavistaderequerimentoescrito,instrudocomaprova
dopagamentodoimpostodetransmissointervivose,seforocaso,dolaudmio.
1Casoaintimaotenhasidoefetivadapelaviajudicial,deverseraindaanexadacertidoemitidapeloescrivodiretordo
ofciojudicial,comprovandoainocorrnciadepagamentooudepsitoemjuzodosvaloresreclamados.
2 A no apresentao do requerimento e dos comprovantes de pagamento dos tributos, para fins de consolidao da
propriedade em favor do credor fiducirio, no prazo de trinta dias da emisso da certido, acarretar o encerramento do
procedimento.
Art.267.Sendoorequerimentoparaconsolidaodapropriedadeemfavordofiducirio,comocomprovantedepagamentodos
tributos, apresentado dentro do prazo de trinta dias, ser juntado no procedimento iniciado com a intimao do fiduciante,
podendoooficialdoRegistrodeImveisexigiracomplementaododepsitoprviodascustaseemolumentosdevidospelo
atodeconsolidao.
Art. 268. Pode o devedor efetivar o pagamento mediante dao, caso em que transmitir ao credor seu direito eventual,
consolidandoseapropriedadedefinitivamentenopatrimniodeste,dispensadaarealizaofuturadoleilodoimvel(Lein
9.514,de1997,art.26,8).
Art.269.Adaoempagamentoensejaorecolhimentodoimpostodetransmissodebensimveis,calculadosobreovalordo
saldodevedoredemaisencargos,ouovalorvenaldoimvel,podendoseradotadaparasuaelaboraoaformapblicaou
particular.
Art.270.Umavezconsolidadaapropriedadeemnomedofiducirio,estedeverpromoverarealizaodeleilopblicopara
vendadoimvel,nostrintadiassubsequentes,contadosdadatadoregistrodaconsolidaodapropriedade(7doart.26da
Lein9.514,de1997).
1Havendolancevencedor,atransmissodoimvelaolicitantedeverserfeitapormeiodecontratodecompraevenda
quepodersercelebradoporinstrumentopblicoouparticular(Lein9.514,de1997,art.38)erespectivoregistronoRegistro
de Imveis competente. No ttulo dever figurar de um lado, como vendedor, o antigo credor fiducirio e, de outro, como
comprador,olicitantevencedor.
2Senoprimeiropblicoleiloomaiorlanceoferecidoforinferioraopreomnimoqueodocontrato,easpartestiverem
fixadoparaessefim,naformaestipuladanoincisoVIdoart.24daLein9.514,de1997,serrealizadoosegundoleilo,nos
quinzediassubsequentes.
3Nosegundoleilo,seraceitoomaiorlanceoferecido,desdequeigualousuperioraovalordadvida,dasdespesas,dos
prmiosdeseguro,dosencargoslegais,inclusivetributos,contribuiescondominiaisedespesasdeleilo.
4Noscincodiasseguintesaodavendadoimvelemleilo,ocredorentregaraodevedoraimportnciaquesobejar,
considerandosenelacompreendidoovalordaindenizaodebenfeitorias,depoisdededuzidososvaloresdadvidaedas
despesaseencargosdequetratamos2e3doart.27daLein9.514,de1997,fatoessequeimportaremrecproca
quitao,noseaplicandoodispostonapartefinaldoart.516doCdigoCivil.
5Se,nosegundoleilo,omaiorlanceoferecidoforrecusadopornoserigualousuperioraomnimocorrespondente
dvidaesdespesas,serconsideradaextintaadvidaeexoneradoocredordaobrigaopeloeventualsaldoremanescente
(Lein9.514,art.27,5),eoimvelpermanecernopatrimniodocredor,semqualquernus,devendooautodeleiloser
averbadonamatrculadoimvel.
6Nahiptesedequetrataopargrafoanterior,ocredor,noprazodecincodiasacontardadatadosegundoleilo,darao
devedorfiducirioquitaodadvida,mediantetermoprprio(Lein9.514,de1997,art.27,6).
Art. 271. A averbao dos leiles negativos ser feita a requerimento do antigo credor fiducirio ou de pessoa interessada,
instrudocomcpiasdaspublicaesdosleiles,dosautosnegativosdestes,assinadosporleiloeirooficial.
Art.272.Nacontagemdosprazosdocontratodealienaofiduciria,excluiseodiadocomeoeincluiseodiadovencimento.
Encerrandoseoprazoregulamentaremdiadesbado,domingoouferiado,prorrogaseparaoprimeirodiatilsubsequente.
SUBSEOXIII
DaCduladeCrditoImobilirio
Art.273.ACduladeCrditoImobilirio(CCI)emitidapararepresentarcrditosimobilirios.
1ACCIseremitidapelocredordocrditoimobilirioepoderserintegral,quandorepresentaratotalidadedocrdito,ou
fracionria,quandorepresentarpartedele.AsomadasCCIsfracionriasemitidasemrelaoacadacrditonopodeexceder
ovalortotaldocrditoqueelasrepresentam.
2AsCCIsfracionriaspoderoseremitidassimultaneamenteouno,aqualquermomentoantesdovencimentodocrdito
queelasrepresentam.
3ACCIpoderseremitidacomousemgarantia,realoufidejussria,sobaformaescrituraloucartular.
4AemissodaCCIsobaformaescrituralserfeitamedianteescriturapblicaouinstrumentoparticular,devendoesse
instrumento permanecer custodiado em instituio financeira e registrado em sistemas de registro e liquidao financeira de
ttulosprivadosautorizadospeloBancoCentraldoBrasil.
5Sendoocrditoimobiliriogarantidopordireitoreal,aemissodaCCIseraverbadanoRegistrodeImveisdasituao
doimvel,narespectivamatrcula,devendodelaconstar,exclusivamente,onmero,asrieeainstituiocustodiante.
6AaverbaodaemissodaCCIeoregistrodagarantiadocrditorespectivo,quandosolicitadossimultaneamente,sero
consideradoscomoatonicoparaefeitodecobranadeemolumentos.
7QuandoaCCIapresentadaisoladaeposteriormente,abasedeclculoparacobranadaaverbaoadovalorda
emissodacdula.
8Aconstriojudicial(penhora,arresto,etc.)querecaiasobrecrditorepresentadoporCCIserefetuadanosregistrosda
instituiocustodianteoumedianteapreensodarespectivacrtula.
9OcredordaCCIdeverserimediatamenteintimadodeconstriojudicialquerecaiasobreagarantiarealdocrdito
imobiliriorepresentadoporaquelettulo.
10NocasodeCCIemitidasobaformaescritural,caberinstituiocustodianteidentificarocredor,paraofimdaintimao
previstano11doart.259.
Art.274.ACCIdeverconter:
Iadenominao"CduladeCrditoImobilirio",quandoemitidacartularmente
IIonome,aqualificaoeoendereodocredoredodevedore,nocasodeemissoescritural,tambmodocustodiante
III a identificao do imvel objeto do crdito imobilirio, com a indicao da respectiva matrcula no Registro de Imveis
competenteedoregistrodaconstituiodagarantia,seforocaso
IVamodalidadedagarantia,seforocaso
Vonmeroeasriedacdula
VIovalordocrditoquerepresenta
VIIacondiodeintegraloufracionriae,nessaltimahiptese,tambmaindicaodafraoquerepresenta
VIII o prazo, a data de vencimento, o valor da prestao total, nela includas as parcelas de amortizao e juros, as taxas,
seguros e demais encargos contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de reajuste e o valor das multas previstas
contratualmente,comaindicaodolocaldepagamento
IXolocaleadatadaemisso
Xaassinaturadocredor,seemitidacartularmente
XIaautenticaopelooficialdoRegistrodeImveiscompetente,nocasodecontarcomgarantiareale
XIIclusulaordem,seendossvel.
Art.275.AemissoeanegociaodeCCIindependemdeautorizaododevedordocrditoimobilirioqueelarepresenta.
Art.276.AcessodocrditorepresentadoporCCIpoderserfeitapormeiodesistemasderegistroedeliquidaofinanceira
dettulosprivadosautorizadospeloBancoCentraldoBrasil.Pargrafonico.AcessodocrditorepresentadoporCCIimplica
automtica transmisso das respectivas garantias ao cessionrio, subrogandoo em todos os direitos representados pela
cdula.Nocasodecontratodealienaofiduciria,ocessionrioficainvestidonapropriedadefiduciria.
Art.277.Acessodecrditogarantidopordireitoreal,representadoporCCIemitidasobaformaescritural,serdispensadade
averbaonoRegistrodeImveis,aplicandose,noquecouberaLein10.931,de2004,desdequenocontrarieodisposto
nosarts.286eseguintesdoCdigoCivilBrasileiro.
Art. 278. A CCI, objeto de securitizao nos termos da Lei n 9.514, de 1997, ser identificada no respectivo Termo de
SecuritizaodeCrditos,medianteindicaodovalor,nmero,srieeinstituiocustodiante,dispensadaaenunciaodas
informaesjconstantesdaCdulaoudorespectivoregistronainstituiocustodiante.
Art.279.Oregimefiducirio,dequetrataaSeoVIdoCaptuloIdaLein9.514,de1997,nocasodeemissodeCertificados
de Recebveis Imobilirios lastreados em crditos representados por CCI, ser registrado na instituio custodiante,
mencionandoopatrimnio
separadoaqueestoafetados,noseaplicandoodispostonopargrafonicodoart.10damencionadaLei.
Art.280.OresgatedadvidarepresentadapelaCCIprovasecomadeclaraodequitao,emitidapelocredor,instrudocom
declaraodainstituiocustodianteedobalcodenegociaesondeaCCIfoinegociada,ou,nafaltadesta,poroutrosmeios
admitidosemDireito.
Art.281.OsemolumentosdevidosaoscartriosdeRegistrodeImveisparacancelamentodoregimefiducirioedasgarantias
reaisexistentesserocobradoscomoatonico.
Art.282.vedadaaaverbaodaemissodeCCIcomgarantiarealsehouverprenotaoouregistrodeoutronusrealsobre
osdireitosimobiliriosrespectivos,inclusivepenhoraouaverbaodequalquermandadoouaojudicial.
SUBSEOXIV
DasRetificaesdoRegistro
Art. 283. A retificao administrativa de erro constante do registro ser feita pelo oficial de Registro de Imveis ou por
procedimentojudicial,arequerimentodointeressado.
