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LEI N. 2.

169/99

Institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de


MANHUAU MG.
O Povo do Municpio de Manhuau, Estado de Minas Gerais, por
seus REPRESENTANTES Legais APROVOU, e eu, Prefeita Municipal de
Manhuau, em seu nome, SANCIONO e PROMULGO a seguinte Lei:

CAPTULO I
DISPOSITIVOS PRELIMINARES

Art. 1 - Esta Lei institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de


Manhuau, estabelecendo normas que disciplinam a elaborao de projetos,
a execuo de obras e suas instalaes, em seus aspectos tcnicos,
estruturais e funcionais, nas zonas urbanas do territrio municipal.
nico - As construes situadas na zona rural esto sujeitas ao
disposto desta lei, ficando dispensadas da aprovao do projeto aquelas
com reas at 100 (cem) metros quadrados.
Art. 2 - Os casos omissos e no regulamentados sero objeto de consulta
obrigatria ao rgo municipal competente instituda com os documentos
exigidos. Atendendo, ao previsto nesta lei, a fim de que a Prefeitura
Municipal possa exonerar parecer tcnico conclusivo.
Art. 3 - Os projetos devero estar de acordo com esta lei.
nico - Nas edificaes j existentes sero permitidas obras de
reforma, modificao e acrscimo, desde que atendidas as exigncias desta
lei.

Art. 4 - Na elaborao de projetos e especificaes, bem como na


execuo de obras e instalaes, devero ser observadas as normas vigentes
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Art. 5 - Todas as funes referentes aplicao das normas e imposies
desta lei sero exerci das pelos rgos da Prefeitura, cuja competncia para
tanto estiver definida em lei, regulamento ou regimento.
nico - O exerccio das funes a que se refere este artigo no
implica na responsabilidade da Prefeitura Municipal e de seu s servidores
pela elaborao de qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de
qualquer obra ou instalao, ficando assim proibido a qualquer tcnico em
vigncia de cargo pblico do Executivo Municipal de elaborar e executar
obras de cunho particular. Assim como expedir responsabilidade tcnica
das mesmas.

CAPTULO II
DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICAS
(Arquitetos, Engenheiros e Construtores)

Art. 6 - Sero considerados legalmente habilitados a projetar, administrar


e executar obras de construo civil: somente empresas e profissionais
habilitados conforme legislao federal pertinente, desde que devidamente
inscritos na prefeitura.
Art. 7 - O registro dever ser requerido ao Prefeito, pelo interessado,
acompanhado da carteira profissional ou documento que a substitua,
expedida ou visada pelo CREA da IV regio.
nico - Tratando-se de empresa ou firma ser necessrio ainda a
anexao de uma certido de registro na junta comercial.
Art. 8 - Haver na Prefeitura, um livro especial para r egistro de
profissional, firmas ou empresas, habilitadas elaborao de projetos e
execuo de obras pblicas e particulares, contendo os seguintes dados:

I Nome por extenso do candidato (pessoa ou empresa), bem como


sua abreviatura usual;
II Transcrio de todos os dizeres de sua carteira profissional, bem
como de quaisquer documentos a ela anexados pelo CREA;
III Anotao do nmero do requerimento e da data de despacho do
prefeito, determinando o registro;
IV Anotao do recibo de pagamento da taxa de inscrio;
V Endereos do escritrio e da residncia do candidato.
1 - Para o exerccio da profisso sero exigidas as provas de
quitao dos impostos municipais devidos e da anuidade do CREA.
2 - O descumprimento de qualquer dos disp ositivos anteriores,
acarretar a imediata suspenso do registro.
Art. 9 - Os trabalhos de qualquer natureza, referente a construo, s sero
aceitos pela Prefeitura, se forem assinados por profissionais registrados na
forma deste cdigo, ou estiverem s ob sua direo.
Art. 10 Devero ser mantidas nas obras as placas indicativas dos nomes
dos responsveis tcnicos pelo projeto, administrao e execuo de obras.
Art. 11 A responsabilidade de profissionais ou empresas perante a
Prefeitura Municipal, comea na data da expedio do alvar de licena.
Art. 12 O profissional que desejar desistir da responsabilidade tcnica
sobre as obras dever declar -lo em comunicao escrita Prefeitura
Municipal que poder deferi -la, caso no seja constatada, aps vistoria,
qualquer infrao a esta Lei.
1 - Aceito o pedido, a Prefeitura intimar o proprietrio a
substituir o responsvel pela execuo da obra, no prazo de 10 (dez) dias
ficando a mesma suspensa at que se efetue a substituio.

2 - Q responsvel tcnico que se isenta da responsabilidade pela


obra e o que assume, podero fazer uma s comunicao, desde que
contenha a assinatura de ambos, o comprovante de anotao da nova
responsabilidade tcnica execuo no CREA - MG e assinatura do
proprietrio.
Art. 13 - A seo competente dever manter atualizado o cadastro
profissional das pessoas, firmas e empresas, registradas na Prefeitura,
mediante ficha individual da qual constam os seguintes elementos:
I - Nmero da carteira profissional do CREA, dev idamente
regularizada;
II - Indicao do diploma acadmico ou certificado profissio nal, de
acordo com o que consta na carteira profissional;
III - Assinatura individual do profissional e da empresa que faz
parte;
IV - Indicao da firma, sociedade ou empresa que o profissional
representa;
V - Endereo do escritrio e da residncia do profissional;
VI - Anotao anual da quitao dos impostos relativos do exerccio
da profisso e da anuidade do CREA.
VII - Anotao das ocorrncias relativas s obr as, clculos, projetos,
memoriais e atos, fatos ou documentos pertinentes de responsabilidade do
profissional;
VIII - Multas e outras penalidades;
nico - Para os profissionais no diplomados, a anotao se
restringir, no que causar, aos itens III, V, VI, VII, VIII.

CAPTULO III

DAS LICENAS
Art. 14 - Nenhuma obra ou demolio se far, no munic pio sem prvia
licena da Prefeitura observadas as disposies do presente cdigo.
1 - A licena ser dada por meio de alvar sujeito a pagamento da
respectiva taxa, mediante requerimento;
2 - Tratando-se de construo, conjuntamente com a taxa do
alvar, sero cobradas as taxas de alinhamento, nivelamento e numerao,
se estes forem necessrios;
3 - No caso de desistncia por parte do proprietrio ou de
reprovao do projeto, as taxas sero devolvidas, ex - ofcio, exceto as de
exame do projeto.

Art. 15 - A licena para qualquer construo, demolio, reforma,


modificao e acrscimo de edif cios, ou suas dependncias, mu ros, grades,
depende de prvia aprovao, pela Prefeitura dos projetos das respectivas
obras.
1 - No necessria a apresentao da planta, sem prejuzo da
necessidade de licena, para construir cobertas, com rea mxima de at
20.00 (vinte) metros quadrados, situa das em reas de fundos, invisveis dos
logradouros, sujeitas a condies de higiene e de segurana, indicar -lhe a
localizao e o destino ou para construir, no decurso de obras definitivas, j
licenciadas abrigos provisrios de operrios ou depsito de mat eriais, desde
que sejam demolidos ao trmino das obras,
Art. 16 - As construes destinadas habitao, bem como outras de
pequena importncia, em zona rural, podero ser feitas independentemente
de licena, no caso de serem localizadas em terrenos no arruados, ou se
distarem mais de cinqenta metros at a estrada.
Art. 17 - As pequenas obras e reparos, ficam isentas de notificao.
CAPTULO IV

DA APRESENTAO DOS PROJETOS

Art. 18 - Com vistas elaborao do projeto arquitetnico, dever o


profissional devidamente habilitado ou o proprietrio, solicitar Prefeitura
as informaes bsicas sobre o imvel a ser edificado.
nico - Para obteno das informaes bsicas, o interessado
dever encaminhar requerimento a Secretaria de Planejamento (Se cretaria
de Obras) com indicao do uso pretendido para construo, acompanhado
de escritura ou contrato de compra e venda e do comprovante de quitao
de tributos municipais relativos ao imvel.
Art. 19 - Constaro das informaes bsicas:
I - A zona de uso onde esta localizado o imvel, de acordo com a lei
Municipal de Urbanismo e Saneamento;
II - Os ndices Urbansticos e demais parmetros relativos ao uso
pretendido para a construo;
III - As dimenses do terreno, conferidas in loco, com indicao
da localizao dos piquetes e da largura da rua e dos passeios;
IV - As cotas de alinhamento e nivelamento.
1 - Os piquetes mencionados no inciso III, correspondem a marcos
reais, implantados pela Prefeitura e devero ser mantido a at o final das
obras.
2 - As notas de alinhamento e nivelamento, sero fornecidas em
forma de croquis contendo o greide do projeto da rua, as cotas de nvel dos
vrtices da poligonal do terreno, tomadas em relao ao greide indicado, a
ressalva se faz pertinente quand o o greide da rua estiver a fatura da
modificao.
Art. 20 - A Prefeitura ter o prazo de 10 (dez) dias teis, contados a partir
da data de protocolo do requerimento, para fornecimento das informaes

bsicas, desde que devidamente instrudos com todos os elementos


necessrios pelo interessado.
nico - As informaes bsicas, fornecidas, tero o prazo de
validade de 180 (cento e oitenta) dias contados a partir da data de
expedio.

CAPTULO V
DOS PROJETOS
Art. 21 - O projeto completo da edificao, contendo os elementos
necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, devem incluir:
I - Projetos arquitetnicos;
II - Projetos complementares;
a) projeto estrutural, quando couber;
b) projeto de instalaes eltricas e telefonia, quando couber ;
c) projeto de instalaes hidro -sanitrias e de gua pluviais, quando
couber;
d) projeto de preveno e combate a incndios, quando couber;
e) outros projetos especficos quando necessrio.
nico - A aprovao dos projetos complementares ser de
responsabilidade das respectivas concessionrias, obedecidas as normas da
ABNT e demais regulamentos tcnicos .
Art. 22 - O projeto arquitetnico, bem como os projetos complementares
quando requisitados pela Prefeitura devero observar os seguintes critri os:

I - Devem ser apresentados em 02 (duas) cpias, no mnimo, com


dimenses, formatos e dobragens nos padres adotados pela ABNT;
II - Devem trazer, em todas as folhas, a data e assinatura do
proprietrio e do autor do projeto;
III - Devem trazer carimbo-cabealho (selo) todas as informa es
quanto a rea total do lote, rea total de cada pavimento, rea total da
edificao, taxa de ocupao, nome das ruas e bairros.
Art. 23 - O projeto arquitetnico dever conter os seguintes elementos
grficos:
I - Planta de situao do lote, em escala mnima de 1/500(um para
quinhentos), com indicao de suas dimenses, distncia e nome dos
logradouros mais prximos e indicao d os lotes encerrados em seu
permetro.
II - Planta de locao em escala mnima de 1/200 (um para duzentos)
indicando:
a) a projeo cotada da edificao ou das edificaes no lote, ainda
figurando rios, canais e outros elementos informativos;
b) as dimenses do lote, os asfaltamentos em relao as divisas, ruas
e outras edificaes;
c) o nome do logradouro contguo ao lote e a largura do passeio e
rua;
d) a orientao magntica.
III - Planta baixa de cada pavimento, em escala de 1/50(um para
cinqenta) indicando:
a) as dimenses e rea exata de todos os compartimentos, prismas de
ventilao e iluminao e reas de estacionamento;

b) dimenses de todas as projees, inclusive beirais;


c) espessura das paredes, as dimenses das aberturas e vos;
d) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais, bem
como os nveis e as dimenses externas da edificao;
IV - Cortes transversais e longitudinais em nmero suficiente ao
perfeito entendimento do projeto, em escala de 1/50 (um para cinqenta)
seccionando preferencialmente escadas e compartimentos que possuam
instalaes hidrulicas, alm de indicar:
a) as alturas dos pavimentos, vos, aberturas e peitorais;
b) os detalhes da cobertura;
c) a cota dos pisos (RN) em relao ao ponto mdio da testa da
principal;
d) a projeo do perfil original do terreno quando houver movimento
da terra;
V - Elevao frontal e demais fachadas voltadas para vias pblicas,
em escala 1/5 (um para cinqenta);
VI - Elevao do tipo de fechamento do terreno com os logra douros
pblicos, em escala de 1/100 (um para cem), com indicao de s uas cotas;

VII - Planta de cobertura, em escala de 1/200 (um para duzentos)


com indicao de sentido de escoamento das guas, localizao das calhas,
tipo de inclinao da cobertura, caixa dgua e demais elementos;
VIII - Perfis esquemticos transversais e longitudinais do terreno.
Art. 24 - Os projetos para construo de grandes propores, a juzo da
Prefeitura, podero ser apresentados em escalas inferiores as indicadas,
contudo que sejam acompanhadas dos detalhes essenciais em escala maior,

bem como de legendas explicativas para conheci mento preciso do projeto e


dos limites e acidentes do terreno.
Art. 25 - Nos projetos de modificao, reforma, acrscimo ou
reconstruo, devero ser observadas as seguintes convenes de cores:
a) cor natural da cpia heliografia para as partes existentes;
b) cor amarela para as partes a serem demolidas;
c) cor vermelha para serem acrescidas;

CAPTULO VI
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO E ALVARS DE
CONSTRUO

Art. 26 - Os processos para aprovao do projeto arquitetnico e da licena


da Prefeitura Municipal, devero ser instrudos com os seguintes
elementos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio e pelo autor do projeto;
II - Informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura;
III - Anotao de responsabilidade tcnica;
IV - Comprovante de inscrio do profissional responsvel pelo
projeto na Prefeitura.
V - Comprovante do pagamento das taxas relativas ao processo de
aprovao;
VI - Cpia do registro de imveis que comprove a propriedade do
imvel, ou cpia da promessa de compra e venda.

Art. 27 - Ser devolvido ao autor, aps o indeferimento, todo o projeto que


contiver erros graves.
Art. 28 - Se o projeto apresentar apenas pequenos erros e equvocos, a
Prefeitura convidar o interessado para esclarecimentos e correes,
quando ser exigida novas copias heliogrficas.
1 - Se findo o prazo de 60 (sessenta) dias, no forem eles
corrigidos e reapresentados ao rgo muni cipal competente, ser indeferi do
e devolvido ao interessado com declara o dos motivos.
2 - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 20 (vinte) dias
teis, a contar da data de entrada do processo, para pronunciar quanto ao
projeto apresentado.
3 - No sero permitidas cpias heliogrficas do projeto com
rasuras, sob a pena de devoluo do mesmo.
Art. 29 - Quaisquer alteraes em projetos aprovados devero ser
precedidas da elaborao de no vo projeto, de acordo com o dis posto nesta
lei e demais normas aplicveis, sob a pena de ser cancelada a aprovao do
alvar quando j licenciado.
1 - A aprovao das alteraes previstas neste artigo ser obtida
mediante requerimento acompanhado do projeto modificado e do alvar
anteriormente expedido. Se aceito o projeto, ser expedido novo alvar de
licena.
Art. 30 - No ato da aprovao do projeto arquitetnico poder ser expedida
a respectiva licena de construo.
1 - Quando o interessado, o proprietrio ou autor do projeto
poder requisitar o carimbo de aprova o em outras cpias heliogrficas
idnticas ao projeto aprovado. Devendo apresentar requerimento assinado
juntamente com as mesmas com for matos e dobragens nos padres da
ABNT.

Art. 31 - Para a concesso de licena de que trata o art. 26, so dispensados


da apresentao dos documentos mencionados nos incisos III e IV, os
seguintes casos:
a) demolio definitiva da edificao;
b) construo de muros divisrios;
c) ampliao de at 2 (vinte) metros quadrados no pavimento trreo
de compartimento de uso comercial ou residencial, desde que no contrarie
a disposio da legislao urbanstica municipal;
d) construo de habitao de interesse social , assim entendidas as
edificaes residenciais de apenas 01(um) pavimento, com rea construda
at 60 (sessenta) metros quadrados, desde que obedeam a legislao
urbanstica municipal e o projeto padro fornecido pela Prefeitura.
Art. 32 - O alvar de licena para a execuo de obras ser concedido
segundo modelos oficiais, contendo todos os dados da obra, bem como seu
prazo de validade.
1 - A validade do alvar ser de 18 (dezoito) meses, a contar da
data de sua expedio.
2 - Decorrido o prazo de validade do alvar sem que a obra tenha
sido concluda, a licena dever ser renovada, p or prazos sucessivos, salvo
no caso de modificao deste cdigo ou da legislao pertinente.
3 - A revalidao da licena, s ser concedida caso os trabalhos
de fundao estejam iniciados. Decorridos o prazo de validade do alvar
sem que a construo tenha sido iniciada, considerar -se- revogada a
licena.
4 - Os alvars de construo concedidos pela Prefeitura Municipal
anteriormente data de publicao desta lei, tero sua validade assegurada
desde que as obras estejam sendo executadas de acordo com o projeto
aprovado, podendo ser renovada at a sua concluso.

CAPTULO VII
DO INCIO, ANDAMENTO E CONCLUSO DAS OBRAS DEMOLIO.

Art. 33 - Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente de


qualquer natureza poder ser feita sem prvio requerimento Prefeitura,
que expedir a licena aps vistoria.
Art. 34 - A responsabilidade do construtor perante a Prefeitura comea na
data da comunicao de incio da construo.
Art. 35 - Se, no decorrer da obra, quiser o construtor isentar -se da
responsabilidade, dever, em comunicao Prefeitura, declarar a sua
inteno aceitando a fiscalizao, caso no verifique nenhuma infrao na
obra.
1 - O funcionrio encarregado da vistoria, verificando que o
pedido do construtor pode ser atendido, intimar o proprietrio a apre sentar
novo construtor responsvel, o qual dentro do pr azo de 03 (trs), dias,
dever enviar a Prefeitura comunicao a respeito.
2 - Os dois construtores, o que se isenta e o que assume a
responsabilidade da obra, podero fazer uma s comunicao que contenha
as assinaturas de ambos.
Art. 36 - No ser exigido construtor responsvel para pequenas obras,
desde que tambm o dispense o conselho regional, engenharia e
arquitetura.
Art. 37 - O alvar e o projeto aprovado devero ficar em local acessvel
fiscalizao da Prefeitura, durante as horas de tra balho.
Art. 38 - As obras devero ser executadas de acordo com o projeto
aprovado, nos seus elementos geomtricos essenciais a considerar:
I - Altura do edifcio;

II - Os ps - direito;
III - As espessuras das paredes mestras;
IV - As dimenses dos pavimentos e compartimentos;
V - As reas dos pavimentos e compartimentos;
VI - As dimenses das reas e passagens;
VII - A posio das paredes externas;
VIII - A rea e forma da cobertura;
IX - A posio e as dimenses dos vos da fachada e as dimenses
dos demais vos externos;
X - As dimenses das salincias;
XI - As linhas e detalhes da fachada.
nico - As alteraes a fazer em obra licenciada, sem
modificaes em qualquer dos elementos geomtricos essenciais, sero
permitidas, desde que obedeam s determinaes deste cdigo e que seja
feita, antes do seu incio, uma comunicao escrita Prefeitura, na qual
elas sero descri minadas.
Art. 39 - Terminada a construo ou a reconstruo de qualquer edificao,
o construtor dar aviso, por escrito, Prefeitura, acompanhado da cpia do
projeto, a fim de que seja examinado o prdio e verificado s e foram
observadas as prescries deste cdigo e obedecido o projeto.
Art. 40 - A vistoria dever ser efetuada no prazo de 15 (quinze) dias, a
contar da data do aviso do construtor. Quando dever ser requerido o alvar
total ou parcial de aprovao da obra.
1 - Se a vistoria no for feita dentro deste prazo, considerar -se- a
obra concluda e, atendidas as exigncias sanitrias dos rgos

competentes, poder o prdio ser habitado, ocupado ou utilizado, sem


prejuzo de verificao posterior de alguma irregularidade na 'sua
construo.
2 - Na hiptese de ter sido ocupado o prdio com irregularidade
na sua construo nos termos do pargrafo anterior, s er-lhe- negada a
baixa com as cominaes legais.
3 - Tratando-se de obras em edificao de uso residencial, ser
requerido "habite-se".
4 - Tratando-se de obra em edificao de uso no residen cial ser
requerida ocupao.
5 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de
habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e
eltricas, aprovadas pelos seus concessionrios.
Art. 41 - O pedido de aprovao da obra assinado pelo interessado ou
responsvel tcnico por sua execuo, dever ser feito aps a sua
concluso, acompanhado de cpia do alvar de licena para construo e
do comprovante de pagamento da s taxas relativas ao processo.
Art. 42 - A aprovao da obra s ser concedida se atendidas as seguintes
exigncias:
a) quando cumprido o projeto e aprovado pela Prefeitura;
b) quando a execuo das instalaes prediais tiverem sido
aprovadas pelas reparties pblicas ou concessionrias de servios
pblicos;
c) quando o passeio ou logradouro, corresponden te a testada do lote,
tiver sido inteiramente construdo, reconstrudo ou reparado.
d) quando os muros de conteno, se necessrio, estiverem
executados.

1 - caso as exigncias acima no sejam cumpridas o proprietrio


ser notificado e ter um prazo de 30 (trinta) dias teis para atend -las,
podendo ser prorrogado a critri o do setor competente da Prefei tura.
2 - vencido o prazo e caso as exigncias no tenham sido
atendidas, a Prefeitura no emitir o habite-se ocupao.
3 - Ser permitida a instalao de mquinas, balces, ar mrios e
prateleiras nos prdios destinados a estabelecimentos industriai s e
comerciais, sem que possam, entretanto, funcionar antes da concesso do
documento de aprovao da obra.
Art. 43 - Poder ser concedida "habite-se" "ocupao" parcial de uma
edificao dos seguintes casos:
I - Quando se tratar de mais de uma edificao construda, no mesmo
terreno, para aquela que estiver totalmente concluda, bem como os
acessos;
II - Quando tratar de edificao residencia l coletiva, sendo
concedido habite-se para uma unidade residencial que esteja
completamente concluda, bem como concludos os espaos de uso
comum;
III - Quando se tratar de edificao mista de parte comercial e parte
residencial, podendo cada uma das p artes serem utilizada
independentemente da outra.
Art. 44 - A demolio de qualquer construo executadas apenas os muros
de fechamento, de at 03 (trs) metros de altura, s poder ser executada
mediante licena da Prefeitura e pagamento da res pectiva taxa.
1 - Tratando-se de edifcio com mais de 02 (dois) pavimentos ou
de qualquer construo que tenha mais de 8.00 (oito) metros de altura, a
demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade do profissional
registrado.

Art. 45 - Exceto no caso de perigo eminente, no ser feita a demolio do


prdio no alinhamento, sem tapamento da frente correspondente a fachada.
Art. 46 - Na edificao que estiver sujeita a cortes para retificao de
alinhamento, alargamento de logradouro ou recuos regulamenta res, s ser
permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma, nos seguintes casos e
condies:
I - reconstruo parcial ou acrscimo se no forem nas partes a serem
cortadas nem tiverem rea superior a 2 0% (vinte por cento) da edificao
em causa, ou se nas partes a reconstruir ou acrescer forem observadas os
dispositivos deste cdigo e se as mesmas no constiturem elementos
prejudiciais estticas;
II - reforma, se forem apenas recompor revestimentos e pisos, ou
para realizar pintura externa e inte rna.
Art. 47 - Na edificao que estiver sujeita por lei a desapropriao e
demolio, para retificar alinhamento e alargar logradouro, ou para realizar
recuos regulamentares, s sero permitidos servios de recomposio de
revestimentos de pisos e de pin tura externa e interna, sem que isso venha
dar ao proprietrio do imvel qualquer garantia ou direito de ressarcimento
pelos gastos correspondentes.
Art. 48 - Constatado, atravs de vistoria de rotina, o mau estado de
conservao ou runa de um edifcio, de forma a que possa oferecer risco
segurana pblica ou de viz inhos, o proprietrio ser inti mado para que
proceda os reparos necessrios dentro do prazo que lhe for concedido.
nico - A intimao incluir relao sumria dos servios a
executar.
Art. 49 - No sendo atendida a intimao, a Prefeitura interditar o edifcio
pelos meios legais, at que sejam executados os servios.
nico - No caso de edifcios em runas, no tendo o seu
proprietrio executado as obras ao fim do prazo estipulado, dever ele
procurar a demolio da edificao.

Art. 50 - A Prefeitura poder interditar qualquer edificao e intimar o


proprietrio ou seus ocupantes as que desocupem o edifcio, quando este
comprovante se achar em risco de ruim, constatado por per cia tcnica.
1 - O proprietrio ou ocupantes do imvel devero iniciar, dentro
de 48 (quarenta e oito) horas os servios de consolidao do edifcio ou de
sua demolio, conforme o caso.
2 - No sendo iniciados os servios de consolidao ou demolio
no prazo fixado no pargrafo anterior, a Prefeitura proceder aos trabalhos
de demolio cujas despesas, acrescidas de 20% (vinte por cento) a ttulo
de administrao, sero cobradas ao proprietrio.

CAPTULO VIII
DA EXECUO DAS OBRAS DAS DISPOSIOES GERAIS
SEO I

Art. 51 - A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de


aprovado o projeto arquitetnico, quando for o caso, e expedido o alvar de
licena para sua realizao.
nico - A obra ser considerada iniciada quando estiver co m os
alicerces iniciados.
Art. 52 - Sem prvio saneamento do solo nenhuma edificao poder ser
construda sobre o terreno:
I mido, pantanoso ou instvel;
II - Misturado com substncias orgnicas ou txicas;
1 - Sobre antigos depsitos de lixo proibido qualquer tipo de
edificao.

2 - Os trabalhos de saneamento devero ficar sob a


responsabilidade de profissionais legalmente habilitados e comprovados
por meio de laudo tcnico a ser apresentado ao rgo competente da
Prefeitura Municipal.

SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS, TAPUMES E ANDAIMES

Art. 53 - A implantao do canteiro de obras, fora do local em que se


realiza a edificao somente ser permitida pela Prefeitura Municipal
mediante exame das condies locais, dos fluxos de carga e desca rga e dos
inconvenientes ou prejuzos que venham a causar aos transeuntes.
Art. 54 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios
execuo de qualquer edificao ser feito dentro das divisas do espao
areo do lote, definido por seus limites e tapumes.
Art. 55 - Enquanto durarem os servios de construo, reforma ou
demolio, o responsvel pela obra dever adotar as medidas necessrias
proteo e segurana dos trabalhadores, dos transeuntes, das propriedades
vizinhas e dos logradouros, observando as normas aplicveis da ABNT.
Art. 56 - Nas edificaes e demolies ser exigido tapume provisrio, de
material resistente em toda a frente, vedando, ao mximo metade da largura
do passeio, sendo que o mnimo de 0,80 m (oitenta centmetros) ser o
mantidos livres para o fluxo de pedestres; salvo casos especiais a juzo da
Prefeitura, desde que sejam adotadas me didas de proteo para circulao
dos pedestres.
Art. 57 - Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser executada
no alinhamento predial, sem que seja obrigatoriamente protegida p or
tapumes, salvo quando se tratar de muros, grades ou pintura e pequenos
reparos.

Art. 58 - A altura do tapume no poder ser inferior a 2.00 m (dois metros)


havendo, quando necessrio uma proteo inclina da sobre o passeio de 45
(quarenta e cinco graus) atingido no mximo at um ponto que no
ultrapassa o meio fio.
Art. 59 - Em todo o permetro da construo da edificao com mais de 02
(dois) pavimentos ou altura superior a 8.00 m (oito metros) ser obr igatria
a execuo de:
a) plataformas de segurana a cada 6.00 m (seis metros) ou 02 (dois)
pavimentos nos termos da legislao federal;
b) vedao externa de telas que a envolvam totalmente;
Art. 60 - Os tapumes somente podero ser colocados aps expe dio, pela
Prefeitura Municipal, do alvar de construo ou da licena de demolio.
Art. 61 - Em caso algum, os tapumes e andaimes podero prej udicar a
arborizao, iluminao pblica, a visibilidade de dsticos ou aparelhos de
sinalizao de trnsito, o funcionamento de equipamentos ou instalaes de
quaisquer servios de utilidade pblica.
Art. 62 - Os materiais descarregados fora do tapume devero ser
removidos para o seu interior dentro de 24 (vinte e quatro) horas, a retirada
dos materiais, findo o qual, o material de construo ser recolhido ao
almoxarifado da Prefeitura e s ser destitudo aps o pagamento das taxas
regulamentares e despesas de remoo.

SEO III
DOS PASSEIOS E VEDAOES

Art. 63 - Durante o perodo de construo, reforma ou demolio, o


construtor manter o passeio, em frente obra, em boas condies de
trnsito aos pedestres. Efetuando todos os reparos que se fizerem
necessrios.

Art. 64 - A construo, reconstruo e conservao dos passeios e


vedaes, em toda a extenso das testadas dos terrenos edifi cados ou no,
compete aos seus proprietrios e so obrigatrios. Devero ter no mnimo
1/5 (um quinto) da largura da rua.
1 - A Prefeitura Municipal poder exigir, em qualquer poca, a
construo, reparao ou reconstruo, dos passeios e vedaes.
2 - A Prefeitura Municipal exigir, em qualquer poca dos
proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o
nvel do terreno for superior ou inferior ao logradouro pblico, ou quando
houver desnvel entre os lotes, que possa ameaar a segurana pblica.
Art. 65 - Os terrenos no edificados, situados em vias pavimentadas,
devero ser vedados com muros de alvenaria ou cercas vivas ou outros
elementos divisrios.
Art. 66 - Ficam expressamente proibidos quaisquer construes sobre os
passeios pblicos, bem como:
I - Degraus ou rampas, para darem acesso as residncias, salvo casos
especiais, a critrio do setor _competente;
II - Rampas ou variaes bruscas abaixo ou acima do nvel dos
passeios, para darem acesso as reas de estacionamento de veculo no
interior do lote.
nico - Todas as rampas de subidas de veculos compreendidas
entre a rua e meio fio, assim como os degraus existentes nos passeios,
devero ser removidos de toda rea urbana. Ficando a c argo da Prefeitura a
reconstruo, reparos os logradouros e passeios, no caso de alterao do
nivelamento, deslizamento ou estragos, ocasionados p or preposto do
municpio ou pela arborizao.

CAPTULOIX
DOS LOTES EM CONDIES DE SEREM EDIFICADOS

Art. 67 - Para que seja permitida a edificao necessrio que o terreno


preencha uma das seguintes condies:
I - Constitua lote em subdiviso de terreno aprovado pela Prefeitura;
II - Faa frente para logradouro pblico, apresentando, pelo menos
5.00 m (cinco metros) de testada e tenha sido vendido ou prometi do a
venda, em data anterior aprova o do presente cdigo, comprova da a
venda ou a promessa por documento hbil;
III - Tenha atualmente edificao, ou haja sido ocupado po r prdio j
demolido desde que mantidas as dimenses constantes das res pectivas
escrituras;
IV - Esteja localizado entre prdios situados na zona co mercial no
importando suas dimenses, atendidas as demais exigncias deste cdigo.
Art. 68 - Em cada lote ser permitida a construo d e no mnimo, duas
casas, das quais uma no fundo.
Art. 69 - A edificao de dois prdios no lote no lhe confere condio de
divisibilidade, assim como os casos previstos nos artigos 67 e 68 esto
sujeitos s demais prescries deste cdigo.
Art. 70 - Nos cruzamentos de logradouros dever haver concordncia dos
alinhamentos, segundo uma perpendicular bissetriz do ngulo formado
por eles.
1 - O comprimento da perpendicular de concordncia de
alinhamento dever ser no mnimo de 1.50 m (um metro e cinqenta
centmetros);
2 - A concordncia poder ter outra forma, desde que se inscreva
nos trs alinhamentos obtidos;
3 - Esta concordncia s exigida para o primeiro pavimento das
edificaes ou muros a serem edificados.

CAPTULO X
DA NUMERAO
Art. 71 - A numerao das edificaes far -se- atendendo-se as seguintes
normas:
I - o nmero de cada prdio corresponder a distncia em metros,
medida sobre o eixo do logradouro pblico, desde o incio deste at a meio
da soleira do porto ou porta principal do prdio;
II - Para efeito de estabelecimento do ponto inicial a que se refere o
inciso I obedecer-se- ao seguinte sistema de orientao: as vias pblicas
cujo eixo se colocar sensivelmente nas direes sul norte ou leste -oeste,
sero orientadas, respectivamente de sul para norte e de leste para oeste; as
vias pblicas que se colocarem em direo diferente das acima
mencionadas, sero orientadas do quadrante sudeste para o quadrante
noroeste e do quadrante nordeste para o quadrante sudoeste;
III - A numerao ser par direita e impar esquerda do eixo de
via pblica;
IV - Quando a distncia em metros, de que se trata este artigo, no
for o nmero inteiro, adotar-se- o inteiro imediatamente superior;
V - O nmero correspondente a cada prdio ser gravado em
algarismos branco, em placa de fundo azul que ser afixada na fachada do
prdio;
Art. 72 - Somente a Prefeitura ou empresa por ela contratada poder
colocar, remover ou substituir as placas de numerao, do tipo oficial,
cabendo ao proprietrio a obrigao de conservao.
nico - A numerao dos novos prdios e das respectivas habitaes ser
designada por ocasio do processamento da licena para construo.

Art. 73 - Todos os prdios existentes o que vierem a ser construdos na


cidade, vilas e povoados, sero obrigatoriamente numerados de acordo com
os dispositivos constantes neste capitulo.
1 - obrigatria a colocao da placa tipo oficial com o nmero
designado pela prefeitura.
2 - facultativo a colocao da placa artstica com o nmero
designado, sem despesa, porm da colocao e manuteno da placa do
tipo oficial que se dever ser colocada em lugar visvel;
3 - Quando existir mais de uma casa no interior do mesmo terr eno,
ou se tratar de casas geminadas, cada habitao dever receber numerao
prpria com referncia, sempre, porm numerao da entra da do
logradouro pblico.
4 - Quando o prdio ou terreno alm da sua entrada principal, tiver
entrada por outro logradouro, o proprietrio, poder requerer a numera o
suplementar.
5 - A Prefeitura proceder, sempre que julgar necessria, a reviso
da numerao nos logradouros c ujos imveis no estejam numera dos de
acordo com o disposto neste cap tulo, bem como dos que apresen tarem
defeitos de numerao;
6 - proibida a colocao de placas de numerao com nmero
diverso do que tenha sido oficialmente indicado pela Prefeitura ou que
importa na alterao da numerao oficial.
Art. 74 - A numerao dos prdios obrigatria e a dos terrenos vagos se
far a requerimento do proprietrio, desde que o tenha murado.

CAPTULO XI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES
SEO I

Art. 75 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo


no ultrapasse os limites, indicados nas especificaes da AB NT.
nico - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica,
devendo ser executadas de maneiras que no prejudiquem vizinhos; sejam
totalmente independentes e situados dentro do limita do lote.

SEO II
DAS PAREDES, PISOS E COBERTURAS
Art. 76 - O projeto e execuo de estruturas, pisos, paredes e coberturas
das edificaes obedecero s normas da ABNT.
1 - Os materiais utilizados n as paredes, portas, janelas, pi sos,
cobertura e forros devero atender aos requisitos mnimos, exigidos pelas
normas Tcnicas Oficiais, quanto a resistncia ao fogo e isolamento tcnico
e acstico.
2 - As paredes externas dos edifcios devero ter espessuras mnima
de 0,20 m (vinte centmetros) assim como as que separam uni dades
residenciais distintas, quando co nstitudas de alvenaria de tijolos, ter
caractersticas de resistncia ao foco e isolamento acstico.
3 - As paredes internas ou de divises podero ser de 0,10 m (dez
centmetros) de espessura.
Art. 77 - As paredes externas das moradias tipo popular e as paredes dos
corpos secundrios e das dependncias de um s pavimento, podero ter
espessura de 0,15 m (quinze centmetros).
Art. 78 - Os pisos que separam os andares de uma edifi cao de uso
coletivo devero observar os ndices tcnicos de resistncia,
correspondentes ao de uma laje de concreto armado.

1 - Nas coberturas devero ser empregados materiais


impermeveis, incombustveis e resistentes a ao dos agentes
atmosfricos.
2 - Quando construda em laje de concreto a cobertura dever ser
totalmente impermeabilizada.

CAPTULO XII
ILUMINAO E VENTILAO

Art. 79 - As reas para efeitos de iluminao e ventilao sero divididas


em: reas principais e reas secundrias.
Art. 80 - Toda rea principal fechada dever satisfazer as seguintes
condies:
I - Ser de 1,50 (um metro e cinqenta) no mnimo, o afastamento de
qualquer vo face da parede ou divisa que lhe fique oposto, sendo o
afastamento tomado sobre a perpendicular traada, em plano horizontal, ao
meio do peitoril ou soleira do vo interessado.
II - Permitir a inscrio de um crculo que tangenciando o peitoril ou
soleira do vo interessado, tenha 1,50 (um metro e cinqenta) de dimetro
no mnimo;
III - Permitir, acima do segundo pavimento, ao nvel de cada piso, a
inscrio de um crculo cujo dimetro D seja dado pela frmula: D =
1,50 + h/6 na qual h representa a distncia do piso considerado ao piso do
pavimento imediatamente superior ao fundo da rea e onde b dever ser
igual a 6 (seis).
IV - Ter no mnimo 4,50 m (quatro metros e meio quadrados).
Art. 81 - Toda rea principal aberta dever satisfazer as seguintes
condies:

I - Ser de 1,50 ( um metro e meio ), no mnimo o afastamento de


qualquer vo face da parede ou divisa que lhe fique oposta, sendo o
afastamento tomado sobre a perpendicular traada, em plano horizontal, ao
meio do peitoril ou soleira do vo interessado;
II - Permitir a inscrio de um crculo que, tangenciando o peitoril
ou soleira do vo interessado, tenha 1,50 m (um metro e meio) de dimetro,
no mnimo;
III - Permitir, acima do 2 pavimento, ao nvel de cada piso a
inscrio de um crculo cujo dimetro D seja dado pela frmula: D =
1,50+ h/10 na qual H representa a distncia do piso considerado
imediatamente superior ao fundo da rea.
Art. 82 - Toda rea secundria dever satisfazer as seguintes condies:
I - Ser de 1,50 m (um metro e meio), no mnimo, o afastamento de
qualquer vo face da parede que lhe fique oposta, sendo o afastamento
medido sobre a perpendicular traada, em pla no horizontal.
II - Ter rea mnima de 2,50 m2 (dois metros quadrados);
III - Permitir acima do 2 (segundo) pavimento, ao nvel de cada
piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro D seja dado pela frmula:
D = 1,20 m + h/12 onde h representa a distncia do piso considerado ao
teto do ltimo pavimento.
Art. 83 - Considera-se para efeito deste captulo, de rea principal, aquela
em que iro iluminar e ventilar compartimentos de perma nncia prolongada
e rea secundria aquelas que iro iluminar e ventilar compartimentos de
utilizao transitria:
a) rea principal fechada ou rea secundria so os prismas que no
se estendem at o logradouro.
b) rea principal aberta, e aquela que sai diretamente do logradouro
para o interior do lote.

Art. 84 - Todo compartimento, seja qual for o seu destino, ressalvados


casos especiais, dever ter pelo menos um vo aberto para iluminar e
ventilar, diretamente voltado para o logradouro pblico, ou para uma rea
ou suas reentrncias.
Art. 85 - Os compartimentos das edificaes so classificados em:
I - Compartimentos de permanncia prolongada;
II - Compartimento de utilizao transitria;
III - Compartimento de utilizao especial;
Art. 86 - So compartimentos de permanncia prolongada aos locais de uso
definido, destinados a permanncia po r tempo longo e indeterminado,
como: dormitrios, salas de estar, refeies, jogos, traba lho e estudo, lojas,
escritrios, oficinas, indstrias, enfermarias, copas, cozinhas, refeitrios,
locais de reunies, salo de fe stas e locais fechados para a prtica de
esportes.
Art. 87 - So compartimentos de utilizao transitria os locais de uso
definido destinados a permanncia p or tempo determinado, como: halls,
vestbulos, corredores, caixas de escada, instalaes sanit rias, vestirios,
reas de servio, despensas, etc...
Art. 88 - So compartimentos de utilizao especiais aqueles que, embora
possam ser classificados conforme as utilizaes anteriores, apre sentem
caractersticas e condies peculiares, demandando ilumin ao e ventilao
artificiais ou foradas tais como: auditrios, anfiteatro, cinemas,
laboratrios fotogrficos, centros cirrgicos, duchas, saunas, garagem no
subsolo, teatro, estdio de gravao, etc...
Art. 89 - As dimenses mnimas dos vos de ilumin ao e ventilao
obedecero no disposto nos anexos desta Lei:
Art. 90 - Nos estabelecimentos comerciais em galerias e Shopping
Centers, e aqueles destinados a servios bancrios, sero toleradas
iluminao artificial e ventilao forada.

Art. 91 - No sero exigidas aberturas em corredores de uso privativo de


at 7m (sete metros) de comprimento, corredores de uso coletivo de at 12
m (doze metros) de comprimento, escadas de uso privativo e vestbulos de
elevadores.
Art. 92 - Nenhum vo ser considerado capaz de iluminar pontos do
compartimento que dele distem mais de 03 (trs) vezes a extenso de seu
p direito, exceto nos destinados a comrcio, em que sero toleradas
extenses at 05 (cinco) vezes o p direito.
Art. 93 - Sero tolerados vos de iluminao e ventilao, voltados para
reas cobertas, com profundidade de at 3,50 m (trs metros e meio) caso
em que a distncia ser tomada da projeo do beiral da rea coberta.
Art. 94 - A iluminao e ventilao zenital sero permitidas nos
compartimentos de permanncia transitria.
Art. 95 - Aos sanitrios e lavabos das edificaes sero permitidas
iluminao artificial e ventilao indireta, ou forada.
Art. 96 - Nos compartimentos comerciais e de servio sero permitidos
painis divisrios com altura de at 2/3 (dois teros) de seu p direito.

CAPITULO XIII
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
DAS REAS DE CIRCULAO

Art. 97 - Entende-se por espaos de circulao os seguintes:


a) circulao ou corredores;
b) escadas;

c) rampas;
d) sadas;
e) vestbulos;
f) portarias;
g) escadas rolantes;
h) elevadores.

SUBSEO I

DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

Art. 98 - Nas habitaes de uso privativo, os corredores, escadas, e rampas


tero largura mnima de 0,80 (oitenta centmetros).
Art. 99 - Quando se tratarem de uso coletivo, a largura dos corredores,
escadas e rampas obedecer os seguintes critrios:
I - Corredores:
a) dimenses proporcionais ao calculo da populao do pa vimento.
b) larguras mnimas, conforme seu uso, para escoamento de 100
(cem) pessoas por minuto, conforme anexo I, tabela 1.
c) Caso a populao do pavimento seja superior a 100 (cem) pessoas,
as larguras do corredor devero ser acrescidas de 0,10 (dez centmetros),
cada dez pessoas excedentes, ou frao.
II - Escadas e Rampas

a) as escadas e rampas tero sua largura definida em funo da


populao mdia por pavimento, dada pela equao: PM = PC/NP onde;
PM = Populao mdia da edificao.
PC = Populao total da edificao.
NP = Nmero de pavimentos que se des tinam a permanncia prolongada de
pessoas.
b) A largura das escadas e rampas ser dimensionada, con siderando
que a largura mnima, estabelecida pela tabela I, Anexo I, tem a capacidade
de escoamento para 70 (setenta) pessoas nas escadas e 85 (oitenta e cinco)
pessoas nas rampas. Para populaes acima desses va lores devero ser
acrescidas largura em 0,10 m (dez centmetros), a cada 10 (dez) pessoas
excedentes.
Art. 100 - As escadas e rampas de uso coletivo devero obedecer ainda:
I - Serem dotadas de Corrimo; a distncia mnima entre o piso e o
teto ou vigas, seja no mnimo de 2,10 m;
II - Nenhuma porta poder abrir sobre os degraus;
III - Terem piso antiderrapante e construdo com materiais
incombustveis;
IV - Os patamares no podero ter dimens es inferiores a largura
respectiva das mesmas:
Art. 101 - Ser tolerado o uso de escadas helicoidais somente para uso
privativo.
Art. 102 - A declividade mxima das rampas de uso coletivo ser de 12%
(doze por cento).

Art. 103 - Para qualquer escada, o seu dimensionamento dever ser de no


mnimo 0,25 ( vinte e cinco centmetros) para o piso. E no mximo de 0,18
(dezoito centmetros) para a altura do espelho.
1 - O patamar intermedirio, com o comprimento mnimo de 1,00
m (um metro) ser obrigatrio todas as vezes que o nmero de degraus
exceder a 19 (dezenove).
2 - Nas escadas em leque, de uso coletivo, a parte mais estreita de
seu piso dever ter no mnimo 0,10 m (dez centmetros).
Art. 104 - Independentemente da existncia de outras escadas ou rampas
de uso coletivo, as edificaes devero ser dotadas de escadas de segurana
tantas quanto necessria, para escoar a populao calculada, observadas
esta lei e dos requisitos de segurana.
Art. 105 - Sero exigidas escadas enclausuradas a prova de fumaa em
todas edificaes com 05 (cinco) ou mais pavimentos, alm dos casos
previstos pela ABNT.
Art. 106 - A escada enclausurada prova de fumaa dever servir a todos
os pavimentos e atender os seguintes requisitos:
I - Dispor de porta contra fogo leve, com largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) em todos os pavimentos;
II - Ser envolvida por paredes de O,20m ( vinte centmetros) de
alvenaria ou 0,10 m (dez centmetros) de concreto ou material resistente ao
fogo durante 04 (quatro) horas.
III - No admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de
lixo, caixas de incndios, porta de compartimentos ou de elevado res, e
outras instalaes a sua finalidade, exceto pontos de iluminao alimentos
por conjunto autnomos de circuitos.

SUBSEO II

DOS ACESSOS, VESTIRIOS E PORTARIAS


Art. 107 - Nas edificaes de uso coletivo sero observadas as seguintes
exigncias relativas aos vestbulos e espaos destinados portaria:
I - Quando no dotados de elevadores, os vestbulos e portarias no
pavimento trreo tero rea mnima de 5 m (cinco metros quadrados) e
dimetro de 2m (dois metros) e nos demais pavimentos, rea mnima de 3
m (trs metros quadrados) e dimetro de 1, 50 m ( um metro e meio);
II - Quando dotadas de elevadores, no pavimen to trreo tero rea
igual ao dobro da soma da rea destinada caixa dos elevadores e largura
mnima de 1,50 m ( um metro e meio), nos demais pavimentos tero rea
igual a reas destinada a caixa dos elevadores que serve o pavimento, e
largura mnima de 1,50 m (um metro e meio);
III - O acesso a elevadores no poder ser destinados a portaria
(espao dos vestbulos).
Art. 108 - As portas de acesso aos compartimentos, com exceo daquelas
destinadas a uso residencial e salas de escritrio, devero ter lar gura
mnima de 1,20 m(um metro e vinte centmetros) para at 50 pessoas.
1 - Para escoamento de populao superior a 50(cinqenta) pessoas,
dever ser acrescida a largura mnima de 0,02 m (dois centmetros) a cada
10(dez) pessoas.
2 - As dimenses mnimas para as demais portas so:
a) portas de acesso a unidades residenciais, salas e escritrios - 0,80
(oitenta centmetros) x 2,10 m (dois metros e dez centmetros).
b) banheiros - 0,60 m (sessenta centmetros) x 2,10 m (dois metros e
dez centmetros).
c) demais compartimentos - 0,70 m (setenta centmetros) x 2,10 m
(dois metros e dez centmetros).

SUBSEO III
DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES

Art. 109 - Nos edifcios com 4 (quatro) ou mais pavimentos, cujo piso do
pavimento mais elevado estiver a altura igual ou superior a 10,00 m (dez
metro) ser obrigatria a instalao de pelo menos 01 ( um) elevador e nos
edifcios com altura superior a 23 m ( vinte e trs metros) haver pelo
menos 02 (dois) elevadores de passageiros, de acordo com as normas
estabelecidas pela ABNT.
Art. 110 - O projeto e instalaes dos elevadores devero ser executados de
acordo com as normas da ABNT.
Art. 111 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos pavimentos superiores ou inferiores dos edif cios, devendo existir,
conjuntamente com os mesmos, escadas ou rampas na forma estabelecida
por este cdigo.
Art. 112 - O nmero e a capacidade dos elevadores sero dimensionados
de acordo com a populao para o edifcio e de acordo com a especificao
do fabricante, podendo a memria de clculo ser requisitada pela
Prefeitura.
Art. 113 - Ser dispensada a exigncia de elevador para prdios com
menos de 04 (quatro) pavimentos, ou cujo piso do pavimento mais elevado
estiver a altura no mximo igual a 10 m (dez metros). No ser considerado
pavimento para efeito do presente artigo as coberturas ou reas destinadas a
sales de festas, lavanderias e outros que no sejam reas providas de
residncia ou salas comerciais.
Art. 114 - O projeto, instalao e man uteno das escadas rolantes ser
feito de acordo com as normas tcnicas da ABNT.
Art. 115 - Nos edifcios de uso pblico, os elevadores devero atingir todos
os pavimentos inclusive garagens e subsolo.

CAPTULO XIV
ADEQUAO DAS CONSTRUES PAISAGEM URBANA
SEO I
DAS CONDES GERAIS

Art. 116 - Todos os projetos para construo, reconstru o, acrscimo e


reforma de edifcios, esto sujeitos a aprovao prvia p or parte da
Prefeitura, quanto s suas condies de adequao a paisa gem urbana e
ambientao.
Art. 117 - Os compartimentos de acessos, escadas e rampas casas de
mquinas de elevadores, reservatrios ou qualquer corpo acessrio,
aparecendo acima de coberturas ou terraos, devem ficar harmoniosamente
incorporados ao volume do edifcio.
Art. 118 - As fachadas secundrias, visveis devero harmonizar -se com a
fachada principal.
Art. 119 - Nas edificaes de uso residencial, ou parte residencial das
edificaes de uso misto, sero admitidos corpos em balano avanado
sobre os afastamentos obrigatrios destinados a varandas, quebra-sois dos
elementos decorativos, obedecendo um afastamento mnimo nas divisas
frontal, lateral e fundos de 1,50 m ( um metro e cinqenta centmetros).
nico - No sero admitidos, qualquer que seja o pretexto, de
corpos em balano, a no ser salvo a marquise e elementos fixos colocados
sobre esta, tais como anncios, placas, ar condicionado, etc... Salincias ,
varandas ou outros corpos, avanando sobre o alinhamento.
SEO II
DAS MARQUISES

Art. 120 - Ser obrigatria a construo ou colocao de marquises nas


fachadas dos prdios comerciais a serem construdos ou reconstrudos bem
como nos edifcios comerciais existentes, quando tiverem de ser executadas
nestes prdios obras que importem na modificao da fachada.
nico - Excluem-se das exigncias do artigo anterior, os edifcios
destinados a estabelecimentos bancrios, p or motivo de segurana.
Artigo 121 - Os edifcios construdos no alinhamento dos logradouros,
devero satisfazer as seguintes condies quanto as marquises:
I - No excedam a 2/3 (dois teros) da largura dos passeios e fiquem
em qualquer caso sujeitas ao balano mximo de 2,50 m (dois metros e
meio);
11 - No apresentem quaisquer de seus elementos abaixo da cota de
3,00 m (trs metros), referid a ao nvel do passeio;
III - No deixem gua sobre o passeio;
IV - No prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica, nem
ocultem placas de nomenclatura dos logradouros;
Art. 122 - Quando construdas em logradouros de grande declividade, as
marquises se comporo de tantos segmentos horizontais quanto forem
convenientes.
Art. 123 - Os elementos fixos colocados sob as marquises tais como
anncios, estores, luminosos, etc., devero permitir entre eles e o passeio
uma altura mnima de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros).

SEO III
DAS VITRINES E MOSTRURIOS

Art. 124 - A instalao de vitrines e mostrurios s ser permitida quando


no acarretar prejuzo para a ventilao e iluminao prescritas neste
cdigo e no prejudicar a paisagem urbana.
Art. 125 - As vitrines podero ocupar, parcialmente, pas sagens ou vos de
entradas, desde que a passagem fique livre e no fique reduzida aqum do
limite previsto para cada espcie de construo.
Art. 126 - A colocao dos mostrurios nas paredes externas das lojas ser
permitida desde que:
I - O passeio de logradouro tenha a largura mnima de 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros)
II - A salincia mxima de qualquer de seus elementos sobre o plano
vertical marcado pelo alinhamento do logradouro seja de 0,30 m (trinta
centmetros), apresentem ainda aspecto conveniente, cantos arredondados
e constitudos de materiais resistentes.

SEO VI
DOS ANUNCIOS, LETREIROS, CARTAZES E PLACAS .

Art. 127 - Os anncios, letreiros, cartazes e placas tambm estar o sujeitos


a aprovao prvia da Prefeitura, que poder impugnar todo o que parecer
contrrio a uma ambientao adequada do espao urbano, quer quanto ao
aspecto e colocao quer quanto a segurana. No ser permitido a
implantao de postes nos passeios c om menos de 3,00 m (trs metros) de
largura.
nico - Toda forma de veiculao publicitria estar sujeita, sua
regulamentao, na Lei de publicidade e Cdigo Tributrio do Municpio.

CAPITULO XV

DAS GARAGENS E AREAS DE ESTACIONAMENTO

Art. 128 - Os compartimentos destinados a garagens e estacionamentos de


veculos nas edificaes ficaro sujeitos as seguintes exigncias para com o
numero de vagas.
I - Para edificaes com uso residencial:

a) - No ser exigida vaga de estacionamento para edifica o que


no ultrapassar 70 m (setenta metros quadrados) de rea construda
privada total por lote ou conjuntos de lotes;

b) - Ser exigida uma vaga de estacionamento para cada unidade


com rea privativa superior a 70 m (setenta metros quadrados) inferior a
150 m (cento e cinqenta metros quadrados).

c) - Sero exigidas 02 (duas) vagas para cada unidade com rea


privativa superior a 150 m (cento e cinqenta metros quadrados)

II - Para edificaes com uso comercial

a) - No ser exigi da vaga de estacionamento para edificao que


no ultrapasse a 250 m (duzentos e cinqenta metros quadra dos) de rea
construda total por lote ou conjunto de lote .
b) - Ser exigida uma vaga de estacionamento para cada 70 m
(setenta metros quadrados) de rea pr ivativa total, para edificaes com
rea construda superior a 250 m (duzentos e cinqenta metros quadra dos)
III - Para edificaes com uso industrial.

a) - Para as indstrias, o nmero, assim bem como a dimen so, das


vagas de estacionamento sero exigidas, conforme o tipo de industria.
Art. 129 - As rea de estacionamento ficam subdivididas em:
I - reas de estacionamento descoberto;
II - reas de estacionamento coberto, conforme abrigo.
III - rea de estacionamento coberto, conforme garagem.

Art. 130 - Para qualquer tipo de estacionamento devero ser cumpridas as


seguintes exigncias:

a) - Tero rea mnima de 13,50 m (treze metros e cinqenta


centmetros quadrados) com 2,50 m (dois metros e cinqenta) na menor
dimenso;
b) - Distaro no mnimo de 05m (cinco metros) das esquinas de
logradouros, medidos do eixo do estacionamento;
c) - Tero as guias dos passeios rebaixados p or meio de rampas, no
podendo ultrapassar 0,50 m (cinqenta centmetros) no sentido da largura
do passeio;
d) - Tero p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
e) - Tero abertura que garanta ventilao permanente;
f) - Quando se situarem em nvel inferior ao da entrada, a rampa
poder ter o mximo de 22% (vinte e dois por cento);
g) - As sadas das garagens devero ser dotadas de disposi tivos de
alarme que previnam a sada de veculos, quando forem situadas nas zonas

onde se concentram atividades comerciais, ou onde for intensa a


movimentao de pedestres.
Art. 131 - Dever ser demonstrada, graficamente, a viabilidade de acesso,
movimentao, distribuio e localizao das vagas de estacionamento, de
acordo com as dimenses mnimas estabelecidas no anexo I desta Lei e
observadas quando for o caso as normas federais.
1 - A localizao dos acessos nos passeios s ser permitida quando
ela no resultar prejuzos para arborizao publica, exceto quando a juzo
da Prefeitura Municipal a remo o das arvores para pequena dis tncia.
2 - As reas de estacionamento, quando pavimentadas, devero s er
dotadas de torneiras e ralos para escoamento d as guas pluviais e de
lavagem.
Art. 132 - Nas edificaes residenciais unifamiliares, os abrigos podero
ser executadas nas reas de recuo obrigatrio, observadas as seguintes
condies:
I - No podero ter rea superior a 30 m (trinta metros quadrados);
II - No se prolongar por mais de 06 m (seis metros) junto as divisas
laterais, quando nela encostadas;
III - No dispor nos recuos obrigatrios, de estruturas e cobertura em
concreto estrutural (lajes).
Art. 133 - A construo de garagens subsolos ser permitida
podendo existir mais de um pavimento abaixo do piso trreo.
nico - A Prefeitura poder requisitar, a seu juzo, os clculos que
demonstrem a eficincia dos elementos de renovao de ar projetados.
Art. 134 - Nos edifcios residenciais e de uso misto no ser permitida a
existncia, no mesmo pavimento de garagem e compartimentos destinados
a fins residenciais.

Art. 135 - Os edifcios - garagem devero obedecer as exigncias para as


reas de estacionamento, estabelecidas nesta lei.

CAPTULO XVI
DAS CONSTRUES COMPLEMENTARES
SEO I
DAS PISCINAS E CAIXAS D'GUA

Art. 136 - O Projeto e a execuo das caixas d' gua e piscinas devero
obedecer as normas da ABNT.
SEO II
DOS SUBSOLOS E DOS PORES

Art. 137 - Os pores podero ser utilizados para gara gens, lazer, despejo
ou depsito, quando tiverem altura mnima de 2,00 m (dois metros).
Art. 138 - Se a altura for no mnimo de 2,50 (dois metros e cinqenta
centmetros) e se houver iluminao e ventilao na forma exigida p or este
cdigo, podero os pores servir de habitao diurna e noturna.

SEO III
DOS SOTOS
Art. 139 - Os stos sujeitam se as exigncias desta lei, em funo da
destinao dada dos seus compartimentos, admitindo-se quando utilizados
como compartimentos de permanncia prolongada, um p - direito mnimo
de 2,20 m ( dois metros e vinte centmetros).

SEO IV
DAS PORTARIAS, GUARITAS E BIL HETERIAS
Art. 140 - As portarias, guaritas e bilheterias podero ser loc alizadas nas
reas de afastamento obrigatrio, tero reas mxima de 9,00 m (nove
metros quadrados} e no podero ultrapassar a 1 % ( um pr cento) da rea
local do terreno.

CAPTULO XVII
DA LOTAO DAS EDIFICAES

Artigo 141 - Em edificaes de uso coletivo ser efetuado o clculo da rea


construda e do uso da edificao, conforme os ndices a seguir:
a) Clculo da lotao dos compartimentos;
b) Clculo da lotao dos pavimentos;
c) Clculo da lotao da edificao.
Art. 142 - O clculo de lotao dever observar os seguintes ndices:
I - Para uso residencial em apartamentos, 02 (duas) pessoas p or
dormitrio social e 01 (uma) pessoa por dormitrio servial.
II - Para uso comercial:
a) lojas e centros comerciais: 01 (uma) pessoa p or 4 m (quatro
metros quadrados) de rea de sala;
b) Depsitos: 01 (uma) pessoa por 10 m ( dez metros quadrados);
c) Restaurantes e similares: 01 (uma) pessoa p or 1,50 m (um metro e
cinqenta quadrado) se salo de refeio.

III - Para uso de servios:

a) escritrios em geral e consultrio: 01 (uma) pessoa por 7 m (sete


metros quadrados) de sala;
b) hotis, penses e similares: 1,3 pessoas p or dormitrio;
c) escritrio de uma nica entidade ou de reparties pbli cas: uma
pessoa por 5 m (cinco metros quadrados);
d) oficinas: uma (01) pessoa por 10 m (dez metros quadrados).
IV - Para uso industrial: 01 (uma) pessoa por 10m ( dez metros
quadrados).
V - Para uso institucional:
a) hospitais, clnicas e similares: 1,5 ( um e meio) pessoa po r leito;
b) escolas:
1 - sala de aula - uma pessoa por 1,20 m (um metro e vinte
quadrados) de sala;
2 - laboratrios - uma pessoa por 4 m (quatro metros quadrados) de
sala;
3 - administrao: uma pessoa p or 7 m (sete metros quadrados de
sala);
c) Lugares de reunies esportivas, religiosas, culturais, re creativas e
similares:
1) em p - uma pessoa por 0,30 m (trinta centmetros quadrados).
2) sem assento fixo - uma pessoa por 0,80 m (oitenta centmetros
quadrados).

3) com assento fixo - uma pessoa por 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros quadrados).
d) Parque de diverses - uma pessoa por 0,50 m (cinqenta
centmetros quadrados).

CAPTULO XVIII

DAS DISPOSIES ESPECIAIS

SEO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 143 - Toda unidade residencial, alm das disposies gerais deste
cdigo que lhe forem aplicveis, devero satisfazer, as seguintes condies:
1 - cada unidade residencial, acima de 60 m (sessenta metros
quadrados) dever ser dotada de pelo menos, sala de estar, refeies,
dormitrio, cozinha, instalaes sanitrias e rea de servio, com
dimenses mnimas conforme, e o estabelecido nos anexos desta Lei.
2 - no ser permitida comu nicao direta atravs de porta ou
janela, entre a cozinha e o banheiro.
3 - os compartimentos podero ser conjugados.
Art. 144 - Os prdios de apartamentos, alm das condies gerais, devero
atender ainda s seguintes condies:
1 - disporo de, no mnimo, uma vaga de garagem para cada
unidade residencial.

2 - disporo em local adequado, de depsito comum para coleta e


encaminhamento de lixo, sempre que o nmero de unidades residenciais for
igual ou superior a 06 (seis).
3 - tero rea de lazer comum (salo de festas) com rea mnima
de 20 m.
4 - dever ser dotada de banheiro e depsito de material de
limpeza para os empregados do condomnio.
Art. 145 - o - As unidades das edificaes coletivas horizontais, por s ua
disposio no terreno, exigirem acesso comum, dever observar os
seguintes critrios:
1 - as reas de acesso, destinadas a passagem de veculos, devero
ser dimensionadas de forma a comportar duas pistas e passeios de 1,50 (um
metro e cinqenta centmetros);
2 - As reas de acesso no sero consideradas no clculo das reas
de estacionamento.

SEO II
DOS EDIFCIOS PARA USO COLETIVO NO RESIDENCIAL

Art. 146 - Os edifcios destinados a escritrios, consultrios e atividades


semelhantes devero satisfazer as seguintes condies:
1 - Sua localizao obedecer ao disposto na lei de urbanismo e
zoneamento.
2 - No podero ser utilizados, mesmo parcialmente como
moradia;
3 - Para cada grupo de 06 (seis) salas dever existir uma
instalao sanitria cada sexo;

4 - As salas com rea superior a 20.00 m (vinte metros


quadrados) devero ser dotadas de instalao sanitria privativa;
5 - Ter local para estacionamento na proporo de uma vaga para
cada 70.00 m (setenta metros quadrados) conforme artigo 137.

SEO III
DAS CASAS POPULARES

Art. 147 - As casas populares, em locais pre viamente determinados pela


Prefeitura, devero satisfazer as seguintes condies:
I - tero um nico pavimento;
II - a rea mxima de construo ser de 80.00 m (oitenta metros
quadrados);
III - p - direito mnimo de 2,40 (dois metros e quarenta
centmetros);
IV - devero ser afastados das divisas laterais e fundo do lote pelo
menos em 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
V - ter pelo menos um compartimento com rea de 9,00 m (nove
metros quadrados);
VI - as cozinhas e banheiros sero r evestidas, at 1,20m (um metro e
vinte centmetro) de altura com material impermevel.

Art. 148 - Ser permitida a construo de casas populares geminadas.

SEO IV

DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGENS

Art. 149 - Os hotis, aparte hotis, penses, motis e similares, que se


destinam a residncia temporria, com prestao de servios, so
considerados estabelecimentos de hospedagem.
Art. 150 - As edificaes de hospedagem devero dispor das seguintes
dependncias:
I - rea destinada a recepo ou espera;
II dormitrios;
III - instalao sanitria, para hospedes e empregados e separados;
IV - instalaes de servios e vestirios para empregados;
V - estacionamento de veculos;
VI - acesso e circulao de pessoas;
VII - entrada de servios independentes;
VIII - local para depsito de lixo.

Art. 151 - Os apartes hotis e hotis devero conter ainda os seguintes


compartimentos:
I - sala de estar coletiva, de no mnimo de 12,00 m ;
II - devero se dotadas de instalaes adequadas para acesso a
deficientes fsicos;
III - a partir de 03 (trs) pavimen tos, ser obrigatrio a instalao de
elevadores;

IV - os quartos que no dispuserem de instalao privativa, sanitria,


devero ser dotadas de lavatrio de gua corrente.

Art. 152 - Os estabelecimentos de hospedagem sero dotados de instalao


contra incndio.
Art. 153 - Quando possurem atendimento para refeies devero atender:
I - restaurante com rea mnima de 15,00 m (quinze metros
quadrados) acrescidos de 0,70 m (setenta centmetros quadrados) por
dormitrio;
II - cozinha, com rea mnima de 8,0 m (oito metros quadra dos).
III - copa, com rea mnima de 6,0 m (seis metros quadrados)
separada da cozinha.
Art. 154 - Quando possurem lavanderia, devero ser dimensionada p ara
conter os equipamentos prprios ao exerccio de sua fi nalidade e ainda
dispor:
.
I - depsito de roupa servida;
II - depsito de roupa limpa;
III - instalaes sanitrias;

SEO V
DAS EDIFICAES COMERCIAIS E SERVIOS
SUBSEO I
Art. 155 - As edificaes comercias, atendero alm do estabelecido nos
anexos desta lei, as normas federais sobre higiene e segurana do trabalho,
alm dos seguintes requisitos:

I - as edificaes comerciais tero instalaes sanitrias privativas


para cada unidade ou comuns ao pavimento desde que calculada a lotao
de acordo com o previsto no artigo 150 do presente cdigo, ou ainda a
proporo de 01 (um) vaso sanitrio para cada 20 (vinte) pessoas;
II - nas lojas com rea superior a 300 m (trezentos metros
quadrados) as sadas devero ter largura mnima de 3 m (trs metros).
Art. 156 - As lojas com rea superior a 300 m (trezentos metros
quadrados), destinadas a instalao de supermercado, lojas de
departamentos, mercados e todas aquelas onde so formadas malhas de
circulao que conduz a sada, largura mnima de 2 m ( dois metros).
Art. 157 - As lojas situadas em conjuntos de lojas, galerias, centros
comerciais devero dispor de:
I - ter rea mnima de 12.00 m (doze metros quadrados);
II - ter instalaes sanitrias coletivas, separadas p or sexo,
observando o clculo da lotao do pavimento, na proporo de 01 (uma)
para cada 30 (trinta) pessoas;
III - dispor de instalao de combate a incndios.
Art. 158 - Sero permitidos sobreloja mezanino e girau, de aco rdo com os
seguintes padres:
I - edificaes comerciais com rea superior a 80.00 m (oitenta
metros quadrados) o p direito mnimo ser de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros);
II - na sobreloja mezaninos e girau, o p direito mnimo ser de 2 ,20
m (dois metros e vinte centmetros) no admitindo elementos estruturais
abaixo desta dimenso;
III - nas lojas, embaixo das sobrelojas, mezanino ou girau, o p
direito ser de no mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centme tros)
no admitindo elementos estruturais abaixo desta dimenso;

IV - a projeo mxima da sobreloja, mezanino ou girau de 60% da


rea da loja.
Art. 159 - Para edificaes especiais, como clubes e outras no previ stas
neste cdigo sero fornecidas diretrizes especficas pela P refeitura,
observadas as disposies no que couber desta lei.
Art. 160 - As reformas ou acrscimos obedecero integralmente as
disposies estabelecidas neste cdigo, bem como o disposto no cdigo de
posturas.

SUBSEO II
DAS OFICINAS

Art. 161 - As oficinas de reparo de veculos devero dis por:

I - espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro


do imvel;
II - devero possuir caixa de reteno de leo no piso, quan do for o
caso;
III - quando possurem servios de pintura, est es devero ser
executados em compartimentos prprios, para evitar disperso de tintas,
solventes ou outros produtos para fora da oficina. Alm de equipamentos
para combate a incndios.

SUBSEO III
DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS

Art. 162 - os postos de servios autnomos destinam -se s atividades de


abastecimento, de combustveis, lavagem e lubrificao, em conjunto ou
isoladamente, a qualquer uma dessas atividades.
Art. 163 - Os terrenos para instalao dos postos de servios, de que trata o
artigo anterior devero atender s condies seguin tes:
I - ter rea mnima de 500 m (quinhentos metros quadrados);
II - possuir testada voltada para o logradouro pblico de, no mnimo,
25 m (vinte e cinco centmetros).
Art. 164 - Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimento,
ambientes ou locais para:
I - administrao;
II - sanitrios separados por sexo;
III - acesso e circulao de veculos.

Art. 165 - Nas edificaes para postos de abastecimento do combustvel,


sero observadas as normas da legislao federal e esta dual pertinentes e
especialmente a lei de uso e ocupao do solo.
Art. 166 - Os postos aplicar-se-o ainda as seguintes disposies:
I - O acesso de veculo dever ter sinalizao de advertncia para os
que transitam no passeio;
II - A limpeza; lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas
em boxes isolados de modo a impedir que a sujeira e as guas servidas
sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem.
III - As guas servidas sero conduzidas a caixas d e reteno de
leo, antes de serem lanadas na rede geral;

IV - Os tanques de combustvel e as bombas devero observar a


distncia mnima de 4,00 (quatro metros) de qualquer ponto da edificao,
das divisas laterais e de fundo assim como do alinhamento do logradouro.
V - Devero existir ralos com grades em todo alinhamento, voltado
para os passeio pblicos.
VI - a posio e as dimenses dos aparelhos dos equipa mentos dos
boxes de lavagem, bem como de outras construes ou insta laes devero
ser adequadas a sua finalidade, oferecer a necessria segurana e ainda
possibilitar a correta movimentao ou parada dos vecu los.
Art. 167 - A edificao dever contar com instalaes ou construes, de
tal natureza, que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no
sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo,
originados dos servios de lavagem e lubrificao.
Art. 168 - Os equipamentos para lavagens devero ficar em
compartimentos exclusivos dos quais:
I - as paredes sero fechadas em toda a altura e sero reves tidas de
material durvel, impermevel, resistentes a freqentes lavagens;
II - o p direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento
utilizado, observando o mnimo de 4,00 (quatro metros);
III - devero estar afastados das divisas do lote no mnimo 3,00 (trs
metros);
nico - Quando se tratar de postos de lavagem automtica, sero
dispensadas dos dispostos, nos incisos I e II deste artigo.
Art. 169 - Quanto aos acessos a postos de servios e de combustv eis
devero ser observadas as seg uintes exigncias:
a) tero as guias dos passeios rebaixados, p or meio de rampas, no
podendo ultrapassar 0,50 m ( cinqenta centmetros) no sentido da largura
do passeio;

b) o rebaixo do meio fio ter no mximo 6 m (seis metros) de


largura, para cada rampa;
c) haver no mnimo, uma rampa de entrada e outra de sada, sendo
que, em lotes de esquina, a testada menor poder ter apenas um acesso;
d) a rea inteira do posto de servio de gasolina ser
obrigatoriamente separada do passeio, por bloqueio fsico.
Art. 170 - As instalaes e depsitos de combustveis ou inflamveis
devero obedecer as normas prprias estabeleci das no cdigo de posturas
do municpio.

SEO VI
DAS EDIFICAES DESTINA DAS A USO INDUSTRIAL

Art. 171 - Alm das normas federais e estaduais, pertinentes e das demais
exigncias cabveis desta lei, as edificaes industri ais devero atender ao
seguinte:
I - a rea mnima de iluminao e ventilao das edificaes ser de
1/5 (um quinto) e 1/10 (um dcimo), respectivamente da rea do piso;
II - os elementos construtivos bsicos sero de material
incombustvel;
III - ter instalaes sanitrias, vestirios e chuveiros destinados ao
uso exclusivo dos empregados, na proporo de uma para cada 15 ( quinze)
empregados.
IV - quando possurem rea construda superior a 500 m
(quinhentos metros quadrados) devero ter compartimentos de refeio, na
proporo de 1 m (um metro quadrado) e ambulatrio com rea de 6 m
(seis metros quadrados);

V - quando houver camadas de refrigerao, compartimentos que


requeiram rigorosa assepsia, ou condies especiais de renovao de ar,
temperatura e presso, o seu acesso dever ser atravs de ante cmaras ;
VI - quando houver depsitos de combustvel, estes sero instalad os
em locais apropriados, fora do prdio.
Art. 172 - As edificaes destinadas a indstrias e comercio de produtos
alimentcios, atendero as exigncias do rgo da sade pblica e as que
seguem:
I - os vos de acesso, iluminao e ventilao dos compartimentos,
destinados preparao, manipulao e guarda de produtos, devero ser
protegidos contra a penetrao de insetos e outros animais.
II - os compartimentos de manipulao e de sua confeco devero
ter:
a) pisos revestidos com material antiderr apante, resistente e
impermevel;
b) a cada 100 m (cem metros) de piso, uma torneira e um ralo para
lavaes;
c) paredes revestidas com material liso e impermevel;
Art. 173 - os compartimentos acessrios no vinculados diretamente
produo industrial, tais como escritrios, refeitrios, vestirios, banheiros,
instalaes sanitrias, cozinhas e outros previstos neste cdigo, devero
satisfazer s normas especificas que lhe sejam aplicveis.
Art. 174 - As indstrias incuas de pequeno porte, com car ter de
artesanato, devero obedecer as normas aplicveis a prdios comercias.
Art. 175 - Sero observados nos projetos e construes os pr -requisitos
seguintes:

I - os processos e equipamentos empregados, os materiais e as


mercadorias utilizadas nas ma nufaturas ou armazenados, estaro su jeitos a
exame prvio quanto a rudo e vibrao, fumaa, odores, poeira e detritos,
gases e vapores nocivos, ofuscamento e calor, risco de incndios e natureza
dos resduos;
II - ser includa nos projetos a previso de dispositivos para o
controle de poluio;
III - os usos que envolvem a produo de dejetos lquidos ou slidos
descarregados para os esgotos, devem ser objeto de exame pelo SAAE
(Servio Autnomo de gua e Esgotos) que dec idiro se o tratamento e o
destino dado a tais produtos de acordo com o "regulamento para instalaes
prediais de esgotos sanitrios", condio bsica para aprovao.
IV - todos os edifcios industriais e seu anexos devero ser providos
de dispositivos anti - incndio e os usos que envolverem o emprego de
materiais inflamveis, explosivos ou radiativos devero obedecer as leis e
regulamentos federais, estaduais e municipais que disciplinem o assunto.

SEO VII
DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO E SADE

Art. 176 - As edificaes destinadas a instalaes de assistncia mdico hospitalar, alm das exigncias desta lei, devero respeitar as normas
federais e estaduais especficas.
Art. 177 - As edificaes destinadas a escolas, sala de aula, trabalhos e
leitura, laboratrios escolares, b ibliotecas e similares so consideradas
como estabelecimento de ensino.
Art. 178 - As escolas devero ficar afastadas, pelo menos 200 (duzentos
metros) de distncia de estabelecimentos, indstrias, hospitais, prises,
depsitos de inflamveis e explosivos , cemitrios, casas funerrias, casas

de diverses ou outros estabelecimentos que, a juzo do rgo competente,


desaconselha a instalao em suas proximidades.
1 - O rgo competente, tendo em vista o plano de zoneamento da
cidade, poder vetar a construo de estabelecimentos de ensi no em locais
que determinar.
2 - As escolas especializadas que exijam, pela sua natureza, a
proximidade de qualquer dos estabelecimentos do gnero daqueles que so
referidos neste artigo, ficaro isentas desta exigncia .
Art. 179- As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino tero, no
mximo 03 (trs) pavimentos, quando construdas sem elevadores.
Art. 180 - As reas de acesso e circulao devero, sem prejuzo das
normas de segurana, previs tas neste cdigo, atender as seguintes
condies:
I - os vos de entrada e sada sero dimensionadas, de acor do com o
clculo da lotao das edificaes e tero largura mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros);
II - as escadas de uso comum tero largura mnima igual s larguras
dos seus acessos, degraus com largura de 0,30 m (trinta centmetros) e
altura mxima de 0,17 m (dezessete centmetros ), no podendo apresentar
trechos em leque;
III - as rampas de uso comum ou coletivo tero inclinao m xima
de 8% (oito por cento);
IV - sero obrigatoriamente obedecidas as condies mnimas em
favor dos deficientes fsicos;
V - os espaos de acessos e circulao de pessoas tero largura
mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) quando houver salas
de um lado; e de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) quando
houver salas de ambos lados;

Art. 181 - As salas de aulas no podero ter comprimento superior a 02


(duas) vezes a largura.
Art. 182 - As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias par a os
alunos e dos empregados. Devidamente separadas p or sexo, na proporo
de um para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas.
Art. 183 - Os prdios escolares devero ser recuados, no mnimo 03 (trs)
metros do alinhamento e da divisa dos fundos e 3,00 (trs metros) das
divisas laterais.

SEO VIII
DOS ESTABELECIMENTOS DE DIVERSES
Art. 184 - Os edifcios destinados a espetculos, projees, jogos, reunies
e outras espcies de diverses, bem como os auditrios, alm das
prescries gerais deste cdigo, d evero satisfazer s condies especiais
fixadas no presente captulo.
Art. 185 - Os edifcios mencionados no Artigo anterior sero construdos
de material incombustvel, os materiais combustveis so mente sero em
esquadrias, lambris, corrimos, divises de camarote e frisas at a altura
mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 186 - As portas de sada das salas de espetculos ou de projees,
quando no abrirem diret amente para via pblica, devero dar para
passagens ou corredores de larg ura mnima correspondente a 2,50 m (dois
metros e cinqenta) para 200 (duzentos) pessoas, no po dendo essa largura
ser inferior a 3,00 m ( trs metros ), desde que a distncia entre o logradouro
pblico e a porta de sada, mais afastada, seja no mnimo, de 40,00 m
(quarenta metros).
1 - Se a distncia referida neste artigo for superior a 40.00
(quarenta metros), a largura da passagem, a partir da porta de sada sofrer
acrscimo de 10% (dez por cento) sobre o excesso.

2 - A circulao e corredores no podero ter degraus, instalao


de mostrurio, balces, mveis, correntes, biombos e similares que lhe
reduzam a largura mnima e que possam representar obstculos para o
trnsito de pessoas, ao longo de todo percurso.
3 - As pequenas diferenas de n vel existentes na circulao
devero ser vencidas por meio de rampas, no podendo ser intercala dos por
degraus.
Art. 187 - As lotaes, e funo do nmero de participantes ou
espectadores sero calculadas do seguinte modo:
a) Se os assentos forem livres adotar-se- estimativa para duas
pessoas por metro quadrado;
b) Se os assentos forem fixos , ser computada a lotao completa da
sala.
Art. 188 - As escadas de acesso platia, a balces, ca marotes e galerias
tero:
a) - Largura mnima de 2 m (dois metros) at 100 pessoas, acrescidas
de 0,50 m (cinqenta centmetros) para cada 100 (cem) pessoas
consideradas a lotao completa;
b) - Lances retos, com mximo de 16 (dezesseis) degraus,
intercalados de patamares de comprimento mnimo de 1,20 (um metro e
vinte);
c) degrau, com altura mxima de O, 16 m (dezesseis centmetros) e
largura mnima de 0,30m (trinta centmetros).
Art. 189 - As portas de entrada tero:
a) - Vo livre mnimo de 2 m (dois metros) at 100 (cem) pessoas,
com acrscimo de 0,50 m (cin qenta centmetros) para cada 100 (cem)
pessoas;

b) As portas que do acesso ao recinto devero ficar distanciadas,


pelo menos, 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) da res pectiva
entrada, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros.
Art. 190 - As instalaes sanitrias sero separadas p or sexo, na proporo
mnima de 2 (dois) vasos e 2 (dois) mictrios para 50 (cinqenta) homens;
e 03 (trs) vasos para cada 50 (cinqenta) mulheres.
Art. 191 - Alm dos dispostos nos artigos anteriores, de vero obedecer
ainda:
I - A distncia do percurso de qualquer ponto a uma instala o
sanitria, para uso pblico, ser de no mnimo 50m (cinqenta metros);
II - A renovao de ar obrigatria, sendo o ar injetado ou insuflado,
previamente filtrado, no penetrando por ponto que diste horizontal e
verticalmente menos de 10m (dez metros) do ponto onde feita a extenso
do ar viciado;
III - proibida a comunicao interna entre o estabelecimento de
diverso em prdios vizinhos;
IV - Sero adotados medidas que evitem o rudo perturbador do
sossego da vizinhana, dos estabelecimentos de diverso de carter
permanente;
V - A prefeitura poder exigir a instalao de ar condicionado,
segundo as prescries da ABNT e caractersticas tcnicas do projeto
especfico.
Art. 192 - As edificaes destinadas a cinema atendero, ainda, as
seguintes exigncias:
I - Cabine de projeo de dimenses internas mnimas de 2m (dois
metros) x 2m (dois metros) e sero construdas inteiramente de materiais
incombustveis; e dotadas de equipamentos de circulao de ar;

II - A tela de projeo ficar distante , no mnimo, 4m (quatro


metros) da primeira fila de espectadores.
Art. 193 - As edificaes, destinadas ao funcionamento de teatros, alm
dos dispostos, atendero, ainda, s seguintes exigncias:
I - Haver perfeita separao entre a platia e as partes destinadas
aos artistas, s permitindo as ligaes indispensveis ao servio;
II - Os depsitos, destinados a materiais de decorao, m veis,
cenrios, guarda-roupas e outros aparelhos quando no situados em local
independente de teatro, sero construdos de material incombustvel, com
todos os seus vos guarnecidos de fechos, tambm i ncombustveis, capazes
de isol - los complemente, em caso de incndio;
III - Os guarda-roupas e depsitos no podero ser construdos
embaixo do palco;
IV - O piso do palco ser de concreto armado, admitindo -se o uso de
madeira apenas nas partes mveis;
V - A parte destinada aos artistas dever ter fcil e direta
comunicao com a via pblica.
.
Art. 194 - As edificaes de uso pblico, alm das demais disposies
desta Lei que lhes fores aplicveis, devero, ainda obedecer s seguintes
condies, em favor dos deficientes fsicos:
I - Apresentar rampas de acesso ao prdio com declividade mxima
de 8% (oito pr cento) com piso antiderrapante e corrimo na altu ra de 0,75
cm (setenta e cinco centmetros);
II - Na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever
ser no mesmo nvel da calada;
III - Todas as portas devero ter largur a mnima de O, 90m (noventa
centmetros);

IV - Os corredores e rampas devero ter largura mnima de 1,50 m


(um metro e cinqenta centmetros)
V - A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de
elevadores ser de O, 80m (oitenta centmetros);
VI - E pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino
e feminino devero ser obedecidas as seguintes condies:
a) - Dimenses mnimas de 1,40 m x 1,85 m (um metro e quarenta
por um metro e oitenta e cinco centmetros);
b) - Os eixos dos vasos sanitrios devero ficar a uma dist ncia de
0,45 m (quarenta e cinco centmetros) de uma das paredes laterais;
c) - As portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios
e tero no mnimo 0,90 (noventa centmetros) de largura;
d) - A circulao til de acesso cabine ter largura mnima de 1,50
m (um metro e cinqenta)
e) - A parede mais prxima ao vaso sanitrio e ao lado interno da
porta devero ser dotados de alas de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros);
f) - Os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a
1 m (um metro).
CAPTULO XIX
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 195- Haver na Prefeitura (Secretaria de Planeja mento) um quadro


tcnico para anlise e aprovaes dos projetos, composto de trs tcnicos,
designados pelo dirigente do rgo.
Art. 196 - O quadro tcnico ter as seguintes atribuies:

I - Recusar os projetos considerados como inconvenientes, mesmo


que no contrarie qualquer das disposies deste cdigo;
II - Opinar sobre os casos omissos neste cdigo e sobre as
disposies que dependerem de critrio da Prefeitura;
III - Estabelecer prazos e normas para regularizao das construes
j existentes e em desacordo com a Legislao aplicvel bem como dos
projetos em aprovao;
IV - Propor ao Prefeito, quando julgar necessrio, as modifi caes
deste cdigo para atender ao desenvolvimento scio -econmico do
Municpio e ao progresso de arquitetura e da tcnica de construo civil;
V - Dar parecer tcnico e conceder licena para novas edifi caes;
VI - Conceder o habite-se e submet-lo aprovao do prefeito.
nico - Alm destas atribuies, o quadro tcnico ter ain da
objetivos definidos na Lei de loteamento.
Art. 197 - Ficam fazendo parte desta Lei os anexos e glossrios.
Art. 198 - Revogam-se as disposies em contrrio, entrando esta Lei em
vigor na data de sua publicao.
ANEXO I - (TABELA I)

REAS DE ACESSO E CIRCULAAO CONFORME CAPTULO


XIII

Itens

Largura mnima
para corredores,
escadas e rampas
em metros.

Largura mxima
para escadas e
rampas de
segurana em
metros.

Raio mximo de
acesso as
rampas, escadas
ou sadas.

Edificaes
Residenciais
Edificaes de
uso comercial,
servio,
industrial e misto
sem residncia.
Edificaes
pblicas ou de
reunio de
pessoas.

0,80

3,00

35,00

1,20

3,00

30,00

1,50

3,00

30,00

(TABELA II)
REAS DE ESTACIONAMENTO CONFORME CAPTULO XV

Veculos
Comprimento(M) Largura (M)
Automveis
e
4,50
3,00
Utilitrios
Caminhes at 6
8,00
3,00
(seis) toneladas
12,00
3,20

P Direito (M)
2,20
3,20
3,50

ANEXOS II
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE PERMANNCIA
PROLONGADA
EXIGNCIA MNIMA DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 86 99

Compartimentos

Sala de Estar
Dormitrios,
salas de estudo

reas
do
Piso
(m)
8,00

6,00

Menor
dimenso
(m)

P
direito
(m)

Vos
(m)
Iluminao

Vos
(m)
Ventilao

2,40

2,65

1/6 A

1/12 A

2,20

2,65

1/6 A

1/12 A

Copas, cozinha,
refeiao

Lojas
Salas
p/
exerccio
profissional

Acabamento

Pisos
e
paredes
impermeveis
4,00

1,50

2,40

1/6 A

1/12 A

12,00

2,00

2,65

1/6 A

1/ 12 A

12,00

2,40

2,65

1/6 A

1/12 A

Observao

Nas unidades
dever haver
pelo menos
um
dormitrio
com
rea
mnima de 9
m
Nas unidades
residenciais
as
paredes
sero
impermeveis
at a altura
mnima
de
1,50 m
Caso
seja
dotadas
de
ante- salas ser
de 8 m

ANEXO III
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO TRANSITRIA
EXIGNCIAS MNIMAS

Compartimentos

reas de servio
- lavanderia
Depsitos
Despesas
Rouparias
Sobrelojas

reas
do
piso
(m)
2,25

Menor
dimenso
(m)

P
direito
(m)

1,50

2,40

6,00
-

2,20

4,00

2,20

Vos
(m)

Vos
(m)

Iluminao
1/8 A

Ventilao
1/16 A

1/8 A

1/16 A

Acabamento

Observao

Pisos
e
paredes
impeaveis

A rea no

poder
exceder a
60%
da
rea
do
piso da loja
Depsitos
Almoxarifados
Ante-salas
Vestbulos
Halls
Corredores
Escadas

Instalaes
Sanitrias

1,80

0,90

1/16 A

1/10 A
1/10 A

1/20 A
1/20 A

1/8 A

1/16 A

2,40
2,20
2,20

0,80

1/8 A

2,40

Altura
mnima
livre de 2m
Piso
impermevel
at 1,80 m
de altura.

NORMAS PARA FISCALIZAO, PUNI O E


REGULARIZAO DA EDIFICAES
CAPTULO I
DA FISCALIZAO E DAS INFRAES
SEO I
DA NOTIFICAO PRELIMINAR
Art. 199 - Verificando-se a inerao das disposies do cdigo de obra,
ser expedida contra o infrator notificao preliminar para que no prazo
mximo de 60 (sessenta) dias, regularize a situao.
nico - O prazo para regularizao da situao ser arbitrado, pela
autoridade competente, no ato da notificao, respei tando o limite fixado
neste artigo.

Art. 200 - A notificao preliminar ser feita em formulrio oficial da


Prefeitura, em 02 (duas) vias, e dever conter assinatura do notificante,
bem como, todas as indicaes e especificaes, devidamente preenchidas.
1 - Uma das vias ser entregue ao notificado mediante recibo e
outra ao rgo competente;
2 - No caso de recusa ou incapacidade do notificado em re ceber a
notificao, o notificante far a menso desta circunstncia, devendo o fato
ser testemunhado por duas pessoas capazes, nos termos da Legislao
Civil.
3 - A recusa do recebimento que ser declarada pela autoridade
fiscal no favorece o infrator, nem o prejudica;
Art. 201 - No caber notificao preliminar, devendo o infrator ser
imediatamente autuado, quando se trat ar de obra que ameace a segurana
dos operrios e do pblico em geral.
Art. 202 - Esgotado o prazo arbitrado, na forma do dis posto no artigo 1,
sem o infrator tenha regularizado a situao perante a repartio
competente, lavrar-se- auto de infrao.

SEO II
DO AUTO DE INFRAO
Art. 203 - Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de
ocorrncia que, por sua natureza, caracterstica e demais aspectos
peculiares, denote que a pessoa fsica ou jurdica contra a qual lavrado,
tenha infringido ou tentado infringir, dispositivos da legislao de obras do
municpio.
Art. 204 - O auto de infrao ser lavrado em formulrio oficial da
Prefeitura em 02 (duas) vias e d ever conter a assinatura do au tuante, bem
como, todas as indicaes e especificaes devidamente preenchidas.

1 - Uma das vias ser entregue ao autuado, mediante recibo e


outra ao rgo competente;
2 - As omisses ou incorrees do auto de infrao no
acarretaro sua nulidade quando no processo constarem elementos
suficientes para a determinao da inflao e do infrator;
3 - No caso de recusa ou incapacidade de assinatura pelo autuado,
o autuante far menso desta circunstncia no auto, de vendo o fato ser
testemunhado por duas pessoas capazes, no termo da Legisla o Civil.

CAPTULO II
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS MULTAS

Art. 205 - A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao,
lavrado por fiscal que registrar a ocorrncia,
Art. 206 - A graduao das multas far-se- tendo em vista:
I - A qualidade da infrao;
II - Suas circunstncias;
III - Os antecedentes do infrator;

Art. 207 - A penalidade pecuniria ser judicialmente executada se,


esgotadas as medidas administrativas, previstas nesta lei, o infrator se
recusar a satisfaze-Ias no prazo legal.

Art. 208 - As multas previstas, sero calculadas com base em mltiplos


inteiros da unidade fiscal do municpio; UFM; ou salrio mni mo.
Art. 209 - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca,
durante ou depois de constatada a infrao.
Art. 210 - A multa ser cobrada, judicialmente, se o infra tor se recusar a
paga-la no prazo legal.
1 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa;
2 - Os infratores que estiverem em dbito, relativo a multa no
paga, no podero receber quaisquer quantias ou crditos, que tiverem com
a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de
qualquer natureza ou transacional, a qu alquer ttulo, com a administra o
municipal.
Art. 211 - Na reincidncia, as multas cabveis sero aplicadas em
dobro.
nico - Reincidente aquele que violar preceito desta lei por cuja
infrao j tiver sido autuado e multado,
Art. 212 - Pelas infraes s disposies do cdigo de obras, sero
aplicadas ao projetista, ao proprietrio e ao responsvel tc nico pela obra,
conforme o caso, as seguintes sanes:
I - falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto:
multa ao projetista;
II - Viciamento de projeto aprovado, introduzindo -lhe alteraes de
quaisquer espcies: multa ao proprietrio;
III - Execuo da obra sem licena ou com inobservncia das
condies do alvar: multa ao proprietrio, multa ao responsvel tcnico e
embargo da obra;

IV - A no observncia das notas de alinhamento e nivela mento:


multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico e embargo e demolio;
V - Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado ou com
alterao dos elementos geomt ricos essenciais: multa ao cons trutor e ao
proprietrio, embargo e demolio;
VI - Falta do projeto e dos documentos exigidos no local da obra:
multa ao responsvel tcnico;
VII - Inobservncia das prescries sobre andaimes ou ta pumes:
multa ao responsvel tcnico e embargo da obra;
VIII - Colocao de material no passeio ou na via pblica: m ulta ao
responsvel tcnico e ao proprietrio;
IX - Ocupao de edificao para a qual no tenha sido concedido o
habita-se: multa ao proprietrio e interdio da edificao;
X - Incio de obra sem que po r ela se responsabilize profissional
legalmente habilitado, quando indispensvel: multa ao proprietrio e
embargo da obra;
XI - Construo ou instalao executadas de maneira a por em risco
sua segurana ou a de pessoas: multa ao responsvel tcnico, embargo e
demolio;
XII - Ameaa a segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado
nos servios: multa ao responsvel tcnico e embargo e demolio;
XIII - Ameaa a segurana ou estabilidade da obra em execuo:
multa ao responsvel tcnico, embargo e demolio;
XIV - Inobservncia das prescries const antes deste cdigo no
tocante a mudana de responsvel tc nico pela obra: multa ao propri etrio e
embargo da obra;

XV - No atendimento intimao para construo de vedaes e


passeios: multa ao proprietrio;
XVI - Danos causados ao logradouro, devido a execuo da obra e
no reparados: multa ao proprietrio;
XVII - Demolio de edifcio de mais de 02 (dois) pavimentos ou
altura superior a 8.00 m (oito metros), sem que haja responsvel regis trado
na Prefeitura: multa ao proprietrio e embargo da obra .
Art. 213 - As infraes ao disposto neste cdigo, para as quais n o haja
cominao especial de sano ser imposta multa de 01 (uma) UFM.
Art. 214 - As infraes de acordo com o artigo 14 sero administradas de
01 a 1000 (uma a mil) UFM (Unidade Fisca l do Municpio).
Art. 215 - Imposta a multa, ser o infrator convidado a efetuar ao seu
recolhimento amigvel, dentro de 10 (dez) dias, findos os quais, se no
houver atendimento, instaurar-se o processo administrativo e posterior
cobrana judicial.
SEO II
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 216 - O embargo de obras ou instalaes aplicvel nos seguintes
casos:
I - Execuo de obra ou instalaes sem o alvar de licena, nos
casos em que este for exigido;
II - Inobservncia de qualquer prescrio essencial do alvar de
licena;
III - Desobedincia ao projeto aprovado;
IV - Omisso ou inobservncia, da nota de alinhamento e
nivelamento;

V - Incio da obra sem que po r ela se responsabilize profissional


legalmente habilitado, quando indispensvel;
VI - Quando a construo ou instalao estiver sendo execu tada de
maneira a sujeitar o risco a seg urana da construo ou instala o;
VII - Ameaa a segurana do pessoal empregado na obra,
dos transeuntes e das propriedades vizinhas;
VIII - Ameaa a segurana e estabilidade das obras em execuo;
IX - Inobservncia das prescries, constante desta lei no tocante
mudana de construtor responsvel pela obra.
Art. 217 - Ocorrendo alguma das hipteses do artigo anterior e esgotado o
prazo arbitrado na forma do disposto no artigo 1 (um), sem que o infrator
tenha regularizado a situao perante o setor compe tente, o encarregado da
fiscalizao, depois de lavrado o auto de infrao para imposio da multa,
lavrar o autor de embargo da obra, no qual far constar as providncias
que exige para que a obra possa continuar.
Art. 218 - O auto ser apresentado ao infrator para assinatura, devendo, no
caso de recusa ou de no ser encontrado o infrator, ser publicado em
resumo no expediente da Prefeitura.
Art. 219 - Constatada resistncia ao embargo da obra, dever o
encarregado da fiscalizao requisitar fora policial, requerendo a imediata
abertura de inqurito policial para apurao de responsabilidade do infrator,
pelo crime de desobedincia, previsto no cdigo pen al, bem como, para as
medidas judiciais cabveis.
Art. 220 - Para efeito desta Lei, considera -se resistncia ao embargo a
continuao dos trabalhos no imvel, sem a adoo das providncias
exigidas na intimao.
Art. 221 - O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias
constantes de auto e efetuado pagamento da multa e emolumentos devidos.

SEO III
DA INTERDIO
Art. 222 - O prdio de quaisquer dependncias, poder ser interditado, a
qualquer tempo, quando oferecer perigo de carter pb lico ou demonstrar
condies precrias de salubridade, nos termos exigidos por esta Lei.
Art. 223 - A interdio ser imposta pela Prefeitura aps vistoria efetuada
por tcnico habilitado, especialmente, designado para este fim.
Art. 224 - A Prefeitura tomar providncias cabveis, caso no seja
atendida a interdio.
SEO IV
DA DEMOLIO

Art. 225 - A demolio total ou parcial de edificao ser imposta nos


seguintes casos:
I - Quando a obra for clandestina, entendendo - se por tal aquela
executada sem alvar de licenciamento da construo;
II - Quando oferecer risco eminente de carter pblico e o
proprietrio no tomar as providncias que forem determinadas para a sua
segurana.
Art. 226 - A demolio no ser imposta, no caso do inci so I do artigo
anterior, se o proprietrio submetendo a construo vistoria tcnica da
Prefeitura demonstrar que:
I - A obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por lei;
II - Que, embora no as preenchendo, poder sofrer modificaes
que satisfaam as exigncias do cdigo de obras e que ela tem con dies de
realiz-las.

III - Aps a verificao da planta da construo ou do projeto das


modificaes, ser expedido pela Prefe itura o respectivo alvar, medi ante
pagamento prvio da multa e emolumentos de vidos.
Art. 227 - A demolio ser precedida de vistoria, realizada por comisso
tcnica da Prefeitura, integrada por um engenheiro e dois servidores da
Prefeitura, preferencialmente fiscais treinados para o fim, corrend o o
processo da seguinte forma:
I - Nomeada a comisso designar ela dia e hora para a vistoria,
fazendo intimar pessoalmente ou por edital , o proprietrio para assisti-la
com prazo de 10 (dez) dias, quando no for encontrado pelo rgo
competente da Prefeitura;
II - No comparecendo o proprietrio ou seu representante, a
comisso far rpido exame da construo e se verificar que a vistoria pode
ser adiada mandar fazer nova intimao ao proprietrio;
III - No podendo haver adiamento ou se o proprietrio no atender
segunda intimao, a comisso dar o seu laudo dentro de 03 (trs) dias,
devendo constar do mesmo o que for encontrado, as correes necessrias
para se evitar a demolio e o prazo, salvo caso de urgncia, esse prazo no
poder ser inferior a 03 (trs) dias, nem superio r a 60 (sessenta) dias;
IV - Do laudo, dar-se- cpia ao proprietrio, se possvel e aos
moradores da edificao, se for alugado, acompanhada da intimao para o
cumprimento das decises nela contidas;
V - A cpia do laudo e a intimao ao proprietrio s ero entregues
mediante recibo e, se ele no for encontrado ou recusar a recebe - los, sero
publicadas em resumo no expediente da Prefeitura.
VI - No caso de runa eminente, a vistoria ser feita logo,
dispensando-se a presena do proprietrio, se no pu der ser encontrado de
pronto.

Art. 228 - Intimado o proprietrio e o resultado da vistoria, seguir -se- o


processo administrativo, passando -se ao procedimento judicial, visando a
demolio, se no forem cumpridas as decises de laudo.
CAPTULO III
DISPOSIES FINAIS
Art. 229 - A remunerao de qualquer edificao situada na zona urbana
do municpio, em vias os logradouros pblicos, ser esta belecida pela
Prefeitura Municipal, em conformidade com o decreto a ser por ela
expedido e com as demais norma s municipais aplicveis na matria.
Art. 230 - As edificaes, comprovadamente, existentes no municpio at a
data da publicao desta lei, cuja construo, reforma ou ampliao tenha
sido executada clandestinamente ou em desacordo com as normas ento
vigentes e que no apresentem aberturas a menos de 1,50 m ( um metro e
cinqenta centmetros) contra o vizinho, podero ser regularizadas por seus
proprietrios ou ocupantes, na forma do artigo seguinte.
Art. 231 - Os interessados devero requerer a regulariza o no prazo
improrrogvel de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data da vigncia
desta Lei, de acordo com os seguintes procedimentos:
I - Edificaes residenciais unifamiliares, com rea construda at 60
m (sessenta metros quadrados) e edificaes c omerciais com rea
construda at 30 m (trinta metros quadrados), no precisaro apresentar
projeto devendo requerer Prefeitura Municipal o habite-se ou
aprovao da obra, que ser concedido mediante vistoria in loco realizada
pela Prefeitura:
II - Edificaes residenciais unifamiliares acima de 60 m (sessenta
metros quadrados) de rea construda e edificaes comerciais com rea
construda acima de 30 m (trinta metros quadrados) devero apresentar
projeto completo, juntamente com o pedido de habite-se ou alvar de
ocupao, ao setor competente da Prefeitura Municipal que visto riar e
aprovar a edificao existente aps pagamento da sano pecuni ria;

III - Edificaes em execuo clandestinas ou em desacordo com as


normas ento vigentes, devero apresentar projeto completo ao setor
competente da Prefeitura Municipal que aprovar, aps vistoria e expedir
alvar de construo com validade de 24 (vinte e quatro) meses para sua
concluso, aps o pagamento da sano pecuniria.
Art. 232 - A sano pecuniria a que se referem o artigo anterior ser
calculada da seguinte forma:
I - A cobrana ser feita por metro quadrado de rea cons truda
irregular;
II - O valor do mesmo quadrado de rea construda ser cal culada
com base na UFM (Unidade Fiscal do Municpio) sendo:
a) 0,03 UFM - de 70 m at 150m;
b) 0,07 UFM - acima de 150 m at 500 m;
c) 0,10 UFM - acima de 500 m.
III - A sano pecuniria poder ser dividida para o pagamento em
03 (trs) parcelas mediante requerimento do interessado, se ndo a
atualizao das cotas realizadas com base na UFM.
Art. 233 - As multas relativas s obras irregulares, conforme o artigo 32, j
aplicadas e recolhidas aos cofres pblicos pelo contri buintes, devero no
ato de regularizao das respectivas obras, ser corrigidas e deduzidas do
valor da sano pecuniria prevista para sua efetiva regularizao.
Art. 234 - Os casos omissos e as dvidas sucitadas na aplicao desta lei
sero resolvidos pela comisso de desenvolvimento urbano, considerados
os despachos dos dirigentes dos rgos competentes.
Art. 235 - O prefeito expedir os decretos, portarias , circulares, ordens de
servios e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel
observncia das disposies desta lei.

Art. 236 - Os agentes ou servidores pblicos, que des cumprirem ou,


imitirem as obrigaes previstas nesta lei, sero responsabilizados penal,
civil e administrativamente.
Art. 237 - Esta lei entra em vigor na data de sua publica o.

GLOSSRIO
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACESSO - Em arquitetura, significa o modo pelo qual se chega a um lugar
ou se passa de um local para outro. Em planejamento urbano a via de
comunicao, atravs da qual um ncleo urbano se liga a outro.
ACRSCIMO - o mesmo que ampliao, aumento em uma construo,
no sentido horizontal ou no sentido vertical.
AFASTAMENTO - a menor distncia entre a edificao e as linhas
divisrias do lote onde ela se situa. Sendo chamado afastamento frontal,
lateral ou de fundos, quando essas linh as divisrias forem, respectivamente,
a testada, os lados ou os fundos do lote.
ALA - Bloco do edifcio que se situa direita ou esquerda do bloco
considerado principal.
ALINHAMENTO - Linha que demarca o limite entre o lote e o
loteamento pblico.
ALTURA DE UM COMPARTIMENTO - a distncia vertical entre o
piso e o teto. O mesmo que p-direito.
ALVAR - o instrumento de licena administrativa para realizao de
qualquer obra ou exerccio de uma atividade.
ANDAR - o mesmo que pavimento.

ANDAIME - Estrutura provisria, constituindo plataforma elevada,


destinado a sustentar operrios e materiais durante a execuo das obras.
APROVAO DE PROJETO - Ato administrativo que precede a
expedio de alvar.
APROVAO DA OBRA - Ato administrativo que corresponde
autorizao da Prefeitura para a ocupao de edificao.
REA - Parte do lote no ocupada por construo.
REA ABERTA - aquela que limita com o logradouro pblico.
REA COLETIVA - rea existente no interior de quarteires, mantida
como servido perene e comum dos edifcios.
REA COMUM - a que pertence a mais de 1 (um) lote, caracterizada
por escritura pblica, podendo ter utilizaes diversas.
REA CONSTRUIDA - Soma das reas de construo da edificao,
medidas externamente.
REA FECHADA - a que no se limita com logradouro pblico.
REA PRINCIPAL - a que se destina a iluminar e ventilar
compartimentos de permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA - a que se destina a iluminar e ventilar
compartimentos de permanncia transitri a.
REA VERDE - reas livres de carter permanente, com vegetao,
destinadas recreao e lazer.
BALANO - Avano de parte superior da construo sobre o plano do
pavimento inferior.
BAIXA - Cessao da responsabilidade tcnica do construtor, concedid a
aps o trmino de obra executada de acordo com o projeto aprovado.

BEIRAL - Parte da cobertura fazendo sal incia sobre a prumada das


paredes.
CALADA - revestimento de certa faixa do terreno, junto s paredes do
edifcio com material resistente e imperm evel.
COBERTURA - Elemento de coroamento da construo destinado a
proteger as demais partes componentes.
CONJUNTO RESIDENCIAL - Agrupamento de habitaes isoladas ou
mltiplas, dotadas de servios comuns e o bedecendo a uma planificao
urbanstica.
CONSERTO DE UMA EDIFICAO - o conjunto de pequenas obras
de manuteno que no modificam nem substituem a compartimentao e
elementos construtivos essenciais da edificao, tais como: pisos, paredes,
tetos, cobertura, esquadrias, escadas e outros.
DECLlVIDADE - A relao percentual entre a diferena das cotas
altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal.
DIVISA - a linha que separa o lote das propriedades confinantes.
EDCULA - Construo isolada do edifcio principal, sem firmar unidade
de habitao independente.
EDIFICAES - a construo destinada a abrigar qualquer atividade.
EDIFICAES GEMINADAS - So aquelas que apresentam uma ou
mais paredes comuns entre si e estejam dentro do mesmo lote ou em lotes
vizinhos.
EDIFICAES MISTA - aquela que abriga usos diferentes.
EMBARGO - Ato administrativo que determina a interrupo de uma obra
ou instalao cuja execuo ou funcionamento estejam em desacordo com
as prescries legais.

EMPACHAMENTO - Ato de obstruir ou embaraar espao d estinado a


uso pblico.
EQUIPAMENTOS URBANOS - Os equipamentos pblicos de
sinalizao, abastecimento de gua, servios de esgoto, energia eltrica,
coletas de gua pluviais, rede telefnica, etc.
ESTACIONAMENTO - Espao coberto ou no, destinado guarda de
veculo.
FACHADA - a face exterior de uma construo.
FAIXA NON AEDIFICANDI - rea do terreno onde no ser
permitida qualquer construo.
FACHADA PRINCIPAL - a que est voltada para a via pblica, sendo
que, se o edifcio tiver mais de uma fachada dando para o logradouro
pblico a principal aquela para a qual est voltado o acesso principal da
edificao.
FRENTE OU TESTADA - Divisa do lote que coincide com o
alinhamento do logradouro pblico.
FUNDO DO LOTE - lado oposto a frente.
HABITE-SE - Autorizao dada pelo rgo competente para utilizao de
uma edificao.
INDICE DE APROVEITAMENTO - A relao entre a soma das reas
construdas sobre um terreno e a rea desse terreno.
NDICE DE OCUPAO - Relao entre a rea da projeo horizon tal
da edificao e a rea do lote.
LOGRADOURO PBLlCO - toda a parte da superfcie do municpio,
destinada ao uso comum da coletividade, reconhecida e designada por uma
denominao.

LOTE - Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento


adjacente a logradouro pblico cujas divisas so definidas em planta
aprovada pelo poder competente.
LOTEAMENTO - a subdiviso de terreno em lotes aprovada pela
Prefeitura nas condies previstas pela Lei.
MARQUISE - Laje suficiente na fachada dos edifcios dest inadas a
proteo.
MODIFICAO DE UMA EDIFICAO - Conjunto de obras
destinadas a alterar divises internas, a desloca r, abrir, aumentar, reduzir ou
suprimir vos ou dar nova forma fachada, mantidas a rea edificada e a
posio das paredes externas.
MEMORIAL DESCRITIVO - Documento escrito que acompanh a os
desenhos de um projeto de urbanizao de arquitetura, de assentamento de
mquinas ou de uma instalao, no qual so explicados e justificados os
critrios adotados, as solues, os detalhes esclarecedo res, a interpretao
geral dos planos, seu funcionamento ou operao de dispositivos de uma
mquina ou equipamento.
MURO - Elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.
NIVELAMENTO - Regularizao do terreno por desaterro das partes altas
e enchimento das partes baixas. Determinao das div ersas cotas e,
consequentemente, das altitudes de linhas traada no terreno.
PASSEIO - Parte do logradouro pblico, em nvel diferente, dotada de
pavimentao e destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
PAVIMENTO - o conjunto de reas cobertas ou descobertas em uma
edificao, situadas entre o plano de um piso e do teto, imediatamente
superior.

PAVIMENTO TRREO - aquele cujo piso se situe a, no m ximo, 1,50


m (um metro e cinqenta) abaixo ou acima, do nvel do ponto mdio da
testada do terreno.
P DIREITO - Distncia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento ou entre o piso e a face inferior do frechal, quando no
existe o forro.
PERFIL DE UM TERRENO - Representao grfica da inters eo de um
plano vertical e o terreno.
PILOTES - Proteo da laje da cobertura do pavimento terreno da
edificao principal, com espao livre no dividido de, no mnimo, 60%
(sessenta por cento) da rea total da projeo, destinado a uso comum,
podendo ser utilizado para vagas de estacionamento.
PISO - a denominao genrica dos pl anos horizontais de uma
edificao, onde se desenvolvem as diferentes atividades humanas.
PORO - Parte da edificao situado abaixo do nvel da rua ou entre o
cho e o assoalho.
PROFUNDIDADE DO LOTE - a distncia entre a testada ou frente e a
divisa oposta, medida segundo a normal do alinhamento, sendo que, se a
forma do lote for irregular, avalia -se a profundidade mdia.
PROJETO - Conjunto de desenhos com proteo, perfeitamente
dimensionados, de todos os elementos construtivos de uma obra, reunindo
todas as informaes necessrias e suficientes sua perfeita materializao.
QUADRA OU QUARTEIRO - Poro de terreno delimitado por trs ou
mais logradouros pblicos adjacentes.
REFORMA - Obras de substituio ou reparo de elementos essenciais de
uma construo.
RECUO - Mudana de alinhamento das vias pblicas em que se prev o
futuro alargamento, sendo medido pelo comprimento da normal ao antigo
alinhamento.

SALINCIA - Elemento da construo que avana alm dos planos das


fachadas.
SETOR - Trecho da cidade que pode ser vila ou bairro.
SOBRELOJA - o pavimento situado sobre a loja com acesso exclusivo
atravs desta e sem numerao independente.
STO - Compartimento situado entre o teto e o ltimo pavimento e o
telhado de uma edificao.
SUBSOLO - o mesmo que poro.
TAPUME - Elemento de vedao provisria que circunscreve um terreno
ou construo, visando o seu isolamen to ou a proteo dos transeuntes.
VISTORIA ADMINISTRATIVA - Diligncia efetuada por tcnicos da
Prefeitura, tendo por finalidade verificar as condies de uma obra ou de
uma instalao, tanto no aspecto tcnico como no aspecto de sua
regularizao.

Manhuau (MG), 28 de julho de 1999.


Maria Aparecida Magalhes Bifano
Prefeita Municipal