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ESCOLA DE NOTRIOS E REGISTRADORES DO RIO DE JANEIRO ENOREG/RJ

PRTICA DO DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL IMOBILIRIO


- UMA ANLISE ATUAL DOS NEGCIOS IMOBILIRIOS

PROFESSOR RODRIGO DE CASTRO


ASSOCIADO SENIOR DO CAMPOS MELLO ADVOGADOS

APRESENTAO E PROGRAMA
I. Questes Introdutrias ao Direito Notarial e Registral Imobilirio

1.

Noes de Direito Notarial 1.1 1.2 Conceito - Funo notarial - F Pblica Caractersticas

DIREITO NOTARIAL o ramo cientfico do Direito Pblico que, constituindo um todo orgnico, sanciona com a F Pblica as ralaes jurdicas voluntrias e extrajudiciais mediante a interveno de um particular que atua por delegao do Poder Pblico. Leonardo Brandelli F pblica atribuio em certificao que visa garantir segurana das relaes jurdicas certeza daquilo que efetivamente foi feito at que prove o contrrio presuno de autenticidade - inverso da prova. Certifico e dou f que...

No confundir com juzo de valor ou mesmo com afirmao de verdade do contedo declarado pelas partes.

FUNO NOTARIAL:

CONFERINDO AUTENTICIDADE E CERTEZA JURDICA, CONSERVANDO OS ORIGINAIS E EXPEDINDO CPIAS QUE DEM F DE SEU CONTEDO, ASSIM COMO AUTENTICANDO FATOS. - CARTER ACAUTELATRIO - SEGURANA - PREVENO DE LITGIOS - IMPARCIALIDADE - ACONSELHAMENTO

NOTRIO:
Profissional de direito - jurista, conselheiro que desempenha sua funo com total independncia e imparcialidade, agindo atravs de delegao do Poder Pblico, com encargo de conferir autenticidade aos documentos que redige, como instrumento de garantia da segurana jurdica e da liberdade de contratar. Alexandre Rezende Pellegrini O notariado e os registros pblicos respondem a uma realidade secular de necessidade de segurana e consistente na autenticao e documentao de realidades mediante uma funo que lhe prpria e inerente, ou seja, a f pblica, e toda sua obra est marcada por esse princpio fundamental e que, sustentado por outros, como a liberdade, a verdade e a justia, valores que juntos com o Direito imprimem aos atos, fatos e relaes jurdicas o selo definitivo da autenticidade e legalidade. Kioitsi Chicuta

1.3 ATOS NOTARIAIS


Exclusividade e restrio de atos arts. 6 e 7 Lei n 8.935/94

- Atos notariais principais: - Atos notariais secundrios: - Atos notariais complementares: SECUNDRIOS: 1.3.1 autenticao 1.3.2 reconhecimento de firma 1.3.2.1 por autenticidade 1.3.2.2 por semelhana PRINCIPAIS: 1.3.3 escritura e procurao (escrituras) 1.3.4 ata notarial 1.3.5 testamento (escritura) 1.3.6 aprovao de testamento cerrado COMPLEMENTARES: 1.3.7.1 Traslado 1.3.7.2 Certido

2. NOES DE DIREITO REGISTRAL IMOBILIRIO


2.1. Conceito 2.2. Caractersticas 2.3. Princpios 2.4. Matrcula 2.5. Exame e exigncia 2.6. Atos de registro e atos de averbao 2.7. Retificao dos Registros (Retificao de Metragens)

2.1. CONCEITO
REGISTRO DE IMVEIS - Instituio que tem por atribuio legal a capacidade para publicizar fatos jurdicos que dizem respeito aos bens imveis e direitos reais relacionados, bem como atos e fatos que digam respeito aos sujeitos que figuram nos registros, sempre que a lei impuser ou autorizar. - LEGALIDADE TIPICIDADE restrito campo de atuao rigorosamente determinado pela lei de forma tpica e visando efetivamente proteger a propriedade.

2.2. CARACTERSTICAS E OBJETIVOS:


- AUTENTICIDADE PUBLICIDADE SEGURANA JURDICA EFICCIA JURDICA (efeito erga omnes)

SISTEMA REGISTRAL ADOTADO NO BRASIL


- Sistema misto:

Necessidade do contrato escrito, forma prescrita em lei, escritura pblica - art. 108 CC direito obrigacional e relao inter partis;
Conjugado necessidade de registrar o respectivo ttulo no Flio Real competente, constituio do direito real, verdadeiro cadastro de direitos e no apenas um cadastro informativo, relao passa a ser erga omnes direito absoluto.
S dono quem registra! Tudo isto aliado responsabilidade civil objetiva do Registrador Imobilirio aplice de seguro

2.3 PRINCPIOS DOS REGISTROS DE IMVEIS


AQUELES QUE NORTEIAM E VERDADEIRAMENTE CONSTITUEM OS ALICERCES DA INTERPRETAO DOS REGISTROS PBLICOS.

2.3.1 PRINCPIO DA PUBLICIDADE


OBRIGAO LEGAL DE FORNECER INFORMAES
Publicidade a alma dos Registros Pblicos. Nicolau Balbino Filho

2.3.2 PRINCPIO DA LEGALIDADE


OBRIGAO DE EXAMINAR A LEGALIDADE DO TTULO APRESENTADO - EXAME DE QUALIFICAO DO TTULO TIPICIDADE DOS DIREITOS REAIS E CORRESPONDNCIA AOS ELEMENTOS DO NEGCIO JURDICO NOS PLANOS DA EXISTNCIA, VALIDADE E EFICCIA SEGURANA JURDICA E RAZO DE SUA EXISTNCIA.

2.3.3 PRINCPIO DA CONTINUIDADE arts. 195, 236 e 237


ORDEM CRONOLGICA DE CARTER REAL E PESSOAL Em relao a cada imvel, deve existir uma cadeia de titularidade vista da qual s se far o registro de um direito se o outorgante dele figurar no registro anterior, e ainda com as mesmas condies antes registradas ou averbadas, ou seja, imprescindvel encadeamento entre assentos pertinentes a um dado imvel e s pessoas interessadas. Rigoroso encadeamento dominial envolvendo os direitos e os sujeitos titulares daqueles. A constituio de um verdadeiro emaranhado de elos de uma corrente ininterrupta de assentos

2.3.4 PRINCPIO DA ESPECIALIDADE arts. 176, II e 225


IDENTIFICAO E PARTICULARIZAO - OBJETO E SUJEITO

Tanto o objeto do negcio, ou seja, o imvel, especialidade objetiva, como os contratantes deste mesmo negcio, ou seja, sujeitos, especialidade subjetiva, devem estar perfeitamente determinados, identificados e particularizados, de forma precisa e inequvoca, para que ento o registro reflita com exatido o fato jurdico que o originou. Principalmente visando-se evitar superposio de imveis e/ou condminos e/ou proprietrios inexistentes.

