Normas edificações Osasco

1/132
LEI N 1025, de 05 de julho de 1971

(Regulamentado pelo Decreto n 9756/2007)
DISPE SOBRE AS EDIFICAES NO

MUNICPIO DE OSASCO.
JOS LIBERATTI, Prefeito do Municpio de Osasco, usando das atribuies que lhe
so conferidas por lei, Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu
sanciono a seguinte Lei:
Art. 1
Esta lei dispe sobre as edificaes no Municpio de Osasco.
As edificaes nas zonas urbanas e de expanso urbana, devero

obedecer as normas estabelecidas no presente Cdigo, bem como no que for
aplicveis s disposies contidas no Decreto-Lei n 111, de 29/12/66 e na Lei
n 679, de 6/10/67.
Art. 2
Todo aquele que pretenda edificar, dever revelar a destinao da

obra, no seu todo, bem como em qualquer complemento que venha a fazer
negando a Prefeitura a aprovao de projetos que no satisfaam as exigncias
que digam respeito segurana, salubridade, utilizao e esttica da
construo.
Art. 3
Para ser iniciada, qualquer construo deve ter o seu projeto completo
aprovado, e expedido o respectivo alvar de construo, com alinhamento e
nivelamento fornecidos pela Prefeitura.
Art. 4
Pargrafo nico - A Prefeitura no aprovar projeto e no expedir alvar de

construo para edificaes em lotes situados em loteamentos no aprovados.
Reformas, reconstrues parciais e totais e, acrscimos, necessitam
igualmente de aprovao e alvar de construo.
Art. 5
Pargrafo nico - Excluem-se dessa exigncia pequenos, reparos, substituio

de pisos, pintura interna e outros servios que no impliquem em alteraes nas
dimenses e posio dos compartimentos.
Art. 6
Todas as demolies necessitam de licena da Prefeitura.
Pargrafo nico - Excluem-se dessa exigncia a demolio de muros com altura

at 3 metros.
Os projetos submetidos apreciao da Prefeitura sero elaborados
rigorosamente de acordo com esse Cdigo, com a legislao federal e estadual
aplicveis, com o Decreto-lei n 111, com a lei n 679, com as normas tcnicas
Art. 7
LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971
2/132
da ABNT aplicveis , com as normas das concessionrias de servios pblicos,

Corpo de Bombeiros e entidades Federais e Estaduais de controle da poluio do
ar e das guas e com as normas tcnicas da Prefeitura.
A execuo da construo dever seguir com absoluto rigor e
fidelidade ao projeto aprovado.
Art. 8
O projeto e a execuo devero ter um profissional responsvel,

devidamente habilitado perante o CREA e inscrito no registro da Prefeitura.
Art. 9
A Prefeitura fiscalizar os servios de edificao, reconstruo,

reformas, acrscimos e demolies a fim de garantir que as obras observem
rigorosamente o projeto.
Art. 10
Art. 11 A aprovao dos projetos e expedio de alvars sero precedidos do

pagamento de taxas e emolumentos.
As informaes inverdicas ou que evidenciem inteno dolosa e

constantes dos projetos aprovados e que venham a ser constatadas em vistoria
realizadas, em qualquer fase da obra, acarretaro a cassao automtica do
alvar expedido sem prejuzo da aplicao de outras sanes legalmente
previstas.
Art. 12
Ao proprietrio e ao responsvel tcnico da construo, cabe a

responsabilidade exclusiva pelos danos que causem ou venham a causar a
terceiros.
Art. 13
Art. 14 Eximi-se a Prefeitura, para a aprovao de projetos, expedio de

alvars e fiscalizao de obras particulares, da elaborao de levantamentos,
projetos, seus clculos e execuo de obras.
Ao Prefeito e aos funcionrios da Administrao compete cumprir e

fazer cumprir, as prescries deste Cdigo, sob pena de responsabilidade,
inclusive pela aprovao de projetos e expedio de alvars com a violao das
normas estabelecidas.
Art. 15
CAPTULO II
DO PROFISSIONAL LEGALMENTE HABILITADO PARA PROJETAR,
CALCULAR E CONSTRUIR
Consideram-se legalmente habilitados, perante a Prefeitura, para

projetar, calcular e construir, os profissionais que satisfizerem as exigncias da
legislao federal pertinente, estiverem devidamente registrados na Secretaria
de Obras e Viao e satisfizerem as demais exigncias deste Cdigo.
Art. 16
3/132
1 As firmas e profissionais legalmente habilitados obtero o registro na

Prefeitura mediante requerimento ao Sr. Prefeito.
2 Os profissionais habilitados devero anexar ao requerimento os seguintes
documentos:
1. prova de quitao das anuidades do CREA (duas fotocpias);
2. carteira profissional expedida ou visada pelo CREA, 6 regio (duas
fotocpias, frente e verso);
3. prova de quitao do Imposto Sindical (duas fotocpias);
4. prova de pagamento dos impostos municipais relativos ao exerccio
profissional ou prova de inscrio na secretaria de finanas para o pagamento
dos referidos impostos;
5. duas (2) fotografias tamanho 3x4.
3 As firmas habilitadas devero anexa ao requerimento os seguintes
documentos:
1. prova de quitao das anuidades do CREA (duas fotocpias);
2. carteira profissional do profissional responsvel, expedida ou visada pelo
CREA. 6 regio (duas fotocpias);
3. prova de quitao do imposto de renda (duas fotocpias);
4. prova de quitao da Lei dos 2/3, da C.L.T. (duas fotocpias).
5. registro da Firma no CREA (duas fotocpias);
6. certido de regularidade da firma perante o INPS (duas fotocpias);
7. contrato social da firma (duas fotocpias);
8. prova de quitao do imposto sindical da firma e do engenheiro responsvel
(2 fotocpias);
9. prova de pagamento dos imposto municipais relativos ao exerccio
profissional ou prova de inscrio na Secretaria de Finanas, para o pagamento
dos referidos impostos;
10. duas fotografias 3 x 4 do engenheiro responsvel.
4 O profissional licenciado dever apresentar prova de que se encontra
regulamente licenciado para projetar, para construir ou projetar e construir,
neste Municpio.
5 Os profissionais e firmas registrados na prefeitura apresentaro
periodicamente prova de quitao das anuidades do CREA e dos imposto
correspondente profisso exercida.
Os projetos, memoriais, clculos, especificaes, desenhos, laudos
tcnicos, grficos, bem como e execuo das obras e suas instalaes
complementares, so de exclusiva responsabilidade do ou dos profissionais que
os elaboram e as dirigem.
Art. 17
4/132
Todos os requerimentos, projetos, memoriais, clculos, especificaes,

desenhos, laudos tcnicos, grficos, submetidos aprovao da Prefeitura
devero ser assinados pelos profissionais responsveis e pelos proprietrios ou
seus procuradores legais.
Art. 18
Sob as assinaturas dos profissionais devero constar o ttulo do

profissional, nmeros de registro no CREA, 6 regio, e na prefeitura, bem como
a indicao da responsabilidade projeto arquitetnico, projeto e clculo
estrutural, execuo, projeto e execuo de instalaes.
Art. 19
obrigatria a colocao na obra em lugar visvel de placa com as

indicaes de nome do profissional, ttulo, nmeros de registro no CREA e na
prefeitura, endereos e responsabilidade
Art. 20
CAPTULO III
DO PROJETO DE EDIFICAO, SUA APRESENTAO E APROVAO
I - DO PROJETO
Art. 21
O projeto completo compreende os seguintes elementos:
1. projeto arquitetnico;
2. projeto estrutural e das fundaes;
3. projeto de instalaes, conforme discriminao abaixo:
a) hidrulicas;
b) eltricas;.
c) telefnicas;
d) antena coletiva de televiso;
e) proteo e combate a incndio;
f) refrigerao, condicionamento e renovao de ar;
g) outras, que a edificao comportar.
Para qualquer tipo de edificao facultado prefeitura exigir a
apresentao do projeto completo.
Art. 22
1 Excluem-se da exigncia de apresentao do projeto estrutural e das

fundaes as edificaes trreas com at 5.000 m (cinco mil metros
quadrados) de rea construda e as edificaes com at 4 (quatro) pavimentos e
rea construda at 1.000 m (mil metros quadrados).
2 Excluem-se da exigncia de apresentao do projeto de instalaes as
edificaes com rea construda at 500 m (quinhentos metros quadrados).
5/132
A elaborao e desenho dos projetos se far de acordo com as normas

da A.B.N.T.
Art. 23
Art. 24 O projeto arquitetnico, de apresentao obrigatria para qualquer

tipo de edificao, compreende:
1. planta de situao do terreno na quadra, desenhado no quadro-legenda, com

indicao de dimenses, reas, distncia, esquina mais prximo, larguras da
via pblica fronteira e do passeio e orientao;
2. planta de situao da edificao do terreno, escala 1:200, cotada, com
indicao dos recuos e das distncias s construes vizinhas laterais e de
fundos;
3. perfis longitudinal e transversal do terreno escala 1:200;
4. planta cotada, escala 1:100, de cada pavimento e compartimento,
discriminando sua destinao, dimenses externas e interna, reas, espessuras
de paredes, recuos, vos e contorno do terreno e disposio dos aparelhos fixos
(pias, bacias sanitrias, chuveiros, etc.);
a) havendo repetio da planta de diversos pavimentos suficiente a
apresentao da planta do pavimento tipo;
b) havendo acentuada predominncia da superfcie horizontal, resultando
impraticvel a escala de 1:100, pode ser adotada escala diversa e, pelo menos,
um corte deve ser apresentado em escala 1:100;
c) as plantas de todos os pavimentos superiores devem estar relacionadas com
o contorno do terreno e discriminados os recuos e afastamentos em relao a
todas as divisas;
5. planta de cobertura, cotadas, em escala 1:100, com indicao no sentido de
escoramento de guas pluviais e posio de calhas e condutores;
6. cortes longitudinal e transversal, cotados, escala 1:100, em nmeros
suficiente para perfeita compreenso, com indicao de ps direito, peitoris,
vos, barras impermeveis, numerao de cada pavimento, corte e aterro para
implantao da edificao, dimenses externas, altura total;
7. elevaes externas, escala 1:100, com indicao esquemtica das edificaes
vizinhas existentes, tipo de fecho e perfil da via pblica;
8. memorial descritivo, datilografado em papel tamanho ofcio, com
discriminao das caractersticas do terreno e do edifcio, sua destinao,
fundaes, estrutura, paredes externas e internas, revestimentos, pisos, forros,
aparelhos, esquadrias e acessrios;
a) admite-se a apresentao, para as edificaes com rea construda at cem
metros quadrados de memorial descritivo resumido;
9. edificaes especiais e as de grande porte, devero apresentar, a juzo da
Prefeitura detalhes de execuo, detalhes de esquadrias, que indiquem os tipos
e especificaes necessrias, perspectivas e projeto paisagstico, quando
couber.
1 Excluem-se daquilo disposto nos itens de 1 a 9 deste artigo, o projeto
residencial, unifamiliar,de construo, reforma, reconstruo e acrscimo de
6/132
rea, cuja apresentao das peas grficas que compem o projeto

arquitetnico ocorrer de forma simplificada.
2 Os documentos e peas grficas que devero instruir os processos de
solicitao (requerimento) de Alvar de Construo, Reforma, Reconstruo e
Acrscimo de rea de Residncia Unifamiliar, sero definidos em ato do Chefe
do Poder Executivo.
3 A emisso do Certificado de Concluso (Habite-se) ocorrer,
exclusivamente, mediante solicitao (requerimento) do Responsvel Tcnico
pela construo, atestando estar a mesma concluda e em perfeitas condies
de habitabilidade. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 150/2006)
Todos os desenhos de projeto submetidos aprovao, devero ser
executados de conformidade com as normas aplicveis da A.B.N.T.
Art. 25
Pargrafo nico - Cada folha desenhada dever trazer o quadro legenda, situado
no canto inferior direito padronizado pela prefeitura - no qual estaro
discriminados:
1. ttulo do desenho;
2. nmero da folha;
3. escalas;
4. identificao da edificao, sua natureza e destino, e nmero de pavimentos;
5. local da edificao; com nome da via pblica, numerao do imvel, nome do
bairro, alm da identificao cadastral;
6. planta de situao do terreno na quadra, sem escala;
7. discriminao das reas:
a) rea de terreno;
b) rea ocupada; separando-se a rea da edificao principal da rea de
edificao secundria;
c) rea do subsolo;
d) rea do pavimento trreo;
e) rea dos pavimentos superiores;
f) rea total a edificar;
g) ndice de ocupao do terreno;
h) ndice de aproveitamento do terreno.
II - APRESENTAO DO PROJETO ARQUITETNICO
Para a aprovao do projeto arquitetnico necessrio requerer

Prefeitura;
Art. 26
Pargrafo nico - A aprovao do projeto, a licena para construir - alvar de
7/132
construo - a licena para demolir - alvar de demolio - e o rebaixamento de

guias, podero ser requeridos conjuntamente.
Para a aprovao do projeto arquitetnico so necessrios os
seguintes documentos:
Art. 27
1. requerimento, conforme modelo a ser fornecido pela repartio competente.

2. ttulo de domnio pleno ou til de posse, sob qualquer modalidade, do bem
imvel;
3. projeto arquitetnico apresentado em cpia heliografia, sem emendas ou
rasuras;
4. uma via dos projetos de fundaes, estruturas e instalaes;
5. uma via do projeto de proteo e combate a incndios aprovados pelo Corpo
de Bombeiro da Policia Militar, quando exigido;
6. uma via do projeto arquitetnico aprovado pela secretaria de Estado da
Sade (Diviso de Engenharia Sanitria), quando exigido;
7. certido de que foram arquivados, no cartrio competente do registro de
imveis os documentos exigidos pela legislao federal sobre incorporaes
imobilirias quando for o caso;
8. certido negativa de quitao de impostos municipais relativos ao imvel;
9. memorial descritivo, datilografado em papel branco, tamanho ofcio.
1 A Prefeitura fixar, por Decreto a quantidade devias do projeto
arquitetnico e do memorial descritivo necessrias.
1 Os documentos e peas grficas necessrios instruo de cada fase do
licenciamento da construo sero definidos em ato do Chefe do Poder
Executivo. (Redao dada pela Lei Complementar n 150/2006)
2 O requerimento, 1 (um) via do projeto arquitetnico e do memorial
descritivo devero ter as firmas reconhecidas. (Revogado pela Lei
Complementar n 150/2006)
Art. 28 Os projetos arquitetnicos de reformas, reconstruo ou acrscimo de
edificaes, devero possibilitar perfeita caracterizao das partes a conservar,
demolir ou edificar, mediante utilizao das seguintes cores convencionais:
1. partes a conservar - preta;

2. partes a demolir - amarela;
3. partes a edificar - vermelha;
Independem da apresentao de projeto arquitetnico as seguintes
obras em edificaes em geral:
Art. 29
1. galinheiro sem finalidade comercial, instalados fora das habitaes, com piso
impermeabilizado e declividade necessria ao escoamento das guas de
8/132
lavagem;
2. caramanches e fontes decorativas;
3. pintura interna e externa de edifcios;
4. construo de passeios no interior de terrenos edificados;
5. construo e concerto de passeios quando do tipo aprovado pela prefeitura;
6. rebaixamento de meio fio (guia);
7. construo de muro divisrio entre lotes;
8. reparo no revestimento das edificaes quando no descaracterizarem os
elementos arquitetnicos existentes;
9. reparos internos nas edificaes e substituio de caixilhos.
Independem da apresentao de projeto arquitetnico as edificaes
com rea de at 80,00 m (oitenta metros quadrados), situadas nas zonas rurais
ou de expanso urbana, como outras destinadas aos servios rurais, quando
distarem de 100,00 m (mil metros) ou mais do alinhamento das estradas.
Art. 30
No quadro legenda constante de todas as folhas desenhadas do

projeto, bem como nos memorais descritivos e requerimento, devero constar
discriminadamente nos locais prprios, os nomes, as assinaturas e os
respectivos endereos do proprietrio da edificao, do vendedor
compromissrio do terreno, do autor do projeto e do responsvel pela
construo.
Art. 31
1 Quando se tratar de firma projetista ou construtora, as peas grficas dos

projetos, inclusive os memoriais descritivos devero ser assinados plos
representante legais e responsveis tcnicos.
2 A aprovao do projeto arquitetnico e expedio do alvar de construo
preenchidas as demais exigncias deste cdigo, ser precedida do pagamento
de taxa de emolumentos.
III - APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO, LICENA PARA

CONSTRUIR, ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
O projeto arquitetnico submetido a aprovao da prefeitura ser

examinado considerando-se seus elementos construtivos, funcionais e eltricos
e sua conformidade com o plano Urbanstico Bsico, com o Decreto-lei n 111,
com a Lei n 679 e a legislao Federal, Estadual e Municipal que disciplinam ou
venham disciplinar os preceitos de higiene, salubridade e segurana.
Art. 32
O prazo para aprovao de at 30 (trinta) dias, contados da entrada

do requerimento no protocolo Geral.
Art. 33
Art. 34
Constatados no projeto erros, insuficincias ou omisses, o profissional
9/132
responsvel ou profissionais responsveis, sero convocados pela imprensa para

que compaream ao rgo competente da prefeitura.
1 O prazo para as correes ser de at 15 ( quinze) dias teis, renovvel a
pedido do profissional responsvel.
2 Correo de cotas podero ser feitas a tinta vermelha sobre as cpias
heliogrficas e rubricadas pelo profissional responsvel e pelo funcionrio
municipal competente.
3 No sero toleradas, em nenhuma hiptese, rasuras, alteraes ou
emendas nas peas grficos dos projetos submetidos aprovao.
O prazo mximo de aprovao e expedio do alvar de construo,
de 30 (trinta) dias, ser acrescido daqueles necessrios para o atendimento das
exigncias de que trata o artigo anterior.
Art. 35
Pargrafo nico - Se para a aprovao do projeto arquitetnico e expedio do

alvar de construo for necessria a assistncia de reparties ou federais, ou
entidades pblicas estranhas prefeitura, o prazo para aprovao ser dilatado
do tempo necessrio quelas consultas.
Aprovado o projeto arquitetnico, a Prefeitura devolver ao
interessado as vias do projeto, e do memorial descritivo, visadas, e o alvar de
construo, com o respectivo alinhamento e nivelamento.
Art. 36
1 O alinhamento e nivelamento valem por 180 (cento e oitenta) dias.

2 Se no prazo de 1 (um) ano, contado a partir da expedio do alvar de
construo, no for iniciada a construo, o alvar de construo ser cancelado
e o processo arquivado.
3 Para revalidao do alvar de construo dever o interessado requerer
Prefeitura. A revalidao ser deferida se persistirem a legislao e as condies
que permitiram a aprovao anterior.
O projeto que tiver sua aprovao indeferida ser devolvido ao
interessado.
Art. 37
Art. 38 O interessado poder recorrer ao Prefeito quando se julgar

prejudicado, houver demora injustificada ou por exigncias descabidas,
apuradas em sindicncia, e sujeitando-se o funcionrio faltoso s penalidades
previstas em lei.
Havendo necessidade, antes de iniciada a construo, o projeto

aprovado poder sofrer modificaes, devendo o interessado requerer, juntando
Art. 39
10/132
ao projeto modificativo o projeto e o memorial descritivo aprovados e o alvar

de construo.
Se o projeto aprovado no for retirado dentro do prazo de 90
(noventa) dias, contados a partir da data da sua aprovao, ser arquivado,
podendo o interessado retirar o projeto aps essa data, sujeitando-se ao
pagamento das taxas e emolumentos acrescidos de 1/3 (um tero).
Art. 40
Art. 41 Requerida pelo interessado, a Prefeitura expedir certido do alvar

de construo e autenticar outras vias do projeto aprovado.
Nenhuma construo ser erigida, reformada, reconstruda ou

acrescida sem que tenha o projeto arquitetnico aprovado e seja expedido o
respectivo alvar de construo.
Art. 42
Preceder a aprovao do projeto arquitetnico e expedio do alvar

de construo a vistoria, por parte do rgo competente da Prefeitura, do
terreno onde se pretende construir.
Art. 43
Para iniciar edificao, reforma, reconstruo ou acrscimo

indispensvel a prvia fixao do alinhamento e do nivelamento (cota de
soleira).
Art. 44
1 qualquer modificao na topografia do terreno somente ser permitida de

acordo com o projeto arquitetnico aprovado.
2 A critrio do rgo competente da Prefeitura poder ser exigida a
construo de muros de arrimo ou de obras de proteo de encostas no interior
de lotes particulares ou no seu exterior desde que necessrias segurana ou
estabilidade das construes vizinhas ou de proteo aos logradouros pblicos .
3 A exigncia da observncia do alinhamento, fornecidos pela Prefeitura,
decorre das prescries da Lei do Plano Urbanstico Bsico deste Municpio e
visa assegura que a edificao seja construda em obedincia via pblica.
4 A Prefeitura fornecer o alinhamento e nivelamento (cota de soleira),
quando requeridos pelo interessado e pagas as taxas e emolumentos devidos,
independentemente de processo de aprovao de projeto ou licena para
construir.
IV - ALVAR DE CONSTRUO
Aprovado o projeto e concedida a licena para edificar, o alvar de

construo ser entregue ao profissional responsvel, no prazo de at 30 (trinta)
Art. 45
11/132
dias, a partir da data de entrada do requerimento na Prefeitura caso no haja

necessidade de seu comparecimento ou do autor do projeto.
1 Havendo necessidade, o profissional responsvel pelo projeto e/ou o
profissional responsvel pela construo podero ser convocados pela imprensa
para comparecer ao rgo competente da prefeitura.
2 O prazo para comparecimento ser de 5 (cinco) dias.
3 O prazo de entrega da licena para construir - alvar de construo - ser
acrescido daquele necessrio ao comparecimento do autor do projeto e/ou
responsvel pela construo.
No alvar de construo estaro expressos, alm de outros julgados
necessrios, os seguintes elementos:
Art. 46
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
nome e endereo do interessado;

nome e endereo do responsvel pela construo;
nome da via pblica, numerao do imvel e sua identificao cadastral;
prazo para edificao, com data de incio e trmino;
servides legais a serem observadas no local;
o alinhamento e o nivelamento (cota de Soleira);
tipo e destino da edificao.
O alvar de construo vale por 1 (um) ano, para que se d o incio da

edificao, renovvel se persistirem as condies que permitiram a aprovao
do projeto.
Art. 47
Pargrafo nico - Para que se inicie a construo aps o prazo de validade do

alvar, ser necessrio requerer nova licena e pagar nova taxa.
Considera se iniciada a construo ao serem executados os servios
de locao e escavaes ou aterros e reaterros.
Art. 48
1 No sendo concluda a edificao no prazo fixado no alvar, o interessado

dever requerer prorrogao de prazo e pagar a taxa correspondente.
2 A prorrogao do prazo dever constar no alvar de construo.
3 Faltando apenas os servios de acabamento, este podero ser executados
independentemente do pagamento de nova taxa, desde que requerida a
prorrogao ao trmino do prazo da licena.
4 A prorrogao de que trata o pargrafo anterior ser de 6 (seis) meses,
aps o que, ser necessrio o pagamento de nova taxa.
12/132
A concesso da licena para construir, reconstruir, reformar ou

acrescer no isenta o imvel do imposto territorial urbano ou predial durante o
perodo de realizao das obras.
Art. 49
Art. 50
Independem de licena a execuo das seguintes obras:
1. restaurao de soalhos, forros e paredes;

2. restaurao, substituio do revestimento e pintura de muros;
3. limpeza e pintura, interna ou externa de edifcios desde que no necessite de
tapumes e andaimes, de edifcios;
4. pavimentao ou consertos de passeios no interior de lotes edificados;.
5. reparos em passeios da via pblica;
6. reparos em esquadrias, nas instalaes prediais e substituio de telhas
partidas;
7. construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches e tanques para
fins exclusivamente domsticos, com rea inferior a 15,00 m (quinze metros
quadrados), desde que no fiquem situados no alinhamento nem sejam visveis
da via pblica.
CAPTULO V
DAS CONDIES PARA MODIFICAR O PROJETO ARQUITETNICO
APROVADO
Antes do incio da execuo da edificao ou durante a sua execuo,

ser admissvel modificar-se o projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o
destino de compartimentos ou as linhas e detalhes das fachadas.
Art. 51
1 As modificaes ou alteraes de que trata o presente artigo depende do

projeto modificativo, bem como da sua aprovao pelo rgo competente da
Prefeitura.
2 O projeto modificativo deve ser apresentado pelo interessado ao rgo
competente da Prefeitura, juntamente com o projeto aprovado e o alvar de
construo.
3 A aprovao do projeto modificativo constar de apostila no alvar de
edificao, anteriormente fornecido, o qual ser devolvido ao interessado
juntamente com as cpias do referido projeto.
No caso de modificao do projeto arquitetnico e antes da sua
aprovao pelo rgo competente da Prefeitura, o proprietrio ou construtor
responsvel fica obrigado a cientificar s reparties ou entidades pblicas
competente s concessionrias de servios pblicos, com a devida
antecedncia, a fim de que as mesma possam verificar se a modificao exige
Art. 52
13/132
alteraes nos traados das tubulaes das instalaes e nas disposies dos
aparelhos fixos.
CAPTULO VI
DO PROJETO E DA LICENA DE OBRAS PARCIAIS E DEMOLIES
Art. 53 Em qualquer edificao existente ser permitido realizar obras de

reforma, reconstruo parcial ou acrscimo, desde que atendidas as exigncias
deste Cdigo do Decreto-lei n 111 e da Lei n 679.
1 Para serem executadas, as obras devero ter o projeto arquitetnico

aprovado, bem como o alvar de construo.
2 Antes de aprovar o projeto e de conceder a licena, o rgo competente da
Prefeitura dever fazer a vistoria da edificao, a fim de verificar as suas
condies e a convenincia das obras.
Somente sero permitidas obras de reformas, reconstrues parciais
ou totais e acrscimos em edifcios onde se verifiquem usos no conformes com
a Lei 679, desde que tais obras coloquem todo o conjunto da edificao
conforme com o prescrito nesta lei e na Lei n 679.
Art. 54
Em geral, as obras de reconstruo parcial, reforma ou acrscimo e

edificao existente, s sero permitidas nos seguintes casos:
Art. 55
1. reconstruo parcial ou reforma, se forem apenas para melhorar as condies

de higiene, comodidade e segurana ou para ampliar a capacidade de
utilizao;
2. acrscimo, se no prejudicar as partes existentes.
1 As partes a reformar ou a acrescer para aumentar a capacidade de
utilizao da edificao devero ser projetadas e construdas de acordo com os
dispositivo deste Cdigo.
2 No caso de edificao que tenha compartimentos de permanncia
prolongada diurna ou noturna, sem iluminao e ventilao diretas ou por
clarabias em reas cobertas, esses compartimentos devero ser,
obrigatoriamente, contemplados com iluminao e ventilao corretas, segundo
as prescries deste Cdigo.
Na edificao que estiver sujeita a cortes para retificao de
alinhamento, alargamento de logradouro ou recuos regulamentares, s sero
permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma nas seguintes condies:
Art. 56
14/132
1. reconstruo parcial ou acrscimo, se no forem nas partes a serem cortadas

nem tiverem rea superior a 20% (vinte por cento) da edificao em causa ou
se nas partes a reconstruir ou acrescer forem observados os dispositivos deste
Cdigo e se as mesma no constiturem elemento prejudicial esttica;
2. reformas, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos ou para
realizar pintura externa ou interna.
Na edificao que estiver sujeita pr lei a desapropriao e demolio,
para retificar alinhamento e alargar logradouro, ou para realizar recuos
regulamentares, s sero permitidos servios de recomposio de
revestimentos e pisos ou de pintura externa e interna, sem que isso venha dar
ao proprietrio do imvel qualquer garantia ou direito.
Art. 57
As demolies a serem realizadas, excetuadas as construes trreas

isoladas e os muros de fecho at 3,00 metros, devero obter alvar para esse
fim, e pagamento da taxa devida.
Art. 58
1 Se a edificao a demolir tiver mais de 3 (trs) pavimentos ou mais de

11,00 (onze metros) de altura, ser exigida a responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.
2 Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem
encostados em outros edifcios ou que estiverem no alinhamento do logradouro
ou s divisas de lote, mesmo que sejam apenas de um pavimento.
3 O requerimento de licena para demolio ser assinado pelo proprietrio e
pelo profissional responsvel.
4 No pedido de licena dever constar o perodo de durao dos servios, o
qual poder ser prorrogado pr solicitao e a juzo do rgo competente da
Prefeitura.
5 Se a demolio no ficar concluda dentro do perodo da prorrogao, o
responsvel ficar sujeito s penalidades previstas neste Cdigo.
Constatado, atravs de vistoria de rotina o mau estado de
conservao ou runa de um edifcio de forma a que possa oferecer risco
segurana pblica ou de vizinhos, o proprietrio ser intimado para que proceda
os reparos necessrios dentro do prazo que lhe for concedido.
Art. 59
Pargrafo nico - A intimao incluir relao sumria dos servios a executar.

