Codigo de Obras Guanambi

Cdigo de Obras e Edificaes do municpio de Guanambi
-NDICE-
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CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
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CAPTULO II
DAS CONSTRUES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS

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CAPTULO III
DA APROVAO DO PROJETO, CONCESSO, CANCELAMENTO,

REVALIDAO DO ALVAR E HABILITAO PROFISSIOAL.
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CAPTULO IV
DA EXECUO DA OBRA
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CAPTULO V
DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
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CAPTULO VI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS EDIFICAO
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CAPTULO VII
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
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CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

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CAPTULO IX
DAS DEMOLIES
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CAPTULO X
DAS CONTRUES IRREGULARES
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CAPTULO XI
DAS IRREGULARIDADES E DAS MULTAS
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CAPTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi
Lei N 053/94
De 15 de Julho de 1994
Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi,

Estado da Bahia e a outras providencias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE GUANAMBI ESTADO DA BAHIA
Fao saber que a Cmera Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Qualquer construo reforma reconstruo, instalao pblica ou

particular, s poder ter incio depois de licenciadas pela prefeitura, que
expedir o respectivo alvar, observadas as disposies deste Cdigo.
Art. 2 A licena requerida ao Secretrio de Obras e Servios Urbanos,

incluindo o pedido com os projetos necessrios e satisfeitas as seguintes
condies:
I - Petio em que conte com toda a clareza:
a) Nome, endereo e qualificao completa do requerente;
b) Localizao exata do imvel onde ser processada a obra especificada e, quando

se tratar de loteamento, sua denominao;
c) Destinao da obra que se pretende executar.
II Prova de Inscrio de imveis no censo imobilirio e de quitao dos tributos

correspondentes;
-1-
III Prova de propriedade ou de autorizao para realizar a obra em imvel alheio;
IV Assinatura do requerente ou de procurador legalmente constitudo.
PARGRAFO NICO: No caso de edificao em terreno de propriedade pblica ou

particular considerada rea arborizada, o prdio ser tambm institudo com a licena
especial ou laudo de vistoria expedido pelo Departamento de Controle Urbanstico.
Art. 3 So isentos de apresentao de projetos os seguintes servios de obras:
a) Muros divisrios;
b) Reparos gerais como tais compreendidos aqueles que no alterem os elementos

dimensionais do imvel;
c) Casas proletrias, cujo tipo padro tenha sido previamente aprovado pela prefeitura
ou habitaes econmicas com reas de construo igual ou inferior 60 m
(sessenta metros quadrados);
d) Construo ou acrscimo que no ultrapassem a rea de 30 m (trinta metros

quadrados);
e) No possuam estrutura especial, nem exija clculo estrutural;
f) No transgridam esse cdigo.
PARGRAFO NICO: Para concesso de licena, nos casos previstos neste cdigo,
sero exigidos croquis e cortes esquemticos, contendo dimenses e reas traadas
em formulrios fornecidos pela Prefeitura Municipal.
Art. 4 So isentos de licenas as seguintes obras e servios:
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a) Reparos e revestimentos de fachadas;
b) Pinturas internas e externas;
c) Passeio e muro de alinhamento do gradil.
Art. 5 So isentas de pagamentos de taxas, para concesso de licena, desde

que situadas em zona rural, as seguintes obras:
a) Galpo para fins agrcolas, estbulos e instalaes destinadas a criatrio em geral;
b) Reforma e acrscimo, no excedente este 40% (quarenta por cento) da rea

preexistente e desde que a rea resultante no ultrapasse o limite de 60m (sessenta
metros quadrados).
Art. 6 Os edifcios pblicos devero possuir condies tcnicas-construtivas

que asseguram aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao nas suas
dependncias, conforme Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 7 O responsvel por instalaes de atividades que possa ser causadora

de poluio ficara sujeito a apresentar ao rgo estadual que trata de controle
ambiental o projeto de instalao para prvio exame e aprovao, sempre que a
Prefeitura Municipal julgar necessrio.
Art. 8 Os projetos devero estar de acordo com esta Lei e com a legislao
vigente sobre zoneamento e parcelamento do solo.
CAPITULO II
DAS CONSTRUES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS
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Art. 9 Os projetos devero ser apresentados ao rgo competente da
Prefeitura Municipal contendo os seguintes elementos:
I Planta de situao e localizao na escala mnima de1: 500 (um para quinhentos)
onde constaro:
a) A projeo de edificao ou edificaes dentro do lote, figurando rios, canais,

alinhamento oficial definido pela Prefeitura Municipal, ruas de acesso, passeios, lotes
confrontantes e arvores existentes no terreno;
b) As dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos das edificaes em

relaes as divisas e a outras edificaes existentes;
c) As cotas referentes a largura do(s) logradouro(s) e dos passeios contguos aos

lotes;
d) Orientao do norte magntico;
e) Indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos;
f) Relao contendo rea do lote, rea de projeo dcada unidade, clculo de rea
total de cada unidade e taxa de ocupao.
II Planta baixa dos pavimentos na escala mnima de 1: 100 (um para cem)
constando:
a) As dimenses e reas exatas de todos os compartilhamentos inclusive dos vo de

iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) Designao de cada Compartilhamento;
c) Os traos indicativos de cortes longitudinais e transversais;
d) As espessuras das paredes e as dimenses totais da obra.
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III Cortes longitudinais e transversais, indicando a altura dos compartilhamentos,
nveis dos pavimentos, altura das janelas e peitorais e demais elementos necessrios
a compreenso do projeto, na escala mnima de 1: 100 (um para cem);
IV Planta de cobertura com indicao dos cimentos do telhado na escala mnima de

1: 200 (um para duzentos);
V elevao da fachada ou fachadas para a via pblica na escala mnima de 1: 100

(um para cem);
VI Instalao predial de gua e esgoto sanitrios, conforme as exigncias mnimas

das normas tcnicas sobre o assunto;
VII Indicao do sistema de coleta e disposio dos esgotos domsticos e industriais

de acordo com as normas e especificaes sobre o assunto.
1 - Indicao de escala grfica, o que no dispensa a indicao de cotas.
2 - Em qualquer caso as pranchas exigidas no caput deste artigo, devero respeitar

as dimenses e demais ordenamentos da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
3 - No caso dos projetos relativos de reformas ou ampliao devero ser

observadas as convenes quanto s seguintes cores:
I Cor natural da cpia heliogrfica para as partes existentes e a serem conservadas:
II Cor amarela para as partes a serem demolidas;
III Cor vermelha para as partes a executar
-5-

4 - Nos casos de projetos para construo de edificaes de grandes propores,
as escalas mencionadas no caput deste artigo podero ser alteradas, devendo,
contudo ser consultado, previamente, o rgo competente da Prefeitura Municipal.
CAPTULO III
DA APROVAO DO PROJETO, CONCESSO, CANCELAMENTO,

