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ESTADO DE SO PAULO
PROCURADORIA GERAL
LEI COMPLEMENTAR N. 206, DE 04 DE SETEMBRO DE 2007.
Dispe sobre as Normas para Edificaes no Municpio de
Piracicaba.
C O M P L E M E N T A R N 2 0 6
CAPTULO I
NORMAS GERAIS PARA EDIFICAES E OUTRAS DISPOSIES
Seo I
Das Edificaes e Condies Gerais do Projeto
Art. 1 Esta Lei Complementar disciplina as Normas Gerais para Edificaes no
Municpio de Piracicaba e d outras providncias.
Art. 2 Para os efeitos desta Lei Complementar adota-se as definies contidas no
Glossrio que fica fazendo parte integrante desta Lei, sendo vlidas as referidas definies para o
singular e plural de cada vocbulo ou expresso.
1 Os balces, permitidos no recuo frontal, no podero possuir balano superior a
1,00 m (um metro), nem fechamentos laterais por paredes ou vidraas acima dos peitoris, devendo
sempre observar recuo lateral de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) em relao divisa mais
prxima.
2 No caso de balces superpostos, permitidos no recuo frontal, os pisos dos mesmos
no so considerados coberturas.
3 As prgulas sero permitidas em continuidade cobertura de garagens de
veculos, devendo obedecer a uma distncia entre as mesmas de, no mnimo, 2 (duas) vezes a sua
largura.
4 As prgulas construdas sobre reas livres fechadas devem sempre permitir a
passagem de iluminao e ventilao mnima exigida para tais casos.
Art. 3 Qualquer construo ou reforma, com aumento ou no da rea construda, bem
como demolio somente podero ser executadas no Municpio, se o interessado possuir o Alvar de
Licena da Obra, sem prejuzo da obrigatoriedade de licenciamento nos rgos estaduais competentes,
quando for o caso.
1 O rebaixamento de guias para acesso de veculos, a canalizao de cursos d'gua
no interior de lotes ou vias pblicas, a demolio de qualquer edificao, as obras de movimentao de
terra e as imploses dependero, tambm, de prvio licenciamento nos rgos competentes, sejam eles
municipais, estaduais ou federais.
Art. 7 Os projetos somente sero aceitos quando legveis e elaborados de acordo com
as normas tcnicas oficiais, apresentados sem emendas ou rasuras, todos em papel de boa qualidade,
sendo que uma via ser retida com o memorial descritivo e de atividade.
1 As folhas do projeto devero ser apresentadas em cpias, devidamente dobradas,
nunca em rolo, conforme padro de normas tcnicas oficiais de folha de desenhos, constante do
ANEXO I.
2 No canto inferior direito da folha, ser desenhado um "quadro legenda", com
18,50 cm (dezoito vrgula cinqenta centmetros) de largura e 30,00 cm (trinta centmetros) de altura,
conforme estabelecido no ANEXO II, do qual devero constar os seguintes dados:
I - denominao das peas grficas constantes da folha e numerao;
II - natureza e local da obra;
III a seguinte declarao: "declaramos que a aprovao do projeto, por parte da
Prefeitura, no implica no reconhecimento da posse ou da titularidade da propriedade do imvel aos
subscritores;
IV - espaos destinados para as assinaturas dos interessados: proprietrio(s), autor(es)
do projeto e responsvel(eis) tcnico(s), com indicao dos nmeros dos registros no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, da Inscrio Municipal ou do Registro
Profissional e da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART;
V - espao destinado para a colocao da planta de situao sem escala, com a
numerao dos prdios vizinhos, distncia de, ao menos, uma das esquinas da quadra, com a linha
norte-sul sempre paralela margem vertical;
VI - espao para a colocao da metragem da rea do terreno, das reas ocupadas por
edificaes j existentes e das reas a ampliar, a construir, a reformar e a demolir, discriminadas por
pavimento e edculas, bem como das reas livres em metros quadrados e em porcentagem;
VII - espao reservado para aprovaes dos rgos competentes.
Art. 8 O projeto arquitetnico deve constar de:
I - planta de cada um dos pavimentos, com suas respectivas dependncias, indicao
do destino de cada compartimento, suas respectivas dimenses lineares, reas teis e medidas dos vos
iluminantes e de ventilao;
II - elevao da fachada ou fachadas voltadas para os logradouros pblicos;
III - cortes transversal e longitudinal, com os respectivos perfis dos terrenos referidos
ao nvel da guia, mostrando as alturas dos peitoris, aberturas, ps direitos, barras impermeveis e
outros elementos a fim de facilitar a anlise do projeto;
IV - elevao do gradil ou muro de alinhamento, quando houver;
V - planta de implantao da edificao na respectiva gleba ou terreno;
Art. 9 reconhecido Prefeitura o direito de indagar acerca da destinao das
edificaes em conjunto e de seus elementos componentes, podendo recusar aqueles que forem
julgados inadequados ou inconvenientes, sob os aspectos de segurana, higiene e salubridade da
habitao, quer sejam peas de uso noturno ou diurno.
Art. 10. As escalas usuais sero de 1:100 para as plantas, cortes, fachadas, gradil e
perfil do terreno e de 1:200 ou 1:500 para a implantao.
1 A Prefeitura poder permitir desenhos em outras escalas, desde que em casos
justificados.
2 A escala no dispensa o emprego de cotas, para indicar as dimenses dos diversos
compartimentos, ps direitos e posies das linhas limtrofes.
3 A diferena entre as cotas e as distncias, medidas no desenho, no poder ser
superior a 3% (trs por cento), prevalecendo sempre o valor da cota em caso de divergncia.
4 Nos projetos de reforma, com aumento ou no de rea construda, devero ser
apresentados:
I - em cheio, as partes conservadas;
II - em vermelho ou hachureado, as partes a construir;
III - em amarelo ou linha pontilhada ou tracejada, as partes a demolir.
Art. 11. As obras aprovadas de acordo com a presente Lei Complementar devero ser
iniciadas no prazo mximo de 12 (doze) meses, a contar da data de expedio do Alvar de Licena de
Obra.
1 Findo o prazo fixado neste artigo, a obra somente poder ser iniciada mediante a
expedio de novo Alvar de Licena de Obra, devendo o interessado formalizar solicitao conforme
previsto nesta Lei Complementar.
2 A obra iniciada caracterizada pela concluso dos trabalhos de suas fundaes,
assim entendidas como sendo as do corpo principal da edificao e definidas de acordo com a soluo
tcnica, ou seja, estaqueamento, tubules, sapatas corridas ou fundao direta, bem como demolio
de paredes, conforme previsto nas reformas, com acrscimo ou no de rea.
Art. 12. Se no decurso da obra, o responsvel tcnico quiser dar baixa da
responsabilidade assumida, por ocasio da aprovao do projeto, dever comunicar por escrito
Prefeitura Municipal, devendo justificar tal procedimento.
1 Aps deferida a baixa de responsabilidade, a obra ser embargada e o proprietrio
ser intimado a apresentar novo responsvel tcnico, o qual dever satisfazer s condies desta Lei
Complementar e assinar, juntamente com o interessado, a comunicao a ser enviada Prefeitura.
