TEMA: ASPECTOS E INOVAÇÕES

TRAZIDAS PELA LEI 14.382/2022

Palestrante: Dr. José Luis Ferreira dos Santos

 TEMA: ASPECTOS E INOVAÇÕES TRAZIDAS PELA LEI 14.382/2022

Palestrante: Dr. José Luis Ferreira dos Santos

Tabelião Titular por 5 anos no 1º Cartório de Notas da Comarca de Caldas, Estado de MG.
Tabelião de Notas e Oficial de Registro de Imóveis Substituto por 14 anos no Estado do RJ.
Investido como Tabelião de Notas e Oficial de Registro Civil na Comarca de Cachoeiro do Itapemirim – ES.
Concluiu o Curso de Formação para a Carreira da Magistratura do Estado do Rio de Janeiro, na qual foi atuante na
Vara de Registros Públicos da Capital-RJ.
Mestrando em Direito Constitucional e Democracia na FDSM.
Pós Graduado em Direito Notarial e Registral pela Signorelli
Pós Graduado em Direito Público e Privado (EMERJ)
Bacharel em Direito pela UNESA
Jurista, Escritor, capelão e palestrante.

2
 Art. 236. Os serviços notariais e de registro são exercidos em
caráter privado, por delegação do Poder Público.
§ 1º Lei regulará as atividades, disciplinará a responsabilidade civil e
criminal dos notários, dos oficiais de registro e de seus prepostos,
e definirá a fiscalização de seus atos pelo Poder Judiciário.
ART. 236 DA CRFB/88: § 2º Lei federal estabelecerá normas gerais para fixação de
emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais
e de registro.
§ 3º O ingresso na atividade notarial e de registro depende de
concurso público de provas e títulos, não se permitindo que
qualquer serventia fique vaga, sem abertura de concurso de
provimento ou de remoção, por mais de seis meses.

3
Lei 8935/9435/94:

Art. 1º Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa

destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos
jurídicos.
Art. 3º Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do
direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de
registro.

Art. 6º Aos notários compete:

I - formalizar juridicamente a vontade das partes;
II - intervir nos atos e negócios jurídicos a que as partes devam ou queiram dar forma legal
ou autenticidade, autorizando a redação ou redigindo os instrumentos adequados,
conservando os originais e expedindo cópias fidedignas de seu conteúdo;
III - autenticar fatos.
Lei 8Lei 8935/9435/94:

Art. 8º É livre a escolha do tabelião de notas, qualquer que seja o domicílio das partes ou
o lugar de situação dos bens objeto do ato ou negócio.

Art. 12. Aos oficiais de registro de imóveis, de títulos e documentos e civis das pessoas
jurídicas, civis das pessoas naturais e de interdições e tutelas compete a prática dos atos
relacionados na legislação pertinente aos registros públicos, de que são incumbidos,
independentemente de prévia distribuição, mas sujeitos os oficiais de registro de imóveis
e civis das pessoas naturais às normas que definirem as circunscrições geográficas.
“o notariado auxilia a forjar
confiança a partir da desconfiança;
a construir consenso, apesar do
dissenso; a promover comunicação
jurídica, em que pese sua
improbabilidade.” (LUHMAAN,
1999)
"Considerada, por vezes, atrelada a custos e à
burocracia, a detida análise promovida pelo Professor
Campilongo demonstra que a atividade notarial
desempenha função essencial na dinâmica da
sociedade complexa: a fé pública do notário reduz
custos de transação e aumenta a confiança nas
declarações das partes, permitindo a celebração de
negócios que, na sua ausência, devido à assimetria de
informação, possivelmente não se realizariam."
(CAMPILONGO, 2014, p.13)
CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS

Dispensáveis x Essenciais???

7
DISPENSABILIDADE:

Exemplo:

Lei 4380/64
Art. 60. A aplicação da presente lei, pelo seu sentido social, far-se-á de modo a que sejam simplificados todos os
processos e métodos pertinentes às respectivas transações, objetivando principalmente:
I - o maior rendimento dos serviços e a segurança e rapidez na tramitação dos processos e papéis;
II - economia de tempo e de emolumentos devidos aos Cartórios;
III - simplificação das escrituras e dos critérios para efeito do Registro de Imóveis.