No sendo atendida a intimao a Prefeitura interditar o edifcio plos
meios legais, at que sejam executados os servios.
Art. 60
Pargrafo nico - no caso de edifcio em runas, no tendo o seu proprietrio
15/132
executado as obras ao fim do prazo estipulado, dever ele proceder demolio

da edificao.
A Prefeitura poder interditar qualquer edificao e intimar o
proprietrio ou seus ocupantes a que desocupem o edifcio, quando este
comprovadamente se acha com risco de ruir, constatado pr percia tcnica.
Art. 61
1 O proprietrio ou ocupantes do imvel, devero iniciar dentro de 48

(quarenta e oito) horas de servios de consolidao de edifcio ou de sua
demolio quando for o caso.
2 No sendo iniciados os servios de consolidao no prazo fixado no
pargrafo anterior, a Prefeitura proceder os trabalhos de demolies, cujas
dispersas acrescidas de 20% (vinte pr cento) a ttulo de administrao sero
cobradas ao proprietrio.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES E DA CLASSIFICAO, FORMA DE DIMENSIONAMENTO
DE SEUS COMPARTIMENTOS
I - DISPOSIES PRELIMINARES
Na elaborao de projeto de edificao de qualquer tipo e quando esta

for construda, devero ser obrigatoriamente, consideradas a classificao,
forma e dimensionamento dos compartimentos e de acordo com suas
finalidades.
Art. 62
II - DOS VESTBULOS E DAS SALAS DE ENTRADA OU ESPERA
Art. 63 Os vestbulos e as salas de entrada ou de espera no podero ter rea

inferior 6,00 m ( seis metros quadrados).
Pargrafo nico - O p direito mnimo dos compartimentos no presente artigo

ser de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 64 Quando os vestbulos e as salas de entrada ou de espera no tiverem
acesso direto do exterior, poder ser dispensada abertura para o exterior, desde
que estejam convenientemente iluminados e ventilados.
III - DOS CORREDORES
16/132
Art. 65
Os corredores devero ter as seguintes larguras mnimas:
1. 1,20m (hum metro e vinte centmetros) quando de acesso a, ou, quando

situado no interior de edifcios residenciais ou comerciais at 3 (trs)
pavimentos;
2. 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) quando de acesso a, ou, quando
situado no interior de edifcios de mais de 3 pavimentos ou destinados a locais
de reunio com capacidade de at 150 (cento e cinqenta) pessoas;
3. 2,00m (dois metros) nos trechos correspondentes frente das porta de
elevadores;
4. 1,20m (hum metro e vinte centmetros) quando internos em edifcios de
apartamentos ou 1,50 m (hum metro e cinqenta centmetros), quando, nestes
mesmos casos, tiverem mais de 10,00 m (dez metros) de comprimento;
5. 0,80cm (oitenta centmetros) quando internos em edifcios de uma residncia
.
1 Em edifcios destinados a locais de reunio com capacidade superior a 150
(cento e cinqenta) pessoas, a soma de largura dos corredores de acesso
dever corresponder a um centmetro por pessoa.
2 Todo corredor que tiver mais de 10.00 m (dez metros) de comprimento,
dever ter iluminao e ventilao permanente adequada para cada 10.00 m
(dez metros) de extenso no mnimo.
O p direito mnimo para corredores ser de 2.30 m (dois metros e
trinta centmetro).
Art. 66
IV - DAS CAIXAS DE ELEVADORES, E CASAS DE MQUINAS.
Em edifcios que tenham de dispor de um ou mais elevadores, o

projeto arquitetnico dever assegurar o mais adequado sistema de circulao
vertical, apresentado claramente a localizao, arranjo e dimenses da caixa
dos elevadores, localizao, dimenses e ventilao da casa de mquinas e
meio de acesso mesma, alm da profundidade dos poos, adequada
velocidade dos elevadores.
Art. 67
1 As medidas mnimas das caixas de elevadores obedecero s prescries

tcnicas da ABNT, dos fabricantes e das normas a serem baixadas pela
Prefeitura.
2 O p direito da casa de mquinas dever ser, no mnimo, de 2,00 m (dois
metros) e o espao livre entre a parte mais alta das mquinas e o teto dever
ser de 1,00 m (um metro);
17/132
3 O acesso casa de mquinas dever ser o mais adequado possvel e ter

largura suficiente para entrada de qualquer parte da maquinaria.
V - DAS CAIXAS DE ESCADA
Art. 68 As caixas de escada devero ser providas de iluminao e ventilao

permanente e adequada.
1 A iluminao das caixas de escadas dever ser obrigatoriamente natural e

direta para toda edificao de mais de trs pavimentos.
2 A ventilao permanente das caixas de escada deve ser assegurada
adequadamente ao nvel de cada pavimento.
Nas edificaes de mais de 4 (quatro) pavimentos, isto , pavimento
trreo e trs pavimentos superiores, as escadas obedecero tambm as
seguintes caractersticas:
Art. 69
1. serem construdas de material incombustvel;

2. estarem separadas das circulaes horizontais a que atendam mediante
patamar de comprimento igual, no mnimo, largura da escada;
3. disporem de portas dotadas de mola, fechadas apenas com trinco e tratadas
para retardarem a ao do fogo, com abertura no sentido de quem ingressa no
patamar;
4. serem contnuas, de modo que no seja necessrio transpor trecho de
circulao horizontal para a continuidade da descida ou da subida.
VI - DAS SALAS
Art. 70
As salas dos edifcios residenciais devero ter:
1. rea mnima de 12,00 m (doze metros quadrados);

1. rea mnima de 7,50 m (sete metros e meio quadrados); (Redao dada pela
Lei Complementar n 150/2006)
2. P direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
1 No caso de edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins
comerciais e artesanais, as salas devero ter rea mnima de 12,00 ( doze
metros quadrados) e 3,00 m (trs metros) na sua menor dimenso, no se
considerando corredores, saletas, vestbulos ou sanitrios.
18/132
2 No caso de lojas, as salas podero ter rea mnima de 10,00 m (dez metros
quadrados).
VII - DOS DORMITRIOS
Art. 71
Os dormitrios devero ter:
1. rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados);

1. rea mnima de 8 m (oito metros quadrados); (Redao dada pela Lei
2. forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). (Revogado pela Lei
3. p direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
1 No caso de mais de dois dormitrios, os demais podero ter rea mnima de
8,00 m (oito metros quadrados), com forma tal que permita a inscrio, no
plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
1 No caso de mais de dois dormitrios, os demais podero ter rea mnima de
7 m (sete metros quadrados). (Redao dada pela Lei Complementar
n 150/2006)
2 No clculo da rea do dormitrio no se computa a correspondente ao
armrio embutido.
3 Todo dormitrio dever ter abertura para o exterior, em plano vertical ou
no, provida de veneziana ou de dispositivos apropriados, a fim de serem
asseguradas adequadas iluminao natural e renovao de ar.
VIII - DAS COZINHAS, COPAS E DESPENSAS
Art. 72
As cozinhas e copas devero ter:
1. rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados);

1. rea mnima de 3,50 m (trs metros quadrados e meio); (Redao dada pela
2. forma tal que permitida traar, no plano do piso, um crculo de dimetro
mnimo de 2,00 m (dois metros);
2. forma tal que permita traar, no plano do piso, um crculo de dimetro
mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); (Redao dada pela Lei
19/132
3. p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
4. teto construdo de material incombustvel, quando existir pavimento
superposto;
5. aberturas que assegurem adequadas iluminao - natural e ventilao
permanente.
1 Nas residncias constitudas de sala, dormitrio, banheiro, cozinha e
lavadouro, esta poder ter a rea mnima de 4,00 m (quatro metros
quadrados), em cujo piso seja traado um crculo de dimetro igual a 1,60 m
(um metro e sessenta centmetros). (Revogado pela Lei Complementar
n 150/2006)
2 A copa no poder ter disposio tal que permita o seu uso
independentemente do de passagem.
3 Quando forem conjugadas e formarem um compartimento nico, a cozinha
e a copa devero observar caractersticas comuns.
Art. 73
As despensas devero ter:
1. rea mnima de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco decmetros quadrados);

com a sua maior dimenso at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
2. forma tal que permita traar, no plano do piso, um crculo de dimetro
mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
3. p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - As despensas podero ter a rea superior fixada no presente
artigo, desde que exista pelo menos trs dormitrios e um compartimento que
satisfaa as condies de dormitrio para empregada.
As cozinhas, copas e despensas no podero ser passagem obrigatria
entre salas e dormitrios ou dormitrios e banheiros e sanitrios nem entre
dormitrios. (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Art. 74
Nas cozinhas, copas e despensas dever ser previsto o escoamento

das guas de lavagem.
Art. 75
IX - DOS BANHEIROS E SANITRIOS
Os banheiros e sanitrios, quando em compartimentos conjuntos,

devero ter:
Art. 76
1. rea mnima de 3,00 m (trs metros quadrados) e largura mnima de 1,50 m
20/132
(um metro e cinqenta centmetros);

1. rea mnima de 2,50 m (dois metros e meio quadrados) e largura mnima de
1m (um metro); (Redao dada pela Lei Complementar n 150/2006)
2. dimenses que permitem os seguintes requisitos:
a) a banheira, quando existir, dispor de uma rea livre, em um de seus lados
maiores onde possa ser traado um crculo de 0,60 (sessenta centmetros) de
dimetro;
b) o boxe, quando existir, possuir rea mnima de 0,80 m (oitenta decmetros
quadrados) e forma tal que permita traar, no plano do piso, um crculo de 0,90
m (noventa centmetros) de dimetro. (Revogado pela Lei Complementar
n 150/2006)
3. p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros)
4. dispositivos que assegurem perfeita iluminao e ventilao.
1 Quando for privativo do dormitrio, o compartimento do banheiro e
sanitrios, poder ser ligado diretamente ao mesmo.
2 Toda residncia dever dispor, no mnimo, de um banheiro com chuveiro,
vaso sanitrio e pia com acesso independente de dormitrio.
3 O compartimento para o chuveiro, vaso sanitrio e lavatrio poder ter a
rea mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados) e
largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). (Revogado pela Lei
4 Quando destinado exclusivamente a chuveiro ou vaso sanitrio o
compartimento dever ter a rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados) e
largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros). (Revogado pela Lei
5 Os banheiros e sanitrios no podero ter comunicao direta com sala,
cozinha, copa ou despensa.
5 Os banheiros e sanitrios no podero ter comunicao direta com cozinha,
copa e despensa. (Redao dada pela Lei Complementar n 150/2006)
Quando for necessrio agrupar chuveiros ou vasos sanitrios em um
nico compartimento, sero permitidos subcompartimentos com apenas um
chuveiro ou apenas um vaso sanitrio.
Art. 77
1 O p direito mnimo de compartimento a que se refere o presente artigo

ser de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
2 Os subcompartimentos devero ter rea mnima de 1,20 m (um metro e
vinte decmetros quadrados), com largura mnima de 1,00 m (um metro).
21/132
3 As paredes internas, divisrias dos subcompartimentos, podero ir at o

teto desde que fiquem asseguradas condies adequadas de ventilao.
4 A passagem de acesso aos banheiros e sanitrios dever ter a largura
mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
5 obrigatria a existncia de abertura para o exterior, que assegure
iluminao natural e ventilao permanente adequadas.
6 No caso a que se refere o presente artigo, o compartimento no poder ter
comunicao direta com salas, refeitrios, dormitrios, cozinhas, copa ou
despensas.
6 No caso a que se refere o presente artigo, o compartimento no poder ter
comunicao direta com cozinhas, refeitrios, copas e despensas. (Redao
dada pela Lei Complementar n 150/2006)
Nos banheiros e sanitrios dever ser previsto o escoamento das
guas de lavagem.
Art. 78
Art. 79 Os aparelhos devero ser instalados de modo que possam ser

rigorosamente limpos e desinfetados.
O piso dos banheiros e sanitrios e as paredes nas faces internas, at

a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no mnimo, sero
revestidas de camada resistente, lisa e impermevel.
Art. 80
Art. 81 No sero permitidas caixas de madeira, blocos de cimento ou outro

material envolvendo as bacias sanitrias.
X - DAS DEPENDNCIAS DE EMPREGADOS
As dependncias de empregados devero constar de um quarto e um

compartimento para lavatrio, chuveiro e sanitrio.
Art. 82
1 O quarto dever ter:

a) rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados);
b) forma tal que permita traar, no seu piso, um crculo de dimetro de 2,00 m
(dois metros);
c) p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
2 O compartimento para lavatrio, chuveiro e sanitrio dever ter:
22/132
a) rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados).

b) largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
c) p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
XI - DOS LAVADOUROS
Art. 83 Toda habitao dever dispor de um local convenientemente arejado e

coberto, provido de tanque e gua corrente, alm de ralo ligado a rede de
esgotos.
Os edifcios de habitao coletiva a rea servio, onde dever estar

instalado o tanque, dever ter rea mnima de 4,00 m (quatro metros
quadrados). (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Art. 84
XII - DAS GARAGENS INDIVIDUAIS
Art. 85
As garagens individuais devero ter:
1. rea mnima de 12,00 m (doze metros quadrados) para o local de

estacionamento do carro;
2. largura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros);
3. p direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros);
4. piso e paredes, nas faces internas, at a altura de 0,50 m (hum metro e
cinqenta centmetros) revestidos de camada resistente, lisa e impermevel;
5. abertura que assegurem ventilao permanente;
6. teto de material incombustvel, quando existir pavimento superposto.
1 Nas garagens dever ser previsto o escoamento das guas de lavagem.
2 A garagem individual no poder ter comunicao com dormitrios.
XIII - DAS CMARAS PARA INSTALAO DE TRANSFORMADORES
Art. 86 obrigatria a incluso de cmara destinada instalao de

transformadores de distribuio e acessrios necessrios para o seu suprimento
adequado em toda e qualquer edificao que se enquadre nos requisitos
exigidos pela concessionria do servio pblico de energia eltrica.
Quando for includa cmara para instalao de transformadores em

edificao, o projeto e a construo do referido compartimento devero ser
Art. 87
23/132
feitos, de acordo com as prescries normalizadas pela ABNT e com

recomendaes tcnicas da concessionrias do servio publico de energia
eltrica.
XIV - DOS SUBSOLOS
Art. 88 Os subsolos, para serem utilizados, devero satisfazer os seguintes

requisitos:
1. ter p direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e vo livre

mnimo de 2,00 m (dois metros), este tomado sempre da superfcie do piso
face interior da viga de maior altura;
2. sempre serem ventilados por meio de aberturas protegidas com dispositivos
que assegurem renovao de ar e impeam passagem de pequenos animais.
1 Os compartimentos dos subsolos devero ter comunicao entre si, com
aberturas que garantam no mnimo ventilao permanente.
2 Os compartimentos de subsolos podero ser utilizados para depsito,
adega, despensa, rouparia, arquivo ou garagens.
3 proibido utilizar compartimentos de subsolo para dormitrio e cozinha.
No caso em que no for possvel assegurar a ventilao permanente
dos subsolos por abertura externa, ser a mesma feita atravs de dispositivo
mecnico.
Art. 89
CAPTULO VIII
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVO DAS EDIFICAES
Os projetos dos elementos construtivos das edificaes devero

observar as exigncias deste cdigo, das boas normas construtivas, das
prescries normalizadas da ABNT, da Associao Brasileira de Mecnica dos
Solos, e de organizaes pblicas ou particulares de reconhecida idoneidade e
classificao tcnica.
Art. 90
Pargrafo nico - O auto do projeto arquitetnico e dos projetos estruturais, bem

como os responsveis pela construo, so os nicos responsveis pela
segurana e estabilidade da edificao no cabendo Prefeitura nenhuma
responsabilidade pelas falhas porventura decorrentes do projeto ou da
24/132
construo.
Art. 91 Sero baixadas, oportunamente, por decreto do Executivo, normas
tcnicas e portarias administrativa regulamentado detalhes construtivos, cargas
admissveis e especificaes de materiais e servios pertinentes aos aspectos
construtivos das edificaes.
II - DAS FUNDAES
Na elaborao de projeto e execuo de fundaes devero ser

atendida s prescries da Normas para o Projeto e Execuo de Fundaes da
Associao Brasileira de Mecnica dos Solos, oficialmente reconhecidas pela
ABNT.
Art. 92
Qualquer que seja o seu tipo, as Fundaes devero ser executadas de

forma que no prejudiquem as edificaes lindeiras e fiquem completamente
independentes das vizinhas j existentes integralmente situadas dentro dos
limites do lote.
Art. 93
III - DA ESTRUTURA
Seja qual for a estrutura da edificao, o projeto estrutural e sua

execuo devero observar rigorosamente as prescries normalizadas pela
ABNT.
Art. 94
Mesmo nas edificaes de, no mximo, dois pavimento e nas no

destinadas fins especiais, no projeto arquitetnico dever constar indicao
esquemtica, no mnimo, dos elementos estruturais.
Art. 95
Pargrafo nico - Excluem-se dessa exigncia as paredes portantes.

As edificaes que tiverem mais de dois pavimentos e as destinadas
fins especiais devero ser de estrutura de concreto armado ou metlica.
Art. 96
Em qualquer edificao, s sero permitidas estruturas ou elementos

de estruturas aparentes se forem resultantes do partido arquitetnico adotado e
indicados expressamente no respectivo projeto.
Art. 97
IV - DAS PAREDES
25/132
No projeto arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o

caso, devero ficar rigorosamente estabelecidos as dimenses, os alinhamentos,
espessuras e demais detalhes das paredes.
Art. 98
1 Em qualquer compartimento, seja qual for o seu destino, as paredes que

formarem ngulo diedro de menos de sessenta graus, sero concordadas por
outra, perpendicular bissetriz, de largura mnima de 0,60 m (sessenta
centmetros).
2 As espessuras das paredes das edificaes em geral sero estabelecidas
em funo das cargas a suportar, da resistncia dos materiais a empregar, das
suas qualidades termo acsticas e da capacidade de resistncia aos agentes
atmosfricos.
3 As edificaes trreas e de dois pavimentos, de alvenaria de tijolos de barro
ou concreto, que no possurem estrutura de concreto armado ou metlica
devero ter obrigatoriamente, paredes externas com espessura de, no mnimo,
um tijolo, e paredes internas com espessura de, no mnimo, 1/2 (meio) tijolo.
As paredes de vedao devero ter espessura que satisfaa boas
condies de impermeabilidade e de isolamento termo acstico.
Art. 99
Art. 100 As paredes comuns e de dois edifcios, constituindo divisa de

propriedade, devero eleva-se at cobertura.
As paredes de edifcio para fins especiais, onde possam manifestar-se

sobre cargas especiais, esforos repetidos em vibraes, devero ter espessuras
calculadas de forma a assegurar perfeita estabilidade de segurana.
Art. 101
As paredes de bloco de vidro devero ter dimenses variveis

segundo o tipo escolhido, assegurada sua estabilidade.
Art. 102
Em escritrios e consultrios, para separao das dependncias,

podero ser feitas paredes divisionrias de madeira, vidro e outros materiais
indicados pela ABNT.
Art. 103
1 Cada diviso dever ter superfcie mnima estabelecida pr este Cdigo

para compartimentos de uso diurno.
2 Quando atingirem o teto, as divises devero satisfazer as exigncias de
eliminao e ventilao fixadas por este Cdigo.
3 No necessitaro satisfazer as prescries do pargrafo anterior as divises
que tiverem livre, na parte superior, 1/3 (um tero), pelo menos, do p direito.
26/132
V - DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 104
As escadas devero ter as seguintes larguras mnimas teis:
1. 0,80m (oitenta centmetros) em edifcios uni-habitacionais, observando o raio

mnimo de 0,60 m (sessenta centmetros) em relao ao eixo, quando
admitirem leque;
2. 1,20m (um metro e vinte centmetros) em edifcios residenciais at 3 (trs)
pavimentos;
3. 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edificaes de mais de 3 (trs)
pavimentos ou destinadas a locais de reunies com capacidade at 150 (cento e
cinqenta) pessoas.
1 Em edifcio destinados a fins pblicos ou recreativos com capacidade
superior a 150 (cento e cinqenta) pessoas a soma da largura das escadas
dever corresponder a um centmetro por pessoa.
2 A largura til de qualquer escada medida entre as faces internas dos
corrimes ou das paredes que as limitarem lateralmente.
3 Nos casos referidos nos itens 2 e 3 do presente artigo, as escadas circulares
devero observar o raio mnimo de 0,90 m (noventa centmetros) em relao
aos seus eixos.
4 No caso de degraus em leque em escadas de lances retos so extensivas as
prescries relativas a escadas circulares.
Em nenhum edifcio, a existncia do elevador dispensar a
construo de escadas.
Art. 105
Nos edifcios de mais de um pavimento e com rea de projeo

horizontal superior a 600 m (seiscentos metros quadrados), devero existir,
obrigatoriamente, duas escadas com acesso direto pelo pavimento trreo.
Art. 106
As escadas devero ter desenvolvimento continuo atravs dos

pavimentos.
Art. 107
1 A altura livre das escadas ser, no mnimo, de dois metros (2,00 m).
2 As dimenses dos degraus das escadas devero obedecer s relaes
indicadas pela tcnica arquitetnica, no podendo a altura ser superior a 0,18
(dezoito centmetros), nem a largura ser inferior a 0,25 m (vinte e cinco
centmetros).
3 Sempre que o nmero de degraus exceder a 19 (dezenove), ser
27/132
obrigatrio intercalar um patamar, com profundidade mnima igual a largura da

escada.
4 Nenhum ponto de cada pavimento poder distar do acesso escada de
mais de 30,00 m (trinta metros).
As escadas nas edificaes unifamiliares podero ser localizadas em
qualquer dos compartimentos, desde que as reas mnimas destes at a altura
de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no fiquem prejudicadas, sem
nenhuma exceo.
Art. 108
As escadas em caracol s sero permitidas para uso privativo e

acesso a um nico pavimento, quando construdas com material incombustvel.
Art. 109
Pargrafo nico - Para servirem a mais de um pavimento, as escadas em caracol

s sero permitidas nas torres, desde que construdas com material
incombustvel.
As escadas ou rampas devero ser construdas de material
incombustvel, excetuados os corrimos.
Art. 110
Pargrafo nico - permitida a construo de escadas de madeira ou similar

quando for de acesso a um nico pavimento, em habitao mono familiar.
Qualquer que seja a altura a ser vencida por escadas que liguem
pavimentos no interior das edificaes, devero ser protegidas pr meio de
corrimos.
Art. 111
Quando a ligao entre pavimentos de edifcios for por meio de

rampas, estas devero obedecer s mesmas dimenses das escadas fixadas por
este Cdigo.
Art. 112
1 Quando se trata de rampas curvas ou circulares, dever ser observado o

raio mnimo de 0,90 (noventa centmetros) em relao ao seu eixo.
2 A inclinao das rampas no poder ser superior a 8% (oito por cento).
2 A inclinao das rampas no poder ser superior a 12%, quando
ultrapassarem a inclinao de 6% devero ser revestidas de material
antiderrapante. (Redao dada pela Lei Complementar n 35/1994)
3 As mudanas de direo das rampas sero concordadas por meio de
patamares.
VI - DOS PISOS
28/132
Art. 113 Os pisos de compartimentos assentes diretamente sobre o solo

devero ter por base camada impermeabilizada de concreto ou tijolo.
Art. 114
Nos edifcios de mais de um pavimento os pisos sero incombustveis.
Pargrafo nico - A exigncia especificada no presente artigo extensiva aos

pisos dos pavimentos ou galerias de edifcios de utilizao coletiva, bem como
de edifcios comerciais e industriais.
VII - DAS COBERTURAS
Nas coberturas, seja qual for a sua estrutura, o projeto dever

observa as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 115
Todo e qualquer projeto de edificaes baixa, visvel de edifcios

vizinhos, dever apresentar solues de cobertura com aspecto
arquitetonicamente satisfatrio.
Art. 116
Para que a cobertura seja bem executada, o projeto dever conter

todas as informaes necessrias sua completa compreenso.
Art. 117
Pargrafo nico - Todos os locais de estrutura e dos telhados devero, quando

for caso, ser visitveis, interna e externamente, com segurana e facilidade,
bem como ter ventilaes adequadas.
Nas coberturas dos edifcios devero ser empregados materiais
impermeveis e imputrescveis, de reduzidas condutibilidade trmica,
incombustveis e resistentes a ao dos agentes atmosfricos.
Art. 118
1 Quando constituda por laje de concreto, a estrutura dever ser

convenientemente impermeabilizada.
2 No caso de edificaes provisrias, no destinadas habitao, poder ser
admitido o emprego de materiais que possuam maior condutibilidade trmica.
Art. 119 No projeto da estrutura das coberturas, devero ser fornecidos todos
os elementos indispensveis perfeita compreenso do projeto.
Para execuo de coberturas de estruturas especiais, o projeto

dever conter em plantas os detalhamentos necessrios.
Art. 120
1 Do memorial devero constar as especificaes dos materiais necessrios,
29/132
seus tipos, volumes e qualidades.

2 No memorial devero ser especificados minuciosamente os mtodos a
serem empregados na execuo dos telhados.
3 No caso de emprego de telhas especiais, o projetista dever especificar o
processamento dos servios e indicar detalhadamente tipo, peso e forma do
material a ser utilizado, bem como do tipo de estrutura de apoio alm da
garantia de fabricao e qualidade pr parte dos seus fabricantes.
VIII - INSTALAES HIDRULICAS DE GUAS PLUVIAIS
Art. 121 As instalaes prediais de abastecimento de gua e de disposio de

esgotos de edifcios residenciais, comerciais, industriais e para outros fins
obedecero as prescries normalizadas da ABNT e as que forem baixadas pelo
DAEMO.
Nas edificaes que venham a ser construdas em logradouros

servidos por rede pblica de gua e esgoto, os interessados devero requerer ao
DAEMO as suas ligaes.
Art. 122
1 Juntamente com o pedido de aprovao de construo, o interessado

dever comprovar o pedido de ligao de gua junto CAEMO. (Redao
acrescida pela Lei n 1511/1978)
2 A concesso do habite-se ou da carta de ocupao da edificao estar
condicionada efetivao da ligao de que trata o presente artigo, devendo o
DAEMO comunicar em tempo hbil ao DOP para a expedio do habite-se ou
carta de ocupao. (Pargrafo nico transformado em 2 pela Lei
n 1511/1978)
Art. 123 Nos logradouros ainda no servidos pr redes pblicas de gua e
esgoto ser tolerado o abastecimento por meio de poo (sistema) e a disposio
do esgoto atravs de fossa sptica e poo absorvente.
1 Em nenhuma hiptese ser admitido o despejo de esgoto a cu aberto no

leito da via pblica.
2 Passa a fazer parte integrante da presente Lei o Decreto Estadual n 52.497
particularmente o disposto na sua primeira parte, Ttulo I ("Das guas e dos
esgotos").
Toda edificao existente ou a construir dever estar
obrigatoriamente ligada rede pblica de abastecimento de gua e coleta de
Art. 124
30/132
esgotos, quando houver.

Art. 125 Os condutores de guas pluviais devero ser embutidos na parede
at a altura de 2,00 m (dois metros) e prosseguir sob o pavimento do passeio,
descarregando na sarjeta, mediante abertura de grgula.
IX - PRA-RAIOS
Art. 126
Devem ser munidos de pra-raios.
a) os edifcios nos quais habitualmente se reuna grande nmero de pessoas, tais

como reparties pblicas, igrejas, escolas, fbricas, quartis, teatros, cinemas,
grandes lojas e outros com essas caractersticas;
b) os edifcios que contenham objetos de valor especial, principalmente os
cientficos e artsticos;
c) as chamins das fbricas, torres, campanrios e outras estruturas ou
edificaes particulares elevadas;
d) os edifcios nos quais sejam fabricados ou depositados materiais inflamveis
explosivos tais como: fbricas de munies, artigos pirotcnicos, fsforos, os
depsitos de munies explosivas, petrleo e derivados, gs liqefeito e outros
que possuam essas caractersticas no importando o nmero de pessoas que
trabalhem nesses edifcios.
Pargrafo nico - A critrio da autoridade competente por situao e
circunstncias especiais devidamente comprovadas, as estruturas ou edifcios
no especificados no artigo anterior podero ser dispensados da instalao de
pra-raios.
Os demais edifcios no especificados como os residenciais, podero
ser dotados ou no de pra-raios a critrio dos respectivos proprietrios.
Art. 127
Art. 128 As instalaes de pra-raios devero satisfazer as normas tcnicas

recomendadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
As instalaes de pra-raios dependero de aprovao da

municipalidade. Ser exigido projeto em escala de 1:100 em quatro vias
indicando os rgos captores, os de descida, e localizao dos terras, bem como
a rea de proteo oferecida em plano vertical e horizontal.
Art. 129
Os proprietrios de edifcios em geral que no mantiverem em boas

condies de conservao os pra-raios instalados, ficaro sujeitos a multas de 1
a 5 salrios mnimos, no caso de no atender as determinaes deste Cdigo.
Art. 130
31/132
X - DAS FACHADAS
Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, nenhuma

salincia ser permitido na fachada do pavimento trreo.
Art. 131
Pargrafo nico - Acima do pavimento trreo, qualquer salincia no poder ser

superior a 0,30 (trinta centmetros) em relao ao plano vertical que passa pelo
referido alinhamento.
Nos edifcios a serem construdos em lotes localizados em
logradouros onde obrigatrio o recuo frontal, sero permitidos os seguintes
balanos acima do pavimento trreo:
Art. 132
1. de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando o referido recuo for

de 7,00 m (sete metros) no mnimo.
2. de 1,00 m (um metro) quando o referido recuo for de 4,00 m (quatro metros)
no mnimo.
1 Os balanos de que trata o presente artigo, quando situados sobre o recuo
frontal devero ficar recuados das divisas laterais no mnimo de 1,60 m (um
metro e sessenta centmetros).
2 Nenhuma salincia ser permitida excedendo os limites mximos
permitidos.
3 Os balanos devero formar terraos abertos, em todo o seu permetro,
podendo ser cobertos.
Nos edifcios a serem construdos com recuos laterais, no ser
permitida a construo de balanos que avanam sobre os recuos obrigatrios.
Art. 133
Nos edifcios construdos sobre o alinhamento da via pblica no

sero permitidos balanos em nenhuma hiptese, salvo no caso das marquises.
Art. 134
As fachadas secundrias e demais paredes externas, bem como os

anexos de edifcios, devero harmonizar-se, no estilo e nas linhas, com a
fachada principal.
Art. 135
XI - ELEMENTOS CONSTRUTIVOS ESPECIAIS

A - DAS GALERIAS
Art. 136
As galerias de passagem interna, estendendo-se de via pblica a via
32/132
pblica, atravs de edifcios, devero atender aos seguintes requisitos mnimos.

1. largura e p direito correspondente a 1/25 (um vinte e cinco avos) do seu
comprimento, no podendo ser inferior a 3,00 (trs metros);
2. quando de acessos a lojas , a largura e p direito correspondente a 1/20 (um
vigsimo ) do seu comprimento , no podendo ser inferiores a 4,00 m (quatro
metros);
3. a iluminao poder ser atendida plos vos de acesso , desde que o
comprimento da galeria no exceda a 5 (cinco) vezes a sua largura;
4. alm do comprimento de (cinco) vezes a largura , a galeria dever se
conformar com o disposto no artigo 157, relativo ao dimensionamento de vos
das janelas .
B - DOS MUROS E GRADIS
Em edifcios construdos com recuos poder adotar-se uma das

seguintes solues:
Art. 137
1. ser o nvel do terreno , compreendido pelo recuo exigido , elevado at a altura

de 0,80m (oitenta centmetros) acima do nvel do meio fio medido no
alinhamento, garantida a integrao desta rea como passeio pblico;
2. ser o terreno, no alinhamento , fechado com mureta em gradil at a altura
mxima respectivamente de 0,40m (quarenta centmetros) e de 2,00m (dois
metros), se tiver at 4 (quatro) pavimentos, incluindo o trreo;
3. ter muro com altura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), nas
divisas laterais dos terrenos, entre o alinhamento e a linha do recuo obrigatrio.
1 Os muros que constiturem divisas laterais e de fundo dos terrenos
edificados devero ter a altura mxima de 2,00 m (dois metros) em relao ao
nvel do terreno mais baixo.
2 Para construir muros e gradis ou elevar o nvel do terreno, obrigatrio a
apresentao do projeto ao rgo competente da Prefeitura.
C - DAS MARQUISES
As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento

de logradouros devero obedecer as seguintes exigncias:
Art. 138
1. fazerem sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;

2. no excederem a largura do passeio nem terem, seja qual for o caso, balano
superior a 3,00 m (trs metros), altura mxima de 4,00 m (quatro metros) e
33/132
altura mnima de 3,00 m (trs metros);

3. no apresentarem qualquer de seus elementos estruturais ou decorativos
abaixo da cota de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do passeio, salvo no
caso de consolos, os quais junto a parede, podero ter essa cota reduzida a 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetros);
4. no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica nem ocultarem placas
de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;
5. serem construdas de material incombustvel e resistente a ao do tempo;
6. terem, na face superior, caimento em direo a fechada do edifcio, junto a
qual ser conveniente disposta calha provida de condutores para coletarem e
encaminharem as guas sob o passeio, a sarjeta do logradouro.
7. serem construdas at a linha de divisadas respectivas fachadas, a fim de
evitar qualquer soluo de continuidade entre as marquises contguas,
ressalvados casos especiais ou previstos por este Cdigo.
1 As marquises da mesma quadra, tero altura e balano uniformes, no caso
de logradouro acentuadamente em declive, a altura da marquise seguir o
disposto no item 3 (trs).
2 No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a reproduo das
caracterstica lineares de marquises j existentes, o rgo competente da
Prefeitura poder adotar outras como padro.
3 Em edifcio de situao especial e de caracter monumental, poder ser
permitida, a juzo do rgo componente da Prefeitura, a construo de
marquises, em nvel diferente das demais da mesma quadra.
4 Em edifcio que, pelo conjunto de suas linhas, constituir bloco arquitetnico
cujo equilbrio ou simetria no deva ser prejudicado no ser permitido construir
marquises parciais.
No caso de edificaes de acentuado valor arquitetnico, as
marquises de vero ser, obrigatoriamente, incorporadas ao estilo da fachada.
Art. 139
CAPTULO IX
DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO
Toda e qualquer edificao dever dispor de compartimento de

permanncia diurna e noturna, prolongada e temporria, que satisfaa as
exigncias mnimas de insolao, e ventilao estabelecidas pr este Cdigo.
Art. 140
Art. 141
Todos os compartimentos de vero dispor de aberturas de iluminao
34/132
e ventilao diretas e naturais.

