Código de Obras e Edificações de Nova Alvorada do Sul

ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL
PREFEITURA MUNICIPAL
NOVA ALVORADA DO SUL
LEI COMPLENTAR N. 060/2009 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2009.
Dispe sobre o Cdigo de Obras e

Edificaes do Municpio de Nova
Alvorada do Sul MS, e da outras
providncias.
O Prefeito Municipal de Nova Alvorada do Sul, ARLEI SILVA BARBOSA, no uso das
suas atribuies que lhe so conferidas pela Lei Orgnica Municipal, faz saber que a Cmara
Municipal de Nova Alvorada do Sul aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de NOVA
ALVORADA DO SUL.
Art. 2 - As normas dispostas nesta Lei disciplina, em seus aspectos tcnicos, estruturais e
funcionais, a elaborao de projetos e a execuo de obras e instalaes, sejam elas de
construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio, respeitadas as normas federais e
estaduais relativas matria.
1 - O Cdigo de Obras e Edificaes tem como objetivo garantir a observncia e promover a
melhoria de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto de todas as
edificaes, orientando os projetos e a execuo dos mesmos no Municpio.
2 - Para as edificaes j existentes, sero permitidas obras de reforma, ampliao e
demolio, desde que atendam as disposies deste Cdigo.
3 - Para a execuo, ampliao ou instalao de obra ou de atividade potencialmente
causadora de significativa degradao do meio ambiente, exigir-se-:
I - anuncia prvia dos rgos de controle e poltica ambiental quando da aprovao do projeto,
nos termos da legislao pertinente;
II - estudo prvio de impacto ambiental, a que se dar publicidade, nos termos constitucionais e
da legislao municipal especfica.
Art. 3 - Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no Anexo I
Glossrio, parte integrante desta Lei.
Avenida Irineu de Souza Arajo, 1.121, Jardim Eldorado, Nova Alvorada do Sul / MS CEP 79140-000
Tel/ Fax. (67) 3456.4100 E-mail: gabinetealvorada@yahoo.com.br

CAPTULO II
DOS PROJETOS, LICENAS E PRAZOS.
Seo I
Da Habilitao e Responsabilidade Tcnica
Art. 4 - Somente profissionais ou empresas legalmente habilitadas podem projetar, orientar,

administrar, executar e responsabilizar-se tecnicamente por qualquer obra no Municpio.
1 - As pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem a projetar, administrar ou executar obras
de construo civil no Municpio devero solicitar inscrio em cadastro prprio da Prefeitura,
mediante requerimento autoridade municipal competente, acompanhado da prova de registro
no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e/ou da certido de
registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas Jurdicas.
2 - Para cumprir o disposto no caput deste artigo, os profissionais e empresas devem estar
com sua situao regular no que se refere ao recolhimento dos tributos e taxas.
Art. 5 - Na eventualidade de haver a substituio do responsvel tcnico de uma obra, durante
a sua execuo, dever o substitudo comunicar o fato, por escrito, Prefeitura Municipal,
relatando o estgio em que a mesma se encontra.
Pargrafo nico - A seqncia da execuo da obra s poder se dar quando o seu proprietrio
ou contratante requerer a substituio, por escrito, mediante a apresentao da Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART) do novo profissional, com a baixa da ART do profissional
substitudo.
Seo II
Do Alvar de Licena
Art. 6 - O Alvar de Licena para Execuo de Obras ser concedido mediante:
I - requerimento solicitando licenciamento da obra, contendo o nome e a assinatura do
profissional habilitado, responsvel pela execuo dos servios, e os prazos para a concluso
dos mesmos;
II - pagamento da taxa de licenciamento para a execuo dos servios;
III - apresentao do projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente do Municpio,
acompanhado dos demais projetos exigidos pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura
e Agronomia (CREA).
1 - O pedido de aprovao dos projetos exigidos e o licenciamento da obra podero ser
encaminhados em um nico processo.
2 - Em caso de obras de complexidade tcnica, os projetos complementares ao arquitetnico,
citados no inciso III do caput deste artigo, podero ser entregues at a concluso da obra,
ficando o Habite-se condicionado sua entrega.
Art. 7 - Qualquer obra a ser executada no Municpio de NOVA ALVORADA DO SUL s
poder ser iniciada aps o fornecimento do Alvar de Licena para Execuo de Obras,
satisfeitas todas as exigncias legais.
1 - O prazo para liberao do Alvar ser de at quinze dias teis.

2 - O prazo mximo de validade do Alvar ser de dois anos, contados a partir da data da sua
expedio e, se a obra no for iniciada dentro do prazo, o Alvar perder sua validade.
3 - O Alvar de Licena ser emitido sempre em nome do proprietrio do terreno, de acordo
com o ttulo de propriedade legal que acompanha o processo e, uma vez emitido, no poder ser
alterado.
4 - Se o proprietrio da obra no for o proprietrio do terreno, a Prefeitura exigir prova de
acordo entre ambos.
Art. 8 - As taxas cobradas para a aprovao e licenciamento da construo e outras taxas afins
sero aquelas previstas no Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 9 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para efeitos de fiscalizao, o Alvar de
Licena ser mantido no local de sua execuo.
Art. 10 - Fica dispensada a apresentao de projetos e de Alvar de Licena nos casos de:
I - construo de abrigos destinados guarda e depsito de materiais em obras previamente
licenciadas, os quais devero ser demolidos aps o trmino da obra principal;
II - obras de reparos em fachadas ou no revestimento de edificaes, ou reforma de prdios,
quando no implicarem em alterao de elementos estruturais;
III - muros de divisas;
IV - reparos internos e substituio de aberturas;
V - substituio de telhas, de calhas e de condutores em geral;
VI - limpeza ou pintura externa ou interna de prdios, muros ou grades.
Art. 11 - O Municpio remeter, mensalmente, seo local do Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), relao completa e detalhada das construes
licenciadas, contendo os seguintes dados:
I - nome do proprietrio;
II - local da obra e finalidade;
III - autor do projeto;
IV - data da aprovao do projeto;
V - responsvel tcnico pela obra;
VI - rea da edificao.
Seo III
Da Aprovao de Projetos
Subseo I
Consulta Prvia
Art. 12 - A consulta prvia procedimento opcional que antecede o incio dos trabalhos de
elaborao do projeto, devendo o profissional responsvel formaliz-la ao setor competente do
Municpio atravs de formulrio prprio, tendo validade de seis meses.
Pargrafo nico - O Municpio fornecer, no prazo de at quinze dias teis, a partir da data da
consulta, todas as informaes necessrias ao fiel cumprimento da Lei de Zoneamento do Uso e
da Ocupao do Solo Urbano, em especial no que diz respeito ao tipo de atividade prevista para

a zona, ndices e parmetros construtivos, a fim de orientar o trabalho do profissional, se
necessrio.
Subseo II
Da Documentao para Aprovao de Projetos
Art. 13 - Para obter aprovao do Municpio, todo projeto de obra ou edificao dever atender
s seguintes exigncias:
I - requerimento solicitando a aprovao do projeto, acompanhado do ttulo legal de
propriedade;
II - consulta prvia deferida, quando solicitada;
III - certido negativa de tributos municipais relativamente ao imvel;
IV - projeto arquitetnico da obra, contendo:
a) planta baixa de cada pavimento que comportar a construo determinando a destinao de
cada compartimento, sua dimenso e sua rea;
b) a elevao das fachadas voltadas para a via pblica;
c) os cortes transversal e longitudinal da construo, com as dimenses verticais;
d) a planta de cobertura com as indicaes da inclinao do telhado e do tipo de telhas;
e) a planta de situao, caracterizando o lote pelas suas dimenses, a distncia esquina
prxima, a indicao de, pelo menos, duas ruas adjacentes, a orientao magntica, a posio do
meio-fio, dos postes, da arborizao e do acesso para veculos no passeio pblico;
f) a planta de localizao, caracterizando a construo no lote, indicando sua posio em relao
s divisas, devidamente cotadas, bem como as outras construes eventualmente existentes no
mesmo e a orientao magntica;
g) quadro estatstico em local adequado, onde conste:
1. a rea do terreno;
2. a rea da edificao existente, quando for o caso;
3. a rea a ser edificada;
4. a taxa de ocupao;
5. o ndice de aproveitamento.
V - todos os projetos complementares de conformidade com as normas da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas (ABNT).
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de todos os projetos das instalaes e da
execuo da obra;
VII - projeto de preveno contra incndios, aprovado pelo Corpo de Bombeiros, se for o caso;
VIII - Habite-se da edificao existente ou alvar de licena de obra j iniciada.
1 - A forma de apresentao dos projetos dever seguir as normas previstas no inciso V do
caput deste artigo.
2 - As pranchas sero apresentadas em, no mnimo, trs jogos completos e assinadas pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico, devidamente identificados.
3 - Aps o exame e a aprovao dos projetos, uma cpia dos jogos de pranchas ser
devolvido ao requerente, junto com o Alvar de Licena para Execuo de Obras e a outra
arquivada na Prefeitura.
4 - No sero aceitos, em hiptese nenhuma, projetos rasurados, com colagens ou
complementos posteriores.