2.3.5 PRINCPIO DA DISPONIBILIDADE


NINGUM PODE TRANSFERIR MAIS DIREITOS DO QUE TEM

2.3.6 PRINCPIO DA CONSERVAO


ARQUIVO REPOSITRIO DE DOCUMENTOS ACERVO PBLICO

2.3.7 PRINCPIO DA PRIORIDADE arts. 182 e 186


PROTOCOLO - ORDEM CRONOLGICA - DIREITO DE PREFERNCIA - Quem o primeiro no tempo, tem preferncia no direito!

2.3.8 PRINCPIO DA INSTNCIA


ROGAO OU RESERVA DE INICIATIVA NECESSIDADE DE DEMANDA

2.3.9 PRINCPIO DA UNITARIEDADE DA MATRCULA


A CADA IMVEL UMA MATRCULA BASE DO SISTEMA DE FLIO REAL SISTEMA CADASTRAL arts. 176, par. 1, I, 227, 233, II
e 235 par. nico.

2.3.10 PRINCPIO DA TERRITORIEDADE


OBRIGATORIEDADE DE JURISDIO

2.4. MATRCULA - LEI 6.015/73


DO FLIO PESSOAL AO FLIO REAL - NOVO SISTEMA REGISTRAL As informaes passam a ser reunidas com prevalncia do objeto imvel registrado e no em funo dos sujeitos das relaes jurdicas realizadas.

MATRCULA
Esta passa a ser mola mestra de todo o sistema adotado, por isso a expresso Flio Real coisa imvel. Princpio da Unitariedade da matrcula para cada imvel uma matrcula, individualizao do sistema busca do sistema cadastral absoluto. DEFINIO DE MATRCULA: SUPORTE FSICO E JURDICO PARA TODOS OS LANAMENTOS REGISTRAIS QUE DEVEM SER FEITOS NO LIVRO n 02 REGISTRO GERAL. VERDADEIRO CURRICULUM VITAE OU RVORE GENEALGICA DO IMVEL

2.5. EXAME E EXIGNCIA 198 c/c art. 471 CN


PROCEDIMENTO DO PROCESSO DE REGISTRO

2.5.1 PRAZO EXAME 15 DIAS art. 469 CN


2.5.2 FORMA ESCRITA NICA - FUNDAMENTADA

2.6. ATOS DE REGISTRO E ATOS DE AVERBAO


2.6.1. REGISTRO:
Ato pelo qual se cria, institui, declara e transfere os direitos reais sobre imveis no Registro de Imveis.

Relao de numerus clausus relao exaustiva art. 167, I - LRP


Os registros so considerados atos principais:
Ex. Compra e venda, Promessa de Compra e Venda, Doao, Instituio de Condomnio, Memorial de Incorporao, Insituio de Usufruto ou Reserva de Usufruto, Instituio de Bem de Famlia.

2.6.2. AVERBAO:
Ato pelo qual se altera, modifica ou amplia a situao jurdica espelhada pelo registro, seja em relao ao imvel, seja em relao ao direito real, ou seja ainda em relao aos sujeitos envolvidos na relao. Relao de numerus apertus relao exemplificativa art. 167, II c/c art. 246 c/c 259 - LRP As averbaes so consideradas atos correlatos ou acessrios:
Ex. Clusula de inalienabilidade, renncia de usufruto, mudana de estado civil, mudana de nome, demembramento, retificao de registro, construo.

2.7. RETIFICAO DE REGISTRO (retificao de metragem) 2.7.1. VIA CARTRIO ADMINISTRATIVO CARTRIO DE RI - de ofcio Registrador Imobilirio - requerimento da parte art. 213 LRP - procedimento petio planta ART memorial descritivo - assinatura dos confrontantes notificao RI RTD - impugnao fundamentada

- acordo entre as partes


- averbao ou envio do processo para Vara de Registros Pblicos

2.7.2. VIA JUDICIAL VARA DE REGISTROS PBLICOS

3. NOES DE DIREITOS REAIS


DIREITO REAL PLENO = PROPRIEDADE
DIREITOS REAIS LIMITADOS DE FRUIO E GOZO DOMINIO DESDOBRADO E LIMITAO DE USO =
ENFITEUSE, SERVIDO, SUPERFCIE, USO, USUFRUTO, HABITAO

DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA - DIREITO REAL ACESSRIO DE GARANTIA


HIPOTECA, ANTICRESE, PENHOR

DIREITO REAL DE AQUISIO


escritura de promessa irrevogvel de compra e venda

DIREITO REAL DA PROPRIEDADE RESOLVEL


escritura de alienao fiduciria

QUAL O MAIOR OBJETO DAS ATIVIDADES NOTARIAL E REGISTRAL? DIREITOS REAIS

3.2 Conceito
So aqueles derivados da ordem jurdica que atribui ou investe a pessoa na posse, uso e gozo de uma coisa, corprea ou incorprea, que de sua propriedade.

3.2 Caractersticas 3.3 Diferenas entre Direito Real/Obrigacional


Direito Real = Direito absoluto oponvel contra toda a coletividade; Direito Real = Direito de Seqela = onde a coisa for, o direito real segue, persegue a coisa = coisa reservada, afetada ao credor do direito real; Direito Real = relao taxativa fechada = numerus clausus = segurana legal previso legal; Direito de Preferncia = o titular do direito real tem o privilgio de ter a coisa em primeiro lugar; Direitos Reais = relao duradoura = verbo ter = submisso Direito Obrigacional = relao entre as partes contratantes inter partis; Direito Obrigacional = no so oponveis em relao a terceiros; Direito Obrigacional = numerus apertus = exemplificativos = margem a criao humana = autonomia da vontade Direito Obrigacional = relao efmera = verbo agir = cooperao de aes (dar e receber).