Lei 9514/97
Art. 38. Os contratos de compra e venda com financiamento e alienação fiduciária, de mútuo com alienação fiduciária,
de arrendamento mercantil, de cessão de crédito com garantia real poderão ser celebrados por instrumento
particular, a eles se atribuindo o caráter de escritura pública, para todos os fins de direito. (redação anterior)
Art. 38. Os atos e contratos referidos nesta Lei ou resultantes da sua aplicação, mesmo aqueles que visem à
constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis, poderão ser celebrados por
escritura pública ou por instrumento particular com efeitos de escritura pública. (Redação dada pela Lei nº 11.076, de
2004)

8
Problemas:

- retira-se uma atribuição de um profissional do direito e transfere para

outro profissional que não tem a aptidão própria para o serviço, como,
por exemplo, gerentes de banco, empresários, etc...
- não há redução de custos, pois os bancos e empresários também
cobram taxas / valores que muitas das vezes superam o valor do ato
notarial.
- retirou-se da fiscalização do Poder Judiciário (garantia).

9
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Art. 108, CC/02:
ESSENCIALIDADE Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade
dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência,
modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a
trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

DESJUDICIALIZA Lei 11441/07:

ÇÃO Altera dispositivos da Lei no 5.869, de 11 de janeiro de 1973 – Código
de Processo Civil, possibilitando a realização de inventário, partilha,
separação consensual e divórcio consensual por via administrativa.

MODERNIZAÇÃO Lei 11.977/09: Dispõe sobre o PMCMV e prevê a criação do Sistema

Eletrônico dos Registros Públicos (SERP), art. 37.

10
 LEI 14.382/2022

Art. 1º Esta Lei dispõe sobre o Sistema Eletrônico dos

Registros Públicos (Serp), de que trata o
art. 37 da Lei nº 11.977, de 7 de julho de 2009, bem como
moderniza e simplifica os procedimentos relativos aos
registros públicos de atos e negócios jurídicos, de que
trata a Lei nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de
Registros Públicos), e de incorporações imobiliárias, de que
trata a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
 LEI 14.382/2022

Cria a Central SERP

Alterações no Registro de Imóveis
Alterações no Registro Civil
Alterações no Tabelionato de Notas
Adjudicação Compulsória Extrajudicial.
Cancelamento extrajudicial compromisso de Compra e Venda.
Principio da concentração dos Atos na Matricula.
Regime Condominial Especial.
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Criação da Central SERP (art. 1º à 9º)

Art. 3º O Serp tem o objetivo de viabilizar:

I - o registro público eletrônico dos atos e negócios jurídicos;
II - a interconexão das serventias dos registros públicos;
III - a interoperabilidade das bases de dados entre as serventias dos registros públicos e entre as serventias dos
registros públicos e o Serp;
IV - o atendimento remoto aos usuários de todas as serventias dos registros públicos, por meio da internet;
V - a recepção e o envio de documentos e títulos, a expedição de certidões e a prestação de informações, em
formato eletrônico, inclusive de forma centralizada, para distribuição posterior às serventias dos registros públicos
competentes;
VI - a visualização eletrônica dos atos transcritos, registrados ou averbados nas serventias dos registros públicos;

13
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Criação da Central SERP (art. 1º à 9º)
Art. 3º O Serp tem o objetivo de viabilizar:
VII - o intercâmbio de documentos eletrônicos e de informações entre as serventias dos registros públicos e:
a) os entes públicos, inclusive por meio do Sistema Integrado de Recuperação de Ativos (Sira), de que trata o
Capítulo V da Lei nº 14.195, de 26 de agosto de 2021; e
b) os usuários em geral, inclusive as instituições financeiras e as demais instituições autorizadas a funcionar pelo
Banco Central do Brasil e os tabeliães;
VIII - o armazenamento de documentos eletrônicos para dar suporte aos atos registrais;
IX - a divulgação de índices e de indicadores estatísticos apurados a partir de dados fornecidos pelos oficiais dos
registros públicos, observado o disposto no inciso VII do caput do art. 7º desta Lei;
X - a consulta:
a) às indisponibilidades de bens decretadas pelo Poder Judiciário ou por entes públicos;
b) às restrições e aos gravames de origem legal, convencional ou processual incidentes sobre bens móveis e
imóveis registrados ou averbados nos registros públicos; e
14
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Criação da Central SERP (art. 1º à 9º)
Art. 3º O Serp tem o objetivo de viabilizar:

c) aos atos em que a pessoa pesquisada conste como:

1. devedora de título protestado e não pago;
2. garantidora real;
3. cedente convencional de crédito; ou
4. titular de direito sobre bem objeto de constrição processual ou administrativa; e
XI - outros serviços, nos termos estabelecidos pela Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de
Justiça.

