Código Obras Tijucas

LEI N 757
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE TIJUCAS, ESTADO DE

SANTA CATARINA.
DISPOSIES PRELIMINARES
Este Cdigo, parte integrante do Plano Diretor Fsico-Territorial, estabelece normas de projeto e construo em geral no Municpio de
TIJUCAS.
Art. 1
Destaca, para rigorosa aplicao, normas tcnicas, visando o progressivo aperfeioamento da construo voltado precipuamente para
a paisagem urbana e o aprimoramento da arquitetura das edificaes.
Art. 2
TTULO I
DAS NORMAS SOBRE OBRAS
CAPTULO I
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E CONSTRUIR
So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar, orientar e executar obras neste Municpio, os registrados no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina - CREA-SC e Matriculados na Prefeitura, na forma da Lei.
Art. 3
LeisMunicipais.com.br
Art. 4
So condies necessrias para a matrcula:
I - apresentao da Carteira Profissional, expedida ou visada pelo CREA - SC.

II - apresentao do recibo de pagamento da anuidade do CREA - SC.
1 Tratando-se de pessoa Jurdica, alm dos requisitos acima relacionados, exigir-se- prova de sua constituio no registro pblico
competente, do registro do CREA - SC e ainda, da apresentao da Carteira Profissional de seus responsveis tcnicos.
2 A matrcula estar automaticamente suspensa ao final de cada ano letivo.
A Prefeitura organizar um registro das empresas ou profissionais matriculados, mencionando a razo social, nome por extenso e,
sendo o caso, a abreviatura usual.
Art. 5
Somente os profissionais registrados como determinam os artigos 3 e 4 e seus pargrafos, podero ser responsveis por projetos,
clculos e memrias apresentados Prefeitura ou assumir a responsabilidade pela execuo das obras.
Art. 6
A assinatura do profissional nos projetos, clculos e outros, submetidos Prefeitura, ser, obrigatoriamente procedida da funo que
no caso lhe couber, como "Autor do Projeto" ou "Autor dos Clculos" ou "Responsveis" pela execuo das obras e sucedida de seu respectivo
ttulo.
Art. 7
Art. 8 A responsabilidade pela feitura dos projetos cabe exclusivamente aos profissionais que tiverem assinado como seus responsveis,
no assumindo a Prefeitura, em consequncia da aprovao, qualquer responsabilidade.
Art. 9
As penalidades impostas aos profissionais de Engenharia e Arquitetura pelo CREA sero observadas pela Prefeitura no que lhe
couber.
Ser admitida a substituio de um profissional ou empresa por outro, mediante requerimento ao setor tcnico responsvel da
Prefeitura e vinculao ao substituto do projeto de responsabilidade do substitudo.
Art. 10
Pargrafo nico - A requerimento do substitudo, poder ser concedida baixa de sua responsabilidade.
Poder, ainda, ser concedida exonerao de qualquer responsabilidade do autor do projeto, desde que este o requeira, fundado em
alterao feita ao projeto sua revelia ou contra sua vontade.
Art. 11
CAPTULO II
DO PROJETO E DA LICENA
Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma a serem executadas no Municpio de Tijucas sero precedidas dos
seguintes atos administrativos:
Art. 12
I - Aprovao do projeto:
II - Licenciamento da obra.
1 aprovao e licenciamento da obra que tratam os incisos I e II, podero ser requeridos simultaneamente, devendo neste caso, o projeto
estar de acordo com todas as exigncias deste Cdigo.
2 Incluem-se disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer pedidos.
Art. 13 Para a elaborao de quaisquer projetos a serem executados na rea urbana do Municpio, o interessado solicitar Prefeitura, a
consulta de viabilidade, a fim de obter informaes do lote sobre o qual pretende construir.
Pargrafo nico - Na consulta de viabilidade dever constar por escrito os recuos, afastamentos, usos vigentes, gabaritos e ndices de
aproveitamento relativos ao lote em questo.
Salvo a necessidade do andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, podero ser realizados, independentemente
desta, os pequenos consertos ou reparos em prdios em que no se alterem ou modifiquem os elementos geomtricos e sistema estrutural,
tais como os servios de pintura, consertos em assoalhos, esquadrias, paredes, construo de muros, rebaixamento de meio-fio e conserto de
pavimentao bem como construo de dependncias no destinadas habitao humana, tais como telheiros, com rea mxima de 12
metros quadrados, desde que no fiquem situados no alinhamento do logradouro.
Art. 14
Pargrafo nico - A Prefeitura reserva-se ao direito de exigir projeto das obras especificadas neste artigo, sempre que julgar conveniente.
Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja obrigatrio o afastamento do alinhamento, no sero permitidas obras
de construo, reconstruo parcial ou total, modificaes e acrscimos que no respeitem o afastamento do alinhamento.
Art. 15
Pargrafo nico - Sero permitidas obras que destinem-se melhoria da qualidade das instalaes eltricas e sanitrias desde que no
objetivem dotar de elementos que aumentem a vida til da construo j existente.
Art. 16
Para aprovao do projeto, o interessado apresentar Prefeitura:
I - 3 (trs) cpias heliogrficas do projeto arquitetnico contendo a planta baixa da todos os pavimentos, inclusive cobertura, cortes, fachadas,
locao e situao:
II - 3 (trs) cpias heliogrficas do projeto hidro sanitrio contendo a planta baixa de todos os pavimentos, com as instalaes de gua e
esgoto, alm de detalhes de fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro ou vala de infiltrao:
III - requerimento, assinado pelo proprietrio ou, em nome deste, pelo autor do projeto:
IV - consulta de viabilidade, prevista no artigo 12 desta Lei;
V - documento de propriedade do imvel;
VI - anotao de responsabilidade tcnica (ART) do responsvel pelo projeto devidamente quitada;
VII - carn do IPTU devidamente quitado.

1 Os projetas a que refere os incisos I e II devero constar todas as informaes mnimas necessrias sua perfeita compreenso.
2 A planta de situao a que se refere o inciso I dever conter as seguintes indicaes:
a) rea do lote hachurada ou em destaque;
b) nome da(s) rua(s) frontal(is) ou lote;
c) nome(s) e distncia(s) da(s) transversa(is) mais prxima(s);
d) orientao, ou seja, indicao do norte;
e) pontos de referncia que facilitem localizar o imvel.
3 O projeto hidro sanitrio mencionado no inciso II, ser exigido apenas para obras com rea superior a 120,00 m (cento e vinte metros
quadrados), sendo que para obras com rea inferior a esta, basta uma indicao da fossa e do sumidouro na planta de locao.
Nos projetos de acrscimos, modificaes ou reformas, as paredes devero ser diferenciadas com cores, conforme o seu destino,
obedecendo a seguinte conveno:
Art. 17
__________________________________
|
ESPECIFICAO
|CONVENO|
|========================|=========|
| construir
|azul
|
|------------------------|---------|
|existente demolir
|vermelho |
|------------------------|---------|
|existente permanecer |amarelo |
|________________________|_________|
A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as dimenses dos compartimentos e dos vos que derem para fora, os
afastamentos das linhas limtrofes do terreno e a altura da construo prevalecendo em caso de divergncia, as cotas sobre as medidas
indicadas na escala.
Art. 18
Todas as folhas do projeto sero assinadas pelo proprietrio e pelo(s) responsvel(is) pela execuo da obra, devendo contar sob a
assinatura do(s) ltimo(s), o nmero do registro e da carteira profissional do CREA-SC.
Art. 19
O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas. A retificao ou correo dos projetos poder ser feita por
meio de ressalvas com tinta vermelha, rubricada pelo autor do projeto.
Art. 20
Art. 21
O projeto de uma construo ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela sua denominao em planta.
Art. 22
A Prefeitura dever expedir um parecer sobre o pedido de aprovao num prazo mximo de 30 (trinta) dias.
O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de 6 (seis) meses. Findo este prazo e no tendo sido iniciada a
construo, o licenciamento perder seu valor.
Art. 23
Pargrafo nico - Para efeito da presente lei, uma edificao ser considerada como iniciada quando promovida a execuo dos servios com
base no projeto aprovado e indispensvel a sua implantao imediata.
Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte interessada quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.
Art. 24
1 Se at 15 (quinze) dias depois do vencimento da licena for requerida sua prorrogao, seu deferimento far-se- independentemente do
pagamento de quaisquer tributos.
2 Esgotado o prazo de licena e no estando concluda a obra, s ser prorrogada a licena mediante o pagamento dos tributos legais.
CAPTULO III
DAS DEMOLIES VOLUNTRIAS
A demolio de qualquer edificao excetuados apenas os muros, s poder ser executada mediante licena expedida pela
Prefeitura.
Art. 25
1 Tratando-se de edificao com mais de dois pavimentos, ou que tenham mais de 8,00m (oito metros) de altura, a demolio s poder ser
efetuada sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
2 Tratando-se de edificao no alinhamento do logradouro ou sobre uma ou mais divisas do lote, mesmo que seja de um s pavimento ser
exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
3 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, por em prtica todas as medidas necessrias e
possveis para garantir a segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas, obedecendo o que
dispe o presente cdigo, nos artigos 170 a 175.
4 A Prefeitura poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada.
5 Em casos especiais, a Prefeitura poder exigir obras de proteo para demolio de muros.
CAPTULO IV
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento e licena para obras em geral, devero
permanecer no local das mesmas, juntamente com o projeto aprovado.
Art. 26
Pargrafo nico - Esses documentos devero ser protegidos contra a ao do tempo e facilmente acessveis fiscalizao da Prefeitura,
durante as horas de trabalho.
Art. 27
Todas as obras devero ser executadas de acordo com o projeto aprovado.
Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever por em prtica todas as medidas possveis para garantir a
segurana dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas e providenciar para que o leito do logradouro no trecho abrangido pelas
mesmas obras seja permanentemente mantido em perfeito estado de limpeza, observando, no que couber, os artigos 158 167.
Art. 28
1 Quaisquer detritos cados das obras, bem como resduos de matrias que ficarem sobre parte do leito do logradouro Pblico, devero ser
imediatamente recolhidos, sendo, caso necessrio, feita a varredura de todo o trecho do mesmo logradouro cuja limpeza ficar prejudicada,
alm de irrigao para impedir levantamento de p.
2 O responsvel por uma obra por em prtica todas as medidas possveis no sentido de evitar incmodos para a vizinhana pela queda de
detritos nas propriedades vizinhas, pela produo de poeira, ou rudo excessivo.
3 proibido executar nas obras qualquer servio que possa perturbar o sossego dos hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos
semelhantes, situados na vizinhana, devendo ser realizados em local distante, sempre que possvel, os trabalhos que possam, pelo seu rudo,
causar aquela perturbao.
4 Nas obras situadas nas proximidades dos estabelecimentos referidos no pargrafo anterior, e nas vizinhanas de casas de residncia,
proibido executar, antes das 07:00hs (sete horas) e depois das 19:00hs (dezenove horas), qualquer trabalho ou servio que produza rudo.
SEO II
DO HABITE-SE E DA ACEITAO DE OBRAS PARCIAIS
Art. 29
Concluda a construo, o prdio s poder ser utilizado aps concedido o "habite-se" pela autoridade competente, que s o definir,
comprovada a execuo das obras de acordo com o projeto arquitetnico e projetos complementares aprovados.
Art. 30
Poder ser concedido o "habite-se" parcial nos casos seguintes:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e houver utilizao independente destas partes;
II - quando se tratar de prdio constitudo de unidades autnomas, podendo o "habite-se" ser concedido por unidade;
III - quando se tratar de prdios construdos no interior de um mesmo lote.
SEO III
DAS OBRAS PARALISADAS
No caso de se verificar a paralizao de uma obra por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no
alinhamento do logradouro por meio de muro dotada de porto da entrada.
Art. 31
1 No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos mais de 180 (cento e oitenta) dias, ser feito pelo setor tcnico
responsvel da Prefeitura, o exame do local, a fim verificar se a construo oferece perigo e promover as providncias julgadas convenientes,
nos termos da Seo IV do Captulo seguinte.
2 As disposies desta Seo sero aplicadas tambm s construes que j se encontrarem paralisadas, na data da vigncia desta Lei.
CAPTULO V
DAS PENALIDADES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 32
As infraes s disposies deste Cdigo, sero punidas com as seguintes penas:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio.
Pargrafo nico - A aplicao de uma das penas previstas neste artigo, no prejudica a de outra se cabvel.
Art. 33
O procedimento legal para verificao das infraes e aplicao das penalidades o regulado pelo Cdigo de Posturas do Municpio.
SEO II
MULTAS
Pelas infraes disposio deste Cdigo, sero aplicadas ao construtor ou profissional responsvel pela execuo das obras, ao
autor do projeto e ao proprietrio, conforme o caso, as seguintes multas, vinculadas ao Maior Valor de Referncia (MVR):
I - pelo falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto:
- ao profissional infrator...........2 MVR
II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo lhe alterao de qualquer espcie:
Art. 34
- ao proprietrio....................4 MVR
III - pelo incio de execuo da obra sem licena:
- ao construtor......................2 MVR
IV - pelo incio de obras sem os dados oficiais, de alinhamento e nivelamento:
V - pela execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado:
VI - pela falta de projeto aprovado e documentos exigidos no local da obra:
VII - pela inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes:
VIII - pela paralizao da obra sem comunicao Prefeitura:
IX - pela desobedincia ao embargo:
X - pela ocupao do prdio sem que a Prefeitura tenha fornecido o "habite-se":
XI - concluda a construo ou reforma se no for requerida a vistoria:
XII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a necessria prorrogao do prazo:
Pelas infraes disposio deste Cdigo, sero aplicadas ao construtor ou profissional responsvel pela execuo das obras, ao
autor do projeto e ao proprietrio, conforme o caso, as seguintes multas, vinculadas unidade fiscal municipal (UFM):
Art. 34
I - pelo falseamento das medidas, cotas e demais indicaes do projeto:

- ao profissional infrator...........20 UFM
II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao de qualquer espcie:

- ao proprietrio....................40 UFM
III - pelo incio de execuo de obra sem licena:
- ao construtor......................20 UFM
IV - pelo incio de obra sem os dados oficiais, de alinhamento e nivelamento:
V - pela execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado:
VI - pela falta de projeto aprovado e documentos exigidos no local da obra:
VII - pela inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes:
VIII - pela paralisao da obra sem comunicao Prefeitura:
IX - pela desobedincia ao embargo:
X - pela ocupao do prdio sem que a Prefeitura tenha fornecido o "habite-se":
XI - concluda a construo ou reforma se no requerida a vistoria:

XII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a necessria prorrogao do prazo:
- ao construtor......................20 UFM (Redao dada pela Lei n 1217/1995)
Art. 35
Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia para duplicao da multa, outra infrao da mesma natureza.
SEO III
EMBARGO
Art. 36
O embargo das obras ou instalaes aplicvel nos seguintes casos:
I - execuo de obras ou funcionamento de instalaes sem o alvar da licena nos casos em que esse necessrio;
II - desobedincia ao projeto aprovado;
III - quando a construo ou instalao estiver sendo executada de maneira a resultar em perigo para a sua segurana, a segurana pblica,
do pessoal empregado nos diversos servios ou ameaar a estabilidade das construes vizinhas;
IV - quando houver qualquer comunicao Prefeitura por parte de outros rgos indicando irregularidades de ordem legal.
O embargo s ser suspenso aps a regularizao da causa que lhe deu origem e do pagamento, por parte do proprietrio, das
multas, bem como, a indenizao de danos causados ao patrimnio pblico, decorrentes da infrao.
Art. 37
Se o embargo dever seguir-se a demolio, total ou parcial da obra, ou, em se tratando de risco, parecer possvel evit-lo, far-se-
vistoria da mesma, conforme artigo 40.
Art. 38
SEO IV
DEMOLIO
Art. 39
Ser imposta a pena de demolio total ou parcial, nos seguintes casos:
I - construo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia aprovao do projeto, ou sem alvar de licena;
II - construo com desrespeito ao projeto aprovado;
III - obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que forem necessrias sua segurana;
IV - construo que ameace runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou no possa reparar, por falta de recurso ou por disposio
regulamentar.
Art. 40
A demolio ser precedida de vistoria, pelo profissional responsvel do setor tcnico da Prefeitura.
Pargrafo nico - A vistoria ser realizada do seguinte modo:

I - designar dia e hora para vistoria, fazendo intimar o proprietrio para assistir a mesma; no sendo ele encontrado, far-se- intimao por
edital com prazo de 10 (dez) dias;
II - no comparecendo o proprietrio ou seu representante, o responsvel pela vistoria far rpido exame da construo, e, se verificar que a
vistoria pode ser adiada, mandar fazer nova intimao;
III - no podendo fazer adiantamento ou se o proprietrio no atender segunda intimao, o responsvel pela vistoria far os exames que
julgar necessrios concludos os quais dar seu laudo dentro de 3 (trs) dias, devendo constar do mesmo o que for verificado, o que o
proprietrio deve fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso for julgado conveniente, salvo caso de urgncia, esse prazo no poder
ser inferior a 3 (trs) dias nem superior a 90 (noventa) dias;
IV - do laudo se dar cpia ao proprietrio, e aos moradores do prdio, se for alugado, acompanhado aquele, da instituio para o
cumprimento das decises nela contidas;
V - a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante recibo, e se no for encontrado ou recusar receb-los, sero
publicados em resumo, por 3 (trs) vezes, pela imprensa local, e afixados no lugar de costume;
VI - no caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto,
levando-se ao conhecimento do Prefeito as concluses do laudo, para que ordene a demolio.
Art. 41
Cientificado o proprietrio do resultado da vistoria e feita a devida intimao, seguir-se-o as providncias administrativas.
Art. 42
Se no forem cumpridas as decises do laudo, nos termos do artigo anterior, sero adotadas s medidas judiciais cabveis.
SEO V
INTERDIO DO PRDIO OU DEPENDNCIA
Um prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado em qualquer tempo, com impedimento de sua ocupao, quando
oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 43
Art. 44
A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo rgo competente.
Pargrafo nico - No atendida a interdio e no interposto recurso ou indeferido este, tomar o municpio as providncias cabveis.
TTULO II
DAS CONSTRUES E EDIFICAES
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Para fins de aplicao desta Lei, uma construo ou uma edificao so caracterizadas pela existncia do conjunto de elementos
construtivos, contnuos em suas trs dimenses, com um ou vrios acessos s circulaes ao nvel do pavimento de acesso.
Art. 45
Dentro de um lote, uma construo considerada isolada das divisas, quando a rea livre, em torno do volume edificado contnua
em qualquer que seja o nvel do piso considerado.
Art. 46
Dentro de um lote uma construo ou edificao considerada contgua a uma ou mais divisas, quando a rea livre deixar de
contornar, continuamente, o volume edificado no nvel de qualquer piso.
Art. 47
Quando num lote houver duas ou mais edificaes, formar-se- o "Grupamento de Edificaes", que, conforme suas utilizaes,
poder ser residencial ou no, e ou multifamiliar.
Art. 48
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DOS TIPOS DE EDIFICAES
Art. 49
Conforme utilizao a que se destina, as edificaes classificam-se em:
I - residenciais;
II - no residenciais;
III - mistas.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 50
As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podem ser privativas ou coletivas.
1 As edificaes residenciais privativas so unifamiliares ou multifamiliares.

