Lei Complementar #113 de 09 de Agosto de 2016

Prefeitura Municipal de Tefilo Otoni
Gabinete do Prefeito
Lei Complementar n 113 de 09 de agosto de 2016
Dispe sobre o Cdigo de Obras e

Edificaes do Municpio e d outras
providncias.
A Cmara Municipal de Tefilo Otoni aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
DAS DISPOSI ES BSICAS
Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio, o qual estabelece normas que
disciplinam a elaborao de projetos e execuo de obras inclusas toda construo,
reforma, ampliao, demolio, aterro ou escavao efetuado por particulares ou entidade
pblica no Municpio, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas matria.
Art. 2 - Para o licenciamento das atividades de que reza este Cdigo, sero observadas as
disposies Do Plano Diretor Participativo, Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo,
do Cdigo de Posturas e demais normas incidentes sobre os lotes, as edificaes e seus
usos, nos limites do permetro urbano do Municpio.
Art. 3 - Todas as funes referentes aplicao das normas deste Cdigo sero exercidas
por rgos da Prefeitura Municipal.
Art. 4 - O exerccio das funes a que se refere o artigo anterior no implica na

responsabilidade da Prefeitura e de seus servidores por qualquer projeto ou clculo, nem
pela execuo de qualquer obra ou instalao, salvo no caso previsto no Art.16, desta lei.
Pargrafo nico. Para efeito do presente Cdigo, as definies adotadas se encontram no

ANEXO I GLOSS RIO.
CAPTULO I
DA HABILITA O PROFISSIONAL
Art. 5 - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o

profissional que satisfizer s exigncias da legislao federal pertinente e s deste Cdigo.
Pargrafo nico. O Titular de cargo, emprego ou funo pblica na estrutura da

Administrao Pblica Direta e Indireta do Municpio, fica impedido de exercer as
atividades previstas no caput deste artigo fora das atribuies inerentes ao cargo, emprego
ou funo pblica de que titular.
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Av. Luiz Boali, 230, Centro Tefilo Otoni/MG - CEP: 39.802-000
Tel.: 33 3529-2200
Art. 6 - O profissional dever, obrigatoriamente, qualificar-se e apor a sua assinatura nos
projetos de sua autoria.
1 - A qualificao a que se refere o presente artigo dever caracterizar a funo do

profissional como autor de projetos ou construtor, considerando o ttulo profissional e
nmero de registro no Conselho Regional de Engenharia e Agrimensura de Minas Gerais -
CREA MG ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Minas Gerais CAU/MG.
Art. 7 - Para os fins deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura de profissionais,

firmas ou empresas legalmente habilitados.
1 - O registro ser requerido no Protocolo Geral da Prefeitura pelo interessado, mediante

apresentao da Carteira Profissional ou documento que a substitua, expedida ou visada
pelo CREA-MG ou CAU/MG e pagamento da taxa de registro.
2 - Tratando-se de firma ou empresa, deve o requerimento ser assinado pelo seu

responsvel tcnico.
Art. 8 - O rgo municipal competente dever manter atualizado o cadastro profissional

das pessoas, firmas e empresas registradas na Prefeitura.
Art. 9 - Os autores dos projetos e os construtores assumiro inteira responsabilidade pelos

seus trabalhos e pela observncia dos dispositivos desta Lei, ficando sujeitos s penas nela
previstas e nas demais leis.
Art. 10 - Ser passvel de pena de suspenso do registro na Prefeitura, pelo prazo de (01)
um a (06) seis meses, a juzo do Chefe do Poder Executivo Municipal, o profissional e
empreendedores que:
I - cometer reiteradas infraes contra o presente Regulamento, incorrendo em mais de 03

(trs) autuaes durante o perodo de um ano;
II - continuar na execuo de obras embargadas pela Prefeitura;
III - deixar de pagar os impostos municipais relativos ao exerccio da profisso, dentro dos
prazos estabelecidos pela Prefeitura;
Art. 11 - Devero ser mantidas nas obras as placas indicativas da responsabilidade tcnica,
obedecidas as determinaes do CREA MG e do CAU/MG.
1 - Podero ser mantidas nas obras, ficando isentas de impostos e taxas sobre anncios,
placas alusivas:
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Tel.: 33 3529-2200
I - s entidades, pblicas ou privadas empreendedoras das obras;
II - aos prestadores de servios tcnicos obra, pessoas fsicas ou jurdicas;
2 - As placas de que trata este artigo sero regulamentadas por Portaria da Secretaria
Municipal de Obras SMOC.
CAPITULO II
DOS PROJETOS DE EDIFICA ES
Art. 12 - Para a aprovao de Projetos Arquitetnicos e Complementares, exceto os de que

trata o art.16 desta Lei, dever ser observado o seguinte procedimento:
I - solicitar no Protocolo Geral da Prefeitura a abertura de processo relativo a Informaes

Bsicas para o(s) lote(s) a ser (em) edificado(s) ou j edificado(s), pagando as devidas
taxas e apresentando a seguinte documentao:
a) Nome e endereo do proprietrio.
b) Endereo da obra (lote, quadra e loteamento).
c) Destino da obra (residencial, comercial, industrial, etc.)
d) Natureza da obra (alvenaria, madeira ou mista).
e) Croquis de localizao do lote.
f) Certido de Inteiro Teor atualizada, referente ao imvel, retirada no Cartrio de
Registro de Imveis ou Contrato de Compra e Venda.
1 - A Prefeitura Municipal ter prazo de 10 (dez) dias para liberar as Informaes

Bsicas desde que tenham sido anexados todos os elementos solicitados. Aps este prazo
poder ser anexado no mesmo processo o respectivo projeto arquitetnico, para anlise.
2 - Aps a expedio das Informaes Bsicas, ser dado um prazo de 180 (cento e
oitenta) dias contados a partir de sua expedio. Caso estas Informaes Bsicas sejam
fornecidas antes do prazo estabelecido no pargrafo anterior, dever ser anexado no mesmo
processo o respectivo projeto arquitetnico e demais documentos solicitados, para anlise.
Art. 13 - Os projetos a serem aprovados devero ter a seguinte composio mnima:
I - Planta do terreno, com curvas de nvel de metro em metro, na escala mnima de 1:200;
II - Planta de cada pavimento no repetido, na escala mnima de 1:50 para projetos com
rea de at 1.000m2 e de 1:75 para projetos com reas superiores a 1.000m2, contendo:
a) As dimenses e reas de todos os compartimentos inclusive dimenses de vos de
iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) A finalidade de cada compartimento;
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c) Indicao das espessuras das paredes e dimenses internas e externas totais da obra;
d) Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
e) Indicao na planta baixa das reas de cada cmodo, partindo do eixo das paredes.
III - Fachadas fronteiras s vias pblicas, na escala mnima de 1:50;
IV - Corte longitudinal e transversal na escala mnima de 1:50, para projetos com rea at
1,00m e de 1:75 para projetos com reas superiores a 1.000m, com a representao do
perfil natural do terreno e do plano de nivelamento do projeto e com a indicao dos
elementos necessrios compreenso do projeto com p direito, a altura da janela e
peitoris, perfil dos telhados.
V O corte longitudinal dever obrigatoriamente se estender at a via pblica, passando
pela calada e rampa;
VI Dever obrigatoriamente apresentar em detalhe um corte transversal da calada;
VII - Planta de situao, na escala mnima de 1:750, com a indicao mnima de:
a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais
ou outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) As dimenses das divisas do lote e os recuos da edificao ou das edificaes em
relao s divisas.
c) Usos externos como: calada, acessos, etc.
VIII - Planta de localizao do terreno, contendo orientao do Norte, contendo as divisas
confinantes, os lotes ou partes dos lotes encerrados em seu permetro, a sua posio em
relao aos logradouros pblicos e esquina mais prxima;
IX - Plantas e cortes que esclaream o plano de nivelamento do terreno, com a indicao
do sistema de drenagem pluvial;
X - Diagrama de cobertura na escala mnima de 1:100 com indicao dos caimentos, para a
perfeita compreenso do projeto;
XI - Todas as pranchas relacionadas nos Incisos anteriores devero ser apresentadas em 03
(trs) vias, uma das quais ser arquivada pela Prefeitura e as outras sero devolvidas ao
requerente aps aprovao, contendo em todas as folhas os carimbos de aprovao e as
rubricas dos funcionrios encarregados alm de uma cpia em meio digital.
1 - Os elementos discriminados nos incisos deste artigo somente sero aceitos quando
legveis e de acordo com as normas usuais de desenho arquitetnico, estabelecidas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, CAU-MG/CREA-MG e pela
Prefeitura, e devero demonstrar o atendimento s prescries deste Cdigo.
2 - As folhas de projeto devero seguir as normas da ABNT quanto aos tamanhos

escolhidos, sendo apresentadas em cpias cuidadosamente dobradas, nunca em rolo,
tomando-se por tamanho padro um retngulo de 21,0 cm x 29,7 cm, (tamanho A4), com
nmero mpar de dobras, tendo margem de 1,0 cm em toda a periferia da folha, exceto na
margem lateral esquerda, a qual ser de 2,5 cm (orelha) para fixao em pastas.
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3 - No canto inferior direito da(s) folha(s) do projeto, ser desenhado um quadro-

legenda com 17,5 cm de largura e 28,7 cm de altura, (tamanho A-4, reduzidas as margens),
onde constaro:
I- Um carimbo ocupando o extremo inferior especificando:

a) Natureza e destino da obra.
b) Referncia da folha (Contedo: Plantas, cortes, elevaes, etc...)
c) Tipo de Projeto (arquitetnico, estrutural, eltrico, telefnico, hidrosanitrio, etc.).
d) Indicao do nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do responsvel
tcnico pela execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao dos nmeros de
Registro no Conselho Regional de Engenharia, Agrimensura e Agronomia CREA/MG
e/ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Minas Gerais CAU/MG.
e) Data.
f) Escala.
g) No caso de vrios desenhos para um mesmo projeto, as folhas devero ser
numeradas em ordem crescente.
II- Espao reservado para colocao da rea do lote, reas ocupadas pelas edificaes
j existentes e das novas construes, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas
por pavimento, ou edculas;
III- Espao reservado Prefeitura e demais rgos competentes para aprovao,
observaes e anotaes. Este espao ter dimenses de 17,5 cm x 6,0 cm.
4 - Nos projetos de reforma, ampliao, aterro ou escavao e reconstruo, as peas

grficas sero apresentadas:
I- Em cheio, as partes conservadas.

II- Em rachurado, as partes a construir.
III- Em pontilhado, as partes a demolir.
IV- Detalhamento do aterro ou escavao em planta e cortes.
5 - As escalas mnimas exigidas nos incisos deste artigo, dependendo das dimenses da
edificao projetada, podero ser negociadas com a Prefeitura, visando facilitar o manuseio
dos desenhos.
6 - As folhas de desenho devero apresentar, no canto inferior direito, o quadro

demonstrativo do projeto, conforme modelo padro da Prefeitura.
7 - O Responsvel Tcnico pelo projeto Arquitetnico, dever apresentar, quando do

pedido de aprovao, o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), junto ao CAU-MG.
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8 - O processo para aprovao de projeto s ser aberto mediante o pagamento de taxa
de exame fixada pela Secretaria Municipal de Obras.
9 - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias para aprovar ou

rejeitar o projeto de edificao, aps apresentao de todos os elementos exigidos e,
quitada as devidas taxas, podendo o proprietrio iniciar a obra caso este prazo no seja
cumprido, sem nenhuma punio ou sano.
10 - A rejeio dos projetos implicar no seu INDEFERIMENTO, qual ser dada eficaz
publicidade.
11 - Quando rejeitado o projeto de edificao, o prazo para correo e adequao do

projeto de 30 (trinta) dias, a contar da data de sua devoluo, sob pena de arquivamento
do processo de aprovao, o seu desarquivamento implicar no pagamento de taxa de
desarquivamento.
12 - O processo relativo aprovao de projeto, que no for procurado pelo interessado

aps 12 (doze) meses contados a partir da data de sua abertura, ser arquivado.
13 - O desarquivamento implicar na apresentao do projeto atualizado (datas) e no

pagamento de taxa de desarquivamento no valor de 05 (cinco) UPFTO.
14 - O interessado ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da liberao

das guias de pagamento para quitao das taxas relativas aprovao do projeto e
expedio do alvar sob pena de arquivamento e cancelamento do respectivo processo.
15 - Para modificaes em projeto aprovado, assim como para alterao do destino de

qualquer compartimento constante do mesmo, ser necessria a aprovao do projeto
modificativo ou substitutivo.
I- O requerimento solicitando aprovao do projeto modificativo ou substitutivo

dever ser acompanhado de cpia do projeto anteriormente aprovado e do respectivo
Alvar de Construo, se houver.
II- Na aprovao do projeto modificativo ser expedido novo Alvar de Construo,
que substituir o anterior.
Art. 14 - Os projetos complementares de uma edificao, compreendendo fundaes,

estrutura, instalaes e outros, constituir-se-o em responsabilidade tcnica de seus autores
perante o CREA - MG.
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CAPTULO III
DA LICEN A PARA EXECU O DE OBRAS
Art. 15 - Nenhuma obra de construo, ampliao, demolio, aterro ou escavao poder

ser executada sem o alvar de licena expedido pela Prefeitura Municipal, com exceo
dos seguintes casos:
I - reparos e construo de muros divisrios, at uma altura mxima de 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros);
II - reparos e substituio de revestimentos de paredes, pisos e tetos;
III - reforma de engradamento e telhamento;
IV - limpezas e pinturas externas e internas;
V - impermeabilizao de lajes e paredes;
VI - substituio de portas e janelas, respeitados os ndices de ventilao e iluminao
naturais estabelecidos neste Cdigo.
1 - A expedio do alvar de licenciamento da obra constituir - se - em condio para

obteno das ligaes provisrias de gua e energia eltrica para a mesma, junto s
concessionrias, limitadas ao tempo de construo.
2 - O alvar de licenciamento da obra ser expedido pela Prefeitura Municipal de