1Ooficialretificaroregistroouaaverbao,deofcioouarequerimentodointeressado,quandosetratardeerroevidente
enoscasosde:
Iomissoouerrocometidonatransposiodequalquerelementodottulo
IIindicaoouatualizaodeconfrontao
IIIalteraodedenominaodelogradouropblico,comprovadapordocumentooficial
IVretificaoqueviseindicaoderumos,ngulosdedeflexoouinserodecoordenadasgeorreferenciadas,emqueno
hajaalteraodasmedidasperimetrais,cuidandoparaquearetificaonoaltereaconformidadefsicadoimvel,eparaque
nainserodecoordenadasgeorreferenciadassejaobservadooprevistonos2e3doart.166
Valteraoouinseroqueresultedemeroclculomatemticofeitoapartirdasmedidasperimetraisconstantesdoregistro
VIreproduodedescriodelinhadivisriadeimvelconfrontantequejtenhasidoobjetoderetificao
VII insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, exigido
despachojudicialsehouvernecessidadedeproduodeoutrasprovas.
2OsdocumentosemquesefundaremaretificaoeamotivaodoatopelooficialregistradornoscasosdosincisosI,IIe
IIIdopargrafoanteriordeveroserarquivadosemclassificadorprprio,microfilmeousistemainformatizado,comremisses
recprocasquelhepermitamaidentificaoelocalizao.Efetuadaaretificaocombasenosassentamentosjexistentesno
registro imobilirio, dever ser feita remisso na matrcula ou transcrio, tambm de modo a permitirlhe identificao e
localizao.
3 Promovida de ofcio a retificao prevista nas alneas I, II, III e IV do pargrafo anterior devero ser notificados os
proprietriosdoimvel,arquivandosecomprovantedanotificaooudosatospraticadosemclassificadorprprio,microfilmeou
arquivoinformatizado,comndicenominal.Anotificaoserfeitapessoalmentepelooficialregistradorouprepostopara
isso designado, pelo Correio com aviso de recebimento, ou pelo oficial de Registro de Ttulos e Documentos, dispensada a
notificaoporeditalsenolocalizadoodestinatriopelasdemaisformasindicadas.
Art.284.AretificaodoRegistrodeImveis,nocasodeinserooualteraodemedidaperimetraldequeresulte,ouno,
alteraoderea,poderserfeitaarequerimentodointeressado,instrudocomplantaememorialdescritivoassinadospelo
requerente,pelosconfrontanteseporprofissionallegalmentehabilitado,comprovadeanotaoderesponsabilidadetcnicano
competenteConselhoRegionaldeEngenhariaeArquitetura(CREA).
1Asassinaturasseroidentificadascomaqualificaoeaindicaodaqualidadedequemaslanou(confinantetabular,
possuidordeimvelcontguoourequerentedaretificao).
2OrequerimentoderetificaoserlanadonoLivron1Protocolo,observadarigorosamenteaordemcronolgicade
apresentaodosttulos.
3Oprotocolodorequerimentoderetificaoderegistroformuladocomfundamentonoart.213,incisoII,daLein6.015,de
1973 no gera prioridade nem impede a qualificao e o registro, ou averbao, dos demais ttulos no excludentes ou
contraditrios,noscasosemquedaprecednciadestesltimosdecorraprioridadededireitosaoapresentante.
4Protocoladoorequerimentoderetificaoderegistrodequetrataoart.213,incisoII,daLein6.015,de1973,deversua
existncia constar em todas as certides da matrcula, at que efetuada a averbao ou negada a pretenso pelo oficial
registrador.
5Ocorridaatransmissododomniodoimvelparaquemnoformulou,nomanifestousuacinciaounofoinotificadodo
requerimento de retificao, dever o adquirente ser notificado do procedimento em curso para que se manifeste em quinze
dias.
6consideradoprofissionalhabilitadoparaelaboraraplantaeomemorialdescritivotodoaquelequeapresentarprovade
anotaodaresponsabilidadetcnicanocompetenteConselhoRegionaldeEngenhariaeArquitetura(CREA).
7UmavezatendidososrequisitosdequetrataoincisoII,1,doart.213daLein6.015,de1973,ooficialaverbara
retificao no prazo mximo de trinta dias contados da data do protocolo do requerimento. A prtica do ato ser lanada,
resumidamente,nacolunadoLivron1Protocolo,destinadaanotaodosatosformalizados,edeversercertificadano
procedimentoadministrativodaretificao.
8 A retificao ser negada pelo oficial de Registro de Imveis sempre que no for possvel verificar que o registro
correspondeaoimveldescritonaplantaenomemorialdescritivo,identificartodososconfinantestabularesdoregistroaser
retificado, ou implicar transposio, para este registro, de imvel ou parcela de imvel de domnio pblico, ainda que, neste
ltimocaso,nosejaimpugnada.
Art.285.Seaplantanocontiveraassinaturadealgumconfrontante,estesernotificadopelooficialdeRegistrodeImveis,a
requerimentodointeressado,parasemanifestaremquinzedias,promovendoseanotificaopessoalmenteoupelocorreio,
comavisode
recebimento,ou,porsolicitaodooficialdeRegistrodeImveis,pelooficialdeRegistrodeTtuloseDocumentosdacomarca
dasituaodoimveloudodomicliodequemdevarecebla,ouporeditalnahiptesedo6desteartigo.
1Ostitularesdodomniodoimvelobjetodoregistroretificandoseronotificadosparasemanifestaremquinzediasseno
tiveremrequeridooumanifestado,voluntariamente,suaanunciacomaretificao.
2Entendemsecomoconfrontantesosproprietrioseosocupantesdosimveiscontguos.Namanifestaodeanuncia,ou
paraefeitodenotificao:
I o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos
condminos
II o condomnio edilcio, de que tratam os arts. 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado pelo sndico ou pela
ComissodeRepresentantes
IIIsendoosproprietriosouosocupantesdosimveiscontguoscasadosentresieincidindosobreoimvelcomunhoou
composse,bastaramanifestaodeanunciaouanotificaodeumdoscnjuges
IVsendoocasamentopeloregimedaseparaodebensounoestandooimvelsujeitocomunhodecorrentedoregime
debens,oucomposse,bastaranotificaodocnjugequetenhaapropriedadeouaposseexclusiva
VaUnio,oEstado,oMunicpio,suasautarquiasefundaespoderosernotificadasporintermdiodesuaAdvocaciaGeral
ou Procuradoria que tiver atribuio para receber citao em ao judicial. Podero tais pessoas de direito pblico, ainda,
indicarpreviamente,acadaJuzoCorregedorPermanenteosprocuradoresresponsveispelorecebimentodasnotificaeseo
endereoparaondedeveroserencaminhadas.
3Aspessoasjurdicasdedireitopblicoseronotificadas,casonotenhammanifestadoprviaanuncia,semprequeo
imvelobjetodoregistroaserretificadoconfrontarcomoutropblico,aindaquedominical.
4AmanifestaodeanunciaouanotificaodoMunicpioserdesnecessriaseoimvelurbanoestivervoltadosomente
para rua ou avenida oficial, e a retificao no importar em aumento de rea ou de medida perimetral, ou em alterao da
configuraofsicadoimvel,quepossamfazloavanarsobreobemmunicipaldeusocomumdopovo.
5 A notificao poder ser dirigida ao endereo do confrontante constante no Registro de Imveis, ao prprio imvel
contguoouquelefornecidopelorequerente.
6 No encontrado o confrontante nos endereos mencionados no subitem anterior, ou estando em lugar incerto e no
sabido,talfatosercertificadopelooficialencarregadodadiligncia,promovendoseanotificaodoconfrontantemediante
Editalpublicadoporduasvezesemjornallocaldegrandecirculao,comintervalonoinferioraquinzedias,paraqueaquele
se manifeste tambm em quinze dias, contados da primeira publicao. O Edital conter os nomes dos destinatrios e,
resumidamente,afinalidadedaretificao.
7SeroanexadosaoprocedimentoderetificaooscomprovantesdenotificaopeloCorreiooupelooficialdeRegistrode
TtuloseDocumentosecpiasdaspublicaesdoseditais.CasopromovidopelooficialdeRegistrodeImveisdeverserpor
esteanexadaao
procedimentoaprovadaentregadanotificaoaodestinatrio,comanotadecinciaporesteemitida.
8Serpresumidaaanunciadoconfrontantequedeixardeapresentarimpugnaonoprazodanotificao.
9Sendonecessrioparaaretificao,ooficialdeRegistrodeImveisrealizardilignciasevistoriasexternaseutilizar
documentos e livros mantidos no acervo da serventia, independentemente da cobrana de emolumentos, lanando no
procedimento da retificao certido relativa aos assentamentos consultados. Tambm poder o oficial, por meio de ato
fundamentado, intimar o requerente e o profissional habilitado para que esclaream dvidas e complementem ou corrijam a
plantaeomemorialdescritivodoimvel,quandoosapresentadoscontiveremerrooulacuna.
10 As diligncias e as vistorias externas, assim como a conferncia do memorial e planta, podero ser realizadas
pessoalmente pelo oficial de Registro de Imveis, ou sob sua responsabilidade, por preposto ou por tcnico que contratar,
devendooresultadosercertificadonoprocedimentoderetificao,comassinaturaeidentificaodequemefetuouadiligncia
ouavistoria.Consistindoaprovacomplementarnasimplesconfrontaodorequerimentoapresentadocomelementoscontidos
em documentos e livros mantidos no acervo da prpria serventia, competir ao oficial registrador promovla ex officio, sem
incidnciadeemolumentos,lanandonoprocedimentorespectivocertidorelativaaosdocumentoselivrosconsultados.
11 Findo o prazo sem impugnao e ausente impedimento para sua realizao, o oficial averbar a retificao em, no
mximo,trintadias.Averbadaaretificao,seraprticadoatolanada,resumidamente,nacolunadoLivron1Protocolo,
destinadaanotaodosatosformalizados,ecertificadanoprocedimentoadministrativodaretificao.
12Averbadaaretificaopelooficial,oprocedimentorespectivoserformadopelorequerimentoinicial,planta,memorial
descritivo, comprovante de notificao, manifestaes dos interessados, certides e demais atos que lhe forem lanados,
arquivadoemfichrio,classificadoroucaixanumerada,comndicealfabticoorganizadopelonomedorequerenteseguidodo
nmerodorequerimentonoLivroProtocolo.Oclassificadorpodersersubstitudo,acritriodooficialregistrador,respeitadasas
condies de segurana, mediante utilizao de sistema que preserve as informaes e permita futura atualizao,
modernizaoousubstituio,porarquivoemmicrofilmeoumdiadigital.
13 Oferecida impugnao motivada por confrontante ou pelo titular do domnio do imvel objeto do registro de que foi
requeridaaretificao,ooficialintimarorequerenteeoprofissionalquehouverassinadoaplantaeomemorialafimdequese
manifestemnoprazodecincodias.
14 Ser considerada impugnao motivada somente a que contiver exposio, ainda que sumria, dos motivos da
discordnciamanifestada.
15 Decorrido o prazo de cinco dias sem a formalizao de transao para solucionar a divergncia, ou constatando a
existnciadeimpedimentoparaaretificao,ooficialremeteroprocedimentoaojuizcorregedorpermanentedoRegistrode
Imveisdacircunscrioem
quesituadooimvel,paraafinalidadeprevistanoart.213,incisoII,6,daLein6.015,de1973.