2 A edificao considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial. Ser multifamiliar quando existirem na mesma
edificao, duas ou mais unidades residenciais.
3 As edificaes residenciais multifamiliares sero permanentes ou transitrias, conforme o tempo de utilizao de suas unidades. As
permanentes so os edifcios de apartamentos e a parte de uso residencial das edificaes mistas de que trata o Captulo V deste Ttulo. As
transitrias so os hotis e motis.
4 As edificaes residenciais coletivas so aquelas nas quais as atividades residenciais se desenvolvem em compartimentos de utilizao
coletiva (dormitrios, sales de refeies, instalaes sanitrias comuns) tais como em internatos, pensionatos, asilos e estabelecimentos
hospitalares.
Qualquer unidade residencial ser constituda, no mnimo, de um compartimento habitvel, um sanitrio e uma cozinha, no podendo
ter o conjunto rea inferior 20,00m vinte metros quadrados).
Art. 51
SEO II
EDIFICAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 52
As edificaes residenciais unifamiliares regem-se por este Cdigo, observadas as disposies federais e estaduais.
SEO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES
SUBSEO I
PERMANENTES
Art. 53
Uma ou mais edificaes residenciais multifamiliares possuiro sempre:
I - portaria com caixa de distribuio de correspondncia em local centralizado;

II - local centralizado para coleta de lixo ou dos resduos de sua eliminao;
III - equipamentos para extino de incndio, de acordo com as exigncias do presente Cdigo;
IV - rea de recreao, proporcional ao nmero de compartimentos, de acordo com o abaixo previsto:

a) proporo mnima de 0,50m (cinquenta decmetros quadrados) por compartimento habitvel, no podendo, no entanto, ser inferior a
40,00m (quarenta metros quadrados);
b) indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas;
c) obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros);
d) obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua superfcie at limite mximo de 50% (cinquenta
por cento);
e) facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos de lixo e isoladas das passagens de veculos;
V - local para estacionamento ou guarda de veculos;
VI - instalao de tubulao para antenas de TV;
VII - instalao de tubulao para telefones.
SUBSEO II
TRANSITRIAS
Art. 54
Nas edificaes destinadas hotis, motis, existiro sempre como parte comuns obrigatrias:
I - hall de recepo com servio de portaria e comunicao;

II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;

V - equipamento para extino de incndio, de acordo com as normas exigidas pelo Corpo de Bombeiros e disposies deste Cdigo.
Art. 55
As instalaes sanitrias do pessoal de servio sero independentes e separadas das destinadas aos hspedes.
Art. 56
Haver sempre entrada de servio independente da entrada de hspedes.
Art. 57 Sem prejuzo da largura normal do passeio, haver sempre defronte entrada principal, rea de desembarque de passageiros, com
capacidade mnima para dois automveis.
Art. 58
A adaptao de qualquer edificao para sua utilizao como hotel, ter que atender integralmente todos os dispositivos da presente
Lei.
Pargrafo nico - Sero isentas do disposto neste artigo, as edificaes construdas at a data da aprovao desta Lei.
SEO IV
CONDOMNIOS
Para efeito desta Seo, considera-se condomnio a construo de vrias unidades residenciais, unifamiliares ou multifamiliares num
mesmo lote ou apenas uma unidade multifamiliar.
Art. 59
Nos condomnios residenciais unifamiliares, a frao ideal de cada uma das unidades autnomas sobre a totalidade do terreno no
poder ser inferior a duas vezes a rea do lote mnimo previsto para a rea.
Art. 60
Nos condomnios residenciais unifamiliares, a frao ideal de cada uma das unidades autnomas sobre a totalidade do terreno no
poder ser inferior a uma vez e meia a rea do lote mnimo previsto para rea. (Redao dada pela Lei n 2484/2013)
Art. 60
Art. 61
Nos condomnios residenciais unifamiliares as reas de uso exclusivo no podero ser inferiores ao lote mnimo previsto para a rea.
Art. 62
O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de 25 (vinte e cinco)
Art. 62
O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de at 50 (cinquenta). (Redao dada pela Lei n 2484/2013)
Art. 63
O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos:
I - todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso comum;
II - as vias destinadas ao trnsito de veculos tero pista de no mnimo 5,00 m (cinco metros) e as passagens de pedestres tero largura
mnima de 3,00 m (trs metros);
III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima, de uma vaga para cada unidade autnoma;
IV - dispor de apenas uma ligao com a via pblica para trfego de veculos automotores, ressalvadas aquelas que, por caractersticas de
traado, o sistema virio municipal exigir;
V - obedecer as demais normas do Captulo II que lhes forem aplicveis.
A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais coisas comuns ser de exclusiva responsabilidade dos
condomnios.
Art. 64
Aplicam-se no que couber, as demais disposies das Leis Federais n 4591/64 e n 6766/79, da Lei Estadual 6063/82, da Lei de
Parcelamento do Solo do Municpio e desta Lei.
Art. 65
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 66
As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a:
I - uso industrial;
II - locais de reunio;
III - comrcio, negcios e atividades profissionais;
IV - estabelecimentos hospitalares e laboratrios;
V - estabelecimentos escolares;
VI - usos especiais diversos.
Art. 67
Uma unidade no residencial ter sempre instalao sanitria privativa.
As edificaes no residenciais tero equipamentos para extino de incndio, de acordo com as normas exigidas pelo Corpo de
Bombeiros e disposies deste Cdigo.
Art. 68
SEO II
EDIFICAES DESTINADAS AO USO INDUSTRIAL
Art. 69 As edificaes destinadas ao uso industrial obedecero as normas da presente Lei e a todas as disposies da Consolidao das
Leis do Trabalho.
Para a instalao de estabelecimentos industriais e expanso ou ampliao da rea construda, dever ser observado o disposto no
artigo 24 da Lei do Plano.
Art. 70
Art. 71 Nas instalaes industriais devero ser adotadas, independente entre si, as instalaes de esgotos sanitrios, esgotos pluviais e
despejos industriais.
Somente em casos especficos e com prvia autorizao dos rgos estaduais competentes das reas de sade pblica e proteo
ambiental, ser permitido o uso direto de corpo d`gua para resfriamentos de equipamentos industriais, ou a perfurao de poos d`gua,
freticos ou artesianos.
Art. 72
A fim de evitar a poluio do ar, os estabelecimentos industriais devero adotar processos e dispositivos para limpeza de gases,
vapores, fumos e fumaas, de acordo com as normas tcnicas do rgo estadual competente, atendida tambm a legislao federal
pertinente.
Art. 73
A disposio do lixo nas Zonas Industriais dever ser aprovada pelo setor tcnico responsvel da Prefeitura ouvido o rgo estadual
de proteo do meio ambiente e cumpridos no mnimo os seguintes requisitos:
Art. 74
I - somente ser permitida a queima de lixo e resduos em incineradores adequados;

II - aos resduos industriais no podero ser adicionados lixos e outros detritos que tero sistema prprio de coleta;
III - os equipamentos de eliminao do lixo no podero lanar substncias nocivas nas redes de esgoto ou corpos d`gua;
IV - a coleta de lixo ser feita atravs de tubos de queda ou outro tipo de coletor contando com depsito adequado, impermevel, de fcil
acesso e manuseio, e que evite a emanao de odores.
SEO III
EDIFICAES DESTINADAS A LOCAIS DE REUNIO
Art. 75
So considerados locais de reunio;
I - estdios;
II - auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de exposies;
III - cinemas;
IV - teatros;
V - parques e diverses;
VI - circos;
VII - piscinas;
VIII - templos;
IX - campings.
Art. 76
Nas partes destinadas a uso pelo pblico em geral sero previstas:
I - circulao de acesso e de escoamento;

II - condies de perfeita visibilidade;
III - espaamento entre filas e sries de assentos;
IV - locais de espera;
V - instalaes sanitrias;
VI - lotao (fixao).
Art. 77
As circulaes de acesso em seus diferentes nveis, obedecero as disposies constantes do Captulo VI deste Ttulo.
1 Quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero exigidas rampas para o escoamento de pblico dos diferentes nveis.
2 Quando a lotao de um local de reunio se escoar atravs de galeria, esta manter uma largura mnima constante at o alinhamento do
logradouro, igual soma das larguras das portas que para ela se abram.
3 Se a galeria a que se refere o pargrafo anterior tiver o cumprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser
aumentada de 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros), ou frao do excesso.
4 Ser prevista, em projeto, uma demonstrao da independncia das circulaes de entrada e sada de pblico.
5 No caso em que o escoamento de lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras previstas nos
pargrafos segundo e terceiro deste artigo, no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida por este regulamento para
aquele tipo de galeria.
6 As folhas de portas de sada dos locais de reunies, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre os
passeios dos logradouros.
7 As folhas das portas de sada de que trata o pargrafo anterior, devero abrir sempre para o exterior do recinto.
8 Quando houver venda de ingresso, as bilheterias tero guichs agastados, no mnimo 3,00m (trs metros) do alinhamento do logradouro.
Poder haver porta, ou outro qualquer vo de comunicao interna entre as diversas dependncias de uma edificao destinada a
locais de reunies e as edificaes vizinhas.
Art. 78
Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de
visibilidade.
Art. 79
Art. 80
O espao entre duas filas consecutivas de assentos no ser inferior a 0,90m (noventa centmetros), de encosto a encosto.
Cada srie no poder conter mais de 15 assentos, devendo ser intercalado entre as sries, um espao de, no mnimo, 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de largura.
Art. 81
Art. 82
Ser obrigatria a existncia de local de espera, para o pblico, independentes das circulaes.
Art. 83 Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias para cada nvel ou ordem de assentos ou lugares para o pblico,
independentes daquelas destinadas aos empregados.
Pargrafo nico - As instalaes sanitrias devero ser compatveis com a lotao.
SUBSEO I
ESTDIOS
Art. 84
Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este regulamento, obedecero, ainda, s seguintes:
I - as estradas e sadas s podero ser feitas atravs de rampas. Essas rampas, tero a soma de suas larguras calculadas na base de 1,40m
(um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (mil) espectadores, no podendo ser inferiores a 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros);
II - para o clculo da capacidade das arquibancadas e gerais sero admitidas para cada metro quadrado, 2 (duas) pessoas ou 3 (trs) em p.
SUBSEO II
AUDITRIOS, GINSIOS ESPORTIVOS, HALL DE CONVENES E SALES DE EXPOSIES.
Art. 85
Os auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de exposies, obedecero as seguintes condies:
I - quanto aos assentos:

a) atendero a todas as condies estabelecidas nos artigos 79, 80 e 81;
b) o piso das localidades elevadas se desenvolver em degraus, com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e profundidade mnima de
0,50m (cinquenta centmetros);
II - quanto s portas de sada do recinto onde se localizar os assentos:
a) haver sempre mais de uma porta de sada e pelo menos uma delas no poder ter largura inferior a 2,00m (dois metros);
b) a soma das alturas de todas as portas de sada equivaler uma largura total correspondente a 1,00m (um metro), para cada cem
espectadores;
c) o dimensionamento das portas de sada independe daquela considerada para as portas de entrada;
d) tero inscrio "sada", sempre luminosa;

