Você está na página 1de 54

LEI COMPLEMENTAR N 097

DISPE SOBRE AS CONSTRUES MUNICPIO DE PALOTINA, ESTADO PARAN, E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

DO DO

A Cmara Municipal de Palotina, Estado do Paran, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificao do Municpio de Palotina, o qual estabelece normas que disciplinam a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais para todas as zonas urbanas definidas na Lei Municipal do Permetro Urbano. 1. Todos os projetos devero estar de acordo com este Cdigo, com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao do Solo e de Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos no Plano Diretor do Municpio. 2. Nas edificaes j existentes sero permitidas obras de reforma, modificao e acrscimo desde que atendam as disposies deste Cdigo e da legislao mencionada no pargrafo anterior. Art. 2. Quaisquer obras de construo, demolio, ou reforma, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps exame, aprovao de projeto e concesso de licena pela Prefeitura Municipal de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado. Art. 3. As pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem a projetar, administrar ou executar obras de construo civil, no Municpio de Palotina devero se registrar em cadastro prprio da Prefeitura Municipal. 1. O registro ser requerido autoridade municipal competente, acompanhado da prova de inscrio do responsvel tcnico no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e demais documentos que venham a ser exigidos pela Prefeitura, de acordo com a regulamentao desta Lei. 2. Quando o requerente for pessoa jurdica, dever apresentar certido do registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas Jurdicas. 3. O profissional responsvel pela execuo da obra assume perante a Prefeitura Municipal de Palotina e terceiros que todas as condies previstas neste

Cdigo sero atendidas de acordo com o projeto aprovado e especificaes fornecidas pelo responsvel pelo projeto. 4. A aprovao do projeto e a emisso de licena para construir no implicam responsabilidade tcnica da Municipalidade quanto execuo da obra. Art. 4. A responsabilidade de profissionais ou empresas perante a Prefeitura comea na data da expedio do Alvar de Licena. Art. 5. Se, no decorrer da obra, quiser o responsvel tcnico isentar-se de responsabilidade, dever declar-lo em comunicao escrita Prefeitura, que poder aceit-la caso no verifique nenhuma irregularidade na obra. 1. O servidor encarregado da vistoria, caso verifique que o pedido do responsvel tcnico pode ser atendido, intimar o proprietrio a apresentar, dentro de 10 (dez dias), novo responsvel tcnico, o qual dever enviar Prefeitura comunicao a respeito, sob pena de no se poder prosseguir a obra. 2. Os dois responsveis tcnicos, o que se isenta de responsabilidade pela obra e o que a assume, podero fazer uma s comunicao que contenha a assinatura de ambos e a do proprietrio. Art. 6. Para os efeitos deste Cdigo devero apresentar projeto simplificado e ficaro sujeitas a concesso de licena, as construes de edificao destinadas a habitao unifamiliar assim como as pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas: I rea de construo igual ou inferior a 50 m 2 (cinqenta metros quadrados) para a habitao unifamiliar; II no determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse rea de 18 2 m (dezoito metros quadrados), no caso de reforma; III no possuam estrutura especial, nem exijam clculo estrutural; IV no transgridam este Cdigo. Pargrafo nico. Para a concesso de licena, nos casos previstos neste artigo, sero exigidos croquis e cortes esquemticos contendo dimenses e reas. Art. 7. O interessado em projeto para habitao unifamiliar de pequeno porte, poder recorrer a programa especfico desenvolvido pela Prefeitura Municipal, desde que preencha as condies estabelecidas, devendo o requerente dirigir-se ao rgo municipal competente a fim de obt-las. Art. 8. obrigatria adaptao dos edifcios de uso institucional e dos logradouros pblicos para o acesso, circulao e utilizao das pessoas portadoras de deficincia, conforme NBR 9050. Pargrafo nico. Os novos edifcios de uso institucional a serem construdos, s tero licena para construo se respeitarem s disposies deste artigo. Art. 9. Para incio, ampliao, desenvolvimento de atividades, construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma, degradao ao meio ambiente ser exigida, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal,

anuncia prvia do rgo estadual do controle e poltica ambiental quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao municipal. Art. 10. A definio dos termos tcnicos, os quadros, as tabelas e as figuras utilizados para a perfeita compreenso deste Cdigo encontram-se em anexos, que fazem parte integrante desta Lei.

CAPTULO II DA APRESENTAO DOS PROJETOS Seo I Do Alinhamento e do Nivelamento Art. 11. A qualquer momento, mediante solicitao do interessado, ou juntamente com o alvar para execuo das obras, a Prefeitura fornecer as notas com o alinhamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou de greide definido, dever fornecer tambm o nivelamento da testada do terreno. Pargrafo nico. Nos pedidos de alinhamento e nivelamento relativos a muro, gradil ou cerca, indispensvel a apresentao do ttulo de propriedade. Art. 12. As notas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de croquis, mediante requerimento e pagamento da respectiva taxa e tero validade de 6 (seis) meses a partir da data de sua expedio. Pargrafo nico. Quando o greide de via pblica estiver sujeito a futura modificao, o croqui conter esta ressalva. Art. 13. O croqui, em 2 (duas) vias, indicar pontos piqueteados do terreno e, pelo menos, uma referncia de nvel (RN). Pargrafo nico. O requerente ficar, mediante recibo, com uma das vias dos croquis, arquivando-se outro na Prefeitura. Seo II Dos Projetos Art. 14. Nas obras de reforma de ampliao ou de construo de novas edificaes, a Prefeitura Municipal atravs de seu rgo competente exigir um conjunto de projetos, que de acordo com as caractersticas da obra dever conter os seguintes elementos: I Projeto Arquitetnico; II Projetos Complementares: III Projeto de Estrutura e Clculo Estrutural; IV Projeto de Instalaes Eltricas; V Projeto de Instalaes Hidro-sanitrias; VI Projeto de Instalaes de Gs; VII Projeto de Telefonia;

VIII Projeto de Instalaes para Proteo e Combate a Incndio. Art. 15. Os projetos de que trata este Captulo, obedecero ao seguinte: I devem ser apresentados em 3 (trs) vias, com dimenses, formatos e dobragens correspondentes a mltiplo inteiro e mpar de 0,185 m (cento e oitenta e cinco milmetros) na direo horizontal e 0,297 m (duzentos e noventa e sete milmetros) na direo vertical; II devem trazer carimbo-cabealho em todas as folhas com as informaes sobre o projeto (Anexo II Figura I); III devem trazer em todas as folhas a data e as assinaturas do proprietrio, do responsvel tcnico pela obra e do autor do projeto; IV devem ser apresentados de forma a ter o norte magntico voltado para cima; V devem trazer memorial descritivo complementando o projeto arquitetnico. Art. 16. O projeto arquitetnico dever ser apresentado ao rgo competente da Prefeitura Municipal contendo os seguintes elementos: I carimbo-cabealho contendo: a) planta de situao do lote, com orientao do norte magntico, nome e cotas de largura de logradouros e dos passeios contguos ao lote, distncia do lote esquina mais prxima, indicao da numerao da quadra dos lotes vizinhos e do lote a ser construdo, quando houver; b) relao das reas de projeo e da rea total de cada unidade ou pavimento, rea do lote e taxa de ocupao; II planta de localizao na escala mnima de 1:250 (um para duzentos e cinqenta) onde constaro: a) a projeo de edificao ou das edificaes dentro do lote, indicadas por meio de hachuras e cotas, figurando, ainda, rios, canais e outros elementos informativos; b) as dimenses das divisas do lote e as dimenses dos afastamentos das edificao em relao s divisas e a outras edificaes porventura existentes; c) dimenses externas da edificao; d) nome dos logradouros contguos ao lote; e) localizao das rvores e postes existentes; III planta baixa de cada pavimento da edificao na escala mnima de 1:50 (um para cinqenta), determinando: a) as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento; b) a finalidade de cada compartimento; c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais; d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra; IV cortes transversais e longitudinais em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, dos compartimentos, nveis dos pavimentos, alturas das

janelas e peitoris e demais elementos, com indicao, quando necessrio dos detalhes construtivos na escala mnima de 1:50 (um para cinqenta); V planta de cobertura com indicao do sentido de escoamento das guas, localizao das calhas, tipo e inclinao da cobertura, caixa d`gua, casa de mquina e todo os elementos componentes da cobertura, na escala mnima de 1:100 (um para cem); VI elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica, na escala mnima de 1:50 (um para cinqenta). 1. Para cada desenho haver a indicao da escala grfica em que foi realizado, o que no dispensa a indicao de cotas. 2. As linhas de cota devero ser externas ao desenho. 3. No caso de projetos envolvendo movimento de terras ser exigido corte esquemtico com indicao de taludes, arrimos e demais obras de conteno. 4. No caso de projetos para construo de edificaes de grandes propores, as escalas mencionadas no caput deste artigo podero ser alteradas, devendo contudo ser consultado, previamente, o rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 17. No caso de projetos de reforma, modificao, acrscimo ou reconstruo, devero ser observadas as seguintes convenes de cores: I cor preta, para as partes existentes e a conservar; II cor amarela, para as partes a serem demolidas; III cor vermelha, para as partes novas e acrescidas; IV cor verde, para as partes a serem regularizadas. Seo III Dos Projetos Complementares Subseo I Do Projeto Estrutural Art. 18. O projeto e a execuo das estruturas das edificaes obedecero, alm das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), s condies estabelecidas nesta seo. Art. 19. Dever ser apresentado projeto estrutural nos seguintes casos: I para todas as edificaes acima de 1 (um) pavimento; II para as edificaes com rea de construo superior a 100 m 2 (cem metros quadrados); III para as edificaes que contenham muro de arrimo; IV para as coberturas e galpes com vo igual ou superior a 10 m (dez metros) e demais construes sujeitas ao acentuada do vento; V para todas as edificaes cuja natureza da estrutura ou do terreno possa comprometer a estabilidade das mesmas a juzo da Prefeitura.

Subseo II Do Projeto de Instalaes Eltricas e de Telefonia Art. 20. O projeto e a execuo das instalaes eltricas e de telefonia devero obedecer s normas das concessionrias de energia eltrica e de telefonia e as condies estabelecidas nesta seo. Art. 21. Dever ser apresentado projeto de instalaes eltricas e de telefonia nos seguintes casos: I para toda edificao no residencial; II para as edificaes residenciais, com mais de 1 (um) pavimento, ou com rea total de construo superior a 100 m2 (cem metros quadrados). Subseo III Do Projeto de Instalaes Hidro-sanitrias Art. 22. Dever ser apresentado projeto de instalaes hidrulico-sanitrias nos seguintes casos: I para toda edificao no residencial; II para as edificaes residenciais, com mais de 1 (um) pavimento, ou com rea total de construo superior a 100 m2 (cem metros quadrados). Art. 23. O projeto das instalaes hidro-sanitrias para edificaes acima de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) dever ser apresentado em toda e qualquer edificao, contendo tambm sistema de captao a ser regulamentado pela Secretaria Municipal de Obras e armazenamento das guas pluviais, para a utilizao nos seguintes casos: I vasos sanitrios; II torneiras de jardins; III lavanderias; IV piscinas. Art. 24. obrigatrio a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e esgotos quando estas existirem na via pblica onde se situa a edificao. Art. 25. Enquanto no houver rede de esgotos na via pblica onde se situar a edificao, esta ser dotada de uma das seguintes solues individuais de esgotamento: I para residncias e edificaes de no mximo 2 (dois) pavimentos e rea total de construo igual ou inferior a 500 m 2 (quinhentos metros quadrados), utilizar fossa sptica com sumidouro localizadas prximas a via pblica, com possibilidade futura de ligaes; II para edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos ou com rea total de construo superior a 500 m (quinhentos metros quadrados) soluo tcnica definida pelo rgo competente.

1. proibida a construo de fossas em logradouro pblico. 2. As fossas devero ser construdas sobre o afastamento frontal com derivao domiciliar de modo a permitir a sua futura ligao rede de esgotos. Art. 26. As guas provenientes das pias de cozinha e copas devero passar por uma caixa de gordura antes de serem esgotadas. Art. 27. Quando inexistirem solues coletivas para esgotamento e abastecimento dgua os sumidouros devero ficar a uma distncia mnima d e 20,00 m (vinte metros) de poo de captao de gua, situados no mesmo terreno ou em terreno vizinho. Pargrafo nico. O poo de captao de gua dever estar localizado, preferencialmente, em cota superior do sumidouro. Art. 28. Toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua potvel com tampa e dimensionado de forma a atender ao consumo dos seus ocupantes pelo perodo mnimo de 2 (dois) dias. Subseo IV Do Projeto de Instalaes de Proteo e Combate a Incndio Art. 29. Sero exigidas instalaes de proteo e combate a incndio em todas as edificaes a serem executadas, de acordo com as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e com a legislao federal, estadual e municipal pertinente e devidamente aprovado por rgo competente. Pargrafo nico. Sero dispensadas da apresentao do projeto de proteo e combate a incndios as edificaes de uso residencial unifamiliares. Subseo V Do Projeto de Instalaes de Gs Art. 30. As canalizaes para gs sero executadas de acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). 1. obrigatria a instalao de chamins para a sada dos gases de combusto dos aquecedores de gs. 2. Nas edificaes ode for previstas a utilizao de gs engarrafado dever ser construdo abrigo prprio, com ventilao permanente atravs de reas externas ou prismas de ventilao.

CAPTULO III DO PROCESSO ADMINISTRATIVO Seo I Da Consulta Prvia

Art. 31. Para a aprovao do projeto, dever o profissional devidamente habilitado ou o proprietrio, encaminhar ao departamento competente da Prefeitura Municipal a Consulta Prvia em formulrio fornecido pela Prefeitura, devidamente informada. 1. O pedido de aprovao do projeto no dever ter um prazo inferior a 10 (dez) dias da data da Consulta Prvia. 2. A Prefeitura Municipal ter um prazo mximo de 5 (cinco) dias para a devoluo da Consulta Prvia, devidamente informada. Art. 32. O projeto arquitetnico instrudo com os devidos documentos, aps analisado e estando de acordo com o que dispe este Cdigo e legislao pertinente, ser aprovado pelo rgo municipal competente que devolver ao interessado 2 (duas) cpias, ficando a outra arquivada pela Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. A aprovao do projeto arquitetnico vigorar por prazo indeterminado, salvo no caso de modificao deste Cdigo ou da legislao pertinente. Art. 33. A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de entrada do processo, para se pronunciar quanto ao projeto apresentado. 1. A aprovao do projeto arquitetnico no implica na licena de constru-lo. 2. A aprovao do projeto no implica no reconhecimento do direito de propriedade. Art. 34. No permitido introduzir no projeto, depois de aprovado, qualquer modificao, notadamente quando aos seus elementos geomtricos essenciais sob pena de ser cancelada a aprovao do projeto ou alvar quando j licenciado. Art. 35. A execuo de modificaes em projetos aprovados com licena ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo da rea construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao. 1. A aprovao das modificaes de projeto prevista neste artigo ser obtida mediante a aprovao de requerimento acompanhado do projeto modificado e do alvar anteriormente expedido. 2. Aceito o projeto modificado, ser expedido alvar de licena. Seo II Da Concesso de Licena Art. 36. O alvar de licena para construo s ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal aps a aprovao dos demais projetos pelas respectivas concessionrias quando for o caso, e de consulta Regional do Corpo de Bombeiros por meio de regulamento do referido rgo. 1. Caso a edificao no se enquadre em nenhum dos casos previstos para a apresentao de projetos complementares definidos no Captulo II desta Lei,

a concesso do alvar de licena para a construo ser fornecida junto com a aprovao do projeto arquitetnico. 2. A numerao da edificao ser emitida juntamente com o alvar de licena para construo; Art. 37. No depende da licena a execuo das seguintes obras: I limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, desde que no exija a instalao de tapumes ou andaimes; II conserto de passeios dos logradouros pblicos em geral; III construo de muros divisrios; IV construo, no decurso de obras definidas j licenciadas, de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de materiais, desde que sejam demolidos ao trmino da obra; V construo de madeira reaproveitada at 60 m sem estrutura s especiais. Art. 38. A licena para construo ser concedida por meio de alvar mediante requerimento dirigido ao Departamento de Obras, instrudo dos seguintes documentos: I uma via do projeto arquitetnico j aprovado pelo rgo competente da Prefeitura; II uma via dos demais projetos quando necessrio; III cpia do Registro de Imveis que comprove a propriedade do imvel; IV relatrio de sondagem de terreno quando necessrio e a critrio do rgo competente da Prefeitura; V aprovao prvia da sade pblica; VI uma via da ART - CREA; VII consulta prvia. Art. 39. O alvar de licena para construo ter o prazo de validade proporcional s caractersticas da obra a executar, no sendo superior a 2 (dois) anos, podendo ser revalido, por igual prazo, mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada. 1. Decorrido o prazo de validade do alvar, sem que a construo tenha sido iniciada, considerar-se- automaticamente revogada a licena. 2. Vencendo o prazo de validade do alvar, aps o inicio da construo, esta s ter prosseguimento, se o profissional responsvel houver comunicado seu incio por escrito, pelo menos 10 (dez) dias antes da vigncia do alvar. 3. A revalidao da licena mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso os trabalhos de fundao estejam concludos. Art. 40. Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente de qualquer natureza poder ser feita sem prvio requerimento Prefeitura, que expedir a licena aps a vistoria. 1. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos e/ou edificaes nos alinhamentos, dever o proprietrio apresentar

profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio. 2. A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena para construo, quando for o caso. Art. 41. Durante a construo da edificao devero ser mantidos na obra, com fcil acesso fiscalizao, os seguintes documentos: I notas do alinhamento e nivelamento da construo devidamente assinadas pela autoridade competente; II alvar de construo; III cpia do projeto aprovado, assinada pela autoridade competente e pelos profissionais responsveis. IV ser obrigatria a fixao de placa de identificao do profissional responsvel pela obra, de acordo com a exigncia do ente competente. Seo III Da Expedio do Laudo de Vistoria Art. 42. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, e estando em funcionamento s instalaes hidro-sanitrias e eltricas. Art. 43. Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar Prefeitura Municipal a vistoria da edificao, que dever ser feita pelo rgo competente, atendendo s seguintes exigncias: I cumprimento do disposto no artigo anterior; II cumprimento dos termos do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal e das demais exigncias deste Cdigo; III a execuo das instalaes prediais terem sido aprovadas pelas reparties estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso; IV o passeio do logradouro correspondente edificao ter sido inteiramente construdo ou reconstrudo e reparado, bem como limpo, se for o caso, em vias j pavimentadas. Art. 44. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data do seu requerimento, e o Laudo de Vistoria concedido ou recusado dentro de outros 10 (dez) dias. 1. O requerimento do Laudo de Vistoria dever ser assinado pelo proprietrio da obra ou seu representante legal, ao rgo municipal competente dentro do prazo da licena para construo e acompanhado dos seguintes documentos: I cpia do alvar de licena para construo; II notas de alinhamento e nivelamento, quando for o acaso; III documentos que comprovem as aprovaes de que se trata o inciso III do artigo 43, quando for o caso;

IV comprovante de pagamento da taxa de expediente. 2. Antes de ser feita a vistoria de que se trata este artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao da edificao, sob pena de multa e de cominaes legais. Art. 45. Ser concedido o Laudo de Vistoria parcial de uma edificao nos seguintes casos: I quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder cada uma das partes ser utilizada independentemente da outra; II quando se tratar de prdio de apartamento, desde que uma parte esteja completamente concluda; III no caso do inciso anterior, quando parte em questo estiver em altura superior da quarta laje, desde que pelo menos um elevador esteja em funcionamento e se apresente o respectivo certificado tcnico de regularidade; IV quando se tratar de mais construo feita independentemente, mas no mesmo lote; V quando se tratar de edificao em vila, estando seu acesso devidamente concludo. Pargrafo nico. Para a concesso do Laudo de Vistoria Parcial, fica a Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidos no caput do art. 44.

CAPTULO IV DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS Art. 46. A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de aprovado o projeto arquitetnico e expedido o alvar de licena para a sua realizao. Pargrafo nico. Uma obra de construo ser considerada iniciada assim que estiver com os alicerces prontos. Seo I Do Canteiro de Obras Art. 47. A implantao do canteiro de obras fora do local em que se realiza, somente ser permitida pelo Municpio mediante exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos. Art. 48. proibido a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos bem como canteiro de obras ou depsito de entulhos. Pargrafo nico. A no retirada de construo ou do entulho, autoriza a Prefeitura municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar a despesa de remoo e as sanes cabveis.

Seo II Dos Tapumes e dos Equipamentos de Segurana Art. 49. Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta Seo, nas normas aplicveis da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e em outras normas legais. Art. 50. Nenhuma construo reforma, ou demolio poder ser executada no alinhamento predial, sem que obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar da execuo dos muros, grades ou de pintura de pequenos reparos na edificao. Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio, pela Prefeitura Municipal, do Alvar de Construo ou da Licena de Demolio. Art. 51. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio sendo que, no mnimo, 0,80 m (oitenta centmetros) sero mantidos livres para o fluxo de pedestres. Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal poder autorizar, por prazo determinado, ocupao superior fixada neste artigo, quando for tecnicamente comprovada sua necessidade, desde que sejam adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres. Seo III Dos Passeios e das Vedaes Art. 52. A construo, reconstruo e conservao dos passeios e vedaes, em toda a extenso das testadas do terreno, edificados ou no, compete aos seus proprietrios e so obrigatrias (Conforme o Anexo III Figura I). a) o uso deste tipo de passeio passa a ser obrigatrio para todas as zonas urbanas da Cidade, excetuando-se: I os passeios j existentes; II em frente de estabelecimentos de uso comercial, servio ou misto que, devero ter toda a sua largura pavimentada; III em frente de residncia que esteja entre dois prdios de uso comercial, de servio ou misto; b) os acessos de veculos devero ser previstos nos projetos arquitetnicos, obedecendo s rvores, postes e equipamentos existentes; c) o piso do passeio dever ser de material resistente e antiderrapante. Aconselha-se que no se faa uso da pedra lousa (pedra preta), por no obedecer as caractersticas acima citadas, na utilizao desta somente sero permitidos as que possurem medidas mximas de 25,0X12,5 cm;

d) nos locais onde toda a largura pavimentada, fica expressamente proibido meio fio em torno das rvores e o quadro em torno delas dever ser de 1,0 X 1,0 metro; e) o nvel da calada dever ser o mesmo do meio fio com declive mnimo de 1%; f) as rvores j existentes nos passeios que no aquelas definidas pela Prefeitura, podero ser mantidas, contando que estas no estejam no trajeto da calada; g) as caladas devero sempre manter a continuidade de alinhamento de um vizinho para outro; h) toda a calada a ser refeita dever tambm obedecer esta norma; i) qualquer outra situao no enquadrada nos itens acima, consultar o Departamento de Urbanismo e Plano Diretor do Municpio. 1. A Prefeitura Municipal poder exigir, em qualquer poca, a construo, reparao dos passeios ou vedaes. 2. A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios, a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica. Art. 53. Os terrenos no edificados lindeiros a vias pavimentadas devero ser vedados com muros. Art. 54. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio, so obrigados a pavimentar e manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes. 1. O piso do passeio dever ser de material resistente e antiderrapante. 2. Os passeios devero obedecer ao desnvel de 2% (dois por cento) no sentido da via pblica, para o escoamento das guas pluviais. Art. 55. Ficam expressamente proibidas quaisquer construes sobre os passeios pblicos, bem como: I degraus ou rampas para darem acesso s residncias; II rampas ou variaes bruscas abaixo ou acima do nvel dos passeios, para darem acesso s reas de estacionamento de veculos no interior do lote. Art. 56. Os muros das testadas frontais nunca devero fechar totalmente a frente dos lotes, obedecendo aos seguintes critrios: I - 50% (cinqenta por cento) da testada fechada por grades, telas ou outro material de caractersticas vazadas; II - 50% (cinqenta por cento) da testada fechada por muro em alvenaria, no podendo a sua altura ultrapassar os 2 m (dois metros).

CAPTULO V DAS CODIES GERAIS RELATIVAS A EDIFICAES Seo I Do Terreno e das Fundaes Art. 57. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno: I mido, pantanoso ou instvel; II misturado com substncia orgnica ou txica. 1. Sobre antigos depsitos de lixo proibido qualquer tipo de edificao envolvendo uso humano ou animal. 2. Os trabalhos de saneamento devero ficar sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado e comprovados atravs de laudo tcnico a ser apresentado ao rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 58. As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites na especificao da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Pargrafo nico. As fundaes no podero invadir o leito da via pblica, devendo ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situados dentro dos limites do lote.

Seo II Das Paredes e dos Pisos

Art. 59. As paredes, tanto externas quanto internas, quando executadas em alvenaria de tijolo comum, devero ter espessura mnima de 0,15 m (quinze centmetros). Art. 60. As paredes externas das edificaes devero ser protegidas de infiltrao na sua base, exigido-se uma das seguintes solues: I construo de calada executada em material impermevel com largura mnima de 0,70 m (setenta centmetros); II impermeabilizao da face externa da parede at a altura de 0,30 m (trinta centmetros), a contar da linha do piso exterior. Art. 61. As paredes de banheiros, reas de servio e cozinhas devero ser revestidas, o mnimo, at a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de material impermeabilizante, lavvel e resistente. Pargrafo nico. Os pisos dos compartimentos mencionados neste artigo devero ser impermeveis e lavveis.

Art. 62. Os pisos dos compartimentos assentados sobre o solo devero ser convenientemente impermeabilizados. Art. 63. Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo devero observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico e resistncia ao fogo correspondente ao de uma laje de concreto armado com espessura mnima de 0,10 m (dez centmetros). Art. 64. As edificaes de uso coletivo devero ter estrutura, paredes, pisos e escadas totalmente construdos de material incombustvel, tolerado-se materiais combustveis apenas nos madeiramentos do telhado, corrimo, forros e revestimentos. Subseo I Das Construes em Madeira Art. 65. Toda edificao de madeira, alm das disposies aplicveis do presente Cdigo, no poder ter p-direito inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), e no poder ter mais de dois pavimentos nem constituir mais de uma economia. Art. 66. As construes de madeira devero: I observar afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas laterais e de fundos, ou de qualquer outra economia construda no mesmo terreno; II ser construdas sobre pilares ou embasamento de alvenaria com, pelo menos, 0,50 m (cinqenta centmetros) de altura acima do nvel do terreno, o qual dever ser limpo e conformado de modo a evitar o empoamento de guas sob a edificao; III ter forro, sob o telhado, em toda a sua superfcie. Seo III Da Iluminao, da Ventilao e das Dimenses dos Compartimentos. Art. 67. Os compartimentos das edificaes conforme suas destinaes obedecero seguinte classificao: I de permanncia prolongada os destinados a dormitrios, salas, cozinhas e copas, ao comrcio, s atividades profissionais e outras funes assemelhadas; II de permanncia transitria os destinados s demais funes. Art. 68. Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando diretamente com os afastamentos ou espaos livre dentro do lote para fins de iluminao e ventilao. 1. O dispositivo neste artigo no se aplica s circulaes em geral, caixas de escadas, depsitos e compartimentos de acesso eventuais no habitveis.

2. Nas edificaes destinadas as lojas, escritrios e similares, ser admitida ventilao indireta ou forada nas copas, aplicando-se o que define este pargrafo tambm aos lavabos e closet residenciais. 3. Admitir-se-o solues mecnicas para iluminao e ventilao de galerias comerciais quando no adotadas solues naturais. 4. Ser permitido iluminao e ventilao indireta para cozinhas e banheiros, quando as aberturas se distanciar em no mximo 3 metros do exterior da edificao. Art. 69. Os vos e aberturas para iluminao e ventilao devero observar as seguintes propores mnimas: I 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada; II 1/12 (um dozeavos) da rea do piso para os compartimentos de permanncia transitria; III 1/20 (um vinte avos) da rea do piso nas garagens coletivas. 1. Nenhum vo ou cobertura poder ter dimenso menor que 0,60 m 2 (sessenta decmetros quadrados) quando se caracterizar na nica fonte de iluminao do compartimento. 2. As esquadrias devero garantir a iluminao e ventilao efetivas de, no mnimo, a metade do vo exigido. 3. No poder haver abertura nas paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a mais de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma. Art. 70. Aberturas para iluminao ou ventilao de cmodos de longa permanncia confrontantes em economias diferentes e localizadas em mesmo terreno, no podero ter entre elas distncia menor que 3 m (trs metros), mesmo que estejam em uma mesma edificao. Art. 71. Vestbulos e salas de espera podero ser iluminados atravs de outro compartimento, seja qual for a largura e a natureza da abertura de comunicao, os vestbulos e as salas de esperas. Art. 72. Ser permitida a abertura de vos prismas de ventilao e iluminao (PVI), desde que observadas as seguintes condies: I quando forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia prolongada, o PVI dever permitir a inscrio de um crculo de 3,00 m (trs metros) de dimetro; II quando forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia transitria, copas e cozinhas o PVI dever permitir a inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de dimetro; III quando o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios este dever permitir a inscrio de um crculo de 1,00 m (um metro) de dimetro e possuir rea mnima de 1,50 m2 (um metro e cinqenta centmetros quadrados). Pargrafo nico. Os prismas de ventilao e iluminao devero ser revestidos internamente e visitveis na base.

Seo IV Dos Ps-Direitos Art. 73. Como p-direito ser considerada a medida entre o piso acabado e o teto do compartimento, observando-se o seguinte: I para compartimentos de permanncia prolongada ou de utilizao transitria em geral: a) 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) em garagens e pilotis, no se permitindo o elemento estrutural abaixo desta dimenso; b) 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em despensas, corredores e circulaes, compartimentos sanitrios, portarias, guaritas, bilheterias e reas de servio; c) 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) nos demais compartimentos; II. para compartimentos destinados s atividades comerciais, industriais e de prestaes de servios: a) 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) em escritrios e salas individuais para prestao de servios; b) 3 m (trs metros) em compartimentos at 100 m 2 (cem metros quadrados) de reas; c) 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) em compartimentos com rea superior a 100 m2 (cem metros quadrados) e at 300 m2 (trezentos metros quadrados); d) 4 m (quatro metros) em compartimentos com rea superior a 300 m 2 (trezentos metros quadrados); Art. 74. Ser permitido um conjunto formado por lojas e sobrelojas, mezanino ou jirau, de acordo com os seguintes parmetros: I 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito mnimo para a sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; II 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) de p-direito mnimo da loja, embaixo da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau: a) 70% (setenta por cento) para as lojas com at 100 m 2 (cem metros quadrados); b) 50% (cinqenta por cento) para as lojas com rea acima de 100 m 2 (cem metros quadrados); Art. 75. Em compartimentos com teto inclinado o p-direito mnimo, em seu centro, no poder ser menor do que aquele exigido em cada caso, sendo que o ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).

Subseo I Dos Corredores, Escadas ou Rampas Art. 76. Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados segundo a seguinte classificao: I quando de uso privativo tero largura mnima de 1 metro, salvo nos casos de uso estritamente secundrio, quando ser tolerada largura inferior, nunca abaixo de 0,70 m (setenta centmetros); II de uso comum quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao de unidades privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos, estabelecimento de hospedagem e salas comerciais; III de uso coletivo quando de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo tais como cinemas, teatros, estabelecimentos de culto, ginsio de esporte e similares, bem como estabelecimentos escolares e de sade, edifcios pblicos e edificaes afins. 1. Quando de uso privativo tero largura mnima de 1,00 metro, salvo nos casos de uso estritamente secundrio, quando ser tolerada largura inferior, nunca abaixo de 0,70 m (setenta centmetros). 2. Quando de uso comum tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para um comprimento mximo de 10,00 m (dez metros) e 0,50 m (cinqenta centmetros) para cada metro de comprimento excedente ou frao. 3. Quando de uso coletivo tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) at a lotao mxima prevista de 100 (cem) pessoas, devendo ser acrescido sua largura 0,10 m (dez centmetros) para cada 10 (dez) pessoas excedentes. Art. 77. Os corredores e galerias comerciais tero largura til correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a: I quando em pavimentos destinados a salas, escritrios ou atividades similares: a) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando o corredor possuir compartimentos em um de seus lados; b) 2 m (dois metros) quando o corredor possuir compartimento em ambos os lados; II quando servirem a lojas e locais de vendas: a) 2 m (dois metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de seus lados; b) 3 m (trs metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos os lados. Pargrafo nico. Quando o clculo da largura exceder a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros), os corredores ou galerias comerciais devero ser dotados de um hall a cada 60,00 m (sessenta metros) onde possa ter inscrito um crculo com dimetro igual ou superior a 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros).

Art. 78. As escadas e rampas em geral devero atender: I escadas de uso privativo: a) altura mxima do espelho do degrau 0,185 m (dezoito centmetros e meio); b) II a) b) III largura mnima do piso do degrau 0,25 m (vinte e cinco centmetros); escadas de uso comum ou coletivo: altura mxima do espelho do degrau 0,18 m (dezoito centmetros); largura mnima do piso do degrau 0,27 m (vinte e sete centmetros); inclinao mxima da rampa de uso privativo 12%.

Art. 79. permitido o uso de escadas circulares ou caracol somente para atender o mezanino ou sto das edificaes, sendo que a parte mais estreita do degrau dever ter, no mnimo, 0,10 m (dez centmetros) e a parte mais larga, o mnimo de 0,30 m (trinta centmetros). Pargrafo nico. As escadas citadas no caput deste artigo devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e serem dotadas de corrimo. Art. 80. Toda vez que a largura de uma escada ou rampa ultrapassar a largura mnima ou raio de 3,00 m (trs metros) no caso de ser circular, haver necessidade de criar outra escada ou rampa. Art. 81. As escadas e rampas em geral obedecero aos seguintes parmetros: I sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou superior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros); II os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da respectiva escada ou rampa; III nenhuma porta poder abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo obrigatrio o uso do patamar para abertura de portas. Art. 82. Alm das exigncias estabelecidas no artigo anterior, a construo de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever observar ainda: I ser construdas de material incombustvel e terem o piso revestido de material antiderrapante; II ser dotadas de corrimo, quando se elevarem a mais de 1,00 m (um metro) sobre o nvel de piso, sendo que escadas e rampas com largura superior a 3,00 m (trs metros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio; III no podero ser dotadas de lixeira ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa; IV o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da circulao;

V os lances sero preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando a escada precisa vencer altura superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros). Art. 83. Alm das demais disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes classificadas como institucionais devero obedecer ao que dispe este artigo, a fim de cumprir o disposto em lei federal e municipal quanto ao acesso e circulao de deficientes fsicos em suas dependncias. 1. Nos acessos s edificaes deve observar-se o seguinte: a) as rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m (setenta e cinco centmetros), sendo seu uso obrigatrio; b) na impossibilidade da construo de rampas, a portaria dever estar no nvel da calada; c) quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,10 m x 1,40 m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros); d) os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e subsolo; e) todas as portas devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros); f) os corredores devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); g) a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 m (oitenta centmetros). 2. Nos compartimentos sanitrios deve observar-se o seguinte: a) dimenses mnimas de 1,40 m x 1,85 m (um metro e quarenta centmetros por um metro e oitenta e cinco centmetros); b) o eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 m (quarenta e cinco centmetros) de uma das paredes laterais; c) as portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios, e tero no mnimo 0,80 m (oitenta centmetros) de largura; d) a parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, e o lado interno da porta devero ser dotadas de alas de apoio, a altura de 0,80 m (oitenta centmetros); e) os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00 m (um metro). 3. Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e feminino, devero ser obedecidas s condies estabelecidas no 2 deste artigo. Subseo II Das Escadas Enclausuradas Art. 84. Sero exigidas escadas enclausuradas prova de fumaa nas edificaes que se enquadrarem dentro das exigncias do CPI - Cdigo de Preveno de Incndios.

Subseo III Dos Elevadores e das Escadas Rolantes Art. 85. Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os pavimentos, desde que tenham mais de 10 m (dez metros) de desnvel da soleira principal de entrada at o pavimento mais elevado. Art. 86. Nas edificaes com altura superior a 23 m (vinte e trs metros) haver pelo menos 2 (dois) elevadores de passageiros. Art. 87. A exigncia de elevadores no dispensa a de escadas. Art. 88. O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes sero feitos de acordo com as normas da Associao Brasileiras de Normas Tcnicas (ABNT). Subseo IV Dos Vos de Passagens e das Portas Art. 89. Os vos de passagens e portas devero atender s seguintes larguras mnimas: I salas em geral e cozinhas 0,80 m (oitenta centmetros); II dormitrios e copas 0,80 m (oitenta centmetros); III compartimentos sanitrios 0,60 m (sessenta centmetros) de permanncia transitria; IV compartimentos destinados ao trabalho 0,80 m (oitenta centmetros). Pargrafo nico. As portas e vos de passagem tero altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez centmetros). Subseo V Das Fachadas e dos Corpos em Balano Art. 90. livre a composio das fachadas desde que esta no contrarie as disposies deste Cdigo. Art. 91. A construo ou a projeo sobre os afastamentos ser possvel na forma estabelecida neste artigo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo. 1. Ser permitida a projeo sobre os afastamentos dos seguintes corpos em balano: a) marquises e beirais; b) varandas abertas; c) salincias, quebra-sis e elementos decorativos. 2. As alturas e dimenses dos corpos em balano esto definidas no Anexo IV, quadro I, que fazem parte integrante desta Lei.

Art. 92. obrigatria a construo de marquises nas edificaes, quando construdas no alinhamento. Art. 93. As marquises podero avanar sobre os passeios at 2/3 (dois teros) de sua largura e no mximo de 3 m (trs metros), respeitada uma distncia mnima de sua face externa ao meio-fio de 0,60 m (sessenta centmetros) e uma altura mnima de 3 m (trs metros). 1. As marquises devero ser construdas de material incombustvel. 2. A construo de marquises no poder prejudicar a arborizao e a iluminao pblicas. 3. As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem, sendo expressamente proibido desaguar sobre o passeio pblico. Art. 94. Compete aos proprietrios dos prdios a manuteno e conservao dos elementos construtivos e/ou apostos s fachadas dos mesmos. 1. Os responsveis, nas pessoas dos sndicos ou proprietrios, pelos prdios que possuam marquises projetadas sobre logradouros pblicos, devero apresentar Secretaria Municipal de Obras e Viao, laudo de estabilidade estrutural das mesmas. 2. O referido laudo dever ser efetuado necessariamente, com prova de carga, quando: a) apresentar fissuras ou deformaes aparentes; b) apresentar manchas de infiltrao de gua; c) possuir elementos de sobrecarga apostos sobre a estrutura, tais como: painis publicitrios, luminosos e outros; d) apresentar qualquer outra anomalia; 3. As Cartas de Habitao somente sero fornecidas aos prdios que possuam marquises mediante apresentao de laudo nos termos da Lei. 4. Os laudos de estabilidade estrutural devero ser atualizados em perodos de 3 (trs) anos; Subseo VI Das Coberturas Art. 95. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos. Pargrafo nico. Quando construda em laje de concreto, a cobertura dever ser totalmente impermeabilizada. Subseo VII Das guas Pluviais Art. 96. Em qualquer edificao o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais, dentro dos seus limites.

Art. 97. Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas para os terrenos e jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas sob os passeios. 1. No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua execuo. 2. As guas das chuvas devero ser armazenadas e aproveitadas conforme o art. 23 em seu item III. Art. 98. As edificaes construdas sobre as linhas divisrias ou no alinhamento devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Art. 99. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos, dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo. Art. 100. Em caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle das guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos e ao logradouro pblico, pelo assoreamento de bueiros e de galerias. Art. 101. terminantemente proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto sanitrio. Art. 102. proibido destinar e canalizar guas pluviais diretamente nos logradouros pblicos, sendo obrigatria a prvia passagem por uma caixa de captao e infiltrao mnima de 3m. Subseo VIII Das reas de Estacionamento de Veculos Art. 103. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, ser o seguinte: I residncia unifamiliar: 1 (uma) vaga; II residncia multifamiliar: 1 (uma) vaga por unidade residencial; III supermercados com rea superior a 300 m 2 (trezentos metros quadrados): 1 (uma) vaga para cada 50 m2 (cinqenta metros quadrados) de rea til; IV restaurantes, churrascarias ou similares, com rea superior a 300 m 2 (trezentos metros quadrados): 1 (uma) vaga para 50 m 2 (cinqenta metros quadrados) de rea til; V outras edificaes comerciais no especificadas neste artigo: 1 (uma) vaga para cada 150 m2 (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til; VI hospitais, clnicas e casas de sade: 1 (uma) vaga para cada 100 m 2 (cem metros quadrados) de rea til;

VII hotis, albergues ou similares: 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) quartos; VIII motis: 1 (uma) vaga por quarto. Pargrafo nico. Ser considerada rea til, para efeitos dos clculos referidos neste artigo, as reas efetivamente utilizadas pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servios e similares. Art. 104. A dimenso mnima por vaga de 2,40m (dois metros quadrado e quarenta centmetros) de largura, por 5,00m (cinco metros)de comprimento. A circulao e a rea de manobra de veculos devero obedecer no mnimo de 5 m (cinco metros) para garagem e estacionamentos. Art. 105. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos. Art. 106. s garagens, com exceo daquela situadas em edificaes residenciais unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias: I estruturas e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro pavimento na parede superior; II piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante. Art. 107. Os estacionamentos existentes anteriormente edio desta Lei no podero ser submetidos a reformas, acrscimos ou modificaes, sem que sejam obedecidas exigncias deste Cdigo. Art. 108. O clculo do nmero de vagas nas edificaes no previstas nesta Lei ser estabelecido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.

CAPTULO VI DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES Art. 109. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em: I Residenciais as destinadas habitao unifamiliar ou multifamiliar e atividade de hospedagem; II Comerciais as destinadas compra e venda de mercadorias; III Servios as destinadas ao fornecimento de determinada utilidade; IV Industriais as destinadas a qualquer operao definida como de transformao de matria-prima pela legislao federal; V Institucionais as destinadas s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social, religio, recreao, lazer e administrao pblica; VI Mistas as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou um conjunto integrado de blocos duas ou mais categorias de uso. Seo I Disposio Geral

Art. 110. Nos projetos de edificaes destinadas ao trabalho obrigatria a observncia das normas regulamentadas relativas segurana e a medicina do trabalho, ou das que lhe sucederem. Seo II Das Edificaes Residenciais Subseo I Disposies gerais Art. 111. As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em: I unifamiliares; II multifamiliares. Art. 112. Toda habitao dever dispor, pelo menos, de um dormitrio, uma cozinha e um compartimento sanitrio. Art. 113. Os compartimentos de permanncia prolongada em edificao multifamiliar devero ter rea mnima de 6 m2 (seis metros quadrados), com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 2 m (dois metros). Pargrafo nico. Poder ser admitido um dormitrio de servio com rea inferior quela prevista o pargrafo anterior, desde que com largura mnima de 2,00 m (dois metros). Art. 114. As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo 2,50 m 2 (dois metros e cinqenta centmetros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 1 m (um metro). Pargrafo nico. Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um vaso e um lavatrio podero ter rea mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) e largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) Art. 115. No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas com banheiros. Subseo II Dos Edifcios Multifamiliares Art. 116. Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios multifamiliares devero obedecer s seguintes condies: I possuir local centralizado para coleta de lixo, com terminal e armazenamento em recinto fechado; II possuir canalizao prpria para extino de incndio atendendo as seguintes exigncias: a) todos os andares tero que dispor de caixa de incndio para guarda de mangueira e registro;

b) o reservatrio do edifcio dever assegurar preventiva de incndio mediante diferena de nvel entre as sidas da rede de distribuio de consumo normal e da rede preventiva; c) a capacidade do reservatrio para atender reserva preventiva de incndio ter que ser acrescida de no mnimo 50 l (cinqenta litros) de gua por habitante; III possuir rea de recreao, coberta ou no, proporcional ao nmero de compartimentos de permanncia prolongada, sendo: a) proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) por compartimento de permanncia prolongada, no podendo porm ser inferior a 50,00 m 2 (cinqenta metros quadrados); b) devero ser contnuas, no podendo o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas; c) acesso atravs de partes comuns, afastado dos depsitos coletores de lixo e isolado das passagens de veculos; d) possuir dispositivo visual e sonoro nas entradas e sadas de veculos. Pargrafo nico. As reas mencionadas na alnea a deste inciso podero estar includas nas reas de afastamentos mnimos previstos no Cdigo de Zoneamento. Subseo III Das Residncias Geminadas Art. 117. Consideram-se residncias geminadas, duas ou mais unidades de moradias contguas, que possuam uma parte comum. 1. Os parmetros urbansticos para as residncias geminadas so os definidos pelos Cdigos de Zoneamento para a zona onde se situarem residencial em serie. 2. A propriedade das residncias geminadas, s poder ser desmembrada quando o terreno de cada unidade tiver a dimenso mnima de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros) de frente e 150 m2 (cento e cinqenta metros quadrados) de rea. Subseo IV Das vilas Art. 118. As edificaes do tipo vila obedecero aos seguintes requisitos: I rea comum de acesso, recreao e estacionamento de no mnimo 10% (dez por cento) da rea total do terreno parcelado como vila; II largura mnima da rea comum de 5,00 m (cinco metros) quando for previsto estacionamento no interior da rua da vila e 3,00 m (trs metros) quando for prevista, em projeto rea prpria para estacionamento; III - rea mnima de cada lote de 100,00 m2 (cento metros quadrados). Pargrafo nico. Nenhuma casa de vila poder distar mais de 75,00 m (setenta e cinco metros) do alinhamento.

Subseo V Das Habitaes de Interesse Social Art. 119. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial unifamiliar com rea total de construo igual ou inferior a 70,00 m2 (cinqenta metros quadrados). Art. 120. O projeto e a construo de habitao de interesse social, embora devam observar as disposies deste Cdigo, gozaro das seguintes vantagens: I apresentao de croquis e documentao com rpida tramitao e soluo do pedido de licena; II caso seja projeto fornecido pela Prefeitura Municipal: a) assistncia tcnica jurdica e administrativa da Prefeitura, que ser gratuita; b) projeto arquitetnico e orientao para a execuo da obra; c) orientao para instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas e outras medidas para facilitar a construo de edificaes. Art. 121. Para o licenciamento das construes de que trata este artigo, os prazos mximos estabelecidos neste Cdigo reduzidos metade. Subseo VI Dos Estabelecimentos de Hospedagem (Residencial Transitrio) Art. 122. Os estabelecimentos de hospedagem devero dispor, pelo menos, de compartimento, ambientes e locais para: I recepo ou espera; II dormitrios; III instalaes sanitrias para os hspedes; IV acesso e circulao de pessoas; V instalaes de servios; VI acesso e estacionamento de veculos; VII instalaes sanitrias e vestirios para empregados, separados por sexo; VIII entrada de servio independente da entrada de hspedes; IX local para depsito de lixo no pavimento trreo; X equipamento de incndios nas reas comuns. 1. A partir de 3 (trs) pavimentos ser obrigatria a instalao de elevadores. 2. Quando no houver instalao sanitria ligada ao quarto, este dever ter lavatrio com gua corrente. 3. As edificaes destinadas a motis ficam dispensadas do inciso I mencionado no caput deste artigo.

Seo III Das Edificaes Destinadas ao Comrcio, Servios e Atividades Profissionais. Art. 123. Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes destinadas ao comrcio, servios e atividades profissionais devero ser dotadas de: I reservatrio de gua de acordo com as exigncias do rgo ou empresa concessionria local do abastecimento de gua; II instalaes coletoras de lixo nas condies exigidas para os edifcios multifamiliares, quando tiverem mais de 2 (dois) pavimentos; III equipamentos de preveno contra incndio nas reas comuns; IV instalaes sanitrias privativas em lojas ou salas com rea igual ou superior a 20,00 m2 (vinte metros quadrados); V instalaes sanitrias separadas para cada sexo, calculadas na razo de um sanitrio para cada 200 m2 (duzentos metros quadrados) de rea til. Pargrafo nico. A natureza dos revestimentos do piso e das paredes das edificaes destinadas ao comrcio depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser executados de acordo com a legislao sanitria. Subseo I Das Salas e Lojas Art. 124. As lojas situadas em conjunto de lojas, galerias, centros comerciais, shopping centers, alm das disposies deste Cdigo, devero ter: I rea mnima de 12 m2 (doze metros quadrados); II sada de at 60 m (sessenta metros) de qualquer ponto; III instalaes sanitrias coletivas, alm das privativas, separadas por sexo, observando clculo de lotao do pavimento, na proporo de 1 (uma) para cada 35 (trinta e cinco) pessoas. Pargrafo nico. As lojas internas podero ser ventiladas e iluminadas atravs da galeria, desde que possuam sistema complementar de ventilao mecnica. Subseo II Dos Depsitos e dos Almoxarifados Art. 125. Os depsitos ou almoxarifados devero possuir sistema de ventilao efetiva correspondente a 1/20 (um vinte avos) da rea do piso. Art. 126. Os depsitos, quando permitirem acesso ao pblico, sujeitam-se s exigncias deste Cdigo para as lojas. Pargrafo nico. Os depsitos de inflamveis e explosivos atendero, alm das disposies desta Seo, s normas federais e estaduais aplicveis e legislao municipal sobre o uso do solo.

Subseo III Dos Locais de Preparo e Consumo de Alimentos de Uso Coletivo Art. 127. Os locais de preparo e consumo de alimentos devero ter aberturas externas ou sistema de exausto. Art. 128. Os foges e fornos de uso coletivo devero ser dotados de coifas e exaustores. Pargrafo nico. Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, as instalaes sanitrias devero estar localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico. Art. 129. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter piso e paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidos com material, resistente, lavvel e impermevel. Pargrafo nico. Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero ter gua corrente, ser dotados de pias e no ter comunicao direta com os compartimentos destinados habitao. Subseo IV Dos Postos de Servios de Veculos Art. 130. Os terrenos para instalao dos postos de servios de que se trata o artigo anterior devero atender s condies seguintes: I ter rea mnima de 700 m2 (setecentos metros quadrados); II possuir testada voltada para o logradouro pblico de no mnimo 25 m (vinte e cinco metros); III quando situados em esquina, possuiro pelo menos uma de suas testadas com o mnimo de 25 m (vinte e cinco metros); IV rebaixamento de meio-fios conforme orientao da Secretaria Municipal de Obras; V distncia de no mnimo de 200 m (duzentos metros) dos limites de escolas, quartis, asilos, hospitais, e casas de sade. Art. 131. Nas edificaes para postos de abastecimento de combustvel, sero observadas, alm das normas desta Seo, as das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes. Art. 132. A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a sujeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem.

Pargrafo nico. As guas servidas sero conduzidas a caixa de reteno de leo, antes de serem lanadas na rede geral, conforme legislao especfica de rgo competente. Art. 133. Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos mnimos de 5 m (cinco metros) do alinhamento e de 4 m (quatro metros) das divisas do terreno. Art. 134. A edificao dever possuir instalaes ou construes de tal natureza que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo dos servios de lubrificao e lavagens. Art. 135. Devero existir ralos com grades em todo o alinhamento voltado para os passeios pblicos. Subseo V Das Oficinas Art. 136. As edificaes mencionadas no artigo anterior devero atender alm das normas estaduais e federais s condies seguintes: I ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados; II as oficinas de reparos ou consertos de veculos devero dispor de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do imvel, bem como para trabalho nos mesmos; III quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento prprio, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes, ou outros produtos nos setores vizinhos. Seo IV Das Edificaes Industriais Art. 137. Para a construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, alm das exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto em legislao federal, estadual e municipal pertinente. Pargrafo nico. Para fins de localizao de atividades industriais, dever ser observado o disposto no Cdigo de Zoneamento. Art. 138. As edificaes industriais sujeitam-se s seguintes exigncias: I as paredes situadas nas divisas do terreno devero elevar-se a 1,00 m (um metro) acima da cobertura; II possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na legislao federal relativa segurana e medicina do trabalho; III os espaos destinados a copa, cozinha, despensa, refeitrio, ambulatrio e lazer no podero ter comunicao direta com o local de trabalho, vestirio e sanitrio;

IV ter sinalizao de advertncia contra perigo; V os equipamentos geradores de calor devem ficar afastados pelo menos 1 m (um metro) das paredes e da cobertura quando localizados em compartimentos especiais com tratamento isolante; VI os esgotos qumicos sero tratados, antes de seus lanamentos em galerias; VII as escadas e entrepisos devem ser construdos com material incombustvel. Seo V Das Edificaes Institucionais Art. 139. As edificaes institucionais atendero as exigncias deste Cdigo naquilo que lhes for aplicvel e as desta Seo. Art. 140. As edificaes institucionais devero possuir obrigatoriamente condies tcnico-construtivas que assegurem aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao nas suas dependncias, conforme art. 82 do Captulo V deste Cdigo. Subseo I Dos Estabelecimentos de Ensino e Creche Art. 141. As reas de acesso e circulao devero sem prejuzo das normas relativas segurana previstas neste Cdigo, atender s seguintes condies: I locais de entrada e sada sero dimensionadas de acordo com o clculo da lotao das edificaes e tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros); II os espaos de acesso e circulao de pessoas, tais como vestbulos, corredores e passagens de uso comum e coletivo, tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando houver salas apenas de um lado e de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) quando houver salas de ambos os lados; Art. 142. As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos alunos e dos empregados, devidamente separadas por sexo, na proporo de um para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas. Art. 143. As salas de aula no podero ter comprimento superior a 2 (duas) vezes a largura. Art. 144. A distncia de qualquer sala de aula, trabalho, leitura, esporte ou recreao at a instalao sanitria mais prxima no dever se superior a 60 m (sessenta metros). Art. 145. As creches devero apresentar condies tcnico-construtivas compatveis com as caractersticas do grupo etrio que compe sua clientela.

1. As instalaes sanitrias, interruptores de luz, portas, bancadas, demais elementos construtivos e o mobilirio devero permitir utilizao pelas crianas de at 4 (quatro) anos. 2. Ser exigida rea livre externa de recreao, arborizada, com rea proporcional capacidade prevista e nunca inferior a 50,00 m 2 (cinqenta metros quadrados). 3. A ligao entre nveis diferentes da edificao ser feita preferencialmente por meio de rampas. Subseo II Dos Locais de Reunio e de Espetculos Art. 146. As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se s seguintes: I as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes devero ser vencidas por meio de rampas, no podendo ser intercalados degraus nas passagens e corredores de sada; II as portas de sada abrir-se-o para fora e sero de ferragem contra fogo e lisas, sem nenhum tipo de salincia ou relevo que possam vir a ferir os transeuntes; III os vos de entrada e sada devero ser independentes e ter largura mnima de 2 m (dois metros); IV as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de 3 m (trs metros) da entrada da edificao, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros; V as passagens longitudinais podero ter declividade de at 12% (doze por cento) e para declividade superiores, tero todos os degraus com a mesma largura; VI possuir dispositivos de sinalizao das sadas de emergncias; VII dispor de local de espera para o pblico com rea mnima de 1,00 m 2 (um metro quadrado) para cada 10(dez) pessoas da lotao prevista; VIII quando houver guichs para venda de ingresso, devero estar situados de tal forma a evitar filas do pblico no logradouro. Art. 147. Os recintos devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de acordo com o clculo da lotao (1 para 100). Art. 148. os locais de reunio de pessoas, quando destinados realizao de espetculos, divertimentos ou atividades que tornem indispensveis o fechamento das aberturas para o exterior, devero dispor da instalao de ar condicionado. Subseo III Dos Estabelecimentos Hospitalares e Laboratrios

Art. 149. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios de anlise e pesquisa devem obedecer s condies estabelecidas pela legislao na rea de sade competente. Seo VI Das Edificaes Mistas Art. 150. Caracteriza-se a edificao mista pela existncia de: I superposio ou intercalao de andares com usos diversos; II reas ou instalaes comuns a diferentes usos; III possurem acesso independente. Pargrafo nico. Uma mesma edificao somente poder conter diferentes usos, quando nenhum deles puser em risco a segurana, higiene e salubridade dos usurios, nem lhes causar incmodo, alm de serem admitidos pela legislao municipal sobre o uso do solo. Art. 151. As exigncias previstas nesta Seo referem-se ao agrupamento, na mesma edificao, de diferentes usos, autnomos ou distintos, no alcanando as destinaes notoriamente acessrias do uso principal da edificao, tais como: I residncia do guarda ou zelador, em edificaes no residenciais; II restaurantes, lanchonetes ou bares de utilizao restrita ou privativa em hospitais, escolas, indstrias e outras; III ambulatrios ou servios de sade em edificaes para escolas, locais de reunies esportivas, oficinas, indstrias e outras atividades; IV depsito de combustvel em oficina, indstrias e outras atividades. Art. 152. Para aprovao dos projetos de edificao de uso misto, alm das disposies deste Cdigo que lhes foram aplicveis em cada caso, devero ser dotadas de: I reservatrio de gua, de acordo com as exigncias do rgo ou empresa encarregada do abastecimento de gua, totalmente independente da parte residencial, quando houver; II acessos independente para cada tipo de uso. Art. 153. A aprovao dos projetos de edificao de que trata esta Seo ficar sujeita ao Cdigo de Zoneamento.

CAPTULO VII DAS INSTALAES COMPLEMENTARES Art. 154. As instalaes complementares so as executadas, em decorrncia ou como complemento de edificao e compreende entre outras, as seguintes: I passagens cobertas; II chamins;

III prgolas; IV portarias, guaritas e bilheterias; V pores e stos; VII piscinas. Pargrafo nico. As instalaes a que se refere este artigo devero obedecer s disposies deste Captulo, ainda que apresentem isoladas das edificaes. Seo I Das Passagens Cobertas Art. 155. Ser admitida a construo de coberturas sem vedaes laterais, para proteo de passagens entre blocos ou edificaes ou entre o alinhamento e as entradas das edificaes desde que: I tenham p-direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros); II tenham largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); III no sejam executadas nas reas de afastamento mnimo obrigatrio das divisas laterais; IV no impeam a iluminao e a ventilao obrigatria dos compartimentos; V quando construdas sobre as reas de afastamento frontal, a largura mxima permitida seja de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), utilizando estruturas leves. Pargrafo nico. O dispositivo no Inciso V deste artigo no ser permitido para uso residencial unifamiliar. Seo II Das Chamins Art. 156. As chamins para uso industrial devero elevar-se pelo menos, a 5 m (cinco metros) acima do ponto mais alto das coberturas de edificaes existente, na data de aprovao do projeto, dentro de um raio de 50 m (cinqenta metros) a partir do centro da chamin. Pargrafo nico. As chamins no devero expelir fagulhas, fuligem ou outras partculas que fiquem em suspenso nos gases; para tanto, devero dispor, se necessrio, de aparelhamento especial para conter tais efeitos. Art. 157. Os trechos das chamins compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem ou ficarem justapostos a paredes, forros ou outros elementos, devem ser construdos em material isolante trmico. Art. 158. As chamins de laterais e de forros e aquelas destinadas exausto de gases em geral que devero: I guardar o afastamento mnimo de 1 m (um metro) das divisas do terreno; II elevar-se, pelo menos, a 1 m (um metro) acima da cobertura da parte da edificao onde estiverem situadas.

Seo III Das Prgolas Art. 159. As prgolas obedecero aos seguintes parmetros: I tero parte vazada, correspondente a 50% (cinqenta por cento), no mnimo, da rea de sua projeo horizontal; II o espaamento entre as nervuras dever ser, no mnimo, de 20 m (vinte centmetros). Seo IV Das Portarias, Das Guaritas e das Bilheterias Art. 160. As guaritas e bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser construdas na rea de afastamento obrigatrio e obedecero ao disposto neste Cdigo no que couber. Seo V Dos Stos Art. 161. Os stos sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, em funo da destinao dada aos seus compartimentos. Pargrafo nico. Admite-se para stos, quando utilizados como compartimentos de permanncia prolongada, um p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Seo VI Dos Subsolos e dos Pores Art. 162. No caso da utilizao do subsolo e pores nas edificaes, dever ser observado: I quando sua utilizao for para garagens, lazer, despejo ou depsito, no ser comutado como pavimento; II quando o subsolo for utilizado para compartimento de permanncia prolongada, desde que se atenda s condies mnimas necessrias para ventilao exigidas nesta Lei, ser computado como pavimento. Seo VII Das Edculas Art. 163. permitida a construo de edcula, na divisa de fundo do lote, e ser includa no clculo da taxa de ocupao. Seo VIII Das Piscinas

Art. 164. As piscinas devero apresentar planta de implantao na escala mnima de 1:100 (um para cem) contendo: I construes existentes; II localizao da casa de mquinas; III volume da piscina; IV memorial descritivo, onde dever constar: a) tipo de aparelhagem de tratamento e remoo de gua; b) paredes e o fundo revestido com azulejos ou material equivalente.

CAPTULO VIII DA FISCALIZAO Art. 165. A fiscalizao das obras ser exercida pelo rgo competente do Municpio, inclusive para o fim de se reprimir as no licenciadas e as irregularidades que se verificarem nas licenciadas. Art. 166. Ser considerado infrator todo aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao e, ainda, os encarregados da execuo deste Cdigo que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de atuar o infrator. Art. 167. A licena concedida com infrao aos preceitos deste Cdigo ser cassada pela autoridade competente, que promover a imediata apurao de responsabilidade e aplicar as penalidades ao servidor responsvel pela sua concesso.

CAPTULO IX DAS SANES Art. 168. As infraes aos dispostos deste Cdigo sero punidas com as seguintes sanes: I multa; II apreenso de material; III embargo de obra; IV interdio de edificao ou dependncia; V demolio. 1. A imposio das sanes no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2. A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel. Art. 169. A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo.