16 O prazo para a remessa do procedimento ao juizcorregedor permanente poder ser prorrogado a requerimento do
interessado,parapermitirquesejacelebradatransaodestinadaaafastaraimpugnao.
17Aremessadoprocedimentoadministrativoderetificaoaojuizcorregedorpermanenteserefetuadapormeiodeato
fundamentado, em que sero prestadas todas as informaes de que o oficial de Registro de Imveis dispuser em seus
assentamentos, relativas ao imvel objeto do registro a ser retificado e aos imveis confinantes, e outras que puderem
influenciarnasoluodorequerimento,juntandoaosautoscertidesatualizadasdasmatrculasrespectivasecpiasdeplantas,
croquis,eoutrosdocumentosqueforempertinentesparaestafinalidade.OoficialdeRegistrodeImveis,ainda,manterprova
emclassificadorcomndiceorganizadopelonomedorequerenteseguidodonmerodoprotocolodorequerimentonoLivron
1,elanarnacolunadeatosformalizadoscontidanomesmoLivroanotaodaremessaefetuada.Esteclassificadorpoder
sersubstitudopormicrofilmeouarquivoemmdiadigital.
18OoficialdeRegistrodeImveispoderexigiroprviodepsitodasdespesascomnotificaoedovalorcorrespondente
aos emolumentos correspondentes ao ato de averbao da retificao, emitindo recibo discriminado, cuja cpia dever ser
mantidanoprocedimentoderetificao.
19ParaanotificaopelooficialdeRegistrodeImveisoupelooficialdeRegistrodeTtuloseDocumentossercobradoo
valordosemolumentosdevidosaesteltimo,conformealegislaovigente.Paraanotificaoporeditalsercobradovalor
correspondenteaodaspublicaesrespectivas.
20Promovidaaretificao,seroosemolumentoslanados,porcota,noprocedimentorespectivo.Noefetuadaaretificao
seroosemolumentosrestitudosaointeressado,assimcomoosvaloresadiantadosparaasdespesascomnotificaoqueno
forem utilizados, mediante recibo cuja cpia permanecer arquivada em classificador prprio que poder ser substitudo por
arquivoemmicrofilmeouemmdiadigital.
21Importandoatransaoemtransfernciaderea,deveroseratendidososrequisitosdoart.213,incisoII,9,daLein
6.015,de1973,excetonoqueserefereexignciadeescriturapblica.
22OjuizcorregedorpermanentedoRegistrodeImveisdacircunscrioemqueseencontrasituadooimveldecidiro
requerimentoadministrativoderetificaoquelhefororiginariamenteformulado,ouoencaminhadopelooficialdeRegistrode
Imveis.
Art. 286. Determinada a retificao pelo juizcorregedor permanente, o mandado respectivo ser protocolado no Livro n 1
Protocolo,observadarigorosamenteaordemcronolgicadeapresentaodosttulos.
SEOIV
DOSCLASSIFICADORESDOREGISTRODEIMVEIS
Art.287.OsOficiaisdeRegistrodeImveisdeveroarquivar,separadamenteedeformaorganizada,empastas,classificadores
oumicrofichas:
IdecisesdoConselhoSuperiordaMagistratura
IIatosnormativosdoConselhoSuperiordaMagistratura,daCorregedoriaGeraldaJustiaedaCorregedoriaPermanente
IIIcpiasdecdulasdecrditorural
IVcpiasdecdulasdecrditoindustrial
Vcpiasdecdulasdecrditoexportao
VIcpiasdecdulasdecrditocomercial
VIIcomunicaesrelativasadiretoreseexadministradoresesociedadesemregimedeliquidaoextrajudicial
VIIIcpiasdecomunicaesfeitasaoINCRA,relativassaquisiesdeimveisruraisporestrangeiros
IXcpiasdecomunicaesfeitasCorregedoriaGeraldaJustia,relativassaquisiesdeimveisruraisporestrangeiros
XdocumentoscomprobatriosdeinexistnciadedbitoscomaPrevidnciaSocial
XIrecibosecpiasdascomunicaessPrefeiturasdosregistrostranslativosdepropriedade
XIIrecibosecpiasdascomunicaesaorgodaReceitaFederaldasoperaesimobiliriasrealizadas
XIIIleisedecretosmunicipaisrelativosdenominaodelogradourospblicosedesuasalteraes
XIVrecomendaesdaCorregedoriaGeraldaJustiafeitasaosCartriosdeNotasedoRegistrodeImveisdoEstado,para
que no pratiquem atos com base em procuraes lavradas em locais expressamente indicados, nem lavrem ou registrem
escriturasfundadasematospraticadosnoslocaistambmespecificados
XVnotasdedevoluo
XVI comunicaes mensais enviadas ao INCRA relativas a mudanas de titularidade, parcelamento, desmembramento,
loteamento,remembramento,retificaoderea,reservalegaleparticulardopatrimnionaturaleoutraslimitaeserestries
decarterambiental,envolvendoosimveisrurais,inclusiveosdestacadosdopatrimniopblico
XVIIcomunicaesrecebidasdoINCRArelativasaosatosdescritosnaalneaanterior
XVIIImemoriaisdescritivosdeimveisruraiscertificadospeloINCRA.
Art. 288. As cpias de cdulas de crdito rural, industrial, exportao e comercial devero ser arquivadas em ordem
cronolgicaeseparadamente,conformeanatureza.
1Noversodecadavia,sercertificadooatopraticado.
2 Formando grupos de duzentas folhas por volume, todas numeradas e rubricadas, as cdulas sero encadernadas,
lavrandosetermosdeaberturaeencerramento.
3Ficamdispensadosdoarquivamentodascdulas,naformasuprarreferida,oscartriosqueadotemsistemaautorizadode
microfilmagemdosdocumentos.Nestahiptese,deverosermicrofilmadostodososdocumentosapresentadoscomascdulas,
sendoobrigatriaamanuteno,emcartrio,deaparelholeitorouleitorcopiador.
4Oslivrosexistentes,formadosdeacordocomosistemaprevistono2desteartigo,tambmpoderosermicrofilmados.
Suadestruio,entretanto,dependerdeautorizaoexpressadojuizcorregedorpermanente,apsinspeodonovosistema
dearquivamento.
Art. 289. Devero ser sempre comunicados os negcios imobilirios s Prefeituras, por meio de entendimento com estas
mantido,paraefeitodeatualizaodeseuscadastros.
Art.290.Ascomunicaescontero,emresumo,osdadosnecessriosatualizaocadastral,epodemserfeitasporsistema
delistagemdiria,semanaloumensal,segundoomovimentodoCartrionosetor.
1Alistagemserfeitaemduasvias,aprimeiraparausodaPrefeituraeaoutraparaarquivamentoemcartrio,comrecibo.
2Ascomunicaespoderosersubstitudasporfotocpiasdasmatrculas.
Art.291.Emqualquerhiptese,asdespesascorrespondentesficarosobresponsabilidadedasPrefeiturasinteressadas.
Art.292.Aeventualdispensadascomunicaes,porpartedequalquerdasPrefeiturasintegrantesdacircunscrioimobiliria,
deverficardocumentadaemcartrio,arquivandoseempastaprpria.
Art. 293. As comunicaes relativas a diretores e exadministradores de sociedade em regime de interveno ou liquidao
extrajudicial,ascpiasdascomunicaesaoINCRAeCorregedoriaGeraldaJustia,relativassaquisiesdeimveisrurais
porestrangeiros,eascpiaserecibosdascomunicaessPrefeiturasdosnegciosimobiliriosdeveroserarquivadosem
ordemcronolgica.
Art. 294. O oficial comunicar Secretaria da Receita Federal mediante preenchimento da Declarao sobre Operao
ImobiliriaDOI(modeloprprio)ottulolevadoaregistro,observando,noquecouber,adisposiocontidanoart.278,se:
Itivercelebradoporinstrumentoparticular
IItivercelebradoporinstrumentoparticularcomforadeescriturapblica
III tiver emitido por autoridade judicial, em decorrncia de arrematao em hasta pblica ou adjudicaes, quando o
adquirentenoforherdeirooulegatrio.
Art.295.Ascpiasdosofcios,queencaminharemessascomunicaesaorgodaReceitaFederal,deveroserarquivadas,
juntamentecomosrespectivoscomprovantesdeentregaouremessa.
Art.296.NascomarcasondenohouverrgodeimprensaoficialdosMunicpios,oscartriosdeverooficiarsPrefeituras,
solicitandoperidicaremessadecpiasdosatoslegislativosparafinsdecumprimentoaodispostonoart.167,II,13,daLein
6.015,de1973.
Art.297.AsrecomendaesaquealudeoincisoXIVdoart.287deveroserarquivadasemordemalfabtica,levandoseem
consideraoonomedacomarcaqualpertenaocartriosobsuspeita.
SEOV
DASCERTIDESEINFORMAESREGISTRAIS
Art. 298. Os Registradores de Imveis so obrigados a lavrar certides do que lhes for requerido e a fornecer s partes as
informaessolicitadas.
Art.299.Qualquerpessoapoderequerercertidodoregistroseminformaraooficialouaofuncionrioomotivoouinteressedo
pedido,satisfeitososemolumentosnoatodorequerimento.
1 expressamente proibido s partes, advogados, fiscais e outros interessados procederem a buscas ou pesquisas
diretamentenoslivrosouretirlosdasserventias.
2 Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistema de computao devero permanecer sob a guarda e
responsabilidade do titular ou do responsvel designado pelo servio delegado, que zelar por sua ordem, segurana e
conservaoesomentesairodaserventiamedianteautorizaojudicial.
Art.300.Sehouvernecessidadedeserempericiados,oexamedeverocorrernaprpriasededoservio,emdiaehoraadrede
designados,comcinciadotitulareautorizaodojuzocompetente.
Art.301.Acertidoserlavradaindependentementededespachojudicial.Edevemencionarolivrodoregistroouodocumento
arquivadonocartrio,salvosefordedocumentosarquivadosnaserventiaquegozemdesigilojudicialoufiscal,paraasquais
seexigirordemjudicialourequerimentoformuladoportodasaspessoasdestinatriasdaproteo.
Art.302.Acertidoserexpedidacomamaiorbrevidadepossvelnopodeseufornecimentoserretardadopormaisdecinco
dias.
1AcertidoeminteiroteordematrculaouderegistronoLivron3serdisponibilizadaparaentregaaousuriodentrode
umprazorazovel,contadosdorecebimentodopedido.
2vedadoaoregistradorexpedircertidocomdataanteriordopedido.
3 No caso de recusa ou retardamento na expedio da certido, o interessado poder reclamar diretamente ao juiz
corregedorpermanente,quetomaradeclaraoportermo,casosejafeitanaformaverbal.
