Código de Obras Içara

Estabelece normas de projetos e construção em geral do município, visando normas técnicas,

visando o progressivo aperfeiçoamento da construção civil;

Profissionais habilitados inscritos no CREA e matriculados na prefeitura municipal na forma de

lei;

Será concedido alvará de exercício de profissão o qual poderá ter a validade de seis meses a 12
meses

Condições para matricula

 Requerimento do Interessado
 Apresentação da carteira profissional
 Prova de inscrição para pagamento dos tributos devidos

Se tratando de pessoa jurídica além dos requisitos apresentação da carteira profissional dos
seus responsáveis técnicos;

Será suspensa a matricula de quem deixar de pagar os tributos incidentes sobre atividades
financeiras ou as multas;

A assinatura nos projetos de cálculos e outros deverá ser procedida da fundação que couber
com “autor do projeto” ou “autor dos cálculos” “ responsáveis pela execução

Responsabilidade dos projetos é exclusiva de quem executou não assumindo a prefeitura a

consequência de aprovação qualquer responsabilidade

Administra a substituição de profissional por outro mediante requerimento ao prefeito e

vinculação do substituto ao projeto, de responsabilidade do substituto

Poderá ainda ser concedida exoneração de qualquer responsabilidade do autor do projeto

desde que esse requeira feita modificação no projeto à sua revelia ou contra sua vontade

Os construtores empreiteiros deverão ser cadastrados na prefeitura e somente serão

habilitados para posse de sua profissão com posse de alvará concedido pela prefeitura.

Projetos e Licença

Todas obras de construção, acréscimo, modificação ou reforma, serão procedidas dos

seguintes atos administrativos:

 Aprovação do Projeto
 Licenciamento de Obra;

Podem ser aprovados simultaneamente desde que atendendo todas exigência;

Edificações de madeira de 70m² a 80m², dispensam a apresentação de projeto arquitetônico e

hidro sanitária

A requerimento do interessado o órgão fornecera por escrito nos nivelamentos, alinhamentos

recuos, afastamentos, uso vigentes, gabaritos e índices de aproveitamento, junto com alvará
de construção será disponibilizado o alvará de construção o respectivo número da edificação o
qual será conferido pela fiscalização para liberação de habite-se;

Nenhuma edificação será realizada sem arruamento, sem que o proprietário solicite aprovação
do mesmo no plano de loteamento da quadra;

A requerimento do qualquer interessado a prefeitura examinara a conveniência de abertura de

ruas em terreno baldio;

Pequenas manutenções onde não se fazem necessário uso de tapumes a prefeitura se reserva
o direito de exigir projeto de obra especificadas nesse artigo, incluindo galpões, desde que
comprovado o projeto e respectiva licença

Nas construções que infringem qualquer disposição do plano diretor não serão permitidas
obras de construção, reconstrução parcial ou total, modificações ou acréscimos que não
respeitem o afastamento do alinhamento, serão permitidas obras de melhoria de condição
sanitária desde que não aumentem a vida útil da construção existente;

Proibido construção de ibras de artes em sarjetas, escavçoes onde ocorra modificação estado
das vias, sem previa licença;

Obras de caráter urgente em canos de abastecimento ou esgoto, podem ser iniciadas antes da
requerida licença, mas o interessado ficara na obrigação de promover a obtenção da mesma
no primeiro dia útil posterior;

Todo aquele que construir ou reformar obras clandestinamente será intimado a não prosseguir
e a demolir o que estiver em desacordo com esse código ficando sujeito as demais penalidades
que forem aplicáveis;

Projeto

Para aprovação do projeto apresentara 3 copias projeto contendo =:

 Levantamento topoografico
 Planta de Situação com: Dimensoes do terreno, acesso ao terreno e denominação do
logradouro, identificação dos confrontantes, orientação, distancia a esquina mais
próxima ou ponto de referencia
 Plantas de locação deverão conter: localzização da edificação, afastamento das divisas,
planta de cobertura, esquema de escoamento pluvial, localização de fossa e
sumidouros, localização de edificações existentes
 Planta baixa de todos os pavimentos
 Cortes longitudinais e transversais
 Fachada voltada a vias publicas;
 Calculo de ocupação do terreno;
 Projetos complementares: estrutural para mais de dois pavimentos, elétrico para áreas
superior a 120 m², projeto telefônico para mais de duas salas comerciais ou mais de
dois pavimentos, preventivo de insendio de acordo com as normas de segurança dos
bombeiros de santa catarina, projeto hidronasanitario aprovado pelo posto de saúde;

Obs. As escalas não eliminarão o emprego de contas indicativa de dimensões;

Folha em formato de A4 de modo que o canto direito inferior da folha fique exposto

Loteamento com estação própria de tratamento de esgoto os projetos estarão dispensados de

apresentação a prefeitura restando apenas indicar no projeto arquitetônico a conexão com a
tubulação de saída e o alinhamento

Em alguns casos podem ser solicitados projeto hidros sanitário;

Projetos com acréscimos ou modificações deverão seguir essas recomendações

Especificação Obrigatória Complementar

 Partes existentes Traço cheio Preto

 Partes a construir Tracejado Vermelho
 Demolir Pontilhado Amarelo

Obras provisórias deverão apresentar as seguintes documentações:

Cópia do título da propriedade do terreno, autorização por escrito do terreno para a

construção, planta de locação, projeto arquitetônico, projeto de esgoto aprovado pelo posto
de saúde, termo de compromisso de demolição e retirada da construção

Escala Admitidas

1;1000 Plantas de Situação

1:500 Planta de Locação

1:50 Plantas baixas

1:100 fachadas cortes

1:25 Detalhes

Durante a execução da obra antes da concessão do habite-se deverá ser exigida pela prefeitura
para arquivamento uma coleção de copias de projeto de cálculo estrutural;

Todas as folhas do projeto serão autenticadas com assinatura do proprietário do autor do

projeto e do responsável pela obra, carteira profissional e matricula na prefeitura;

Se o projeto a aprovação apresentar qualquer dúvida interessado será notificado para

esclarecimentos;

Se oito dias da data do recebimento não for atendida a notificação será o requerimento
arquivado junto com projeto;

O projeto poderá ser reconstituído mediante requerimento do interessado;

Após aprovadas serão assinadas pelo chefe da diretoria de obras, ficando uma via para
arquivamento;

Modificações do projeto aprovado

Modificações parciais que alterem partes essências será necessária aprovação do projeto
modificado assim como expedição de novo alvará de construção
Se durante a construção a reconstrução o proprietário modificar o plano aprovado so poderá
fazendo as formalidades prescritas no artigo anteriores

Licença

Para obtenção de alvará de licença o interessado apresentar a prefeitura, pedido de aprovação

do projeto os seguintes documentos?

 Cópia dos documentos de propriedades;

 Comprovação de quitação de taxas municipais;
 Anotação de responsabilidade técnica
 Requerimento solicitando i licenciamento de obras
 Comparação de pagamento de taxas
 3 vias aprovados no posto de saúde e prefeitura;
 Aprovação do projeto no FATIMA e prefeitura
 Aprovação do projeto preventivo contra incêndio

O requerimento solicitando o licenciamento da obra será dirigido ao secretário planejamento e

mencionara o nome do proprietário ou possuidor do imóvel e do responsável técnico

Requerimento deverá ser despachados no prazo de 20 dias

Demonstração da posse dar se através da comprovação através de justo título, autorização

expressa pelo proprietário do imóvel, consideração pública e notória

As construtoras incorporadoras autônomas de bens imóveis ficam obrigados a doar mudas de

palmitos juçara para cada unidade habitacional, comercial e publica que for solicitada alvará
de licença:

Validade, realidade e prorrogação de projeto e licença

Aprovada de um projeto valera pelo prazo de 1 ano de data dos respectivos despachos;

Licenciamento que não se iniciar no prazo de 6 anos perdera o seu valor;

Após caducidade do primeiro licenciamento salvo em decorrência de ação judicial, se a parte

interessada quiser iniciar as obras, devera requere e pagar novo licenciamento, 15 dias depois
do vencimento da licença se requerida independente do pagamento de qualquer tributo e
esgotado o prazo e não estando finalizada a obra será prorrogada mediante pagamento dos
tributos.

No caso de interrupção da construção licenciado será considerado valido o alvará respectivo

até completar o prazo de 5 anos desde que requerida paralização

Demolições voluntarias

Demolições se excetuando demolição de muros de 3 metros de altura, só poderá ser

executada mediante licença expedida pela prefeitura;

Tratando de edificação de mais de 8 metros ou dois pavimentos devera ter responsável

técnica, em construção no alinhamento do logradouro;
Poderá prefeitura definir horário para demolição; Requerimento assinado pelo proprietário e
responsável;

Execução das obras

Em caso de vizinhança a hospitais executar serviços das 7 às 19

Sem previa licença da prefeitura não será permitida a colocação de terras, madeiras e qualquer
materiais sob via pública;

Construtores que tem licença para depositar materiais nas ruas deveram sinalizar com luz
vermelha

Habite-se e Aceitação de Obras Parciais

Concluída a obras será entregue o habitasse após verificação de cumprimento do projeto

complementares aprovados;

Obra com preventivo de incêndio só após laudo de vistoria dos bombeiros;

Habite-se parcial nos casos de:

Prédios composto de área comercial e residencial;

Prédio em unidades autônomas;

Quando se tratar de prédios construído no interior do mesmo lote

Liberação parcial só depois de assinado o interessado obrigando-se concluir a obra dentro do

prazo marcado;

Teatros, auditórios e circos só poderão funcionar depois de requerer vistoria para prefeitura
para verificar as condições de higiene e comodidade;

Obras Paralisadas

No caso de verificação de paralisação de 180 dias deverá ser feito o fechamento só terreno
alinhado ao logradouro; caso se passe os 180 dias e permaneçam paradas será analisada pelo
órgão competente da prefeitura para verificação se oferece risco e promover as providencias;

Penalidades

Multa; embargo; interdição; demolição legislado pelo código de posturas;

Multa: serão aplicadas ao construtor ou profissional responsável pela execução das obras ao
autor do projeto e proprietário nos casos de:

Vencimento do projeto aprovado;

Pelo início de obras sem os dados oficiais de alinhamento e nivelamento;

Pela execução da obra em desacordo do projeto aprovado

Pela falta de projeto aprovado, pela falta do projeto aprovado na obra, inobservância de
tapumes e andaimes, paralisação de obras sem comunicação a prefeitura, desobediências ao
embargo municipal, ocupação do imóvel sem habite-se, concluída a obra e não requere
vistoria,
Caso sistema de esgoto não for cumprido pelo proprietário será autuado a 5 ufr mês;

A reincidência será aplicada multa em dobro, considera se reincidência aplicação de multa com
outra da mesma natureza

Embargo

Ocorrerá nos seguintes casos:

 Obras sem alvará;

 Inobservância de qualquer prescrição essencial do alvará de licença;
 Desobediência ao projeto aprovado;
 Falta de cota de alinhamento;
 Obra sem responsável técnico
 Perigo a segurança;
 Ameaça a segurança pública;
 Ameaça e estabilidade da obra em execução;
 Quando profissional tiver carteira cassada no Crea
 Quando profissional não estiver cadastrado na prefeitura;
 Profissional técnico responsável estiver em debito com a fazenda municipal;
 Quando constatada fictícia assunção de responsabilidade profissional ao projeto de
execução;

Se o embargo seguir a demolição parcial ou total, se tratando de risco possível de evita-lo se

faz vistoria da mesma;

Demolição

Nos casos de:

 Construção Clandestina sem aprovação e licença;

 Sem alinhamento ou nivelamento;
 Com risco de segurança;
 Ameaça de ruina;