III - quanto a localidades elevadas:
o guarda-corpo ter a altura mxima de 1,00m (um metro);
IV - quanto aos de espera:
os locais de espera tero rea equivalente no mnimo, a 1,00m (um metro quadrado) para cada 8 (oito) espectadores;
V - quanto renovao e condicionamento do ar:
os auditrios com capacidade superior a 1000 (mil) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamentos de condicionamento de ar; quando a
lotao for inferior a 1000 (mil) pessoas, bastar a existncia de sistema de renovao do art.
SUBSEO III
CINEMAS
Art. 86
Os cinemas atendero ao estabelecido nas subsees I e II desta Seo.
Art. 87
As cabinas onde se situam os equipamentos de projeo cinematogrfica devem:
I - assegurar, por meio de sistema de exausto ou condicionamento de ar, os ndices de conforto trmico adotado pelo Departamento Nacional
de Higiene do Trabalho;
II - instalar exausto para o exterior da cabina os aerodispersides txicos produzidos pelo arco voltaico;
III - instalar visor contra ofuscamento nos projetores cinematogrficos ou fornecer aos operadores, culos adequados para o mesmo fim.
Art. 88
As cabinas obedecero ainda as seguintes especificaes:
I - a rea mnima da cabina ser de 12,00m (doze metros quadrados) no p direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II - a cobertura da cabina dever ser de material isolante para abrigar o operador da irradiao solar;
III - os aparelhos termo geradores tais como: dnamos, transformadores, resistncias, geradores, devero ser colocados em recinto anexo fora
das cabines.
SUBSEO IV
TEATROS
Art. 89
Os teatros atendero ao estabelecido nas subsees I e II desta Seo.
Art. 90
Os camarins sero providos de instalaes sanitrias privativas.
SUBSEO V
PARQUES DE DIVERSES
Art. 91
A armao e montagem de parques de diverses, atendero s seguintes condies:
I - haver obrigatoriamente, vos de "entrada" e "sada", independentes;

II - a soma total das larguras desses vos de entrada e sada, ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 500 (quinhentas) pessoas, no
podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros), cada um;
III - a capacidade mxima de pblico, permitida no interior dos parques de diverses, ser proporcional a duas pessoas, sentadas, por metro
quadrado e espao destinado a espectadores;
IV - os equipamentos devem estar em perfeito estado de conservao e funcionamento;
V - nenhum equipamento ou instalao de qualquer ordem poder por em perigo os funcionrios e o pblico.
SUBSEO VI
CIRCOS
Art. 92
A armao e montagem de circos com coberturas ou no, atendero s seguintes condies:
I - haver, obrigatoriamente, vos de "entrada" e de "sada" independentemente;

II - a largura dos vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas no podendo, todavia, ser
inferior a 3,00m (trs metros) cada uma;
III - a largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, no podendo todavia, ser
inferior a 2,00m (dois metros);
IV - a capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas, por metro quadrado e espao destinado a
espectadores;
V - a segurana de seus funcionrios, artistas e do pblico, far-se- conforme os itens IV e V do artigo 84 deste Cdigo.
SUBSEO VII
PISCINAS
Art. 93
No projeto e construo de piscinas, sero observadas condies que assegurem:
I - facilidades de limpeza;
II - distribuio e circulao satisfatria de gua;
III - impedimento do refluxo das guas de piscina para rede de abastecimento e, quando houver calhas, destas para o interior da piscina.
IV - higiene.
SUBSEO VIII
TEMPLOS
Art. 94
Os templos atendero ao estabelecido na Subseo II desta Seo.
SUBSEO IX
CAMPINGS
Sero considerados campings os terrenos destinados a instalao de tendas e campanha, reboque habitvel ou qualquer elemento
similar que possibilite o pernoite, classificados em:
Art. 95
I - organizados: sendo os que dispem de terrenos delimitados e infraestrutura bsica;

II - rsticos: sendo os que dispe de terrenos no delimitados e sem infraestrutura bsica.
Pargrafo nico - Os povos nmades s podero acampar nos campings definidos por este artigo ou fora do permetro urbano.
Art. 96
Nenhum camping poder ser instalado sem a aprovao do projeto e licenciamento pela Prefeitura Municipal.
Toda modificao na estrutura, superfcie, capacidade de alojamento ou outra caracterstica do camping, dever ser notificada
previamente Prefeitura Municipal, para que resolva da providncia das modificaes.
Art. 97
Art. 98
Sero vedadas as instalaes de campings em:
I - leitos secos de rios, lugares de possvel inundao ou pouca salubridade;

II - raio inferior a 150,00m (cento e cinquenta metros) dos locais de captao de gua potvel para o abastecimento da populao;
III - rea das praias, bem como terras de marinha;
IV - ncleos urbanos.
Nos campings organizados, devero ser obrigatoriamente delimitados de forma diferenciada os espaos destinados a cada tenda ou
veculo, ou cada grupo de tendas ou veculos.
Art. 99
Os campings organizados, quanto s categorias, instalaes e servios, devero obedecer ainda deliberao n 632/72 da
EMBRATUR/CNTUR.
Art. 100
Nos campings rsticos a Prefeitura Municipal definir a sua capacidade, computando um mnimo de 35,00m (trinta e cinco metros
quadrados) por tenda ou veculo.
Art. 101
SEO IV
EDIFICAES DESTINADAS A COMRCIO, NEGCIOS E ATIVIDADES PROFISSIONAIS
Art. 102
As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, so as lojas e salas.
As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais alm dos
demais diapositivos deste regulamento, tero obrigatoriamente, marquise ou galeria coberta nas seguintes condies:
Art. 103
I - em toda a extenso da testada, quando a edificao for contgua s divisas laterais do lote;
II - em toda a frente da unidade a que se refere este artigo e situados ao nvel do pavimento do acesso, quando a edificao estiver isolada de
uma ou mais divisas.
Nas lojas ser permitido o uso transitrio de toldos protetores localizados nas extremidades das marquises, desde que abaixo de sua
extremidade inferior deixe espao livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 104
Pargrafo nico - Cada loja dever ser provida de instalaes sanitrias.

Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processarem o manuseio, fabrico ou venda de gneros alimentcios, devero ser
satisfeitas todas as normas exigidas pela legislao sanitria vigente.
Art. 105
Pargrafo nico - A obrigatoriedade de atendimento dessas normas extensiva s instalaes comerciais para o fim de que trata este artigo.
SEO V
ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES
As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, obedecero as condies estabelecidas pela Secretaria
do Estado, observando-se a legislao vigente.
Art. 106
SEO VI
ESTABELECIMENTOS ESCOLARES
As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares e congneres, obedecero as condies estabelecidas pela Secretaria de
Educao do Estado, observando-se a legislao vigente.
Art. 107
SEO VII
USOS ESPECIAIS DIVERSOS
SUBSEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 108
So consideradas como edificaes de usos especiais;
I - os depsitos de explosivos, munies e inflamveis;

II - os depsitos de armazenagem;
III - os locais para estacionamento ou guarda de veculos e os postos de servios, abastecimento de veculos;
IV - as fbricas de fogos de artifcios e munies.
SUBSEO II
DEPSITOS DE EXPLOSIVOS, MUNIES E INFLAMVEIS, FBRICAS DE FOGOS DE ARTIFCIOS E MUNIES
As edificaes para depsitos de explosivos, munies e inflamveis, fbricas de fogos de artifcio e munies tero de obedecer s
normas estabelecidas em regulamentao prpria das Foras Armadas e do Corpo de Bombeiros ou outros rgos com atribuies para tal.
Art. 109
Art. 110 As edificaes de que trata esta Subseo, s podero ser construdas em zonas destinadas especificamente para este fim, fora da
rea urbana, a no ser em casos especiais em instalaes das Foras Armadas e Polcia Militar. Nesse caso, os depsitos devero ser
projetados e construdos, obedecendo rigorosamente condies de segurana contra incndio e ainda de choques de possveis exploses.
SUBSEO III
DEPSITOS DE ARMAZENAGEM
Art. 111
Quando os depsitos de armazenagem se utilizarem de galpes, estes devero satisfazer a todas as condies estabelecidas por
esta lei.
1 Para qualquer depsito de armazenagem, ser obrigatria, no alinhamento do logradouro, de muro com altura mnima de 1,80m (um metro
e oitenta centmetros).
2 A carga e descarga de quaisquer mercadorias, devero ser feitas no interior do lote.
SUBSEO IV
LOCAIS PARA ESTACIONAMENTO OU GUARDA DE VECULOS.
Art. 112
Os locais para estacionamento ou guarda de veculos dividem-se em dois grupos, a saber:
I - cobertos;
II - descobertos;
1 Ambos os grupos destinam-se s utilizaes para fins privativos ou comerciais, devendo ser provido de equipamentos ou instalaes
contra incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros.
2 Os locais para estacionamento ou guarda de veculos destinados utilizao para fins privativos, visam abrigar veculos dos ocupantes
das edificaes, sem objetivar a finalidade comercial.
3 Os locais para estacionamento ou guarda de veculos destinados utilizao para fins comerciais, visam o interesse mercantil.
Nas edificaes, as reas mnimas obrigatrias para locais de estacionamento ou guarda de veculos sero calculadas de acordo
com as normas estabelecidas no zoneamento da cidade, a serem definidas em detalhes pelo setor tcnico responsvel da Prefeitura.
Art. 113
As reas livres (excludas aquelas destinadas ao afastamento frontal, recreao infantil e circulao horizontal situadas ao nvel do
pavimento de acesso) e locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos, podero ser considerados, no cmputo geral, para fins de
Art. 114
clculo das reas de estacionamento.

Art. 115
Esto isentos da obrigatoriedade da existncia de locais para estabelecimento ou guarda de veculos, os seguintes casos:
I - as edificaes em lotes situados em logradouros para onde o trfego de veculos seja proibido ou naqueles cujo "grade" seja escadaria;
II - as edificaes em lotes existentes, que pela sua configurao tenham testada inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) de
largura. Esta norma aplicada, tambm, aos lotes internos das vilas existentes, em que os acessos s mesmas, pelo logradouro, tenham
largura contida naqueles limites;
III - mediante assinatura de "termo", as edificaes em fundos de lotes onde na frente haja outra construo executada antes da vigncia desta
lei, desde que a passagem lateral seja inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
Pargrafo nico - Do termo a que se refere o item III deste artigo constar a obrigatoriedade da previso da reserva dos locais de
estacionamento ou guarda de veculos, inclusive os correspondentes edificaes dos fundos, quando da eventual execuo da nova
edificao na frente ou de sua construo total.
Art. 116
Os locais de estacionamento ou guarda de veculos, cobertos, devero atender s seguintes exigncias:
I - os pisos sero antiderrapantes e dotados de sistema que permita um perfeito escoamento das guas da superfcie;
II - as paredes que as delimitarem sero incombustveis e nos locais que lavagem de veculos, elas sero revestidas com material
impermevel;
III - dever existir, sempre que necessrio, passagem de pedestres, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), separada
das destinadas aos veculos.
Art. 117
Os locais de estacionamento ou guarda de veculos, descobertos, devero atender exigncias dos itens II e III do artigo anterior.
Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de veculos para fins comerciais, no interior dos lotes, alm das demais
exigncias contidas neste regulamento, devero atender ainda s seguintes:
Art. 118
I - existncia de compartimento destinado administrao;

