Lei Ordinária 2763 - Código de Obras

Considera-se para código de Obras:

 Afastamento e recuo: Distancia de uma construção das divisas de lote sendo frontais,
laterais ou fundos.
 Alinhamento: Linha projetada para marcar os limites entre logradouros e terrenos;
 Baixa: Cessão de responsabilidade técnica de construção, após termino de obra
executada de acordo com o projeto, expedindo-se o habitasse;
 Embargo: Ato administrativo que determina a paralisação
 Habite-se documento expedido pelo órgão competente, que autoriza o uso ou
ocupação de uma obra nova
 Pérgola: Cobertura de caráter decorativo
 Reconstrução: Reestabelecimento total ou parcial de edificação
 Reforma: Alteração da edificação em suas partes essenciais usando melhorias;
 Reparo: Finalidade de melhoria de aspectos e duração sem modificar sua forma
interna e externa;
 Saliência: Elemento de fachada de até 20 cm
 Vistoria administrativa realizada pelos fiscais e técnicos da prefeitura tendo a
finalidade de verificar a condição de uma obra ou instalação

Os Profissionais terão seus registros cancelados e perderão o direito de exercício de suas

funções se não pagarem os tributos municipais, estaduais e federais ou cometerem imperícia,
erro técnico ou atos desabonadores, execução de obra ao todo ou parcial é considerada ato
desabonador.

Profissionais que substituírem outro deverá comparecer ao órgão competente, para assinar o
projeto arquivado, submetendo ao visto do responsável pela seção competente;

Funcionário que aplicar multa assume a reponsabilidade do ato, sendo possível de penalidade
por falta grave no caso de erro ou excesso.

Pagamento em 5 dias

Independem de Projetos

Construção de não habitação como viveiro, telheiros, sendo que os quais deverão ter:

 Menos de 18 m²
 Galpões sem finalidade comercial
 Fontes Decorativas, estufa
 Rebaixamento de meio fio
 Reparo nos revestimentos
 Reparos Internos
 Construçoes de 80 m² que tenham estrutura, especial;
 Alvenaria de até 40 m² que não tenham estrutura especial
 Alvenaria de até 40 m² térrea exclusiva para habitação

Tramitação dos Projetos

Consulta previa: Nenhum obra ou construção poderá ser iniciada sem ser licenciada pela
prefeitura municipal

Devendo disponibilizar 3 jogos de projetos completos: onde um será arquivado pela prefeitura
um dos dois, jogos ficara em obra junto com alvará.

Inicia depois de aprovados projeto arquitetônico, Hidro sanitário, estrutural e elétrico

Projeto de instalação após liberação de projeto arquitetônico e antes da solicitação de habite-

se

Escalas Mínimas

1:2000 Plantas Gerais

1:500 Plantas de Situação e para perfil em agregação

1:100 Fachadas e Cortes, Sed. Ed. Altura Superior a 30 M

1:50 Nos demais casos

Prevalece cota total

Projetos de Alteração

Traços Cheios: Parte existente

Pontilhado partes para demolir ou retirar

Traço interrompido, partes novas

Cores

Preto Partes Existentes

Vermelhos partes novas

Amarelo parte a retirar

Construção legal, que falte planta ou licença está sujeita a multa

Construção ilegal essa sujeita a demolição podendo ser concedido um prazo para legalização

O licenciamento para construção tem validade de 12 meses, sem início de construção o

licenciamento perdera seu valor

Caso ocorra a caducidade primeiro licenciamento se a parte interessada deverá apresentar

novo requerimento e pagar novo licenciam amento

Não poderá ser executada sem licenças

Construção de Edifícios

Obras em qualquer natureza sobre propriedades do estado ou união

Obras por instituição oficial e para estatais por sua sede própria

Andaimes
Largura passeio 0,5 m

Impedimento de queda de objeto

Proteção de Arvores e Postes

Pequenas alturas 5m

Jau não exceda passeio 0,3 quando utilizados a menos de 4 metros de altura

Tapumes

2/3 da largura passeio

Em caso de construção ou demolição;

Construção de 12 m, obrigada a tapume de 2 metros de altura

Verificar periodicamente sua eficiência

Fim das obras 10 dias para retirada da mesma

Caso contrário a prefeitura retira, despesas ficam sob responsabilidade do proprietário, sem
prejuízo de multa

Limpeza de Logradouros

Resíduos serão recolhidos não ficando obstruindo vias;

Obras próximas de hospitais atividade de ruídos apenas a partir das 7 e antes das 19

Demolição

Muros de 3 metros;

Mediante Licença;

Prazo de demolição caso não cumprido fica sujeita a multa;

Edificações superiores 2 pavimentos e mais de 8 metros de altura necessita de responsável;

Em Casos de segurança poderá solicitar demolição;

Obras Paralisadas

Por mais de 180 dias deverá ser cercada de tapumes

Em casos de ruinas que possa prejudicar aspecto estético de cidade e avaliada pelo
departamento competente

Em caso de não respeitada intimação será efetuada a demolição pela prefeitura e cobrada do
proprietário despesas e multa

Vale para andaimes não utilizados por mais de 180 dias

Conclusão e Entrega

Após concluído, requerira prefeitura no prazo de 30 dias;

Acompanhado com:
Chaves;

Projeto;

Carta Entrega de elevadores;

Liberação Sanitária;

Projeto completo

Caso observe a recomendação habite-se em 15 dias;

A prefeitura pode liberar uso de partes concluídas em obras em andamento;

Casas Populares isoladas

Mínimo: Cozinha, Banheiro, Quarto e Sala

Iluminação zenital: Banheiro, Corredores e Deposito

Casas Populares GerminadasTereno Contínuo sendo proprietário de uma pessoa ou

condomínio;

Casas Serie Transversal Popular: Não superior 10 casas

Frente mínima de t5 metros

Mantendo terreno nome do condomínio ou um dono

Corredor

4 metros quando casa dispostas de um lado

5 Metros quando casas dispostas em dois lados

+ de 10 casas play ground de uso comum

Casas Popular Predial

Não superior a 20

Conjunto habitacional popular

Superior a 20 Casas

Arruamento com sistema viário

Terreno Drenado

Iluminação, Agua e Esgoto

Casas Serie Transversal

Não superior 10 unidades

12 metros frente
Acesso corredor

4,5 quando um lado

6 metros dois lados

Edifícios

Marquises em balanço Altura mínima de 2,8 metros

Mais de 8 andares 2 elevadores

Chaminé Diâmetro de diâmetro 0,7 m

Hotéis

Possuir Gabinete dentário, um para cada 20 hospedes

Área mínima de 9 m² quando único, acrescentado 3,5 m² cada leito a mais;

Corredores de 1,5 m

Estacionamento

Bares e Mercados

Piso Material impermeável e liso

Sanitários para funcionários e públicos

Salões e Auditórios

Material Incombustível, madeira apenas no corrimão

Pé direito ¼ da sua maior dimensão

Vão de ventilação

Homens

Cada 200 2 vasos

250 2 Lavabos

100 2 Mictórios

Mulheres

100 2 vasos

200 2 lavabo

250 poltronas por setor

Construção escolar

Comprimento máximo de 10 m
Pé direito de 2,6 m e 2,4m

Corredor largura mínima de 1,5 m

Escada largura mínima de 1,5m

Asilos

Dormitórios individual de área mínima de 6 m² pé direito de 2,6m

Coletivos 9 m² dois leitos + 4 M² por excedente

Pé direito de 2,8

Um Conjunto de banheiros para cada 10 asilados

Hospitais

Pé direito de mínimo de 3m

Ter lavandeira

Ter necrotério de 20 m distância das habitações vizinhas, Altura mínima paredes 2m,
ventilação com tela mínima;

Equipamento coleta e incineração de lixo

Corredor 2,3 m mínimo

Estradas 1,5 m mínimo

0,17m cada degrau

Quartos 8 m² um leito, 14 m² do leito + 6 m² por leito a mais;

Enfermaria máximo de 6 leitos

Portas de mínimo de 1,1 m

Sala de cirurgia mínimo de 20 m² Porta de 1,5 m

Oficinas e Fabricas

Deverão atender:

Depósitos que produzam calor devem ter isolamento térmico e afastado 0,5 m das paredes da
edificação;

Aparelhos contra incendido conforme ABNT e Corpo de Bombeiros

Ter Estrutura de concreto armado ou metálica de três ou mais pavimentos

Ter escadas em material incombustível corta fogo

Chaminé de 5 metros acima das edificações mais altas situadas próxima, em um raio de 50m

Escada 30 m de distância de qualquer ponto de trabalho

Banheiros

Homens 60 1 cada 20 Acima 60 + 1 cada 30

Mulheres 60 1 cada 20 Acima de 60+1 cada 20

Não ter compartimento direto com locais de trabalho

Local de carga, descarga e manobra

Tratamento de Afluentes;