Será precedida após avaliação de 3 engenheiro indicados pelo prefeito pertencente ou não ao
quadro da prefeitura:

A comissão procedera da seguinte forma:

Designar hora e dia da visita, fazendo intimar o proprietário, a comissão fara exame da
construção;

Não comparecendo o proprietário ou representante, a comissão fara rápido exame e se

verificar a vistoria será adiada, mandando nova notificação ao proprietário;

Não podendo fazer adiamento ou se o proprietário não atender a segunda intimação, a

comissão fara exames que julgar necessário concluídos os quais dará seu laudo de três dias,
devendo o mesmo constar o que foi verificado o que o proprietário devera fazer, para não
demoli, devendo o prazo não ser inferior a 3 dias e nem superior a 90 dias;
Laudo será entregue ao proprietário ou ao locatário, caso não sejam identificados será
publicado resumido em jornais;

Em caso de ruina iminente será feita dispensa do proprietário e levando conhecimento do

prefeito para que ordene a demolição

Não atendendo as recomendações será tomada as medidas judiciais cabíveis

Interdição

Um prédio ou qualquer uma das dependências poderá ser interditada a qualquer tempo com
impedimento de ocupação, concluindo a interdição a prefeitura fara a interdição de imediato e
prédio só será liberado após laudo dos bombeiros favorável.

CONSTRUÇOES E EDIFICAÇOES

Construção Isolada no caso de área livre em torno do volume edificado e continua em

qualquer que seja o nível edificado;

Contigua quando uma ou mais de suas divisas contornar o volume edificado

Quando houver mais de uma residência em um lote será considerado agrupamento de

edificações;

Classificação dos Tipos de Edificação

Conforme a utilização as edificações classificam:

 Residência
 Não residenciais
 Mistas

Edificação Residenciais

Podem ser coletivas ou privativas (unifamiliares ou multifamiliares)

Unifamiliar deve conter no mínimo um parti mento habitável cozinha e instalação sanitária;

Toda Unidade residencial unifamiliar transitória devera conter no mínimo um compartimento

habitável e instalação sanitária;

Devera se observar as disposições federais e estadual

Multifamiliares

Uma ou mais edificação residenciais possuíram sempre:

 Portaria com caixa de distribuição de correspondência

 Local centralizado para coleta de lixo
 Equipamento de extinção de incêndio
 Área de recreação
 Uma vaga para cada unidade residencial
 Instalação de tubulação de antenas de tv
 Instalação de tubulação de telefone

Edificações Residências e Multifamiliares Transitórias

Edificações destinadas como hotéis e motéis deverão conter

 Hall de recepção
 Sala de estar
 Compartimento próprio para administração
 Compartimento para rouparia e utensílios de limpeza

Edificação Não Residenciais

Destinadas para: Uso industrial, locais de reunião, comercio, negócios, atividades profissionais,
estabelecimento profissionais e laboratoriais, estabelecimento escolares e uso especiais
diversos.

Unidade não residencial terá sempre instalação privativa

Empresas de manufaturas e congêneres deverá ser construído em locais mediante autorização

da prefeitura em locais que estes determinados;

Estabelecimento que gerar trepidação ou mal cheiro devera adequar as condições a modo de
afastar os perigos e inconvenientes aludidos

Não poderá funcionar sem autorização sanitária;

Mais de 20 pessoas trabalhando alarme;

1/20 e 30 homens

Além disse deverão cumprir:

Não serem instalados porões, pé direito mínimo de 4 metro, vãos de iluminação será no
mínimo de 1/5 da área dos pisos onde se trabalha 20 operários;

Edificações destinadas ao uso industrial

Deverá ser aprovado ao esgoto aprovado FATMA;

Caldeiras e maquinas distância de 1 metro das paredes do vizinho

Locais destinados a reunião

 Auditório
 Cinemas
 Teatro
 Parques
 Estádios
 Piscinas

Nas partes destinadas uso pelo publico em geral

 Circulação e escoamento
 Condiçoes de perfeita visibilidade
 Espaçamento entre filas e assentos
 Locais de espera
 Instalaçoes sanitárias
 Lotação fixação
Lotação maiores de 5 mil serão exigidas rampas para o escoamento do público em diferentes
níveis