II - existncia de vestirio;
III - existncia de instalaes sanitrias, independentes, para empregados e usurios.
SUBSEO V
GARAGENS
Em todas as edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria a construo de garagens, na proporo de uma vaga para
cada apartamento.
Art. 119
Em edificaes de outros usos devero ser construdas garagens na proporo de uma vaga para cada 150,00m (cento e cinquenta
metros quadrados) de rea.
Art. 120
Em toda a cidade podero ser construdos locais de estacionamento, descobertos ou cobertos, com um nico pavimento, para
automvel de passeio, desde que convenientemente tratados.
Art. 121
Pargrafo nico - Em caso de estacionamento coberto, a percentagem de ocupao poder ser de cem por cento e a construo dever ser
transitria, com materiais de durao limitada, de fcil demolio, mas de arquitetura compatvel com o local onde for implantada a obra.
Edificaes para uso exclusivo de abrigo de automveis podero ser construdas, principalmente em reas congestionadas pelo
estacionamento de carros nos logradouros pblicos, obedecendo as alturas mximas fixadas nessa lei.
Art. 122
Pargrafo nico - Neste caso, admite-se ocupao do lote at o limite dos afastamentos mnimos de frente, laterais e de fundos.
Art. 123
A construo desses edifcios fica subordinada a tratamento conveniente dos acessos das garantes s vias de circulao.
Pargrafo nico - Em reas de uso residencial predominante, a operao de guarda e restituio dos automveis no poder ser feita de modo
a perturbar, com rudos ou aglomerao desusada de veculos e pessoal de servio, as condies ambientais do logradouro.
Os acessos de garagens de edificaes multifamiliares ou de outros usos no podero ocorrer diretamente sobre as caladas e
pistas de rolamento de vias de trfego rpido ou setoriais, quando houver outra alternativa.
Art. 124
SUBSEO VI
CONSTRUO E LICENCIAMENTO DE ESTABELECIMENTOS DESTINADOS AO COMRCIO VAREJISTA DE COMBUSTVEIS E
SERVIOS CORRELATOS
Art. 125
So estabelecimentos de comrcio varejistas de combustveis minerais e servios correlatos;
I - postos de abastecimentos;
II - postos de servios;
III - postos de garagem.
1 Postos de abastecimento o estabelecimento que se destina venda no varejo, de combustveis minerais e leos lubrificantes.
2 Posto de servios o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas no pargrafo primeiro, oferece servios de lavagem,
lubrificao de veculos e outros servios correlatos.
3 Posto garagem o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas nos pargrafos primeiro e segundo, oferece reas
destinadas guarda de veculos.
Nas edificaes, para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que forem aplicveis por este Cdigo, sero
observadas as concernentes Legislao sobre inflamveis.
Art. 126
Art. 127
Aos postos de abastecimento sero permitidas as seguintes atividades;
I - abastecimentos de combustveis;
II - troca de leos lubrificantes, em rea apropriada e com equipamento adequado;
III - comrcio de:
a) acessrios e peas de pequeno porte e fcil reposio;
b) utilidades relacionadas com higiene e segurana dos veculos;
c) pneus, cmara de ar e prestao de servios de borracharia;
d) jornais, revistas, mapas, roteiro turstico e souvenirs;
e) lanchonete, sorveteria e restaurantes.
Art. 128
Aos postos de servios, alm das atividades previstas no artigo anterior, sero permitidos os seguintes:
I - lavagem e lubrificao de veculos;

II - outros servios correlatos.
Pargrafo nico - Os postos de servios mantero, obrigatoriamente, reas livres para estacionamento.
Art. 129
Aos postos-garagem, alm das atividades previstas nos artigos, so permitidas:
I - guarda de veculos;
II - lojas para exposio.
Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero possuir compartimentos para uso dos empregados e instalaes
sanitrias com chuveiros. Devero possuir instalaes sanitrias para os usurios separadas das de empregados.
Art. 130
Somente sero aprovados projetos para construo de estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis e servios correlatos
que satisfaam as seguintes exigncias, alm das previstas na legislao vigente:
Art. 131
I - os terrenos para construo de postos, no podero possuir rea no edificada inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados); em
esquinas as testadas mnimas sero de 16,00m (dezesseis metros) e 24,00m (vinte e quatro metros), respectivamente e, em meio de quadras
24,00m (vinte quatro metros);
II - as reas de projeo das edificaes no devero ultrapassar 50% (cinquenta por cento) da rea do terreno.
As instalaes para limpeza de carros, lubrificao e servios correlatos no podero ficar a menos de 4,00m (quatro metros) de
afastamento nos prdios vizinhos.
Art. 132
Pargrafo nico - Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m (quatro metros) das divisas, devero
os mesmos estar em recinto cobertos e fechados nesta divisa.
Art. 133
Os estabelecimentos de comrcio, varejistas de combustveis e servios correlatos, no podero ser edificados:
I - a menos de 100,00m (cem metros) de raio dos edifcios que abriguem escolas e unidades militares;
II - a menos de 150,00m (cento e cinquenta metros) de raio de edifcios que abriguem asilos;
III - a menos de 200,00m (duzentos metros) de raio de edifcios que abriguem organizaes hospitalares.
III - a menos de 150 metros (cento e cinquenta metros) de edificaes que abriguem organizaes hospitalares. (Redao dada pela Lei
n 1464/1997)
Pargrafo nico - As distncias sero medidas em linhas reta entre os pontos extremos mais prximos.
Art. 134
Os equipamentos para abastecimento devero atender as seguintes condies:
I - as bombas devero ficar recuadas o mnimo 6,00m (seis metros) dos alinhamentos e afastados, no mnimo 7,00m (sete metros) e 12,00m
(doze metros) das divisas laterais e de fundos respectivamente.
II - os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com capacidade mxima de 15.000 l (quinze mil litros) devendo
ainda distar, no mnimo 2,00m (dois metros) de quaisquer paredes da edificao.
1 Se o ptio for coberto, as colunas de suporte da cobertura no podero ficar a menos de 4,00m (quatro metros) de distncia do
alinhamento dos logradouros.
2 Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos logradouros dever ser avivado pela continuao do passeio com
exceo da partes reservadas ao acesso e a sada dos veculos, os quais devero ficar inteiramente livres.
As condies para rebaixamento do meio fio sero fornecidas pelo setor tcnico responsvel da Prefeitura no momento do
licenciamento para construo ou reforma de postos.
Art. 135
Pargrafo nico - Em hiptese alguma ser permitido o rebaixamento de meio fio em curvas de concordncia de esquina.
Art. 136 As instalaes nos estabelecimentos de comrcio varejistas de combustveis minerais e servios correlatos obedecero as
prescries fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) em vigor, e mais as seguintes:
I - os tanques metlicos e instalados subterraneamente com afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento da via pblica e das
divisas dos vizinhos;
II - os tanques tero capacidade unitria mxima de 30.000 l (trinta mil litros) e mnima de 10.000 l (dez mil litros);
III - a capacidade mxima instalada no poder ultrapassar 120.000 l (cento e vinte mil litros);
IV - o tanque metlico subterrneo, destinado exclusivamente a armazenar leo lubrificante usado, no computado no clculo de
armazenagem mxima, poder ter capacidade unitria inferior a 10.000 l (dez mil litros) respeitadas as demais condies deste artigo.
Art. 137
Os estabelecimentos de comrcio varejistas de combustveis e servios correlatos, so obrigados a manter:
I - suprimento de ar e gua;
II - em local visvel, o certificado de aferio fornecido pelo Instituto Nacional de Pesos e Medidas (INPM);
III - extintores e demais equipamentos de preveno de incndios, observadas as precises dos rgos competentes;
IV - perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento, atendendo convenientemente o pblico usurio consumidor;
V - sistema de iluminao dirigida, foco de luz voltada exclusivamente para baixo e com as luminrias protegidas lateralmente para evitar o
ofuscamento dos motoristas e no perturbar os moradores das adjacncias;
VI - rea convenientemente pavimentada.
As transgresses s exigncias prescritas nesta Subseo sujeitaro os infratores multa de um a cinco salrios mnimos regional
por infrao, aplicada em dobro em caso de reincidncia.
Art. 138
Pargrafo nico - Se a multa revelar-se insuficiente para fazer cessar a infrao, o rgo competente poder efetuar cassao de licena para
a localizao do estabelecimento.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES MISTAS
Art. 139
Edificaes mistas so aquelas destinadas a abrigar as atividades de diferentes usos.
Art. 140
Nas edificaes mistas onde houver uso residencial, no pavimento trreo e ao nvel de cada piso, relativas a cada uso.
CAPTULO VI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
DO PREPARO DO TERRENO, ESCAVAES E SUSTENTAO DE TERRAS
Art. 141
Na execuo do preparo do terreno e escavaes, sero obrigatrias as seguintes precaues:
I - evitar que as terras ou outros materiais alcancem o passeio ou o leito dos logradouros;
II - o bota-fora dos materiais escavados, deve ser realizado com destino a locais a critrio do proprietrio, sem causar quaisquer prejuzos a
terceiros;
III - adoo de providncia quem faam necessrias para a sustentao dos prdios vizinhos limtrofes.
Art. 142 Os proprietrios dos terrenos ficam obrigados a fixao, estabilizao ou sustentao das respectivas terras, por meio de obras e
medidas de precauo contra eroses de solo, desmoronamento e contra carregamento de terras, materiais, detritos e lixo para as valas,
sarjetas ou canalizaes pblicas ou particulares e logradouros pblicos.
SEO II
DAS FUNDAES
Art. 143 O projeto e execuo de uma fundao, assim como as respectivas sondagens, exame de laboratrios, provas de cargas e outras
que se fizerem necessrias, sero feitas de acordo com as normas adotadas ou recomendas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
SEO III
DAS ESTRUTURAS
Art. 144
O projeto e execuo de uma edificao obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser sempre feita, exclusivamente, dentro
do espao areo delimitado pelas divisas do lote.
Art. 145
SEO IV
DAS PAREDES
Art. 146 Quando forem empregadas paredes autoportantes em uma edificao, sero obedecidas as respectivas normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) para os diferentes tipos de material utilizados.
Art. 147
Todas as paredes das edificaes sero revestidas, interna e externamente, emboo e reboco.
Pargrafo nico - O revestimento ser dispensado:

I - quando a alvenaria for convenientemente rejuntada e receber cuidadoso acabamento;
II - em se tratando de parede de concreto que haja recebido tratamento de impermeabilizao;
III - quando se tratar de parede de madeira.
SEO V
DO FORRO, PISOS E ENTREPISOS
Nos forros das edificaes unifamiliares que no sejam plano horizontal, a altura mdia ser, no mnimo, a estabelecida nas Sees
II e III deste Ttulo, porm a altura da parte mais baixa no ser menor do que 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 148
SEO VI
DAS COBERTURAS
Art. 149
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam perfeita impermeabilizao.
Art. 150 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desague sobre os
lotes vizinhos ou sobre o passeio.
SEO VII
DOS RESERVATRIOS DE GUA
Art. 151
Toda edificao dever possuir pelo menos um reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico - Nas edificaes em mais de uma unidade independente, que tiverem reservatrio de gua comum, o acesso mesma e ao
sistema de controle de distribuio, se far obrigatoriamente atravs de parques comuns.
Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo mnimo de gua por edificao conforme sua utilizao
e de acordo com os ndices da ABNT.
Art. 152
Pargrafo nico - Nas unidades industriais, o consumo de gua ser calculado de acordo com o tipo de cada indstria.
Ser adotado reservatrio inferior quando as condies de abastecimento do rgo distribuidor forem insuficientes para que a rea
atinja o reservatrio superior e tambm para as edificaes de 4 (quatro) pavimentos.
Art. 153
Quando instalados reservatrios inferior e superior, o volume de cada um ser, respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e
40% (quarenta por cento) do volume total calculado.
Art. 154
SEO VIII
DAS CIRCULAES E UM MESMO NVEL
AS circulaes em um mesmo nvel, de utilizao privativa em uma unidade residencial ou comercial tero largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) para um extenso at 0,05m (cinco centmetros), na largura para cada metro ou frao de excesso.
Art. 155
Art. 156
As circulaes em um mesmo nvel, de utilizao coletiva tero as seguintes dimenses mnimas, para:
I - uso residencial - largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido
esse comprimento, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso;
II - uso comercial - largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedendo
esse comprimento, haver um acrscimo de 0,10m (dez centmetros) na largura, para cada metro ou frao do excesso;
III - acesso aos locais de reunies, largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para locais cuja rea destinada a lugares
seja igual ou inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados). Excedida esta rea, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na
largura, para cada metro quadrado de excesso.
1 Nos hotis e motis a largura mnima ser de 2,00m (dois metros).
2 As galerias de lojas comerciais tero a largura mnima de 3,00m (trs metros) para uma extenso de no mximo de 15,00m (quinze
metros). Para cada 5,00m (cinco metros), ou frao de excesso, essa largura ser aumentada de 10% (dez por cento).
Art. 157
Os elementos de circulao que estabelecem a ligao de dois ou mais nveis consecutivos so:
I - escada;
II - rampas;
III - elevadores;
IV - escadas rolantes.
Art. 158
Os elementos de circulao que estabelecem a conexo das circulaes verticais com as de um mesmo nvel so:
I - hall do pavimento de acesso (conexo com o logradouro ou logradouros);

II - hall de cada pavimento.
Nos edifcios servidos apenas por escadas ou rampas, sero dispensados os halls em cada pavimento e o hall de acesso no
poder ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 159
Nos edifcios, seja de uso residencial, seja de uso comercial, haver, obrigatoriamente, interligao entre o hall de cada pavimento e
a circulao vertical, seja esta por meio de escadas, seja por meio de rampas.
Art. 160
As dimenses mnimas dos halls e circulaes estabelecidas nesta Seo, determinaro espaos livres e obrigatrios, nos quais no
ser permitida a existncia de qualquer obstculo de carter permanente ou transitrio.
Art. 161
SEO IX
DAS CIRCULAES DE LIGAO DE NVEIS DIFERENTES
SUBSEO I
DAS ESCADAS
Art. 162
As escadas devero obedecer s normas estabelecidas nos pargrafos seguintes:
1 As escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e devero ser construdas com material
incombustvel.
2 Nas edificaes destinadas a locais de reunio o dimensionamento das escadas dever atender ao fluxo de circulao de cada nvel,
somado ao do nvel contguo (superior e inferior), de maneira que ao nvel da sada no logradouro haja sempre um somatrio de fluxos
correspondentes a lotao total.
3 Nos estdios, as escadas das circulaes dos diferentes nveis devero ter largura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para
cada mil pessoas e nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
4 As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade familiar, devero ter largura mnima de 0,90m (noventa centmetros), podendo as de
uso nitidamente secundrio e eventual, como as de adegas, pequenas depsitos e casas de mquinas, ter sua largura reduzida para um
mnimo de 0,60m (sessenta centmetros).
5 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2A+B=0,63/0,64m, onde "A" altura ou espelho do degrau, e "B" a
profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites: altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros); profundidade mnima = 0,25m (vinte e
cinco centmetros), sendo permitido altura mxima at 0,25m (vinte e cinco centmetros), para escadas privativas de uso nitidamente
secundrio.
6 Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder de 16 (dezesseis) ser obrigatrio intercalar um
patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a mesma largura do degrau.
7 Nas escadas circulares de uso coletivo dever ficar assegurada uma faixa de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, na qual os
pisos dos degraus tero a profundidades mnimas de 0,20 (vinte centmetros) e 0,40 (quarenta centmetros) nos bordos internos e externos,
respectivamente.
8 As escadas do tipo "marinheiro", "caracol" ou "leque" s sero para acesso a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entrepisos de
uma mesma unidade residencial.
SUBSEO II
DAS RAMPAS
As rampas, para uso coletivo, no podero ter largura inferior a 1,20m (um metros e vinte centmetros) e sua inclinao atender, no
mnimo, relao 1:10 de altura para comprimento.
Art. 163
SUBSEO III
DOS ELEVADORES
O uso de elevadores ser facultativo para o nmero mximo de pavimentos previstos por esta Lei e ficar sujeito s exigncias
tcnicas para instalao de tal equipamento.
Art. 164
Pargrafo nico - Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais de um pavimento, ser obrigatria a instalao de elevadores.
SUBSEO IV
DAS ESCADAS ROLANTES
Nas edificaes onde forem instaladas escadas rolantes, estas devero obedecer Norma NB - 38 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 165
SEO X
DOS JIRAUS
Art. 166
A construo de jiraus s ser permitida, quando satisfizer as seguintes condies:
I - no prejudicar as condies de iluminao e ventilao do compartimento onde for construdo e contar com vos prprios para ilumin-los e
ventil-los, de acordo com este regulamento (considerando-se o jirau como compartimento habitvel);
II - ter altura mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) e deixar com essa mesma altura o espao que ficar sob sua projeo no
piso do compartimento onde for construdo:
III - terem escada fixa de acesso e parapeito.
SEO XI
DAS CHAMINS
Art. 167 A chamin de qualquer natureza, em uma edificao ter altura suficiente para que o fumo, a fuligem ou outros resduos que
possam expelir, no incomodem a vizinhana.
1 A altura das chamins de edificaes no residenciais, no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto mais alto das coberturas
existentes num raio de 50,00m (cinquenta metros).
2 Independente da exigncia do pargrafo anterior ou no caso da impossibilidade de seu cumprimento poder ser obrigatria a instalao de
aparelho fumvoro conveniente.
SEO XII
DAS VITRINAS E MOSTRURIOS
Art. 168 A instalao de vitrinas e mostrurios s ser permitida quando no advenha prejuzo para ventilao e iluminao dos locais em
que sejam integradas e no perturbem a circulao do pblico.
1 A abertura de vos para vitrinas e mostrurios em fachadas ou paredes de rea circulao horizontal ser permitida desde que o espao
livre dessa circulao em toda a sua altura, atenda s dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei.
2 No ser permitida a colocao de balces ou vitrinas-balces nos halls de entrada e circulao das edificaes.
SEO XIII
DOS ANNCIOS E LETREIROS
Art. 169
A colocao de anncios e letreiros s ser feita mediante prvia licena da Prefeitura e no poder interferir:
I - com a sinalizao do trfego;

II - com a viso de monumentos histricos ou artsticos;
III - com a viso de locais de interesse paisagstico;
IV - os anncios e letreiros sobre marquises somente sero licenciados mediante prvia autorizao do prdio respectivo.
SEO XIV
DOS TAPUMES, ANDAIMES E PROTEO PARA EXECUO DE OBRAS
SUBSEO I
TAPUMES
Art. 170
Os tapumes no podero ocupar a faixa destinada ao passeio.
O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as obras que possa afetar a segurana dos pedestres que se utilizarem dos
passeios dos logradouros.
Art. 171
Art. 172 Os tapumes devero apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos elementos a garantir efetiva proteo s
rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes sem prejuzo da completa eficincia de tais aparelhos.
Para as obras de construo, reparos e demolies de at 3,00m (trs metros) no h obrigatoriedade de colocao de tapume,
ressalvado o disposto no pargrafo 5 do artigo 25.
Art. 173
Art. 174
Os tapumes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e vinte) dias tero que ser retirados.
Os tapumes devero ser periodicamente vistoriados pelo construtor, sem prejuzo de fiscalizao da Prefeitura, a fim de ser
verificada sua eficincia e segurana.
Art. 175
SUBSEO II
ANDAIMES
Art. 176
Os andaimes, que podero ser apoiados nos solos ou no, obedecero s seguintes normas:
I - tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo com a legislao federal que trata sobre o
assunto;
II - tero as faces laterais externas devidamente protegidas, a fim de preservar a segurana de terceiros.
Os andaimes, quando no solo, montados sobre cavaletes, alm das normas estabelecidas no artigo anterior, no podero ter
passadio com largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a 2,00m (dois metros).
Art. 177
Art. 178
Os andaimes que no ficarem apoiados no solo, alm das normas estabelecidas no artigo 176, atendero, ainda, s seguintes:
I - a largura dos passadios no poder ser superior a 1,00m (um metro);

II - sero fixados por cabos de ao, quando forem suspensos.
Art. 179
Aplicam-se aos andaimes o disposto nos artigos 173, 174 e 175.
SEO XV
DAS INSTALAES
Art. 180
Esta Seo trata das instalaes:
I - de distribuio de energia eltrica;

II - de distribuio hidrulica;
III - de coleta de esgoto sanitrio e gua pluviais;