1 As aberturas, referidas no presente artigo, devero comunicar-se
diretamente para o exterior, com logradouros pblicos ou com reas livres
dentro do lote.
2 Excetuam-se da obrigatoriedade de iluminao e ventilao diretas e
naturais os seguintes compartimento:
a) corredores no interior de apartamentos ou de edificaes uni-habitacionais;
b) vestbulos;
c) cozinhas, sanitrios e banheiros, sanitrios coletivos, e mictrios de edifcios
no residenciais, providos de ventilao artificial por meio de poos ou dutos
independentes para cada compartimento;
d) compartimentos que, pela sua utilizao, justifiquem a inexistncia de
iluminao natural, como os cinemas ou laboratrios fotogrficos, desde que
disponham de ventilao mecnica ou de ar condicionado;
e) caixas de escada em edifcios uni-habitacionais at dois pavimentos e halls de
elevadores.
3 Podero ser dispensados de iluminao e ventilao diretas os banheiros,
sanitrios, cozinhas e dependncias de empregados, iluminados e ventilados
atravs de rea de servio ou de circulao externa, desde que respeitadas as
reas mnimas das aberturas de cada compartimento e se as aberturas, nas
referidas reas de servio ou circulao, correspondam a metade da rea dos
compartimentos iluminados e ventilados atravs delas.
Art. 142 Nas aberturas de iluminao, a distncia entre a parte inferior das
vergas e o forro no poder ser superior a 1/8 (hum oitavo) do p direito.
Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever

servir para ventilao.
Art. 143
Art. 144 Nenhuma abertura ser considerada como iluminando e ventilando

partes de compartimentos que dela ficarem situadas distncia de mais de trs
vezes a altura entre o piso e parte inferior da respectiva verga, no podendo
esta ter altura superior a 1/6 (hum sexto) do p direito do compartimento.
1 Se a abertura der para rea fechada, a distancia fixada no presente artigo

ficar reduzida pela metade.
2 No caso de compartimento cuja abertura derem para terraos cobertos,
alpendres e avarandados, da distncia a que refere o presente artigo ser
deduzida a largura dos mesmos.
3 A distncia fixada pelo presente artigo poder ser de at trs vezes o p
35/132
direito quando as aberturas forem destitudas de verga abrangerem toda a

largura da parede, no derem para reas fechadas e no se acharem situadas
em reentrncias de reas.
Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, seja
qual for a largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuados
vestbulos e salas de entradas de dimenses inferiores a 6,00 m (seis metros
quadrados).
Art. 145
Quando a iluminao de um compartimento se verificar unicamente

por um de suas faces, a cada profundidade equivalente a um p direito dever
corresponder vo aberto de 1/3 (hum tero ) da rea da face iluminante, no
mnimo.
Art. 146
Art. 147 No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre divisas

com os lotes contguos, bem como a menos de 1,50 m (hum metro e cinqenta
centmetros) das divisas.
As aberturas confrontantes em compartimentos distintos no podero

ter, entre elas, distncia inferior a 3,00 m (trs metros), ainda que pertenam a
mesma edificao.
Art. 148
Para efeito de iluminao e ventilao, os compartimentos de

permanncia prolongada diurna e noturna, bem como os de utilizao
transitria, podero prevalecer se de reentrncias formadas pelo prdio junto a
reas principais e secundrias.
Art. 149
Art. 150 Ser permitida a iluminao e ventilao zenital atravs de aberturas

situadas em plano horizontal, tais como clarabias, domos ou lanternins , desde
que observados os nveis de aclaramento fixados nas prescries normalizadas
da ABNT.
II - INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO.
Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, os espaos livres

dentro do lote sero obrigatoriamente abertos quando definidos por edificaes
superior a 4 (quatro) pavimentos trreo e mais 3 (trs) pavimentos superiores.
Art. 151
1 Para edificaes de qualquer natureza superiores a 4 (quatro) pavimentos,

no ser admitida a construo de poo interno ou rea interna fechada
destinada a ventilao, insolao ou iluminao de compartimentos.
2 Considera se poo interno ou rea interna fechada, o espao livre em toda a
sua altura e cuja forma, em projeo horizontal, seja uma figura fechada,
36/132
situada no interior do edifcio e destinada a ventilar, insolar e iluminar

compartimento.
3 Considerem-se espaos do lote, os espaos livres em toda a sua altura e
cuja forma, em projeo horizontal, apresenta abertura no seu permetro de
dimenso nunca inferior a 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros).
Para qualquer edificao superior a 4 (quatro) pavimentos, isto ,
pavimento trreo e mais 3 (trs) pavimentos superiores, situada na ZC-3, so
obrigatrias recuos mnimos de 3,00 (trs metros) em todas as divisas, acima da
cota de 10,00 m metros (dez metros), contada a partir da cota da soleira da
edificao.
Art. 152
Considera -se suficiente para insolao, iluminao e ventilao de

dormitrios os espaos livres dentro do lote, de forma e dimenses tais que
contenham no plano horizontal rea equivalente a H2/4 (H ao quadrado, sobre
quarto), onde H representa a diferena de nvel entre o teto do pavimento mais
alto do edifcio e o piso do pavimento mais baixo em que haja dormitrio, que
seja insolado por esse mesmo espao livre.
Art. 153
1 A dimenso mnima desses espaos livres ser sempre igual ou maior que
H/4, no podendo em caso algum ser inferior a 3,00 m (trs metros).
2 A rea desses espaos livres no poder ser inferior a 10,00m2 (dez metros
quadrados).
3 Os espaos livres de que trata este artigo podero ter qualquer forma,
desde que em qualquer posio, no plano horizontal considerado, possa ser
inscrito um circulo de dimetro mnima igual a H/4.
Os espaos livres abertos em duas faces opostas - corredores quando para insolao de dormitrios, s sero considerados suficientes se
dispuserem de largura igual ou superior a H/5, com o mnimo absoluto de 3,00
m (trs metros).
Art. 154
Os espaos livres abertos em duas faces opostas - corredores - sero

considerados suficientes para iluminao e ventilao de cozinhas, copas,
despensas e dependncias de empregados quando dispuserem de largura igual
ou superior a H/12, com o mnimo absoluto de 3,00 m (trs metros).
Art. 155
Os logradouros e as reas resultantes de recursos de frente legais

obrigatrios sero considerados espaos livres para efeito de insolao,
iluminao e ventilao.
Art. 156
III - DO DIMENSIONAMENTO DOS VOS DAS JANELAS
37/132
Art. 157
Os vos das janelas devero ter as seguintes reas totais e mnimas:
1. 1/6 (hum sexto) da superfcie de cada compartimento de permanncia

prolongada ou 1/8 (hum oitavo) da superfcie de cada compartimento de
utilizao transitria, quando derem para reas abertas ou diretamente para
exterior ou logradouro pblico;
2. 1/5 (hum quinto) da superfcie de cada compartimento de permanncia
prolongada ou 1/6 (hum sexto) da superfcie de cada compartimento de
utilizao transitria, quando derem para reas fechadas ou terraos cobertos,
alpendres e avarandados com mais de 1,00 m (hum metro) de largura, no
existindo paredes a menos de 1,50 m (hum metro e cinqenta centmetros) de
limites da cobertura.
1 As reas totais mnimas fixadas no item "2" do presente artigo devero ser
ampliadas para 1/4 (hum quarto) e 1/5 (hum quinto) respectivamente, se
existirem paredes a menos 1,50 m (hum metros e cinqenta centmetros) do
limite da cobertura.
2 Os vos das janelas que derem para terraos abertos, alpendres e
avarandados com mais de 2,00 m (dois metros) de profundidade, no sero
considerados como aberturas para iluminao e insolao.
3 Os vos das janelas de compartimentos de permanncia prolongada ou de
utilizao transitria no podero ter reas inferiores a, respectivamente, 1,20
m (hum metro e vinte decmetros quadrados) e 0,60 m (sessenta decmetros
quadrados) e 0,60 m (sessenta decmetros quadrados).
Quando destinadas a ventilar qualquer compartimento , as aberturas
podero ter at um mnimo de 0,60 m (sessenta decmetros quadrados).
Art. 158
Nos compartimentos destinados a banheiros e sanitrios externos,

dever existir, alm da porta, uma abertura para o exterior com rea mnima de
0,20 m (vinte decmetros quadrados) a fim de assegurar iluminao e
ventilao permanentes.
Art. 159
IV - DA ILUMINAO E VENTILAO INDIRETAS E ARTIFICIAIS
As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos

expressamente previstos por este Cdigo desde que fiquem asseguradas, para
os compartimentos, a iluminao artificial e a perfeita renovao do ar, por meio
de chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao
artificial, com ou sem refrigerao.
Art. 160
38/132
1 as chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os

seguintes requisitos:
a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,06 m (seis decmetros
quadrados) para cada metro de altura, no podendo essa rea ser inferior a 1,00
m (hum metro quadrado);
b) permitirem a inscrio de um circulo de 0,60 m (sessenta centmetros) de
dimetro, no mnimo, na seo transversal;
c) terem comunicao, na base, com o exterior, por meio de abertura
correspondente a 1/2 (hum meio) no mnimo, da seo transversal, munida de
dispositivo que permita regular a entrada de ar.
2 A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo
dever observar as seguintes exigncias:
a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser
inferior a 1,00 m (hum metro) nem ter altura livre inferior a 0,40 m (quarenta
centmetros);
b) a abertura de ventilao ser provida de veneziana basculante a entrada do
compartimento ou de grande ou tela metlica, bem como de proteo no
exterior, contra as guas pluviais;
c) duto de ligao ter revestimento liso;
d) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no
ser inferior mnimo estabelecido por este Cdigo para o referido compartimento.
3 Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores, do presente
artigo, podero ser formuladas exigncias especiais, em cada caso particular,
pelo rgo competente da Prefeitura.
As instalaes de renovaes ou condicionamento de ar em
compartimentos de permanncia prolongada, diurna ou noturna, no excluem a
obrigatoriamente das exigncias de iluminao e ventilao naturais nem
dimenses das aberturas previstas neste Cdigo.
Art. 161
E, qualquer caso de ventilao mecnica ou de ar condicionado ser

obrigatria a apresentao de projeto, acompanhado de memorial descritivo,
contendo especificaes do equipamento, alm dos necessrios dados e
clculos.
Art. 162
CAPTULO X
DOS TIPOS DE EDIFICAES RESIDENCIAIS UNI-HABITACIONAIS
Art. 163
Qualquer edificao residencial uni-habitacional, dever ser
39/132
constituda no mnimo de sala, dormitrio, cozinha, sanitrio com banho e

lavadouro, observado estes 5 (cinco) compartimentos a forma e o
dimensionamento que lhes so especficos.
1 Alm do disposto no presente artigo, a edificao residencial unihabitacional dever observar os seguintes requisitos:
a) ter o compartimento sanitrio, comunicando-se diretamente com seu interior;
b) ser provida de instalaes de abastecimento de gua, ligadas a rede pblica
de distribuio, quando esta existir no logradouro;
c) ser provida de instalao de esgotos sanitrios, ligados a rede pblico de
esgotos quando existentes no logradouro, ou a uma fossa sptica;
d) ser provida de instalao eltricas;
e) ter o terreno convenientemente preparado para dar escoamento as guas
pluviais para ser protegido contra as guas de infiltrao;
f) ter os pisos conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo;
g) ter as paredes de alvenaria de tijolos ou de material adequado, bem como
revestidas na forma prevista por este Cdigo, excetuando-se os casos neles
especificados;
h) ter o terreno, no alinhamento, fechado por muro ou gradil.
2 Em toda e qualquer habitao, o acesso a cada um dos compartimentos e
cada um dos dormitrios e a um sanitrio com banho, pelo menos, no poder
ser feito atravs de dormitrio. (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
3 Pelo menos, as reas de servios devero ser muradas de modo a garantir
sua indevassabilidade, desde os logradouros pblico.
II - DAS RESIDNCIAS SUPERPOSTAS

Quando da construo de residncia superpostas, devero ser
respeitados os seguintes critrio:
1. serem constitudas de apenas 2 (duas) unidades residenciais autnomas;
2. estarem situadas no interior do lote com rea com rea mnima de 250,00 m
(duzentos e cinqenta metros quadrados) e frente mnima de 10,00 m (dez
metros);
3. possurem acesso independentes;
4. existir, para uso da residncia superior um vestbulo de acesso entre o
primeiro degrau da escada e a porta de entrada, com rea mnima de 3,00 m
(trs metros quadrados) e comprimento mnimo de 2,00 m (dois metros) entre a
porta de entrada e o primeiro degrau da escada;
5. possuir residncia superior um patamar de largura igual a da escada e
comprimento mnimo de 2,00 m (dois metros), localizado entre o ltimo degrau
da escada e qualquer abertura existente;
6. possuir a residncia superior um terrao de servio, com rea livre mnima de
Art. 164
40/132
6,00 m (seis metros quadrados) e forma tal que permita a inscrio de um

circulo com dimetro mnimo de 1,20 m (hum metro e vinte centmetros).
(Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Ser permitida a construo de residncias superpostas
exclusivamente nas zonas ZR3, ZC3 e ZC2.
Art. 165
III - DOS EDIFCIOS E APARTAMENTOS
Todo e qualquer edifcio de apartamento, alm das prescries deste

Cdigo que lhes forem aplicveis, dever satisfazer ainda as seguintes:
Art. 166
1. ter estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construdos de material

incombustvel;
2. ter cada unidade residencial autnoma; no mnimo, sala, 1 (hum) dormitrio,
sanitrio com banho e cozinha, alm de rea de servio destinada ao lavadouro;
3. ter, junto a entrada principal, local destinado a portaria, quando possuir cinco
ou mais apartamentos; (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
4. ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;
5. ter compartimentos destinados aos servios ou a administrao, quando
possuir cinco ou mais apartamentos; (Revogado pela Lei Complementar
n 150/2006)
6. ter instalao coletora de lixo, e caixa de depsito, convenientemente
dispostos, perfeitamente vedados, com boca de carregamento em todos os
pavimentos e dotados de dispositivos para limpeza e lavagem, mais depsito
com capacidade de acumulao para 48 (quarenta e oito) horas; (Revogado pela
7. terem halls de escada de cada pavimento iluminao naturaLEIluminao
eltrica;
7. terem nos halls de escada de cada pavimento tanto iluminao natural como
iluminao artificial; (Redao dada pela Lei Complementar n 150/2006)
8. ter instalaes contra incndio em todos os pavimentos;
9. ter elevador quando o piso do ltimo pavimento exceder a 10,00 m (dez
metros) de altura, medidos a partir da soleira de pavimento trreo ao piso
daquele pavimento;
10. ter garagem privativa para estacionamento de automveis de propriedade
dos que nele moram, na proporo de uma vaga para um apartamento,
obedecido o mnimo de 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados) para cada
vaga.
10. ter vaga privativa para estacionamento de automvel de propriedade dos
que nele moram, na proporo de, no mnimo, uma vaga por apartamento,
garantindo faixas de circulao e manobra, quando necessrio, e de acordo com
as normas da ABNT. (Redao dada pela Lei Complementar n 150/2006)
41/132
1 Nenhum apartamento poder ter rea til inferior a 30,00 m (trinta metros
quadrados).
2 Se se tratar de apartamento com dois ou mais dormitrios, obrigatria a
existncia de dependncia de servio completas, constitudas de rea de
servio, quarto de empregada e sanitrio com banho.
2 Quando se trata de apartamento com quatro ou mais dormitrios,
obrigatrio a existncia de dependncia de servios completa, constituda de
rea de servio quarto de empregada e sanitrio com banho. (Redao dada
pela Lei Complementar n 35/1994) (Revogado pela Lei Complementar
n 150/2006)
3 O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado, salvo nos
casos regulamentados por este Cdigo, para iluminao e ventilao naturais de
seus compartimentos.
4 obrigatria a existncia de vestbulos para acesso aos elevadores.
5 No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimento para cada
prumada de circulaes verticais composta de escada e elevadores social e de
servio.
6 Pelo menos a escada e um elevador de cada conjunto de circulao vertical
dever dar acesso ao subsolo, se este existir.
7 A forma de rea reservada para garagens - distribuio dos pilares da
estrutura e a circulao prevista, devero garantir fcil acesso ao veculo, bem
como a sua entrada e sada independente.
8 As garagens podero ter entrada e sada independente.
9 Nos edifcios de apartamentos com frente para mais de um logradouro
pblico, as garagens devero ter a entrada e sada de veculos voltadas
preferencialmente para a via de menor importncia .
Na cobertura do edifcio de apartamentos s ser permitida a
construo de reservatrios de gua, casas de mquinas e vestbulos das
circulaes verticais.
Art. 167
Nos edifcios de apartamentos construdos sobre pilotis, obrigatrio

que a soluo estrutural ou dos elementos de construo e o ajardinamento no
prejudiquem a utilizao conveniente dos espaos no pavimento trreo.
1 As reas fechadas situadas no pavimento trreo sob pilotis, no podero
ultrapassar de 40% (quarenta por centro) da rea de projeo, constituindo - se
de vestbulo, apartamento de zelador , com o mximo de dois quartos,
Art. 168
42/132
dependncia para faxineiros, com vestirio e sanitrio com banho, depsito de

lixo e compartimento ou quarto para medidores.
2 Para recreao e circulao, dever ser prevista a pavimentao de 20%
(vinte por centro), no mnimo da rea da projeo do bloco. (Revogado pela Lei
Os edifcios de apartamentos que tiveram mais de 20 (vinte)
apartamentos, devero possuir, obrigatoriamente local destinado a recreao
infantil.
Art. 169
Nos edifcio de apartamentos de mais de 4 (quatro) pavimentos, isto

, pavimento trreo e mais trs pavimentos superiores obrigatria a existncia
de um apartamento, com rea mxima de 60,00 m (sessenta metros
quadrados) destinado a moradia do zelador, possuindo, no mnimo, sala,
dormitrio, cozinha, sanitrio com banho, alm de rea de servio com tanque.
Art. 170
Em edifcio de apartamentos podero ser permitidos compartimentos

destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem
atendidos, os seguintes requisitos, alm dos constantes das normas de
zoneamento e do Pubo:
Art. 171
1. se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que

lhes so especificamente fixadas por este Cdigo;
2. se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das
lojas ou escritrios;
3. se no existir comunicao entre s partes destinadas a residncias e s
destinadas lojas ou escritrios.
Pargrafo nico - Quando existir galeria no edifcio, poder haver comunicao,
entre o hall de entrada e a galeria.
Para que um edifcio de apartamentos possa constituir - se de usos
mistos, isto , de apartamentos residenciais, e de unidades autnomas
destinadas a escritrios e consultrios, devero ser satisfeitas as seguintes
exigncias:
Art. 172
1. ter os halls no pavimento trreo, o nos demais pavimentos destinados a

escritrios e consultrios com rea igual ou superior, a 1% (hum por cento) da
rea total til das salas, no podendo ser inferior a 5,00 m (cinco metros
quadrados);
2. ser provido de circulao vertical, independente, entre pavimentos para uso
das residncias e dos escritrios ou consultrios;
3. ser provido de circulao horizontal independente, entre o setor habitacional
e o setor comercial, quando situados no mesmo pavimento.
43/132
Nos de apartamentos com mais de 5 (cinco) unidades autnomas,

obrigatria a instalao de antena coletiva de TV. (Revogado pela Lei
Art. 173
IV - DAS HABITAES ECONMICAS (Revogada por fora da Lei Complementar

n 150/2006)
As habitaes econmicas, alm dos dispositivos deste Cdigo, que
lhes forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias:
1. serem de um nico pavimento ;
2. terem rea mnima construda de 50,00 m (cinqenta metros quadrados);
3. terem sala e dormitrio com reas mnimas de 9,00 m (nove metros
quadrados);
4. terem o compartimento destinado a banheiro e sanitrio, com rea mnima de
2,50 m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados);
5. terem a cozinha com rea mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados);
6. terem a cota do piso a altura mnima de 0,18 m (dezoito centmetros), da
altura do logradouro, tomada no seu eixo quando no existir meio - fio;
7. terem o piso impermeabilizado por uma camada continua de concreto, de
0,10 m (dez centmetros) de espessura, no mnimo revestido toda rea a ser
coberta e as fundaes.
8. terem as paredes externas e divisor amarradas com uma cinta continua de
concreto armado;
9. terem as paredes divisrias elevada at a altura do p direito;
10. terem as aberturas de iluminao ventilao em conformidade com as
exigncia fixadas neste Cdigo;
11. terem a cobertura de material incombustvel, admitindo - se laje de concreto
armada impermeabilizada e dotada de isolamento tcnico;
12. terem, obrigatoriamente, instalaes de gua potvel, quando localizadas
em logradouro provido de rede de distribuio de gua, ser necessrio existir os
seguintes dispositivos na mnima:
a) reservatrio de gua com capacidade mnima de 1000 l (mil litros), elevado,
protegido contra o sol e sem comunicao direta com o vaso sanitrio;
b) chuveiro;
c) bacia sanitria ventilada, provida de caixa de descarga;
d) tanque de lavar roupas, protegido contra o sol e as intempries e dotado de
torneira e de ralo;
1 As paredes externas quando de alvenaria de tijolo, devero ter a espessura
de um (1) tijolo.
2 Os banheiros e sanitrios sero obrigatoriamente forrados quando as
paredes divisrias no forem at o telhado.
3 No caso de um segundo dormitrio poder o mesmo ter a rea mnima de
8,00 m (oito metros quadrados).
4 O esgotamento ser regulado pela normas e dispositivos do DAEMO, sendo,
obrigatria a instalao de fossa sptica e poo absorvente, quando no existir
no logradouro, rede de esgoto.
Art. 174
44/132
5 O escoamento das guas pluviais de infiltrao e servidas, bem como do

afluente da fossa e sumidouro obedecer os dispositivas relativos a matria.
A Prefeitura, fornecer, quando requerido, projeto para habitao
econmica, de conformidade com o ato n 6, do CREA, 6 Regio e Lei Municipal
n 855.
Pargrafo nico - Se o interessado apresentar projeto prprio, este dever ser
assinada pelo proprietrio, e pelo autor do projeto, que no poder pertencer a
Prefeitura. (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Art. 175
No caso de habitaes econmicas geminadas, estas, alm das

prescries deste Cdigo, fixadas para moradias econmicas isoladas, devero
constituir conjunto arquitetnico nico, e atender as exigncias da lei do plano
urbanstico bsico do Municpio de Osasco.
Pargrafo nico - permitida a separao dos prdios, por meio de muro
divisrio. (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Art. 176
No caso de moradias economias de madeira, a sua construo s

ser permitida se forem atendidos os seguintes requisitos;
1. serem construdas sobre pilares incombustveis, ou embasamento de
alvenaria, tendo 0,60 (sessenta centmetros), no mnimo, de altura, acima do
solo;
2. terem os compartimentos de permanncia prolongada com rea mnima de
9,00 m (nove metros quadrados);
3. terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros) nos cmodos de utilizao
noturna e de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros)nos demais
compartimentos;
4. terem um nico pavimento;
5. no terem poro;
6. terem as divises internas de madeira ou alvenaria elevadas at a altura do
p direito;
7. terem as paredes da cozinha, do banheiro e sanitrio de 0,10 m (dez
centmetros) de espessura no mnimo.
1 Todos os compartimentos devero ter iluminao e ventilao naturais e
diretas.
2 A cobertura dever ser feita de qualquer incombustvel.
3 No poder existir comunicao direta da cozinha com o banheiro e
sanitrio, nem desses com os demais compartimentos.
4 As instalaes sanitrias devero ser ligadas a rede de esgotos ou, onde
esta no existir, a uma fossa sptica e poo absorvente situado a 10,00 m (dez
metros), no mnimo, de qualquer habitao.
5 Em torno da habitao dever ser construdo um passeio de 0,50 m
(cinqenta centmetros) de largura, no mnimo, podendo ser de tijolos
rejuntados com argamassa. (Revogado pela Lei Complementar n 150/2006)
Art. 177
45/132
A licena para construir casas de madeira ser sempre concedida em

carter precrio.
Pargrafo nico - Decorridos 5 (cinco) anos da data em que for expedida a
licena, a casa de madeira dever ser demolida, quando a Prefeitura o exigir,
independentemente de qualquer indenizao (Revogado pela Lei Complementar
n 150/2006)
Art. 178
V - EDCULAS
Nas edificaes residenciais individuais isolada, geminadas e

superpostas - ser admitida a construo de edculas desde que obedecidas as
prescries do presente artigo.
Art. 179
1 Para os fins deste artigo, edcula o conjunto das dependncias de servio

anexas e integrantes da edificao principal e constante, no mnimo de 1 (um)
quarto de empregados, dependncia sanitria e rea coberta com tanque.
2 Em nenhum caso a edcula poder ter rea construda superior a 1/10 (um
dcimo) da rea construda da edificao principal.
3 A edcula dever estar sempre incorporada ao corpo da edificao principal,
no podendo dela estar separada por rea ou espao livre aberto, salvo nos
casos expressamente previstos no pargrafo seguinte.
4 Sero permitidas edculas separadas do corpo da edificao principal, para
as edificaes geminadas em blocos de at 6 (seis) unidades e nas edificaes a
serem construdas em terrenos de dimenses inferiores s fixadas pela Lei
Municipal n 679, porm existentes antes da entrada em vigor da referida lei.
VI - DAS EDIFICAES COMERCIAIS, PARA ESCRITRIOS OU

CONSULTRIOS, PARA LOJAS, FARMCIAS OU DROGARIAS
Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins

comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos, alm do pavimento trreo,
alm das prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero atender
ainda as seguintes:
Art. 180
1. terem estrutura, paredes, pisos, forros e escadas construda de material

incombustvel;
2. terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos com rea igual ou
superior a 1% (hum por cento) da rea total til das salas, de cada pavimento
no podendo ser inferior a 5,00 m (cinco metros quadrados);
46/132
3. terem as salas com p direito mnimo de 3,00 (trs metros);

4. disporem de dois elevadores, no mnimo, sendo um destinados a carga;
5. terem todas as lojas ou escritrios e consultrios, com instalaes sanitrias
prprias para ambos os sexos;
6. possurem local para estacionamento de veculos na proporo de uma vaga
para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados) da rea til;
1 Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos
os sexos, na forma afixada por este Cdigo, sejam acrescidas das seguintes
exigncias: em cada 100,00 m (cem metros quadrados) ou frao de rea
construda dever existir um lavatrio, um sanitrio e um mictrio para homens,
bem como um lavatrio e um sanitrio para mulheres.
2 Para cada sala ou conjuntos de salas utilizadas pelo mesmo ocupante,
obrigatrio existir no mnimo um compartimento com sanitrio e lavatrio para
cada 60,00 m (sessenta metros quadrados) ou frao.
3 Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitida a moradia
executada a do zelador se for o caso,
4 proibida a abertura de balces e guichs diretamente para reas de
circulao e vestbulos de utilizao comum.
Os edifcios de salas para escritrio e consultrio ou para fins
comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos que forem construdos em
quadra ou zona comercial, devero ser providas de marquises, na forma
estabelecida por este Cdigo.
Art. 181
As edificaes para lojas e para farmcias ou drogarias, alm das

prescries deste Cdigo que lhes forem aplicveis devero satisfazer ainda as
seguintes:
Art. 182
1. terem rea mnima de 20,00 m (vinte metros quadrados), se o acesso for

diretamente pelo logradouro, e de 12,00 m (doze metros quadrados, se o
acesso for atravs de galerias internas;
2. terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
3. terem portas de entrada com largura nunca inferior a 2,00m (dois metros);
4. terem aberturas de iluminao e ventilao com superfcie nunca inferior a
1/10 (hum dcimo) da rea do piso;
5. terem cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mau
condutor de calor.
6. no terem compartimentos freqentados pelo pblico ou destinados a
trabalho comunicando-se diretamente com dormitrios, banheiros, lavatrios,
vestirios e sanitrios;
7. terem vestirios, dotados de armrios, para os empregados, na proporo de
um para cada 10 (dez) pessoas;
47/132
8. terem lavatrios, banheiros e sanitrios para ambos os sexos, razo de um

para cada 10 (dez) pessoas, com o mnimo de uma instalao completa para
cada sexo;
9. possurem local para estacionamento de veculos na proporo de 1 (uma)
vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) quando a rea destinada
exclusivamente s vendas for igual ou superior a 500,00 (quinhentos metros
quadrados) e situadas na ZC 3.
1 Quando existir mais de um pavimento, as escadas utilizadas pelo pblico
devero ter largura livre igual ou superior a 1,50m (hum metro e cinqenta
centmetros), sendo de material incombustvel.
2 A instalao de escada rolante no dispensa escada de uso pblico, na
forma do pargrafo anterior.
3 No caso de loja de uso pblico prolongado, obrigatria a instalao
independente de sanitrios pblico, separados para cada sexo, obedecidas as
prescries deste Cdigo.
4 Se tratar de diversas lojas que abram para galeria de utilizao comum,
poder ser permitida a instalao de conjunto sanitrio comum a todas as lojas,
sem prejuzo das propores fixadas neste Cdigo, e na proporo de um
conjunto para cada 10 (dez) lojas.
5 A natureza e as condies do piso das paredes e do forno da edificao
comercial dependero do tipo de comrcio a que a mesma se destinar.
6 Para efeito de decorao e instalao comercial, ser permitido
rebaixamento parcial do teto para loja at um mnimo de 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros) de p direito.
7 Nos casos de lojas de mais de 5,00m (cinco metros) de p direito, ser
permitida a construo de jirau ocupando rea inferior a 50% (cinqenta por
cento) da rea da loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de
iluminao e ventilao, sendo mantido o p direito mnimo de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros).
8 Qualquer instalao comercial dever obedecer o projeto submetido a
aprovao do rgo competente da Prefeitura, ficando ao seu critrio impor
exigncias relativas utilizao prevista para a loja.
No caso de sobrelojas, estas podero ter p direito mnimo de 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 183
1 As prescries do 6 do artigo anterior so extensivas as sobrelojas.
48/132
2 Quando os jiraus usufrurem da iluminao das lojas, devero apresentar no

seu piso uma aberta com rea mxima de 50% (cinqenta por cento) da rea
total do mesmo.
No caso de farmcias, estas devero possuir dependncia destinadas
ao salo de vendas, mostrurios e entrega de produtos bem como a
laboratrios.
Art. 184
Pargrafo nico - A sala destinada ao laboratrio dever preencher as seguintes

exigncias:
a) ter superfcie mnima de 12,00 m (doze metros quadrados);
b) ter abertura de iluminao com superfcie mnima total equivalente a 1/5
(hum quinto) da rea do piso:
c) ter filtro e pia com gua corrente.
Todo e qualquer edifcio destinado a uso comercial ou a escritrio
construdo em zona ou quadra comercial dever ser provido de marquise, na
forma fixada neste Cdigo.
Art. 185
VII - DAS GALERIAS INTERNAS PBLICAS
As galerias internas cobertas ligando vias pblicas atravs de

edifcios, devero satisfazer os seguintes requisitos;
Art. 186
1. terem largura mnima de 4,00 m (quatro metros) livres e desimpedidos para

circulao de pedestre;
2. terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
3. terem iluminao atendida por meio das aberturas de acesso e na forma
fixada pela presente lei.
Art. 187 Nos edifcios comerciais, poder ser permitida a abertura de galeria
interna no pavimento trreo, com a finalidade de dar acesso aos
compartimentos destinados as lojas e sobrelojas, desde que a profundidade da
referida galeria no ultrapasse dez vezes a sua largura.
Pargrafo nico - No caso a que se refere o presente artigo, a largura e o p

direito mnimos da galeria sero iguais aos fixados pelo artigo anterior.
VIII - DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 188
As edificaes industriais, inclusive para oficiais, alm dos
49/132
dispositivos da legislao do INPS da Legislao Federal e Estadual e deste

