Aula 3

Cadastro

Disciplina: Construção Civil 1

Profº Esp. Emílio Queiroz
A execução de obras, incluindo as atividades de preparação
do local a ser construído, a aquisição e montagem dos
equipamentos e instalações e a execução dos serviços de
edificação, deve obedecer aos projetos, às técnicas
executivas, às condições de segurança para quem nela
trabalha como também para a vizinhança, além destes
cuidados, deve-se observar às normas impostas pela
prefeitura do município no qual se pretende construir.
Elaboração do projeto por profissional habilitado e
qualificado, engenheiro civil ou arquiteto, obedecendo às
diretrizes impostas pela Legislação Municipal. Estas diretrizes
são estabelecidas por lei através do Plano Diretor Municipal,
Código de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo e de
Obras e Edificações do Município, tendo como base para sua
elaboração o Estatuto da Cidade - Lei 10257/2001, que
regula a política urbana conforme Constituição Federal de
1988.
O alvará de construção nada mais é do que um documento emitido
pelas prefeituras municipais atestando que o projeto de construção,
reforma ou demolição está atendendo a legislação vigente e que
existe um responsável técnico pela execução da obra.

Tem por objetivo assegurar a observância de padrões mínimos de

segurança, higiene, salubridade e conforto, bem como o
cumprimento dos condicionamentos urbanísticos e ambientais
consignados no respectivo procedimento administrativo, destinando-
se à avaliação dos projetos executivos
OBS: Dado início a obra sem alvará, o responsável
técnico ou proprietário poderão sofrer algumas
penalidades como serem notificados podendo gerar
multas e embargo da obra pelo órgão competente.
OBS: A primeira ação a ser tomada pelo profissional é se
dirigir até a Secretaria de Finanças para dar entrada ao ISS
profissional, também chamado de Imposto Sobre Serviço de
Qualquer Natureza (ISSQN). Quem deve possuir o ISS é o
responsável técnico, onde o mesmo deverá pagar uma taxa
para gerar um cadastro na prefeitura para dar entrada ao
processo.

Essa taxa é gerada anualmente pela Secretaria de

Finanças quando o profissional exerce essa função no
município e logo que a mesma é paga, gera um cadastro
onde o responsável técnico pode dar entrada ao processo
no setor de urbanismo.
Cadastro
O cadastramento é situação em que o proprietário da obra
deve se dirigir a secretaria específica (usualmente
denominada Secretaria de Obras) com toda a documentação
exigida pela prefeitura municipal para a expedição do alvará.

Apesar de o proprietário ser o responsável pelo cadastro da

obra em órgão responsável, o profissional é aquele que emite
a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), seja para o
projeto que será enviado para aprovação, seja pela execução
da edificação.
Cadastro
O responsável técnico e proprietário devem reunir os
documentos e projetos arquitetônicos e dirigir-se ao setor
Expediente da Secretaria de Infraestrutura Urbana para dar
entrada na legalização. Para isso as cópias dos documentos
que são solicitadas para a prefeitura e que são obrigatórias
no processo, de acordo com site da Prefeitura Municipal.
Cadastro
Documentos - RG;
relativos a pessoa - CPF;
física: - Comprovante de inscrição no órgão de classe quando for o
caso
Documentos - Documento do imóvel, onde será exercido o
relativos empreendimento;
ao imóvel: - Certidão de ônus reais e indicação de servidões que
gravem o imóvel;
- Prova de quitação dos tributos municipais relativos ao
imóvel (CND).
Documentos - A.R.T. – anotação de responsabilidade Técnica do
relativos profissional ou R.R.T. –
ao projeto: registro de responsabilidade técnica do profissional.
Cadastro
Podem ser emitidos alvarás do tipo alvará de construção,
padrão popular, reforma, legalização, demolição,
alteração/ampliação, reforma simples, desdobro,
remembramento, desmembramento e alvará de
loteamento/reloteamento.
Cadastro
Quanto aos projetos arquitetônicos, são necessárias as seguintes
peças gráficas:

• Planta de localização;
• Planta de situação;
• Planta baixa;
• No mínimo dois cortes;
• Fachada.

Sendo que, esses projetos devem obedecer às Leis

Municipais1481/07, Complementar 2043/2015 e Normas Técnicas.
Cadastro
A licença ambiental é solicitada para edificações com mais de 10
unidades residenciais e quando o empreendimento é enquadrado
quanto ao nível de poluição e segurança ambiental, em parcelamento
do solo com área superior a 20.000m² e em áreas de proteção
ambiental. Essa licença é fornecida pela Secretaria de Meio Ambiente
e a mesma sendo emitida, a análise observa a validade e os dados do
empreendimento e do proprietário.
Cadastro
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) será solicitado para
equipamentos geradores de poluição ambiental no nível médio e alto
em áreas residenciais, parcelamento da área de terreno acima de
20.000m², conjunto habitacional acima de 500 unidades,
empreendimentos polo geradores de tráfego, nesse caso, sendo
necessário parecer da Secretaria de Mobilidade Urbana e situados
em área de proteção ambiental. Quando o responsável anexa ao
processo o EIV, é analisada a mitigação dos impactos.
Cadastro
Sabendo que há diferentes tipos de alvarás, as suas análises podem
ser diferentes. É possível também, anteriormente à entrada do
processo de alvará, solicitar uma viabilidade, que é uma análise que
consiste numa avaliação feita a partir da atividade, localização e
parâmetros urbanísticos a fim de verificar a possibilidade de
implantação e aprovação do empreendimento. O processo de
viabilidade pode ser aberto apenas com a escritura, documentos do
proprietário e a indicação do empreendimento.
Cadastro
Com o alvará em mãos, a obra estará legalizada e poderá ser
executada. Após a conclusão, poderá ser solicitado o Habite-se,
também chamado auto de conclusão de obra, que é uma certidão
expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser
habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais
estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
Profº Esp. Emílio Queiroz
equeiroz.vic@ftc.edu.br