4. NOES SOBRE CONCEITO DE IMVEL


4.1. Conceito Art. 79 c/c 80 CC
4.2. Imvel Urbano e Imvel Rural - Averbao legalizao de construo ou de demolio
CND do INSS relativa obra e certido do habite-se

- Reserva Legal - uma das modalidades de limitao administrativa - a rea localizada no interior de uma propriedade ou posse rural, que no seja a de preservao permanente, necessria ao uso sustentvel dos recursos naturais, conservao e reabilitao dos processos ecolgicos, conservao da biodiversidade e ao abrigo e proteo de fauna e flora nativas. Ela varia de acordo com o bioma e o tamanho da propriedade e pode ser: I 80% da propriedade rural localizada na Amaznia Legal; II 35% da propriedade rural localizada no bioma cerrado dentro dos estados que compem a Amazonia Legal III- 20% nas propriedades rurais localizadas nas demais regies do pas. Cdigo Florestal, em seu art. 1, 2, III, inserido pela MP n. 2.166-67, de 24.08.2001

Georreferenciamento?
O chamado georreferenciamento consiste na obrigatoriedade da descrio do imvel rural, em seus limites, caractersticas e confrontaes, atravs de memorial descritivo firmado por profissional habilitado, com a devida ART, "contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com preciso posicional a ser fixada pelo INCRA" (art. 176, 4, da Lei 6.015/75, com redao dada pela Lei 10.267/01).

Quem est obrigado a fazer o georreferenciamento?


Em regra, todos os proprietrios de imvel rural. Ser tambm exigido das seguintes pessoas, em razo de serem obrigadas a prestar a declarao para o cadastro de imveis rurais (CCIR), junto ao INCRA, observados os prazos do art. 10 do Decreto n 4.449/02: I - dos usufruturios e dos nus-proprietrios; II - dos posseiros; III - dos enfiteutas e dos foreiros.

No se fazendo georreferenciamento, o que implica?


Aps o vencimento dos prazos ocorre o impedimento da efetivao do registro, em qualquer situao de transferncia do imvel rural.

Quais os prazos?
O decreto 5.579/05 de 31 de outubro de 2005 fixou os prazos legais para o georreferenciamento de imveis rurais: reas iguais ou superiores a 5.000 ha o prazo entrou em vigor em 29-01-2003; reas entre 1.000 e 5.000 ha o prazo entrou em vigor em 31-102003; reas entre 500 e 1.000 ha o prazo entrou em vigor em 21-11-2008; reas inferiores a 500 ha o prazo vencer em 21-11-2011; Em caso de processos judiciais todas as reas devem ser georreferenciadas

- PROJETOS URBANSTICOS APROVADOS PELO PODER PBLICO


PA(A) PROJETO DE ALINHAMENTO APROVADO
Projeto que define o traado dos logradouros pblicos, separando espaos pblicos das propriedades particulares ou, ainda, de outros bens pblicos;

PAL PLANO APROVADO DE LOTEAMENTO Projeto de parcelamento do solo na forma de loteamento, desmembramento ou
remembramento, sendo que nestes projetos so identificados os lotes e/ou glebas com suas respectivas dimenses.

PAP PLANTA DE ALINANHAMENTOS PROJETADOS

INVESTIDURA:
Conceito:

a incorporao de uma rea pblica, isoladamente inconstruvel, ao terreno particular confinante que ficou afastado do novo alinhamento em razo de alterao do traado urbano. Esse clssico conceito doutrinrio merece, atualmente, ampliao, no sentido de abranger qualquer rea inaproveitvel isoladamente, remanescente ou resultante de obra pblica uma vez que esta pode afetar tambm os terrenos rurais. Assim sendo, rea inaproveitvel isoladamente aquela que no se enquadra nos mdulos estabelecidos por lei para edificao urbana ou aproveitamento para fins agropecurios, concluindo que a inaproveitabilidade da rea, isoladamente, justificativa suficiente para a alienao e tambm para a dispensa de licitao, pois no poderia ser usada por outrem que no o proprietrio do imvel lindeiro. Realmente, essa situao cria para o proprietrio confinante o direito de adquirir por investidura a rea pblica remanescente e inaproveitvel segundo sua destinao natural, visto que s ele pode incorpor-la ao seu lote e utilizla com o todo a que ficou integrada.

Por isso mesmo, a investidura, embora seja forma de alienao e aquisio de imvel pblico, dispensa a concorrncia, uma vez que a transferncia de propriedade s se pode fazer ao particular lindeiro e pelo preo apurado em avaliao prvia, segundo os valores correntes no local.
Esse carter de incorporao compulsria permite aos beneficirios da investidura a plena utilizao da rea a ser investida, desde o momento da retrao do alinhamento ou da concluso das obras, de que resultaram sobras inaproveitveis de terrenos pblicos na divisa ou no meio das propriedades particulares. A formalizao da investidura se faz por escritura pblica ou termo administrativo, sempre sujeitos a transcrio no registro imobilirio.

5. Clusulas Gerais da Escritura Pblica


Estrutura dos Negcios Imobilrios art. 215 CC c/c art. 420 Cdigo de Normas
5.1 Da Introduo 5.2. Da Qualificao das Partes 5.3. Do Imvel 5.4. Da Titulao 5.5. Da Situao Jurdica 5.6. Do Ato Propriamente Dito Da Compra e Venda 5.7. Do Preo e Da Forma de Pagamento 5.8. Das Condies do Negcio 5.9. Da Imisso na Posse 5.10.Do Mandato 5.11.Das Certificaes Legais e Declaraes 5.12.Do Imposto de Transmisso 5.13.Da Aceitao 5.14.Do Encerramento

1.2. Tcnica Notarial - Qualidade de redao dos atos notariais:


CLAREZA E CONCISO = construes em ordem direta e perodos curtos, sem repetio desnecessrias de palavras. CONTINUIDADE DA ESCRITA E SEPARAO POR TPICOS = forma de visualizao mais clara e menos cansativa ajuda ao RI

1.2.1. Introduo
1.2.1. SAIBAM QUANTOS ESTA VIREM QUE...
(relato pelo notrio de que conforme solicitao das partes assim instrumentalizou o referido negcio jurdico emprestando ao mesmo sua f pblica atravs da autenticao daquele fato).