15
CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS

- A central já era prevista nos artigos 37 a 41 e 45 da lei 11.977/2009.

- Permite a formalização de atos registrais em meio eletrônico, inclusive por extrato.
- Em nível nacional temos o site: https://registradores.onr.org.br/
- Em MG temos o site: https://www.crimg.com.br/#/#topo
- Provimento 100/2020 – E-notariado, site: https://www.e-notariado.org.br/notary
- Registro Civil: https://registrocivil.org.br/

16
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Registro de Imóveis:
Altera a Lei 6015/73 para:
- determinar a escrituração, publicização e conservação dos atos registrais, em meio eletrônico.
- impor prazo em dias úteis, para prenotação, pagamento e prática de atos registrais, inclusive emissão de
certidão.
- autorizar a emissão e utilização das certidões eletrônicas.
- reduzir os prazos para emissão das certidões, sendo: 4 (quatro) horas, para a certidão de inteiro teor da
matrícula ou do livro auxiliar, em meio eletrônico, requerida no horário de expediente, desde que fornecido pelo
usuário o respectivo número; 1 (um) dia, para a certidão da situação jurídica atualizada do imóvel; e 5 (cinco) dias,
para a certidão de transcrições e para os demais casos.
- permitir a utilização da certidão de inteiro teor como única e suficiente para comprovar propriedade, direitos e
ônus, independente de certificação específica.
- incluir novos itens no rol de registros e averbações do art. 167., como a promessa de permuta, legitimação
fundiária, pagamento de serviços ambientais com natureza propter rem, tombamento definitivo, sem conteúdo
financeiro, sub-rogações e penhores.
17
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Registro de Imóveis:
Altera a Lei 6015/73 para:
- permitir que os elementos de especialidade objetiva ou subjetiva que não alterarem elementos essenciais do ato
ou negócio jurídico praticado, quando não constantes do título ou do acervo registral, poderão ser
complementados por outros documentos ou, quando se tratar de manifestação de vontade, por declarações dos
proprietários ou dos interessados, sob sua responsabilidade.
- reduzir o prazo geral de registro de 30 dias para 10 (dez) dias, contados do protocolo. Se não houver
complementação de emolumentos ou nota devolutiva, no prazo de 5 (cinco) dias o registro de: I - escrituras de
compra e venda sem cláusulas especiais, requerimentos de averbação de construção e de cancelamento de
garantias; II - os documentos eletrônicos apresentados por meio do Serp; e III - os títulos que reingressarem na
vigência da prenotação com o cumprimento integral das exigências formuladas anteriormente.
- dispor que, havendo exigência a ser satisfeita, ela será indicada pelo oficial por escrito, dentro do prazo previsto
no art. 188 desta Lei e de uma só vez, articuladamente, de forma clara e objetiva, com data, identificação e
assinatura do oficial ou preposto responsável.

18
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Registro de Imóveis:
Altera a Lei 6015/73 para:
- reduzir o prazo da produção de efeitos do protocolo para 20 dias;
- dispor sobre confrontantes na retificação de área;
- permitir o registro da escritura com descrição anterior a retificação, desde que não prejudicada a identificação do
imóvel;
- permitir a rejeição liminar do registrador em caso de impugnação injustificada no procedimento de
reconhecimento extrajudicial de usucapião.
- permitir que o próprio CRI providencie, preferencialmente por meio eletrônico, a requerimento e às custas do
interessado, os documentos comprobatórios necessários para mudança de denominação e de numeração dos
prédios, da edificação, da reconstrução, da demolição, do desmembramento e do loteamento de imóveis; bem
como alteração do nome por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstâncias que, de qualquer
modo, tenham influência no registro ou nas pessoas nele interessadas.