Teatro e cinema só poderão funcionar no térreo

Guichê 3 metros de distância do logradouro; cada assento deverá ter perfeita visibilidade do
espetáculo, o espaçamento entre duas filas consecutivas não será inferior a 0,9 cm do encosto
a encosto, não poderá conter mais de 15 assentos, devendo ser intercalado entre as serias
espaço de 1,2 m de largura, obrigatórias locais de espera,

Homens

1 sanitário a casa 200 pessoas

1 lavabo a cada 250 pessoas

1 mictório para cada 100 pessoas, mínimo 2

Mulheres

1 Vaso a cada 1oo pessoas, mínimo 2 dois

1 Lavatório cada 200

Cada espectador deverá ter 5m³ de ar renovado por hora

Auditório, ginásio salão de exposição

Obedecerão aos seguintes:

Guarda corpo de 1 metro

Renovação do ar auditórios de capacidade superior a 300 pessoas possuirá obrigatoriamente

equipamentos de ar condicionado, quando for inferior a 300 pessoas bastara sistema de
renovação de ar

Cinema

Cabine de 12 m² e com é direito de mínimo de 3 metros

Parques de Diversão

Deverá seguir as seguintes condições:

 Entrada e saída independente

 Entrada e Saída 1 metro para cada 100 pessoas não sendo inferior a 3 metros
 Largura de passagem mínimo de 2 metros e a cada 100 pessoas um metro a mais

Estádios

Acesso por rampas, não inferior a 2,5 metros e 1,4 a cada 1000 pessoas

Pisinas

Projeto devera assegurar as seguintes condições:

  Facilidade de limpeza, distribuição e circulação satisfatória da água, impedimento do
fluxo das aguas para rede de aquecimento,

Lojas

Sera admitido divisórias leves a juízo da prefeitura;

Proibido divisão com pano

Hospitais e Escolas

Deverão cumpri condições estabelecidas pela secretaria de Estado.

Deposito de Explosivos, inflamáveis

As edificações deverão seguir a regulamentação próprias das forças armadas e corpo de

bombeiros

Deposito de Armazenagem

Galpões deverá ter: Murros de no mínimo de 2,5 metros de altura, carga e descarga no interior
do lote,

Garagem e Guarda Veículos

Entrada e saída dois vãos de 3 metros cada ou um de 6 metros

Estabelecimento combustíveis deverá manter:

Suprimento de ar e agua; Local Visível a certificação de aferição; perfeitas condições de

limpeza; Lugar visível mapas de informações visíveis, local acessível ao telefone, sistema de
iluminação e área convenientemente pavimentada

Campings

2 metros entre metros entre barracas

Terreno não poderá ficar em:

Leitos secos de rios e locais de inundação;

Próximos a rodovia

Locais de reserva de agua,

Área acampava não poderá ser superior a 60%

Se a prefeitura estabelecer modificações em relação a largura dos passeios há mais de cinco

anos ou determinar sobre nivelamento as despesas das alterações serão por conta do
município;

Proprietarios deverão requerer licença para construção de calçadas

Construção de madeira no máximo dois pavimentos e máximo 100m²

Reconstrução de muros ou grades não dependera de alvará, quando a construção atingir 1

metro acima da guia o construtor avisara a diretoria de obras para verificar o alinhamento
dentro do prazo de 5 dias, assim o diretor ou funcionário lançaram o visto para licença de

construção

Cercas e Muros

Construção de muros e cercas devera ser procedida de licença da prefeitura que determinara o

alinhamento, não sendo permitido no perímetro urbano uso de arame farpado, terrenos

baldios murados com muros de no mínimo 1 metro, ferro velho altura mínima de 2 metros

portão de acesso não superior a 4 metros de comprimento

Preparo de terrenos para escavação