Cdigo que lhe forem aplicveis, devero satisfazer ainda os seguintes:
1. terem rea mnima de 40,00 m (quarenta metros quadrados) nas edificaes
destinadas a atividade industrial e 20,00m (vinte metros quadrados) nas
oficinas de reparao e consertos de aparelhos eletro-domsticos, bem como
oficinas que desenvolvam atividades artesanais;
2. terem p direito mnimo de 4,00 m (quatro metros), no pavimento trreo, de
3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) nos pavimentos superiores e de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) nas dependncias destinadas a
lavatrios, banheiros, sanitrios e vesturios;
3. terem a estrutura das paredes e das escadas de material incombustvel,
revestidas at a altura de 2,00 m (dois metros) de material impermevel;
4. terem, obrigatoriamente, estrutura de concreto armado ou metlica quando
de dois ou mais pavimentos;
5. terem as paredes confinantes, quando construdas na divisa do lote, do tipo
corta-fogo, elevadas a 1,00 m (hum metro), no mnimo, acima da calha;
6. terem os pisos dos compartimentos que assentem diretamente sobre o solo
constitudos obrigatoriamente, de base de concreto de espessura mnima de
0,10 m (dez centmetros);
7. terem porta de acesso com largura nunca inferior a 2,00m (dois metros),
sendo proibido abrirem para dentro do local de trabalho;
8. terem escada ou rampa com largura livre nunca inferior a 1,50m (hum metro
e cinqenta centmetros) e situada a uma distncia mxima de 40,00m
(quarenta metros) de qualquer ponto de trabalho por ela servido, obedecidas
ainda as demais prescries deste Cdigo que lhe forem aplicveis;
9. terem pelo menos 1/5 (hum quinto) da rea do piso dos locais de trabalho
iluminadas por janelas, vos ou aberturas, incluindo os localizados na cobertura,
tais como lanternins ou "sheds";
10. terem rea de ventilao natural nos locais de trabalho correspondente a
2/3 (dois teros), no mnimo, da superfcie iluminante natural, referida no item
anterior;
11. terem abertura de material incombustvel, refratrio umidade, e mau
condutor de calor;
12. terem compartimentos apropriados para os depsitos de combustveis ou de
manipulao de materiais inflamveis, os quais devero ser dotados de forros
de material incombustvel e de vos de comunicao interna e de acesso
escadas vedados por portas de tipo corta-fogo, segundo as normas da ABNT e
Corpo de Bombeiros;
13. no terem locais de trabalho comunicando-se diretamente com vestirios,
banheiros, e sanitrios, dormitrios ou residncias;
14. terem vestirios, com rea mnima de 8,00 m (oito metros quadrados), e
que no sirvam de passagem obrigatria, dotados de armrios, devidamente
separados, para uso de um e outro sexo;
15. terem bebedores higinicos de jato inclinado para servir gua potvel aos
trabalhadores;
50/132
16. terem lavatrios, chuveiros e bacias sanitrias para ambos os sexos,

devidamente separados, a razo de um para cada 10 (dez) pessoas, e 1 (hum)
mictrio para cada 10 (dez) homens, por turno de trabalho;
17. terem sinalizao de advertncia contra perigo, dentro e fora do edifcio,
localizadas nas imediaes dos pontos onde possam ocorrer acidentes.
1 Quando a natureza do trabalho exigir maior intensidade de luz do que a
fornecida pela superfcie iluminante natural, esta dever ser obrigatoriamente
completa com iluminao artificial.
2 As aberturas de iluminao, quando expostas diretamente luz solar, assim
como as clarabias, devero ser protegidas adequadamente contra a ofuscao.
3 Quando a ventilao natural no for suficiente, ser obrigatria a instalao
de aparelhos para ventilao artificial.
4 Quando a atividade a ser exercida no local de trabalho for incompatvel com
a iluminao ou ventilao naturais, estas podero ser obtidas por meios
artificiais.
5 Quando existir fonte de calor excessivo devero ser instalados dispositivos
especiais para proteo contra seus defeitos.
6 Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta
dever ser coberta e ter a largura mnima de 1,50 (hum metro e cinqenta
centmetros).
7 No caso de sanitrios para empregados da administrao, dever existir
mictrios para ambos os sexos, na proporo de um para cada 15 (quinze)
empregados.
8 Nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de 10 (dez) operrios, dever
existir compartimento com rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados),
destinados aos primeiros socorros de urgncia, no caso de acidente.
9 As fbricas devero possuir rea privativa no interior do lote, para cargas e
descargas dos materiais e produtos .
10 As fbricas ou oficinas que produzirem ou utilizarem matrias-primas ou
substncias de fcil combusto, devero ter as fornalhas ligadas a estufas ou
chamins, localizadas internamente em compartimento prprio e exclusivo ou
no interior dos edifcios.
11 Os gases, vapores, fumaas e poeiras resultantes dos processos industriais,
sero removidos dos locais de trabalho por meios adequados, no sendo
permitido o lanamento na atmosfera, quando forem nocivos vizinhana.
51/132
12 Os resduos slidos resultantes dos processos de manufatura, sero

enterrados ou removidos , aps prvio tratamento, a juzo da autoridade
sanitria.
13 O lanamento nos cursos d`gua de resduos industriais lquidos depende
de permisso da autoridade sanitrias, que fixaro o teor mximo de materiais
poluidores admissveis no afluente.
Quando de mais de dois pavimentos, a edificao industrial dever
ser dotada de duas escadas, no mnimo, alm de um nmero de elevadores
proporcional ao nmero de empregados, conforme normas tcnicas da ABNT.
Art. 189
Quando no tiver sido construda a creche, o edifcio industrial, onde

trabalham mais de 20 (vinte) mulheres, maiores de 16 (dezesseis anos), dever
dispor de uma dependncia apropriada, isolada dos locais de trabalho, a fim de
que as operrias possam deixar, sob cuidados adequados, seus filhos, no
perodo de amamentao.
Art. 190
Pargrafo nico - A dependncia referida no presente artigo dever possuir no

mnimo:
a) um berrio com rea de 2,00 m (dois metros quadrados) por criana na
proporo de um leito para cada dez (10) operrias;
b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00 m (oito metros
quadrados);
c) uma cozinha diettica com rea mnima de 4,00 m (quatro metros
quadrados);
d) um compartimento de banho e higiene das crianas com rea mnima de 3,00
m (trs metros quadrados).
Nos edifcios industriais onde tenha de trabalhar mais de 50
(cinqenta) operrias ser obrigatria a existncia de refeitrio, obedecendo
aos seguintes requisitos:
Art. 191
1. ter rea mnima de 0,40 m (quarenta decmetros quadrados) por

trabalhador;
2. ter cobertura de material incombustvel, refratrio umidade e mau condutor
de calor;
3. ter superfcie iluminante correspondente a 1/8 (hum oitavo), no mnimo, da
rea do piso;
4. ter rea de ventilao natural correspondente a 2/3 (dois teros), no mnimo,
de superfcie iluminante;
5. ter as faces inferiores das vergas dos vos iluminantes distantes do teto no
mximo 1/6 (hum sexto) do p direito;
6. ter largura mxima de duas e meia vezes a distncia compreendida entre o
52/132
piso e a face interior da verga do vo iluminante;

7. ter lavatrios e bebedouros higinicos de jato inclinados.
Pargrafo nico - A cozinha dever ter rea mnima de 10,00 m (dez metros
quadrados).
No sero permitidas residncias anexas s edificaes industriais.
Salvo uma nica unidade residencial destinada ao administrador ou zelador.
Art. 192
Nos estabelecimentos industriais j instalados que ofeream perigo

sade e acarretem incmodos vizinhana, a juzo da autoridade competente,
os proprietrios sero obrigados a executar os melhoramentos necessrios e
remover ou fechar os estabelecimentos que no forem saneveis.
Art. 193
IX - Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros Alimentcios
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 194 As edificaes industriais e comerciais de gneros alimentcios, alm

dos requisitos deste Cdigo, devero obedecer ainda os seguintes:
1. terem p direito mnimo de 4,00 (quatro metros), salvo as excees previstas

neste Cdigo;
2. terem compartimentos especificamente destinados ao preparo ou fabricao
de gneros alimentcios, bem como sua venda;
3. terem depsitos de matrias-primas;
4. terem torneiras e ralos localizados de forma apropriada, a fim de facilitar a
lavagem dos compartimentos industrias e comerciais no podendo as guas de
lavagem ser escoadas para o exterior sobre os passeios;
5. terem vestirios, no podendo comunicar-se diretamente com as salas de
fabricao e os depsitos de produtos;
6. terem bebedouros higinicos com gua filtrada;
7. terem os sanitrios localizados de preferncia no exterior ou quando
localizados no corpo principal, possurem antecmaras providas de portas e com
ventilao prpria;
8. no terem jiraus nem divises de madeira.
1 Os compartimentos destinados ao preparo ou fabricao de gneros
alimentcios devero satisfazer s seguintes exigncias:
a) terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o
teto;
b) terem rea mnima de 20,00 m (vinte metros quadrados) e largura mnima
de 4,00 (quatro metros)
53/132
c) no terem forro de madeira.

2 Os compartimentos destinados venda de gneros alimentcios devero ter
rea da de gneros alimentcios devero ter mnima de 16,00 m (dezesseis
metros quadrados e largura mnima de 3,00 m (trs metros).
3 Os chuveiros, lavatrios e sanitrios devero ser devidamente separados
por sexos e na proporo de um para cada 10 (dez) pessoas.
4 Os vestirios, devidamente separados por sexos, devero ter armrios
individuais para cada operrio.
5 Os sanitrios no podero ter comunicao direta com os seguintes
compartimentos:
a) os destinados permanncia de operrios ou empregados;
b) os freqentados pelo pblico;
c) os destinados manipulao, preparo, fabrico ou depsito de gneros
alimentcios.
6 Quando o acesso aos sanitrios depender de passagem ao ar livre, esta
dever ser coberta e ter largura mnima de 1,50 m (hum metro e cinqenta
centmetros).
7 As aberturas que tiverem de ser teladas devero ser, obrigatoriamente,
acrescidas de 20% (vinte por cento) sobre as reas totais mnimas fixadas para
as mesmas por este Cdigo.
X - DAS EDIFICAES PARA PANIFICADORAS OU FBRICAS DE MASSAS

E CONGNERES
Art. 195 As edificaes para panificadoras ou fbricas de massas e

congneres, compor-se-o das seguintes dependncias:
1. Depsito de matria prima;

2. Sala de fabricao;
3. Sala de expedio;
4. Loja de vendas, quando for o caso;
5. Vestirios, banheiros e sanitrios;
6. Depsito de combustvel;
7. Torneiras e ralos para lavagem, estes na proporo de um para cada 100,00
m (cem metros quadrados) de piso.
1 Os depsitos de matrias-primas devero fazer parte integrante da sala de
54/132
fabricao.
2 Os depsitos para combustvel devero ser isolados e instalados de modo a
no prejudicarem a higiene e o asseio do estabelecimento.
Quando as panificadoras ou fbricas de massas e congneres tiverem
de funcionar noite, os edifcios devero dispor de um dormitrio para
operrios, que preencha as exigncias deste Cdigo relativas a compartimento
de permanncia noturna.
Art. 196
Pargrafo nico - O dormitrio referido no presente artigo dever ser separado

da parte comerciaLEIndustrial do estabelecimento, no podendo ter
comunicao direta com os compartimentos destinados manipulao, preparo,
fabrico, depsito ou venda de gneros alimentcios.
XI - DAS EDIFICAES PARA FBRICAS DE DOCES, CONSERVAS E

CONGNERES
Art. 197 As edificaes para fbricas de doces, de conservas e congneres

devero ter as seguintes dependncias:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
depsito de matrias-primas;
sala de fabricao;
sala de rotulagem e expedio;
sala de vendas quando for o caso;
vestirios, banheiros e sanitrios;
sala de mquinas;
depsito de combustvel.
XII - DAS EDIFICAES PARA MERCEARIAS, EMPRIOS, ARMAZNS E

DEPSITOS DE GNEROS ALIMENTCIOS
As edificaes para mercearias, armazns e depsitos de gneros

alimentcios devero ter:
Art. 198
1. vos em quantidade e disposies capazes de assegurar permanente

renovao de ar, segundo as prescries deste Cdigo referentes s aberturas e
reas de iluminao e ventilao;
2. vestirios, banheiros e sanitrios.
Pargrafo nico - Os depsitos de rea superior a 200 m (duzentos metros
quadrados) devero dispor de ptio de manobra e plataforma de carga e
55/132
descarga privativos, no interior do lote.
XIII - DAS EDIFICAES PARA MERCADOS OU SUPERMERCADOS
As edificaes para mercados ou supermercados devero satisfazer

as seguintes exigncias:
Art. 199
1. terem p direito mnimo de 4,00m (quatro metros), medidos do ponto mais

baixo da cobertura;
2. terem abastecimento de gua, alm da rede interna para escoamento de
guas residuais e de lavagem;
3. terem as entradas de mercadorias e de pessoal de servio independentes
daquelas para o pblico;
4. terem portas de ingresso de largura inferior a 3,00 m (trs metros);
5. terem as passagens internas principais de largura mnima de 4,00 m (quatro
metros) e as demais de 3,00 m (trs metros);
6. terem os vos iluminantes a rea total no inferior a 1/5 (hum quinto) da rea
construda e distribudos de forma a proporcionar iluminao uniforme;
7. terem metade, no mnimo, da rea iluminante obrigatoriamente utilizada para
fins de ventilao permanente, ressalvando-se os casos de condicionamento e
renovao mecnica de ar;
8. terem as portas e janelas gradeadas de forma a possibilitar franca ventilao;
9. terem sanitrios e vestirios separados para um e outro sexo e isolados de
recinto de vendas e dos depsitos dos produtos alimentcios;
10. terem depsitos de produtos alimentcios adequadamente localizados;
11. serem dotadas de cmaras frigorficas separadas, com capacidade suficiente
para armazenamento de carnes, pescados, laticnios, frutas e produtos
hortigranjeiros;
12. terem depsitos de lixo, com capacidade para armazenamento de lixo de
um dia localizado de forma que permita a remoo do lixo para o exterior e
devidamente provido de ventilao e de gua corrente para lavagens e ralos
para seu fcil escoamento;
13. possurem local para estacionamento de veculos na proporo de uma vaga
para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados) quando a rea destinada
exclusivamente s vendas for igual ou superior a 500,00 m (quinhentos metros
quadrados) e situadas na ZC3.
1 O dimensionamento das entradas, sadas, circulaes e sanitrios de cada
mercado ou supermercado dever ser feito em conformidade com a capacidade
de atendimento que para o mesmo for prevista.
2 As prescries do pargrafo anterior so extensivas determinao do
nmero de caixas registradoras e de sua adequada localizao no caso de
supermercado.
56/132
3 Nos mercados e supermercados no sero permitidas aberturas de balces,

guiches e registradoras diretamente sobre os logradouros pblicos.
Nas edificaes para mercados devero ser satisfeitas ainda os
Art. 200
1. serem observados para os diversos compartimentos de vendas os dispositivos

deste Cdigo que lhe forem aplicveis, segundo o respectivo gnero de
comrcio e tipo de comercializao peculiar mercados;
2. terem compartimentos para administrao, com rea no inferior a 10,00 m
(dez metros quadrados).
Pargrafo nico - Os compartimentos referidos no item 1 do presente artigo
no podero ter rea inferior a 10,00 m (dez metros quadrados).
Nas edificaes para supermercados devero ser atendidas ainda as
seguintes prescries:
Art. 201
1. terem rea construda superior a 500,00 m (quinhentos metros quadrados);

2. terem a rea de exposio e venda contnua, no sendo permitida a
construo de paredes ou outros elementos que resultem na sua subdiviso em
compartimentos independentes.
1 Os estabelecimentos comerciais que tiverem de funcionar sob o sistema de
auto-servio e que s dispuserem de rea igual ou inferior a 500,00 m
(quinhentos metros quadrados)devero obedecer s exigncias relativas a
edificaes para fins comerciais de gneros alimentcios.
2 Terem os vo iluminantes a rea total no inferior a (hum quinto) da rea
construda e distribudas de forma a proporcionar iluminao uniforme.
3 Terem a metade, o mnimo de rea iluminante obrigatoriamente utilizada
para fins de ventilao permanente, ressalvando-se os casos de
condicionamento e renovao mecnica de ar.
3. possurem local para estacionamento de veculos na proporo de 1 (hum)
para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados), quando a rea destinada
exclusivamente s vendas for igual ou superior a 500,00 m (quinhentos metros
quadrados) e situadas na ZC-3.
XIV - DAS EDIFICAES PARA CAFS, RESTAURANTES, BARES,

PASTELARIAS, CONFEITARIAS E CASAS DE LANCHES
57/132
As edificaes, para cafs, restaurantes, bares, pastelarias

confeitarias e casas de lanches devero possuir:
Art. 202
1. p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);

2. locais apropriados para exposio e venda dos diversos produtos;
3. depsitos para produtos, devidamente iluminados e ventilados;
4. copas e cozinha, que observem as prescries deste Cdigo;
5. vestirios, chuveiros e sanitrios para empregados, os quais no podero ter
comunicao direta com os sales de consumao nem com os compartimentos
de preparo e venda de alimentos e com os depsitos dos produtos.
1 Os restaurantes devero dispor, obrigatoriamente, de cozinha com rea
mnima de 10,00 m (dez metros quadrados), no podendo a largura ser inferior
a 3,00 m (trs metros), nem ter ligao direta com sales de consumao e os
sanitrios.
2 Os restaurantes, bares, pastelarias, confeitarias e casas de lanche devero
ter sanitrios para o pblico, separado por sexo, na forma estabelecida por este
Cdigo.
As pastelarias e confeitarias devero ter ainda as seguintes
dependncias:
Art. 203
1. sala de manipulao;
2. depsito de matrias primas.
XV - DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS E COMERCIAIS DE CARNES

PESCADOS E DERIVADOS
As edificaes para matadouros frigorficos, fbricas de produtos

sunos, fbricas de conservas e gorduras, devero satisfazer as seguintes
condies:
Art. 204
1. terem os pisos providos de canaletas ou outro sistema indispensveis

formao de rede de drenagem das guas de lavagem e residual;
2. terem as dependncias e instalaes destinados ao preparo de produtos
alimentcios separadas das utilizadas no preparo de substncias no comestveis
e das em que forem trabalhadas as carnes e derivados para fins industriais;
3. terem abastecimento abundante de gua quente e fria;
4. terem tendais espaosos e bem ventilados;
5. terem vestirios, banheiros e sanitrios;
6. terem local apropriado para separao e isolamento de animais doentes;
7. terem local apropriado para necropsia, com instalaes necessrias e forno
crematrio anexo para cremao das carcaas condenadas, quando for o caso;
58/132
8. terem gabinete para microscpia e escritrio para inspeo veterinria;

9. terem autoclaves, estufas e esterilizadores para instrumentos e utenslios.
1 As dependncias principais dos matadouros frigorficos devero ser
separadas umas das outras, como sala de matana, triparias, fuso e refinao
de gorduras, salga ou preparo de couros e outros subprodutos.
2 As cocheiras, estbulos e pocilgas, quando for o caso, devero estar
afastadas 20,00 m (vinte metros) no mnimo, dos locais onde tiverem de ser
preparados produtos de alimentao humana.
Os matadouros avcolas, alm das disposies relativas aos
matadouros-frigorficos que lhes forem aplicveis, devero ter ainda as
seguintes dependncias:
Art. 205
1. compartimento para separao das aves;

2. compartimento para matana com rea mnima de 20,00 m (vinte metro
quadrados);
3. tanques apropriados para lavagem ou preparo dos produtos.
Art. 206 As edificaes para fbricas de conservas de carnes e produtos
derivados devero obedecer s seguintes exigncias:
1. terem suas diversas dependncias e instalaes separadas entre si;

2. possurem abastecimento de gua quente e fria;
3. possurem torneiras para lavagem dos utenslios e dos locais;
4. terem aparelho de renovao ou condicionamento de ar nas salas de preparo
dos produtos;
5. terem tanques apropriados para lavagem ou preparo dos produtos;
6. terem cozinhas, conforme as prescries estabelecidas por este Cdigo para
as de hotis e restaurantes;
7. possurem foges providos de coifas e exaustores, a fim de garantir perfeita
tiragem;
8. possurem chamin, observadas as prescries e normas a serem expedidas
pelo rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico - Nas fbricas a que se refere o presente artigo no sero
permitidos tanques e depsitos de cimento para guardar ou beneficiar carnes e
gorduras.
As edificaes para fbricas de conservas de pescados devero
preencher os seguintes requisitos:
Art. 207
1. serem providas de aparelho de renovao ou condicionamento de ar;

2. possurem instalaes de gua quente e fria.
59/132
Pargrafo nico - No caso de instalaes para fabrico de adubo, estas devero

ficar completamente isoladas das demais dependncias.
As edificaes para aougues, peixarias e entregadores de carne e de
pescado, devero satisfazer as seguintes condies;
Art. 208
1. terem rea mnima de 20,00 m (vinte metros quadrados), e largura mnima

de 4,00 m (quatro metros), quando destinados a aougues e peixarias;
2. terem rea mnima de 40,00 m (quarenta metros quadrados) quando
destinada a entrepostos de carnes e de pescado;
3. terem pelo menos uma dependncia destinada ao pblico e outra ao corte,
alm do vestirio, chuveiro e sanitrio;
4. terem uma porta, no mnimo, abrindo diretamente para o logradouro, com
largura e altura no inferiores, respectivamente, a 2,40 m (dois metros e
quarenta centmetros) e 3,20 m (trs metros e vinte centmetros);
5. terem as demais portas com largura mnima de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros);
6. no terem comunicao direta com compartimentos destinados a habitao;
7. terem gua corrente e serem dotados de pias;
8. terem suficiente iluminao natural e artificial.
1 As dependncias destinadas ao pblico e ao corte devero ser separadas
entre si por meio de balco com revestimento de material impermevel e
adequado ao caso.
2 As dependncias destinadas ao pblico e ao corte no podero ter
aberturas de comunicao direta com vestirio, chuveiro e sanitrio.
Alm das prescries estabelecidas por este Cdigo, as edificaes
industriais e comerciais de carnes, pescados e derivados devero atender ainda
aos seguintes requisitos:
Art. 209
1. terem arredondados os cantos das paredes entre si e destas com o piso e o

teto;
2. terem as pares revestidas at o teto com material liso e lavvel;
3. terem cmaras frigorificas com capacidade proporcional s suas
necessidades.
XVI - DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS E COMERCIAIS DE LEITE E

LATICNIOS
As edificaes para usinas de beneficiamento e postos de

refrigerao de leite devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
Art. 210
60/132
1. recebimento do leite;
2. refrigerao;
3. laboratrio;
4. beneficiamento;
5. expedio;
6. higiene do vasilhame;
7. cmaras frigorficas;
8. vestirios, banheiros e sanitrios;
9. instalaes de mquinas;
10. depsito de vasilhame.
1 As plataformas de recepo e expedio de leite devero ser devidamente
cobertas e localizadas no interior do lote.
2 As salas de beneficiamento do leite no podero ter comunicao direta
com as de higiene e depsito do vasilhame nem com as de mquinas.
3 Os vestirios e sanitrios devero ser localizados fora do corpo da
edificao principal.
XVII - DAS EDIFICAES PARA TORREFAO DE CAF
As edificaes para torrefaes de caf devero ser destinadas

exclusivamente para esse fim e obedecer as seguintes condies:
Art. 211
1. possurem, no mnimo, dependncias para depsito de matria prima,

torrefao, moagem e acondicionamento, vendas, vestirios e sanitrios;
2. serem providos do chamin, na forma prevista pelas normas a serem
editadas pelo rgo competente, devidamente munida e aparelho de aspirao
e reteno de fuligem e pelculas ou detritos da torrefao de caf.
XVIII - DAS EDIFICAES PARA FBRICAS DE BEBIDAS
As edificaes para destilarias, cervejarias e fbricas de xaropes,

licores e outras bebidas, devero ter dependncias especiais para as seguintes
destinaes:
Art. 212
1.
2.
3.
4.
depsito de matria prima;

manipulao;
limpeza e lavagem de vasilhame;
expedio;
61/132
5. vendas;
6. instalao de mquinas;
7. vestirios, banheiros e sanitrios sem comunicao direta com as
dependncias enumeradas nos itens anteriores.
1 As salas de manipulao e de expedio devero ter respectivamente, rea
mnima de 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados) de largura mnima de
4,00 (quatro metros).
2 As indstrias especificadas no presente artigo, devero possuir
abastecimento de gua potvel.
XIX - DAS EDIFICAES PARA FRIGORFICOS E FBRICAS DE GELO
As edificaes para frigorficos ou fbricas de gelo devero observar

Art. 213
1. terem dependncias para escritrio e instalao de mquinas;

2. terem vestirios, banheiros e sanitrios sem comunicao direta com a casa
de mquinas e as cmaras de refrigerao;
3. terem as Cmaras de refrigerao sempre providas de antecmaras.
Pargrafo nico - As fbricas de gelo para uso alimentar devero ter
abastecimento de gua potvel.
XX - DAS EDIFICAES PARA CENTROS COMERCIAIS
As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes

prescries:
Art. 214
1. serem planejados, projetados e construdos como uma nica unidade

funcional, e destinada a operar como uma nica unidade;
2. terem rea construda no inferior a 10.000 m (dez mil metros quadrados);
3. terem as lojas condies tcnicas para a operao de todo e qualquer ramo
de comrcio a varejo, desde o pequeno caf at o supermercado;
4. disporem de locais de diverses pblicas, alm de outros destinados
prestao de servios, caso sejam considerados convenientes;
5. disporem de rea privativa para estacionamento de veculos, nunca inferior a
20% (vinte por cento) da rea total construda.
1 A dimenso mnima das lojas ser de 8,00 m (oito metro quadrados).
62/132
2 Os locais de vendas, bem como quaisquer outros locais devero observar as

exigncias fixadas por este Cdigo que lhes forem aplicveis.
3 As dependncias do centro comercial podero ser localizadas em qualquer
nvel, inclusive no subsolo ou na cobertura.
4 Os meios de acesso e circulao entre os diversos pisos podero ser
livremente escolhidos entre escadas, rampas, elevadores, e escadas rolantes,
desde que atendidas as seguintes exigncias:
a) existirem escadas-rolantes quando o trnsito do pblico tiver de abranger
dois ou mais pavimentos;
b) existirem elevadores quando o trnsito do pblico tiver de abranger trs ou
mais pavimentos;
c) escadas ou rampas, de uso pblico, alm de escadas rolantes ou elevadores.
5 Ficam isentas da obrigatoriedade de sanitrios, mictrios, as lojas ou
estabelecimentos de menos de 60,00 m (sessenta metros quadrados),
pertencentes aos centros comerciais desde que atendido o disposto no
pargrafo seguinte.
6 As instalaes sanitrias podero ser centralizadas desde que o centro
comercial, de seu conjunto, para cada 250,00 m (duzentos e cinqenta metros
quadrados) de rea construda, tenha um sanitrio e um lavatrio para homens
e um sanitrio e um lavatrio para mulheres.
XXI - DAS EDIFICAES PARA INDSTRIA QUMICA E FARMACUTICA,

LABORATRIOS DE ANLISE E PESQUISAS
As edificaes para Indstria qumica ou farmacutica devero ter as

seguintes dependncias:
Art. 215
1. salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;

2. salas de acondicionamento e expedio;
3. laboratrios;
4. vestirios, banheiros e sanitrios devidamente separados por sexo e sem
comunicao direta com as dependncias referidas no itens anteriores;
5. escritrios.
1 Excetuados os escritrios e salas de acondicionamento e expedio, as
demais dependncias devero ser providas de gua corrente e de pias.
2 As edificaes de indstria-farmacutica que fabricarem ou manipularem
produtos ou especialidades injetveis, devero possuir obrigatoriamente, salas
63/132
ou cmaras asspticas onde manipulem tais substncias ou produtos.

3 O compartimento, independente da sala ou cmara assptica dever ter as
paredes com os cantos arredondados e sem arestas vivas.
A rea mnima dos laboratrios das farmcias ser de 12,00 m (doze
metros quadrados), sendo a superfcie iluminante correspondente, no mnimo,
de 1/5 (um quinto) da rea construda.
Art. 216
As edificaes destinadas a laboratrios de anlises e pesquisas

devero observar, no que lhes forem aplicveis, as prescries estabelecidas
para as edificaes para laboratrios de indstria qumica ou farmacutica.
Art. 217
XXII - DAS EDIFICAES PARA HOTIS E PENSES
As edificaes destinadas a hotis e penses, alm dos requisitos

deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero satisfazer ainda os seguintes:
Art. 218
1. terem dormitrios segundo as prescries fixadas por este Cdigo para

dormitrios em geral;
2. terem lavatrios com gua corrente nos dormitrios que no dispuserem de
banheiros prprios;
3. terem vestbulos de entrada dotado de locais apropriados para servios de
portaria, recepo e comunicao;
4. terem sala de estar de utilizao comum com rea mnima de 40,00 m
(quarenta metros quadrados);
5. terem dependncias de administrao;
6. terem dependncias para guardar utenslios de limpeza e servios;
7. terem depsito para guarda de bagagem de hospedes;
8. terem entrada de servios;
9. terem rouparia;
10. terem instalaes coletoras de lixo, convenientemente localizadas, sem
comunicao com compartimentos utilizados ou transitados pelos hospedes
nem com cozinhas, copas e outros compartimentos onde se manipulem ou
preparem alimentos ou se depositem gneros alimentcios;
11. terem, obrigatoriamente, duas escadas servindo a todos os pavimentos,
sendo uma delas de servio, quando no dispuserem de elevadores;
12. terem dois elevadores, sendo um de servio, quando de trs ou mais
pavimentos, acima do pavimento trreo;
1 As dependncias para uso do pessoal de servio devero constar no mnimo
de vestirios e instalaes sanitrias, separadas por sexo e ser independentes
das destinadas aos hspedes, inclusive os sanitrios.
64/132
2 No sero permitidas divises de madeiras ou tabiques nos compartimentos

de permanncia prolongada.
3 obrigatria a existncia de um conjunto composto de sanitrio, chuveiro e
lavatrio de utilizao simultnea e independente com gua quente e fria,
separados para um e outro sexo, para cada grupo de quatro quartos que no
tenham instalaes privativas.
4 Os corredores e galerias de circulao devero ter o p direito mnimo de
2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e largura mnima de 2,00 m (dois
metros).
5 Todas as instalaes de servios devero ter acesso independentes das
destinadas aos hspedes.
6 A rouparia dever destinar-se exclusivamente guarda de roupas limpas,
existindo recinto separado para as roupas servidas.
7 Se o hotel tiver de servir refeies, o edifcio dever dispor,
obrigatoriamente, de sala de refeies , cozinha, copa e despensa, alm do local
para instalao de cmaras frigorficas para guarda de alimentos.
8 A cozinha dever satisfazer as seguintes exigncias:
a) ter rea mnima de 20,00 m ( vinte metros quadrados);
b) ter p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
c) ter foges providos de coifas;
d) ser providas de pias com gua quente e fria.
9 A rea mnima de copa e da despensa ser de 10,00 m (dez metros
quadrados) e o p direito mnimo de 3,00 m (trs metros).
10 Mesmo que o hotel no tenha de servir refeies, dever possuir copa e
cozinha.
11 Para ligar o pavimento em que estiver localizada a copa ou a cozinha com
os demais pavimentos dever existir a instalao de um monta-pratos, no
mnimo.
12 Se o hotel tiver de possuir lavanderia, esta dever ter rea mnima de
40,00 m (quarenta metros quadrados) e as seguintes dependncias:
a) depsito de roupas servidas;
b) local para instalao de lavagem e secagem de roupas;
c) local para passar roupas;
d) depsito de roupas limpas;
65/132
e) local apropriado para desinfeco de colches, travesseiros e cobertores.

Art. 219 Nos edifcios para hotis, os compartimentos destinados ao banheiro
e sanitrio para uso apenas de dois dormitrios e que se comuniquem com estes
por antecmara de rea no inferior a dois metros quadrados (2,00 m),
podero ser desprovidos de aberturas para o exterior, desde que satisfaam a
uma destas condies:
1. ter sua ventilao assegurada por condutor de comunicao com o exterior,

estabelecido sobre teto falso;
2. ter sua ventilao assegurada por sistema mecnico central de renovao de
ar
A adaptao de edifcio para hotel, penso, s ser permitida se fom
cumpridas integralmente as exigncias deste Cdigo.
Art. 220
XXIII - DAS EDIFICAES PARA ESCOLAS
Art. 221 As edificaes escolares devero ser projetadas de forma a

atenderem plenamente s funes do ensino a que se destinarem, mediante o
agrupamento adequado da unidade pedaggica, dos espaos comuns
destinados a atividades diversas e dos servios administrativos e gerais,
formando um conjunto integrado.
Pargrafo nico - As reas construdas para as escolas ficam subordinadas aos

seguintes padres mnimos:
a) 10,00m (dez metros quadrados) por aluno, por perodo, para escola prprimria, primria e secundria em regime de externato;
b) 15,00m (quinze metros quadrado) por aluno, por perodo para escolas
tcnico-profissionais, ou outros estabelecimentos de ensino que pela sua
natureza lhes sejam semelhantes.
As edificaes escolares devero ser construdas no mnimo, das
seguintes dependncias, exigvel de acordo com o tipo de ensino a ser
ministrado:
Art. 222
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
salas de aulas;
salas de laboratrios oficinas e ensino aplicado;
sala da diretoria, secretaria e biblioteca;
sala de professores;
conjuntos sanitrios, separados para alunos e professores e para cada sexo;
recreio coberto;
recreio descoberto.
66/132
1 As dependncias discriminadas nos itens de presente artigo podero ser em

menor nmero, a critrio do rgo competente da Prefeitura, se algumas delas
tiverem condies de servir com utilizao mltipla e se a capacidade de total
das salas de aula for inferior a 120 (cento e vinte), alunos.
2 Quando for indispensvel nmero de dependncias superior ao
estabelecimento nos itens do presente artigo, os edifcios escolares devero ser
acrescidos de compartimentos separados para diretoria, secretaria, biblioteca,
gabinete mdico, gabinete dentrio, ginsio esportivo, refeitrio, cozinha e
despensa, alm da casa do zelador.
Preferencialmente, as edificaes escolares devero ser trreas, a
fim de possibilitarem o perfeito atendimento das seguintes exigncias
pedaggicas e higinicas:
Art. 223
1. haver intimidade escolar;

2. assegurar iluminao e ventilao cruzada;
3. existir relao harmnica entre a classe e as reas livres, cobertas e
descobertas;
4. evitar escadas;
5. simplificar a soluo das circulaes.
Pargrafo nico - Quando no for possvel soluo trrea, a edificao escolar
dever satisfazer as seguintes prescries:
a) ter dois pavimentos, permitindo-se excepcionalmente trs pavimentos;
b) serem asseguradas as vantagens inerentes s edificaes trreas,
especialmente quando iluminao e ventilao;
c) no resultar entre o piso do recreio coberto e o das salas de aulas um
desnvel superior a 5,00 m (cinco metros).
Os edifcios escolares devero ocupar rea correspondente a at 1/3
(um tero) da rea total do lote, devendo a rea livre resultante da ocupao
indicada, destinar-se exclusivamente a recreio descoberto.
Art. 224
1 A rea livre para recreao dever contar com pelo menos 1/5 (um quinto)
de sua superfcie ocupada por vegetao.
2 A rea livre para recreao dever dispor, tanto na parte ocupada por
vegetao como na restante, de perfeito sistema de escoamento de guas.
3 O acesso rea livre de recreao, dever ser feito indistintamente, quer
atravs do edifcio, quer atravs de ligao direta com logradouro pblico.
4 Os edifcios destinados a escolas de vero ter comunicao direta
67/132
obrigatria entre rea de fundo e logradouro pblico, atravs de passagem com

largura de, no mnimo, 3,00 m (trs metros), e a altura de no mnimo, 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros).
seja qual for o tipo de edificao escolar, esta dever observar os
Art. 225
1. ter os vrios pavilhes distribudos no terreno de forma a garantir fcil acesso

de via pblica dependncias do edifcio e fcil proteo dos recreios coberto e
descoberto dos ventos midos e frios;
2. os corredores devero ter largura mnima correspondente a 1 cm (um
centmetro) por aluno que deles dependa; em qualquer caso; a largura no
poder ser inferior a 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
3. havendo armrios, largura dos corredores deve ser acrescida a
profundidade dos armrios e mais 0,50 m (cinqenta centmetros);
4. garantir que as portas, circulaes, escadas ou rampas assegurem fcil vazo
das dependncias a que atenderem;
5. ser coberta toda circulao externa entre salas de aulas, recreio coberto e
salas de administrao;
6. ser a rea de recreio descoberto continua e compor um ambiente uno com
recreio coberto;
7. a superfcie de recreio coberto dever, ser, no mnimo, igual metade da
superfcie total das salas de aula;
8. as reas livres no interior do lote destinadas iluminao e ventilao dos
compartimentos devero ter dimenses iguais, ou superiores, ao dobro do
exigvel por este Cdigo;
9. o edifcio todo dever contar com filtros para gua, para uso dos alunos, na
proporo de um filtro para casa de aula e tais filtros no podero ser
localizados no interior de compartimentos sanitrios;
10. alm dos filtros referidos na alnea 9, devero existir outros, na proporo
de 1 (um) para cada 100 (cem) alunos, localizados no galpo para recreio;
11. todos os edifcios escolares devero contar com o galpo totalmente
coberto, destinado a recreio de alunos.
1 O galpo para recreio dever te rea mnima correspondente a 1/3 (um
tero) da soma das reas teis das salas de aula e rea mxima correspondente
a 1/3 (um tero) da rea livre, descoberta, para recreao.
2 O galpo dever te comunicao direta com a rea livre para recreao, de
tal forma que seja possvel atender-se que um seja prolongamento do outro.
As edificaes escolares devero ser dotadas de instalaes e
equipamentos adequados contra incndio, de acordo com as normas e
regulamentos do Corpo de Bombeiros e ABNT.
Art. 226
Art. 227
Os edifcios destinados a escolas pr primrias, alm das prescries
68/132
dos artigos anteriores, devero atender ainda as seguintes:

1. possurem um nico pavimento; (Suprimido pela Lei n 3408/1998,
renumerando-se os itens subsequentes)
2. terem local para teatro de fantoches; (Suprimido pela Lei n 3408/1998,
renumerando-se os itens subsequentes)
1. terem, no mnimo, um conjunto composto de banheiros, sanitrios, lavatrios
e vestirios para cada bloco de duas salas de aulas;
2. terem as peas de cada conjunto a que se refere o item anterior com
dimenses prprias para crianas de quatro a seis anos de idade;
3. possurem bebedouros higinicos em dimenses em diferentes pontos, na
altura das crianas e prprios para as mesmas.
Art. 228
As salas de aulas devero obedecer as seguintes exigncias:
1. ter rea mnima correspondente a 1,50 m (um metro e cinqenta decmetros

quadrados) por aluno e nunca inferior a 40,00 m (quarenta metros quadrados);
2. ter p direito mdio no inferior a 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros); em qualquer caso e p direito mnimo no dever ser inferior a
3,00 m (trs metros);
3. quando tiverem planta retangular, o comprimento deve ser, no mximo, uma
vez e meia a largura, com janelas dispostas paralelamente ao eixo da sala;
4. terem paredes sem salincia, com cantos e esquinas arredondados, devendo
ser revestidas internamente pelo menos at a altura de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) com material liso, impermevel e lavvel;
5. terem portas com largura mnima de 0,90 (noventa centmetros) e altura
mnima de 2,00 m (dois metros);
6. terem as janelas dispostas apenas em uma das paredes, sendo feitas
pequenas aberturas na parede oposta, a fim de assegurar livre circulao de ar;
7. terem paredes provisrias at o teto.
1 A critrio da autoridade municipal, sero admitidos outros tipos de
iluminao e ventilao bem como outras formas de plantas para as salas de
aulas, diversas das especificadas nos itens anteriores.
8. terem rea correspondente a 2,00 m (dois metros quadrados) por aluno para
as de desenho e de trabalhos manuais, no mnimo;
9. as salas destinadas a laboratrios, oficinas e outros usos especiais, devero
obedecer s especificaes tcnicas correspondentes s caractersticas do
ensino a ser ministrado, mantendo-se sempre os mnimos indicados neste
Cdigo, naquilo que for aplicvel;
10. os pisos das salas de aula devero ser revestidos por material isolante
trmico.
2 Nas salas de aulas dever ser assegurado conforto trmico, visual e
acstico, de acordo com os padres e as normas tcnicas da ABNT e da
69/132
Prefeitura.
3 A iluminao, ventilao e insolao das salas de aulas, devero ser
asseguradas de maneira satisfatria e adequada, observados os seguintes
requisitos mnimos:
a) iluminao uniformemente distribuda, preferencialmente cruzada, ficando
proibida a unilateral direita e a bilateral atravs de duas paredes adjacentes da
sala de aula;
b) superfcie total das janelas, ao longo do maior lado, no ser inferior a 1/4 (um
quarto) da superfcie da sala de aula;
c) abertura destituda da verga e altura mnima de 1,80 m (um metro e oitenta
centmetros);
d) aberturas com dispositivos capazes de corrigir excessos de iluminao e
isolao por ventura existentes;
e) aberturas que assegurem mesmo fechadas; iluminao e ventilao naturais;
f) aberturas de ventilao equivalentes no mnimo de 2/3 (dois teros) da
superfcie das janelas.
4 No caso de oficinas de escolas tcnico profissionais, a luz dever ser
recebida, preferencialmente da esquerda e do alto.
5 Quando a ventilao natural no for suficiente em oficina de escola tcnicoprofissional, ser empregada, obrigatoriamente, a ventilao artificial.
Os conjuntos de banheiros e sanitrios devero preencher as
seguintes condies:
Art. 229
1. serem compostos de vestirios, chuveiros, lavatrios, e sanitrios,

devidamente separados para cada um e outro sexo;
2. terem rea das janelas no inferior a 0,60 m (sessenta decmetros
quadrados).
1 Para os conjuntos de banheiros e sanitrios devero ser observados os
seguintes padres mnimos referidos ao nmero de alunos previstos na lotao
mxima do edifcio.
a) um mictrio para cada 15 (quinze) alunos do sexo masculino.
b) um lavatrio para cada 15 (quinze) alunos;
c) uma bacia sanitria para cada 25 (vinte e cinco) alunos do sexo masculino;
d) uma bacia sanitria para cada 15 (quinze) alunos do sexo feminino;
e) um chuveiro para cada 20 (vinte) alunos.
2 Os sanitrios ou banheiros para a administrao devero observar as
prescries deste Cdigo que lhes so aplicveis.
70/132
3 As dimenses e localizaes dos diversos aparelhos sanitrios devero ser

adequados ao desenvolvimento fsico dos alunos.
4 As portas das celas em que estiverem as bacias sanitrias devero ser
colocadas de forma a deixar vo livre de, no mnimo, 0,20 m (vinte centmetros)
altura da parte inferior e 0,30 m (trinta centmetros) na parte superior.
5 As reas de recreao devero ser dotadas de instalaes sanitrias
prprias.
6 As instalaes sanitrias destinadas a alunos devero ser absolutamente
independentes das destinadas administrao da Escola e das destinadas a
professores.
Art. 230 A sala da diretoria dever ser localizada de forma que possibilite
comunicao rpida com todas as dependncias do edifcio, inclusive com o
recreio.
1 A sala da diretoria dever ter rea mnima de 12,00 m (doze metros

quadrados).
2 Igual rea da sala da diretoria, devero ter, separadamente, a secretaria,
a biblioteca e a sala de professores.
Art. 231
Os servios mdicos e dentrios devero preencher os seguintes
requisitos:
1. serem separados em comprimentos, tendo cada um rea mnima de 12,00 m
(doze metros quadrados);
2. possurem sala de espera prpria;
3. no terem comunicao com outras dependncias da escola, excetuando-se o
peculiaridades escolares.
Art. 232 As cozinhas e copas dos edifcios escolares devero atender ao
disposto deste Cdigo para hotis, atendidas as peculiaridades escolares.
Art. 233
O recreio coberto dever atender s seguintes prescries:
1. ter superfcie mnima igual a metade da superfcie total das salas de aulas;
2. ter rea contnua, p direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros) e largura livre de 10,00 m (dez metros), possibilitando a prtica de
educao fsica em dias de chuva;
3. possuir palco para representao e festividades escolares;
4. dispor de local coberto para refeies dos alunos, com rea na proporo de
7,00 m (sete metros quadrados) por sala de aula;
71/132
Pargrafo nico - O recreio coberto no poder ter a rea inferior a 200,00 m

(duzentos metros quadrados).
O ginsio esportivo, quando houver, para prtica de esportes e para
festividades, dever satisfazer s seguintes exigncias:
Art. 234
1. ter quadra de esportes para voleibol, basquetebol e futebol de salo com p

direito de 7,00 m (sete metros) e dimenses de 20,00 m x 32,00 m (vinte por
trinta e dois metros);
2. ter palco para representaes e festividades escolares;
3. possuir vestirios, separados por sexos, com capacidade correspondente a
1,00 m (um metro quadrado) por aluno, correspondente lotao prevista por
perodo;
4. dispor de chuveiros, separados por sexos, na proporo de um para cada 10
(dez) alunos, correspondente lotao prevista por perodo;
5. ter sala para professores de educao fsica;
6. dispor de pequena arquibancada com capacidade para metade do nmero de
aluno, previstos na capacidade total da escola.
A casa do zelador, quando existir dever atender s seguintes
prescries:
Art. 235
1. ter sala, dois quartos, cozinha e sanitrio com banho;

2. ter 60,00 m (sessenta metros quadrados)de rea construda, no mnimo.
Pargrafo nico - A casa do zelador poder ficar ou no integrada no bloco
principal do estabelecimento de ensino, devendo ter entrada e ptio prprio, a
fim de no perturbar a circulao no referido estabelecimento.
As escadas ou rampas internas, quando existirem, devero observar
Art. 236
1. terem, em sua totalidade, largura correspondente, no mnimo, a 0,01 (um

centmetro) por aluno previsto na lotao dos pavimentos superiores;
2. terem de material incombustvel e oferecerem absoluta segurana;
3. terem, no caso de escadas, largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e no apresentarem trechos em leque, devendo vencer os andares
em dois lances retos, no mnimo, separados por amplo patamar;
4. terem, no caso de rampas, largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e no apresentarem declividade superior a 8% (oito por cento);
5. terem degraus, no caso de escadas, com 0,30 m (trinta centmetros) de piso
por 0,15 m (quinze centmetros) de altura.
Quando o edifcio escolar possuir dois ou mais pavimentos dever ser
dotado de dois reservatrios de gua sendo um na parte mais elevada e outro
no subsolo.
Art. 237
72/132
Quando o edifcio escolar possuir trs pavimentos, inclusive o trreo,

dever ser dotado, obrigatoriamente, de elevadores, na forma a ser
determinada pelas normas tcnicas da ABNT.
Art. 238
A adaptao de edifcios para escolas ser excepcionalmente

tolerada desde que sejam atendidas as seguintes condies mnimas, a critrio
do rgo competente da Prefeitura.
Art. 239
1. reduzirem as exigncias estabelecidas neste Cdigo relativas ao nmero de

dependncias quando algumas delas puderem servir acumulativamente a fins
virios;
2. acrescerem a adaptarem adequadamente as dependncias destinadas s
salas de aulas, aos conjuntos sanitrios e ao recreio coberto, na medida das
possibilidades reais do edifcio e do terreno;
3. adaptarem adequadamente a rea destinada ao recreio descoberto.
Os auditrios, quando houver, devero obedecer, alm do disposto
neste Cdigo, para auditrios em geral naquilo que for aplicvel, ao seguinte:
Art. 240
1. so considerados auditrios os compartimentos que tiverem a capacidade de

abrigar alunos na quantidade de 3 (trs) vezes ou mais a quantidade de alunos
referente a uma sala de aula;
2. a rea til no poder ser inferior a 0,80 m (oitenta decmetros quadrados)
por pessoa;
3. os auditrios devero propiciar visibilidade perfeita, comprovada para
qualquer espectador, da superfcie da mesa do orador, bem como quadros e
telas de aparelhos de televiso;
4. os auditrios devero ter ventilao natural ou renovao mecnica de 20,00
m (vinte metros cbicos) de ar por pessoa, no mnimo, no perodo de 1 (uma)
hora;
5. o acesso aos auditrios, deve ser direto do exterior, possibilitando seu uso
quando as demais dependncias escolares estiverem fechadas.
XXIV - DAS CRECHES
As edificaes para creches devero constituir-se de quatro partes,

no mnimo:
Art. 241
1. parte destinada s crianas, composta e vestirios, sanitrios com banho,

berrio e sala de repouso, sala de estar e refeitrio, solrio e isolamento, alm
de ptio;
2. parte destinada ao pblico, constituda de sala de recepo e espera, salas de
servio social e de amamentao, vestirios e sanitrios com banho;
73/132
3. parte destinada administrao e ao pessoal composta de sala da secretaria,

ante-sala e gabinete mdico, sala do pessoal, refeitrio, vestirios e sanitrios
com banho;
4. parte destinada aos servios, constituda de cozinha geral, e da cozinha de
leite, lavanderia, sala de costura, almoxarifado, vestirios e sanitrios com
banho, quarto do residente, depsito e rouparia.
1 Na edificao, devero ser observadas as seguintes especificaes:
a) p direito de 3,00 m (trs metros) para os compartimentos de permanncia
das crianas e de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para os demais
compartimentos;
b) cantos e esquinas das paredes entre si, arrendados.
2 Os vestirios para crianas devero observar a relao de 1,00 m (um
metro quadrado) por criana.
3 Os sanitrios com banho para crianas, devero ter dimenses adequadas e
satisfazer ainda as seguintes exigncias:
a) ter banheirinhas, embutidas em mesa revestidas de material impermevel,
liso e resistente;
b) vasos sanitrios apropriados para as crianas;
c) pias de tipo apropriado para o caso de crianas de um a dois anos.
4 O berrio e a sala de repouso devero ter a mesma rea, respeitando cada
um destes compartimentos a relao de 2,00 m (dois metros quadrados) por
leito, alm dos seguintes requisitos:
a) serem divididos em compartimentos com paredes de vidro, cada um com
capacidade para quatro leitos;
b) terem paredes de separao entre at 0,90 (noventa centmetros) de altura e
o restante de vidro, com venezianas fixas acima de 2,00 m (dois metros) de
altura, que permitam ventilao cruzada;
c) terem as janelas do tipo de correr, providas de tela milimtrica, para proteo
contra insetos;
d) terem portas de vidro ligando-as circulao externa;
e) terem luz difusa.
5 A sala de estar e o refeitrio para crianas devero ter rea correspondente
a 0,70 m (setenta decmetros quadrados) por criana, respectivamente,
observando ainda as seguintes condies:
a) serem com vidro as portas de ligao circulao externa;
b) terem as janelas do tipo de correr.
74/132
6 O isolamento dever ter rea correspondente a 0,40 m (quarenta

decmetros quadrados) por criana e constituir-se de ante-sala de enfermaria,
saleta de banho e alojamento para quatro crianas, em compartimentos
individuais, com paredes internas de vidro.
7 O solrio dever ter rea proporcional a 1,00 m (um metro quadrado) por
criana, em soluo de varanda coberta, sendo localizado prximo do berrio e
da sala de repouso.
8 O ptio destinado s crianas dever constar de uma parte cimentada e
outra gramada, com rea correspondente a 3,00 m (trs metros quadrados) por
criana.
9 As dependncias destinadas ao pblico, administrao e ao pessoal
devero ter, no seu conjunto, rea proporcional a 2,00 m (dois metros
quadrados) por criana.
10 as dependncias destinadas aos servios devero satisfazer, no seu
conjunto, a relao de 2,00 m (dois metros quadrados) por criana.
11 os vestirios e sanitrios com banho, tanto os do pblico como os do
pessoal, devero ser constitudos pelo menos de dois conjuntos, com
compartimentos de rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados), que tenha
gua quente e fria nos seus chuveiros.
12 a cozinha de leite dever ser independente da cozinha geral.
13 Todas as tomadas e interruptores eltricos devero ser instalados altura
mnima de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros).
Nas creches dever ser prevista a instalao de extintores de
incndio, adequadamente distribudos, conforme o que determinarem as normas
do Corpo de Bombeiros e ABNT.
Art. 242
XXV - DAS EDIFICAES ASSISTENCIAIS
Os edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade ou

estabelecimentos congneres, devero satisfazer as seguintes condies:
Art. 243
I - terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);

II - serem construdos com material incombustvel, excetuados os locais
destinados a consulta e tratamento;
75/132
III - terem arredondados todos os ngulos formados com as paredes, pisos e

tetos;
IV - terem as reas de iluminao e ventilao com dimenses de uma vez e
meia superior s estabelecidas neste Cdigo para compartimentos anlogos;
V - terem a superfcie iluminante dos diversos compartimentos, igual a sexta
parte da rea do piso no mnimo;
VI - terem a iluminao e ventilao feitas exclusivamente por meio de reas
livres, seja qual for a natureza dos compartimentos;
VII - terem escadas ou rampas de acesso com largura mnima til de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
VIII - terem os corredores de acesso s enfermarias e quartos para doentes, bem
como s salas de operaes ou quaisquer peas onde exista trfegos de
doentes, com largura mnima de 2,00 m (dois metros);
IX - terem os corredores no referidos no item anterior com largura mnima de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
X - terem os quartos de um leito rea mnima de 12,00 m (doze metros
quadrados) e os de 2 (dois) leitos rea mnima de 14,00 m (quatorze metros
quadrados);
XI - terem os dormitrios coletivos e as enfermarias de adultos superfcie
correspondente a 6,00 m (seis metros quadrados) por leito no podendo cada
unidade exceder a 24 (vinte e quatro) leitos nem conter mais de 8 (oito ) leitos
nas subdivises;
XII - possurem 10% (dez por cento), no mnimo, de sua capacidade total em
leitos reservados a quartos de 1 (um) ou 2 (dois) leitos, sendo todos dotados de
sanitrios com banheiros e lavatrios;
XIII - terem uma sala, no mnimo, destinada a curativos, tratamento ou servios
mdicos, para cada 200,00 m (duzentos metros quadrados) de piso de
dormitrios ou frao e em cada pavimento;
XIV - terem reservatrios de gua com capacidade suficiente ao atendimento de
suas necessidades;
XV - terem, em cada pavimento conjuntos de banheiros e sanitrios, destinados
aos doentes, devidamente separados por sexo, que correspondam uma
banheira e um chuveiro com gua quente e fria para cada 12 (doze) leitos, bem
como um sanitrio e um lavatrio para cada 8 (oito) leitos;
76/132
XVI - terem em cada pavimento, conjunto de sanitrio e lavatrio destinados ao

pessoal, separados por sexos, para cada 300,00 m (trezentos metros
quadrados) de pavimento;
XVII - terem o refeitrio cozinha, copa e despensa com acessos independentes
dos demais servios;
XVIII - terem necrotrio com circulao independente do corpo do hospital;
XIX - terem cmaras frigorficos ou refrigeradores de dimenses suficientes;
XX - terem lavanderia;
XXI - possurem instalaes de intercomunicao interna e dispositivos de
sinalizao tica;
XXII - possurem instalaes contra incndio, na forma prevista por este Cdigo e
pelo Corpo de Bombeiros;
XXIII - terem obrigatoriamente, instalaes incineradoras de lixo, em especial
para incinerao de resduos provenientes das salas de operaes e de
curativos e dos laboratrios;
XXIV - possurem as inspees de esgotos primrios localizadas,
obrigatoriamente, fora das salas de operaes, de esterilizao, de curativos e
de outros tratamentos, bem como das cozinhas, copas e o refeitrio.
1 Nos pavimentos em que existam quartos para doentes ou enfermarias,
dever haver, no mnimo, uma copa com rea mnima de 4,00 m (quatro
metros quadrados) para cada grupo de 12 (doze) leitos ou uma copa com rea
mnima de 9,00 m (nove metros quadrados) para cada grupo de 24 (vinte e
quatro) leitos.
2 Na contagem dos leitos para estabelecer a proporo de banheiros,
chuveiros, sanitrios e lavatrios, no sero computados aqueles pertencentes a
quartos que disponham privativamente das referidas instalaes.
3 Nos banheiros e sanitrios poder ser tolerada a ventilao por meio de
poos, segundo as exigncias estabelecidas por este Cdigo.
4 Para cada leito infantil dever corresponder 3,50 m (trs metros e
cinqenta decmetros quadrados) de rea de dormitrio.
5 Nenhum dos pontos de qualquer dormitrio de doentes poder ficar a uma
distncia superior a 25,00 m (vinte e cinco metros) de sanitrio e lavatrio, nem
77/132
a 40,00 m (quarenta metros) da banheira e chuveiro.

6 obrigatria a existncia de quartos ou enfermarias para isolamento de
doentes ou suspeitos de molstias infecto-contagiosas ou para doentes que, por
suas condies, necessitem de isolamento.
7 Para efeitos construtivos, inclusive de salubridade e conforto, as salas de
estar ou de leitura e correspondncia ou o recreio de doentes devero ser
considerados dormitrios de doentes.
8 Nos hospitais de doenas transmissveis ou naqueles localizados em reas
desprovidas de redes de esgotos, obrigatria a existncia de sistema de
tratamento adequado de esgotos, com esterilizao de afluente.
Art. 244 As enfermarias e os quartos para doentes devero satisfazer as
seguintes exigncias mnimas:
I - terem dimenses que permitam a inscrio de um crculo com o dimetro

mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros);
II - serem dispostos de forma tal ou terem dispositivos tais que fique assegurada
permanente ventilao cruzada;
III - terem portas de acesso de 0,90 m (noventa centmetros) de largura por 2,00
m (dois metros) de altura, no mnimo;
IV - terem janelas correspondentes a rea mnima de 1/5 (um quinto) da
superfcie do compartimento e com orientao adequada, abrindo para o
exterior;
V - terem seus pontos extremos a uma distncia mxima de 50,00 m (cinqenta
metros) da copa mais prxima.
Art. 245 As salas destinadas a curativos, tratamentos ou servios mdicos
devero ter rea mnima e 12,00 m (doze metros quadrados) e dimenses igual
ou superior a 3,00 m (trs metros).
Os ambulatrios e salas de socorro urgente, quando existirem,

devero ser localizados prximos aos acessos gerais e independentes das
demais circulaes.
Art. 246
Art. 247
As salas de cirurgia devero obedecer as seguintes disposies:
I - terem rea mnima de 20,00 m (vinte metros quadrados) e dimenses igual

ou superior a 4,00 m (quatro metros);
78/132
II - terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);

III - serem providas, obrigatoriamente de iluminao artificial adequada e de ar
condicionado;
IV - terem tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos prova de
fasca;
V - terem instalaes de emergncia, de funcionamento automtico, que supra
as falhas eventuais da corrente eltrica;
VI - terem o recinto para espectadores, quando existir, completamente
independente, separado por meio de vidro inclinado e com acesso prprio.
Pargrafo nico - As exigncias fixadas nos itens IV, V E VI do presente artigo
so extensivas s salas onde se guardam aparelhos de anestesia, gases,
anestsicos ou oxignio.
As unidades do centro cirrgico e do centro de material e
esterilizao, composta de salas de cirurgia, de esterilizao, de expurgos e de
material de desinfeo e de limpeza e de equipamento anestsico, bem como
de vestirios de mdicos e enfermeiras e preparao pr-operatrias, dever ser
localizada, preferencialmente, prxima s enfermarias de cirurgia.
Art. 248
Os servios de radiologia devero ser instalados em salas

apropriadas, observadas rigorosamente as prescries normalizadas pela ABNT.
Art. 249
Art. 250 A farmcia dever ter uma rea mnima de 25,00 m (vinte e cinco
metros quadrados) e ser composta de sala para o farmacutico, sala de
manipulao, depsito de suprimentos e depsito de drogas.
O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40 m (quarenta

decmetros quadrados) por leito.
Art. 251
obrigatria a existncia de cozinha, despensa e copa, com rea

conjunta mnima correspondente a 0,75 m (setenta e cinco decmetros
quadrados) por leito, at a capacidade de 200 (duzentos) leitos.
Art. 252
1 Quando a capacidade do edifcio for superior a 200 (duzentos) leitos, a rea

mnima conjunto de cozinha, despensa e copa dever ser de 150 m (cento e
cinqenta metros quadrados).
2 proibida qualquer comunicao, por portas e outros vos, entre a cozinha,
despensa e copa e os compartimentos destinados a sanitrio, banheiros,
vestirios, lavanderia, farmcia e necrotrio, bem como locais de permanncia
ou passagem de doentes.
79/132
3 Em todos os pavimentos, devero existir copas de seo, devidamente

providas de filtro e pia com gua corrente e de um pequeno fogo de duas
bocas.
As lavanderias de edifcios assistenciais devero observar as
seguintes reas mnimas por leito:
Art. 253
I - 1,20m (hum metro e vinte decmetros quadrados) para os de 50 (cinqenta)

leitos;
II - 1,00m (hum metro quadrado) para os de 100 (cem) leitos;
III - 0,85m (oitenta e cinco decmetros quadrados) para os de 200 (duzentos)
leitos;
IV - 0,75m (setenta e cinco decmetros quadrados) para os de 500 (quinhentos)
e mais leitos.
1 O p direito mnimo de lavanderia dever ser de 3,30m (trs metros e trinta
centmetros).
2 A lavanderia dever ter instalaes para desinfeo e esterilizao de
roupas.
3 obrigatria a existncia de local apropriado para desinfeo de colches,
travesseiros e cobertores.
O necrotrio dever ter, obrigatoriamente, acesso independente,
alm de instalaes sanitrias privativas.
Art. 254
Pargrafo nico - Quando provido de Cmara fnebre para velrio, e necrotrio

dever atender as exigncias deste Cdigo previstas para o caso.
Quando os edifcios para fins de sade tiverem mais de um
pavimento, devero preencher, ainda, as seguintes condies:
Art. 255
I - possurem escada com largura mnima til de 1,50 (hum metro e cinqenta
centmetros) com degraus de lances retos de 0,30 m (trinta centmetros) de piso
por 0,15 m (quinze centmetros) de altura, alm de patamar intermedirio
obrigatrio para 10 (dez) degraus e com extenso mnima de 1,00 m (hum
metro);
II - terem as escadas a uma distncia nunca superior a 30,00 m (trinta metros)
de qualquer unidade hospitalar, com centro cirrgico, ambulatrio, enfermaria
ou leito de paciente;
80/132
III - no terem degrau em leque em nenhuma escada;

IV - serem providos de rampa com declividade mxima de 10% (dez por cento)
ou elevadores para transporte de pessoas, macas e leitos;
V - terem monta-pratos para servios de copas de seo em todos os
pavimentos;
VI - terem, em cada pavimento, um compartimento destinado a despejos, com a
respectiva instalao de pia sanitria.
1 As cozinhas localizadas acima do segundo pavimento devero possuir,
obrigatoriamente, elevador de servio, independente dos demais elevadores.
2 proibido instalar mquinas de lavanderia sobre laje de estrutura
monoltica de edifcio assistencial.
3 Acima de trs pavimentos, includo o trreo, o edifcio assistencial dever,
ser, obrigatoriamente, provido de elevador.
4 O nmero de escadas ser calculada na base da populao do edifcio,
devendo existir duas, no mnimo, sendo uma de servio.
5 O nmero de elevadores ser calculado na mesma base das escadas
devendo existir dois, no mnimo, sendo um de servio.
6 Um dos elevadores dever ter cabina com dimenses interiores mnimas de
2,20 m x 1,10 m (dois metros e vinte centmetros por um metro e dez
centmetros).
Os edifcios para maternidade ou para hospitais com seo de
maternidade, devero dispor de compartimento em quantidade e situao
capazes de atender s seguintes exigncias:
Art. 256
I - sala de trabalho de parto, acusticamente isolada, para cada 15 (quinze)

leitos;
II - sala de parto para cada 25 (vinte e cinco) leitos;
III - sala de operaes, quando no existir outra sala para o mesmo fim;
IV - sala de curativos para operaes spticas;
V - quartos individuais para isolamento de doentes infectados e para
eclampticas;
81/132
VI - quartos exclusivos para parturientes operadas;

VII - sees de berrio, com tantos leitos quantos forem os das parturientes.
1 As sees de berrio dever ser subdivididas unidades de 24 (vinte e
quatro) beros, no mximo.
2 Cada unidade referida no pargrafo anterior dever compreender duas
salas para beros, cada uma com capacidade mxima de doze beros, alm de
uma sala para exame e outra para higiene das crianas.
3 Devero ser previstas, ainda, unidades para isolamento de casos suspeitos
e contagiosos, nas mesmas condies fixadas, com capacidade mnima de 10%
(dez por cento) da quantidade de beros da maternidade.
Os projetos de edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade
ou estabelecimentos congneres devero ser previamente visados pela
Secretaria da Sade do Municpio, bem como pela Secretaria de Sade do
Estado.
Art. 257
Dever haver um berrio para prematuros correspondente a 5%

(cinco por cento) do nmero de leitos de parturientes.
Art. 258
Todo hospital de isolamento dever possuir, obrigatoriamente,

necrotrio com diviso que permita isolamento de cadver.
Art. 259
Art. 260 Os edifcios destinados a asilos devero ser dotados das seguintes
dependncias, no mnimo:
I - sala e administrao, para direo, secretaria e portaria;

II - gabinete mdico;
III - gabinete dentrio;
IV - locais de trabalho, leitura e recreio;
V - alojamentos, devidamente separados, para as diferentes categorias de
asilados e para enfermeiros ou zeladores e o pessoal e servio;
VI - refeitrio, com p direito mnimo e 3,00 m (trs metros) e rea mnima
correspondente a 1,00 m (hum metro quadrado) por asilado;
VII - cozinha;
82/132
VIII - copa;
IX - despensa;
X - enfermaria, constituda das unidade exigveis pela lotao do
estabelecimento e com capacidade mnima correspondente a 8% (oito por
cento) dessa lotao;
XI - lavanderia;
XII - sala e velrio.
1 Quanto localizao e s condies gerais, em edifcios destinados a silos
devero observar os dispositivos fixados para hospitais e casas de sade.
2 Os edifcios de mais de um pavimento destinados a asilos para velhice
devero ter, obrigatoriamente, elevadores.
3 Os dormitrios para doentes e respectivos anexos, bem como a lavanderia,
devero observar, no que lhes forem aplicveis, as prescries deste Cdigo
relativas aos referidos compartimentos de edificaes hospitalares.
4 Os dormitrios coletivos devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) terem rea compreendida entre 10,00 m e 180,00 m (dez metros
quadrados e cento e oitenta metros quadrados);
b) terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
c) terem banheiro, lavatrio e sanitrio na proporo de um para cada 120,00m
(cento e vinte metros quadrados) dos respectivos dormitrios.
5 As enfermarias devero possuir as seguintes dependncias:
a) sala de curativos, tratamento ou servio mdico;
b) pequena farmcia;
c) rouparia;
d) banheiros, lavatrios e sanitrios.
6 Nos asilos para menores sero exigidas ainda as seguintes condies:
a) salas de classe com rea total mnima correspondente a 1/5 (um quinto) da
rea total dos dormitrios;
b) ginsio esportivo;
c) auditrio;
d) recreio coberto;
e) campos de jogos.
83/132
7 As dependncias referidas nas alneas do pargrafo anterior, obedecero s

prescries estabelecidas por este Cdigo para as correspondentes dos edifcios
escolares.
8 Em todo asilo ser obrigatria a existncia de reservatrios de gua com
capacidade calculada na base exigida para hospitais.
Nas edificaes assistenciais existentes que no estiverem de acordo
com as prescries deste Cdigo, s sero permitidas obras de conservao.
Art. 261
1 As obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma s sero

permitidas nos seguintes casos:
a) se forem imprescindveis conservao o edifcio ou melhoria de suas
condies higinicas e de conforto, observadas as prescries deste Cdigo;
b) se no importarem no aumento de rea de pisos de dormitrios.
2 O aumento da rea de pisos de dormitrios s ser permitida se fizer parte
integrante de projeto de remodelao geral da edificao assistencial, que
atenda as prescries deste Cdigo e seja aprovado pela Prefeitura.
XXVI - DAS EDIFICAES RECREATIVAS

DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 262
As edificaes recreativas devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - apresentarem condies perfeitas de visibilidades e de conforto acstico;

II - terem sala ou salas com superfcie correspondente a 0,50 m (cinqenta
decmetros quadrados) por pessoa;
III - serem construdas de material incombustvel, tolerando-se o, emprego de
madeira exclusivamente no revestimento dos pisos e na confeco de
esquadrias e corrimos;
IV - terem as portas de sada com largura mnima de 2,00 m (dois metros), com
sentido de abertura a favor da sada;
V - terem os corredores e escadas dispostos de forma a impedir correntes de
trnsito contrrias, sendo obrigatrio duplicar a respectiva largura, de acordo
com este Cdigo, sempre que existir confluncia inevitvel;
VI - terem as aberturas, localizadas nas passagens, corredores e escadas, livres
84/132
de qualquer dispositivo que impea ou dificulte o escoamento do pblico em

qualquer sentido;
VII - possurem sanitrios, devidamente separados por sexos, tanto para
espectadores como para artistas e empregados;
VIII - serem dotadas de instalaes de ar condicionado e de renovao mecnica
de ar, quando tiverem capacidade igual ou superior a 300 (trezentas) pessoas.
1 Os sales devero observar as exigncias deste Cdigo para auditrios
relativas s portas de entrada e sada, corredores, passagens, escadas e
rampas.
2 Os sanitrios devero obedecer s seguintes propores:
a) um lavatrio e mictrio para cada (100) cem espectadores e um vaso
sanitrio para cada 200 (duzentos), nas instalaes para o sexo masculino;
b) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 200 (duzentos) espectadores, nas
instalaes para o sexo feminino;
c) um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 10 (dez) empregados,
independentes das instalaes utilizadas pelos espectadores, sendo obrigatrio
um mnimo de dois conjuntos.
3 As pequenas diferenas de nvel em cada pavimento devero ser vencidas
atravs de rampas, com declividade mxima de 12% (doze por cento), no
sendo permitida intercalao de degraus nas passagens, corredores, salas de
espera, vestbulos de entrada ou qualquer outro compartimento que sirva para
escoamento rpido do pblico.
4 Quando houver mais de uma srie de localidades superpostas platia,
ser obrigatria, alm de escadas, a existncia de elevador.
5 No caso de localidades superpostas platia, suas entradas e sadas
devero ser independentes da platia.
6 Se a casa de diverses tiver de exibir artistas, devero existir camarins
prprios para cada sexo.
7 Se for prevista a audio de msicas dever existir um compartimento
reservado para os msicos.
8 No que se refere a sales e platias de salas de espetculos, devero ser
respeitados os dispositivos deste Cdigo estabelecidos para auditrios.
9 No ser permitido colocar cadeiras em locais que possam entravar a livre
sada das pessoas.
85/132
10 No poder existir porta ou vo de comunicao interna entre as

dependncias de casas de diverses e as edificaes vizinhas.
No caso de edifcio pluri-habitacional, no poder existir
estabelecimento de diverses no mesmo pavimento das residncias.
Art. 263
Quando os estabelecimentos de diverses tiverem de ser instalados

junto a edifcios pluri-habitacionais, dever existir isolamento acstico que
garanta o sossego dos moradores.
Art. 264
DOS AUDITRIOS
Art. 265
Os auditrios devero observar ainda os seguintes requisitos:
I - terem o p direito de 3,00 m (trs metros), no mnimo, em qualquer ponto da

platia, quando no existir balco ou localidades superpostas;
II - terem, na platia, passagens centrais e laterais com 1,00m (hum metro) de
largura, no mnimo, sem degraus e com desnveis vencidos por meio de rampas
de declividade no superior a 12% (doze por cento).
1 obrigatria a existncia de sala de espera, com rea correspondente a, no
mnimo 1,00 m (hum metro quadrado) para cada 5 (cinco) pessoas
consideradas na lotao.
2 Excetuam-se da obrigatoriedade de sala de espera os auditrios para fins
no comerciais de capacidade inferior a duzentos espectadores.
Quando no existir balco ou localidades superpostas, o p direito
junto parede de fundo no poder ser inferior a 2,50 (dois metros e cinqenta
centmetros) nem a 3,00 m (trs metros) na extremidade do balco.
Art. 266
As cadeiras devero ser obrigatoriamente fixas e obedecer s

seguintes condies:
Art. 267
I - serem de tipo uniforme;

II - possurem braos;
III - terem assento basculante
Pargrafo nico - Quando a srie de cadeiras mais prximas parede possuir
sete cadeiras, no mximo, poder ser tolerada uma passagem lateral junto
86/132
parede com apenas 1,00 m (hum metro).

Art. 268 As portas ou passagens que derem ingresso para platia e para
corredores de camarotes e de galerias, devero ter largura mnima de 2,00 m
(dois metros).
1 Alm das portas e passagens para servio normal, devero existir portas de
emergncia.
2 As portas de entrada e sada devero ser independentes.
3 As portas de sada devero satisfazer os seguintes requisitos:
a) serem duas, no mnimo;
b) no terem largura inferior a 2,00 m (dois metros), nem a soma das larguras
dos corredores de passagem;
c) terem aberturas que correspondam a uma largura total proporcional a 1,00 m
(um metro) para cada 100 (cem) pessoa;
d) serem localizadas na direo do eixo dos corredores que separam os setores
das poltronas.
Quando os auditrios abrirem para ante-salas ou sagues de
distribuio, estes devero ter rea proporcional a 1,00 m (hum metro
quadrado) para cada 5 (cinco) pessoas.
Art. 269
Quando existirem balces ou outras localidades superpostas

platia, as escadas de acesso devero observar as seguintes condies, alm
das exigveis por este Cdigo:
Art. 270
I - terem largura mnima de 1,00 m (hum metro) para cada 100 (cem) pessoas,
considerada a lotao completa;
II - no terem largura inferior a 2,00 m (dois metros);
III - terem degraus com altura mxima de 0,18 m (dezoito centmetros);
IV - possurem corrimos;
V - terem, obrigatoriamente, patamar de comprimento igual, no mnimo, sua
largura, sempre que o nmero de degraus exceder de 16 (dezesseis);
VI - terem, nos trechos em leque, o raio de curvatura mnima, no bordo interior,
com 1,00 m (hum metro), bem como a largura mnima de 0,30 m (trinta
centmetros) dos degraus da linha do piso;
VII - terem corrimo contnuo nas mudanas de direo das escadas em lance
87/132
retos.
Art. 271 Quando existirem localidades superpostas, os corredores de
circulao devero observar as seguintes exigncias:
a) terem largura mnima de 1,00m (hum metro) para cada 100 (cem) pessoas,
considerada a lotao completa;
b) no terem largura inferior a 2,00 m (dois metros) quando os auditrios
tiverem capacidade at 500 (quinhentas) pessoas, nem a 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros) quando tiverem capacidade acima de 500 (quinhentas)
pessoas.
No clculo da largura dos vos que abrirem diretamente para
logradouro, aplicam-se as especificaes das alneas do artigo 271 deste
Cdigo, referentes largura dos corredores de circulao.
Art. 272
DOS CINEMAS
Art. 273
Os cinemas devero possuir os seguintes compartimentos:
I - Vestbulo;
II - Sala de espera ao nvel de cada srie de localidades;
III - Bilheteria;
IV - Sala de Projeo;
V - Sala de administrao;
VI - Palco;
VII - Cabine de projeo;
VIII - Instalaes sanitrias para o pblico e funcionrios.
1 as platias, escadas, corredores e portas devero obedecer ao que dispe
este cdigo para auditrios.
2 Quando tiverem de exibir variedades com artistas, os cinemas devero
satisfazer as condies fixadas por este - cdigo para teatros desse tipo.
3 As bilheterias devero corresponder a uma, no mnimo, para cada grupo de
at 1.000 (hum mil) espectadores, servir de abrigo aos espectadores no
88/132
vestbulo e no dar diretamente para 1 logradouro.

4 O vestbulo ou entrada dever ter rea proporcional a 1,00 m (hum metro
quadrado) para cada 10 (dez) espectadores .
5 A sala de espera, no nvel de cada tipo de localidade, dever ter rea
correspondente a 1,00m (hum metro quadrado) para 5 (cinco) espectadores,
com um mnimo de 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados).
6 Entre o vestbulo e a sala de espera dever existir uma porta com largura
mnima correspondente a 1,50 m (hum metro e cinqenta centmetros) para
cada 300 (trezentos) espectadores.
7 O p da tela ou superfcie de projeo dever ser visvel ao espectador
sentado na primeira fila.
8 O afastamento mnimo entre a primeira fileira de poltronas e a tela dever
ser de 4,00m (quatro metros).
Art. 274
As cabines dos projetores devero observar as seguintes exigncias:
I - serem construdas de material incombustvel, inclusive a porta de entrada;

II - terem p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
III - terem, internamente, quando existir um nico projetor, rea mnima de 6,00
m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 3,00m (trs metros), no
sentido transversal;
IV - no terem o interior obstrudo por qualquer instalao fixa ou mvel;
V - terem escada de acesso de material incombustvel, dotada de corrimo e
localizada fora de passagem do pblico ou de compartimento por este
freqentado;
VI - serem dotados de vos dando para o espao livre externo, abrindo as
respectivas folhas de fechamento de dentro para fora;
VII - terem boa iluminao e instalao de ar, ou iluminao e ventilao
naturais quando possveis;
VIII - serem munidas de instalaes prprias contra incndio, na forma
estabelecida pelo Corpo de Bombeiros e pelas Normas Tcnicas da ABNT.
Pargrafo nico - Quando existir mais de um projetor, as cabines devero ter a
dimenso mnima transversal aumentada de forma a existir uma passagem livre
89/132
de 1,20 m (hum metro e vinte centmetros), no mnimo, entre os aparelhos

extremos e entre os dois aparelhos consecutivos.
DOS TEATROS
Art. 275
Os teatros devero possuir, no mnimo, os seguintes compartimentos:
I - vestbulo de entrada;
II - sala de espera, pelo menos ao nvel das duas primeiras sries de localidades;
III - bilheterias;
IV - salas de administrao;
V - platia;
VI - palco;
VII - camarins para os artistas;
VIII - local para guardar cenrios e outros apetrechos utilizados nos espetculos;
IX - instalaes sanitrias para o pblico e funcionrios;
1 Nos teatros destinados ao gnero musicado dever existir espao destinado
orquestra.
2 A parte destinada ao pblico dever ser separada da destinada aos artistas,
no podendo existir entre ambas seno as indispensveis comunicaes de
servio, dotadas de portas que as isolem em caso de incndio.
3 A boca da cena, quando houver, dever ser dotada de cortinas de material
incombustvel, capaz de interromper, em caso de incndio, as comunicaes
entre o pblico e os bastidores.
4 Os teatros devero obedecer as exigncias fixadas nos pargrafos 1, 2,
4, 5, 6 e 7 do artigo 27 deste Cdigo, que trata de cinemas.
5 O salo de espera, existente ao nvel de cada tipo de localidade, dever ter
rea correspondente a 1,00 m, (um metro quadrado) para cada 4 (quatro)
espectadores.
6 Os bares locais, destinados a pequenos lanches, devero ter rea
90/132
correspondente a 1,00 m (um metro quadrado) para cada vinte espectadores.

7 Quando o teatro dispuser de projeo dever satisfazer as exigncia
referente a cinemas.
8 O recinto destinado aos msicos dever comportar trinta (30) executantes,
no mnimo.
9 Os bastidores, quando houver, devero observar as seguintes disposies:
a) as passagens para o palco e ante-sala terem largura superior a 2,00 m (dois
metros);
b) o p direito mnimo ser de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
c) os camarins terem sanitrios privativos, na forma deste Cdigo,
correspondente a um conjunto para cada cinco camarins.
10 A parte destinada aos artistas dever ter comunicao fcil e direta com o
logradouro ou com passagens ou corredores de sada do pblico.
11 As salas de administrao devero respeitar as exigncia deste Cdigo para
compartimentos de permanncia prolongada.
12 Os depsitos de decoraes, cenrios, mveis e outros apetrechos
utilizados nos espetculos, bem como os guarda-roupas, devero ser
construdos inteiramente de material incombustvel e ter os vos guarnecidos
por portas de material que os isolem do resto do teatro, em caso de incndio.
13 Em caso algum, os depsitos referidos no pargrafo anterior podero ser
colocados imediatamente por baixo do palco, quando este for de material
combustvel.
Sero permitidos, a critrio da autoridade competente da Prefeitura,
a construo de edifcios para teatro que no se enquadrem no tipo clssico,
tais como teatro de arena, teatros de cena varivel ou mltiplo, ou outros tipos,
aplicando-se-lhes, no entanto, as presentes normas, no que couber.
Art. 276
DOS CLUBES NOTURNOS
Art. 277
Os clubes noturnos devero satisfazer ainda as seguintes exigncias:
I - possurem locais para guarda-roupas e vestirios;

II - terem local prprio para orquestra, no caso de possurem pista para danas;
91/132
III - possurem cozinha, conforme os requisitos fixados por este Cdigo para
restaurantes quando servirem refeies;
IV - possurem instalaes de ar condicionado ou de renovao mecnica de ar,
quando no dispuserem de ventilao natural adequada;
V - terem, obrigatoriamente, elevador exclusivo, alm de escada, quando
instalados acima do segundo pavimento;
VI - no serem instalados em prdios onde existam residncias particulares;
VII - terem um vestbulo de distribuio, antes da entrada no salo de
espetculos ou divertimentos, quando situados em pavimento que no seja
trreo;
VIII - possurem instalaes contra incndio, na forma estabelecida pelo corpo de
Bombeiros e pelas normas da ABNT.
1 Quando os clubes noturnos possurem auditrios e sales para cinemas,
teatros e outros divertimentos, os mesmos devero satisfazer isoladamente as
exigncias especficas fixadas por este cdigo.
2 Se for previsto palco, este dever obedecer s condies fixadas para
teatros, inclusive no que se refere aos compartimentos para artistas e msicos.
XXVII - DOS EDIFCIOS PARA SEDES DOS CLUBES ESPORTIVOS

RECREATIVOS E EDUCATIVOS
Os edifcios para sedes dos clubes esportivos, recreativos e

educativos devero satisfazer as disposies referentes a auditrios, cinemas,
teatros e clubes noturnos no que lhes forem aplicveis.
Art. 278
DAS PISCINAS DE NATAO
As piscinas de natao, pblicas ou particulares devero satisfazer as

seguintes exigncias:
Art. 279
I - terem paredes e fundo impermeabilizados e estanques, de modo a resistir ao

peso do prprio lquido e s subpresses de gua do subsolo;
II - terem revestimento interno de material impermevel e de superfcie lisa;
92/132
III - terem escadas em todo o seu permetro, numa distncia aproximada de

15,00 m (quinze metros) em 15,00 m (quinze metros);
IV - terem lava-ps localizado na sada dos vestirios, com largura mnima de
1,20 m (hum metro e vinte centmetros) e profundidade entre 0,15m (quinze
centmetros) e 0,20 m (vinte centmetros);
V - serem dotadas de aparelhagem especial para recirculao, filtragem e
esterilizao de gua.
1 Os chuveiros devero ser na proporo de um para quarenta banhistas,
excludas as piscinas particulares.
2 Os sanitrios das piscinas pblicas devero satisfazer os seguintes
requisitos:
a) 1 (um) vaso sanitrio para quarenta homens, bem como um para cada trinta
mulheres;
b) 1 (um) mictrio para cinqenta homens;
c) 1 (uma) pia para cada quarenta pessoas.
3 Por ser considerado rea sptica, o ptio das piscinas dever ficar
completamente separado da parte destinada aos espectadores.
As piscinas pblicas e particulares devero possuir casa de mquinas
para abrigar os aparelhos de filtragem e circulao de gua.
Art. 280
Art. 281 As piscinas de competies, alm das prescries das piscinas sociais
que lhes so aplicveis, devero observar todas as prescries do Departamento
de Educao Fsica do Estado (DEFE), particularmente as referentes a detalhes
construtivos, dimenses geomtricas e esquema funcional.
As piscinas existentes que no estiverem de acordo com as

prescries deste Cdigo, s podero ser modificadas ou reformadas se forem
atendidas as referidas prescries.
Art. 282
Nenhum local de natao e banho poder ser usada quando suas

guas forem julgadas pela autoridade sanitria poluda a ponto que venham a
constituir ameaa higiene e sade pblica.
Art. 283
DOS ESTDIOS E GINSIOS ESPORTIVOS
Art. 284
Os estdios e ginsios esportivos devero satisfazer os seguintes
requisitos:
93/132
I - apresentarem perfeitas condies de visibilidade, iluminao e acstica;

II - terem as arquibancadas construdas de material incombustvel;
III - terem portas, circulaes, escadas ou rampas com dimenses que garantam
fcil escoamento do pblico das dependncias a que atenderem, observadas as
correspondentes prescries deste Cdigo;
IV - terem vestirios para os atletas, separados para cada sexo;
V - terem instalaes sanitrias para o pblico em nmero proporcional a sua
capacidade, separadas para cada sexo e independentes das destinadas aos
atletas.
Pargrafo nico - Em projeto de estdio e ginsio esportivo obrigatrio indicar
o numero e a disposio dos lugares destinados aos espectadores.
Os proprietrios ou responsveis pelo funcionamento de edificaes
destinadas a cinemas, teatros, auditrios, salas e sales de festas, conferncias,
bailes e audies, ginsios esportivos, circos, pavilhes, parques e diverses
com aparelhos e outros locais onde se reunam 100 (cem) ou mais pessoas
devero apresentar laudo tcnico relativo a estabilidade e segurana, assinado
por dois engenheiros, para obteno do respectivo alvar ou licena de
funcionamento.
Art. 285
1 A Prefeitura poder exigir, para complementao das informaes

constantes do laudo tcnico, a apresentao de projetos arquitetnicos e
estrutural, bem como da vistoria final do Corpo de Bombeiros, quando for o
caso.
2 A Prefeitura cassar o alvar ou licena de funcionamento e interditar o
local, se as edificaes de que trata este artigo no possurem ou forem inexatas
as informaes constantes do laudo tcnico.
3 Constadas a inexistncia do laudo tcnico, o proprietrio, ou o responsvel
pelo funcionamento dos locais de que trata este artigo ser intimado a
apresent-lo no prazo de 5 (cinco) dias, permanecendo nesse prazo interditado
o local.
4 A Prefeitura, excluir do seu Registro de Profissionais e comunicar ao
CREA, os profissionais que subscrevam laudos tcnicos inexatos comprovados
por vistoria.
XXIX - GARAGENS COMERCIAIS, OFICINAS, POSTO DE SERVIOS E DE
94/132
ABASTECIMENTO DE VECULOS
DAS GARAGENS COMERCIAIS
As edificaes destinadas a garagens comerciais devero obedecer

s seguintes exigncias:
Art. 286
I - terem rea mnima coberta calculada na base de 30,00 m (trinta metros

quadrados) por veculo a ser abrigado, no caso de garagens no automticas,
alm de rea descoberta para ptio de manobras;
II - serem construdas de material incombustvel, tolerando-se madeira nas
esquadrias;
III - terem a parte destinada permanncia de veculos separada das
dependncias para administrao, depsitos e almoxarifado, por meio de
paredes de material incombustvel;
IV - terem as dependncias para administrao, depsitos, almoxarifado e
oficinas em conformidade com as exigncias deste cdigo que lhe forem
aplicveis;
V - terem as dependncias destinadas a guarda de veculos com p direito
mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
VI - terem os pisos providos de ralos para o escoamento das guas de lavagem,
as quais devero ser conduzidas a caixas separadoras, antes de lanadas rede
de esgotos;
VII - terem o acesso atravs de duas aberturas, no mnimo, cada uma com
largura mnima de 3,00m (trs metros);
VIII - terem assegurada ventilao permanente, na base de 1/20 (um vinte avos)
da rea construda;
IX - terem vestirios, chuveiros, sanitrios, na proporo de um lavatrio, um
chuveiro e um sanitrio, para cada 15 (quinze) empregados.
Pargrafo nico - O acesso e garagens comerciais poder ser tolerado atravs
de uma nica abertura se esta tiver largura mnima de 6,00 m (seis metros).
Nos edifcios de garagem, de mais de um pavimento, quando no
existirem elevadores, devero ser construdas rampas cuja largura ou soma das
larguras seja igual a 6,00 m (seis metros), no mnimo.
Art. 287
95/132
1 As rampas de acesso devero ter largura mnima de 3,00 m (trs metros) e

declividade mxima de 15% (quinze por cento).
2 Quando existirem servios de lavagem e de lubrificao, este devero
satisfazer s exigncias deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
No caso de garagens automticas servidas por elevadores, dever
existir escada de acesso a todos os pavimentos.
Art. 288
Pargrafo nico - As garagens referidas no presente artigo, podero ter o p

direito dos pavimentos com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros), exceto o do pavimento trreo.
Quando a garagem for construda em pavimento subterrneo,
devero ser respeitados os dispositivos deste cdigo relativos a pavimento em
subsolo, bem como assegurada a perfeita renovao de ar.
Art. 289
1 Poder haver mais de um pavimento abaixo do nvel do terreno.

2 Podero existir compartimentos destinados a depsito, vestirios, chuveiros
e sanitrios.
Nas garagens no sero permitidos e compartimentos e permanncia
prolongada, exceto os destinados ao escritrio.
Art. 290
1 proibida a existncia de oficina mecnica no mesmo edifcio onde

funcione garagem comercial.
2 Os compartimentos destinados a moradia de porteiro ou vigilante devero
ser, obrigatoriamente, construdos isolados das vrias dependncias da
garagem.
3 Sob a rea construda para fins de garagens, no ser permitida a
instalao de bombas abastecedoras de combustveis e respectivos depsitos.
4 Instalados fora da edificao destinada a garagem, os aparelhos
abastecedores devero observar as prescries deste Cdigo relativas a postos
de abastecimento de veculos.
5 Quando se verificar o caso previsto no pargrafo anterior, as bombas
abastecedores devero ser, obrigatoriamente, instaladas de forma a deixar
inteiramente livre o acesso a garagem.
As garagens existentes s podero ser reformadas, acrescidas ou
reconstrudas se forem executadas todas as modificaes necessrias
observncia dos dispositivos deste Cdigo.
Art. 291
96/132
OFICINAS DE VECULOS
As edificaes destinadas a oficinas de veculos devero observar, no

que lhes forem aplicveis, as prescries deste Cdigo relativas a oficinas em
geral e a garagens comerciais em particular, especialmente no que se refere ao
clculo da rea por veculo, ao material de construo, s dependncias e
instalaes, s aberturas e localizao de depsitos de combustveis para
abastecimento de veculos.
Art. 292
POSTOS DE SERVIOS E DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Os edifcios dos postos de servios e de abastecimento de veculos

devero observar recuos laterais e de fundo de 2,00 m (dois metros), bem como
recuo de frente de 5,00 m (cinco metros).
Art. 293
Art. 294 Os postos de servios e de abastecimento de veculos devero

possuir dependncias, equipamentos, abastecimento de gua e reas livres
necessrias ao atendimento de suas funes, bem como banheiros e sanitrios,
subdivididos em chuveiros, vasos sanitrios, subdivididos em chuveiros, vasos
sanitrios e mictrios individuais.
1 Os postos de servios e de abastecimento devero dispor de instalaes

contra incndio, segundo as normas do Corpo de Bombeiros.
2 Os postos de servios e de abastecimento podero ter ainda as seguintes
dependncias:
a) salo de vendas de acessrios e peas de veculos;
b) escritrio;
c) sala de espera;
d) compartimento para abrigo dos empregados;
e) depsitos;
f) locais apropriados para recarga de baterias e vulcanizao de cmara de ar.
3 Nos postes e servios e de abastecimento proibida a existncia de
compartimentos para fins residenciais.
4 Nos postos e servios e de abastecimento podero existir bares, obedecidas
as determinaes deste cdigo.
Art. 295
Os postos de servios de veculos devero satisfazer ainda as
97/132
seguintes exigncias:
I - possurem, quando e esquina, dois vos e acesso, no mnimo, para cada
logradouro, localizados a uma distncia igual ou superior a 5,00 m (cinco
metros) de encontro dos alinhamentos;
II - terem as instalaes de abastecimentos de combustvel, de gua e de ar
localizadas de modo a ser possvel operar com veculos dentro do seu prprio
terreno, bem como distribudas de forma a permitir fcil acesso e sada dos
veculos;
III - terem os depsitos de inflamveis metlicos e subterrneos, bem como
prova de propagao de fogo e sujeitos nos seus detalhes e funcionamento ao
que prescreve a legislao especial sobre inflamveis;
IV - possurem canaletas estimadas coleta das guas superficiais em toda a
extenso do alinhamento e convergindo para as grelhas coletoras, bem como
em nmero capaz de evitar a passagem das guas para a via pblica;
V - terem a rea livre do terreno pavimentada e com rampa mnima de 3% (trs
por cento) e declividade que impea o escoamento das guas por cima das
caladas;
VI - terem as guas de lavagem canalizadas e conduzidas a caixas separadoras,
antes e lanadas na rede de esgotos;
VII - terem o compartimento de lavagem e lubrificao com p direito mnimo de
4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
VIII - terem elevador hidrulico, rampa ou vala com escada de acesso;
1 Quando localizados em lote central de quadra, os postos de servios
devero observar ainda as seguintes prescries:
a) possurem dois vos e acesso com largura livre mnima de 6,00 m (seis
metros), distantes 3,00 m (trs metros) entre si, no mnimo, bem como
afastados 2,00 m (dois metros das divisas laterais;
2 Quando os compartimentos destinados a lavagem e lubrificao de veculos
por meio de pulverizao ou vaporizao tiverem as aberturas voltadas para
logradouros, estas devero ser obrigatoriamente dotadas de portas a fim de
vedar os compartimentos quando em operao.
3 Os aparelhos abastecedores de combustvel devero observar as seguintes
distncias:
98/132
a) 5,00m (cinco metros), no mnimo, do alinhamento do logradouro, sem

prejuzo e observncia de recuos maiores exigveis para o local;
b) 4,00m (quatro metros), no mnimo de qualquer ponto da edificao, quando
no estiverem instalados justapostos mesma;
c) 4,00m (quatro metros), no mnimo, das divisas laterais e do fundo.
Os postos de abastecimento de veculos devero observar ainda as
seguintes condies:
Art. 296
I - terem pavimentadas as pistas destinadas s manobras dos veculos;

II - no possurem compartimentos destinados a lavagem lubrificao;
III - satisfazerem as demais exigncias fixadas para os postos e servios.
XXX - DEPSITOS E FBRICAS DE INFLAMVEIS E DE EXPLOSIVOS

DEPSITOS DE INFLAMVEIS LQUIDOS E GASOSOS
Os entrepostos e depsitos destinados ao armazenamento de

inflamveis no podero ser construdos, adaptados ou instalados, sem licena
prvia da Prefeitura.
Art. 297
As edificaes destinadas a depsitos de inflamveis lquidos devero

satisfazer as seguintes exigncias:
Art. 298
I - terem os parques localizados em reas apropriadas;

II - terem as instalaes eltricas e telefnicas distantes dos tanques e demais
instalaes metlicas;
III - terem os parques devidamente providos do instalaes contra incndios;
IV - serem dotados de sistema de alarme.
1 Para efeito deste Cdigo, no so considerados depsitos de inflamveis os
reservatrios e autoclaves empregadas na fuso de materiais gordurosos,
fbricas de velas e sabes, bem como os tanques de gasolina, leo diesel ou
lcool para abastecimento dirio de veculos.
2 Os tanques devero obedecer as seguintes condies:
a) ficarem localizados a uma distncia mnima entre si, bem como das divisas
do terreno e do logradouro, correspondente a uma vez e meia a sua maior
99/132
dimenso, no podendo em qualquer caso ser inferior a 5,00 m (cinco metros);

b) serem projetados para suportar quatro vezes a presso a que sero
submetidos em uso;
c) serem construdos de concreto armado ou de chapas metlicas, inclusive
cobertura, costado e fundo;
d) terem as fundaes de material incombustvel;
e) terem os suportes de concreto, tijolos ou outro material prova de incndio,
no podendo sua resistncia ser materialmente afetada pelo fogo;
f) serem providos de portas de visitas e de vlvulas de segurana;
g) terem obrigatoriamente, cobertura, podendo ser de teto fixo ou flutuante;
h) serem dotados de tubos de ventilao, permanente, quando forem
subterrneos;
i) serem ligados eletricamente terra.
3 Cada tanque dever ter capacidade mxima de 6.000.000 l (seis milhes de
litros).
4 Cada tanque dever ser circundado por um dique de terra, tijolos ou
concreto, formando bacia de proteo com capacidade livre mnima igual ao
volume do tanque e resistente presso dos lquidos eventualmente
extravasados.
5 Cada tanque dever ser equipado com bombas para esgotamento de guas
pluviais da bacia de proteo.
6 Quando os tanques forem subterrneos, os afastamentos mnimos
obrigatrios para sua localizao devero ser os seguintes:
a) em relao ao logradouro, afastamento igual a uma vez e meia a sua maior
dimenso;
b) metade do permetro da maior seo normal do tanque entre o costado do
mesmo e as divisas do terreno;
c) 1,00 m (hum metro), no mnimo, entre um e outro tanque.
7 Os tanques subterrneos devero ser localizados abaixo do nvel de
qualquer tubulao a que estejam ligados, bem como recobertos por uma
camada de terra de 0,60m (sessenta centmetros), no mnimo, a partir da
superfcie do terreno.
8 Quando em local sujeito a trnsito de veculos, os tanques subterrneos
devero ter a cobertura de terra referida no pargrafo anterior, de 1,00 m (hum
metro), no mnimo.
9 Quando no puderem ser inteiramente enterrados, o fundo dos tanques
dever ficar pelo menos a 0,60 m (sessenta centmetros) abaixo do terreno
circundante e circundados por um talude de 1,00 m (hum metro) por 1,50 m (
100/132
hum metro e cinqenta centmetros).

Art. 299 Qualquer edifcio que tenha de armazenar mais de 2.000 L (dois mil
litros) de lquidos inflamveis em recipientes no selados, devero dispor de
janelas providas de vidros fixos, armados em caixilhos metlicos, a fim de
assegurar ventilao permanente.
1 Os compartimentos que tenham de armazenar lquidos inflamveis em

recipientes abertos ou onde sejam os mesmos aquecidos ou sofram tratamento
que produza vapores inflamveis, devero ser bem ventilados.
2 No caso de ventilao natural insuficiente, os compartimentos a que se
refere o pargrafo anterior devero dispor de ventilao forada, com abertura
de aspirao feita na parede, ao nvel do cho, em oposio a qualquer porta ou
entrada de ar, junto de cada de cada receptculo que contenha lquidos
inflamveis ou de cada aparelho de aquecimento de onde emanem vapores.
3 De cada abertura de aspirao dever partir um condutor de material
incombustvel, embutido ou fortemente preso parede e instalado de forma que
no fique sujeito a choque.
4 A rede de ventilao a que se refere o pargrafo anterior dever estar
conectada a exaustores prova de centelhas, suficientes para renovarem todo o
ar do compartimento em cinco minutos, e de funcionamento contnuo.
5 As sadas da rede de ventilao devero ser localizadas de forma a no
exporem a perigos as propriedades vizinhas.
Os depsitos de inflamveis gasosos alm das disposies do artigo
anterior que lhes so aplicveis, devero ter, obrigatoriamente, os tanques
metlicos, soldados ou calafetados de forma a torn-la perfeitamente estanques,
quando rebitados.
Art. 300
Pargrafo nico - A capacidade de cada reservatrio ou tanque no poder

exceder a seis milhes de litros.
Para depsitos de inflamveis lquidos ou gasosos j existentes,
podero ser impostas, a qualquer tempo, pela Prefeitura, as exigncias que se
tornarem necessrias para garantir ou melhorar as condies de segurana.
Art. 301
Em edifcios residenciais ou comerciais, inclusive garagens para

veculos e oficinas, no sero admitidos depsitos de inflamveis lquidos ou
gasosos para fins comerciais.
Art. 302
Alm do disposto no presente captulo as edificaes devero

obedecer s normas tcnicas da Prefeitura referentes a detalhes construtivos,
Art. 303
101/132
normas de servios e especificaes de materiais.

Art. 304 As fbricas e depsitos de que trata este captulo obedecero
tambm legislao federal e estadual pertinente, bem como as normas de
higiene e segurana do trabalho baixadas pelo INPS.
DEPSITOS DE CARBURETO E DAS FBRICAS DE ACETILENO
Os edifcios para depsitos e armazenamento de carbureto de clcio

devero observar as seguintes exigncias:
Art. 305
I - serem trreas;
II - terem iluminao embutida ou em cabos aramados, com interruptores
colocados externamente e lmpadas incandescentes.
Pargrafo nico - Quando o depsito tiver capacidade superior a 10.000 kg. (dez
mil quilos), as paredes que o separarem dos edifcios contguos devero ser do
tipo corta-fogo e as portas de material incombustvel.
Art. 306
As fbricas de acetileno devero observar as seguintes prescries:
I - terem compartimentos destinados exclusivamente a cada gerador de

acetileno;
II - terem separados por divises resistentes ao fogo os locais onde o acetileno
tiver de ser manipulado sob alta e sob baixa presso;
III - terem vedadas por portas incombustveis, dotadas de dispositivos de
fechamento automtico, as comunicaes entre os depsitos de carbureto de
clcio e os demais compartimentos de fbrica;
IV - terem os compartimentos destinados a motores devidamente separados e
com paredes impermeveis aos gases;
V - terem as plataformas elevadas com sadas de emergncia.
Pargrafo nico - Alm dos requisitos de iluminao estabelecidos neste cdigo,
todos os compartimentos da fbrica devero possuir abertura de ventilao na
parte superior de sua cobertura.
FBRICAS E DEPSITOS DE EXPLOSIVOS
102/132
proibida a instalao de fbricas e depsitos de explosivos,

estendendo-se a todo o territrio do municpio o disposto na lei municipal
n 308, de 09/05/64.
Art. 307
XXXI - DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS DIVERSOS

DOS TEMPLOS RELIGIOSOS
Nas edificaes destinadas a templos religiosos devero ser

respeitadas as peculiaridades arquitetnicas de cada religio ou culto, desde
que fiquem plenamente atendidas as exigncias relativas segurana, proteo
e conforto do pblico.
Art. 308
Pargrafo nico - Qualquer edificao anexa ao templo e dentro do mesmo lote

ser objeto de apreciao em separado pelo rgo competente da Prefeitura,
conforme o seu tipo e observadas as prescries deste cdigo no que lhes forem
aplicveis.
As edificaes destinadas a templos religiosos obedecero o disposto
para as edificaes de uso pblico tais como auditrios, no que couber.
Art. 309
DAS EDIFICAES PARA BARBEARIAS E SALES DE BELEZA
As edificaes para barbearias e sales de beleza, alm das

prescries deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero possuir um
lavatrio e um sanitrio, no mnimo.
Art. 310
DAS LAVANDERIAS
As edificaes para lavanderias, alm das exigncias deste cdigo

que lhes forem aplicveis, devero satisfazer ainda as seguintes:
Art. 311
I - serem construdas de material incombustvel, salvo as esquadrias e o

madeiramento do telhado;
II - terem dimenses adequadas instalao de aparelhos de lavar, secar,
passar e esterilizar;
III - terem p direito mnimo de 4,00 m (quatro metros);
103/132
IV - terem piso provido de ralos ligados diretamente rede de esgotos, na

proporo de um para cada 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados);
V - terem iluminao e ventilao correspondentes a 1/7 (hum stimo) da rea
do piso, admitindo-se a iluminao zenital atravs de lanternins ou clarabias;
VI - terem vestirios para ambos os sexos;
VII - terem banheiros e sanitrios, devidamente separados por sexos.
1 Os chuveiros e lavatrios devero obedecer proporo de um para cada
vinte empregados.
2 Dever existir um vaso sanitrio e um mictrio para cada vinte empregados
do sexo masculino, bem como um vaso sanitrio para cada quinze empregados
do sexo feminino.
3 Nos locais onde no existam esgotos, o destino das guas servidas das
lavanderias dever ser indicado pela autoridade sanitria competente.
NECROTRIOS
Art. 312
As edificaes para Necrotrios devero satisfazer os seguintes
requisitos:
I - serem devidamente iluminados e ventilados;
II - terem instalaes para filtro e gua potvel;
III - disporem de um lavatrio, um vaso sanitrio e um mictrio no mnimo;
IV - terem paredes com os cantos e quinas arredondados;
V - terem piso com declividade, a fim de facilitar o escoamento de guas e
lavagem.
1 A disposio das edificaes no terreno dever ser de forma que seu
interior no seja devassado nem descortinado pelas edificaes vizinhas.
2 As cmaras fnebres devero ter rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados).
104/132
BARRACES OU GALPES
As edificaes destinadas a barraces ou galpes devero satisfazer

os seguintes requisitos:
Art. 313
I - terem p direito mnimo de 3,00 m (trs metros);

II - serem constitudas de cobertura sem forro e fechados em todas as faces;
III - terem compartimentos para escritrio e vigia, quando necessrios,
observadas as exigncias deste cdigo;
IV - terem instalaes contra incndio, na forma estabelecida por este cdigo.
1 Os barraces ou galpes podero ser construdos sem constiturem
obrigatoriamente dependncias de outras edificaes.
2 Os barraces ou galpes no podero ser destinados a fbricas nem
utilizados para habitao.
3 As edificaes referidas no presente artigo s podero servir para guardar e
expor materiais ou produtos de qualquer natureza ou para abrigo de veculos.
4 Quando destinar a Guarda ou Exposio de materiais, o barraco ou galpo
dever ter obrigatoriamente, ptio de manobra para carga e descarga.
5 Quando destinada a Oficina, o barraco ou galpo dever ser
obrigatoriamente, construdo sobre pilares ou paredes no combustveis, bem
como satisfazer os requisitos deste cdigo oficinas em geral, na parte reservada
ao trabalho dos operrios.
6 Quando destinado a guarda de veculos o barraco ou galpo dever ser
construdo de material incombustvel ou metlico, observadas ainda as demais
exigncias neste cdigo relativas a garagens.
TELHEIROS
Art. 314
Os telheiros devero satisfazer as seguintes exigncias:
I - serem constitudos por cobertura sem forro suportada por meio de pilares,
tendo pelo menos uma face aberta;
II - terem p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
105/132
III - serem exclusivamente para guardar materiais ou abrigo e veculos,

observadas as disposies deste cdigo;
IV - terem fachada esteticamente adequada, quando vistos de logradouros.
1 Os telhados s podero ser construdos como dependncia de edificao j
existente no lote, ficando preferencialmente ocultos pela mesma.
2 Os telheiros no podero ser utilizados para habitao.
3 Os telheiros destinados a guarda de materiais devero dispor de ptio de
manobra para carga e descarga.
ARMAZNS OU DEPSITOS DE MERCADORIAS E DOS DEPSITOS DE

SUCATA
As edificaes destinadas armazns ou depsitos de mercadorias

em geral ou depsito de sucatas, alm das disposies deste cdigo que lhe
forem aplicveis, devero satisfazer os seguintes requisitos:
Art. 315
I - terem p direito mnimo de 4,00 m (quatro metros);

II - terem disposio no terreno de forma que os materiais e mercadorias no
sejam visveis dos logradouros.
CAPTULO X
SERVIOS DE CONSTRUO DE EDIFICAES
obrigatria a execuo das edificaes em absoluta conformidade

com o projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 316
1 No caso de projeto modificativo, devero ser obedecidas as indicaes das

novas plantas aprovadas.
2 As prescries do presente artigo so extensivas ao projeto de fundao e
ao projeto estrutural.
Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal, o
construtor responsvel pela edificao dever notificar, obrigatoriamente, ao
Art. 317
106/132
rgo competente da Prefeitura sobre a data exata do incio dos servios.

Pargrafo nico - A exigncia do presente artigo extensiva demolies.
Durante a execuo dos servios de edificao ou de demolio, o
construtor responsvel e o proprietrio devero adotar as medidas necessrias a
segurana e proteo dos trabalhadores, do pblico e das propriedades
vizinhas, observando-se as prescries sobre segurana no trabalho
estabelecidas pela legislao Federal pertinentes e complementadas pelo
Cdigo de Posturas deste Municpio.
Art. 318
1 obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o leito do passeio e

do logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja permanente mantido
em perfeito estado de conservao de limpeza.
2 Em caso de acidentes por falta de precaues eu de segurana,
devidamente apuradas pelo rgo competente da Prefeitura, ser multado o
construtor responsvel sem prejuzo das penalidades legais.
3 Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que fixarem
sobre trechos do leito do passeio e do logradouro, devero ser imediatamente
recolhidos, inclusive com a varredura dos referidos trechos, alm da irrigao, a
fim de impedir levantamento do p.
4 O construtor responsvel dever adotar medidas capazes de evitar
incmodos vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas ou
pela produo de poeira ou rudos excessivos.
5 No ser permitida a preparao de reboco ou argamassas nos passeios e
logradouros.
II - TAPUMES
Qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no

alinhamento do logradouro, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes
ao longo de toda a testada do terreno.
Art. 319
1 A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em

terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
2 Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
Art. 320
Os tapumes devero satisfazer os seguintes requisitos:
107/132
I - no ocuparem mais da metade da largura do passeio, observando - se o

mximo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
II - terem sempre altura superior a 2,10 (dois metros e dez centmetros);
III - terem acima de 3,00 m (trs metros), uma proteo inclinada sob ngulo de
45 (quarenta e cinco grau) e que atinja a quarta parte da largura do passeio, no
mnimo, no podendo ultrapassar a sua largura.
1 No caso que for tecnicamente indispensvel, para a execuo da obra,
maior ocupao do passeio do que prevista no presente artigo, o construtor
responsvel dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da Prefeitura,
apresentando a correspondente justificativa.
Art. 321 Quando as edificaes ou demolies forem recuadas, os tapumes
devero ser feitos no alinhamento do logradouro, com altura mnima de 2,10 m
(dois metros e dez centmetros).
Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao de

qualquer parte da via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras
manter o espao livre do passeio em perfeitas condies de trnsito para os
pedestres.
Art. 322
1 No caso de ser indispensvel a poda em rvores do logradouro, para colocar

tapumes ou facilitar a construo ou demolio, o interessado dever requerer
autorizao Prefeitura.
2 Os tapumes devero garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de
iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes no logradouros.
Art. 323
Os tapumes podero ser dispensados nos seguintes casos:
I - na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00 m

(trs metros) de altura, exceto nas vias principais;
II - as edificaes ou demolies afastadas do alinhamento do logradouro
destitudos de passeios e de guias;
III - em pinturas ou remendos em fachadas, exceto nas vias principais, desde
que sejam armados andaimes protetores, suspensos a uma altura mnima de
3,00 m (trs metros).
Pargrafo nico - No podero existir as dispensas referidas nos itens do
presente artigo, nos casos de logradouros com passeio de largura muito
reduzida ou de trnsito intenso.
108/132
III - MATERIAIS DE CONSTRUO
Os materiais de construo, seu emprego e os mtodos de sua

utilizao, devero satisfazer s normas, padronizaes e especificaes
adotadas pela ABNT.
Art. 324
1 A Prefeitura poder impedir o emprego de materiais de construo

inadequados, com defeitos ou impurezas, que possam comprometer a
estabilidade da edificao ou a segurana do pblico.
2 Nos casos de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente
consagrada pelo uso, a Prefeitura poder exigir anlises ou ensaios, efetuados
custa do interessado, por entidade pblica de pesquisas tecnolgicas.
IV - EXECUO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DAS EDIFICAES
Art. 325 Entende-se por elementos construtivos das edificaes ao conjunto

dos servios e tcnicas que concorrem para execuo do edifcio, tais como:
fundaes, movimento de terra, andaimes e instalao do canteiro, estrutura,
alvenarias e fechos, coberturas, instalaes prediais, impermeabilizaes,
revestimentos de paredes e pisos; rodaps, soleiras e peitoris, esquadrias,
ferragens, vidros, pinturas, aparelhos sanitrios.
Art. 326 Na execuo dos elementos construtivos de edificaes, devero ser
fielmente observados os respectivos projetos, com todas as suas especificaes
e detalhes.
1 As especificaes e os mtodos de execuo dos elementos construtivos,

devero observar rigorosamente a boa tcnica de construo e as prescries
normalizadas pela ABNT, por este Cdigo, ou pelas que venham a ser fixadas
pelos rgos competentes da Prefeitura.
2 Os servios de execuo devero desenvolver-se, obrigatoriamente, sob a
superviso permanente do construtor responsvel.
3 As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores so
extensivas nos elementos construtivos especiais, especificados neste Cdigo.
As prescries gerais dos artigos anteriores, sero regulamentadas
pelas normas tcnicas de servios, materiais e mtodos, a serem fixadas pelo
rgo competente da Prefeitura.
Art. 327
109/132
Pargrafo nico - Enquanto no forem editadas as normas tcnicas referidas

neste artigo, sero adotadas no que couber, as prescries normalizadas pela
ABNT, da ABMS (Associao Brasileira de Mecnica dos Solos), do IPT (Instituto
de Pesquisas Tecnolgicas) alm das normas da boa tcnica construtiva ou
recomendadas por institutos de tecnologia de idoneidade comprovada e a
critrio do rgo competente da Prefeitura.
CAPTULO XI
EQUIPAMENTOS DAS VIAS PBLICAS, DOS MEIOS DE PUBLICIDADE E
PROPAGANDA
Constituem equipamentos das vias pblicas todos os elementos

colocados em logradouros pblico, destinados ao uso especfico da populao,
ou a comunicar visualmente mensagens e informaes populao, tais como:
Art. 328
I - Postes telefnicos;
II - Postes de iluminao e fora;
III - Hidrantes para incndio;
IV - Caixas Postais;
V - Colunas ou suportes de anncios, letreiros, placas, tabuletas, cartazes,
painis e avisos;
VI - Caixa de papeis usados e coleta de lixo;
VII - Bancos;
VIII - Abrigos e guarda-sis;
IX - Bancas de jornais;
X - Relgios pblicos, esttuas, fontes e monumentos;
XI - Coretos e palanques;
XII - Postes de sinalizao viria;
XIII - Cabines de telefones pblicos;
XIV - Arborizao pblica.
110/132
Pargrafo nico - Os equipamentos arrolados no artigo anterior so

regulamentados pelo Cdigo de Posturas do Municpio.
CAPTULO XII
OBRIGAES DURANTE OS SERVIOS DE CONSTRUES DE
EDIFICAES
Aps o incio dos servios de construo, a serem locadas as

fundaes, o construtor responsvel dever requerer ao rgo competente da
Prefeitura a verificao de alinhamento e da cota de soleira e o certificado de
numerao.
Art. 329
Para efeito de fiscalizao da Prefeitura, um exemplar do projeto

arquitetnico aprovado o alvar de construo, com o nivelamento e
alinhamento fornecidos pela Prefeitura, devero ser permanentemente
conservados na obra, protegidos da ao do tempo e dos materiais de
construo, e exibidos fiscalizao sempre que solicitados.
Art. 330
Pargrafo nico - No caso de demolio, dever ficar no local o respectivo

alvar.
Em qualquer obra de edificao obrigatrio afixar no tapume placas
de dimenses de 1,20 m (um metro e vinte centmetros por 0,60 m sessenta
centmetros), no mnimo, identificando os responsveis pelo projeto e pela
execuo e contendo todas as indicaes exigidas pelo CREA e por este Cdigo.
Art. 331
Pargrafo nico - No caso de moradias econmica, o proprietrio ser obrigado

a afixar frente, da construo, placa indicadora da mesma, conforme Ato n 6
do CREA.
Quando houver substituio de profissional responsvel pela
execuo de edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da
Prefeitura com a descrio dos servios at o ponto onde termina a
responsabilidade de um e comea a do outro profissional.
Art. 332
1 A comunicao de que trata o presente artigo, poder ser feita tanto pelo
proprietrio do imvel como pelo profissional responsvel pela execuo da
edificao.
2 Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo
profissional dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura, a fim de
assinar todas as plantas e documentos pertinentes obra.
111/132
3 No caso de no ser feita comunicao a responsabilidade profissional pela

execuo da edificao, permanecer a mesma at a sua concluso, para todos
os efeitos legais.
II - PREOCUPAES NA EXECUO DOS SERVIOS
Na execuo dos servios de edificao ou de demolio, o construtor

responsvel e o proprietrio do imvel devero adotar as medidas necessrias
segurana e proteo dos trabalhadores, do pblico e das propriedades
vizinhas, observadas as prescries sobre segurana no trabalho estabelecidas
pela legislao federal, pertinentes e complementadas pelo que for estipulado
pelo Cdigo de Posturas deste Municpio.
Art. 333
1 obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o leito do passeio e

do logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja permanentemente
mantido em perfeito estado de conservao e limpeza.
2 Em caso de acidente por falta de precaues de segurana, devidamente
apurados pelo rgo competente da Prefeitura, sero multado o construtor
responsvel, sem prejuzo das penalidades legais.
3 Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que ficarem
sobre trechos do leito do passeio e do logradouro, devero ser imediatamente
recolhidos, inclusive com a varredura dos referidos trechos, alm da irrigao, a
fim impedir o levantamento de p.
4 O construtor responsvel dever adotar medidas capazes de evitar
incmodos vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas ou
pela produo de poeira ou rudos excessivos.
5 No ser permitida a realizao de qualquer servio de edificao nos
passeios e logradouros.
6 As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas
aos servios de demolies.
III - PARALISAO DOS SERVIOS DE CONSTRUO
Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a

30 (trinta) dias dever ser, obrigatoriamente, comunicada ao rgo competente
da Prefeitura.
Art. 334
112/132
1 Enquanto a comunicao no for feita, estar correndo o prazo da licena

para edificar.
2 Uma vez expirado o prazo da licena e a fiscalizao municipal constar que
as obras foram paralisadas, dever ser anotada tal ocorrncia em processo.
3 Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a 60 (sessenta)
dias, ser obrigatria a remoo dos tapumes e andaimes, bem como o
fechamento das obras, no alinhamento do logradouro, por meio de muro de 2,50
(dois metros e cinqenta centmetros) de altura, dotado de porto de entrada.
4 Se o proprietrio responsvel pela remoo dos tapumes e andaimes e pela
construo do muro, no atender intimao da Prefeitura para executar as
determinaes do pargrafo anterior ficar sujeito alm das penalidades
previstas neste Cdigo, ao pagamento dos custos dos servios efetuados pela
Prefeitura, acrescidos de 20% (vinte por cento).
5 Quando a edificao for localizada no alinhamento do logradouro, a
abertura de entrada dever ser guarnecida por porto.
6 Decorridos mais de 60 sessenta dias de paralisao das obras, o rgo
competente da Prefeitura dever fazer a necessria vistoria a fim de verificar se
a edificao oferece perigos segurana pblica e de intimar o proprietrio a
executar no prazo mximo de 30 (trinta) dias, as medidas que se fizerem
necessrias.
7 As exigncias do presente artigo so extensivas paralisao de servios
de demolies.
Se se tratar de logradouro no qual a juzo do rgo competente da
Prefeitura, o aspecto da edificao prejudique a esttica da cidade, o
proprietrio dever ser intimado a reiniciar os servios, no prazo mximo de 30
(trinta) dias, a fim de concluir as obras.
Art. 335
No caso de paralisao de servios de demolio por mais de 60

(sessenta) dias, o rgo competente da Prefeitura dever intimar o proprietrio
a reinici-los imediatamente e a conclu-los dentro de um prazo devidamente
fixado, sob pena de multa.
Art. 336
IV - LIMPEZA DA EDIFICAO CONSTRUDA
A limpeza dos revestimentos de paredes, forros e pisos da edificao

construda dever ser feita de acordo com a boa tcnica de construo,
Art. 337
113/132
mediante o emprego de materiais tecnicamente recomendados.

Pargrafo nico - As prescries do presente artigo so extensivas aos vidros,
ferragens e metais, aparelhos sanitrios e de iluminao e ferragens de
esquadrias e caixilhos.
Para que a edificao construda seja entregue em perfeito estado,
devero ser feitos, obrigatoriamente, os servios destinados aos arremates
finais, no caso de revestimentos diversos, pinturas e decoraes.
Art. 338
Em todos os aparelhos e equipamentos devero ser feitas

verificaes rigorosas de seu funcionamento normal.
Art. 339
Pargrafo nico - Todas as tubulaes devero ser atentamente verificadas.
V - REMOO DOS MATERIAIS E EQUIPAMENTOS E DOS ANDAIMES E TAPUMES.
obrigatria a execuo de todos os servios necessrios s

desmoldagens e demolies das instalaes provisrias que forem inutilizadas
para ser construda a edificao.
Art. 340
Imediatamente aps a concluso dos servios de construo da

edificao, obrigatria a remoo de todos os materiais, equipamentos,
ferramentas e acessrios bem como das peas remanescentes e sobras de
materiais, entulhos e demais resduos.
Art. 341
Aps o trmino dos servios de construo da edificao, os

andaimes e tapumes devero ser retirados nos seguintes prazos, no mximo:
Art. 342
I - vinte e quatro horas no caso dos andaimes, com concluso at 5 (cinco) dias;
II - vinte e cinco dias no caso dos tapumes.
1 Se os andaimes e tapumes no forem retirados dentro dos prazos fixados
pelos itens do presente artigo, a Prefeitura o far, correndo as despesas por
conta do proprietrio da edificao ou do construtor responsvel, quando for o
caso, sem prejuzo da multa aplicada na oportunidade.
2 Retirados os andaimes e tapumes, devero ser feitos, imediatamente, pelo
construtor responsvel, os reparos dos estragos acaso verificados nos passeios e
logradouros, sob pena de multa.
CAPTULO XIII
114/132
FISCALIZAO DA PREFEITURA DURANTE A CONSTRUO DE

EDIFICAES
Durante a construo e de edificao, a fiscalizao municipal zelar

pelo fiel cumprimento das disposies deste Cdigo e pela perfeita execuo dos
projetos aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, embargar, ou solicitar
a demolio de obras.
Art. 343
Quaisquer que sejam os servios de construo de edificaes, os

seus responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao
municipal no desempenho de suas funes legais.
Art. 344
II - INTIMAES
A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o

cumprimento de qualquer das disposies deste Cdigo.
Art. 345
1 Da intimao constaro os dispositivos deste Cdigo a cumprir e os prazos

dentro dos quais devero ser cumpridos.
2 Em geral, os prazos para cumprimento de disposies deste cdigo no
devero ser superiores a 8 (oito) dias teis.
3 Decorrido o prazo fixado na intimao e no caso do cumprimento da
intimao, ser aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por
edital publicado na imprensa.
4 Mediante requerimento ao Prefeito e ouvido o rgo competente da
Prefeitura, poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao,
no podendo a prorrogao exceder de perodo ao anterior fixado.
5 Ser for feita interposio de recurso contra a intimao, o mesmo dever
ser levado ao conhecimento do rgo competente da Prefeitura, a fim de ficar
sustado o prazo de intimao.
6 No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,
cessaro os efeitos da intimao.
7 No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no pargrafo 5 do
presente artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a
continuao do prazo a partir da data da publicao do referido despacho.
115/132
III - VISTORIAS
As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes

sero providenciadas pelo rgo competente da Prefeitura e realizadas por
intermdio de seus tcnicos.
Art. 346
Art. 347
As vistorias nas edificaes tero lugar nos seguintes casos:
I - quando, por motivos de segurana, for considerada necessria e imediata

demolio de qualquer obra em andamento ou paralisada, bem como a
desmontagem das instalaes;
II - quando em qualquer edificao e instalao existentes forem observadas
indcios de desmoronamento ou runa, ameaando a segurana pblica;
III - quando deixar de ser cumprida, dentro do prazo fixado, a intimao para
demolio parcial ou total de obras de edificao, ou para desmontagem parcial
ou total das instalaes;
IV - quando o rgo competente julgar necessrio, a fim de assegurar o
cumprimento de disposies deste Cdigo ou de resguardar o interesse pblico;
V - para efeito de legalizao de obra clandestina.
Pargrafo nico - No caso de tapumes e andaimes estes devero ser
periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Prefeitura, a fim de
verificar sua eficincia e segurana.
Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado
ou de seu representante legal, e far-se- em dia e hora previamente marcados,
salvo nos casos julgados de risco iminente.
Art. 348
Pargrafo nico - No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu

representante legal, far-se-o intimaes por meio de aviso na imprensa.
Se a edificao a ser vistoriada for encontrada fechada, no dia e na
hora marcados para vistoria, far-se- a sua interdio.
Art. 349
Pargrafo nico - No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou

runa, a comisso tcnica rgo competente da Prefeitura dever proceder
imediata vistoria, mesmo que seja necessrio realizar o arrombamento do
imvel, ouvida previamente a Secretaria dos Negcios Jurdicos da
Municipalidade.
116/132
Em qualquer vistoria, obrigatrio que as concluses da comisso

tcnica do rgo competente da Prefeitura sejam consubstanciadas em laudo,
observando-se os seguintes requisitos mnimos:
Art. 350
I - natureza do edifcio, obras ou instalaes;

II - condies de segurana, conservao e higiene;
III - se existe licena para edificar ou realizar obras ou instalaes;
IV - se foram feitas modificaes em relao ao projeto aprovado;
V - se as obras ou instalaes so legalizveis;
VI - providncia a serem tomadas, em vista dos dispositivos deste Cdigo, bem
como prazos em que devam ser cumpridas.
1 Lavrado o Laudo de vistoria a chefia do rgo competente da Prefeitura
dever fazer, com urgncia, a necessria intimao, na forma prevista por este
Cdigo, a fim do interessado dele tomar imediato conhecimento.
2 No sendo cumpridas as determinaes do laudo de vistoria no prazo
fixado, dever ser imediatamente renovado a intimao por edital.
3 Decorrido o prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as
providncias estabelecidas no laudo de vistoria, dever ser executado o despejo
e interdio do edifcio ou qualquer medida de proteo e segurana, por
determinao do rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a
Secretaria dos Negcios Jurdicos da Municipalidade.
4 Nos casos de ameao segurana pblica, pela iminncia de
desmoronamentos de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de
proteo e segurana, o rgo competente da Prefeitura, ouvida previamente a
Secretaria dos Negcios Jurdicos da Municipalidade, dever determinar a sua
execuo, em conformidade com as concluses do laudo de vistoria.
No caso de servios ou obras decorrentes de laudo de vistoria
executados ou custeados pela Prefeitura, as despesas correspondentes,
acrescidas de 20% (vinte por cento), sero pagas, pelo interessado, na forma da
lei.
Art. 351
Dentro do prazo fixado na intimao resultante de laudo de vistoria,

o interessado poder apresentar recurso ao Prefeito, por meio de requerimento.
Art. 352
1 O requerimento referido no presente artigo, ter carter de urgncia,
117/132
devendo seu encaminhamento feito de maneira a chegar a despacho final do

Prefeito antes de decorrido o prazo marcado pela intimao para o cumprimento
das exigncias estabelecidas no laudo de vistoria.
2 O despacho do Prefeito dever tomar por base as concluses do laudo de
vistoria e a contestao tcnica do rgo competente da Prefeitura s razes
formuladas no requerimento.
3 O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem
tomadas, de acordo com as disposies deste Cdigo, nos casos de ameaas de
desabamentos, com perigos para a segurana pblica.
CAPTULO XIV
DA OCUPAO E DA HABITAO DO EDIFCIO
Terminada a construo de qualquer edificao ou de qualquer obra

parcial em edifcio existente, resultante do projeto aprovado e de licena para
edificar, dever ser feito requerimento pelo proprietrio ao rgo competente
da Prefeitura de acordo com os seguintes requisitos:
Art. 353
I - para habite-se se se tratar de edificao uni-habitacional ou plurihabitacional;

II - para ocupao se se tratar de edificao no residencial ou de obra parcial
em edifcio existente.
1 O requerimento dever ser feito em formulrio prprio, dentro do prazo da
licena para edificar e instrudo com os seguintes documentos:
a) alvar de construo;
b) certificado da entidade pblica ou da concessionria de servio pblico de
que a instalao predial da esfera de sua competncia foi executada de acordo
com o projeto aprovado e est em condies de perfeito funcionamento;
c) certificado de emplacamento da edificao fornecido pelo rgo competente
da Prefeitura;
d) formulrio oficial do IBGE devidamente preenchido.
2 Quando das obras executadas em edifcio residencial existente resultar
nova residncia, dever ser requerido habite-se ao invs de ocupao.
3 No necessita ser requerida ocupao de obras que independem de
aprovao de projeto e de licena para edificar.
4 O emplacamento da edificao e a numerao do prdio dever atender ao
118/132
disposto na legislao pertinente.

Art. 354 Para a edificao poder ser habitada ou ocupada, o rgo
competente da Prefeitura fornecer:
I - carta de habitao no caso de edificao uni-habitacional ou plurihabitacional;

II - carta de ocupao no caso de edificao no residencial ou de obra parcial
em edifcio existente;
Pargrafo nico - Todo e qualquer estabelecimento industrial, comercial,
prestador de servio ou similar s poder iniciar seu funcionamento se estiver
munido de carta de ocupao, respeitadas ainda as prescries da Lei do
P.U.B.O. e as que forem editadas pelo cdigo de posturas deste Municpio.
Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao pelo rgo
competente da Prefeitura devero estar plenamente satisfeitas as seguintes
condies:
Art. 355
I - ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura;

II - estar a edificao construda de acordo com as disposies deste Cdigo e as
da Lei do P.U.B.O.;
III - estar a edificao livre de todos os resduos dos diversos servios de
construo e em completo estado de limpeza;
IV - estar colocada a placa de numerao da edificao;
V - estar concludo e limpo o passeio do logradouro ao longo da testada da
edificao.
1 Procedida a vistoria pelo rgo competente da municipalidade e aceita a
edificao, este dever emitir a carta de habitao ou a carta de ocupao,
conforme o caso, no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data de entrada
do requerimento do interessado na Prefeitura.
2 Quando a edificao possuir elevadores, escadas rolantes, monta-cargas,
instalaes contra incndio, instalaes de ar condicionado ou de renovao
mecnica de ar, dever ser feita obrigatoriamente a necessria vistoria pelo
rgo competente da Prefeitura e pelos concessionrios, quando for o caso, a
fim de verificar se as instalaes se encontram em perfeito funcionamento.
3 No caso das instalaes prediais, o rgo competente da Prefeitura, dever
examinar atentamente se foram observadas as normas que regulam as
119/132
instalaes deste Municpio, no que se refere execuo dos projetos de

instalaes e s condies de seu funcionamento.
O habite-se ou ocupao parcial poder ser concedido se a edificao
tiver partes que possam ser habitadas ou ocupadas independentemente umas
das outras, constituindo cada uma delas unidade autnoma definida.
Art. 356
1 Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas no

presente artigo devero ser observadas ainda as seguintes:
a) terem em perfeito funcionamento as instalaes prediais em geral;
b) estarem concludas todas as partes do edifcio comuns aos diversos
apartamentos, faltando apenas o trmino das obras do acabamento no interior
de alguns deles;
c) terem sido removidos os tapumes e andaimes;
d) estarem o edifcio e os apartamentos j concludos com as respectivas
numeraes.
2 O habite-se ou a carta de ocupao s sero concedidos quando a
edificao estiver totalmente concluda de acordo com este Cdigo, ressalvado o
disposto no pargrafo seguinte.
3 A ocupao parcial para lojas poder ser concedida independentemente do
revestimento do piso, a ser executado juntamente com as necessrias
instalaes.
4 A habitao econmica, de acordo com a Lei Municipal n855, Ato n 6 do
C.R.E.A. e dispositivos deste Cdigo, de uso exclusivo de seu proprietrio,
poder receber o habite-se parcial antes de concludas todas as obras desde que
estejam em condies de serem utilizadas, pelo menos, um dos dormitrios, a
cozinha e o sanitrio com banho, bem como as instalaes de abastecimento de
gua e de esgotos sanitrios.
Art. 357 Se se constatar na vistoria que a edificao no foi construda,
reconstruda, reformada ou acrescida de acordo com o projeto arquitetnico
aprovado pela Prefeitura, o construtor responsvel ser multado ou suspenso,
segundo as disposies deste Cdigo, bem como intimado a legalizar as obras,
executando as necessrias modificaes.
Pargrafo nico - As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio

parcial ou total da edificao ou das partes da mesma que no estiverem de
acordo com este Cdigo.
Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida a
vistoria e concedido o habite-se ou carta de ocupao pelo rgo competente
da Prefeitura, o proprietrio sofrer as penalidades estabelecidas neste Cdigo.
Art. 358
120/132
Toda e qualquer edificao s poder ter o destino e a ocupao

indicados no alvar de construo.
Art. 359
1 A exigncia do presente artigo, dever ser rigorosamente observada pelo

rgo competente da Prefeitura antes de conceder o habite-se ou a carta de
ocupao de toda e qualquer edificao.
2 A mudana de destinao do uso e o aumento de sobrecargas prescritas
para esse novo uso podero ser permitidas pela Prefeitura mediante
requerimento do interessado acompanhado de laudo de vistoria de segurana,
assinado por dois profissionais legalmente habilitados com firmas reconhecidas,
que concluam pela possibilidade do aumento de sobrecargas sem por em risco a
segurana da edificao e dos que dela se servirem e se a nova destinao
estiver de acordo com a legislao em vigor.
Antes de ser concedido habite-se ou ocupao de toda e qualquer
edificao, o rgo competente da Prefeitura, dever providenciar,
obrigatoriamente, para que os elementos de interesse da tributao municipal
sejam transcritos no cadastro fiscal.
Art. 360
CAPTULO XV
INFRAES E DAS PENALIDADES
A infrao e qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a

penalidade.
Art. 361
1 Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto arquitetnico de

edificao de qualquer tipo ou o profissional responsvel pela construo da
edificao, podero ser aplicveis as seguintes penalidades:
a) advertncia;
b) suspenso;
c) excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados, existentes na
Prefeitura;
d) cassao da licena para construir a edificao;
e) multa;
f) embargo das obras quando executadas em desacordo com os dispositivos
deste Cdigo;
g) demolio ou desmontagem parcial ou total, das obras ou instalaes quando
executadas em desobedincia a este Cdigo e no possam ser colocadas em
concordncia com seus dispositivos.
121/132
2 A Prefeitura, atravs de seu rgo competente, representar ao CREA, 6

Regio contra o profissional que, no exerccio de suas atividades profissionais,
violar as disposies deste Cdigo e da legislao federal em vigor concernente
matria.
3 Quando, se verificar irregularidades em projeto ou na construo de obras
que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional,
idntica penalidade ser imposta firma a quer pertena o profissional, idntica
penalidade ser imposta firma a que pertena o profissional e que tenha com
ele responsabilidade solidria.
4 Quando o infrator for a firma responsvel, pela elaborao de projeto ou
pela execuo de edificao de qualquer tipo, as penalidades aplicveis sero
iguais s especificadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo.
5 As penalidades discriminadas nas alneas do pargrafo 1 do presente
artigo so extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante
de obras pblicas ou de instituies oficiais.
6 Quando o infrator for o proprietrio das obras, as penalidades aplicveis
sero as seguintes:
a) advertncia;
b) cassao da licena para construir a edificao;
c) multa;
d) embargo das obras;
e) demolio ou desmontagem parcial ou total, das obras ou instalaes quando
executadas em desobedincia a este Cdigo e no possam ser colocadas em
concordncia com seus dispositivos.
7 As penalidades especificadas nas alneas do pargrafo anterior sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infraes nas construes de obras
pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos federais
,estaduais ou municipais.
Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos deste cdigo ,ser
lavrado imediatamente , pelo servidor pblico municipal competente, o
respectivo auto, modelo oficial, que contar obrigatoriamente, os seguintes
elementos:
Art. 362
I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;

II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, residncia, estabelecimento
ou escritrio;
122/132
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que

possam servir de atenuante ou de agravante;
IV - dispositivo infringido;
V - assinatura de quem o lavrou;
VI - assinatura do infrator, sendo que, no caso de recusa, haver averbamento
no auto pela autoridade que o lavrou.
1 A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o servidor
pblico que o lavrou assume inteira responsabilidade, pela mesma, sendo
passvel de penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excessos.
2 O infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data da lavratura do
auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento dirigido ao
Prefeito.
O profissional e a firma suspensos ou excludos do registro dos
profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projetos
para aprovao, iniciar obras de qualquer tipo nem prosseguir nas que
estiverem executando, enquanto viger a penalidade.
Art. 363
1 facultado ao proprietrio de obra embargada, por fora de penalidade

aplicadas ao profissional responsvel requerer do rgo competente da
Prefeitura a substituio do profissional ou firma.
2 Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na forma do
pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este
apor a sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.
3 No caso previsto no pargrafo anterior, o novo construtor dever
comparecer ao rgo competente da Prefeitura para assinar todas as peas do
projeto aprovado e a licena para edificar.
4 O prosseguimento das obras s poder realizar-se aps serem sanadas, se
for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou excluso
do profissional ou firma.
Art. 364 da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o
arbitramento de penalidades, ouvido previamente o rgo competente da
Prefeitura.
Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao

histrico do profissional, da firma ou do proprietrio infratores.
123/132
A aplicao de penalidades referidas neste Cdigo no isenta o

infrator das demais penalidades que lhes forem aplicveis pelos mesmos
motivos e previstas pela legislao federal ou estadual nem da obrigao de
reparar os danos resultantes da infrao, na forma do artigo 159 do Cdigo
Civil.
Art. 365
II - ADVERTNCIA
a penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional

responsvel nos seguintes casos:
Art. 366
I - quando apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies deste

Cdigo ou com o local a ser edificado;
II - quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao ao rgo
competente da Prefeitura;
III - quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena para edificar,
ainda que as mesmas estejam em conformidade com as prescries deste
Cdigo.
Pargrafo nico - A penalidade de advertncia aplicvel, tambm a firmas ou a
proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
III - SUSPENSO
a penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel

nos seguintes casos:
Art. 367
I - quando sofrer, em menos de um ano, 12 (doze) advertncias;

II - quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a
dispositivos deste Cdigo;
III - quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em desacordo
com as prescries deste Cdigo;
IV - quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela
execuo de obras, entregando-se a terceiros sem a devida habilitao;
V - quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto como seu
autor, sem o ser, o que como autor do referido projeto, falseou medidas, a fim
124/132
de burlar dispositivos deste Cdigo;

VI - quando, mediante sindicncia, for apurado ter construdo obras em
desacordo com o projeto aprovado ou ter cometido, na execuo das obras,
erros tcnicos ou impercias;
VII - Quando, for autuado em fragrante na tentativa de suborno ou for apurado,
atravs de sindicncia, ter subornado servidor pblico municipal, ou quando for
condenado pela justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura e
decorrentes de atividade profissional.
1 A penalidade de suspenso aplicvel, tambm a firmas que infringirem
quaisquer dos itens do presente artigo.
2 A suspenso poder variar de dois a vinte e quatro meses.
3 No caso de reincidncia, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do
perodo de dois anos, contados a partir da data do incio da vigncia da
penalidade anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.
IV - EXCLUSO DE PROFISSIONAL OU FIRMA
A penalidade de excluso de profissional ou firma do registro dos

profissionais e firmas legalmente habilitados, existente no rgo competente da
Prefeitura, ser aplicada quando for comprovado mediante sindicncia:
Art. 368
I - ter sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel por acidente

ocorrido em obra sob sua responsabilidade ou dela decorrente;
II - ter cometido grave erro tcnico no Projeto ou na sua execuo que ponha em
perigo a estabilidade da obra ou a segurana de pessoas ou bens;
III - ter utilizado, por meio de fraude, material inadequado ou de qualidade
inferior ao especificado;
IV - ter incorrido nas faltas previstas no item VII do artigo anterior, pela segunda
vez, dentro do prazo de 10 (dez) anos, a contar do incio da primeira suspenso.
V - CASSAO DO ALVAR DE CONSTRUO
A penalidade de cassao do alvar de construo ser aplicada nos

seguintes casos:
Art. 369
125/132
I - quando for modificado o projeto aprovado pelo rgo competente da

Prefeitura sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes
consideradas necessrias, atravs de projeto modificativo;
II - quando forem executados servios em desacordo com os dispositivos deste
Cdigo.
VI - MULTAS
Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no

sendo a mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa
correspondente inflao, sendo o infrator intimado a pag-la, na Tesouraria da
Prefeitura, dentro do prazo de 5 (cinco) dias.
Art. 370
Pargrafo nico - As multas sero impostas em graus mnimo, mdio e mximo,

considerando-se, para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao, as
suas circunstancias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a
respeito dos dispositivos deste Cdigo.
As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto
ou pela execuo de obra sero as seguintes:
Art. 371
I - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo por apresentar projeto em
desacordo com o local, falseando medidas, cotas e demais indicaes;
II - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo por falsear clculos do
projeto e elementos de memoriais descritivos ou por viciar projeto aprovado,
introduzindo-lhes ilegalmente alteraes de qualquer espcie;
III - 200% (duzentos por cento) do valor do salrio mnimo por assumir
responsabilidade de uma obra e entregar sua execuo a terceiros sem a devida
habilitao.
Pargrafo nico - As multas especificadas nos itens do presente artigo sero
extensivas a administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies
oficiais.
As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma
responsvel e a proprietrio sero as seguintes:
Art. 372
I - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo pela inobservncia das
prescries tcnicas e de garantia de vida e de bens de terceiros na execuo
de edificaes ou demolies;
126/132
II - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo por executar obras de
qualquer tipo sem a necessria licena ou em desacordo com o projeto
aprovado ou qualquer dispositivo deste Cdigo;
III - 10% (dez por cento) do valor do salrio mnimo por inexistncia no local da
obra de cpia do projeto, do alvar de construo de demolio;
IV - 25% (vinte e cinco por cento) do valor do salrio mnimo por executar obra
de qualquer natureza aps o prazo fixado na licena;
V - 200% (duzentos por cento) do valor do salrio mnimo pela inobservncia de
qualquer dos dispositivos deste Cdigo relativos a edifcios de apartamentos e a
edificaes para fins especiais em geral.
VI - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo pela inobservncia dos
dispositivos deste Cdigo, relativos a reas e aberturas de iluminao e
ventilao, dimenses de compartimentos, ps direitos, balanos, galerias e
elementos construtivos;
VII - 100% (cem por cento) do valor do salrio mnimo por inobservncia de
qualquer das exigncias deste Cdigo relativas a tapumes e andaimes;
VIII - 200% (duzentos por cento) do valor do salrio mnimo pelo no
cumprimento de intimao em virtude de vistoria ou de determinaes fixadas
no laudo de vistoria.
Pargrafo nico - As multas especificadas nos itens do presente artigo sero
extensivas a administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies
oficiais.
Art. 373
As multas aplicveis a proprietrios de edificaes sero as
seguintes:
I - 200% (duzentos por cento) do valor do salrio mnimo por habitar ou fazer
habitar ou por ocupar ou fazer ocupar edificao sem ter sido concedido o
referido habite-se ou a referida ocupao pelo rgo competente da Prefeitura;
II - 25% (vinte e cinco por cento) do valor do salrio mnimo por subdividir
compartimento sem licena do rgo competente da Prefeitura.
Por infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo no especificado nos
itens dos artigos 371, 372 e 373, deste Cdigo, podero ser aplicadas multas ao
infrator entre 50% (cinqenta por cento) e 200% (duzentos por cento) do valor
do salrio mnimo.
Art. 374
127/132
Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de

meios hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses
dbitos sero judicialmente executados.
Art. 375
Art. 376
As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida
ativa.
Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber
quaisquer quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de
concorrncia, coleta ou tomada de preos, celebrar contratos ou termos de
qualquer natureza, nem transacionar a qualquer titulo com a Administrao
Municipal.
Art. 377
Art. 378
Nas reincidncias, as multas sero cominadas em dobro.
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia a repetio de infrao de um

mesmo dispositivo deste Cdigo pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de
passada em julgado, administrativamente, a diviso condenatria, referente a
infrao anterior.
Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais, sero
atualizados, nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo
monetria fixados periodicamente em resolues do rgo federal competente.
Art. 379
Pargrafo nico - Nos clculos de atualizao dos valores monetrios dos

dbitos decorrentes de multas a que se refere o presente artigo sero aplicados
os coeficientes de correo monetria que estiverem em vigor na data da
liquidao das importncias devidas.
Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento da
exigncia que a tiver determinado.
Art. 380
VII - EMBARGO
Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda

poder ser embargada, sem prejuzo de multas, nos seguintes casos:
Art. 381
I - Quando no tiver projeto aprovado ou alvar de construo;

II - Quando estiver sendo construda em desacordo com as prescries deste
Cdigo;
III - Quando desobedecidas as prescries do alvar de construo;
128/132
IV - Quando empregados materiais inadequados ou sem as necessrias

condies de resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da Prefeitura,
em perigo para a segurana da edificao, do pessoal que a constri e do
pblico;
V - Quando desrespeitadas as normas e especificaes vigentes da ABNT das
entidades tcnicas de pesquisa, cujas prescries passam a fazer parte
integrante desta lei;
VI - Quando a juzo do rgo competente da Prefeitura, a edificao estiver
ameaada na sua segurana, estabilidade ou resistncia;
VII - Quando o construtor isentar-se da responsabilidade de execuo da
edificao ou quando for substitudo sem os referidos fatos serem comunicados
ao rgo competente da Prefeitura;
VIII - Quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender qualquer
intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de dispositivos deste Cdigo.
1 As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so extensivas s
demolies.
2 Alm das notificaes do embargo pelo rgo competente da Prefeitura,
dever ser feita a publicao de edital.
3 As obras que forem embargadas devero ser imediatamente paralisadas.
4 Para assegurar a paralisao de obra embargada, a Prefeitura poder, se for
o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
5 O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o
motivarem e mediante requerimento do interessado ao Prefeito, acompanhado
dos respectivos comprovantes do pagamento das multas e taxas devidas.
6 Se a obra embargada no for legalizvel, s poder verificar-se o
levantamento do embargo aps a correo ou iluminao do que tiver sido
executado em desacordo com dispositivos deste Cdigo.
7 O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficiais, atravs de
mandado judicial, ser efetuado quando no surtirem efeito os pedidos de
providncias encaminhados por vias administrativas, em ofcios de chefia do
rgo competente da Prefeitura ao diretor da repartio ou instituio
responsvel pelas obras, bem como de comunicao escrita do Prefeito ao
Ministro ou Secretrio, ao qual as mesmas estiverem subordinadas.
8 No caso de desrespeito do embargo administrativo em obras pertencentes a
129/132
empresas concessionrias de servio pblico, dever ser providenciado

mandado judicial.
VIII - DEMOLIO
A demolio, parcial ou total, de edificao ser aplicvel nos

seguintes casos:
Art. 382
I - quando, decorridos mais de 30 (trinta) dias, no forem atendidas as

exigncias deste Cdigo referentes a construo paralisada que oferecer perigos
a segurana pblica ou prejudicar a esttica da cidade;
II - quando o proprietrio no atender a intimao para reiniciar imediatamente
os servios de demolio, paralisadas por mais de 60 (sessenta) dias, conforme
prescreve este Cdigo;
III - quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana, estabilidade ou
resistncia, por laudo de vistoria, e o proprietrio o construtor responsvel se
negar a tomar as medidas de segurana ou as reparaes necessrias, previstas
no pargrafo 3 do artigo 305 do Cdigo Civil.
IV - quando for indicada, no laudo de vistoria, a necessidade de imediata
demolio parcial ou total, diante de ameaa de iminente desmoronamento ou
runa;
V - quando, no caso de obras possveis de serem legalizadas, o proprietrio ou
construtor responsvel no realizar, no prazo fixado, as modificaes
necessrias nem preencher as exigncias legais, determinadas no laudo de
vistoria;
VI - quando, no caso de obras ilegalizveis o proprietrio ou construtor
responsvel no executar, no prazo fixado, as medidas determinadas no laudo
de vistoria.
1 Nos casos a que se referem os itens V e VI do presente artigo devero ser
observadas sempre as prescries dos pargrafos 1 e 2 do artigo 305 do
Cdigo de Processo Civil.
2 Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao proprietrio
ou construtor responsvel para iniciar a demolio ser de 7 (sete) dias, no
mximo.
3 Se o proprietrio ou construtor responsvel se recusar a executar a
demolio, a Secretaria dos Negcios Jurdicos da Prefeitura, por solicitao do
130/132
rgo competente da Municipalidade e determinao do Prefeito, dever

providenciar, com a mxima urgncia, a ao cominatria prevista na alnea "a"
do item XI do artigo 302 do Cdigo de Processo Civil.
4 As demolies referidas nos itens do presente artigo podero ser
executadas pela Prefeitura, por determinao expressa do Prefeito.
5 Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou
construtor ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos servios,
acrescidos de 20% (vinte por cento).
CAPTULO XVI
DISPOSIES TRANSITRIAS
Para as edificaes clandestinas ou construdas em desacordo com a

legislao vigente data da sua concluso ser concedido, a critrio do rgo
competente, alvar especial de conservao da edificao, desde que
obedecidos os requisitos mnimos exigidos pela lei vigente poca de sua
construo.
Art. 383
1 A data da concluso de que trata este artigo 31 de dezembro de 1970.

2 A comprovao da data de concluso da edificao ser feita mediante a
anexao de recibo de imposto predial ou de pagamento das taxas de gua ou
iluminao domiciliar.
3 Para se beneficiarem do disposto neste artigo, os interessados juntaro ao
requerimento o ttulo de propriedade, a comprovao de que trata o pargrafo
anterior e 5 (cinco) cpias heliogrficas do desenho da edificao na escala
1:100, contendo planta dos pavimentos, cortes, fachada e quadro legenda.
Art. 384 Fica revogada, expressamente e em todos os termos, a Lei Municipal
n 937 de 16 de julho de 1970.
CAPTULO XVII
DISPOSIES FINAIS
Para efeito deste Cdigo, salrio mnimo o vigente no Municpio na

data em que a multa for aplicada.
Art. 385
Art. 386
Os prazos previstos neste Cdigo sero contados por dias teis.
131/132
Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial.

Art. 387 Em matria de edificaes ou demolies, as atividades dos
profissionais e firmas esto, tambm, sujeitas s limitaes e obrigaes
impostas pelo CREA, 6 Regio.
Pargrafo nico - O rgo competente da Prefeitura deve comunicar ao CREA,

6 Regio todas as ocorrncias essenciais a respeito de edificaes e
demolies, a exemplo de projetos aprovados e obras licenciadas, inicio e
trmino de obras, transferncias de responsabilidade, nmero de cada obra de
profissional responsvel pela execuo e outros atos relativos a administrao e
assistncia tcnica de obras, sempre dentro de 10 (dez) dias, a contar da data
da ocorrncia.
Art. 388 Quando o custo de construo de unidade residencial, em edifcio
uni-habitacional ou pluri-habitacional, for superior a 500 (quinhentas) vezes o
maior salrio mnimo do pas, o rgo competente da Prefeitura s poder
conceder licena para edificar se o proprietrio, promitente comprador ou
promitente cessionrio do terreno, comprovar a subscrio de Letras
Imobilirias emitidas pelo Banco Nacional de Habitao, segundo legislao
federal vigente.
1 O montante da subscrio ser de 5% (cinco por cento) sobre o valor da

construo, quando este estiver entre os limites de 500 (quinhentas) a 1.500
(mil e quinhentas) vezes aquele salrio mnimo, bem como de mais de 10% (dez
por cento) sobre o que excder a 1.500 (mil e quinhentas) vezes.
2 Ao examinar projeto de edificao nas condies referidas no presente
artigo, o rgo competente da Prefeitura dever verificar se o montante da
subscrio de que trata o pargrafo anterior, corresponde ao custo de
construo previsto pelo referido rgo, na base dos preos unitrios vigentes
no Municpio.
3 Para concesso dhabite-se, rgo competente da Prefeitura dever exigir do
construtor responsvel a comprovao do custo efetivo da unidade residencial.
4 Se o custo efetivo for superior ao custo revisto, o titular do imvel dever
comprovar que fez a subscrio relativa ao excesso do custo.
Art. 389 A Prefeitura no permitir a edificao em lotes que desobedeam
aos artigos 6 e 7 da Lei 679.
Os dispositivos deste Cdigo aplicam-se no sentido estrito, excludas

as analogias e interpretaes extensivas.
Art. 390
1 Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos preferidos
132/132
nas representaes, considerados os pareceres tcnicos do rgo competente

da Prefeitura.
2 Antes da sua deciso sobre casos omissos, o Prefeito poder designar, caso
considere conveniente, uma comisso tcnica, composta de trs profissionais
diplomados legalmente habilitados, para estudar o assunto e lhes apresentar
parecer, no prazo mximo de 10 (dez) dias.
Art. 391 O poder executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios a fiel observncia das disposies
deste Cdigo.
A Prefeitura promover a mais ampla divulgao dos dispositivos

constantes deste Cdigo junto a classe empresarial, aos tcnicos com exerccio
profissional no Municpio, junto aos incorporadores de imveis e principalmente
junto ao pblico em geral, no sentido de garantia a mais ampla aceitao e
entendimento desta Lei.
Art. 392
Art. 393
Este cdigo entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 394
Revogam-se as disposies em contrrio.
Osasco, 05 de julho de 1971

JOS LIBERATTI
Prefeito

Normas edificações Osasco

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Normas edificações Osasco

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1/132

LEI N 1025, de 05 de julho de 1971

DISPE SOBRE AS EDIFICAES NO

Esta lei dispe sobre as edificaes no Municpio de Osasco.

As edificaes nas zonas urbanas e de expanso urbana, devero

Todo aquele que pretenda edificar, dever revelar a destinao da

Pargrafo nico - A Prefeitura no aprovar projeto e no expedir alvar de

Pargrafo nico - Excluem-se dessa exigncia pequenos, reparos, substituio

Todas as demolies necessitam de licena da Prefeitura.

Pargrafo nico - Excluem-se dessa exigncia a demolio de muros com altura

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

da ABNT aplicveis , com as normas das concessionrias de servios pblicos,

O projeto e a execuo devero ter um profissional responsvel,

A Prefeitura fiscalizar os servios de edificao, reconstruo,

Art. 11 A aprovao dos projetos e expedio de alvars sero precedidos do

As informaes inverdicas ou que evidenciem inteno dolosa e

Ao proprietrio e ao responsvel tcnico da construo, cabe a

Art. 14 Eximi-se a Prefeitura, para a aprovao de projetos, expedio de

Ao Prefeito e aos funcionrios da Administrao compete cumprir e

Consideram-se legalmente habilitados, perante a Prefeitura, para

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

1 As firmas e profissionais legalmente habilitados obtero o registro na

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

Todos os requerimentos, projetos, memoriais, clculos, especificaes,

Sob as assinaturas dos profissionais devero constar o ttulo do

obrigatria a colocao na obra em lugar visvel de placa com as

O projeto completo compreende os seguintes elementos:

1 Excluem-se da exigncia de apresentao do projeto estrutural e das

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

A elaborao e desenho dos projetos se far de acordo com as normas

Art. 24 O projeto arquitetnico, de apresentao obrigatria para qualquer

1. planta de situao do terreno na quadra, desenhado no quadro-legenda, com

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

rea, cuja apresentao das peas grficas que compem o projeto

II - APRESENTAO DO PROJETO ARQUITETNICO

Para a aprovao do projeto arquitetnico necessrio requerer

Pargrafo nico - A aprovao do projeto, a licena para construir - alvar de

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

construo - a licena para demolir - alvar de demolio - e o rebaixamento de

1. requerimento, conforme modelo a ser fornecido pela repartio competente.

1. partes a conservar - preta;

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

No quadro legenda constante de todas as folhas desenhadas do

1 Quando se tratar de firma projetista ou construtora, as peas grficas dos

III - APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO, LICENA PARA

O projeto arquitetnico submetido a aprovao da prefeitura ser

O prazo para aprovao de at 30 (trinta) dias, contados da entrada

Constatados no projeto erros, insuficincias ou omisses, o profissional

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

responsvel ou profissionais responsveis, sero convocados pela imprensa para

Pargrafo nico - Se para a aprovao do projeto arquitetnico e expedio do

1 O alinhamento e nivelamento valem por 180 (cento e oitenta) dias.

Art. 38 O interessado poder recorrer ao Prefeito quando se julgar

Havendo necessidade, antes de iniciada a construo, o projeto

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971

ao projeto modificativo o projeto e o memorial descritivo aprovados e o alvar

Art. 41 Requerida pelo interessado, a Prefeitura expedir certido do alvar

Nenhuma construo ser erigida, reformada, reconstruda ou

Preceder a aprovao do projeto arquitetnico e expedio do alvar

Para iniciar edificao, reforma, reconstruo ou acrscimo

1 qualquer modificao na topografia do terreno somente ser permitida de

Aprovado o projeto e concedida a licena para edificar, o alvar de

LeisMunicipais.com.br - Lei Ordinria 1025/1971