CÓDIGO DE

OBRAS
DO MUNICÍPIO DE SOROCABA
 Esta cartilha apresenta os principais aspectos do Códi-
go de Obras, componente da legislação urbanística do
Município de Sorocaba, resultado de profunda revisão
da legislação municipal existente, atendendo a deter-
minação legal definida no Plano Diretor de Sorocaba
(Lei nº 11.022/2014, art. 142).

APRESENTAÇÃO
 A revisão do Código de Obras, Lei nº 1.437/66 foi
coordenada pela Secretaria de Mobilidade, Desen-
volvimento Urbano e Obras, com a participação
das demais Secretarias Municipais, da URBES e do
SAAE. Assim como, com a participação da:

Câmara de Sorocaba, Entidades de Classe desta-

cando o IAB-Instituto dos Arquitetos do Brasil/
Núcleo Sorocaba, Associação dos Engenheiros e
COMO FOI O PROCESSO Arquitetos de Sorocaba - AEAS , Sinduscon/Re-
DE REVISÃO gional Sorocaba, Secovi/Regional Sorocaba, Insti-
tuto Defenda Sorocaba- IDS e membros da Socie-
dade Civil.
 O QUE É O CÓDIGO
É o conjunto de regras a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execução
DE OBRAS ? e utilização de toda e qualquer construção, pública ou privada, no município de
Sorocaba.

OUTRAS LEGISLAÇÕES
Devem ser respeitadas também as legislações federal, estadual e municipal per-
DEVEM SER RESPEITADAS tinentes e suas alterações posteriores, principalmente a legislação municipal
NA OBRA? referente ao uso e ocupação do solo, e as Normas Técnicas da Associação Brasile-
ira de Normas Técnicas - A.B.N.T., aplicáveis.

QUAL É O DOCUMENTO Todas as obras de construção, reconstrução, demolição, movimento de

QUE AUTORIZA O INÍCIO terra, acréscimo, modificação, reforma e regularização a serem executa-
DAS OBRAS? das no Município, quer particulares ou públicas deverão ter Alvará de
Licença da Obra concedido pela Prefeitura.
 A não existência do Ficam os responsáveis pela obra, proprietários e profissionais de projeto
Alvará de Licença de
e execução da obra, sujeitos às penalidades previstas nesta Lei, no que couber.
Obras implicará em que?

I – padrões eficientes de conforto, segurança, salubridade, acessibilidade,

O que as normas deste
código visam estabelecer?
qualidade ambiental e uso sustentável dos recursos naturais, entre outros;

II – normas relativas à documentação, procedimentos e diretrizes para au-

torização de obras, de qualquer finalidade, à aprovação e licenciamento dos
respectivos projetos, e a fiscalização até a sua conclusão;

III - direitos e responsabilidades dos envolvidos: Município, autoridades,

servidores municipais, proprietário, compromissário ou possuidor do imóvel,
e responsáveis técnicos pelos projetos, direção e execução de obras;

IV - procedimentos administrativos.

Como está estruturado Em Títulos, Capítulos, Seções e Subseções.

o código de obras?

Titulo I - Da Aplicação e Finalidade do Código de Obras.

Quais os títulos adotados Título II - Dos Direitos e Responsabilidades.
no código ?
Título III - Do Licenciamento e dos Procedimentos Administrativos.
Título IV - Da Fiscalização e Procedimentos Fiscais.
 Título V - Do Projeto e da Obra.
Título VI - Dos Espaços de Circulação e do Estacionamento de Veículos.
Título VII - Dos Sistemas de Segurança, Prevenção e Combate a Incêndio.
Título VIII - Disposições Gerais.
Título IX - Disposições Finais.

Assuntos tratados Define os conceitos norteadores da aplicação do Código de Obras no espaço

no Título I - Da Aplicação urbano.
e Finalidade do
Código de Obras

Assuntos tratados Apresenta os direitos e responsabilidades do município e dos interessados,

no Título II - Dos Direitos proprietários e responsáveis técnicos, no exercício do direito de construir.
e Responsabilidades

Assuntos tratados no Define os documentos e procedimentos necessários para a aprovação e análise

Título III - Do de um projeto, da sua execução até a conclusão da obra.
Licenciamento
e dos Procedimentos
Administrativos
 Assunto tratado no
Título IV - Da Fiscalização e Trata da verificação da regularidade da obra.
Procedimentos Fiscais

Assuntos tratados no Da implantação do canteiro de obras, elementos construtivos, insta-

Título V - Do Projeto e da
lações prediais, disposição e dimensões dos compartimentos, incluindo
Obra
as condições adequadas de ventilação e iluminação das edificações.