Art.303.Segundoaconveninciadoservio,aserventiadeverempregar,emrelaoaospedidosdecertides,sistemade
controlesemelhanteaoprevistopararecepodettulos,afimdeassegurarspartesordemdeprecedncianaexpediodas
certides.
Art.304.Quandoacertidonoforexpedidanomomentodasolicitao,obrigatrioofornecimentodeprotocolodorespectivo
pedido,doqualdeveroconstar,almdosdadosdacertidosolicitada,adataehoradopedido,adataehoraprevistapara
retiradadacertido,eovalordosemolumentoscobrados.
oficialouseussubstitutoslegais.
Art.306.Acertidodeinteiroteorpoderserextradapormeiodatilogrfico,impresso,reprogrfico,oudigital.
Pargrafo nico. Na certido de inteiro teor de matrcula, aps o ltimo ato, ser lavrado o encerramento, que poder ser
datilografadooucarimbado,commenoexistnciadettuloscontraditriosemtramitaonaserventia,sehouver.
Art. 307. De toda certido devero constar, conforme o caso, a data em que o imvel passou ou deixou de pertencer
circunscrioimobiliria,bemassimaqualcartriopertenciaoupassouapertencer.
Art.308.Ascertidesdeveroserfornecidasempapeldeseguranapadroemedianteescritaquelhepermitaareproduo
pormeioreprogrficoououtroprocessoequivalente,vedadoousodeimpressosnooficiais.
Art.309.Semprequehouveralteraonoatocujacertidopedida,deveooficialmencionla,obrigatoriamente,noobstante
as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil, penal e administrativa, ressalvadas as certides de
transcriesquenofaroprovadepropriedadeedeinexistnciadenus,anoserquesejamconcomitantementesolicitadas
asrespectivascertidesnegativasdenusealienaes.
Art.310.QuandosolicitadacombasenoIndicadorReal,ocartriosexpedircertidoapscuidadosasbuscas,efetuadascom
oselementosdeindicaoconstantesdadescriodoimvelapresentadospelointeressado.
Pargrafo nico. Deve ser evitado fazer constar imvel que, evidentemente, no coincida com o objetivado no pedido, bem
assimousodeexpressesqueaparentemausnciaouinseguranadasbuscas.
Art.311.Facultaseaopo,aserexercidanomomentodorequerimento,desolicitaodeentregadascertidesnoprprio
domicliodousurio,viapostal(SEDEX),casoemqueocustodepostagemaserdespendidopelaserventiaseracrescidoao
preodacertido.
SEOVI
DOSLOTEAMENTOSDEIMVEISURBANOSERURAIS
SUBSEOI
DisposiesGerais
Art.312.OsloteamentosdeimveisurbanossoregidospelaLein6.766,de19dedezembrode1979,esuasalteraes,
enquantoqueosruraiscontinuamaslopeloDecretoLein58,de10dedezembrode1937.
Art.313.Oparcelamentodeimvelruralparafinsurbanosdeveserprecedidodeleimunicipalqueoincluanazonaurbanaou
deexpansourbanadoMunicpio
Art.314.So,porm,dispensadosdoregistroespecial:
Iasdivisesintervivoscelebradasanteriormentea20dedezembrode1979
IIasdivisesintervivosextintivasdecondomniosformadosantesdavignciadaLein6.766,de1979
IIIasdivisesconsequentesdepartilhasjudiciais,qualquerquesejaapocadesuahomologaooucelebrao
IVascartasdearrematao,deadjudicaooumandados,expedidosemcumprimentodedecisesdefinitivastransitadasem
julgado,asalienaesoupromessasdealienaesdepartesdeglebas,desdeque,noprpriottuloouemrequerimentoqueo
acompanhe, seja requerida, pelo adquirente ou compromissrio, a unificao do imvel com outro, contguo, de sua
propriedade.Nestescasos,aobservnciadoslimitesmnimosdereaedetestadaparaaviapblicanoexigvelparaa
parceladesmembrada,massimparaoremanescentedoimvelquesofreuodesmembramento
Vosnegciosquecumpramcompromissosformalizadosat20dedezembrode1979
VIascesseseaspromessasdecessointegraldecompromissosdecompraevendaformalizadosanteriormentea20de
dezembrode1979
VIIosterrenosque,atoexercciode1979,tenhamsidoindividualmentelanadosparapagamentodeimpostoterritorial.
1Consideramselimitesmnimosdereaedetestadaparaaviapblicaosprevistosnoart.4,II,daLein6.766,de1979,
salvoseoutrosforemfixadospelalegislaodosmunicpiosinteressados,que,ento,prevalecero.
2Consideramseformalizados,parafinsdosincisosVIeVII,osinstrumentosquetenhamsidoregistradosnoCartriode
RegistrodeTtuloseDocumentosouemqueafirmade,pelomenos,umdoscontratantestenhasidoreconhecida,ouemque
tenha havido o recolhimento antecipado do imposto de transmisso ou, enfim, se, por qualquer outra forma segura, esteja
comprovadaaanterioridadedoscontratos.
3Nasdivises,emgeral,oregistroespecialsomenteserdispensadoseonmerodeimveisoriginadosnoultrapassaro
nmerodecondminosaosquaisforematribudos.
4Osdesmembramentosdeterrenossituadosemviaselogradourospblicosoficiais,integralmenteurbanizados,aindaque
aprovadospelaPrefeitura,comexpressadispensadeoparceladorrealizarquaisquermelhoramentospblicos,ficam,tambm,
sujeitosaoregistroespecialdoart.18daLein6.766,de1979.
5 Igualmente subordinados ao mesmo registro especial estaro os desmembramentos de terrenos em que houver
construo,aindaquecomprovadapordocumentopblicoadequado.
6 Nos desmembramentos, o oficial, sempre com o propsito de obstar expedientes ou artifcios que visem a afastar a
aplicaodaLein6.766,de1979,cuidardeexaminar,comseuprudentecritrioebaseadoemelementosdeordemobjetiva,
especialmentenaquantidadedelotesparcelados,sesetrataounodehiptesedeincidnciadoregistroespecial.Nadvida,
submeterocasoapreciaodojuizcorregedorpermanente.
7Emqualquerdashiptesesdedesmembramentosnosubordinadosaoregistroespecialdoart.18daLein6.766,de
1979,sempreseexigiraprviaaprovaodaPrefeitura.
8 Os loteamentos ou desmembramentos requeridos pelas entidades polticoadministrativas (Unio, Estado, Municpio e

Distrito Federal) esto sujeitos ao processo do registro especial, dispensandose, porm, os documentos mencionados nos
incisosII,III,IVeVIIdoart.18,daLein6.766,de1979.
Art. 315. vedado proceder ao registro de venda de fraes ideais, com localizao, numerao e metragem certa, ou de
qualqueroutraformadeinstituiodecondomnioordinrioquedesatendaaosprincpiosdalegislaocivil,caracterizadores,
demodooblquoeirregular,deloteamentosoudesmembramentos.
SUBSEOII
DoProcessoeRegistro
Art.316.Orequerimentoderegistrodeloteamentooudesmembramentodeveserfeitopeloproprietriodagleba.Autuadoem
processosqueterosuasfolhasnumeradaserubricadas,figurandoosdocumentospertinentesnaordemestabelecidanalei.
1 Logo que autuados, sero certificados, aps o ltimo documento integrante do processo, a data da apresentao do
requerimentoe,emseguida,sempreantesdapublicaodoseditais,suaprotocolizaoeocorrespondentenmerodeordem.
2Tambmserocertificadosaexpedioepublicaodoseditais,odecursodoprazoparaimpugnaes,ascomunicaes
Prefeituraeoregistro.
3Tendoemvistaointervalotemporalnecessariamentedecorrentedapublicaodoseditais,asdatasdaapresentaoeda
protocolizaojamaispoderocoincidircomadoregistro.
Art.317.Quando,eventualmente,oloteamentoabrangervriosimveisdomesmoproprietrio,comtranscriesematrculas
diversas,imprescindvelqueseproceda,previamente,suaunificao.
Art.318.Sersempreindispensvelacorrespondnciadadescrioedareadoimvelaserloteadocomasqueconstarem
datranscriooudamatrcularespectiva,exigindose,casocontrrio,prviaretificao.
Art. 319. Quando o loteador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base no estatuto social, a regularidade da
representaosocietria,especialmentesequemrequeroregistrotempoderesparatanto.
Art.320.Osdocumentosapresentadospararegistrodoloteamentodeverovir,semprequepossvel,nooriginal.Podemser
aceitas,porm,cpiasreprogrficas,desdequeautenticadas,salvomemorial,planta,ARTeatodeaprovaodoMunicpioque
deveroserapresentadosemoriginal.
1Seooficialsuspeitardaautenticidadedealgumadelas,poderexigiraexibiodooriginal.
2Dasplantasememoriaisdescritivosdeveroconstarasassinaturasdotcnicoresponsveledoproprietrioeaindaa
aprovaodaPrefeitura.
Art.321.Ascertidesdeaespessoaisepenais,inclusivesdaJustiaFederaledoTrabalhoesdeprotestosdevemreferir
seaoloteadoreatodosaquelesque,noperododedezanos,tenhamsidotitularesdedireitosreaissobreoimvel.Sero
extradas,tambm,nacomarcadasituaodoimvel,e,sedistintas,naquelasondedomiciliadosoloteadoreos
antecessoresabrangidospelodecnio,comaexignciadequeascertidesnotenhamsidoexpedidashmaisdetrsmeses,
salvosdeprotestoquedevemserapresentadascommenosdetrintadias.
1Tratandosedepessoajurdica,ascertidesdosdistribuidorescriminaisdeveroreferirsealmdela,aosrepresentantes
legaisdaloteadora,indicadosnoestatutosocial.
2 Tratandose de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referirse tambm aos
representanteslegaisdestasltimas.
Art. 322. Para as finalidades previstas no art. 18, 2, da Lei n 6.766, de 1979, sempre que das certides pessoais e reais
constaradistribuiodeaescveis,deveserexigidacertidocomplementar,esclarecedoradeseudesfechoouestadoatual.
Pargrafonico.Talcomplementaoserdesnecessriaquandosetratardeaoque,pelasuaprprianatureza,desdelogo
aferidadacertidododistribuidor,notenhanenhumarepercussoeconmica,ou,deoutraparte,relaocomoimvelobjeto
doloteamento.
Art.323.Cuidandosedeimvelurbanoque,hmenosdecincoanos,eraconsideradorural,deveserexigidacertidonegativa
dedbitocomoINCRA.
Art.324.indispensvel,paraoregistrodeloteamentooudesmembramentodereaslocalizadasemmunicpiosintegrantesda
regiometropolitana,ounashiptesesprevistasnoart.13daLein6.766,de1979,aanunciadaautoridadecompetente.
Art. 325. Para o registro dos loteamentos e desmembramentos, o oficial exigir prova de licena de instalao por parte dos
rgospblicosestaduaisnasreasdeSaneamentoBsicoedeDefesadoMeioAmbiente.