5 - Por solicitao do profissional, poder ser realizada anlise prvia do projeto
arquitetnico com carimbo nas pranchas afirmando que o projeto encontra-se em condies de
aprovao, cumpridas as exigncias tcnicas desta lei.
Art. 14 - No caso de moradias econmicas ou de conjuntos construdos atravs de programas
habitacionais para a populao de baixa renda podero ser excetuadas algumas exigncias de
documentao, alm das previstas nesta Seo, nos termos de regulamento, desde que
respeitados os padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto.
Subseo III
Das Escalas
Art. 15 - Todas as peas grficas devero ser apresentadas em escala.
1 - As escalas mnimas exigidas so:
I - 1:500 (um para quinhentos), para plantas de situao e localizao;
II - 1:50 (um para cinqenta), para plantas baixas, fachadas e cortes;
III - 1:100 (um para cem), para coberturas.
2 - As escalas no dispensaro as cotas.
3 - Nos projetos para construo de edificaes de grandes propores, as escalas
mencionadas podero ser alteradas, devendo ser previamente consultado o setor de aprovao
de projetos da Prefeitura Municipal.
Subseo IV
Das Piscinas
Art. 16 - A execuo de piscinas dever ser realizada mediante a apresentao da planta de
implantao, na escala de 1:100 (um para cem), contendo:
I - construes existentes;
II - volume da piscina;
III - localizao da casa de mquinas;
IV - memorial descritivo, onde constar:
a) tipo de aparelhagem de tratamento e de remoo de gua;
b) tipo de revestimento das paredes e do fundo.
Subseo V
Das Obras de Reforma ou Ampliao
Art. 17 - Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao, os projetos sero apresentados com
indicaes precisas e convencionadas, que possibilitem a perfeita identificao das partes a
conservar, a demolir e a ampliar.
Pargrafo nico - Nos casos de que trata o caput deste artigo, a planta baixa conter os
compartimentos existentes, com a respectiva denominao ou destinao, mostrando a relao
de funcionamento dos mesmos com as partes a serem edificadas, ampliadas ou reformadas.

Subseo VI
Do Exame e da Aprovao Final do Projeto
Art. 18 - O rgo competente da Prefeitura far, no prazo mximo de quinze dias teis, o exame
detalhado dos elementos que compem o projeto, devendo as eventuais exigncias adicionais
decorrentes desse exame serem feitas de uma s vez.
1 - O projeto de uma construo ser examinado em funo da utilizao lgica da mesma e
no apenas pela sua denominao em planta.
2 - No sendo atendidas as exigncias no prazo mximo de trinta dias, o processo ser
indeferido.
3 - A aprovao do projeto ter validade por um perodo de dois anos, findo o qual, caso a
obra no tenha sido iniciada, dever haver novo processo de aprovao.
4 - A obra ser considerada iniciada, a fim de aplicar-se o disposto no pargrafo anterior,
quando a fundao estiver totalmente executada, inclusive o baldrame.
5 - Uma vez aprovado o projeto arquitetnico, o respectivo proprietrio tem a garantia
perante o Municpio da execuo do mesmo, a qualquer tempo, no estando sujeito ao
atendimento de alteraes legais ulteriores, a ele pertinentes.
Seo IV
Das Obras Paralisadas
Art. 19 - Quando uma construo ficar paralisada por mais de noventa dias, o proprietrio fica
obrigado a proceder respectiva comunicao ao rgo pblico e a:
I - providenciar o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro;
II - remover andaimes e tapumes, eventualmente existentes, deixando o passeio em perfeitas
condies de uso;
III - determinar todas as providncias necessrias para que a obra no resulte em perigo
segurana pblica, conforme dispe o Captulo III desta Lei.
Seo V
Da Modificao de Projeto Aprovado
Art. 20 - Aps o licenciamento da obra, o projeto somente poder ser alterado mediante
autorizao do Municpio, devendo o mesmo ser submetido a nova aprovao e, se for o caso,
emisso de novo Alvar de Licena.
Pargrafo nico - Os prazos para a anlise do projeto alterado e para a emisso do novo Alvar
de Licena, quando for o caso, so os estabelecidos no artigo 7 desta Lei.
Art. 21 - Para as alteraes referidas no artigo anterior, iniciada ou no a obra, dever o
requerente:
I - submeter o projeto alterado a nova aprovao, no sendo devida nova Taxa de Licena para
Execuo de Obras e nem o pagamento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza
(ISSQN), se a alterao no implicar em acrscimo de rea;
II - submeter o projeto alterado a nova aprovao, sendo devida a Taxa de Licena para
Execuo de Obras e o pagamento do ISSQN sobre o acrscimo de rea da obra;

III - nos casos em que a alterao pretendida implicar em descaracterizao do projeto
anteriormente aprovado, dever o interessado requerer o cancelamento do Alvar de Licena
expedido e dar incio a novo processo de aprovao, com o recolhimento da Taxa de Licena e
do ISSQN sobre a diferena de rea a maior, quando for o caso.
Seo VI
Das Demolies
Art. 22 - A demolio de qualquer edificao s poder ser feita mediante solicitao e
aprovao do Municpio, salvo a demolio de muros com altura inferior a trs metros, em sua
maior dimenso vertical.
1 - Para demolies em edificaes, ser exigida a responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.
2 - No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de execuo, o qual poder
ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo municipal
competente.
3 - Caso a demolio no seja concluda dentro do prazo, o responsvel estar sujeito s
multas previstas no inciso X do caput do artigo 125 desta Lei.
4 - Fica a critrio do Municpio, caso entender necessrio, fixar o horrio e medidas de
segurana adicionais para a execuo das atividades referidas neste artigo.
Seo VII
Da Expedio da Carta de Habitao
Art. 23 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, devendo
estar em funcionamento as instalaes hidrossanitrias, eltricas, telefnicas, de preveno
contra incndios e calamento de passeio pblico, conforme cada caso.
Art. 24 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela
Prefeitura e expedida a respectiva Carta de Habitao ou Habite-se.
1 - A vistoria dever ser requerida pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel, no
prazo mximo de trinta dias aps a concluso da obra, anexando, para tanto:
I - requerimento encaminhado ao Prefeito Municipal solicitando o Habite-se, indicando o
nmero do Alvar de Licena para Execuo de Obras e sugerindo data e hora para a realizao
da vistoria, no prazo de cinco dias, contados a partir da data do protocolo deste requerimento;
II - Habite-se, expedido pela Secretaria de Obras do Municpio, se couber;
III - laudo de vistoria de segurana contra incndios, expedido pelo setor competente do Corpo
de Bombeiros, para os casos em que a lei exija um sistema de preveno contra incndios.
2 - A partir do requerimento da Carta de Habitao, a obra dever permanecer aberta, em
condies de ser vistoriada.
3 - A no solicitao de vistoria da obra no prazo previsto no 1 deste artigo, bem como a
utilizao da obra nestas condies, implicar na aplicao aos responsveis das multas
previstas nos incisos VII e VIII do caput do artigo 125 desta Lei.
4 - No ato em que o proprietrio da obra requerer o respectivo Habite-se, ser cobrada a
Taxa de Licena de Habite-se, conforme dispe o Cdigo Tributrio do Municpio.

Art. 25 - S ser concedido Habite-se parcial, aps vistoria da Prefeitura, nos seguintes casos:
I - quando se tratar de obra composta de parte comercial e residencial (uso misto), e puder ser
utilizada cada parte independente da outra;
II - quando se tratar de mais de uma edificao no mesmo lote.
Art. 26 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda,
aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico
bem como o proprietrio sero autuados de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigados
a:
I - regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas;
II - fazer a demolio ou as modificaes necessrias para adequar a obra ao projeto aprovado.
Art. 27 - Aps a vistoria, estando as obras em consonncia com o projeto aprovado, a Prefeitura
fornecer, no prazo de at cinco dias teis, a contar da data do requerimento, a Carta de
Habitao.
Pargrafo nico - Se, por ocasio da vistoria, for constatada a existncia de outra obra no lote,
exigir-se- a regularizao da mesma, sob pena de no ser concedida a Carta de Habitao da
obra requerida.
CAPTULO III
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
Seo I
Dos Tapumes e dos Equipamentos de Segurana
Art. 28 - Toda e qualquer construo, reforma ou demolio dever, durante a execuo, estar
obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo
logradouro.
Art. 29 - Os tapumes e andaimes no podero ter mais que metade da largura do respectivo
passeio, deixando a outra parte inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
1 - A parte livre do passeio no poder ser inferior a 1,00m (um metro), exceto em casos
especiais em que a largura total do passeio inviabilizar a aplicao deste dispositivo, sendo
vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de
materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma
altura livre de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pela Prefeitura Municipal,
do Alvar de Licena para Execuo de Obras ou da Licena para Demolio.
4 - Os andaimes, para construo de edifcios de trs ou mais pavimentos, devero ser
protegidos por tela de arame ou proteo similar, de modo a evitar a queda de materiais nos
logradouros e prdios vizinhos, de acordo com a legislao de Segurana e Medicina do
Trabalho e as normas especficas vigentes.
5 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.