Assuntos tratados no Da implantação de passeios, calçadas, escadas, rampas, corredores,

Título VI - Dos Espaços de vestíbulos, elevadores e vagas para veículos.
Circulação e do Estaciona-
mento de Veículos

Assunto tratados no Título Das exigências construtivas para preservação e segurança do imóvel.
VII - Dos Sistemas de Segu-
rança, Prevenção e Com-
bate a Incêndio s

Informações complementares aos dispositivos legais: terminologia;

Anexos
especificações; multas e quadro de informações.
Perguntas frequentes:

Para construir, preciso aprovar o proje- Sim, para executar uma obra é preciso ter o Alvará de Licença da Obra emitido
to na Prefeitura?
pela Prefeitura.

Como obtenho o Alvará de Licença de Contrate um profissional habilitado, Engenheiro ou Arquiteto, para elabo-
Obra?
ração dos projetos e da documentação necessárias para expedição do Alvará.

Preciso de autorização para Sim, é necessário o Alvará de Licença para Demolição que, conforme o caso,
demolição?
depende de análise do órgão municipal responsável pela preservação e tomba-
mento.

Existe alguma penalidade se

demolir sem autorização?
Sim, a demolição sem o Alvará de Licença de Demolição acarretará multa e
embargo da obra.

Ao concluir a obra é necessário solicitar Sim, deve ser solicitado o Habite-se, ou a Certidão de Conclusão de Obra,
o documento que comprove essa con-
clusão? para a ocupação do imóvel e pagar os valores relativos ao ISSQN.

Quais são os documentos compro-

batórios da conclusão da obra? São: Habite-se; Auto de Vistoria e Certidão de Conclusão.

Existem exigências legais, ou normas Sim, existem normas municipais, estaduais e federais a serem cumpridas e,
técnicas, para elaboração do projeto e
execução da obra? portanto, é necessário sempre ter o acompanhamento técnico de um profis-
sional habilitado.

Movimentos de terra, tais como corte

e aterro, precisam também de auto- Sim, é necessário o Alvará de Licença de Movimentação de Terra.
rização da Prefeitura?
Perguntas frequentes
As edificações destinadas a con-
domínios residenciais, comércios e
indústrias, precisam de projeto de
combate a incêndio e, após concluí-
do, do Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros (AVCB)?
Os Alvarás podem ser cancelados?
Os c an t e iros de obras pode m f ic ar
abe rt os ?
As cercas elétricas ou similares pre-
cisam de aprovação na Prefeitura?
As edificações precisam de compar-
timento para estocagem de lixo com
acesso para o logradouro público?
Minha casa precisa ter uma quanti-
dade certa de cômodos?
Como saber o andamento do meu
processo?
Sim, conforme legislação estadual pertinente e, após a conclusão da obra, deve ser so-
licitado o A.V.C.B. no Corpo de Bombeiros. Este documento deverá ser apresentado
na Prefeitura para a emissão do documento de conclusão da obra.
Sim, pela Prefeitura quando não cumprido o projeto aprovado ou, a pedido do
interessado, quando não iniciada a obra.
Não, todos os canteiros de obras de construção, ampliação, reforma ou demolição,
precisam ser fechados sem causar nenhum transtorno ao logradouro público, aos
lotes vizinhos e aos transeuntes, sob pena de aplicação das penalidades previstas em
lei.
Sim, precisam de aprovação do projeto inclusive a ART do Engenheiro Eletricista
responsável pelo projeto. As existentes devem ser regularizadas.
Sim, todas as edificações deverão dispor de compartimentos para estocagem de
lixo, com acesso direto ao logradouro público, conforme disposições contidas na
legislação municipal.
Sim, uma residência precisa ter no mínimo sala, dormitório, cozinha, banheiro e
área de serviço coberta ou descoberta, sendo em quitinetes ser possível comparti-
mentos conjugados.
Consulte ao Andamento de Processos e Comunicados, disponível em:
http://consultaobras.sorocaba.sp.gov.br/ou diretamente no balcão da SEMOB.