Tefilo Otoni/MG de forma gratuita nos projetos de construo de moradia popular com
at 60m (sessenta metros quadrados) de rea de construo.
Art. 16 - A Prefeitura prestar assistncia tcnica gratuita, atravs de profissionais

habilitados perante o CREA - MG ou CAU MG no projeto e construo de moradia
popular com at 60 m2 (sessenta metros quadrados) de rea de construo, fornecendo
tambm projetos residenciais gratuitos em modelos a serem definidos.
1 - As dependncias da edificao de que trata este artigo devero obedecer ao disposto
neste Cdigo.
2 - Devero tambm ser respeitados os parmetros de ocupao do solo definidos na Lei

de Parcelamento Uso e Ocupao do Solo Municipal.
3 - No caso de posterior ampliao da rea mxima de construo de que trata este

artigo, o projeto respectivo ser considerado dentro do procedimento comum exigido para
as demais construes.
4 - Dever ser considerado como adequado para habitao popular, terrenos com
desnvel no superior a 1,00m (um metro).
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Art. 17 - Para a concesso do disposto no Art. 16 deste Cdigo, dever o interessado:
I - protocolar requerimento padro na Prefeitura, acompanhado de planta do terreno

conforme Cadastro Tcnico Municipal;
II - comprovar que no possui outro imvel e socialmente carente, bem como residir em
Tefilo Otoni por um tempo mnimo de 02 (anos).
1 - A Prefeitura ter um prazo mximo de 30 (trinta) dias para proceder vistoria do

terreno e deferir ou no o requerimento de que trata o inciso I.
2 - Aprovado o requerimento e concedido o alvar de construo nos termos deste

artigo, o profissional habilitado indicado pela Prefeitura proceder orientao inicial da
obra, indicando providncias e procedimentos.
3 - A assistncia tcnica de que trata o artigo 16 deste Cdigo, consistir em uma visita
quinzenal obra, com orientao e indicao de providncias e procedimentos.
4 - O mesmo profissional de assistncia obra ser considerado competente para

vistoria final e a concesso do "habite-se".
5 - A assistncia tcnica ser suspensa e o proprietrio ser autuado, se houver

desrespeito ao projeto e s instrues do profissional assistente da obra.
Art. 18 - Aprovado o projeto de qualquer construo ser expedido de imediato o alvar de

licenciamento da obra, desde que apresentado pelo requerente o Responsvel Tcnico pela
obra.
1 - Dever constar no Alvar de Construo:

a) Nome do Proprietrio
b) Nmero do Protocolo solicitando aprovao do projeto.
c) Descrio sumria da obra, com indicao da rea construda, finalidade e natureza.
d) Local da obra, lote, quadra, loteamento e rua.
e) Profissionais responsveis pelo projeto arquitetnico e pela construo.
f) Nome e assinatura da autoridade da Prefeitura assim como qualquer outra indicao
que for julgada necessria.
2 - Devero ser observados os seguintes prazos mximos da obra, contados a partir da

data da expedio do alvar de licenciamento:
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I - nas edificaes com rea at 1000 m2 (um mil metros quadrados), o prazo ser de 24
(vinte e quatro) meses para o trmino;
II - nas edificaes com rea superior a 1000 m2 (um mil metros quadrados), o prazo ser
de 36 (trinta e seis) meses para o trmino;
3 - Quando expirar o prazo do alvar e a obra no estiver concluda, dever ser

providenciada a solicitao de REVALIDA O DA LICEN A, renovvel uma s vez.
4- O Responsvel Tcnico pela obra ser considerado integralmente responsvel por ela,
perante a Prefeitura, cabendo - lhe a responsabilidade de superviso dos servios tcnicos
de outros profissionais envolvidos no empreendimento, relativamente ao que determinam
as prescries do CAU MG e CREA - MG, as normas oficiais da ABNT, as Normas da
Segurana do Trabalho e as normas oficiais de preveno de incndio.
Art. 19 - O projeto de edificao dever se adaptar s modificaes e novas exigncias que

venham a ser estabelecidas pela legislao, quando a obra no tiver sido iniciada e tenha
vencido o alvar de execuo de obras.
Pargrafo nico. Para efeito do disposto no "caput" deste artigo, considerar-se- iniciada a
obra que j tiver suas fundaes integralmente concludas.
Art. 20 - vedado o licenciamento para construo de edificaes em terrenos que

disponham de edificaes no aprovadas, sem que estas sejam demolidas ou incorporadas
ao projeto a ser aprovado, observando-se, neste caso, o que determina este Cdigo.
Art. 21 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem as notas de alinhamento e nivelamento,
quando fornecidas pela Prefeitura Municipal, nas Informaes Bsicas de que trata o art.12
desde Cdigo, at o fim do prazo previsto no mesmo.
CAPITULO IV
DA FISCALIZA O
Art. 22 - Para efeito de fiscalizao de uma construo, devero ser mantidos no local da
obra o alvar, as RRTs e ARTs, o projeto aprovado, conforme Art.13 desta Lei, e cpia
das Informaes Bsicas, bem como as notas de alinhamento e nivelamento.
Art. 23 - No caso de verificao, por vistoria, de que as obras no foram executadas de

acordo com o respectivo projeto aprovado, o proprietrio ser autuado e obrigado a
regularizar o projeto ou a corrigir as obras, a critrio da Prefeitura.
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CAPITULO V
DA EXECU O DA OBRA
Art. 24 - Durante a execuo da obra, indispensvel a adoo de medidas necessrias

proteo e segurana dos operrios, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos
logradouros pblicos, conforme norma de segurana do Ministrio do Trabalho.
Art. 25 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes e movimentos de terra, com

desnvel superior a 1,25 m (um metro e vinte e cinco centmetros), devero conter:
I - escoramento dimensionado segundo as necessidades e de acordo com as normas da

ABNT e das Normas de Segurana do Trabalho;
II - rampas ou escadas para assegurar o rpido escoamento dos operrios;
III - muro de arrimo ou talude com tratamento compatvel, para evitar deslizamentos;
IV - proteo contra intempries, durante o tempo que durar a execuo de arrimos ou
taludes.
Art. 26 - As obras de construo, reforma ou demolio, situadas no alinhamento, sero

dotadas de tapume executado em material resistente e bem ajustado, com altura mnima de
2,20m (dois metros e vinte centmetros), podendo ocupar, no mximo, a metade da largura
do passeio, deixando a outra metade inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
1 - Excetuam-se desta exigncia os muros e grades inferiores a 02 (dois) metros de

altura.
2 - Nas obras afastadas do alinhamento, em terrenos situados em vias pavimentadas,

ser exigido tapume com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros),
montado ao longo do alinhamento.
3 - Quando instalados em terrenos de esquina, os tapumes devero ter afixadas as placas

de nomenclatura das vias, nas faces respectivas, de modo explicitamente visvel.
Art. 27 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra ou ao

proprietrio, a permanncia de qualquer material de construo, entulho de construo ou
terra na via pblica, por tempo maior que o necessrio para sua descarga e remoo, no
excedendo o prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas.
1 - Toda descarga de material em via pblica dever ser efetuada o mais prximo
possvel do alinhamento do lote.
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2 - Os materiais de que trata este artigo devero ser removidos no prazo mximo de 48
(quarenta e oito) horas, aps a notificao pela fiscalizao da Prefeitura Municipal, aps o
qual ser aplicada multa, renovada sucessivamente a cada 48 (quarenta e oito) horas de no
cumprimento.
Art. 28 - A demolio de qualquer edifcio s poder ser executada mediante licena

expedida pela Secretaria Municipal de Obras.
1 - O requerimento de licena para demolio dever ser assinado pelo proprietrio da

edificao a ser demolida ou procurador legal e ser feito no Protocolo Geral da Prefeitura,
anexando os documentos necessrios, conforme normas especficas.
2- A Prefeitura ter um prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data da

abertura do processo, para se manifestar sobre a demolio.
3- No caso de liberao do solicitado, ser expedida a devida licena, aps quitao das
taxas devidas.
4- A expedio da licena para demolio dever considerar a necessidade de

preservao das edificaes de interesse histrico, cultural e paisagstico, a juzo do
Conselho Municipal do Patrimnio Artstico e Cultural de Tefilo Otoni (COMPACTO),
ouvida a Secretaria de Cultura.
5- Ser obrigatrio a contratao de Responsvel Tcnico pelas obras de demolio de

que trata este artigo, observadas as disposies pertinentes deste Cdigo.
6- Alm do disposto no artigo 24 desta Lei, as obras de demolio devero atender s

normas de segurana do trabalho e s normas complementares definidas pela Prefeitura
quando da licena.
CAPITULO VI
DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
(Habite-se)
Art. 29 - Uma obra considerada concluda quando estiver com a cobertura completa, com
janelas e portas completas e em condies de moradia e ou funcionamento e com
instalaes hidrosanitrias e eltricas tambm completas e em condies de
funcionamento.
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Pargrafo nico. Entende-se como instalaes sanitrias em condies de funcionamento,
as ligadas rede pblica, ou na inexistncia desta, fossa sptica executada conforme as
normas da Prefeitura.
Art. 30 - Uma vez concluda a obra, dever o responsvel solicitar Prefeitura, atravs de
requerimento padro protocolado, a vistoria para concesso de baixa e "habite-se",
anexando a documentao descrita em normas especficas.
1- A vistoria de que trata este artigo dever ser feita por um profissional de Engenharia
ou Arquitetura da Prefeitura, no prazo mximo de 10 (dez) dias, acompanhado pelo
Responsvel Tcnico da obra na qual dever ser verificada a obedincia ao projeto
aprovado, s condies mnimas determinadas no Artigo 29, existncia de passeios
frontais e ao cumprimento dos demais dispositivos da legislao municipal.
2- Se a vistoria no concluir pela baixa, dever o fiscal notificar o responsvel tcnico,

indicando as irregularidades verificadas e as providncias a tomar.
3 - Aps o atendimento no disposto no pargrafo anterior, dever ser feito novo pedido
de vistoria, nos termos do pargrafo 1.
4 - A concesso do "habite - se" ser condio para as ligaes definitivas, pelas

concessionrias, de gua e energia eltrica.
5 - O interessado ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da liberao

das guias de pagamento, para quitao das taxas relativas expedio do "habite-se", sob
pena de arquivamento do respectivo processo.
6 - O processo relativo ao "habite-se" que no for procurado pelo interessado no prazo

mximo de 06 (seis) meses, contados a partir da data de sua abertura, ser arquivado
durante 02 (dois) anos e posteriormente cancelado.
7 - O desarquivamento implicar na apresentao de novos projetos, caso necessrio, e

no pagamento da taxa de desarquivamento.
8 - Caso o imvel no esteja devidamente registrado em nome do contribuinte

(requerente), dever ser apresentada Certido de Inteiro Teor atualizada, referente ao
imvel, retirada no Cartrio de Registro de Imveis juntamente com o Contrato de Compra
e Venda em nome do Contribuinte (requerente), comprovando a transmisso de domnio e
posse.
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Art. 31 - O "habite-se" parcial poder ser concedido, a juzo da Secretaria de Obras
Municipal, nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e cada uma
das partes puder ser utilizada independentemente da outra;
II - quando se tratar de mais de uma construo feita independente, mas no mesmo lote;
III - quando se tratar de edificaes residenciais em vila, estando seu acesso devidamente
concludo.
VI - Caso o imvel no esteja devidamente registrado em nome do contribuinte
(requerente), dever ser apresentada Certido de Inteiro Teor atualizada, referente ao
imvel, retirada no Cartrio de Registro de Imveis juntamente com o Contrato de Compra
e Venda em nome do Contribuinte (requerente), comprovando a transmisso de domnio e
posse.
CAPTULO VII
NORMAS GERAIS
(Da segurana, do conforto e da salubridade)
SE O I
Dos terrenos
Art. 32 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre os terrenos no edificveis ou

no parcelveis definidos pela Lei de Ocupao e Uso do Solo.
Pargrafo nico. As glebas indivisas existentes dentro do Permetro Urbano ou da rea de

Expanso Direta, criadas por Lei Municipal, sero consideradas tambm passveis de
edificao, observadas as disposies deste Cdigo, onde couber, e s condies
estabelecidas pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, quanto ao uso e ocupao do
solo.
Art. 33 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda sobre
terrenos:
I - midos ou pantanosos;
II - que possam ter servido de depsitos de lixo;
III - misturados com humo ou substncias orgnicas.
IV - corte longitudinal e transversal na escala mnima de 1,50, para projeto com rea at
1.00m e de 1:75 para projetos com reas superiores a 1.000m, com a representao do
perfil natural do terreno e do plano de nivelamento do projeto e com a indicao dos
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Tel.: 33 3529-2200
elementos necessrios compreenso do projeto com p direito, a altura da janela e
peitoris, perfil dos teljados.
V - O corte longitudinal dever obrigatoriamente se estender at a via pblica, passando
pela calada e rampa;
VI - Dever obrigatoriamente apresentar em detalhe um corte transversal da calada;
VII Planta de situao, na escala mnima de 1:750, com a indicao mnima de:
a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais
ou outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) As dimenses das divisas do lote e os recuos da edificao ou das edificaes em
relao s divisas;
c) Usos externos como, calada, acessos, etc.
Pargrafo nico. Nos casos previstos neste artigo dever ser ouvida a Secretaria Municipal
de Meio Ambiente.
Art. 34 - A edificao em lotes interferidos por rios, crregos, fundos de vales, faixas de
escoamento de guas pluviais, lagoas e reservatrios, poder ser condicionada prvia
realizao, pelos proprietrios, de obras e servios determinados pela Prefeitura, com a
finalidade de garantir a estabilidade e/ou o saneamento do local.
Art. 35 - Antes do incio das escavaes e movimentos de terra, dever ser verificada a
existncia no terreno, sob o passeio do logradouro, de instalaes ou redes de servios
pblicos e tomadas as providncias necessrias para evitar que sejam comprometidas
durante a obra.
Art. 36 - Na execuo do preparo do terreno e movimento de terra, necessrio:
I - evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros pblicos;

II - adotar as providncias necessrias sustentao dos terrenos, muros e edificaes
limtrofes.
Pargrafo nico. Ser proibida a utilizao da via pblica para canteiro de obras, salvo
obras realizadas por concessionrias de servios pblicos (gua, luz, telefone, etc.), ou da
prpria Prefeitura Municipal de Tefilo Otoni.
Art. 37 - A Prefeitura poder exigir dos proprietrios de terrenos, a construo de arrimos,

taludes ou outros meios de conteno, constatado, em vistoria pela Municipalidade, o
perigo de deslizamento de terra sobre o logradouro pblico, edificaes ou terrenos
vizinhos, sendo obrigatria, quando assim o exigir, a apresentao da A.R.T.
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Pargrafo nico. Ser considerado como responsvel pelas obras de aterro ou escavao o
executor e o responsvel tcnico dos servios de aterro ou escavao realizados.
SE O II
Das condies gerais das edificaes
Art. 38 - O projeto, a execuo e a manuteno das instalaes eltricas, hidrulicas,

sanitrias, preveno e combate incndio, telefone e gs, bem como das demais
instalaes, devero estar de acordo com as Normas da ABNT e com as Normas das
Concessionrias, onde couber.
Art. 39 - Toda edificao, obedecido o disposto no Art. 38 deste Cdigo, dever dispor de:
I - sistema de esgoto ligado rede pblica, quando esta existir, ou fossa sptica, segundo
condicionantes da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
II - instalao de gua ligada rede pblica, quando houver, ou outro meio determinado
pela Prefeitura;
III - passeio, quando o lote for contguo a vias pblicas que tenham meio - fios assentados.
Pargrafo nico. Para efeito do que dispe o inciso I, no caso da falta de rede pblica de
esgotos sanitrios, dever o proprietrio, por ocasio do processo de aprovao do projeto
da edificao, apresentar projeto da fossa sptica, obedecidas as normas especficas da
Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
SE O III
Dos alinhamentos e dos afastamentos
Art. 40 - Todos os prdios construdos e reconstrudos dentro do permetro urbano devero

obedecer aos afastamentos s divisas laterais, de frente e de fundos determinados pela Lei
do Uso e Ocupao do Solo e o Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico. Os afastamentos frontais de que trata este artigo sero considerados em
relao ao alinhamento fornecido pela Prefeitura nas Informaes Bsicas.
SE O IV
Das guas pluviais
Art. 41 - Todas as obras destinadas captao e esgotamento de guas pluviais e de

lavagem devero ser executadas segundo as normas da ABNT.
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Art. 42 - Em qualquer edificao, o terreno ser preparado para permitir o escoamento das
guas pluviais e de lavagem, incluindo as provenientes das coberturas, marquises, balanos
e balces, dentro dos limites do lote.
Pargrafo nico. O escoamento das guas pluviais ou de lavagem ser executado atravs
de canalizao embutida nos passeios e lanado em sarjetas, no sendo permitido
esgotamento atravs de aberturas nos muros de divisas laterais e de fundos.
Art. 43 - Os lotes em declive ou que possurem uma cota inferior menor cota da sarjeta
correspondente sua testada, somente podero extravasar guas pluviais para os lotes
inferiores, quando no for possvel seu encaminhamento para a rede pblica de esgoto
pluvial ou para as sarjetas, devendo a forma de execuo das obras necessrias contar com
a concordncia do proprietrio do lote inferior.
1 - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao ficaro a cargo do interessado

e devero ser executadas nas faixas de terreno definidas pelos afastamentos obrigatrios
previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo ou naquelas indicadas pelo proprietrio do
lote inferior.
2 - A aprovao do projeto arquitetnico ficar condicionada apresentao da

concordncia por escrito do proprietrio do lote inferior, quanto forma de execuo da
obra.
Art. 44 - No caso de existir galeria de guas pluviais no logradouro pblico e havendo

insuficincia de declividade para o escoamento das guas, a Prefeitura, se assim julgar
conveniente, permitir o lanamento nessa galeria, por meio de ramal, obedecidas as
seguintes condies:
I - a ligao do ramal galeria far-se- por meio de caixa de ralo no incio do ramal ou
poo de visita com caixa de areia podendo, a juzo da Prefeitura, ser feita a ligao direta, a
partir de uma pequena caixa de inspeo no interior do terreno;
II - as ligaes dos ramais s galerias sero feitas pela Prefeitura, custa do interessado e
passaro a fazer parte da rede geral.
Pargrafo nico. O lanamento de guas na galeria de guas pluviais depender de licena

da Prefeitura, mediante prvio requerimento da parte interessada.
Art. 45 - No ser permitida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de

esgotamento sanitrio.
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Art. 46 - O terreno circundante edificao ser preparado para assegurar permanente
proteo contra eroso e permitir o escoamento das guas pluviais.
Art. 47 - O proprietrio de qualquer terreno fica permanentemente responsvel pelo

efetivo controle das guas superficiais, efeitos de eroso e/ou infiltrao, respondendo
pelos danos ao logradouro pblico, circulao de pessoas e veculos bem como pelo
assoreamento de bueiros e galerias de guas pluviais.
Pargrafo nico. Constatada a ocorrncia de danos ao logradouro, o proprietrio do imvel

dever ressarcir a municipalidade de todos os prejuzos, devidamente apurados em vistoria
tcnica no local.
SE O V
Das fundaes e estruturas
Art. 48 - O projeto e execuo das fundaes e estruturas devero obedecer s normas da

ABNT.
1 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que no

prejudiquem os imveis vizinhos, os logradouros pblicos e instalaes de servios.
2 - As fundaes no podero invadir os terrenos lindeiros nem o leito da via pblica.
SE O VI
Dos passeios e do fechamento dos terrenos
Art. 49 - Os terrenos, com ou sem edificaes, situados em logradouros pblicos providos

de pavimentao, sero obrigatoriamente dotados de passeio.
1- A construo e a reconstruo, bem como a conservao de passeios dos logradouros,

em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos seus
proprietrios.
2- O piso dos passeios dever ser de material antiderrapante.
3- Dever ser obedecido nos passeios o desnvel de 3% (trs por cento) no mnimo e de
5% (cinco por cento) no mximo, no sentido do logradouro, para o escoamento das guas
pluviais.
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4- Os rebaixos dos meios-fios nos passeios, destinados entrada de veculos, devero ter
comprimento mximo de 3,00m (trs metros) e largura mxima de 0,50m (cinquenta
centmetros).
5- A pavimentao dos passeios no poder apresentar degraus ou outras salincias que

impeam o trfego normal dos pedestres, sendo rigorosamente proibido o desenvolvimento
de rampas para acesso de veculos no espao correspondente aos passeios, exceo do
disposto no pargrafo 4 deste artigo.
6- Nos afastamentos frontais das edificaes de comrcio e servios ou de uso misto

ser obrigatria a execuo de piso pavimentado dando continuidade ao passeio.
7- proibida a abertura de portes sobre os passeios de que trata este artigo.
8 - Os passeios pblicos sero dotados de rebaixamentos, conforme convenincia da

Prefeitura, atendendo a necessidade de acessibilidade ao deficiente, conforme dispe a
legislao federal, estadual e municipal.
Art. 50 - A altura dos muros de divisas laterais e de fundos, em lotes edificados, ser de
1,80m (um metros e oitenta centmetros), no mnimo, medida acima do terreno natural ou
de eventual aterro arrimado, respeitada a altura mxima total de 5,00m (cinco metros) no
ponto mdio da face considerada.
Art. 51 - Ficar a cargo da Prefeitura a reconstruo ou conserto dos logradouros, no caso

de alterao do nivelamento, deslizamentos ou estragos ocasionados por prepostos do
Municpio ou pela arborizao.
Art. 52 - O fechamento dos lotes vagos situados em reas urbanizadas atender s

seguintes disposies:
I - corresponder, no mnimo, testada junto via pblica, constituindo-se exclusivamente

de muro ou cerca em arame liso ou chapa metlica galvanizada, com altura mnima de
1,00m(um metro);
II ser obrigatria a concesso de licena para execuo;
III - os muros de lote em esquina devero respeitar o Artigo 54 desta lei.
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SE O VII
Das fachadas, das marquises e dos balanos
Art. 53 - livre a composio de fachadas, excetuando-se as localizadas em zonas

tombadas devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou municipal
competente.
Art. 54 - Em construes no alinhamento, em lotes de esquina, nenhum dos elementos

construtivos de suas fachadas fronteiras, at a altura de 4,00m (quatro metros) em relao
ao nvel do passeio, poder avanar no chanfro obrigatrio.
1 - O chanfro obrigatrio de que trata o "caput" deste artigo formado por uma reta
unindo pontos distantes 3,00 m (trs metros) do vrtice de encontro dos alinhamentos.
2 - Caso pelo menos uma das frentes do lote esteja voltada para via arterial, os pontos de
que trata o pargrafo 1 deste artigo devero distar de 6,00m (seis metros) do ponto de
encontro dos alinhamentos.
Art. 55 - Para as edificaes situadas no alinhamento, sero permitidas salincias

decorativas ou frisos com dimenses mximas projetadas de 20cm (vinte centmetros).
Art. 56 - A execuo de marquises, obrigatrias na Zona de Uso Misto da rea Central,

dever obedecer s seguintes prescries:
I - largura mxima de 50% (cinqenta por cento) do afastamento obrigatrio;

II - altura em relao ao piso de no mnimo 4,00m (quatro metros);
III - ter largura mxima de 50% (cinqenta por cento) da largura dos passeios, quando a
construo estiver no alinhamento.
1 - A construo das marquises se dar, basicamente sobre as portas de acesso da

edificao, para as edificaes construdas no alinhamento do logradouro, exceto no acesso
das garagens.
2 - As marquises no podero prejudicar a arborizao e a iluminao pblicas, nem

devero ocultar placas de nomenclatura ou numerao.
Art. 57 - No ser permitida a instalao nas fachadas de quaisquer elementos, tais como:
aparelhos, anncios, vedaes, painis publicitrios, que infrinjam as normas contidas
neste Regulamento, principalmente quelas relativas iluminao e ventilao dos
compartimentos.
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Pargrafo nico. Os muros de lote em esquina devero respeitar o Artigo 54 desta lei.
SE O VIII
Das paredes
Art. 58 - As paredes de uma edificao, com funo estrutural ou de simples vedao,

devero obedecer s normas da ABNT.
SE O IX
Das portas
Art. 59 - As portas das edificaes devero ter altura mnima de 2,10m (dois metros e dez
centmetros) e as seguintes larguras mnimas:
I - no acesso s edificaes de uso coletivo com at 04 (quatro) pavimentos: 1,20 m (um

metro e vinte centmetros);
II - no acesso s edificaes de uso coletivo com mais de 04 (quatro) pavimentos: 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros);
III O sentido de abertura do acesso coletivo principal deve ser para fora, sendo
necessrio, quando for o caso, um recuo deste acesso de maneira a evitar o avano sobre o
passeio pblico;
IV - no acesso a residncias e salas de prestao de servios: 0,80m (oitenta centmetros);
V - no acesso a banheiros e instalaes sanitrias: 0,60m (sessenta centmetros);
VI - no acesso interno de residncias: 0,70m (setenta centmetros).
Pargrafo nico. As portas de acesso a vestbulos, passagens e corredores de edificaes

de uso coletivo no podero ter dimenses inferiores quelas exigidas para escadas e
rampas.
SE O X
Das circulaes horizontais e verticais
Art. 60 - Entende-se por espaos de circulao:
I - a circulao de um mesmo nvel ou corredores;

II - as escadas;
III - as rampas;
IV - os elevadores;
V - as escadas rolantes;
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VI - os vestbulos;
VII - as sadas.
Art. 61 - Todos os espaos de circulao devem ser mantidos livres e desimpedidos de

qualquer obstculo ao trnsito das pessoas.
Art. 62 - Os corredores ou passagens, cobertos ou no, devero ter largura suficiente para
o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso, com as
seguintes larguras mnimas:
I - 0,90m (noventa centmetros), quando de uso privativo, para corredores com

comprimento de at 5m (cinco metros) a largura mnima ser acrescida de, pelo menos,
0,10 m (dez centmetros) por metro de comprimento excedente, com limite mximo de at
1,20m (um metro e vinte);
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando de uso comum ou coletivo, para os
corredores com at um comprimento mximo de 10,00 (dez metros), sem degraus;
III - para os corredores ou passagens de uso comum ou coletivo, com comprimento
superior a 10,00m (dez metros), a largura mnima ser acrescida de, pelo menos, 0,10 m
(dez centmetros) por metro de comprimento excedente.
1- As escadas e rampas no podero ter largura inferior aos respectivos corredores e
passagens de acesso.
2- Em galerias de lojas, a largura mnima dos corredores dever ser de 3,00m (trs
metros).
Art. 63 - As escadas tero todos os degraus entre dois pavimentos com a mesma altura.
Art. 64 - Em edificaes de uso coletivo, as escadas e rampas devero atender, ainda, s

seguintes exigncias:
I - terem piso revestido de material antiderrapante;

II - nenhuma porta poder abrir sobre degraus ou rampa, conforme o caso;
III - no podero ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamentos ou
tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - as passagens sob as escadas no podero ter altura inferior a 2,10 m (dois metros e dez
centmetros);
V - as escadas devero ser incombustveis;
VI - serem dotadas de corrimo quando se elevarem a mais de 1,00 m (um metro) sobre o
nvel do piso, sendo que as escadas com largura superior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio;
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VII - os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da
respectiva escada ou rampa;
1 - As escadas podem ser substitudas por rampas, desde que obedeam s mesmas
medidas mnimas estabelecidas, tendo ainda, acabamento antiderrapante no piso,
declividade mxima de 10% (dez por cento) e altura mnima de passagem de uma pessoa
sob qualquer elemento de construo de 2,10m (dois metros e dez centmetros).
2 - As declividades de rampas com trfego especial devem ser adequadas natureza de

sua atividade.
3 - Para edificaes de uso coletivo a circulao vertical dever ser ininterrupta at a laje
de cobertura, garantindo o livre acesso reas comuns tais como caixas dgua, e demais
equipamentos e sistemas de uso condominial.
Art. 65 - Nas escadas dever sempre haver patamar intermedirio entre dois pavimentos
consecutivos, permitindo-se, no mximo, dezenove degraus sem patamar, nos casos de
escadas de uso individual e quatorze degraus, nos casos de uso coletivo;
Art. 66 - Ser tolerado o uso de escadas em caracol somente para uso privativo, sendo que
a parte mais larga do piso de cada degrau dever ter, no mnimo, 0,30 m (trinta
centmetros), com raio de 0,70 m (setenta centmetros) para sobrelojas e degrau mnimo de
0,35 m (trinta e cinco centmetros), com raio mnimo de 1,00 m (um metro) para
residncias.
Art. 67 - Os degraus devero obedecer altura mxima (espelho) de 0,20 m (vinte

centmetros) e um piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco centmetros), nas escadas de uso
privativo e altura mxima de 0,18 m (dezoito centmetros) e piso mnimo de 0,27m (vinte e
sete centmetros) nas escadas de uso coletivo.
Art. 68 - As rampas de uso de veculos devero ter inclinao mxima de 25% (vinte e
cinco por cento).
Art. 69 - obrigatrio o uso de elevador:
I - nas edificaes com mais de 12,00m (doze metros) de desnvel entre o piso de entrada e
o piso do ltimo pavimento superior ou inferior;
II - nas edificaes que tenham garagens em subsolo, ser admitido o desnvel sem
elevador at a altura mxima de 15,00m (quinze metros) de desnvel, medida entre o piso
da garagem at o piso do pavimento til mais distante.
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Art. 70 - O pavimento mais elevado poder no ser servido de elevador, quando for
constitudo de pavimentos livres cobertos, sem fechamentos laterais, ou de compartimento
que, por sua disposio, possam ser utilizados como dependncias de uma habitao
situada no pavimento imediatamente inferior, ou ainda quando aqueles compartimentos
forem destinados a depsito, quarto de empregados ou pequena residncia para o uso de
porteiro ou zelador do edifcio.
Art. 71 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos

superiores ou inferiores dos edifcios, devendo existir, conjuntamente com os mesmos,
escadas ou rampas, na forma estabelecida por esta Lei.
Art. 72 - Toda parede localizada defronte porta de elevador dever distar desta, no
mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta).
Pargrafo nico. Para efeito do presente Artigo, a distncia ser tomada sobre a
perpendicular tirada de qualquer ponto da parede porta do elevador.
Art. 73 - Todo vestbulo que d acesso a elevador dever possibilitar a utilizao da

escada.
Art. 74 - A determinao do nmero de elevadores, o clculo de trfego e demais

caractersticas tcnicas devero obedecer s normas pertinentes da ABNT.
Pargrafo nico. Os clculos de trfego devero ser anexados no projeto a ser aprovado.
SE O XI
Das coberturas
Art. 75 - As coberturas e sua execuo devero obedecer s normas da Associao

Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
1 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que possuam perfeita
impermeabilidade e isolamento trmico.
2 - Os beirais no sero considerados como rea construda quando forem menores ou

iguais a 0,80 m (oitenta centmetros), exceto quando situados a menos de 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros) das divisas do lote, sendo que, neste caso, o beiral mximo
permitido ser de 0,40 m (quarenta centmetros).
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3 - As guas pluviais provenientes das coberturas, sero esgotadas dentro dos limites dos
lotes, no sendo permitido o desgue sobre lotes vizinhos ou logradouros.
4 - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores para as

guas, que devero ser canalizadas sob o passeio, descarregando nas sarjetas.
SE O XII
Dos materiais de acabamento
Art. 76 - Os materiais a serem empregados nas edificaes devero ser apropriados ao fim
a que se destinam, atendendo ao que dispe a ABNT, em relao a cada caso.
Art. 77 - As edificaes de uso coletivo devero ter estrutura, paredes, pisos e escadas
totalmente construdas de material incombustvel.
Art. 78 - Ser exigido o uso de revestimento impermevel e resistente, nas paredes e pisos
dos compartimentos sujeitos a constante molhadura e lavagem, destinados a:
I - fabricao de produtos alimentcios e de medicamentos;

II - preparo, manipulao ou depsito de alimentos;
III - guarda de drogas, aviamentos de receitas medicinais, curativos e aplicaes de
injees;
IV - ambulatrios e refeitrios;
V - necrotrios;
VI - cozinhas;
VII - instalaes sanitrias;
VIII - depsitos de suprimentos alimentares e mdicos;
IX - copas e lavanderias hospitalares.
SE O XIII
Dos compartimentos
Art. 79 - Os compartimentos so classificados em:
I - compartimentos de permanncia prolongada;

II - compartimentos de utilizao transitria;
III - compartimentos de utilizao especial.
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Pargrafo nico. Para efeitos deste Regulamento, o destino dos compartimentos no ser
considerado apenas pela denominao no projeto, mas tambm pela sua finalidade lgica
decorrente da disposio em planta.
Art. 80 - Os compartimentos de permanncia prolongada so os de uso definido,

habitveis e destinados a atividades de trabalho repouso e lazer, que exigem permanncia
confortvel por tempo longo ou indeterminado, podendo ser utilizados para uma, pelo
menos, das funes ou atividades seguintes:
I - dormir;
II - estar ou lazer;
III - trabalhar, ensinar, estudar;
IV - preparo e consumo de alimentos;
V - tratamento e recuperao;
VI - reunir ou recrear.
1- Consideram-se de permanncia prolongada, entre outros, os seguintes

compartimentos:
I - dormitrios, quartos e salas em geral;

II - lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III - salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;
IV - salas de leitura, bibliotecas;
V - enfermarias;
VI - copas e cozinhas
VII - refeitrios, bares e restaurantes;
VIII - locais de reunio e salo de festas;
IX - locais fechados para prtica de esportes.
2- Executados os compartimentos discriminados nas tabelas constantes do Captulo das

Normas Especficas desde Cdigo, os compartimentos de permanncia prolongada devero
ter rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados) e ter forma que permita a inscrio de
um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro.
Art. 81 - Os compartimentos de permanncia ou utilizao transitria so os de uso

definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia
confortvel por tempo determinado, podendo ser utilizados para uma, pelo menos, das
atividades ou funes a seguir:
I - circulao e acesso de pessoas;
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II - higiene pessoal;
III - depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer
atividade no local;
IV - troca e guarda de roupas e
V - lavagem de roupas e servios.
1 - Consideram-se compartimentos de utilizao transitria, entre outros, com destinao

similar, os seguintes compartimentos:
I - circulaes: escadas e seus patamares, rampas e seus patamares, bem como as

respectivas antecmaras; corredores e passagens; trios e vestbulos; salas de espera;
II - banheiros, lavabos instalaes sanitrias;
III - depsitos, despejos, rouparias e adegas;
IV - vestirios e camarins;
V - lavanderias e reas de servio;
VI - garagens.
2 - Excetuados os compartimentos discriminados nas tabelas constantes do Captulo das

Normas Especficas desde Cdigo, os compartimentos de utilizao transitria devero ter
rea mnima de 1,50 m2 (um metro e meio quadrado) e ter a forma que permita a inscrio
de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros).
3 - Se o compartimento comportar tambm uma das funes ou atividades mencionadas

no artigo anterior ser classificado como de permanncia prolongada.
Art. 82 - Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, pela sua destinao

especfica, no se enquadram nos dois tipos descritos nos Artigos 81 e 82 desta Lei, tendo
caractersticas e condies peculiares sua destinao, podendo ter iluminao e
ventilao artificiais.
Pargrafo nico. Os compartimentos de que trata este artigo devero ter suas
caractersticas adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de
habitabilidade, quando exigirem a permanncia humana.
Art. 83 - Consideram-se compartimentos de utilizao especial, entre outros com

destinao similar, os seguintes:
I - auditrios e anfiteatros;
II - cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - museus e galerias de arte;
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IV - estdios de gravao, rdio e televiso;
V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - centro cirrgico e salas de raio X;
VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - locais para duchas e sauna;
IX - garagens no subsolo.
Art. 84 - Somente ser permitida a subdiviso de qualquer compartimento nos casos em

que, nos compartimentos resultantes, se mantiverem as condies de iluminao e
ventilao, de rea mnima e de forma estabelecidas nesta Lei.
SE O XIV
Da iluminao e ventilao
Art. 85 - Os compartimentos das edificaes destinados s atividades humanas, de

utilizao permanente ou transitria, devero ter iluminao e ventilao naturais, atravs
de aberturas voltadas diretamente para espao aberto exterior, excetuando-se os corredores
de uso privativo com at 6,00 m2 (seis metros quadrados) de rea, os de uso coletivo com
at 10,00 m2 (dez metros quadrados) de rea e os vestbulos de elevadores.
1 - Para as instalaes sanitrias sero admitidas a iluminao artificial e a ventilao

indireta.
2- Os depsitos, adegas e compartimentos similares podero ser iluminados e ventilados
atravs de outro compartimento.
3 - Para efeito deste artigo, sero considerados como satisfazendo s exigncias de

iluminao, ventilao e insolao somente os vos que distanciem, no mnimo, 1,50 m
(um metro e cinquenta centmetros) das divisas dos lotes ou parede oposta superfcie
deste vo.
4 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50

m (um metro e cinquenta centmetros) da mesma.
5 - O total da superfcie das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um compartimento

relaciona-se com a rea de seu piso e no poder ser inferior ao disposto abaixo:
I - 1/6 (um sexto) da rea do piso de compartimento de permanncia prolongada;

II - 1/8 (um oitavo) da rea do piso de compartimento de utilizao transitria ou especial.
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6 - Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a iluminar qualquer
compartimento dever ser inferior a 0,25 m2 (vinte e cinco centmetros quadrados).
Art. 86 - Os espaos externos capazes de iluminar e ventilar naturalmente nos termos do

Art. 86 deste Cdigo so reas descobertas correspondentes aos afastamentos s divisas
exigidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo.
1 - Em edificaes com at 02 (dois) pavimentos sero admitidas a ventilao e

iluminao naturais atravs de reas descobertas internas ou semi-internas, nas seguintes
condies:
I - permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e

cinqenta centmetros), com um comprimento mximo de 02 (duas) vezes o valor do
dimetro, para os compartimentos de permanncia prolongada;
II - permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50 m (um metro e
cinquenta centmetros), com um comprimento mximo de 2 (duas) vezes o valor do
dimetro, para os compartimentos de permanncia transitria;
III - No caso de beirais sobre as reas interna ou semi-interna, as dimenses estabelecidas
no pargrafo anterior sero consideradas em relao s extremidades dos mesmos.
2- Nas fachadas no alinhamento da via pblica, esta ser a rea descoberta de

iluminao e ventilao naturais.
3- As reas internas de que trata o pargrafo primeiro devero ser providas de acesso
para limpeza e manuteno, com dispositivos para escoamento de guas.
4- A rea interna a fechada em todos os seus lados pela edificao e a semi-interna

aquela que aberta em pelo menos um de seus lados.
Art. 87 - Nenhum vo ser considerado suficiente para iluminar e ventilar pontos de

compartimentos que distem mais de 02 (duas) vezes o valor do p-direito, quando o
mesmo vo abrir para rea coberta e 2 (duas e meia) vezes esse valor, nos demais casos.
Pargrafo nico. No caso de lojas ser tolerado o valor de 04 (quatro) vezes o p - direito,
quando abertas para vias pblicas ou espaos descobertos, desde que permitam a inscrio
de um crculo de 3,00 m (trs metros) de dimetro mnimo.
Art. 88 - Em cada compartimento, as aberturas exigidas para sua iluminao e ventilao

tero a verga distanciada do teto em, no mximo, 1/6 (um sexto) do p-direito, salvo o caso
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de compartimentos situados em sto ou poro, quando as vergas distaro do teto no
mximo 0,20 m (vinte centmetros).
Pargrafo nico. Para efeito do disposto neste artigo, os dispositivos de ventilao natural
devero estar junto s vergas.
Art. 89 - Quando se tratar de edificaes destinadas a hotis, lojas e escritrios, ser

admitida iluminao artificial e ventilao indireta ou forada dos compartimentos
sanitrios.
Art. 90 - A ventilao de compartimentos sanitrios poder ser feita indiretamente por

rebaixo do teto do compartimento vizinho, desde que este rebaixo atenda aos seguintes
requisitos:
I - ter altura mnima de 0,40 m (quarenta centmetros);

II - ter largura mnima de 1,00m (um metro);
III - ter comprimento mximo de 3,00m (trs metros).
IV - ter comunicao direta com o espao exterior;
V - ter a boca voltada para o espao exterior, devidamente provida de tela e proteo contra
guas de chuvas.
Pargrafo nico. O vo de ventilao, respeitadas as dimenses mnimas do rebaixo, no

podero ser menores que as exigidas neste Cdigo para compartimentos sanitrios.
Art. 91 - A ventilao forada de compartimentos sanitrios por meio de chamin de

tiragem de ar obedecer s seguintes condies:
I - a seo transversal da chamin dever ter a rea a rea mnima de 6 dm 2 (seis

decmetros quadrados) por metro de altura e permitir a inscrio de um crculo de 0,60 m
(60 centmetros) de dimetro;
II - as chamins tero na sua comunicao direta com o exterior, dispositivo para regular a
entrada de ar.
Art. 92 - Quando os vos se abrirem para prticos, varandas e alpendres, marquises ou

corpos em balano a distncia de qualquer ponto do compartimento ser tomada no em
relao ao vo, mas em relao linha externa destes elementos, limitando-se a um
mximo de 3,00 m (trs metros).
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Pargrafo nico. Os prticos, varandas e alpendres, marquises ou corpos em balano de
que trata este artigo no podero ter largura maior do que 3,00 m (trs metros), medidos da
parede do vo de iluminao at a extremidade mxima da cobertura.
Art. 93 - A iluminao e ventilao zenitais ou por meio de clarabias ser tolerada em

compartimentos destinados a lojas, armazns, mercados, circulaes, depsitos, banheiros,
instalaes sanitrias, lavabos oficinas e indstrias desde que a rea destinada iluminao
e ventilao seja igual metade da rea total do compartimento.
SE O XV
Dos ps-direitos
Art. 94 - O p-direito, salvo excees contidas neste Cdigo, ser de acordo com a tabela
abaixo.
TABELA DE P-DIREITO MNIMO
Compartimentos Edificaes para Uso Edificaes para os demais

Residencial Usos (salvo outras
indicaes deste Cdigo)
de permanncia prolongada 2,50 m 2,70 m
de permanncia transitria 2,20 m 2,20 m
Pargrafo nico. Para compartimentos com teto inclinado, o p-direito no centro do

compartimento no poder ser menor que o exigido na tabela no artigo anterior ou nas
Normas Especficas desde Cdigo.
I - O ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros) e 2,10 m (dois metros e dez centmetros), respectivamente, para
compartimentos de permanncia prolongada e de utilizao transitria.
SE O XVI
Das construes complementares
Art. 95 - As prgolas podero se situar sobre as reas de afastamento obrigatrio:
I - nas edificaes residenciais unifamiliares e nas multifamiliares horizontais;

II - nas edificaes residenciais multifamiliares verticais quando derem continuidade rea
de pilotis.
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Art. 96 - As prgolas, quando situadas sobre aberturas necessrias insolao, iluminao
e ventilao, devero ter a parte vazada uniformemente distribuda por metro quadrado,
correspondente a 50%, no mnimo, da rea de sua projeo horizontal.
Art. 97 - Os pores e stos devero manter as mesmas condies exigidas nesse Cdigo,
conforme for a destinao de seus compartimentos.
Art. 98 - Os pores, mesmo no habitveis, tero aberturas de ventilao permanente.
Art. 99 - As chamins, lareiras e reservatrios elevados de edificaes, para as quais a Lei

do Uso e Ocupao no exige afastamentos obrigatrios, devero guardar das divisas e do
alinhamento do terreno o afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros), ou quando ultrapassar a 10,00 m (dez metros), de 1/5 (um quinto) de sua
altura.
Art. 100 - As chamins sero localizadas de tal maneira que o fumo, fuligem, odores ou
resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, exigindo-se a instalao de
dispositivos que evitem tais inconvenientes e mais:
I - elevarem-se, pelo menos, a 1,00 m (um metro) acima da parte mais alta da cobertura da
edificao onde estiverem situadas.
II - ter os trechos compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem
ou ficarem justapostos a paredes, forros ou outros elementos, executados em material
isolante trmico.
Art. 101 - As piscinas, quanto sua localizao, devero obedecer ao seguinte:
I - quando de uso coletivo, no avanar sobre as reas de afastamento obrigatrio;

II - quando de uso privativo, guardar afastamento mnimo de 0,50 m (cinquenta
centmetros) em relao s divisas do lote.
Pargrafo nico. As piscinas de uso privativo, quando tiverem aproveitamento sob elas,
devero obedecer aos afastamentos obrigatrios determinados pela Lei do Uso e Ocupao
do Solo.
Art.102 - As caixas dgua nas edificaes devero obedecer ao seguinte:
I - as de cobertura devero respeitar o permetro externo da construo.
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II - as subterrneas ou apoiadas sobre o solo at um mximo de 5,00m (cinco metros) de
altura devero observar uma distncia mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros), em relao s divisas do lote.
III - os castelos dgua at uma altura mxima de 10,00 m (dez metros lineares) devero
obedecer a uma distncia mnima de 2,00 m (dois metros lineares) em relao s divisas do
lote.
IV - os castelos dgua com altura superior a 10,00m (dez metros lineares) devero ser
objeto de determinaes especiais da Prefeitura.
Art. 103 - As caixas dgua de que trata o artigo anterior, quando acopladas a
compartimentos habitveis, devero respeitar as determinaes da Lei do Uso e Ocupao
do Solo, no que diz respeito taxa de ocupao e relacionamento com as divisas.
SE O XVII
Das instalaes contra incndio
Art. 104 - Toda edificao no residencial ou residencial multifamiliar ter concepo

construtiva e instalaes preventivas e de combate a incndio na forma das normas
especficas da ABNT e das normas oficiais de segurana do trabalho e preveno de
incndio.
Pargrafo nico. As instalaes de que tratam o "caput" devero ser submetidas Lei
Municipal n 6.606/2013 e ao Decreto Municipal n 7.052.
CAPITULO VIII
DAS NORMAS ESPECFICAS
SE O I
Das edificaes residncias
Art. 105 - Entende-se por residncia ou habitao a edificao destinada exclusivamente

ao uso residencial.
Art. 106 - Cada unidade residencial caracterizada pela reunio de, no mnimo, 02 (dois)
compartimentos, destinados as instalaes sanitrias e demais ambientes, garantida a
circulao coberta entre os mesmos.
Art. 107 - Considera-se edificao residencial unifamiliar aquela destinada a uma nica
unidade residencial, construda em um lote ou conjunto de lotes.
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Art. 108 - Considera-se edificao residencial multifamiliar aquela destinada a duas ou

mais unidades residenciais construdas em um lote ou conjunto de lotes.
Pargrafo nico. As edificaes residenciais multifamiliares podem ser horizontais,

quando compostas de unidades residenciais justapostas, ou verticais, quando compostas de
unidades residenciais superpostas.
Art. 109 - Considera-se conjunto residencial ou habitacional, o agrupamento de

edificaes unifamiliares e/ou multifamiliares em um nico terreno, concebido como um
todo harmnico do ponto de vista urbanstico, arquitetnico e paisagstico.
Pargrafo nico. O conjunto cujas edificaes residenciais forem dispostas de tal modo
que formem ruas ou praas interiores, sem o carter de logradouro pblico, ser
denominado vila.
Art. 110 - As normas referentes s edificaes residenciais devero ser cumpridas tambm
pelas edificaes mistas, naquelas partes destinadas ao uso residencial.
Art. 111 - As edificaes destinadas ao uso habitacional, unifamiliar ou multifamiliar,

somente podero estar anexas a compartimentos destinados aos usos de comrcio e
servios nos casos em que a natureza destas atividades no prejudique a segurana, o
conforto e o bem-estar dos moradores, e que tenham acesso ao logradouro pblico
independente daquele usado para o acesso aos compartimentos de comrcio e servio,
obedecido ainda ao disposto na Lei do Uso e Ocupao do Solo.
Art. 112 - Nas edificaes destinadas ao uso misto habitacional multifamiliar, os

pavimentos destinados ao uso residencial devero ser agrupados contiguamente.
Art. 113 - As vilas, configuradas nos termos do Pargrafo nico do Art.110, devero
atender s seguintes condies:
I - no podero ter mais de 12 (doze) unidades residenciais;

II - devero ser respeitadas todas as condies de iluminao e ventilao naturais
estabelecidas neste
Cdigo;
III - devero ser obedecidas todas as normas de assentamento estabelecidas na Lei do Uso
e Ocupao do Solo;
IV - a circulao interna comum, quando limitada ao pedestre, dever ter largura mnima
de 3,00m (trs metros);
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V - a circulao interna, quando voltada para veculos, dever ter largura mnima de 6,00m
(seis metros), com pista mnima de 4,00m (quatro metros), devendo terminar em praa de
retorno com dimetro mnimo de pista de 10,00m(dez metros) e passeios laterais de 1,00m
(um metro), no mnimo;
VI - dever ser previsto estacionamento para veculos, seja individual ou coletivo, na
proporo mnima de uma vaga para cada residncia, respeitadas as determinaes deste
Cdigo, onde couber;
VII - o estacionamento de veculos , quando coletivo, poder estar localizado na parte
frontal do lote, desde que respeitado o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) em
relao ao alinhamento com a via pblica.
Art. 114 - As ruas e praas nas vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo, sero caladas,
iluminadas e drenadas custa do proprietrio.
Art. 115 - As residncias nas vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo, devero contar
com numerao prpria.
Art. 116 - Haver no interior das vilas de que trata o Art. 116 deste Cdigo um hidrante
para extino de incndios.
Art. 117 - As edificaes residenciais multifamiliares verticais devero obedecer s

seguintes normas, alm das demais disposies deste Cdigo, no que couber:
I - quando houver 04 (quatro) ou mais unidades residenciais, devero ser dotados de

banheiros e depsito de material de limpeza, para o pessoal encarregado dos servios;
II - devero ter local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado,
dotado de torneira e ralo para limpeza;
III - devero atender s normas oficiais de preveno de incndio, conforme disposto no
artigo 105 deste Cdigo;
IV - devero ser dotados de caixa receptora para correspondncia, em local de fcil acesso.
V - devero ser executados estacionamentos para veculos, de acordo com o que determina
a Lei de Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
SE O II
Das atividades destinadas ao comrcio e servios
Art. 118 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas aos usos industrial,
comercial, institucional e de servios e que, alm do que regulamento nesta Lei,
atendero s normas quanto segurana, higiene e ao conforto, preconizadas pela ABNT
e pelas normas oficiais de segurana do trabalho.
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Art. 119 - So consideradas lojas as edificaes destinadas a armazenagem e

comercializao de mercadorias.
Art. 120 - So considerados escritrios, os locais que se destinam a prestao de servios

profissionais, servios tcnicos, servios burocrticos e servios de reparos de manufaturas
em escala artesanal ou semi-industrial.
Art. 121 - Nas edificaes destinadas ao comrcio e/ou servios os compartimentos

devero ter as portas de acesso dimensionadas na proporo mnima de 1,00 m (um metro)
para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) de rea til prevista, respeitada, contudo, a
largura mnima de 2,00 m (dois metros).
Pargrafo nico. As edificaes destinadas a comrcio e servio com mais de 02 (dois)

pavimentos devero ter dispositivos de coleta e encaminhamento do lixo.
Art. 122 - As galerias comerciais tero p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros).
1 - Quando o percurso em galeria for superior a 25,00 m (vinte e cinco metros), as

galerias devero dispor de hall aberto para rea descoberta, para iluminao e ventilao da
galeria, com rea mnima de 1/20 (um vigsimo) da rea total do pavimento
correspondente, localizado em ponto intermedirio de seu percurso.
2 - As lojas que tenham o seu acesso direto por galerias tero, no mnimo, rea de 12,00
m2 (doze metros quadrados) e p-direito de 4,00 m (quatro metros), podendo ser
iluminadas e ventiladas por elas.
Art. 123 - As lojas, em geral, devero obedecer s seguintes condies:
I - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), quando a rea construda for menor ou
igual a 35,00 m2 (trinta e cinco metros quadrados);
II - ter p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), quando a rea
construda exceder a 35,00 m2 (trinta e cinco metros quadrados) e for menor ou igual a
100,00 m2 (cem metros quadrados);
III - ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros), quando a rea construda exceder a
100,00m2 (cem metros quadrados);
IV - ter estacionamento para veculos, na proporo determinada pela Lei do Uso e
Ocupao do Solo, em vigor.
1 - Quando houver sobreloja, o p-direito sob esta dever ser de, no mnimo, 2,20 m
(dois metros e vinte centmetros), respeitado o previsto no Art. 127 deste Cdigo.
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2- Os sanitrios privativos, quando previstos ou exigidos, devero ter rea mnima de

1,50 m2 (um metro e cinquenta centmetros), com menor dimenso igual a 0,90 m (noventa
centmetros).
Art. 124 - As sobrelojas devero ter, no mximo, rea correspondente a 50% (cinquenta
por cento) da rea da loja.
1- As sobrelojas tero p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
2- As lojas com sobrelojas devero ter p-direito mnimo de 5,20m (cinco metros e vinte
centmetros).
Art. 125 - Os projetos dos escritrios, consultrios e similares devero obedecer s

seguintes condies:
I - ter p-direito mnimo de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea
construda for menor ou igual a 35,00 m2 (trinta e cinco metros quadrados);
II - ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros), quando a rea construda exceder a
35,00 m2 (trinta e cinco metros quadrados) e for menor ou igual a 100,00 m2 (cem metros
quadrados);
III - ter p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros), quando a rea
construda exceder a 100,00m2 (cem metros quadrados);
IV - ter estacionamento para veculos na proporo determinada pela Lei do Uso e
Art. 126 - obrigatria a existncia de sanitrio de uso privativo de cada unidade ou de

uso comum ao pavimento, separadas por sexo, para as lojas e escritrios.
1 - Quando de uso comum, dever ser mantida a proporo de uma instalao sanitria
correspondendo a cada 20 (vinte) pessoas.
2 - As instalaes sanitrias privativas sero obrigatrias para reas de escritrio ou loja

superiores a 20,00 m2 (vinte metros quadrados), quando a loja no estiver situada em
galerias comerciais, devendo ser compostas de, no mnimo, um vaso e um lavatrio.
3 - As edificaes comerciais e de servios cujos pavimentos no estejam divididos em

salas tero conjunto de instalaes sanitrias separadas para cada sexo, na proporo de um
vaso e um lavatrio, em cada instalao sanitria, para cada 100,00 m2 (cem metros
quadrados) da rea construda ou frao por pavimento.
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Art. 127 - Ser dispensada a construo de sanitrios nos casos de loja ou escritrio
contguos residncia do proprietrio, desde que o acesso ao sanitrio desta residncia,
seja independente de passagem pelo interior da habitao e, desde que, a loja ou escritrio
tenha rea mxima de 20,00 m2 (vinte metros quadrados).
Art. 128 - A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes destinadas ao
comrcio depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser executados de acordo
com as leis sanitrias do Estado e do Municpio.
Art. 129 - As lojas destinadas a aougues, peixarias e estabelecimentos congneres

devero dispor de:
I - chuveiros, na proporo de 01 (um) para cada 15 (quinze) empregados ou frao;

II - depsito revestido de azulejo ou material equivalente, para guarda de detritos, at a
altura de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
SE O III
Dos depsitos e almoxarifados
Art. 130 - So considerados depsitos e almoxarifados, as edificaes ou parte das

edificaes destinadas estocagem, guarda, distribuio e venda por atacado, dos mais
diversos produtos.
Art. 131 - Os depsitos e almoxarifados devero atender s seguintes normas:
I - possuir portas perfeitamente vedadas;

II - possuir sistema de ventilao correspondente a 1/8 (um oitavo) da rea do piso, cruzada
sempre que possvel;
III - possuir p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros) e atender o mesmo que as lojas
quando houver jirau, sempre que se destinarem venda e/ou permanncia de pessoas;
IV - possuir p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) quando no
houver permanncia de pessoas.
V no caso de box (tipo self storage) de ate 12 m destinado exclusivamente para guarda
e estocagem de produtos ser dispensada a rea mnima de ventilao.
SE O IV
Dos locais de preparo e de consumo de alimentos para uso coletivo
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Art. 132 - So considerados compartimentos de preparo de alimentos, as cozinhas, copas e
similares, e compartimentos de consumo, os refeitrios, sales de refeies e similares.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de apoio s funes citadas no "caput"

deste artigo, as despensas e lavanderias.
Art. 133 - A rea mnima para compartimentos de preparo e consumo de alimentos, bem
como as reas de apoio, devem ser as estabelecidas na tabela seguinte:
REAS MNIMAS P/LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS (M2)
Atividade Comparti- Restau- Bar/ Hotel Motel/Penso Escola Clube Indstria

mento rante Lanch.
Preparo Cozinha/C 1/5 da 8,00 1/30 da 1/35 da rea dos 1/20 da 18,00 1/20 da
opa rea rea dos quartos (1) rea rea total
Construd quartos constru construda
a (1) (1) da (2)
Consumo Refeitrio/ 12,00 8,00 1/6 da 8,00 _ _ 1/60 da
Sala/ rea dos rea total
Refeies, quartos construda
etc. (2) (1)
Apoio Despensa 4,00 2,00 1/50 da 1/70 da rea dos 1/60 da 2,00 1/30 da
rea dos quartos (4) rea rea da
quartos constru cozinha/
(3) da (3) Copa (3)
Servio Lavanderia 4,00 2,00 1/50 da 1/70 da rea dos 4,00 2,00 _
rea dos quartos (3)
quartos
(3)
Pargrafo nico. Em relao s reas mnimas de que trata este artigo, devem ser
obedecidos os seguintes valores mnimos, conforme assinalados na tabela apresentada:
(1) - 10,00 m2 (dez metros quadrados);

(2) - 16,00 m2 (dezesseis metros quadrados);
(3) - 4,00 m2 (quatro metros quadrados);
(4) - 2,00 m2 (dois metros quadrados).
Art. 134 - Os locais de preparo e consumo de alimentos, devero ter aberturas externas em
pelo menos duas faces, ou sistema de exausto, com tiragem mnima de um volume de ar
do compartimento, por hora.
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Art. 135 - Quando no houver sanitrio anexo, os compartimentos de consumo devero ser
dotados de lavatrio.
Art. 136 - O uso de despensas ser obrigatrio apenas em edificaes que demandarem
rea de preparo de alimentos igual ou superior a 30,00m2 ( trinta metros quadrados ) e
estas devero estar diretamente ligadas ao local de preparo dos alimentos.
Art. 137 - Os foges de uso coletivo devero ser dotados de coifas, exaustores e filtros, de
acordo com as normas da ABNT, para tiragem do ar quente e fumaa, bem como de
chamins, conforme o caso.
SE O V
Dos hotis, das penses e similares
Art. 138 - Os hotis, penses e similares devero obedecer, alm do disposto neste Cdigo
para as demais edificaes, no que couber, ao seguinte programa mnimo:
I - portarias e recepo com rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), observando-
se pelo menos 0,50 m2 (cinquenta centmetros quadrados) por dormitrio;
II - dormitrios com rea mnima de 9,00m2 (nove metros quadrados), observando-se pelo
menos 4,00 m2 (quatro metros quadrados) por leito;
III - banheiros coletivos, obrigatrios quando no houver banheiros privativos nos quartos,
com rea mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados), na proporo de um banheiro para
cada 20 (vinte) leitos por pavimento e por sexo, observando-se, para cada banheiro, o
mnimo de 02 (dois) boxes de vasos sanitrios, 02 (dois) boxes para chuveiros, 04 (quatro)
lavatrios e, no caso do masculino, 04 (quatro) mictrios;
IV- banheiros privativos com rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados);
V- banheiros e instalaes sanitrias para empregados, com instalaes separadas por sexo,
contendo, no mnimo, para cada 20 empregados, o estabelecido a seguir:
a) um vaso, um lavatrio e dois chuveiros para as instalaes sanitrias femininas;
b) um vaso, um lavatrio, dois mictrios e dois chuveiros para as instalaes sanitrias
masculinas.
VI- instalaes para preparo e consumo de alimentos, nas propores estabelecidas na
tabela apresentada no Art.136, deste Cdigo.
1- Quando no houver instalao sanitria ligada ao dormitrio, este dever ter um

lavatrio.
2 - Alm do disposto no "caput" deste artigo, os hotis devero dispor ainda de:
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I - uma sala de estar com rea mnima de 30,00m2 (trinta metros quadrados);
II - uma copa auxiliar por andar;
III - um depsito de material de limpeza por andar;
IV - um depsito de roupa limpa por andar.
V - estacionamento para veculos na proporo exigida pela Lei do Uso e Ocupao do
Solo, em vigor.
Art. 139 - Os hotis, penses e similares, devero ser dotados tambm dos seguintes
equipamentos e instalaes obrigatrias:
I - reservatrio de gua com capacidade suficiente para atender s necessidades dos

hspedes, dos servios e das normas de preveno de incndio;
II - luz;
III - esgoto pluvial e sanitrio;
IV - telefone;
V - elevador social e de servio para prdios que demandem elevador;
VI - tubulao para gs no caso de hotis;
VII - ter local centralizado para coleta de lixo.
Pargrafo nico. Nos locais no servidos de rede pblica de servios, o projeto s ser
considerado se previstos sistemas prprios de abastecimento de gua, energia eltrica,
esgotamento sanitrio, coleta e disposio de lixo, devidamente aprovadas pela Prefeitura.
SE O VI
Dos asilos, dos orfanatos e similares
Art. 140 - Os asilos, orfanatos, albergues e similares, devero atender s seguintes

disposies, alm das exigidas neste Cdigo para as demais edificaes, no que couber:
I - os dormitrios, quando individuais, tero rea mnima de 10,00 m2 (dez metros

quadrados) acrescidos de 4,00 m2 (quatro metros quadrados) por leito excedente;
II - ter instalaes sanitrias constantes de banheira ou chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio,
na proporo de 01 (um) conjunto para cada 10 (dez) internados, separados por sexo;
III - tero salas, locais de recreao cobertos e descobertos, aplicando-se para tais
dependncias as prescries referentes s escolas;
IV - ter instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das
destinadas aos internados.
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V - estacionamento para veculos na proporo exigida pela Lei de Uso e Ocupao do
Solo, em vigor.
SE O VII
Das escolas e dos estabelecimentos de ensino
Art. 141 - As escolas, os estabelecimentos de ensino e similares, alm do disposto neste

Cdigo para as demais edificaes, onde couber, devero atender s normas da ABNT e da
segurana, higiene e conforto nos ambientes de trabalho e s seguintes disposies:
I - as salas de aula tero 1,00 m2 (um metro quadrado) por aluno e mediro no mnimo
15,00 m2 (quinze metros quadrados);
II - as salas de aula tero p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
III - as salas de aula no devero ter comprimento superior a 02 (duas) vezes a largura,
nem a 03 (trs) vezes o p-direito;
IV - os vos de iluminao e ventilao das salas de aula devero obedecer s normas
oficiais de prdios escolares pblicos e ainda ao seguinte:
a) a iluminao dever ser preferencialmente unilateral esquerda;
b) os vos de iluminao e ventilao naturais das salas de aula devero corresponder a, no
mnimo, 1/5 (um quinto) da rea da sala, dispostos em uma das faces maiores voltadas para
o espao exterior;
c) para possibilitar a ventilao cruzada nas salas de aula, devero ser previstos vos de
ventilao voltados para a circulao de acesso, correspondendo a, no mnimo, 1/3 (um
tero) da rea da sala de aula;
d) os vos devero ocupar pelo menos 2/3 (dois teros) da altura da parede e os peitoris
devero estar no mnimo a 1,00m (um metro) de altura acima do piso;
e) os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o excesso de iluminao;
f) os vos, mesmo quando fechados, devero permitir iluminao natural;
g) a iluminao das salas de aula no dever ser inferior a 200 lux na parte menos
iluminada da sala.
h) a orientao dever constar das informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura,
observada preferencialmente a orientao sul.
V - nenhum ponto das salas de aula poder localizar-se a uma distncia superior a 50,00m
(cinquenta metros) de uma instalao sanitria;
VI - dispor de locais para recreao cobertos e descobertos, com as seguintes dimenses
mnimas:
a) 2,00 m2 (dois metros quadrados), por aluno, para as reas de recreao cobertas e p-
direito mnimo de 3,00m(trs metros);
b) 6,00 m2 (seis metros quadrados), por aluno, para as reas de recreao descobertas.
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VII - dispor de estacionamento para veculos, na proporo exigida pela Lei de Uso e
ocupao do Solo, em vigor.
Art. 142 - As instalaes sanitrias das escolas e estabelecimentos de ensino devero ser
separadas por sexo, nas seguintes propores mnimas:
I - um vaso sanitrio para cada 50,00 m2 (cinquenta metros quadrados), um mictrio para
cada 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados) e um lavatrio para cada 50,00 m2
(cinquenta metros quadrados), para alunos do sexo masculino;
II - um vaso sanitrio para cada 20,00 m2 (vinte metros quadrados) e um lavatrio para
cada 50,00 m2 (cinquenta metros quadrados), para alunos do sexo feminino;
III - um bebedouro para cada 40,00 m2 (quarenta metros quadrados).
SE O VIII
Dos locais de reunio
Art. 143 - So considerados locais de reunio de pessoas, as salas de espetculos, cinemas,

auditrios, clubes recreativos, locais de culto religiosos, circos, parques e congneres.
Pargrafo nico. Os locais fechados citados no caput deste artigo, como salas de
espetculos, auditrios, cinemas, clubes recreativos e locais de cultos religiosos devero
receber tratamento acstico adequado.
Art. 144 - A estrutura e paredes dos locais de reunio devem ser de material
incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel, apenas
nas edificaes trreas e nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos do piso e
estrutura da cobertura e forro.
Art. 145 - Os vos de ventilao efetiva tero superfcie no inferior a 1/10 (um dcimo)
da rea do piso, podendo a Prefeitura exigir a instalao de ar condicionado para adequar
s condies ambientais finalidade da edificao.
Pargrafo nico. Os espaos de reunio de pessoas, quando destinados realizao de

espetculos, divertimentos ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das
aberturas para o exterior, devero dispor de instalao de renovao de ar ou de ar
condicionado com capacidade mnima de 50,00 m3 (cinquenta metros cbicos) por hora e
por pessoa e distribuda uniformemente pelo recinto.
Art. 146 - Nos locais de reunio, de um modo geral, as portas, circulaes, corredores e
escadas, sero dimensionadas em funo da lotao mxima, a saber:
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I - as portas destinadas ao acesso do pblico devero ser dimensionadas na mesma

proporo estabelecida para a circulao, no inciso II deste artigo;
II - os espaos destinados circulao do pblico, externos aos locais de reunio, tero
largura mnima de 2,00 m (dois metros), sendo acrescidas de 0,10 m (dez centmetros) para
cada 20 (vinte) lugares ou frao excedente da lotao de 100 (cem lugares);
III - as circulaes principais que servem aos diversos setores de assentos dos locais de
reunio tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e as
secundrias, de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
IV - o espao livre de passagem entre duas filas consecutivas de assentos ser de 0,50 m
(cinquenta centmetros), no mnimo.
V - quanto s escadas:
a) devero ter os degraus com piso mnimo de 0,30m (trinta centmetros);
b) devero ter os degraus com uma altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros);
c) devero ter lances retos, vedados os desenvolvimentos em leque e em caracol;
d) devero ter patamares com profundidade mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
e) devero ter largura mnima de 2,00 m (dois metros), acrescida de 0,10 m (dez
centmetros) para cada 20 (vinte) lugares ou frao excedentes da lotao de 100 (cem)
lugares;
f) quando substitudas por rampas, estas devero ter largura mnima igual exigida para
elas, respeitada a declividade mxima de 10% e o revestimento de material antiderrapante.
Art. 147 - Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares devem
ainda ser observadas as seguintes condies:
I - ter as poltronas distribudas em setores separados por circulaes observando o

seguinte:
a) o nmero de poltronas em cada setor no deve ultrapassar 250 (duzentos e cinquenta);
b) as filas dos setores devem ter, no mximo, 08 (oito) poltronas de cada lado da circulao
que lhes d acesso;
c) ter sala de espera contgua sala de espetculos, medindo, no mnimo, 10,00 m2 (dez
metros quadrados) para cada 50 (cinquenta) lugares ou frao da lotao mxima prevista.
II - que o piso tenha inclinao mnima de 3% e a mxima determinada pelas normas
tcnicas usuais de definio do perfil do piso de auditrio.
III - ter um bebedouro para cada 150 (cento e cinquenta) lugares ou frao.
IV - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, nas seguintes propores mnimas,
em relao lotao mxima:
a) para o sexo masculino, um vaso, um lavatrio e um mictrio para cada 150 (cento e
cinquenta) lugares ou frao;
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b) para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 150 (cento e cinquenta) lugares
ou frao.
V - ter a distncia de qualquer ponto a uma instalao sanitria para uso pblico no
superior a 50,00 m (cinquenta metros);
VI - ter os balces e os recintos similares com p - direito mnimo de 3,00 m (trs metros).
VII - ter estacionamento de veculos para pessoal encarregado de administrao e operao
do estabelecimento, na proporo de 01 (uma) vaga por funcionrio, conforme
demonstrativo junto ao projeto a ser aprovado.
Art. 148 - Os cinemas devero ainda obedecer ao seguinte:
I - a largura da tela no ser inferior a 1/6 da distncia que separa a tela da linha mais
distante dos lugares;
II - as cadeiras no devero se localizar fora da zona, em planta, compreendida entre duas
retas que partam das extremidades da tela e com esta formem ngulo de 120 graus;
III - a distncia horizontal medida entre o ponto mais avanado da primeira fila de cadeiras
e a superfcie destinada a projees, no ser inferior a 4,00 m (quatro metros).
Art. 149 - As edificaes definidas no artigo 146 deste Cdigo devero satisfazer ainda s
seguintes condies:
I - tero escada e abertura de acesso ao teto e cobertura, bem como passagem interna,
com finalidade de facilitar a inspeo peridica, das condies de estabilidade e segurana
do teto e da cobertura;
II - a fiao eltrica ser obrigatoriamente embutida em dutos, que tero seo adequada
para evitar os riscos de curto circuito.
Art. 150 - Os camarins e vestirios em casas de espetculos tero:
I - rea mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados);

II - dispositivo de renovao de ar quando no iluminados e arejados diretamente;
III - lavatrio quando no possurem sanitrio anexo.
SE O IX
Dos estabelecimentos hospitalares e dos laboratrios
Art. 151 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, laboratrios e

congneres em Tefilo Otoni devero obedecer s "Normas para Projetos Fsicos de
Estabelecimentos Assistenciais de Sade", da Secretaria de Assistncia Sade do
Ministrio da Sade.
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Pargrafo nico. No caso de hospitais, dever ser previsto estacionamento para veculos na
proporo exigida pela Lei do Uso e Ocupao do Solo, em vigor.
Art. 152 - As questes relacionadas com a disposio final dos esgotos sanitrios e
resduos slidos em estabelecimentos hospitalares e congneres dependero das
condicionantes estabelecidas pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
SE O X
Dos postos de servios
Art. 153 - Considera-se Posto de Servio o estabelecimento destinado venda a varejo de

combustveis e lubrificantes para veculos automotores.
Art. 154 - So ainda atividades permitidas aos Postos de Servios e compreendidas na

respectiva licena de funcionamento:
I - lavagem e lubrificao de veculos;

II - suprimento de gua e ar;
III - comrcio de peas e acessrios para veculos;
IV - comrcio de bar, restaurante, mercearias e congneres.
Art. 155 - Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que
lhes forem aplicveis por este cdigo, sero observadas as concernentes legislao sobre
inflamveis.
Art. 156 - Os postos de servios de veculos devero dispor de:
I - boxes isolados para lavagem e lubrificao dos veculos, distantes no mnimo de 5,00 m
(cinco metros) da via pblica;
II - caixa de reteno de leo, para onde sero conduzidas as guas utilizadas nos boxes,
antes de serem lanadas na rede global;
III - vestirios e instalaes sanitrias para empregados, com chuveiro, na proporo de um
chuveiro para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
IV - construo em materiais incombustveis;
V - muros de alvenaria de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) de altura
separando-os das propriedades vizinhas;
VI - instalaes sanitrias de uso pblico, separadas por sexo.
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Pargrafo nico. A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal
natureza que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de lubrificao e
lavagem.
Art. 157 - Os depsitos de inflamveis nos postos de abastecimento sero metlicos e

subterrneos, prova de propagao de fogo e sujeitos, no funcionamento e nos detalhes,
ao que prescreve a legislao especial sobre inflamveis.
Art. 158 - Os tanques de combustvel nos postos de abastecimento de veculos devero

guardar afastamentos frontal e das divisas de, no mnimo, 5,00 m (cinco metros).
Art. 159 - Os equipamentos para lavagem ou lubrificao de veculos devero ficar em

compartimentos exclusivos que atendam ainda ao seguinte:
I - ter paredes laterais fechadas em toda a altura at a cobertura, ou providas de caixilhos

fixos para iluminao, quando usados jatos dgua e ar comprimido;
II - ter as faces internas das paredes revestidas de material durvel, impermevel e
resistente a frequentes lavagens;
III - ter p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).
Art. 160 - Nos postos de abastecimento de veculos haver obrigatoriamente rampas para o
acesso e circulao de veculos, no caso de se tratar de edificao com mais de um
pavimento, no sendo permitido o uso exclusivo de meios mecnicos.
Art. 161 - Os postos de abastecimentos de veculos estaro tambm sujeitos aos seguintes
itens:
I - apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;

II - construo de compartimentos ou ambientes para administrao, servios e depsitos
de mercadorias, com rea total no inferior a 20,00 m2 (vinte metros quadrados), podendo
cada um ter rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados);
III - construo de depsito de material de limpeza, consertos e outros fins, com rea
mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrado).
SE O XI
Das edificaes para uso industrial
Art. 162 - A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, somente ser
permitida em reas previstas na Lei do Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo,
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obedecidas, alm das determinaes desta Lei, s das Legislaes Ambientais e de EIA
(Estudo de Impacto Ambiental), RIMA (Relatrio de Impacto Ambiental) e EIV (Estudos
de Impacto de Vizinhana), eventualmente exigidos para licenciamento ambiental.
Art. 163 - As edificaes destinadas a indstrias em geral, indstrias de produtos

alimentcios, indstrias qumicas e farmacuticas, indstrias extrativas, fbricas e oficinas,
alm das disposies de legislao trabalhista e das demais disposies desde Cdigo, que
lhes forem aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea
construda for inferior a 100,00 m2 (cem metros quadrados) e de 4,00 m (quatro metros)
quando a rea construda for superior a 100,00 m2 (cem metros quadrados);
II - ter assegurada a sua incomunicabilidade direta com as instalaes sanitrias;
III - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura;
IV - ter a estrutura e paredes resistentes a quatro 04 (horas) de fogo, conforme norma da
ABNT, sendo que as paredes situadas nas divisas devem se elevar a 1,00 m (um metro)
acima da cobertura;
V - quando destinadas manipulao ou depsito de inflamveis, devero localizar-se em
lugar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas
segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos;
VI - ser dotados de isolamento trmico quando destinados a equipamentos e instalaes
que produzam e concentrem calor, com afastamento mnimo de 1,00 m (um metro) entre
essas fontes de calor e o teto ou as paredes, sendo este afastamento acrescido de 0,50 m
(cinquenta centmetros) no caso de haver pavimento superposto ou se a parede pertencer
edificao vizinha, respeitados os afastamentos mnimos estabelecidos pela Lei do Uso e
Ocupao do Solo do Municpio, em vigor;
VII - ser dotados de dispositivos para controle de poluio externa e interna seja sonora, do
ar e da gua, no sendo permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia
e de despejos industriais "in natura" nas valas coletoras de guas pluviais ou em qualquer
curso dgua;
VIII - ter nos locais de trabalho, iluminao natural, atravs de abertura com rea mnima
de 1/5 (um quinto) da rea do piso e rea de ventilao de, no mnimo, igual a 1/10 (um
dcimo) da rea do piso, permitindo-se o uso de lanternins ou "SHED", sendo que neste
ltimo caso as aberturas devero ficar situadas entre os muros do quadrante Nordeste (NE);
IX - ter chamins com altura suficiente para que o fumo e a fuligem no incomodem os
vizinhos, ou dotados de aparelhamento para o mesmo efeito;
X - ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo e assegurados a
incomunicabilidade direta entre as mesmas;
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XI - ter compartimento satisfazendo as exigncias deste Cdigo, para repouso de operrios
nas indstrias com funcionamento noturno;
XII - nos compartimentos destinados a ambulatrios e refeitrios, os pisos e paredes
devero ser revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel, at a altura
mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), nas paredes.
XIII - ter espaos para carga e descarga de caminhes, conforme demonstrativo
apresentado junto ao projeto a ser aprovado;
XIV - ter estacionamento para veculos de passageiros na proporo exigida pela Lei de
Uso e
Art. 164 - Nas indstrias, fbricas e oficinas com rea superior a 500,00 m2 (quinhentos
metros quadrados), dever haver compartimentos para refeies com rea mnima de 20,00
m2 (vinte metros quadrados) e na proporo de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada
60,00 m2 (sessenta metros quadrados) excedentes.
Art. 165 - Os ambulatrios tero rea mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados).
Art. 166 - Os compartimentos destinados a ambulatrio, copa e cozinha, no devero ter

comunicao direta com aqueles destinados administrao, local de trabalho, vestirios e
sanitrios.
Art. 167 - Os depsitos de combustvel devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos
depsitos de gneros alimentcios.
Art. 168 - No caso de oficinas destinadas ao reparo de veculos, dever ser observado
ainda:
I - previso de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do imvel;

II - compartimento prprio para pintura dos veculos, para evitar disperso de emulso de
tinta, solvente ou outros produtos nos setores vizinhos.
Pargrafo nico. As oficinas mecnicas devero dispor de vestirios e instalaes

sanitrias para empregados, com chuveiro, na proporo de um chuveiro para cada 15
(quinze) empregados ou frao.
Art. 169 - Os estabelecimentos destinados fabricao e comercializao de produtos

alimentcios, devero obedecer tambm s seguintes disposies:
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I - os compartimentos destinados s instalaes sanitrias, vestirios, lavagens e
esterilizao, devero ficar totalmente separados dos compartimentos destinados a
beneficiamento, preparo e armazenagem de alimentos, mas ligados por acesso coberto;
II - devero dispor de compartimentos destinados inspeo mdicoveterinria;
Art. 170 - Nas indstrias qumicas e farmacuticas, os compartimentos que requeiram

rigorosa assepsia e/ou condies especiais de renovao de ar, temperatura e presso,
devero ter acesso atravs de antecmara.
Art. 171 - As indstrias extrativas devero obedecer s determinaes da legislao

ambiental especfica.
Art. 172 - As Indstrias de Inflamveis e Explosivos devero obedecer s seguintes

disposies:
I - devido sua natureza, as edificaes somente podero ocupar imvel de uso exclusivo,
isolado e afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, devendo ter afastamento mnimo
das divisas ou de outras edificaes do mesmo terreno e afastamento mnimo do
alinhamento frontal de 5,00 m (cinco metros);
II - os compartimentos destinados a instalaes sanitrias, vestirios e refeitrios, devero
ser separados dos locais de trabalho e armazenagem de matria prima.
III - o manuseio e armazenagem de matrias primas e de produtos acabados devem ter
pavilho prprio, separado dos demais, sendo um ou mais para cada espcie de
combustvel, inflamvel ou explosivo que por sua natureza ou volume possa oferecer
perigo se guardado em conjunto;
IV - as edificaes e os depsitos sero dispostos lado a lado, no podendo ficar uns sobre
os outros, ainda que se trate de tanques subterrneos ou armazenagem de matrias primas
ou produtos e tero as seguintes caractersticas:
a) sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas com tanques metlicos e as
armaduras de concreto armado ligadas eletricamente terra;
b) tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros);
c) as paredes devero elevar-se a 1,00 m (um metro) acima da cobertura;
d) as faces internas das paredes e dos pisos sero de material liso, impermevel e
incombustvel;
e) o interior dos compartimentos ser vedado contra a penetrao do sol;
f) as portas de comunicao entre os compartimentos, sero do tipo corta-fogo;
g) elementos de madeira ou metlicos sero pintados com tinta retardante ao fogo, segundo
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
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Art. 173 - Os projetos de indstrias submetidos aprovao da Prefeitura devem conter,
alm das indicaes relativas construo do prdio e de suas dependncias, os informes
que mostrem claramente a disposio e o modo de instalao dos diversos mecanismos e
maquinrios.
Pargrafo nico. Os projetos devem tambm ser acompanhados de um relatrio

explicativo do funcionamento da indstria e da natureza de seus produtos, bem como de
atendimento legislao ambiental e do atendimento de Estudo de Impacto Ambiental
(EIA) /Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA), eventualmente exigidos.
Art. 174 - As questes relacionadas com os resduos lquidos, slidos e gasosos devero
atender ao que dispe a legislao vigente especfica e s condicionantes da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente e demais rgos ambientais Estaduais e Federais.
SE O XII
Dos edifcios pblicos
Art. 175 - Os edifcios pblicos, de acordo com a Emenda Constitucional n12, de 17 de

outubro de 1978, devero possuir condies tcnicas construtivas que assegurem aos
deficientes fsicos pleno acesso e circulao em suas dependncias.
Art. 176 - Alm das demais disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis e tendo em
vista o disposto no Art.178, os edifcios pblicos devero obedecer ainda s seguintes
condies mnimas:
I - as rampas de acesso ao prdio, devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento),
possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,9 m (noventa centmetros) e largura
mnima de 1,5 m (um metro e cinquenta centmetros);
II - na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel da
calada;
III - quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,40m
(um meto e quarenta centmetros) por 1,40 m (um metro e quarenta centmetros);
IV - os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive as garagens e subsolos;
V - os corredores devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros), piso no escorregadio, com revestimento uniforme, sem interrupo por
degrau ou mudanas abruptas de nvel;
VI - a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 m
(oitenta centmetros);
VII - dever ser previsto estacionamento para veculos na proporo mnima exigida pela
na Lei do Uso e Ocupao do Solo, em vigor;
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VIII - alm do estacionamento comum, previsto no inciso anterior, dever ser prevista 01
(uma) vaga para deficiente fsico, para cada 10 (dez) vagas comuns.
Art. 177 - Em cada pavimento, tendo em vista o artigo 178, dever haver pelo menos uma
instalao sanitria para deficientes fsicos, separadas por sexo, obedecidas as seguintes
condies:
I - dever ter dimenses mnimas de 1,40 m x 1,80 m (um metro e quarenta centmetros
por um metro e oitenta e cinco centmetros);
II - devero ter o eixo do vaso sanitrio a uma distncia de 0,45 m (quarenta e cinco
centmetros) de uma das paredes laterais da instalao;
III - devero ter as portas com uma largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) e sem
abertura para dentro da instalao;
IV - devero ter a parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado interno
da porta, dotados de ala de apoio a uma altura de 0,80 m (oitenta centmetros);
V - os demais equipamentos no podero ficar a uma altura superior a um 1,00 m (um
metro).
SE O XIII
Das garagens
Art. 178 - As edificaes destinadas a garagens, para efeito desta Lei, dividem-se em:
I - garagens particulares individuais;

II - garagens particulares coletivas;
III - garagens comerciais;
Pargrafo nico. Ficam assim definidas as expresses utilizadas neste artigo:
I - garagens particulares coletivas so as construdas no lote, em subsolo ou em um ou mais

pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial;
II - so consideradas garagens comerciais aquelas destinadas locao de espaos para
estabelecimentos e guarda de veculos.
Art. 179 - As edificaes destinadas a garagens em geral, alm das disposies da presente
Lei que lhes forem aplicveis, devero atender s seguintes exigncias :
I - ter p - direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);

II - no ter comunicao direta com compartimentos da permanncia prolongada;
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III - ter sistema de ventilao permanente, sendo que os vos tero 1/20 (um vinte avos) da
rea do piso.
Art. 180 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero ter:
I - largura til mnima de 3,00 m (trs metros);

II - profundidade mnima de 5,00 m(cinco metros);
Art. 181 - As edificaes destinadas a garagens particulares ou coletivas devero:
I - ter as paredes e os forros de material incombustvel,

II - ter vo de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e no mnimo 02 (dois)
vos, quando comportarem mais de 50 (cinquenta) carros;
III - ter os locais de estacionamento ("box") , para cada carro, com uma largura mnima de
2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00 m (cinco
metros);
IV - ter as valas para escoamento de guas de lavagem de piso, caso existentes, ligadas
rede de esgotos, com ralo e sifo hidrulico;
V - ter o corredor de circulao com largura mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50 m (trs
metros e cinquenta centmetros) ou 5,00 m (cinco metros), quando os locais de
estacionamento formarem em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90 graus,
respectivamente;
VI - no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos
em garagens particulares ou coletivas.
Art. 182 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro

material combustvel nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - ter, entre o acesso pela via pblica e os locais de estacionamento, um espao de
transio para acumulao temporria de veculos, com capacidade correspondente a, no
mnimo, 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem.
III - ter o piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material resistente,
liso, lavvel e impermevel;
V - ter ventilao permanente garantida, admitindo-se que seja feita atravs de dutos de
ventilao;
VI - ter vos de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e o mnimo de 02
(dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinquenta) carros;
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VII - ter a rampa de acesso, quando houver , contida dentro dos limites dos lotes e com
largura mnima de 3,00 m (trs metros) e declividade mxima de 20% (vinte por cento);
VIII - ter p - direito mnimo de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) quando
destinadas a veculos pesados;
IX - serem dotadas de alarme de aviso de sada de veculos.
SE O XIV
Dos deficientes fsicos
Art. 183 - Todas as edificaes de uso coletivo devero ter acessos, circulaes e
instalaes apropriadas para o deficiente fsico nos termos das normas especficas da
ABNT e dos artigos 178 e 180, desta Lei.
CAPITULO IX
DAS INFRA ES E PENALIDADES
Art. 184 - As infraes aos dispositivos desta Lei sero previstas com as seguintes penas:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio.
1 - Caber prefeitura municipal e a sua estrutura fiscalizadora aplicar as penalidades

previstas neste artigo.
2 - A aplicao da multa ser combinada com a aplicao das demais penalidades,

variando os valores conforme a gravidade da infrao cometida.
Art. 185 - A obra em andamento, seja ela de reconstruo, reforma ou construo, ser
embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando a Prefeitura constatar
que:
I - estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em
que o mesmo for necessrio, nos termos desta Lei;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender qualquer notificao da
Prefeitura Municipal referente s disposies deste Cdigo;
IV - no forem observados o alinhamento e nivelamento;
V - estiver em risco sua estabilidade, com prejuzo para o operariado e para o pblico.
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VI - se tiver sido iniciada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura,
em dia com o ISSQN (Imposto sobre servio de qualquer natureza) e habilitado perante o
CREA-MG e/ou CAU/MG.
1 - Ocorrendo qualquer dos casos previstos neste artigo, dever a fiscalizao da

Prefeitura lavrar o auto de aplicao da multa e proceder ao embargo provisrio da obra,
atravs de simples comunicao escrita ao construtor, notificando a autoridade municipal
competente.
2 - Verificada a procedncia do embargo, ser-lhe- dado carter definitivo, atravs de

auto, prprio, do qual constaro as providncias exigidas pela Prefeitura, o prazo para que
sejam cumpridas e a comunicao da multa em caso de desobedincia ao embargo.
3 - O descumprimento do auto de que trata o pargrafo anterior, implicar na tomada das

medidas legais e regimentais cabveis, por parte da Prefeitura.
4 - O embargo ser levantado depois de cumpridas s exigncias constantes do auto de

que trata o pargrafo 2 deste artigo.
Art. 186 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e autos de

infrao para cumprimento das disposies deste Cdigo, endereados ao proprietrio da
obra ou responsvel tcnico.
1 - ser passvel de notificao e multa a obra que no tiver placa do Responsvel

Tcnico, nos termos das disposies do CREA-MG e do CAU/MG.
2- ser passvel de notificao e multa a permanncia de material, entulho de construo

ou terra na via pblica, conforme disposto no artigo 27, desta Lei.
Art. 187 - Expedida a notificao de que trata o artigo precedente, ser observado o prazo
mximo de 07 (sete) dias para ser cumprida.
Pargrafo nico. Esgotado o prazo de notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-
se- o auto de infrao com a respectiva aplicao de multa, nos termos do art. 186.
Art. 188 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado:
I - quando iniciar obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal;

II - quando no cumprir a notificao no prazo regulamentar;
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III - quando houver embargo ou interdio.
Art. 189 - Os prdios existentes ou em construo, ou ainda qualquer de suas

dependncias, podero ser interditados, provisria ou definitivamente pela Prefeitura
Municipal, nos seguintes casos:
I - ameaa segurana e estabilidade das construes prximas;

II - obras em andamento com risco para o pblico ou para o pessoal da obra.
III - havendo utilizao para fins diversos dos consignados considerados flagrantemente
em desacordo com as caractersticas originais, principalmente em relao a questes de
higiene, segurana e conforto ambiental.
IV - se, no caso de imvel alugado, o proprietrio no promover consertos e reparos
reclamados pelos inquilinos e considerados procedentes pela Prefeitura, em termos de
segurana, higiene e conforto.
1 - Para efeito do disposto no inciso IV, dever a Prefeitura, mediante requerimento do

inquilino e aps intimado o proprietrio, em dia e hora constantes da intimao, proceder
inspeo do prdio, atravs de profissional habilitado, emitindo este um parecer
conclusivo.
2 - Para efeito do disposto nos incisos I e II, dever a Prefeitura intimar o proprietrio da
edificao e promover, em dia e hora constantes da intimao, vistoria atravs de
profissional habilitado, emitindo um parecer conclusivo.
3 - Resolvida a interdio, em qualquer dos casos, lavrar-se- o respectivo auto, do qual

constaro as razes da interdio, o valor da multa no caso de descumprimento do auto e o
prazo para cumpri-lo.
Art. 190 - A Prefeitura Municipal, com base em parecer da Secretaria Municipal de Obras,
poder determinar a demolio de prdios, total ou parcial, nos seguintes casos:
I - quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada sem
alvar de licena ou aprovao prvia do projeto e licenciamento da construo;
II - quando julgada com risco para a prpria estabilidade e segurana e o proprietrio no
tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar;
III - quando a obra for considerada irregular, pelo no cumprimento das determinaes
deste Cdigo ou da Lei do Uso e Ocupao do Solo;
IV quando a obra estiver sendo reconhecidamente construda, em logradouro pblico e
rea pblica.
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1- A demolio no ser imposta se o proprietrio, submetendo a construo vistoria
tcnica da Prefeitura, demonstrar que:
I - a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas pelas leis;

II- embora no as preenchendo, podem ser executadas modificaes que a tornem
concordantes com a legislao em vigor.
2- No caso previsto nos incisos I e III, do caput deste artigo, mesmo que verificado o
correto enquadramento do projeto da construo ou do projeto das modificaes da
mesma, s ser expedido o respectivo alvar, mediante prvio pagamento de multa.
3- A demolio ser precedida de vistoria pela comisso formada de agentes municipais,

incluindo necessariamente um engenheiro da Prefeitura, intimando-se o proprietrio para
assisti-la, na forma regimental.
4 - O engenheiro encarregado da vistoria dever emitir laudo conclusivo no prazo de 03

(trs) dias, dele fazendo constar as anomalias encontradas, as instrues para evitar a
demolio e o prazo que para isso julgar conveniente.
5 - Do laudo ser entregue uma cpia ao proprietrio, acompanhado das instrues para
o atendimento das providncias exigidas, na forma regimental.
6 - No sendo atendido o disposto no pargrafo precedente, a Prefeitura proceder

demolio, correndo as despesas por conta do proprietrio.
7 - No caso de sinistro iminente, a vistoria far-se- de imediato, dispensando-se o

disposto no pargrafo 3 deste artigo, atendendo-se de pronto as concluses do respectivo
laudo tcnico.
Art. 191 - s intimaes para cumprimento das disposies desta Lei cabero recursos
Prefeitura, desde que feitos no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, aps a
intimao.
Art. 192 - s penalidades tambm cabero recursos Prefeitura, desde que feitos no prazo
mximo de 05 (cinco) dias aps a notificao e, no caso de multa, aps o depsito da
mesma.
Art. 193 - A superviso geral do processo de fiscalizao de obras em Tefilo Otoni ser
exercida por profissional habilitado pelo CREA-MG ou CAU/MG.
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CAPITULO X
DAS MULTAS
Art. 194 - A aplicao das penalidades previstas no Captulo IX desta Lei, no exime o
infrator da obrigao do pagamento da multa pela infrao e da respectiva regularizao.
Art. 195 - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de
constatada a infrao.
Art. 196 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa, sendo que os
infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer quantias ou
crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos de
qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer ttulo, com a administrao municipal.
Art. 197 - Pelas infraes s disposies desta Lei sero aplicadas ao proprietrio, ao autor
do projeto e/ou ao responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes multas:
I - omisso no projeto da existncia de cursos dgua ou topografia acidentada que exijam

obras de conteno de terreno, multa de 300 (trezentas) UPFTO;
II - omisso no projeto da existncia de galerias subterrneas de guas pluviais ou rede de
esgoto cortando o terreno, multa de 500 (quinhentas) UPFTO;
III - falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto, multa de 400
(quatrocentas) UPFTO;
IV - construo em desacordo com o termo de alinhamento e nivelamento, multa de 600
(seiscentas) UPFTO;
V - incio ou execuo de obra sem licena, multa de 600(seiscentas) UPFTO;
VI - execuo de obra cujo alvar de licena esteja vencido, multa de 250 (duzentas e
cinqenta) UPFTO;
VII - falta de projeto aprovado e demais documentos exigidos no local da obra, multa de
500 (quinhentos) UPFTO;
VIII - execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, multa de 400
(quatrocentos) UPFTO;
IX - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes, multa de 250 (duzentas e
cinqenta) UPFTO;
X - demolio de prdios sem licena da Prefeitura, multa de 400 (quatrocentos) UPFTO;
XI - paralisao de obra por mais de 03 (trs) meses, sem comunicao Prefeitura, multa
de 250 (duzentas e cinqenta) UPFTO;
XII - ocupao de prdio sem o respectivo "habite-se", multa de 600 (seiscentos) UPFTO;
XIII - inobservncia das prescries sobre medidas e equipamentos de combate e
preveno contra incndio, multa de 900 (novecentos) UPFTO;
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XIV - permanncia de materiais sobre o leito do logradouro pblico, alm do tempo
permitido, multa de 250 (duzentas e cinqenta) UPFTO;
XV - a desobedincia aos parmetros mnimos referentes ao coeficiente de aproveitamento,
s taxas de ocupao e de permeabilidade sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de
multa no valor equivalente a 1.500 (mil e quinhentas) UPFTO por metro quadrado, ou
frao, de rea irregular.
XVI - a invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do
Solo sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500
(quinhentas) UPFTO por metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir
da limitao imposta, no podendo ultrapassar (um quarto) deste limite, sob pena de
demolio da rea excedente, obedecendo ainda s disposies da Lei Civil em vigor.
XVII - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o
proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UPFTO
por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir da
limitao imposta.
XVIII - Referindo-se a irregularidade citada no tem anterior apenas ao muro divisrio, a
multa ser equivalente a 500 (quinhentas) UPFTO por metro quadrado, ou frao, de rea
superior permitida, calculada a partir da limitao imposta.
Art. 198 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto

nesta Lei implica no pagamento de multa no valor equivalente a 1.500 (mil e quinhentas)
UPFTO por vaga a menos, no caso de nmero de vagas inferior ao exigido por esta Lei.
Art. 199 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nos
artigos anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 250
(duzentas e cinqenta) a 1.500 (mil e quinhentas) UPFTO.
Art. 200 - Imposta a multa, o infrator dever efetuar o seu recolhimento no prazo mximo
de 30 (trinta) dias, sob pena de embargo da obra, alm de outras medidas cabveis.
Art. 201 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo previsto tero os seus
valores atualizados com base nos ndices de correo monetria, de acordo com o disposto
em legislao municipal.
Art. 202 - Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma penalidade

constante de diferentes dispositivos legais, aplicar-se- a pena maior, acrescida de 2/3 (dois
teros) de seu valor.
Art. 203 - A cada reincidncia, as multas expressas em UPFTO sero aplicadas em dobro.
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CAPITULO XI
DAS DISPOSI ES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 204 - O Executivo Municipal dever proceder s regulamentaes complementares

desta Lei, onde necessrias, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, aps sua promulgao.
Art. 205 - As obras iniciadas sem alvar de construo, antes da vigncia desta Lei, tero o
prazo mximo de 30 (trinta) dias, para sanar esta irregularidade.
Art. 206 - As obras iniciadas ou concludas, antes da vigncia desta Lei, sem projeto
aprovado, tero o prazo mximo de 90 (noventa) dias para sanar esta irregularidade,
ficando a critrio da Secretaria Municipal de Obras julgar da adequao s determinaes
deste Cdigo, s normas bsicas de higiene e segurana das habitaes e s determinaes
da Lei de Uso e Ocupao do Solo, observadas rigorosamente as notas de alinhamento e
nivelamento determinadas pela Prefeitura.
Art. 207 - As edificaes concludas, com projeto aprovado na data de aprovao desta
Lei, que no solicitaram a emisso do "habite-se" tero prazo de 120 (cento e vinte) dias
para faz-lo, devendo a edificao estar de acordo com o projeto aprovado.
Pargrafo nico - No caso de no atender ao disposto neste artigo, ficar a edificao

sujeita a enquadramento no que dispe esta Lei.
Art. 208 - Podero ser regularizadas, nos termos desta Lei, as edificaes erigidas em
desacordo com as normas previstas na legislao municipal, desde que:
I - estejam concludas at a data da publicao desta Lei;

II - no estejam localizadas em reas de preservao paisagstica ou de proteo de
mananciais, bosques, matas naturais, parques urbanos, monumentos histricos e reas
tombadas ou de valor estratgico para segurana pblica;
III - no estejam localizadas junto a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos
hdricos, devendo obedecer aos recuos dispostos nas leis especficas;
IV - no estejam edificadas, total ou parcialmente, em logradouros pblicos, tais como:
Ruas, Avenidas, Alamedas, Praas ou passeios pblicos;
V - seja comprovada a propriedade do terreno;
VI - estejam situados em parcelamentos aprovados pelo Municpio;
VII - no estejam localizadas em espaos destinados implantao de projetos de interesse
da coletividade;
VIII - no ofeream riscos a seus usurios e aos de reas adjacentes;
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IX - tenham autorizao do vizinho ou deciso judicial favorvel, quando se tratar de
abertura de vos sem o devido afastamento.
Pargrafo nico. Considerar-se- concluda a edificao que apresentar paredes erguidas,

revestidas internamente, com cobertura, vos de janelas e portas devidamente fechados e
instalaes hidrulicas e eltricas em funcionamento, de forma a permitir o seu uso.
Art. 209 - Para fazer jus aos benefcios de que trata esta Lei, o proprietrio da edificao
dever:
I - abrir um processo no Protocolo Geral da Prefeitura, no prazo mximo de 90 (noventa)

dias contados da publicao desta Lei, mediante pagamento de taxa de expediente,
solicitando Informaes Bsicas para Regularizao, acompanhado dos seguintes
documentos:
a) comprovao de quitao de todos os Tributos Municipais;

b) cpia do Ttulo Aquisitivo.
II - aps fornecimento das Informaes Bsicas, apresentar cpia do projeto da edificao

nos padres estabelecidos, no prazo mximo de 10 (dez) dias contados a partir da data de
expedio das informaes. Os projetos sero anexados no mesmo processo das
Informaes, acompanhados da RRT do responsvel tcnico, no caso do Projeto
Arquitetnico e ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) do Responsvel Tcnico
pelos Projetos complementares, devidamente quitadas;
1 O prazo previsto no inciso I poder ser prorrogado por igual perodo, uma nica vez,
mediante Decreto do Executivo.
2 O prazo de que trata o inciso II poder ser prorrogado por igual perodo, uma nica
vez, mediante Despacho formal, emitido pelo Secretrio de Obras.
3 Aos proprietrios de imveis classificados nos padres de acabamento popular

(categorias baixa e econmica) situados em zonas residenciais, que no possuam projeto
aprovado e cuja renda familiar comprovada for de at 02 (dois) salrios mnimos, o
Municpio poder prestar assistncia tcnica gratuita na elaborao do levantamento que
objetivar a regularizao.
4 Os proprietrios de imveis localizados em bairro ou parcelamentos no aprovados

pelo Poder Pblico Municipal e que formularem requerimento de regularizao, nos termos
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desta Lei, tero garantido o direito da regularizao por ela instituda, a dar-se to logo seja
regularizado o bairro ou parcelamento.
Art. 210 - Podero beneficiar-se desta lei:
I - os proprietrios e ou possuidores de imveis em situao irregular que oferecerem

denncia espontnea;
II - os proprietrios e ou possuidores de imveis concludos at a publicao desta Lei que
foram ou vierem a ser notificados pela Seo de Fiscalizao de Obras, no prazo mximo
de at 90 (noventa) dias aps sua publicao.
Art. 211 - O Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a
promulgao desta Lei, dever firmar acordos com as concessionrias de abastecimento de
gua e energia eltrica, visando o cumprimento do disposto no 1 do artigo 15 e 4 do
artigo 30 desta Lei.
Art. 212 - Os casos omissos no presente Cdigo sero deliberados no Conselho das
Cidades, mediante solicitao por escrito do interessado.
Art. 213 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio, especialmente a lei 1.486/74 e suas alteraes.
Tefilo Otoni, 09 de agosto de 2016.
GETLIO AFONSO PORTO NEIVA

Prefeito do Municpio de Tefilo Otoni
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ANEXO I
Glossrio
A
ACRSCIMO - aumento de uma edificao em direo horizontal ou vertical.
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
AFASTAMENTO - menor distncia entre a edificao e qualquer das divisas do lote em
que se situa.
ALA - parte do edifcio que se prolonga de um ou de outro lado do corpo principal.
ALINHAMENTO - linha divisria entre qualquer terreno e a via ou logradouro pblico.
ALTURA DA FACHADA - distncia vertical, medida no meio da fachada, entre o nvel do
meio-fio e o nvel do meio-fio e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver
no alinhamento do logradouro pblico, ou entre o nvel do pice da fachada e o nvel do
terreno ou calada que lhe fica junto, quando a construo estiver afastada do alinhamento.
ALVAR - documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras.
ANDAIME - armao auxiliar e provisria de madeira ou metal, com estrado, sobre a qual
trabalham os operrios nas construes.
ANDAR - qualquer pavimento situado acima do trreo ou de uma sobreloja.
APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia localizada em edificao habitacional
multifamiliar.
REA - parte do lote no ocupada por construo
REA ABERTA - aquela que limita com o logradouro pblico, em pelo menos um de
seus lados.
REA COLETIVA - rea existente no interior de quarteires, mantida como servido
perene e comum dos edifcios.
REA COMUM - a que se estende por mais de um lote, caracterizada por escritura
pblica, podendo tambm ser murada nas divisas do lote at altura de 2,00 m (dois metros).
REA DE DIVISA - aquela limitada por paredes do edifcio e por divisas do lote.
REA FECHADA - a que no limita com logradouro pblico.
REA PRINCIPAL - a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de
permanncia prolongada.
REA SECUND RIA - a que se destina a iluminar e ventilar compartimento de
permanncia transitria.
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica CREA/MG.
B
BAIXA DE CONSTRU O - documento expedido pela Prefeitura que suspende a
execuo de obras, ou, aps o trmino da obra, habilita uma edificao ao uso.
BALAN O - parte ou elemento da edificao que sobressai do plano da parede.
BEIRAL - parte da cobertura fazendo salincia sobre a prumada das paredes.
C
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CAL ADA (SARJETA) - revestimento de certa faixa de terreno, junto s paredes do
edifcio, com material impermevel e resistente.
CASAS GEMINADAS - reunio de duas unidades residenciais, com pelo menos uma de
suas paredes em comum, formando conjunto arquitetnico nico.
CAU/MG Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Estado de Minas Gerais.
CIRCULA O - compartimento de uma edificao destinada movimentao das
pessoas entre outros compartimentos ou entre pavimentos (corredor, escada, rampa).
COBERTURA - elemento de coroamento da construo, destinado a proteger as demais
partes componentes.
CODEMA - Conselho Municipal de Conservao e Defesa do Meio Ambiente.
COMPARTIMENTO - cada uma das divises dos pavimentos e uma edificao. Cmodo.
CONJUNTO HABITACIONAL - grupo de edificaes habitacionais unifamiliares e/ou
multifamiliares, cujos projetos so aprovados e construdos conjuntamente em reas de
urbanizao especfica.
CONSERTOS - obras de substituio ou reparo de partes deterioradas de elementos de um
edifcio.
COTA - nmero que exprime em metros, ou outra unidade de comprimento, distncias
verticais ou horizontais.
CREA/MG - Conselho Regional de Engenharia, Agrimensura e Agronomia de Minas
Gerais.
D
DECLIVIDADE - inclinao de terrenos ou inclinao de rampas dada pela relao
percentual entre a diferena de altura de dois pontos e sua distncia horizontal,
representada pela frmula d = h / 1 x 100,00; onde d: declividade de rampa, em
porcentagem, h: diferena de altura (do ponto mais baixo ao mais alto da rampa); 1:
distncia horizontal entre o ponto mais baixo e o mais alto.
DEPENDNCIA - construo, isolada ou no do edifcio principal, sem formar unidade de
habitao independente.
DIVISA - a linha demarcatria dos limites da propriedade.
E
EDIFICA O - casa, edifcio ou construo destinada a abrigar qualquer atividade
humana. Classificam-se de acordo com as categorias de uso: habitacional, industrial,
comercial ou de servios, institucional e misto.
EDIFICA O HABITACIONAL UNIFAMILIAR OU ISOLADA - aquela destinada a
habitao permanente; corresponde a uma unidade habitacional por lote ou conjunto de
lotes.
EMBARGO - ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra.
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ESPECIFICA O - descrio das caractersticas de materiais e servios empregados na
construo.
F
FACHADA - qualquer face externa da edificao.
FACHADA PRINCIPAL - a que est voltada para a via pblica. Se o edifcio tiver mais
de uma fachada dando para logradouro pblico, a principal ser a que der frente para o
logradouro mais importante.
FRENTE OU TESTADA - divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro
pblico.
FUNDO DO LOTE - lado aposto frente. Os lotes triangulares e os de esquina no tm
divisa de fundo.
G
GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se
faz atravs de circulao coberta.
GALP O - construo com cobertura e sem foro, fechada total ou parcialmente, em pelo
menos trs de seus lados, por meio de paredes ou tapumes, destinada a fins industriais ou
depsitos, no podendo servir de habitao.
GREIDE - do ingls "grade" - srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via,
definindo as altitudes de seus diversos trechos; perfil longitudinal de uma via.
H
HABITA O - edifcio ou parte de um edifcio que se destina a residncia.
HABITA O COLETIVA - edifcio ou parte de edifcio que serve de residncia
permanente a mais de uma famlia ou a pessoas diversas.
HABITA O UNIFAMILIAR - aquela que ocupada por uma s pessoa ou uma s
famlia.
"HABITE-SE" - documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao ao
uso.
I
INSTALA O SANIT RIA - compartimento de qualquer tipo de edificao destinado
higiene pessoal.
L
LICENCIAMENTO DE OBRA - ato administrativo municipal que concede licena e prazo
para incio e trmino de uma obra.
LINDEIRO - limtrofe. Que se limita com.
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LOTE - parcela de terreno com frente para logradouro pblico, com divisas definidas em
documento aprovado pela prefeitura e em condies de receber edificao.
LOGRADOURO PBLICO - rea de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e transito
pblicos.
LOJA - compartimento de uma edificao destinado s atividades relativas aos usos
comercial e de servios.
M
MARQUISE - cobertura saliente na parte externa das edificaes.
M XIMO-AR - janela semelhante a janelas basculantes, que se abre integralmente de
dentro para fora.
MEIO-FIO - elemento de definio e arremate entre o passeio e a pista de rolamento de um
logradouro.
MURO - elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.
N
NIVELAMENTO - regularizao de terreno por aterro e desaterro. Determinao das
diversas cotas e, conseqentemente, das atitudes do terreno.
P
PASSEIO - parte destacada do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR - piso intermedirio entre dois lances de escada.
PAVIMENTO - cada um dos pisos ou planos horizontais superpostos de uma edificao,
podendo cada um deles ter um ou mais compartimentos.
PAVIMENTO TRREO - aquele cujo piso corresponde ao nvel mais baixo do terreno
circundante.
P-DIREITO - distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
PISTA DE ROLAMENTO - parte destacada do logradouro pblico destinada
preferencialmente ao trnsito de veculos.
POR O - espao situado entre o terreno e o assoalho de uma edificao, ou ainda,
compartimento de uma edificao com o piso situado, no todo ou em parte, em nvel
inferior ao do terreno circundante.
R
RECUO - parte do terreno situada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote.
REFORMA - obras de reparo, conserto e modificao, destinadas a colocar uma edificao
em bom estado.
RRT - Registro de Responsabilidade Tcnica CAU/MG.
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SEMMA - Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
SEMOC - Secretaria Municipal de Obras Civis.
SOBRELOJA - parte elevada na loja, caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e p-
direito reduzido.
SUBSOLO - pavimento ou Cmodo de uma edificao situado inteiramente em nvel
inferior ao do terreno circundante.
T
TAPUME - vedao provisria dos canteiros de obra, visando o seu fechamento e a
proteo de transeuntes.
TESTADA - divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, que coincide com o
alinhamento.
TETO - plano superior interno de um compartimento.
U
USO DO SOLO - apropriao do solo, com edificao ou instalao destinada s
atividades urbanas, quando as categorias de uso residencial, comercial, de servios,
industrial e institucional.
V
VERGA - parte superior dos vos de uma edificao. Viga que sustenta as cargas da parte
acima dos vos, distribuindo-se em suas laterais.
VISTORIA - exame efetuado por pessoal tcnico da Prefeitura, a fim de verificar
condies de uma edificao ou obra.
Tefilo Otoni, 09 de agosto de 2016.
GETLIO AFONSO PORTO NEIVA

Prefeito do Municpio de Tefilo Otoni
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Lei Complementar #113 de 09 de Agosto de 2016

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Prefeitura Municipal de Tefilo Otoni

Dispe sobre o Cdigo de Obras e

A Cmara Municipal de Tefilo Otoni aprova e eu sanciono a seguinte Lei:

DAS DISPOSI ES BSICAS

Art. 4 - O exerccio das funes a que se refere o artigo anterior no implica na

Pargrafo nico. Para efeito do presente Cdigo, as definies adotadas se encontram no

Art. 5 - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o

Pargrafo nico. O Titular de cargo, emprego ou funo pblica na estrutura da

1 - A qualificao a que se refere o presente artigo dever caracterizar a funo do

Art. 7 - Para os fins deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura de profissionais,

1 - O registro ser requerido no Protocolo Geral da Prefeitura pelo interessado, mediante

2 - Tratando-se de firma ou empresa, deve o requerimento ser assinado pelo seu

Art. 8 - O rgo municipal competente dever manter atualizado o cadastro profissional

Art. 9 - Os autores dos projetos e os construtores assumiro inteira responsabilidade pelos

I - cometer reiteradas infraes contra o presente Regulamento, incorrendo em mais de 03

Art. 12 - Para a aprovao de Projetos Arquitetnicos e Complementares, exceto os de que

I - solicitar no Protocolo Geral da Prefeitura a abertura de processo relativo a Informaes

1 - A Prefeitura Municipal ter prazo de 10 (dez) dias para liberar as Informaes

Art. 13 - Os projetos a serem aprovados devero ter a seguinte composio mnima:

2 - As folhas de projeto devero seguir as normas da ABNT quanto aos tamanhos

3 - No canto inferior direito da(s) folha(s) do projeto, ser desenhado um quadro-

I- Um carimbo ocupando o extremo inferior especificando:

4 - Nos projetos de reforma, ampliao, aterro ou escavao e reconstruo, as peas

I- Em cheio, as partes conservadas.

6 - As folhas de desenho devero apresentar, no canto inferior direito, o quadro

7 - O Responsvel Tcnico pelo projeto Arquitetnico, dever apresentar, quando do

9 - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias para aprovar ou

11 - Quando rejeitado o projeto de edificao, o prazo para correo e adequao do

12 - O processo relativo aprovao de projeto, que no for procurado pelo interessado

13 - O desarquivamento implicar na apresentao do projeto atualizado (datas) e no

14 - O interessado ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da liberao

15 - Para modificaes em projeto aprovado, assim como para alterao do destino de

I- O requerimento solicitando aprovao do projeto modificativo ou substitutivo

Art. 14 - Os projetos complementares de uma edificao, compreendendo fundaes,

Art. 15 - Nenhuma obra de construo, ampliao, demolio, aterro ou escavao poder

1 - A expedio do alvar de licenciamento da obra constituir - se - em condio para

2 - O alvar de licenciamento da obra ser expedido pela Prefeitura Municipal de

Art. 16 - A Prefeitura prestar assistncia tcnica gratuita, atravs de profissionais

2 - Devero tambm ser respeitados os parmetros de ocupao do solo definidos na Lei

3 - No caso de posterior ampliao da rea mxima de construo de que trata este

Art. 17 - Para a concesso do disposto no Art. 16 deste Cdigo, dever o interessado:

I - protocolar requerimento padro na Prefeitura, acompanhado de planta do terreno

1 - A Prefeitura ter um prazo mximo de 30 (trinta) dias para proceder vistoria do

2 - Aprovado o requerimento e concedido o alvar de construo nos termos deste

4 - O mesmo profissional de assistncia obra ser considerado competente para

5 - A assistncia tcnica ser suspensa e o proprietrio ser autuado, se houver

Art. 18 - Aprovado o projeto de qualquer construo ser expedido de imediato o alvar de

1 - Dever constar no Alvar de Construo:

2 - Devero ser observados os seguintes prazos mximos da obra, contados a partir da

3 - Quando expirar o prazo do alvar e a obra no estiver concluda, dever ser

Art. 19 - O projeto de edificao dever se adaptar s modificaes e novas exigncias que

Art. 20 - vedado o licenciamento para construo de edificaes em terrenos que

Art. 23 - No caso de verificao, por vistoria, de que as obras no foram executadas de

Art. 24 - Durante a execuo da obra, indispensvel a adoo de medidas necessrias

Art. 25 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes e movimentos de terra, com

I - escoramento dimensionado segundo as necessidades e de acordo com as normas da

Art. 26 - As obras de construo, reforma ou demolio, situadas no alinhamento, sero

1 - Excetuam-se desta exigncia os muros e grades inferiores a 02 (dois) metros de

2 - Nas obras afastadas do alinhamento, em terrenos situados em vias pavimentadas,

3 - Quando instalados em terrenos de esquina, os tapumes devero ter afixadas as placas

Art. 27 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra ou ao

Art. 28 - A demolio de qualquer edifcio s poder ser executada mediante licena