Art. 30 - Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas de
segurana necessrias para a proteo dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades
vizinhas e das vias e logradouros pblicos.
Art. 31 - proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros
pblicos, bem como a utilizao desses espaos como canteiro de obras ou depsito de entulhos.
Seo II
Dos Passeios e Muros
Art. 32 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos dotados de
meio-fio e pavimentao so obrigados a pavimentar os passeios com, no mnimo, 1,00m (um
metro) de largura contada a partir do meio-fio, exceto na Zona Central e Corredores onde
devero ser pavimentados em sua totalidade.
Pargrafo nico A pavimentao de que trata o caput dever ser executada com piso plano e
contnuo, no sendo admitidas interrupes, degraus ou qualquer outra descontinuidade ou
rampa com inclinao superior a um por cento e no mximo oito por cento.
Art. 33 - Na implantao dos passeios a que se refere o artigo anterior devero ser observadas
as seguintes exigncias:
I - os passeios devero apresentar uma inclinao do alinhamento predial em direo ao meiofio para escoamento das guas pluviais, de, no mnimo, dois por cento e, no mximo, cinco por
cento;
II - nas zonas residenciais, os passeios tero largura mnima de 1,00m (um metro);
III - as faixas de permeabilizao sero contnuas e abrangero toda a extenso do passeio,
podendo ser interrompidas apenas:
a) por faixas transversais pavimentadas, com largura de 1,00m (um metro), destinadas ao acesso
de pedestres;
b) por faixas transversais pavimentadas, com largura de 3m (trs metros) ou o correspondente
largura do porto de garagem, para o acesso de veculos.
IV - ao redor das rvores existentes nos passeios, dever existir uma rea livre de qualquer
pavimentao, destinada infiltrao de gua, formando um quadrado, compatvel com o
tamanho da rvore.
V em todas as esquinas e travessias para pedestres dever haver rebaixo de meio-fio para uso
de deficientes e cadeirantes;
VI - a pavimentao dos passeios obedecer aos seguintes padres:
a) na Zona Central e nas Vias Estruturais, ladrilho hidrulico, ou concreto desempenado;
b) nas Zonas Residenciais e nas demais Zonas, piso antiderrapante ou concreto desempenado.
Pargrafo nico Para que o passeio seja executado com pavimentao diferente do modelo
padro, dever haver prvia anuncia da Municipalidade.
Art. 34 - Quando os passeios se encontrarem em mau estado de conservao, o Municpio
intimar os proprietrios a consert-los, no prazo mximo de noventa dias.
Art. 35 - Fica proibida a construo de qualquer elemento sobre os passeios, tais como degraus,
rampas ou variaes bruscas, abaixo ou acima do nvel dos mesmos, para darem acesso s

edificaes ou s reas de estacionamento de veculos no interior dos lotes, assim como sacadas
ou outros avanos de construes.
Pargrafo nico No ser permitida, igualmente, a construo de qualquer mureta ao redor
das rvores dos passeios, sendo que as j existentes devero ser removidas pelos proprietrios
dos imveis correspondentes.
Art. 36 - Nos terrenos situados em vias dotadas de meio-fio e pavimentao, edificados ou no,
devero ser utilizados artifcios adequados para conter o escoamento de terra e detritos na via
pblica.
Art. 37 No ser permitida a colocao de cacos de vidro sobre muros.
CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES E DAS INSTALAES
COMPLEMENTARES
Seo I
Da Classificao dos Compartimentos
Art. 38 - Para os efeitos desta Lei, os compartimentos das edificaes so classificados como
de:
I - permanncia prolongada noturna: dormitrios;
II - permanncia prolongada diurna: sala de jantar, de estar, de visitas, de espera, de msica, de
jogos, de costura, de estudo e leitura, de trabalho, cozinhas e copas;
III - utilizao transitria: vestbulos, acessos, corredores, passagens, escadas, sanitrios e
vestirios, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico;
IV - utilizao especial: aqueles que, pela sua destinao, no se enquadrem nas demais
classificaes.
Subseo nica
Das Condies a que devem Satisfazer os Compartimentos
Art. 39 - Salvo os casos expressos, todos os compartimentos devem ter aberturas para o
exterior.
Art. 40 - Para os compartimentos referidos no inciso III do artigo 38 desta Lei, mais
especificamente para sanitrios, despensas, depsitos, lavanderias e cozinhas, sero permitidas
iluminao e ventilao atravs de reas abertas.
Art. 41 - Em casos especiais, ser permitida a utilizao de ventilao e iluminao zenital e de
prismas de ventilao e iluminao (PVI) nos seguintes compartimentos:
I - vestbulos;
II - sanitrios;
III - depsitos;
IV - stos.
Pargrafo nico - Quando o PVI servir apenas a sanitrios, dever permitir a inscrio de um
crculo de 0,50m (cinqenta centmetros) de dimetro.

Art. 42 - Os dormitrios no podero ter comunicao direta com cozinhas, despensas ou
depsitos.
Art. 43 - Nas edificaes destinadas a lojas, escritrios e similares ser admitida ventilao
indireta ou forada nas copas e nos sanitrios.
Pargrafo nico - Admitir-se- solues mecnicas para iluminao e ventilao de galerias
comerciais quando no adotadas solues naturais.
Seo II
Das Escadas e Elevadores
Art. 44 - O tipo de escada coletiva a ser adotado para edificao definido pelo uso e nmero
de pavimentos da mesma, de acordo com o Regulamento de Preveno de Incndios e a
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 45 - No ser permitida escada em leque em prdios de mais de dois pavimentos.
1 - Nas escadas em leque ser obrigatria a largura mnima de 0,07m (sete centmetros) junto
ao bordo interior do degrau.
2 - A altura mxima dos degraus ser de 0,19m (dezenove centmetros) e a largura mnima do
mesmo ser de 0,25m (vinte e cinco centmetros), sendo que a relao entre estas duas
dimenses dever estar de acordo com a frmula 2 h + b = 63 cm a 64cm, onde h a altura do
degrau e b, a largura.
Art. 46 - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros),
ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Art. 47 - As escadas que atendam a mais de dois pavimentos devero ser incombustveis.
Art. 48 - No projeto, instalao, manuteno, e clculo de trfego e da casa de mquinas de
elevadores devero ser observadas as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) relativas ao assunto.
Art. 49 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador para edificaes com mais
de trs pavimentos, sem contar o pavimento trreo e o subsolo.
Pargrafo nico - Edificaes com oito ou mais pavimentos, sem contar o trreo e o subsolo,
devero ter, no mnimo, dois elevadores.
Art. 50 - O hall de acesso aos elevadores dever sempre ter ligao que possibilite a utilizao
da escada, em todos os andares.
Pargrafo nico - O acesso casa de mquinas dos elevadores dever ser atravs de
corredores, passagens ou espaos de uso comum do edifcio.

Seo III
Das Chamins e Instalaes de Lixo
Art. 51 - As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que a fumaa, fuligem,
odores ou resduos que possam expelir, no incomodem os vizinhos, no devendo possuir
aberturas que afetem a vizinhana, ou sero dotadas de aparelhamento eficiente que evite tais
inconvenientes.
1 - O Municpio poder determinar a modificao das chamins existentes ou o emprego de
dispositivos fumvoros, qualquer que seja a altura das mesmas, para o cumprimento do disposto
neste artigo.
2 - O Municpio, em conjunto com os rgos ambientais, poder obrigar os responsveis por
fbricas, indstrias e outras edificaes a instalarem aparelhos, como filtros e outros
equipamentos, que minimizem os inconvenientes causados vizinhana pela emisso de
poluentes, fumaa, fuligem, odores ou resduos.
Art. 52 Ser obrigatria a existncia de um local para dispor os recipientes para coleta de lixo
adequado, internamente ao terreno e com acesso pelo passeio, nas edificaes residenciais,
multifamiliares ou mistas com seis ou mais economias e nas edificaes comerciais com dez ou
mais economias ou rea superior a quatrocentos metros quadrados.
Seo IV
Das Marquises e Toldos
Art. 53 - Sero permitidas marquises na testada das edificaes desde que:
I - todos os elementos estruturais ou decorativos tenham cota no inferior a 3m (trs metros)
referida ao nvel do passeio;
II - no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem as placas de
nomenclatura e outras de identificao oficial de logradouros.
Art. 54 - Ser obrigatria a construo de marquises em toda fachada, em qualquer edificao
comercial ou mista, desde que o recuo seja de at 1,00m (um metro) do alinhamento predial.
1 - Nos terrenos de esquina, as fachadas que tiverem recuo menor que 1,00m devero ter
marquise ou aumentado o seu recuo para, no mnimo, 1,00 m (um metro).
2 - As marquises de que trata o caput deste artigo devero ter a dimenso de, no mnimo,
1,20m (um metro e vinte centmetros), desde que esta medida no ultrapasse a metade do
passeio, e altura livre mnima de 3m (trs metros) entre o passeio e sua parte inferior.
3 A marquise ser permitida at a altura mxima de 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros), sendo permitidos os elementos arquitetnicos em pavimentos superiores, com fim
exclusivamente decorativo, no estrutural, vedado o seu uso como rea habitvel.
Art. 55 - Ser permitida a colocao de toldos ou passagens cobertas, sobre os passeios e recuos
fronteirios a prdios comerciais, desde que:
I no apoiados no passeio;
II seja respeitada altura livre mnima de 3m (trs metros) entre o passeio e a parte inferior do
toldo ou passagem coberta;
III no ultrapassem a metade do passeio.

1 O pedido de licena para instalao dos equipamentos previstos no caput deste artigo,
ser necessariamente acompanhado de croquis e planta de situao.
2 Os recuos frontais no podero ser utilizados como reas de estacionamento.
Seo V
Das Instalaes de Infra-Estrutura e Reservatrios de gua
Art. 56 - Entendem-se por instalaes de infra-estrutura, as instalaes hidrulicas, sanitrias,
eltricas e de telefone.
Pargrafo nico - As instalaes a que se refere o caput deste artigo devero ser feitas de
acordo com as exigncias das respectivas empresas concessionrias ou abastecedoras e
atendendo sempre s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 57 - As edificaes sero obrigadas a possuir reservatrios para captao de guas pluviais,
perfeitamente dimensionados, de acordo com as exigncias, para cada caso, dos rgos
municipais.
Seo VI
Das Instalaes Preventivas Contra Incndio
Art. 58 - As edificaes tero instalaes preventivas contra incndio, de acordo com o Cdigo
de Preveno de Incndios do Estado do MATO GROSSO DO SUL.
CAPTULO V
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Seo I
Das Edificaes Residenciais
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 59 - As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em:
I - unifamiliares;
II - multifamiliares.
Art. 60 - Toda habitao dever dispor, pelo menos, de um cmodo e de um compartimento
sanitrio.
Art. 61 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima de 6m (seis
metros quadrados), com o dimetro do crculo circunscrito no mnimo de 2m (dois metros).
Pargrafo nico - Poder ser admitido um dormitrio de servio com rea inferior quela
prevista no pargrafo anterior, desde que com largura mnima de 2m (dois metros).
Art. 62 - As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte
decmetros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo circunscrito de, no mnimo, 1,00m
(um metro).

Pargrafo nico - Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um vaso e
um lavatrio podero ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta decmetros quadrados) e
largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).
Art. 63 - No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas com
banheiros.
Subseo II
Das Residncias Geminadas
Art. 64 - Consideram-se residncias geminadas duas unidades ou mais de moradia, dispondo
cada uma de acesso exclusivo para o logradouro, com, pelo menos, uma das seguintes
caractersticas:
I - paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
II - superposio total ou parcial de pisos.
1 - O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando cada unidade tiver
as dimenses mnimas estabelecidas pela Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo
Urbano do Municpio para a zona considerada.
2 - As paredes comuns das casas geminadas ou se construdas na divisa do lote, devero ser
de alvenaria, alcanando a altura da cobertura e com espessura mnima de 0,20m (vinte
centmetros).
Subseo III
Das Residncias em Srie, Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 65 - Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, aquelas cuja
disposio exija a abertura de corredor de acesso.
Art. 66 - As edificaes de residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
I - serem construdas em terreno que possua as dimenses mnimas exigveis da zona em que
estiver situado, o qual dever continuar na propriedade de uma s pessoa ou em condomnio;
II - possuir acesso por meio de corredor, com largura mnima de:
a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando se destinar apenas circulao dos
moradores e outros pedestres;
b) 5m (cinco metros), quando se destinar ao trnsito de veculos e as unidades residenciais se
situarem de um s lado do corredor;
c) 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), quando se destinar circulao de veculos e as
unidades residenciais se situarem de ambos os lados do corredor, sendo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) de passeio em cada lado do corredor e 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) de pista de rolamento.
III - para cada conjunto de moradias ser destinada rea de, no mnimo, 10% (dez por cento) do
total da rea construda, para atividades de recreao e de lazer;
IV - a rea de recreao e de lazer ou seus acessos no podero estar localizados nos espaos
destinados circulao ou estacionamento de automveis.

Subseo IV
Das Residncias em Srie, Paralelas ao Alinhamento Predial
Art. 67 - Consideram-se residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, aquelas que,
situando-se ao longo do logradouro pblico, dispensem a abertura de corredor de acesso s
unidades de moradia.
Art. 68 Para a edificao de residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, o terreno
deste conjunto dever estar previamente parcelado, observadas as dimenses permitidas pelo
zoneamento do Municpio ou com parcelamento em condomnio.
Seo II
Dos Prdios ou Edifcios
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 69 - A iluminao e ventilao nos compartimentos em edifcios obedecero ao disposto
nos artigos 38 desta Lei.
Art. 70 - A ventilao e iluminao de compartimentos de permanncia prolongada que forem
feitas atravs de poos de ventilao ou reentrncias devero atender as seguintes condies
mnimas:
I - em se tratando de aberturas opostas:
a) at quatro pavimentos (trreo e mais trs), em se tratando de residncia unifamiliar, 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), de crculo circunscrito, ou rea mnima de 4,50m (quatro
metros e cinqenta centmetros quadrados);
b) demais pavimentos, 3m (trs metros) de dimetro de crculo circunscrito.
II - em se tratando de aberturas em um nico lado do poo de ventilao ou reentrncia,
considerar-se- como mnima a metade dos dimetros dos crculos exigidos nas alneas do
inciso anterior.
1 - Para o caso de aberturas em ngulos para as divisas laterais, observar-se- como mnima a
distncia de 3m (trs metros) perpendicular metade da dimenso horizontal da abertura at a
divisa.
2 - No sero permitidas, em qualquer caso, aberturas distando menos de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) da divisa.
3 - Os poos de ventilao e reentrncias devero ser visitveis na sua base.
4 - Toda edificao comercial ou residencial localizada na Zona Central e nas Avenidas
Estruturais e de Penetrao, com taxa de ocupao acima de 60% (sessenta por cento) da
permitida para o local, dever possuir cisterna para captao de guas pluviais, com volume
mnimo de 6,00m (seis metros cbicos) ou volume correspondente rea de projeo
multiplicada por 0,02 (dois centsimos), se este for maior, limitado ao mximo de 40m
(quarenta metros cbicos), devendo ser esvaziada no prazo mximo de quarenta e oito horas
aps o trmino das chuvas.

Subseo II
Dos Edifcios Multifamiliares
Art. 71 - Os edifcios de habitao coletiva, alm de atender as demais disposies desta Lei a
eles aplicveis, devero prever local de recreao e de lazer, coberto ou no, compatvel com as
suas dimenses, observadas as seguintes exigncias mnimas:
I - rea de 1,00m (um metro quadrado) por unidade habitacional e rea mnima de 40m
(quarenta metros quadrados);
II - formato que permita em qualquer ponto a inscrio de um crculo com dimetro de 5m
(cinco metros);
III - localizao em rea sempre isolada e contnua, sobre terraos ou no trreo, desde que
protegidas de ruas e passagens de acesso de veculos.
Art. 72 - Nas edificaes de que trata esta Seo dever ser reservada uma rea do terreno
aberta (reentrncia) para o passeio pblico para depsito de lixo domiciliar, devidamente
segregado em reciclvel e no reciclvel, a ser coletado pelo servio pblico, ou mediante
concesso, podendo o espao ser utilizado tambm para instalao do relgio de luz e
hidrmetro.
Art. 73 - A definio das vagas de garagens obedecer s seguintes propores e condies
mnimas:
I para apartamento residencial de at dois dormitrios: uma vaga;
II para apartamentos residenciais de trs ou mais dormitrios: mnimo 1,5 vagas;
III para edificaes (hotel, flat) de um dormitrio (rotativo): uma vaga para cada duas
unidades de dormitrio;
IV ser de livre acesso e individualizada por unidade.
Subseo III
Dos Edifcios de Escritrios
Art. 74 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional,
alm das demais disposies desta Lei, devero possuir, no hall de entrada, local destinado
instalao de portaria, quando a edificao contar com mais de vinte salas ou conjuntos.
Art. 75 - Os conjuntos devero ter, obrigatoriamente, sanitrios privativos.
Art. 76 - Nos edifcios em que os pavimentos superiores forem destinados a escritrios,
atividades comerciais ou de prestao de servios, as salas devem satisfazer s exigncias de
compartimentos de permanncia prolongada diurna.
Art. 77 - Os edifcios comerciais devero possuir uma vaga de garagem para cada escritrio ou
para cada 100m (cento metros quadrados) de rea construda.

Subseo IV
Dos Bares, Cafs, Restaurantes, Confeitarias e Estabelecimentos Congneres
Art. 78 - Os bares, cafs, restaurantes, confeitarias e estabelecimentos congneres, alm das
exigncias e dos demais dispositivos desta Lei que lhes forem aplicveis, devero ter, no
mnimo, dois sanitrios, dispostos de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico,
separadamente para cada sexo.
Subseo V
Dos Supermercados
Art. 79 - Os supermercados, alm das exigncias desta Lei que lhes forem aplicveis, devero
ser dotados de:
I - entrada especial para veculos, para carga e descarga de mercadorias, em ptios ou
compartimentos internos, separados do acesso destinado ao pblico;
II - compartimento independente do salo, com ventilao e iluminao, que sirva para depsito
de mercadorias;
III - no mnimo dois sanitrios, separados para cada sexo;
IV - compartimento especial destinado a depsito de lixo, localizado em situao que permita
sua fcil remoo, com capacidade para lixo acumulado por, pelo menos, dois dias, devendo ser
perfeitamente iluminado e ventilado pela parte superior, com paredes e pisos revestidos de
material impermevel e dotado de torneira e ralo para lavagens;
V - vestirios destinados aos funcionrios, separados para cada sexo, com armrios individuais,
no caso de estabelecimentos com mais de dez empregados;
VI - uma vaga de garagem para cada 15m (quinze metros quadrados) de rea destinada ao
pblico.
Subseo VI
Das Salas e Lojas
Art. 80 - Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes
destinadas a salas comerciais e a lojas devero ser dotadas de:
I - instalaes sanitrias privativas em lojas ou salas;
II - instalaes sanitrias, separadas para cada sexo, calculadas na razo de um sanitrio para
cada 200m (duzentos metros quadrados) de rea til.
Art. 81 - As lojas agrupadas em conjuntos, galerias, centros comerciais ou shoppings centers,
alm de atender as demais disposies desta Lei a elas aplicveis, devero possuir:
I - rea mnima de 12m (doze metros quadrados);
II - instalaes sanitrias coletivas;
III uma vaga de garagem para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico - Em casos de instalaes sanitrias coletivas, fica dispensada a exigncia de
instalaes privativas em cada loja.