Art. 170. Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao projetista, ao proprietrio e ao responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes sanes: I falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto: multa ao projetista, de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; II viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; III execuo da obra sem licena ou com inobservncia das condies do alvar: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e embargo da obra; IV a no observncia das notas de alinhamento e nivelamento: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico, de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM, embargo e demolio; V execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado ou com alterao dos elementos geomtricos essenciais: multa ao construtor e ao proprietrio, de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM, embargo e demolio; VI falta do projeto aprovado e dos documentos exigidos no local da obra: multa ao responsvel tcnico, de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; VII inobservncia das prescries sobre andaimes ou tapumes: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e embargo da obra; VIII colocao de material no passeio ou via pblica: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e apreenso do material; IX paralisao da obra por mais de 30 (trinta) dias consecutivos sem comunicao Prefeitura: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; X ocupao de edificao para a qual no tenha sido concedido o habitese: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e interdio da edificao; XI incio de obra sem que por ela se responsabilize profissional legalmente habilitado, quando indispensvel: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e embargo da obra; XII construo ou instalao executadas de maneira por em risco sua segurana ou a de pessoas: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; embargo e demolio; XIII ameaa segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado nos servios: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; embargo e demolio; XIV ameaa segurana ou estabilidade da obra em execuo: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM; embargo e demolio; XV inobservncia das predies constantes deste Cdigo no tocante mudana de responsvel tcnico pela obra: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM e embargo da obra; XVI no atendimento intimao para construo, reparao ou reconstruo de vedaes e passeios: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 1.000 (mil) UFM.

Art. 171. As infraes ao disposto neste Cdigo, para as quais no haja combinao especial se sano, ser imposta multa de 1 (uma) UFM. Seo I Das Multas Art. 172. As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base em mltiplos inteiros da Unidade Fiscal do Municpio UFM. Art. 173. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. Art. 174. A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se recusar a pagla no prazo legal. 1. A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa. 2. Os infratores que estiverem em dbito relativo multa no paga no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo com a Administrao Municipal. Art. 175. Nas reincidncias, as multas cabveis sero aplicadas em dobro. Pargrafo nico. Reincidente aquele que violar preceito deste Cdigo por cuja infrao j tiver sido autuado e multado. Seo II Da Apreenso de Material Art. 176. O material de construo depositado sobre o passeio ou a via pblica poder ser apreendido pela Prefeitura e removido para o Depsito Municipal. 1. O proprietrio da obra poder, dentro do prazo de 3 (trs) dias, retirar o material apreendido, mediante o pagamento de multa devida e das despesas do transporte. 2. Esgotado o prazo referido no pargrafo anterior, a Prefeitura promover o leilo do material apreendido, colocando disposio do proprietrio da obra o produto da venda, deduzindo o valor da multa e das despesas incorridas. Seo III Do Embargo da Obra Art. 177. A obra ser embargada nos casos previstos neste Cdigo. Pargrafo nico. Verificada a infrao que autorize o embargo, o responsvel ser intimado a regulariz-la em prazo no inferior a 10 (dez) nem superior a 60 (sessenta) dias, sob pena do embargo da obra, sem prejuzo do disposto no art. 187.

Seo IV Da Interdio Art. 178. A edificao, ou qualquer das suas dependncias, poder ser interditada, com impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos: I se for para fim diverso do declarado no respectivo projeto aprovado, verificado o fato pela fiscalizao da Prefeitura ou pelo Corpo de Bombeiros; II se o proprietrio no fizer, no prazo que lhe for assinalado, os consertos ou reparos julgados necessrios segurana do imvel em inspeo procedida pela Prefeitura ou pelo corpo de Bombeiros. Art. 179 Constatada a infrao que autoriza a interdio, o proprietrio da edificao ser intimado a regularizar a situao, em prazo no inferior a 30 (trinta) dias nem superior a 90 (noventa) dias. Pargrafo nico. O prazo mnimo estabelecido neste artigo no prevalecer no caso de a infrao constatada oferecer risco para a segurana dos usurios da edificao ou de outras pessoas. Art. 180. No atendida a intimao no prazo assinalado, ser expedido auto de interdio da edificao ou de sua dependncia, que permanecer interditada at a regularizao da infrao e o pagamento da multa cabvel. Seo V Da Demolio Art. 181. A demolio total ou parcial imposta nos seguintes casos: I construo clandestina, entendendo-se como tal quela que no possua o necessrio alvar de construo; II construo feita sem observncia das cotas de afastamento obrigatrio, do alinhamento ou nivelamento fornecidos pela Prefeitura, ou sem as respectivas notas ou, ainda, desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais; III obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar a providncia que a Prefeitura exigir para a sua segurana; IV construo que ameace runa, quando o proprietrio no demoli-la ou repara-la no prazo fixado pela Prefeitura. Pargrafo nico. O auto de demolio fixar prazo no inferior a 5 (cinco) dias nem superior a 15 (quinze) dias, ressalvo o disposto no art. 182. Art. 182. A demolio no ser imposta, no caso do inciso I do artigo anterior, se o proprietrio, submetendo Prefeitura o projeto da construo, dentro do prazo fixado para a demolio, demonstrar: I que a construo observa o disposto neste Cdigo; II que, embora no o observado, poder sofrer modificaes que satisfaam as exigncias deste Cdigo e que tem condies de realiz-las.

Pargrafo nico. Na hiptese deste artigo, aps verificao de construo ou do projeto das modificaes, ser expedido pela Prefeitura o respectivo alvar, mediante pagamento prvio da multa e emolumentos devidos. Art. 183. Constatada a ameaa de runa, intimar-se-o imediatamente os moradores de prdio, quando houver, para desocupa-lo em 24 (vinte e quatro) horas. Pargrafo nico. O proprietrio ser, em seguida, intimado a promover a demolio ou as reparaes que foram consideradas necessrias, dentro das 24 (vinte e quatro) horas seguintes. Art. 184. No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso, esta poder ser efetuada pela Prefeitura, correndo por conta do proprietrio as despesas dela decorrentes.

CAPTULO X DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO Seo I Do Auto de Infrao Art. 185. O auto de infrao ser lavrado pelo agente da fiscalizao de Prefeitura, em formulrio oficial da Prefeitura, em 3 (trs) vias e dever conter: I o endereo da obra ou edificao; II o nmero e a data do alvar de licena; III o nome do proprietrio, do construtor e do responsvel tcnico; IV a descrio da ocorrncia que constitui infrao a este Cdigo; V o preceito legal infringido; VI a multa aplicada; VII a intimao para a correo da irregularidade, dentro do prazo fixado; VIII a notificao para o pagamento da multa ou apresentao de defesa dentro do prazo legal; IX a identificao e assinatura do autuante e do autuado, e de testemunhas, se houver; 1. A primeira via do auto, ser entregue ao autuado e a segunda via servir para a abertura de processo administrativo, permanecendo a ltima no talonrio prprio, em poder do fiscal. 2. As omisses ou incorrees do auto no acarretaro sua nulidade quando do processo constarem elementos suficientes para a identificao da infrao e do infrator. 3. No caso de ausncia do autuado ou de sua recusa em assinar o auto de infrao, o autuante far meno dessas circunstncias no auto, colhendo a assinatura de pelo menos 1 (uma) testemunha.

Art. 186. Quando incompetente para autuar, o servidor municipal e o agente da fiscalizao do Corpo de Bombeiros devem, e qualquer pessoa pode, representar contra toda ao ou omisso contrria a disposio deste Cdigo. 1. A representao, feita por escrito, mencionar, em letra legvel, o nome, a profisso, o endereo do seu autor, os elementos ou circunstncias em razo das quais se tornou conhecida infrao, as eventuais provas, e dever ser assinada. 2. Recebida representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as diligncias para verificar a respectiva veracidade e, conforme couber, autuar o infrator ou arquivar a representao. Seo II Dos Autos de Embargo, de Interdio e de Demolio Art. 187. O auto de embargo, demolio ou interdio ser lavrado pelo agente fiscal, aps a deciso da autoridade competente e obedecer s disposies da seo anterior. Seo III Da Defesa do Autuado Art. 188. O autuado ter o prazo de 10 (dez) dias para apresentar defesa contra a autuao, contado da data do recebimento da notificao. Art. 189. A defesa far-se- por petio, facultada de documentos e ser anexada ao processo administrativo iniciado pelo rgo municipal competente. Art. 190. A apresentao de defesa no prazo legal suspender a exigibilidade da multa at deciso de autoridade administrativa competente. Seo IV Da Deciso Administrativa Art. 191. O processo administrativo, uma vez decorrido o prazo para a apresentao as defesa, ser imediatamente encaminhado autoridade competente. Pargrafo nico. Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder determinar a realizao da diligncia, para esclarecer questo duvidosa, bem como solicitar o parecer da Procuradoria Jurdica. Seo V Do Recurso Art. 192. Da deciso de primeira instncia caber recurso para o Prefeito, sem efeito suspensivo, no prazo de 5 (cinco) dias.

Art. 193. O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos. Pargrafo nico. vedado, em uma s petio, interpor recursos referentes a mais de uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo quando as decises forem proferidas em um nico processo. Art. 194. Nenhum recurso ser recebido de no estiver acompanhado de comprovante do pagamento da multa aplicada, quando cabvel. Art. 195. A deciso do Prefeito irrecorrvel e ser publicada no jornal que veicular o expediente da prefeitura. Seo VI Dos Efeitos das Decises Art. 196. A deciso definitiva, quando mantiver autuao, produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e a subseqente cobrana judicial; II autoriza a demolio do imvel; III mantm o embargo de obra ou a interdio de edificao, at a correo da irregularidade constatada. Art. 197. A deciso que tornar insubsistente a autuao produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I autoriza o autuado a receber a devoluo da multa paga indevidamente, no prazo de 10 (dez) dias aps requer-la; II suspende a demolio do imvel; III retira o embargo de obra ou a interdio de edificao.

CAPTULO XI DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 198. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo. Art. 199. Os prazos previstos neste Cdigo contar-se-o em dias corridos, excluindo o dia do comeo e incluindo o do vencimento. 1. Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til se o vencimento cair em feriado ou em dia em que: I no houver expediente no setor competente; II o expediente do setor competente for encerrado antes da hora normal. 2. Os prazos somente comeam a correr a partir do primeiro dia til aps a notificao.