IV - de distribuio interna de rede telefnica;
V - da distribuio de gs;
VI - de aparelhamento contra incndios;
VII - de antenas de televiso;
VIII - de aparelhos de transportes;
IX - de coleta e eliminao de lixo;
X - de exausto e condicionamento de ar;
XI - de proteo cinematogrfica;
XII - de aparelhos de recreao.
Art. 181
O prescrito nesta Seo aplica-se igualmente s reformas e aumentos, no que couber.
SUBSEO I
DISTRIBUIO DE ENERGIA ELTRICA
A instalao dos equipamentos de energia eltrica da edificaes ser projetada e executada de acordo com as normas da ABNT e
os regulamentos da empresa concessionria local.
Art. 182
SUBSEO II
DISTRIBUIO HIDRULICA
Art. 183 A Instalao dos equipamentos para distribuio hidrulica nas edificaes ser projetada e executada de acordo com as normas da
ABNT e regulamentos do rgo local responsvel pelo abastecimento.
SUBSEO III
COLETAS DE ESGOTOS SANITRIOS E GUAS PLUVIAIS
A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais obedecer s normas da ABNT e prescrio do
rgo local competente.
Art. 184
SUBSEO IV
DISTRIBUIO INTERNA DA REDE TELEFNICA
Art. 185
A instalao de equipamentos de rede telefnica das edificaes obedecer as normas e prescries da empresa concessionria
local.
Salvo nas edificaes residenciais privativas unifamiliares, nas quais facultativa, em todas as demais obrigatria a instalao de
tubulao, armrios e caixas para servios telefnicos.
Art. 186
SUBSEO V
DISTRIBUIO DE GS
A instalao dos equipamentos para distribuio de gs obedecer s normas do Decreto n 1029, de 3 de dezembro de 1987,
expedido pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 187
SUBSEO VI
APARELHAMENTOS CONTRA INCNDIOS
Independente do nmero de pavimentos e da rea total construda, qualquer projeto de edificao, exceto as residenciais
unifamiliares, dever apresentar sistema preventivo por extintores.
Art. 188
Edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos ou rea total construda igual ou superior 750,00m (setecentos e cinquenta metros
quadrados), sero exigidos projetos de preveno contra incndio contendo os seguintes itens:
Art. 189
I - sistema preventivo por extintores;

II - sistema hidrulico preventivo;
III - instalaes de gs central;
IV - para-raios;
V - sistema de alarme;
VI - iluminao de emergncia;
VII - sinalizao para abandono de local;
VIII - escada enclausurada;
IX - heliporto;
X - ponto de fuga.
1 Para efeito deste artigo, a Prefeitura exigir, quando do pedido de aprovao do projeto, a aprovao do Corpo de Bombeiros.
2 Cada projeto, dever observar os itens, relacionados acima, que lhes so prprios com base no Decreto n 1029, de 3 de dezembro de
1987, expedida pelo Corpo de Bombeiros.
3 Os detalhamentos dos projetos referidos nos itens mencionados acima sero baseados no mesmo documento citado no pargrafo
anterior.
4 O "Habite-se", concedido pela Prefeitura, para edificaes em que se fizer necessrio projetos de preveno contra incndios, ser
precedido do "Habite-se" concedido pelo Corpo de Bombeiros.
Nos edifcios j existentes em que se verifique a necessidade de ser feita, em benefcio da segurana pblica, a instalao contra
incndio, a Prefeitura, mediante solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a exposio das necessrias intimaes, fixando os prazos
para seu cumprimento.
Art. 190
As instalaes contra incndio devero ser mantidas, com todo o respectivo aparelhamento, permanentemente em rigoroso estado
de conservao e de perfeito funcionamento, podendo o Corpo de Bombeiros, se assim entender, fiscalizar o estado das mesmas instalaes
e submet-las a prova de eficincia.
Art. 191
Pargrafo nico - No caso de no cumprimento das exigncias desta lei, relativas conservao das instalaes mediante comunicao do
Corpo de Bombeiros, este providenciar a conveniente punio dos responsveis e a exposio das intimaes que se tornem necessrias.
SUBSEO VII
ATENAS DE TELEVISO
Nas edificaes residenciais multifamiliares permanentes obrigatria a instalao de tubulaes para antenas de televiso, para
cada unidade.
Art. 192
SUBSEO VIII
APARELHOS DE TRANSPORTES
Art. 193
Os aparelhos de transportes que se refere esta Subseo, so:
I - elevadores:
a) de passageiros;
b) de cargas;
c) de alapo;
d) de veculos.
II - monta - cargas;
III - escadas rolantes;

IV - outros de natureza especial.
Art. 194
A construo e a instalao de todos os aparelhos de transporte de que se trata esta Subseo, devero obedecer as normas da
ABNT.
Pargrafo nico - Alm das normas previstas no "caput" do presente artigo, ser obrigatria ainda a colocao de indicadores de posio dos
carros e em todos os andares.
Art. 195
A obrigatoriedade de assentamento de elevadores obedecer ao disposto no artigo 164 desta Lei.
SUBSEO IX
EXAUSTO E CONDICIONAMENTO DO AR
Art. 200
As instalaes de exausto e condicionamento de ar, devero obedecer s normas da ABNT.
SUBSEO X
APARELHOS DE PROJEO CINEMATOGRFICA
A instalao dos aparelhos de projeo cinematogrfica ser feita com a Portaria n 30 de 07/02/58 do Ministrio do Trabalho e
Previdncia Social.
Art. 201
SUBSEO XI
APARELHOS DE RECRAO
Art. 202 Em cada aparelho de recreao dever existir, em local visvel inscrio indicando o limite mximo de carga e o nmero mximo de
usurio, alm dos quais perigosa e ilegal a sua utilizao.
Art. 203
Nos parques de diverso, explorados comercialmente, os aparelhos de recreao devero estar isolados das reas de circulao.
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 204
Para os efeitos da presente Lei, um compartimento ser sempre considerado pela sua utilizao lgica dentro de uma edificao.
Pargrafo nico - Essa utilizao far-se- de maneira privativa pblica ou semipblica.

Art. 205
Os compartimentos, em funo de sua utilizao classificam-se em:
I - habitveis;
II - no habitveis.
Art. 206
Os compartimentos habitveis so:
I - dormitrios;
II - salas;
III - lojas e sobrelojas;
IV - salas destinadas a comrcio, negcio e atividades profissionais;
V - locais de reunio.
Art. 207
Os compartimentos no habitveis so:
I - salas de espera em geral;

II - cozinha e copas;
III - banheiros e sanitrios;
IV - circulao em geral;
V - garagens;
VI - frigorficos e depsitos para armazenagem;
VII - vestirios de utilizao coletiva;
VIII - cmaras escuras;
IX - casas de mquinas;
X - locais para depsito de lixo;
XI - rea de servio, cobertas;
XII - subsolo.
Art. 208
Os compartimentos de maneira geral obedecero a limites mnimos de:
I - rea de piso;
II - altura;
III - vos de iluminao e ventilao;
IV - dimenso mnima;
V - vos de acesso.
Art. 209 Os vos de iluminao e ventilao sero dimensionados para cada tipo de utilizao dos compartimentos e suas dimenses,
calculadas de acordo com o que estabelece o Captulo VII desta Lei.
A dimenso estabelecida como altura de um compartimento dever ser mantida constante em toda a rea do mesmo, sendo
admitidos rebaixos ou salincias, no todo que no alterem essa dimenso para menos que o limite mnimo.
Art. 210
A subdiviso do compartimento, com paredes que cheguem at o teto, s ser permitida quando os compartimentos resultantes
atenderem, total e simultaneamente, a todas as normas desta Lei no que lhes forem aplicveis.
Art. 211
As folhas de vedao de qualquer vo, quando girarem, devero assegurar movimentos livres correspondentes a um arco de 90
(noventa graus) no mnimo.
Art. 212
SEO II
DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS
Art. 213
Os compartimentos habitveis obedecero s seguintes condies, quanto a dimenso mnima:
________________________________________________________________________
|
Compartimento
|rea (m)| Altura | Dimenses| Largura dos |
|
|
|
(m)
| mnimas | acessos (m) |
|===========================|=========|=========|==========|=============|
|Dormitrios:
|
|
|
|
|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|o 1 ou nico
|
11,00|
2,60|
2,40|
0,80|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|o segundo
|
9,00|
2,60|
2,40|
0,80|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|os demais
|
7,00|
2,60|
2,40|
0,80|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|Salas
|
12,00|
2,60|
2,80|
0,80|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|Lojas
|
25,00|
4,50|
3,00|
1,00|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|Lojas com sobrelojas
|
25,00|
6,00|
3,00|
1,00|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|Salas destinadas
|
18,00|
2,60|
2,80|
0,80|
|comrcio, negcios e
|
|
|
|
|
|atividades profissionais
|
|
|
|
|
|---------------------------|---------|---------|----------|-------------|
|Quarto de empregada
|
4,50|
2,40|
1,80|
0,80|
|---------------------------|---------+---------+----------+-------------|
|Locais de reunio
|reas, altura e larguras de acessos devero |
|
|ser compatveis com a lotao, e calculadas |
|
|segundo as normas desta Lei.
|
|___________________________|____________________________________________|
Pargrafo nico - Sobreloja, o pavimento situado sobre a loja com acesso exclusivo atravs desta e sem numerao independente,
ocupando no mximo, at a metade da rea da loja e com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
SEO III
DOS COMPARTIMENTOS NO HABITVEIS
Art. 214 -
Os compartimentos no habitveis obedecero s seguintes condies, quanto dimenses mnimas:
____________________________________________________________________________
|
Compartimentos
| rea (m) | Altura| Dimenses | Largura dos |
|
|
| (m) |
mnimas
| acessos (m) |
|==========================|=============|=======|=============|=============|
|Cozinhas e copas
|
4,00|
2,40|
1,60|
0,80|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Banheiros
|
3,00|
2,40|
1,30|
0,60|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Lavatrios e instalaes |
1,20|
2,40|
0,80|
0,60|
|sanitrias
|
|
|
|
|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|rea de servio coberta
|
2,00|
2,40|
0,80|
0,70|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Circulaes
||
2,40|
0,90|
0,80|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Salas de espera para
|compatvel
|
3,00|compatvel
|compatvel
|
|pblico
|com lotao |
|com lotao |com lotao |
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Garagens
||
2,20|
2,40|
2,40|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Vestirio de utilizao
|compatvel
|
2,60|compatvel
|
0,80|
|coletiva
|c/n usurio |
|c/n usurio |
|
|--------------------------|-------------|-------|-------------|-------------|
|Casas de mquinas e
||
2,20||
0,70|
|subsolo
|
|
|
|
|
|__________________________|_____________|_______|_____________|_____________|
1 Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com copas e cozinhas.
2 Quanto ao revestimento destes compartimentos dever ser observado o que se segue:
I - as cozinhas, banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias e locais para despejo de lixo tero paredes at a altura mnima de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) e o piso revestido de material impermevel com as caractersticas de impermeabilizao dos azulejos ou
ladrilhos cermicos;
II - ser permitido nas garagens, terraos e casas de mquinas o piso em cimento, devidamente impermeabilizado.
CAPTULO VIII
DA ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES
Art. 215
Os prismas de iluminao e ventilao e os prismas de ventilao tero suas faces verticais definidas:
I - pelas paredes externas da edificao;

II - pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote;
III - pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote e linhas de afastamento;
IV - pelas paredes da edificao e linha de afastamento.
Art. 216
As dimenses seo horizontal dos prismas a que se refere o artigo anterior tero que ser constantes em toda a altura da edificao.
As sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere este Captulo, sero proporcionais ao nmero de pavimentos da
edificao, conforme a tabela seguinte:
Art. 217
_________________________________________________________________
|
Nmero de
|Prismas de iluminao e|Prismas de ventilao|
|
pavimentos
| ventilao (metros) |
(metros)
|
|===================|=======================|=====================|
|Trreo
|2,25 X 2,25
|1,20 X 1,20
|
|-------------------|-----------------------|---------------------|
|At 2 pavimentos
|2,55 X 2,55
|1,40 X 1,40
|
|-------------------|-----------------------|---------------------|
|At 3 pavimentos
|2,85 X 2,85
|1,60 X 1,60
|
|-------------------|-----------------------|---------------------|
|4 pavimentos
|3,15 X 3,15
|1,80 X 1,80
|
|___________________|_______________________|_____________________|
Pargrafo nico - As dimenses mnimas da tabela deste artigo so vlidas para as alturas de compartimentos at 3,00m (trs metros).
Quando essas alturas forem superiores a 3,00m para cada metro de acrscimo na altura do compartimento, as dimenses mnimas ali
estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento).
Art. 218
A seo horizontal mnima de um prisma de iluminao e ventilao, ou somente de ventilao, poder ter forma retangular, desde
que:
I - o lado menor tenha pelo menos 2/3 (dois teros) das dimenses estabelecidas na tabela do artigo anterior.
II - o lado maior tenha dimenso necessria a manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas na referida tabela.
CAPTULO IX
DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior, atravs de vos ou dutos pelos quais se far a iluminao e
ventilao ou s a ventilao.
Art. 219
Art. 220
S podero se comunicar com o exterior, atravs de dutos de ventilao, os seguintes compartimentos:
I - habitveis:
a) auditrios e halls de convenes;

b) cinemas;
c) teatros;
d) sales de exposies.
II - no habitveis:
a) circulaes;
b) banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias;
c) salas de espera em geral;
d) subsolos.
Pargrafo nico - Os locais de reunio mencionados neste artigo devero prever equipamentos mecnicos de renovao ou condicionamento
de ar quando se comunicarem com o exterior atravs de dutos horizontais de compartimentos no superior a 6,00m (seis metros)
Os vos de iluminao e ventilao quando vedados, devero ser providos de dispositivos que permitam a ventilao permanente
dos compartimentos.
Art. 221
Nos dormitrios, a vedao de um vo de iluminao e ventilao ser feita de maneira a permitir o escurecimento e ventilao dos
mesmos, simultaneamente.
Art. 222
O vo que ventila um terrao coberto ter sua largura igual a dimenso deste terrao, adjacente ao prisma de ventilao que com ele
se comunica. A largura mnima deste vo ser de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e sua altura no poder ser inferior a 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros).
Art. 223
Nenhum vo de iluminao ou duto de ventilao que se comunique com o exterior atravs de terrao cobertos poder distar mais
de 3,30m (trs metros e trinta centmetros) dos limites da largura estabelecida no artigo anterior.
Art. 224
Art. 225
Nenhum vo ser considerado como iluminando ou ventilando pontos se compartimentos que dele distem mais de duas vezes e
meia o valor da altura desse compartimento, quaisquer que seja as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao ou s de ventilao.
A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao de um compartimento assim como a seo dos dutos de ventilao,
tero seus valores mnimos expressos em frao de rea desse compartimentos, conforme tabela seguinte:
Art. 226
________________________________________________________________________
|
Compartimentos
|
Vo que se comunica
| Comunicao atravs |
|
| diretamente c/ o exterior |
de dutos
|
|=====================|============================|=====================|
|Habitveis
|1/6
|*
|
|---------------------|----------------------------|---------------------|
|No habitveis
|1/8
|1/6
|
|---------------------+----------------------------+---------------------|
|* Varivel compatvel com o volume de ar a renovar ou condicionar.
|
|________________________________________________________________________|
Pargrafo nico - Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um compartimento poder ter rea inferior a 0,25m (vinte e cinco decmetros
quadrados), quaisquer que seja as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao.
CAPTULO X
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
A Prefeitura manter projetos padronizados para edificaes populares com rea mxima de 60,00m (sessenta metros quadrados),
acompanhados de ART de projeto recolhida para projeto padro.
Art. 227
1 O proprietrio dever procurar um profissional para recolhimento de ART de execuo.

2 Os demais atos administrativos para aprovao do projeto sero de acordo com o Captulo II desta Lei.
Art. 228
Na construo de conjuntos populares tipo apartamentos, a sua rea privativa mxima no pode ultrapassar as condies seguintes:
I - 40,00m quando com um dormitrio;

II - 60,00m quando com dois dormitrios;
III - 75,00m quando com trs dormitrios;
IV - 85,00m quando com quatro dormitrios.
1 Para os compartimentos habitveis dos conjuntos habitacionais, sero permitidas as seguintes reas mnimas:
I - dormitrios:
a) o primeiro ou nico ... 9,00m
b) os demais ............. 6,00m
II - salas em apartamentos de at dois dormitrios ... 9,00m
III - salas em apartamentos de at trs dormitrios ... 10,00m
IV - salas em apartamentos de at quatro dormitrios ... 12,00m
V - cozinhas possuir rea mnima de 4,50m com a largura mnima de ... 1,50m
2 A altura mnima dos compartimentos habitveis poder ser de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e dos demais, 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros).
3 Nos conjuntos residenciais compostos pelos apartamentos citados neste artigo, dever ser previsto estacionamento para automveis,
coberto ou descoberto, na proporo de uma vaga para trs unidades residenciais.
DISPOSIES FINAIS
As disposies de carter especial deste Cdigo sobre determinado tipo de edificao ou parte componentes desta, prevalecem
sempre sobre as prescries de carter geral.
Art. 229
As normas previstas neste Cdigo que se relacionam com especificaes de materiais, procuram um mnimo de caractersticas que
atendam as diferenciadas condies de uso e aplicao. Os materiais porventura citados especificamente podero ser substitudos por outros
de caractersticas tcnicas equivalentes, acompanhando o progresso tecnolgico.
Art. 230
Art. 231
Este Cdigo, no que couber, ser regulamentado por decreto do Poder Executivo.
Art. 232
Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Tijucas, 6 de julho de 1990.

RUBENS BARRETO
Prefeito Municipal

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LEI N 757

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE TIJUCAS, ESTADO DE

So condies necessrias para a matrcula:

I - apresentao da Carteira Profissional, expedida ou visada pelo CREA - SC.

Para aprovao do projeto, o interessado apresentar Prefeitura:

VII - carn do IPTU devidamente quitado.

Todas as obras devero ser executadas de acordo com o projeto aprovado.

Poder ser concedido o "habite-se" parcial nos casos seguintes:

As infraes s disposies deste Cdigo, sero punidas com as seguintes penas:

I - pelo falseamento das medidas, cotas e demais indicaes do projeto:

II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao de qualquer espcie:

XI - concluda a construo ou reforma se no requerida a vistoria:

Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.

O embargo das obras ou instalaes aplicvel nos seguintes casos:

Ser imposta a pena de demolio total ou parcial, nos seguintes casos:

Pargrafo nico - A vistoria ser realizada do seguinte modo:

Conforme utilizao a que se destina, as edificaes classificam-se em:

1 As edificaes residenciais privativas so unifamiliares ou multifamiliares.

Uma ou mais edificaes residenciais multifamiliares possuiro sempre:

I - portaria com caixa de distribuio de correspondncia em local centralizado;

IV - rea de recreao, proporcional ao nmero de compartimentos, de acordo com o abaixo previsto:

I - hall de recepo com servio de portaria e comunicao;

IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;

Haver sempre entrada de servio independente da entrada de hspedes.

O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de 25 (vinte e cinco)

O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos:

As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a:

Uma unidade no residencial ter sempre instalao sanitria privativa.

I - somente ser permitida a queima de lixo e resduos em incineradores adequados;

So considerados locais de reunio;

Nas partes destinadas a uso pelo pblico em geral sero previstas:

I - circulao de acesso e de escoamento;

Pargrafo nico - As instalaes sanitrias devero ser compatveis com a lotao.

I - quanto aos assentos:

d) tero inscrio "sada", sempre luminosa;

Os cinemas atendero ao estabelecido nas subsees I e II desta Seo.

As cabinas onde se situam os equipamentos de projeo cinematogrfica devem:

As cabinas obedecero ainda as seguintes especificaes:

Os teatros atendero ao estabelecido nas subsees I e II desta Seo.

Os camarins sero providos de instalaes sanitrias privativas.

A armao e montagem de parques de diverses, atendero s seguintes condies:

I - haver obrigatoriamente, vos de "entrada" e "sada", independentes;

A armao e montagem de circos com coberturas ou no, atendero s seguintes condies:

I - haver, obrigatoriamente, vos de "entrada" e de "sada" independentemente;

No projeto e construo de piscinas, sero observadas condies que assegurem:

Os templos atendero ao estabelecido na Subseo II desta Seo.

I - organizados: sendo os que dispem de terrenos delimitados e infraestrutura bsica;

Sero vedadas as instalaes de campings em:

I - leitos secos de rios, lugares de possvel inundao ou pouca salubridade;

As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, so as lojas e salas.

Pargrafo nico - Cada loja dever ser provida de instalaes sanitrias.

So consideradas como edificaes de usos especiais;

I - os depsitos de explosivos, munies e inflamveis;

Os locais para estacionamento ou guarda de veculos dividem-se em dois grupos, a saber:

clculo das reas de estacionamento.

Os locais de estacionamento ou guarda de veculos, cobertos, devero atender s seguintes exigncias:

I - existncia de compartimento destinado administrao;

So estabelecimentos de comrcio varejistas de combustveis minerais e servios correlatos;

Aos postos de abastecimento sero permitidas as seguintes atividades;

I - lavagem e lubrificao de veculos;

Aos postos-garagem, alm das atividades previstas nos artigos, so permitidas:

Os estabelecimentos de comrcio, varejistas de combustveis e servios correlatos, no podero ser edificados: