Lei n 130 de 21 de Julho de 1987

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS

E EDIFICAES DO MUNICPIO DE
OURO PRETO DO OESTE RO

PREFEITURA DO MUNICPIO DE OURO PRETO DO OESTE

ESTADO DE RONDNIA
Gabinete do Prefeito
LEI N 130

DE 21 DE JULHO DE 1987

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES

DO MUNICPIO DE OURO PRETO DO OESTE RO.

O Prefeito do Municpio de Ouro Preto do Oeste, fao saber que a Cmara

Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - Este Cdigo regula o projeto, a execuo e a utilizao das edificaes com
observncia de padres de segurana, higiene, salubridade e conforto no Municpio de Ouro Preto
do Oeste RO.
Art. 2 - Qualquer construo, ampliao ou reforma, de iniciativa pblica ou privada,
somente poder ser executada aps exame, aprovao do projeto, a concesso de Licena de
Obras pela Prefeitura Municipal, de acordo com as exigncias contidas neste cdigo e
mediante responsabilidade do profissional legalmente habilitado.
Pargrafo nico
- A Seo de Controle Urbano da Diviso de Projetos e Planejamento
Urbano da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao o rgo responsvel pela
anlise do projeto, deliberao e expedio da Licena de Obras.
Art.
3 - O responsvel por instalaes de atividades que possa ser causadora de
poluio, ficar sujeito a apresentar o projeto ao rgo Estadual que trata do controle
ambiental para exame e aprovao, sempre que a Prefeitura julgar necessrio.

Art.
4 - Para os efeitos deste Cdigo ficam dispensadas de apresentao de projeto,
ficando contudo sujeitas a concesso de licena, as edificaes e as pequenas reformas
destinadas a habitao unifamiliar com as seguintes caractersticas:
I
- Terem rea de construo, em alvenaria ou madeira, igual ou inferior a 70,00 m
(setenta metros quadrados)
II
- No determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 12,00 m
(doze metros quadrados) e, no seu conjunto, a edificao possuir rea superior a 60,00 m,
computando-se o acrscimo.
III - No possurem estrutura especial, nem exigirem clculo estrutural;
IV
- Servirem de residncia ao interessado e este no possuir outra propriedade urbana ou
rural;
V
- No Transgredirem este cdigo.
1
- Para a concesso de licena nos casos previstos neste artigo, sero exigidos croquis
e cortes esquemticos, contendo dimenses e reas, traados em formulrio fornecido pela
Prefeitura Municipal.

2
- O Executivo Municipal atravs de regulamentao legal, e observando as
exigncias contidas neste Cdigo, poder fornecer projetos padronizados para residncias
unifamiliares.
Art.

5 - Vetado

Art. 6 - Nas edificaes j existentes e que estiverem em desacordo com esta Lei, sero
permitidos servios de reconstruo, reforma ou acrscimo, desde que a obra em seu conjunto
passe a obedecer ao presente Cdigo ou seja liberado pela Secretaria Municipal de Planejamento
e Coordenao depois de minucioso estudo, cujo resultado constar do despacho
fundamentado da Seo de Controle Urbano.
CAPTULO II
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS
Art.
7 - Para o exerccio da profisso todo o profissional autnomo e firmas
legalmente habilitadas devero inscrever-se na Prefeitura e estar em dia com a Fazenda
Municipal.
Pargrafo nico - A Prefeitura manter um registro dessa inscrio em que se anotaro, no
mnimo, as seguintes informaes:
a) Nome da pessoa, firma ou empresa;
b) Endereo da pessoa, firma ou empresa;
c) Nome do responsvel tcnico, quando empresa;
d) Indicao do Diploma ou Ttulo do profissional responsvel;
e) Nmero de registro no CREA.
Art.
8 - So considerados profissionais legalmente habilitados a projetar, construir,
calcular, orientar, os que satisfazerem as exigncias da legislao que regula o exerccio das
profisses de Engenheiro e Arquiteto e as das legislaes complementares do CREA - Rondnia
e CONFEA.

Art. 9 - Somente o profissional autor do projeto ou responsvel pela execuo da

obra poder tratar junto Prefeitura dos assuntos tcnicos relacionados com as obras sob sua
responsabilidade.
Art.
10 - Os responsveis tcnicos pela obra respondem pela fiel execuo dos
projetos e suas implicaes em eventual emprego de material de m qualidade; por
incmodo ou prejuzo s edificaes vizinhas durante os trabalhos; pelos inconvenientes e
riscos decorrentes da guarda de modo imprprio de materiais; pela deficiente instalao de
canteiros de servios; pela falta de precauo e consequentemente por acidentes que
envolvem operrios e terceiros; por impercia e, ainda pela inobservncia de qualquer das
disposies deste Cdigo referente execuo de obras e demais legislaes pertinentes.
Art.
11 - Havendo substituio de responsabilidade tcnica, o profissional que
substituir outro dever comparecer na Seo de Controle Urbano para, no 05 (cinco) dias
contados da anotao do CREA, assinar o projeto ali arquivado, munido das cpias
aprovadas que tambm sero assinadas submetendo-as ao visto do responsvel pela Seo de
Controle Urbano.
CAPTULO III
DAS CONDIES RELATIVAS APRESENTAO DO PROJETO

Art.
12 - Os projetos devero ser apresentados Prefeitura para anlise e deliberao do
rgo competente, contendo, no mnimo, os seguintes elementos:
I
- Planta de localizao na escala mnima de 1:500 (um para quinhentos) onde
constaro:
a) A projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, a localizao deste, na
quadra; logradouros pblicos mais prximos alm de igaraps e outros elementos que
possam orientar a deciso das autoridades Municipais;
b) As dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao em relao s
divisas e outra edificao porventura existente;
c) As cotas de largura do (s) logradouro (s) e dos passeios contguos ao lote
quando
conhecidos e a denominao da (s) via (s);
d) Localizao da fossa, sumidouro e do poo, quando houver;
e) Orientao do norte magntico.
II
- Planta de cobertura na escala mnima de 1:200 (um para duzentos), especificando
materiais a serem usados, percentagem e sentido de inclinao.
III - Planta baixa de cada pavimento que comporta a construo, na escala de 1:50 (um
para cinqenta), para obras at 200,00 m (duzentos metros quadrados), ou 1:100 (um para cem)
nos demais casos, determinando no mnimo:
a) As dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive os vo de
iluminao, ventilao, garagem e reas de estacionamentos;
b) A finalidade de cada compartimento;
c) Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais, os quais devero passar por
locais de interesse (escadas, banheiros, cozinhas, etc.);
d) Inclinao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra.

IV - Planta
dos cortes, transversal
e longitudinal, indicando a altura dos
compartimentos, nveis de pavimentos, alturas das janelas e peitoris e demais elementos
necessrios compreenso do projeto, na escala 1:50 (um para cinqenta).
V - Elevao da fechada ou fachadas voltadas para via (s) pblica (s) na escala 1:50
(um para cinqenta).
VI - Planta do corte longitudinal do terreno, indicando as cotas relativas ao eixo da via
pblica, em indicando as cotas relativas ao eixo da via pblica, em escala conveniente.
VII - Estatstica relacionando:
a) rea do lote;
b) rea de construo dos diversos pavimentos;
c) rea total da construo;
d) taxa de ocupao (TO) e coeficiente de aproveitamento (CA), sendo: TO (%) =
AC/AT x 100 e CA = AP/AT onde:
AP = rea de projeo da construo no terreno
AC = rea da projeo da cobertura
AT = rea do terreno.
VIII - No canto inferior direito do projeto, dever ser feita uma legenda, na qual devero
constar os seguintes dados:
a) Natureza da obra;
b) Nome do proprietrio;
c) Local da obra (setor, quadra, lote e endereo);
d) Espao reservado para assinaturas do proprietrio e responsvel tcnico;
e) Declarao A PROVAO DO PRESENTE PROJETO PELA PREFEITURA NO
RECONHECE A PROPRIEDADE DO IMVEL;
f) Espao para demonstrao da situao do imvel, sem escala, dando a distncia da esquina
mais prxima;
g) Espao reservado para uso da Prefeitura;
h) Espao reservado para vistos e colocao do nmero da anotao de responsabilidade tcnica
ART, pelo CREA;
i) Dados estatsticos.
IX - Os desenhos a que se referem os incisos I, II, III, IV, V, VI deste artigo, podero ser
apresentados em qualquer escala em papel com o tamanho mnimo A4, quando forem
desenhados atravs de programas de computadores, deste que sejam legveis e registrados no
CREA. O constante do inciso VIII deste artigo, a legenda poder ser feita em folha separada,
usando o mesmo programa de computador.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal poder, quando a especificidade da obra assim o
determinar, exigir outros elementos relativos ao projeto, alm dos que constam deste artigo.
Art.
13 - No caso de reforma ou ampliao dever ser indicado no projeto o que ser
demolido, construdo, ou conservado, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I
- Cor natural da cpia heliogrfica para as partes existentes e a conservar.
II
- Cor amarela, para as partes a serem demolidas.
III - Cor vermelha para as partes novas acrescidas.
Art.
14 - O Projeto ser apresentado sem rasuras, embaraos ou emendas no
ressalvadas. A retificao ou correo dos projetos poder ser feita atravs de ressalvas em

papel da mesma espcie da planta principal, colada sobre a parte a retificar ou corrigida,
rubricada pelo autor.
Art.
15 - Os edifcios pblicos de acordo com a emenda constitucional n012 de
17/10/78, devero possuir condies tcnicas construtivas que assegurem aos deficientes
fsico pleno acesso e circulao nas suas dependncias.
CAPTULO IV
DA APROVAO DO PROJETO E CONCESSO DE LICENA
Art.
16 - Para efeito de aprovao de projetos e concesso de licena, o proprietrio
dever apresentar Prefeitura Municipal, os seguintes documentos:
I
Requerimento solicitando a aprovao do Projeto, assinado pelo proprietrio ou
procurador legal.
II
- Cpia do documento que caracterize a posse ou propriedade.
III
Projeto de arquitetura conforme especificao do Captulo III deste Cdigo, que
dever ser apresentado em 03 (trs) jogos completos de cpia heliogrfica assinados pelo
proprietrio, pelo autor do projeto e pelo responsvel tcnico pela obra, dos quais, aps
visados, dois jogos completos sero devolvidos ao requerente junto com a respectiva
Licena de Obras, ficando o terceiro, arquivado na Prefeitura.
IV Certido negativa de dbito Municipal.
Art.
17 - As modificaes introduzidas em projetos j aprovados, devero ser
notificadas Prefeitura Municipal que aps exame exigir detalhamento das referidas
modificaes.
Art.
18 - A Prefeitura ter um prazo de 05 (cinco) dias teis, para a apreciao dos
projetos e exame detalhado dos elementos que o compe. As exigncias decorrentes desse
exame sero feitas de uma s vez, sendo o projeto examinado em funo da utilizao
lgica da edificao e no apenas pela sua denominao em planta.
Pargrafo nico - No sendo atendida as exigncias no prazo de 60 (sessenta) dias, o pedido
de licena ser indeferido e o processo ser encaminhado ao setor de fiscalizao para que o
contribuinte seja notificado a regularizar as exigncias no atendidas.
Art.
19 - O prazo para o despacho decisrio dos projetos, pela municipalidade, ser de 30
(trinta) dias corridos.
1
- O prazo estipulado no presente artigo ser acrescido do tempo que decorrer entre
a anotao das exigncias no processo e o cumprimento das mesmas.

1
No havendo manifestao por parte da Prefeitura dentro estipulado no
capuz deste artigo o profissional poder iniciar a obra, depois de comunicado por escrito
Prefeitura assumindo a responsabilidade pela no aprovao do projeto.
Art. 20 - A aprovao de um projeto valer pelo prazo de 01 (um) ano da data de
aprovao.

Art.
21 - Os elementos que devero integrar os processos de aprovao, podero ser
redefinidos pela SEMPLAN Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao,
quando achar conveniente, mediante autorizao do Poder Legislativo.
CAPTULO V
DA EXECUO DA OBRA
Art.
22 - A execuo da obra somente poder ser iniciada depois de aprovado o
projeto e expedida a respectiva Licena de Obras.
Art.

23 - Uma obra ser considerada iniciada, assim que estiver os alicerces prontos.

Art.
24 - Toda e qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no
alinhamento predial, ser obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a
segurana de quem transite pelo logradouro.
Art.
25 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que 2/3 (dois teros) da
largura do passeio deixando o outro tero inteiramente desimpedido e livre aos transeuntes.
Art. 26 - Todas as obras devero ser executadas de acordo com o projeto aprovado nos
seus elementos geomtricos.
Art.
27 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para efeitos de fiscalizao, a
Licena de Obras ser mantida no local das obras, juntamente com a cpia do projeto
aprovado e conservado em bom estado. Esses documentos sero concessveis
fiscalizao municipal durante as horas de trabalho.
Art.
28 - Quando expirar o prazo de validade da aprovao do projeto e a obra no
estiver concluda, dever solicitada at 30 (trinta) dias aps o vencimento, a revalidao da
Licena de Obras que poder ser concedida pelo prazo de 06 (seis) meses, aps vistoria da obra
pela Seo de Controle Urbano.
Art. 29 - Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever por em
prtica
todas
as medidas necessrias para que o leito dos logradouros, no trecho
fronteirio obra, seja mantida em estado permanente de limpeza e conservao, no se
permitindo a utilizao desse espao para depsito de materiais.
Art.
30
- Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico, seno o tempo
necessrio para a sua descarga e remoo, salva quando se destinar obra a serem executada no
prprio logradouro.
Art.
31 - O responsvel pela obra colocar em prtica todas as medidas necessrias no
sentido de evitar o excesso de poeira e a queda de detritos nas propriedades vizinha.
CAPTULO VI
DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
Art.
32 - Uma
obra considerada concluda quando estiver condies de
habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias.

Art. 33 - Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar Prefeitura Municipal a

vistoria da edificao. Procedido a vistoria e constatado que a edificao foi realizada em
consonncia com o projeto aprovado, obriga-se a prefeitura a expedir o Habite-se no prazo de
15 ( quinze ) dias , a partir da data da entrega do requerimento, quando finalmente o prdio
poder ser habitado, ocupado ou utilizado.
Art.
34 - Poder ser concedido Habite-se parcial a juzo do rgo competente
Prefeitura Municipal.

da

Pargrafo nico - O Habite-se parcial poder ser concedido nos seguintes casos:
I
- Quando se tratar e prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder cada
uma ser utilizada independentemente da outra.
II
Quando se tratar de prdio de apartamento caso uma parte esteja completamente
concluda com pelo menos um elevador funcionando com o respectivo certificado se a unidade
em questo estiver acima da quarta laje.
III - Quando se tratar de mais de uma construo feita isoladamente no mesmo lote.
IV
Quando se tratar de edificaes em vila estando seu acesso devidamente
concludo.
CAPTULO VII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A EDIFICAO
SEO I - DAS FUNDAES
Art.
35 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT.

1
- As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.

2
- As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que no
prejudiquem os imveis vizinhos e sejam totalmente independentes e situadas dentro dos
limites do lote
SEO II
DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 36
- As paredes, tanto externas como internas, quando executadas em alvenaria de
tijolo comum, devero ter espessura mnima de 0,15 m (quinze centmetros).
Art.
37 - As espessuras mnimas de paredes constantes no artigo anterior podero ser
alteradas quando for em madeira ou ainda utilizado material de natureza diverso, desde que
possuam, comprovadamente no mnimo os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e
isolamento trmico a acstico, conforme o caso.
Pargrafo nico - As edificaes com paredes externas de madeira ou de material de natureza
diversa, devero repousar sobre baldrame de alvenaria ou concreto, com altura mnima de 0,30 m
(trinta centmetros) acima do terreno circundante e no podero se localizar nas divisas.

Art.
38 - As faces internas das paredes dos banheiros, dispensas e cozinhas devero ser
revestidas, no mnimo at a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
material impermeabilizante, lavvel, liso e resistente.
Art.
39 - Os pisos dos compartimentos assentados diferente sobre o solo devero ser
convenientemente impermeabilizados.
Art.

40 - Os pisos de cozinhas e banheiros devero ser impermeveis e lavveis.

SEO III
DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS
Art. 41 - Nas construes em geral as escadas ou rampas para pedestres, assim como os
corredores, devero ter a largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) livres.
Pargrafo nico
- Nas edificaes residenciais sero permitidas escadas e corredores
privados para cada unidade, com largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) livres.
Art.
42 - O dimensionamento dos degraus obedecer a uma altura mxima de
0,18 m (dezoito centmetros) e uma profundidade mnima de 0,25 m (vinte e cinco
centmetros).
Pargrafo nico - No sero permitidas escadas em leque nas edificaes de uso coletivo.
Art.
43 - Nas escadas de uso coletivo sempre que a altura a vencer for superior a 2,80
m (dois metros e oitenta centmetros) ser obrigatrio intercalar um patamar de largura
mnima igual a largura adotada para escada.
Art.
44 - As rampas para pedestres de ligao entre
podero ter declividade superior a 10% (dez por cento).
Art.
45 - As escadas de uso coletivo devero
apresentarem superfcie em material antiderrapante.

ser

dois

executadas

pavimentos no

de

forma

SEO IV
DAS COBERTURAS

Art.
46 - As coberturas das edificaes sempre construdas com materiais que
possam perfeita impermeabilidade e isolamento trmico.
Art.
47 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos
limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou logradouros.
Pargrafo nico
- Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e
condutores, e as guas canalizadas por baixo do passeio.