19
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Registro Civil
Alterou a Lei 6015/73 para:
- permitir a alteração imotivada do prenome, uma única vez, após atingida a maioridade, independentemente de
ordem judicial.
- permitir a alteração posterior de sobrenomes, independentemente de autorização judicial, para: I - inclusão de
sobrenomes familiares; II - inclusão ou exclusão de sobrenome do cônjuge, na constância do casamento; III -
exclusão de sobrenome do ex-cônjuge, após a dissolução da sociedade conjugal, por qualquer de suas causas; IV -
inclusão e exclusão de sobrenomes em razão de alteração das relações de filiação, inclusive para os descendentes,
cônjuge ou companheiro da pessoa que teve seu estado alterado. => PROVIMENTO Nº 82, DE 03 DE JULHO DE 2019.
- permitir a inclusão de sobrenome de companheiro, a qualquer tempo, aos conviventes em união estável
devidamente registrada no registro civil de pessoas naturais.

20
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Registro Civil
Alterou a Lei 6015/73 para:
- permitir ao enteado ou à enteada, se houver motivo justificável, a averbação do nome de família de seu padrasto
ou de sua madrasta, desde que haja expressa concordância destes, sem prejuízo de seus sobrenomes de família.
- permitir o edital de proclamas em meio eletrônico; reduzir o prazo da emissão de habilitação; participação
eventual do MP, apenas em caso de alegação de causa de suspensão ou impedimento; permitir a celebração em
serventia de escolha dos nubentes;
- permitir a celebração do casamento em meio eletrônico, por sistema de videoconferência,
- criar o termo declaratório de união estável e o procedimento de certificação eletrônica de união estável, perante
o oficial de registro civil;

21
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Alterações no Tabelionato de Notas

Altera a Lei nº 8.935/94, para:

- vedar a exigência de testemunhas apenas em razão de o ato envolver pessoa com deficiência,
salvo disposição em contrário.
- Permitir aos tabeliães de notas a prestarem outros serviços remunerados, na forma prevista em
convênio com órgãos públicos, entidades e empresas interessadas;
- Determinar que os Notários e Registradores admitam pagamento dos emolumentos, das custas e das
despesas por meio eletrônico, a critério do usuário, inclusive mediante parcelamento.

22
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS

Adjudicação Compulsória Extrajudicial

Art. 216-B. Sem prejuízo da via jurisdicional, a adjudicação compulsória de imóvel objeto de promessa de venda ou de
cessão poderá ser efetivada extrajudicialmente no serviço de registro de imóveis da situação do imóvel, nos termos deste
artigo. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 1º São legitimados a requerer a adjudicação o promitente comprador ou qualquer dos seus cessionários ou
promitentes cessionários, ou seus sucessores, bem como o promitente vendedor, representados por advogado, e o
pedido deverá ser instruído com os seguintes documentos: (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
I - instrumento de promessa de compra e venda ou de cessão ou de sucessão, quando for o caso;
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
II - prova do inadimplemento, caracterizado pela não celebração do título de transmissão da propriedade plena no
prazo de 15 (quinze) dias, contado da entrega de notificação extrajudicial pelo oficial do registro de imóveis da situação
do imóvel, que poderá delegar a diligência ao oficial do registro de títulos e documentos;
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)

23
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Adjudicação Compulsória Extrajudicial
III - ata notarial lavrada por tabelião de notas da qual constem a identificação do imóvel, o nome e a qualificação do
promitente comprador ou de seus sucessores constantes do contrato de promessa, a prova do pagamento do respectivo
preço e da caracterização do inadimplemento da obrigação de outorgar ou receber o título de propriedade;
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
IV - certidões dos distribuidores forenses da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente que
demonstrem a inexistência de litígio envolvendo o contrato de promessa de compra e venda do imóvel objeto da
adjudicação; (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
V - comprovante de pagamento do respectivo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
VI - procuração com poderes específicos. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 2º O deferimento da adjudicação independe de prévio registro dos instrumentos de promessa de compra e venda
ou de cessão e da comprovação da regularidade fiscal do promitente vendedor. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 3º À vista dos documentos a que se refere o § 1º deste artigo, o oficial do registro de imóveis da circunscrição onde
se situa o imóvel procederá ao registro do domínio em nome do promitente comprador, servindo de título a respectiva
promessa de compra e venda ou de cessão ou o instrumento que comprove a sucessão.
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022).
24
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Adjudicação Compulsória Extrajudicial

- conceito de adjudicação compulsória (art. 1418, CC)

- conceito de promessa (art. 462 à 466, CC; art. 1417, CC). Reconhecimento de firma, data, testemunhas, etc.
Constitui título executivo extrajudicial, art. 784, II e III, CPC.
- conceito de pagamento (at. 304, CC em diante). Hipóteses de Presunção: art. 322 e 324

Já tínhamos uma espécie de adjudicação compulsória aplicável apenas a contratos de promessa envolvendo a
aquisição de lotes em loteamentos, diretamente do loteador. Art. 26, §6º da lei 6766/79.
§ 6o Os compromissos de compra e venda, as cessões e as promessas de cessão valerão como título para o registro
da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitação.