1.2.2 DAS PARTES


1.2.2.1 pessoa fsica pessoa jurdica contrato social reg. - estrangeiro solteiro tem que mencionar solteiro, maior consrcio, esplio, condomnio edilcio, fundo de investimento imobilirio

1.2.2.2 outorga conjugal assistncia separao de bens - caso da smula 377 STF regime da separao obrigatria de bens ateno para averbao prevista no art. 245 da Lei n 6.015/73
1.2.2.3 intervenincia .4 pessoa jurdica .5 procurador .6 esplio - alvar judicial 1.2.2.7 assinatura a rogo testemunhas 1.2.2.8 declarao de residncia e domiclio (certides da comarca do domiclio e do imvel) residente e domiciliado em outra cidade consignar expresso ora de passagem por esta cidade

1.2.3 DO IMVEL - Descrio do imvel


1.2.3.1 imvel urbano matrcula C.L. I.M. (no h necessidade de descrever o imvel atravs de seus confrontantes)

1.2.3.2 frao ideal


1.2.3.3 imveis foreiros - domnio til do prazo de terras - Enfiteuse (diferente das expresses terras prprias alodiais) 1.2.3.4. imvel rural CCIC ITR (descrio com confrontantes e lei n 10.267/01 - georreferenciamento)

1.2.4 DA TITULAO - Forma de aquisio


Descrever ttulo anterior de aquisio e, consequentemente, seu registro quase ningum o faz no entanto, em nosso Direito, o registro ato constitutivo da propriedade

1.2.5 DA SITUAO JURDICA - nus existentes


aes reais ou reipersecutrias, foro etc

1.2.6 Ato propriamente dito 1.2.7 DO PREO e DA FORMA DE PAGAMENTO


I 1.2.7.1 moeda nacional ou moeda estrangeira com
equivalente em moeda nacional ao cambio comercial para contratos de cmbio 1.2.7.2 dinheiro ou cheque descrever os ttulos, nota promissria pro soluto ou pro solvendo cuidado com exigncia de quitao a ser formulada pelo RI

1.2.7.3 quitao

1.2.8 DAS CONDIES - Clusulas do Negcio Jurdico


1.2.8.1 limitao do direito transmitido doao com reserva de
usufruto

1.2.8.2 encargo doao com encargo de cuidar de um animal at


sua morte

1.2.8.3 condio suspensiva ou resolutiva compra e venda


com clusula de direito de preferncia para recompra - doao com clusula de reverso ocorrendo evento morte do donatrio anterior morte do doador
Obs. Vale lembrar que todas estas clusulas so situaes que estaro sendo afetas ao negcio jurdico em questo no momento da lavratura da escritura com respectivo registro, e, nunca j existentes, pois, assim sendo j deveriam ter sido previstas na seo nus, uma vez que a prpria certido de nus reais da matrcula do imvel obrigatortiamente menionaria tais situaes.

Condio:
Manifestao de vontade imposta no contrato, em virtude do qual se restringe ou se dispe a respeito das condies em que o mesmo possa exercer seus efeitos em relao s partesque o elaboraram e aceitaram Clusula suspensiva o negcio jurdico existe e vlido, mas ainda no produz efeitos, ainda no pode ser exigido pelas partes, somente mediante o implemento ou acontecimento de determinada situao evento futuro e incerto o qual se refere a condio. Clusula resolutiva arts. 127, 128, 474, 505 retrovenda, 513 preferncia, CC. O negcio jurdico existe, valido e produz efeitos desde sua constituio, sendo o direito dele decorrente exercido desde ento. No caso de compra e venda, portanto, vendedor e comprador j esto vinculados desde a celebrao do negcio, sendo claro que as respectivas obrigaes podem ser exigidas desde logo, independentemente de deixarem de vigorar no futuro, ou seja, na hiptese de implemento da condio resolutiva propriedade resolvel

Exemplos: Condio relativa aprovao de projeto de construo, Clusula de reverso art. 547, par. nico CC, Clusula de acrescer usufruto art. 1411 CC.

1.2.9 DA IMISSO NA POSSE


1.2.9.1 posse direta e indireta clusula de imisso de posse
(entrega das chaves do imvel no ato da lavratura da escritura - erro muito comum na maioria das escrituras principalmente naquelas mais antigas)

1.2.9.2 posse indireta clusula constituti


(caso de entrega das chaves do imvel em outro ato posterior estabelecer clusula penal com pagamento de multa diria em caso de inadimplemento da obrigao de fazer entrega do imvel livre de coisas, pessoas e ainda com as caractersticas do momento de fechamento do negcio) Obs. Alternativa da instituio de contrato de comodato

Aplicao direta junto s escrituras que transmitem a posse do imvel


DA IMISSO NA POSSE E DA INSTITUIO DO COMODATO: 5.1. A
OUTORGANTE, por este ato e na melhor forma de direito, imite a OUTORGADA na posse do imvel objeto desta escritura de compra e venda; 5.2. Sem prejuzo do disposto acima e por liberalidade da OUTORGADA, esta consente na permanncia da OUTORGANTE no imvel, dando-lhe o mesmo em comodato por prazo determinado, a findar-se no dia 06 de agosto de 2007, quando dever ser desocupado e entregue OUTORGADA em perfeito estado de conservao, inteiramente livre de pessoas e coisas, estando ciente a OUTORGANTE de que a permanncia no imvel, aps a aludida data, configurar esbulho possessrio, sujeitando-a : 5.2.1. Multa moratria diria no valor de R$ 1.000,00 (hum mil reais), atualizada monetariamente pela variao do IGPM-FGV; e 5.2.2. Medida liminar em ao de reintegrao de posse, sem prejuzo das perdas e danos que se vierem a apurar ou das demais penalidades legais, incorrendo a OUTORGANTE, ademais, nas custas judiciais e nos honorrios advocatcios, estes no importe de 20% (vinte por cento) do valor da causa; 5.3. A OUTORGANTE continuar pagando todos os tributos, tarifas, encargos e despesas que incidem sobre o imvel at a data de sua efetiva liberao e entrega OUTORGADA; 5.4. Sem prejuzo do disposto acima, ser facultado OUTORGADA, sempre mediante comunicao realizada com pelo menos 24 horas de antecedncia, o acesso ao imvel, nos dias de semana, entre segundas e sextas feiras, durante o horrio entre 09:00 e 18:00 horas, para realizar estudos e providncias que julgar necessrias, objetivando a realizao de obras no imvel;

1.2.10 DO MANDATO
1.2.10.1. Re-ratificar a escritura exigncia do RI

1.2.11.3 DO IMPOSTO DE TRANSMISSO


ITBI Transmisso onerosa - Municpio ITD Transmisso gratuita - Estado

1.2.12 DA CERTIFICAO
1.2.12.1 DOI declarao de operaes imobilirias 1.2.12.2 Distribuio no prazo legal

1.2.13 DO ENCERRAMENTO E DA ACEITAO


Formalidades Finais - declarao de leitura em voz alta - declarao de conformidade e aceitao pelas partes - declarao de dispensa ou no das testemunhas
- conforme permite o Cdigo de Normas art. 391 - declarao de comparecimento e assinatura das testemunhas

1.2.14 Assinaturas
- Assinaturas das partes - Assinatura do tabelio ou escrevente

6.1 Escritura de compra e venda de bens imveis


6.1.1. Obrigaes efeito obrigacional obrigao de transferir a propriedade de uma coisa obrigao de pagar pela coisa soma em dinheiro ou equivalente 6.1.2 Objeto = prestao 6.1.2 Elementos essenciais 6.1.2.1 res pretium - concensus = coisa preo consentimento 6.1.2.1.1 coisa = bem imvel ou frao deste bem imvel 6.1.2.1.2 preo = valor em dinheiro ou correspondente valor maior em dinheiro 6.1.2.1.3 consenso quitao do preo

6.1.4 Clusulas do negcio Compra e Venda Condicional Clusulas Especiais Pactos Adjetos 6.1.4.1 clusula suspensiva 6.1.4.2 clusula resolutiva 6.1.4.3 compra e venda ad corpus sem definio de rea do imvel 6.1.4.4 compra e venda ad mensurum rea como determinante do preo art. 500 CC
Observaes: (i) Compra e Venda entre ascendente e descendente art. 496 CC (ii) Compra e Venda entre Cnjuges arts. 499 c/c 1647 c/c 1687 c/c 1656 CC (iii) Outorga Conjugal art. 1647 CC (iv) Direito de Preferncia do condmino art. 504 CC (v) Direito de Preferncia do Locatrio art. 33 Lei n. 8.245/91 (clusula de vigncia contrato de locao)

6.2 Promessa de Compra e Venda de Bens Imveis


6.2.1 Clusula de irretratabilidade e irrevogailidade 6.2.2 Promessa com quitao do preo 6.2.2.1 sem pagamento de ITBI 6.2.2.2 com pagamento de ITBI 30/60/90 dias - CTM 6.2.3 Promessa com pagamento parcelado 6.2.3.1 juros 6.2.3.2 resciso e devoluo = 10/20% reteno CDC 6.2.3.3 notas promissrias pro soluto e pro solvendo (c/v c/ clusula resolutiva expressa e a ser averbada no RI. 6.2.4 Certides negativas - importncia 6.2.5 Registro obrigatrio para constituir o direito real de aquisio 6.2.6 Procurao vinculada

6.2. Dao em Pagamento 6.3. Permuta


6.3.1. Permuta Tpica 6.3.2. Permuta Atpica Escritura de Novao de Notas Promissrias emitidas em carter pro soluto, entregues em quitao do preo do imvel, seguida de novao da obrigao cambial pela obrigao civil de fazer e entregar unidades no local

6.4. Confisso de Dvida. 6.5. Servido


6.5.1. direito real limitado nus real 6.5.1.1. imvel serviente registro 6.5.1.2. imvel dominante averbao 6.5.2. servido recproca

6.6. Locao
6.6.1. Direito de Preferncia averbao 6.6.2. Clusula de Vigncia registro
Observaes: art. 33 c/c 8. Lei n. 8.245/91

6.7. Mandato

6.8. Comodato
6.8.1 espcie do gnero emprstimo
6.8.2 definio emprstimo de uso
contrato em que uma das partes recebe, para uso ou utilizao, uma coisa que, depois de certo tempo, deve restituir. a coisa emprestada deve ser restituda na sua individualidade cesso gratuita de uma coisa para seu uso com estipulao de que ser devolvida aps algum tempo art. 579 CC.

6.8.3 caractersticas 6.8.3.1 gratuidade x locao 6.8.3.2 no-fungibilidade e no consumibilidade da coisa 6.8.3.3 temporalidade x doao

7. Dos Diretos Reais de Garantia


7.1. Hipoteca

7.1.1. definio e caractersticas e sujeitos 7.1.2. funo 7.1.3. atributos 7.1.3.1. seqela 7.1.3.2. preferncia 7.1.4. distino entre direitos reais de garantia (acessrio) e de gozo (autnomo) 7.1.5. princpios 7.1.5.1. especializao 7.1.5.2. publicidade 7.1.6. modo e forma de constituio 7.1.7. registro

7.2. ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA


7.2.1. Conceituao, estrutura e funo do negcio fiducirio 7.2.1.1. Definio sujeitos objeto
Negcio fiducirio o negcio jurdico pelo qual uma pessoa fiduciante ou garante ou devedor transmite a propriedade de uma coisa ou a titularidade de um direito a outra fiducirio ou credor, que, por sua vez, este ento se obriga a dar-lhe determinada destinao e, cumprido esse encargo, retransmitir a coisa ou direito ao fiduciante ou a um beneficirio indicado no pacto fiducirio, tendo em vista, sobretudo, o carter resolvel desta propriedade transmitida em confiana com escopo de garantia de alguma obrigao principal. art. 22 da Lei n 9.514/97

. Constitui-se a propriedade fiduciria de bens imveis mediante registro no competente servio de Registro de Imveis
. Registro efeito erga omens absoluto a ento relao inter partis relao pessoal.

Sujeitos: Pessoas fsicas ou jurdicas, integrantes ou no do SFI art. 22, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.
Devedor Fiduciante aquele que se obriga ao cumprimento da obrigao principal e que, por sua vez, d em confiana e como escopo de garantia para o cumprimento desta mesma obrigao um bem imvel de sua propriedade em carter resolvel a ser transmitido a outrem, reservando-se ainda na posse direta do mesmo objeto da garantia mediante seu adimplemento da referida obrigao.
Credor Fiducirio aquele que recebe o mesmo bem imvel dado em garantia para o cumprimento de obrigao principal; todavia, recebendo esta propriedade fiduciria em carter resolvel ou condicional. Assim como recebendo ainda a posse indireta deste mesmo bem imvel mediante o registro da garantia fiduciria no competente Registro de Imveis.

Objetos:
Quais os bens imveis podem ser dados em garantia fiduciria? Bens imveis constitudos por casas residenciais, edificaes comerciais, apartamentos, terrenos sem edificao, vaga de garagem, frao ideal, domnio til bens enfituticos art. 22, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.

Obrigaes:
Quais as obrigaes que podem ser garantidas por alienao fiduciria?

Sem prejuzo das disposies do CC, as obrigaes em geral tambm podem ser garantidas...., portanto, independente de existncia de financiamento imobilirio art. 51 da Lei n 10.931/04.

7.2.1.2 - Propriedade Fiduciria e Propriedade Resolvel


. A propriedade fiduciria de bem imvel um direito real resolvel de garantia sobre coisa prpria, gerado com o registro do contrato de alienao fiduciria no competente Registro de Imveis. Desta forma, a partir deste momento surge uma espcie de afetao deste bem imvel dado em confiana, sobretudo pela limitao ento imposta. . A caracterstica marcante da propriedade fiduciria transferir para o credor da obrigao e denominado fiducirio a propriedade resolvel que a propriedade transmitida como revogvel ou condicional. aquela que nasce marcada para ser extinta, limitada pelas restries que sofre em seu contedo, em virtude da finalidade para a qual foi constituda, ou seja, apenas exercer a funo de garantia; uma vez realizada a condio resolutria ou o termo extintivo criado pela declarao da vontade das partes no contrato principal.

. De fato, o devedor fiduciante se despe da qualidade de proprietrio do bem imvel, na medida em que transmite essa propriedade resolvel ao credor fiducirio. E ainda, ele, devedor fiduciante passa a ser titular de um direito de aquisio sob condio suspensiva, titular de um direito potencial ou expectativo, tendo o mesmo imvel como objeto, uma vez que efetivamente implementada a condio de adimplemento integral da obrigao principal, este se tornar novamente titular da propriedade plena do referido bem imvel aquisio por reverso.

. Da mesma forma, o credor fiducirio em caso de inadimplemento configurado do devedor fiduciante, aps os procedimentos legais a seguir analisados, ter esta ento propriedade resolvel consolidada em seu nome mediante pagamento do ITBI e laudmio, este ltimo se necessrio.

7.2.1.3. - Estrutura e mecanismos de constituio da propriedade resolvel desdobramento da posse segregao de patrimnio art. 23, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.
De fato, com o registro do contrato no competente servio de Registro de Imveis, simultaneamente a constituio da garantia fiduciria com a transferncia do domnio do bem imvel para o ento credor fiducirio com aquisio da propriedade resolvel, o mesmo recebe por via do registro deste mesmo instrumento constitutivo a posse indireta do bem imvel. Posse direta devedor fiduciante = fruto do contrato

Posse indireta credor fiducirio = fruto do contrato

7.2.2. Objetivos e formas da Alienao Fiduciria


7.2.2.1. Objetivos contrato acessrio
O objetivo da alienao fiduciria sobretudo proporcionar um instituto de garantia de cumprimento de obrigao principal, a ser intensamente utilizado na garantia do crdito imobilirio, tendo em vista representar rpida possibilidade de recomposio das situaes de inadimplemento e resoluo dos respectivos contratos.
De fato, o contrato de alienao fiduciria um contrato acessrio, dependendo, portanto, de um contrato principal, que tanto pode ser de uma obrigao de dar, fazer, ou no fazer. A lei no faz limitaes.

Desta forma, podem ser destacados os seguintes casos principais envolvendo contratos de alienao fiduciria:
7.2.2.2 - Alienao fiduciria em garantia de bens imveis financiamento imobilirio incorporao imobiliria.
- compra e venda com pacto adjeto de alienao fiduciria, podendo existir um terceiro que realiza o contrato de financiamento ou o prprio incorporador tambm o caso do contrato de promessa, obrigao de definitiva na entrega das chaves com pacto adjeto de alienao fiduciria.

7.2.2.3 - Alienao fiduciria em garantia de contrato de mtuo com confisso de dvida outras obrigaes.

7.2.3 Procedimentos do negcio fiducirio


7.2.3.1 - Vantagens do devedor e credor incentivo ao crdito imobilirio
mecanismo que envolve toda a sua instaurao, rpida soluo de conflitos e desdobramentos futuros, apresenta-se como verdadeira soluo contratual para ambas as partes, ou seja, credor e devedor da obrigao principal.

. Vantagens do comprador (devedor fiduciante) que no conseguiria em uma promessa de compra e venda:
- recebe desde logo uma escritura definitiva propriedade do bem imvel; - trata-se de um autntico bem de afetao ou bem destinado ao fim do contrato, bem protegido contra terceiros; - exigi-se um prazo de carncia antes da mora e inadimplemento definitivo; - tem a garantia de liquidez do empreendimento com a maior respeitabilidade do crdito e a facilitao de liquidao-resoluo; - no deixa que os dbitos se acumulem, com base e na crena da prestao judiciria morosa ao arrastar-se por anos em demanda judicial.

. Vantagens do vendedor (credor fiduciante) que no conseguiria em uma promessa de compra e venda:
- resciso do contrato na via administrativa do servio de Registro de Imveis competente e no via judicial no caso de inadimplemento; - ao possessria de reintegrao de posse com prazo mximo de 60 dias; - possibilidade garantida pela prpria lei de emisso dos certificados de recebveis imobilirios CRI uma securitizao imediata dos crditos, uma forte e nova fonte de arrecadao; - no caso de venda de loteamentos, as benfeitorias no so indenizveis, pelo efeito da quitao mtua do 2 leilo art. 27, pargrafo 4 e 5 da Lei n 9.514/97. Diferentemente da Lei de Loteamentos n 6.766/79, em seus arts. 32 a 34, quando ali ocorre o pagamento por parte do devedor de mais de 1/3 do dbito; desta forma, portanto, o vendedor passa a ter a obrigao de restituir o valor de tal benfeitoria. Como conseqncia surge o direito de reteno da coisa por parte do comprador inadimplente, at ser indenizado pelo que pagou e pelas valiosas benfeitorias erguidas no imvel. De fato, cria-se, assim, um impedimento para execuo do devedor moroso e um estmulo ao no pagamento.

