Cmara Municipal de Nova Lima decreta e eu,

Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:

Das disposies bsicas

Art.1 - Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio, o qual estabelece normas que disciplinam a
elaborao de projetos e execuo de obras.
Art.2 - As disposies deste Cdigo devero ser aplicadas com rigorosa observncia das disposies
contidas na Lei de Ocupao e Uso do Solo do Municpio.
Art.3 - Todas as funes referentes aplicao das normas deste Cdigo sero exercidas por rgos
da Prefeitura Municipal.
Art.4 - O exerccio das funes a que se refere o artigo anterior no implica na responsabilidade da
Prefeitura e de seus servidores por qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou
instalao, salvo no caso previsto no Art.16, desta Lei.

CAPTULO I
Da habilitao profissional
Art. 5 - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o profissional que
satisfizer s exigncias da legislao federal pertinente e s deste Cdigo.
Art. 6 - O profissional dever, obrigatoriamente, qualificar-se e apor a sua assinatura nos projetos de
sua autoria.
Pargrafo nico - A qualificao a que se refere o presente artigo dever caracterizar a funo do
profissional como autor de projetos ou construtor, considerando o ttulo profissional e nmero de registro
no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais - CREA - MG.
Art. 7 - Para os fins deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura de profissionais, firmas ou
empresas legalmente habilitados.
1 - O registro ser requerido no Protocolo da Prefeitura pelo interessado, mediante apresentao da
Carteira Profissional ou documento que a substitua, expedida ou visada pelo CREA-MG e pagamento da
taxa de registro.
2 - Tratando-se de firma ou empresa, deve o requerimento ser assinado pelo seu responsvel tcnico.
Art. 8 - O rgo municipal competente dever manter atualizado o cadastro profissional das pessoas,
firmas e empresas registradas na Prefeitura.
Art. 9 - Os autores dos projetos e os construtores assumiro inteira responsabilidade pelos seus
trabalhos e pela observncia dos dispositivos desta Lei, ficando sujeitos s penas nela previstas e nas
demais leis.
Art. 10 - Ser passvel de pena de suspenso do registro na Prefeitura, pelo prazo de um a seis meses,
a juzo do Prefeito, o profissional que:
I - cometer reiteradas infraes contra o presente Regulamento, incorrendo em mais de 3( trs)
autuaes durante o perodo de um ano;
II - continuar na execuo de obras embargadas pela Prefeitura;
III - deixar de pagar os impostos municipais relativos ao exerccio da profisso, dentro dos prazos
estabelecidos pela Prefeitura;
Art.11 - Devero ser mantidas nas obras as placas indicativas da responsabilidade tcnica, obedecidas
as determinaes do CREA - MG.
1 Podero ser mantidas nas obras, ficando isentas de impostos e taxas sobre anncios, placas
alusivas:
I - s entidades, pblicas ou privadas empreendedoras das obras;
II - aos prestadores de servios tcnicos obra, pessoas fsicas ou jurdicas;
2 - As placas de que trata este artigo sero regulamentadas por Portaria da Secretaria Municipal de
Planejamento e Coordenao (SEMPC).

CAPITULO II
Dos projetos de edificaes
Art. 12 - Para a aprovao de projetos arquitetnicos, exceto os de que trata o art.16 desta Lei, dever
ser observado o seguinte procedimento:
I- solicitar no Protocolo da Prefeitura a abertura de processo relativo a Informaes Bsicas para o(s)
lote(s) a ser(em) edificado(s) ou j edificado(s), apresentando a documentao descrita em normas
especficas e pagar as devidas taxas.
1 - A Prefeitura Municipal ter prazo de 10 (dez)dias para liberar as Informaes Bsicas desde que
tenham sido anexados todos os elementos solicitados.
2 - Somente aps a expedio das Informaes Bsicas, que tero prazo de validade de 180 (cento e
oitenta) dias contado a partir da data de sua expedio, dever ser anexado no mesmo processo o
respectivo projeto arquitetnico e demais documentos solicitados, para anlise.
Art. 13 - O projeto a ser aprovado dever ter a seguinte composio mnima:
I - Planta do terreno, com curvas de nvel de metro em metro, na escala mnima de 1:200;
II - Planta de cada pavimento, na escala mnima de 1:50;
III - Fachadas fronteiras s vias pblicas, na escala mnima de 1:50;
IV - Cortes longitudinais e transversais da edificao, na escala mnima de 1:50, com a representao do
perfil natural do terreno e do plano de nivelamento do projeto;
V - Planta de situao, na escala mnima de 1:200, com a indicao das alturas dos muros de divisa e do
gradil fronteiro e cotas de afastamento;
VI - Planta de localizao do terreno na escala nica de 1:1000, contendo as divisas confinantes, os
lotes ou partes dos lotes encerrados em seu permetro, a sua posio em relao aos logradouros
pblicos e esquina mais prxima;
VII - Plantas e cortes que esclaream o plano de nivelamento do terreno, com a indicao do sistema de
drenagem pluvial;
VIII - Diagrama de cobertura na escala mnima de 1:100.
1 - Os elementos discriminados nas incisos deste artigo devero obedecer s normas tcnicas da
ABNT e da Prefeitura, e devero demonstrar o atendimento s prescries deste Cdigo.
2 - As escalas mnimas exigidas nos incisos deste artigo, dependendo das dimenses da edificao
projetada, podero ser negociadas com a Prefeitura, visando facilitar o manuseio dos desenhos.
3 - As folhas de desenho devero apresentar, no canto inferior direito, o quadro demonstrativo do
projeto, conforme modelo padro da Prefeitura.
4 - O Responsvel Tcnico pelo projeto, dever apresentar, quando do pedido de aprovao, a
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao CREA-MG .
5 - O processo para aprovao de projeto s ser aberto mediante o pagamento de taxa de exame
fixada pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao (SEMPC).
6 - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta ) dias para aprovar ou rejeitar o projeto de
edificao, aps apresentao de todos os elementos exigidos e quitadas as devidas taxas.
7 - Quando rejeitado o projeto de edificao, o prazo para correo e adequao do projeto de 30
(trinta) dias, a contar da data de sua devoluo, sob pena de cancelamento do processo de aprovao.
8 - O processo relativo aprovao de projeto, que no for procurado pelo interessado aps 12 (doze)
meses contados a partir da data de sua abertura, ser arquivado.
9 - O interessado ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias , contados a partir da liberao das guias de
pagamento para quitao das taxas relativas aprovao do projeto e expedio do alvar sob pena
de arquivamento e cancelamento do respectivo processo.
Art. 14 - Os projetos complementares de uma edificao, compreendendo fundaes, estrutura,
instalaes e outros, constituir-se-o em responsabilidade tcnica de seus autores perante o CREA MG.
Pargrafo nico - Caber ao Responsvel Tcnico pela obra objeto do projeto a responsabilidade pelas
ARTs dos demais profissionais envolvidos com a mesma.

CAPTULO III
Da licena para execuo de obras
Art. 15 - Nenhuma obra de construo, ampliao ou demolio poder ser executada sem o alvar de
licena expedido pela Prefeitura Municipal, com exceo dos seguintes casos:
I - construo de muros divisrios, at uma altura mxima de 2,00m (dois metros);
II - reparos e substituio de revestimentos de paredes, pisos e tetos;
III - reforma de engradamento e telhamento;
IV - limpezas e pinturas externas e internas;
V - impermeabilizao de lajes e paredes;
VI - substituio de portas e janelas, respeitados os ndices de ventilao e iluminao naturais
estabelecidos neste Cdigo.
1 - A expedio do alvar de licenciamento da obra constituir - se - em condio para obteno das
ligaes provisrias de gua e energia eltrica para a mesma, junto s concessionrias, limitadas ao
tempo de construo.
2 - Para efeito do disposto no pargrafo anterior, devero ainda ser consideradas as limitaes do
tempo de construo da obra, estabelecidas no pargrafo 2 do Artigo 18 deste Cdigo.
Art. 16 - A Prefeitura dever prestar assistncia tcnica gratuita, atravs de profissionais habilitados
2
perante o CREA - MG no projeto e construo de moradia popular com at 45 m (quarenta e cinco
metros quadrados) de rea de construo.
1 - As dependncias da edificao de que trata este artigo devero obedecer ao disposto neste
Cdigo.
2 - Devero tambm ser respeitados os parmetros de ocupao do solo definidos na Lei de Uso e
Ocupao do Solo de Nova Lima.
3 - No caso de posterior ampliao da rea mxima de construo de que trata este artigo, o projeto
respectivo ser considerado dentro do procedimento comum exigido para as demais construes.
Art. 17 - Para a concesso do disposto no Art. 16 deste Cdigo, dever o interessado:
I - protocolar requerimento padro na Prefeitura, acompanhado de planta do terreno conforme Cadastro
Tcnico Municipal;
II - comprovar que no possui outro imvel e socialmente carente, bem como residir em Nova Lima por
um tempo mnimo de 5(cinco) anos.
1 - A Prefeitura ter um prazo mximo de 30 (trinta) dias para proceder vistoria do terreno e deferir
ou no o requerimento de que trata o inciso I.
2 - Aprovado o requerimento e concedido o alvar de construo nos termos deste artigo, o
profissional habilitado indicado pela Prefeitura proceder orientao inicial da obra, indicando
providncias e procedimentos.
3 - A assistncia tcnica de que trata o artigo 16 deste Cdigo, consistir em uma visita quinzenal
obra, com orientao e indicao de providncias e procedimentos.
4 - O mesmo profissional de assistncia obra ser considerado competente para vistoria final e a
concesso do "habite-se".
5 - A assistncia tcnica ser suspensa e o proprietrio ser autuado, se houver desrespeito ao
projeto e s instrues do profissional assistente da obra.
Art. 18 - Aprovado o projeto de qualquer construo ser expedido de imediato o alvar de
licenciamento da obra, desde que apresentado pelo requerente o Responsvel Tcnico pela obra.
1 - Devero ser observados os seguintes prazos mximos da obra, contados a partir da data da
expedio do alvar de licenciamento:
2
I - nas edificaes com rea at 1000 m (um mil metros quadrados), o prazo ser de 24 (vinte e quatro)
meses para o trmino;
2
II - nas edificaes com rea superior a 1000 m (um mil metros quadrados),o prazo ser de 36 ( trinta e
seis ) meses para o trmino;
2 - Quando expirar o prazo do alvar e a obra no estiver concluda, dever ser providenciada a
solicitao de uma nova licena, renovvel uma s vez.
3- O Responsvel Tcnico pela obra ser considerado integralmente responsvel por ela, perante a
Prefeitura, cabendo - lhe a responsabilidade de superviso dos servios tcnicos de outros profissionais
envolvidos no empreendimento, relativamente ao que determinam as prescries do CREA - MG, as
normas oficiais da ABNT, as Normas da Segurana do Trabalho e as normas oficiais de preveno de
incndio.

Art. 19 - O projeto de edificao dever se adaptar s modificaes e novas exigncias que venham a
ser estabelecidas pela legislao, quando a obra no tiver sido iniciada e tenha vencido o alvar de
execuo de obras.
Pargrafo nico - Para efeito do disposto no "caput" deste artigo, considerar-se- iniciada a obra que j
tiver suas fundaes integralmente concludas.
Art. 20 - vedado o licenciamento para construo de edificaes em terrenos que disponham de
edificaes no aprovadas, sem que estas sejam demolidas ou incorporadas ao projeto a ser aprovado,
observando-se, neste caso, o que determina este Cdigo.
Art. 21 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem as notas de alinhamento e nivelamento, quando
fornecidas pela Prefeitura Municipal, nas Informaes Bsicas de que trata o Art.12 desde Cdigo.
CAPITULO IV
Da fiscalizao
Art. 22 - Para efeito de fiscalizao de uma construo, devero ser mantidos no local da obra o alvar,
as ARTs, o projeto aprovado, conforme Art.13 desta Lei, e cpia das Informaes Bsicas, bem como as
notas de alinhamento e nivelamento.
Art. 23 - No caso de verificao, por vistoria, de que as obras no foram executadas de acordo com o
respectivo projeto aprovado, o seu responsvel tcnico ser autuado e obrigado a regularizar o projeto
ou a corrigir as obras, a critrio da Prefeitura.
CAPITULO V
Da execuo da obra
Art. 24 - Durante a execuo da obra, indispensvel a adoo de medidas necessrias proteo e
segurana dos operrios, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos,
conforme norma de segurana do Ministrio do Trabalho.
Art. 25 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes e movimentos de terra, com desnvel superior
a 1,25 m (um metro e vinte e cinco centmetros), devero conter:
I - escoramento dimensionado segundo as necessidades e de acordo com as normas da ABNT e das
Normas de Segurana do Trabalho;
II - rampas ou escadas para assegurar o rpido escoamento dos operrios;
III - muro de arrimo ou talude com tratamento compatvel, para evitar deslizamentos;
IV - proteo contra intempries, durante o tempo que durar a execuo de arrimos ou taludes.
Art. 26 - As obras de construo, reforma ou demolio, situadas no alinhamento, sero dotadas de
tapume executado em material resistente e bem ajustado, com altura mnima de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), podendo ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio, deixando a outra
metade inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
1 Excetuam-se desta exigncia os muros e grades inferiores a 02 (dois) metros de altura.
2 Nas obras afastadas do alinhamento, em terrenos situados em vias pavimentadas, ser exigido
tapume com altura mnima de 2,20 m ( dois metros e vinte centmetros), montado ao longo do
alinhamento.
3 - Quando instalados em terrenos de esquina, os tapumes devero ter afixadas as placas de
nomenclatura das vias, nas faces respectivas, de modo bem visvel.
Art. 27 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra ou ao proprietrio, a
permanncia de qualquer material de construo, entulho de construo ou terra na via pblica, por
tempo maior que o necessrio para sua descarga e remoo.
1 - Toda descarga de material em via pblica dever ser efetuada o mais prximo possvel do
alinhamento do lote.
2 - Os materiais de que trata este artigo devero ser removidos no prazo mximo de 24 (vinte e
quatro) horas, aps a notificao pela fiscalizao da Prefeitura Municipal, aps o qual ser aplicada
multa, renovada sucessivamente a cada 24 (vinte e quatro) horas de no cumprimento.
Art.28 - A demolio de qualquer edifcio s poder ser executada mediante licena expedida pela
SEMPC.
1 - O requerimento de licena para demolio dever ser assinado pelo proprietrio da edificao a
ser demolida ou procurador legal e ser feito no Protocolo da Prefeitura, anexando os documentos
necessrios, conforme normas especficas.