25
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Cancelamento extrajudicial compromisso de Compra e Venda

“Art. 251-A. Em caso de falta de pagamento, o cancelamento do registro do compromisso de compra e venda de
imóvel será efetuado em conformidade com o disposto neste artigo.
§ 1º A requerimento do promitente vendedor, o promitente comprador, ou seu representante legal ou procurador
regularmente constituído, será intimado pessoalmente pelo oficial do competente registro de imóveis a satisfazer,
no prazo de 30 (trinta) dias, a prestação ou as prestações vencidas e as que vencerem até a data de pagamento,
os juros convencionais, a correção monetária, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos
legais, inclusive tributos, as contribuições condominiais ou despesas de conservação e manutenção em
loteamentos de acesso controlado, imputáveis ao imóvel, além das despesas de cobrança, de intimação, bem
como do registro do contrato, caso esse tenha sido efetuado a requerimento do promitente vendedor.
§ 2º O oficial do registro de imóveis poderá delegar a diligência de intimação ao oficial do registro de títulos e
documentos da comarca da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la.
§ 3º Aos procedimentos de intimação ou notificação efetuados pelos oficiais de registros públicos, aplicam-se, no
que couber, os dispositivos referentes à citação e à intimação previstos na Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015
(Código de Processo Civil).
26
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Cancelamento extrajudicial compromisso de Compra e Venda

§ 4º A mora poderá ser purgada mediante pagamento ao oficial do registro de imóveis, que dará quitação ao
promitente comprador ou ao seu cessionário das quantias recebidas no prazo de 3 (três) dias e depositará esse
valor na conta bancária informada pelo promitente vendedor no próprio requerimento ou, na falta dessa
informação, o cientificará de que o numerário está à sua disposição.
§ 5º Se não ocorrer o pagamento, o oficial certificará o ocorrido e intimará o promitente vendedor a promover o
recolhimento dos emolumentos para efetuar o cancelamento do registro.
§ 6º A certidão do cancelamento do registro do compromisso de compra e venda reputa-se como prova relevante
ou determinante para concessão da medida liminar de reintegração de posse.”

27
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Cancelamento extrajudicial compromisso de Compra e Venda

1) Já havia previsão semelhante para loteamentos, na vigência do Decreto lei 58/37:

Art. 14. Vencida e não paga a prestação, considera-se o contrato rescindido 30 dias depois de constituido em mora o
devedor.
§ 1º Para êste efeito será êle intimado a requerimento do compromitente, pelo oficial do registo a satisfazer as
prestações vencidas e as que se vencerem até a data do pagamento, juros convencionados e custas da intimação.
§ 2º Purgada a mora, convalescerá o compromisso.
§ 3º Com a certidão de não haver sido feito pagamento em cartório, os compromitentes requererão ao oficial do
registo o cancelamento da averbação.

2) Interpretação em conjunto com o art. 67-A, da lei 13786/2018 (Lei do distrato)

28
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Princípio da concentração dos Atos na Matricula

Art. 54. Os negócios jurídicos que tenham por fim constituir, transferir ou modificar direitos reais sobre imóveis
são eficazes em relação a atos jurídicos precedentes, nas hipóteses em que não tenham sido registradas ou
averbadas na matrícula do imóvel as seguintes informações: (Vigência)
I - registro de citação de ações reais ou pessoais reipersecutórias;
II - averbação, por solicitação do interessado, de constrição judicial, de que a execução foi admitida pelo juiz ou
de fase de cumprimento de sentença, procedendo-se nos termos previstos no
art. 828 da Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil);
(Redação dada pela Lei nº 14.382, de 2022)
III - averbação de restrição administrativa ou convencional ao gozo de direitos registrados, de indisponibilidade
ou de outros ônus quando previstos em lei; e
IV - averbação, mediante decisão judicial, da existência de outro tipo de ação cujos resultados ou
responsabilidade patrimonial possam reduzir seu proprietário à insolvência, nos termos do
inciso IV do caput do art. 792 da Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil).
(Redação dada pela Lei nº 14.382, de 2022)