Art. 200. Para efeito deste Cdigo, entende-se por Unidade Fiscal do Municpio (UFM) o padro monetrio fixado por ato do Poder Executivo Municipal. Pargrafo nico. A Unidade Fiscal do Municpio (UFM) a vigente na data em que a multa for recebida. Art. 201. Aplicar-se-, no que couber, o procedimento administrativo estabelecido no Captulo IX para as reclamaes contra quaisquer atos praticados pelas autoridades administrativas com base neste Cdigo. Art. 202. A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser estabelecida pela Prefeitura Municipal. Art. 203. obrigao do proprietrio colocao de placa de numerao que dever ser fixada em lugar bem visvel. Art. indicando: I II III 204. obrigao do proprietrio a colocao da placa da obra endereo completo; nome do proprietrio; nome do responsvel tcnico.

Art. 205. Fazem parte integrante deste Cdigo os seguintes Anexos: Anexo I GLOSSRIO Anexo II FIGURAS I Anexo III FIGURAS I Anexo IV QUADRO I Art. 206. Esta Lei entra em vigor noventa dias da data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial as Leis Complementares n. 07 de 19 de agosto de 1992 e a Lei Complementar n.038 de 31 de maro de 1999. Pao Municipal Luiz ngelo de Carli, Em 10 de Dezembro de 2008.

Dr. ELIR DE OLIVEIRA Prefeito Municipal

Registre-se e Publique-se. TNIA MARLOVA EMPINOTTI Secretria Munic. de Administrao

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR 011/2008 DO CDIGO DE EDIFICAES E OBRAS Anexos

ANEXO I GLOSSRIO

ACRSCIMO Aumento de uma edificao quer no sentido vertical, quer no sentido horizontal, realizado aps a concluso da mesma. AFASTAMENTO Distncia entre a construo e as divisas do lote que est localizada, podendo ser frontal, lateral ou de fundos. ALINHAMENTO Linha projetada, locada ou indicada pela Prefeitura Municipal, para marcar o limite entre o lote e o logradouro pblico. ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO Autorizao expedida pela autoridade municipal para execuo de obras de construo, modificao, reforma ou demolio. ALTURA DA EDIFICAO Distncia vertical medida do nvel do passeio, junto a fachada, at o ponto mais elevado da edificao. ALVENARIA Processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras rejuntadas ou no com argamassa. ANDAIME Estrado provisrio de madeira ou material metlico destinado a suster operrios e materiais, durante a execuo das construes. APROVAO DE UM PROJETO Ato administrativo indispensvel para a expedio do alvar. REA DE CONSTRUO rea total de todos os pavimentos de uma edificao. REA LIVRE Superfcie do lote no ocupada pela projeo horizontal da edificao.

AUTO DE INFRAO o instrumento descritivo de ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote o cometimento de irregularidades que constituam infrao a dispositivos da Lei. BALANO Avano da construo sobre o alinhamento do pavimento trreo. CALADA DE PRDIO Revestimento de material resistente e impermevel de luma faixa de terreno de propriedade particular situado ao redor do edifcio e junto as paredes do permetro. COPA Compartimento auxiliar da cozinha CORREDOR Compartimento de circulao entre as dependncias de uma edificao. COTA Nmero que exprime, em metros ou outra unidade de comprimento, distncias verticais ou horizontais. COZINHA Compartimento onde so preparados os alimentos. DECLIVIDADE Inclinao do terreno DEPENDNCIA Cada uma das partes que compe uma unidade domiciliar. DEPSITO Edificao ou compartimento destinado a estocagem, guarda e distribuio por atacado dos mais diversos produtos. DEPSITO DOMSTICO Compartimento de uma edificao destinado a guarda de utenslios domsticos. DIVISA Linha limtrofe de um lote ou terreno. EDCULA Construo situada no fundo do lote. ELEVADOR Mquina que executa o transporte vertical de pessoas e mercadorias.

EMBARGO Paralisao de uma construo em decorrncia de determinaes administrativas e judiciais. ESCALA Razo da semelhana entre o desenho e o objeto que ele representa. ESPELHO Parte vertical do degrau da escada. ESQUADRIA Termo genrico para indicar porta, janela, caixilho e veneziana. ESTABELECIMENTOS DE ENSINO So as edificaes destinadas a escolas, salas de aula, trabalhos e leitura, bem como laboratrios escolares, bibliotecas e similares. ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM So as edificaes destinadas a apart-hotis, hotis, penses, pousadas, albergues, motis e similares, que se destinam residncia temporria com prestao de servios. FACHADA Elevao das partes externas de uma edificao. FOSSA SPTICA OU FOSSA SANITRIA Tanque de concreto ou de alvenaria em que se deposita o afluente do esgoto e onde a matria orgnica sofre o processo de mineralizao. FUNDAO Parte da estrutura localizada abaixo do nvel do solo e que tem por funo distribuir as cargas ou esforos da edificao pelo terreno. GABARITOS Dimenso previamente fixada que determina largura de logradouro, altura de edificao, etc. GALPO Telheiro fechado em mais de duas faces, no podendo ser utilizado como habitao. HABITAO Economia domiciliar, Residncia.

HABITAO POPULAR Habitao de tipo econmico, edificada com finalidade social, e regida por regulamentao especfica. HABITE-SE OU CARTA DE HABITAO Documento expedido pela Prefeitura, autorizando a ocupao de edificao nova ou reformada. NDICE DE APROVEITAMENTO Relao entre a rea total de construo e a rea de superfcie do lote. INDSTRIA Conjunto de operaes destinadas a transformar as matrias primas em produtos adequados ao consumo e a promover a realizao de riquezas.

INFRATOR todo aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao e, ainda, os encarregados da execuo da Lei que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator. INTERDIO Ato administrativo que impede a ocupao de uma edificao JIRAU Piso de pequena rea elevado em relao ao piso do pavimento, suportado por colunas, sustentado por consoles, apoiado ou engastado nas paredes do edifcio, ou ainda, suspenso em vigamento de teto. LOCAIS DE REUNIO DE PESSOAS So as salas de espetculos, cinema, auditrios, locais de culto religioso, circos, parques e congneres. LOGRADOURO PBLICO Parte da superfcie da cidade destinada ao trnsito de veculos e ao uso pblico, oficialmente reconhecido e denominado. LOJA Local destinado ao comrcio. LOTE Poro do terreno que faz frente ou testado para um logradouro, descrita e legalmente assegurada por uma prova de domnio. MARQUISE Estrutura em balano destinado cobertura e proteo de pedestres.

MEIO-FIO OU CORDO Pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em desnvel, o passeio e o pavimento de ruas ou estradas. MURO DE ARRIMO Muro destinado a suportar o empuxo da terra. OFICINA DE VECULOS So as edificaes que se destinam aos servios de manuteno, restaurao, reposies, troca ou consertos, bem como suas atividades complementares. PASSEIO Parte do logradouro destinado circulao de pedestre (o mesmo que calada). PATAMAR Superfcie intermediria entre dois lances de escadas. PAVIMENTO Plano que divide as edificaes no sentido de altura, conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pesos consecutivos. P-DIREITO Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. PISO Cho, pavimentao, pavimento. POSTOS DE SERVIO DE VECULOS So as edificaes destinadas s atividades de abastecimento de combustvel, lavagem e lubrificao, em conjunto, ou isoladamente a qualquer uma dessas atividades. PROFUNDIDADE DO LOTE Distncia entre a testada e a divisa oposta medida segundo linha normal testada ou frente do lote.

QUADRA rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes.

REFORMA Alterao de uma edificao em suas partes essenciais, sem aumento da rea.

SALAS COMERCIAIS So os compartimentos destinados prestao de servios profissionais, tcnicos, burocrticos e de manufaturas em escala artesanal ou semi-industrial, inclusive aqueles destinados s atividades administrativas de quaisquer entidades. SOLEIRA Parte inferior do vo da porta. SOBRELOJA Parte do edifcio com p direito reduzido, situado logo acima da loja, com a qual se comunica diretamente e da qual faz parte integrante. STO rea aproveitvel sob a cobertura e acima do teto do ltimo piso. SUMIDOURO Poo destinado a receber o esgoto sanitrio e permitir sua infiltrao subterrnea. TAPUME Proteo de madeira que cerca toda extenso do canteiro de obras. TAXA DE OCUPAO Relao entre a rea do terreno ocupada pela edificao e a rea total do terreno. TESTADA Frente do lote. Distncia entre as divisas laterais no alinhamento. VAGA rea destinada ao estacionamento de veculos. VISTORIA Diligncia efetuada por funcionrios credenciados pela Prefeitura, para verificar as condies de uma edificao, ou obra em andamento.

ANEXO II FIGURA I - CARIMBO CABEALHO


145 30

PROJETO: (tipo)
CONTM : (Contedo da prancha)

FOLHA
(nmero)

ZONA: ENDEREO: IDENTIFICAO DO IMVEL: PROPRIETRIO: CPF:

USO:

ESCALA:

PROPRIETRIO: ENDEREO:

REAS:
DO TERRENO: CONSTRUDA EXISTENTE: CONTRUIR: DEMOLIR: TAXA DE OCUPAO: TOTAL CONSTRUIR: m m m m m m

PROJETO: CREA:

EXECUO: CREA:

APROVAO

PREFEITURA

SADE

80

95

175

10

10

285

ANEXO III FIGURA I - PASSEIOS PBLICOS

PASSEIOS DE 2,50m
30 30 220 450 420 200

PASSEIOS ENTRE 3,00m E 3,50m


30 30 220 450 420 200

0 20
200

0 20
200

420

450

420 30 220

220

CALADA

30

30

GRAMA

GRAMA CALADA

50

1 20 250

80

VARIVEL

1 50 350

80

PASSEIOS ENTRE 3,00m E 3,50m


30 30 220 450 420 200

ENTRADA DE VECULOS

0 20
200

GRAMA
420 450

GRAMA CALADA
ACESSO
300

30

220

VARIVEL

1 50 550

200

30

30

450

ANEXO IV

QUADRO I PROJEO DOS CORPOS EM BALANO


PROJEO SOBRE OS AFASTAMENTOS AFT Altura Projeo Mxima Comprimento Mnima Horizontal Mximo s/o AFT frontal: d AFT 1,50 m s/o AFT fundos: Metade do plano da 2,50 m d AFT 2,00 m fachada s/o AFT fundos: d AFT 2,00 m 3,00 m 2,00 m 0,30 m 0,50 m D AFT m = dimenso do afastamento menos a metragem especificada

CORPOS EM BALANO Varandas Abertas

Marquises em edifcios residenciais Marquises em edifcios no-residenciais Salincias e volumes


Observao