7.2.3.2 Pagamento
O pagamento a condio para que a propriedade plena retorne ao fiduciante conforme vimos anteriormente, pois na alienao fiduciria, de fato, o fiduciante transfere ao fiducirio a propriedade resolvel do imvel com escopo de garantia, permanecendo o imvel na propriedade fiduciria do credor fiducirio at que seja paga a dvida da obrigao principal. Portanto, o pagamento, enfim, o fato jurdico que extingue a obrigao, da porque dispe a lei que com o pagamento da dvida resolve-se a propriedade fiduciria do imvel, devendo o ento credor fiducirio fornecer ao tambm ento devedor fiduciante o termo de quitao dentro de 30 dias. De tal forma que levado este ao oficial de Registro de Imveis competente seja, ento, averbado o cancelamento do registro da alienao fiduciria art. 25 e pargrafos da Lei n 9.514/97, da decorrendo a automtica reverso da propriedade ao fiduciante.

Caso credor fiducirio retenha a entrega do mencionado termo de quitao e, portanto, passe a ser o inadimplente, a prpria Lei n 9.514/97 no art. 25, pargrafo primeiro, estabelece a aplicao de multa equivalente a 0,5% ao ms sobre o valor do contrato por este atraso a partir de 30 dias contados do pagamento da ltima parcela do preo.

7.2.3.3. Mora e Inadimplemento


. Ponto inovador e muito interessante de toda a sistemtica que envolve a alienao fiduciria de bens imveis. Todo o procedimento a seguir elencado feito via administrativa por iniciativa das partes junto ao servio de Registro de Imveis competente e mediante sucessivos eventos pblicos, porm sempre extrajudiciais.
. Todavia, a prpria Lei n 9.514/97, no pargrafo primeiro do mencionado art. 26 estabelece que o credor fiducirio, depois do vencimento, aguarde o decurso do prazo de carncia que eventualmente tenha sido pactuado no contrato, geralmente entre 30 e 90 dias, para que aps ento este termo emita comunicao ao devedor fiduciante para que este satisfaa no prazo de 15 dias a prestao vencida e as que se vencerem at a data do pagamento com todos os demais encargos. Cuidado com requerimento detalhado ao Oficial de RI.

. Desta forma, na hiptese de atraso no pagamento, o credor fiducirio dever requerer ao Oficial do Registro de Imveis competente, ou seja, aquele que detm a matrcula do imvel onde se encontra registrada a alienao fiduciria respectiva, a intimao do devedor fiduciante para que este purgue a mora no prazo de quinze dias.

7.2.3.4 Notificao extrajudicial Oficial do RI ou RTD - AR


. Portanto, a requerimento do credor fiducirio, mediante um

procedimento totalmente extrajudicial, o Oficial de Registro de Imveis competente ou declinando para o Oficial de Registro de Ttulos e Documentos com jurisdio para atuar naquela determinada circunscrio imobiliria ou do domiclio do prprio devedor inadimplente, podendo ainda realiz-la por AR, ou seja, por correio atravs de carta com aviso de recebimento. . Necessidade de intimao pessoal do devedor fiduciante ou em nome de seu procurador contratualmente estabelecido. Caso ainda no seja encontrado o devedor ou seu representante, a intimao ser feita por edital - art. 26, pargrafos terceiro e quarto da Lei n 9.514/97.

. Importncia de instruo do requerimento de intimao ao Oficial de Registro de Imveis com detalhado demonstrativo de dbito conforme estabelece o art. 614, II do CPC para hiptese de execuo. Garantia do amplo direito de defesa e do contraditrio para o devedor fiduciante e ainda transparncia e segurana para atuao do prprio Oficial registrador imobilirio. . Purgada a mora pelo devedor fiduciante, o contrato de alienao fiduciria convalesce, ou seja, recupera-se e segue o seu cumprimento normal - art.26 pargrafo quinto da Lei n 9.514/97. Sendo ainda realizado pelo Oficial do Registro de Imveis a transferncia dos recursos ao credor descontados valores da intimao e despesas de cobrana no prazo de 3 dias seguintes purgao da mora - art.26 pargrafo sexto da Lei n 9.514/97.

7.2.3.5 - Consolidao da propriedade e pagamento de ITBI e laudmio


. No entanto, caso o devedor fiduciante regularmente intimado no realize a purgao da mora no prazo legal estar, portanto, configurado o inadimplemento absoluto e a conseqente consolidao da propriedade em nome do credor fiducirio. INADIMPLENTO ABSOLUTO = CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE SEM PARTICIPAO OBRIGATRIA DO JUDICIRIO . Uma vez que o Oficial de Registro de Imveis certificar este fato e promover a averbao na mesma matrcula do imvel onde poca foi realizado o registro da alienao fiduciria com transferncia inicial apenas da propriedade resolvel, portanto, provisria, em nome do credor fiducirio, para, agora, consolidar de forma plena e definitiva, esta mesma propriedade em seu nome, sendo necessrio um requerimento do credor fiducirio instrudo com o comprovante do pagamento do ITBI e do laudmio, este ltimo em caso do imvel objeto da referida alienao fiduciria ser bem enfitutico, ou seja, domnio til art. 26 pargrafo stimo da Lei n 9.514/97 c/c art. 156, II CF/88.

7.2.3.6 Leilo Pblico e Extrajudicial 1 e 2


. Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiducirio, este dever promover a venda do imvel em primeiro leilo pblico e extrajudicial.

. Prazo 30 dias contado da consolidao da propriedade em nome do credor fiducirio, ou seja, quando da averbao da consolidao da propriedade - art. 27 caput da Lei n 9.514/97.
. Sendo ainda realizado um segundo leilo 15 dias seguintes data do primeiro, se o maior lance oferecido tiver sido inferior ao valor do imvel previamente estipulado no contrato de alienao fiduciria - art. 27, pargrafo primeiro c/c art. 24, VI da Lei n 9.514/97.

. Neste segundo leilo ser aceito o maior lance oferecido, desde que

igual ou superior ao valor da dvida e demais encargos - art.27, pargrafo segundo da Lei n 9.514/97.