REVALIDAO DO ALVAR E HABILITAO PROFISSIONAL
Art. 10 Para efeitos de aprovao dos projetos ou concesso de licenas, o

proprietrio dever apresentar Prefeitura Municipal os seguintes
documentos:
I - Requerimento solicitando a aprovao do projeto assinado pelo proprietrio ou

procurador legal;
II Projeto de arquitetura (conforme especificaes do Captulo II deste Cdigo)

apresentando em 03 (trs) jogos completos de cpia heliogrfica, assinados pelo
proprietrio, pelo autor do Projeto e pelo responsvel tcnico pela execuo da obra.
Aps o visto, um dos jogos ser devolvido ao requerente junto com a respectiva
licena, enquanto que os demais sero arquivados na Prefeitura.
III Anotao de responsabilidade tcnica (ART) dos autores ou responsvel pelos

projetos da(s) obra(s).
Art. 11 Toda licena concedida prescrever no prazo de 01 (um) ano do

deferimento.
1 - O incio da obra suspender o prazo de prescrio que voltar a correr sempre

que interrompidos os trabalhos.
2 - Para os efeitos deste artigo, considera-se iniciada a obra quando estiverem

concludos os trabalhos de sub-fundao, assim entendidos.
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Como a soluo tcnica do Projeto estrutural, ou seja, estaqueamento, tubulaes,
sapatas corridas ou fundao direta.
3 - Tratando-se de conjunto de edificaes, o incio da obra ser caracterizado

pela execuo dos trabalhos definidos no pargrafo anterior em relao a uma das
edificaes.
Art. 12 Quando o interessado pretender introduzir modificaes essenciais

no projeto aprovado dever requerer a expedio de novo alvar, observadas
as disposies deste Captulo, pagando nova taxa de licena no valor de 10%
(dez por cento) da anterior e mais a correspondente a qualquer acrscimo de
construo aprovado.
1 - Considera-se aprovado o projeto desde que tenha merecido deferimento, haja

sido paga taxa de licena e expedido o respectivo alvar.
2 - So isentas de novo alvar as pequenas modificaes de projetos que,

entretanto, ficaro sujeitas aprovao pelo rgo competente.
Art. 13 Nas licenas para construo em condomnio ou sob regime de

incorporao, o alvar ser extrado em nome do condomnio ou do
incorporado que o requerer, obrigando-se o requerente, no prazo de 120 (cento
e vinte) dias do deferimento do pedido declinar documentadamente os nomes
dos demais condminos.
PARGRAFO NICO: A falta de comunicao de que trata este artigo importar na

extrao de habite-se em nome exclusivo do requerente da licena.
I Quando se completar o prazo de prescrio previsto no Artigo 11;
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II Quando se apura a realizao de obras como fraude ao projeto aprovado;
III Quando decorrido 04 (quatro) anos de sua expedio sem concluso das obras.
PARGRAFO NICO: Competir o despacho de cancelamento e comunicao a

mesma autoridade que houver deferido o pedido de licena.
Art. 15 Ser admitida revalidao da licena nos processos arquivados por

fora do disposto no artigo anterior.
PARGRAFO NICO: O pedido de revalidao tramitar nos autos do processo

primitivo, observadas as disposies deste Cdigo.
Art. 16 A Prefeitura ter o prazo mximo de 20 (vinte) dias a contar da data de

protocolo do processo, para se pronunciar quanto a aprovao do(s)
projeto(s).
1 - O prazo previsto neste artigo poder ser prorrogado at o seu dobro, quando por
motivo justificado no se puderem completar as diligncias que o processo exigir.
2 - As diligncias dependentes do requerente e a esta comunicada, interrompem o

curso de quaisquer prazo, at o seu efetivo cumprimento.
3 - Se o requerente deixar de atender o convite ou de cumprir as diligncias que

dele dependam, dentro do prazo de 08 (oito) dias de sua cincia, passar o processo
imediatamente ao departamento para indeferimento.
Art. 17 Esgotados os prazos previstos no artigo anterior, no ocorrendo as

hipteses dos 1, 2 e 3 sem que o pedido de licena receba despacho final,
poder o requerente dar incio construo, desde que comunique Prefeitura
sua inteno de faz-lo e recolha os tributos e emolumentos devidos.
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PARGRAFO NICO: as construes iniciadas na forma deste artigo ficaro
sujeitas demolio das partes que estejam em desacordo com exigncias deste
Cdigo.
Art. 18 S sero admitidos como responsveis tcnicos em projetos objetos

de pedido de licena de construo, os profissionais legalmente habilitados,
de nvel superior, assim considerados aqueles que satisfizerem s disposies
legais relativas ao exerccio da profisso e forem regularmente inscritos no
CREA r no Departamento competente da Prefeitura.
CAPTULO IV
DA EXECUO DA OBRA
Art. 19 A execuo da obra somente poder ser iniciada depois de aprovado

o projeto e expedido o alvar de licena para a construo.
Art. 20 Uma obra ser considerada iniciada, assim que estiver iniciado os
trabalhos de subfundao.
Art. 21 Dever ser mantido na obra o alvar de licena juntamente com o jogo
de cpias do projeto submetido apreciao da Prefeitura e por ela visando,
para apresentao, quando solicitado, aos fiscais de obras ou outras
autoridades competentes da Prefeitura.
Art. 22 No ser permitido, sob pena de multa ao responsvel pela obra, a

permanncia de qual quer material de construo ou entulho desta
proveniente na via pblica por mais de 24 (vinte e quatro) horas, tempo
necessrio para descarga e remoo.
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Art. 23 Nenhuma construo ou demolio poder ser executadas no
alinhamento predial, sem que seja obrigatoriamente protegida por tapumes
com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), que garantam a
segurana de quem transita pelo logradouro.
Art. 24 Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da

largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre.
CAPTULO V
DA CONCLUSO EENTREGA DAS OBRAS
Art. 25 Uma obra considerada concluda quando estiverem condies de

habilidade, estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e
eltricas.
Art. 26 Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar a Prefeitura Municipal

a vistoriada edificao.
Art. 27 Procedida a vistoria e constatada que a obra foi realizada em

consonncia com o projeto aprovado, obriga-se a Prefeitura a expedir o
habite-se no prazo de15 (quinze) dias, a partir da data de entrada do
requerimento.
Art. 28 Poder ser concedido Habite-se parcial a juzo do rgo competente

da Prefeitura Municipal.
PARGRAFO NICO: O habite-se parcial poder ser concedido nos seguintes

casos:
I Quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e

puder cada uma das partes ser utilizada independentemente da outra;
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II Quando se tratar de prdio de apartamento em que uma parte esteja
completamente concluda, e caso a unidade em questo esteja acima da quarta laje
necessrio que pelo menos um elevador esteja funcionando e possa apresentar o
respectivo certificado de funcionamento;
III Quando se tratar de mais de uma construo feita independentemente, mas no

mesmo lote.
IV Quando se tratar de edificao em vila, estando seu acesso devidamente

concludo.
Art. 29 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo habite-se.
Art. 30 Independero de habite-se as obras no sujeitas aprovao do

projeto, que ficaro, entretanto, subordinadas ao controle da repartio
fiscalizadora.
CAPTULO VI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS EDIFICAO
SEO I
DAS FUNDAES
Art. 31 As fundaes sero executadas de modo a que a carga sobre o solo

no ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
1 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.
2 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que no

prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situados dos
limites do lote.
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SEO II
DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 32 As paredes tanto externas como internas quando executadas em

alvenaria de tijolos comum, devero ter espessura mnima de 0,15m (quinze
centmetros).
PARGRAFO NICO: As paredes de alvenaria de tijolo comum, que constiturem

divises entre economias distintas, e as constitudas nas divisas dos lotes, devero
ter espessura mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros).
Art. 33 As espessuras mnimas das paredes constantes no artigo anterior

podero ser alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa,
desde que possuam, comprovadamente, no mnimo os mesmos ndices de
resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico, conforme o caso.
Art. 34 As paredes de banheiros, despensas e cozinhas devero ser

revestidas, no mnimo, at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) de material impermeabilizados.
Art. 35 Os pisos dos compartimentos assentados diretamente sobre o solo

devero ser convenientemente impermeabilizados.
Art. 36 Os pisos de banheiros e cozinhas devero ser impermeveis.
SEO III
DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS
Art. 37 Nas construes em geral, as escadas ou rampas para pedestres,

assim como os corredores, devero ter a largura mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) livres.
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PARGRAFO NICO: Nas edificaes residenciais sero permitidas escadas e
corredores privados para cada unidade, com largura mnima de 0,80m (oitenta
centmetros) livres.
Art. 38 No dimensionamento das escadas, o p direito mnimo (passagem livre)

ser de 2,0m (dois metros) e os degraus obedecera uma altura mxima de 0,18m
(dezoito centmetro) e uma profundidade mnima de 0,28 m (vinte e oito
centmetros), guardando-se as relaes tomadas pela formula 2h + L = 0,64
0,82 m (sessenta e quatro centmetros oitenta e dois centmetros).
1 - A largura mnima do piso dos degraus, pelo seu bordo interior, nos trechos em
leque, sera0,05m (cinco centmetros).
2 - No sero permitidas escadas em leque nas edificaes de uso coletivo.
Art. 39 Nas escadas de uso coletivo sempre que a altura a vencer for superior
a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), ser obrigatrio intercalar um
patamar de largura mnima igual largura adotada para a escada.
Art. 40 As rampas para pedestres de ligao entre dois pavimentos no

podero ter declive superior a 15% (quinze por cento).
PARGRAFO NICO: Sempre que a rampa de acesso garagem se destinar

exclusivamente ao trafego de veculos, o limite Mximo de declive ser de 20% (vinte
por cento).
Art. 41 as escadas de uso coletivo devero ter superfcie revestida com

material antiderrapante.
Art. 42 No sero permitidas abertura de portas no meio dos lances das

escadas.
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Art. 43 Nos edifcios com mais de 05 (cinco) pavimentos ser obrigatrio o uso
de escadas isoladas atravs de portas corta fogo.
SECO IV
DAS FACHADAS
Art. 44 E livre a composio das fachada, excetuando-se as localizadas em

zonas tombadas devendo, neste caso, ser ouvido o rgo Federal, estadual e
Municipal competente.
Art. 45 No ser permitida qualquer salincia na parte fechada correspondente

ao pavimento trreo, quando a edificao se situar no alinhamento do gradil.
SEO V
DAS COBERTURAS
Art. 46 As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que

possuam perfeita impermeabilidade e isolamento trmico.
Art. 47 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro

dos limites do lote, no sendo permitido o desgue sobre lotes vizinhos ou
logradouros.
PARGRAFO NICO: Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas

e condutores e as guas sero canalizadas por baixo do passeio.
SEO VI
DOS TOLDOS, MARQUISES E BALANOS
Art. 48 - Ser permitida a instalao de toldos de lona, plstico ou alumnio na

frente das edificaes de destinao no residencial desde que satisfeitas s
seguintes condies:
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I Balano que no exceda a largura do passeio, nem de qualquer modo A Largura
de 2,00 m (dois metros);
II Altura de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) em relao ao nvel do

passeio;
III No prejudiquem a arborizao e a iluminao e no ocultem placas de

nomenclatura de logradouros.
Art. 49 Ser permitida A construo de marquises em edificaes de

destinao no residencial, obedecidas aos requisitos seguintes:
I No excederem a largura do passeio e, em qualquer caso, a largura de 2,50m (dois

metros e cinquenta centmetros);
II Altura de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do passeio;
III No prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica, no ocultem placas e

nomenclaturas de logradouros;
IV Serem confeccionadas com material incombustvel e durvel;
V Disporem na parte superior de caimento no sentido da fachada junto a qual se

instalem calhas e condutores de guas pluviais;
VI Disporem de cobertura protetora, quando revestida de materiais frgil.
Art. 50 As fachadas s podero ser balanadas a parti do segundo pavimento.
PARGRAFONICO: O balano a que se refere o caput deste artigo, no poder

exceder o limite frontal do lote.
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Balano a que se refere caput deste artigo, no dever exceder a limite frontal do lote.
SEO VII
DOS MUROS, CALADAS, PASSEIOS, DAS VILAS E ESCOAMENTO DE AGUA
Art. 51 A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de

muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao
logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes que possa
ameaar a segurana PUBLICA.
Art. 52 Os terrenos baldios nas ruas pavimentadas devero ser fechados com
muros de alvenaria ou cercas vivas.
Art. 53 Os proprietrios dos imveis que tenham frente para o logradouro

pblico pavimentados ou dotados de meio fio so obrigados a pavimentar e
manter em bom estado os passeios em frente aos seus lotes.
PARGRAFO NICO: Em determinadas vias a Prefeitura Municipal poder

determinar a padronizao da pavimentao dos passeios por razo de ordem tcnica
ou esttica.
Art. 54 Fica expressamente proibido construo sobre o passeio pblico que

venha a prejudicar o transito de pedestre como:
I Degraus para darem acesso s residncias;
II Rampas abaixo ou acima do nvel dos passeios, com variaes muito bruscas
para darem acessos s garagens.
Art. 55 Exigir-se-o para conduo de guas pluviais e as resultantes de

infiltraes, sarjetas e drenos comunicados diretamente com a rede.
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De logradouros, de modo a evitar danos a via pblica ou terrenos vizinhos.
Art. 56 Ser exigida a canalizao ou a regularizao decursos de gua e de

vala nos trechos compreendidos dentro de terrenos particulares, devendo as
obras serem previamente aprovadas pela Prefeitura.
SEO VII
DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 57 Todo compartilhamento dever dispor de abertura comunicando-se

com o logradouro ou espao livre dentro do lote, para fins de iluminao e
ventilao.
Art. 58 Os corredores de uso comum ou no, de extenso superior a 15,00 m

(quinze metros) devero dispor de aberturas para o exterior, obedecidas as
prescries deste cdigo relativamente aos compartilhamentos de utilizao
eventual.
Art. 59 As escadas disporo de aberturas para o exterior, por pavimento, que

assegurem adequada iluminao e ventilao.
Art. 60 Os HALLS de elevador devero, por pavimento, ter assegurada

iluminao natural, ainda que indireta.
Art. 61 No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a

menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da mesma.
Art. 62 A abertura para iluminao ou ventilao dos cmodos de longa

permanncia confrontantes em economias diferentes e localizado no mesmo
terreno no podero ter entre elas menor a 3,00 m (trs metro), mesmo que
estejam num nico edifcio.
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Art. 63 Os poos de ventilao no podero, em qualquer caso ter rea
menor que 1,50 m (um, cinquenta metros quadrados), devendo ser revestidos
internamente e visitveis na base. Somente sero permitidos para ventilar
compartimentos de curta permanncia.
Art. 64- So considerados de permanncia prolongada os compartimentos

destinados a: sala, dormitrio, gabinete e biblioteca, escritrio ou consultrio,
cmodos para fins comerciais ou industriais, ginsio ou instalaes similares,
copa e cozinha.
PARAGRAFO NICO: Os demais compartimentos so considerados de curta

permanncia ou de utilizao eventual.
SEO IX
DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS
Art. 65 Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro

urbano devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio, fornecido
pela Prefeitura Municipal.
Art. 66 Os afastamentos mnimos devero estar de acordo com as exigncias

contidas na Lei de Uso do Solo Urbano do Municpio de Guanambi, que dispe
sobre os parmetros fsicos urbansticos segundo as Zonas Urbanas.
SEO X
DAS INSTALAES HIDRULICAS, SANITRIAS E ELTRICAS
Art. 67 A execuo das instalaes hidrulicas e eltricas nas edificaes e o

material que dever ser empregado obedecero s instrues expedidas pelas
concessionrias do servio de distribuio, desde que aprovadas pela
Prefeitura.
- 18

Art. 68 obrigatria a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e
esgoto quando tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.
Art. 69 Enquanto no houver redes de esgotos, as edificaes sero dotadas

de fossas spticas com capacidade proporcional ao nmero de pessoas na
ocupao do prdio e com localizao que no comprometa os mananciais e a
estabilidade dos prdios, terrenos prximos e logradouros pblicos.
1 - Depois de passarem pela fossa sptica as guas sero infiltradas no terreno

por meio de sumidouros convenientemente construdo.
2 - As guas provenientes de pia de cozinha e de copa devero passar por uma

caixa de gordura antes de serem lanadas no sumidouro.
3 - As fossas com sumidouro devero ficar a uma distncia mnima de 15,00m

(quinze metros) de raio do poo de captao de gua, situados no mesmo terreno
ou em terreno vizinho
4 - Os tanques de lavagem sero obrigatoriamente ligados rede coletora de

esgotos sanitrios, atravs de fecho hidrulico.
Art. 70 Toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua

potvel com tampa, destinado ao consumo dos seus ocupantes.
Art. 71 O volume de gua do reservatrio dever ser, no mnimo igual ao

consumo de 02 (dois) dias, calculado para a edificao.
1 - Para efeitos deste artigo, a capacidade do reservatrio ser calculada com

base nos seguintes valores:
I Para edificaes no destinadas a residncia, 60 l (sessenta litros) por pessoa;
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II Para edificaes de destinao residencial, 150 (cento e cinquenta) litros por
pessoa;
III Para hotis, hospitais e quartis, 250 L (duzentos e cinquenta) litros por pessoa.
SEO XI
DAS INSTALAES E ELEVADORES
Art. 72 As edificaes em que seja obrigatrio o uso de elevadores, sua

instalao obedecer as normas previstas pela ABNT.
Art. 73 A instalao de elevadores ficar sujeita a fiscalizao e

licenciamento da Prefeitura.
Art. 74 S podero encarregar-se da instalao de elevadores as firmas

legalmente habilitadas e inscritas na Prefeitura.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS CONDIES GERAIS
Art. 75 Toda habitao dever dispor pelo menos de um dormitrio, cozinha

e um compartimento sanitrio.
Art. 76 Os compartimentos das edificaes para fins residenciais, conforme

sua utilizao obedecer as seguintes condies quanto s dimenses
mnimas:
Largura P - direito Portas

Comprimento rea Mnima Mnimo Largura rea mnima dos vos de
Mnima Mnima iluminao em relao a
(m) (m) (m) rea do piso
(m)
Sala 12,0 2,50 2,70 0,70 1/6
Quartos 9,00 2,50 2,70 0,70 1/9
Cozinha 4,00 1,80 2,50 0,70 1/8
Copa 4,00 2,00 2,70 0,70 1/8
Banheiro 2,50 1,20 2,40 0,60 1/10

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1 - Poder ser admitido um quarto de servios com ara inferior aquela previsto no
presente artigo, e com largura mnima de 2,00 (dois metros).
2 - Os banheiros que contiverem apenas um vaso sanitrio e um chuveiro ou vaso

e um lavatrio, podero ter rea mnima de 1,50m (um e meio metro quadrados) e
largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).
3 - As portas tero 2,10 (dois metros e dez centmetros) de altura mnima, sendo
suas larguras variveis segundo especificaes do caput do artigo.
SEO II
DOS EDIFICIOS DE APARTAMENTO
Art. 77 Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes forem

aplicveis, os edifcios de apartamentos devero obedecer as seguintes
condies:
I Possuir local centralizado para coleta de lixo com terminal e armazenamento em

recinto fechado;
II Possuir equipamento para extino de incndio nas reas comuns;
III Possuir rea de recreao, cobertura ou no, proporcionar ao nmero de

compartimentos de permanncia prolongada, possuindo:
a) Proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) por compartilhamento de

permanncia prolongada, no podendo porem ser inferior a 50,00 m (cinquenta
metros quadrados);
- 21

b) Continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito por adio de reas
parciais isoladas;
c) Acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos coletores de lixo e

isoladas das passagens de veculos.
IV Possuir instalao destinada a zelador, dotadas de uma sala, sanitrio e uma

cozinha, quando os edifcios forem obrigatoriamente servidos por elevadores, ou os
que tenha mais de 12 (doze) apartamentos.
1 - Admitem -se as dimenses mnimas de 5,00 m (cinco metros quadrados);

1,80 m (um vrgula oitenta metros quadrados) e 2,00m (dois metros quadrados)
para, respectivamente, sala sanitrio e cozinha.
2 - Os edifcios de apartamentos no enquadrados nas disposies deste caput

devero ser dotados de, no mnimo, um sanitrio, destinado ao zelador.
SEO III
DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM
Art. 78 Alm de outras disposies deste Cdigo e das demais leis

Municipais, Estaduais e Federais, que lhe forem aplicveis, os
estabelecimentos de hospedagem devero obedecer s seguintes exigncias:
I Hall de recepo com servio de portaria, sala de estar e salo para desjejum;
II Entrada de servio independente de entrada de hospede;
- 22

III Instalaes sanitrias o pessoal de servio independente e separado das
destinadas aos hospedes;
IV Dormitrios que no disponham de instalaes sanitrias privativas devero ser

dotadas de lavatrios com gua corrente;
V Local centralizado para coleta de lixo com terminal e armazenamento em recinto

fechado;
VI A cozinha dever ter 1/5 (um quinto) da rea do salo do desjejum;
VII A parti de trs andares, ser obrigatrio o uso de dois elevadores.
CAPITULO VIII
DAS EDIFICAES NORESIDENCIAIS
SEO I
DAS EDIFICAES PARA USO INDUSTRIAL
Art. 79 A construo, reforma ou adaptao de prdio para uso industrial
somente ser permitida em reas previamente aprovadas pela Prefeitura
Municipal.
Art. 80 As edificaes de uso industrial devero atender, alm das demais

disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, as seguintes:
I Terem afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de

qualquer ponto das divises laterais do terreno e dispor de reas privativas de carga,
de materiais prima e produto industrializados, de modo a no prejudicar o transito de
pedestre a veculos, nos logradouros com que se limitem:
II Terem afastamento mnimo de 5,0m (cinco metros) da divisa frontal, em relao

ao limite da faixa de proteo das rodovias sendo permitido neste espao o ptio de
estacionamento;
- 23

III Serem as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentram as mesmas,
convenientemente dotadas de isolamentos trmicas e afastadas pelo menos de
8,50m (cinquenta centmetros) das paredes;
IV Terem os dispositivos de combustveis em locais adequadamente preparados;
V Serem as escadas e os entre pisos de materiais incombustveis;
VI Terem, nos locais de trabalho, iluminao natural atravs de abertura com rea
mnima de 1/7 (um stimo) de rea do piso, sendo admitidas lanterninhas ou shed;
VII Terem compartilhamentos sanitrios em cada pavimento, separados para

ambos os sexos;
1 - No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia

e despejos industriais in natura nas valas coletoras de gua pluviais, ou qualquer
curso de gua.
2 - Para as instalaes industriais sero exigidas medidas tcnicas que evitem a

poluio de qualquer natureza.
VIII Terem PE direito de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) para locais
de trabalho dos operrios.
IX Serem os pisos e paredes at a altura de 2,00m (dois metros) revestidos de

materiais resistente, isso e impermevel, aplicveis as indstrias de gnero
alimentcios e de produtos qumicos.
SEO II
DAS EDIFICAES DESTINADAS AO COMRCIO, SERVIOS E ATIVIDADES

PROFISSIONAIS.
- 24

Art. 81 Alm das disposies do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis,
as edificaes destinadas ao comrcio, servio e atividades profissionais,
devero ser dotadas de:
I Reservatrio de gua, de acordo com as exigncias do rgo ou empresa

encarregado abastecimento de gua, totalmente independente da parte residencial
quando se tratar de edificaes de uso misto;
II Instalaes coletoras de lixo nas condies exigidas para os edifcios de

apartamentos, quando tiverem mais de 02 (dois) pavimentos;
III Abertura de ventilao e iluminao na proporo de no mnimo 1/6 (um sexto)

da rea do comprimento de permanncia prolongada;
IV P direito livre mnimo de 4,00m (quatro metros) para marcados, de 3,50m (trs
metros e cinquenta centmetros) para supermercados e compartilhamentos
destinados ao exerccio de comrcio, de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros)
para escritrio em geral;
V P direito mnimo de 5,00m (cinco metros) quando da previso do jirau no interior

da loja;
VI Instalaes sanitrias privada sem todos os conjuntos ou salas cm rea igual ou

superior a 20,00 m (vinte metros quadrados);
VII Quando a edificao tiver mais de quatro pavimentos e obrigatrio o uso de 02

(dois) elevadores.
PARGRAFO NICO: A natureza dos revestimentos do piso e das paredes das

edificaes destinadas ao comercio dependera da atividade a ser desenvolvida,
devendo ser executados de acordo com as leis sanitrias do Municpio.
- 25

SEO III
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATORIOS
Art. 82 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de

laboratrios de anlise e pesquisa devem obedecer s condies
estabelecidas pela secretaria de Sade do Estado, alm das disposies deste
Cdigo que lhes forem aplicveis.
Art. 83 As edificaes hospitalares devero ainda obedecer as seguintes

condies mnimas:
I Sistema de tratamento de esgoto, no prprio prdio, passando os afluentes por

processo de desinfeco (clorao, por exemplo) antes de ser lanada a rede
pblica;
II Local para a guarda do lixo em recinto fechado e independente;
III Instalao de incinerao de detritos;
IV Quando da existncia de rampas de ligao entre pavimentos, estas devero

ter declive mximo de 8% (oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na
altura de 0,75 (setenta e cinco centmetro);
V Quando tiverem elevadores, ser necessrio que pelo menos um tenha

dimenso que permita o transporte de maca para adultos;
VI Grupo gerador prprio para suprir eventual falta de energia;
VII Recuo mnimo de 3,00m (trs metros) em relao s divisrias laterais e a de

fundo;
- 26

Art. 84 Os quartos destinados a pacientes devero ter as reas mnimas
teis, respectivamente de 9,00m (nove metros quadrados) e 12,00m (doze
metros quadrados) para 01 (um) e 02 (dois) leitos.
Art. 85 Todo pavimentos destinados a leitos dever dispor de copa, com rea
correspondente a 0,30 m (zero vrgula trinta metros quadrados) por leito,
observando o mnimo 6,00m (seis metros quadrados), com paredes totalmente
revestidas de azulejos e pisos em ladrilhos ou material similar.
Art. 87 As salas de cirurgias devero ser dotadas de instalaes para ar

condicionado e iluminao artificial adequada.
Art. 87 As enfermarias no devero conter mais de 06 (seis) leitos em cada

subdiviso e total de leitos por enfermaria no poder ser superior a 36 (trinta
e seis).
PARGRAFO NICO: A rea correspondente a cada leito ser de 5,00m (cinco

metros quadrados) nas enfermarias para pacientes com mais de 12 (doze) anos e
3,00m (trs metros quadrados) nas destinadas a crianas de at 12 (doze0 ano.
Art. 88 Todo pavimento dever dispor de compartilhamentos destinados a

curativos com rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados).
Art. 89 A rea destinada copa e cozinha dever equivaler a 0,50m (zero

virgula cinquenta metros quadrados) por leito observando o mnimo de 30,00
m (trinta metros quadrados).
1 - A cozinha no poder se comunicar-se com nenhum compartilhamento,

ressalvado a copa.
2 - Nos hospitais de mais de um pavimento, a copa central devera comunicar-se,

obrigatoriamente, com as secundrias, situadas no diversos pavimentos, mediantes
elevadores monta-carga.
- 27

Art. 90 Cada pavimentao dever dispor de instalaes sanitrias na
proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio, um chuveiro ou uma banheira por
grupo de 10 (dez) leitos e reunidos por sexo, sendo observado o isolamento
individual quanto aos vasos sanitrios.
PARGRAFO NICO: Para os efeitos deste artigo no sero computados os leitos

situados em quartos que disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 91 Cada pavimento dever dispor de instalao sanitria para uso

privativo de empregados com, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um)
Lavatrio.
Art. 92 Ser obrigatria a instalao de lavanderia adequada desinfeco e

esterilizao de roupas.
Art. 93 Os corredores de acesso as enfermeiras, quando destinadas ao transito

de pacientes, sala de cirurgia ou outros compartilhamentos de igual
importncia, tero largura mnima de 02 (dois) metros.
PARGRAFO NICO: Os corredores secundrios tero a largura mnima de 1,00m

(um metro).
SEO IV
DAS ESCOLAS E DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art. 94 As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares devero

obedecer s normas estabelecidas pela Secretaria de Educao do Estado, alm
das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
I Localizao em um raio mnimo de 100,00 m (cem metros) de quaisquer

edificaes de fins industriais, hospitais, quartis, estaes rodovirias, casas de
divises, deposito de inflamveis e explosivos ou quaisquer outros, cuja vizinhana, a
juzo do rgo tcnico competente, no seja recomendvel;
- 28

II Recuo mnimo de 3,00m (trs metros) em relao a qualquer ponto das divisas do
terreno, quando servir de rea de iluminao e ventilao de sala de aula;
III Taxa de ocupao mxima de 50% (cinquenta por cento) qualquer que seja o
setor urbano que se situe.
Art. 95 As edificaes destinadas s escolas devero ter as salas de aulas

com:
I P direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II rea mnima de 48,00m (quarenta e oito metros quadrados), no podendo sua

maior dimenso exceder a 1,5 (um e meia) vezes a menor;
III Janelas em apenas uma das suas paredes, assegurada iluminao lateral
esquerda e triagem de ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede
oposta;
IV Janelas disposta no sentido do eixo maior da sala, quando esta tiver forma
regular.
1 - No ser admitida a edificao de salas de aulas voltadas para o quadrante

limitado pelas direes norte e oeste.
2 - As salas especiais no se sujeitam s exigncias deste Cdigo, deste que

apresentem condies satisfatrias ao desenvolvimento da especialidade.
Art. 96 As edificaes destinada a escola devero dispor de instalao

sanitrias dentro das seguintes propores e observando o isolamento
individual para vasos sanitrios:
- 29

a) Masculino: 01 (um) mictrio e 01 (um) lavatrio por grupo de 15 (quinze) alunos,
01 (um) chuveiro e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 25 (vinte e cinco) alunos ou
frao;
b) Feminino: 01 (um) lavatrio, 01 (um) chuveiro por grupo de 20 (vinte) alunos e 01

(um) vaso por grupo de 15 (quinze) alunos ou frao;
Art. 97 Os corredores devero ter a largura mnima de 2,00m (dois metros)

quando principais, 1,60 (um e sessenta centmetros) quando secundrios.
Art. 98 As escadas devero observar as larguras de 0,015m (um e meio

centmetros), por aluno, com o mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) em lances retos.
Art. 99 As rampas no podero ter declividade superior a 10% (dez por cento)
aplicando-se quando a sua largura, o disposto no artigo anterior.
PARGRAFO NICO: Nenhuma escada ou rampa distar, em cada pavimento,

mais de 30,00m (trinta metros) do ponto mais afastado por ela servido.
Art. 100 As edificaes de que trata essa seo devero dispor de

instalaes para bebedouros higinicos de jato inclinado na proporo de 01
(um) aparelho por grupo de trinta alunos.
Art. 101- Ser obrigatrio a execuo de rea para o recreio, equivalente

metade da rea prevista para salas de aula.
PARGRAFO NICO: Admitem-se como rea de recreio as circulaes internas e

exclusivamente de acesso s salas, desde que tenham largura igual ou superior a
3,00m (trs metros).
-30-

Art. 102- As escolas devero ser dotadas de instalaes e equipamentos para
combate auxiliar a incndio.
SEO V
DOS EDIFICOS PBLICOS
Art. 103- Alm das demais disposies deste Cdigo que lhes forem
aplicveis, os edifcios pblicos devero obedecer ainda s seguintes
condies mnimas, para cumprir o previsto no artigo 6 da presente Lei.
I Rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 10% (dez por
cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m (setenta e cinco
centmetros);
II Na impossibilidade de construo de rampa, a portaria dever ser no mesmo

nvel da calada.
III Quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de

1,10x 1,40m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros);
IV- Os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e

subsolos;
V Todas as portas devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros);
VI Os corredores devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte

centmetros);
VII A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de

0,80m (oitenta centmetros).
-31-

Art. 104 Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e
feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies:
I Dimenses mnimas de 1,40x1,85m (um metro e quarenta centmetros por um

metro e oitenta e cinco centmetros);
II- O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 m (quarenta e cinco
centmetros) de uma das paredes laterais;
III As portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios e tero no
mnimo 0,80m (oitenta centmetros);
IV A parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado da porta
devero ser dotadas de alas de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta centmetros)
V Os demais equipamentos no podero ficar a altura superiores a 1,00 m (um

metro)
SEO VI
DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS EM GERAL
Art. 105 As edificaes destinadas a reunio cultural e recreativa devero

atender os dispositivos deste cdigo e satisfazer as seguintes condies:
I Quando da existncia de salo de reunio, este dever, ter no mnimo duas

sadas para o logradouro ou para corredores de largura no inferior a 3,00m (trs
metros);
II Ante sala com rea mnima igual a 1/5 (um quinto) da rea do salo;
-32-

III Sistema de refrigerao ou de renovao de ar, especfico no atendimento
capacidade do local;
IV Possuir dispositivos de sinalizao visveis as condies locais;
V Possuir equipamentos para extino de incndios;
VI As instalaes sanitrias sero compostas de 01 (um) vaso sanitrio, 02 (dois)

mictrios para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda,
observadas a separao por sexo e isolamento individual para os vasos sanitrios e
chuveiros.
PARGRAFO NICO: As instalaes sanitrias de uso pblico, sero composto de

01 (um) vaso sanitrio, 02 (dois) lavatrios por grupo de 100 (cem) espectadores.
SEO VII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIOS DE VECULOS
Art. 106 Alm de outros dispositivos deste Cdigo, que lhes forem aplicveis,
os postos de abastecimento de veculos, estaro sujeitos aos seguintes itens:
I Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;
II Construo com materiais incombustveis;
III Construo de muros em alvenaria de 2,00 m (dois metros) de altura,

separando-o das propriedades vizinhas;
IV Colocar caneletas de drenagem destinadas captao das guas superficiais,

em toda a extenso do alinhamento;
-33-

V- Construo de instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, para ambos os
sexos;
PARGRAFO NICO: As edificaes para postos de abastecimento de veculos,

devero ainda observar as normas concernentes legislao vigente sobre
inflamveis.
Art. 107 Os postos que mantiverem servios de lavagem e lubrificao de

veculos dispor de:
I Caixas receptoras de leo para passagem de gua servida, antes do lanamento

na rede geral.
II Construo de vestirios e instalaes sanitrias com chuveiro para os

empregados.
SEO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 108 As condies para o clculo do nmero de vagas sero na proporo

abaixo discriminada, por tipo de uso das edificaes:
I Residncia unifamiliar: 01 (uma) vaga por unidade residencial;
II Residncia multifamiliar: 01 (uma) vaga por unidade residencial;
III Supermercado com rea superior a 200,00m (duzentos metros quadrados): 01

(uma) vaga por cada 25,00m (vinte cinco metros quadrados) de rea til;
IV Restaurantes, churrascarias ou similares, com rea til superior a 250,00m

(duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea til;
-34-

V Hotis, albergues ou similares: 01 (uma) vaga para cada 02 (dois) quartos;
VI Motis: 01 (uma) vaga por quarto;
VII Escolas, Hospitais, clinicas e casa de sade: 01 (uma) vaga para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea til;
PARGRAFO NICO: Ser considerada rea til para os clculos referidos neste
artigo, as reas utilizadas pelo pblico, ficando excludos: depsitos, cozinha,
circulao de servios ou similares.
Art. 109 A rea mnima por vaga ser de 15,00m (quinze metros quadrados),
com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
Art. 110 Ser permitido que as vagas de veculos exigidas para as

edificaes ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais e
de fundos.
Art. 111 As reas de estacionamento que por ventura no estejam previstas

neste cdigo, sero por semelhana, estabelecidas pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal.
CAPTULO IX
DAS DEMOLIES
Art. 112 a demolio de qual quer edifcio s poder ser executada mediante
licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
PARGRAFO NICO: O requerimento de licena para demolio dever ser

assinada pelo proprietrio da edificao a ser demolida.
-35-

Art. 113 A Prefeitura Municipal poder a juzo do rgo tcnico competente,
obrigar a demolio de prdios que estejam ameaados de desabamentos ou de
obras em situao irregular, cujo os proprietrios no cumpram as
determinaes deste Cdigo.
CAPITULO X
DAS CONSTRUES IRREGULARES
Art. 114 Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena, estar
sujeita a multa, embargo, interdio e demolio.
Art. 115 A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes

e altos de infrao em endereados ao proprietrio da obra ou responsvel
tcnico, para cumprimentos das disposies deste Cdigo.
Art. 116 As notificaes sero expedidas apenas para o cumprimento de

alguma exigncia acessria contida no processo tais como regularizao do
projeto, da obra ou por falta das disposies deste Cdigo.
1 - Expedida a notificao, esta ter o prazo de 15 (quinze) dias para ser cumprido.
2 - esgotado o prazo de notificao, sem que a mesma seja atendida lavrar-se- o

alto de infrao.
Art. 117 No caber notificao, devendo o infrator imediatamente ser

autuado:
I Quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal;
II Quando no cumprir a notificao no prazo regular;
III Quando houver embargo ou interdio;
- 36

Art. 118 Obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou
construo, ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades,
quando:
I Estiver sendo executada sem licena ou alvar da Prefeitura Municipal, Nos casos
em que o mesmo for necessrio, conforme previsto na presente Lei;
II For desrespeitado o respectivo projeto;
III O proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender qualquer notificao

da Prefeitura Municipal referente as disposies deste Cdigo;
IV No forem observados o alinhamento e o nivelamento;
V Estiver em risco sua estabilidade.
Art. 119 Para embarga uma obra dever o fiscal ou funcionrio credenciado
pela Prefeitura Municipal lavar um auto de embargo.
Art. 120 O embargo somente ser lavrado aps o cumprimento das exigncias
consideradas no auto do embargo.
Art. 121 O prdio, ou quaisquer de suas dependncias, poder ser interditado

provisria ou definitivamente pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
I Ameaar segurana e estabilidade das construes prximas;
II Obras em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da obra.
Art. 122 No atendendo a interdio, no realizada a interveno ou indeferido

o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial.
- 37

CAPITULO XI
DAS IRREGULARIDADES E DAS MULTAS
Art. 123 Os infratores desta lei so os proprietrios e o responsvel tcnico

quando este estiver administrando a obra e a multa ser aplicada
cumulativamente a cada um em caso de residncia.
Art. 124 Aplicaes das penalidades previstas no Captulo X da presente lei,

no eximem o infrator da obrigao do pagamento de multa por infrao, nem
da regularizao da mesma
Art. 125 As multas sero calculadas por meio de alquotas percentuais sobre
Maior Valor de Referncia Municipal (MVR) e obedecer o seguinte
escalonamento:
I Iniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal:
a) Edificao com rea at 60,00 m (sessenta metros quadrados)....................15%
b) Edificaes com rea entre 61,00 m (sessenta e um metros quadrados) e 75,00

m (setenta e cinco metros quadrados)................................................................. 20%
c) Edificaes com rea entre 76,00 m (setenta e seis metros quadrados) a 100,00m
(cem metros quadrados)........................................................................ 25%
d) Edificaes com rea acima de 100,00m (cem metros quadrados)............... 30%
II Executar obras em desacordos com os projetos aprovados......................... 50%
- 38

III Construir em desacordo com o termo de alinhamento................................... 50%
IV - Demolir prdios sem licena da Prefeitura Municipal...................................... 50%
V No manter no local da obra, projetos ou alvar de execuo da obra.......... 50%
VI Deixar material e/ou entulho sobre leito do logradouro pblico, alm do tempo
necessrio para descarga e remoo.................................................................... 50%
VII Deixar de coloca tapumes e andaimes em obras que atingem o

alinhamento............................................................................................................ 50%
VIII Omitir-se nas construo de passeios e muros de alinhamento de gradil em vias

pblicas que tiverem meios fios ou pavimentao......................................... 50%
IX Ocupar ou habilitar edificao sem habite-se.............................................. 50%
X Obstruir riachos, valas, canais, rede de esgoto sanitrio, etc., em decorrncia de

obras de edificao ou terraplanagem................................................................... 50%
Art. 126 O contribuinte ter prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao para
realizar a obra ou sua modificao sob pena de ser considerado reincidente.
Art. 127 As Irregularidades do responsvel tcnico devero ser anotadas no

registro profissional da Prefeitura.
1 - O profissional no poder assumir responsabilidades de projetos e obras no

municpio se a sua situao no estiver regularizada.
- 39

2 - O profissional, quando infrator reincidente, alm de multa ter ainda pena de
suspenso de 01 (um) ano de todas as atividades junto a Prefeitura Municipal.
3 - Ser obrigatoriamente comunicada ao CREA, para aplicao das medidas de

sua competncia, qualquer irregularidade observada na habilitao, ou responsvel
tcnico ou infrao legal de que participe.
4 - Ser solidariamente responsvel a empresa construtora a que pertena o

profissional que haja firmado os projetos.
Art. 128 As irregularidade de quaisquer obras sero anotadas nos arquivos da

Prefeitura Municipal.
PARGRAFO NICO: O profissional infrator no poder apresentar qualquer projeto

para aprovao junto a Prefeitura Municipal, se sua situao no estiver regularizada.
Art. 129 Os autos de infrao e as intimaes devem conter:
I Descrio do motivo que provocou a sua lavratura;
II Relao das disposies da lei infringida;
III Nome do proprietrio;
IV Nome do responsvel pela obra;
V Determinao do local da infrao;
VI Prazo concedido para regulamentao, quando cabvel;
- 40

VII Prazo para a indicao da defesa, com indicao do local e horrio que dever
acion-lo judicialmente.
Art. 130 Recusando-se o infrator a atender intimao, a Prefeitura Municipal

devera acion-lo judicialmente.
CAPITULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 131 A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial, aera

estabelecida pela Prefeitura Municipal.
Art. 132 obrigao do proprietrio a colocao de placa de numerao que

dever ser fixada em local visvel.
Art. 133 Os casos omissos sero julgados pelo prefeito, respeitados os

princpios gerais de direito e de analogia.
Art. 134 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
LEI PROMULGADA EM 15 DE JULHO DE 1994
- 41

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Cdigo de Obras e Edificaes do municpio de Guanambi

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

DAS CONSTRUES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS

DA APROVAO DO PROJETO, CONCESSO, CANCELAMENTO,

DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS

DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS EDIFICAO

DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

DAS CONTRUES IRREGULARES

DAS IRREGULARIDADES E DAS MULTAS

DAS DISPOSIES FINAIS

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi,

O PREFEITO MUNICIPAL DE GUANAMBI ESTADO DA BAHIA

Fao saber que a Cmera Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Qualquer construo reforma reconstruo, instalao pblica ou

Art. 2 A licena requerida ao Secretrio de Obras e Servios Urbanos,

I - Petio em que conte com toda a clareza:

a) Nome, endereo e qualificao completa do requerente;

b) Localizao exata do imvel onde ser processada a obra especificada e, quando

c) Destinao da obra que se pretende executar.

II Prova de Inscrio de imveis no censo imobilirio e de quitao dos tributos

III Prova de propriedade ou de autorizao para realizar a obra em imvel alheio;

IV Assinatura do requerente ou de procurador legalmente constitudo.

PARGRAFO NICO: No caso de edificao em terreno de propriedade pblica ou

Art. 3 So isentos de apresentao de projetos os seguintes servios de obras:

b) Reparos gerais como tais compreendidos aqueles que no alterem os elementos

d) Construo ou acrscimo que no ultrapassem a rea de 30 m (trinta metros

e) No possuam estrutura especial, nem exija clculo estrutural;

f) No transgridam esse cdigo.

Art. 4 So isentos de licenas as seguintes obras e servios:

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi

b) Pinturas internas e externas;

c) Passeio e muro de alinhamento do gradil.

Art. 5 So isentas de pagamentos de taxas, para concesso de licena, desde

a) Galpo para fins agrcolas, estbulos e instalaes destinadas a criatrio em geral;

b) Reforma e acrscimo, no excedente este 40% (quarenta por cento) da rea

Art. 6 Os edifcios pblicos devero possuir condies tcnicas-construtivas

Art. 7 O responsvel por instalaes de atividades que possa ser causadora

DAS CONSTRUES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi

a) A projeo de edificao ou edificaes dentro do lote, figurando rios, canais,

b) As dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos das edificaes em

c) As cotas referentes a largura do(s) logradouro(s) e dos passeios contguos aos

d) Orientao do norte magntico;

e) Indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos;

a) As dimenses e reas exatas de todos os compartilhamentos inclusive dos vo de

b) Designao de cada Compartilhamento;

c) Os traos indicativos de cortes longitudinais e transversais;

d) As espessuras das paredes e as dimenses totais da obra.

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi

IV Planta de cobertura com indicao dos cimentos do telhado na escala mnima de

V elevao da fachada ou fachadas para a via pblica na escala mnima de 1: 100

VI Instalao predial de gua e esgoto sanitrios, conforme as exigncias mnimas

VII Indicao do sistema de coleta e disposio dos esgotos domsticos e industriais

1 - Indicao de escala grfica, o que no dispensa a indicao de cotas.

2 - Em qualquer caso as pranchas exigidas no caput deste artigo, devero respeitar

3 - No caso dos projetos relativos de reformas ou ampliao devero ser

I Cor natural da cpia heliogrfica para as partes existentes e a serem conservadas:

II Cor amarela para as partes a serem demolidas;

III Cor vermelha para as partes a executar

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Guanambi

DA APROVAO DO PROJETO, CONCESSO, CANCELAMENTO,

Art. 10 Para efeitos de aprovao dos projetos ou concesso de licenas, o