Padarias

Revestimento material uso altura até 2m

Piso Impermeável lise, não admitido apenas cimentado;

Ralo e Torneira a cada 100 m²

Tela Milimétrica

1 m forno para teto se houver outro pavimento 1,5 m

1 m da parede do edifício ao forno

Vestiário para cada sexo

Fábrica de Explosivos

Afastada de pavilhões para os lotes vizinhos mínimo de 50 metros, ter cobertura impermeável
e incombustível, vigamento contra travado

Pisos resistente e impermeável

Garagens Particulares

Deverão ter: Paredes impermeáveis

Pé direito de mínimo de 2,2 m

Vão de entrada de 2,8 m, mínimo 2 vão quando + de 50 carros

Box de 2,4 por 4,8

Garagem Comercial

Deverá ter circulação vertical independente com largura de 1 metro

Sanitário de 1/10 de permanência efetiva na garagem

Postos

Prefeitura pode negar se acha conveniente

No projeto deverá se identificar posição dos aparelhos de abastecimento

40 metros de frente e 1000m² ou 1500 m² quando for de esquina

Chuveiro para os funcionários

Muros de 1,8
80 metros de escolas

Capacidade máxima de 20 mil litros, 2m distancia de qualquer edificação

Particular 5 mil litros caso comprovado pode ser de 20 mil litros, no caso de mais de 20
veículos ficando distante 80 metros de escolas;

Depósitos

Deverão ter pé direito de 3,5 m

1 Chuveiro

Vagas de estacionamentos

Deposito de Inflamáveis

50 m de distância entre barracões e entre divisa de lotes

Não é permitida instalação de rede elétrica em depósito de explosivos

Lojas e Supermercados

Pe Direito de 3,5 m

Iluminação e ventilação 1/16

Banheiro 1 para cada 100 m² ou 1 para cada 15 empregados;

Rampas

1,2 para áreas até 500.000m²

1,5 para áreas até 1000 m²

2,0 para áreas sup. 1000m²

Parque de Diversão

80 metros de distancias de escolas, bibliotecas e hospitais

Toldos

Em Hotéis, cinemas, e clubes serão permitidas apenas na fronteira de entrada principal.

Possuindo estrutura metálica, leve, apoio, afastado 0,3 m de meio fio, passagem livre de 2,5 m.

Pedido de licença deverá constar desenho e planta localizada

Rampa

Não inferior 1,2 m

Vitrine e Mostruários

Não será permitido uso de balcões ou vitrines em hall de entrada e circulação de edificações

Anúncios e Letreiro

Não pode interferir:

  Tráfego
 Visão de monumentos
 Visão paisagística

Sacada e Corpo

Altura Mínima de 2,8 m

1,2 m de projeção sobre o logradouro

Janelas 2,2 m

Portas

Altura Mínima de 2 m

0,6 portas secundarias e box sanitário

0,7 Portas de serviços

0,8 Portas Salas, gabinetes e Dormitórios

1,2 entrada de edifício

Elevadores

Elevadores monta carga dependera de licença e fiscalização do município

Rubricada mensalmente;

Ficha data inspeção, resultados da inspeção

Até 31 de dezembro informa a empresa que fornece os serviços dos elevadores;

Quando mudar de empresa, a nova empresa deverá dar ciência em 10 dias dessa alteração;

A empresa conservadora deverá comunicar por escrito a recusa de proprietário em em efetuar

reparos de irregularidades que prejudiquem ou comprometam sua segurança;

30 dias por comunicar perfeitas condições de funcionamento;

Transferência de equipamentos ou retirada de aparelhos deverão ser comunicadas a

fiscalização em até 30 dias;

Permanente assistência em:

Comando Manivela

Hotel, Edifício e Escritório

Do acessorista

É exigido pleno conhecimento das manobras, não superlotar, proibido fumar no elevador,

Elevadores poderão ter fiscalização a qualquer dia ou hora;

É obrigatório lanterna de pilhas de fácil acesso

Além de multas poderá ser interditado o elevador em precárias condições;

Sendo que na amarração do elevador com arame seco

Desrespeito a interdição será punida com as demais leis e cobrança em dobro e outras
medidas;

Poderá ser utilizado para transporte de cargas, desde que uniformemente distribuídas, e em
horário pré-definindo antes das 8 e após as 19

Multas dessa lei são de 1 a 100 UFR