Art.326.Desdequeoregistrodoloteamentooudesmembramentosejarequeridoapenascomocronogramadeexecuodas
obras,oCartriotambmprovidenciar,conformeocaso,oregistrodagarantiarealoferecidanasmatrculasdosimveisou
lotescorrespondentes.
1 A circunstncia tambm ser, de forma resumida, averbada na matrcula em que registrado o loteamento ou
desmembramento.
2Decorridooprazodeexecuodocronograma,quenopodersersuperioraquatroanos,semqueoloteadortenha
apresentado o termo de verificao de execuo das obras, o oficial comunicar a omisso Prefeitura e ao Curador de
RegistrosPblicos,paraasprovidnciascabveis.
Art.327.deverdooficialprocederaexamecuidadosodoteordetodasasclusulasdocontratopadro,afimdeseevitar
contenhamestipulaesmanifestamentecontrriasaosdispositivos,aesserespeito,contidosnaLein6.766,de1979(arts.26,
31,.1e2,34e35),enoCdigodeDefesadoConsumidor.
Pargrafonico.Nosloteamentosregistradosantesde20dedezembrode1979,parapermitiraaverbaoouoregistrode
compromissosdecompraevendaformalizadodepoisdaqueladata,osloteadoresdeverodepositaremcartrionovoexemplar
docontratopadro,queconter,necessariamente,oselementosprevistosnoart.26daLein6.766,de1979.
Art. 328. Tratandose de loteamento urbano, o edital ser publicado apenas no jornal local, ou, no havendo, em jornal da
regio. Se o jornal local no for dirio, a publicao nele ser feita em trs dias consecutivos de circulao. Na Capital, a
publicaosefar,tambm,noDirioOficial.
Art. 329. Nos loteamentos rurais, a publicao do edital continua sendo obrigatria no Dirio Oficial, mesmo para aqueles
situadosforadaCapital.
Art. 330. Todas as restries presentes no loteamento, impostas pelo loteador ou pelo Poder Pblico, devero ser,
obrigatoriamente,mencionadasnoregistro.Nocaberaooficial,porm,fiscalizarlheaobservncia.
Art.331.Registradooloteamento,ooficialpoder,aseucritrio,abriremnomedoMunicpiomatrculaparaasviasepraas,
espaoslivreseoutrosequipamentosurbanosconstantesdomemorialdescritivoedoprojeto.
1 Tratandose de providncia dispensvel e, portanto, facultativa, efetuada segundo o interesse ou a convenincia dos
servios,jamaispoderimplicarnusoudespesasaosinteressados.
2 vedado o registro de qualquer ttulo de alienao ou onerao das reas do Municpio, sem que, previamente, seja
averbada,apsregularprocessolegislativo,arespectivadesafetao.
Art.332.Oregistrodeescriturasdedoaoderuas,espaoslivreseoutrasreasdestinadasaequipamentosurbanos,salvo
quandoosejamparafinsdealteraodoalinhamentodasviaspblicas,mesmoqueocorridoanteriormentea20dedezembro
de1979,noeximiroproprietriodoadordeproceder,defuturo,aoregistroespecial,obedecidasasformalidadeslegais.
Art. 333. No registro do loteamento ser desnecessrio descrever todos os lotes, suas caractersticas e confrontaes. Basta
elaborarumquadroresumido,comaindicaodonmerodequadrasedaquantidadedelotesquecompemcadaumadelas,
salvonocasodepolgonosirregulares.
Art. 334. Recomendase a elaborao de uma ficha auxiliar de controle de disponibilidade ou sistema eletrnico, na qual
constaro,emordemnumricaeverticalmente,asquadraseosnmerosdoslotesseranotado:M_______,cujoespaoser
preenchidoassimqueforabertaamatrculacorrespondente.
Art.335.Oscompromissosdecompraevenda,ascesseseaspromessasdecessovalerocomottuloparaoregistroda
propriedadedoloteadquirido,seacompanhadosdarespectivaprovadequitao,nostermosdo6,doart.26daLein6.766,
de1979.
Art.336.Paraoregistrodacessodecompromissodecompraevenda,desdequeformalizadootrespassenoversodasvias
empoderdaspartes,ooficial,aoexaminaradocumentaoeachlaemordem,praticarosatosquelhecompetirearquivar
umaviadottulo.Seadocumentaoformicrofilmada,poderserdevolvida,comaanotaodonmerodomicrofilme.
Art.337.Oregistrodoloteamentospodersercancelado:
Ipordecisojudicial
IIarequerimentodoloteador,comanunciadaPrefeitura,enquantonenhumlotehouversidoobjetodecontrato
IIIarequerimentoconjuntodoloteadoredetodososadquirentesdelotes,comanunciadaPrefeituraedoEstado.
Art.338.Aplicamseaosloteamentosdeimveisrurais,noquecouberem,asnormasconstantesdestasubseo.
SUBSEOIII
DasIntimaesedoCancelamento
Art.339.Paraosfinsprevistosnosarts.32e36,III,daLein6.766,de1979,osoficiaissomenteaceitaroefarointimaesde
compromissrios compradores, ou cessionrios, se o respectivo loteamento ou desmembramento estiver regularmente
registradoeoscorrespondentescontratosdecompromissodevendaecompra,oucesso,doslotes,averbadosouregistrados.
1Dorequerimentodoloteadoredasintimaesdevemconstar,necessriaediscriminadamente,ovalordadvida,includos
jurosedespesas,eoprazoparapagamento,almdainformaodequeestedeverserefetuadoemcartrio,cujoendereo
completoserdestacado.
2Constaro,tambm,ovalordocontrato,onmerodasparcelaspagaseoseumontante,paraqueocartriopossa,ao
efetuaroeventualcancelamento,procedernaformadodispostonoart.35daLein6.766,de1979.
3Cumpreexaminar,comodevidocuidado,oteordetodasasintimaesrequeridas,obstandooprocessamentodasque
noatendamsformalidadeslegais,especialmenteasqueincluamverbasdescabidasouinexigveis.
Art.340.Devemserefetuadaspessoalmente,pelooficialpreposto,regularmenteautorizado,ou,ainda,pormeiodosCartrios
doRegistrodeTtuloseDocumentosdacomarcadasituaodoimveloudodomicliodosintimados,sendoabsolutamente
vedadasasintimaespostais,aindaqueporcartacomavisoderecebimento.
1Cuidandosedevrioscompromissrioscompradores,oucessionrios,inclusivecnjuges,necessriaapromooda
intimaoindividualdetodos,semexceo.
2Asintimaesdepessoasjurdicasserofeitasaosseusrepresentanteslegais,exigindoseaapresentao,peloloteador,
de certido atualizada do contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta Comercial ou pelo Cartrio do Registro Civil das
PessoasJurdicas.
3 As intimaes de compromissrio comprador, ou cessionrio, que no for encontrado no endereo indicado no

requerimento,deveroserfeitasmedianteprocuradointeressadonoendereodeseudomiclio,constantedoprpriocontrato,
e,ainda,nodorespectivolote.
Art.341.Recusandoseodestinatrioarecebla,ouadarrecibo,ou,ainda,sendodesconhecidooseuparadeiro,aintimao,
devidamentecertificadaacircunstncia,serfeitaporEdital,publicadoportrsdiasconsecutivosnacomarcadasituaodo
imvel. Na Capital, a publicao ser feita no Dirio Oficial e num dos jornais de circulao diria. Nas demais comarcas,
bastarapublicaonumdosjornaislocais,ou,nohavendo,emjornaldaregio.Seojornallocalnofordirio,apublicao
neleserfeitaemtrsdiasconsecutivosdecirculao.
1 Tratandose de loteamento rural, o edital ser publicado na forma do regulamento do DecretoLei n 58, de 10 de
dezembrode1937.
2 No edital, individual ou coletivo, devero constar, alm dos elementos especificados para as intimaes, o nmero do
registrodoloteamentooudesmembramento,onmerodoregistroouaverbaodocompromissodevendaecompra,ouda
cesso,bemcomoonome,anacionalidade,oestadocivil,onmerodoCPFouCNPJ,casoconstantesdoregistro,eolocalde
residnciadointimado.
3 Decorridos dez dias da ltima publicao, devidamente certificado o fato pelo oficial, ser considerada aperfeioada a
intimao.
4 O cancelamento s se far, mediante requerimento do loteador, se o compromissrio comprador, ou cessionrio, no

efetuaropagamentoattrintadiasdepoisdoaperfeioamentodaintimao.
5Osprazosserocontadosapartirdoprimeirodiatilseguinteaodoaperfeioamentodaintimaoe,recaindooltimoem
sbado,domingoouferiado,seroprorrogadosatoprimeirodiatil.
Art.342.Ocancelamentodoregistrooudaaverbaodecompromissodecompraevenda,oudecesso,podeserrequerido
vista da intimao judicial mas tal s ser admitido se desta constar certido do oficial de justia de que o intimando foi
procurado no endereo mencionado no contrato e no do prprio lote, alm de certido do escrivodiretor do Juzo,
comprovandoainocorrnciadepagamentodosvaloresreclamados.
Pargrafonico.Verificadaqualquerirregularidadenaintimaojudicial,ocancelamentodeverserrecusado,elaborandose
notadedevoluo.
Art. 343. Ressalvados os casos de intimao judicial, no devem ser aceitos requerimentos de cancelamento em que a
intimaoefetuadatenhaconsignado,parapagamentodasprestaes,outrolocalquenooCartriodoRegistrodeImveis.
Art.344.Aaverbaodecancelamentodoregistro,porinadimplementodocompradordeverconsignarseocorreu,ouno,a
hipteseprevistanoart.35daLein6.766,de1979.
Art.345.Asdespesasdecorrentesdaintimaosoasestabelecidasemtabelaprpria.Osgastoscomconduodeveroser
fixados pelo juizcorregedor permanente, que atender s peculiaridades da comarca, competindo ao oficial provocar a
providncia.
Art.346.Cumpredeixardocumentada,pormeiodaemissoderecibo,asatisfaodasdespesasdeintimao,porpartedos
interessadosqueefetuarempagamentoemcartrio,bemassimoefetivoreembolsoaosvendedores,que,eventualmente,as
tenhamantecipado.
Art.347.Oscartriosdeveroadotarsistemaadequadoeeficienteparaarquivamentodasintimaesefetuadas,demoldea
garantiraseguranadesuaconservaoeafacilidadedebuscas.
Pargrafonico.Recomendase,paraessefim,sejamasintimaesarquivadasempastasseparadas,casoporcaso,lanando
se, nos expedientes formados, as certides devidas e toda a documentao pertinente, sendo inconveniente juntlas aos
processosdeloteamentoscorrespondentes.
Art. 348. As intimaes referidas no art. 33 da Lei n 6.766, de 1979, s sero feitas se o interessado apresentar, com o
requerimento,chequeadministrativonominalaocredor.