2 A comunicao de baixa de responsabilidade tcnica poder ser feita com a
concordncia do novo responsvel tcnico, desde que o interessado e os dois responsveis assinem
conjuntamente.
3 Todas as comunicaes referentes a assuntos de construo, objeto desta Lei
Complementar, devero ser protocolizadas na Prefeitura Municipal ou em rgo por ela indicado.
Seo II
Da Aprovao, Alvar de Licena de Obra e Destino dos Projetos
Complementar, recolhendo aos cofres municipais o valor dos emolumentos devidos em quntuplo e a
multa cabvel.
Pargrafo nico. Estando a obra em desacordo com as disposies desta Lei
Complementar, o interessado ser notificado a apresentar projeto arquitetnico de modificao e a
realizar, aps a aprovao do referido projeto, as obras necessrias para a adequao da edificao.
Seo IV
Das Oficializaes
Art. 20. Podero ser oficializados os prdios construdos que possuam ou no projeto
aprovado na Prefeitura, observadas as seguintes condies:
I que faam frente para via pblica integrante do sistema de circulao municipal;
II que sobre os mesmos estejam incidindo impostos municipais h, pelo menos, 05
(cinco) anos, contados a partir de 04 de janeiro de 1985;
III que possuam levantamento genrico da rea na Diviso de Cadastro Tcnico
Municipal.
Pargrafo nico. A oficializao do prdio poder ser feita desde que observadas as
condies estabelecidas no presente artigo, sendo que o interessado dever apresentar levantamento
completo do mesmo, elaborado e assinado por profissional legalmente habilitado, recolhendo aos
cofres municipais os emolumentos devidos em quntuplo.
Seo V
Das Substituies de Projetos Aprovados
Art. 21. Para modificaes em projetos aprovados, assim como para alterao do
destino de qualquer pea constante dos mesmos ser necessria a aprovao de projeto substitutivo.
(Alterado pela LC 213/07)
1 No requerimento solicitando a aprovao do projeto substitutivo, dever constar
o nmero do processo do projeto anteriormente aprovado. (NR) (Alterado pela LC 213/07)
2 Os projetos aprovados at 04/09/2.007 esto dispensados de apresentar os
projetos elencados nos itens II, III e IV, do 1, do art. 6 desta Lei Complementar. (NR) (Alterado
pela LC 213/07)
Art. 22. Por ocasio das vistorias podero ser toleradas pequenas diferenas nas
dimenses das peas ou qualquer outro elemento da construo, desde que no ultrapassem 5% (cinco
por cento) das cotas do projeto aprovado.
Seo VI
Das Demolies
Art. 23. Nenhuma demolio poder ser feita sem prvio requerimento Prefeitura,
que expedir o necessrio Alvar de Licena de Obra, depois de recolhidos os emolumentos devidos
pelo tapume, no caso de divisa com logradouros pblicos ou de uso pblico e andaimes, observadas as
exigncias constantes da Seo XII deste Captulo.
Art. 24. A demolio das edificaes s poder ser feita sob responsabilidade de
profissional habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA.
Art. 25. A solicitao para expedio do Alvar de Licena de Obra para demolio se
dar por meio de requerimento, o qual dever conter o nome e assinatura do profissional responsvel,
bem como do proprietrio ou seu representante legal.
Art. 26. O profissional responsvel obrigado a manter em lugar visvel sua placa de
identificao, enquanto durar a demolio.
Art. 27. A Prefeitura poder, quando julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do
qual a demolio poder ser feita.
Art. 28. Enquanto se realizar a demolio, o profissional responsvel dever zelar, por
todos os meios, pela segurana dos operrios, do pblico e da vizinhana, impedir o levantamento de
p do entulho molhando-o, bem como varrer toda parte do logradouro pblico que restar atingida.
Art. 29. No caso de prdios cuja estabilidade seja considerada insuficiente, em
decorrncia de constatao pela Prefeitura, os proprietrios sero notificados a consolidar ou demolir
os mesmos, dentro do prazo que lhes for estabelecido.
1 Findo o prazo estabelecido pela Secretaria Municipal de Obras e, no tendo sido
cumprida a notificao, as obras de consolidao ou demolio sero executadas pela prpria
Prefeitura, que cobrar do interessado todas as despesas, acrescidas da taxa de administrao de 20%
(vinte por cento) do valor total destas despesas.
2 A notificao de que trata o pargrafo anterior no prejudicar o direito do
Municpio de tomar as providncias legais administrativas e judiciais aplicveis a cada caso.
Art. 30. Dentro do prazo mencionado no artigo anterior, o interessado poder
contestar a notificao, em requerimento endereado Prefeitura, anexando laudo de perito
devidamente habilitado.
Pargrafo nico. A Prefeitura dever responder o requerimento de que trata o caput
do presente artigo dentro do prazo de 10 (dez) dias teis.
Seo VII
Do Visto de Concluso
Art. 31. Nenhuma edificao poder ser ocupada, para o fim a que se destine, sem o
competente Visto de Concluso, parcial ou final, que dever ser requerido pelo responsvel tcnico, o
qual dever declarar, expressamente, que a obra obedece ao projeto aprovado.
1 O Visto de Concluso, parcial ou final, poder ser concedido para as edificaes
nas quais faltem apenas os servios de pintura em geral e cuja a calada do passeio pblico, nas vias
dotadas de guias e sarjetas, estejam executadas.
2 Alm das exigncias estabelecidas no pargrafo anterior, para obteno do Visto
de Concluso, dever ser executado o plantio de rvore no passeio pblico, respeitando a legislao
vigente e proporcionando a devida proteo arborizao urbana.
3 Estando a edificao em conformidade com o projeto aprovado, o Visto de
Concluso, parcial ou final, ser concedido dentro de 30 (trinta) dias, contados sempre da data da
apresentao do requerimento.
4 A edificao que depende de instalao de equipamentos de proteo e combate a
incndios, s ter o visto de concluso, parcial ou final, expedido pela Prefeitura Municipal aps a
apresentao do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB.
Seo X
Do Fechamento e do Passeio Pblico
Subseo I
Do Fechamento em Imveis no Edificados
Art. 40. obrigatria, nos imveis no edificados, com frente para vias e logradouros
pblicos dotados de pavimentao ou de guias e sarjetas, a execuo nos respectivos alinhamentos, de
obra de fechamento que caracterize a sua delimitao.
1 O fechamento de que trata este artigo poder ser metlico, de pedra, de concreto
ou de alvenaria com acabamento, grade e telas, devendo ter altura mnima de 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros) em relao ao nvel da via pblica e ser sempre provido de porto com dimenses
mnimas de 2,00 m (dois metros) de largura por 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de altura.
2 O fechamento de que trata este artigo, poder ser executado com obra de
delimitao caracterizada por alicerce, que ultrapasse at o mximo de 50,00 cm (cinqenta
centmetros) de altura em relao ao passeio pblico, visando garantir segurana aos transeuntes e
facilitar a manuteno do terreno.
Art. 41. O Poder Executivo poder, mediante Decreto, alterar as caractersticas dos
fechamentos referidos no artigo anterior, em funo da evoluo tcnica das construes, dos materiais
e das tendncias sociais.