29
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Princípio da concentração dos Atos na Matricula

§ 1º Não poderão ser opostas situações jurídicas não constantes da matrícula no registro de imóveis, inclusive
para fins de evicção, ao terceiro de boa-fé que adquirir ou receber em garantia direitos reais sobre o imóvel,
ressalvados o disposto nos arts. 129 e 130 da Lei nº 11.101, de 9 de fevereiro de 2005, e as hipóteses de aquisição e
extinção da propriedade que independam de registro de título de imóvel.
(Renumerado do parágrafo único com redação dada pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 2º Para a validade ou eficácia dos negócios jurídicos a que se refere o caput deste artigo ou para a
caracterização da boa-fé do terceiro adquirente de imóvel ou beneficiário de direito real, não serão exigidas:
(Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
I - a obtenção prévia de quaisquer documentos ou certidões além daqueles requeridos nos termos do
§ 2º do art. 1º da Lei nº 7.433, de 18 de dezembro de 1985; e (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
II - a apresentação de certidões forenses ou de distribuidores judiciais. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)

30
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Princípio da concentração dos Atos na Matricula

Art. 55. (...)

Art. 56. A averbação na matrícula do imóvel prevista no inciso IV do art. 54 será realizada por determinação
judicial e conterá a identificação das partes, o valor da causa e o juízo para o qual a petição inicial foi distribuída.
(Vigência)
§ 4º A averbação recairá preferencialmente sobre imóveis indicados pelo proprietário e se restringirá a quantos
sejam suficientes para garantir a satisfação do direito objeto da ação.

31
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Princípio da concentração dos Atos na Matricula

Lei 11101
Art. 129. São ineficazes em relação à massa falida, tenha ou não o contratante conhecimento do estado de crise
econômico-financeira do devedor, seja ou não intenção deste fraudar credores:
IV – a prática de atos a título gratuito, desde 2 (dois) anos antes da decretação da falência;
V – a renúncia à herança ou a legado, até 2 (dois) anos antes da decretação da falência;
VII – os registros de direitos reais e de transferência de propriedade entre vivos, por título oneroso ou gratuito, ou a
averbação relativa a imóveis realizados após a decretação da falência, salvo se tiver havido prenotação anterior.
Art. 130. São revogáveis os atos praticados com a intenção de prejudicar credores, provando-se o conluio fraudulento
entre o devedor e o terceiro que com ele contratar e o efetivo prejuízo sofrido pela massa falida.
Art. 131. Nenhum dos atos referidos nos incisos I, II, III e VI do caput do art. 129 desta Lei que tenham sido previstos e
realizados na forma definida no plano de recuperação judicial ou extrajudicial será declarado ineficaz ou revogado.
(Redação dada pela Lei nº 14.112, de 2020) (Vigência)

32
 CELERIDADE, EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DE CUSTOS
Princípio da concentração dos Atos na Matricula

Lei 11101

Art. 99. A sentença que decretar a falência do devedor, dentre outras determinações:
II – fixará o termo legal da falência, sem poder retrotraí-lo por mais de 90 (noventa) dias contados do pedido de falência, do
pedido de recuperação judicial ou do 1º (primeiro) protesto por falta de pagamento, excluindo-se, para esta finalidade, os
protestos que tenham sido cancelados.

33
 1º Cartório de Notas de Caldas – MG
Rua Dr. Vital Brasil, 28, centro, Caldas –
MG
(35) 3735-1995

FIM
(35) 99958-4240
Site: www.cartoriodecaldas.com.br

Livro: ATIVIDADE CARTORÁRIA EXTRAJUDICIAL COMO INSTRUMENTO

DE COLABORAÇÃO À JUSTIÇA CÉLERE E EFICIENTE.
José Luis Ferreira dos Santos (Autor)
https://loja.uiclap.com/titulo/ua14448/
https://www.amazon.com.br/dp/6500377168/ref=sr_1_2?m=A2S15SF5QO6
JFU

FACULDADE INTERNACIONAL SIGNORELLI - FISIG

“SERVENTIAS EXTRAJUDICIAIS E A DESJUDICIALIZAÇÃO, 2017”
- Adjudicação Compulsória Extrajudicial.

34