Art.349.Arestituioouodepsitoprevistonoart.35daLein6.766,de1979,serfeitosemacrscimo,noimportandoo
tempotranscorridodadatadocancelamentodoregistrooudaaverbao.
1Osjuroseacorreomonetriasteroincidncianahiptesedodepsitoefetuadonaformado2doart.35daLein
6.766,de1979.
2Nessecaso,odepsitoserfeitoemcontaconjuntabancria,preferencialmenteemestabelecimentodecrditooficial,em
nomedocredoredocartrio,aqualsomentesermovimentadacomautorizaodoJuzo.
3Paracadadepositanteserabertacontadistinta.
Art.350.Asnormasconstantesdestasubseoaplicamse,noquecouber,aosloteamentosdeimveisrurais.
SUBSEOIV
DosDepsitosnosLoteamentosUrbanosIrregulares
Art. 351. O depsito previsto no art. 38, 1, da Lei n 6.766, de 1979, s ser admissvel quando o loteamento ou
desmembramentonoseacharregistradoouregularmenteexecutadopeloloteador.
1Emqualquerdashipteses,estarcondicionadoapresentaodeprovadequeoloteadorfoinotificadopeloadquirente
dolote,pelaPrefeituraoupeloMinistrioPblico.Talcomprovaoserdispensadaseointeressadodemonstrarhaversido
notificadopelaMunicipalidadeparasuspenderopagamentodasprestaes.
2 Em se tratando de loteamento ou desmembramento no registrado, o depsito depender, ainda, da apresentao do

contratodecompromissodecompraevenda,oudecesso,edeprovadequeoimvelesttranscritoouregistradoemnome
dopromitentevendedor.
Art.352.Osdepsitosserofeitos:
Iemcontaconjuntabancria,emnomedointeressadoedoCartriodoRegistrodeImveis
IIpreferencialmente,ondehouver,emestabelecimentodecrditooficial
IIIvencendojurosecorreomonetria.
Pargrafonico.Ascontasassimabertassseromovimentadascomexpressaautorizaojudicial.
Art.353.Admitidososdepsitos,oadquirentedolotepoderefetuarosrecolhimentosindependentementedepagamentode
jurosouquaisqueracrscimos,mesmoqueematrasocomasprestaes.
Pargrafonico.Detodososrecolhimentosefetuadosdevemserfornecidosrecibosoucpiasdasguiascorrespondentes,para
osfinsdoart.41daLein6.766,de1979.
Art. 354. Os cartrios devero dispor, conforme movimento, de um setor destinado ao cumprimento das atribuies previstas
nestasubseo,contando,pelomenos,comumservidoraptoaoatendimentodosinteressados,aquemprestaroasdevidas
informaes,especialmentesobreadocumentaonecessriaadmissibilidadedosdepsitosiniciais.
Art.355.Aosjuzescorregedorespermanentescaberdisciplinar,porinstrueseportarias,aorganizaoedesenvolvimento
dessesservios,podendo,inclusive,estabelecer,ematenospeculiaridadeslocaiseconveninciadosinteressados,outro
sistemaderecolhimentodosdepsitos,sempreobservado,porm,odispostonositensanteriores.
Art.356.Seocorreroreconhecimentojudicialdaregularidadedoloteamentoantesdovencimentodetodasasprestaes,o
adquirentedolote,umaveznotificadopeloloteador,peloCartriodoRegistrodeImveis,passarapagarasremanescentes
diretamenteaovendedor,retendoconsigooscomprovantesdosdepsitosatentoefetuados.
Pargrafonico.Olevantamentodosdepsitos,nessecaso,dependerdoprocessoprevistono3doart.38daLein6.766,
de1979.
SUBSEOV
DaRegularizaoFundiria
Art.357.Noseaplicaoart.18daLein6.766,de1979,aosregistrosdeloteamentooudesmembramentos,requeridospelo
poderpblico,peloresponsvelpelaimplantaodoassentamentoinformalouporbeneficiriosdoprocessoderegularizao,
representados pelas respectivas cooperativas habitacionais ou associaes civis, para regularizar situaes consolidadas de
ocupaodosolourbano.
1Considerasesituaoconsolidadaaquelaemqueoprazodeocupaodarea,anaturezadasedificaesexistentes,a
localizao das vias de circulao ou comunicao, os equipamentos pblicos disponveis, urbanos ou comunitrios, dentre
outrascircunstnciaspeculiaresindiquemairreversibilidadedapossetituladaqueinduzaaodomnio.
2Aregularizaodeimveisquecontenhamreasambientalmenteprotegidasdeverobservarosdispositivosprevistosem
legislaocabvel.
3Naaferiodasituaojurdicaconsolidada,serovalorizadosquaisquerdocumentosprovenientesdoPoderPblico,em
especialdomunicpio.
4Ottulodepropriedadeserdispensadoquandosetratardeparcelamentopopular,destinadosclassesdemenorrenda,
emimveldeclaradodeutilidadepblicacomprocessodedesapropriaojudicialemcursoeemissoprovisrianaposse,
desdequepromovidopela
Unio,EstadoouMunicpios,ousuasentidadesdelegadas,autorizadasporleiaimplantarprojetosdehabitao.
5Nocasodequetratao4desteartigo,opedidoderegistrodoparcelamento,almdodocumentomencionadonoart.18,
inciso V, da Lei n 6.766, de 1979, ser instrudo com cpias autnticas da deciso judicial que tenha concedido a imisso
provisrianaposse,doDecretodedesapropriao,docomprovantedesuapublicaonaimpressaoficiale,quandoformulado
porentidadedelegada,daLeidecriao,deseusatosconstitutivosecomprovantederepresentao.
6NasregularizaescoletivaspoderserexigidaaapresentaodememorialdescritivoelaboradopeloMunicpio,oupor
eleaprovado,abrangendoadivisodatotalidadedareaouasubdivisodeapenasumaoumaisquadras.
Art.358.TratandosedeimvelpblicoousubmetidointervenodoPoderPblico,integrantedereaEspecialdeInteresse
Socialoregistropoderserfeitocomosdocumentosmencionadosnoartigoanterior.
Art.359.Nashiptesesderegularizaoprevistasnestasubseo,oregistroserefetivado,mesmonoatendidososrequisitos
urbansticos previstos na Lei n 6.766, de 1979 ou em outros diplomas legais, desde que observada a Legislao Municipal
especfica.
1OregistrotambmpoderserlevadoaefeitoquandoobservarasistemticaimplantadapelaLein11.977,de2009,que
trataemseuCaptuloIIIdaregularizaofundiriadeassentamentosurbanos.
2Ooficialregistradordeverexigir,paraarquivamentonaServentia,aprovaderecebimentodanotificaoprevistano2
do art. 56 da Lei n 11.977, de 2009, e exigir a apresentao da anuncia expressa do notificado quanto ao pedido de
regularizaooudeclaraofirmadapelorepresentantelegaldorgoquesolicitouaregularizaodequenofoiprotocolada
qualquerrespostaquelanotificaoquepudesseinviabilizararegularizaofundiria.
3 Para os procedimentos previstos no art. 57 da Lei n 11.977, de 2009, relativos demarcao urbanstica, o oficial
registradordeverprocederaoprvioprotocolodadocumentaoapresentada,queserobrigatoriamenteautuada,rubricadae
numerada,prorrogandoseoprazodaprenotao,previstonoart.188daLein6.015,de1973,atfinalizaodoprocessode
regularizao. No caso de qualificao negativa, dever, no prazo de quinze dias, suscitar dvida perante o juizcorregedor
permanente,segundooritoprevistonoart.198domesmodiplomalegal.
4Asnotificaesserofeitaspessoalmenteaoproprietriodareae,poredital,aosconfrontanteseeventuaisinteressados
para,querendo,apresentarem,noprazodequinzedias,impugnaesaverbaodademarcaourbanstica.Porsolicitao
dooficialdoRegistrodeImveis,asnotificaespoderoserfeitasporoficialdeRegistrodeTtuloseDocumentosdacomarca
dasituaodoimveloudodomicliodequemdevarecebla.
5Aconciliaoprevistano9doart.57daLein11.977,de2009,sempreseiniciarcomaaberturadeautuaoprpria,
inseridanosautosprincipais,previstosno3deste
artigo,eseguircomanotificaodoimpugnanteedopoderpblicoparacompareceremdiaehora,previamenteagendados,
nasededaserventia.
6Anotificaoreferidano5desteartigodeverestaracompanhadadepropostaelaboradapelooficialregistradorpara
soluodolitgioexistente.Nodiaehoramarcados,tantooimpugnantequantooagentepblicodeverovircompropostas
prprias de soluo para o que motivou a impugnao ou com termo devidamente assinado e com firma reconhecida por
autenticidade, manifestando expressa concordncia com a proposta feita pelo oficial registrador. Em qualquer hiptese, se o
impugnanteforpessoajurdica,deverserapresentadaprovaderegularidadedarepresentao.
7 Se apresentadas propostas prprias para soluo dos motivos da impugnao, o oficial registrador as receber e as
juntar aos autos da conciliao para posterior anlise dentro do prazo de cinco dias teis. Finalizada a anlise o oficial
registradorremeteraosinteressadosparecersobreaspropostasapresentadas,ficandoosinteressadosintimadospararetorno
Serventia no 7 dia til seguinte ao da apresentao das propostas. Na data marcada, o oficial registrador tentar nova
tentativadeconciliao,ficandocerto,desdej,dequeseestasemostrarinfrutfera,ooficialregistradordeverprocederna
formado10doart.57daLein11.977,de2009,encerrandooprocedimento.Nessahiptese,deverqualificarnegativamente
ottuloesuscitardvidaperanteojuizcorregedorpermanente,seguindonaformaprevistanoart.198daLein6.015,de1973.
8AspesquisasdeterminadasnositensIeIIdopargrafonicodoart.59daLein11.977,de2009,deveroserfeitaspelo
poderpbliconoSistemadeOfcioEletrnico,fazendoprovaaapresentaodosresultadosobtidosnaconsulta,osquaissero
arquivadosnosautosdaregularizaofundiria.
9Oregistrodaregularizaofundirianoimplicaprejuzodeoutrasmedidas,civis,criminaisouadministrativascontrao
parceladorfaltoso.
10AoreceberottulopararegistroemsuaServentia,cujocontedoapresenteindcioouevidnciadeparcelamentodosolo
irregularouclandestinoemimplantao,ooficialdeRegistrodeImveisdevernoticiarofatoimediatamenteaorepresentante
doMinistrioPblicolocaleaojuizcorregedorpermanente.
Art. 360. O requerimento de registro da regularizao fundiria ser apresentado pelo interessado ao Registro de Imveis
competente,instrudocomosseguintesdocumentos:
Idocumentopblicoque:
a)atesteaconsolidaodasituaodaocupaodosolourbano
b)certifiquesearearegularizandacontmouestlocalizadaemreaambientalmenteprotegidapelaUnio,peloEstadoou
peloMunicpioou,ainda,emreaderisco.