SEO V
DAS MARQUISES E BALANOS
Art.
48 - A construo das marquises e balaos nas testadas das edificaes,
construdas no alinhamento no podero exceder a 1/3 (um tero) da largura do passeio.

1 Nenhum de seus elementos estruturais ou decorativos, poder estar a

menos de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico.

2 A construo de marquises no poder prejudicar a arborizao e a

iluminao pblica.
Art.
49 - As fachadas construdas no alinhamento ou as que dele ficarem recuadas em
virtude do recuo obrigatrio, podero ser balanceadas a partir do segundo pavimento.
SEO VI
DOS MUROS, CALADAS E PASSEIOS
Art. 50 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de
muros de arrimo e de proteo sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico,
ou quando houver desnvel entre os lotes que possa ameaar a segurana pblica.
Art.

51 - Os terrenos baldios devero ser fechados com muros de alvenaria ou cercas.

Art.
52 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos
pavimentados ou dotados de meio-fio, so obrigados a pavimentar e manter em bom estado os
passeios em frente a seus lotes. Com referncia dos lotes nos logradouros pblicos no
pavimentados, devero ser mantidos limpos e em estado de conservao.
Pargrafo nico
- Em determinadas vias a Prefeitura Municipal poder determinar a
padronizao da pavimentao da dos passeios, por razes de ordem tcnica e esttica.
SEO VII
DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 53 - Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando diretamente
com o logradouro ou espao livre dentro do lote para fins de ventilao.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo no se aplica a corredores e caixas de escada.
Art.
54 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre as divisas
laterais ou de fundo, ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) destas.
Art.
55 - Aberturas para iluminao ou ventilao dos cmodos de longa
permanncia confrontantes em economias diferentes e localizados no mesmo terreno, no
podero ter entre elas, distncia menor de 3,00 m (trs metros), mesmo que estejam em um
mesmo edifcio.
Art. 56 - Os poos de ventilao no podero em qualquer caso, ter rea menor que 1,50
m ( um metro e cinqenta centmetros quadrado ) nem dimenso menor que 1,00 m ( um

metro ) devendo ser revestidos internamente e visitveis na base e somente sero permitidos
para ventilar compartimento de curta permanncia.
Art.
57 - So considerados de permanncia prolongada
destinados a: dormitrios, salas, comrcio e atividades profissionais.
Pargrafo nico

os

compartimentos

- Os demais compartimentos so considerados de curta permanncia.

SEO VIII
DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS

Art.
58 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro
urbano devero obedecer ao alinhamento e recuo obrigatrio, quando for o caso,
fornecido pela Prefeitura Municipal.
.
Art.
59 - Os afastamentos mnimos previstos para unidades residenciais individuais,
sero:
a) Afastamento frontal: 3,00m (trs metros) para terrenos com rea superior ou igual a 300m2
(trezentos metros quadrados) e profundidade superior a 25m (vinte e cinco metros) e
afastamento de 3,00m (trs metros) nos demais casos.
b) Afastamentos laterais: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando existir abertura
lateral para iluminao ou ventilao.

c) Afastamento de fundo: 3,00m (trs metros) quando existir abertura para iluminao ou
ventilao.

SEO IX
DAS INSTALAES HIDRLICAS E SANITRIAS

Art.
60 - As instalaes hidrulicas
especificaes do rgo competente.

devero ser

feitas de

acordo com as

Art.
61 - obrigatrio a ligao da rede domiciliar s redes de gua e esgoto,
quando tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.
Art.
62 - Enquanto no houver rede de esgoto, as edificaes sero dotadas de fossa
spticas afastadas de no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do lote
e com capacidade proporcional ao nmero de pessoas na ocupao do prdio.

1
Depois de passar m pela fossa sptica as gua sero infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construdo.

2
As guas provenientes de pias de cozinha e copa, devero passar por uma
caixa de gordura, antes de serem lanadas no sumidouro.


3
As fossas e sumidouros devero ficar a uma distncia mnima de 15,00 m
(quinze metros) de raio de poos de captao de gua, situados no mesmo terreno ou em
terreno vizinho.
CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS CONDIES GERAIS
Art.
63 - Os compartimentos das edificaes para fins residenciais ou uma
unidade habitacional, conforme sua utilizao, obedecero as seguintes condies quanto s
dimenses mnimas:
Compartimento

rea mnima

( M )
Sala
Quarto
Cozinha
Copa
Banheiro
Hall
Corredor
Despensa
A. de Servio

8,00
9,00
4,00
4,00
2,40
2,40
2,40

Largura P direito
mnima mnimo

(M)
2,50
2,50
2,00
2,00
1,20
0,80

(M)
2,70
2,70
2,40
2,40
2,40
2,20
2,40

Portas lar- rea mniguras mni- ma dos vos

mas
de iluminao em rela(M)
o a rea de
piso
0,80
1/5
0,70
1/5
0,80
1/8
0,70
1/8
0,60
1/8
1/10
1/10

rea
mnima
para vos
de ventilao
1/12
1/12
1/16
1/16
1/16
-

1
Poder ser admitido um quarto de servio com rea de 6,00 m (seis metros
quadrados) e com largura mnima de 2,00 m (dois metros).

2
Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro, ou um vaso
lavatrio, podero ter rea mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados) e largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros).
SEO II
DOS EDIFCIOS DE AFASTAMENTOS
Art.
64 - Sero consideradas para efeito deste Cdigo, edificaes residenciais
multifamiliares aquelas com mais de uma unidade residencial por edificao.
Art. 65 - Alm de outras disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis,
edifcios de apartamentos devero obedecer as seguintes condies:
I
Possuir local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado;
II Possuir equipamento para extino de incndio;

os

III Possuir rea de recreao coberta ou no, proporcional ao nmero de

compartimentos de permanncia prolongada, possundo:
a) proporo mnima de 1,00 m
(um metro quadrado) por compartimento de
permanncia prolongada, no podendo, porm ser inferior a 50,00 m (cinqenta
metros quadrados);
b) Continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais
isoladas;
c) Acesso atravs de partes comuns afastados dos depsitos coletores de lixo e
isoladas das passagens de veculos.

SEO III
DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM
Art.
66 - Alm de outras disposies deste Cdigo e das demais Leis Municipais,
Estaduais e Federais que lhes forem aplicveis, os estabelecimentos de hospedagem
devero obedecer s seguintes exigncias:
I
Hall de recepo com servio de portaria;
II Entrada de servios independente da entrada de hspedes;
III Lavatrio com gua corrente em todos os dormitrios;
IV Instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das
destinadas aos hspedes;
V Local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado.
CAPTULO IX
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Art. 67 - A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, somente ser
permitida em reas previamente aprovadas pela Prefeitura Municipal.
Art.
68 - As edificaes de uso industrial devero atender, alm das demais
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, as seguintes:
I
Terem afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) das divisas laterais;
II
Terem afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros) da divisa frontal, sendo
permitido neste espao, ptio de estacionamento;
III
Serem as fontes de calor ou dispositivos onde se concentram as mesmas,
convenientes dotadas de isolamento trmico, e afastadas pelo menos 0,50 (cinqenta
centmetros) das paredes;
IV Terem os depsitos de combustveis, locais adequadamente preparados;
V Serem as escadas e os entre pisos de material incombustvel;
VI
Terem nos locais de trabalho iluminao natural, atravs da abertura com rea
mnima de 1/7 (um stimo) da rea do piso, sendo admitidos lanternins ou shed;
VII Terem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente separados para
ambos os sexos.
Pargrafo nico
- No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer
procedncia e despejos industriais in-natura nas valas coletoras de guas pluviais, ou
qualquer curso dgua.

SEO II
DAS EDIFICAES DESTINADAS AO COMRCIO, SERVIO E ATIVIDADES
PROFISSIONAIS.
Art.
69 - Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as
edificaes destinadas ao comrcio, servio e atividades profissionais, devero ser dotadas de:
I
Reservatrio de gua de acordo com as exigncias do rgo ou empresa
encarregada do abastecimento de gua, totalmente independente da parte residencial,
quando se tratar de edificaes de uso misto;
II
Instalaes coletores de lixo, nas condies exigidas para os edifcios de
apartamentos, quando tiverem mais de 2 (dois) pavimentos;
III
Aberturas de ventilao e iluminao na proporo de, no mnimo 1/10 (um
dcimo) da rea do compartimento;
IV
Afastamento lateral de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e
afastamento de fundo de 3,00 m (trs metros), quando existir abertura para iluminao ou
ventilao;
V
P-direito mnimo de 3,00 m (trs metros), no caso de edificaes destinadas ao
comrcio e servios e 3,00 m (trs metros) no caso de atividades profissionais;
VI
Instalaes sanitrias privativas em todos os conjuntos ou salas com rea igual
ou superior a 50,00 m (cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico
- A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes
destinadas ao comrcio, depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser
executados de acordo com as leis sanitrias do Estado.
SEO
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITARES E LABORATRIOS
Art.
70
- As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
de
laboratrios de anlise e pesquisa, devem obedecer s condies estabelecidas pela
Secretaria de Sade do Estado, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis.

SEO IV
DAS ESCOLAS DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art.
71 - As edificaes destinadas
a estabelecimentos
escolares, devero
obedecer s normas estabelecidas pela Secretaria de Educao do Estado, alm das
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis.

SEO V
DOS EDIFCIOS PBLICOS

Art.
72 - Alm das demais disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os
edifcios pblicos devero obedecer ainda, as seguintes condies mnimas, para cumprir o
previsto no artigo 3 da presente Lei:
I
Rampas de acesso ao prdio, devero ter declividade mximas de 8% (oito por
cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m (setenta e cinco
centmetros);
II
- Na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel
da calada;
III - Quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,10
x 1,40 m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros);
IV - Os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e sub-solos;
V - Todas as portas devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros);
VI
Os corredores devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
VII A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80
m (oitenta centmetros).
Art.
73 - Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e
feminino , devero ser obedecidas as seguintes condies:
I
- Dimenses mnimas de 1,40 m x 1,85 m (um metro e quarenta centmetros por um
metro e oitenta e cinco centmetros);
II
- O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 m (quarenta e cinco
centmetros) de uma das paredes laterais;
III - As portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios, e tero, no
mnimo 0,80 m (oitenta centmetros) de largura;
IV - A parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como lado interno da porta
devero ser dotadas de alas de apoio, a uma altura de 0,80 cm (oitenta centmetros);
V
- Os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00 m (um metro).

SEO VI
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art.
74 - Alm de outros dispositivos deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os
postos de abastecimento de veculos estaro sujeitos aos seguintes itens:
I
- Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;
II
- Construo em materiais incombustveis;
III
- Construo de muros de alvenaria de 2,00 m (dois metros) de altura, separando-o das
propriedades vizinhas;
IV
Construo de instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, separadas para
ambos os sexos.
Pargrafo nico
- As edificaes para postos de abastecimento, devero ainda,
observar as normas concernentes legislao vigente sobre inflamveis.

SEO VII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 75 - As condies para o clculo do nmero mnimo de vagas de veculos, sero na
proporo abaixo discriminada, por tipo de uso das edificaes:
I
- Residncia unifamiliar: 1 (uma) vaga por unidade residencial;
II
- Residncia multifamiliar: 1 (uma) vaga por unidade residencial;
III
Supermercados ou similares com rea til superior a 250,00 m (duzentos e
cinqenta metros quadrados) 1 (uma) vaga para cada 40,00 m (quarenta metros
quadrados) de rea til;
IV
Restaurantes, churrascarias ou similares, com rea til superior a 300,00 m
(trezentos metros quadrados) 1 (uma) vaga para cada 50,00 m (cinqenta metros
quadrados) de rea til;
V
- Hotis, albergues ou similares 1 (uma) vaga para cada dois quartos;
VI - Motis 1 (uma) vaga por quarto;
VII - Hospitais, clnicas e casas de sade 1 (uma) vaga para cada 100,00 m (cem
metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico - Ser considerada rea til para os clculos referidos neste artigo as reas
de acesso ao pblico, ficando excludo, cozinha, circulao exclusiva de servio ou similares.
Art.
76 - A rea mnima por vaga ser de 15,00 m (quinze metros quadrados), com
largura mnima de 3,00 m (trs metros)
Art. 77 - Ser permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem rea
liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou dos fundos.
Art.
78 - As reas de estacionamento que porventura no estejam previstas neste
Cdigo, sero por semelhana estabelecidas pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal.
CAPTULO X
DAS DEMOLIES
Art.
79 - A demolio de qualquer edifcio s poder ser executada mediante
Licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico - O requerimento de Licena para demolio, dever ser assinado pelo
proprietrio da edificao a ser demolida.
Art.
80 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico competente,
obrigar a demolio total ou parcial, nos seguintes casos:
I
Construo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia
aprovao do projeto, ou sem alvar de licena;
II
- Construo feita sem observncia do alinhamento ou nivelamento fornecido pela
Prefeitura ou desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais;
III
Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que
forem necessrias sua segurana;
IV
Construo que ameaa runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou no
possa reparar, por falta de recursos ou por disposio regulamentar.

CAPTULO XI
DAS CONSTRUES IRREGULARES
Art.
81 - Qualquer obra, em qualquer fase sem a respectiva licena estar sujeita,
embargo, interdio e demolio.
Art. 82 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia expedir notificaes e autos de
infrao para cumprimento das disposies deste Cdigo, endereado ao proprietrio ou
responsvel tcnico.
Art.
83 - As notificaes sero expedidas apenas para o cumprimento de alguma
exigncia acessria contida no processo, ou regularizao do projeto, obra ou simples falta
de cumprimento de disposies deste Cdigo.

1
- Expedida a notificao, esta ter o prazo de 15 (quinze) dias para ser
cumprida.

2
- Esgotado o prazo da notificao sem que a mesma seja atendido, lavrar-se- o auto
de infrao.
Art. 84 - No caber notificao, havendo o infrator ser imediatamente autuado:
I
- Quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal;
II
- Quando no cumprir a notificao no prazo regular;
III - Quando houver embargo ou interdio.
Art.
85 - A obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou
construo ser embargada sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I
Estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos
casos em que o mesmo for necessrio conforme previsto na presente Lei;
II
- For desrespeitado o respectivo projeto;
III
O proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer
notificao da Prefeitura Municipal referente s disposies deste Cdigo;
IV - No forem observadas o alinhamento e nivelamento;
V
- Estiver em risco sua estabilidade.
Art.
86 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou servidor credenciado pela
Prefeitura Municipal lavrar um auto de embargo.
Art.
87 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias
consignadas no auto de embargo.
Art.
88 - O prdio ou qualquer
de suas dependncias poder ser
provisria ou definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
I
- Ameaa segurana e estabilidade das construes prximas;
II
- Obras em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da obra.

interditado,

Art.
89 - No atendida a interdio e no realizada a interveno ou indeferido o
respectivo recurso ter incio a competente ao judicial.

CAPTULO XII
DAS MULTAS

Art.
90 - Pelas
infraes disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao
construtor ou profissional responsvel pela execuo das obras, ao autor do projeto e ao
proprietrio, conforme o caso, as seguintes multas vinculadas ao maior valor
de
referncia (MVR):
I
Pelo falseamento de medidas, cotas e demais indicao do projeto, assim como
omisso de dados topogrficos: ao profissional infrator. . . . . . . . . . . . . . . . . 3/10 a 2
II
Pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer
espcie: ao proprietrio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3/10 a 5
III
Pelo incio da obra sem projeto aprovado licenciado ou sem licena:
ao proprietrio. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3/10 a 5 ao
construtor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/10 a 5
IV Pelo incio da obra sem os dados de alinhamento e nivelamento:
ao
construtor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4/10 a 2
V
- Pela execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado:
ao
construtor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/10 a 5
VI
Pela falta de projeto aprovado e documentos exigidos no local da obra:
ao
construtor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/10 a 5
VII Pela inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes:
ao
construtor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3/10 a 5
VIII Pela paralisao da obra sem comunicao Prefeitura:
ao
proprietrio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/10 a 1
IX Pela desobedincia ao embargo Municipal:
ao
proprietrio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5/10 a 10
ao construtor. . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5/10 a 10
X
Pela ocupao do prdio sem que a Prefeitura tenha fornecido o HABITE-SE: ao
proprietrio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XI
- Concluda a construo ou reforma, se no for requerida a vistoria:
ao
proprietrio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3/10 a 1
XII Quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra:
ao
construtor. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 /10 a 5
ao proprietrio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3/10 a 10
Art.
91 - O contribuinte ter prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao ou
autuao, para legalizar a obra ou sua modificao sob pena de ser considerado reincidente.
Ar.
92 - Na residncia, as multas sero aplicadas at o valor mximo contemplados no
artigo 90 (noventa).

CAPTULO XIII
DAS DISPOSIES FINAS
Art. 93 - A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser estabelecida pela
Prefeitura Municipal, quando da placa de numerao que dever ser fixada em lugar visvel.
Art.
95 - Esta Lei entrar em vigor na data de
disposies em contrrio.

sua publicao, revogadas as

EXPEDITO RAFAEL GES DE SIQUEIRA

PREFEITO MUNICIPAL.