Art. 42. A Prefeitura Municipal poder dispensar a execuo nos alinhamentos de
obra de fechamento, diante da impossibilidade ou dificuldade de execuo da mesma, nos seguintes
casos:
I - quando os terrenos apresentarem acentuado desnvel em relao ao leito das vias
pblicas;
II - quando, existir curso d' gua no alinhamento ou, de qualquer forma, nele estiver
interferindo.
Art. 43. Considerar-se- como inexistente a obra de fechamento, cuja construo,
reforma ou preservao esteja em desacordo com as normas tcnicas legais ou regulamentares.
Art. 44. As concessionrias de servios pblicos, autarquias e outras entidades
prestadoras de servios desta natureza sero obrigadas a reparar os fechamentos por elas danificados
na execuo de obras ou servios sob sua responsabilidade.
Subseo II
Do Passeio Pblico
Art. 45. Os responsveis por imveis, edificados ou no, lindeiros s vias pblicas ou
logradouros pblicos dotados de guias e sarjetas, so obrigados a construir os respectivos passeios na
extenso correspondente de sua testada e a mant-los sempre em perfeito estado de conservao.
1 Caracterizam-se como situaes de mau estado de conservao, dentre outras, a
existncia de buracos, de ondulaes, de desnveis, de obstculos que impeam o trnsito livre e
seguro dos pedestres.
2 Para os efeitos do disposto neste artigo so considerados inexistentes os passeios
construdos ou reformados em desacordo com as especificaes tcnicas ou regulamentares.
Art. 46. Os passeios pblicos podero ser implantados das seguintes formas:
I - com revestimento, em toda a sua superfcie, de ladrilhos de cimento em sua cor
natural ou qualquer outro material resistente e antiderrapante;
II - com faixa livre para a circulao de pedestres, medindo 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros), localizada ao centro do passeio pblico, devendo ser ladeada por vegetao
rasteira e rvores, exceto nas passagens de travessia, em conformidade com o disposto na Lei
Complementar n 199, de 11 de maio de 2.007.
Pargrafo nico. Para os lotes no edificados sero permitidos passeios pblicos com
acabamento provisrio cimentado, devendo por ocasio da construo da futura edificao obedecer
ao disposto neste artigo.
Art. 47. A superfcie do passeio pblico dever desenvolver-se num plano contnuo,
acompanhando longitudinalmente o greide da via pblica e transversalmente ter inclinao fixa de 3%
(trs por cento), conforme ANEXO III.
Art. 48. Os passeios pblicos obedecero as normas tcnicas existentes e os
regulamentos expedidos.
Art. 49. A instalao de mobilirio urbano nos passeios pblicos, tais como: telefones
pblicos, caixas de correio, cestos de lixo, bancas de jornal e outros no dever bloquear, obstruir ou
dificultar a passagem de pedestres, nem o acesso de veculos e a visibilidade dos motoristas.
1 Qualquer ocupao do passeio pblico, para a instalao de mobilirio urbano,
permanente ou no ou, ainda, para desempenho de atividades temporrias, dever ser submetida, por
escrito, apreciao prvia da Secretaria Municipal de Trnsito e Transportes.
2 O pedido dever ser acompanhado de elementos grficos do local, com medidas
de todos os equipamentos existentes, as distncias uns dos outros e a largura do passeio, bem como
outras informaes necessrias para sua perfeita anlise.
Art. 50. Aplica-se aos passeios pblicos, no que couber, as disposies sobre dispensa
prevista no caput do art. 42, retro.
Art. 51. As concessionrias de servios pblicos, autarquias e outras entidades
prestadoras de servios desta natureza so obrigadas a reparar os passeios pblicos por elas
danificados na execuo de obras ou servios sob sua responsabilidade.
Pargrafo nico. Qualquer obra ou servio a ser executado sobre os passeios pblicos
j existentes dever ser submetido prvia apreciao da Secretaria Municipal de Trnsito e
Transportes, a qual estabelecer as condies necessrias a serem observadas quando da realizao
destas obras ou servios, visando resguardar a segurana dos pedestres.
Subseo III
Das Travessias Sinalizadas para Pedestres
Art. 52. A Prefeitura providenciar, sob sua responsabilidade, o rebaixamento da parte
dos passeios pblicos necessrios ao acesso de pedestres, nas travessias sinalizadas e nos canteiros
centrais de vias pblicas.
Art. 53. vedada a instalao no rebaixamento, vinculado s travessias sinalizadas,
de qualquer mobilirio urbano referido no art. 49 desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. O mobilirio existente que prejudique o acesso de pedestres ou
dificulte a visibilidade destes ou de motoristas, ser removido pela Prefeitura Municipal ou, por sua
determinao, pelo rgo responsvel.
Art. 54. A fiscalizao, notificao e aplicao de auto de infrao so atribuies da
Secretaria Municipal de Obras, atravs do Departamento de Controle e Fiscalizao.
Seo XI
Do Material de Construo
Art. 55. Os materiais de construo, seu emprego e tcnicas de utilizao devero
satisfazer s especificaes e normas oficiais da A.B.N.T.
Pargrafo nico. No caso de materiais, cuja aplicao no seja disciplinada pelas
normas oficiais da A.B.N.T., a Prefeitura Municipal poder exigir anlises ou ensaios comprobatrios
de sua eficcia, os quais devero ser realizados em laboratrios de comprovada idoneidade tcnica.
Art. 56. A Prefeitura Municipal poder impedir o emprego de materiais de construo
inadequados, com defeitos ou impurezas, que possam comprometer a estabilidade da construo ou a
segurana pblica.
Art. 57. Para os efeitos desta Lei Complementar consideram-se materiais
incombustveis: concreto simples ou armado, peas metlicas, tijolos, pedras, argila expandida,
materiais cermicos e outros cuja no combusto, seja comprovada por laboratrio especializado e
idneo.
Seo XII
Dos Tapumes e Andaimes
Art. 58. Ser obrigatria a colocao de tapumes, quando da execuo de obras de
construo, reforma ou demolio na divisa do lote com a via pblica.
Pargrafo nico. Excetuam-se desta exigncia, os muros e gradis com altura de at
2,00 m (dois metros).
Art. 59. O tapume dever ter altura mnima de 2,00 m (dois metros), em relao ao
nvel da calada ou passeio pblico, podendo avanar sobre a calada at a metade da sua largura,
observada a dimenso livre mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para a calada
remanescente, descontado o espao ocupado por rvore, poste ou outros elementos.
1 Os tapumes devero oferecer a devida segurana aos pedestres e aos trabalhadores
da obra.
2 A faixa do passeio pblico no ocupada pelo tapume dever permitir o trnsito de
pedestres, sem quaisquer obstrues.
Art. 60. Aps a execuo da laje do piso do terceiro pavimento ou segundo andar, o
tapume dever ser recuado para a divisa do lote com a via pblica, devendo ser construda uma
cobertura, com p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para proteo dos
pedestres, devendo os pontaletes ser fixados a 50,00 cm (cinqenta centmetros) da guia para apoio da
cobertura, conforme disposto no ANEXO IV.