IIttulodepropriedadedoimvel:
c)certidodeaorealoupessoalreipersecutria,denusreaiseoutrosgravames,referenteaoimvel,expedidapeloofcio
doRegistrodeImveis
d) planta do imvel e memorial descritivo, emitidos ou aprovados pelo Municpio e assinados por profissional legalmente
habilitado,comprovadeanotaoderesponsabilidadetcnicanocompetenteConselhoRegionaldeEngenhariaeArquitetura
(CREA),comassubdivisesdas
quadras,asdimenses,reaeenumeraodoslotes,logradouros,espaoslivreseoutrasreascomdestinaoespecfica
f) quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes, logradouros pblicos, espaos livres e outras reas com destinao
especfica
g)anunciaexpressadeautoridadecompetenteligadaSecretariaEstadualcompetentepelosassuntosdehabitao,quando
o Municpio no dispuser de legislao especfica sobre regularizao fundiria e PlanoDiretor aprovado e atualizado nos
termosdoEstatutodaCidade
h)anunciadaautoridadecompetentedoSistemaNacionaldoMeioAmbiente(SISNAMA),seoparcelamentocontiveroufor
localizadoemreadeproteoaosmananciaisoudeproteoambiental.
1TratandosedeimvelpblicoousubmetidointervenodoPoderPblico,integrantedareaEspecialdeInteresse
Social,oregistrodependerdaapresentaodosdocumentosindicadosnesteartigo.
2Quandoopedidoderegularizaosereferirrearemanescentedoimvelobjetodematrculaoutranscrioobjetode
cadastramento fiscal, ou circundada por outros imveis, objetos de matrculas ou transcries, o interessado apresentar ao
RegistrodeImveisosdocumentoselencadosnasalneasa,b,c,deg,almdecertidodeconfrontaodareaem
regularizao,emitidapelaPrefeitura.Consideraseinteressado,nestecaso,aquelequefiguraremttulocomoadquirentede
direitorealpassvelderegistro,observadososprincpiosregistrais.
3Emimveissituadosnospermetrosurbanos,assimcomonoslocaisurbanizados,aindaquesituadosnazonarural,em
cujosassentosconstemestadodecomunho,masque,narealidade,seapresentemindividualizadoseemsituaojurdica
consolidada, nos termos do 1 do art. 357 os interessados apresentaro requerimento ao oficial de Registro de Imveis
competente,instrudocomosseguintesdocumentos,almdaquelesenumeradosnasalneasa,b,c,e,fegdoart.360:
a)anunciadosconfrontantesdafraodoimvelquesequerlocalizar,expressaeminstrumentopblicoeparticular,neste
casocomasassinaturasreconhecidasporautenticidade,entendidoscomoconfrontantesaquelesprevistosno10doart.213
daLein6.015,de1973
b)aidentificaodafrao,deacordocomodispostonosarts.176,incisoII,n3,letrab,e225daLein6.015,de1973,por
meiodecertidoatualizadaexpedidapeloPoderPblicoMunicipal.
Art.361.Opedidoderegularizaodeloteindividualizado,dequadraourea,serapresentadoperanteoRegistroImobilirio
competente, onde ser protocolado, autuado e submetido verificao de sua regularidade, em ateno aos princpios
registrais.
1Havendoexignciaasersatisfeita,ooficialindiclaporescrito.Noseconformando,oapresentanterequererqueo
oficial remeta a documentao ao juizcorregedor permanente para apreciao conjunta da exigncia e do perodo de
regularizao.AnotadaacircunstncianoProtocolo,osautosseroremetidosaojuizcorregedorpermanente,prorrogandosea
prenotao.Julgadaimprocedenteaexigncia,osautosretornaroaoRegistrodeImveisparaprocedimentonaformado2
deste artigo julgada precedente a exigncia, os autos retornaro ao Registro de Imveis para ali serem restitudas aos
interessadosefeitasasrespectivasanotaesnoProtocolo.
2 Examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial do Registro de Imveis encaminhar comunicao

Prefeituraefarpublicar,emresumoecompequenodesenhodelocalizaodarea,editaldopedidoderegistroemdoisdias
consecutivos,podendoesteserimpugnadonoprazodequinzediascontadosdadatadaltimapublicao.
3Apublicaodoeditalsefarnumdosjornaisdegrandecirculaolocaledispensvelnashiptesesderegularizao
deloteindividual.
4Findooprazosemimpugnaoeseareaemregularizaonoestiverlocalizadaoucontiverreasambientalmente
protegidaspelaUnio,EstadoouMunicpio,ouemreasderisco,assimdeclaradaspeloPoderPblicoMunicipal,serfeito
imediatamenteoregistro.
5Havendoimpugnaodeterceiros,ooficialdoRegistrodeImveisintimarorequerenteeaPrefeitura,quandoforocaso,
paraquesobreelasemanifestenoprazodecincodias,apsoqueottuloserenviadoaojuizcorregedorpermanentepara
deciso.
6 Registrada a regularizao do parcelamento do solo, o oficial de registro comunicar, por certido, o seu registro
Prefeitura.
7 No caso de a rea parcelada no coincidir com a descrio constante no registro imobilirio, a retificao do registro
poderserfeitanoprprioprocedimentoderegistrodaregularizaofundiria,observadooart.213daLein.6.015,de1973.
8Emsetratandoderegularizaodeinteressesocial,dispensvelanotificaodosconfrontantes,desdequepresentes
concomitantementeasseguintescondies:
IquandoarearegularizandafordesignadaporleimunicipalcomoZonaEspecialdeInteresseSocial,nostermosdaLein
10.257,de10dejulhode2001
IIquandopromovidapeloMunicpio
IIIquandooslotesjestiveremcadastradosindividualmenteouforemobjetodelanamentofiscalhmaisdevinteanos
9 Na hiptese prevista neste artigo, a retificao da descrio do imvel ser feita com base na respectiva planta e no
memorialdescritivoqueinstruemopedidoderegularizaofundiria.
10Oregistroearespectivamatrculapoderosercanceladosemprocessocontencioso,poriniciativadeterceiroprejudicado
oudoMinistrioPblico,noscasosprevistosemlei,emespecialnashiptesesdoart.216daLein6.015,de1973.
11 Se o juiz constatar que a abertura da matrcula ou algum ato realizado nos termos desta subseo sejam nulos ou
anulveis,determinar,fundamentadamenteedeofcio,aaverbaodetalcircunstncianasmatrculasrespectivas,instaurar
oprocedimentoadministrativocabveleinformaroocorridoaorgodoMinistrioPblicoparaoutrasprovidnciascabveis.
Art. 362. No se aplica o disposto no art. 18 da Lei n 6.766, e o art. 32 da Lei n 4.591, de 1964, para a regularizao dos
conjuntoshabitacionais,salvoseoexigirointeressepblicoouaseguranajurdica.
1 Entendese como conjunto habitacional o empreendimento em que o parcelamento do imvel urbano, com ou sem
aberturaderuas,feitoparaalienaodeunidadeshabitacionaisjedificadaspeloprprioempreendedor.
2Entendeseporinteressepblicoeseguranajurdica,paraosfinsdocaputdesteartigo,oatendimentoaosrequisitos
bsicosparaassegurar,dentreoutros,aspectosurbansticos,ambientais,jurdicos,registrrioseprotetivosdosadquirentes.
Art.363.Aregularizaodosconjuntoshabitacionaiscompreende:
Ioregistroouaverbaodoparcelamentodosolo,quandocouber
IIaaverbaodaconstruo
III o registro da instituio e especificao do condomnio e da conveno do condomnio, quando houver duas ou mais
unidadesnomesmoimvel.
1Aplicaseparaaregularizaodeconjuntohabitacional,noquecouber,odispostonoart.362.
2Almdosdocumentosmencionadosnocaputdoart.360quesejamexigveisnestecaso,osinteressadosinstruiroseu
requerimentoderegistro,comosseguintesdocumentos:
Iaplantadoconjunto,emitidaouaprovadapeloMunicpioeassinadaporprofissionallegalmentehabilitado,comprovade
anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), com as
edificaessubdivisesdasquadras,asdimenses,reaenumeraodoslotes,logradouros,espaoslivreseoutrasreas
comdestinaoespecfica,inclusivegaragemparaveculoseunidadesautnomassehouver
IIclculodasreasdasedificaes,discriminando,almdaglobaladaspartescomuns,eindicandocadatipodeunidadeea
respectivametragemdereaconstruda,tudodeconformidadecomasnormasdaAssociaoBrasileiradeNormasTcnicas
(ABNT),aplicveisaocaso
IIIdiscriminaodasfraesideaisdeterrenocomasunidadesautnomasqueaelascorrespondero
IV minuta da futura conveno de condomnio, que reger a edificao ou o conjunto de edificaes, acompanhada do
respectivoregimentointerno
Vmemorialdescritivocomadescriosucintadoempreendimento,aidentificaodasunidadeseasrestriesincidentes
sobreelas,assinadoporprofissionallegalmentehabilitado,comprovadeanotaoderesponsabilidadetcnicanocompetente
ConselhoRegionaldeEngenhariaeArquitetura(CREA)
VIprovadaaprovaopelorgoambientalcompetente
VIIprovadoatoconstitutivodoagenteempreendedor,observadosoart.8daLein4.380,de21deagostode1964,eoart.
18daLein5.764,de16dedezembrode1971
VIIIdocumentocomprobatriodeinexistnciadedbitoparacomaPrevidnciaSocial,relativamenteobra
IXautodeconclusoouvistoria(habitese)oudocumentoequivalente.
3Orequerimentodointeressado,instrudocomosdocumentosporeleapresentados,serautuado,numeradoerubricado
pelooficialouescreventeautorizado,formandoprocesso,quesersubmetidoverificaodesuaregularidadeematenoaos
princpiosregistrais.
4Aplicase,noquecouber,aoprocedimentoderegistrodaregularizaodeconjuntohabitacionalodispostonoart.359.
5 Procedido ao registro do conjunto habitacional e arquivado o processo respectivo com a identificao do conjunto
regularizado, o cartrio elaborar ficha auxiliar, que far parte integrante da matrcula, da qual constaro todas as unidades,
reservandoseespaoparaanotaodonmerodamatrculaaserabertaquandodoprimeiroatoderegistrorelativoacada
umadelas.
6 A requerimento do interessado podero ser abertas todas as matrculas das unidades integrantes do conjunto
regularizado.
Art. 364. Nos casos de regularizao efetuada nos termos do art. 40 da Lei n 6.766, de 1979, por meio de requerimento
fundamentado,formalizadoemprocedimentodejurisdiovoluntria,ecomparecerfavorvelaoMinistrioPblico,podero
juizconcederalvardeautorizaoparaoMunicpiofirmarcontratosdealienaodeimveispendentesepromoveravenda
dos lotes remanescentes, revertendo a quantia apurada em benefcio da Municipalidade para ressarcimento das despesas
decorrentesdaregularizao.
