Para realizar uma obra é necessário seguir os seguintes trâmites legais: 1) Obter a ART junto ao CREA; 2) Aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura; 3) Obter o alvará de licença para construção da prefeitura após aprovação do projeto e pagamento de taxas.
Para realizar uma obra é necessário seguir os seguintes trâmites legais: 1) Obter a ART junto ao CREA; 2) Aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura; 3) Obter o alvará de licença para construção da prefeitura após aprovação do projeto e pagamento de taxas.
Para realizar uma obra é necessário seguir os seguintes trâmites legais: 1) Obter a ART junto ao CREA; 2) Aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura; 3) Obter o alvará de licença para construção da prefeitura após aprovação do projeto e pagamento de taxas.
As orientaes abaixo so direcionadas ao proprietrio da obra, independente disso,
imprescindvel o acompanhamento da obra por um engenheiro. Para qualquer tamanho e tipo de obra, so obrigatrio que sejam seguidos os seguintes trmites: ART - ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA Documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execuo da obra; PROJETO ARQUITETNICO Aprovao do projeto arquitetnico junto a Prefeitura Municipal. Os demais projetos, eltrico, telefnico, de gua esgoto e estrutural no necessitam de aprovao apenas que sejam executados por um profissional competente; ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas a fiscalizao da Prefeitura. Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria municipal responsvel libera o alvar de licena para construo. Passando deste prazo dever ser verificado a possvel renovao, tendo em vista possveis modificaes nas leis de aprovao de projetos; HABITE-SE / CERTIDO DE EDIFICAO EXISTENTE Quando da concluso da obra, deve ser solicitado junto secretaria municipal responsvel a vistoria de concluso de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto; INSS (RECEITA FEDERAL) Para uma obra de 70m o Cartrio de Registro de Imveis solicita a CND do INSS (Certido Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no inicio da obra deve ser feita uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos execuo da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e da Certido de Edificao Existente, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND. AVERBAO Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto ao Cartrio de Registro de Imveis, ou seja, no registro (matrcula) onde continha apenas um terreno, agora ser includa a construo em questo. A obra finalmente estar regularizada. FISCALIZAES DE OBRA Todo os tramite acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns: CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas as regies, verificando se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Alm disso, ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise; PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria municipal competente, far uma vistoria na obra quando da solicitao da vistoria de concluso de obra (Habite-se ou Certido de Edificao Existente). Porm ela tambm poder verificar as obras mediante uma denncia. Tratando-se de denncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo (paralisao) da obra. REGULARIZAO TIPO B o projeto para regularizao de imveis em construo REGULARIZAO TIPO A o projeto para regularizao de imveis j concludos ALVAR DE CONCLUSO PARA REGULARIZAO TIPO B a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto de regularizao tipo B aprovado, foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda, ou seja, se est em condies de habitabilidade ou de funcionamento. RENOVAO DO ALVAR DE EXECUO a revalidao do documento que autoriza o andamento da obra. ALVAR DE REFORMA a licena que a prefeitura emite, autorizando reformas.
ORIENTAES PARA A CONSTRUO LEGAL DE UMA OBRA 1 PASSO De posse dos projetos e das ARTs preenchidas e quitadas no banco, necessrio a apresentao de ambos ao CREA. 2 PASSO necessrio tambm que se faa a matricula da obra no INSS. Adquirindo nas papelarias o formulrio, preencha-o e leve at o INSS. 3 PASSO Isso feito junta-se a 3 cpias dos projetos, carimbados pelo CREA, 1 cpia da matricula do INSS, 1 cpia da escritura e apresente-os ao Setor de Protocolo da Prefeitura.
4 PASSO Aps quinze dias teis o projeto dever ser liberado pela Prefeitura juntamente com o "ALVAR DE CONSTRUO". A validade do alvar de 2 anos e o prazo para inicio da obra de 6 meses. 5 PASSO Aps concluir a obra, solicite na Prefeitura a "CTO" (Certificado de Trmino de Obra). A seguir a "QUITAO NO INSS" e posteriormente o "HABITE-SE" na Prefeitura.
FACULDADE DE TECNOLOGIA DE ALAGOAS FAT CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL
INTRODUO ENGENHARIA
MACEI 2014
LUCAS FERNANDO VIEIRA DE SOUZA
INTRODUO ENGENHARIA
Trabalho solicitado na disciplina de Introduo Engenharia, do 1 ano B, Noturno. Professor: Gldysson Barbosa de Oliveira.
MACEI 2014 REFERNCIAS
ENGENHARIAOPORTALDOCONSTRUTOR. Disponvel em: http://www.sitengenharia.com.br/diversosaprovacaodeprojeto.htm Acesso em: 12. Set.2014. JUNIOR, F.C. trmites legais para a execuo de uma obra. Disponvel em: http://www.cavassini.com/tramites_legais.pdf Acesso em : 12.set.2014.
Interfaces prediais: Hidráulica, gás, segurança contra incêndio, elétrica, telefonia, sanitários acessíveis, NBR 15575: edificações habitacionais – desempenho e BIM – nova forma de projetar