RESULTADOS DO LEILO IMPORTANTE


. Sendo arrematado por valor superior ao valor da dvida e demais

despesas, dever o credor fiducirio entregar ao devedor fiduciante a importncia excedente art. 26, pargrafo quarto da Lei n 9.514/97, o que importar em recproca quitao. . Da mesma forma, caso no segundo leilo o maior lance oferecido seja recusado por no ser igual ou superior ao valor da dvida e demais despesas ou em virtude da prpria ausncia de lance, considerar-se- extinta a dvida, exonerando-se o devedor da obrigao pelo eventual saldo remanescente art. 27, pargrafo quinto da Lei n 9.514/97. Devendo, inclusive, o credor dar quitao ao devedor no prazo de cinco dias da realizao do segundo leilo. Respeito vedao da clusula de decaimento CDC Princpios de equidade e de transparncia

7.2.3.7 Ao de reintegrao de posse posse contratual e posse ilegal taxa de ocupao de 1% ao ms


O art. 30 da Lei n 9.514/97 assegura ao credor fiducirio, a seus cessionrios ou sucessores, inclusive ao adquirente do imvel em leilo, requerer a reintegrao de sua posse, da, inclusive, a importncia de aquisio da posse indireta mediante o registro da alienao fiduciria no competente servio de Registro de Imveis l no incio de toda esta sistemtica que representa a constituio da propriedade fiduciria, sendo concedida, liminarmente, ordem judicial para desocupao no prazo mximo de sessenta dias, desde que comprovada, mediante certido da matrcula do imvel, a consolidao da propriedade plena em nome do credor fiducirio tendo em vista a mencionada averbao, ou do registro do contrato celebrado em decorrncia do leilo, conforme quem seja o autor da ao de reintegrao de posse.

Multa de 1% do valor da contrato taxa de ocupao irregular


Outrossim, diante da recente mudana na prpria Lei n 9.514/97 por ocasio da edio da Lei n 10.931/04, mais um mecanismo de acelerao na resoluo dos conflitos e garantia para o mercado imobilirio foi introduzido ao se estabelecer a penalizao aplicada ao devedor fiduciante, conforme o estabelecido no art. 37-A da Lei n 9.514/97 com o pagamento de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, valor correspondente a 1% do valor a que se refere o inciso VI do art. 24 da Lei n 9.514/97, computado e exigvel desde a data da alienao em leilo at a data em que o credor fiducirio, ou seus sucessores, vier a ser emitido na posse do imvel. Tudo isto porque aquela posse direta ento exercida em virtude do registro do contrato de alienao fiduciria de justa, mansa e legal, com o inadimplemento absoluto da obrigao presente no mesmo contrato, este devedor passou a exerc-la de forma precria e ilegal.

7.2.4. FLUXOGRAMA DA OPERAO DE FINANCIAMENTO IMOBILIRIO ENVOLVENDO ALIENAO FIDUCIRIA

ADQUIRENTE
Escritura de compra e venda c/ pg ITBI e Laudmio e Financiamento com pacto adjeto de alienao fid. 1 MOMENTO: 2 registros : c/v com alienao fid. posse direta do bem imvel

INCORPORADOR CONSTRUTOR

Cesso de crdito imobilirios fiducirios

Propriedade resolvel Segregao de patrimnio - afetao SECURITIZADORA

2 MOMENTO: 1 averbao do termo de quitao pagamento importa implemento da condio resolutiva


Novo proprietrio definitivo

RI

Inadimplemento requerimento de notificao em mora

INVESTIDOR

2 MOMENTO: Pagamento do dbito e vigncia do contrato, ou 1 averbao do requerimento da consolidao da propriedade com pg ITBI e/ou Laudmio inadimplemento absoluto

Ao de reintegrao de posse 1 e 2 leiles pblicos e extrajudiciais 30/15 dias

3 MOMENTO: registro do arrematante ou averbao do resultado negativo dos leiles e devoluo de saldo ao devedor em 5 dias

7.2.5. - Requisitos da escritura pblica contrato de alienao fiduciria arts. 22 a 24 da Lei n 9.514/97.
7.2.5.1 clusula de valor principal da dvida - obrigatria 7.2.5.2 clusula de prazo e condies de reposio do emprstimo ou do crdito imobilirio - obrigatria 7.2.5.3 clusula de taxas de juros e encargos - obrigatria 7.2.5.4 clusula de obrigaes do devedor em relao aquele contrato de financiamento 7.2.5.5 clusula de constituio da propriedade fiduciria em favor do credor, com descrio do imvel objeto da alienao, indicao do ttulo e modo de aquisio, com o conseqente desdobramento da posse do mesmo bem imvel - obrigatria 7.2.5.6 clusula assegurando a livre utilizao pelo devedor enquanto ele estiver adimplente, comprometendo-se a manter o imvel em prefeito estado de segurana, habitabilidade e ao pagamento de todas as obrigaes de carter propter rem - obrigatria

7.2.5.7 clusula de cincia e anuncia do devedor da possibilidade de cesso do crdito fiducirio pelo credor 7.2.5.8 clusula de direito de cesso dos direitos do devedor mediante prvia e expressa anuncia do credor 7.2.5.9 clusula de obrigao de fornecimento pelo credor de termo de quitao ao devedor no prazo de 30 dias a contar da data liquidao da dvida sob pena de pagamento de multa

7.2.5.10 clusula de prazo de carncia do contrato


7.2.5.11 clusula de procedimento de intimao

7.2.5.12 clusula sobre procedimento de 1 e 2 leiles pblicos e extrajudiciais art. 27 da Lei n 9.514/97 obrigatria
Indicao para efeito de venda em pblico leilo do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso

8. Constries Judiciais mais Freqentes junto ao Registro de Imveis

8.1. Arresto

8.2. Seqestro

8.3. Penhora

Incidncia Tributria nas Operaes e documentao necessria Negcios Imobilirios - Despesas de Natureza propter rem 1. Tributos
1.1. Imposto ITBI ITD IPTU - ITR 1.2. Taxa Bombeiro

2. Tarifa de gua e Esgoto 3. Despesa de Condomnio 4. Enfiteuse Laudmio, Foro e CAT 5. CCIR 6. Certides do Imvel
6.1. Registro de Imveis (inteiro teor e nus reais) 6.2. Quitao Fiscal Prefeitura 6.3. Distribuidor 6.4. Certido de Informao de Alinhamento - Prefeitura

7. Certides Pessoais (PF e PJ (incluindo scios) ) 7.1. Distribuidores 7.2. Justia Federal e Trabalhista 7.3. CND Previdncia e Receita Federal

Rodrigo de Castro rcastro@dlapiper.com OBRIGADO PELA ATENO!