1OrequerimentodeverserinstrudocomcertidodoRegistrodeImveisdaqualconsteoregistrodaregularizaodo
parcelamento do solo, documentos, pblicos ou privados, que comprovem os gastos efetuados, sendo facultada, ainda, a
comprovaodasdespesasporprovatestemunhal,almdelaudodeavaliaodoslotes,firmadoporprofissionalhabilitado.
2HavendodvidassobreosvaloresgastospelaMunicipalidadenaregularizaoeavaliaodoslotes,ojuizpoder,de
ofcio ou mediante requerimento do Ministrio Pblico, determinar a realizao das diligncias ou percias que entender
cabveis.
Art.365.Registradooparcelamentodosolourbano,osadquirentesdelotesdeterrenopoderorequereroregistrodosseus
contratos,padronizadosouno,apresentandoorespectivoinstrumentonoRegistrodeImveiscompetente.
1Osrequisitosdequalificaodaspartesnecessriosaoregistropoderosercomprovadospormeiodaapresentaode
cpiaautenticadadedocumentopessoaldeidentificao,oudoscogitadosnaLein9.049,de18demaiode1995,decpiade
certidoatualizadadecasamentoouequivalenteededeclaraoparacomplementaodedados.
2Admitese,nosparcelamentospopulares,acessodaposseemqueestiveremprovisoriamenteimitidasaUnio,Estado
ouMunicpios,esuasentidadesdelegadas,oquepoderocorrerporinstrumentoparticular.
3Comoregistrodasentenaque,emprocessodedesapropriao,fixarovalordaindenizao,apossereferidano2
desteartigoserconvertidaempropriedade,easuacessoemcompromissodecompraevenda,conformehajaobrigaesa
cumprirouestejamelascumpridas,circunstnciasque,demonstradasnoRegistrodeImveis,seroaverbadasnamatrcula
relativaaolote.
4 Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo para o registro da
propriedadedoloteadquirido,seacompanhadosderequerimentoescritodoadquirente,darespectivaprovadequitaodas
obrigaesdoadquirenteedeguia
de pagamento ou de exonerao do ITBI, sem prejuzo do cumprimento de outras exigncias previstas na Lei dos Registros
Pblicos.
5Oregistropoderaindaserobtido,mediantecomprovaoidnea,peranteooficialregistrador,daexistnciadaavena,
nostermosdoart.27,1e2,daLein6.766,de1979.
6 A prova de quitao do preo do lote se dar por meio de termo de quitao assinado pelo loteador, com firma
reconhecidaoucomaapresentaodaltimaparceladopreoavenado,devidamentequitada.
7 Equivale prova de quitao a comprovao de que decorridos trs anos do vencimento da ltima prestao, no foi
ajuizadaaojudicialcontraoadquirentedoloteouseuscessionrios,mediantepassadapeloDistribuidorCveldacomarcade
localizaodoimveleodacomarcadodomiclio,sediversa(CC,art.206,3,VIII).
8Odispostonesteartigonoimpedeacobranadedvidasquevieremaserapuradas.
9Ooficial,achandoadocumentaoemordem,procederaoregistrodatransmissodepropriedadeearquivarumavia
dottuloeoscomprovantesdopagamento.Seadocumentaoformicrofilmada,deconformidadecomaLein5.433,de1968,
ouarmazenadaemmdiadigital,poderserdevolvidaaoapresentante.
10 Quando constar do ttulo que o parcelador representado por procurador, dever ser apresentada a respectiva prova
atualizadadesuarepresentao.
11Quandoadescriodoloteconstantedottuloforimperfeita,masnohouverdvidaquantoidentificaodoimvel,o
interessado poder requerer o seu registro desde que em conformidade com a nova descrio inserida na planta de
regularizao,combasenodispostonoart.213,13daLein6.015,de1973.
Art.366.Casoottuloouosdocumentosdequitaoostentemimperfeiesoudesajustesnoquedizrespeitoaosaspectos
ligadosespecialidaderegistraria,poderointeressadorequererpormeiodeprocedimentodejurisdiovoluntriaperanteo
juizcorregedorpermanenteasuarevalidao,nostermosdo13doart.213daLeideRegistrosPblicos,visandohabilitlo
aoregistro.
Pargrafonico.Paraarevalidaodettulo,ointeressadopoderproduzirprovadocumentaloutcnica,notificando,seforo
caso,o(s)titular(es)dodomnioe/ouo(s)empreendedor(es).
SEOVII
INCORPORAES
SUBSEOI
DasIncorporaesimobilirias
Art. 367. Os requerimentos para registro de incorporaes imobilirias disciplinadas na Lei n 4.591, de 1964 devem ser
autuados em processos, que tero suas folhas numeradas e rubricadas, figurando os documentos pertinentes na ordem
estabelecidanalei.
1Logoqueautuados,serocertificados,apsoltimodocumentointegrantedoprocesso,aprotocolizaoe,aofinal,o
registroearquivamentoemcartrio.
2Nosregistrosdecorrentesdeincorporaoimobiliria,oregistradordeverobservaroprazomximodequinzediasparao
fornecimentodonmerodoregistroaointeressadoouaindicaodaspendnciasaseremsatisfeitasparasuaefetivao.
Art.368.Quandooincorporadorforpessoajurdica,incumbiraooficialverificar,combasenosatosconstitutivos,aregularidade
darepresentaosocietria,especialmentesequemrequeroregistrotempoderesparatanto.
Art.369.Osdocumentosapresentadospararegistrodaincorporaodeverovir,semprequepossvel,nooriginal.Podemser
aceitas,porm,cpiasreprogrficas,desdequeautenticadas.
Pargrafonico.Seooficialsuspeitardaautenticidadedealgumadelas,poderexigiraexibiodooriginal.
Art.370.Ascertidesdosdistribuidorescveisecriminais,inclusivedaJustiaFederaledoTrabalho,asnegativasdeimpostose
asdeprotestosdevemreferirseaosalienantesdoterreno(atuaisproprietriosecompromissrioscompradores,
sehouver,inclusiveseuscnjuges)eaoincorporador.
1Ascertidescveisecriminaisseroextradaspeloperododedezanoseasdeprotestopeloperododecincoanos.
2Ascertidesdeimpostosrelativasaoimvelurbanosoasmunicipais.
3Tratandosedepessoajurdica,ascertidesdosdistribuidores
criminaisdeveroreferirseaosrepresentanteslegaisdaincorporadora.
4 Tratandose de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referirse aos representantes
legaisdestasltimas.
5Todasascertidesdeveroserextradasnacomarcadasituaodoimvele,sedistintas,naquelasondedomiciliadasas
pessoassupramencionadas,exigindosequenotenhamsidoexpedidashmaisdetrsmeses.
Art. 371. Sempre que das certides do distribuidor constarem aes cveis, deve ser exigida certido complementar,
esclarecedoradeseudesfechoouestadoatual.
Pargrafonico.Talcomplementaoserdesnecessria,quandosetratardeaoque,pelasuaprprianatureza,desdelogo
aferida da certido do distribuidor, no tenha repercusso econmica, ou, de outra parte, relao com o imvel objeto da
incorporao.
Art.372.Porocasiodorequerimentoderegistrodeincorporaes,deveserexigida,dasempresasemgeral,apresentaoda
Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio e a Certido Negativa de Dbitos
RelativosaContribuiesPrevidencirias.
Art. 373. Ser sempre indispensvel a correspondncia da descrio e da rea do imvel a ser incorporado com as que
constaremdatranscriooudamatrcularespectiva,exigindose,casocontrrio,prviaretificao.
Art.374.Nopoderocartrioregistrarpedidodeincorporaosemqueoapresentanteexibaplantaoucroquidosespaos
destinadosguardadeveculos.
Pargrafonico.SealegislaodaPrefeituralocalexigirqueademarcaodosespaosconstedaplantaaprovada,noser
aceitvelasimplesexibiodecroqui.
Art. 375. O atestado de idoneidade financeira dever conter o endereo e a denominao do empreendimento e deve ser
expressamenteexpedidoparafinsderegistrodeincorporaoimobiliria.
Art.376.Oquadrodereasdeverobedecerasmedidasqueconstaremdoregistro,noseadmitindo,emcasodedivergncia,
queeleserefirasconstantesdaplantaaprovada.
Art. 377. A averbao de construo de prdio s poder ser feita mediante documento hbil (v.g. "habitese" ou alvar de
conservao), expedido pela Prefeitura e Certido Negativa de Dbito (CND), expedida pela Receita Federal, relativa
construo.Serexigidoquedo"habitese"consteareaconstruda,quedeverserconferidacomadaplantaaprovadaej
arquivada. Havendo divergncia, dever ser primeiramente feito o devido esclarecido. Havendo divergncia entre a rea
constantedo"habitese"oualvardeconstruoedaCND,prevaleceradohabitese.
IHavendodivergnciaentreareaconstantedo"habitese"e/oualvardeconstruoedaCND,prevaleceradohabitese.
IINahiptesedeareaindicadanaCNDserinferiordohabitese,deverooficialexigirCNDcomplementar.
Art. 378. A instituio e especificao de condomnio sero registradas mediante a apresentao do respectivo instrumento
(pblicoouparticular),quecaracterizeeidentifiqueasunidadesautnomas,acompanhadodoprojetoaprovadoedo"habite
se",casoconcludaaobra.
1 Para averbao da construo e registro de instituio, cujo plano inicial no tenha sido modificado, ser suficiente
requerimento que enumere as unidades, com remisso documentao arquivada com o registro da incorporao,
acompanhadodecertificadodeconclusodaedificao,sendodesnecessriaanunciaunnimedoscondminos.
2Quandodoregistrodainstituio,deveserexigida,tambm,aconvenodocondomnio,queserregistradanoLivron
3.
Art.379.Recomendaseaelaboraodefichaauxiliardecontrolededisponibilidade,naqualconstaro,emordemnumricae
verticalmente,asunidadesautnomas,aexemplodoestabelecidoparaosloteamentos(art.334).
Art.380.AntesderegistradaaInstituiodocondomnio,serirregularaaberturadematrculasparaoregistrodeatosrelativos
afuturasunidadesautnomas.Etodososatosdevemserlanadosnamatrculadoempreendimento.
Art.381.UmavezaverbadaaconstruoeefetuadooregistrodaInstituioeespecificaodocondomnio,almdamenoao
nmerodoregistrodaconvenodecondomnionoLivron3,deverseraverbadanamatrculamatrizrefernciasmatrculas
abertasparaasunidadesautnomas.
EstetextonosubstituiopublicadonoDJen3040de31/01/2013 ltimaatualizao:26/07/2016

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