1 O tapume poder ser recolocado em sua localizao primitiva por ocasio do
acabamento da fachada do pavimento trreo.
2 Os tapumes construdos na divisa do lote com as vias pblicas, bem como aqueles
que forem recolocados de acordo com o disposto no pargrafo anterior, tero seus emolumentos
isentados.
Art. 61. Durante a execuo da obra, ser obrigatria a colocao de andaimes de
proteo do tipo bandeja salva-vidas, com espaamento de 3 (trs) pavimentos ou 10,00 m (dez
metros), em todas as fachadas desprovidas de andaimes fixos externos e fechados, conforme disposto
no art. 63 a seguir e no ANEXO IV desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. As "bandejas salva-vidas" constituem-se de um estrado horizontal,
com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), com guarda-corpo at a altura de 1,00
m (um metro) e inclinao aproximada de 45o (quarenta e cinco) graus.
Art. 62. No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser
dotados de guarda-corpo, com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), em todos os lados
livres.
Art. 63. As fachadas construdas nas divisas dos lotes com as vias pblicas devero
ter, em toda sua altura, andaimes fechados com tbuas de vedao horizontais espaadas, no mximo
de 10,00 cm (dez centmetros) ou com tela de abertura mxima de 3,00 cm (trs centmetros).
Pargrafo nico. O tabuado de vedao poder ser interrompido a uma altura de
60,00 cm (sessenta centmetros) em cada pavimento, em toda a extenso da fachada, para iluminao
natural, sendo que essa abertura dever estar localizada abaixo do estrado horizontal do andaime,
correspondente ao piso do pavimento imediatamente superior.
Art. 64. As tbuas ou telas de vedao dos tapumes e andaimes fechados sero
pregadas na face interna dos pontaletes ou peas de sustentao.
Art. 65. Os andaimes fechados e os andaimes de proteo podero avanar sobre o
passeio at 50,00 cm (cinqenta centmetros) alm da prumada da guia do passeio pblico, no
ultrapassando 3,00 m (trs metros).
Pargrafo nico. Os andaimes fechados ou de proteo que avanarem sobre o
passeio pblico no podero prejudicar a iluminao pblica, a visibilidade de placas de nomenclatura
de ruas e dsticos ou aparelhos de sinalizao de trnsito, nem o funcionamento de equipamentos ou
instalaes de quaisquer servios pblicos.
Art. 66. Durante o perodo de edificao, o construtor obrigado a conservar o
passeio pblico localizado em frente obra, de forma a oferecer boas condies de trnsito aos
pedestres.
Art. 67. No ser permitida a ocupao de qualquer parte da via pblica, com material
de construo, alm do alinhamento do tapume.
Art. 68. Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por prazo superior a
1 (um) ano, os tapumes e andaimes devero ser retirados e o passeio pblico desimpedido.
Seo XIII
Das Escavaes
Art. 69. No caso de escavaes obrigatria a construo de tapume, junto divisa do
lote com a via pblica.
Art. 70. Visando evitar o deslocamento de terra nas divisas dos lotes em construo
ou eventuais danos aos edifcios vizinhos, quando da realizao das escavaes, devero ser adotadas
as devidas medidas de segurana.
Art. 71. No caso de escavaes de carter permanente, que modifiquem o perfil do
terreno, o construtor obrigado a proteger o prdio vizinho, bem como a via pblica, atravs de obras
adequadas de proteo contra o deslocamento de terra.
Seo XIV
Das Fundaes
Art. 72. Quando a construo projetada estiver situada em local prximo de reas com
obras pblicas aprovadas, a Prefeitura Municipal poder exigir fundaes especiais para o projeto de
execuo das escavaes, bem como das fundaes, visando resguardar sua viabilidade de execuo e
a segurana de ambas as construes.
Pargrafo nico. As obras das fundaes devero ser executadas de acordo com os
projetos especficos, elaborados por profissionais habilitados.
Seo XV
Da Impermeabilizao
Art. 73. Toda a obra dever ser devidamente isolada da umidade do solo, com
impermeabilizao dos sub-pisos e do respaldo dos alicerces.
Pargrafo nico. Quando a residncia for de madeira, seu piso no dever ter contato
direto com o solo, dele se separando atravs de poro de, no mnimo, 50,00 cm (cinqenta
centmetros) de altura.
Seo XVI
Das Paredes
Art. 74. As paredes externas, quando construdas em alvenaria de tijolos, sejam
comuns, macios ou furados e de cimento, tero a espessura mnima de 20,00 cm (vinte centmetros),
assim como as internas divisrias entre unidades autnomas, sendo facultado o uso de outro material
de qualidade e vedao superior, com uma espessura capaz de assegurar o mesmo isolamento trmico
e acstico e a mesma impermeabilizao.
Art. 75. As paredes internas, quando construdas em alvenaria de tijolos, sejam
comuns, macios ou furados e de cimento, tero espessura mnima de 15,00 cm (quinze centmetros),
podendo ser utilizado material de vedao com uma espessura capaz de assegurar o mesmo isolamento
trmico e acstico e a mesma impermeabilizao.
Pargrafo nico. Ser permitida a construo de parede interna, com espessura de 1/4
(um quarto) de tijolos (tijolo em espelho), desde que no esteja submetida carga, servindo, apenas,
para separao entre armrios embutidos, estantes, nichos ou para divises internas de compartimentos
sanitrios.
Art. 76. Ser permitida a construo de paredes, com materiais cuja aplicao ainda
no esteja normatizada pela A.B.N.T., desde que observado o disposto no art. 55 desta Lei
Complementar.
Art. 77. Os novos materiais para construo de paredes devero obedecer s seguintes
condies, quando de sua anlise:
I - resistncia: nas provas de resistncia compresso, impacto e flexo, com carga
esttica, executadas de acordo com as normas especficas, devidamente adaptadas ao sistema mtrico
decimal, os resultados devero ser superiores ou iguais aos obtidos em provas idnticas, realizadas em
uma parede de alvenaria de tijolos de barro cozido, com espessura de meio tijolo, assentados com
argamassa de cal e areia no trao 1:3;
II - condutibilidade trmica: dever ser menor do que 100 g (cem gramas) cal/hora x
metro x grau centgrado;
III - perda de transmisso sonora: dever ser maior ou igual a 45 (quarenta e cinco)
decibis, tomada a mdia aritmtica de transmisso nas freqncias 125, 250, 500, 1000 e 2000 ciclos
por segundo;
IV - combustibilidade: dever ser considerado incombustvel;
V - a absoro da gua em peso dever ser menor ou igual a 10% (dez por cento), em
24 h (vinte e quatro horas).
Pargrafo nico. Estes ensaios de materiais devero ser realizados em peas acabadas
e com dimenses e condies normais de uso.
Seo XVII
Dos Sub-pisos e Coberturas
Art. 78. Os sub-pisos ou contra-pisos, assentados diretamente sobre o solo, sero
constitudos de um lastro de concreto, com espessura mnima de 5,00 cm (cinco centmetros),
devidamente impermeabilizados.
Art. 79. Os materiais utilizados para cobertura de edificaes devero ser
impermeveis e incombustveis.
Seo XVIII
Das guas Pluviais e das Instalaes Prediais Hidrulico-sanitrias
Art. 80. O escoamento das guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em
canalizao construda sob o passeio pblico.
1 Em casos especficos de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas
pluviais s sarjetas, ser permitido seu lanamento nas galerias de guas pluviais, aps aprovao pela
Prefeitura.
2 As despesas com a execuo da interligao das guas s galerias pluviais
correro integralmente por conta do interessado, sendo a mesma concedida a ttulo precrio, revogvel
a qualquer tempo pela Prefeitura, se dela resultar qualquer prejuzo ou inconvenincia.
dever ser de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), em relao ao nvel do solo da parte
externa do imvel cercado.
Art. 98. Sempre que a cerca possuir fios de arame energizados desde o nvel do solo,
estes devero estar separados da parte externa do imvel, cercados atravs de estruturas de telas,
muros, grades ou similares.
Pargrafo nico. O espaamento horizontal entre os arames energizados e outras
estruturas dever estar situado na faixa de 10,00 cm (dez centmetros) a 20,00 cm (vinte centmetros)
ou corresponder a espaos superiores a 1,00 m (um metro).
Art. 99. Sempre que a cerca energizada estiver instalada em linhas divisrias de
imveis, dever haver a concordncia expressa dos proprietrios destes imveis, no tocante referida
instalao.
Pargrafo nico. Na hiptese de haver recusa por parte dos proprietrios dos imveis
vizinhos, a referida cerca s poder ser instalada com ngulo mximo de 45 (quarenta e cinco graus)
de inclinao para dentro do imvel beneficiado.
Art. 100. A empresa ou o tcnico responsvel pela instalao das cercas energizadas
dever comprovar, por ocasio de sua concluso ou dentro do perodo mximo de 1 (um) ano aps esta
data, as caractersticas tcnicas da corrente eltrica na cerca instalada, sendo que estas caractersticas
devero estar de acordo com os parmetros estabelecidos no art. 90, retro.
Subseo II
Das Instalaes de Gs Combustvel
Art. 101. As instalaes permanentes de gs combustvel devero obedecer, no que
couber, legislao de segurana contra incndios.
Art. 102. As edificaes e construes em geral realizadas a partir de 24 de setembro
de 1997 esto obrigadas a dispor de instalao permanente de gs, assegurando que o armazenamento
do combustvel se processe fora da edificao, bem como possibilitando a utilizao de gs
combustvel proveniente da rede pblica.
Pargrafo nico. As edificaes existentes no Municpio, inclusive, as que foram
objeto de declarao de interesse social, as novas edificaes e as que necessitem de reforma, devero
atender ao disposto no presente artigo at 31 de dezembro de 2015.
Art. 103. As instalaes permanentes de gs combustvel abrangero o abrigo para
botijes, cilindros ou medidores, bem como as canalizaes, que se estendero, obrigatoriamente,
desde o alinhamento do imvel at os compartimentos onde possa haver equipamentos que utilizam
gs combustvel para qualquer fim, obedecidas as seguintes disposies:
I - nas casas e apartamentos, at os pontos de abastecimento de foges e fornos nas
cozinhas, bem como at o local destinado instalao de equipamentos para aquecimento de gua;
II - nas edificaes para lojas, escritrios, hotis, pensionatos e similares, hospitais,
clnicas, prontos-socorros, laboratrios de anlises, fisioterapias, asilos e locais de reunies esportivas,
recreativas ou sociais, instituies de ensino, at os pontos de alimentao dos foges, fornos e demais
equipamentos para produo de gua quente e vapor;
III - nas edificaes para restaurantes, lanchonetes, bares, confeitarias, padarias,
mercados e supermercados, at os pontos de abastecimento de fogo, fornos e demais aparelhos
utilizados para preparao de alimentos.
CAPTULO II
NORMAS ESPECFICAS PARA EDIFICAES
Seo I
Das Construes de Madeiras ou Similares
Art. 120. permitido a construo de edificaes de madeira ou outros materiais
similares, para fins residenciais, desde que obedeam as seguintes condies:
I - as paredes externas dos dormitrios devero oferecer isolamento trmico e
acstico, conforme disposto nos incisos II e III e pargrafo nico do art. 77, retro;
II - o material empregado dever ter tratamento que o torne impermevel, de acordo
com o disposto no inciso V e pargrafo nico do art. 77, retro;
III - as paredes devero ter embasamento de alvenaria, concreto ou material similar,
com altura mnima de 50,00 cm (cinqenta centmetros), acima do solo circundante;
IV - quando a madeira for devidamente tratada contra a ao da umidade, conforme
atestado fornecido por laboratrio de comprovada idoneidade, a altura fixada no inciso anterior,
poder ser reduzida para 15,00 cm (quinze centmetros).
Pargrafo nico. Ser permitida a construo de habitaes de madeira agrupadas
duas a duas, desde que a parede divisria entre ambas, em toda sua extenso e at 1,00 m (um metro)
acima do ponto mais elevado do telhado, seja de madeira incombustvel.
Seo II
Dos Estacionamentos
Art. 121. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos so classificados
conforme segue:
I - privativo: de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial;
II - coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao;
III - comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar
ou no integrado a uma edificao.
Art. 122. Para fins do disposto na presente Seo, consideram-se as seguintes
disposies:
a) em ngulos de 30, 45, 60 e 90: rea mnima de 35,00 m2 (trinta e cinco metros
quadrados), largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) e profundidade mnima de
10,00 m (dez metros);
b) em paralelo: rea mnima de 38,50 m2 (trinta e oito metros e cinqenta centmetros
quadrados), largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) e profundidade mnima de
11,00 m (onze metros).
IV - nibus:
a) em ngulos de 30, 45, 60 e 90: rea mnima de 38,40 m2 (trinta e oito metros e
quarenta centmetros quadrados), largura mnima de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) e
profundidade mnima de 12,00 m (doze metros);
b) em paralelo: rea mnima de 41,60 m2 (quarenta e um metros e sessenta centmetros
quadrados), largura mnima de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) e profundidade mnima de
13,00 m (treze metros).
Art. 126. O ndice de ocupao do lote no se aplica aos subsolos utilizados
exclusivamente para estacionamento de veculos, podendo ocupar todo o lote, desde que observadas as
disposies da Lei Complementar n 186/06, quanto permeabilidade do solo.
1 A rea construda para estacionamento de veculos no entra no clculo para
efeito de verificao do nmero de vagas necessrias.
2 Fica dispensada a reserva de espaos para estacionamento, nas residncias
unifamiliares, situada em pavimento acima de prdio comercial ou de servios.
Art. 127. As edificaes existentes que no atendam s disposies desta Lei
Complementar, em relao reserva de espao para estacionamento de veculos, devero atender as
referidas exigncias, quando da reforma com ampliao de rea construda, maior que 10% (dez por
cento) do total de sua rea.
Art. 128. exigido reserva de espaos cobertos ou no para estacionamento de
veculos de passeio, utilitrios, de carga, micronibus e nibus, nos lotes ocupados por edificaes
destinadas aos diversos usos, obedecidos os seguintes mnimos: (Alterado pela LC 213/07)
I - uso residencial unifamiliar: (Alterado pela LC 213/07)
a) 1 (um) espao para veculo mdio ou pequeno para cada unidade de habitao at
200,00 m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda, exceto para as residncias com rea de at
70,00 m2 (cinqenta metros quadrados); (Alterado pela LC 213/07)
b) 02 (dois) espaos para veculos mdios ou pequenos para unidades de habitao
entre 200,01 m2 (duzentos metros e um centmetro quadrado) a 500,00 m2 (quinhentos metros
quadrados); (Alterado pela LC 213/07)
c) 03 (trs) espaos para veculos mdios ou pequenos para unidades habitacionais que
ultrapassem 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados). (Alterado pela LC 213/07)
II- uso residencial plurifamiliar: (Alterado pela LC 213/07)
a) 1,2 (um virgula dois) espao para veculo mdio ou pequeno para cada unidade de
habitao at 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til construda; (Alterado pela
LC 213/07)
Art. 129. Nos edifcios de habitao coletiva (apartamentos) ou de servios dever ser
indicado o esquema de circulao de veculos na garagem, bem como demonstrada a possibilidade de
acesso, sada e estacionamento nas vagas.
1 As rampas de acesso garagem tero declividade mxima de 20% (vinte por
cento), devendo ser indicadas, em corte, as cotas de nvel da calada, na entrada da garagem e do(s)
pisos do(s) subsolo(s).
2 Os elementos estruturais, indicados na planta da garagem, no podero ter suas
posies e dimenses alteradas em relao ao projeto aprovado e, caso ocorram quaisquer alteraes,
dever ser feita nova anlise da rea de estacionamento, verificando-se a obedincia s disposies
deste artigo.
Seo III
Da Aprovao Simplificada de Projetos de Residncias Unifamiliares
Art. 130. As disposies referentes s habitaes unifamiliares (casas) devero
obedecer s disposies da legislao estadual vigente.
Seo VIII
Garagens Coletivas
Art. 151. Observada a legislao estadual relativa a projetos de proteo e combate a
incndios, as garagens coletivas obedecero s seguintes prescries:
I - a estrutura, as paredes, os pisos, os forros, as escadas e as rampas devero ser
executadas com material incombustvel;
II - os pisos devero ser revestidos de concreto, asfalto, paraleleppedos ou material
equivalente;
III devem possuir dispositivos que assegurem ventilao permanente;
IV no podero ter ligao direta com dormitrio;
V devero ter acesso com largura mnima de 3,00 m (trs metros);
VI devero ter dois acessos independentes, quando a rea construda for igual ou
superior a 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados);
VII devero ter rampas de acesso com declividade mxima de 20% (vinte por
cento);
VIII devero ter compartimentos sanitrios com bacia, mictrio e lavatrio,
destinados aos usurios, independentes para ambos os sexos, na proporo de 01 para cada 500,00 m2
(quinhentos metros quadrados) de rea construda, quando no constiturem parte integrante de
edifcio de habitao coletiva ou de escritrio;
IX devero ter compartimentos sanitrios com bacia, lavatrios, chuveiro e vestirio
destinados aos empregados, na proporo de 01 para cada 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados);
X devero ter cobertura de material incombustvel e impermevel;
XI devero ter barras impermeveis lisas e resistentes a freqentes lavagens, at a
altura de 2,00 m (dois metros) nas paredes.
Seo IX
Normas Tcnicas para Construo, Implantao e Ampliao de Cemitrios.
Art. 152. Os cemitrios pblicos e particulares tero seus requisitos mnimos de
construo, implantao e ampliao, estabelecidos nesta Lei Complementar, observadas as demais
exigncias da legislao estadual, em especial o Cdigo Sanitrio Estadual e suas alteraes.
1 vedado o sepultamento em reas de preservao permanente (APP), assim
definidas pelo Cdigo Florestal.
2 A implantao de cemitrios em reas de proteo ambiental (APA) ou naquelas
que possuam rochas predominantemente calcrias ou fraturadas, depender de licenciamento de
projeto de construo de sepulturas vedadas.
Art. 153. A rea do cemitrio deve ser contornada, em todo o seu permetro, por vias
locais com largura mnima de 9,00 m (nove metros), sendo 7,00 m (sete metros) de leito carrovel e
2,00 m (dois metros) de calada, contados a partir do alinhamento existente.
I - nos casos de caixas de sepulturas sobrepostas, estas devero ser de concreto armado
ou tijolos revestidos de material impermevel;
II - a sobreposio poder ser de, no mximo, 4 (quatro) carneiras;
III - a justaposio poder ser de, no mximo, 50 (cinqenta) jazigos;
IV - a cada 50 (cinqenta) jazigos justapostos devero ser previstos corredores de
passagem, com largura mnima de 2,00 m (dois metros).
1 O fundo das valas, quando no inteiramente vedadas, para a construo de jazigos
justapostos, dever ser compactado at atingir permeabilidade entre 10-3 a 10-7 cm/s;
2 O fundo das covas, quando desprovida de jazigos vedados, deve receber o mesmo
tratamento descrito no pargrafo anterior.
3 O nvel do fundo de covas, valas ou jazigos deve situar-se, no mnimo, a 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros) acima do lenol fretico.
4 No fundo do jazigo ou cova, antes do sepultamento, deve ser feita a disposio de
material oxidante, como a cal virgem.
Art. 161. Os cemitrios devem ser dotados de poos piezomtricos, construdos de
acordo com normas tcnicas vigentes, para possibilitar a determinao do nvel do lenol fretico, a
coleta e anlise trimestral de amostras de gua.
1 Dever ser apresentado um plano de monitoramento da qualidade das guas do
lenol fretico, onde estejam contempladas, no mnimo, as seguintes medies:
I - demanda bioqumica de oxignio (DBO);
II - potencial hidrogeninico (pH);
III - coliformes totais;
IV - contagem bacteriolgica;
V - nvel do lenol fretico.
2 As primeiras medies devero ser realizadas antes do incio das atividades dos
cemitrios.
Art. 162. O projeto de drenagem deve ser executado, de modo a evitar infiltrao de
gua nos jazigos e covas, bem como qualquer eroso no terreno.
Art. 163. Os fornos crematrios e incineradores devero atender s normas tcnicas
vigentes e seus projetos devem estar licenciados nos rgos de controle ambiental municipal, estadual
e federal competentes.
Pargrafo nico. Os incineradores devero ser construdos contguos s salas de
exumao, tendo comunicao direta com as mesmas.
Art. 164. Dever ser apresentado um plano para destinao final de resduos de
exumaes e/ou das cinzas provenientes dos incineradores.
6 Nas faces dos quarteires que possuam ao menos 50% (cinqenta por cento) do total das
construes existentes sem observar o recuo frontal mnimo estabelecido por esta Lei Complementar,
ser dispensado o referido recuo tambm para as novas edificaes. (NR) (Alterado pela LC 213/07)
Subseo II
Edificaes com mais de dois pavimentos ou acima de nove metros de altura
Art. 169. Todo prdio com mais de 2 (dois) pavimentos ou acima de 9,00 m (nove
metros) de altura, contados da diferena de nvel entre o ponto mais elevado da cobertura e o piso do
pavimento trreo, dever obedecer aos seguintes recuos mnimos:
I - recuo frontal: dever observar o disposto no ANEXO X;
II - recuos laterais: 3,00 m (trs metros);
III- recuo de fundo: 3,00 m (trs metros), exceto edcula.
1 No caso de lotes de esquina, os recuos frontais devero ser aplicados em relao
s testadas existentes nos mesmos. (Alterado pela LC 213/07)
2 Nos lotes com frente para duas ou mais vias pblicas, exceto os de esquina,
dever ser obedecido o recuo frontal mnimo estabelecido no ANEXO X, em relao a todos os
alinhamentos. (NR) (Alterado pela LC 213/07)
CAPTULO III
DAS INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Dos Procedimentos para Lavratura dos Autos de Infrao e Embargo
Art. 173. As obras, que no obedecerem ao projeto previamente aprovado ou s
prescries desta Lei Complementar, sero embargadas at que o interessado cumpra as notificaes
da Prefeitura, sem prejuzo das multas a que estiver sujeito.
Art. 174. So requisitos para a lavratura do Auto de Embargo:
I nome e domiclio do (s) infrator (es);
II - localizao da obra embargada;
III enquadramento no dispositivo legal infringido;
IV - data do embargo;
V - assinatura do (s) infrator (es), se o quiser (em) fazer;
VI - assinatura do servidor pblico municipal responsvel pela autuao.
1 Uma vez lavrado o Auto de Embargo, a Prefeitura intimar o infrator a recolher a
multa na qual houver incorrido, fixando o prazo para a regularizao da obra.
2 O prazo a que se refere o pargrafo anterior ser de 30 (trinta) dias, podendo ser
prorrogado, aps o interessado apresentar justificativa tcnica e obter parecer favorvel da Secretaria
Municipal de Obras, a qual estipular novo prazo.
3 Durante o prazo concedido para a regularizao da obra embargada, o infrator
somente poder executar os servios necessrios ao atendimento da intimao.
4 Se no for imediatamente acatado o Auto de Embargo, a Prefeitura tomar as
providncias legais administrativas e judiciais cabveis.
Art. 175. Quando estiver regularizada a obra embargada, o infrator solicitar a
competente vistoria para o levantamento do embargo, que ser concedido imediatamente, atravs de
notificao, liberando sua continuidade, desde que o projeto esteja devidamente aprovado e as
prescries desta Lei Complementar cumpridas pelo infrator.
Pargrafo nico. O levantamento do embargo no exime o infrator do recolhimento
dos valores referentes s multas impostas.
Art. 176. A multa de que trata o 1 do art. 174, retro, ser lavrada atravs de Auto de
Infrao e Imposio de Multa, intimando-se o infrator a comparecer Prefeitura, dentro do prazo de
05 (cinco) dias teis, para apresentao de defesa escrita.
Art. 181. A Prefeitura poder, a seu critrio, executar obras ou servios previstos nas
Subsees I e II da Seo X, do Captulo I, desta Lei Complementar, no realizados nos prazos por ela
estipulados, diretamente ou mediante a realizao de certame licitatrio, cobrando dos responsveis
omissos o custo das obras e servios executados, acrescidos da taxa de administrao correspondente a
20% (vinte por cento) do total destes valores.
1 A apurao do custo das obras e demais despesas a que se refere este artigo ser
feita pela Secretaria Municipal de Obras, com base no valor da respectiva licitao.
2 O pagamento dos valores referentes ao custo das obras e servios de que trata o
caput do presente artigo, quando executadas diretamente pela Prefeitura Municipal, poder ser
parcelado e isentada a cobrana da taxa de administrao quando, o proprietrio ou possuidor do
imvel declarar sua incapacidade financeira, devendo enquadrar-se nas condies abaixo:
I ser proprietrio ou possuidor de apenas um imvel edificado;
II que a edificao seja exclusivamente para uso residencial;
III que o proprietrio ou possuidor resida no imvel;
IV que o proprietrio ou possuidor passe por anlise scio-econmica, realizada pela
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Social, atestando sua incapacidade financeira.
Art. 182. Nos casos previstos no art. 49 desta Lei Complementar, perdurando a
irregularidade por mais de 60 (sessenta) dias, a Prefeitura Municipal poder efetuar a apreenso e
remoo do mobilirio urbano.
Art. 183. Esta Lei Complementar ser regulamentada, no que couber, pelo Poder
Executivo.
Art. 184. Ficam expressamente revogadas as Leis Complementares n 163, de 15 de
setembro de 2.004 e n 166, de 17 de novembro de 2.004.
Art. 185. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao,
produzindo seus efeitos a partir do dia 05 de setembro de 2007.
Prefeitura do Municpio de Piracicaba, em 04 de setembro de 2007.
BARJAS NEGRI
Prefeito Municipal
JOO CHADDAD
Diretor Presidente do IPPLAP
GLOSSRIO
1. afastamento ou recuo frontal: a menor distncia entre o alinhamento do terreno e a
projeo da edificao (ANEXO XI);
2. afastamento ou recuo de fundos: a menor distncia da projeo da edificao
divisa de fundo do terreno, sendo que para efeito de recuos, no lote de esquina no existe divisa de
fundo (ANEXO XI);
3. afastamento ou recuo lateral: a menor distncia da projeo da edificao divisa
lateral do terreno, sendo que para efeito de recuos, no lote de esquina, as divisas com outros lotes so
consideradas sempre divisas laterais, no existindo, neste caso, divisa de fundo (ANEXO XI);
4. alinhamento: a linha divisria legal, que separa o lote de terreno da via pblica
(ANEXO XI);
5. altura da edificao: a medida em metros entre o ponto que caracteriza a sada ao
nvel de descarga, sob a projeo do paramento externo da parede da edificao, ao piso do ltimo
pavimento, excluindo-se ticos, casas de mquinas, barriletes, reservatrios de gua e assemelhados,
sendo que nos casos onde os subsolos tenham ocupao distinta de estacionamentos de veculos,
vestirios e instalaes sanitrias ou respectivas dependncias, sem aproveitamento para quaisquer
atividades ou permanncia humana, a mensurao da altura ser a partir do piso mais baixo do subsolo
ocupado (ANEXO XII);
6. Alvar de Licena de Obra: documento expedido pela Prefeitura, quando requerido
pelo interessado, que autoriza a execuo de obras particulares, no o eximindo, porm, da
fiscalizao da Prefeitura;
7. alicerce: parte da construo que sustenta as paredes da mesma, transmitindo as
cargas s fundaes;
8. ampliao: o aumento da rea construda da edificao, ligada ou no mesma,
sem constituir nova unidade autnoma;
9. andaime: estrutura de carter provisrio, destinada a permitir a sustentao dos
materiais, ferramentas e operrios da obra, com segurana, na construo ou acabamento das paredes
externas, devendo possuir dispositivo de segurana que evite a queda dos operrios ou de coisas ao
solo;
10. andar: o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o
pavimento e o nvel superior a sua cobertura (ANEXO XII);
11. andar trreo: o andar cujo piso seja o mais prximo, em diferena de nvel, com
o passeio pblico, em relao ao principal acesso da edificao, desde que no exceda 1,20 m (um
metro e vinte centmetros) (ANEXO XII);
12. antecmara: ambiente de pequena dimenso e de passagem obrigatria, construdo
entre um cmodo, que se pretende manter isolado, por razes de segurana ou de higiene, de outros
cmodos da edificao;
13. rea livre ou espao livre: parte do lote no ocupada pelas projees ortogonais,
no plano horizontal do lote, das edificaes nele existentes, com exceo dos beirais dos telhados, que
no sero tomados em projeo (ANEXO XIII);
14. rea de frente: a situada entre o alinhamento do lote e a fachada frontal do
edifcio (ANEXO XIII);
15. rea de fundo: a situada entre o fundo do lote e a fachada posterior do corpo
principal da edificao (ANEXO XIII);
16. rea ou espao livre aberto: aquela cujo permetro tem um de seus lados
constitudo pelo alinhamento do lote, no todo ou parcialmente, ou que possua parte do permetro
aberto para corredor, com largura igual ou superior s dimenses mnimas, estabelecidas pela
legislao sanitria, para reas ou espaos livres e abertos (ANEXO XIII);
17. rea ou espao livre fechado: aquela cujo permetro constitudo por paredes de
edificao ou linhas divisrias do lote, ou que possua parte do permetro aberto para corredor, com
largura inferior s dimenses mnimas estabelecidas pela legislao sanitria, para reas ou espaos
livres e abertos (ANEXO XIII);
18. rea construda ou edificada: a rea de construo projetada sobre o plano
horizontal do terreno, acrescida das reas de construo projetadas sobre os planos horizontais dos
demais pavimentos ou pisos, se existentes (ANEXO XIII);
19. rea til: a rea construda, subtrada dos espaos ocupados pelas paredes,
colunas ou elementos construtivos que no permitam sua utilizao;
20. tico: a parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas de gua e circulao vertical;
21. trio: saguo de entrada, vestbulo ou, simplesmente, entrada;
22. averbao: regularizao de obra executada clandestinamente, observadas as
exigncias desta Lei Complementar;
23. balano: parte da construo que, em qualquer pavimento, excede em projeo as
reas do pavimento situado imediatamente abaixo, sendo o mesmo que projeo (ANEXO XIV);
24. balco ou sacada: construo em balano, aberta, composta basicamente de um
piso e de paredes ou gradis baixos, com peitoris at 1,00 m (um metro) como elemento de proteo
(ANEXO XIV);
25. beiral: parte da cobertura que se projeta alm do prumo das paredes do edifcio.
vide salincia (ANEXO XIV);
26. caixa de areia: reservatrio destinado reteno de areia e materiais
sedimentveis;
27. caixa de inspeo: caixa que permite a juno de coletores, mudana de seo ou
mudana de declividade e de direo;
28. calada de proteo: pavimentao ao redor das edificaes, dentro do lote;
29. carneiro ou carneira: espao, no jazigo, onde se deposita cadveres;
30. conservao: pequenos servios de substituio ou reparao de partes de uma
edificao, sem que se alterem a planta do edifcio, sua estrutura, a posio e tamanho das janelas e
portas, a altura das barras impermeveis e os pisos;
31. cova: escavao destinada inumao no solo, com a terra sendo jogada
diretamente sobre o caixo;
32. crematrio: instalaes providas de fornos para a cremao de cadveres;
33. divisa: a linha divisria legal, que separa lotes vizinhos (ANEXO XI);
34. edificao: a rea construda destinada a abrigar atividade humana ou qualquer
instalao, equipamento ou material;
35. estacionamento: local destinado guarda de veculos, podendo ser coberto ou no;
36. exumao: ato de desenterrar, remover cadveres ou restos da decomposio de
cadveres das covas ou sepulturas.
37. face do quarteiro: um dos dois lados do quarteiro que possui como caracterstica
numerao par ou mpar;
38. frente do lote: a linha do permetro do lote dada pelo alinhamento com a via
pblica (ANEXO XV);
39. fundao: parte das edificaes, geralmente subterrnea, que transmite ao solo as
cargas dos alicerces;
40. fundo do lote: lado oposto frente do lote, sendo que no caso de lote de esquina,
considera-se no existir fundo do lote (ANEXO XV);
41. galeria: passagem interna coberta, com edifcios, dando acesso ou no a
estabelecimentos comerciais e ligando pontos diferentes, situados na mesma rua ou em ruas diferentes;
42. garagem: recinto fechado ou aberto para guarda de veculos, sendo que nos casos
em que forem abertas, as mesmas devero ser sem paredes limitantes de frente, laterais ou de fundo,
exceto as de divisa dos lotes ou edificao a que pertence;
43. guia: elemento de separao entre o passeio pblico e o leito carrovel da via
pblica;
44. IGPM (FGV): ndice geral de preos de mercado, da Fundao Getlio Vargas;
45. incinerador: forno utilizado para a incinerao dos resduos provenientes de
exumaes;
46. inumao: ato de sepultar, enterrar cadveres;
47. jazigo ou sepultura: construo destinada ao sepultamento de cadveres;
circular, as frentes sero medidas considerando-se o prolongamento dos lados, concordados como se a
curva no existisse (ANEXO XV);
64. quarteiro: trecho da via pblica compreendido entre duas outras vias;
65. reforma: o conjunto de obras ou servios que abrangem, simultaneamente ou
separadamente, demolio, construo ou reconstruo de partes da edificao existente;
66. sala de exumao: local onde os restos da decomposio dos corpos so retirados
dos caixes;
67. salincia: elemento arquitetnico em projeo sobre o plano de fechamento das
fachadas, tais como pilares, floreiras, brises e similares;
68. sepulturas vedadas: aquela construda de forma a manter o seu interior seco e livre
de gua;
69. subsolo: o compartimento situado abaixo do andar trreo e/ou abaixo do perfil
do terreno, no sendo considerado como tal o compartimento que tiver sua laje de cobertura acima de
1,20 m (um metro e vinte centmetros) do perfil do terreno (ANEXO XII); (NR) (Alterado pela LC
213/07)
70. tanque ou reservatrio: construo destinada ao armazenamento de combustvel
lquido, gua e outros;
71. tapume: vedao provisria entre a edificao e a via pblica, destinada a proteger
o usurio deste, contra a queda de materiais e a obra contra a entrada de estranhos;
72. telheiro: cobertura sustentada por colunas ou pilares, sem paredes;
73. terrao ou varanda: parte da construo em complemento a qualquer de seus
cmodos, aberta em pelo menos uma de suas faces;
74. testada: medida do alinhamento do lote (ANEXO XV);
75. vala: escavao destinada construo de um conjunto de jazigos;
76. vo livre: distncia entre dois apoios, medida entre suas faces internas;
77. via de circulao: via integrante do sistema de circulao municipal, de uso
comum do povo, desde que esta no se constitua em servido de passagem, devidamente registrada ou
averbada na matrcula do imvel ou margem da transcrio do ttulo aquisitivo;
78. viela sanitria: rea de terreno non aedificandi, destinada implantao de
equipamentos urbanos;
79. vistoria: o ato de verificar, destinado a constatar a fiel observncia das normas
edilcias municipais.