 2- A Prefeitura ter um prazo mximo de 30 (trinta)dias, contados a partir da data da abertura do

processo, para se manifestar sobre a demolio.
3- No caso de liberao do solicitado, ser expedida a devida licena, aps quitao das taxas
devidas.
4- A expedio da licena para demolio dever considerar a necessidade de preservao das
edificaes de interesse histrico , cultural e paisagstico, a juzo do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Ambiental (CODEMA), ouvida a Secretaria de Cultura.
5- Ficar a cargo da Prefeitura decidir da necessidade de Responsvel Tcnico pelas obras de
demolio de que trata este artigo, observadas as disposies pertinentes deste Cdigo.
6- Alm do disposto no artigo 24 desta Lei, as obras de demolio devero atender s normas de
segurana do trabalho e s normas complementares definidas pela Prefeitura quando da licena.
CAPITULO VI
Da concluso e entrega das obras
Habite-se
Art. 29 - Uma obra considerada concluda quando estiver com a cobertura completa, com janelas e
portas completas e em condies de funcionamento e com instalaes hidro - sanitrias e eltricas
tambm completas e em condies de funcionamento.
Pargrafo nico - Entende-se como instalaes sanitrias em condies de funcionamento, as ligadas
rede pblica, ou na inexistncia desta, fossa sptica executada conforme as normas da Prefeitura.
Art. 30 - Uma vez concluda a obra, dever o responsvel solicitar Prefeitura, atravs de requerimento
padro protocolado, a vistoria para concesso de baixa e "habite-se", anexando a documentao
descrita em normas especficas.
1- A vistoria de que trata este artigo dever ser feita por um engenheiro da Prefeitura, no prazo
mximo de 10 (dez)dias, acompanhado pelo Responsvel Tcnico da obra na qual dever ser verificada
a obedincia ao projeto aprovado, s condies mnimas determinadas no Artigo 29, existncia de
passeios frontais e ao cumprimento dos demais dispositivos da legislao municipal.
2- Se a vistoria no concluir pela baixa, dever o engenheiro fiscal notificar o responsvel tcnico,
indicando as irregularidades verificadas e as providncias a tomar.
3 - Aps o atendimento no disposto no pargrafo anterior, dever ser feito novo pedido de vistoria, nos
termos do pargrafo 1.
4 - A concesso do "habite - se" ser condio para as ligaes definitivas, pelas concessionrias, de
gua e energia eltrica.
5 - O interessado ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias , contados a partir da liberao das guias de
pagamento, para quitao das taxas relativas expedio do "habite-se", sob pena de arquivamento do
respectivo processo.
6 - O processo relativo ao "habite-se" que no for procurado pelo interessado no prazo mximo de 6
(seis) meses, contados a partir da data de sua abertura, ser arquivado e cancelado.
Art.31 - O "habite-se" parcial poder ser concedido, a juzo da SEMPC da Prefeitura Municipal, nos
seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e cada uma das partes
puder ser utilizada independentemente da outra;
II - quando se tratar de mais de uma construo feita independente, mas no mesmo lote;
III - quando se tratar de edificaes residenciais em vila, estando seu acesso devidamente concludo.

CAPTULO VII
NORMAS GERAIS
Da segurana, do conforto e da salubridade
Seo I
Dos terrenos
Seo II
Das condies gerais das edificaes
Seo III
Dos alinhamentos e dos afastamentos
Seo IV
Das guas pluviais
Seo V
Das fundaes e estruturas
Seo VI
Dos passeios e do fechamento dos terrenos
Seo VII
Das fachadas, das marquises e dos balanos
Seo VIII
Das paredes
Seo IX
Das portas
Seo X
Das circulaes horizontais e verticais
Seo XI
Das coberturas
Seo XII
Dos materiais de acabamento
Seo XIII
Dos compartimentos
Seo XIV
Da iluminao e ventilao
Seo XV
Dos ps-direitos
Seo XVI
Das construes complementares
Seo XVII
Das instalaes contra incndio

CAPTULO VII
SEO I
Dos terrenos
Art. 32 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre os terrenos no edificveis ou no parcelveis
definidos pela Lei de Ocupao e Uso do Solo.
Pargrafo nico - As glebas indivisas existentes nas Zonas Urbana e de Expanso Metropolitana,
criadas por Lei Municipal, sero consideradas tambm edificveis, observadas as disposies deste
Cdigo, onde couber, e s condies estabelecidas pela Secretaria Municipal do Meio
Ambiente(SEMAM), quanto ao uso e ocupao do solo.
Art. 33 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda sobre terrenos:
I - midos ou pantanosos;
II - que possam ter servido de depsitos de lixo;
III - misturados com humo ou substncias orgnicas.
Pargrafo nico - Nos casos previstos neste artigo dever ser ouvida a Secretaria Municipal de Meio
Ambiente(SEMAM).

Art. 34 - A edificao em lotes interferidos por rios, crregos, fundos de vales, faixas de escoamento de
guas pluviais, lagoas e reservatrios, poder ser condicionada prvia realizao, pelos proprietrios,
de obras e servios determinados pela Prefeitura, com a finalidade de garantir a estabilidade e/ou o
saneamento do local.
Pargrafo nico - Dever ser assegurado, em qualquer caso, para o piso de nvel mais baixo da
edificao, uma diferena de nvel mnima de 1,00 m ( um metro ) acima da cota de maior enchente.
Art. 35 - Antes do incio das escavaes e movimentos de terra, dever ser verificada a existncia no
terreno, sob o passeio do logradouro, de instalaes ou redes de servios pblicos e tomadas as
providncias necessrias para evitar que sejam comprometidas durante a obra.
Art. 36 - Na execuo do preparo do terreno e movimento de terra, necessrio:
I - evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros pblicos;
II - adotar as providncias necessrias sustentao dos terrenos, muros e edificaes limtrofes.
Pargrafo nico - Ser proibida a utilizao da via pblica para canteiro de obras, salvo mediante
autorizao prvia de Prefeitura.
Art. 37 - A Prefeitura poder exigir dos proprietrios de terrenos , a construo de arrimos, taludes ou
outros meios de conteno, constatado, em vistoria pela Municipalidade, o perigo de deslizamento de
terra sobre o logradouro pblico, edificaes ou terrenos vizinhos, sendo obrigatrio, quando assim o
exigir, a apresentao da A R.T.
CAPTULO VII
SEO II
Das condies gerais das edificaes
Art. 38 - O projeto, a execuo e a manuteno das instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias, telefone
e gs, bem como das demais instalaes, devero estar de acordo com as Normas da ABNT e das
Normas das Concessionrias, onde couber.
Art. 39 - Toda edificao, obedecido o disposto no Art. 38 deste Cdigo, dever dispor de:
I - sistema de esgoto ligado rede pblica, quando esta existir, ou fossa sptica, segundo
condicionantes da SEMAM;
II - instalao de gua ligada rede pblica, quando houver, ou outro meio determinado pela Prefeitura;
III - passeio, quando o lote for contguo a vias pblicas que tenham meio - fios assentados.
Pargrafo nico - Para efeito do que dispe o inciso I, no caso da falta de rede pblica de esgotos
sanitrios, dever o proprietrio, por ocasio do processo de aprovao do projeto da edificao,
apresentar projeto da fossa sptica, obedecidas as normas especficas da SEMAM.

SEO III
Dos alinhamentos e dos afastamentos
Art.40 - Todos os prdios construdos e reconstrudos dentro do permetro urbano, devero obedecer
aos afastamentos s divisas laterais, de frente e de fundos determinados pela Lei do Uso e Ocupao do
Solo.
Pargrafo nico - Os afastamentos frontais de que trata este artigo sero considerados em relao ao
alinhamento fornecido pela Prefeitura nas Informaes Bsicas.
CAPTULO VII
SEO IV
Das guas pluviais
Art. 41 - Todas as obras destinadas captao e esgotamento de guas pluviais e de lavagem devero
ser executadas segundo as normas da ABNT.
Art. 42 - Em qualquer edificao, o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas
pluviais e de lavagem, incluindo as provenientes das coberturas, marquises, balanos e balces, dentro
dos limites do lote.

Pargrafo nico - O escoamento das guas pluviais ou de lavagem ser executado atravs de
canalizao embutida nos passeios e lanado em sarjetas, no sendo permitido esgotamento atravs de
aberturas nos muros de divisas laterais e de fundos.
Art. 43 - Os lotes em declive ou que possurem uma cota inferior menor cota da sarjeta correspondente
sua testada, somente podero extravasar guas pluviais para os lotes inferiores, quando no for
possvel seu encaminhamento para a rede pblica de esgoto pluvial ou para as sarjetas, devendo a
forma de execuo das obras necessrias contar com a concordncia do proprietrio do lote inferior.
1 - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao ficaro a cargo do interessado e devero
ser executadas nas faixas de terreno definidas pelos afastamentos obrigatrios previstos na Lei de Uso e
Ocupao do Solo ou naquelas indicadas pelo proprietrio do lote inferior.
2 A aprovao do projeto arquitetnico ficar condicionada apresentao da concordncia por
escrito do proprietrio do lote inferior, quanto forma de execuo da obra.
Art. 44 - No caso de existir galeria de guas pluviais no logradouro pblico e havendo insuficincia de
declividade para o escoamento das guas, a Prefeitura, se julgar conveniente, permitir o lanamento
nessa galeria, por meio de ramal, obedecidas as seguintes condies:
I - a ligao do ramal galeria far-se- por meio de caixa de ralo no incio do ramal ou poo de visita
com caixa de areia podendo, a juzo da Prefeitura, ser feita a ligao direta, a partir de uma pequena
caixa de inspeo no interior do terreno;
II - as ligaes dos ramais s galerias sero feitas pela Prefeitura, custa do interessado e passaro a
fazer parte da rede geral.
Pargrafo nico - O lanamento de guas na galeria de guas pluviais depender de prvio
requerimento da parte interessada Prefeitura.
Art. 45 - No ser permitida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgotos sanitrios.
Art. 46 - O terreno circundante edificao ser preparado para assegurar permanente proteo contra
eroso e permitir o escoamento das guas pluviais.
Art. 47 - O proprietrio de qualquer terreno fica permanentemente responsvel pelo efetivo controle das
guas superficiais, efeitos de eroso e/ou infiltrao, respondendo pelos danos ao logradouro pblico,
circulao de pessoas e veculos bem como pelo assoreamento de bueiros e galerias de guas pluviais.
Pargrafo nico - Constatada a ocorrncia de danos ao logradouro, o proprietrio do imvel dever
ressarcir a municipalidade de todos os prejuzos, devidamente apurados em vistoria local.
CAPTULO VII
SEO V
Das fundaes e estruturas
Art. 48 - O projeto e execuo das fundaes e estruturas devero obedecer s normas da ABNT.
1 - As fundaes da edificaes devero ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis
vizinhos, os logradouros pblicos e instalaes de servios.
2 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.
SEO VI
Dos passeios e dos fechamentos dos terrenos
Art. 49 - Os terrenos, com ou sem edificaes, situados em logradouros pblicos providos de
pavimentao, sero obrigatoriamente dotados de passeio.
1- A construo e a reconstruo, bem como a conservao de passeios dos logradouros, em toda a
extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos seus proprietrios.
2- O piso dos passeios dever ser de material antiderrapante.
3- Dever ser obedecido nos passeios o desnvel de 3% (trs por cento) no mnimo e de 5% (cinco
por cento) no mximo, no sentido do logradouro, para o escoamento das guas pluviais.
4- Os rebaixos dos meios-fios nos passeios, destinados entrada de veculos, devero ter
comprimento mximo de 3,00m (trs metros) e largura mxima de 0,50m (cinqenta centmetros).
5- A pavimentao dos passeios no poder apresentar degraus ou outras salincias que impeam o
trfego normal dos pedestres, sendo rigorosamente proibido o desenvolvimento de rampas para acesso
.
de veculos no espao correspondente aos passeios, exceo do disposto no pargrafo 4 deste artigo
6- Nos afastamentos frontais das edificaes de comrcio e servios ou de uso misto ser obrigatria
a execuo de piso pavimentado dando continuidade ao passeio.

 7- proibida a abertura de portes sobre os passeios de que trata este artigo.

Art. 50 - A altura dos muros de divisas laterais e de fundos, em lotes edificados, ser de 1,80m ( um
metros e oitenta centmetros ), no mnimo, e de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) no mximo,
medida acima do terreno natural ou de eventual aterro arrimado, respeitada a altura mxima total de
5,00m (cinco metros) no ponto mdio da face considerada.
Art. 51 - Ficar a cargo da Prefeitura a reconstruo ou conserto dos logradouros, no caso de alterao
do nivelamento, deslizamentos ou estragos ocasionados por prepostos do Municpios ou pela
arborizao.
Art. 52 - O fechamento dos lotes vagos situados em reas urbanizadas atender s seguintes
disposies:
I - corresponder, no mnimo, testada junto via pblica, constituindo-se de muro ou cerca viva, com
altura mnima de 1,00m(um metro);
II - sero dispensadas da concesso de licena para execuo;
III - os muros de lote em esquina devero respeitar o Artigo 54 desta lei.
CAPTULO VII
SEO VII
Das fachadas, das marquises e dos balanos
Art. 53 - livre a composio de fachadas, excetuando-se as localizadas em zonas tombadas devendo,
neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou municipal competente.
Art. 54 - Em construes no alinhamento, em lotes de esquina, nenhum dos elementos construtivos de
suas fachadas fronteiras, at a altura de 4,00m (quatro metros) em relao ao nvel do passeio, poder
avanar no chanfro obrigatrio.
1 - O chanfro obrigatrio de que trata o "caput" deste artigo formado por uma reta unindo pontos
distantes 3,00 m ( trs metros ) do vrtice de encontro dos alinhamentos.
2 - Caso pelo menos uma das frentes do lote esteja voltada para via arterial, os pontos de que trata o
pargrafo 1 deste artigo devero distar de 6,00m (seis metros) do ponto de encontro dos alinhamentos.
Art. 55 - Para as edificaes situadas no alinhamento, sero permitidas salincias decorativas ou frisos
com dimenses mximas projetadas de 20cm (vinte centmetros).
Art. 56 - A execuo de marquises dever obedecer s seguintes prescries:
I - largura mxima de 50% (cinqenta por cento ) do afastamento obrigatrio;
II - altura em relao ao piso de no mnimo 4,00m(quatro metros).
III - ter largura mxima de 50% (cinqenta por cento ) da largura dos passeios, quando a construo for
no alinhamento.
Pargrafo nico - As marquises no podero prejudicar a arborizao e a iluminao pblicas, nem
devero ocultar placas de nomenclatura ou numerao.
Art. 57 - No ser permitida a instalao nas fachadas de quaisquer elementos, tais como: aparelhos,
anncios, vedaes, painis publicitrios, que infrinjam as normas contidas neste Regulamento,
principalmente quelas relativas iluminao e ventilao dos compartimentos.
III - os muros de lote em esquina devero respeitar o Artigo 54 desta lei.
CAPTULO VII
SEO VIII
Das paredes
Art. 58 - As paredes de uma edificao, com funo estrutural ou de simples vedao, devero obedecer
s normas da ABNT.
1 - As paredes internas tero a espessura mnima de 15cm (quinze centmetros) e as externas tero
espessura mnima de 25 cm (vinte e cinco centmetros).
2 - As paredes externas podero ter espessura menor que 25 cm ( vinte e cinco centmetros ) desde
que sejam estruturadas.
3 - As espessuras mnimas das paredes, dependendo do material empregado, podero ser alteradas,
desde que mantenham os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e
acstico das paredes de alvenaria e que sejam aprovadas pela Prefeitura.

 4 - As paredes de separao de casas geminadas devero ser independentes, observadas a

espessura mnima de 15 cm ( quinze centmetros ), separadas por colcho de ar de 10cm (dez
centmetros).
CAPTULO VII
SEO IX
Das portas
Art. 59 - As portas das edificaes devero ter altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e
as seguintes larguras mnimas:
I - no acesso s edificaes de uso coletivo com at 4 (quatro) pavimentos: 1,20 m(um metro e vinte
centmetros);
II - no acesso s edificaes de uso coletivo com mais de 04 (quatro) pavimentos: 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
III - no acesso a residncias e salas de prestao de servios: 0,80m (oitenta centmetros );
IV - no acesso a banheiros e instalaes sanitrias: 0,60m ( sessenta centmetros );
V - no acesso interno de residncias: 0,70m (setenta centmetros).
Pargrafo nico - As portas de acesso a vestbulos, passagens e corredores de edificaes de uso
coletivo no podero ter dimenses inferiores quelas exigidas para escadas e rampas.
CAPTULO VII
SEO X
Das circulaes horizontais e verticais
Art. 60 - Entende-se por espaos de circulao :
I - a circulao de um mesmo nvel ou corredores;
II - as escadas;
III - as rampas;
IV - os elevadores;
V - as escadas rolantes;
VI - os vestbulos;
VII - as sadas.
Art. 61 - Todos os espaos de circulao devem ser mantidos livres e desimpedidos de qualquer
obstculo ao trnsito das pessoas.
Art. 62 - Os corredores ou passagens, cobertos ou no, devero ter largura suficiente para o
escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso, com as seguintes larguras
mnimas:
I - 0,90m (noventa centmetros), quando de uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando de uso comum ou coletivo, para os corredores com at
um comprimento mximo de 10,00 (dez metros ), sem degraus;
III - para os corredores ou passagens de uso comum ou coletivo, com comprimento superior a 10,00m
(dez metros), a largura mnima ser acrescida de, pelo menos, 0,10m (dez centmetros) por metro de
comprimento excedente.
1- As escadas e rampas no podero ter largura inferior aos respectivos corredores e passagens de
acesso.
2- Em galerias de lojas, a largura mnima dos corredores dever ser de 3,00m (trs metros ).
Art. 63 - As escadas tero todos os degraus entre dois pavimentos com a mesma altura.
Art. 64 - Em edificaes de uso coletivo, as escadas e rampas devero atender, ainda, s seguintes
exigncias:
I - terem piso revestido de material antiderrapante;
II - nenhuma porta poder abrir sobre degraus ou rampa, conforme o caso;
III - no podero ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamentos ou tubulaes que
possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - as passagens sob as escadas no podero ter altura inferior a 2,10m (dois metros e dez
centmetros);
V - as escadas devero ser incombustveis, no se permitindo escadas metlicas, em caracol ou em
leque.

VI - devero possuir iluminao natural;

VII - serem dotadas de corrimo quando se elevarem a mais de 1,00m (um metro ) sobre o nvel do piso,
sendo que as escadas com largura superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros ) devero ser
dotadas de corrimo intermedirio;
VIII - os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da respectiva escada
ou rampa;
1 - As escadas podem ser substitudas por rampas, desde que obedeam s mesmas medidas
mnimas estabelecidas, tendo ainda, acabamento antiderrapante no piso, declividade mxima de 10%
(dez por cento) e altura mnima de passagem de uma pessoa sob qualquer elemento de construo de
2,10m (dois metros e dez centmetros).
2 - As declividades de rampas com trfego especial devem ser adequadas natureza de sua
atividade.
Art. 65 - Nas escadas dever sempre haver patamar intermedirio entre dois pavimentos consecutivos,
permitindo-se, no mximo, dezenove degraus sem patamar, nos casos de escadas de uso individual e
quatorze degraus, nos casos de uso coletivo;
Art. 66 - Ser tolerado o uso de escadas em caracol somente para uso privativo, sendo que a parte mais
larga do piso de cada degrau dever ter, no mnimo, 0,30m ( trinta centmetros ), com raio de 70 cm (
setenta centmetros )para sobrelojas e degrau mnimo de 35 cm (trinta e cinco centmetros ) , com raio
mnimo de 1,00 m ( um metro )para residncias.
Art. 67 - Os degraus devero obedecer altura mxima (espelho ) de 0,20m (vinte centmetros ) e um
piso mnimo de 0,25m ( vinte e cinco centmetros ), nas escadas de uso privativo e altura mxima de
0,18m ( dezoito centmetros) e piso mnimo de 0,30m ( trinta centmetros) nas escadas de uso coletivo.
Art. 68 - As rampas de uso de veculos devero ter inclinao mxima de 30% (trinta por cento).
Art. 69 - obrigatrio o uso de elevador:
I - nas edificaes com mais de 10,00m (dez metros) de desnvel entre o piso de entrada e o piso do
ltimo pavimento;
II - nas edificaes que tenham garagens em subsolo, ser admitido o desnvel sem elevador at a altura
mxima de 12,00m (doze metros) de desnvel, medida entre o piso da garagem at o piso do pavimento
til mais distante.
Art. 70 - O pavimento mais elevado poder no ser servido de elevador, quando for constitudo de
pavimentos livres cobertos, sem fechamentos laterais, ou de compartimento que, por sua disposio,
possam ser utilizados como dependncias de uma habitao situada no pavimento imediatamente
inferior, ou ainda quando aqueles compartimentos forem destinados a depsito, quarto de empregados
ou pequena residncia para o uso de porteiro ou zelador do edifcio.
Art. 71 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos superiores ou
inferiores dos edifcios, devendo existir, conjuntamente com os mesmos, escadas ou rampas, na forma
estabelecida por esta Lei.
Art. 72 - Toda parede localizada defronte porta de elevador dever distar desta, no mnimo, 1,50m (um
metro e cinqenta).
Pargrafo nico - Para efeito do presente Artigo, a distncia ser tomada sobre a perpendicular tirada de
qualquer ponto da parede porta do elevador.
Art. 73 - Todo vestbulo que d acesso a elevador dever possibilitar a utilizao da escada.
Art. 74 - A determinao do nmero de elevadores, o clculo de trfego e demais caractersticas
tcnicas devero obedecer s normas pertinentes da ABNT.
Pargrafo nico - Os clculos de trfego devero ser anexados no projeto a ser aprovado.
CAPTULO VII
SEO XI
Das coberturas
Art. 75 - As coberturas e sua execuo devero obedecer s normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas(ABNT).
1 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que possuam perfeita
impermeabilidade e isolamento trmico.
2 - Os beirais no sero considerados como rea construda quando forem menores ou iguais a 0,80
m ( oitenta centmetros ), exceto quando situados a menos de 1,50m ( um metro e cinqenta

centmetros) das divisas do lote, sendo que, neste caso, o beiral mximo permitido ser de 0,40 m (
quarenta centmetros ).
3 - As guas pluviais provenientes das coberturas, sero esgotadas dentro dos limites dos lotes, no
sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou logradouros.
4 - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores para as guas, que
devero ser canalizadas sob o passeio, descarregando nas sarjetas.

CAPTULO VII
SEO XII
Dos materiais e do acabamento
Art. 76 - Os materiais a serem empregados nas edificaes devero ser apropriados ao fim a que se
destinam, atendendo ao que dispe a ABNT, em relao a cada caso.
Art. 77 - As edificaes de uso coletivo devero ter estrutura, paredes, pisos e escadas totalmente
construdas de material incombustvel.
Art. 78 - A Prefeitura reserva-se o direito de impedir o emprego de qualquer material que julgar imprprio
e, em conseqncia , de exigir o seu exame, s expensas do construtor ou responsvel.
Art. 79 - Ser exigido o uso de revestimento impermevel e resistente, nas paredes e pisos dos
compartimentos sujeitos a constante molhadura e lavagem, destinados a:
I - fabricao de produtos alimentcios e de medicamentos;
II - preparo, manipulao ou depsito de alimentos;
III - guarda de drogas, aviamentos de receitas medicinais, curativos e aplicaes de injees;
IV - ambulatrios e refeitrios;
V - necrotrios;
VI - cozinhas;
VII - instalaes sanitrias;
VIII - depsitos de suprimentos alimentares e mdicos;
IX - copas e lavanderias hospitalares.
1- Nas edificaes residenciais, onde couber, a impermeabilizao das paredes observar uma altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros ), a partir do piso.
2- Nas edificaes no residenciais, onde couber, a impermeabilizao das paredes observar uma
altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros ), a partir do piso.
CAPTULO VII
SEO XIII
Dos compartimentos
Art. 80 - Os compartimentos so classificados em:
I - compartimentos de permanncia prolongada;
II - compartimentos de utilizao transitria;
III - compartimentos de utilizao especial.
Pargrafo nico - Para efeitos deste Regulamento, o destino dos compartimentos no ser considerado
apenas pela denominao no projeto, mas tambm pela sua finalidade lgica decorrente da disposio
em planta.
Art. 81 - Os compartimentos de permanncia prolongada so os de uso definido, habitveis e destinados
a atividades de trabalho repouso e lazer, que exigem permanncia confortvel por tempo longo ou
indeterminado, podendo ser utilizados para uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes:
I - dormir;
II - estar ou lazer;
III - trabalhar, ensinar, estudar;
IV - preparo e consumo de alimentos;
V - tratamento e recuperao;
VI - reunir ou recrear.
1- Consideram-se de permanncia prolongada, entre outros, os seguintes compartimentos:

I - dormitrios, quartos e salas em geral;

II - lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III - salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;
IV - salas de leitura, bibliotecas;
V - enfermarias;
VI - copas e cozinhas
VII - refeitrios, bares e restaurantes;
VIII - locais de reunio e salo de festas;
IX - locais fechados para prtica de esportes.
2- Excetuados os compartimentos discriminados nas tabelas constantes do Captulo das Normas
Especficas desde Cdigo , os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima de
2
6,00 m (seis metros quadrados) e ter forma que permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois
metros) de dimetro.
Art. 82 - Os compartimentos de permanncia ou utilizao transitria so os de uso definido, ocasional
ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel por tempo determinado,
podendo ser utilizados para uma, pelo menos, das atividades ou funes a seguir:
I - circulao e acesso de pessoas;
II - higiene pessoal;
III - depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer atividade no
local;
IV - troca e guarda de roupas e
V - lavagem de roupas e servios.
1 - Consideram-se compartimentos de utilizao transitria, entre outros, com destinao similar, os
seguintes compartimentos:
I - circulaes: escadas e seus patamares, rampas e seus patamares, bem como as respectivas ante
cmaras; corredores e passagens; trios e vestbulos; salas de espera;
II - banheiros, lavabos instalaes sanitrias;
III - depsitos, despejos, rouparias e adegas;
IV - vestirios e camarins;
V - lavanderias e reas de servio;
VI - garagens.
2 - Excetuados os compartimentos discriminados nas tabelas constantes do Captulo das Normas
Especficas desde Cdigo, os compartimentos de utilizao transitria devero ter rea mnima de
2
1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) e ter forma que permita a inscrio de um crculo
de 0,80m (oitenta centmetros) de dimetro.
3 - Se o compartimento comportar tambm uma das funes ou atividades mencionadas no artigo
anterior, ser classificado como de permanncia prolongada.
Art. 83 - Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, pela sua destinao especfica, no
se enquadram nos dois tipos descritos nos Artigos 81 e 82 desta Lei, tendo caractersticas e condies
peculiares sua destinao, podendo ter iluminao e ventilao artificiais.
Pargrafo nico - Os compartimentos de que trata este artigo devero ter suas caractersticas
adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de habitabilidade ,quando exigirem a
permanncia humana.
Art. 84 - Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com destinao similar, os seguintes:
I - auditrios e anfiteatros;
II - cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - museus e galerias de arte;
IV - estdios de gravao, rdio e televiso;
V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - centro cirrgico e salas de raio X;
VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - locais para duchas e sauna;
IX - garagens no subsolo.
Art. 85 - Somente ser permitida a subdiviso de qualquer compartimento nos casos em que, nos
compartimentos resultantes, se mantiverem as condies de iluminao e ventilao, de rea mnima e
de forma estabelecidas nesta Lei.

CAPTULO VII
SEO XIV
Da iluminao e da ventilao
Art. 86 - Os compartimentos das edificaes destinados s atividades humanas, de utilizao
permanente ou transitria, devero ter iluminao e ventilao naturais, atravs de aberturas voltadas
diretamente para espao aberto exterior, excetuando-se os corredores de uso privativo com at 6,00m2
(seis metros quadrados ) de rea, os de uso coletivo com at 10,00m2 ( dez metros quadrados) de rea
e os vestbulos de elevadores.
1 - Para as instalaes sanitrias sero admitidas a iluminao artificial e a ventilao indireta.
2- Os depsitos, adegas e compartimentos similares podero ser iluminados e ventilados atravs de
outro compartimento.
3 - Para efeito deste artigo, sero considerados como satisfazendo s exigncias de iluminao,
ventilao e insolao somente os vos que distanciem, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas dos lotes ou parede oposta superfcie deste vo.
4 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50m ( um
metro e cinqenta centmetros ) da mesma.
5 - O total da superfcie das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um compartimento relaciona-se
com a rea de seu piso e no poder ser inferior ao disposto abaixo:
I - 1/6 (um sexto) da rea do piso de compartimento de permanncia prolongada:
II - 1/8 (um oitavo) da rea do piso de compartimento de utilizao transitria ou especial.
6 - A superfcie das aberturas destinadas iluminao e ventilao de um compartimento atravs de
varanda aberta ser calculada considerando-se a soma das reas dos respectivos pisos.
7 - Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a iluminar qualquer compartimento dever
ser inferior a 0,25m2 (vinte e cinco centmetros quadrados).
Art. 87 - Os espaos externos capazes de iluminar e ventilar naturalmente nos termos do Art. 86 deste
Cdigo, so reas descobertas correspondentes aos afastamentos s divisas exigidos pela Lei do Uso e
Ocupao do Solo.
o
1 - Em edificaes com at 2 (dois ) pavimentos sero admitidas a ventilao e iluminao naturais
atravs de reas descobertas internas ou semi-internas, nas seguintes condies:
I - permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00m (trs metros),com um comprimento
mximo de 2(duas) vezes o valor do dimetro, para os compartimentos de permanncia prolongada;
II - permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), com um comprimento mximo de 2 (duas) vezes o valor do dimetro, para os
compartimentos de permanncia transitria;
III - No caso de beirais sobre as reas interna ou semi-interna, as dimenses estabelecidas no pargrafo
anterior sero consideradas em relao s extremidades dos mesmos.
2- Nas fachadas no alinhamento da via pblica, esta ser a rea descoberta de iluminao e
ventilao naturais.
3- As reas internas de que trata o pargrafo primeiro devero ser providas de acesso para limpeza e
manuteno, com dispositivos para escoamento de guas.
4- A rea interna a fechada em todos os seus lados pela edificao e a semi-interna aquela que
aberta em pelo menos um de seus lados.
Art. 88 - Nenhum vo ser considerado suficiente para iluminar e ventilar pontos de compartimentos que
distem mais de 02 (duas) vezes o valor do p-direito, quando o mesmo vo abrir para rea coberta e 2
(duas e meia) vezes esse valor, nos demais casos.
Pargrafo nico - No caso de lojas, ser tolerado o valor de 04 (quatro) vezes o p - direito, quando
abertas para vias pblicas ou espaos descobertos, desde que permitam a inscrio de um crculo de
3,00m ( trs metros) de dimetro mnimo .
Art. 89 - Em cada compartimento, as aberturas exigidas para sua iluminao e ventilao tero a verga
distanciada do teto em, no mximo, 1/6 (um sexto) do p-direito, salvo o caso de compartimentos
situados em sto ou poro, quando as vergas distaro do teto no mximo 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - Para efeito do disposto neste artigo, os dispositivos de ventilao natural devero
estar junto s vergas.

Art. 90 - Quando se tratar de edificaes destinadas a hotis, lojas e escritrios, ser admitida
iluminao artificial e ventilao indireta ou forada dos compartimentos sanitrios.
Art. 91 - A ventilao de compartimentos sanitrios poder ser feita indiretamente por rebaixo do teto do
compartimento vizinho, desde que este rebaixo atenda aos seguintes requisitos:
I - ter altura mnima de 0,40m (quarenta centmetros );
II - ter largura mnima de 1,00m ( um metro );
III - ter comprimento mximo de 3,00m (trs metros).
IV - ter comunicao direta com o espao exterior;
V - ter a boca voltada para o espao exterior, devidamente provida de tela e proteo contra guas de
chuvas.
Pargrafo nico - O vo de ventilao, respeitadas as dimenses mnimas do rebaixo, no podero ser
menores que as exigidas neste Cdigo para compartimentos sanitrios.
Art. 92 - A ventilao forada de compartimentos sanitrios por meio de chamin de tiragem de ar
obedecer s seguintes condies:
I - a seo transversal da chamin dever ter a rea a rea mnima de 6dm2( seis decmetros quadrados
) por metro de altura e permitir a inscrio de um crculo de 0,60m ( 60 centmetros ) de dimetro;
II - as chamins tero na sua comunicao direta com o exterior, dispositivo para regular a entrada de ar.
Art. 93 - Quando os vos se abrirem para prticos, varandas e alpendres, marquises ou corpos em
balano a distncia de qualquer ponto do compartimento ser tomada no em relao ao vo, mas em
relao linha externa destes elementos, limitando-se a um mximo de 3,00m (trs metros).
Pargrafo nico - Os prticos, varandas e alpendres, marquises ou corpos em balano de que trata este
artigo no podero ter largura maior do que 3,00(trs metros), medidos da parede do vo de iluminao
at a extremidade mxima da cobertura.
Art. 94 - A iluminao e ventilao zenitais ou por meio de clarabias ser tolerada em compartimentos
destinados a lojas, armazns, mercados, circulaes, depsitos, banheiros, instalaes sanitrias,
lavabos oficinas e indstrias desde que a rea destinada iluminao e ventilao seja igual metade
da rea total do compartimento.
CAPTULO VII
SEO XV
Do p - direito
Art. 95 - O p-direito, salvo excees contidas neste Cdigo, ser de acordo com a tabela abaixo.
TABELA DE P-DIREITO MNIMO
Compartimentos

Edificaes
paraUso
residencial

de
permanncia 2,50
prolongada
de
permanncia 2,20
transitria

Edificaes para os demais

usos
(salvo outras indicaes deste
Cdigo)
2,80
2,20

Pargrafo nico - Para compartimentos com teto inclinado, o p-direito no centro do compartimento no
poder ser menor que o exigido na tabela no artigo anterior ou nas Normas Especficas desde Cdigo.
I - O ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) e 2,10m (dois metros e dez centmetros ), respectivamente, para compartimentos de
permanncia prolongada e de utilizao transitria.
CAPTULO VII
SEO XVI
Das construes complementares
Art. 96 - As prgolas podero se situar sobre as reas de afastamento obrigatrio:
I - nas edificaes residenciais unifamiliares e nas multifamiliares horizontais;
II - nas edificaes residenciais multifamiliares verticais quando derem continuidade rea de pilotis.

Art. 97 - As prgolas, quando situadas sobre aberturas necessrias insolao, iluminao e ventilao,
devero ter a parte vazada uniformemente distribuda por metro quadrado, correspondente a 50%, no
mnimo, da rea de sua projeo horizontal.
Art. 98 - Os pores e stos devero manter as mesmas condies exigidas nesse Cdigo, conforme for
a destinao de seus compartimentos.
Art. 99 - Os pores, mesmo no habitveis, tero aberturas de ventilao permanente.
Art. 100 - As chamins, lareiras e reservatrios elevados de edificaes, para as quais a Lei do Uso e
Ocupao no exige afastamentos obrigatrios, devero guardar das divisas e do alinhamento do
terreno o afastamento mnimo de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros ), ou quando ultrapassar a
10,00m (dez metros ), de 1/5 (um quinto ) de sua altura.
Art. 101 - As chamins sero localizadas de tal maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos que
possam expelir no incomodem os vizinhos, exigindo-se a instalao de dispositivos que evitem tais
inconvenientes e mais:
I - elevarem-se, pelo menos, a 1,00m (um metro ) acima da parte mais alta da cobertura da edificao
onde estiverem situadas.
II - ter os trechos compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem ou ficarem
justapostos a paredes, forros ou outros elementos, executados em material isolante trmico.
Art. 102 - As piscinas, quanto sua localizao, devero obedecer o seguinte:
I - quando de uso coletivo, no avanar sobre as reas de afastamento obrigatrio;
II - quando de uso privativo, guardar afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros ) em relao
s divisas do lote.
Pargrafo nico - As piscinas de uso privativo, quando tiverem aproveitamento sob elas, devero
obedecer aos afastamentos obrigatrios determinados pela Lei do Uso e Ocupao do Solo.
Art.103 - As caixas dgua nas edificaes devero obedecer o seguinte :
I - as de cobertura devero respeitar o permetro externo da construo.
II - as subterrneas ou apoiadas sobre o solo at um mximo de 5,00m ( cinco metros) de altura devero
observar uma distncia mnima de 1,50m ( um metro e cinquenta centmetros ),em relao s divisas do
lote.
III - os castelos dgua at uma altura mxima de 10,00m (dez metros lineares) devero obedecer uma
distncia mnima de 2,00m (dois metros lineares)em relao s divisas do lote.
IV - os castelos dgua com altura superior a 10,00m (dez metros lineares) devero ser objeto de
determinaes especiais da Prefeitura.
Art. 104 - As caixas dgua de que trata o artigo anterior, quando acopladas a compartimentos
habitveis, devero respeitar as determinaes da Lei do Uso e Ocupao do Solo, no que diz respeito
taxa de ocupao e relacionamento com as divisas.
CAPTULO VII
SEO XVII
Das instalaes contra incndio
Art. 105 - Toda edificao no residencial ou residencial multifamiliar vertical com mais de 3 (trs)
pavimentos acima do nvel do logradouro, considerando a cota mdia do terreno, dever ter concepo
construtiva e instalaes preventivas e de combate a incndio na forma das normas especficas da
ABNT e das normas oficiais de segurana do trabalho e preveno de incndio.
1 - As caixas de escadas em edificaes de uso coletivo, nos termos deste artigo, devero ser
fechadas e dotadas de portas corta - fogo, cujo giro dever ser feito sem prejuzo da circulao da
escada, respeitadas as demais exigncias das normas oficiais de preveno de incndios.
2 - As instalaes de que tratam o "caput" e o Pargrafo Primeiro deste artigo devero ser submetidas
aprovao do Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais.

CAPITULO VIII
Normas Especficas
Seo I
Das edificaes residenciais
Seo II
Das atividades destinadas ao comrcio e servios
Seo III
Dos depsitos e almoxarifados
Seo IV
Dos locais de preparo e de consumo de alimentos para uso coletivo
Seo V
Dos hotis, das penses e similares
Seo VI
Dos asilos, dos orfanatos e similares
Seo VII
Das escolas e dos estabelecimentos de ensino
Seo VIII
Dos locais de reunio
Seo IX
Dos estabelecimentos hospitalares e dos laboratrios
Seo X
Dos postos de servio
Seo XI
Das edificaes para uso industrial
Seo XII
Dos edifcios pblicos
Seo XIII
Das garagens
Seo XIV
Dos deficientes fsicos
CAPITULO VIII
SEO I
Das edificaes residenciais
Art. 106 - Entende-se por residncia ou habitao a edificao destinada exclusivamente ao uso
residencial.
Art. 107 - Cada unidade residencial caracterizada pela reunio de, no mnimo, 03 (trs)
compartimentos, destinados a sala - dormitrio, cozinha e instalaes sanitrias, garantida a circulao
coberta entre os mesmos.
Art. 108 - Considera-se edificao residencial unifamiliar aquela destinada a uma nica unidade
residencial, construda em um lote ou conjunto de lotes.
Art. 109 - Considera-se edificao residencial multifamiliar aquela destinada a duas ou mais unidades
residenciais construdas em um lote ou conjunto de lotes.
Pargrafo nico - As edificaes residenciais multifamiliares podem ser horizontais, quando compostas
de unidades residenciais justapostas, ou verticais, quando compostas de unidades residenciais
superpostas.
Art. 110 - Considera-se conjunto residencial ou habitacional, o agrupamento de edificaes unifamiliares
e/ou multifamiliares em um nico terreno, concebido como um todo harmnico do ponto de vista
urbanstico, arquitetnico e paisagstico.
Pargrafo nico - O conjunto cujas edificaes residenciais forem dispostas de tal modo que formem
ruas ou praas interiores, sem o carter de logradouro pblico, ser denominado vila.
Art. 111 - As normas referentes s edificaes residenciais devero ser cumpridas tambm pelas
edificaes mistas, naquelas partes destinadas ao uso residencial.
Art. 112 - As edificaes destinadas ao uso habitacional, unifamiliar ou multifamiliar, somente podero
estar anexas a compartimentos destinados aos usos de comrcio e servios nos casos em que a

natureza destas atividades no prejudique a segurana, o conforto e o bem-estar dos moradores, e que
tenham acesso ao logradouro pblico independente daquele usado para o acesso aos compartimentos
de comrcio e servio, obedecido ainda ao disposto na Lei do Uso e Ocupao do Solo.
Art. 113 - Nas edificaes destinadas ao uso misto habitacional multifamiliar, os pavimentos destinados
ao uso residencial devero ser agrupados contiguamente.
Art. 114 - As residncias devero ser dimensionadas de modo a permitir as seguintes atividades e
respectivos espaos, considerados bsicos:
I - atividades sociais - estar;
II - repouso / dormir - dormitrio;
III - preparo de alimentos - cozinha;
IV - consumo de alimentos - refeio;
V - higiene - banheiro;
VI - lavar e passar - rea de servio.
1 - As reas mnimas para essas atividades constam da tabela abaixo.
TABELA DE CONDIES DE COMPARTIMENTOS RESIDENCIAIS
Compartimentos
rea
Menor
Pmnima
dimenso
direito
m2
mnimo m
m
Salas/escritrios/
6,00
2,00
2,50
Estudo
Dormitrios
9,00
3,00
2,50
Cozinhas e
4,00
1,80
2,50
Copas
WC/lavabo
1,20
1,00
2,20
Vaso e chuveiro
1,50
1,00
2,20
Banheiro
3,20
1,20
2,20
Lavanderia
4,00
1,50
2,20
Garagem/abrigo
15,00
3,00
2,20
rea de Servio
2,00
1,00
2,20
Hall/vestbulo
Depsito/despensa/ade
ga
Circulao

1,00
-

0,90
1,00

2,20
2,20

0,90

2,20

2 - Os compartimentos para as diversas atividades podem ser conjugados desde que a rea
resultante seja igual soma das reas correspondentes rea mnima estabelecida na tabela acima.
3 - No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela entre banheiros e a cozinha.
4 - Quando no houver quarto de empregada, no sero admitidos compartimentos que possam vir a
ser utilizados como tal, sem as caractersticas exigidas por este Cdigo para os quartos.
5 - A cada 2(dois) dormitrios com rea mnima exigida, ser permitido um dormitrio com rea
mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), com a menor dimenso igual a 2,00m2(dois metros
quadrados).
Art. 115 - Nas edificaes residenciais multifamiliares horizontais, cada unidade residencial dever ter no
mnimo 5,00m ( cinco metros ) de testada.
Pargrafo nico - As edificaes de que trata o "caput" deste artigo devero ter 1 (uma) vaga para
veculo, para cada unidade residencial.
Art. 116 - As vilas, configuradas nos termos do Pargrafo nico do Art.110, devero atender s
seguintes condies:
I - no podero ter mais de 12 (doze) unidades residenciais;
II - devero ser respeitadas todas as condies de iluminao e ventilao naturais estabelecidas neste
Cdigo;

III - devero ser obedecidas todas as normas de assentamento estabelecidas na Lei do Uso e Ocupao
do Solo;
IV - a circulao interna comum, quando limitada ao pedestre, dever ter largura mnima de 3,00m (trs
metros );
V - a circulao interna, quando voltada para veculos, dever ter largura mnima de 6,00m (seis metros),
com pista mnima de 4,00m (quatro metros), devendo terminar em praa de retorno com dimetro
mnimo de pista de 10,00m(dez metros) e passeios laterais de 1,00m (um metro), no mnimo;
VI - dever ser previsto estacionamento para veculos, seja individual ou coletivo, na proporo mnima
de uma vaga para cada residncia, respeitadas as determinaes deste Cdigo, onde couber;
VII - o estacionamento de veculos , quando coletivo, poder estar localizado na parte frontal do lote,
desde que respeitado o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) em relao ao alinhamento com a
via pblica.
Art. 117 - As ruas e praas nas vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo, sero caladas, iluminadas e
drenadas custa do proprietrio.
Art. 118 - As residncias nas vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo, devero contar com numerao
prpria.
Art. 119 - Haver no interior das vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo um hidrante para extino de
incndios.
Art. 120 - As edificaes residenciais multifamiliares verticais devero obedecer s seguintes normas,
alm das demais disposies deste Cdigo, no que couber:
I - quando houver 04 ( quatro ) ou mais unidades residenciais, devero ser dotados de banheiros e
depsito de material de limpeza, para o pessoal encarregado dos servios;
II - o banheiro de que trata o inciso anterior ter rea mnima de 2,00m2 ( dois metros quadrados ) e
conter vaso sanitrio, lavabo e chuveiro, sendo que o depsito ter rea mnima de 1,00m2 ( um metro
quadrado );
III - quando houver 12 ( doze ) ou mais unidades residenciais, devero existir, alm do banheiro e do
depsito, dependncias para zelador dotadas de quarto e banho, com as caractersticas descritas na
tabela do artigo 114, 1;
IV - nos prdios com at 3 (trs) pavimentos dever haver salo para uso comum com rea no inferior a
30,00m2 ( trinta metros quadrados ) e com dimenses que permitam conter um crculo de dimetro
mnimo igual a 3,00m ( trs metros ),podendo ser considerado o que a Lei do Uso e Ocupao do Solo
dispe sobre pilotis;
V - devero ter local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado, dotado de torneira
e ralo para limpeza;
VI - devero atender s normas oficiais de preveno de incndio, conforme disposto no artigo 105 deste
Cdigo;
VII - devero ser dotados de caixa receptora para correspondncia, em local de fcil acesso.
VIII - devero ser executados estacionamentos para veculos, de acordo com o que determina a Lei de
Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
CAPITULO VIII
SEO II
Das atividades destinadas ao comrcio e servios
Art. 121 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas aos usos industrial, comercial,
institucional e de servios e que, alm do que regulamento nesta Lei, atendero s normas quanto
segurana, higiene e ao conforto, preconizadas pela ABNT e pelas normas oficiais de segurana do
trabalho.
Art. 122 - So consideradas lojas as edificaes destinadas a armazenagem e comercializao de
mercadorias.
Art. 123 - So considerados escritrios, os locais que se destinam a prestao de servios profissionais,
servios tcnicos, servios burocrticos e servios de reparos de manufaturas em escala artesanal ou
semi-industrial.

Art. 124 - Nas edificaes destinadas ao comrcio e/ou servios os compartimentos devero ter as
portas de acesso dimensionadas na proporo mnima de 1,00m (um metro) para cada 100,00m2( cem
metros quadrados) de rea til prevista, respeitada, contudo, a largura mnima de 2,00m(dois metros).
Pargrafo nico - As edificaes destinadas a comrcio e servio com mais de 02 (dois) pavimentos
devero ter dispositivos de coleta e encaminhamento do lixo.
Art. 125 - As galerias comerciais tero p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros).
1 - Quando o percurso em galeria for superior a 25,00m (vinte e cinco metros), as galerias devero
dispor de hall aberto para rea descoberta, para iluminao e ventilao da galeria, com rea mnima de
1/20 (um vigsimo) da rea total do pavimento correspondente, localizado em ponto intermedirio de seu
percurso.
2
2 - As lojas que tenham o seu acesso direto por galerias tero, no mnimo, rea de 12,00m (doze
metros quadrados) e p-direito de 4,00m (quatro metros), podendo ser iluminadas e ventiladas por elas.
Art. 126 - As lojas, em geral, devero obedecer s seguintes condies:
2
I - ter rea mnima de 12,00 m (doze metros quadrados), com a menor dimenso igual a 3,00 (trs
metros);
2
II - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), quando a rea construda for menor ou igual a 35,00m
(trinta e cinco metros quadrados);
III - ter p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), quando a rea construda
2
2
exceder a 35,00m (trinta e cinco metros quadrados) e for menor ou igual a 100,00m (cem metros
quadrados);
2
IV - ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros), quando a rea construda exceder a 100,00m (cem
metros quadrados);
V - ter estacionamento para veculos, na proporo determinada pela Lei do Uso e Ocupao do Solo,
em vigor.
1 - Quando houver sobreloja, o p-direito sob esta dever ser de ,no mnimo, 2,80m (dois metros e
oitenta centmetros), respeitado o previsto no Art. 127 deste Cdigo.
2- Os sanitrios privativos, quando previstos ou exigidos, devero ter rea mnima de 1,50m2 (um
metro e cinquenta centmetros), com menor dimenso igual a 0,90m (noventa centmetros).
Art. 127 - As sobrelojas devero ter, no mximo, rea correspondente a 50% (cinqenta por cento ) da
rea da loja
1- As sobrelojas tero p-direito mnimo de 2,40m( dois metros e quarenta centmetros).
2- As lojas com sobrelojas devero ter p- direito mnimo de 5,30m ( cinco metros e trinta
centmetros).
Art. 128 - Os projetos dos escritrios, consultrios e similares devero obedecer s seguintes condies:
I - ter rea mnima de 15,00m2 (quinze metros quadrados), com a menor dimenso igual a 2,40 m (dois
metros e quarenta centmetros);
II - ter p-direito mnimo de 2,80m ( dois metros e oitenta centmetros), quando a rea construda for
2
menor ou igual a 35,00m (trinta e cinco metros quadrados);
2
III - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), quando a rea construda exceder a 35,00m (trinta e
2
cinco metros quadrados) e for menor ou igual a 100,00m (cem metros quadrados);
IV - ter p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando a rea construda
2
exceder a 100,00m (cem metros quadrados);
V - ter estacionamento para veculos na proporo determinada pela Lei do Uso e Ocupao do Solo,
em vigor.
Art. 129 - obrigatria a existncia de sanitrio de uso privativo de cada unidade ou de uso comum ao
pavimento, separadas por sexo, para as lojas e escritrios.
1 - Quando de uso comum, dever ser mantida a proporo de uma instalao sanitria
correspondendo a cada 20 ( vinte ) pessoas.
2 - As instalaes sanitrias privativas sero obrigatrias para reas de escritrio ou loja superiores a
20,00m2 ( vinte metros quadrados ), quando a loja no estiver situada em galerias comerciais, devendo
ser compostas de, no mnimo, um vaso e um lavatrio.
3 - As edificaes comerciais e de servios cujos pavimentos no estejam divididos em salas tero
conjunto de instalaes sanitrias separadas para cada sexo, na proporo de um vaso e um lavatrio,
em cada instalao sanitria, para cada 100,00m2 (cem metros quadrados) da rea construda ou frao
por pavimento.

Art. 130 - Ser dispensada a construo de sanitrios nos casos de loja ou escritrio contguos
residncia do proprietrio, desde que o acesso ao sanitrio desta residncia, seja independente de
passagem pelo interior da habitao e, desde que, a loja ou escritrio tenha rea mxima de 20,00m2 (
vinte metros quadrados ).
Art. 131 - A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes destinadas ao comrcio,
depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser executados de acordo com as leis sanitrias do
Estado e do Municpio.
Art. 132 - As lojas destinadas a aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de:
I - chuveiros, na proporo de 01 (um) para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
II - depsito revestido de azulejo ou material equivalente, para guarda de detritos, at a altura de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros).
CAPITULO VIII
SEO III
Dos depsitos e almoxarifados
Art. 133 - So considerados depsitos e almoxarifados, as edificaes ou parte das edificaes
destinadas estocagem, guarda, distribuio e venda por atacado, dos mais diversos produtos.
Art. 134 - Os depsitos e almoxarifados devero atender s seguintes normas:
I - possuir portas perfeitamente vedadas;
II - possuir sistema de ventilao correspondente a 1/6 ( um sexto ) da rea do piso, cruzada sempre que
possvel;
III - possuir p-direito mnimo de 3,00m ( trs metros ) e atender o mesmo que as lojas quando houver
jirau, sempre que se destinarem venda e/ou permanncia de pessoas;
IV - possuir p-direito mnimo de 2,20m ( dois metros e vinte centmetros ) quando no houver
permanncia de pessoas.
CAPITULO VIII
SEO IV
Dos locais de preparo e do consumo de alimentospara uso coletivo
Art. 135 - So considerados compartimentos de preparo de alimentos, as cozinhas, copas e similares, e
compartimentos de consumo, os refeitrios, sales de refeies e similares.
Pargrafo nico - So considerados compartimentos de apoio s funes citadas no "caput" deste artigo,
as despensas e lavanderias.
Art. 136 - A rea mnima para compartimentos de preparo e consumo de alimentos, bem como as reas
de apoio, devem ser as estabelecidas na tabela seguinte:
REAS MNIMAS P/LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS(M2)

Resta
urante

Bar
/
lan
ch.
8,0
0

Pre
Par
o

Coz.
Copa

1/15
da
rea
construda
(1)

Co
nsu
mo

Refeitrio/
sala/r
e
feie
s,
etc.
Despensa

12,00

8,0
0

4,00

2,0
0

Lavan
deria

4,00

2,0
0

Ap
oio

Hotel

1/30
da
rea
de
quartos
(1)
1/6
da
rea
dos
quart
os
(2)
1/50
da
rea
dos
quart
os
(3)
1/50
rea
quart
os
(3)

Mote
l
pens
o
1//35
da
rea
de
quartos
(1)
8,00

Escol
as

Clube

1/20
da
rea
construda
(2)

18,0

1/70
da
rea
dos
quart
os
(4)
1/70
rea
quart
os
(3)

1/60
da
rea
construda
(3)

2,00

4,00

2,00

Indstria

1/20
rea
total
construda

1/60
da
total
construda(1)
1/30
da
da
e
(3)

da

rea

rea
copa
coz.

Pargrafo nico - Em relao s reas mnimas de que trata este artigo, devem ser obedecidos os seguintes valores
mnimos, conforme assinalados na tabela

Pargrafo nico - Em relao s reas mnimas de que trata este artigo, devem ser obedecidos os
seguintes valores mnimos, conforme assinalados na tabela apresentada:
2

(1)- 10,00 m ( dez metros quadrados);

2
(2)- 16,00 m (dezesseis metros quadrados);
(3)- 4,00m2 (quatro metros quadrados);
(4)- 2,00m2 (dois metros quadrados).
Art. 137 - Os locais de preparo e consumo de alimentos, devero ter aberturas externas em pelo menos duas faces,
ou sistema de exausto, com tiragem mnima de um volume de ar do compartimento, por hora.
Art. 138 - Quando no houver sanitrio anexo, os compartimentos de consumo devero ser dotados de lavatrio.
Art. 139 - O uso de despensas ser obrigatrio apenas em edificaes que demandarem rea de preparo de
alimentos igual ou superior a 30,00m2 ( trinta metros quadrados ) e estas devero estar diretamente ligadas ao local
de preparo dos alimentos.
Art. 140 - Os foges de uso coletivo, devero ser dotados de coifas, exaustores e filtros, de acordo com as normas
da ABNT, para tiragem do ar quente e fumaa, bem como de chamins, conforme o caso.

CAPITULO VIII
SEO V
Dos hotis, penses e similares
Art. 141 - Os hotis, penses e similares devero obedecer, alm do disposto neste Cdigo para as
demais edificaes, no que couber, ao seguinte programa mnimo:
I- portarias e recepo com rea mnima de 6,00m2(seis metros quadrados), observando-se 0,50m2 (50
centmetros quadrados) por dormitrio;
II- dormitrios com rea mnima de 9,00m2 (nove metros quadrados), observando-se 4,00m2(quatro
metros quadrados) por leito;

III- banheiros coletivos, obrigatrios quando no houver banheiros privativos nos quartos, com rea
mnima de 5,00m2(cinco metros quadrados),na proporo de um banheiro para cada 20 (vinte)leitos por
pavimento e por sexo, observando-se, para cada banheiro, o mnimo de 2 (dois) boxes de vasos
sanitrios, 2(dois) boxes para chuveiros, 4(quatro) lavatrios e, no caso do masculino, 4(quatro)mictrios;
IV- banheiros privativos com rea mnima de 2,00m2 (dois metros quadrados);
V- banheiros e instalaes sanitrias para empregados, com instalaes separadas por sexo, contendo
,no mnimo, para cada 20 empregados, o estabelecido a seguir:
a)um vaso, um lavatrio e dois chuveiros para as instalaes sanitrias femininas ;
b)um vaso, um lavatrio, dois mictrios e dois chuveiros para as instalaes sanitrias masculinas.
VI- instalaes para preparo e consumo de alimentos, nas propores estabelecidas na tabela
apresentada no Art.136, deste Cdigo.
1- Quando no houver instalao sanitria ligada ao dormitrio, este dever ter um lavatrio.
2 - Alm do disposto no "caput" deste artigo, os hotis devero dispor ainda de:
I - uma sala de estar com rea mnima de 30,00m2 ( trinta metros quadrados);
II. uma copa auxiliar por andar;
I. um depsito de material de limpeza por andar;
IV. um depsito de roupa limpa por andar.
V - estacionamento para veculos na proporo exigida pela Lei do Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
Art. 142 - Os hotis, penses e similares, devero ser dotados tambm dos seguintes equipamentos e
instalaes obrigatrias:
I - reservatrio de gua com capacidade suficiente para atender s necessidades dos hspedes, dos
servios e das normas de preveno de incndio;
II - luz;
III - esgoto pluvial e sanitrio;
IV - telefone;
V - elevador social e de servio para prdios que demandem elevador;
VI - tubulao para gs no caso de hotis;
VII - ter local centralizado para coleta de lixo.
Pargrafo nico - Nos locais no servidos de rede pblica de servios, o projeto s ser considerado se
previstos sistemas prprios de abastecimento de gua, energia eltrica, esgotamento sanitrio, coleta e
disposio de lixo, devidamente aprovadas pela Prefeitura.
CAPITULO VIII
SEO VI
Dos asilos, orfanatos e similares
Art. 143 - Os asilos, orfanatos, albergues e similares, devero atender s seguintes disposies, alm
das exigidas neste Cdigo para os demais edificaes, no que couber:
I - os dormitrios, quando individuais, tero rea mnima de 10,00m2 ( dez metros quadrados )
acrescidos de 4,00m2 ( quatro metros quadrados ) por leito excedente;
II - ter instalaes sanitrias constantes de banheira ou chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio, na proporo
de 01 ( um ) conjunto para cada 10 ( dez ) internados, separados por sexo;
III - tero salas, locais de recreao cobertos e descobertos, aplicando-se para tais dependncias as
prescries referentes s escolas;
IV - ter instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das destinadas aos
internados.
V - estacionamento para veculos na proporo exigida pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
CAPITULO VIII
SEO VII
Das escolas e estabelecimentos de ensino
Art. 144 - As escolas, os estabelecimentos de ensino e similares, alm do disposto neste Cdigo para as
demais edificaes, onde couber, devero atender s normas da ABNT e da segurana, higiene e
conforto nos ambientes de trabalho e s seguintes disposies:
I - as salas de aula tero 1,00m2 (um metro quadrado) por aluno e mediro no mnimo 15,00m2 ( quinze
metros quadrados );

II - as salas de aula tero p-direito mnimo de 3,00m( trs metros);

III - as salas de aula no devero ter comprimento superior a 2 ( duas ) vezes a largura, nem a 3 ( trs )
vezes o p-direito;
IV - os vos de iluminao e ventilao das salas de aula devero obedecer s normas oficiais de
prdios escolares pblicos e ainda ao seguinte:
a) a iluminao dever ser preferencialmente unilateral esquerda;
b) os vos de iluminao e ventilao naturais das salas de aula devero corresponder a, no mnimo, 1/5
(um quinto) da rea da sala, dispostos em uma das faces maiores voltadas para o espao exterior;
c) para possibilitar a ventilao cruzada nas salas de aula, devero ser previstos vos de ventilao
voltados para a circulao de acesso, correspondendo a, no mnimo, 1/3 (um tero) da rea da sala de
aula;
d) os vos devero ocupar pelo menos 2/3 ( dois teros ) da altura da parede e os peitoris devero estar
no mnimo a 1,00m ( um metro ) de altura acima do piso;
e) os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o excesso de iluminao;
f) os vos, mesmo quando fechados, devero permitir iluminao natural;
g) a iluminao das salas de aula no dever ser inferior a 200 lux na parte menos iluminada da sala.
h) a orientao dever constar das informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura, observada
preferencialmente a orientao sul.
V - nenhum ponto das salas de aula poder localizar-se a uma distncia superior a 50,00m (cinqenta
metros ) de uma instalao sanitria;
VI - dispor de locais para recreao cobertos e descobertos, com as seguintes dimenses mnimas:
a) 2,00m2 (dois metros quadrados), por aluno, para as reas de recreao cobertas e p-direito mnimo
de 3,00m(trs metros);
b) 6,00m2 ( seis metros quadrados), por aluno, para as reas de recreao descobertas.
VII - dispor de estacionamento para veculos, na proporo exigida pela Lei de Uso e ocupao do Solo,
em vigor.
Art. 145 - As instalaes sanitrias das escolas e estabelecimentos de ensino, devero ser separadas
por sexo, nas seguintes propores mnimas:
I - um vaso sanitrio para cada 50,00m2 ( cinqenta metros quadrados ), um mictrio para cada 25,00m2
( vinte e cinco metros quadrados ) e um lavatrio para cada 50,00m2 ( cinqenta metros quadrados ),
para alunos do sexo masculino;
II - um vaso sanitrio para cada 20,00m2 ( vinte metros quadrados ) e um lavatrio para cada 50,00m2 (
cinqenta metros quadrados ), para alunos do sexo feminino;
III - um bebedouro para cada 40,00m2 ( quarenta metros quadrados ).

CAPITULO VIII
SEO VIII
Dos locais de reunio
Art. 146 - So considerados locais de reunio de pessoas, as salas de espetculos, cinemas, auditrios,
locais de culto religiosos, circos, parques e congneres.
Art. 147 - A estrutura e paredes dos locais de reunio, devem ser de material incombustvel, tolerandose o emprego de madeira ou outro material combustvel, apenas nas edificaes trreas e nas
esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos do piso e estrutura da cobertura e forro.
Art. 148 - Os vos de ventilao efetiva tero superfcie no inferior a 1/10 ( um dcimo ) da rea do
piso, podendo a Prefeitura exigir a instalao de ar condicionado para adequar s condies ambientais
finalidade da edificao.
Pargrafo nico - Os espaos de reunio de pessoas, quando destinados realizao de espetculos,
divertimentos ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior,
devero dispor de instalao de renovao de ar ou de ar condicionado com capacidade mnima de
50,00m3 ( cinqenta metros cbicos ) por hora e por pessoa e distribuda uniformemente pelo recinto.
Art. 149 - Nos locais de reunio, de um modo geral, as portas, circulaes, corredores e escadas, sero
dimensionadas em funo da lotao mxima, a saber:

I - as portas destinadas ao acesso do pblico devero ser dimensionadas na mesma proporo

estabelecida para a circulao, no inciso II deste artigo;
II - os espaos destinados circulao do pblico, externos aos locais de reunio, tero largura mnima
de 2,00m (dois metros), sendo acrescidas de 0,10m (dez centmetros) para cada 20 (vinte) lugares ou
frao excedente da lotao de 100 (cem lugares);
III - as circulaes principais que servem aos diversos setores de assentos dos locais de reunio tero
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e as secundrias, de 1,00m (um metro);
IV - o espao livre de passagem entre duas filas consecutivas de assentos ser de 0,50m (cinqenta
centmetros ), no mnimo.
V - quanto s escadas:
a ) devero ter os degraus com piso mnimo de 0,30m ( trinta centmetros );
b) devero ter os degraus com uma altura mxima de 0,18m ( dezoito centmetros );
c) devero ter lances retos, vedados os desenvolvimentos em leque e em caracol;
d) devero ter patamares com profundidade mnima de 1,20m ( um metro e vinte centmetros );
e) devero ter largura mnima de 2,00m ( dois metros), acrescida de 0,10m (dez centmetros) para cada
20 ( vinte) lugares ou frao excedentes da lotao de 100 (cem) lugares;
f) quando substitudas por rampas, estas devero ter largura mnima igual exigida para elas, respeitada
a declividade mxima de 10% e o revestimento de material antiderrapante.
Art. 150 - Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares devem ainda ser
observadas as seguintes condies:
I - ter as poltronas distribudas em setores separados por circulaes observando o seguinte:
a) o nmero de poltronas em cada setor no deve ultrapassar 250 ( duzentos e cinqenta);
b)as filas dos setores devem ter, no mximo, 8 (oito) poltronas de cada lado da circulao que lhes d
acesso;
c) ter sala de espera contgua sala de espetculos, medindo, no mnimo, 10,00m2 (dez metros
quadrados) para cada 50 (cinqenta ) lugares ou frao da lotao mxima prevista.
II - que o piso tenha inclinao mnima de 3% e a mxima determinada pelas normas tcnicas usuais de
definio do perfil do piso de auditrio.
III - ter um bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) lugares ou frao.
IV - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, nas seguintes propores mnimas, em relao
lotao mxima:
a) para o sexo masculino, um vaso, um lavatrio e um mictrio para cada 150 (cento e cinqenta)
lugares ou frao;
b) para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 150 (cento e cinqenta) lugares ou frao.
V - ter a distncia de qualquer ponto a uma instalao sanitria para uso pblico no superior a 50,00m
(cinqenta metros);
VI - ter os balces e os recintos similares com p - direito mnimo de 3,00m (trs metros).
VII - ter estacionamento de veculos para pessoal encarregado de administrao e operao do
estabelecimento, na proporo de 1 (uma) vaga por funcionrio, conforme demonstrativo junto ao projeto
a ser aprovado.
Art. 151- Os cinemas devero ainda obedecer ao seguinte:
I - a largura da tela no ser inferior a 1/6 da distncia que separa a tela da linha mais distante dos
lugares;
II - as cadeiras no devero se localizar fora da zona, em planta, compreendida entre duas retas que
partam das extremidades da tela e com esta formem ngulo de 120 graus;
III - a distncia horizontal medida entre o ponto mais avanado da primeira fila de cadeiras e a superfcie
destinada a projees , no ser inferior a 4,00m (quatro metros).
Art. 152 - As edificaes definidas no artigo 146 deste Cdigo devero satisfazer ainda s seguintes
condies:
I - tero escada e abertura de acesso ao teto e cobertura, bem como passagem interna, com finalidade
de facilitar a inspeo peridica, das condies de estabilidade e segurana do teto e da cobertura;
II - a fiao eltrica ser obrigatoriamente embutida em dutos, que tero seo adequada para evitar os
riscos de curto circuito.
Art. 153 - Os camarins e vestirios em casas de espetculos tero :
I - rea mnima de 5,00m2 (cinco metros quadrados);
II - dispositivo de renovao de ar quando no iluminados e arejados diretamente;

III -lavatrio quando no possurem sanitrio anexo

CAPITULO VIII
SEO IX
Dos estabelecimentos hospitalares e laboratrios
Art. 154 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, laboratrios e congneres em
Nova Lima devero obedecer s "Normas para Projetos Fsicos de Estabelecimentos Assistenciais de
Sade", da Secretaria de Assistncia Sade do Ministrio da Sade.
Pargrafo nico - No caso de hospitais, dever ser previsto estacionamento para veculos na proporo
exigida pela Lei do Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
Art. 155 - As questes relacionadas com a disposio final dos esgotos sanitrios e resduos slidos em
estabelecimentos hospitalares e congneres, dependero das condicionantes estabelecidas pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente( SEMAM).

CAPITULO VIII
SEO X
Dos postos de servio
Art. 156 - Considera-se Posto de Servio o estabelecimento destinado venda a varejo de combustveis
e lubrificantes para veculos automotores.
Art. 157 - So ainda atividades permitidas aos Postos de Servios e compreendidas na respectiva
licena de funcionamento:
I - lavagem e lubrificao de veculos;
II - suprimento de gua e ar;
III - comrcio de peas e acessrios para veculos;
IV - comrcio de bar, restaurante, mercearias e congneres.
Art. 158 - Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que lhes forem
aplicveis por este cdigo, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis.
Art. 159 - Os postos de servios de veculos devero dispor de:
I - boxes isolados para lavagem e lubrificao dos veculos, distantes no mnimo de 5,00m (cinco metros)
da via pblica;
II - caixa de reteno de leo, para onde sero conduzidas as guas utilizadas nos boxes, antes de
serem lanadas na rede global;
III - vestirios e instalaes sanitrias para empregados, com chuveiro, na proporo de um chuveiro
para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
IV - construo em materiais incombustveis;
V - muros de alvenaria de no mnimo 2,00m (dois metros) de altura separando-os das propriedades
vizinhas;
VI - instalaes sanitrias de uso pblico, separadas por sexo.
Pargrafo nico - A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal natureza que as
propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores , jatos e
asperso de gua ou leo originados dos servios de lubrificao e lavagem.
Art. 160 - Os depsitos de inflamveis nos postos de abastecimento, sero metlicos e subterrneos,
prova de propagao de fogo e sujeitos, no funcionamento e nos detalhes, ao que prescreve a legislao
especial sobre inflamveis.
Art. 161 - Os tanques de combustvel nos postos de abastecimento de veculos, devero guardar
afastamentos frontal e das divisas de, no mnimo, 5,00m ( cinco metros ) e de 4,00m ( quatro metros )
respectivamente.
Art. 162 - Os equipamentos para lavagem ou lubrificao de veculos devero ficar em compartimentos
exclusivos que atendam ainda ao seguinte:
I - ter paredes laterais fechadas em toda a altura at a cobertura, ou providas de caixilhos fixos para
iluminao, quando usados jatos dgua e ar comprimido;
II - ter as faces internas das paredes revestidas de material durvel, impermevel e resistente a
freqentes lavagens;
III - ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros ).

Art. 163 - Nos postos de abastecimento de veculos haver obrigatoriamente rampas para o acesso e
circulao de veculos, no caso de se tratar de edificao com mais de um pavimento, no sendo
permitido o uso exclusivo de meios mecnicos.
Art. 164 - Os postos de abastecimentos de veculos estaro tambm sujeitos aos seguintes itens:
I - apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;
II - construo de compartimentos ou ambientes para administrao, servios e depsitos de
mercadorias, com rea total no inferior a 20,00m2 ( vinte metros quadrados ), podendo cada um ter
rea mnima de 4,00m2 ( quatro metros quadrados );
III - construo de depsito de material de limpeza, consertos e outros fins, com rea mnima de 2,00m2
( dois metros quadrados ).
CAPITULO VIII
SEO XI
Das edificaes para uso industrial
Art. 165 - A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, somente ser permitida
em reas previstas na Lei do Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, obedecidas, alm das
determinaes desta Lei, s das Legislaes Ambientais e de EIA (Estudo de Impacto Ambiental) e
RIMA (Relatrio de Impacto Ambiental), eventualmente exigidos para licenciamento ambiental.
Art. 166 - As edificaes destinadas a indstrias em geral, indstrias de produtos alimentcios, indstrias
qumicas e farmacuticas, indstrias extrativas, fbricas e oficinas, alm das disposies de legislao
trabalhista e das demais disposies desde Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea construda for inferior
2
a 100,00m (cem metros quadrados) e de 4,00m (quatro metros) quando a rea construda for superior a
2
100,00m (cem metros quadrados);
II - ter assegurada a sua incomunicabilidade direta com as instalaes sanitrias;
III - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel
apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura;
IV - ter a estrutura e paredes resistentes a quatro 4 ( horas ) de fogo, conforme norma da ABNT, sendo
que as paredes situadas nas divisas devem se elevar a 1,00m ( um metro ) acima da cobertura;
V - quando destinadas manipulao ou depsito de inflamveis, devero localizar-se em lugar
convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas segurana na utilizao
de inflamveis lquidos ou gasosos;
VI - ser dotados de isolamento trmico quando destinados a equipamentos e instalaes que produzam
e concentrem calor, com afastamento mnimo de 1,00m (um metro) entre essas fontes de calor e o teto
ou as paredes, sendo este afastamento acrescido de 0,50m (cinqenta metros) no caso de haver
pavimento superposto ou se a parede pertencer edificao vizinha, respeitados os afastamentos
mnimos estabelecidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Nova Lima;
VII - ser dotados de dispositivos para controle de poluio externa e interna, seja sonora, do ar e da
gua, no sendo permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia e de despejos
industrias "in natura" nas valas coletoras de guas pluviais ou em qualquer curso dgua;
VIII - ter nos locais de trabalho, iluminao natural, atravs de abertura com rea mnima de 1/5 ( um
quinto ) da rea do piso e rea de ventilao de, no mnimo, igual a 1/10 (um dcimo) da rea do piso,
permitindo-se o uso de lanternins ou "SHED", sendo que neste ltimo caso as aberturas devero ficar
situadas entre os muros do quadrante sul e leste;
IX - ter chamins com altura suficiente para que o fumo e a fuligem no incomodem os vizinhos, ou
dotados de aparelhamento para o mesmo efeito;
X - ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo e assegurada a incomunicabilidade direta
entre as mesmas;
XI - ter compartimento satisfazendo as exigncias deste Cdigo, para repouso de operrios nas
indstrias com funcionamento noturno;
XII - nos compartimentos destinados a ambulatrios e refeitrios, os pisos e paredes devero ser
revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel, at a altura mnima de 2,20m ( dois
metros e vinte centmetros ), nas paredes.
XIII - ter espaos para carga e descarga de caminhes, conforme demonstrativo apresentado junto ao
projeto a ser aprovado;

XIV - ter estacionamento para veculos de passageiros na proporo exigida pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo, em vigor.
Art. 167 - Nas indstrias, fbricas e oficinas com rea superior a 500,00m2 (quinhentos metros
quadrados ), dever haver compartimentos para refeies com rea mnima de 20,00m2 ( vinte metros
quadrados ) e na proporo de 1,00m2 ( um metro quadrado ) para cada 60,00m2 ( sessenta metros
quadrados ) excedentes.
Art. 168 - Os ambulatrios tero rea mnima de 12,00m2 ( doze metros quadrados ).
Art. 169 - Os compartimentos destinados a ambulatrio, copa e cozinha, no devero ter comunicao
direta com aqueles destinados administrao, local de trabalho, vestirios e sanitrios.
Art. 170 - Os depsitos de combustvel devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos depsitos de
gneros alimentcios.
Art. 171 - No caso de oficinas destinadas ao reparo de veculos, dever ser observado ainda:
I - previso de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do imvel;
II - compartimento prprio para pintura dos veculos, para evitar disperso de emulso de tinta, solvente
ou outros produtos nos setores vizinhos.
Pargrafo nico - As oficinas mecnicas devero dispor de vestirios e instalaes sanitrias para
empregados, com chuveiro, na proporo de um chuveiro para cada 15 (quinze) empregados ou frao.
Art. 172 - Os estabelecimentos destinados fabricao e comercializao de produtos alimentcios,
devero obedecer tambm s seguintes disposies:
I - os compartimentos destinados s instalaes sanitrias, vestirios, lavagens e esterilizao, devero
ficar totalmente separados dos compartimentos destinados a beneficiamento, preparo e armazenagem
de alimentos, mas ligados por acesso coberto;
II - devero dispor de compartimentos destinados inspeo mdico-veterinria;
Art. 173 - Nas indstrias qumicas e farmacuticas, os compartimentos que requeiram rigorosa assepsia
e/ou condies especiais de renovao de ar, temperatura e presso, devero ter acesso atravs de
antecmara.
Art. 174 - As indstrias extrativas devero obedecer s determinaes da legislao ambiental
especfica.
Art. 175 - As Indstrias de Inflamveis e Explosivos, devero obedecer s seguintes disposies:
I - devido sua natureza, as edificaes somente podero ocupar imvel de uso exclusivo, isolado e
afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, devendo ter afastamento mnimo das divisas ou de
outras edificaes do mesmo terreno de 4,00m ( quatro metros ) e afastamento mnimo do alinhamento
de 5,00m ( cinco metros );
II - os compartimentos destinados a instalaes sanitrias, vestirios e refeitrios, devero ser separados
dos locais de trabalho e armazenagem de matria prima.
III - o manuseio e armazenagem de matrias primas e de produtos acabados devem ter pavilho prprio,
separado dos demais, sendo um ou mais para cada espcie de combustvel, inflamvel ou explosivo que
por sua natureza ou volume possa oferecer perigo se guardado em conjunto;
IV - as edificaes e os depsitos sero dispostos lado a lado, no podendo ficar uns sobre os outros,
ainda que se trate de tanques subterrneos ou armazenagem de matrias primas ou produtos e tero as
seguintes caractersticas:
a) sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas com tanques metlicos e as armaduras de
concreto armado ligadas eletricamente terra;
b) tero p-direito mnimo de 4,00m ( quatro metros );
c) as paredes devero elevar-se a 1,00m ( um metro ) acima da cobertura;
d) as faces internas das paredes e dos pisos sero de material liso, impermevel e incombustvel;
e) o interior dos compartimentos ser vedado contra a penetrao do sol;
f)as portas de comunicao entre os compartimentos, sero do tipo corta-fogo;
g) elementos de madeira ou metlicos, sero pintados com tinta retardante ao fogo, segundo as normas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas(ABNT).
Art. 176 - Os projetos de indstrias submetidos aprovao da Prefeitura devem conter, alm das
indicaes relativas construo do prdio e de suas dependncias, os informes que mostrem
claramente a disposio e o modo de instalao dos diversos maquinismos.
Pargrafo nico - Os projetos devem tambm ser acompanhados de um relatrio explicativo do
funcionamento da indstria e da natureza de seus produtos, bem como de atendimento legislao

ambiental e do atendimento de Estudo de Impacto Ambiental (EIA) /Relatrio de Impacto Ambiental

(RIMA), eventualmente exigidos.
Art. 177 - As questes relacionadas com os resduos lquidos, slidos e gasosos devero atender ao que
dispe a legislao vigente especfica e s condicionantes da SEMAM .
CAPITULO VIII
SEO XII
Dos edifcios pblicos
Art.178 - Os edifcios pblicos, de acordo com a Emenda Constitucional n12, de 17 de outubro de 1978,
devero possuir condies tcnicas construtivas que assegurem aos deficientes fsicos pleno acesso e
circulao em suas dependncias.
Art. 179 - Alm das demais disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis e tendo em vista o
disposto no Art.178, os edifcios pblicos devero obedecer ainda s seguintes condies mnimas:
I - as rampas de acesso ao prdio, devero ter declividade mxima de 8%
( oito por cento ), possuir piso anti-derrapante e corrimo na altura de 0,90m
( noventa centmetros ) e largura mnima de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros );
II - na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel da calada;
III - quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,40m ( um meto e
quarenta centmetros ) por 1,40m ( um metro e quarenta centmetros );
IV - os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive as garagens e subsolos;
V - os corredores devero ter largura mnima de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros ), piso no
escorregadio, com revestimento uniforme, sem interrupo por degrau ou mudanas abruptas de nvel;
VI - a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80m ( oitenta
centmetros );
VII - dever ser previsto estacionamento para veculos na proporo mnima exigida pela na Lei do Uso
e Ocupao do Solo, em vigor;
VIII - alm do estacionamento comum, previsto no inciso anterior, dever ser prevista 1 (uma) vaga para
deficiente fsico, para cada 10(dez) vagas comuns.
Art. 180 - Em cada pavimento, tendo em vista o artigo 178, dever haver pelo menos uma instalao
sanitria para deficientes fsicos, separadas por sexo, obedecidas as seguintes condies:
I - dever ter dimenses mnimas de 1,40m x 1,85m ( um metro e quarenta centmetros por um metro e
oitenta e cinco centmetros );
II - devero ter o eixo do vaso sanitrio a uma distncia de 0,45m ( quarenta e cinco centmetros ) de
uma das paredes laterais da instalao;
III - devero ter as portas com uma largura mnima de 0,80m ( oitenta centmetros ) e sem abertura para
dentro da instalao;
IV - devero ter a parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado interno da porta
dotados de ala de apoio, a uma altura de 0,80m ( oitenta centmetros);
V - os demais equipamentos no podero ficar a uma altura superior a um 1,00m ( um metro ).
CAPITULO VIII
SEO XIII
Das garagens
Art. 181 - As edificaes destinadas a garagens, para efeito desta Lei , dividem-se em:
I - garagens particulares individuais ;
II - garagens particulares coletivas ;
III - garagens comerciais ;
Pargrafo nico - Ficam assim definidas as expresses utilizadas neste artigo:
I - garagens particulares coletivas so as construdas no lote , em subsolo ou em um ou mais
pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial ;
II - so consideradas garagens comerciais aquelas destinadas locao de espaos para
estabelecimentos e guarda de veculos.
Art. 182 - As edificaes destinadas a garagens em geral , alm das disposies da presente Lei que
lhes forem aplicveis , devero atender s seguintes exigncias :
I - ter p - direito mnimo de 2.20m (dois metros e vinte centmetros) ;
II - no ter comunicao direta com compartimentos da permanncia prolongada ;

III - ter sistema de ventilao permanente , sendo que os vos tero 1/20 (um vinte avos) da rea do
piso.
Art. 183 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero ter :
I - largura til mnima de 3,00 (trs metros) ;
II - profundidade mnima de 5,00 (cinco metros) ;
Art. 184 - As edificaes destinadas a garagens particulares ou coletivas devero :
I - ter as paredes e os forros de material incombustvel ,
II - ter vo de entrada com largura mnima de 3,00 (trs metros)e no mnimo 2 (dois) vos , quando
comportarem mais de 50 (cinqenta) carros ;
III - ter os locais de estacionamento ("box") , para cada carro, com uma largura mnima de 2,40 (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento de 5,00 (cinco metros);
IV - ter as valas para escoamento de guas de lavagem de piso caso existentes ligadas rede de
esgotos, com ralo e sifo hidrulico;
V - ter o corredor de circulao com largura mnima de 3,00 (trs metros) , 3,50 (trs metros e cinqenta
centmetros) ou 5,00 (cinco metros) , quando os locais de estacionamento formarem , em relao aos
mesmos , ngulos de 30,45 ou 90 graus, respectivamente ;
VI - no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento , lubrificao ou reparos em garagens
particulares ou coletivas.
Art. 185 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero :
I - ser construdas de material incombustvel , tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel nas esquadrias e estruturas de cobertura ;
II - ter, entre o acesso pela via pblica e os locais de estacionamento, um espao de transio para
acumulao temporria de veculos, com capacidade correspondente a, no mnimo, 5% (cinco por cento)
da capacidade total da garagem.
III - ter o piso revestido com material resistente , lavvel e impermevel;
IV - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material resistente , liso , lavvel
e impermevel ;
V - ter ventilao permanente garantida , admitindo-se que seja feita atravs de dutos de ventilao ;
VI - ter vos de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e o mnimo de 2 (dois) vos ,
quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros;
VII - ter a rampa de acesso, quando houver , contida dentro dos limites dos lotes e com largura mnima
de 3,00m (trs metros) e declividade mxima de 20% (vinte por cento);
VIII - ter p - direito mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando destinadas a
veculos pesados;
IX - serem dotadas de alarme de aviso de sada de veculos.
CAPITULO VIII
SEO XIV
Dos deficientes fsicos
Art.186 - Todas as edificaes de uso coletivo devero ter acessos, circulaes e instalaes
apropriadas para o deficiente fsico nos termos das normas especficas da ABNT e dos artigos 178 e
180, desta Lei.
CAPITULO IX
Das infraes e penalidades
Art.187 - As infraes aos dispositivos desta Lei sero previstas com as seguintes penas:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio.
1 - Caber ao CODEMA deliberar sobre a aplicao das penalidades de que trata este artigo.

 2 - A aplicao da multa ser combinada com a aplicao das demais penalidades, variando os
valores conforme a gravidade da infrao cometida.
Art.188 - A obra em andamento, seja ela de reconstruo, reforma ou construo, ser embargada, sem
prejuzo das multas e outras penalidades, quando a Prefeitura constatar que:
I - estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo
for necessrio, nos termos desta Lei;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender qualquer notificao da Prefeitura
Municipal referente s disposies deste Cdigo;
IV - no forem observados o alinhamento e nivelamento;
V - estiver em risco sua estabilidade, com prejuzo para o operariado e para o pblico.
VI - se tiver sido iniciada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura, em dia com o
ISSQN (Imposto sobre servio de qualquer natureza) e habilitado perante o CREA-MG.
1 - Ocorrendo qualquer dos casos previstos neste artigo, dever a fiscalizao da Prefeitura lavrar o
auto de aplicao da multa e proceder ao embargo provisrio da obra, atravs de simples comunicao
escrita ao construtor, notificando a autoridade municipal competente.
2 - Verificada a procedncia do embargo, ser-lhe- dado carter definitivo, atravs de auto prprio, do
qual constaro as providncias exigidas pela Prefeitura, o prazo para que sejam cumpridas e a
comunicao da multa em caso de desobedincia.
3 - O descumprimento do auto de que trata o pargrafo anterior, implicar na tomada das medidas
legais e regimentais cabveis, por parte da Prefeitura.
4 - O embargo ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes do auto de que trata o
pargrafo 2 deste artigo.
Art.189 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e autos de infrao para
cumprimento das disposies deste Cdigo, endereados ao proprietrio da obra ou responsvel
tcnico.
1 - ser passvel de notificao e multa a obra que no tiver placa do Responsvel Tcnico, nos
termos das disposies do CREA-MG.
2- ser passvel de notificao e multa a permanncia de material, entulho de construo ou terra na
via pblica, conforme disposto no artigo 27, desta Lei.
Art.190 - Expedida a notificao de que trata o artigo precedente, ser observado o prazo mximo de 15
( quinze ) dias para ser cumprida.
Pargrafo nico - Esgotado o prazo de notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto
de infrao.
Art.191 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado:
I - quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal;
II - quando no cumprir a notificao no prazo regulamentar;
III - quando houver embargo ou interdio.
Art.192 - Os prdios existentes ou em construo, ou ainda qualquer de suas dependncias, podero
ser interditados, provisria ou definitivamente pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
I - ameaa segurana e estabilidade das construes prximas;
II - obras em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da obra.
III - havendo utilizao para fins diversos dos consignados considerados flagrantemente em desacordo
com as caractersticas originais, principalmente em relao a questes de HIGIENE, SEGURANA E
CONFORTO AMBIENTAL.
IV - se, no caso de imvel alugado, o proprietrio no promover consertos e reparos reclamados pelos
inquilinos e considerados procedentes pela Prefeitura, em
termos de segurana, higiene e conforto.
1 - Para efeito do disposto no inciso IV, dever a Prefeitura, mediante requerimento do inquilino e
aps intimado o proprietrio, em dia e hora constantes da intimao, proceder inspeo do prdio,
atravs de profissional habilitado, emitindo este um parecer conclusivo.
2 - Para efeito do disposto nos incisos I e II, dever a Prefeitura intimar o proprietrio da edificao e
promover, em dia e hora constantes da intimao, vistoria atravs de profissional habilitado, emitindo um
parecer conclusivo.
3 - Resolvida a interdio, em qualquer dos casos, lavrar-se- o respectivo auto, do qual constaro as
razes da interdio, o valor da multa no caso de descumprimento do auto e o prazo para cumpri-lo.

Art.193 - A Prefeitura Municipal, com base em parecer da SEMPC, poder determinar a demolio de
prdios, total ou parcial, nos seguintes casos :
I - quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada sem alvar de licena
ou aprovao prvia do projeto e licenciamento da construo;
II - quando julgada com risco para a prpria estabilidade e segurana e o proprietrio no tomar as
providncias que a Prefeitura Municipal determinar ;
III - quando a obra for considerada irregular, pelo no cumprimento das determinaes deste Cdigo ou
da Lei do Uso e Ocupao do Solo.
1- A demolio no ser imposta se o proprietrio, submetendo a construo vistoria tcnica da
Prefeitura, demonstrar que:
I - a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas pelas leis;
II - embora no as preenchendo, podem ser executadas modificaes que a tornem concordantes com a
legislao em vigor.
2- No caso previsto nos incisos I e III deste artigo, mesmo que verificado o correto enquadramento do
projeto da construo ou do projeto das modificaes da mesma, s ser expedido o respectivo alvar,
mediante prvio pagamento de multa.
3- A demolio ser precedida de vistoria por engenheiros da Prefeitura, intimando-se o proprietrio
para assisti-la, na forma regimental.
4 - O engenheiro encarregado da vistoria dever emitir laudo conclusivo no prazo de 3 (trs) dias, dele
fazendo constar as anomalias encontradas, as instrues para evitar a demolio e o prazo que para
isso julgar conveniente.
5 - Do laudo ser entregue uma cpia ao proprietrio, acompanhado das instrues para o
atendimento das providncias exigidas, na forma regimental.
6 - No sendo atendido o disposto no pargrafo precedente, a Prefeitura proceder demolio,
correndo as despesas por conta do proprietrio.
7 - No caso de sinistro iminente, a vistoria far-se- de imediato, dispensando-se o disposto no
pargrafo 3 deste artigo, atendendo-se de pronto as concluses do respectivo laudo tcnico.
Art.194 - s intimaes para cumprimento das disposies desta Lei cabero recursos Prefeitura,
desde que feitos no prazo mximo de 48(quarenta e oito) horas, aps a intimao.
Art.195 - s penalidades tambm cabero recursos Prefeitura, desde que feitos no prazo mximo de
5(cinco) dias aps a notificao e, no caso de multa, aps o depsito da mesma.
Art.196 - A superviso geral do processo de fiscalizao de obras em Nova Lima ser exercida por
profissional habilitado pelo CREA-MG.
CAPITULO X
Das Multas
Art.197 - A aplicao das penalidades previstas no Captulo IX desta Lei, no eximem o infrator da
obrigao do pagamento da multa pela infrao e da respectiva regularizao.
Art.198 - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a
infrao.
Art.199 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa, sendo que os infratores que
estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a
Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer
ttulo, com a administrao municipal.
Art.200 - Pelas infraes s disposies desta Lei, sero aplicadas ao proprietrio, ao autor do projeto
e/ou ao responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes multas:
I - omisso no projeto da existncia de cursos dgua ou topografia acidentada que exijam obras de
conteno de terreno, multa de 62 (sessenta e dois) UFIRs;
II - omisso no projeto da existncia de galerias subterrneas de guas pluviais ou rede de esgoto
cortando o terreno, multa de 62 (sessenta e dois) UFIRs;
III - falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto, multa de 41 (quarenta e uma) UFIRs;
IV - construo em desacordo com o termo de alinhamento e nivelamento, multa de 82 (oitenta e duas)
UFIRs;
V - incio ou execuo de obra sem licena, multa de 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs;
VI- execuo de obra cujo alvar de licena esteja vencido, multa de 50 (cinqenta) UFIRs;

VII - falta de projeto aprovado e demais documentos exigidos no local da obra, multa de 250 (duzentos e
cinqenta) UFIRs;
VIII - execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, multa de 250 (duzentas e cinqenta)
UFIRs;
IX - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes, multa de 50 (cinqenta) UFIRs;
X - demolio de prdios sem licena da Prefeitura, multa de 100(cem) UFIRs;
XI - paralisao de obra por mais de 03 (trs) meses sem comunicao Prefeitura, multa de 62
(sessenta e duas) UFIRs;
XII - ocupao de prdio sem o respectivo "habite-se", multa de 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs;
XIII - inobservncia das prescries sobre medidas e equipamentos de combate e preveno contra
incndio, multa de 500 (quinhentas) UFIRs;
XIV - permanncia de materiais sobre o leito do logradouro pblico, alm do tempo permitido, multa de
45 (quarenta e cinco) UFIRs;
XV - a desobedincia aos parmetros mnimos referentes ao coeficiente de aproveitamento, s taxas de
ocupao e de permeabilizao sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor
equivalente a 1000(mil) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea irregular.
XVI - a invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo sujeitam o
proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250 ( duzentos e cinqenta) UFIRs
por metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta, no podendo
ultrapassar (um quarto) deste limite, sob pena de demolio da rea excedente, obedecendo ainda s
disposies da Lei Civil em vigor.
XVII - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do
imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou
frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta.
XVIII - Referindo-se a irregularidade citada no tem anterior apenas ao muro divisrio, a multa ser
equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea superior permitida,
calculada a partir da limitao imposta.
Art.201 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implica
no pagamento de multa no valor equivalente a 1000 (mil) UFIRs por vaga a menos, no caso de nmero
de vagas inferior ao exigido por esta Lei.
Art.202 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nos artigos anteriores, o
infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 50 (cinquenta) a 500 (quinhentas) UFIRs.
Art.203 - Imposta a multa, o infrator dever efetuar o seu recolhimento no prazo mximo de 30 (trinta )
dias, sob pena de embargo da obra, alm de outras medidas cabveis.
Art.204 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo previsto tero os seus valores
atualizados com base nos ndices de correo monetria, de acordo com o disposto em legislao
municipal.
Art.205 - Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma penalidade constante de
diferentes dispositivos legais, aplicar-se- a pena maior, acrescida de 2/3 (dois teros) de seu valor.
Art.206 - A cada reincidncia, as multas expressas em UFIRs sero aplicadas em dobro.
CAPITULO XI
Das disposies gerais e transitrias
Art.207 - O Executivo Municipal dever proceder s regulamentaes complementares desta Lei, onde
necessrias, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, aps sua promulgao.
Art.208 - As obras iniciadas sem alvar de construo, antes da vigncia desta Lei, tero o prazo
mximo de 30 ( trinta) dias, para sanar esta irregularidade.
Art. 209 - As obras iniciadas ou concludas, antes da vigncia desta Lei, sem projeto aprovado, tero o
prazo mximo de 60 (sessenta) dias para sanar esta irregularidade, ficando a critrio da Secretaria
Municipal de Planejamento julgar da adequao s determinaes deste Cdigo, s normas bsicas de
higiene e segurana das habitaes e s determinaes da Lei de Uso e Ocupao do Solo, observadas
rigorosamente as notas de alinhamento e nivelamento determinadas pela Prefeitura.

Art. 210 - As edificaes concludas, com projeto aprovado na data de aprovao desta Lei, que no
solicitaram a emisso do "habite-se" tero prazo de 30 (trinta) dias para faz-lo, devendo a edificao
estar de acordo com o projeto aprovado.
Pargrafo nico - No caso de no atender ao disposto neste artigo, ficar a edificao sujeita a
enquadramento no que dispe esta Lei.
Art. 211 - Podero ser regularizadas, nos termos desta Lei, as edificaes erigidas em desacordo com
as normas previstas na legislao municipal, desde que:
I - estejam concludas at a data da publicao desta Lei;
II - no estejam localizadas em reas de preservao paisagstica ou de proteo de mananciais,
bosques, matas naturais, parques urbanos, monumentos histricos e reas de valor estratgico para
segurana pblica;
III - no estejam localizadas junto a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos hdricos,
devendo obedecer aos recuos dispostos nas leis especficas;
IV - no estejam edificadas, total ou parcialmente, em logradouros pblicos, tais como: Ruas, Avenidas,
Alamedas, Praas ou passeios pblicos;
V - seja comprovada a propriedade do terreno;
VI - estejam situados em parcelamentos aprovados pelo Municpio;
VII - no estejam localizadas em espaos destinados implantao de projetos de interesse da
coletividade.
VIII - no ofeream riscos a seus usurios e aos de reas adjacentes;
IX - tenham autorizao do vizinho ou deciso judicial favorvel, quando se tratar de abertura de vos
sem o devido afastamento;
Pargrafo nico. Considerar-se- concluda a edificao que apresentar paredes erguidas, revestidas
internamente, com cobertura, vos de janelas e portas devidamente fechados e instalaes hidrulicas e
eltricas em funcionamento, de forma a permitir o seu uso.
Art. 212 - Para fazer jus aos benefcios de que trata esta Lei, o proprietrio da edificao dever:
I - abrir um processo no Protocolo da Prefeitura, no prazo mximo de 06 (seis) meses contados da
publicao desta Lei, mediante pagamento de taxa de expediente, solicitando Informaes Bsicas para
Regularizao, acompanhado dos seguintes documentos:
a. comprovao de quitao de todos os Tributos Municipais;
b. cpia do Ttulo Aquisitivo.
II - aps fornecimento das Informaes Bsicas, apresentar cpia do projeto da edificao nos padres
estabelecidos, no prazo mximo de 06 (seis) dias contados a partir da data de expedio das
informaes. Os projetos sero anexados no mesmo processo das Informaes, acompanhados da ART
(Anotao de Responsabilidade Tcnica) do Responsvel Tcnico pelo Projeto devidamente quitada;
1 O prazo previsto nos incisos I e II poder ser prorrogado por igual perodo, uma nica vez, mediante
Decreto do Executivo.
2 Aos proprietrios de imveis classificados nos padres de acabamento popular (categorias baixa e
econmica) situados na ZR-3 (Zona Residencial - 3), de acordo com a Lei Municipal n 1068/83, que no
possuam projeto aprovado e cuja renda familiar comprovada for de at 02 (dois) salrios mnimos, o
Municpio poder prestar assistncia tcnica gratuita na elaborao do levantamento que objetivar a
regularizao.
3 Os proprietrios de imveis localizados em bairro ou parcelamentos no aprovados pelo Poder
Pblico Municipal e que formularem requerimento de regularizao, nos termos desta Lei, tero
garantido o direito da regularizao por ela instituda, a dar-se to logo seja regularizado o bairro ou
parcelamento.
Art. 213 - Podero beneficiar-se desta Lei:
I - os proprietrios e ou possuidores de imveis em situao irregular que oferecerem denncia
expontnea;
II - os proprietrios e ou possuidores de imveis concludos at a publicao desta Lei que foram ou
vierem a ser notificados pela Seo de Fiscalizao de Obras, no prazo mximo de at 90 (noventa) dias
aps sua publicao.
Art. 214 - O Executivo Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a promulgao desta Lei,
dever firmar acordos com as concessionrias de abastecimento de gua e energia eltrica, visando o
cumprimento do disposto no 1 do artigo 15 e 4 do artigo 30 desta Lei.
Art. 215 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Lima, 30 de dezembro de 1998.

Vitor Penido de Barros
PREFEITO MUNICIPAL

ANEXO I
Glossrio

ACRSCIMO - aumento de uma edificao em direo horizontal ou vertical.

ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
AFASTAMENTO - menor distncia entre a edificao e qualquer das divisas do lote em que se situa.
ALA - parte do edifcio que se prolonga de um ou de outro lado do corpo principal.
ALINHAMENTO - linha divisria entre qualquer terreno e a via ou logradouro pblico.
ALTURA DA FACHADA - distncia vertical, medida no meio da fachada, entre o nvel do meio-fio e o
nvel do meio-fio e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver no alinhamento do
logradouro pblico, ou entre o nvel do pice da fachada e o nvel do terreno ou calada que lhe fica
junto, quando a construo estiver afastada do alinhamento.
ALVAR - documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras.
ANDAIME - armao auxiliar e provisria de madeira ou metal, com estrado, sobre a qual trabalham os
operrios nas construes.
ANDAR - qualquer pavimento situado acima do trreo ou de uma sobreloja.
APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia localizada em edificao habitacional multifamiliar.
REA - parte do lote no ocupada por construo
REA ABERTA - aquela que limita com o logradouro pblico, em pelo menos um de seus lados.
REA COLETIVA - rea existente no interior de quarteires, mantida como servido perene e comum
dos edifcios.
REA COMUM - a que se estende por mais de um lote, caracterizada por escritura pblica, podendo
tambm ser murada nas divisas do lote at altura de 2,00 m (dois metros).
REA DE DIVISA - aquela limitada por paredes do edifcio e por divisas do lote.
REA FECHADA - a que no limita com logradouro pblico.
REA PRINCIPAL - a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA - a que se destina a iluminar e ventilar compartimento de permanncia
transitria.
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica.

BAIXA DE CONSTRUO - documento expedido pela Prefeitura que suspende a execuo de obras,
ou, aps o trmino da obra, habilita uma edificao ao uso.
BALANO - parte ou elemento da edificao que sobressai do plano da parede.
BEIRAL - parte da cobertura fazendo salincia sobre a prumada das paredes.

CALADA (SARJETA) - revestimento de certa faixa de terreno, junto s paredes do edifcio, com
material impermevel e resistente.
CASAS GEMINADAS - reunio de duas unidades residenciais, com pelo menos uma de suas paredes
em comum, formando conjunto arquitetnico nico.
CIRCULAO - compartimento de uma edificao destinada movimentao das pessoas entre outros
compartimentos ou entre pavimentos (corredor, escada, rampa).
COBERTURA - elemento de coroamento da construo, destinado a proteger as demais partes
componentes.
CODEMA - conselho municipal de desenvolvimento ambiental.
COMPARTIMENTO - cada uma das divises dos pavimentos e uma edificao. Cmodo.

CONJUNTO HABITACIONAL - grupo de edificaes habitacionais unifamiliares e/ou multifamiliares,

cujos projetos so aprovados e construdos conjuntamente em reas de urbanizao especfica.
CONSERTOS - obras de substituio ou reparo de partes deterioradas de elementos de um edifcio.
COTA - nmero que exprime em metros, ou outra unidade de comprimento, distncias verticais ou
horizontais.
CREA-MG - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais.

DECLIVIDADE - inclinao de terrenos ou inclinao de rampas dada pela relao percentual entre a
diferena de altura de dois pontos e sua distncia horizontal, representada pela frmula d = h / 1 x
100,00; onde d: declividade de rampa, em porcentagem, h: diferena de altura (do ponto mais baixo ao
mais alto da rampa); 1: distncia horizontal entre o ponto mais baixo e o mais alto.
DEPENDNCIA - construo, isolada ou no do edifcio principal, sem formar unidade de habitao
independente.
DIVISA - a linha demarcatria dos limites da propriedade.

EDIFICAO - casa, edifcio ou construo destinada a abrigar qualquer atividade humana. Classificamse de acordo com as categorias de uso: habitacional, industrial, comercial ou de servios, institucional e
misto.
EDIFICAO HABITACIONAL UNIFAMILIAR OU ISOLADA - aquela destinada a habitao permanente;
corresponde a uma unidade habitacional por lote ou conjunto de lotes.
EMBARGO - ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra.
ESPECIFICAO - descrio das caractersticas de materiais e servios empregados na construo.

FACHADA - qualquer face externa da edificao.

FACHADA PRINCIPAL - a que est voltada para a via pblica. Se o edifcio tiver mais de uma fachada
dando para logradouro pblico, a principal ser a que der frente para o logradouro mais importante.
FRENTE OU TESTADA - divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro pblico.
FUNDO DO LOTE - lado aposto frente. Os lotes triangulares e os de esquina no tm divisa de fundo.

GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se faz atravs de
circulao coberta.
GALPO - construo com cobertura e sem foro, fechada total ou parcialmente, em pelo menos trs de
seus lados, por meio de paredes ou tapumes, destinada a fins industriais ou depsitos, no podendo
servir de habitao.
GREIDE - do ingls "grade" - srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via, definindo as altitudes
de seus diversos trechos; perfil longitudinal de uma via.

HABITAO - edifcio ou parte de um edifcio que se destina a residncia.

HABITAO COLETIVA - edifcio ou parte de edifcio que serve de residncia permanente a mais de
uma famlia ou a pessoas diversas.
HABITAO UNIFAMILIAR - aquela que ocupada por uma s pessoa ou uma s famlia.
"HABITE-SE" - documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao ao uso.

INSTALAO SANITRIA - compartimento de qualquer tipo de edificao destinado higiene pessoal.

LICENCIAMENTO DE OBRA - ato administrativo municipal que concede licena e prazo para incio e
trmino de uma obra.
LINDEIRO - limtrofe. Que se limita com.
LOTE - parcela de terreno com frente para logradouro pblico, com divisas definidas em documento
aprovado pela prefeitura e em condies de receber edificao.
LOGRADOURO PBLICO - rea de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e tr6ansito pblicos.
LOJA - compartimento de uma edificao destinado s atividades relativas aos usos comercial e de
servios.

MARQUISE - cobertura saliente na parte externa das edificaes.

MXIMO-AR - janela semelhante a janelas basculantes, que se abre integralmente de dentro para fora.
MEIO-FIO - elemento de definio e arremate entre o passeio e a pista de rolamento de um logradouro.
MURO - elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.

NIVELAMENTO - regularizao de terreno por aterro e desaterro. Determinao das diversas cotas e,
conseqentemente, das atitudes do terreno.

PASSEIO - parte destacada do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.

PATAMAR - piso intermedirio entre dois lances de escada.
PAVIMENTO - cada um dos pisos ou planos horizontais superpostos de uma edificao, podendo cada
um deles ter um ou mais compartimentos.
PAVIMENTO TRREO - aquele cujo piso corresponde ao nvel mais baixo do terreno circundante.
P-DIREITO - distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
PISTA DE ROLAMENTO - parte destacada do logradouro pblico destinada preferencialmente ao
tr6ansito de veculos.
PORO - espao situado entre o terreno e o assoalho de uma edificao, ou ainda, compartimento de
um edificao com o piso situado, no todo ou em parte, em nvel inferior ao do terreno circundante.

RECUO - parte do terreno situada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote.
REFORMA - obras de reparo, conserto e modificao, destinadas a colocar uma edificao em bom
estado.

SEMAM - Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

SEMPC - Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao.
SOBRELOJA - parte elevada na loja, caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e p-direito reduzido.
SUBSOLO - pavimento ou Cmodo de uma edificao situado inteiramente em nvel inferior ao do
terreno circundante.

TAPUME - vedao provisria dos canteiros de obra, visando o seu fechamento e a proteo de
transeuntes.
TESTADA - divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, que coincide com o alinhamento.
TETO - plano superior interno de um compartimento.

USO DO SOLO - apropriao do solo, com edificao ou instalao destinada s atividades urbanas,
quando as categorias de uso residencial, comercial, de servios, industrial e institucional.

VERGA - parte superior dos vos de uma edificao. Viga que sustenta as cargas da parte acima dos
vos, distribuindo-se em suas laterais.
VISTORIA - exame efetuado por pessoal tcnico da Prefeitura, a fim de verificar condies de uma
edificao ou obra.