Subseo VII
Prdios de Uso Misto
Art. 82 - Os edifcios de uso misto, alm de atender as demais disposies desta Lei a eles
aplicveis, possuiro acessos independentes a cada uma das atividades, quer residencial ou
comercial.
Subseo VIII
Dos Coretos e Bancas de Jornais e Revistas
Art. 83 - O Municpio poder autorizar a colocao, nos logradouros pblicos, de coretos
provisrios, destinados a festividades religiosas, cvicas ou de carter popular.
Pargrafo nico - Aplicam-se aos coretos as seguintes exigncias:
I - devero ter sua estrutura aprovada pelo rgo competente da Municipalidade;
II - no podero perturbar o trnsito pblico, nem o escoamento das guas pluviais;
III - devero ser removidos dentro das vinte e quatro horas que se seguirem ao encerramento dos
festejos, sob pena de o Municpio efetu-lo, dando ao material removido a destinao que julgar
conveniente.
Art. 84 - As bancas para vendas de jornais e revistas somente podero ser instaladas nas vias e
nos logradouros designados por rgo competente da Municipalidade, em consonncia com o
Cdigo de Posturas.
1 - As bancas devero obedecer a padro de design estabelecido por rgo competente da
municipalidade.
2 - Nas praas, as bancas devero estar localizadas de tal modo que no obstruam o trnsito
de pedestres.
3 - No permitida a instalao de bancas de jornais, revistas ou similares sobre os passeios
ou caladas, ressalvado o disposto no caput deste artigo.
Subseo IX
Dos Postos de Combustveis
Art. 85 - O terreno para instalao de novos postos de servios e de abastecimento de veculos
de que trata esta Subseo dever atender as seguintes condies:
I rebaixamento de meios-fios em, no mximo, cinqenta por cento do comprimento da testada
ou de cada uma das testadas, em se tratando de imvel de esquina, no podendo ocorrer no
trecho correspondente curva de concordncia das ruas, sendo que a distncia mnima ser de
5m (cinco metros), contados a partir do alinhamento predial;
II distncia de, no mnimo, 200m (duzentos metros) dos limites de escolas, hospitais, casas de
sade, asilos e creches;
III observncia das exigncias contidas na Lei do Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo
Urbano e na legislao do meio ambiente.
Art. 86 - Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos mnimos de 5m (cinco
metros) do alinhamento e de 5m (cinco metros) das divisas do terreno.

Art. 87 - As bombas de abastecimento de veculos leves devero ser construdas guardando uma
distncia mnima de 3m (trs metros) do alinhamento predial, observando-se para os demais
tipos de veculos o afastamento de 5m (cinco metros) do alinhamento predial.
Art. 88 - Dever haver cisterna para captao de guas pluviais, com capacidade mnima de
15m (quinze metros cbicos), independentemente da rea construda, ou elementos de captao
de resduos lquidos e que atendam a legislao ambiental, de forma que no alcancem o passeio
pblico.
Subseo X
Das Garagens de Estacionamento
Art. 89 - As garagens de estacionamento, alm das exigncias que lhes couberem nesta Lei,
atendero os seguintes critrios:
I - tero rampas com largura mnima de 3m (trs metros) e declividade mxima de 23% (vinte e
trs por cento);
II - tero sinalizao visual de entrada e sada de veculos, junto ao logradouro;
III - tero assegurada a ventilao permanente;
IV - a entrada e sada de veculos ficar a uma distncia mnima de 6m (seis metros) da esquina
dos logradouros, contados a partir do seu alinhamento predial.
Art. 90 - O Municpio poder negar licena para construo de edifcios de estacionamento,
toda vez que julgar inconveniente a ampliao da circulao de veculos na via pblica naquele
local.
Subseo XI
Depsitos de Inflamveis e Explosivos
Art. 91 - Os depsitos de produtos qumicos, inflamveis e explosivos devero obedecer s
seguintes condies:
I - o pedido de aprovao das instalaes, alm das demais normas pertinentes, dever ser
acompanhado dos seguintes elementos:
a) planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a implantao do maquinrio, as
canalizaes, quando houver, e a posio dos recipientes e dos tanques;
b) especificao da instalao, mencionando o tipo de produto qumico, explosivo ou
inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo
contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio
empregado na instalao;
II - os depsitos de explosivos devero estar localizados fora das zonas urbana e de expanso
urbana e, ainda, manter um afastamento mnimo de 50m (cinqenta metros) das divisas do
terreno em que se situarem, observando todas as exigncias fixadas pelas autoridades
competentes encarregadas do seu controle;
III - tero cobertura impermevel e incombustvel, apresentando vigamento no combustvel;
IV - sero dotados de pra-raios;

V - suas canalizaes e equipamentos devero, ainda, atender s normas da ABNT.
Pargrafo nico - Nas zonas de isolamento, obtidas de acordo com o inciso II do caput deste
artigo, devero ser levantados taludes de terra de, no mnimo, 2m (dois metros) de altura, onde
sero plantadas rvores para formao de uma cortina florestal de proteo.
Art. 92 - Devido sua natureza, as edificaes e instalaes somente podero ocupar imvel de
uso exclusivo, completamente isolado e afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, bem
como do alinhamento dos logradouros pblicos.
1 - As edificaes ou instalaes ficaro afastadas:
I - no mnimo 4m (quatro metros) entre si ou de quaisquer outras edificaes e ainda das divisas
do lote;
II - no mnimo 5m (cinco metros) do alinhamento dos logradouros.
2 - Para quantidades superiores a 10.000kg (dez mil quilogramas) de explosivos ou 100m
(cem metros cbicos) de combustveis, os afastamentos referidos no pargrafo anterior sero de,
no mnimo, 15m (quinze metros).
Art. 93 - O acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s porto, com dimenso
suficiente para entrada e sada de veculos, podendo haver mais um porto, destinado ao acesso
de pessoas, localizado junto recepo ou portaria.
Art. 94 - Quando o material puder ocasionar a produo de vapores ou gases e o local for
fechado, dever haver ventilao permanente adicional, mediante aberturas situadas ao nvel do
piso e do teto, em oposio s portas e janelas.
Pargrafo nico - A soma das reas das aberturas de que trata o caput deste artigo no poder
ser inferior a 1,20m (um metro e vinte decmetros quadrados) da rea do compartimento,
podendo cada abertura ter rea que contenha, pelo menos, um crculo de 0,30m (trinta
centmetros) de dimetro.
Subseo XII
Das Oficinas
Art. 95 - Alm das demais disposies desta Lei, as oficinas devero atender s seguintes
exigncias:
I - ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados;
II - as oficinas de reparo ou conserto de veculos e mquinas agrcolas devero dispor de espao
para recolhimento ou espera de todos eles dentro do imvel, bem como para a execuo dos
servios nos mesmos;
III - quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento
prprio, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes ou outros produtos nos locais
vizinhos.

Subseo XIII
Hotis e Congneres
Art. 96 - As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das demais especificaes desta
Lei, devero possuir local para coleta de lixo, situado no primeiro pavimento ou no subsolo,
com acesso pela entrada de servio.
Seo III
Das Edificaes Industriais
Art. 97 - Para a construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, alm das
exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto na legislao federal, estadual e municipal
pertinente.
Pargrafo nico - Para fins de localizao de atividades industriais, devero ser rigorosamente
observadas as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo Urbano do
Municpio.
Art. 98 - As edificaes destinadas a fins industriais sujeitam-se s seguintes exigncias:
I - possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na legislao federal relativa
segurana e medicina do trabalho;
II - ter as fontes ou equipamentos geradores de calor ou dispositivos onde se concentra o
mesmo, convenientemente dotados de isolamento trmico;
III - quando houver chamin, a mesma dever estar a 5m (cinco metros) acima de qualquer
edificao situada num raio de 50m (cinqenta metros), considerada a altura da edificao com
a cota do forro do ltimo pavimento;
IV - quando a atividade a ser desenvolvida no local de trabalho for incompatvel com a
ventilao e iluminao naturais, essas devero ser obtidas por meios artificiais;
V - os espaos destinados a copa, cozinha, despensa, refeitrio, ambulatrio e lazer no podero
ter comunicao direta com o local de trabalho, vestirio e sanitrios.
Seo IV
Das Edificaes Institucionais e dos Prdios de Uso Pblico
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 99 - As edificaes institucionais ou destinadas ao uso pelo pblico, compreendidas as
edificaes comerciais, devero possuir obras que facilitem o acesso e circulao nas suas
dependncias a pessoas portadoras de deficincia fsica, conforme normas contidas na ABNT
9050.
1 - As rampas de acesso para deficientes fsicos devem ter piso no escorregadio, corrimo e
guarda-corpo.
2 - Cada edifcio pblico ou de uso pelo pblico dever conter, pelo menos, um sanitrio para
cada sexo, adaptado ao uso do deficiente fsico, devendo ter rea que permita a circulao de
cadeira de rodas.

3 - Dever ser prevista, no mnimo, uma vaga de estacionamento exclusivo para veculos
utilizados por pessoas portadoras de deficincia.
Subseo II
Dos Estabelecimentos de Ensino e Creches
Art. 100 - As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies desta Lei, devero atender
s seguintes exigncias:
I - distar, no mnimo, 200,00m (duzentos metros) de postos de combustveis, medindo-se a
distncia entre o ponto da instalao do reservatrio do combustvel e o terreno da escola;
II - possuir locais de recreao que, quando cobertos, sejam devidamente isolados, ventilados e
iluminados;
III - ter instalaes sanitrias, observado o seguinte:
a) masculino:
1. um vaso para cada cinqenta alunos;
2. um mictrio para cada vinte e cinco alunos;
3. um lavatrio para cada cinqenta alunos.
b) feminino:
1. um vaso para cada vinte alunas;
2. um lavatrio para cada cinqenta alunas.
IV - ter um bebedouro de gua potvel para cada setenta alunos;
V - ter chuveiros quando houver vestirio para educao fsica;
VI - possuir as adaptaes necessrias para permitir o acesso de pessoas portadoras de
deficincia;
VII - possuir sanitrios, acessveis ao uso por pessoas portadoras de deficincia fsica, com rea
mnima que permita a circulao de cadeira de rodas.
Art. 101 - As salas de aula devero apresentar as seguintes caractersticas:
I - p direito mnimo livre de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros);
II - rea mnima de 15m (quinze metros quadrados), calculada razo de 1,50m (um metro e
cinqenta decmetros quadrados) por aluno;
III - no ter profundidade maior que duas vezes a largura e largura inferior a duas vezes o p
direito;
IV - os vos de ventilao e iluminao tero rea mnima de um tero da superfcie do piso e
devero permitir iluminao natural, mesmo quando fechados;
V - a largura mnima dos corredores ser de um 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 102 - As escadas, quando necessrias, tero largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), e no podero desenvolver-se em leque ou caracol.
Subseo III
Dos Locais de Reunio e de Espetculos
Art. 103 - As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste
Cdigo, sujeitam-se s seguintes;

I - dispor de local de espera para o pblico com rea mnima de 1,00m (um metro quadrado)
para cada dez pessoas da lotao prevista;
II - quando houver guichs para venda de ingresso, estes devero estar situados de tal forma a
evitar filas do pblico no logradouro;
III - as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes devero ser vencidas por meio de
rampas, no podendo ser intercalados degraus nas passagens e corredores de sada;
IV - as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de 3m (trs metros) da entrada da
edificao, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros;
V - as portas de sada abrir-se-o para fora e sero de ferragem contra fogo e lisas, sem nenhum
tipo de salincia ou relevo que possam vir a ferir os usurios;
VI - os vos de entrada e sada devero ser independentes e ter largura mnima de 2m (dois
metros);
VII - possuir dispositivos de sinalizao das sadas de emergncia;
VIII - dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de acordo com o clculo de lotao.
Art. 104 - Os locais citados no artigo anterior, quando destinados realizao de espetculos,
divertimentos ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas para o
exterior, sero dotados de instalaes de ar condicionado, devendo, ainda, atender as seguintes
exigncias:
I devero conter sistema de acstica que impea a difuso do som para o exterior, para no
causar incmodo aos vizinhos;
II - devero ter rea de estacionamento de veculos suficiente para o pblico que freqenta o
local.
Subseo IV
Dos Estabelecimentos Hospitalares e Laboratrios
Art. 105 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios de anlise e
pesquisa devem obedecer s condies estabelecidas pelos rgos de sade, bem como s
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, alm das seguintes normas:
I - possuir, quando couber, sistema de tratamento de esgoto no prprio prdio, que permita o
processo de desinfeco dos efluentes antes de serem lanados rede pblica;
II - ter local para a guarda do lixo em recinto fechado e independente;
III - quando dotadas de elevadores, ser necessrio que, pelo menos, um deles tenha dimenses
que permitam o transporte de maca para adultos.
Seo V
Das Edificaes em Lotes de Esquina
Art. 106 - As edificaes localizadas em lotes de esquina tero, em uma de suas testadas,
afastamento frontal mnimo de acordo com os parmetros estabelecidos na legislao de
zoneamento do uso e da ocupao do solo urbano, podendo, na outra, este afastamento ser
reduzido pela metade.

Art. 107 - No sero aprovadas pelo Municpio as edificaes, localizadas em esquinas, cujas
fachadas terminarem em aresta viva, podendo ter no encontro um elemento estrutural.
Pargrafo nico - O encontro das fachadas na esquina ser abaulado, satisfazendo um raio
mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), ou chanfrado, formando uma tangente a
esta curva.
Seo VI
Da Eletrificao de Cercas
Art. 108 Toda cerca instalada com a finalidade de proteo de permetro de imveis, que seja
dotada de energia eltrica, aqui denominada cerca energizada, fica disciplinada pelo disposto
nesta Seo.
Art. 109 As empresas e pessoas fsicas que se dediquem instalao de cercas energizadas,
independente dos demais documentos legais para seu funcionamento, devero possuir:
I registro no CREA;
II engenheiro eletricista, na condio de responsvel tcnico;
III alvar de licena e de funcionamento regular, que autorize as instalaes.
Art. 110 Os interessados na instalao de cercas energizadas devero apresentar ao rgo
prprio da Prefeitura Municipal:
I projeto tcnico de cada unidade;
II documento de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), tomando por base as normas
tcnicas pertinentes;
III declarao do responsvel tcnico pela instalao, responsabilizando-se por eventuais
informaes inverdicas sobre o projeto.
1 - Para a instalao de cerca energizada vertical na divisa com imveis lindeiros em que haja
residncia, o interessado dever apresentar, alm dos documentos referidos nos incisos do caput
deste artigo, a anuncia do proprietrio ou possuidor do imvel lindeiro.
2 - Caso a cerca seja construda com ngulo igual ou superior a 45 com a vertical para o lado
do proprietrio da cerca, no h necessidade da anuncia a que se refere o pargrafo anterior.
3 - O alvar para instalao de cerca energizada ser expedido somente aps aprovado o
projeto, no sendo permitida a energizao da cerca antes da vistoria final pelo rgo
competente da Municipalidade.
Art. 111 As cercas energizadas somente podero ser instaladas se obedecidas as seguintes
caractersticas tcnicas:
I tipo de corrente: intermitente ou pulsante;
II potncia mxima: cinco joules;
III intervalo dos impulsos eltricos: 50 (cinqenta) a 120 (cento e vinte) impulsos/minuto;
IV durao dos impulsos eltricos: mdia de 0,001 segundo.
Art. 112 A unidade de controle de energizao da cerca deve ser constituda de, no mnimo,
um aparelho energizador de cerca que apresente um transformador e um capacitor.

Art. 113 A instalao de cercas energizadas deve obedecer aos seguintes parmetros:
I ter sistema de aterramento especfico para a espcie, no podendo ser utilizados para este fim
outros sistemas de aterramento existentes no imvel;
II ter os cabos eltricos destinados s conexes com a unidade de controle e com o sistema de
aterramento, comprovadamente com caractersticas tcnicas para isolamento de 10KV;
III utilizar no sistema isoladores fabricados em material de alta durabilidade, no hidroscpico
e com capacidade de isolamento mnimo de 10KV, mesmo na hiptese de utilizao de
estruturas de apoio ou suporte dos arames feitos em material isolante.
Art. 114 A cada 10m (dez metros) de cerca energizada, nos portes e/ou portas de acesso
existentes ao longo da cerca e em cada mudana de direo da mesma, devem ser instaladas
placas de advertncia.
Pargrafo nico - As placas de advertncia a que se refere o caput deste artigo devem ter
dimenses mnimas de 0,10m x 0,20m, contendo texto e smbolos voltados para ambos os lados
da cerca, com as seguintes caractersticas:
I cor de fundo amarela;
II caracteres grafados em cor preta, com dimenses mnimas de 2 cm (dois centmetros) de
altura por 0,50cm (meio centmetro) de espessura, contendo o texto: CERCA
ELETRIFICADA ou CERCA ELTRICA;
III contendo smbolo, em cor preta, que possibilite, sem margem a dvidas, a interpretao de
que se trata de um sistema dotado de energia eltrica e que pode transmitir choque eltrico.
Art. 115 - Os arames utilizados para conduo da corrente eltrica da cerca energizada devem
ser do tipo liso, de ao inox ou galvanizado, com bitola mnima de 0,60mm (zero vrgula
sessenta milmetros).
Pargrafo nico vedada a utilizao de arames farpados ou similares para conduo da
corrente eltrica da cerca energizada.
Art. 116 Sempre que a cerca energizada for instalada na parte superior de muros, grades, telas
ou estruturas similares, o respectivo suporte deve estar a uma altura mnima de 2,30 m (dois
metros e trinta centmetros) em relao ao nvel do solo da parte externa do imvel cercado,
sendo que o primeiro fio (mais baixo) deve estar a uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Pargrafo nico A cerca a que se refere o caput deste artigo deve possuir, pelo menos, quatro
fios energizados.
CAPTULO VI
DA FISCALIZAO
Art. 117 A fiscalizao das obras ser exercida pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, com o objetivo de:
I - reprimir a execuo de obras no licenciadas;
II - sanar as irregularidades que se verificarem nas licenciadas.
Art. 118 - Ser considerado infrator, nos termos desta Lei:
I - aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao;

II - os encarregados pelo cumprimento do disposto neste Cdigo que, tendo conhecimento da
infrao, deixarem de autuar o infrator.
Art. 119 - A licena concedida com infrao aos dispositivos deste Cdigo ser cassada pela
autoridade competente, que promover a imediata apurao de responsabilidade e aplicar as
penalidades cabveis ao servidor responsvel pela outorga.
Seo nica
Das Notificaes e Autuaes
Art. 120 - Compete fiscalizao do Municpio notificar e autuar as infraes a esta Lei,
endereando-as ao proprietrio da obra e ao responsvel tcnico.
1 - O proprietrio da obra e o responsvel tcnico tero o prazo de sete dias para cumprir a
notificao prevista no 3 deste artigo.
2 - Adotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto
da infrao.
3 - A notificao ser expedida visando:
I - ao cumprimento de alguma exigncia acessria contida em processo;
II - regularizao do projeto, da obra ou de partes destes;
III - a exigir a observncia do cumprimento de outras disposies desta Lei.
Art. 121 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado, quando:
I - iniciar obra sem o Alvar de Licena para Construo e sem o pagamento dos tributos
devidos;
II - forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer elementos do processo;
III - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado;
IV - no for obedecido o embargo imposto pelo Municpio;
V - decorridos trinta dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria.
Art. 122 - O auto de infrao conter, obrigatoriamente:
I - dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado;
II - nome e assinatura do fiscal que o lavrou;
III - nome e endereo do infrator;
IV - fato que constituiu a infrao;
V - valor da multa.
Art. 123 - Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a assinar o
respectivo auto, o autuante anotar neste o fato, que dever ser firmado por duas testemunhas.
Pargrafo nico - No caso previsto no caput deste artigo, a primeira via do auto de infrao
ser remetida ao infrator pelo correio, com aviso de recebimento, ou publicado no Dirio Oficial
do Municpio, ou rgo assim declarado, e afixado em local apropriado na Prefeitura.

CAPTULO VII
DAS PENALIDADES
Art. 124 - Aos infratores das disposies desta Lei, sem prejuzo de outras sanes a que
estiverem sujeitos, podero ser aplicadas as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo de obra;
III - interdio de edificao ou dependncia;
IV - demolio.
1 - A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas nos incisos
do caput deste artigo.
2 - A aplicao das penalidades constantes dos incisos II, III e IV do caput deste artigo no
afasta a obrigao do pagamento da multa.
Seo I
Das Multas
Art. 125 - A multa prevista no inciso I do caput do artigo anterior, ser calculada em Unidade
Padro Fiscal (UPF) do municpio, de acordo com o que segue:
I - incio da obra sem o Alvar de Licena para Construo:
a) 21 (vinte e uma) UPFs;
b) 7 (sete) UPFs, em caso de regularizao em quinze dias.
II - execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado e licenciado: 10 (dez) UPFs;
III - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes: 10 (dez) UPFs;
IV - falta do Alvar de Licena para construo no local da obra: 5 (cinco) UPFs;
V - obstruo ou deposio de material de construo ou de entulhos em passeios e demais
logradouros pblicos: 10 ( dez) UPFs;
VI - desobedincia ao embargo: 30 (trinta) UPFs;
VII - ocupao da edificao sem o Habite-se: 20 (vinte) UPFs, sendo cancelada a multa em
caso de regularizao em quinze dias;
VIII - falta da solicitao de vistoria por concluso da obra: 5 (cinco) UPFs;
IX - continuidade da execuo da obra aps vencido o Alvar de Licena para Construo, sem
a solicitao de prorrogao: 5 (cinco) UPFs;
X - continuidade de demolies aps vencimento do prazo sem a solicitao de prorrogao: 5
(cinco) UPFs.
1 - Na reincidncia de uma mesma infrao sero aplicadas as multas em dobro.
2 - O prazo para pagamento das multas ser de quinze dias, a contar da data da autuao.
3 - As infraes omissas neste artigo sero punidas com multas que podem variar de 1 (uma)
a 30 (trinta) UPFs, a juzo do rgo competente da Municipalidade, sempre levando em conta a
maior ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias e os antecedentes do infrator.
Art. 126 - A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se recusar a pag-la no prazo legal.
Pargrafo nico - Os infratores que estiverem em dbito relativo a multa no paga, no
podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de
licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo,
com a administrao municipal.

Seo II
Do Embargo da Obra
Art. 127 - Qualquer edificao ou obra existente, seja de reparo, reconstruo, reforma ou
construo ser embargada sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I - estiver sendo executada sem o Alvar de Licena para Construo, nos casos em que o
mesmo for necessrio;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra, se a atender as notificaes da fiscalizao
municipal;
IV - for a obra iniciada sem a responsabilidade de profissional habilitado, matriculado e quite na
Prefeitura;
V - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a executa,
devidamente comprovado por percia de profissional habilitado;
VI - no for observado o alinhamento;
VII - estiver sendo executada em loteamento no aprovado pelo Municpio.
Art. 128 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou servidor credenciado pelo Municpio
lavrar o auto de embargo, que conter:
I - os motivos do embargo;
II - as medidas que devero ser tomadas pelo responsvel;
III - a data da autuao;
IV - o local da obra;
V - a assinatura do servidor credenciado;
VI - a assinatura:
a) do proprietrio;
b) de duas testemunhas, nos termos do disposto no caput do art. 123 e seu pargrafo nico.
1 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no
auto do embargo.
2 - Se no houver alternativa de regularizao da obra, aps o embargo seguir-se- a
demolio total ou parcial da mesma.
Seo III
Da Interdio
Art. 129 - Uma obra ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada, com
impedimento de sua ocupao, quando:
I - ameaar a segurana e a estabilidade das construes prximas, devidamente comprovado
por percia de profissional habilitado;
II - o seu andamento oferecer riscos para o pblico ou para o pessoal que nela trabalha,
devidamente comprovado por percia de profissional habilitado;
III - se for utilizada para fim diverso do declarado no projeto aprovado e este uso no for
condizente com o disposto na Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo Urbano.

Art. 130 - Constatada a infrao que autorize a interdio, o proprietrio da edificao ser
intimado a regularizar a situao num prazo mximo de noventa dias.
Pargrafo nico - O prazo estabelecido no caput deste artigo no prevalecer para os casos em
que a infrao constatada oferecer riscos para a segurana dos usurios da edificao, devendo
ser estabelecido novo prazo em funo do grau de risco apresentado.
Art. 131 - No atendida a intimao no prazo assinalado, ser expedido auto de interdio da
edificao ou da dependncia, que permanecer interditada at a regularizao da infrao e o
pagamento da multa cabvel.
Art. 132 - O processo de interdio ser efetuado em formulrio prprio e seguir o disposto
nos artigos 123 e 128 desta Lei.
Seo IV
Da Demolio
Art. 133 - Ser imposta demolio total ou parcial, ressalvado o disposto no artigo seguinte,
quando a obra:
I - for clandestina, entendendo-se por tal a que estiver sendo executada sem Alvar de Licena
para Construo;
II - for executada em desacordo com o projeto aprovado, nos seus elementos essenciais;
III - for julgada com risco de carter pblico, e o proprietrio no quiser tomar as providncias
que o Municpio determinar para a sua segurana;
IV - ameace runa e o proprietrio no atender, no prazo fixado pela Prefeitura, a determinao
para demoli-la ou repar-la.
Art. 134 - A demolio no ser imposta nos casos dos incisos I e II do artigo anterior, se o
proprietrio, submetendo ao Municpio o projeto da construo, demonstrar que:
I - a mesma preenche os requisitos regulamentares;
II - embora no os preenchendo, sejam executadas modificaes que possibilitem, de acordo
com a legislao em vigor, o enquadramento da mesma.
Pargrafo nico - Na hiptese deste artigo, aps a verificao da obra e do projeto das
modificaes, ser expedido pela Prefeitura o respectivo Alvar de Licena para Construo,
mediante pagamento prvio da multa e emolumentos devidos.
CAPTULO VIII
DAS SANES ADMINISTRATIVAS E MULTAS IMPOSTAS AOS PROFISSIONAIS
Art. 135 - Alm das penalidades previstas pela legislao federal pertinente, os profissionais
registrados no Municpio, ficam sujeitos s seguintes sanes:
I - suspenso da matrcula no Municpio, pelo prazo de um a seis meses, quando:
a) apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e
demais indicaes do desenho;
b) executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
c) modificarem os projetos aprovados sem a necessria licena;

d) falsearem clculos, especificaes e memrias, em evidente desacordo com o Projeto;
e) acobertarem o exerccio ilegal da profisso;
f) revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada esta por comisso de tcnicos
nomeados pelo Chefe do Executivo municipal;
g) iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena;
h) entravarem ou impedirem o andamento dos trabalhos da fiscalizao.
II - suspenso da matrcula pelo prazo de seis a doze meses, quando houver reincidncia na falta
que tenha ocasionado suspenso de um a seis meses;
III multa de valor correspondente a 10 (dez) UPFs (Unidades Padro Fiscal), quando:
a) executarem a implantao de obra com medidas diferentes das constantes no projeto
aprovado;
b) apresentarem projeto arquitetnico rasurado;
c) iniciarem obra de edificao sem a obteno do respectivo alvar de licena para construo,
sendo a multa aplicada antes da emisso do alvar;
d) executarem a obra em desacordo com o projeto aprovado pelo Municpio.
Pargrafo nico Na hiptese de aplicao de multa prevista no inciso III do caput deste
artigo, o alvar de licena para construo ou o Habite-se somente ser expedido aps o
recolhimento da multa.
Art. 136 - As suspenses sero impostas mediante ofcio ao interessado, assinado pelo Prefeito
Municipal e pelo responsvel do rgo competente da Municipalidade.
Pargrafo nico - O Municpio dever comunicar a infrao ao Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).
Art. 137 - O profissional cuja matrcula estiver suspensa no poder encaminhar projeto ou
iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir na execuo da obra que ocasionou a
suspenso, enquanto no findar o prazo desta.
Pargrafo nico - facultado ao proprietrio concluir a obra embargada, por motivo de
suspenso de seu responsvel tcnico, desde que seja feita a substituio do mesmo.
Seo nica
Dos Recursos
Art. 138 - Caber recurso ao Prefeito Municipal, por parte do infrator, no prazo de quinze dias,
na forma da legislao vigente, aps a data da imposio da penalidade.
Art. 139 - O recurso de que trata o artigo anterior dever ser julgado no prazo de trinta dias,
contados da data de sua apresentao ou interposio.
Pargrafo nico - Durante a vigncia do prazo de que trata o caput deste artigo, fica vedado ao
profissional dar seqncia obra que deu motivo suspenso.
Art. 140 - Caso o recurso seja julgado favoravelmente ao infrator, sero suspensas as
penalidades impostas.

CAPTULO IX
DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
Seo I
Do Auto de Infrao
Art. 141 - O Auto de Infrao ser lavrado pelo servidor pblico municipal encarregado da
fiscalizao, em formulrio oficial, em trs vias, e dever conter:
I - o endereo da obra;
II - o nmero e a data do Alvar de Licena;
III - o nome do proprietrio e do responsvel tcnico;
IV - a descrio da ocorrncia que constitui a infrao a este Cdigo;
V - a multa aplicada;
VI - a intimao para a correo da irregularidade, dentro do prazo firmado;
VII - a notificao de defesa dentro do prazo legal;
VIII - a identificao e assinatura do autuante, do autuado e das testemunhas, quando as houver.
1 - A primeira via do auto ser entregue ao autuado e a segunda via servir para abertura de
processo administrativo, permanecendo a ltima no talonrio prprio, em poder do agente de
fiscalizao.
2 - As omisses ou incorrees do auto de infrao no acarretam a sua nulidade se do
processo constar elementos suficientes para a identificao da infrao e do infrator.
3 - No caso da ausncia do autuado ou de sua recusa em assinar o Auto de Infrao, o
autuante far meno desses fatos no Auto, colhendo a assinatura de, pelo menos, duas
testemunhas.
Seo II
Dos Autos de Embargo, de Interdio e de Demolio
Art. 142 - Os Autos de Embargo, de Interdio ou de Demolio sero lavrados pelo agente de
fiscalizao, aps a deciso da autoridade competente e obedecer s disposies da Seo
anterior.
Seo III
Da Defesa do Autuado
Art. 143 - O autuado ter o prazo de quinze dias para apresentar defesa contra a autuao,
contados da data do recebimento da notificao.
Art. 144 - A defesa far-se- atravs de expediente encaminhado ao Prefeito Municipal, via
protocolo, facultada a juntada de documentos que, se existirem, ser anexada ao processo
administrativo iniciado pelo rgo competente do Municpio.

Seo IV
Da Deciso Administrativa
Art. 145 - Concludo o processo administrativo, uma vez decorrido o prazo para apresentao
da defesa, ser imediatamente encaminhado autoridade competente.
1 - Se entender necessrio, a autoridade competente poder determinar a realizao de
diligncia para esclarecer questo duvidosa, bem como solicitar o parecer da Assessoria
Jurdica.
2 - Da deciso administrativa a que se refere este artigo ser lavrado relatrio contendo a
deciso final.
Art. 146 - A deciso definitiva, quando mantiver a autuao, produz os seguintes efeitos,
conforme o caso:
I - autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e a subseqente cobrana judicial;
II - autoriza a demolio do imvel;
III - mantm o embargo da obra ou a sua interdio at a correo da irregularidade constatada.
Art. 147 - A deciso de tornar insubsistente a autuao produz os seguintes efeitos, conforme o
caso:
I - suspende a cobrana da multa ou autoriza a devoluo da mesma para os casos em que haja
sido recolhida, no prazo de dez dias aps requer-la;
II - suspende a demolio do imvel;
III - retira o embargo ou a interdio da obra.
Seo V
Do Recurso
Art. 148 - Da deciso de primeira instncia caber recurso ao Prefeito, sem efeito suspensivo,
no prazo de cinco dias.
Art. 149 - O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos.
Pargrafo nico - vedado interpor, atravs de uma s petio, recursos referentes a mais de
uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo
quando as decises forem proferidas em um nico processo.
Art. 150 - Nenhum recurso ser recebido se no estiver acompanhado de comprovante do
pagamento da multa aplicada, quando cabvel.
Art. 151 - A deciso do Prefeito irrecorrvel e ser publicada no dirio oficial do Municpio ou
em veculo de comunicao assim declarado.

CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 152 - Para construo, ampliao ou reforma de edificaes e o desenvolvimento de outras
atividades capazes de causar, sob qualquer forma, degradao ao meio ambiente, ser exigida, a
critrio do rgo competente do Municpio, anuncia prvia dos rgos de controle e poltica
ambiental, quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao municipal.
Art. 153 - As alteraes e regulamentaes necessrias implantao e ajustamento do presente
Cdigo, desde que resguardadas as formulaes e as diretrizes aprovadas, sero procedidas pela
Secretaria de Obras, atravs de Decreto do Executivo Municipal.
Art. 154 - O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel
observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 155 - Os prazos previstos neste Cdigo sero contados em dias corridos, excluindo o dia do
comeo e incluindo o dia do vencimento.
1 - Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til seguinte se o vencimento coincidir
com dia feriado, com dia em que no houve expediente no setor competente ou que o
expediente tenha sido encerrado antes do horrio normal.
2 - Os prazos somente comeam a contar a partir do primeiro dia til aps a notificao.
Art. 156 - As resolues e normas de ordem tcnica da ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas), do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) e
do CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) constituir-se-o
instrumentos complementares presente Lei.
Art. 157 - Os casos omissos no presente Cdigo sero analisados e julgados pelo rgo
competente do Municpio, com base na legislao municipal, estadual e federal que rege a
matria.
Art. 158 - Esta Lei entra em vigor na data da sua publicao, revogando-se as disposies em
contrrio.
Gabinete do Prefeito do Municpio de Nova Alvorada do Sul/ MS, em 21 de dezembro de 2009.
Arlei Silva Barbosa

PREFEITO MUNICIPAL

ANEXO I - GLOSSRIO
Afastamento: Distncia entre a construo e as divisas do lote em que est localizada, podendo
ser frontal, lateral ou de fundos.
Alinhamento: Linha divisria legal entre lote e logradouro pblico.
Alvar de Construo: Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras
sujeita sua fiscalizao.
Ampliao: Alterao no sentido de tornar maior a construo.
Andaime: Obra provisria destinada a suster operrios e materiais durante a execuo da obra.
Apartamento: Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.
rea de Recuo: Espao livre e desembaraado em toda a altura da edificao.
rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
Auto de Infrao: o instrumento descritivo de ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas
e demais aspectos peculiares, denote o cometimento de irregularidades que constituam infrao
a dispositivos da lei.
Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar o
assoalho.
Beiral: Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes.
Compartimento: Cada uma das divises de uma edificao.
Corredor: Compartimento de circulao entre as dependncias de uma edificao.
Cota: Nmero que exprime, em metros ou outra unidade de comprimento, distncias verticais
ou horizontais.
Croqui: Esboo preliminar de um projeto.
Declividade: Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua
distncia horizontal.
Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo.
Dependncia de uso comum: Conjunto de dependncias de edificao que podero ser utilizadas
em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades de moradia.
Dependncias de uso privativo: Conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.
Divisa: Linha limtrofe de um lote ou terreno.
Elevador: Mquina que executa o transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
Embargo: Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Escala: Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
Fachada: Elevao das paredes externas de uma edificao.
Fundaes: Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o terreno.
Habite-se ou Carta de Habilitao: Documento expedido pela Prefeitura, autorizando a
ocupao de edificao nova ou reformada.
Hall: Dependncia de uma edificao, que serve de ligao entre outros compartimentos.
ndice de Aproveitamento: Relao entre a rea total de construo e a rea de superfcie do
lote.
Infrao: Violao da lei.
Interdio: Ato administrativo que impede a ocupao de uma edificao.
Lavatrio: Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto.
Lindeiro: Limtrofe.

Logradouro Pblico: Toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum de
populao.
Lote: Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Marquise: Cobertura em balano.
Meio-Fio: Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da parte carrovel
das ruas.
Pra-Raios: Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra o efeito dos raios.
Passeio: Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
Pavimento: Conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel, numa edificao.
P-Direito: Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Profundidade de um conjunto: a distncia entre a face que dispe de abertura para insolao e
a face oposta.
Quadra: rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes.
Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra, em parte
ou no todo.
Recuo: Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e divisa do lote.
Reforma: Fazer obra que altere a edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao.
Sarjeta: Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva.
Tapume: Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de Ocupao: Relao entre a rea do terreno ocupada pelo edificao e a rea total do
terreno.
Testada: a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular.
Unidade de Moradia: Conjunto de compartimentos de uso privativo de uma famlia. No caso de
edifcios coincide com apartamento.
Vestbulo: Espao entre a porta e o acesso escada, no interior de edificaes.
Vistorias: Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas
condies das obras.

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Dispe sobre o Cdigo de Obras e

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Art. 4 - Somente profissionais ou empresas legalmente habilitadas podem projetar, orientar,

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